POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Ho un appartamento in un residence di due piani con terrazzo e un abbaino posto proprio sul
mio terrazzo all'altezza del mio tetto condominiale. Vorrei sapere se ho diritto a sfondare la
falda posta sul mio tetto condominiale e poter utilizzare questo abbaino che da anni non è
stato mai utilizzato e che rimane l'unico inutilizzato di tutti gli abbaini del plesso anche perché i
condomini non vogliono perché rovina l'estetica, ma l'architetto dice che a opera ultimata non
si vedrebbe nulla.
F.
Se l’abbaino è di pertinenza dell’appartamento del condomino, questi può ripristinarlo
nell’originaria conformazione.
CONDOMINIO PLURISCALE
Ho acquistato una unità immobiliare da dismissione di Enasarco. Il regolamento di condominio
allegato all’atto di compravendita parla di complesso edilizio costruito in Roma (...) che quindi,
a mio parere costituisce condominio unitario, avendo in comune impianti e servizi. Alcuni
condomini ritengono invece che le singole scale, avendo ingresso autonomo su sede stradale,
possano costituire condominio autonomo e nominare ciascuna il proprio amministratore, senza
che la divisione sia sancita come previsto dall’assemblea generale a maggioranza dei 501
millesimi. Nel caso ciò avvenga, è legale o no e come posso oppormi ?
E. S.
L’ipotesi di un condominio caratterizzato dalla presenza di più scale (cosiddetto condominio
parziale) è prevista dal terzo comma dell’art. 1123 c.c. con riferimento alle spese. L'art. 61
disp. att. e trans c.c. prevede che, se un edificio o un gruppo di edifici, appartenenti per piani o
porzioni di piano a proprietari diversi, sono suscettibili di essere divisi in parti che abbiano le
caratteristiche di edifici autonomi, il condominio possa essere sciolto e i comproprietari di
ciascuna parte possano costituirsi in condominio separato. Per far questo è necessaria una
delibera dell'assemblea, adottata dalla maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di
almeno 500/1.000, sia in prima che in seconda convocazione; o, in alternativa, un
provvedimento dell'A. G., adottato su domanda di almeno un terzo dei comproprietari della
parte di edificio di cui si chiede la separazione. Se l’edificio è inscindibile l'assemblea può
nominare un responsabile per ciascuna scala, con il compito di fungere da collegamento fra i
condomini e l’amministratore.
DISTANZA CANNA FUMARIA