POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

LOCAZIONE E LASTRICO SOLARE
Sono proprietario di un appartamento sito al secondo (e ultimo) piano di una palazzina di
famiglia (senza condominio) dove al piano terra abita mia suocera ed al primo il conduttore di
un mio cugino. Questa palazzina è dotata di una pertinenza nello scantinato (dove vi sono due
piccole stanze ripostiglio) e un lastrico solare (terrazzo che copre tutto l'edificio) entrambi
indivisi e ad uso dei tre proprietari. Il problema sta nel fatto se l'inquilino, anche in forza di un
contratto di locazione che ne prevede chiaramente l'accesso, sia debba sentire autorizzato ad
utilizzare le suddette pertinenze come vuole, come deposito di oggetti ovvero il terrazzo per
allocare un barbecue per andare ad arrostire e/o mangiare in loco. Siccome io da proprietario
lo faccio, così come mia suocera e mio cugino (locatore dell'appartamento del primo piano) che
da proprietario ha il pieno diritto di poterlo fare ma può autorizzare un estraneo, senza il
permesso degli altri proprietari, a comportarsi da proprietario? L'accesso al terrazzo previsto
nel contratto non dovrebbe esser consentito a un conduttore solo per problematiche
riguardanti la propria antenna o il recipiente dell'acqua situato in terrazza?
G. C.
Il conduttore ha, sulle parti comuni dell’edificio, gli stessi diritti del locatore-condomino, ad
eccezione di quelli esclusi dal contratto di locazione o confliggenti con il diritto dello stesso
locatore o di terzi (Cass. 24/10/1986, n. 6229).
INSTALLAZIONE PORTA SCORREVOLE
Stiamo procendendo all'affitto di un immobile a Torino (casa di civile abitazione) costruita circa
nei primi anni settanta. Premetto che non abbiamo ancora firmato il contratto di locazione.
Stamattina abbiamo fatto un sopraluogo con la proprietà a fronte del rilascio dello stesso dal
precedente affittuario. La porta della cucina è mancante (molto probabilmente è in cantina e
non in condizioni ottimali) però è presente il telaio della stessa. Mia moglie ed io abbiamo
proposto, come alternativa, un'installazione di una porta a soffietto/porta a scrigno/scorrevole
esternamente a nostre spese. Essa ci tornerebbe utile a fronte della disposizione dei nuovi