POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

sopperire (ultimazione impianto e collaudo) perchè spetterebbero al costruttore secondo il mio
modesto parere e secondo il rogito che non prevedeva tale spesa a mio carico.
I. D. R.
Le caratteristiche della costruzione sono indicate nel capitolato allegato al contratto di appalto,
per cui è a questo che ci si deve rifare per stabilire se l’ultimazione dell’impianto di ascensore
era o meno compresa fra gli obblighi del costruttore. Se questi è inadempiente, ai condomini
conviene chiedere al giudice un accertamento tecnico preventivo per far certificare lo stato dei
lavori, per poi accollarsi la relativa spesa in modo da poter disporre in tempi brevi del servizio,
in attesa che il successivo giudizio di merito sancisca l’obbligo risarcitorio in capo al
costruttore.
SCAVI E RIPRISTINO SEDE STRADALE
Abito in una strada privata in casa indipendente con altri 5 famiglie, sempre in case
indipendenti. Ora uno di loro, facendo lavori di ristrutturazioni della sua casa, ha dissestato la
strada con passaggio di camion e con scavi per le varie utenze. Dopo le nostre richieste di
ripristino lui si rifiuta di fare il ripristino. La polizia municipale ci ha detto che non può
intervenire in quanto è proprietà privata. Ha l'obbligo del ripristino? Cosa ci consiglia di fare?
C. N.
Il vicino è tenuto a ripristinare lo stato dei luoghi, e se disattende l’invito ad attivarsi, invito
che può essere formulato anche da un solo condomino a mezzo raccomandata con avviso di
ricevimento, questi è legittimato a rivolgersi al giudice.
CALDAIA RISCALDAMENTO
Nel mio condominio abbiamo una caldaia vecchia di 22 anni con una dispersione termica nel
vano caldaia del 25%. I tubi, vecchi di 42 anni, ad anello al piano terreno sono esterni nei
garage e nelle cantine e quindi con un' altra dispersione del 20%, poi per salire fino al 4° piano
avviene un'ulteriore dispersione del 20% con un totale del 65%. Perché io che ho un
appartamento grande a nord ed al 1° piano devo pagare la differenza della quota fissa (che
andrà deliberata temo a non più del 35%) per quegli appartamenti intermedi e per quelli
esposti al sole che effettivamente per lunghi periodi invernali tengono i radiatori chiusi ma con
la comodità che in qualsiasi momento possono usufruire dell'acqua calda per i boiler, che se
con i radiatori chiusi non stanno pagando, e del riscaldamento che noi che l'usiamo
ininterrottamente gli teniamo pronto per quei pochi giorni di freddo intenso? Come posso