POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

COSTRUZIONE SOSPETTA
Il condominio dove sono proprietario di un appartamento ed un altro condomino della
mansarda, fu iniziato a costruire nel 1980 e terminato nel 1984 sulla particella 511 che era di
circa 1150 mq. Avendo la costruzione superata la cubatura consentita, rispetto alla superficie
della particella 511 perchè venne costruita in più detta mansarda, la stessa fu portata in
sanatoria come si evince anche dal rogito notariIe. Ma la sorpresa è stata quando, circa un
mese fa, ad un matrimonio, incontrando e parlando per caso, col titolare della ditta che
costruì detto condominio, ho scoperto che il giardino di circa 550 metri quadri , retrostante
detto condominio, era" asservito" al condominio stesso per la concessione della licenza
edilizia. All'atto della vendita, il proprietario, di detto condominio, che è proprietario di 3
appartamenti nel condominio stesso, ci tenne nascosta la cosa, tenendo il giardino
regolarmente recintato, per sua esclusiva proprietà. Lo stesso proprietario circa 7 anni fa
costruì su detto giardino un garage di 40 metri quadri chiudendo addirittura una strada
interpoderale. Da una fonte riservata del comune sono venuto a sapere che per ottenere la
concessione per questo garage nel giardino fece risultare dalla particella 511 una sub
particella senza che l'ufficio tecnico del Comune verificasse da dove provenisse quella sub
particella e verificare quindi che quel terreno già era stato asservito ad altra concessione
edilizia. Nel giro di tre ore, con una squadra di operai, oggi 2 giugno, giorno in cui tutto è
chiuso, dalle ore 05,00 alle ore 08.00, ha tirato su, a confine di detta strada interpoderale, un
pollaio enorme che sarà di una ventina di metri quadrati e distante dai miei balconi una decina
di metri. Ora i quesiti sono questi: Poteva il venditore tenerci nascosta questa cosa? Se no
cosa si può fare? Ammesso che non si possa fare niente, se tale giardino era asservito già alla
concessione della licenza di questo condominio poteva fare tutto quello che ha fatto e
continuare a fare tutto ciò che sta facendo?
R. C. S.
Se dagli atti di acquisto delle unità immobiliari risulta che il costruttore si era riservato la
proprietà esclusiva del giardino o l’asservimento dell’area a un’erigenda costruzione, poteva
successivamente realizzarla ma nel rispetto, per esempio, delle normativa in materia di
distanza legale fra costruzioni. Tempi e modalità di edificazione del pollaio farebbero ritenere
che questa seconda costruzione sia stata realizzata violando la legge: circostanza, questa, che
potrà essere accertata presso l’ufficio tecnico del Comune.