POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

AUMENTO CUBATURA
Ci troviamo in un fabbricato dove l' U.I. dell'ultimo piano ha il terrazzo di uso esclusivo che
ovviamente fa da copertura alle altre U.I.. Usufruendo del piano casa, sottopone all'assemblea
un progetto di ampliamento con lo scopo di acquisire nuova cubatura, realizzando quindi opere
di una certa consistenza, da fissare alla struttura in c.a. del fabbricato, alterando il decoro
architettonico, eccetera. domanda: è considerata un'innovazione? Ci vuole il voto unanime
dell'assemblea? Degli intervenuti o servono proprio i 1000/1000?
I. F.
Se, come scrive il lettore, le opere che il condomino vuole realizzare sono tali da alterare il
decoro architettonico dell’edificio (ma la circostanza potrà essere accertata solo dal giudice),
siamo in presenza non solo di un’innovazione, ma di un’innovazione vietata dal secondo
comma dell’art. 1120 c.c. Partendo dal presupposto che l’innovazione alteri il decoro
architettonico del fabbricato, la sua realizzazione richiede il consenso di tutti i partecipanti al
condominio.
INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI
In un condominio di 14 condomini, durante una assemblea avente per oggetto l'impianto
fotovoltaico, nessuno dei preventivi presentati ha riportato la maggioranza necessaria per la
sua approvazione. Dopo alcuni giorni un gruppo di 5 condomini vorrebbe autonomamente
installare il predetto impianto a proprie spese senza coinvolgere nuovamente l'assemblea
condominiale già pronunciatasi in modo sfavorevole. Se questo è possibile, quale è la prassi
da seguire per eseguire l'opera legalmente? E' necessario il consenso di tutti gli altri
condomini?
A. A.