POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

L’idea di farsi rilasciare la dichiarazione dal condomino che vorrebbe allacciare la propria
unità immobiliare all’impianto comune è sicuramente buona. Prima, però, è opportuno far
verificare da un tecnico di comprovata professionalità se l’impianto è in grado di smaltire gli
ulteriori liquami; in difetto, infatti, sarebbe troppo rischioso accordare l’allaccio, sia pure in
presenza della garanzia; garanzia che non potrebbe comunque evitare i fastidi di un guasto.
IMPIANTO FOTOVOLTAICO
In un condominio di 15 condomini si deve realizzare un impianto fotovoltaico sul tetto. Spesa
prevista 16.000 euro. Possono uno o due condomini rifiutarsi di partecipare alla spesa
motivandole con precarie situazioni di lavoro? L'amministratore come deve comportarsi?
A. A.
Se l’innovazione è riguardabile come gravosa o voluttuaria rispetto alle caratteristiche
dell’edificio, ed è suscettibile di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne
vantaggio sono esonerati dal contribuire alla spesa, ai sensi del primo comma dell’art. 1121
c.c. Se l’utilizzazione separata non è possibile –precisa il secondo comma di questo articolo-
l’innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l’ha deliberata o
accettata non intenda farsi integrale carico della spesa.
SPESE ASCENSORE E STUDIO PROFESSIONALE
Un condomino ha acquistato un miniappartamento adiacente a quello proprio, trasformandolo
in studio di fisioterapia. Da questa attività ne è derivato un via vai di clienti notevole che
utilizza l'ascensore del Condominio. A questo punto può l'assemblea chiedere al titolare dello
studio una maggiore partecipazione alle spese condominiali con particolare riguardo
all'ascensore e pulizia scale? In caso negativo può applicare una serratura o gettoniera
all'ascensore? Poiché sorgono anche dei dubbi sulla regolarità dell'apertura di detto studio,