POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Stefano B.
Il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del canone, ai sensi
del primo comma dell’art. 1578 c.c. Le parti potrebbero accordarsi nel senso che il conduttore
assuma su di sé la spesa occorrente alla messa a norma dell’impianto, trattenendo il relativo
importo sul canone di locazione.
LAVORI E CANONE DI LOCAZIONE
Sono conduttrice di un appartamento indipendente provvisto di ampio terrazzo e di un balcone.
Da più di due mesi non posso usufruire di entrambi a seguito di un pericolo di crollo della
parete adiacente della palazzina accanto confermato da una perizia dei vigili del fuoco. Sia la
locatrice che il proprietario della palazzina adiacente continuano a rinviare i lavori. Desidererei
sapere se posso avere la riduzione del canone di affitto e in che percentuale.
S. P.
Se si rende necessaria una riparazione che non può essere rinviata al termine della locazione, il
conduttore è tenuto a tollerarla, anche se comporta la privazione del godimento di parte
dell'immobile (art. 1583 c.c.). Se però l'esecuzione della riparazione si protrae per oltre un
sesto della durata della locazione, e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto
a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata della riparazione e all'entità
del mancato godimento. Se poi l'esecuzione della riparazione, indipendentemente dalla sua
durata, rende inabitabile l'immobile, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo
scioglimento del contratto (art. 1584 c.c.), cui si aggiunge il risarcimento degli eventuali danni
se dalla riparazione gli sia derivato un pregiudizio ulteriore e diverso rispetto alla perdita
dell'utilizzazione del bene (Cass. 14/8/1997, n. 7605).
ASCENSORE OSCURATO
Abito in una palazzina di 4 piani, in totale 8 condomini. Le famiglie del terzo e del quarto piano
hanno deciso di installare un ascensore, visto che c'è una coppia di anziani al quarto piano.
Tutto normale, se non fosse solo che i signori hanno fatto installare l'ascensore con dei pannelli
di iposan scuri ed abbiamo avuto una riduzione di luce naturale che entrava dalle finestre del
corpo scala. Essendo stato installato proprio li cosa possiamo fare, per far mettere dai signori
del 3° e 4° piano dei pannelli trasparenti di vetro stratificato in modo da far entrare la luce
naturale? Ricordo inoltre che non abbiamo nessun amministratore condominiale, ci gestiamo
da soli.