POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

soffitto dell'appartamento, qualche volta - nei casi più gravi - anche con copioso gocciolamento
di acqua e sempre con danni all'appartamento. Ogni volta che ciò si verifica il condominio
procede a sistemare le tegole e per un po' non perde più, poi si ricomincia da capo. Da tempo
sollecito l'amministratore a convocare un'assemblea straordinaria per rifare il tetto, che ha
circa cento anni, ma ciò non viene fatto perché i condomini dei piani più bassi non sono
interessati ai lavori e non vogliono spendere soldi. La situazione è per me insostenibile. Che
cosa posso fare?
L. G.
Almeno due condomini, in rappresentanza di un sesto del valore dell’edificio, possono, ai
sensi dell’art. 66 disp. att. e trans. c.c., chiedere all’amministratore la convocazione di
un’assemblea straordinaria con all’ordine del giorno il rifacimento del tetto. Se l’amministratore
non provvede entro dieci giorni i suddetti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
SERVITU’ E ACCESSO AL FONDO
Gradirei sapere se per la stesura di cavi per utenze acqua e gas nel terreno di un condominio,
a servizio di una unitá immobiliare separata dal resto dello stesso per accessi e nessuna parte
comune (dichiarato in atto di acquisto) ma facente parte di un unico permesso a costruire era
necessario costituire servitù volontaria, oppure se il costruttore l'ha costituita con destinazione
padre di famiglia, come lui stesso sostiene (anche se non apparente?). Un domani, in caso di
problemi, a che titolo posso entrare in una proprietá altrui per effettuare le riparazioni?
B. F.
La costituzione per destinazione del padre di famiglia riguarda solo le servitù apparenti. Per
quelle non apparenti, quindi, è necessario un atto di costituzione, formalizzato con l'intervento
di un notaio e trascritto presso l'Agenzia del Territorio. Il primo comma dell’art. 843 c.c.