POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Gradirei sapere se e in quale misura devo indennizzare i comunisti per aumento cubatura del
10% calcolata sulla mia proprietà e non sulla cubatura totale della casa. Se una volta avuto il
permesso di costruire un solo comunista può pretendere che io costituisca un condominio.
Essendo centro storico il Comune obbliga a far posare ardesia con relativo aumento del 45%
della pendenza.
M. L. P.
Se l’aumento di cubatura viene realizzato mediante sopraelevazione, il condomino che vi fa
luogo è tenuto a pagare agli altri condomini la relativa indennità, come previsto dal quarto
comma dell’art. 1127 c.c. Se invece l’aumento di cubatura non comporta sopraelevazione ma
soltanto alterazione del rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano, si
può procedere a modifica della tabella millesimale, come previsto dall’art. 69, n. 2), c.c.
L’aumento di cubatura, in quanto intervenuto nello stesso corpo di fabbrica, non comporta la
costituzione di un nuovo condominio.
UN CONSIGLIO PER IL TETTO
Il nostro tetto ha quasi 60 anni, comignoli in pessime condizioni e qualche leggera infiltrazione
(abbiamo posto delle bacinelle nei punti a rischio). L'amministratore dice che non è da rifare, al
massimo c'è da cambiare qualche tegola ma noi vorremmo avere il consulto anche di qualcun
altro: a chi potremmo rivolgerci per avere un consulto legale? Ad un tecnico del Comune?
M. B.
Il problema non va sottoposto a un avvocato ma a un ingegnere o a un geometra designato
dall’assemblea dei condomini, che all’esito di un sopralluogo dirà qual è il tipo d’intervento
consigliato.