POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Il rilascio del permesso di costruire non comporta accettazione dei lavori da parte dell’altro
condomino; la concessione, infatti, viene accordata facendo salvi i diritti dei terzi, anche se,
trattandosi d’intervenire su una parte comune dell’edificio, alcuni Comuni sono soliti chiedere il
benestare degli altri condomini. Il consenso del vicino all’effettuazione dei lavori va provato per
iscritto, trattandosi di bene immobile. La richiesta di demolizione e risarcimento del danno è
tempestiva, non essendo ancora intervenuta l’usucapione ventennale del diritto.
SUPERCONDOMINIO E CENTRALE TERMICA
In un Condominio costituito da tre singole palazzine con impianto di riscaldamento ed acqua
calda centralizzati, l’Assemblea ha deliberato la formazione di tre impianti separati. A causa
della difficoltà di posizionamento delle nuove caldaie in due delle tre palazzine, si vuole
continuare col centralizzato. La palazzina dotata di centrale termica di propria proprietà può
opporsi al cambiamento della delibera ?
E. G.
Il Tribunale di Napoli (sentenza del 29/11/1991), con riferimento alla trasformazione di un
impianto centralizzato di riscaldamento in impianti a gas di proprietà singola, avvenuta ai sensi
della L. n. 10/1991, ha escluso, sia sotto l'aspetto funzionale che sotto il profilo giuridico, la
conservazione attiva del sistema termico trasformato, le cui componenti materiali rimangono
solo come semplici residuati per l’opportuna rottamazione, non potendo la minoranza
dissenziente pretendere di lasciare attivo o riattivare e far funzionare a proprie spese
l'impianto trasformato, in quanto ciò sarebbe contrario alla ratio legis, che è chiaramente
quella della razionalizzazione dell'energia sotto il triplice profilo termico, economico ed
ecologico.
CHIUSURA CANCELLO
Risiedo in una villetta bifamiliare con accesso comune tramite cancello a scorrimento manuale
di 3 m. Le chiedo, vista l'insistenza della mia vicina a lasciare sempre aperto il cancello con
tutto quello che ne deriva e cioè cani che entrano e depositano i loro bisogni nel giardino e si
mettono a litigare con i miei due gatti e quello che è più grave che entrano persone ed
arrivano fino alla porta di casa, se è possibile imporle la chiusura del cancello e quali sono le
norme del codice che regolano tale materia ed eventuali responsabilità ipotetiche per danni o
vandalismi vari e se possibile diffidare la Signora dal continuare con tale atteggiamento.
S. B.