POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

ha un proprietario della parte sopra ed un della parte inferiore. Per effetto dell'umidita'
naturale ci sono scrostature dell'intonaco sul soffitto dei portici privati e macchie sul bordo
verticale esterno dei terrazzini. Come devono essere ripartita le spese tra il condomino che
abita sopra e quello che abita sotto? Si applica 1/3 per chi ha il terrazzo ed i 2/3 tra i due (col
risultato che chi e' sopra paga 2/3) o l'intonaco sotto al terrazzo e' a totale carico del
condomino che sta sotto mentre il lavoro per riverniciare il bordo verticale va diviso a meta'? Si
precisa che i terrazzini non presentano sul pavimento difetti o infiltrazioni d'acqua piovana
essendo in buono stato e quindi non richiedono manutenzione.
P. G.
Ai sensi dell’art. 1125 c.c. le spese per l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto sono ad
esclusivo carico del proprietario della sottostante unità immobiliare. La spesa richiesta dalla
manutenzione del parapetto della terrazza grava sul proprietario di questa.
LAVORI CALDAIA
Abito a Roma, nel palazzo di un ente: prima come inquilina, da quest'anno come proprietaria.
Il fabbricato in questione è composto da 4 scale ed in origine era privo di riscaldamenti. Circa
40 anni fa l'ente installò una caldaia comune e gli inquilini che aderivano dovevano pagarsi i
lavori di installazione dei termosifoni con il relativo impianto. Il precedente locatario del mio
appartamento, non ha aderito all'installazione dell'impianto di riscaldamento centralizzato, e
quindi l'appartamento è sempre stato privo di termosifoni. Quando sono subentrata io, 16 anni
fa, previa domanda all'ente, ho installato un impianto autonomo di riscaldamento con caldaia a
gas. Nel corso di questi anni, sono stati venduti quasi tutti gli appartamenti e questo ha dato
luogo alla creazione di un condominio. Allo stato attuale, dovendo il condominio fare dei lavori
alla caldaia centralizzata, l'amministratore ha mandato a tutti i condomini, anche quelli
proprietari dei locali privi di riscaldamento ed agli appartamenti con riscaldamento autonomo,
la spesa divisa per millesimi. La mia domanda è: non essendo mai stata attaccata all'impianto
e di conseguenza mai distaccata, devo pagare comunque le spese inerenti la caldaia?
L. R.
Il condomino che non sia mai stato comproprietario della caldaia, né direttamente né
attraverso il suo dante causa, non è tenuto a contribuire alla spesa richiesta dalla sua
riparazione, a meno che un titolo non disponga altrimenti.
DANNI DA INFILTRAZIONI DI LIQUAMI