POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
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abbiamo l'acqua potabile ma il fatto è che la società si è impadronita del pozzo mettendo una<br />
serratura e non ci apre per dispetto l'acqua del pozzo artesiano e il Comune dice che non può<br />
fare nulla e sono da venerdì senza acqua. E' legale?<br />
C.<br />
Se il pozzo appartiene all’associazione di tiro a volo, il gestore del ristorante non può<br />
pretendere di usufruirne. Se però lo utilizzava da più di un anno, dimostrando la circostanza<br />
può rientrarne in possesso esperendo un’azione di reintegrazione per il tramite di un avvocato,<br />
salvo a restituirlo all’avente diritto all’esito del giudizio di merito. Se invece il pozzo era in<br />
comunione tra Comune e associazione, e il suo utilizzo era stata inserito nel contratto relativo<br />
al ristorante, il gestore può pretendere di essere manlevato dal Comune.<br />
QUORUM ASSEMBLEARE<br />
A chi compete verificare che il dettato del 3° comma dell'art. 1105 del c.c. (Per la validità delle<br />
deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti i partecipanti siano stati preventivamente<br />
informati dell'oggetto della deliberazione) sia stato osservato? Rientra nei poteri del presidente<br />
di assemblea, mancando qualche condomino, qualora non venga prodotta documentazione<br />
adeguata da parte dell'amministratore (attestante l'avvenuta informazione di "tutti"), chiudere<br />
la medesima, non essendovi i presupposti per la validità delle deliberazioni? Se non lo facesse,<br />
potrebbe essere accusato davanti al giudice di "omesso controllo"? Qual è l'orientamento della<br />
giurisprudenza in proposito?<br />
L.<br />
La regolarità della convocazione dell’assemblea dev’essere verificata dal presidente della<br />
stessa. Se si accerta il mancato raggiungimento del quorum ai fini della validità della<br />
costituzione dell’assemblea, la circostanza dev’essere messa a verbale dal segretario e la<br />
seduta non si può aprire. Se invece l’assemblea è validamente costituita ma non si raggiunge il<br />
quorum sufficiente affinché una determinata delibera possa essere validamente adottata,<br />
l’assemblea non può assumerla e se lo fa la decisione è suscettibile d’impugnazione.<br />
PIANTE SU AREA COMUNE<br />
Nel piccolo condominio dove vivono i miei genitori l’accesso, dal cancello sulla strada al<br />
portone d’ingresso, avviene attraverso una piccola parte comune costituita da uno slargo ed<br />
alcuni gradini che portano ad un vano coperto prospicente il portone vero e proprio. Sia nello<br />
slargo che nel vano coperto sono state poste alcune piante ornamentali dai miei genitori che si