POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Sono proprietario di appartamento a piano terra e come altri due proprietari che hanno
realizzato l'apertura del cancello che immette su parte comune, ho fatto richiesta in
assemblea. La parte in comune che è formata da un vialetto ove accedono le autovetture per
poi essere sostate nei propri posti auto di proprietà ben lontani ove dovrebbe essere installato
il cancelletto. L'amministratore riferisce che per deliberare l'assemblea occorrono i due terzi,
perché trattasi di innovazione. Già da due assemblee precedenti non si è raggiunto i due terzi
mentre alla terza assemblea vedendo che e quasi impossibile raggiungere il predetto quorum
unanime la maggioranza ha dato parere favorevole (sempre senza il raggiungimento dei 2/3).
Mi chiedevo innanzitutto se veramente occorrono i 2/3 per tale situazione che è stata
interpretata come innovazione o magari dovrebbe essere intesa come modifica, visto che non
va ad alterare la destinazione d'uso della parte comune. Ed ancora, considerato l'art 1102 c.c
per l'uso del bene in comune debbo chiedere delibera assembleare?
C. B.
Il condomino non può, per sua utilità, interrompere il vialetto condominiale con un cancello
di cui consegni la chiave agli altri condomini, dal momento che tale uso della cosa comune è
stato considerato dalla Cassazione (25/11/1995, n. 12227) una modifica delle modalità d’uso e
di godimento della cosa comune, tale da interferire nel pari uso della cosa stessa da parte degli
altri condomini. L’assemblea può però, a maggioranza, deliberare l’installazione del cancello, a
condizione che ne venga consegnata la chiave (o il telecomando, se automatico) a tutti i
condomini. (Cass. 28/11/1986, n. 7023).
DA PARCHEGGIO A GIARDINO
Il nostro complesso e composto di 2 palazzi separati con caldaia in comune. Ogni palazzo ha la
proprietà delle zone di parcheggio e giardini. Un palazzo ha chiesto l’autorizzazione in comune
di cambiare i parcheggi condominiali in giardino. L'autorizzazione è stata concessa, a chi spetta
pagare le spese inerenti a questi giardini ed eventuali danni: il condominio o il
supercondominio?