POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Se l’appaltatore disattende l’invito, rivoltogli dall’amministratore del condominio a mezzo
raccomandata con avviso di ricevimento, a smantellare il box entro congruo termine, lo stesso
amministratore può rivolgersi al giudice attraverso un avvocato, chiedendo anche il
risarcimento del danno derivante dal protrarsi della presenza della struttura sul suolo
condominiale.
DIMISSIONI AMMINISTRATORE
Dal 1999 sono amministratore, a titolo puramente gratuito, in un piccolo condominio di
5appartamenti dove siamo 4 proprietari di cui due con 400 millesimi ed altri 2 con 600
millesimi. In realtà, essendoci il contatore condominiale, c'è da amministrare solo la
ripartizione della luce scala e del portoncino elettrico di ingresso al condominio, per il resto
ogni appartamento è dotato di riscaldamento, di fornitura di acqua e luce con contatori
autonomi. Fino ad ora non è stato effettuato nessun tipo di lavoro al condominio mentre ora
c'è bisogno di fare alcuni lavori ai frontalini di tutti i balconi del condominio. Poiché le
incombenze sono tante e così pure le responsabilità ho comunicato, a mezzo raccomandata
con A. R., le dimissioni agli altri comproprietari. Ci siamo messi d'accordo che fra una decina di
giorni, essendo ancora amministratore in deroga, ci riuniamo per discutere l'accettazione delle
mie dimissioni e la nomina del nuovo amministratore. Ho fatto loro presente che se non
accettavano le dimissioni avrei portato tutte le ricevute delle bollette pagate alla cancelleria del
tribunale per far nominare il nuovo amministratore. Fin qui pare che tutti siamo d'accordo. Ora
il problema vero però, secondo me, è un altro e cioè mi spiego: questo condomino
maggioritario, accetta le mie dimissioni ma non è intenzionato a far nominare un nuovo
amministratore, per non spendere soldi per fare una semplice ripartizione di spese di corrente
del contatore condominiale. A me la cosa non piace. Allora il quesito è questo: una volta che
l'assemblea ha accettato le mie dimissioni e firma un regolare verbale di assemblea io sono
libero da qualsiasi responsabilità civile e penale verso terzi e verso gli altri condomini oppure,
in mancanza della nomina di un nuovo amministratore, continuo ad essere responsabile
sempre io? Perché nel caso fossi sempre responsabile allora a quel punto, da comproprietario,
chiederei alla cancelleria del tribunale la nomina di un nuovo amministratore.
R. S.
L'amministratore dimissionario è tenuto ad esercitare le sue funzioni fino a quando non venga
sostituito da un altro amministratore, a meno che non risulti una contraria volontà dei
condomini, espressa attraverso una delibera assembleare (Cass. 5/2/1993, n. 1455).
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