POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Danneggiato e danneggiante possono affidare a un tecnico scelto di comune accordo la
quantificazione del danno riportato dagli strumenti musicali. Quanto alla vetustà, dipende dallo
strumento; per un violino, per esempio, potrebbe essere un pregio: si pensi a uno Stradivari o
un Guarneri del Gesù.
TRASFORMAZIONE SOTTOTETTO
Vorrei gentilmente che mi venga data una risposta ad un paio di quesiti riguardanti il
Condominio premetto che vivo in un condominio di 16 appartamenti e che fino al 31/12/2010
eravamo tutti soci di Cooperativa e che partire da tale data si è provveduto ad effettuare l’atto
definitivo di assegnazione dell’alloggio mediante atto notarile e conseguente scioglimento della
Cooperativa. Il nostro edificio è costituito da sette piani ed esattamente al piano terra: i
garages; al piano terra: portico e fonaci; Al secondo, Terzo, Quarto e quinto 16 appartamenti;
al sesto ed ultimo piano oltre al locale per l’ascensore, vi sono 16 locali divisi ed assegnati ai
singoli appartamenti adibiti inizialmente a soffitta poi successivamente trasformate dalla
maggior parte dei proprietari in mansarde con relativo cambio di destinazione d’uso. Si tenga
presente che in ogni locale sono presenti gli allacci fognari ed acqua. Ora in sede di discussione
di assemblea sono sorti due quesiti:
A) La trasformazione da soffitta a mansarda doveva essere autorizzata dall’assemblea ed
eventualmente con quale maggioranza?
B) Una volta effettuata la variazione di destinazione d’uso, le stesse possono essere affittate ad
esempio a studenti oppure occorre l’autorizzazione dell’assemblea o dei proprietari degli
appartamenti sottostanti le mansarde?
A. F.
In mancanza di divieti contenuti in un regolamento condominiale contrattuale (ossia
approvato o accettato da tutti i condomini), la trasformazione della soffitta in vano abitabile,
che avvenga mediante opere meramente interne, non richiede autorizzazione dell’assemblea.
E’ però opportuno assicurarsi il consenso dei condomini che abitano al piano sottostante, i quali
sono nel diritto di ottenere l’inibizione del diverso uso, in quanto pregiudizievole a causa dei