POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

autorizzato a chiedere i preventivi. Nel chiedere i preventivi di sua iniziativa o su suggerimento
delle ditte interessate ai lavori oltre al terrazzo ha chiesto tutta una serie di altri interventi
quali sistemazione di parti di intonaco, rimozione muretto di protezione del terrazzo,
tinteggiatura dell’intero edificio, rifacimento dei canali e rifacimento dei balconi. Vorrei sapere -
trattandosi di opere non necessarie, fatta eccezione per l’impermeabilizzazione del terrazzo -
cosa possiamo fare per contrastare questa iniziativa, quanto vale la nostra quota maggioritaria
dei millesimi. Le opere accessorie di abbellimento dell’edificio come vanno concordate?
L’eventuale proposta di sostituire il terrazzo con un tetto e quindi con un notevole aumento
della spesa può essere rifiutata?
M. P.
Anche se si tratta di condominio cosiddetto minimo perché formato da due soli condomini, le
delibere devono essere adottate, con la prevista maggioranza, dall’assemblea ritualmente
convocata; il lettore, pertanto, in quanto titolare di una quota superiore al 50%, può
legittimamente opporsi all’esecuzione di lavori non urgenti. In particolare, la delibera di
sostituire il lastrico solare comune con il tetto dev’essere adottata all’unanimità, pena nullità.
INQUILINO TRASCURATO
Ad aprile 2011 ho affittato il mio appartamentino per uso abitativo con contratto regolare e
relativa registrazione, 4+4. Il condomino ha proceduto al pagamento con regolarità entro il 5
del mese dell'importo dovuto come riportato sul contratto di 520 euro con esclusione delle
spese condominiali il primo mese. Sono circa 3 mesi che non rispetta la data del pagamento
dovuto adducendo scuse varie, il risultato è che paga ma con un "ritardo puntuale" di 2-3
settimane. Inoltre ho ricevuto decise lamentele da altri condomini riguardo alla scarsa cura da
parte dell'inquilino dell'appartamento in termini di igiene e pulizia. Sul contratto sono state
riportate alcune clausole recessorie tra cui il ritardo nel pagamento e l'obbligo di mantenere
l'appartamento con dignità e cura. La domanda è: Ci sono i termini per rientrare il possesso
dell'appartamento? Se si come agire nel massimo della discrezione e rispetto delle persone?
L. Z.
Il mancato pagamento del canone alla prevista scadenza comporta che il locatore possa agire
con un’azione di sfratto per morosità, mentre la violazione delle altre clausole contrattuali
legittima un’azione di risoluzione per inadempimento, in entrambi casi con l’intervento del
giudice.
VIOLAZIONE DEL DIVIETO DI PARCHEGGIO