POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

dovuti ad infiltrazioni di acqua, rifacimento parziale di tetto mediante sostituzione di guaina
isolante, o altri lavori in genere, corre l'obbligo di rilasciare una garanzia e per quanti anni, da
parte dell'esecutore dei lavori.
A. A.
Trattandosi di interventi di manutenzione e non di costruzione, i lavori rientrano per legge nella
garanzia biennale di cui al terzo comma dell’art. 1667 c.c., indipendentemente da uno specifico
obbligo assunto dall’appaltatore.
TENDA E DISTANZA LEGALE
Abito al primo piano di un condominio. La mia finestra è tra il muro laterale che sporge, a 90
gradi, di circa 1 metro e mezzo (ed é a 50 cm. dalla finestra) e il balcone dell'appartamento
vicino che è a poco più di un metro. Di fronte, a circa 5 metri di distanza, c'è un capannone
che arriva al secondo piano. Il mio vicino ha montato sul lato del balcone verso la mia finestra
una tenda a manovella e così la mia finestra risulta totalmente incassata e di conseguenza
riceve poca aria e luce, data anche l'esistenza del capannone di fronte. Esiste una normativa
che mi consenta di chiedere di togliere tale tenda?
C. Z.
Di norma la tenda dev’essere installata nel rispetto della distanza legale (tre metri) prevista
dall’art. 907 c.c. La Cassazione ha però stabilito (sentenza n. 22838 dell’11/11/2005) che in
ambito condominiale si deve tenere conto della struttura dell’edificio, delle caratteristiche dello
stato dei luoghi e del particolare contenuto dei diritti e delle facoltà spettanti ai singoli
condomini, affidando al giudice di merito il compito di verificare, caso per caso, se le norme
sulle distanze legali siano o meno compatibili con i diritti dei condomini. Nel caso di specie gli
attori avevano chiesto la rimozione di una tenda installata dalla convenuta nel balcone di sua
proprietà, lamentando la lesione del diritto di veduta laterale dai medesimi esercitato dal
balcone di loro proprietà, ubicato a fianco di quello della convenuta. La Suprema Corte ha
confermato la sentenza impugnata che, nel rigettare la domanda, aveva ritenuto inapplicabili le
norme sulle distanze in materia di vedute, sul rilievo che i due balconi si trovavano a distanza
inferiore a quella prescritta dal citato art. 907 c.c.
RIPARAZIONE SOTTOBALCONE