POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

sicuramente legittimo; se invece è condominiale sarà l’assemblea dei condomini a stabilire il
criterio da adottare nell’utilizzo di questo spazio comune.
CANCELLO E CHIAVE
Le sto scrivendo per avere delle delucidazioni in merito ad un problema condominiale. La
domanda è questa: "essendo proprietario di un appartamento in condominio e comproprietario
di altri vani come: l'ascensore, il vano cisterna, la terrazza, il vano recipienti etc.., mi si può
negare l'accesso a questi?" Mi spiego meglio. Tempo fa si è messo un cancelletto al vano
recipienti ed è stato chiuso con un lucchetto. Posso chiedere che mi si dia una copia della
chiave, per accedere a questo locale, visto che la chiave è in possesso soltanto a due
condomini?
A. C.
Il lettore, in quanto comproprietario del vano ora chiuso da un cancello, ha il diritto di
pretendere una copia della chiave. Di norma, però, se si tratta di impianto al quale i condomini
non hanno interesse ad accedere, ci si accorda affinché la relativa chiave sia detenuta soltanto
da alcuni di essi, affinché possano accedervi per controlli o riparazioni.
INGRESSO NELLA PROPRIETA’ ALTRUI E DANNI
Nella mia proprietà privata, opportunamente indicata da segnaletica, e recintata si è
introdotta, accedendo da un cancello privo di chiusura, una signora che aveva sbagliato strada,
la quale, cadendo, ha riportato dei danni. Ora, chiede, tramite un legale, il risarcimento danni.
Sono obbligata a rifondere il danno?
P.
L’art. 2051 c.c. stabilisce che ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in
custodia, salvo provi il caso fortuito, caso fortuito al quale è assimilabile la condotta del
danneggiato. Nel caso di specie la signora si è introdotta abusivamente nella proprietà altrui,
idoneamente segnalata, recintata e dotata di un cancello sia pure privo di chiusura, per cui non
può dolersi del danno riportato in seguito a una caduta, potendo semmai essere querelata per
violazione dell’art. 637 c.p., che punisce con la multa fino a 103 euro chiunque, senza
necessità, entra nel fondo altrui recinto da fosso, da siepe viva o da un altro stabile riparo.
Occorre però tenere conto anche del tipo di insidia che ha causato il danno: così, se si tratta di
un pozzo nascosto dall’erba e lasciato inopinatamente privo di protezione, il proprietario del
terreno che non abbia dotato il cancello di idonea chiusura risponde del danno.