POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

condominio dalla strada, di circa tre metri ed al posto di esso vi ha installato un cancello
scorrevole con chiusura ed è il solo a tenere la chiave. Per la lettura dei contatori anche
stavolta, oltre a ricordargli che non poteva inglobare in sua proprietà esclusiva parte del muro
di cinta che era condominiale gli è stata chiesta la chiave ma anche stavolta la risposta è stata
negativa. La creazione di questo cancello scorrevole ha il duplice scopo di non far parcheggiare
in quel tratto e la creazione di un posto macchina sotto il balcone in quello spazio di metri tre.
Cosa si può fare? In caso estremo e cioè se continuasse a non voler dare nessuna chiave è
possibile costringerlo a spostare i contatori sul muro condominiale che separa la strada dal
condominio? In questo caso però sorge un altro problema e cioè che i contatori li andrebbe
sicuramente a posizionare sui ultimi 80 cm. ai lati del cancello di ingresso alla cassa scale e
non sui precedenti tre metri agli 80 cm. di muro condominiale perchè ci direbbe sicuramente
che danno fastidio al cancello scorrevole che ha ultimamente creato.
S. R.
L'amministratore dimissionario è tenuto ad esercitare le sue funzioni fino a quando non venga
sostituito da un altro amministratore, a meno che non risulti una contraria volontà dei
condomini, espressa attraverso una delibera assembleare. Il secondo comma dell’art. 1067 c.c.
stabilisce che il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che tenda a
diminuire l’esercizio della servitù o a renderlo più incomodo, per cui se l’amministratore
dimissionario non interviene non resta che rivolgersi al giudice per costringere il condomino a
consegnare una copia della chiave del cancello di accesso all’area in cui sono collocati i
contatori.
LOCAZIONE E PERTINENZE
Sono proprietario di due appartamenti, entrambi con due pertinenze: cantina e posto auto
all'interno del garage condominiale (garage che ho regolarmente frazionato e quindi ogni posto
auto ha i suoi dati catastali identificativi). Sono entrambi affittati, e nei contratti di affitto ho
riportato i soli dati catastali dell'appartamento e della cantina, ma non quelli del posto auto nel
garage condominiale. Ora uno dei due inquilini é deceduto, e l'altro vorrebbe avere la sua
cantina e il suo posto auto, perché sono entrambi più grandi. Ritengo di doverlo notificare
all'Agenzia delle Entrate, non solo perché sul 740 la dichiarazione riporta le rendite suddivise
appartamento per appartamento, ma anche da un punto di vista giuridico, perché se un
inquilino accidentalmente crea un grosso danno nella sua pertinenza, può dire che la cantina
non é quella indicata sul suo contratto. Vorrei avere un Suo parere, e l'eventuale procedura da
seguire per essere perfettamente in regola, perché vorrei tanto poter accontentare il mio
inquilino.