Pembangunan Jaya Ancol GA 31 Des 2020

PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2020 dan 2019
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain)
memperpanjang masa pengelolaan maksimal
25 tahun atas persetujuan tertulis Perusahaan.
Atas kerjasama tersebut, Perusahaan berhak
mendapatkan imbalan sebesar 5% dari sewa
jangka panjang dan 6% dari sewa jangka pendek
yang merupakan bagian dari pendapatan bruto
setiap tahunnya. Apabila PBCS terlambat
melaksanakan penyerahan atas pembagian hasil
transaksi penjualan maka dikenakan denda
keterlambatan yang besarnya denda ditentukan
berdasarkan rata-rata bunga deposito 1 (satu)
tahun dari 3 (tiga) Bank Pemerintah terkemuka.
Pada tanggal 26 April 2007, melalui Akta Notaris
No. 208 dari Sutjipto S.H., M.Kn., Notaris
di Jakarta, Perusahaan telah memberikan
persetujuan kepada PBCS untuk mengalihkan
kerjasama kepada PT Wahana Agung Indonesia
(WAI), sebagai perusahaan afiliasi PBCS, yang
berlaku sejak tanggal ditandatanganinya
perjanjian pengalihan.
Pembagian pendapatan yang disetujui
berdasarkan perjanjian adalah:
• Pendapatan yang bersumber dari sewa
jangka panjang pihak ketiga yaitu sebesar
5% (lima persen) dari pendapatan bruto;
• Pendapatan yang bersumber dari sewa
jangka pendek dari pihak ketiga yaitu 6%
(enam persen) dari pendapatan bruto, dan
• Apabila harga pasar sewa rata-rata tidak
terpenuhi maka berlaku pembayaran minimal
ke Perusahaan sebesar Rp3.250.000.000
pada tahun pertama pengoperasian dan
untuk tahun berikutnya dengan kenaikan
minimal 5% (lima persen) per tahun,
pembayaran tahun pertama sudah diterima.
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
For the Years Ended
December 31, 2020 and 2019
(In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
the cooperation agreement, the Company has the
right to receive 5% of long-term rent and 6% of
short-term rent of annually gross revenue portion.
If PBCS delay the transfer of the revenue sharing
then it is subject to the late charge in which the
amount is based on the average interest rate of 1
(one) year time deposit from 3 (three) prominent
Government Banks.
On April 26, 2007, through Notarial Deed
No. 208 of Sutjipto S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
the Company has given approval to PBCS to
replace the cooperation with PT Wahana Agung
Indonesia (WAI), as PBCS’s affiliated company,
which is valid since the signing date of
replacement agreement.
The agreed revenue sharing based on the
agreement are as follows:
• Revenue generated from third party long-term
rent amounted to 5% (five percent) of gross
revenue;
• Revenue generated from third party shortterm
rent amounted to 6% (six percent) of
gross revenue, and
• If the average of rental market price is not
achieved then apply to pay the minimum
payment to the Company amounted to
Rp3,250,000,000 on the first year of operation
and for the next year with the minimum
increase of 5% (five percent) per year based
on the first year payment received.
Sehubungan keterlambatan pembangunan
fisik sehingga mundurnya pelaksanaan
pengoperasian proyek secara keseluruhan,
maka dengan itikad baik Perusahaan, WAI dan
PT Wahana Agung Indonesia Propertindo
(WAIP) sepakat membuat Perjanjian Pengalihan
Kerjasama Pembangunan, Pengalihan dan
Pengoperasian “Music Stadium“ dari WAI ke
WAIP yang tertuang dalam perjanjian tertanggal
28 Agustus 2009, selanjutnya proyek tersebut
akan dilakukan oleh WAIP dan dijadwalkan
dapat diselesaikan tanggal 30 Nopember 2010
untuk proyek sisi utara dan 30 Juni 2011 untuk
proyek sisi selatan. Pada tanggal 29 Agustus
2011 dilakukan addendum I (pertama) mengenai
penyelesaian proyek di sisi Utara yang semula
tanggal 30 Nopember 2010 menjadi 29 Agustus
2011 dan dari 30 Juni 2011 menjadi
29 Desember 2011 untuk sisi selatan. Pada
In relation to the slowing down of the physical
development that delays the overall operation of
the project, the Company being in good faith, WAI
and PT Wahana Agung Indonesia Propertindo
(WAIP) agreed to make a Transfer Agreement on
the Cooperation Development, Transfer and
Operations of Music Stadium from WAI to WAIP
as stated in agreement dated August 28, 2009.
Then the project will be conducted by WAIP and
will be completed on November 30, 2010 for north
side and June 30, 2011 for south side project.
On August 29, 2011, an addendum I (first) was
made on the north side related to the completion
of the project which was originally dated
November 30, 2010 to August 29, 2011 and from
June 30, 2011 to December 29, 2011 to the south
side. On December 18, 2012 the addendum II
(Second) is made to the completion of the project
from August 29, 2011 to the north side
and December 28, 2011 to the south side,
tanggal 18 Desember 2012 dilakukan addendum
Draft
SiMay 31, 2021 100 Paraf/ Sign: