Pembangunan Jaya Ancol GA 31 Des 2020

Recommendations

Info

PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL TbkDAN ENTITAS ANAKCATATAN ATAS LAPORAN KEUANGANKONSOLIDASIAN (Lanjutan)Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada Tanggal31 Desember 2020 dan 2019(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain)nilai ganti rugi sebesar Rp92.841.556.850.Selisih perhitungan nilai antara KetetapanWalikotamadya Jakarta Utara tersebut dengandana ganti rugi yang diterima Perusahaan yaitusebesar Rp16.581.734.350 belum dicatatsebagai pendapatan Perusahaan, karenamenurut manajemen Perusahaan:1. Secara yuridis formal, sisa tagihan belumdapat dikategorikan sebagai piutangPerusahaan karena penentuan jumlah nilaiseluruh ganti rugi dilakukan secara sepihakoleh Panitia Pengadaan Tanah untukKepentingan Umum Jalan Tol Pluit -Cilincing (Harbour Road) Kotamadya JakartaUtara. Tidak ada perjanjian kesepakatanjumlah ganti rugi yang melibatkanPerusahaan selaku entitas usaha berbadanhukum, sehingga secara validitas, tidak adadasar bagi Perusahaan untuk mengakui sisatagihan ganti rugi sebagai piutang maupunpendapatan;2. Ditjen Binamarga dengan suratnyaNo.T.10.100.06.06/729tanggal22 September 1999 yang ditujukan kepadaGubernur DKI Jakarta, memohon untukmempertimbangkan agar sisa kekuranganpembayaran ganti rugi dapat diselesaikantanpa ganti rugi, mengingat hal-hal berikut:• Kondisi keuangan negara saat inidan ketersediaan dana AnggaranPendapatan dan Belanja Negara (APBN)yang cenderung semakin terbatas, dan• Prasarana publik yang dibangun di atastanah Perusahaan juga memberikanmanfaat yang sangat besar terhadappengembangan proyek Perusahaan.Berdasarkan surat Perusahaan No. 048/DIR-PJA/II/2002 tanggal 5 Februari 2002 kepadaMenteri Pemukiman dan Prasarana Wilayah,Perusahaan telah meminta realisasi ataskekurangan ganti rugi yang belum diterima.Sampai dengan tanggal laporan ini,penyelesaian selisih tersebut masih dalamproses.PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL TbkAND SUBSIDIARIESNOTES TO THE CONSOLIDATEDFINANCIAL STATEMENTS (Continued)For the Years EndedDecember 31, 2020 and 2019(In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)The difference in value between the Mayor'sdecision and the value to be received by theCompany amounted to Rp16,581,734,350 has notbeen recorded by the Company as income,because the management believes that:1. In formal jurisdiction, the balance due couldnot been recognized as the Company'saccounts receivable since the valuation of thecompensation was made only by Committeeon Land Acquisition for public use Tol Pluit –Cilincing Road (Harbour Road) North Jakarta.No further agreement was made regarding thecompensation that involves the Company as alegal entity. Thus, there is no ground for theCompany to recognize the compensationbalance due as its accounts receivable orincome;2. Ditjen Binamarga with its letter No.T.10.100.06.06/729 dated September 22, 1999,addressed to the Governor of DKI Jakarta hasproposed to settle the remaining amount duewithout any compensation based on thefollowing:• The financial condition of the Country andLimited National Budget (APBN) whichtends to be limited, and• The public facilities built on the Company'sland provide significant benefits to theCompany's development project.Based on the Company's letter No. 048/DIR-PJA/II/2002 dated February 5, 2002 to theMinistry of Housing and Land Development,the Company has requested for the paymentof the compensation due. As of the reportdate, the arrangement is still in progress.b. Pada tanggal 10 Agustus 2004, Perusahaanmengadakan perjanjian kerja sama denganPT Paramitha Bangun Cipta Sarana (PBCS)untuk membangun, mengalihkan serta mengelolahak atas sarana music stadium di areaPerusahaan seluas 39.000 m². PBCS memilikihak pengelolaan atas proyek tersebut selama25 tahun. Setelah masa perjanjian berakhir,PBCS akan mengembalikan pengelolaan kepadab. On August 10, 2004, the Company entered into acooperation agreement with PT ParamithaBangun Cipta Sarana (PBCS) to build, transferand operate the rights of a music stadium in theCompany's land that covers 39,000 sqm. PBCShas the right to operate the project for 25 years.Upon the expiration of the agreement, PBCS willreturn the operating to the Company. PBCS hasthe option to extend the operating rights up to amaximum of 25 years by written consent. UnderPerusahaan. PBCS memiliki hak opsi untukDraftSiMay 31, 2021 99 Paraf/ Sign:
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL TbkDAN ENTITAS ANAKCATATAN ATAS LAPORAN KEUANGANKONSOLIDASIAN (Lanjutan)Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada Tanggal31 Desember 2020 dan 2019(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain)memperpanjang masa pengelolaan maksimal25 tahun atas persetujuan tertulis Perusahaan.Atas kerjasama tersebut, Perusahaan berhakmendapatkan imbalan sebesar 5% dari sewajangka panjang dan 6% dari sewa jangka pendekyang merupakan bagian dari pendapatan brutosetiap tahunnya. Apabila PBCS terlambatmelaksanakan penyerahan atas pembagian hasiltransaksi penjualan maka dikenakan dendaketerlambatan yang besarnya denda ditentukanberdasarkan rata-rata bunga deposito 1 (satu)tahun dari 3 (tiga) Bank Pemerintah terkemuka.Pada tanggal 26 April 2007, melalui Akta NotarisNo. 208 dari Sutjipto S.H., M.Kn., Notarisdi Jakarta, Perusahaan telah memberikanpersetujuan kepada PBCS untuk mengalihkankerjasama kepada PT Wahana Agung Indonesia(WAI), sebagai perusahaan afiliasi PBCS, yangberlaku sejak tanggal ditandatanganinyaperjanjian pengalihan.Pembagian pendapatan yang disetujuiberdasarkan perjanjian adalah:• Pendapatan yang bersumber dari sewajangka panjang pihak ketiga yaitu sebesar5% (lima persen) dari pendapatan bruto;• Pendapatan yang bersumber dari sewajangka pendek dari pihak ketiga yaitu 6%(enam persen) dari pendapatan bruto, dan• Apabila harga pasar sewa rata-rata tidakterpenuhi maka berlaku pembayaran minimalke Perusahaan sebesar Rp3.250.000.000pada tahun pertama pengoperasian danuntuk tahun berikutnya dengan kenaikanminimal 5% (lima persen) per tahun,pembayaran tahun pertama sudah diterima.PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL TbkAND SUBSIDIARIESNOTES TO THE CONSOLIDATEDFINANCIAL STATEMENTS (Continued)For the Years EndedDecember 31, 2020 and 2019(In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)the cooperation agreement, the Company has theright to receive 5% of long-term rent and 6% ofshort-term rent of annually gross revenue portion.If PBCS delay the transfer of the revenue sharingthen it is subject to the late charge in which theamount is based on the average interest rate of 1(one) year time deposit from 3 (three) prominentGovernment Banks.On April 26, 2007, through Notarial DeedNo. 208 of Sutjipto S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,the Company has given approval to PBCS toreplace the cooperation with PT Wahana AgungIndonesia (WAI), as PBCS’s affiliated company,which is valid since the signing date ofreplacement agreement.The agreed revenue sharing based on theagreement are as follows:• Revenue generated from third party long-termrent amounted to 5% (five percent) of grossrevenue;• Revenue generated from third party shorttermrent amounted to 6% (six percent) ofgross revenue, and• If the average of rental market price is notachieved then apply to pay the minimumpayment to the Company amounted toRp3,250,000,000 on the first year of operationand for the next year with the minimumincrease of 5% (five percent) per year basedon the first year payment received.Sehubungan keterlambatan pembangunanfisik sehingga mundurnya pelaksanaanpengoperasian proyek secara keseluruhan,maka dengan itikad baik Perusahaan, WAI danPT Wahana Agung Indonesia Propertindo(WAIP) sepakat membuat Perjanjian PengalihanKerjasama Pembangunan, Pengalihan danPengoperasian “Music Stadium“ dari WAI keWAIP yang tertuang dalam perjanjian tertanggal28 Agustus 2009, selanjutnya proyek tersebutakan dilakukan oleh WAIP dan dijadwalkandapat diselesaikan tanggal 30 Nopember 2010untuk proyek sisi utara dan 30 Juni 2011 untukproyek sisi selatan. Pada tanggal 29 Agustus2011 dilakukan addendum I (pertama) mengenaipenyelesaian proyek di sisi Utara yang semulatanggal 30 Nopember 2010 menjadi 29 Agustus2011 dan dari 30 Juni 2011 menjadi29 Desember 2011 untuk sisi selatan. PadaIn relation to the slowing down of the physicaldevelopment that delays the overall operation ofthe project, the Company being in good faith, WAIand PT Wahana Agung Indonesia Propertindo(WAIP) agreed to make a Transfer Agreement onthe Cooperation Development, Transfer andOperations of Music Stadium from WAI to WAIPas stated in agreement dated August 28, 2009.Then the project will be conducted by WAIP andwill be completed on November 30, 2010 for northside and June 30, 2011 for south side project.On August 29, 2011, an addendum I (first) wasmade on the north side related to the completionof the project which was originally datedNovember 30, 2010 to August 29, 2011 and fromJune 30, 2011 to December 29, 2011 to the southside. On December 18, 2012 the addendum II(Second) is made to the completion of the projectfrom August 29, 2011 to the north sideand December 28, 2011 to the south side,tanggal 18 Desember 2012 dilakukan addendumDraftSiMay 31, 2021 100 Paraf/ Sign:
Page 1 and 2:
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL TbkDAN EN
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 12 and 13:
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25:
Page 26 and 27:
Page 28 and 29:
Page 30 and 31:
Page 32 and 33:
Page 34 and 35:
Page 36 and 37:
Page 38 and 39:
Page 40 and 41:
Page 42 and 43:
Page 44 and 45:
Page 46 and 47:
Page 48 and 49:
Page 50 and 51:
Page 52 and 53:
Page 54 and 55:
Page 56 and 57: PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL TbkDAN EN
Page 144: PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL TbkDAN EN
show all

Pembangunan Jaya Ancol GA 31 Des 2020

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?