POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Nel mese di settembre scorso, ho affittato un appartamento al piano terra in una zona
residenziale di Roma. Due mesi fa, nel periodo di intense piogge, ho riscontrato, all'interno
della camera da letto, delle forti infiltrazioni d'acqua con vistose macchie d'umidità, ho avvisato
prontamente il proprietario dell'immobile, il quale, con ritardo, si è attivato per il restauro e la
ritinteggiatura delle pareti, cercando di risolvere il problema con l'intervento di una ditta
specializzata. Pertanto, siccome nel periodo (piuttosto lungo) dei lavori (non preventivati,
ovviamente, al momento della sottoscrizione del contratto di locazione) ho subito diversi
disagi, tra i quali: l'inutilizzo del giardino antistante la cucina (per la presenza di operai),
problemi di salute nel periodo natalizio (ore notturne nella stessa camera da letto), disagi dal
punto di vista della privacy personale (giardino antistante cucina con continua presenza di
operai), ed altri problemi di natura fisica che mi hanno costretto, insieme alla mia famiglia, ad
alloggiare per alcuni giorni in casa di mia suocera. Per questi motivi, sono del parere che, nei
mesi di particolare disagio e conseguenziale stress, dovuto a questi lavori, potrei chiedere una
decurtazione del canone d'affitto. Secondo Lei, sono nella possibilità di farlo? Posso chiedere
uno "sconto" sull'affitto nei mesi dei lavori? Se si, quanto posso farmi decurtare?
G. C. F.
L’art. 1584 c.c. stabilisce che, se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto
della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una
riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità
del mancato godimento. Circa la quantificazione della riduzione, se le parti non si accordano
possono demandarla a un tecnico scelto di comune accordo. Indipendentemente dalla durata,
se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per
l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le
circostanze, lo scioglimento del contratto.
INFERRIATA
Sono proprietario di un appartamento sito all'ultimo piano di una palazzina dove oltre al
portoncino del mio appartamento vi è la sola porta di accesso al terrazzo condominiale. Dato
che ho subito una effrazione da parte dei ladri, vorrei sapere se posso installare una inferriata
meno invasiva possibile a protezione del portoncino di ingresso, evitando di chiedere
l'autorizzazione all'assemblea di condominio.
R.
L'apposizione di inferriate è consentita se non comporta alterazione del decoro architettonico
dell'edificio. Se il pregiudizio non è economicamente apprezzabile l'innovazione è consentita, in