Pembangunan Jaya Ancol GA 31 Des 2020

PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2020 dan 2019
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain)
a. proses penjualan telah selesai;
b. harga jual akan tertagih;
c. tagihan penjual tidak akan bersifat
subordinasi di masa depan terhadap
pinjaman lain yang akan diperoleh
pembeli; dan
d. penjual telah mengalihkan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada pembeli melalui suatu transaksi
yang secara substansi adalah penjualan
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau
terlibat secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut.
(2) Pendapatan dari penjualan kavling tanah
tanpa bangunan diakui dengan metode
akrual penuh pada saat pengikatan jual beli
apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:
a. jumlah pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20% dari harga jual yang
disepakati dan jumlah tersebut tidak
dapat diminta kembali oleh pembeli;
b. harga jual akan tertagih;
c. tagihan penjual tidak bersifat
subordinasi terhadap pinjaman lain yang
akan diperoleh pembeli di masa depan;
d. proses pengembangan tanah telah
selesai sehingga penjual tidak
berkewajiban lagi untuk menyelesaikan
kaveling tanah yang dijual, seperti
kewajiban untuk mematangkan kaveling
tanah atau kewajiban untuk
membangun fasilitas-fasilitas pokok
yang dijanjikan oleh atau menjadi
kewajiban penjual, sesuai dengan
pengikatan jual beli atau ketentuan
peraturan perundang-undangan; dan
e. hanya kavling tanah saja yang dijual,
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual
dalam pendirian bangunan di atas
kaveling tersebut.
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
For the Years Ended
December 31, 2020 and 2019
(In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
a. the sales process is consummated;
b. the selling price is collectible;
c. the seller’s receivable will not be
subordinated in the future on other
loans to be obtained buyer; and
d. the seller has transferred the risks and
rewards of ownership to the buyer in a
transaction that is in substance a sale
and does not have a substantial
continuing involvement with the
property.
(2) Revenues from sales of lots that do not
require the seller to construct building are
recognized under the full accrual method if
all of the following conditions are met:
a. the payment by the buyer at least 20%
of the agreed selling price and that
amount is not refundable;
b. the selling price is collectible;
c. the receivable is not subordinated to
other loans in the future;
d. the land development process is
complete so that the seller has no
further obligations related to the lots
sold, such as obligation to construct
amenities or obligation to build other
facilities applicable to the lots sold as
provided in the agreement between the
seller and the buyer or regulated by
law; and
e. only the lots are sold, without any
requirement of the seller’s involvement
in the construction of building on the
lots.
(3) Pendapatan dari penjualan unit bangunan
kondominium, apartemen, perkantoran,
pusat belanja dan bangunan sejenis
lainnya, serta unit dalam kepemilikan
secara time sharing, diakui dengan metode
persentase penyelesaian apabila seluruh
kriteria berikut ini terpenuhi:
a. proses konstruksi telah melampaui
tahap awal, yaitu fondasi bangunan
telah selesai dan semua persyaratan
untuk memulai pembangunan telah
terpenuhi;
b. jumlah pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20% dari harga jual yang
telah disepakati dan total tersebut tidak
dapat diminta kembali oleh pembeli; dan
(3) Revenues from sales of condominiums,
apartments, offices, shopping centre and
other similar property, and units in a time
sharing ownership, are recognized using
the percentage-of-completion method if all
of the following conditions are met:
a. the construction process has already
commenced, i.e., the building
foundation has been completed and all
of the requirements to commence
construction have been fulfilled;
b. total payments by the buyer at least
20% of the agreed selling price and the
amount is not refundable; and
Draft
SiMay 31, 2021 41 Paraf/ Sign: