POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Ho perso la cantina per usucapione, acquistata e pagata regolarmente nel 1992. Se chiedo
all’amministratore del caseggiato l’adeguamento dei millesimi, posso chiedere al nuovo
proprietario il rimborso delle spese pagate in più?
G. C.
Si potrebbe promuovere, per gli importi non coperti da prescrizione, un’azione d’indebito
arricchimento: prima, però, sottoporre la documentazione a un avvocato.
CHIARIMENTO SU COSTRUZIONE SOSPETTA
Abbiamo letto molto attentamente sia la risposta che ha dato al nostro quesito e sia l'atto di
compravendita mio e dell'altro condomino proprietario della mansarda; nei due atti il
venditore fa specificare che, la parte posteriore del fabbricato confina ad altra proprietà del
venditore (giardino) e quindi si capisce subito che si era riservata la proprietà del giardino.
Non risulta da nessuna parte, però che si era riservata l'asservimento dell'area ad una
erigenda costruzione, cosa del resto intuibile visto che con la mansarda, avendo superato
l'indice di cubatura, aveva dovuto portarla in sanatoria come risulta anche dagli atti notarili.
Sono stato, come da voi consigliato, all' Ufficio tecnico del Comune ad esporre la cosa ma ho
ricevuto risposte ambigue a dir poco. A quel punto, ho chiesto per iscritto, in base alla legge
241, copia del regolamento comunale in materia. Noi altri due condomini cosa possiamo fare
per far capire all'altro comproprietario che non può fare sempre quello che gli pare e cosa
possiamo fare nei riguardi dell'Ufficio tecnico del Comune?
R. C. S.
Se il venditore si accinge a realizzare una costruzione prospicente il condominio senza disporre
della necessaria cubatura e magari anche in violazione della distanza legale fra costruzioni
(risultante, questa, dal regolamento edilizio del Comune e comunque non inferiore a tre metri,
art. 873 c.c.), il lettore può rappresentargli l’intenzione di chiedere la sospensione dei lavori al