POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

LOCAZIONE E DISDETTA
Io e mio marito abbiamo preso in affitto un appartamento 4 anni fa: il proprietario ci ha fatto
un contratto 4+4. Visti gli ottimi rapporti che avevamo con il proprietario gli abbiamo dato la
disdetta in modo informale durante una cena a casa loro, senza lettera di preavviso. Noi ora
abbiamo acquistato casa in un altro comune ma il vecchio affittuario vuole lo stesso i 3 mesi di
affitto pagato (erano 6 ma 3 li abbiamo vissuti all’interno dell’immobile). Il punto è che prima
di andarcene eravamo d'accordo di trovare entrambi dei nuovi inquilini cosi da occupare subito
la casa senza che noi dovessimo pagare mutuo e affitto insieme ma il proprietario non ha mai
cercato nessuno continuando a chiederci i soldi noi e in più quando io gli trovavo qualcuno non
gli andava mai bene. Ora per noi è diventato impossibile pagare mutuo e affitto insieme ma
nonostante facciamo i salti mortali per fargli avere i soldi anche se in ritardo lui ora ci ha
chiesto pure le spese condominiali fino al momento che abbiamo lasciato casa. Mio marito fa il
carabiniere in un altra città e ho sentito dire che per le Forze dell’Ordine i mesi di preavviso
cambiano visto che sono costretti spesso a spostamenti.
I.
L’art. 1613 c.c. stabilisce che gli impiegati delle pubbliche amministrazioni possono,
nonostante patto contrario, recedere dal contratto nel caso di trasferimento, purché questo
non sia stato disposto su loro domanda. In tale ipotesi il recesso ha effetto dal secondo mese
successivo a quello in corso alla data della disdetta.
LOCAZIONE E SPESE CONDOMINIALI
Sono in affitto in un mini appartamento semiarredato. Il resoconto delle spese condominiali
l’amministratore a chi lo deve mandare? Al conduttore o al proprietario? L’amministratore non
mi manda il conto delle spese condominiali, il conto lo manda al proprietario, il quale
proprietario non lo manda a me; per cui, io risulto perennemente moroso. C’è un art. del
codice civile, che regolamenta questo?
G. S.
L’amministratore è tenuto ad inviare il rendiconto delle spese condominiali al condomino-
locatore, essendo questi, per legge, il soggetto tenuto al pagamento dei contributi
condominiali. Di fatto, in base a specifica clausola contenuta nel contratto di locazione, a
pagare è il conduttore, che ha il diritto di esigere dal locatore la documentazione giustificativa
del richiesto importo. Nella situazione prospettata dal lettore, quindi, ad essere in mora non è