POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

lui ma il locatore.
RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE TERRAZZA A LIVELLO
Vorrei sapere con certezza se c'è una norma e sentenze che regolano in maniera inequivocabile
la ripartizione delle spese del balcone di casa mia che è la copertura del patio dell'abitazione
sottostante e che è il proseguimento di un terrazzo che funge da lastrico solare di un altro
appartamento sempre sottostante al mio. Orbene, sono state rifatte le facciate nel mio
condominio e in corso d'opera il direttore dei lavori si è accorto, su sollecitazione dei Proprietari
dell'appartamento sottostante al mio che dal mio terrazzo, nonché, dal mio balcone
pervenivano grosse infiltrazioni e che era urgente rifare la guaina e il pavimento onde evitare
ulteriori danni sia al patio sottostante che all'abitazione di cui sopra. Io ho dato l'assenso ai
lavori dicendo che la metà delle spese le avrebbero dovute sostenere i proprietari sottostanti?
vorrei avere un autorevole parere in merito,
D.
Se la terrazza a livello funge da copertura del sottostante patio, la sua disciplina è assimilabile
a quella del lastrico solare di uso esclusivo, per cui la relativa spesa va ripartita in ragione di
un terzo a carico del proprietario della terrazza e di due terzi a carico del proprietario del patio,
ai sensi dell’art. 1126 c.c.
INFILTRAZIONI DI UMIDITA’ E PIANO TERRA
Mia mamma (molto anziana) è proprietaria di un appartamento al piano terra (in un
condominio) dove c'è molta umidità, a causa do un'infiltrazione che viene da fuori. Il
condominio non vuole partecipare alle spese di ristrutturazione o bonifica dell' appartamento,
dice che il problema è suo, è giusto questo? Mi spiego con un esempio: se il proprietario
dell'ultimo piano ha un'infiltrazione dal tetto siamotutti chiamati a partecipare, e se il problema
e di sotto non è così? Mi sembra un po' strano. Che si può fare?
G.
La Cassazione (sentenza n. 5085 del 9/3/2006) ha statuito che, per il combinato disposto degli
artt. 1117 e 840 c.c., il sottosuolo, ancorché non espressamente menzionato dall'art. 1117 c.c.
fra le parti comuni dell'edificio, dev'essere considerato di proprietà comune a tutti i condomini,
a meno che il titolo non disponga altrimenti. Pertanto, in difetto di una contraria indicazione
contenuta negli atti di acquisto o nel regolamento condominiale, se si dimostra che le
infiltrazioni provengono dal sottosuolo dell’edificio, tenuto a farsi carico della spesa occorrente