POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
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A che distanza devo installare una canna fumaria a parete dall'abitazione confinante? Non è un<br />
condominio, sono due case distinte attaccate l'una all'altra.<br />
A. R.<br />
La legge non prevede il rispetto di una distanza precisa tra la canna fumaria e la finestra del<br />
condomino confinante; la distanza di almeno un metro dal confine che il secondo comma<br />
dell'art. 889 c.c. prescrive per l'installazione dei tubi dell'acqua, del gas e simili, infatti, si<br />
riferisce alle condutture che abbiano un flusso costante di sostanze liquide o gassose, e<br />
comportino conseguentemente un permanente pericolo per il fondo vicino, in relazione alla<br />
naturale possibilità di trasudamento e di infiltrazioni. Trova pertanto applicazione il successivo<br />
art. 890, che rimanda alla distanza eventualmente prevista dai regolamenti locali (Cass.<br />
13/12/1994, n. 10652). In caso di contrasto fra le norme del regolamento e quelle relative<br />
all'uso delle cose comuni prevalgono queste ultime, nei cui confronti quelle si trovano in<br />
rapporto di subordinazione (Cass. 9/10/1998, n. 9995). Naturalmente l’installazione deve<br />
avvenire in modo tale da non pregiudicare il diritto del confinante sulla cosa propria: per es.<br />
non deve impedire l'apertura della persiana, né limitare in modo apprezzabile la visuale<br />
laterale.<br />
PIANTE IN CENTRO STORICO<br />
Ho una casa in un centro storico. Il mio balcone affaccia su una piccola strada. Di fronte, a<br />
livello stradale, c’è un piccolo locale. Il proprietario, nel chiaro intento di procurarmi disagio, vi<br />
ha sistemato 12 grandi vasi con a dimora piante alte circa 1.5 metri. E’ tutto regolare? Cosa<br />
posso fare per difendermi?<br />
A. C.<br />
Se, com’è presumibile ritenere, si tratta di arbusti o di siepe viva, in mancanza di regolamenti<br />
e usi locali, nella messa a dimora si deve osservare la distanza di mezzo metro dal confine<br />
stabilita dall’art. 892 c.c. In caso di violazione ci si può rivolgere al Giudice di pace.<br />
IMMISSIONI E LASTRICO SOLARE DI USO ESCLUSIVO<br />
Sono proprietario di un attico con terrazzo. Da qualche mese si sente parecchio cattivo odore<br />
dai due scarichi presenti sul mio terrazzo. Desidererei sapere se la spesa per risolvere tale<br />
problema è soltanto a carico mio ovvero se sono coinvolti anche i condomini dei piani<br />
sottostanti. Esiste qualche precedente sentenza in merito?