POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

La comproprietà o meno di una parte dell’edificio deve risultare da un titolo scritto e non da
dichiarazioni verbali. Le spese comuni vanno ripartite fra i condomini seguendo il criterio
dettato dal primo comma dell’art. 1123 c.c., ossia in base ai millesimi di proprietà salvo
diversa convenzione. La congruità o meno del coefficiente attribuito ai locali commerciali va
verificata tenuto conto di tutta una serie di caratteristiche degli stessi locali (per es. superficie,
orientamento, luminosità) e non della sola altezza del solaio.
LOCAZIONE E TERRAZZA
Sono il conduttore di un immobile "contratto di locazione 4+4" posto al terzo piano in una
palazzina che ha solo 2 piani, il mio e un piano mansarde posto sul terrazzo. Ho chiesto alla
proprietaria le chiavi dal terrazzo per andare solo a sistemare l'antenna e non me le ha voluto
dare. Io ho l'uscita dalla casa mia direttamente sul terrazzo, nella cucina ce la porta da dove si
potrebbe uscire sul terrazzo ma invece non posso. Mi rendo conto che anche se ho 2 balconi
non posso stendere panni grandi vicino agli balconi per asciugare, ma ho avuto reclami dagli
altri inquilini che abitano ai piani sotto di me per l'acqua dei miei panni che bagna i loro
balconi. Vorrei andare sul terrazzo a mettere un stendirobe ma anche per pulire la polvere che
c'è sul terrazzo, però non posso accedervi: che devo fare?
J. P.
Se il contratto di locazione non prevede l’uso della terrazza, il conduttore non può
pretendere di accedervi, a meno che non debba recarvisi per la riparazione dell’antenna ivi
esistente. Se invece il contratto prevede anche l’uso della terrazza, di fronte al diniego,
opposto dal locatore, di consegnare la relativa chiave, il conduttore può rivolgersi al giudice.
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