POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

1)-I millesimi sono stati calcolati dall'impresa che ha costruito il palazzo. Naturalmente il
fattore più importante sono i metri quadri di proprietà integrati poi da una serie di aggiuntivi e
correttivi dovuti al piano, all'esposizione e ad alcuni altri fattori.
2)-Quando furono fatti i millesimi quello che oggi è il superattico ospitava due lavatoi di 35 m²
cadauno. Con gli anni i vari proprietari si sono allargati un po' qui e un po' là sul lastrico solare
ed ora, da oltre tre anni l'attuale proprietario si è allargato ad avere un appartamento sui 100
m² (E non potrebbe essere altrimenti dato che ci vivono in quattro - marito, moglie e due figli -
e la cameriera-baby-sitter).
3)-Io abito in un appartamento di questo palazzo di circa 100 m² e i miei millesimi sono 40
come stabilito dal costruttore. Mentre quei signori pagano le spese di condominio per 13,50
millesimi. Quindi da oltre tre anni io e gli altri condomini paghiamo circa il 50% delle spese di
condominio di quei signori che hanno allargato gli originali lavatoi.
4)-Infatti con i miei 40 millesimi io pago di spese di condominio € 1350 all'anno mentre quei
signori con i loro 13,5 millesimi pagano solo € 780.
5)-È evidente che loro non hanno nessuna intenzione di richiedere la revisione dei millesimi;
altrimenti - io che sono una persona corretta lo avrei già fatto - lo avrebbero fatto da tempo.
6)-Quindi per avere giustizia - specie in questo periodo di difficoltà economiche - dovrebbe
essere o un condomino, o alcuni condomini o, come sarebbe corretto dall'amministratore se
facesse bene il suo mestiere la revisione dei millesimi per diminuire automaticamente i
millesimi di tutti gli altri condomini e quindi le relative spese condominiali.
7)-Non so cosa dice la legge, ma il buon senso direbbe che chi deve pagare in questo caso il
rifacimento dei millesimi è colui, o coloro, che si sono approfittati degli altri condomini
facendosi pagare - alla faccia dei fessi e degli onesti - il 50% delle loro spese.
8)-La domanda che faccio all'esperto è se sono nel giusto o se sbaglio. In base a quanto sopra
detto se io chiedessi la revisione dei millesimi chi dovrebbe pagarne le spese?
F. C.
La spesa per la modifica delle tabelle millesimali dovrebbe gravare sul condomino che vi ha
dato origine con la sua innovazione, anche se sarebbe preferibile vi concorressero tutti i
condomini, sia pure attraverso un accordo che preveda il rimborso a carico del condomino che