POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

UNA TETTOIA INVADENTE
Abito in un condominio di due piani, io occupo il primo e circa due anni fa ho dato
l'autorizzazione all'inquilino del piano rialzato di costruire una tettoia in legno a copertura del
suo giardino, sotto di me. Conclusi i lavori mi sono trovato di fronte una tettoia con tutti e tre i
lati chiusi con una griglia in legno che a sua volta è chiusa da un'edera finta. Due dei tre lati
sono quelli esterni della palazzina, mentre il terzo è in comune a me, col ruolo di separare il
suo giardino dalla mia scalinata esterna, con la facciata della griglia ed edera finta a vista
verso la parte esterna, quindi la mia scalinata. Ieri, tornato dalle vacanze estive, mi sono
ritrovato sul lato in comune, la facciata della griglia ed edera finta girata verso l'interno (il suo
giardino), rendendo la facciata della mia scalinata uno scempio. Inoltre la tettoia presenta
(dopo due anni) delle infiltrazioni di scolo sul marciapiede e pendenze sbagliate delle grondaie
con ristagni di acqua che d'estate si trasformano in piccole paludi. Infine la pulizia del tetto da
lui non è stata mai fatta, sono costretto a farla io per affacciarmi al balcone e non ritrovarmi io
a distanza di un metro, un tetto pieno di sporcizia. Mi sa dire se c'è un rimedio legale?
L.S.
Se il vicino non ha rispettato i criteri sulla base dei quali la tettoia doveva essere costruita (si
presume a distanza inferiore a quella legale, visto che era stata chiesta autorizzazione al
lettore), e per di più la stessa è causa di infiltrazioni di acqua e umidità, se ne può chiedere al
giudice la rimozione o quanto meno una modifica.
SPOSTAMENTO DELLA SERVITU’
Abito in appartamento a piano terra e sotto due delle stanze insiste un cunicolo (non stagno)
ove transita lo scarico della fogna di tre appartamenti. Anche se complesso edilizio è costituito
da 4 appartamenti non si configura in un condominio in quanto, a parte il passaggio della
fogna, non vi è null'altro in comune. Le chiedo:
a) posso costruire una rete fognaria e farla passare all'esterno dell'appartamento e farla
transitare nel giardino di mia esclusiva proprietà per gli altri appartamenti?
b) gli altri proprietari hanno l'obbligo di allacciarsi alla nuova rete fognaria?
c) se non volessero allacciarsi alla fogna al nuovo impianto, posso minacciare l'interruzione del
passaggio dei loro scarichi nel cunicolo posto sotto il mio appartamento?
d) nel caso non fosse possibile e dovessi smantellare la pavimentazione delle due stanze e
mettere in opera un tubo stagno, come sarebbero ripartite le spese?
E. V.