POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Sono proprietaria di un appartamento circondato da villetta nella quale è stato costruito un
gazebo, fissato al terreno (non mobile), che impedisce il montaggio dell'impalcatura per il
rifacimento della facciata debitamente deliberato in assemblea. Considerato che non posso
oppormi allo smontaggio del gazebo (si dovrebbero segare i 4 piedi di metallo che lo tengono
fissato al terreno e, una volta ultimati i lavori di rifacimento prospetto, togliere i 4 pezzetti
rimasti infissi nel terreno e cementare nuovamente i 4 piedi nel terreno), chi dovrebbe
provvedere a ciò? Io oppure la ditta che eseguirà i lavori o altra ditta individuata
dall’assemblea a tale scopo? Nel caso in cui durante la fase dello smontaggio e del successivo
rimontaggio del gazebo dovessero verificarsi dei danni (il tetto del gazebo è costituito da vetri
che potrebbero rompersi), avrei diritto al risarcimento dei danni? Se sì, chi me li dovrebbe
risarcire (la ditta che provvede allo smontaggio o il condominio) e quale procedura dovrei
seguire? In alternativa, posso farmi dichiarare per iscritto, a priori, dalla ditta che eseguirà i
lavori o dal capocondominio che in caso di danni durante lo smontaggio e il rimontaggio del
gazebo si provvederà al risarcimento del danno?
H. M.
E’ opportuno far firmare, all’appaltatore e all’amministratore del condominio, una dichiarazione
che preveda sia l’obbligo di provvedere allo smontaggio e al rimontaggio del gazebo secondo le
regole dell’arte, sia l’ obbligo a risarcire, in solido fra loro, gli eventuali danni che dovessero
derivare dallo svolgimento delle suddette operazioni. Ad evitare possibili contestazioni è
consigliabile che al documento vengano allegate delle fotografie che descrivano le condizioni
attuali del gazebo, fotografie sottoscritte da entrambi. Meglio ancora sarebbe la prestazione di
una cauzione a garanzia del buon esito dell’operazione.
AMMINISTRATORE DIMISSIONARIO E FONDO MANUTENZIONE SOTTOBALCONI
Un condomino è debitore, nei confronti del condominio, di quote relative alla costituzione di un
fondo specifico per la manutenzione straordinaria dei sottobalconi. Tali somme, pertanto, non
sono mai entrate nella gestione ordinaria del condominio. Considerato che l’amministratore in
carica si è dimesso ed è quindi tenuto a compiere gli atti di ordinaria amministrazione fino al
subentro del nuovo amministratore scelto dall’assemblea, può l’attuale amministratore
richiedere il versamento di tali somme al condomino moroso?
H. M.
La prorogatio dei poteri dell’amministratore dimissionario fino alla sua sostituzione vale solo
nei rapporti esterni, al fine di offrire ai terzi un soggetto cui far riferimento nelle relazioni con il