POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

usato dal condominio in caso di problemi. Il problema è che questo pozzetto non ha una gran
tenuta e il più delle volte, nei periodi piovosi, mi trovo dell'acqua nella cantina (circa un metro
alta) rendendone praticamente impossibile il suo utilizzo. Nel contratto d'acquisto così come
nel preliminare di vendita, non c'è scritto da nessuna parte che la mia cantina ha tale servitù,
cosi come non è presente neppure nel regolamento di condominio. Io vorrei avere la cantina
agibile, addirittura vorrei tappare ed eliminare il tombino. Posso farlo? Dal mio punto di vista
dato che non è segnato da nessuna parte non c'è questa servitù per cui potrei fare del
"tombino" quello che voglio. L'amministratore mi ha detto che se volessi alzare un muretto sul
tombino per contenere l'innalzamento dell'acqua, dovrei farlo a mie spese, ma non credo sia
proprio così. Comunque, nel frattempo, è il caso di formalizzare il mio disagio scrivendo una
raccomandata all'amministrazione?
A.V.
Se la servitù esiste da più di venti anni il condominio, in difetto di un titolo idoneo alla sua
costituzione, ne ha acquistato la titolarità per usucapione. Anche non fosse così il proprietario
della cantina non può chiudere il pozzetto se non vuole esporsi a un’azione possessoria da
parte del condominio. Per non parlare dei possibili danni che potrebbero derivare all’edificio da
un intervento del genere. Il lettore può contestare al venditore l’aver taciuto l’esistenza della
servitù e consultare un tecnico circa la soluzione da adottare in caso di piogge abbondanti: per
esempio installazione di una pompa sommersa. La relativa spesa va ripartita fra il proprietario
della cantina e il condominio, trattandosi d’intervento finalizzato ad evitare danni al fondo
servente, danni il cui risarcimento è a carico del condominio. E’ pertanto opportuna l’iniziativa,
anticipata dal lettore, di coinvolgere l’amministratore nella soluzione del problema.
INSTALLAZIONE PONTEGGIO
Stiamo rifacendo nel nostro condominio di 28 appartamenti divisi in un palazzetto di 10
appartamenti e due palazzine di 9 appartamenti ciascuno ma che costituiscono un unico
blocco, dei lavori di rifacimento dei balconi e delle facciate esterne con impalcatura che
comprende tutta la facciata. A fine giugno finiranno la facciata est e dovrebbero spostare i
lavori su quella ovest del mio fabbricato (quello più lungo). Poiché andrò in ferie non vorrei
lasciare la casa incustodita per tanto tempo considerando che un' impalcatura permette una
facile risalita dei piani dall'esterno e nel contempo ostruisce la visione (ci sono dei teli esterni).
Una casa è già stata svaligiata in pieno giorno nell'intervallo di pausa degli operai e nessuno ha
visto nulla (nel giro di meno di un ora quindi). Non vorrei avere lo stesso problema. Ho fatto
presente la cosa all'amministratore: mi ha risposto che i tempi di consegna sono per fine luglio
e lui non può farci niente. Da tener presente che i lavori sono cominciati il 10 aprile e a
tutt'oggi devono ancora completare la prima facciata, tinteggiare la facciata esterna e le