POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Ho ricevuto in eredita insieme a miei fratelli un terreno. Quasi tutti abbiamo deciso di venderlo
ma manca l'autorizzazione solo di un erede che sarebbe il figlio di un mio fratello morto
premetto che tutti i suoi fratelli (5 su 6) sono d'accordo tranne lui. E' possibile procedere alla
vendita del terreno? Le spiego eravamo sei fratelli uno di essi è morto ed ha lasciato in eredita
la sua parte ai suoi 6 figli: 5 di questi sono d'accordo uno no; i miei 5 fratelli sono anch'essi
d'accordo, pertanto solo mio nipote al quale spetterebbe circa un decimo dell'eredità non è
d'accordo. Come fare?
L.
L’art. 720 c.c. stabilisce che, se l’immobile non è comodamente divisibile, o il suo
frazionamento recherebbe pregiudizio alle ragioni della pubblica economia, e nessuno dei
coeredi è disponibile a chiederne l’attribuzione pagando un conguaglio agli altri, si fa luogo alla
vendita all’incanto. Il che avviene con l’intervento di un giudice.
DEMOLIZIONE LOCALE CALDAIA
Un locale caldaia per riscaldamento a servizio di un fabbricato di proprietà di 5 condomini,
situato in un cortile di proprietà esclusiva di 3 dei 5 condomini è stato dismesso e abbattuto di
comune accordo ( ripeto che la decisione seppure non in forma scritta, è stata unanime) in
quanto non più utilizzato. Nel titolo di proprietà è scritto che tutti i 5 condomini hanno "diritti di
comunione sul locale caldaia". Si chiede se i condomini (n. 3) proprietari esclusivi del cortile
dove era situato il locale possono vietare l'accesso agli altri 2 condomini non essendoci più il
locale caldaia, ma unicamente il suolo su cui sorgeva (circa 10 mq). Tanto si chiede in quanto
gli altri 2 condomini accampano sempre (forse giustamente) il diritto di comunione sull'area
scoperta (per fare cosa?).
P. G.
Il diritto di comproprietà dei cinque condomini si è trasferito, dal locale caldaia poi demolito,
alla parte di suolo sul quale esso insisteva.
DEMOLIZIONE SOLAIO
Tra circa 15 giorni inizieranno dei lavori di manutenzione straordinaria all'interno del fabbricato
dove abito. Parlando con l'architetto ho saputo che questi lavori comporteranno la demolizione
dei vecchi solai in legno al piano terra ed il rifacimento totale dei solai stessi. Io abito al 2°
Piano, si tratta di uno stabile dell'800 quindi le lascio immaginare la mia preoccupazione per
l'incolumità dei miei familiari ma ovviamente l'architetto rassicura che tutto sarà fatto in