POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che
le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Se i proprietari sono più d’uno, ciascuno deve
contribuire alle spese in ragione della proprie quota (nel caso di specie in quarto ciascuno).
Nel caso di comodato di norma le parti si accordano nel senso che a pagare le spese
condominiali sia il comodatario, ossia chi ha l’uso dell’immobile.
TITOLO DI COMPROPRIETA’ E RIPARTIZIONE SPESE
Ho un locale commerciale in un condominio composto da n° 8 appartamenti e n° 8 locali
commerciali, con due vani scale, una scala per ogni 4 appartamenti, ogni appartamento ha un
garage posizionato in seminterrato, piccolo giardino, piazzale e posto macchina dove i
proprietari dei locali commerciali non hanno accesso, lo spazio avanti ai locali commerciali e
condominiale, sia per i locali commerciali che per gli appartamenti (al momento dell’acquisto
dei locali il venditore aveva detto che lo spazio adiacente al detto locale non era in comune
ma di proprietà del locale adiacente). Inoltre dopo circa 20 anni si sta nominando un
amministratore il quale pretende in parti uguali e non per quote millesimali, la somma di €
7,00 mensile più percentuale sulle varie contabilità. Le domande sono:
1) si può impugnare l’atto visto che tra il dire a voce e la trascrizione sull’atto prevede che lo
spazio davanti ai locali commerciale e condominiale?
2) è giusto che i proprietari dei locali commerciali pagano una somma fissa uguale agli
appartamenti nonostante le parti comuni dei locali sono: coperture, mura, fondamenta, parte
delle fogne e spazio adiacente i locali?
3) Nelle quote millesimali per i locali commerciali nella voce a di destinazione e stato inserito
un coefficiente di 1.50, visto che i negozi sono stati costruito con una altezza di 3,00 metri e
quindi ad oggi fuori norma, il coefficiente e alto o va bene?
L. C.