POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Nell'assemblea condominiale il condominio a maggioranza ha accettato e firmato il verbale di
dimissioni e cessazione con effetto immediato dall'incarico dell'amministratore in deroga.
Quindi attualmente il condominio è privo di amministratore e la maggioranza non ha intenzione
di nominarne un altro. Dopo aver chiuso il verbale di assemblea senza mettere niente per
iscritto si è parlato dei sotto balconi del condominio da sistemare concordando che la
riparazione del sotto balcone è a carico del condomino del piano sottostante così come
specificato anche in alcune sentenze. Il problema sorge per il piano a livello rialzato in quanto
due balconi sporgono sullo spazio sottostante recintato di un unico proprietario e questo dice
che non deve pagare solo lui ma l'intero condominio pur essendo solo lui il proprietario dello
spazio sottostante, mentre altri due balconi sporgono sullo spazio in condominio ed in
comproprietà della strada che porta alla discesa ai garage e qua secondo me è giusto che
paghi l'intero condominio in virtù dei millesimi posseduti mentre secondo gli altri due deve
pagare il proprietario del balcone. Se venisse applicato questo principio vi sarebbe una grossa
anomalia ed incongruenza perché uno dei condomini si troverebbe a pagare per il sotto
balcone a lui soprastante e per il sotto balcone a lui sottostante. Per i due sotto balconi
sporgenti sullo spazio sottostante privato e recintato di un singolo condomino chi deve pagare?
Per i due sotto balconi sporgenti sulla strada in condominio ed in comproprietà che porta alla
discesa dei garage chi deve pagare?
R. C. S.
Se si tratta di balcone incassato e non aggettante la spesa per il rifacimento del sottobalcone
compete al proprietario del balcone sottostante, avendo la giurisprudenza equiparato la soletta
del balcone incassato a quella del solaio che separa due piani. Se invece si tratta di balcone
aggettante, non assolvente in quanto tale ad alcuna funzione di sostegno o di copertura
dell’edificio, esso non può considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà
comune dei rispettivi proprietari, ma rientra nella proprietà esclusiva del proprietario
dell’appartamento cui accede. Di conseguenza la spesa occorrente alla riparazione del
sottobalcone fa carico al proprietario del balcone.
APPALTO E DANNI
Si è constatato che le lesioni nelle pareti comuni e portanti del mio appartamento sono dovute
per lavori effettuati, con DIA manutenzione straordinaria, nell'appartamento sottostante. Il
proprietario committente è stato diffidato, ma declina tutta la responsabilità sull'impresa che
risulta di aver sospeso i lavori e non più rintracciabile come ditta. Vorrei sapere se il
committente proprietario è corresponsabile solidale per il risarcimento danni verso terzi in
prima persona magari con il conforto di qualche sentenza della Cassazione.