SCBD_Peraturan Kawasan SCBD Umum_LR-min

Peraturan
Kawasan SCBD
Umum
SCBD Estate Regulations
General
www.scbd.com

KATA PENGANTAR
FOREWORD
Sejak awal, Sudirman Central Business District atau SCBD
telah diarahkan dan direncanakan secara terpadu untuk
menjadi sebuah kawasan superblok terkemuka yang bertaraf
internasional di Indonesia. Setiap kebijakan dan langkah
pengembangan dan pengelolaan di SCBD secara konsisten
mengacu kepada komitmen tersebut di atas.
Pemerintah DKI Jakarta telah memberikan amanah kepada
PT Danayasa Arthatama Tbk (“Perusahaan”), sebagai Pengelola
SCBD yang bertanggung jawab penuh untuk merencanakan,
membangun, mengoperasikan, mengelola, memelihara, dan
merawat bangunan, serta sarana dan prasarana yang ada
di SCBD.
Sehubungan dengan hal tersebut, Perusahaan berkewajiban
dan berwenang melaksanakan pembinaan, pencegahan,
pengawasan, dan penertiban di SCBD. Untuk dapat
melaksanakan tugas dan amanah tersebut, Perusahaan
berkewajiban menyusun sebuah Peraturan Kawasan SCBD
yang akan menjadi pedoman bagi semua pihak, baik
terhadap Perusahaan yang bertindak sebagai pengembang
dan pengelola, juga kepada Pemilik/Pengguna Lot, serta
pihak-pihak lain. Peraturan Kawasan SCBD wajib dipatuhi
oleh semua pihak yang ada di SCBD.
Peraturan Kawasan SCBD 2017 mengatur berbagai aspek
secara komprehensif dengan spektrum yang lebih luas,
serta selaras dengan sertifikasi ISO 9001, ISO 14001, SMK3,
dan OHSAS 18001 yang telah diperoleh dan diterapkan oleh
Perusahaan.
Perusahaan dengan tulus menyampaikan penghargaan yang
setinggi-tingginya kepada para Pemilik/Pengguna Lot dan
Pihak-pihak lain di SCBD atas kerjasama yang telah terjalin
selama ini. Sehingga, dalam pengembangannya SCBD
menjadi kawasan niaga terpadu terbaik di Indonesia.
Semoga dengan diberlakukannya Peraturan Kawasan SCBD
2017 ini, akan membuat pengembangan dan pengelolaan
SCBD menjadi lebih baik.
Jakarta, 01 April 2017
Since its inception, the Sudirman Central Business District, or
SCBD, has been developed to become the premium world class
superblock. All development and management policies and
efforts are in line with our commitment to excellence here at
SCBD.
The Government of the Jakarta Special Capital Region has
entrusted PT Danayasa Arthatama Tbk (“the Company”), as the
SCBD Estate Management, with the responsibility to plan, build,
operate, manage and maintain the buildings, as well as the
Facilities and Infrastructure of SCBD.
In relation thereto, the Company is responsible for implementing
the development, prevention, supervision and control measures
at SCBD. In order to successfully execute such duties, the
Company must develop SCBD Estate Regulations that will
serve as the guideline for all parties. These parties include the
Company itself, the developers, the managers, the Lot Owners/
Users, as well as other relevant parties. Thus, all parties must
comply with the SCBD Estate Regulations.
The 2017 SCBD Estate Regulations set in detail various regulatory
guidelines as stipulated in the ISO 9001, ISO 14001, SMK3 and
OHSAS 18001 certifications obtained and used by the Company
as guidelines.
We would also want to take this opportunity to express our
highest appreciation to the Lot Owners/Users, and other Parties
in SCBD for their excellent cooperation, leading SCBD to become
the best central business district in Indonesia.
It is our sincere hope that the 2017 SCBD Estate Regulations will
facilitate better development and management of the SCBD.
Jakarta, April 1, 2017
Santoso Gunara
Direktur Utama
President Director

DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
UMUM
GENERAL
1.1 VISI KAWASAN SCBD 6
THE VISION OF SCBD
1.2 PERATURAN
8
KAWASAN SCBD
SCBD ESTATE
REGULATION
1.3 DEFINISI 11
DEFINITIONS
1.4 KEBERLAKUAN 24
ENFORCEABILITY
1.5 PENGALIHAN
24
KEPEMILIKAN LOT
SCBD LOT
OWNERSHIP
TRANSFER
1.6 KEGIATAN YANG
25
MERUGIKAN CITRA
KAWASAN SCBD
ACTIVITIES THAT
DAMAGE THE IMAGE
OF SCBD
1.7 PELAKSANAAN
25
KEGIATAN YANG
MEMPENGARUHI
ESTETIKA KAWASAN
ACTIVITIES AFFECTING
THE DISTRICT’S
AESTHETICS
LOT
SCBD LOTS
2.1 KEGIATAN DI LAHAN 26
KOSONG
ACTIVITY IN VACANT
SCBD LOTS
2.1.1 Survey Situasi dan 28
Kondisi Awal Lokasi
Kegiatan
Survey of the Initial
Situation and Condition
of the Activity Location/
Workplace
2.1.2 Desain Bangunan atau 28
Fasilitas Pendukung di
dalam Lot
Design of Building or
Supporting Facilities
within the SCBD Lots
2.1.3 Bangunan dan/atau 29
Fasilitas Pendukung di
Lahan Kosong
Building and/or
Supporting Facilities in
Vacant SCBD Lots
2.1.4 Kegiatan Khusus atau 32
Event di dalam Lot
Events at the SCBD Lots
2.1.5 Lingkungan 38
Environment
2.1.6 Keselamatan dan
38
Kesehatan Kerja (K3)
Occupational Health
and Safety (OHS)
2.1.7 Keamanan 38
Security
2.1.8 Saat Kegiatan di Lahan 39
Kosong Selesai
Upon the Completion
of Activity in Vacant
SCBD Lots
2.2 KEGIATAN
39
PENGEMBANGAN
LAHAN DALAM LOT
CONSTRUCTION/
DEVELOPMENT
ACTIVITIES WITHIN
THE SCBD LOTS
2.2.1 Survey Situasi dan 39
Kondisi Awal Lokasi
Kegiatan
Survey of the Initial
Situation and Condition
of the Activity Location/
Workplace
2.2.2 Rencana
40
Pengembangan
Construction/
Development Plan
2.2.3 Izin-Izin dan
41
Sertifikasi-Sertifikasi
Terkait Kegiatan
Pengembangan
Permits and
Certifications
Related to SCBD
Lots Construction/
Development Activity

2.2.4 Bangunan dan/ atau 41
Fasilitas Pendukung
Sementara
Terkait Kegiatan
Pengembangan Lot
Temporary Building
and/or Supporting
Facility related to SCBD
Lots Construction/
Development Activity
2.2.5 Peralatan Berat dan 50
Peralatan Angkat-
Angkut
Heavy Equipment and
Transporting-Lifting
Equipment
2.2.6 Manajemen
51
Lokasi Kegiatan
Pengembangan dalam
Lot
Site Management
for Construction/
Development Activity
within the SCBD Lots
2.2.7 Pengendalian Lalu 51
Lintas
Traffic Management
2.2.8 Galian dan /atau
52
Timbunan Tanah
Excavation and/or
Landfill
2.2.9 Lingkungan 53
Environment
2.2.10 Keselamatan dan
54
Kesehatan Kerja (K3)
Occupational Health
and Safety (OHS)
2.2.11 Keamanan 54
Security
2.2.12 Tenaga Kerja
dalam Kegiatan
Pengembangan
Workers in the
Construction/
Development Activity
2.2.13 Saat Kegiatan
Pengembangan
Selesai
Upon the Completion
of Construction/
Development Activity
2.3 KEGIATAN
OPERASIONAL LOT
SCBD LOTS
OPERATIONAL
ACTIVITY
2.3.1 Izin-Izin dan Sertifikat-
Sertifikat Laik Operasi
Permits and
Certifications of Proper
Operation
2.3.2 Bangunan dan
Fasilitas di dalam Lot
Buildings and Facilities
within the SCBD Lots
2.3.3 Perawatan dan/atau
Peningkatan Kualitas
Bangunan dan Fasilitas
Secara Berkala
Regular Maintenance
and/or Improvements
of the Quality of
Building and Facilities
2.3.4 Penambahan dan
Perubahan Bangunan
dan/atau Fasilitas
dalam Lot
Addition and
Modification to
Buildings and/or
Facilities in the SCBD
Lots.
54
55
56
56
56
63
64
2.3.5 Hiasan Hari-Hari Besar 66
Nasional dan/atau
Keagamaan Indonesia
Indonesian National
and/or Religious
Holidays
2.3.6 Kegiatan Khusus atau 67
Event di dalam Lot
Events at the SCBD Lots
2.3.7 Daftar Tenant,
71
Penghuni, Pengelola
Bangunan dan Tenaga
Kerja di dalam Lot
List of Tenants,
Residents, Building
Managers dan Workers
within the SCBD Lots
2.3.8 Pengendalian Lalu 71
Lintas
Traffic Management
2.3.9 Lingkungan 71
Environment
2.3.10 Keselamatan dan
72
Kesehatan Kerja (K3)
Occupational Health
and Safety (OHS)
2.3.11 Keamanan 72
Security
2.3.12 Tanggapan Darurat 73
Emergency Response

DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
RUANG UMUM KAWASAN
SCBD PUBLIC SPACES
3.1 KEGIATAN EVENT 74
Event
3.1.1 Rencana Kegiatan 76
Activity Plan
3.1.2 Survey Situasi dan 76
Kondisi Awal Lokasi
Kegiatan
Survey of the Initial
Situation and Condition
of the Activity Location/
Workplace
3.1.3 Izin Kegiatan Event 77
Event Permit
3.1.4 Lingkungan 77
Environment
3.1.5 Fasilitas Pendukung 78
Terkait Kegiatan Event
Supporting Facilities
Related to the events
3.1.6 Pengendalian Lalu 79
Lintas
Traffic Management
3.1.7 Keselamatan dan
79
Kesehatan Kerja (K3)
Occupational Health
and Safety (OHS)
3.1.8 Keamanan 79
Security
3.1.9 Saat Kegiatan Event 80
Selesai
Upon Completion of
the Event
3.2 KEGIATAN
81
PEMASANGAN MEDIA
PROMOSI
PROMOTIONAL MEDIA
INSTALLATION
3.2.1 Rencana Pemasangan 82
Media Promosi
Promotional Media
Installation Plan
3.2.2 Survey Situasi dan 82
Kondisi Awal Lokasi
Kegiatan
Survey of the Initial
Situation and Condition
of the Activity Location/
Workplace
3.2.3 Izin Pemasangan
83
Media Promosi
Promotional Media
Installation Permit
3.2.4 Lingkungan 83
Environment
3.2.5 Fasilitas
83
Pendukung Terkait
Kegiatan Pemasangan
Media Promosi
Supporting
Facilities Relating to
the Promotional Media
Installation
3.2.6 Keselamatan dan
83
Kesehatan Kerja (K3)
Occupational Health
and Safety
3.2.7 Keamanan 84
Security
3.2.8 Saat Kegiatan
85
Pemasangan Media
Promosi Selesai
Upon the Completion
of Promotional Media
Installation Activity
3.3 KEGIATAN
PEMBANGUNAN
BARU, PENAMBAHAN,
PERUBAHAN
ATAU PERAWATAN
BANGUNAN-
BANGUNAN ATAU
FASILITAS-FASILITAS
DI RUANG UMUM
KAWASAN SCBD
NEW CONSTRUCTION,
ADDITION, CHANGE
OR MAINTENANCE
OF BUILDINGS OR
FACILITIES IN SCBD
PUBLIC SPACES
3.3.1 Rencana
Pembangunan
Baru, Penambahan,
Perubahan atau
Perawatan Bangunan-
Bangunan atau
Fasilitas-Fasilitas
di Ruang Umum
Kawasan SCBD
New Construction
Plan, Addition, Change
or Maintenance of
Buildings or Facilities in
SCBD Public Spaces
3.3.2 Survey Situasi dan
Kondisi Awal Lokasi
Kegiatan
Survey of the Initial
Situation and Condition
of the Activity Location/
Workplace
86
86
87

3.3.3 Izin Pelaksanaan
88
Kegiatan
Pembangunan
Baru, Penambahan,
Perubahan atau
Perawatan Bangunan-
Bangunan atau
Fasilitas-Fasilitas
di Ruang Umum
Kawasan SCBD
Permits of New
Construction,
Addition, Change
or Maintenance of
Buildings or Facilities in
SCBD Public Spaces
3.3.4 Lingkungan 88
Environment
3.3.5 Keselamatan dan
88
Kesehatan Kerja (K3)
Occupational Health
and Safety (OHS)
3.3.6 Keamanan 88
Security
3.3.7 Saat Kegiatan
89
Pembangunan
Baru, Penambahan,
Perubahan atau
Perawatan Bangunan-
Bangunan atau
Fasilitas-Fasilitas
di Ruang Umum
Kawasan SCBD Selesai
Upon the Completion
of New Construction,
Addition, Change
or Maintenance of
Buildings or Facilities in
SCBD Public Spaces
PERIZINAN TERKAIT
PELAKSANAAN KEGIATAN
DI KAWASAN SCBD
PERMITS RELATED TO ACTIVITY
IMPLEMENTATION IN SCBD
4.1 PERIZINAN
92
DARI INSTANSI
PEMERINTAH YANG
BERWENANG
PERMITS FROM
THE AUTHORIZED
GOVERNMENT
AGENCY
4.2 KEGIATAN EVENT 94
PERIZINAN DAN
PERSETUJUAN DARI
PENGELOLA KAWASAN
SCBD
Dokumen ini telah memiliki
hak cipta dan tidak diizinkan di
produksi ulang tanpa ada izin dari
PT Danayasa Arthatama Tbk
• Revisi:
01
• Klasifikasi Sekuriti
Publik
ASURANSI
INSURANCE
SANKSI-SANKSI
SANCTIONS
LAMPIRAN PERATURAN
PERUNDANG-UNDANGAN
TERKAIT PERATURAN
KAWASAN SCBD TENTANG
LINGKUNGAN
ATTACHMENT OF LAWS AND
REGULATIONS CONCERNING
THE SCBD REGULATIONS ON
THE ENVIRONMENT
The document is copyright of and may not
be reproduced without the permission of
PT Danayasa Arthatama Tbk.
• Revision:
01
• Security Classification
Publik
100
Hak cipta Peraturan Kawasan SCBD telah tercatat dalam Daftar Umum Ciptaan di
Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan nomor dan tanggal permohonan
C00201703862, 6 September 2017, dengan nomor pencatatan 088929.
The copyright for the SCBD Regulations has been listed in the General Register of Works
at the Ministry of Law and Human Rights with the number and date of application of
C00201703862 on 6 September 2017 and listing number 088929.

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
1
UMUM
GENERAL
• Visi Kawasan SCBD
• Peraturan Kawasan SCBD
• Definisi
• Keberlakuan
• Pengalihan Kepemilikan Lot
• Kegiatan yang Merugikan
Citra SCBD
• Pelaksanaan Kegiatan yang
mempengaruhi Estetika Kawasan
• The Vision of Scbd
• SCBD Estate Regulation
• Definition
• Enforceability
• Lot Ownership Transfer
• Activities that Damage
the Image of SCBD
• Activities Affecting the District’s
Aesthetics
VISI KAWASAN SCBD
THE VISION OF SCBD
Mewujudkan Kawasan SCBD menjadi
sebuah Kawasan Superblok Terkemuka
yang Bertaraf Internasional
To become The Premium World Class
Superblock
Ada 6 (enam) aspek yang menjadi tolok ukur
untuk mencapai visi Kawasan SCBD tersebut di
atas :
• Keindahan;
• Kenyamanan;
• Kemudahan;
• Keamanan;
• Keselamatan; dan
• Keberlanjutan.
There are 6 (six) indicators that serve as the
benchmark for the achievement of SCBD’s
vision. These are:
• Aesthetics;
• Comfort;
• Convenience;
• Security;
• Safety; and
• Sustainability.
6
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
General SCBD Estate Regulations 7

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
1.2 PERATURAN KAWASAN SCBD
Pengelola Kawasan Niaga Terpadu Sudirman
(Kawasan SCBD) mempunyai kewajiban :
• Membantu Pemerintah DKI Jakarta dalam
mengendalikan pelakasanaan pembangunan di
dalam Kawasan SCBD;
• Melaksanakan dan membiayai pengoperasian,
perawatan, perbaikan, penggantian prasarana dan
Fasilitas Umum serta kebersihan di dalam Ruang
Umum Kawasan SCBD;
• Membuat Peraturan Kawasan sesuai dengan
kebutuhan untuk tercapainya pengelolaan
Kawasan SCBD yang sebaik-baiknya dengan
tetap mengacu kepada ketentuan Perundangundangan
yang berlaku; dan
1.2 SCBD ESTATE REGULATION
The SCBD Estate Management of the Sudirman Central
Business District (“SCBD”) is obliged to:
• Assist the Government of the Jakarta Special Capital
Region in controlling development within SCBD;
• Implement and fund the operation, maintenance,
rehabilitation, replacement of Infrastructures and
Public Facilities, as well as the maintenance of
cleanliness in SCBD Public Spaces;
• Develop SCBD Estate Regulations as necessary
to achieve service excellence in the SCBD Estate
Management in accordance with the prevailing Laws
and Regulations in Indonesia; and
8
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
• Melaksanakan pembinaan, pencegahan,
pengawasan, dan penertiban di dalam
Kawasan SCBD.
Untuk keterpaduan perencanaan, pembangunan,
dan pengelolaan prasarana, utilitas, dan Fasilitas
Umum serta lingkungan hidup di dalam Kawasan
Niaga Terpadu Sudirman (Kawasan SCBD),
PT Danayasa Arthatama Tbk sebagai Pengelola
Kawasan SCBD membuat Peraturan Kawasan SCBD.
Peraturan Kawasan SCBD adalah peraturan
pengelolaan Kawasan SCBD yang ditetapkan
oleh Pengelola Kawasan SCBD mengatur hak dan
kewajiban serta hal-hal yang harus/boleh dan yang
tidak boleh dilakukan oleh Pemilik Lot, Pengguna atau
• Supervise and implement the development,
prevention, supervision and control measures within
the SCBD.
For the integration, planning and management of the
Infrastructure, Utilities and Public Facility as well as the
environment within the SCBD, PT Danayasa Arthatama
Tbk as the SCBD Estate Management has set the SCBD
Estate Regulations.
The SCBD Estate Regulations refers to the regulations
set by the SCBD Estate Management that determines
the rights and obligations of as well as the actions that
must/may and those that may not be carried out by Lot
Owners, Users or External Providers. The regulations
encompass various aspects, which include
General SCBD Estate Regulations 9

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
External Provider dalam perancangan, pelaksanaan
pembangunan, pengelolaan dan perawatan
bangunan serta penggunaan prasarana, utilitas, dan
Fasilitas Umum di Ruang Umum Kawasan SCBD, yang
perlu dipahami, dijadikan acuan, dan dilaksanakan
dengan penuh tanggung jawab selama menjalankan
kegiatan-kegiatan di dalam Kawasan SCBD, agar visi
Kawasan SCBD sebagai THE PREMIUM WORLD
CLASS SUPERBLOCK dapat terwujud.
Peraturan Kawasan SCBD terdiri dari beberapa
peraturan yang terpadu dan tidak terpisahkan serta
memiliki kekuatan hukum yang sama, yaitu:
1. Peraturan Umum Kawasan SCBD;
2. Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan;
3. Peraturan Kawasan SCBD tentang Keselamatan
dan Kesehatan Kerja (K3); dan
4. Peraturan Kawasan SCBD tentang Iuran
Pengelolaan Kawasan (IPK).
planning, construction, management, maintenance of
buildings and use of Infrastructure, Utilities and Public
Facilities around SCBD Public Spaces. The SCBD Estate
Regulations serve as guidelines for the activities carried
out within SCBD with the ultimate goal of achieving
the vision of SCBD as THE PREMIUM WORLD-CLASS
SUPERBLOCK.
The SCBD Estate Regulations consists of several rules
which are interconnected bearing the same legal
power, namely:
1. General SCBD Estate Regulations;
2. SCBD Estate Regulations on the Environment;
3. SCBD Estate Regulations on Occupational Health
and Safety (OHS); and
4. SCBD Estate Regulations on Estate Management
Fees (IPK).
10
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
1.3 DEFINISI
Di dalam Peraturan Kawasan SCBD ini yang
dimaksud dengan :
Kawasan SCBD
adalah bagian wilayah kota seluas kurang lebih 45 ha,
terletak di Kelurahan Senayan, Kecamatan Kebayoran
Baru, Kotamadya Jakarta Selatan, Jakarta, Indonesia,
yang dikenal sebagai “Kawasan Niaga Terpadu
Sudirman (Sudirman Central Business District)“ yang
dibangun dan dikelola oleh PT Danayasa Arthatama
Tbk, berdasarkan Surat Izin Penunjukan Penggunaan
Tanah (SIPPT) Nomor 233/-1/711.5 tanggal 17 Januari
1992.
Pengelola Kawasan SCBD
adalah PT Danayasa Arthatama Tbk, suatu perusahaan
terbatas terbuka yang didirikan berdasarkan Hukum
Negara Masyarakat Indonesia, berkedudukan di
Jakarta, Kawasan SCBD, Lot 25, Gedung Artha Graha,
Lantai 12, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53, Jakarta
12190.
Instansi Pemerintah yang Berwenang
adalah semua organisasi atau lembaga pemerintah
yang melaksanakan fungsi dan berwenang untuk
menyelenggarakan urusan pemerintahan dan
administrasi pemerintahan, baik di tingkat pusat
maupun di tingkat daerah.
Lot
adalah bidang-bidang tanah yang terletak di dalam
Kawasan SCBD yang telah ditetapkan batas-batasnya.
Bangunan Lot
adalah bangunan fisik yang terletak di dalam Lot dan
yang dimiliki, dibangun serta dikelola oleh Pemilik Lot
atau Pengguna.
Ruang Umum dalam Lot
adalah ruang-ruang yang terletak di dalam Lot dan
dimiliki oleh Pemilik Lot atau dikelola oleh Pengguna,
serta dapat digunakan oleh umum.
Ruang Umum Kawasan SCBD
adalah ruang-ruang yang terletak di luar perbatasan
Lot tetapi berada di dalam Kawasan SCBD yang
dikelola oleh Pengelola Kawasan SCBD dan dapat
digunakan oleh umum.
1.3 DEFINITIONS
In the SCBD Estate Regulations, the meanings of
certain phrases should be interpreted as follows:
SCBD
refers to a city area with a size of approximately 45
hectares, located in Senayan Sub-district, Kebayoran
Baru District, South Jakarta Municipality, Jakarta,
Indonesia. It is also known as the “Sudirman Central
Business District”, which is developed and managed
by PT Danayasa Arthatama Tbk, under the Principal
License to Use and Develop Land (SIPPT) Number
233/-1/711.5 dated January 17, 1992.
SCBD Estate Management
refers to PT Danayasa Arthatama Tbk; a public limited
liability company duly organized under the Law of the
Republic of Indonesia, domiciled in Jakarta, SCBD,
SCBD Lot 25, Gedung Artha Graha, 12th floor, Jl.
Jenderal Sudirman Kav. 52-53, Jakarta 12190.
Authorized Government Agency
refers to all government organizations or institutions
carrying out the functions and authority to administer
governmental and administrative affairs, both at the
central and regional levels.
SCBD Lot
refers to an area of land located in SCBD of which
limits are specified.
SCBD Lot Building
refers to a physical building situated in an SCBD Lot,
which is owned, developed and managed by a Lot
Owner or User.
Public Spaces within an SCBD Lot
refers to spaces located at an SCBD Lot and are owned
by a Lot Owner or managed by Users, and can be
utilized by the Public.
SCBD Public Spaces
refers to spaces located outside the SCBD Lots
boundary but are within the SCBD, managed by the
SCBD Estate Management and can be utilized by the
Public.
General SCBD Estate Regulations 11

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
12
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Fasilitas Umum
adalah semua sarana dan prasarana fisik yang ada di
dalam Kawasan SCBD namun berada di luar Lot, yang
dibangun dan dioperasikan untuk menunjang segala
kegiatan penyelenggaraan Kawasan SCBD.
Sarana
adalah segala sesuatu yang dapat dipakai sebagai
alat dalam mencapai maksud dan tujuan. Contohcontoh
sarana yang berada di dalam Kawasan SCBD
antara lain :
- Bis Kawasan;
- Halte Bis;
- Rambu-rambu;
- Tempat Sampah;
- Taman dan Penghijauan;
- Media Promosi;
- Pos Jaga;
- dll.
Prasarana
adalah segala sesuatu yang merupakan penunjang
utama terselenggaranya suatu proses. Contohcontoh
prasarana infrastruktur yang berada di dalam
Kawasan SCBD termasuk:
- Jalan dan Terowongan;
- Fasilitas Pejalan Kaki;
- Drainase;
- dll.
Utilitas
adalah prasarana yang digunakan penyedia jasa
untuk memberikan pelayanan kebutuhan umum.
Contoh-contoh prasarana pada utilitas yang berada
di dalam Kawasan SCBD antara lain :
- Pipa air bersih;
- Pipa air kotor;
- Pipa gas;
- Kabel listrik;
- Kabel telefon;
- Kabel fiber optik;
- dll.
Pemilik Lot
adalah perseorangan atau badan hukum yang
memiliki, membangun dan mengelola Lot di dalam
Kawasan SCBD. Termasuk dalam pengertian Pemilik
Lot mencakup juga Perhimpunan Penghuni dalam
suatu Lot yang dimiliki secara strata title.
Pengguna
adalah perorangan atau badan hukum yang secara
sah mendapat izin Pengelola Kawasan SCBD untuk
melakukan kegiatan di dalam Lot dan/atau Ruang
Umum Kawasan SCBD.
Public Facilities
refers to all physical Facilities and Infrastructures in
the SCBD area but are located outside the SCBD Lots.
The SCBD Estate Management develops and operates
those facilities to support all activities at the SCBD.
Facility
refers to anything that can be used as a tool to serve
an intent or purpose. Examples of facilities in the SCBD
area include:
- Shuttle Bus;
- Bus Stop;
- Traffic Signs;
- Garbage Bins;
- Parks and Greenery;
- Promotional Media;
- Security Posts;
- etc.
Infrastructure
refers to the fundamental Facilities and systems to
support a process. Examples of Infrastructure in the
SCBD include:
- Streets and Tunnels;
- Pedestrian Facilities;
- Drainage;
- etc.
Utility
refers to the Infrastructure used by service providers to
cater to public needs. Examples of utilities within the
SCBD area include:
- Clean water pipes;
- Sewage pipes;
- Gas pipes;
- Power cables;
- Phone cables;
- Fiber optic cables;
- etc.
Lot Owner
refers to an individual or legal entity that owns,
develops and manages an SCBD Lot in the SCBD
area. Included in the definition of a “Lot Owner” is the
“Association of Tenants” for SCBD Lots that are owned
under a strata title.
User
refers to an individual or legal entity who is legally
authorized by the SCBD Estate Management to
conduct any activity within the SCBD Lots and/or
SCBD Public Spaces.
General SCBD Estate Regulations 13

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
Masyarakat
adalah setiap orang yang menggunakan dan
melakukan kegiatan di dalam Kawasan SCBD.
Public
refers to any person who uses and carries out any
activity in the SCBD area.
External Provider
adalah badan usaha atau orang perseorangan
yang melakukan kegiatan di Kawasan SCBD dan
menyediakan barang/pekerjaan konstruksi/jasa
konsultasi/jasa lainnya yang dibutuhkan oleh Pemilik
Lot, Pengguna, instansi pemerintah yang berwenang,
Pengelola Kawasan SCBD maupun pihak-pihak lain
yang berkepentingan dengan Kawasan SCBD.
Desain
adalah bentuk rumusan dari proses pemikiran kreatif,
pertimbangan dan perhitungan yang komprehensif
untuk mewujudkan suatu obyek atau sistem, dan
dituangkan dalam bentuk gambar-gambar serta
spesifikasi teknis. Desain wajib memperhitungkan
aspek-aspek fungsional, estetika, kekuatan, ekonomi,
lingkungan, keselamatan dan kesehatan kerja
(K3), dan keamanan yang mengacu pada ilmu
pengetahuan dan teknologi, hasil-hasil riset, logika,
dan pemikiran-pemikiran maupun desain-desain
yang pernah ada sebelumnya.
Panduan Rancang Kota
(dikenal juga sebagai Urban Design Guide Line/
UDGL) adalah uraian teknis secara terinci yang
ditetapkan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta tentang
ketentuan-ketentuan, persyaratan-persyaratan,
standar dimensi, standar kualitas yang memberikan
arahan bagi terselenggaranya serta terbangunnya
suatu kawasan fisik kota tertentu baik bangunanbangunannya,
sarana prasarana, utilitas maupun
lingkungan, sehingga sesuai dengan rencana kota
yang digariskan.
Perjanjian Pengelolaan Kawasan SCBD
adalah perjanjian tertulis yang ditandatangani oleh
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider dengan
Pengelola Kawasan SCBD, yang berisi tentang
kesepakatan yang mengikat masing-masing pihak di
dalam pengelolaan Kawasan SCBD.
Kegiatan
adalah segala bentuk aktifitas yang dilaksanakan
oleh Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider
baik di dalam Lot maupun di Ruang Umum Kawasan
SCBD, yang telah mendapat izin Pengelola Kawasan
SCBD dan/atau instansi-instansi pemerintah yang
berwenang.
External Provider
refers to any business entity or individual carrying
out any activity within the SCBD and providing
goods/construction works/consulting services/other
services required by Lot Owners, Users, Authorized
Government Agencies, the SCBD Estate Management
and other parties having an interest in SCBD.
Design
refers to a formulation of thought as a result of
creative thinking, and comprehensive consideration
and calculation to create an object or system,
which is described in drawings and other technical
specifications. The Design must take into account the
aspects of function, aesthetics, structural strength,
economy, environment, Occupational Health and
Safety (OHS) and security based on science and
technology, research, logic and existing ideas and
similar designs.
Urban Design Guideline
or “UDGL” refers to a detailed technical description as
specified by the Government of the Jakarta Special
Capital Region concerning provisions, requirements,
dimension standards and quality standards. These
standards will then provide guidelines for the
development of the urban physical area, and to
ensure consistency with the urban plan. The impacted
areas include the buildings, Facilities, Infrastructure,
Utilities and the environment.
SCBD Estate Management Agreement
refers to a written agreement signed between the Lot
Owner, User or External Provider and the SCBD Estate
Management. The agreement contains stipulations
binding each party on the SCBD Estate Management.
Activities
refers to any action conducted by Lot Owners, Users
or External Providers both within the SCBD Lots and
SCBD Public Spaces, for which a permit has been
obtained from the SCBD Estate Management and/or
Authorized Government Agencies.
14
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Kegiatan di Lahan Kosong
adalah semua bentuk kegiatan yang dilakukan di
lahan yang kosong di dalam Kawasan SCBD.
Kegiatan Konstruksi/Pengembangan
adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan
konstruksi/pengembangan di dalam Lot dan/atau
di Ruang Umum Kawasan SCBD yang dilakukan
oleh Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider.
Kegiatan ini termasuk namun tidak terbatas
meliputi pembangunan struktur-struktur baru,
gedung-gedung, sarana, prasarana, utilitas, dan
Fasilitas Umum.
Kegiatan Operasional
adalah semua kegiatan operasional yang dilakukan
oleh Pemilik Lot atau Pengguna di dalam Lot dan/atau
di Ruang Umum Kawasan SCBD.
Kegiatan Perawatan
adalah semua kegiatan rutin terkait dengan
pemeliharaan dan perbaikan yang dilakukan
terhadap sarana, prasarana, utilitas, dan Fasilitas
Umum baik di dalam Lot maupun di Ruang Umum
Kawasan SCBD dengan tujuan agar obyek-obyek
tersebut tetap dapat dioperasikan secara optimal,
handal/layak fungsi, efisien, aman, dan mencapai
umur pakai yang direncanakan, dalam upaya untuk
memberikan pelayanan yang lebih baik kepada
masyarakat pengguna di dalam Kawasan SCBD.
Kegiatan Peningkatan
merupakan semua kegiatan untuk meningkatkan
atau memperbaharui bangunan, sarana, prasarana,
utilitas, dan Fasilitas Umum di dalam Lot dan/atau
di Ruang Umum Kawasan SCBD dalam upaya untuk
memberikan pelayanan yang lebih baik kepada
masyarakat pengguna di dalam Kawasan SCBD.
Event
adalah kegiatan-kegiatan sementara, dengan durasi
waktu dan tujuan tertentu, yang dilaksanakan di
dalam Lot dan/atau di Ruang Umum Kawasan SCBD
oleh Pengelola Kawasan SCBD, Pemilik Lot, Pengguna
atau External Provider yang telah mendapat izin dari
instansi-instansi pemerintah yang berwenang dan/
atau Pengelola Kawasan SCBD.
Iuran Pengelolaan Kawasan
atau yang disingkat sebagai “IPK” adalah suatu Iuran
yang wajib dibayar oleh Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang melakukan kegiatan di dalam
Lot dan/atau di Ruang Umum Kawasan SCBD kepada
Pengelola Kawasan SCBD untuk melaksanakan
Activity in Vacant SCBD Lots
refers to any activity conducted in a vacant SCBD Lots
in the SCBD area.
Construction/Development Activity
refers to any activity related to the construction
and/or development in the SCBD Lots and/or SCBD
Public Spaces performed by Lot Owners, Users
or External Providers. Such activity includes, but
is not limited to, construction/development of
new structures, buildings, Facilities, Utilities and
Public Facilities.
Operational Activity
refers to any operational activity carried out by Lot
Owners or Users within the SCBD Lots and/or SCBD
Public Spaces.
Maintenance Activity
refers to any routine activity relating to the
maintenance and repair of Facilities, Infrastructures,
Utilities and Public Facilities both within the SCBD
Lots and SCBD Public Spaces. The purpose of the
maintenance activity is to ensure that these objects
remain in an optimal, functional, efficient and safe
state within its specified lifetime. It is part of the efforts
to provide better services for the users of SCBD.
Improvement Activity
refers to any activity intended to enhance or refurbish
buildings, Facilities, Infrastructures, Utilities and
Public Facilities within the SCBD Lots and/or SCBD
Public Spaces in the effort to provide better services
for the users of SCBD.
Event
refers to any temporary activity, with a specific
duration of time and purpose, performed within the
SCBD Lots and/or SCBD Public Spaces by the SCBD
Estate Management, Lot Owners, Users or External
Providers for which a permit has been obtained from
the Authorized Government Agency and/or the SCBD
Estate Management.
Estate Management Fees (IPK)
is a Fee payable to the SCBD Estate Management by
the Lot Owners, Users or External Providers carrying
out activities within the SCBD Lots and/or SCBD Public
General SCBD Estate Regulations 15

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
penyelenggaraan pengelolaan dan perawatan
Ruang Umum Kawasan SCBD.
Sinking Fund
adalah dana yang dikumpulkan serta merupakan
bagian dari Iuran Pengelolaan Kawasan (IPK)
yang dibayar oleh Pemilik Lot atau Pengguna, atau
merupakan bagian dari Service Charge yang dibayar
oleh Pemilik Unit atau Pengguna Unit dalam gedung,
yang akan digunakan untuk membiayai Kegiatan
Peningkatan.
Uang Jaminan Iuran Pengelolaan Kawasan
atau yang disingkat sebagai “Uang Jaminan
IPK”adalah suatu dana yang wajib diberikan oleh
Pemilik Lot atau Pengguna Kawasan SCBD kepada
Pengelola Kawasan SCBD sebagai jaminan yang
dapat digunakan apabila terjadi hal-hal yang terkait
namun tidak terbatas pada cidera janji terhadap
Perjanjian Pengelolaan Kawasan SCBD dan/atau
ketidaksesuaian/ketidakpatuhan Pemilik Lot atau
Pengguna Kawasan SCBD atas ketentuan-ketentuan
dalam Peraturan Kawasan SCBD. Uang Jaminan
Iuran Pengelolaan Kawasan akan digunakan
untuk memulihkan setiap cidera janji terhadap
Perjanjian Pengelolaan Kawasan SCBD dan/atau
ketidaksesuaian/ketidakpatuhan oleh Pemilik Lot
atau Pengguna, termasuk memperbaiki setiap
kerusakan Fasilitas Umum Kawasan SCBD akibat
kegiatan yang dilaksanakannya.
Uang Jaminan Kegiatan
adalah suatu dana yang wajib diberikan oleh Pemilik
Lot, Pengguna atau External Provider sebagai jaminan
atas kegiatan-kegiatan yang dilakukannya di dalam
Lotnya atau di Ruang Umum Kawasan SCBD, dan
dapat digunakan oleh Pengelola Kawasan SCBD
untuk memulihkan setiap cidera janji terhadap
Perjanjian Pengelolaan Kawasan SCBD dan/
atau ketidaksesuaian/ketidakpatuhan terhadap
Peraturan Kawasan SCBD, dan/atau memperbaiki
setiap kerusakan Fasilitas Umum Kawasan SCBD
yang disebabkan oleh kegiatan-kegiatan tersebut.
Uang jaminan ini akan dikembalikan kepada Pemilik
Lot, Pengguna atau External Provider, tanpa bunga,
setelah dikurangi biaya-biaya yang dikeluarkan oleh
Pengelola Kawasan SCBD jika ada, untuk memulihkan
setiap terhadap Perjanjian Pengelolaan Kawasan
SCBD dan/atau ketidaksesuaian/ketidakpatuhan
terhadap Peraturan Kawasan SCBD, dan/atau
memperbaiki setiap kerusakan Fasilitas Umum
Kawasan SCBD.
Spaces for the management and maintenance of
SCBD Public Spaces.
Sinking Fund
is the fund collected as a part of the Estate
Management Fees (IPK) paid by the Lot Owners or
Users, or is a part of the Service Charge paid by the
Lot Owners or Users in a building, which will be used
to finance Improvement Activities.
Estate Management Fees Deposit (IPK Deposit)
refers to a fund that the Lot Owners or Users of
SCBD must pay to the SCBD Estate Management as
a collateral for any occurrence concerning but not
limited to a default on the SCBD Estate Management
Agreement and/or non-conformity/non-compliance
by the Lot Owners or Users of SCBD with the
provisions of the SCBD Estate Regulations. The IPK
Deposit will be used to remedy every default on the
SCBD Estate Management Agreement and/or any
non-conformity/non-compliance by the Lot Owners
or Users referred to above and to repair any damage
to the Public Facility of SCBD, if any, resulting from
the activity.
Activity Deposit
refers to a fund that the Lot Owners, Users or External
Providers must pay to the SCBD Estate Management
as a collateral for the activities carried out in their
respective SCBD Lots or in SCBD Public Spaces. The
SCBD Estate Management may use the deposit to
remedy any default on the SCBD Estate Management
Agreement and/or non-conformity/non-compliance
with the provisions of the SCBD Estate Regulations
and/or to repair any damage to the Public Facility of
SCBD resulting from the activities. The Lot Owners,
Users or External Providers will receive a refund
of the deposit, without interest, deducted by the
expenses incurred by the SCBD Estate Management,
if any, to remedy every default on the SCBD Estate
Management Agreement and/or non-conformity/
non-compliance with the SCBD Estate Regulations,
and/or repair every damage to the Public Facility of
SCBD.
16
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Risiko
adalah bahaya atau konsekuensi yang dapat terjadi
akibat sebuah proses yang sedang berlangsung
atau kejadian yang akan datang, yang biasanya tidak
dikehendaki dan dapat menimbulkan kerugian.
Mitigasi
adalah serangkaian upaya untuk mencegah dan
mengurangi risiko yang diperkirakan akan terjadi
sebagai akibat adanya suatu kegiatan.
Asuransi
adalah perlindungan finansial atas risiko kerugian
terhadap jiwa dan properti untuk mendapatkan
penggantian dari kejadian-kejadian yang tidak
dapat diduga seperti kematian, kehilangan,
kerusakan, kecelakaan, dan sakit, dimana melibatkan
pembayaran premi secara teratur dalam jangka
waktu tertentu.
Media Promosi
adalah segala sarana promosi dan komunikasi yang
dipakai untuk menyampaikan dan menyebarluaskan
pesan-pesan komersial maupun non komersial yang
dilakukan oleh Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider, baik yang dipasang di dalam Lot maupun di
Ruang Umum Kawasan SCBD.
Surat Izin atau Persetujuan Kegiatan
adalah surat yang berisi keterangan bahwa pemegang
surat tersebut diberi izin atau persetujuan, yang
dikeluarkan oleh Pengelola Kawasan SCBD, untuk
melakukan kegiatan baik di dalam Lot maupun di
Ruang Umum Kawasan SCBD.
Tempat Kerja
adalah setiap ruangan atau lapangan, tertutup
atau terbuka, bergerak atau tetap, dimana kegiatan
usaha dan fungsi pelayanan publik berlangsung
serta terdapat sumber-sumber bahaya,
ancaman dan gangguan keamanan baik
fisik maupun non fisik di dalam wilayah Negara
Republik Indonesia.
Ruang Terbatas
adalah tempat kerja cukup luas yang memiliki akses
masuk dan keluar sehingga pekerja dapat masuk
dan melakukan pekerjaan di dalamnya namun tidak
dirancang sebagai tempat kerja secara berkelanjutan
atau terus-menerus.
Risk
refers to the risk or consequence that may occur as a
result of an ongoing process or future circumstances,
which is normally unintentional and may result in a
loss.
Mitigation
refers to a series of efforts to prevent and reduce the
potential Risk due to any activity.
Insurance
refers to the financial protection of the risk of loss of
life and property in order to obtain reimbursement
for unforeseen events, such as death, loss, damage,
accident and illness. The insurance involves regular
premium payments within a certain period of time.
Promotional Media
refers to any means of promotion and communication
used to deliver and distribute commercial and noncommercial
messages produced by the Lot Owners,
Users or External Providers, which is installed both
within the SCBD Lots and SCBD Public Spaces.
Activity Permit or Approval
refers to a document issued by the SCBD Estate
Management, containing a statement that the
document holder is permitted or granted approval to
carry out any activity both within the SCBD Lots and
SCBD Public Spaces.
Activity Location/Workplace
refers to any room or field, closed or open, moving or
fixed, in which business activities and public service
functions take place, and may contain hazardous
resources, threats, and security disturbances both
physical and non-physical within the territory of the
Republic of Indonesia.
Confined Space
refers to a sufficiently wide work area that has an
entrance and an exit so that workers can enter and
carry out any work but it is not designed to be used on
a permanent basis.
General SCBD Estate Regulations 17

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
Pelatihan/Kursus Spesialisasi
merupakan kegiatan pelatihan yang bertujuan untuk
mendapatkan kompetensi dalam hal Keselamatan
dan Kesehatan Kerja (K3), lingkungan, pengamanan,
dan lainnya.
Sistem Drainase
adalah suatu sistem yang terdiri dari rangkaian
bangunan dan/atau peralatan yang berfungsi untuk
mengalirkan dan membuang kelebihan air dari suatu
lokasi atau area tertentu, sehingga suatu lokasi atau
area tertentu tersebut dapat difungsikan secara
optimal.
Sistem Kelistrikan
adalah suatu sistem yang terdiri dari rangkaian
komponen-komponen listrik yang saling
berhubungan satu sama lainnya yang dapat
difungsikan untuk menjalankan operasi tertentu
yang membutuhkan listrik.
Sistem Penerangan
adalah suatu rangkaian komponen-komponen
kelistrikan dan lampu-lampu yang saling berfungsi
memberikan penerangan di suatu lokasi atau area
tertentu.
Sistem Proteksi Kebakaran pada Bangunan Gedung
dan Lingkungan
adalah sistem yang terdiri atas peralatan, kelengkapan
dan sarana, baik yang terpasang maupun terbangun
pada bangunan yang digunakan baik untuk tujuan
sistem proteksi aktif, sistem proteksi pasif maupun
cara-cara pengelolaan dalam rangka melindungi
bangunan dan lingkungannya terhadap bahaya
kebakaran.
Sistem Pengolahan Limbah Cair
adalah sistem yang terdiri atas peralatan, kelengkapan
dan sarana, untuk mengolah air limbah atau air
kotor menjadi air yang layak digunakan kembali
atau air yang dapat langsung dibuang ke sistem
drainase wilayah atau air yang tidak membahayakan
lingkungan.
Sistem Pengolahan Limbah Padat
adalah sistem yang bersangkut paut dengan
pengendalian timbulnya sampah, pengumpulan,
transfer dan transportasi, pengolahan, dan
pemrosesan akhir/pembuangan sampah, dengan
mempertimbangkan faktor kesehatan lingkungan,
ekonomi, teknologi, konservasi, estetika, dan faktorfaktor
lingkungan lainnya.
Specialization Training/Course
refers to a training activity that aims to improve
competencies in terms of Occupational Health and
Safety (OHS), environment, security and others.
Drainage System
refers to a system consisting of a series of waterworks
that serves to drain and dispose of excess water from
a certain location or area, so that such location or
area can function properly.
Electrical System
refers to a system that consists of a set of electrical
components that are interconnected with each other,
and in turn can be used to run certain operations that
require electricity.
Lighting System
refers to a set of electrical components and lights that
provides lighting in a particular location or area.
Fire Protection System on Buildings and the Area
refers to a system consisting of equipment,
appliances and facilities that is used or installed
to protect the buildings and environment from fire
through active and passive protection as well as
through management.
Liquid Waste Processing System
refers to a system consisting of equipment,
appliances and facilities, to treat wastewater or
sewage. The treatment will generate reusable
water, water that can be directly discharged to the
regional Drainage System, or water that is safe for
the environment.
Solid Waste Processing System
refers to a system relating to the formation,
collection, transportation, processing and disposal of
solid waste. This process is carried out by taking into
account the environmental, economic, technological,
conservation, aesthetics and other environmental
factors.
18
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Sistem Pengolahan Limbah Bahan Berbahaya dan
Beracun (LB3)
adalah sistem yang bersangkut paut dengan
pengendalian timbulnya limbah bahan berbahaya
dan beracun (LB3), pengumpulan, transfer dan
transportasi, pengolahan, dan pemrosesan akhir/
pembuangan, dimana dalam pelaksanaannya
menggunakan External Provider yang telah
mendapatkan izin dari instansi pemerintah yang
berwenang.
Sistem CCTV
adalah serangkaian/jaringan perangkat kamera
video digital yang digunakan untuk mengirim sinyal
ke layar monitor di suatu ruang atau tempat tertentu
yang bertujuan untuk dapat memantau situasi dan
kondisi tempat tertentu.
Fasilitas Tanggap Darurat
adalah sarana yang disediakan untuk memberikan
kemudahan dalam melaksanakan penanganan
situasi yang tidak terduga, yang dapat mengancam
keselamatan dan jiwa bagi pekerja, pemberi kerja,
dan bahkan publik. Situasi ini dapat disebabkan oleh
banjir, kebakaran, gempa bumi, dan bencana lainnya
Fasilitas Proteksi Bahaya
adalah peralatan, kelengkapan dan sarana, baik yang
terpasang maupun terbangun pada bangunan yang
digunakan dalam rangka melindungi pekerja dan
orang-orang di sekitarnya dari bahaya.
Konsep Green
adalah sebuah konsep atau metode untuk mencapai
tujuan lingkungan yang berkelanjutan dimana dalam
pelaksanaannya selalu mengacu dan memperhatikan
wawasan lingkungan atau kaidah-kaidah lingkungan
disekitarnya. Konsep green menitikberatkan
terciptanya pengembangan dari tahap perencanaan,
pelaksanaan, dan pemakaian bahan daur ulang
atau material yang ramah lingkungan, efisien dalam
pemakaian energi serta sumber daya, mengurangi
limbah, polusi, dan degradasi lingkungan, serta
berbiaya optimum.
Penanggung Jawab Lingkungan Lot
adalah orang atau suatu unit kerja, yang ditunjuk
oleh Pemilik Lot atau Pengguna sebagai penanggung
jawab untuk mengelola aspek lingkungan dari setiap
kegiatan yang dilaksanakan di dalam Lot.
Identifikasi Aspek dan Dampak Lingkungan
atau yang disingkat sebagai “IADL” adalah kegiatan
atau proses mengenali adanya potensi bahaya yang
dapat menyebabkan cidera, sakit atau kerusakan
Hazardous and Toxic Waste (HTW) Processing
System
refers to a control system relating to the formation,
collection, transportation, processing and disposal
of HTW that should be carried out by governmentapproved
External Providers.
CCTV System
refers to a series/network of digital video camera
devices that is used to send signals to monitor the
condition of certain rooms or Activity Location/
Workplace.
Emergency Response Facility
refers to the facility provided to handle unexpected
situations that may endanger the safety and life of
workers, employers and the Public. Such situations
may be caused by floods, fires, earthquakes or other
disasters.
Hazard Protection Facility
refers to the equipment, appliances and facilities
that are used to protect workers and the surrounding
environment from danger.
Green Concept
refers to a concept or method to achieve sustainable
environmental practices to be implemented in
observance of environmental principles. The Green
Concept emphasizes sustainable practices in all
levels of development. This includes planning,
implementation and use of recycled or
environmentally friendly materials, efficient use of
energy and resources, reduction of waste, pollution
and environmental degradation, as well as optimum
cost.
Responsible Party of SCBD Lots Environment
refers to any person or work unit that Lot Owners or
Users appoint to manage the environmental aspects
of all activities carried out inside the SCBD Lots.
Identification of Environmental Impact Aspects
or “IADL” refers to any activity or process that
identifies the potential hazards that may cause injury,
illness or damage to the equipment or property of the
General SCBD Estate Regulations 19

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
terhadap peralatan atau properti perusahaan dan
lingkungan sekitar terhadap perubahan apapun
pada lingkungan, baik yang menguntungkan
atau merugikan, menyeluruh atau sebagian yang
merupakan hasil dari kegiatan Pemilik Lot, Pengguna
atau External Provider di dalam Kawasan SCBD.
Limbah Bahan Berbahaya dan Beracun
atau yang disingkat sebagai “Limbah B3” adalah sisa
suatu usaha dan/atau kegiatan yang mengandung
bahan berbahaya dan/atau beracun yang karena
sifat dan/atau konsentrasinya dan/atau jumlahnya,
baik secara langsung maupun tidak langsung, dapat
mencemarkan dan/atau merusakkan lingkungan
hidup, dan/atau dapat membahayakan lingkungan
hidup, kesehatan, kelangsungan hidup manusia
serta makhluk hidup lain.
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
atau yang disingkat sebagai “AMDAL” adalah
kajian mengenai dampak besar dan penting suatu
usaha dan/atau kegiatan yang direncanakan pada
lingkungan hidup yang diperlukan bagi proses
pengambilan keputusan tentang penyelenggaraan
usaha dan/atau kegiatan di Indonesia.
Upaya Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Upaya
Pemantauan Lingkungan Hidup
atau yang disingkat sebagai “UKL dan UPL” adalah
salah satu instrumen pengelolaan lingkungan yang
merupakan salah satu persyaratan perizinan bagi
pemrakarsa yang akan melaksanakan suatu usaha/
kegiatan di berbagai sektor sesuai dengan Peraturan
Perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
Rencana Pengelolaan Lingkungan Hidup dan
Rencana Pemantauan Lingkungan Hidup
atau yang disingkat sebagai “RKL dan RPL”
adalah pedoman pengelolaan lingkungan hidup
untuk dampak positif maupun negatif, yang harus
dikelola dan dipantau pada tahap prakonstruksi–
konstruksi–operasi–pasca operasi untuk komponen
geo–fisik–kimia, biologi, sosial, ekonomi–budaya,
dan kesehatan masyarakat sesuai dengan Peraturan
Perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
Surat Pernyataan Kesanggupan Pengelolaan dan
Pemantauan Lingkungan Hidup
atau yang disingkat sebagai “SPPL” merupakan
pernyataan kesanggupan dari penanggung
jawab usaha dan/atau kegiatan untuk melakukan
pengelolaan dan pemantauan lingkungan hidup
atas dampak lingkungan hidup dari usaha dan/atau
kegiatannya sesuai dengan Peraturan Perundangundangan
yang berlaku di Indonesia.
Company and its surrounding environment due to
any detrimental or beneficial environmental change
as a result of the activities of the Lot Owners, Users or
External Providers within the SCBD.
Hazardous and Toxic Waste
or “HTW” refers to any residue resulting from a
business activity that contains hazardous and/
or toxic materials that, because of its nature and/
or concentration and/or amount, may directly or
indirectly pollute and/or harm the environment, and/
or endanger the environment, health, livelihood of
the people as well as other living beings.
Environmental Impact Analysis
or “AMDAL” refers to the analysis of potential major
environmental impact of a business and/or activity
before it is undertaken, which will serve as the basis
for the decision on whether to pursue the business
and/or activity in Indonesia.
Environmental Management Effort and
Environmental Monitoring Effort
or “UKL and UPL” refers to one of the environmental
management instruments, which is a prerequisite
to obtain licenses for a business/activity in various
sectors in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia.
Environmental Management Plan and
Environmental Monitoring Plan
or “RKL and RPL” refers to the environmental
management guidelines on the positive or negative
impacts that must be managed and monitored in
the pre-construction, construction, operation and
post-operation phases covering the geophysical
chemistry, biological, social, economic-cultural and
Public’s health components in accordance with the
prevailing Laws and Regulations in Indonesia.
Environmental Management and Monitoring
Capability Statement
or “SPPL” refers to a statement of capability from
the responsible party of any business and/or activity
to manage and monitor the environment for the
environmental impacts from their business and/or
activities in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia.
20
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Inspeksi Lingkungan
adalah salah satu kegiatan pengawasan agar
penanggung jawab usaha dan/atau kegiatan di dalam
Kawasan SCBD mentaati semua ketentuan Peraturan
Perundangan–Undangan di bidang Pengelolaan
Lingkungan Hidup (termasuk perencanaan,
pelaksanaan, monitoring, dan peningkatan) yang
berlaku di Indonesia.
Hama
adalah segala jenis hewan/binatang dan tumbuhan
yang keberadaannya tidak dikehendaki dan
berpotensi mengganggu, merusak, dan merugikan
tanaman serta lingkungan dari segi ekonomi, estetika,
kesehatan, dan lain-lain.
Pengendalian Hama
adalah tindakan-tindakan sistematis berdasarkan
metode-metode yang tepat untuk mengendalikan
populasi hama, agar kondisi lingkungan di seluruh
Kawasan SCBD senantiasa sehat dan prima.
Keselamatan dan Kesehatan Kerja
atau yang disingkat sebagai “K3” adalah segala
kegiatan untuk menjamin dan melindungi
keselamatan dan kesehatan semua orang yang
terlibat dalam kegiatan dan orang-orang disekitarnya
melalui upaya pencegahan kecelakaan kerja dan
penyakit akibat kerja.
Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan
Kerja
atau yang disingkat sebagai “SMK3” adalah bagian
dari sistem secara keseluruhan yang meliputi
struktur organisasi, perencanaan, tanggung jawab,
pelaksanaan, prosedur, proses, dan sumber daya
yang dibutuhkan bagi pengembangan, penerapan,
pencapaian, pengkajian, dan pemeliharaan
keselamatan dan kesehatan kerja dalam rangka
pengendalian risiko yang berkaitan dengan kegiatan/
kerja guna terciptanya tempat kerja yang aman,
efisien, dan produktif.
Penanggung Jawab Keselamatan dan Kesehatan
Kerja (K3) Lot
adalah orang atau suatu unit kerja, yang ditunjuk
oleh Pemilik Lot atau Pengguna sebagai penanggung
jawab aspek Keselamatan dan Kesehatan Kerja yang
mencakup bahaya dan risiko terhadap Keselamatan
dan Kesehatan Kerja (K3) yang berada di Lot.
Hazard Identification, Risk Assessment and
Determining Control
atau yang disingkat sebagai “HIRADC” adalah suatu
metode identifikasi bahaya yang digunakan untuk
Environmental Inspection
refers to one of the supervisory activities designed to
ensure the compliance of the responsible party of any
business and/or activity in the SCBD with all prevailing
regulations in the environmental management sector
(including planning, implementation, monitoring
and improvement) in Indonesia.
Pest
refers to any kind of animals and plants of which
existence is not desired and may potentially disturb,
damage and harm the environment in terms of the
economy, aesthetics, health and other factors.
Pest Control
refers to the systematic act using the proper method
to control pest population, to maintain the healthy
and excellent environmental condition in the SCBD.
Occupational Health and Safety
or “OHS” refers to any activity to ensure and protect the
health and safety of everyone involved in the activity
and the surrounding people through the prevention
of occupational accidents and occupational illnesses.
Occupational Health and Safety Management
System
or “OHSMS” is a part of the overall system that covers
organizational structure, planning, responsibilities,
execution, procedures, processes and resources.
This system is required for the development,
implementation, achievement, assessment and
maintenance of Occupational Health and Safety
(OHS). Further, the system is designed to control
the Risks related to activities/works to create a safe,
efficient and productive Activity Location/Workplace.
Occupational Health and Safety (OHS)
Representative of SCBD Lots
refers to any person or work unit appointed by Lot
Owners or Users as the person or unit in charge for the
Occupational Health and Safety (OHS) aspect which
covers Occupational Health and Safety (OHS) hazards
and Risks in the SCBD Lots.
Hazard Identification, Risk Assessment and
Determining Control
or “HIRADC” refers to a hazard identification method
used to explain the hazard potential arising from
General SCBD Estate Regulations 21

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
menjelaskan potensi bahaya yang timbul dari setiap
jenis kegiatan yang berlangsung di lokasi kegiatan/
tempat kerja.
Bahaya Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
adalah sumber, situasi atau tindakan yang
berpotensi menciderai manusia atau sakit
penyakit atau kombinasi dari semuanya.
every kind of activity that takes place in the Activity
Location/Workplace.
Occupational Health and Safety (OHS) Hazards
refers to the source, situation or act that may
potentially injure or cause illness to a person in any
shape or form.
Ahli K3
adalah tenaga teknis yang mempunyai kompetensi
khusus di bidang Keselamatan dan Kesehatan
Kerja (K3) dalam merencanakan, melaksanakan
dan mengevaluasi SMK3 yang dibuktikan dengan
sertifikat pelatihan dan kompetensi yang diterbitkan
oleh lembaga atau instansi yang berwenang sesuai
dengan Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia.
Panitia Pembina Keselamatan dan Kesehatan
Kerja
atau yang disingkat sebagai “P2K3” adalah badan
pembantu di tempat kerja yang merupakan wadah
kerjasama antara pengusaha dan pekerja untuk
mengembangkan kerjasama saling pengertian dan
partisipasi efektif dalam penerapan Keselamatan
dan Kesehatan Kerja (K3) sesuai dengan Peraturan
Perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
Inspeksi Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
adalah salah satu kegiatan pengawasan agar
penanggung jawab usaha dan/atau kegiatan di
dalam Kawasan SCBD mentaati semua ketentuan
Peraturan Perundangan–undangan di bidang
pengelolaan Keselamatan dan Kesehatan Kerja
(termasuk perencanaan, pelaksanaan, monitoring,
dan peningkatan) yang berlaku di Indonesia.
Peralatan Berat
adalah alat bantu yang digunakan oleh manusia
untuk mengerjakan pekerjaan yang berat atau
pekerjaan yang sulit untuk dikerjakan dengan tenaga
manusia.
Peralatan Angkat-Angkut
adalah alat yang digunakan untuk mengangkat,
memindahkan atau mengangkut barang atau orang
dengan jarak, besar, dan berat tertentu yang sulit
untuk dilakukan ataupun tidak mungkin dilakukan
dengan mengandalkan tenaga manusia.
Keadaan Darurat dan Evakuasi
adalah situasi serius yang memerlukan tindakan
cepat untuk mengantisipasi semua risiko yang dapat
OHS Expert
refers to a technical personnel which has a special
competencies and certification in Occupational
Health and Safety (OHS) for the planning, execution
and evaluation of the OHSMS as evidenced by
training and competency certifications issued by
the authorized institution in accordance with the
prevailing Laws and Regulations in Indonesia.
Joint Occupational Health and Safety Committee
or “JOHSC” refers to the committee that facilitates
cooperation between businesspersons and
employees to develop mutual understanding and
effective participation in the implementation of
Occupational Health and Safety (OHS) in accordance
with the prevailing Laws and Regulations in
Indonesia.
Occupational Health and Safety (OHS) Inspection
refers to the supervisory activity to ensure the
compliance of all business activities in the SCBD with
all prevailing Laws and Regulations on Occupational
Health and Safety (OHS) management (including
planning, execution, monitoring and improvement)
in Indonesia.
Heavy Equipment
refers to supporting equipment used by people to
carry out work beyond physical human capacity.
Transporting-Lifting Equipment
refers to equipment used to lift, move or transport
goods or people with a specified distance, size and
weight that is beyond physical human capacity.
Emergency Situation and Evacuation
refers to a serious situation that requires fast response
to anticipate all Risks that may occur such as fire,
22
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
terjadi seperti kebakaran, ledakan, kebocoran gas
atau cairan yang mudah terbakar, dan bencana alam
lainnya seperti gempa bumi, banjir, dan lain-lain.
Sistem Pengamanan
adalah kebijakan, prosedur, dan pelaksanaan
teknis yang digunakan, termasuk pengerahan
personil serta penggunaan peralatan yang
memadai, untuk mencegah terjadinya kerugian
(loss prevention) dan mencegah tindak kejahatan
(crime prevention) dalam suatu kegiatan. Sistem
pengamanan ini termasuk namun tidak terbatas
pada pengamanan aset, pengamanan terhadap
tindak kejahatan, pengamanan terhadap tindak
terorisme, pengamanan terhadap tindak spionase,
pengamanan terhadap huru-hara, dan pengamanan
terhadap lalu lintas.
Badan Usaha Jasa Pengamanan
atau yang disingkat sebagai “BUJP” adalah
perusahaan yang berbentuk Perseroan Terbatas yang
bergerak di bidang penyediaan tenaga pengamanan,
pelatihan pengamanan, kawal angkut uang/barang
berharga, konsultasi pengamanan, penerapan
peralatan pengamanan, dan penyediaan satwa
untuk pengamanan, sesuai Peraturan Perundangundangan
yang berlaku di Indonesia.
Koordinator Keamanan Kawasan SCBD
adalah BUJP yang ditugaskan oleh Pengelola
Kawasan SCBD untuk mengelola keamanan dan
melaksanakan pengamanan di dalam Kawasan
SCBD. Pengelola Kawasan SCBD telah menunjuk PT
Bhakti Artha Reksa Sejahtera (Security Grup Artha/
SGA) sebagai Koordinator Keamanan Kawasan SCBD.
Penanggung Jawab Pengamanan Lot
adalah orang atau suatu unit kerja, yang ditunjuk
oleh Pemilik Lot atau Pengguna sebagai penanggung
jawab aspek keamanan yang mencakup pelaksanaan
dan monitoring terhadap keamanan yang berada di
Lot yang menjadi tanggung jawabnya.
explosion, gas or flammable liquid leakage and other
natural disasters such as earthquake, flood and etc.
Security System
refers to the technical regulation, procedure and
execution designed for loss prevention or crime
prevention. This includes personnel mobilization as
well as the use of adequate equipment. This Security
System includes, but is not limited to asset security,
crime security, terrorism security, espionage security,
riot security and traffic security.
Security Services Entity
or “BUJP” refers to an entity in the form of a Limited
Liability Company engaging in the procurement
of security personnel, security training programs,
money/valuable goods, freight guards, security
consultation, security equipment implementation
and the provision of animals for security purposes, in
accordance with the prevailing Laws and Regulations
in Indonesia.
SCBD Security Coordinator
refers to the BUJP assigned by the SCBD Estate
Management to manage and execute the security
in the SCBD. The SCBD Estate Management has
appointed PT Bhakti Artha Reksa Sejahtera (Security
Group Artha/SGA) as the SCBD Security Coordinator.
Responsible Party of SCBD Lots Security
refers to any person or work unit appointed by the
Lot Owners or Users as the person or unit in charge of
security aspects, including execution and monitoring,
within the SCBD Lots for which it is responsible.
General SCBD Estate Regulations 23

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
1.4 KEBERLAKUAN
Peraturan Kawasan SCBD ini berlaku dan mengikat
bagi Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider
beserta para penggantinya, dan setiap pihak
yang melakukan kegiatan dalam Kawasan SCBD.
Peraturan Kawasan SCBD ini mulai berlaku sejak
tanggal ditetapkan.
Peraturan Kawasan SCBD ini merupakan pengubahan
secara keseluruhan atas Peraturan Kawasan SCBD
yang ditetapkan sebelumnya oleh Pengelola
Kawasan SCBD.
1.5 PENGALIHAN KEPEMILIKAN LOT
Dalam hal Pemilik Lot bermaksud mengalihkan
kepemilikan lahannya kepada pihak lain, maka
Pemilik Lot berkewajiban untuk menyampaikan
maksud tersebut secara tertulis kepada Pengelola
Kawasan SCBD.
Pemilik Lot wajib memastikan bahwa pihak yang
mengambil alih kepemilikannya tetap akan
terikat dan tunduk pada Peraturan Kawasan
SCBD dan Perjanjian Pengelolaan Kawasan SCBD,
1.4 ENFORCEABILITY
This SCBD Estate Regulations is valid and binding on the
Lot Owners, Users or External Providers along with their
replacement, and every party carrying out activities
in the SCBD. The SCBD Estate Regulations enters into
effect on the day of its enactment.
This SCBD Estate Regulations is the amendment to
and overrides the existing SCBD Estate Regulations
previously issued by the SCBD Estate Management.
1.5 SCBD LOT OWNERSHIP TRANSFER
If the Lot Owners intend to transfer the ownership of
their land to another party, the Lot Owners are obliged
to convey such intention in writing to the SCBD Estate
Management.
Lot Owners must ensure that the transferees will remain
bound and subject to the SCBD Estate Regulations and
SCBD Estate Management Agreement, as previously
24
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
yang telah disepakati sebelumnya, dengan cara
mencantumkan kewajiban tersebut di atas sebagai
salah satu syarat mutlak dalam perjanjian pengalihan
kepemilikan Lotnya.
1.6 KEGIATAN YANG
MERUGIKAN CITRA
KAWASAN SCBD
Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang
melakukan kegiatan di
dalam Kawasan SCBD wajib
memastikan bahwa kegiatankegiatan
yang dilakukannya
tidak menimbulkan
ketidaknyamanan dan/
atau gangguan terhadap
Masyarakat, serta semaksimal
mungkin bersinergi
menunjang visi Kawasan
SCBD sebagai SUPERBLOK
BERTARAF INTERNASIONAL.
“Pemilik Lot, Pengguna
atau External Provider
yang melakukan kegiatan
di dalam Kawasan SCBD
wajib memastikan bahwa
kegiatan-kegiatan
yang dilakukannya
tidak menimbulkan
ketidaknyamanan dan/
atau gangguan terhadap
Masyarakat.”
agreed on, by including such obligations as one of the
absolute requirements in the Lot Ownership transfer
agreement.
1.6 ACTIVITIES THAT
DAMAGE THE IMAGE OF
SCBD
Lot Owners, Users or External
Providers carrying out activities
in the SCBD area must ensure
that the activities conducted do
not cause inconvenience and/or
disturbances to the Public, and
in their best effort synergize to
promote the vision of the SCBD
as THE PREMIUM WORLD-
CLASS SUPERBLOCK.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan di dalam Kawasan SCBD
dilarang melakukan kegiatan-kegiatan serta
semaksimal mungkin melakukan tindakan-tindakan
pencegahan atas kegiatan-kegiatan yang dapat
merugikan citra Kawasan SCBD, termasuk namun
tidak terbatas pada kegiatan yang mengganggu
ketertiban dan keselamatan umum, kegiatan politik,
percobaan bunuh diri atau bunuh diri, kegiatan
penyalahgunaan narkotika dan obat-obat terlarang,
serta kegiatan lain yang bertentangan dengan
ketentuan Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia.
1.7 PELAKSANAAN KEGIATAN YANG
MEMPENGARUHI ESTETIKA KAWASAN
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider dilarang
melakukan tindakan-tindakan atau kegiatankegiatan
yang secara langsung maupun tidak
langsung dapat mengganggu atau berpengaruh
buruk terhadap estetika Kawasan SCBD.
Lot Owners, Users or External Providers carrying out
activities in the SCBD are prohibited to conduct any
activity, and in their best effort must take preventive
measures for any activity that may damage the image
of SCBD, including, but not limited to general activities
that may act as disturbances to public order and safety,
unauthorized political activities, suicide attempts or
suicide, drug abuse and other activities that violate the
prevailing Laws and Regulations in Indonesia.
1.7 ACTIVITIES AFFECTING THE DISTRICT’S
AESTHETICS
Lot Owners, Users or External Providers are prohibited
from conducting any acts or activities that may directly
or indirectly disturb or negatively affect the aesthetics
of the SCBD.
General SCBD Estate Regulations 25

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
2
LOT
SCBD LOTS
• Kegiatan di Lahan Kosong
• Kegiatan Pengembangan Lahan
dalam Lot
• Kegiatan Operasional Lot
• Activity in Vacant SCBD Lots
• Construction/Development Activities
Within the SCBD Lots
• SCBD Lots Operational Activity
Kegiatan-kegiatan di dalam L o t
dapat digolongkan dalam 3 (tiga)
kegiatan yaitu Kegiatan di Lahan
Kosong, Kegiatan Pengembangan, dan
Kegiatan Operasional.
Activities in an SCBD Lot can be
categorized into 3 (three) activities,
namely Activity in Vacant SCBD Lots,
Construction Development Activities
and Operational Activities.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyampaikan secara
tertulis setiap peralihan kegiatan di dalam Lot beserta
rencana kegiatan selanjutnya kepada Pengelola
Kawasan SCBD.
Pemilik Lot atau Pengguna harus mengambil segala tindakan
yang perlu untuk mencegah kerusakan pada properti Ruang
Umum Kawasan SCBD yang timbul akibat pelaksanaan
semua kegiatan di dalam Lotnya. Pemilik Lot atau Pengguna
wajib memperbaiki atau memulihkan semua kerusakan yang
timbul di Ruang Umum Kawasan SCBD, sesuai yang diatur
dalam Peraturan Kawasan SCBD ini.
Lot Owners and Users must submit in writing any change
in the nature of the business activities in the SCBD
Lots and their subsequent activity plan to the SCBD
Estate Management.
Lot Owners or Users must take all necessary measures to
prevent damage to the properties of SCBD Public Spaces arising
from the execution of all activities in their SCBD Lots. Lot Owners
or Users must repair or recover any incurred damages to SCBD
Public Spaces, as stipulated in this SCBD Estate Regulations.
26
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
General SCBD Estate Regulations
27

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
Untuk tujuan pelaksanaan pekerjaan perbaikan kerusakan
Fasilitas Umum yang terjadi di Ruang Umum Kawasan SCBD,
Pengelola Kawasan SCBD dapat memasuki Lot, setelah
menyampaikan pemberitahuan terlebih dahulu kepada
Pemilik Lot atau Pengguna, kecuali dalam keadaan darurat
yang tidak memungkinkan disampaikannya pemberitahuan
terlebih dahulu.
2.1 KEGIATAN DI LAHAN KOSONG
Pemilik Lot bertanggung jawab penuh dalam
melaksanakan kegiatan di dalam Lotnya. Pemilik Lot
wajib memenuhi semua ketentuan yang ada di dalam
Peraturan Kawasan SCBD, termasuk namun tidak
terbatas pada kriteria teknis, metode pelaksanaan,
persyaratan administrasi, perizinan, dan asuransi
terkait kegiatannya.
2.1.1 Survey Situasi dan Kondisi Awal Lokasi Kegiatan
Pemilik Lot wajib melakukan survey situasi dan
kondisi awal lokasi kegiatan, secara bersamasama
dengan Pengelola Kawasan SCBD, untuk
memperoleh seluruh data dan informasi mengenai
For the purpose of carrying out repair of the damages to
the Public Facilities in SCBD Public Spaces, the SCBD Estate
Management may enter the SCBD Lots upon prior notification
to Lot Owners or Users, except in cases of emergency where
immediate action must be taken.
2.1 ACTIVITY IN VACANT SCBD LOTS
Lot Owners are fully responsible for the activities
in their SCBD Lots. Lot Owners must comply with
all provisions of the SCBD Estate Regulations.
This includes, but not limited to the technical
criteria, implementation methods, administrative
requirements, licenses and Insurance related to
the activities.
2.1.1 Survey of the Initial Situation and Condition of the
Activity Location/Workplace
Lot Owners, together with the SCBD Estate
Management, must conduct a survey of the initial
situation and condition of the Activity Location/
Workplace, to obtain data regarding the initial
28
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
kondisi awal Ruang Umum Kawasan SCBD di
sekitar Lotnya, termasuk namun tidak terbatas
pada kuantitas dan kualitas lanskap, jalan, drainase,
fasilitas pejalan kaki, rambu-rambu lalu lintas, halte
bus, penerangan jalan umum, pilar hydrant, tempattempat
sampah, dan media-media promosi.
Data dan informasi hasil survey situasi dan kondisi
awal lokasi kegiatan tersebut harus dituangkan
dalam dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan
dari Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan, yang ditandatangani bersama oleh
Pemilik Lot dan Pengelola Kawasan SCBD.
Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan tersebut dibuat dalam 2 (dua) set
asli, dan salinannya dalam bentuk cetak dan dalam
format digital. Dokumen Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Awal Kegiatan tersebut akan digunakan
sebagai acuan dalam pelaksanaan pekerjaan
perbaikan dan pemulihan kembali Ruang Umum
Kawasan SCBD setelah kegiatan bangunan
atau fasilitas pendukung di dalam Lot tersebut
selesai dibangun.
2.1.2 Desain Bangunan atau Fasilitas Pendukung di
dalam Lot
Pemilik Lot wajib mengkonsultasikan dan
mengkoordinasikan setiap desain bangunan atau
fasilitas pendukung yang akan dibangun di dalam
Lot kepada Pengelola Kawasan SCBD.
Sebelum dilaksanakan, gambar-gambar desain
setiap bangunan atau fasilitas pendukung di dalam
Lot tersebut perlu mendapat persetujuan dari
Pengelola Kawasan SCBD.
Setelah selesai dibangun, Pemilik Lot wajib
menyerahkan gambar pelaksanaan setiap
bangunan atau fasilitas pendukung di dalam Lot
tersebut masing-masing 1 (satu) set lengkap dalam
bentuk cetak maupun dalam format digital kepada
Pengelola Kawasan SCBD.
2.1.3 Bangunan dan/atau Fasilitas Pendukung di
Lahan Kosong
Pemilik Lot wajib/dianjurkan membangun minimal
bangunan dan/atau fasilitas pendukung di Lahan
Kosongnya sebagai berikut :
• Batas Lahan
Pemilik Lot bertanggung jawab sepenuhnya
atas batas lahan dari Lotnya. Pemiliki Lot harus
membuat tanda-tanda/patok-patok batas
condition of the SCBD Public Spaces around their SCBD
Lots. The survey will encompass various aspects, which
include, but not limited to the quantity and quality of
landscape, public roads, drainage, pedestrian facilities,
traffic signs, bus stops, main street lighting, hydrants,
garbage bins and promotional media.
The data from the survey must be recorded and will
become an integral part of the Document of Pre-
Activity Field Inspection Minutes, as jointly signed by
Lot Owners and the SCBD Estate Management.
The Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes
must be made in two original sets, and the copies must
be in print and digital format. The Document will later
on be used as reference in repairing and restoring SCBD
Public Spaces upon the completion of the building or
the construction of the supporting Facility in such SCBD
Lots.
2.1.2 Design of Building or Supporting Facilities within
the SCBD Lots
Lot Owners must consult and coordinate the
Design of the building or supporting Facility to be
constructed within the SCBD Lots with the SCBD Estate
Management.
Prior to the construction, the Design drawings
of each building or supporting Facility within
the SCBD Lots must be approved by the SCBD
Estate Management.
Upon completing the construction, Lot Owners must
submit the “as built” drawing of each building or
supporting Facility within the SCBD Lots, in 1 (one)
complete set for each print and digital format to the
SCBD Estate Management.
2.1.3 Building and/or Supporting Facilities in Vacant
SCBD Lots
The Lot Owners must or are advised to construct at
least the following building and/or supporting facilities
in their vacant SCBD Lot:
• SCBD Lots Boundary
Lot Owners are fully responsible for the SCBD Lots
boundary of their respective SCBD Lots. Lot Owners
must create SCBD Lots boundary marks/stakes as
General SCBD Estate Regulations
29

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
lahan sesuai dengan yang tercantum dalam
Sertifikat Tanahnya. Pemilik Lot wajib menjaga
dan memelihara tanda-tanda/patok-patok
yang terdapat di dalam Lotnya serta dilarang
untuk memindahkan atau memerintahkan
atau membiarkan dipindahkan oleh pihak yang
tidak berwenang.
stipulated in the provisions of the Land Certificate.
Lot Owners must maintain and preserve the SCBD
Lots boundary marks/stakes in their SCBD Lots and
are prohibited from moving or ordering for the move
or allowing for the move of it by any unauthorized
party.
• Pagar
Untuk menjaga keamanan dan kerapian di dalam
Lotnya, Pemilik Lot dianjurkan untuk membuat
pagar transparan yang baik dan memadai di
sekeliling Lotnya. Pagar tersebut harus kokoh
dan semaksimal mungkin menggunakan material
yang ramah lingkungan.
• Pos Jaga
Untuk menjaga keamanan
di dalam Lotnya, Pemilik
Lot wajib membangun
pos-pos jaga yang baik
dan memadai. Pos-pos jaga
tersebut harus dilengkapi
fasilitas-fasilitas
penunjangnya termasuk
namun tidak terbatas pada
ruang jaga, ruang istirahat,
dan toilet yang memadai.
“Untuk menjaga
keamanan di dalam
Lotnya, Pemilik Lot wajib
membangun pos-pos jaga
yang baik dan memadai.
Pos-pos jaga tersebut
harus dilengkapi fasilitasfasilitas
penunjangnya.”
• Fence
To maintain security and orderliness within the SCBD
Lots, Lot Owners are advised to build a proper and
adequate transparent fence around their respective
SCBD Lots. Such a fence must be sturdy, and use as
many environmentally friendlymaterials
as possible.
• Security Post
To maintain the security within the
SCBD Lots, Lot Owners must build
proper and adequate security posts.
Such posts must be equipped with
supporting facilities, which include,
but not limited to decent security
rooms, break rooms and toilets.
• Lanskap
Pemilik Lot dianjurkan untuk membuat lanskap
yang baik dan memadai, sesuai ketentuan di dalam
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
• Sistem Proteksi Kebakaran
Pemilik Lot wajib menyediakan sistem proteksi
kebakaran di dalam Lot, yang aman, memadai,
dan dapat berfungsi dengan baik sesuai dengan
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku di
Indonesia dan Peraturan Kawasan SCBD tentang
Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
• Sistem Kelistrikan
Pemilik Lot wajib menyediakan sistem kelistrikan
bangunan dan fasilitas-fasilitas di dalam
Lotnya yang memadai dan dapat berfungsi
dengan aman, baik dan efisien, sesuai dengan
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku di
Indonesia dan Peraturan Kawasan SCBD tentang
Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
• Landscape
Lot Owners are advised to build a proper
and sufficient landscape, as stipulated in the
provisions of the SCBD Estate Regulations on
the Environment.
• Fire Protection System
Lot Owners must provide a safe, sufficient and
functional fire protection system in the SCBD
Lots in accordance with the prevailing Laws
and Regulations in Indonesia and the SCBD
Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
• Electrical System
Lot Owners must provide an adequate Electrical
System for the building and facilities within
their SCBD Lots that can function in a safe,
proper and efficient manner. This system must
be designed in accordance with the prevailing
Laws and Regulations in Indonesia and the SCBD
Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
30
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
• Sistem Penerangan
Pemilik Lot wajib menyediakan sistem penerangan
di dalam Lot yang memadai, dapat berfungsi
dengan baik, dan aman. Sistem penerangan
tersebut dianjurkan untuk semaksimal mungkin
memenuhi kriteria ramah lingkungan, sesuai
dengan Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia serta Peraturan Kawasan
SCBD tentang Lingkungan.
• Sistem Drainase
Pemilik Lot wajib membuat sistem drainase yang
baik dan memadai, sesuai ketentuan di dalam
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
• Akses Masuk dan Keluar Lot
Lokasi akses masuk dan keluar Lot harus
ditempatkan sesuai dengan yang ditetapkan
dalam Panduan Rancang Kota Kawasan SCBD.
Lokasi akses masuk dan keluar Lot tersebut
sedapat mungkin harus ditempatkan jauh dari
pertemuan/persimpangan lalu lintas. Setiap
perubahan lokasi akses masuk dan keluar Lot
yang tidak sesuai dengan yang ditetapkan
dalam Panduan Rancang Kota Kawasan SCBD,
wajib dikoordinasikan dengan dan mendapat
persetujuan dari Pengelola Kawasan SCBD. Jika
diperlukan, Pemilik Lot harus melakukan kajian
lalu lintas atas usulan perubahan lokasi akses
masuk dan keluar Lot.
Pembuatan konstruksi akses masuk dan keluar
Lot harus memenuhi standar dan ketentuan dari
Pengelola Kawasan SCBD untuk perlindungan
atas utilitas yang berada di lokasi tersebut.
Pemilik Lot wajib menempatkan petugas khusus
dengan jumlah yang cukup dan dilengkapi
peralatan yang memadai untuk mengatur lalu
lintas disekitar akses masuk dan keluar Lot.
• Fasilitas Parkir Sementara
Pemilik Lot wajib memastikan bahwa tidak ada
kendaraan-kendaraan yang parkir di Ruang
Umum Kawasan SCBD.
Pemilik Lot dapat menyediakan fasilitas
parkir sementara di dalam Lotnya, dengan
memperhatikan unsur estetika, kebersihan,
keamanan, dan keselamatan penggunaannya.
Pemilik Lot bertanggung jawab sepenuhnya atas
pengelolaan fasilitas parkir sementara tersebut.
• Lighting System
Lot Owners must provide an adequate Lighting
System within their SCBD Lots that can function in
a safe, proper and efficient manner. Lot owner’s
Lighting System must must meet as many ‘green
criteria’ as possible, in accordance with the prevailing
Laws and Regulations in Indonesia and the SCBD
Estate Regulations on the Environment.
• Drainage System
Lot Owners must build a proper and adequate
Drainage System, as stipulated in the provisions of
the SCBD Estate Regulations on the Environment.
• SCBD Lots Entry and Exit Access
The SCBD Lots entry and exit points must be located
as specified in the Urban Design Guideline of the
SCBD. The SCBD Lots entry and exit points must
be as far as possible from any traffic junctions/
intersections. Changes in the location of the SCBD
Lots entry and exit points that do not initially comply
with the specification in the Urban Design Guideline
must be coordinated with and be approved by the
SCBD Estate Management. If necessary, Lot Owners
must conduct a traffic analysis on the proposed
change to the location of the SCBD Lot entry and exit
points.
The construction of the SCBD Lots entry and exit
points must satisfy the standards and provisions of
the SCBD Estate Management for the safety of the
Utilities in the location.
Lot Owners must assign an adequate supply of
special personnel who are equipped with sufficient
equipment and skill to manage the traffic around
the SCBD Lots entry and exit points.
• Temporary Parking Facility
Lot Owners must ensure that there are no parked
vehicles in SCBD Public Spaces.
Lot Owners may provide a temporary parking
facility within their SCBD Lots, by taking into account
the aspects of aesthetics, hygiene, security and the
safety of its users. Lot Owners are fully responsible for
the management of the temporary parking facility.
General SCBD Estate Regulations
31

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
• Papan Nama dan Papan Informasi
Pemilik Lot diperbolehkan untuk membuat dan
memasang papan nama dan papan informasi di
dalam Lotnya. Bentuk, ukuran, materi, jumlah,
dan lokasi pemasangan papan nama dan
papan informasi tersebut harus dikoordinasikan
dan disetujui terlebih dahulu oleh Pengelola
Kawasan SCBD.
Pemasangan papan informasi yang memuat
materi komersial mengacu pada ketentuanketentuan
di dalam Peraturan Kawasan SCBD
tentang Iuran Pengelolaan Kawasan (IPK).
Pemilik Lot wajib memastikan bahwa semua
bangunan dan/atau fasilitas pendukung di dalam
Lotnya selalu dalam kondisi prima, aman, dan dapat
berfungsi dengan baik.
2.1.4 Kegiatan Khusus atau Event di dalam Lot
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan-kegiatan khusus atau
event di dalam Lotnya yang dapat berdampak
langsung terhadap Kawasan SCBD maupun tidak
langsung terhadap citra Kawasan SCBD, wajib
mengajukan permohonan secara tertulis mengenai
rencana kegiatannya untuk mendapat persetujuan/
izin dari Pengelola Kawasan SCBD minimal 14
(empat belas) hari kalender sebelum pelaksanaan
kegiatannya. Permohonan tersebut sekurangkurangnya
harus dilengkapi dengan tujuan, rincian
rencana, dan penanggung jawab kegiatan tersebut,
serta dilampiri 1 (satu) set lengkap izin dan, jika ada,
bukti pembayaran retribusi dari instansi pemerintah
yang berwenang, dalam bentuk cetak dan dalam
format digital.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider wajib
melakukan survey situasi dan kondisi awal lokasi
kegiatan, secara bersama-sama dengan Pengelola
Kawasan SCBD, untuk memperoleh seluruh data
dan informasi mengenai kondisi awal Ruang Umum
Kawasan SCBD di sekitar lokasi kegiatan, termasuk
namun tidak terbatas pada kuantitas dan kualitas
lanskap, jalan, drainase, fasilitas pejalan kaki, ramburambu
lalu lintas, halte bus, penerangan jalan umum,
pilar hydrant, tempat-tempat sampah, dan mediamedia
promosi.
Data dan informasi hasil survey situasi dan kondisi
awal lokasi kegiatan tersebut harus dituangkan
dalam dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan
dari Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan, yang ditandatangani bersama oleh
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
• Signboard and Information Board
Lot Owners are allowed to create and install any
signboard and information board within their
SCBD Lots. The shapes, sizes, materials, amount
and location of the signboard and information
board installation must be coordinated with
and approved by the SCBD Estate Management
in advance.
Installation of the information board consisting of
any commercial material must be as stipulated in
the provisions of the SCBD Estate Regulations on
SCBD Estate Management Fees (IPK).
Lot Owners must ensure that all buildings and/or
supporting facilities in their respective SCBD Lots are
always in a good, safe and functional condition.
2.1.4 Events at the SCBD Lots
Lot Owners, Users or External Providers that seek
to conduct Events that will directly affect the SCBD
or indirectly affect the image of the SCBD at their
respective SCBD Lots, must submit a written application
for the permit/license to the SCBD Estate Management
at least 14 (fourteen) calendar days prior to the date of
the activity. Such application must at least contain the
objective, details and responsible party for the activity,
and be attached with 1 (one) full set of permits and, if
any, proof of retribution payment from the Authorized
Government Agency, in print and digital format.
Lot Owners, Users or External Providers must conduct
a survey of the initial situation and condition of the
location together with the SCBD Estate Management
to obtain all data and information on the initial
condition of SCBD Public Spaces around the location,
including, but not limited to the quantity and quality
of the landscape, public roads, drainage, pedestrian
facilities, traffic signs, bus stops, main street lighting,
hydrants, garbage bins and promotional media.
Data and information obtained from the initial survey
on the location must be presented as an integral part of
the Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes
to be signed by the Lot Owners, Users or External
32
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
akan melaksanakan kegiatan khusus atau event
di dalam Lot dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD dan Pengelola Kawasan SCBD.
Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Awal
Kegiatan tersebut dibuat dalam 2 (dua) set asli
dan 2 (dua) salinan dalam bentuk cetak dan dalam
format digital. Dokumen Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Awal Kegiatan tersebut akan digunakan
sebagai acuan dalam pelaksanaan pekerjaan
perbaikan dan pemulihan kembali Ruang Umum
Kawasan SCBD setelah kegiatan khusus atau event di
dalam Lot selesai.
Kegiatan khusus atau event di dalam Lot baru
dapat dilaksanakan, setelah dipenuhinya seluruh
persyaratan dan/atau izin-izin dari instansi-instansi
pemerintah yang berwenang serta Pengelola
Kawasan SCBD.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan khusus atau event di dalam
Lot dan/atau akan menggunakan Ruang Umum
Provides that will conduct the Event at the SCBD Lots
and/or using SCBD Public Spaces and the SCBD Estate
Management.
The Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes
must be made into 2 (two) sets of the original and
2 (two) sets of copy in print and digital format. The
Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes
serves as reference in repairing and restoring SCBD
Public Spaces following the completion of the Event.
Events at the SCBD Lots can only be carried out
after the full completion of all requirements and/or
obtainment of permits from the Authorized
Government Agency and the SCBD
Estate Management.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces must refer to and implement the
General SCBD Estate Regulations
33

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
Kawasan SCBD wajib mengacu dan menerapkan
konsep “Green” sesuai ketentuan di dalam Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan, untuk
menunjang terwujudnya Kawasan SCBD yang ramah
lingkungan dan berkelanjutan.
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang akan melakukan kegiatan khusus atau
event di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan
sistem kelistrikan di lokasi kegiatannya yang dapat
berfungsi dengan baik, aman, dan efisien, sesuai
dengan Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia dan Peraturan Kawasan SCBD
tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang akan melakukan kegiatan khusus atau
event di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan
sistem penerangan yang memadai, aman, dan dapat
berfungsi dengan baik, di lokasi kegiatannya. Sistem
penerangan tersebut dianjurkan untuk semaksimal
mungkin memenuhi kriteria ramah lingkungan.
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang akan melakukan kegiatan khusus atau
event di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan
sistem pengelolaan limbah cair, yang baik, efisien
dan memadai, di lokasi kegiatannya, mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang akan melakukan kegiatan khusus atau
event di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan
sistem pengelolaan limbah padat, yang baik, efisien
dan memadai, di lokasi kegiatannya, mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang akan melakukan kegiatan khusus atau
event di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan
sistem pengelolaan limbah Bahan Berbahaya dan
Beracun (LB3), yang baik, efisien dan memadai,
di lokasi kegiatannya, mengacu pada Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan khusus atau event
di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib membuat
dan menerapkan program umum dan khusus
“Green” concept as stipulated in the provisions of the
SCBD Estate Regulations on the Environment for an
environmentally friendly and sustainable SCBD.
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/or
use SCBD Public Spaces must provide a functioning,
safe and efficient Electrical System for the location
in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia and as stipulated in the
SCBD Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/or
use SCBD Public Spaces must provide a proper, safe
and functioning Lighting System for the location. It is
advised for such Lighting System to be environmentally
friendly
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/or
use SCBD Public Spaces must provide a proper, efficient
and sufficient Liquid Waste Processing System for the
location, as stipulated in the SCBD Estate Regulations
on the Environment.
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/or
use SCBD Public Spaces must provide a proper, efficient
and sufficient Solid Waste Processing System for the
location, as stipulated in the SCBD Estate Regulations
on the Environment.
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/
or use SCBD Public Spaces must provide a proper,
efficient, and sufficient Hazardous and Toxic
Waste (HTW) processing system for the location,
as stipulated in the SCBD Estate Regulations on
the Environment.
Lot Owners, Users or External Providers that will conduct
the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD Public
Spaces must develop and implement a general and
specific program on visitors and traffic management,
including to make available professional and
34
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
tentang pengendalian pengunjung dan lalu lintas,
termasuk menyediakan petugas-petugas khusus
yang profesional dan kompeten untuk mengatur
kelancaran dan keselamatan pengunjung dan
lalu lintas di lokasi kegiatan dan sekitarnya, dan
menyediakan rambu-rambu yang memadai untuk
meminimalisasi dampak terhadap pengunjung dan
lalu lintas di Ruang Umum Kawasan SCBD. Program
pengendalian pengunjung dan lalu lintas tersebut di
atas wajib dikoordinasikan dengan, dan mendapat
persetujuan dari Pengelola Kawasan SCBD sebelum
diterapkan. Semua biaya yang timbul untuk
menerapkan program pengendalian pengunjung
dan lalu lintas tersebut menjadi tanggung jawab
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan tersebut.
competent special personnel to secure the flow and
safety of visitors and traffic at the Activity Location/
Workplace and the surrounding areas. They are also
required to provide sufficient markings to mitigate
impact on the visitors and the traffic in SCBD Public
Spaces. Such visitors and traffic management program
must be coordinated with and obtain approval from
the SCBD Estate Management prior to implementation.
All costs incurred in the implementation of the visitors
and traffic management program are borne by the Lot
Owners, Users or External Providers conducting the
activity.
Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang akan
melakukan kegiatan khusus
atau event di dalam Lot dan/
atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib
memastikan bahwa tidak
ada kendaraan-kendaraan yang
berkaitan dengan kegiatannya
parkir di Ruang Umum
Kawasan SCBD.
Program pengendalian
lalu lintas mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD
tentang Lingkungan.
”Semua biaya yang
timbul untuk menerapkan
program pengendalian
pengunjung dan lalu lintas
tersebut menjadi
tanggung jawab Pemilik
Lot, Pengguna atau
External Provider yang
melakukan kegiatan
tersebut.”
Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD
Lots and/or use SCBD Public Spaces
must ensure that no vehicle associated
with their activity is parked in SCBD
Public Spaces.
The traffic management program refers
to the SCBD Estate Regulations on the
Environment.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan khusus atau event di
dalam Lot dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD dalam melakukan setiap
kegiatannya wajib mengacu dan melaksanakan
semua ketentuan dalam Peraturan Kawasan SCBD
tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan khusus atau event di dalam
Lot dan/atau akan menggunakan Ruang Umum
Kawasan SCBD bertanggung jawab atas keamanan
dan ketertiban di lokasi kegiatannya. Pemilik Lot,
Pengguna atau External Provider wajib menyediakan
dan melaksanakan sistem pengamanan
yang memadai untuk menjaga keamanan di
lokasi kegiatannya.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces must refer to and comply with the
criteria stipulated in the provisions of the SCBD Estate
Regulations on Occupational Health and Safety in the
implementation of every activity.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces are responsible for safety and security
at the Activity Location/Workplace. Lot Owners, Users
or External Providers must provide and implement
a sufficient Security System at the Activity Location/
Workplace.
General SCBD Estate Regulations
35

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
36
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Dalam pelaksanaan sistem pengamanan di lokasi
kegiatannya, sebagai sub sistem dari pengamanan
Kawasan SCBD, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang melakukan kegiatan khusus atau event
di dalam Lot dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib melakukan koordinasi
yang intensif dengan Pengelola Kawasan SCBD
cq. Koordinator Keamanan Kawasan SCBD, dalam
rangka mewujudkan kondisi keamanan yang prima
di dalam Kawasan SCBD.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan khusus atau event di dalam
Lot dan/atau akan menggunakan Ruang Umum
Kawasan SCBD wajib menyampaikan sistem dan
program pengamanan yang akan diterapkan di
lokasi kegiatannya, termasuk namun tidak terbatas
pada sistem manajemen dan struktur organisasi
pengamanan, ruang lingkup pengamanan, prosedur
operasi standar pengamanan, jumlah personil
pengamanan, perlengkapan personil pengamanan,
fasilitas dan peralatan pendukung pengamanan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan khusus atau event di dalam
Lot dan/atau akan menggunakan Ruang Umum
Kawasan SCBD harus menjamin dilaksanakannya
tindakan-tindakan pengamanan dengan baik dan
efisien di lokasi kegiatannya, termasuk namun
tidak terbatas pada pengamanan aset/properti,
pengamanan orang, dan lalu lintas kendaraan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan khusus atau event di dalam
Lot dan/atau akan menggunakan Ruang Umum
Kawasan SCBD wajib memiliki sistem untuk mendata
setiap orang yang terlibat, sebagai sub sistem
pengamanan di lokasi kegiatannya. Semua orang
tersebut harus didata lengkap dengan lampiran
salinan identitas diri yang masih berlaku. Pemilik Lot,
Pengguna atau External Provider wajib melaporkan
dan/atau melakukan pengkinian data-data tersebut
di atas kepada Pengelola Kawasan SCBD.
Saat kegiatan khusus atau event di dalam Lot selesai,
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider wajib
mengembalikan atau memulihkan kondisi di lokasi
kegiatannya seperti keadaan semula sebelum
kegiatan khusus atau event dilaksanakan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider
bersama-sama Pengelola Kawasan SCBD melakukan
pemeriksaan bersama terhadap Fasilitas Umum
yang ada di sekitar Lotnya, sesuai Dokumen Berita
Acara Pemeriksaan Lapangan Awal Kegiatan,
In implementing the Security System at the Activity
Location/Workplace as a sub-system of the security
at the SCBD, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/or use
SCBD Public Spaces must intensively coordinate with
the SCBD Estate Management through the Coordinator
of SCBD Security for excellent security at SCBD.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces must present the Security System
and program to be implemented at the Activity
Location/Workplace, including but not limited to the
security management system and organizational
structure, scope of security, security standard
operating procedure, number of security personnel,
security personnel equipment, and security facilities
and equipment.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces must ensure the proper and efficient
execution of security actions at the Activity Location/
Workplace, including but not limited to assets/property
security, people security, and vehicle traffic.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces must create a system to maintain the
data of every person involved, as a security sub-system
at the Activity Location/Workplace. All such person
must be recorded along with an attachment of a copy
of a valid identification. Lot Owners, Users or External
Providers must report and/or update such data to the
SCBD Estate Management.
Upon the completion of the Event at the SCBD Lots, Lot
Owners, Users or External Providers must restore the
condition of the Event’s Activity Location/Workplace to
its original state.
Lot Owners, Users or External Providers together with
the SCBD Estate Management must carry out joint
inspection of the Public Facilities around the SCBD
Lots, as stipulated in the Document of Pre-Activity
Field Inspection Minutes and develop a defect list of
General SCBD Estate Regulations
37

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
untuk membuat daftar kerusakan Fasilitas Umum
Kawasan SCBD yang harus diperbaiki atau
dipulihkan seperti kondisi semula, dan hasilnya
dituangkan dalam bentuk Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Akhir Kegiatan. Pemilik Lot, Pengguna
atau External Provider wajib memperbaiki seluruh
kerusakan-kerusakan Fasilitas Umum Kawasan
SCBD sesuai yang tercantum dalam Berita Acara
Pemeriksaan Lapangan Akhir Kegiatan tersebut
di atas.
2.1.5 Lingkungan
Pemilik Lot dalam melakukan setiap kegiatannya
senantiasa wajib mengacu dan menerapkan konsep
“Green” sesuai ketentuan di dalam Peraturan Kawasan
SCBD tentang Lingkungan, untuk menunjang
terwujudnya Kawasan SCBD yang ramah lingkungan
dan berkelanjutan.
2.1.6 Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
Pemilik Lot dalam melakukan setiap kegiatannya
senantiasa wajib mengacu dan melaksanakan semua
ketentuan dalam Peraturan Kawasan SCBD tentang
Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
2.1.7 Keamanan
Pemilik Lot bertanggung jawab penuh atas
keamanan dan ketertiban di dalam Lotnya.
Pemilik Lot wajib menyediakan dan melaksanakan
sistem pengamanan yang memadai di dalam
Lotnya, termasuk namun tidak terbatas pada
membentuk unit kerja atau menunjuk personil
sebagai Penanggung Jawab Pengamanan Lot,
mempekerjakan tenaga-tenaga pengamanan
khusus yang profesional dan kompeten dalam
jumlah yang cukup, serta melengkapinya dengan
peralatan-peralatan pengamanan yang memadai
untuk menjaga keamanan di dalam Lotnya.
Dalam pelaksanaan sistem pengamanan di dalam
Lotnya, Pemilik Lot wajib melakukan koordinasi
yang intensif dengan Pengelola Kawasan SCBD
cq. Koordinator Keamanan Kawasan SCBD, dalam
rangka mewujudkan kondisi keamanan yang prima
di dalam Kawasan SCBD.
Pemilik Lot wajib memiliki sistem untuk mendata
setiap kegiatan (jenis, penanggung jawab, dan
tenaga-tenaga kerja) dan/atau pihak-pihak lain yang
berkunjung ke dalam Lotnya, sebagai sub sistem
pengamanan di dalam Lot. Secara berkala Pemilik
Lot wajib melaporkan dan mengkoordinasikan
data-data tersebut di atas kepada Pengelola
Kawasan SCBD.
the Public Facilities of the SCBD that require repair or
restoration in a Post-Activity Field Inspection Minutes.
Lot Owners, Users or External Providers must repair the
damaged Public Facilities of SCBD as stipulated in the
Post-Activity Field Inspection Minutes.
2.1.5 Environment
In every activity, Lot Owners must consistently refer to
and implement the “Green” concept as stipulated in
the provisions of the SCBD Estate Regulations on the
Environment, to support the achievement of a green
and sustainable SCBD.
2.1.6 Occupational Health and Safety (OHS)
In every activity, Lot Owners must consistently refer
to and comply with the provisions of the SCBD
Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
2.1.7 Security
Lot Owners are fully responsible for the security and
orderliness in their SCBD Lots. Lot Owners must provide
and implement a sufficient Security System in their
SCBD Lots, including but not limited to establish a work
unit or appoint personnel as the Responsible Party of
SCBD Lots Security, employ an adequate number of
professional and competent special security personnel,
and equip them with proper security equipment to
maintain security within their SCBD Lots. In carrying
out the Security System in their respective SCBD Lots,
Lot Owners must intensively coordinate with the SCBD
Estate Management through the Coordinator of SCBD
Security for excellent security in SCBD.
Lot Owners must have a system to record every activity
(type, responsible party, and personnel) and/or other
parties visiting their SCBD Lots, as a security subsystem
in their SCBD Lots. Lot Owners must periodically
report and coordinate such data to the SCBD
Estate Management.
38
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
2.1.8 Saat Kegiatan di Lahan Kosong Selesai
Pemilik Lot bersama-sama Pengelola Kawasan
SCBD melakukan pemeriksaan bersama terhadap
Fasilitas Umum yang ada di sekitar Lotnya, sesuai
Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Awal
Kegiatan, untuk membuat daftar kerusakan Fasilitas
Umum Kawasan SCBD yang harus diperbaiki atau
dipulihkan seperti kondisi semula, dan hasilnya
dituangkan dalam bentuk Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Akhir Kegiatan. Pemilik Lot wajib
memperbaiki seluruh kerusakan-kerusakan Fasilitas
Umum Kawasan SCBD sesuai yang tercantum dalam
Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Akhir Kegiatan
tersebut di atas.
2.2 KEGIATAN PENGEMBANGAN LAHAN
DALAM LOT
Pemilik Lot atau Pengguna bertanggung jawab penuh
dalam melaksanakan Kegiatan Pengembangan
di dalam Lotnya. Pemilik Lot atau Pengguna wajib
memenuhi semua ketentuan-ketentuan dalam
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku di
Indonesia serta ketentuan-ketentuan yang ada
di dalam Peraturan Kawasan SCBD, termasuk
namun tidak terbatas pada kriteria teknis, metode
pelaksanaan, persyaratan administrasi, perizinan,
dan asuransi terkait kegiatannya.
2.2.1 Survey Situasi dan Kondisi Awal Lokasi Kegiatan
Pemilik Lot atau Pengguna wajib melakukan survey
situasi dan kondisi awal lokasi kegiatan, secara
bersama-sama dengan Pengelola Kawasan SCBD,
untuk memperoleh seluruh data dan informasi
mengenai kondisi awal Ruang Umum Kawasan SCBD
di sekitar Lotnya, termasuk namun tidak terbatas
pada kuantitas dan kualitas lanskap, jalan, drainase,
fasilitas pejalan kaki, rambu-rambu lalu lintas, halte
bus, penerangan jalan umum, pilar hydrant, tempattempat
sampah, dan media-media promosi.
Data dan informasi hasil survey situasi dan kondisi
awal lokasi kegiatan tersebut harus dituangkan
dalam dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan
dari Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan, yang ditandatangani bersama
oleh Pemilik Lot atau Pengguna dan Pengelola
Kawasan SCBD.
Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Awal
Kegiatan tersebut dibuat dalam 2 (dua) set asli, serta
2.1.8 Upon the Completion of Activity in Vacant SCBD
Lots
Lot Owners, together with the SCBD Estate
Management will conduct a joint inspection to the
Public Facilities around its SCBD Lots, as stipulated in
the Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes,
to create a defect list of the Public Facilities of SCBD that
must be repaired or restored to the original condition,
and the result must be contained in the Post-Activity
Field Inspection Minutes. Lot Owners, must repair all
damages to the Public Facilities of SCBD as provided in
the Post-Activity Field Inspection Minutes.
2.2 CONSTRUCTION/DEVELOPMENT
ACTIVITIES WITHIN THE SCBD LOTS
Lot Owners or Users are fully responsible for
Construction/Development Activities within their
respective SCBD Lots. Lot Owners or Users must comply
with all regulations set forth by the Indonesian Laws and
Regulations as well as the SCBD Estate Regulations. This
compliance includes, but is not limited to the technical
criteria, implementation methods, administrative
requirements, license, and Insurance related to the
activities.
2.2.1 Survey of the Initial Situation and Condition of the
Activity Location/Workplace
Lot Owners or Users, together with the SCBD Estate
Management, must conduct a survey of the initial
situation and condition of the Activity Location/
Workplace, to obtain all data and information
regarding initial condition of SCBD Public Spaces
around their SCBD Lots, including but not limited to
the quantity and quality of landscape, public roads,
drainage, pedestrian facilities, traffic signs, bus stops,
main street lighting, hydrants, garbage bins and
promotional media.
The data and information from the survey of the
initial situation and condition of the Activity Location/
Workplace must be recorded in and become an integral
part of the Document of Pre-Activity Field Inspection
Minutes, as jointly signed by the Lot Owners and the
SCBD Estate Management.
The Document must be made in 2 (two) original sets,
and the copies must be in print and digital format.
General SCBD Estate Regulations
39

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
salinan dalam bentuk cetak dan dalam format digital.
Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan tersebut akan digunakan sebagai
acuan dalam pelaksanaan pekerjaan perbaikan dan
pemulihan kembali Ruang Umum Kawasan SCBD
setelah kegiatan pengembangan Lot selesai.
2.2.2 Rencana Pengembangan
Pemilik Lot atau Pengguna wajib mengkonsultasikan
dan mengkoordinasikan semua rencana, termasuk
namun tidak terbatas pada desain dari bangunanbangunan
dan fasilitas-fasilitasnya, yang akan
dikembangkan di dalam Lotnya, dengan Pengelola
Kawasan SCBD.
• Survey
Pemilik Lot atau Pengguna harus melakukan
survey-survey yang dibutuhkan guna
memperoleh data sebelum melakukan pekerjaan
perencanaan, termasuk namun tidak terbatas
pada survey situasi dan topografi, survey
geoteknik, dan survey lalu lintas. Pemilik Lot atau
Pengguna harus menyampaikan masing-masing
1 (satu) set lengkap salinan hasil survey tersebut
dalam bentuk cetak dan dalam format digital
kepada Pengelola Kawasan SCBD.
• Desain Bangunan dan Fasilitas-Fasilitasnya
Dalam perencanaan bangunan dan fasilitasfasilitasnya
yang akan dikembangkan di dalam
Lot, Pemilik Lot atau Pengguna wajib mengacu dan
memenuhi ketentuan-ketentuan yang ditetapkan
dalam Panduan Rancang Kota Kawasan SCBD,
serta ketentuan-ketentuan lain yang ada dalam
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku
di Indonesia.
Bangunan dan fasilitas-fasilitasnya tersebut harus
direncanakan atau dirancang secara komprehensif
dengan memperhatikan atau memperhitungkan
aspek-aspek estetika, kekuatan konstruksi,
lingkungan/Konsep Green, keselamatan dan
kesehatan orang-orang yang melakukan
kegiatan, keamanan serta penerapan teknologi
informasi terkini.
Gambar-gambar rencana desain bangunan
dan fasilitas-fasilitasnya tersebut di atas wajib
dikonsultasikan dan dikoordinasikan dengan
Pengelola Kawasan SCBD dan mendapatkan
persetujuan dari instansi pemerintah
yang berwenang.
The document will also be used as a reference in
repairing and restoring the SCBD Public Space upon the
completion of the Construction/Development Activity
in such SCBD Lots.
2.2.2 Construction/Development Plan
Lot Owners or Users must consult and coordinate all
plans, which includes, but not limited to, the Design
of buildings and facilities to be developed within their
SCBD Lots, with the SCBD Estate Management.
• Survey
Lot Owners or Users must carry out the required
surveys to obtain data prior to the planning.
This will include, but not limited to the survey
of situation and topography, geotechnical
survey, and traffic survey. Lot Owners or Users
must deliver each of 1 (one) complete set of the
survey in print and digital format to the SCBD
Estate Management.
• Design of Buildings and its Facilities
In designing the building, Lot Owners or Users must
refer to and comply with the provisions stipulated
in the Urban Design Guideline of SCBD, and other
provisions in accordance with the prevailing Laws
and Regulations in Indonesia.
The building and its facilities must be planned or
designed in a comprehensive manner by taking into
account or considering the aspects of aesthetics,
structural strength, Green Concept, Occupational
Health and Safety of the workers, security
and implementation of the latest information
technology.
The Design drawings of the building and its facilities
must be consulted and coordinated with the SCBD
Estate Management and approved by the Authorized
Government Agency.
40
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
2.2.3 Izin-Izin dan Sertifikasi-Sertifikasi Terkait
Kegiatan Pengembangan Lot
Sebelum memulai Kegiatan Pengembangan di
dalam Lotnya, Pemilik Lot atau Pengguna wajib
menjamin dan memastikan bahwa semua izinizin
dan sertifikasi-sertifikasi yang terkait dengan
Kegiatan Pengembangan dari instansi pemerintah
yang berwenang sudah diperoleh. Pemilik Lot atau
Pengguna wajib memberikan masing-masing 1
(satu) set lengkap salinan dalam bentuk cetak
maupun dalam format digital dari setiap izin-izin
dan sertifikat-sertifikat yang terkait dengan kegiatan
pengembangan tersebut di atas, kepada Pengelola
Kawasan SCBD.
2.2.4 Bangunan dan/atau Fasilitas Pendukung
Sementara Terkait Kegiatan Pengembangan Lot
Pemilik Lot atau Pengguna wajib/dianjurkan
membangun minimal bangunan dan/atau fasilitas
pendukung sementara untuk mendukung kegiatan
pengembangannya sebagai berikut :
2.2.3 Permits and Certifications related to SCBD Lots
Construction/Development Activity
Prior to commencing any Construction/Development
Activity in their SCBD Lots, Lot Owners or Users must
guarantee and ensure that all permits and certifications
from the Authorized Government Agency related to the
Construction/Development Activity are obtained. Lot
Owners or Users must deliver 1 (one) complete set of
copies in print and in digital format of each permit and
certification related to the Construction/Development
Activity to the SCBD Estate Management.
2.2.4 Temporary Building and/or Supporting Facility
related to SCBD Lots Construction/Development
Activity
Lot Owners or Users must or are advised to build at
least a temporary building and/or Facility to support
the Construction/Development Activity, as follows:
General SCBD Estate Regulations
41

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
• Batas Lahan
Pemilik Lot atau Pengguna bertanggung jawab
sepenuhnya atas batas lahan dari Lotnya.
Pemiliki Lot harus membuat tanda-tanda/patokpatok
sementara yang menunjukan batas lahan
sesuai dengan yang tercantum dalam Sertifikat
Tanahnya. Pemilik Lot atau Pengguna wajib
menjaga dan memelihara tanda-tanda/patokpatok
sementara tersebut dengan baik.
• Pos Jaga
Untuk menjaga keamanan Lotnya selama kegiatan
pengembangan, Pemilik Lot atau Pengguna
wajib membangun pos-pos jaga yang baik dan
memadai. Pos-pos jaga tersebut harus dilengkapi
fasilitas-fasilitas penunjangnya termasuk namun
tidak terbatas pada ruang jaga, ruang istirahat,
dan toilet yang memadai.
• SCBD Lots Boundary
Lot Owners or Users are fully responsible for the
SCBD Lots boundary of their respective SCBD Lots.
Lot Owners must create SCBD Lots boundary marks/
stakes as stipulated in the provisions of the Land
Certificate. Lot Owners or Users must maintain and
preserve the SCBD Lots boundary marks/stakes
properly.
• Security Post
To maintain the security within the SCBD Lots
throughout the Construction/Development Activity,
Lot Owners or Users must build proper and adequate
security posts. Such posts must be equipped with
supporting facilities including but not limited to
decent security rooms, break rooms and toilets.
42
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
• Pagar
Untuk menjaga keamanan dan kerapian Lotnya
selama kegiatan pengembangan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib untuk membuat pagar yang baik
dan memadai di sekeliling Lotnya. Pagar tersebut
harus dirancang sedemikian rupa, terpadu dengan
fasilitas pejalan kaki dan lanskap sementara di
sekitar lokasi pengembangan dengan semaksimal
mungkin memperhatikan estetika, keamanan,
dan keselamatan. Konstruksi pagar tersebut harus
kokoh, tahan terhadap cuaca serta semaksimal
mungkin menggunakan material yang ramah
lingkungan. Dinding pagar yang menghadap
keluar Lot atau lokasi kegiatan harus dicat dan/
atau dipasangi gambar-gambar yang menarik.
• Fence
To maintain the security and orderliness of the
SCBD Lots during the Construction/Development
Activity, Lot Owners or Users must build a proper
and adequate fence around their SCBD Lots. Such
fence must be well designed, integrated with the
pedestrian facility and temporary landscape around
the construction area by taking into account the
aesthetics, security, and safety to the maximum
extent. The construction of such fence must be
sturdy, weatherproof, and as much as possible using
environmentally friendly materials. The outside wall
of the fence must be painted and/or affixed with
attractive visuals.
General SCBD Estate Regulations 43

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
Lanskap sementara yang dibangun di sekitar
Lotnya harus sesuai ketentuan di dalam Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
• Kantor-Kantor Proyek
Selama masa pengembangan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib menyediakan kantor-kantor
proyek yang laik dan memadai. Bangunan
kantor proyek tersebut harus dirancang dan
dibangun dengan semaksimal mungkin
mempertimbangkan aspek estetika, kenyamanan,
Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
serta keamanan.
• Sistem Drainase Sementara
Pemilik Lot atau Pengguna wajib untuk membuat
sistem drainase sementara yang baik dan
memadai, sesuai ketentuan di dalam Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
• Fasilitas MCK Sementara
Selama masa pengembangan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib menyediakan fasilitas MCK
(mandi, cuci, dan kakus) sementara yang laik dan
memadai untuk para pekerja di dalam Lotnya
sesuai dengan Peraturan Perundang-udangan
yang berlaku di Indonesia dan telah mendapat
persetujuan dari Pengelola Kawasan SCBD.
Limbah dari fasilitas MCK sementara tersebut
harus ditangani sedemikian rupa sehingga tidak
menimbulkan bau, tidak mencemari lingkungan,
dan tidak dibuang langsung ke dalam sistem
drainase Kawasan SCBD.
• Sistem Pengelolaan Limbah Cair Sementara
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyediakan
sistem pengelolaan limbah cair sementara,
yang baik, efisien, dan memadai, di semua
bangunan dan fasilitas-fasilitas di dalam Lotnya,
mengacu pada Peraturan Kawasan SCBD
tentang Lingkungan.
• Sistem Pengelolaan Limbah Padat Sementara
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyediakan
sistem pengelolaan limbah padat sementara,
yang baik, efisien, dan memadai, di semua
bangunan dan fasilitas-fasilitas di dalam Lotnya,
mengacu pada Peraturan Kawasan SCBD
tentang Lingkungan.
The temporary landscape that is built around
the SCBD Lots must be as stipulated in the
provisions of the SCBD Estate Regulations on
the Environment.
• Project Site Office
During the construction, Lot Owners or Users must
provide a proper and adequate project site office.
The building of such project site office must be
optimally constructed in observance of the aspects
of aesthetics, comfort, Occupational Health and
Safety (OHS) as well as security.
• Temporary Drainage System
Lot Owners or Users must build a proper and
adequate temporary Drainage System, as stipulated
in the provisions of the SCBD Estate Regulations on
the Environment.
• Temporary Sanitary (MCK) Facilities
During the construction, Lot Owners or Users must
provide a proper and adequate temporary sanitary
(MCK) facilities for the workers within their SCBD
Lots in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia and which has been
approved by the SCBD Estate Management.
Any waste from the temporary sanitary (MCK)
facilities must be well-handled as to avoid any
stench and environmental pollution, and must not
be directly discharged into the Drainage System of
the SCBD.
• Temporary Liquid Waste Management System
Lot Owners or Users must provide a decent, efficient,
and adequate temporary liquid waste management
system in all buildings and facilities within their SCBD
Lots, as stipulated in the SCBD Estate Regulations on
the Environment.
• Temporary Solid Waste Management System
Lot Owners or Users must provide a decent, efficient,
and adequate temporary solid waste management
system in all buildings and facilities within their SCBD
Lots, as stipulated in the SCBD Estate Regulations on
the Environment.
44
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
• Sistem Pengelolaan Limbah Bahan Berbahaya
dan Beracun (LB3) Sementara
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyediakan
sistem pengelolaan Limbah Bahan Berbahaya
dan Beracun (LB3) sementara, yang baik, efisien,
dan memadai, di semua bangunan dan fasilitasfasilitas
di dalam Lotnya, mengacu pada Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
• Kantin Sementara atau Sistem Pemasokan
Makanan
Selama masa pengembangan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib menyediakan kantin-kantin
sementara atau sistem pemasokan makanan
yang laik dan memadai untuk seluruh pekerjanya.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
bahwa kantin-kantin sementara atau sistem
pemasokan makanan yang disediakannya
memenuhi standar higiene sesuai Peraturan
Perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
• Tempat Tinggal Sementara untuk Pekerja
Selama masa pengembangan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib menyediakan/memfasilitasi
tempat tinggal sementara untuk pekerja yang
laik dan memadai. Tempat tinggal sementara
untuk pekerja tersebut tidak boleh dibangun
di dalam Lot atau di dalam Kawasan SCBD,
kecuali mendapatkan izin khusus dari Pengelola
Kawasan SCBD.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
bahwa fasilitas tempat tinggal sementara untuk
pekerja tersebut di atas memenuhi ketentuanketentuan
sesuai Peraturan Perundang-undangan
yang berlaku di Indonesia.
• Air Tanah
Penggunaan air tanah dengan cara apapun oleh
Pemilik Lot atau Pengguna, tidak disarankan dan
baru dapat dilaksanakan setelah mendapat izin
dari instansi pemerintah yang berwenang. Pemilik
Lot atau Pengguna diwajibkan menggunakan
sumber air bersih yang disediakan oleh Pengelola
Kawasan SCBD.
Dalam hal Pemilik Lot atau Pengguna telah
mendapat izin penggunaan air tanah dari instansi
pemerintah yang berwenang, maka Pemilik Lot
atau Pengguna wajib menyampaikan 1 (satu)
set salinan dari izin tersebut kepada Pengelola
Kawasan SCBD.
• Temporary Hazardous and Toxic Waste (HTW)
Management System
Lot Owners or Users must provide a decent,
efficient and adequate temporary Hazardous
and Toxic Waste management system in all
buildings and facilities within their SCBD Lots,
as stipulated in the SCBD Estate Regulations on
the Environment.
• Temporary Cafeteria or Food Supply System
During the construction, Lot Owners or Users must
provide a proper and adequate temporary cafeteria
or food supply system for all workers. Lot Owners
or Users must ensure that the provided temporary
cafeteria or food supply system meets the hygiene
standards in accordance with the prevailing Laws
and Regulations in Indonesia.
• Temporary Accommodation for Workers
During the construction, Lot Owners or Users must
provide/facilitate a proper and adequate temporary
accommodation for the workers. The temporary
accommodation for workers must not be built within
the SCBD Lots or in SCBD area, except if there is a
special permit from the SCBD Estate Management.
Lot Owners or Users must ensure that the
temporary accommodation for the workers will
be in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia.
• Ground Water
The use of ground water in any way by Lot Owners
or Users is not recommended. However, it may be
implemented upon the approval of the Authorized
Government Agency. Lot Owners or Users must use
the clean water sources provided by the SCBD Estate
Management.
In the event that Lot Owners or Users have obtained
the permit to use ground water from an Authorized
Government Agency, Lot Owners or Users must
deliver 1 (one) set of copy of the permits to the SCBD
Estate Management.
General SCBD Estate Regulations
45

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
• Fasilitas Transportasi Pekerja
Selama masa pengembangan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib menyediakan fasilitas transportasi
pekerja dari dan ke lokasi kerja yang baik dan
memadai. Pemilik Lot atau Pengguna wajib
memperhatikan keselamatan dan keamanan dari
sistem penyediaan fasilitas transportasi pekerja
tersebut di atas.
• Radio Komunikasi
Pemilik Lot atau Pengguna wajib mendapatkan izin
frekuensi dari instansi pemerintah yang berwenang
sesuai dengan Peraturan Perundangan-undangan
yang berlaku di Indonesia.
• Workers’ Transportation Facility
During the construction, Lot Owners or Users
must provide a proper and adequate workers’
transportation facility to and from the work
location. Lot Owners or Users must take into account
the safety and security of the workers transportation
facility system.
• Communication Radio
Lot Owners or Users must obtain frequency
permits from the Authorized Government Agency
in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia.
Pemilik Lot atau Pengguna
wajib pula melaporkan dan
mendapat persetujuan
tertulis dari Pengelola
Kawasan SCBD untuk
penggunaan radio komunikasi
di dalam Kawasan SCBD.
Salinan dari setiap izin
penggunaan frekuensi dari
instansi pemerintah yang
berwenang, harus disampaikan
kepada Pengelola Kawasan
SCBD.
”Pembuatan konstruksi
akses masuk dan keluar
Lot harus memenuhi
standar dan ketentuan
untuk perlindungan atas
utilitas yang berada di
lokasi tersebut.”
Lot Owners or Users must also report
and obtain a written approval from
the SCBD Estate Management for the
use of communication radio within the
SCBD. A copy of each frequency use
permit from the Authorized Government
Agency must be submitted to the SCBD
Estate Management.
• Papan Nama/Papan Informasi Proyek dan
Media Promosi
Pemilik Lot atau Pengguna diperbolehkan untuk
membuat dan memasang papan nama dan papan
informasi proyek di dalam Lotnya. Bentuk, ukuran,
materi informasi, jumlah, dan lokasi pemasangan
papan nama dan papan informasi proyek tersebut
harus dikoordinasikan dan disetujui terlebih
dahulu oleh Pengelola Kawasan SCBD.
Pemasangan media promosi atau papan informasi
proyek yang memuat materi komersial, mengacu
pada ketentuan-ketentuan di dalam Peraturan
Kawasan SCBD tentang Iuran Pengelolaan
Kawasan (IPK).
• Fasilitas Parkir Sementara
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
bahwa tidak ada kendaraan-kendaraan yang
parkir di Ruang Umum Kawasan SCBD.
Pemilik Lot atau Pengguna dapat menyediakan
fasilitas parkir sementara di dalam Lotnya, dengan
memperhatikan unsur estetika, kebersihan,
• Project Signboard/Information Board and
Promotional Media
Lot Owners or Users are allowed to create and install
any project signboard and information board within
their SCBD Lots. The shape, size, information content,
amount and location of the project signboard and
information board installation must be coordinated
with and approved by the SCBD Estate Management
in advance.
Installation of project signboard or information
board consisting of any commercial content
must be as stipulated in the provisions of the
SCBD Estate Regulations on Estate Management
Fees (IPK).
• Temporary Parking Facility
Lot Owners or Users must ensure that there are no
parked vehicles in SCBD Public Spaces.
Lot Owners or Users may provide a temporary
parking facility within their SCBD Lots, by taking into
account the aspects of aesthetics, hygiene, security
46
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
keamanan, dan keselamatan penggunaannya.
Pemilik Lot atau Pengguna bertanggung jawab
sepenuhnya atas pengelolaan fasilitas parkir
sementara tersebut.
• Akses Masuk dan Keluar Lot
Lokasi akses masuk dan keluar Lot harus
ditempatkan sesuai dengan yang ditetapkan
dalam Panduan Rancang Kota Kawasan SCBD.
Lokasi akses masuk dan keluar Lot tersebut sedapat
mungkin harus ditempatkan jauh dari pertemuan/
persimpangan lalu lintas. Setiap perubahan lokasi
akses masuk dan keluar Lot yang tidak sesuai
dengan yang ditetapkan dalam Panduan Rancang
Kota Kawasan SCBD, wajib dikoordinasikan
dengan dan mendapat persetujuan dari Pengelola
Kawasan SCBD. Jika diperlukan, Pemilik Lot atau
Pengguna harus melakukan kajian lalu lintas
atas usulan perubahan lokasi akses masuk dan
keluar Lot.
Pembuatan konstruksi akses masuk dan keluar
Lot harus memenuhi standar dan ketentuan
untuk perlindungan atas utilitas yang berada di
lokasi tersebut dari dan mendapat persetujuan
Pengelola Kawasan SCBD.
• Tempat Penyimpanan Material Sementara/
Gudang
Pemilik Lot atau Pengguna dilarang menumpuk
atau menyimpan segala jenis material dan
peralatan di Ruang Umum Kawasan SCBD.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyediakan
fasilitas penyimpanan material sementara/
gudang di dalam Lotnya, dengan memperhatikan
unsur efisiensi, kebersihan, kerapian, keamanan,
dan keselamatan penggunaannya. Pemilik Lot
atau Pengguna bertanggung jawab sepenuhnya
atas pengelolaan fasilitas penyimpanan material
sementara/gudang tersebut.
• Sistem CCTV Sementara
Pemilik Lot atau Pengguna sangat dianjurkan
untuk menyediakan dan mengoperasikan sistem
CCTV sementara yang handal dan memadai untuk
membantu sistem pengamanan di dalam Lotnya.
Dalam hal diperlukan atas permintaan Pengelola
Kawasan SCBD, Pemilik Lot atau Pengguna wajib
menyerahkan bukti rekam dari sistem CCTV
sementara yang dioperasikan di dalam Lotnya.
and the safety of its users. Lot Owners or Users
are fully responsible for the management of the
temporary parking facility.
• SCBD Lots Entry and Exit Points
The SCBD Lots entry and exit points must be
located as specified in the Urban Design Guideline
of SCBD. The SCBD Lots entry and exit points must
be as far as possible from any traffic junctions/
intersections. Changes in the location of the SCBD
Lot entry and exit points that does not comply with
the specification in the Urban Design Guideline
must be coordinated with and be approved by the
SCBD Estate Management. If necessary, Lot Owners
or Users must conduct a traffic analysis on the
proposed moving of the location of the SCBD Lots
entry and exit points.
The construction of the SCBD Lots entry and
exit points must satisfy the standards and
provisions of and be approved by the SCBD
Estate Management.
• Storage/Warehouse for Temporary Materials
Lot Owners or Users are not allowed to stack or
store any kind of material and equipment in SCBD
Public Spaces.
Lot Owners or Users must provide a temporary
material storage/warehouse within their SCBD Lots,
with strict observance of the aspects of efficiency,
hygiene, orderliness, security and safety of its users.
Lot Owners or Users are fully responsible for the
management of the temporary material storage/
warehouse facility.
• Temporary CCTV System
Lot Owners or Users are highly advised to provide
and operate a reliable and sufficient temporary
CCTV System to assist the Security System in their
SCBD Lots.
If necessary, upon the request of the SCBD Estate
Management, Lot Owners or Users must submit
a recording from the operating temporary CCTV
System in their SCBD Lots.
General SCBD Estate Regulations
47

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
• Sistem Penangkal Petir Sementara
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyediakan
sistem penangkal petir sementara, yang aman,
memadai, dan dapat berfungsi dengan baik, di
bangunan dan fasilitas-fasilitas di dalam Lotnya,
sesuai Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia.
• Sistem Proteksi Kebakaran Sementara
Selama masa pengembangan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib menyediakan sistem proteksi
kebakaran sementara, yang aman, memadai, dan
dapat berfungsi dengan baik, di semua area kerja
• Temporary Lightning Protection System
Lot Owners or Users must provide a safe, sufficient
and functional temporary lightning protection
system in the buildings and facilities in the SCBD
Lots in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia.
• Temporary Fire Protection System
During the construction, Lot Owners or Users must
provide a safe, sufficient and functional temporary
fire protection system in all work areas in the SCBD
48
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
yang ada di dalam Lot, sesuai dengan Peraturan
Perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
• Sistem Kelistrikan Sementara
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyediakan
sistem kelistrikan sementara untuk mendukung
kegiatan di dalam Lotnya yang dapat berfungsi
dengan aman, baik dan efisien, sesuai dengan
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku di
Indonesia dan Peraturan Kawasan SCBD tentang
Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
Lots, in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia.
• Temporary Electrical System
Lot Owners or Users must provide a temporary
Electrical System to facilitate the activities within
their SCBD Lots that can function in a safe, proper
and efficient manner, in accordance with the
prevailing Laws and Regulations in Indonesia and
the SCBD Estate Regulations on Occupational
Health and Safety.
General SCBD Estate Regulations
49

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
• Sistem Penerangan Sementara
Selama masa pengembangan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib menyediakan sistem penerangan
sementara yang memadai, dapat berfungsi
dengan baik, dan aman, di semua area kerja yang
ada di dalam Lot. Sistem penerangan sementara
tersebut dianjurkan untuk semaksimal mungkin
memenuhi kriteria ramah lingkungan, sesuai
dengan Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia dan Peraturan Kawasan
SCBD tentang Lingkungan.
Pemilik Lot atau Pengguna setiap waktu wajib
memastikan semua bangunan dan/atau fasilitas
pendukung sementara kegiatan pengembangan di
Lotnya tersebut di atas, selalu dalam kondisi prima
dan dapat berfungsi dengan baik.
2.2.5 Peralatan Berat dan Peralatan Angkat-Angkut
Dalam menggunakan peralatan berat dan peralatan
angkat-angkut, Pemilik Lot atau Pengguna wajib
mengacu dan melaksanakan semua ketentuan dalam
Peraturan Kawasan SCBD tentang Keselamatan
dan Kesehatan Kerja dan Peraturan Kawasan SCBD
tentang Lingkungan.
Sebelum pelaksanaan kegiatan yang melibatkan
peralatan berat dan peralatan angkat-angkut,
Pemilik Lot atau Pengguna wajib berkoordinasi
dengan, dan mendapat persetujuan dari Pengelola
Kawasan SCBD.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memiliki sistem
untuk mendata semua peralatan berat dan peralatan
angkat-angkut di dalam Lotnya. Secara berkala,
Pemilik Lot atau Pengguna wajib melaporkan dan
mengkoordinasikan data-data tersebut di atas
kepada Pengelola Kawasan SCBD.
Selama masa pengembangan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib memastikan bahwa semua
peralatan berat yang digunakan selalu dalam
kondisi laik operasi dan aman, dapat berfungsi
dengan baik, memadai, dan jika dipersyaratkan
maka wajib dilengkapi dengan Sertifikat Peralatan
yang diterbitkan oleh instansi pemerintah yang
berwenang, sesuai dengan Peraturan Perundangundangan
yang berlaku di Indonesia.
Selama masa pengembangan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib memastikan bahwa
s e m u a peralatan angkut yang digunakan harus
selalu dalam kondisi laik operasi dan aman, kondisi
bersih, tertutup dengan baik, dan jika dipersyaratkan
• Temporary Lighting System
During the construction, Lot Owners or Users must
provide an adequate, functional and safe Lighting
System in all work areas within the SCBD Lots. The
temporary Lighting System is recommended to meet
as much ‘green criteria’ as possible, in accordance
with the prevailing Laws and Regulations in
Indonesia and the SCBD Estate Regulations on
the Environment.
Lot Owners or Users must at all times ensure that all
temporary buildings and/or facilities supporting the
Construction/Development Activity in the SCBD Lots
are always well-maintained and functional.
2.2.5 Heavy Equipment and Transporting-Lifting
Equipment
In the use of Heavy Equipment and Transporting-
Lifting Equipment, Lot Owners or Users must refer
to and comply with all provisions of the SCBD Estate
Regulations on Occupational Health and Safety and
SCBD Estate Regulations on the Environment.
Prior to performing any activity that involves Heavy
Equipment and Transporting-Lifting Equipment, Lot
Owners or Users must coordinate with, and obtain the
approval of the SCBD Estate Management.
Lot Owners or Users must have a system to record all
Heavy Equipment and Transporting-Lifting Equipment
in their SCBD Lots. Periodically, Lot Owners or Users
must report and coordinate the data to the SCBD
Estate Management.
During the construction period, Lot Owners or Users
must ensure that all Heavy Equipment used are always
in an operational, safe, functional and adequate
condition and if required, must have obtained an
Equipment Certificate issued by the Authorized
Government Agency, in accordance with the prevailing
Laws and Regulations in Indonesia.
During the construction period, Lot Owners or Users
must ensure that all Transporting-Lifting Equipment
used are always in an operable, safe, clean and wellcovered
condition and if required, must have obtained
an Equipment Certificate issued by the Authorized
50
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
maka wajib dilengkapi dengan Sertifikat Peralatan
yang diterbitkan oleh instansi pemerintah yang
berwenang, sesuai dengan Peraturan Perundangundangan
yang berlaku di Indonesia.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan bahwa
tidak ada peralatan berat dan peralatan angkatangkut
yang ditempatkan atau parkir di Ruang
Umum Kawasan SCBD, kecuali atas izin khusus dari
Pengelola Kawasan SCBD.
Waktu pelaksanaan kegiatan bagi peralatan angkut,
kecuali fasilitas transportasi pekerja, di Ruang Umum
Kawasan SCBD adalah dari pukul 22.00 WIB sampai
dengan pukul 05.00 WIB.
2.2.6 Manajemen Lokasi Kegiatan Pengembangan
dalam Lot
Pemilik Lot atau Pengguna wajib membuat rencana
manajemen lokasi Kegiatan Pengembangan di
dalam Lot yang komprehensif, efisien, aman, dan
memenuhi kriteria 5R selama masa pengembangan,
termasuk namun tidak terbatas pada tata letak
dan spesifikasi teknis dari bangunan-bangunan
dan fasilitas-fasilitas pendukungnya, serta lokasi
atau penempatan setiap peralatan berat dan/atau
peralatan angkat-angkut yang tetap posisinya.
Manajemen lokasi kegiatan tersebut wajib mengacu
dan memenuhi ketentuan-ketentuan dalam
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan dan
Peraturan Kawasan SCBD tentang Keselamatan dan
Kesehatan Kerja.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib mengkoordinasikan
dengan, dan mendapat persetujuan dari Pengelola
Kawasan SCBD atas rencana manajemen lokasi
Kegiatan Pengembangan di dalam Lotnya tersebut
di atas. Setiap perubahan atas rencana tersebut
di atas wajib dilaporkan kepada Pengelola
Kawasan SCBD.
2.2.7 Pengendalian Lalu Lintas
Pemilik Lot atau Pengguna wajib membuat program
pengendalian lalu lintas dan menyediakan petugas
khusus yang profesional dan kompeten untuk
mengatur kelancaran dan keselamatan lalu lintas
di lokasi kegiatan pengembangan dan sekitarnya.
Program pengendalian lalu lintas tersebut di atas
wajib dikoordinasikan dengan, dan mendapat
persetujuan dari Pengelola Kawasan SCBD sebelum
diterapkan. Semua biaya yang timbul untuk
menerapkan program pengendalian lalu lintas
tersebut menjadi tanggung jawab Pemilik Lot
atau Pengguna.
Government Agency, in accordance with the prevailing
Laws and Regulations in Indonesia.
Lot Owners or Users must ensure that no Heavy
Equipment and Transporting-Lifting Equipment are
placed or parked in SCBD Public Spaces, unless with a
special permit from the SCBD Estate Management.
The operating hours of Transporting Equipment, except
for workers’ transportation facility, in SCBD Public
Spaces is from 22.00 WIB to 05.00 WIB.
2.2.6 Site Management for Construction/Development
Activity within the SCBD Lots
Lot Owners or Users must make a management plan
of the Construction/Development Activity location
in the SCBD Lots that is comprehensive, efficient and
safe, and fulfils the 5R criteria during the Construction/
Development Activity, including but not limited to the
layout and technical specifications of the buildings
and their supporting facilities, as well as the location
or placement of the fixed position of each Heavy
Equipment and/or Transporting-Lifting Equipment.
The management of the Activity Location/Workplace
must refer to and comply with the provisions of the
SCBD Estate Regulations on the Environment and SCBD
Estate Regulations on Occupational Health and Safety.
Lot Owners or Users must coordinate with, and obtain
the approval of the SCBD Estate Management for the
management plan of the location of the Construction/
Development Activity in their SCBD Lots. Every change
to the plan must be reported to the SCBD Estate
Management.
2.2.7 Traffic Management
Lot Owners or Users must establish a traffic
management program and provide professional and
competent special personnel to manage the traffic
order and safety at the location of the Construction/
Development Activity and its surrounding area. The
traffic management program must be coordinated
with, and approved by the SCBD Estate Management
prior to execution. All costs arising from the traffic
management program must be incurred by Lot Owners
or Users.
General SCBD Estate Regulations
51

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
Program pengendalian lalu lintas tersebut di atas
wajib mengacu pada Peraturan Kawasan SCBD
tentang Lingkungan.
2.2.8 Galian dan/atau Timbunan Tanah
Pemilik Lot atau Pengguna wajib mendapat
persetujuan terlebih dahulu dari Pengelola Kawasan
SCBD dalam melaksanakan pekerjaan galian dan/
atau timbunan tanah di dalam Lotnya.
The traffic management program must refer to the
SCBD Estate Regulations on the Environment.
2.2.8 Excavation and/or Landfill
Lot Owners or Users must obtain prior approval
from the SCBD Estate Management to execute any
excavation and/or landfill in their SCBD Lots.
52
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Dalam melaksanakan pekerjaan galian dan/atau
timbunan tanah, Pemilik Lot atau Pengguna wajib
mengacu ketentuan-ketentuan yang ada dalam
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
2.2.9 Lingkungan
Selama masa kegiatan pengembangan, Pemilik Lot
atau Pengguna wajib mengacu dan menerapkan
konsep “Green” sesuai ketentuan di dalam Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan, untuk
menunjang terwujudnya Kawasan SCBD yang ramah
lingkungan dan berkelanjutan.
In carrying out the excavation and/or landfill work, Lot
Owners or Users must comply with the provisions of the
SCBD Estate Regulations on the Environment.
2.2.9 Environment
During the Construction/Development Activity, Lot
Owners or Users must refer to and implement the
“Green” concept as stipulated in the provisions of
the SCBD Estate Regulations on the Environment,
to support the achievement of green and
sustainable SCBD.
General SCBD Estate Regulations
53

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
2.2.10 Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
Selama masa kegiatan pengembangan, Pemilik Lot
atau Pengguna wajib mengacu dan melaksanakan
semua ketentuan dalam Peraturan Kawasan SCBD
tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
2.2.11 Keamanan
Pemilik Lot atau Pengguna bertanggung jawab
penuh atas keamanan dan ketertiban dalam Lotnya.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyediakan dan
melaksanakan sistem pengamanan yang memadai
di dalam Lotnya, termasuk namun tidak terbatas
pada membentuk unit kerja atau menunjuk
personil sebagai Penanggung Jawab Pengamanan
Lot, mempekerjakan tenaga-tenaga pengamanan
khusus yang profesional dan kompeten dalam
jumlah yang cukup, serta melengkapinya dengan
peralatan-peralatan pengamanan yang memadai
untuk melaksanakan sistem pengamanan di
dalam Lotnya.
Pemilik Lot atau Pengguna harus menjamin
dilaksanakannya tindakan-tindakan pengamanan
terhadap seluruh kegiatan pengembangan termasuk
namun tidak terbatas pada lalu lintas kendaraan,
tenaga kerja, material, dan dokumen-dokumen
administrasi proyek di dalam Lotnya.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memiliki sistem
untuk mendata setiap kegiatan (jenis, penanggung
jawab dan tenaga-tenaga kerja) dan/atau pihakpihak
lain yang berkunjung ke dalam Lotnya,
sebagai sub sistem pengamanan di dalam Lot.
Seluruh tenaga kerja yang terlibat dalam kegiatan
pengembangan harus didata lengkap dengan
lampiran salinan identitas diri yang masih berlaku.
Secara berkala, Pemilik Lot atau Pengguna wajib
melaporkan dan mengkoordinasikan data-data
tersebut di atas kepada Pengelola Kawasan SCBD.
Dalam pelaksanaan sistem pengamanan di dalam
Lotnya, Pemilik Lot atau Pengguna wajib melakukan
koordinasi yang intensif dengan Pengelola Kawasan
SCBD cq. Koordinator Keamanan Kawasan SCBD,
dalam rangka mewujudkan kondisi keamanan yang
prima di dalam Kawasan SCBD.
2.2.12 Tenaga Kerja dalam Kegiatan Pengembangan
Pemilik Lot atau Pengguna bertanggung jawab
penuh atas seluruh tenaga kerja yang terlibat
dalam pelaksanaan Kegiatan Pengembangan di
dalam Lotnya.
2.2.10 Occupational Health and Safety (OHS)
During the Construction/Development Activity,
Lot Owners or Users must refer to and comply with
all provisions of the SCBD Estate Regulations on
Occupational Health and Safety.
2.2.11 Security
Lot Owners or Users are fully responsible for the security
and orderliness in their SCBD Lots. Lot Owners or Users
must provide and implement a sufficient Security
System in their SCBD Lots, including but not limited
to establish a work unit or appoint personnel as the
Responsible Party of SCBD Lots Security, employ an
adequate number of professional and competent
special security personnel, and equip them with proper
security equipment to implement the Security System
within their SCBD Lots.
Lot Owners or Users must ensure the implementation
of security measures in all Construction/Development
Activities including but not limited to vehicle traffic,
workers, materials and project administration
documents in their SCBD Lots.
Lot Owners or Users must have a system to record every
activity (type, responsible party and workers) and/or
other parties visiting their SCBD Lots, as a security subsystem
in their SCBD Lots. All workers who are involved
in the Construction/Development Activity must be
recorded, complete with the attachment of a copy of
valid personal identification. Lot Owners or Users must
periodically report and coordinate such data to the SCBD
Estate Management.
In performing the Security System in their SCBD Lots,
Lot Owners or Users must intensively coordinate with
the SCBD Estate Management in order to achieve
excellent Security System in SCBD.
2.2.12 Workers in the Construction/Development Activity
Lot Owners or Users are fully responsible for all workers
who are involved in the Construction/Development
Activity in their SCBD Lots.
54
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
SANKSI-SANKSI
Sanctions
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan bahwa
seluruh tenaga kerja yang terlibat dalam pelaksanaan
Kegiatan Pengembangan di dalam Lotnya harus
memiliki identitas yang jelas, berdisiplin dan
kompeten dalam bidangnya, selalu dalam keadaan
sehat, selalu menggunakan alat pelindung diri (APD),
selalu mengutamakan keselamatan dalam bekerja,
serta selalu menjaga kebersihan di lokasi kegiatan/
tempat kerja dan lingkungan sekitarnya.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan bahwa
seluruh tenaga kerja yang terlibat dalam Kegiatan
Pengembangan selalu tertib, berpakaian dan
bertingkah laku sopan, serta tidak berkeliaran atau
bergerombol di Ruang Umum Kawasan SCBD.
2.2.13 Saat Kegiatan Pengembangan Selesai
• Pada saat kegiatan pengembangan selesai, Pemilik
Lot atau Pengguna wajib membersihkan semua
jenis limbah konstruksi termasuk sisa tumbuh–
tumbuhan dan sisa material konstruksi di dalam
Lotnya dan/atau di Ruang Umum Kawasan SCBD
sampai tuntas dan dapat diterima dengan baik
oleh Pengelola Kawasan SCBD.
• Pemilik Lot atau Pengguna bersama-sama Pengelola
Kawasan SCBD melakukan pemeriksaan bersama
terhadap Fasilitas Umum yang ada di sekitar
Lotnya, sesuai Dokumen Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Awal Kegiatan, untuk membuat
daftar kerusakan Fasilitas Umum Kawasan SCBD
yang harus diperbaiki atau dipulihkan seperti
kondisi semula, dan hasilnya dituangkan dalam
bentuk Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Akhir Kegiatan. Pemilik Lot atau Pengguna wajib
memperbaiki seluruh kerusakan-kerusakan
Fasilitas Umum Kawasan SCBD sesuai yang
tercantum dalam Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Akhir Kegiatan tersebut di atas.
Lot Owners or Users must ensure that all workers who
are involved in the Construction/Development Activity
in their SCBD Lots have a clear identity, discipline and
competency in their field, in good health, and always
wear personal protective equipment (PPE), prioritize
safety in working, as well as maintain hygiene in
their Activity Location/Workplace and surrounding
environment.
Lot Owners or Users must ensure that all workers who
are involved in the Construction/Development Activity
always dress and behave politely, and do not wander
around or crowd SCBD Public Spaces.
2.2.13 Upon the Completion of the Construction/
Development Activity
• Upon the completion of the Construction/
Development Activity, Lot Owners or Users must
clean all types of construction waste, which
includes residual vegetation and construction
material in their SCBD Lots and/or in SCBD
Public Spaces.
• Lot Owners or Users, together with the SCBD Estate
Management, carries out inspection to the Public
Facilities in the SCBD Lots surrounding, as stipulated
in the Document of Pre-Activity Field Inspection
Minutes, to create a defect list of the Public Facilities
of SCBD that have to be repaired or recovered to the
initial condition, and the results must be recorded
in the Post-Activity Field Inspection Minutes. Lot
Owners or Users must repair all damages to the Public
Facilities of SCBD provided in the Post-Activity Field
Inspection Minutes.
• Pemilik Lot atau Pengguna harus menyampaikan 1
(satu) set lengkap dokumen gambar pelaksanaan
yang telah ditandatangani oleh instansi
pemerintah yang berwenang dengan ukuran A2
dalam bentuk cetak dan dalam format digital
(format JPEG dan format autocad) kepada
Pengelola Kawasan SCBD.
• Pemilik Lot atau Pengguna bersama-sama
Pengelola Kawasan SCBD menandatangani Berita
Acara Peralihan Tahap Kegiatan Pengembangan
ke Tahap Kegiatan Operasional.
• Lot Owners or Users must submit 1 (one) complete
set of “as built” drawings that has been signed by
the Authorized Government Agency in the size of
A2 in print and digital format (JPEG and AutoCAD
format) to the SCBD Estate Management.
• Lot Owners or Users, together with the SCBD Estate
Management, signs the Minutes of Transition from
the Construction/Development Activity phase to the
Operational Activity phase.
General SCBD Estate Regulations
55

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
• Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyerahkan 1
(satu) set salinan Sertifikat Laik Fungsi Bangunan
yang diterbitkan oleh instansi pemerintah yang
berwenang, dalam bentuk cetak dan dalam
format digital, kepada Pengelola Kawasan SCBD.
2.3 KEGIATAN OPERASIONAL LOT
Pemilik Lot atau Pengguna bertanggung jawab
penuh dalam melaksanakan Kegiatan Operasional
di dalam Lotnya. Pemilik Lot atau Pengguna wajib
memenuhi semua semua ketentuan-ketentuan
dalam Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia serta ketentuan-ketentuan
yang ada di dalam Peraturan Kawasan SCBD.
2.3.1 Izin-Izin dan Sertifikat-Sertifikat Laik Operasi
Sebelum memulai kegiatan operasional di dalam
Lotnya, Pemilik Lot atau Pengguna wajib menjamin
dan memastikan bahwa semua bangunan dan
fasilitasnya tersebut dalam kondisi baik dan laik
operasi, termasuk memperoleh semua izin-izin
dan sertifikasi-sertifikasi laik operasi dari instansi
pemerintah yang berwenang. Pemilik Lot atau
Pengguna wajib memberikan masing-masing 1
(satu) set lengkap salinan dalam bentuk cetak
dan dalam format digital dari setiap izin-izin dan
sertifikat-sertifikat laik operasi tersebut di atas
kepada Pengelola Kawasan SCBD.
2.3.2 Bangunan dan Fasilitas di dalam Lot
• Batas Lahan
Pemilik Lot atau Pengguna bertanggung jawab
sepenuhnya atas batas lahan dari Lotnya. Pemilik
Lot atau Pengguna harus membuat tandatanda/patok-patok
batas lahan sesuai dengan
yang tercantum dalam Sertifikat Tanahnya.
Pelaksanaan pembuatan tanda-tanda/patokpatok
batas lahan tersebut di atas dikoordinasikan
dengan Pengelola Kawasan SCBD. Pemilik Lot
atau Pengguna wajib menjaga dan memelihara
tanda-tanda/patok-patok yang terdapat di dalam
Lotnya serta dilarang untuk memindahkan atau
memerintahkan atau membiarkan dipindahkan
oleh pihak yang tidak berwenang.
• Pagar
Pemilik Lot atau Pengguna tidak dianjurkan
membangun pagar masif di sekeliling Lotnya.
Dalam hal diperlukan pembangunan pagar karena
alasan keamanan, Pemilik Lot atau Pengguna wajib
melakukan kajian khusus pembangunan pagar di
sekeliling Lotnya, termasuk namun tidak terbatas
pada kajian tingkat kepentingan dan desain dari
pagar tersebut. Kajian khusus pembangunan
• Lot Owners or Users must submit 1 (one) set of
copies of Certificate of Building Functionality
issued by the Authorized Government Agency,
in print and in digital format, to the SCBD
Estate Management.
2.3 SCBD LOTS OPERATIONAL ACTIVITY
Lot Owners or Users are fully responsible for the
Operation of their SCBD Lots. Lot Owners or Users must
comply with all regulations in the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia and the provisions of the
SCBD Estate Regulations.
2.3.1 Permits and Certifications of Proper Operation
Prior to commencing any operation in their SCBD Lots,
Lot Owners or Users must guarantee and ensure that
all buildings and its facilities are properly operable and
in good condition, including obtaining all permits and
certifications of proper operation from the Authorized
Government Agency. Lot Owners or Users must deliver
1 (one) complete set of copies of each permits and
certifications to the SCBD Estate Management.
2.3.2 Buildings and Facilities within the SCBD Lots
• SCBD Lots Boundary
Lot Owners or Users are fully responsible for the
SCBD Lots boundary of their respective SCBD Lots.
Lot Owners or Users must create SCBD Lots boundary
marks/stakes as stipulated in the provisions of the
Land Certificate. The construction of SCBD Lots
boundary marks/stakes must be coordinated with
the SCBD Estate Management. Lot Owners or Users
must maintain and preserve the SCBD Lots boundary
marks/stakes in their SCBD Lots and are prohibited
from moving or ordering for the move or allowing
for the move of it by any unauthorized party.
• Fence
Lot Owners or Users are not advised to build a privacy
fence around their respective SCBD Lots.
If it is required to build a fence for security reasons,
Lot Owners or Users must conduct a specific analysis
for the fence construction around their SCBD Lots,
including but not limited to the analysis of necessity
56
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
pagar tersebut wajib dikoordinasikan dengan,
dan mendapat persetujuan dari Pengelola
Kawasan SCBD.
• Pos Jaga
Untuk menunjang sistem pengamanan di
dalam Lotnya, Pemilik Lot atau Pengguna wajib
membangun pos-pos jaga yang laik fungsi,
baik, dan memadai. Pos-pos jaga tersebut harus
dilengkapi fasilitas-fasilitas penunjangnya agar
dapat berfungsi menunjang sistem pengamanan
secara menyeluruh.
• Lanskap
Pemilik Lot atau Pengguna wajib mengelola
lanskap di dalam Lotnya dengan baik agar
setiap saat unsur keindahan, kenyamanan, dan
keanekaragaman hayati dapat dicapai secara
optimal, mengacu dan sesuai ketentuan di dalam
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
• Akses Masuk dan Keluar Lot
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menjamin dan
memastikan bahwa setiap akses masuk dan
keluar Lot tidak mengganggu lalu lintas umum di
Ruang Umum Kawasan SCBD, termasuk namun
tidak terbatas pada menjaga dan merawatnya
agar tetap berfungsi dengan baik, menyediakan
rambu-rambu yang memadai serta menempatkan
level and Design of the fence. The specific analysis
of the fence construction must be coordinated with,
and approved by the SCBD Estate Management.
• Security Post
To support the Security System within the SCBD Lots,
Lot Owners or Users must build a functional, proper
and adequate security posts. The security posts must
be equipped with supporting facilities in order to
support the overall Security System.
• Landscape
Lot Owners or Users must properly manage the
landscape in their SCBD Lots so as to optimally
achieve the aspects of aesthetics, comfort and
biodiversity at all times, by referring to and
complying with the provisions of the SCBD Estate
Regulations on the Environment.
• SCBD Lots Entry and Exit Points
Lot Owners or Users must guarantee and ensure that
every SCBD Lots entry and exit point does not disturb
the public traffic in SCBD Public Spaces, including
but not limited to protecting and maintaining the
access to remain functional, providing sufficient
General SCBD Estate Regulations
57

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
petugas-petugas khusus pengatur lalu lintas yang
profesional dan kompeten.
Dalam hal akses masuk dan keluar Lot tersebut
ternyata mengganggu lalu lintas, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib membuat rencana alternatif
penggantinya untuk dikoordinasikan dengan,
dan mendapat persetujuan dari Pengelola
Kawasan SCBD.
• Fasilitas Lalu Lintas Kendaraan dan Pejalan
Kaki
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan dan
mengelola seluruh fasilitas lalu lintas kendaraan
dan pejalan kaki, termasuk rambu-rambu dan
marka, yang dibangun di dalam Lotnya agar
selalu aman, nyaman, bersih, dan dapat berfungsi
dengan baik.
• Fasilitas Parkir
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
bahwa tidak ada kendaraan-kendaraan yang
berkaitan dengan kegiatannya parkir di Ruang
Umum Kawasan SCBD.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib mengelola
fasilitas parkir di dalam Lotnya dengan baik dan
efisien, termasuk namun tidak terbatas pada
menjaga dan merawatnya agar tetap berfungsi
dengan baik dan aman, menyediakan ramburambu,
marka, sistem informasi ketersediaan
parkir serta menempatkan petugas-petugas
khusus parkir yang memadai.
• Kantin Karyawan dan Fasilitas Tunggu
Pengemudi
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyediakan
kantin karyawan dan fasilitas tunggu pengemudi
yang laik dan memadai serta memenuhi standar
higiene sesuai Peraturan Perundang-undangan
yang berlaku di Indonesia.
• Fasilitas Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan
(P3K)
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
fasilitas Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan
(P3K) setiap saat dapat berfungsi dengan baik,
termasuk namun tidak terbatas pada ketersediaan
ruang P3K yang memadai, kelengkapan
peralatan-peralatan P3K, personil yang kompeten
menangani P3K, dan sistem dan prosedur P3K,
sesuai Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia dan Peraturan Kawasan
SCBD tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
traffic signs as well as employing professional and
competent special personnel to manage the traffic.
In the event that the SCBD Lots entry and exit
points disturb the traffic, Lot Owners or Users must
establish an alternative replacement plan to be
coordinated with, and approved by the SCBD Estate
Management.
• Vehicle and Pedestrian Traffic Facility
Lot Owners and Users must ensure and manage all
vehicle and pedestrian traffic facilities, including
signs and marks, which are built in their SCBD
Lots so that they remain safe, comfortable, clean
and functional.
• Parking Facility
Lot Owners or Users must ensure that there are no
parked vehicles in SCBD Public Spaces.
Lot Owners or Users must manage the parking facility
in their SCBD Lots properly and efficiently, including
but not limited to protecting and maintaining the
facility to remain functional, providing signs, marks,
information system of parking availability, as well as
employing adequate special parking personnel.
• Employee Cafeteria and Driver Waiting Room
Facility
Lot Owners or Users must provide a proper and
adequate employee cafeteria and driver waiting
room facility that meets the hygiene standards
in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia.
• First Aid Facility (P3K)
Lot Owners or Users must ensure that the First Aid
Facility (P3K) can properly function at all times,
including but not limited to the availability of
proper First Aid room, completeness of First Aid
equipment, provision of competent personnel
handling the First Aid, and First Aid system and
procedure, in accordance with the prevailing
Laws and Regulations in Indonesia and SCBD
Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
58
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
• Fasilitas Tanggap Darurat
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
fasilitas tanggap darurat bangunan dan fasilitasfasilitas
di dalam Lotnya selalu dalam kondisi
prima dan aman serta dapat berfungsi dengan
baik dan efisien, sesuai Peraturan Kawasan SCBD
tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
• Lift dan Escalator
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
seluruh lift dan escalator bangunan dan fasilitasfasilitas
di dalam Lotnya selalu dalam kondisi
prima dan aman serta dapat berfungsi dengan
baik dan efisien, sesuai dengan Peraturan Kawasan
SCBD tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
• Peralatan Perawatan Interior dan Eksterior
Bangunan
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
seluruh peralatan perawatan interior dan eksterior
bangunan dan fasilitas-fasilitas di dalam Lotnya
selalu dalam kondisi prima dan aman serta dapat
berfungsi dengan baik dan efisien, sesuai dengan
Peraturan Kawasan SCBD tentang Keselamatan
dan Kesehatan Kerja.
• Air Tanah
Penggunaan air tanah dengan cara apapun oleh
Pemilik Lot atau Pengguna, tidak disarankan dan
baru dapat dilaksanakan setelah mendapat izin
dari instansi pemerintah yang berwenang. Pemilik
Lot atau Pengguna diwajibkan menggunakan
sumber air bersih yang disediakan oleh Pengelola
Kawasan SCBD.
Dalam hal Pemilik Lot atau Pengguna telah
mendapat izin penggunaan air tanah dari instansi
pemerintah yang berwenang, maka Pemilik Lot
atau Pengguna wajib menyampaikan 1 (satu)
set salinan dari izin tersebut kepada Pengelola
Kawasan SCBD.
• Sistem Drainase
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menjamin dan
memastikan seluruh sistem drainase yang ada
di dalam Lotnya selalu dapat berfungsi dengan
baik, mengacu dan sesuai ketentuan di dalam
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
• Kolam Resapan, Sumur Resapan, dan Biopori
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menjaga dan
merawat kolam resapan, sumur resapan, dan
• Emergency Response Facility
Lot Owners or Users must ensure that the
Emergency Response Facility of buildings and
facilities in their SCBD Lots is aways in an excellent
and safe condition, so that it can function
properly and efficiently, as stipulated in the SCBD
Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
• Lift and Escalator
Lot Owners or Users must ensure that all lifts
and escalators in the building and facilities
within their SCBD Lots are always in an excellent
and safe condition and can function properly
and efficiently, as stipulated in the SCBD Estate
Regulations on Occupational Health and
Safety.
• Maintenance Equipment of Building Interior
and Exterior
Lot Owners or Users must ensure that all
maintenance equipment of the interior and exterior
of building and facilities in the SCBD Lots are always
in an excellent and safe condition as well as can
function properly and efficiently, as stipulated in the
SCBD Estate Regulations on Occupational Health
and Safety.
• Ground Water
The use of ground water in any way by Lot Owners or
Users is not recommended and may be implemented
upon the obtainment of permit from the Authorized
Government Agency. Lot Owners or Users must use
the clean water sources provided by the SCBD Estate
Management.
In the event that Lot Owners or Users have obtained
permit to use ground water from the Authorized
Government Agency, Lot Owners or Users must
deliver one set of copies of the permit to the SCBD
Estate Management.
• Drainage System
Lot Owners or Users must guarantee and ensure that
the Drainage System in the SCBD Lots can function
well, in reference and as stipulated in the provisions
of the SCBD Estate Regulations on the Environment.
• Recharge Ponds, Recharge Wells and Biopore
Absorption Holes
Lot Owners or Users must protect and maintain
the recharge ponds, recharge wells and biopore
General SCBD Estate Regulations
59

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
biopori yang dibangun di dalam Lotnya agar
tetap berfungsi dengan baik, mengacu dan sesuai
ketentuan di dalam Peraturan Kawasan SCBD
tentang Lingkungan.
absorption holes that are constructed in the SCBD
Lots so that they are in an excellent condition and
remain functional, as stipulated in the provisions of
the SCBD Estate Regulations on the Environment.
• Sistem Pengelolaan Limbah Cair
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan agar
sistem pengelolaan limbah
cair di semua bangunan
dan fasilitas-fasilitas di
dalam Lotnya selalu
dilaksanakan dengan baik
dan efisien, mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD
tentang Lingkungan.
• Sistem Daur Ulang Air
Pemilik Lot atau Pengguna
wajib memastikan seluruh
sistem daur ulang air
bangunan dan fasilitasfasilitas
di dalam Lotnya,
sebagai sub sistem
pengelolaan limbah cair,
selalu dalam kondisi prima
serta dapat berfungsi dengan baik dan efisien,
sesuai dengan Peraturan Kawasan SCBD tentang
Lingkungan.
”Pemilik Lot atau
Pengguna wajib
memastikan seluruh
sistem tata suara
bangunan dan
fasilitasfasilitas di dalam
Lotnya selalu dalam
kondisi prima serta dapat
berfungsi dengan baik dan
efisien.”
• Liquid Waste Management System
Lot Owners or Users must ensure that the liquid
waste management system in all
buildings and facilities in the SCBD Lots
is executed properly and efficiently, as
stipulated in the provisions of the SCBD
Estate Regulations on the Environment.
• Water Recycling System
Lot Owners or Users must ensure that
the water recycling system of the
building and facilities in the SCBD
Lots, as a liquid waste management
sub-system, is always in an excellent
condition and can function properly
and efficiently, as stipulated in the
SCBD Estate Regulations on the
Environment.
• Sistem Pengelolaan Limbah Padat
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
agar sistem pengelolaan limbah padat di
semua bangunan dan fasilitas-fasilitas di dalam
Lotnya selalu dilaksanakan dengan baik dan
efisien, mengacu pada Peraturan Kawasan SCBD
tentang Lingkungan.
• Sistem Pengelolaan Limbah Bahan Berbahaya
dan Beracun (LB3)
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan agar
sistem pengelolaan limbah Bahan Berbahaya dan
Beracun (B3) di semua bangunan dan fasilitasfasilitas
di dalam Lotnya selalu dilaksanakan
dengan baik dan efisien, mengacu pada Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
• Sistem CCTV
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
sistem CCTV, sebagai sub sistem pengamanan
bangunan dan fasilitas-fasilitas di dalam Lotnya
selalu dalam jumlah yang memadai dan dalam
kondisi prima serta dapat berfungsi dengan baik
dan efisien.
• Solid Waste Management System
Lot Owners or Users must ensure that the solid
waste management system in all buildings and
facilities in the SCBD Lots is always executed properly
and efficiently, as stipulated in the SCBD Estate
Regulations on the Environment.
• Hazardous and Toxic Waste (HTW) Management
System
Lot Owners or Users must ensure that the Hazardous
and Toxic Waste (HTW) management system in all
buildings and facilities in the SCBD Lots is always
executed properly and efficiently, as stipulated in the
SCBD Estate Regulations on the Environment.
• CCTV System
Lot Owners or Users must ensure that the CCTV
System, as a sub-system of buildings and facilities
security in the SCBD Lots, is always in an adequate
number and in an excellent condition.
60
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Dalam hal diperlukan atas permintaan Pengelola
Kawasan SCBD, Pemilik Lot atau Pengguna wajib
menyerahkan bukti rekam dari sistem CCTV yang
dioperasikan di dalam Lotnya.
• Sistem Penangkal Petir Permanen
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
instalasi penangkal petir bangunan dan fasilitasfasilitas
di dalam Lotnya tetap berfungsi dengan
baik, sesuai Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia.
• Sistem Proteksi Kebakaran
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
seluruh sistem proteksi kebakaran bangunan dan
fasilitas-fasilitas di dalam Lotnya selalu dalam
kondisi prima dan aman serta dapat berfungsi
dengan baik, sesuai dengan Peraturan Perundangundangan
yang berlaku di Indonesia.
• Sistem Kelistrikan
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
seluruh sistem kelistrikan bangunan dan fasilitasfasilitas
di dalam Lotnya selalu dalam kondisi prima
dan aman serta dapat berfungsi dengan baik dan
efisien, sesuai dengan Peraturan Perundangundangan
yang berlaku di Indonesia dan
Peraturan Kawasan SCBD tentang Keselamatan
dan Kesehatan Kerja.
• Sistem Penerangan
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
seluruh sistem penerangan bangunan dan
fasilitas-fasilitas di dalam Lotnya selalu dalam
kondisi prima dan aman serta dapat berfungsi
dengan baik dan efisien, sesuai dengan
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku
di Indonesia dan Peraturan Kawasan SCBD
tentang Lingkungan.
• Sistem Tata Udara
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
seluruh sistem tata udara bangunan dan fasilitasfasilitas
di dalam Lotnya selalu dalam kondisi
prima serta dapat berfungsi dengan baik dan
efisien, sesuai dengan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia, Peraturan Kawasan SCBD
tentang Lingkungan, dan Peraturan Kawasan
SCBD tentang Keselamatan dan Kesehatan
Kerja.
• Sistem Tata Suara
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
seluruh sistem tata suara bangunan dan fasilitasfasilitas
di dalam Lotnya selalu dalam kondisi
If necessary, upon the request of the SCBD Estate
Management, Lot Owners or Users must submit
a recording from the operating temporary CCTV
System in their respective SCBD Lots.
• Permanent Lightning Protection System
Lot Owners or Users must ensure that the lightning
protection system installation of the building
and facilities in the SCBD Lots remains functional
in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia.
• Fire Protection System
Lot Owners or Users must ensure that all fire
protection system of the building and facilities in
the SCBD Lots is always in an excellent and safe
condition in accordance with the prevailing Laws
and Regulations in Indonesia.
• Electrical System
Lot Owners or Users must ensure that all Electrical
System of the building and facilities in the SCBD Lots
is always in an excellent and safe condition, as well
as functioning properly and efficiently, in accordance
with the prevailing Laws and Regulations in
Indonesia and as stipulated in the SCBD Estate
Regulations on Occupational Health and Safety.
• Lighting System
Lot Owners or Users must ensure that all Lighting
System of the building and facilities in the SCBD Lots
is always in an excellent and safe condition, as well as
functioning properly and efficiently, in accordance
with the prevailing Laws and Regulations in
Indonesia and as stipulated in the SCBD Estate
Regulations on the Environment.
• Air Conditioning System
Lot Owners or Users must ensure all air conditioning
system of the bulding and facilities is always in an
excellent condition, and can function properly and
efficiently, in accordance with the prevailing Laws
and Regulations in Indonesia and as stipulated
in the SCBD Estate Regulations on Occupational
Health and Safety.
• Sound Management System
Lot Owners or Users must ensure that all sound
management system of the building and facilities in
the SCBD Lots is always in an excellent condition, and
General SCBD Estate Regulations
61

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
prima serta dapat berfungsi dengan baik dan
efisien, sesuai dengan Perundang-undangan
yang berlaku di Indonesia dan Peraturan Kawasan
SCBD tentang Lingkungan.
• Sistem Distribusi Air Bersih
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan
seluruh sistem distribusi air bersih bangunan dan
fasilitas-fasilitas di dalam Lotnya selalu dalam
kondisi prima serta dapat berfungsi dengan baik,
aman, dan efisien, sesuai dengan Perundangundangan
yang berlaku di Indonesia dan
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
functioning properly and efficiently, in accordance
with the prevailing Laws and Regulations in
Indonesia and as stipulated in the SCBD Estate
Regulations on the Environment.
• Clean Water Distribution System
Lot Owners or Users must ensure that all clean water
distribution system of the building and facilities in
the SCBD Lots is always in an excellent condition,
and functioning properly, safely and efficiently,
in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia and as stipulated in the
SCBD Estate Regulations on the Environment.
62
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
• Media Promosi
Pemilik Lot atau Pengguna diperbolehkan untuk
memasang media-media promosi di dalam
Lotnya. Bentuk, ukuran, materi informasi, jumlah
dan lokasi pemasangan media-media promosi
tersebut harus dikoordinasikan dan disetujui
terlebih dahulu oleh Pengelola Kawasan SCBD.
Pemasangan media-media promosi mengacu
pada ketentuan-ketentuan di dalam Peraturan
Kawasan SCBD tentang Iuran Pengelolaan
Kawasan (IPK).
Desain media promosi harus memperhatikan,
memenuhi, dan memperhitungkan aspek-aspek
estetika, kekuatan konstruksi, lingkungan,
keselamatan dan kesehatan kerja serta keamanan.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib pula memastikan
seluruh media-media promosi yang dipasang
di dalam Lotnya selalu dalam kondisi prima
dan aman serta dapat berfungsi dengan baik
dan efisien.
• Radio Komunikasi
Pemilik Lot atau Pengguna wajib mendapatkan
izin frekuensi radio komunikasi dari instansi
pemerintah yang berwenang sesuai dengan
Peraturan Perundangan-undangan yang berlaku
di Indonesia.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib pula melaporkan
dan mendapat persetujuan tertulis dari Pengelola
Kawasan SCBD untuk penggunaan radio
komunikasi di dalam Kawasan SCBD. Salinan dari
setiap izin penggunaan frekuensi dari instansi
pemerintah yang berwenang, harus disampaikan
kepada Pengelola Kawasan SCBD.
2.3.3 Perawatan dan/atau Peningkatan Kualitas
Bangunan dan Fasilitas Secara Berkala
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memastikan agar
setiap saat seluruh bangunan dan fasilitas di dalam
Lotnya selalu dalam keadaan aman, bersih, rapi, dan
indah serta dapat berfungsi dengan baik dan efisien.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib, secara berkala,
melaksanakan perawatan dan/atau peningkatan
kualitas bangunan dan fasilitas di dalam Lotnya, agar
bangunan dan fasilitas tersebut selalu dalam kondisi
prima dan aman serta dapat berfungsi dengan
baik dan efisien. Pemilik Lot atau Pengguna wajib
mengalokasikan biaya khusus untuk kepentingan
tersebut di atas.
• Promotional Media
Lot Owners or Users are allowed to install any
promotional media in the SCBD Lots. The shapes,
sizes, information content, amount and installation
location of the promotional media must be
coordinated with and approved by the SCBD Estate
Management in advance.
The promotional media installation should refer to
the provision set out in the SCBD Estate Regulations
on Estate Management Fees (IPK).
The Design of the promotional media must take
into account, meet and consider the aspects of
aesthetics, structural strength, environment,
Occupational Health and Safety (OHS)
and security.
Lot Owners or Users must also ensure that all
promotional media installed in the SCBD Lots
is always in an excellent and safe condition,
functioning properly and efficiently.
• Communication Radio
Lot Owners or Users must obtain a permit
for communication radio frequency from the
Authorized Government Agency in accordance
with the prevailing Laws and Regulations
in Indonesia.
Lot Owners or Users must also report and
obtain a written approval from the SCBD Estate
Management for the use of communication
radio within the SCBD. A copy of each permit for
frequency use from the Authorized Government
Agency must be presented to the SCBD
Estate Management.
2.3.3 Regular Maintenance and/or Improvements of the
Quality of Building and Facilities
Lot Owners or Users must ensure that all buildings and
facilities in the SCBD Lots are always in a safe, clean,
neat and decent condition, and can function properly
and efficiently at all times.
Lot Owners or Users must, periodically, execute the
maintenance and/or improvement of the buildings and
facilities quality in the SCBD Lots, so that the buildings
and facilities are always in an excellent and safe
condition, and functioning properly and efficiently. Lot
Owners or Users must allocate a Sinking Fund for such
purposes.
General SCBD Estate Regulations
63

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyampaikan
rencana atau jadwal perawatan dan/atau
peningkatan kualitas bangunan dan fasilitas di
dalam Lotnya kepada Pengelola Kawasan SCBD.
Pengelola Kawasan SCBD, jika diperlukan, dapat
meminta Pemilik Lot atau Pengguna untuk
melaksanakan perawatan dan/atau peningkatan
kualitas bangunan dan fasilitas di dalam Lotnya.
2.3.4 Penambahan dan Perubahan Bangunan dan/
atau Fasilitas dalam Lot
Pemilik Lot atau Pengguna wajib mengkoordinasikan
dengan, dan mendapat persetujuan tertulis dari
Pengelola Kawasan SCBD atas rencana penambahan
dan perubahan bangunan-bangunan dan fasilitasfasilitas
di dalam Lotnya, dalam hal :
• Perubahan atau penambahan yang mempengaruhi
parameter bangunan yang telah ditetapkan
dalam Panduan Rancang Kota, Izin Mendirikan
Bangunan, dan Sertifikat Laik Fungsi Bangunan;
atau
• Perubahan atau penambahan yang mempengaruhi
penggunaan sarana, prasarana, utilitas, dan
Fasilitas Umum di Ruang Umum Kawasan SCBD;
atau
• Perubahan atau penambahan yang mempengaruhi
bagian muka bangunan dan/atau keseluruhan
estetika Kawasan SCBD.
Pemilik Lot atau Pengguna harus melakukan surveysurvey
yang dibutuhkan guna memperoleh data
sebelum melakukan pekerjaan perencanaan dan
perubahan atau penambahan tersebut. Pemilik Lot
atau Pengguna harus menyampaikan salinan 1 (satu)
set lengkap hasil survey tersebut dalam bentuk cetak
dan format digital kepada Pengelola Kawasan SCBD.
Dalam melaksanakan penambahan atau perubahan
bangunan dan/atau fasilitas-fasilitas di dalam Lot,
Pemilik Lot atau Pengguna harus tetap mengacu dan
memenuhi ketentuan yang telah ditetapkan dalam
Panduan Rancang Kota Kawasan SCBD, Peraturan
Perundang-undangan yang berlaku di Indonesia,
dan Peraturan Kawasan SCBD. Penambahan atau
perubahan bangunan dan/atau fasilitas-fasilitas
di dalam Lot harus mendapatkan persetujuan
dari instansi pemerintah yang berwenang sesuai
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku
di Indonesia.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib melakukan survey
situasi dan kondisi awal lokasi kegiatan, secara
bersama-sama dengan Pengelola Kawasan SCBD,
untuk memperoleh seluruh data dan informasi
Lot Owners or Users must present the plan and
schedule of the maintenance and/or improvement of
the buildings and facilities quality in the SCBD Lots to
SCBD Estate Management.
The SCBD Estate Management, if required, may request
Lot Owners or Users to execute the maintenance and/
or improvement of the buildings and facilities quality
in the SCBD Lots.
2.3.4 Addition and Modification to Buildings and/or
Facilities in the SCBD Lots
Lot Owners or Users must coordinate with, and acquire
written consent from the SCBD Estate Management
for the addition and modification plan of the buildings
and facilities in the SCBD Lots, in terms of:
• Modification or addition that affects the building
parameters as in the Urban Design Guideline,
Building Permit and Certificate of Building
Functionality; or
• Modification or addition that affects the use of
Facilities, Infrastructure, Utilities and Public Facilities
in SCBD Public Spaces; or
• Modification or addition that affects the front of the
buildings and/or overall aesthetics of SCBD.
Lot Owners or Users must conduct the required
surveys to collect data prior to the execution of the
planning and modification or addition. Lot Owners
or Users must submit 1 (one) set of copies of such
survey in print and digital format to the SCBD
Estate Management.
In conducting the addition or modification of the
buildings and/or facilities in the SCBD Lots, Lot Owners
or Users must consistently refer to and comply with
the provisions set out in the Urban Design Guideline of
SCBD, the prevailing Laws and Regulations in Indonesia
and the SCBD Estate Regulations. Any addition or
modification to the buildings and/or facilities in the SCBD
Lots must be approved by the Authorized Government
Agency in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia.
Lot Owners or Users, together with the SCBD Estate
Management, must conduct a survey of the initial
situation and condition of Activity Location/Workplace,
to obtain all data and information regarding the initial
64
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
mengenai kondisi awal Ruang Umum Kawasan SCBD
di sekitar Lotnya termasuk namun tidak terbatas
pada kuantitas dan kualitas lanskap, jalan, drainase,
fasilitas pejalan kaki, rambu-rambu lalu lintas, halte
bus, penerangan jalan umum, pilar hydrant, tempattempat
sampah, dan media-media promosi.
condition of SCBD Public Spaces around the SCBD Lots,
including but not limited to the quantity and quality of
landscape, public roads, drainage, pedestrian facilities,
traffic signs, bus stops, main street lighting, hydrants,
garbage bins and promotional media.
Data dan informasi hasil survey situasi dan kondisi
awal lokasi kegiatan tersebut harus dituangkan
dalam dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan
dari Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan, yang ditandatangani bersama oleh
Pemilik Lot atau Pengguna
dan Pengelola Kawasan SCBD.
Dokumen dari Berita Acara
Pemeriksaan Lapangan Awal
Kegiatan tersebut dibuat
dalam 2 (dua) set asli dan 2
(dua) salinan dalam bentuk
cetak dan dalam format digital.
Dokumen Berita Acara
Pemeriksaan Lapangan Awal
Kegiatan tersebut akan
digunakan sebagai acuan
dalam pelaksanaan pekerjaan
perbaikan dan pemulihan
kembali Ruang Umum Kawasan
SCBD setelah kegiatan
penambahan dan perubahan
bangunan dan/atau fasilitas
dalam Lot selesai.
”Kegiatan khusus atau
event di dalam Lot baru
dapat dilaksanakan,
setelah dipenuhinya
seluruh persyaratan dan/
atau izin-izin dari instansiinstansi
pemerintah
yang berwenang serta
Pengelola Kawasan
SCBD.”
The data and information from the survey of the initial
situation and condition of Activity Location/Workplace
must be recorded in and become an integral part of
the Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes,
as jointly signed by Lot Owners or Users and the SCBD
Estate Management.
The Document of Pre-Activity Field
Inspection Minutes must be made in 2
(two) original sets and 2 (two) copies in
print and digital format. The Document of
Pre-Activity Field Inspection Minutes must
be used as a reference in performing the
repair and recovery of SCBD Public Spaces
upon the completion of the addition and
modification to the building and/or Facility
in the SCBD Lots.
Pemilik Lot atau Pengguna baru dapat melaksanakan
kegiatan penambahan dan perubahan bangunan
dan/atau fasilitas dalam Lot tersebut setelah
semua izin-izin dan sertifikasi-sertifikasi yang
terkait dari instansi pemerintah yang berwenang
sudah diperoleh. Pemilik Lot atau Pengguna
wajib memberikan masing-masing 1 (satu)
set lengkap salinan dalam bentuk cetak maupun
dalam format digital dari setiap izin-izin dan
sertifikat-sertifikat yang terkait dengan Kegiatan
Pengembangan tersebut di atas, kepada Pengelola
Kawasan SCBD.
Pemilik Lot atau Pengguna harus menyampaikan 1
(satu) set lengkap dokumen gambar pelaksanaan
yang telah ditandatangani oleh instansi pemerintah
yang berwenang dengan ukuran A2 dalam bentuk
cetak dan dalam format digital kepada Pengelola
Kawasan SCBD. Pemilik Lot atau Pengguna juga wajib
menyerahkan data gambar pelaksanaan dalam
Lot Owners or Users may carry out the addition and
modification to the buildings and/or facilities in the
SCBD Lots after obtaining all related permits and
certifications from the Authorized Government Agency.
Lot Owners or Users must deliver 1 (one) complete set of
copies in print or in digital format of each permits and
certifications related to the Construction/Development
Activity, to the SCBD Estate Management.
Lot Owners or Users must present 1 (one) complete
set of the “as built” drawing document that have been
signed by the Authorized Government Agency in the
size of A2 in print and digital format to the SCBD Estate
Management. Lot Owners or Users must also submit 1
(one) complete set of the “as built” drawing document
General SCBD Estate Regulations
65

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
format autocad lengkap kepada Pengelola Kawasan
SCBD.
Pemilik Lot atau Pengguna bersama-sama Pengelola
Kawasan SCBD melakukan pemeriksaan bersama
terhadap Fasilitas Umum yang ada di sekitar Lotnya,
sesuai Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan, untuk membuat daftar kerusakan
Fasilitas Umum Kawasan SCBD yang harus diperbaiki
atau dipulihkan seperti kondisi semula, dan hasilnya
dituangkan dalam bentuk Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Akhir Kegiatan. Pemilik Lot atau Pengguna
wajib memperbaiki seluruh kerusakan-kerusakan
Fasilitas Umum Kawasan SCBD sesuai yang tercantum
dalam Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Akhir
Kegiatan tersebut di atas.
2.3.5 Hiasan Hari-Hari Besar Nasional dan/atau
Keagamaan Indonesia
Untuk memeriahkan dan sebagai bentuk partisipasi
dalam memperingati Hari-Hari Besar Nasional
dan/atau Keagamaan Indonesia, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib memperindah tampilan bangunan
dan fasilitas-fasilitas di dalam Lotnya dengan
memasang dekorasi-dekorasi yang menarik yang
selaras dengan dekorasi yang dipasang di Ruang
Umum Kawasan SCBD.
in digital format (JPEG and AutoCAD format) to the
SCBD Estate Management.
Lot Owners, Users or External Providers together with
the SCBD Estate Management will conduct a joint
inspection to the Public Facilities in the SCBD Lots
surrounding, as stipulated in the Document of Pre-
Activity Field Inspection Minutes, to create a defect list
of the Public Facilities of SCBD that have to be repaired
or restored to the original condition, and the result
must be contained in the Post-Activity Field Inspection
Minutes. Lot Owners, Users or External Providers must
repair all damages to the Public Facilities of SCBD as
provided in the Post-Activity Field Inspection Minutes.
2.3.5 Decoration for Indonesian National and/or
Religious Holidays
To celebrate and as a form of participation in
celebrating Indonesian National and/or Religious
Holidays, Lot Owners or Users must decorate the
appearance of the building and facilities within
their SCBD Lots by installing attractive ornaments/
decorations in harmony with the decorations installed
in SCBD Public Spaces.
66
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Pemilik Lot atau Pengguna wajib mengkonsultasikan
dan mengkoordinasikan rencana pemasangan
dekorasi tersebut di atas dengan Pengelola
Kawasan SCBD.
2.3.6 Kegiatan Khusus atau Event di dalam Lot
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan-kegiatan khusus atau
event di dalam Lotnya yang dapat berdampak
langsung terhadap Kawasan SCBD maupun tidak
langsung terhadap citra Kawasan SCBD, wajib
mengajukan permohonan secara tertulis mengenai
rencana kegiatannya untuk mendapat persetujuan/
izin dari Pengelola Kawasan SCBD minimal 14
(empat belas) hari kalender sebelum pelaksanaan
kegiatannya. Permohonan tersebut sekurangkurangnya
harus dilengkapi dengan tujuan, rincian
rencana, dan penanggung jawab kegiatan tersebut,
serta dilampiri 1 (satu) set lengkap izin dan, jika ada,
bukti pembayaran retribusi dari instansi pemerintah
yang berwenang, dalam bentuk cetak dan dalam
format digital.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider wajib
melakukan survey situasi dan kondisi awal lokasi
kegiatan, secara bersama-sama dengan Pengelola
Kawasan SCBD, untuk memperoleh seluruh data
dan informasi mengenai kondisi awal Ruang Umum
Kawasan SCBD di sekitar lokasi kegiatan, termasuk
namun tidak terbatas pada kuantitas dan kualitas
lanskap, jalan, drainase, fasilitas pejalan kaki, ramburambu
lalu lintas, halte bus, penerangan jalan umum,
pilar hydrant, tempat-tempat sampah, dan mediamedia
promosi.
Data dan informasi hasil survey situasi dan kondisi
awal lokasi kegiatan tersebut harus dituangkan
dalam dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan
dari Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan, yang ditandatangani bersama oleh
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melaksanakan kegiatan khusus atau event
di dalam Lot dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD dan Pengelola Kawasan SCBD.
Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Awal
Kegiatan tersebut dibuat dalam 2 (dua) set asli
dan 2 (dua) salinan dalam bentuk cetak dan dalam
format digital. Dokumen Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Awal Kegiatan tersebut akan digunakan
sebagai acuan dalam pelaksanaan pekerjaan
perbaikan dan pemulihan kembali Ruang Umum
Kawasan SCBD setelah kegiatan khusus atau event di
dalam Lot selesai.
Lot Owners or Users must consult and coordinate the
installation plan of such decorations with the SCBD
Estate Management.
2.3.6 Events at the SCBD Lots
Lot Owners, Users or External Providers that seek
to conduct Events that will directly affect the SCBD
or indirectly affect the image of the SCBD at their
respective SCBD Lots, are required to submit a written
application for the permit/license to the SCBD Estate
Management at least 14 (fourteen) calendar days
prior to the date of the activity. Such application must
at least contain the objective, details and responsible
party for the activity, and be attached with 1 (one) full
set of permits and, if any, proof of retribution payment
from the Authorized Government Agency, in print and
digital format.
Lot Owners, Users or External Providers must conduct
a survey of the initial situation and condition of the
Activity Location/Workplace together with the SCBD
Estate Management to obtain all data and information
on the initial condition of SCBD Public Spaces around
the Activity Location/Workplace, including, but not
limited to the quantity and quality of landscape, public
roads, drainage, pedestrian facilities, traffic signs, bus
stops, main street lighting, hydrants, garbage bins and
promotional media.
Data and information obtained from the initial survey
on the Activity Location/Workplace must be presented
as an integral part of the Document of Pre-Activity Field
Inspection Minutes to be signed by the Lot Owners,
Users or External Provides that will conduct the Event
at the SCBD Lots and/or using SCBD Public Spaces and
the SCBD Estate Management.
The Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes
must be made into 2 (two) sets of the original and
2 (two) sets of copy in print and digital format. The
Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes
serves as reference in repairing and restoring SCBD
Public Spaces following the completion of the Event.
General SCBD Estate Regulations
67

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
Kegiatan khusus atau event di dalam Lot baru
dapat dilaksanakan, setelah dipenuhinya seluruh
persyaratan dan/atau izin-izin dari instansi-instansi
pemerintah yang berwenang serta Pengelola
Kawasan SCBD.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan khusus atau event di
dalam Lot dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib mengacu dan
menerapkan konsep “Green” sesuai ketentuan di
dalam Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan,
untuk menunjang terwujudnya Kawasan SCBD
yang ramah lingkungan dan berkelanjutan.
Events at the SCBD Lots can only be carried out after the
full completion of all requirements and/or obtainment
of permits from the Authorized Government Agency
and the SCBD Estate Management.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces must refer to and implement the
“Green” concept as stipulated in the provisions of the
SCBD Estate Regulations on the Environment for an
enviornmentally friendly and sustainable SCBD.
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang akan melakukan kegiatan khusus atau
event di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan
sistem kelistrikan di lokasi kegiatannya yang dapat
berfungsi dengan baik, aman, dan efisien, sesuai
dengan Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia dan Peraturan Kawasan SCBD
tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang akan melakukan kegiatan khusus atau
event di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan
sistem penerangan yang memadai, aman, dan dapat
berfungsi dengan baik, di lokasi kegiatannya. Sistem
penerangan tersebut dianjurkan untuk semaksimal
mungkin memenuhi kriteria ramah lingkungan.
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang akan melakukan kegiatan khusus atau
event di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan
sistem pengelolaan limbah cair, yang baik, efisien
dan memadai, di lokasi kegiatannya, mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang akan melakukan kegiatan khusus atau
event di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan
sistem pengelolaan limbah padat, yang baik, efisien
dan memadai, di lokasi kegiatannya, mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang akan melakukan kegiatan khusus atau
event di dalam Lot dan/atau akan menggunakan
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/or
use SCBD Public Spaces must provide a functioning,
safe and efficient Electrical System for the Activity
Location/Workplace in accordance with the prevailing
Laws and Regulations in Indonesia and the SCBD
Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/or use
SCBD Public Spaces must provide a proper, safe and
functioning Lighting System for the Activity Location/
Workplace. It is advisable for such Lighting System to
be environmentally friendly
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/or
use SCBD Public Spaces must provide a proper, efficient
and sufficient Liquid Waste Processing System for the
Activity Location/Workplace, as stipulated in the SCBD
Estate Regulations on the Environment.
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/or use
SCBD Public Spaces must provide a proper, efficient and
sufficient Solid Waste Processing System for the Activity
Location/Workplace, as stipulated in the SCBD Estate
Regulations on the Environment.
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD Lots and/or
68
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Ruang Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan
sistem pengelolaan limbah Bahan Berbahaya dan
Beracun (LB3), yang baik, efisien dan memadai,
di lokasi kegiatannya, mengacu pada Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan khusus atau event di
dalam Lot dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib membuat dan
menerapkan program umum dan khusus tentang
pengendalian pengunjung dan lalu lintas,
termasuk menyediakan petugas-petugas khusus
yang profesional dan kompeten untuk mengatur
kelancaran dan keselamatan pengunjung dan
lalu lintas di lokasi kegiatan dan sekitarnya, dan
menyediakan rambu-rambu yang memadai untuk
meminimalisasi dampak terhadap pengunjung dan
lalu lintas di Ruang Umum Kawasan SCBD. Program
pengendalian pengunjung dan lalu lintas tersebut di
atas wajib dikoordinasikan dengan, dan mendapat
persetujuan dari Pengelola Kawasan SCBD sebelum
diterapkan. Semua biaya yang timbul untuk
menerapkan program pengendalian pengunjung
dan lalu lintas tersebut menjadi tanggung jawab
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan tersebut.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan khusus atau event di dalam
Lot dan/atau akan menggunakan Ruang Umum
Kawasan SCBD wajib memastikan bahwa tidak
ada kendaraan-kendaraan yang berkaitan dengan
kegiatannya parkir di Ruang Umum Kawasan SCBD.
Program pengendalian lalu lintas mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan khusus atau event di
dalam Lot dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD dalam melakukan setiap
kegiatannya wajib mengacu dan melaksanakan
semua ketentuan dalam Peraturan Kawasan SCBD
tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan khusus atau event di dalam
Lot dan/atau akan menggunakan Ruang Umum
Kawasan SCBD bertanggung jawab atas keamanan
dan ketertiban di lokasi kegiatannya. Pemilik Lot,
Pengguna atau External Provider wajib menyediakan
dan melaksanakan sistem pengamanan
yang memadai untuk menjaga keamanan di
lokasi kegiatannya.
use SCBD Public Spaces must provide a proper, efficient
and sufficient Hazardous and Toxic Waste (HTW)
processing system for the Activity Location/Workplace,
as stipulated in the SCBD Estate Regulations on
the Environment.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use
SCBD Public Spaces must develop and implement a
general and special program on visitors and traffic
management, including to make available professional
and competent special officers to secure the flow and
safety of visitors and traffic at the Activity Location/
Workplace and the surrounding areas. They are also
required to provide sufficient markings to mitigate
impact on the visitors and the traffic in SCBD Public
Spaces. Such visitors and traffic management program
must be coordinated with and obtain approval from
the SCBD Estate Management prior to implementation.
All costs incurred in the implementation of the visitors
and traffic management program are borne by the
Lot Owners, Users or External Providers conducting
the activity.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces must ensure that no vehicle associated
with their activity is parked in SCBD Public Spaces.
The traffic management program refers to the SCBD
Estate Regulations on the Environment.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces must comply with all provisions of the
SCBD Estate Regulations on Occupational Health and
Safety in the implementation of every activity.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces are responsible for safety and security
at the Activity Location/Workplace of the activity. Lot
Owners, Users or External Providers must provide and
implement a sufficient Security System at the Activity
Location/Workplace.
General SCBD Estate Regulations
69

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
Dalam pelaksanaan sistem pengamanan di lokasi
kegiatannya, sebagai sub sistem dari pengamanan
Kawasan SCBD, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang melakukan kegiatan khusus atau event
di dalam Lot dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib melakukan koordinasi
yang intensif dengan Pengelola Kawasan SCBD
cq. Koordinator Keamanan Kawasan SCBD, dalam
rangka mewujudkan kondisi keamanan yang prima
di dalam Kawasan SCBD.
In the implementation of the Security System at the
Activity Location/Workplace as a sub-system of the
security at the SCBD, Lot Owners, Users or External
Providers that will conduct the Event at the SCBD
Lots and/or use SCBD Public Spaces must intensively
coordinate with the SCBD Estate Management through
the Coordinator of SCBD Security for excellent security
at SCBD.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan khusus atau event di dalam
Lot dan/atau akan menggunakan Ruang Umum
Kawasan SCBD wajib menyampaikan sistem dan
program pengamanan yang
akan diterapkan di lokasi
kegiatannya, termasuk namun
tidak terbatas pada sistem
manajemen dan struktur
organisasi pengamanan,
ruang lingkup pengamanan,
prosedur operasi standar
pengamanan, jumlah personil
pengamanan, perlengkapan
personil pengamanan, fasilitas
dan peralatan pendukung
pengamanan.
Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang melakukan
kegiatan khusus atau event
di dalam Lot dan/atau akan
menggunakan Ruang Umum
Kawasan SCBD harus menjamin dilaksanakannya
tindakan-tindakan pengamanan dengan baik dan
efisien di lokasi kegiatannya, termasuk namun tidak
terbatas pada pengamanan aset/properti, pengamanan
orang, dan lalu lintas kendaraan.
”Pemilik Lot
atau Pengguna wajib
melakukan koordinasi
yang intensif dengan
Pengelola Kawasan SCBD
Koordinator Keamanan
Kawasan SCBD, dalam
rangka mewujudkan
kondisi keamanan yang
prima.”
Lot Owners, Users or External Providers that will conduct
the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD Public
Spaces must present the Security System and program
to be implemented at the Activity Location/Workplace,
including but not limited to the security
management system and organizational
structure, scope of security, security
standard operating procedure, number
of security personnel, security personnel
equipment and security facilities
and equipment.
Lot Owners, Users or External Providers
that will conduct the Event at the SCBD
Lots and/or use SCBD Public Spaces
must ensure the proper and efficient
execution of security actions at the
Activity Location/Workplace, including but not limited
to assets/property security, people security and vehicle
traffic.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan khusus atau event di dalam
Lot dan/atau akan menggunakan Ruang Umum
Kawasan SCBD wajib memiliki sistem untuk mendata
setiap orang yang terlibat, sebagai sub sistem
pengamanan di lokasi kegiatannya. Semua orang
tersebut harus didata lengkap dengan lampiran
salinan identitas diri yang masih berlaku. Pemilik Lot,
Pengguna atau External Provider wajib melaporkan
dan/atau melakukan pengkinian data-data tersebut
di atas kepada Pengelola Kawasan SCBD.
Lot Owners, Users or External Providers that will
conduct the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD
Public Spaces must create a system to maintain the
data of every person involved, as a security sub-system
at the Activity Location/Workplace. All such person
must be recorded along with an attachment of a copy
of a valid identification. Lot Owners, Users or External
Providers must report and/or update such data to the
SCBD Estate Management.
70
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Saat kegiatan khusus atau event di dalam Lot selesai,
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider wajib
mengembalikan atau memulihkan kondisi di lokasi
kegiatannya seperti keadaan semula sebelum
kegiatan khusus atau event dilaksanakan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider
bersama-sama Pengelola Kawasan SCBD melakukan
pemeriksaan bersama terhadap Fasilitas Umum
yang ada di sekitar Lotnya, sesuai Dokumen Berita
Acara Pemeriksaan Lapangan Awal Kegiatan, untuk
membuat daftar kerusakan Fasilitas Umum Kawasan
SCBD yang harus diperbaiki atau dipulihkan
seperti kondisi semula, dan hasilnya dituangkan
dalam bentuk Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Akhir Kegiatan. Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider wajib memperbaiki seluruh kerusakankerusakan
Fasilitas Umum Kawasan SCBD sesuai
yang tercantum dalam Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Akhir Kegiatan tersebut di atas.
2.3.7 Daftar Tenant, Penghuni, Pengelola Bangunan
dan Tenaga Kerja di dalam Lot
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memiliki sistem
untuk mendata setiap tenant, penghuni, pengelola
bangunan, dan tenaga kerja yang ada di dalam
Lotnya, sebagai sub sistem pengamanan di dalam
Lot. Seluruh tenant, penghuni, pengelola bangunan,
dan tenaga kerja tersebut harus didata lengkap
dengan lampiran salinan identitas diri yang masih
berlaku. Secara berkala Pemilik Lot atau Pengguna
wajib melakukan pengkinian data-data tersebut
di atas serta melaporkan dan mengkoordinasikan
hasilnya kepada Pengelola Kawasan SCBD.
2.3.8 Pengendalian Lalu Lintas
Pemilik Lot atau Pengguna wajib membuat dan
menerapkan program umum dan khusus tentang
pengendalian lalu lintas, termasuk menyediakan
petugas-petugas khusus yang profesional dan
kompeten untuk mengatur kelancaran dan
keselamatan lalu lintas di dalam Lot dan sekitarnya,
untuk meminimalisasi dampak terhadap lalu lintas
di Ruang Umum Kawasan SCBD.
Program pengendalian lalu lintas mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
2.3.9 Lingkungan
Dalam melaksanakan seluruh kegiatannya, Pemilik
Lot atau Pengguna wajib mengacu dan menerapkan
konsep “Green” sesuai ketentuan di dalam Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan, untuk
Upon the completion of the Event at the SCBD Lots, Lot
Owners, Users or External Providers must restore the
condition of the Event’s Activity Location/Workplace to
its original state.
Lot Owners, Users or External Providers that will conduct
the Event at the SCBD Lots and/or use SCBD Public
Spaces carry out joint inspection of the Public Facilities
around the SCBD Lots, as stipulated in the Document of
Pre-Activity Field Inspection Minutes and draw a defect
list of the Public Facilities of the SCBD that require
repair or restoration in a Post-Activity Field Inspection
Minutes. Lot Owners, Users or External Providers must
repair the damaged Public Facilities of the SCBD as
stipulated in the Post-Activity Field Inspection Minutes.
2.3.7 List of Tenants, Residents, Building Managers and
Workers within the SCBD Lots
Lot Owners or Users must have a system to record
every tenant, resident, building managers and worker
within their SCBD Lots, as a security sub-system
within the SCBD Lots. All tenants, residents, building
managers and workers must be completely recorded
with the attachment of a copy of valid identification.
Periodically, Lot Owners or Users must update such
data, and report as well as coordinate the result with
the SCBD Estate Management.
2.3.8 Traffic Management
Lot Owners or Users must establish and implement
a general and special traffic management program,
including providing professional and competent
special personnel to manage the traffic order and safety
in the SCBD Lots and its surrounding area to minimize
the impact of traffic in SCBD Public Spaces.
The traffic management program must be as stipulated
in the SCBD Estate Regulations on the Environment.
2.3.9 Environment
In implementing their activities, Lot Owners or Users
must refer to and implement the “Green” concept
as stipulated in the provisions of the SCBD Estate
General SCBD Estate Regulations
71

Umum Lot Ruang Umum Kawasan
General SCBD Lots SCBD Public Space
menunjang terwujudnya Kawasan SCBD yang ramah
lingkungan dan berkelanjutan.
2.3.10 Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
Dalam melaksanakan seluruh kegiatannya, Pemilik
Lot atau Pengguna dalam melakukan setiap
kegiatannya wajib mengacu dan melaksanakan
semua ketentuan dalam Peraturan Kawasan SCBD
tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
2.3.11 Keamanan
Pemilik Lot atau Pengguna bertanggung jawab
penuh atas keamanan dan ketertiban dalam Lotnya.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyediakan dan
melaksanakan sistem pengamanan yang memadai
di dalam Lotnya, termasuk namun tidak terbatas
pada membentuk unit kerja atau menunjuk
personil sebagai Penanggung Jawab Pengamanan
Lot, mempekerjakan tenaga-tenaga pengamanan
khusus yang profesional dan kompeten dalam
jumlah yang cukup, serta melengkapinya dengan
peralatan-peralatan pengamanan yang memadai
untuk melaksanakan sistem pengamanan di
dalam Lotnya.
Untuk membantu Penanggung Jawab Pengamanan
Lot melaksanakan sistem pengamanan di dalam
Lotnya tersebut di atas, Pemilik Lot atau Pengguna
wajib menunjuk sebuah Badan Usaha Jasa
Pengamanan (BUJP) yang kompeten dan memiliki
izin-izin dan/atau sertifikat-sertifikat operasi
Regulations on the Environment, to support the
achievement of a green and sustainable SCBD.
2.3.10 Occupational Health and Safety (OHS)
In implementing their activities, Lot Owners or Users
must refer to and carry out all provisions of the SCBD
Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
2.3.11 Security
Lot Owners or Users are fully responsible for the security
and orderliness in their SCBD Lots. Lot Owners or Users
must provide and implement a sufficient Security
System in their SCBD Lots, including but not limited
to establish a work unit or appoint personnel as the
Responsible Party of SCBD Lots Security, employ an
adequate number of professional and competent
special security personnel, and equip them with proper
security equipment to implement the Security System
within their SCBD Lots.
To assist the Responsible Party of SCBD Lots Security in
executing the Security System within their SCBD Lots,
Lot Owners or Users must appoint a competent Security
Services Entity (BUJP) which has security operation
licenses and/or certificates issued by the authorized
72
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
pengamanan yang diterbitkan oleh instansi-instansi
yang berwenang sesuai Peraturan Perundangundangan
yang berlaku di Indonesia.
Dalam pelaksanaan sistem pengamanan di dalam
Lotnya, sebagai sub sistem dari pengamanan
Kawasan SCBD, Pemilik Lot atau Pengguna wajib
melakukan koordinasi yang intensif dengan
Pengelola Kawasan SCBD cq. Koordinator Keamanan
Kawasan SCBD, dalam rangka mewujudkan kondisi
keamanan yang prima di dalam Kawasan SCBD.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib menyampaikan sistem
dan program pengamanan yang akan diterapkan
di dalam Lotnya, termasuk namun tidak terbatas
pada sistem manajemen dan struktur organisasi
pengamanan, ruang lingkup pengamanan, prosedur
operasi standar pengamanan, jumlah personil
pengamanan, perlengkapan personil pengamanan,
fasilitas dan peralatan pendukung pengamanan.
Pemilik Lot atau Pengguna harus menjamin
dilaksanakannya tindakan-tindakan pengamanan
dengan baik dan efisien terhadap seluruh kegiatan
operasional bangunan dan fasilitas-fasilitas di
dalam Lotnya, termasuk namun tidak terbatas
pada pengamanan aset, pengamanan terhadap
tindak kejahatan, pengamanan terhadap tindak
terorisme, pengamanan terhadap tindak spionase,
pengamanan terhadap huru-hara, serta pengaturan
dan pengelolaan lalu lintas.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib memiliki sistem
untuk mendata setiap tenant, penghuni, pengelola
bangunan dan tenaga kerja yang ada di dalam
Lotnya, sebagai sub sistem pengamanan di dalam
Lot. Seluruh tenant, penghuni, pengelola bangunan
dan tenaga kerja tersebut harus didata lengkap
dengan lampiran salinan identitas diri yang masih
berlaku. Secara berkala Pemilik Lot atau Pengguna
wajib melakukan pengkinian data-data tersebut
di atas serta melaporkan dan mengkoordinasikan
hasilnya kepada Pengelola Kawasan SCBD.
2.3.12 Tanggap Darurat
Dalam menghadapi keadaan darurat, Pemilik Lot
atau Pengguna wajib mengacu dan melaksanakan
semua ketentuan dalam Peraturan Kawasan SCBD
tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
Pemilik Lot atau Pengguna wajib melaksanakan
latihan tanggap darurat secara berkala di dalam
Lotnya. Setiap kegiatan latihan tanggap darurat
tersebut harus dikoordinasikan sebelumnya dengan
Pengelola Kawasan SCBD. Setelah kegiatan latihan
tanggap darurat dilaksanakan, Pemilik Lot atau
Pengguna wajib melaporkan hasil evaluasinya
kepada Pengelola Kawasan SCBD.
agencies in accordance with the prevailing Laws and
Regulations in Indonesia.
In carrying out the Security System in their respective
SCBD Lots, as a security sub-system, Lot Owners or
Users must intensively coordinate with the SCBD
Estate Management through the Coordinator of SCBD
Security, in order to achieve excellent security in SCBD.
Lot Owners or Users must present the Security System
and program to be implemented in their SCBD Lots,
including but not limited to the security management
system and organizational structure, scope of security,
security standard operating procedure, number of
security personnel, equipment of security personnel
and security facilities and equipment.
Lot Owners or Users must ensure the implementation
of proper and efficient security measures to all
operational activities of the building and facilities
in the SCBD Lots, including but not limited to asset
security, security against crime, security against
terrorism, security against espionage, security
against riots and organization and management
of traffic.
Lot Owners or Users must have a system to record
every tenant, resident, building manager and worker
within their SCBD Lots, as a security sub-system
within the SCBD Lots. All tenants, residents, building
managers and workers must be fully recorded along
with the attachment of a copy of valid identification.
Periodically, Lot Owners or Users must update such
data, and report as well as coordinate the result to the
SCBD Estate Management.
2.3.12 Emergency Response
In the event of any emergency, Lot Owners or Users
must refer to and comply with all provisions of the
SCBD Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
Lot Owners or Users must execute emergency
response training regularly within their SCBD Lots.
Every emergency response training activity must
be coordinated with the SCBD Estate Management
in advance. Following the execution of the
emergency response training, Lot Owners or Users
must report their evaluation results to the SCBD
Estate Management.
General SCBD Estate Regulations
73

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
3
RUANG UMUM KAWASAN
SCBD PUBLIC SPACE
• Kegiatan Event
• Kegiatan Pemasangan Media Promosi
• Kegiatan Pembangunan Baru,
Penambahan, Perubahan Atau
Perawatan Bangunan-Bangunan atau
Fasilitas-Fasilitas di Ruang Umum
Kawasan SCBD
• Event
• Promotional Media Installation
• New Construction, Addition, Change or
Maintenance of Buildings or Facilites in
SCBD Public Spaces
KEGIATAN EVENT
EVENT
Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider dalam melaksanakan kegiatan
event di Ruang Umum Kawasan SCBD
bertanggung jawab penuh dan wajib
memenuhi semua ketentuan yang ada
di dalam Peraturan Kawasan SCBD,
termasuk namun tidak terbatas pada
kriteria teknis, metode pelaksanaan,
persyaratan administrasi, perizinan,
dan asuransi terkait kegiatannya.
In carrying out Events in SCBD Public
Space, Lot Owners, Users or External Providers
are fully responsible and must comply
with all provisions of the SCBD Estate
Regulations. This includes, but not limited
to the technical criteria, implementation
methods, administrative requirements,
licenses and Insurance relating to the
activities conducted at the Event.
74
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
General SCBD Estate Regulations 75

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
3.1.1 Rencana Kegiatan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan-kegiatan di dan/atau akan
menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD wajib
mengajukan permohonan secara tertulis mengenai
rencana kegiatannya untuk mendapat persetujuan/
izin dari Pengelola Kawasan SCBD minimal 14
(empat belas) hari kalender sebelum pelaksanaan
kegiatannya. Permohonan tersebut sekurangkurangnya
harus dilengkapi dengan tujuan, rincian
rencana, dan penanggung jawab kegiatan tersebut,
serta dilampiri 1 (satu) set lengkap izin dan, jika ada,
bukti pembayaran retribusi dari instansi pemerintah
yang berwenang, dalam bentuk cetak dan dalam
format digital.
3.1.2 Survey Situasi dan Kondisi Awal Lokasi Kegiatan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider wajib
melakukan survey situasi dan kondisi awal lokasi
kegiatan, secara bersama-sama dengan Pengelola
Kawasan SCBD, untuk memperoleh seluruh data
dan informasi mengenai kondisi awal Ruang Umum
3.1.1 Activity Plan
Lot Owners, Users or External Providers planning to
organize any activity in SCBD Public Spaces must
submit a proposal in writing regarding the plan of their
activities. In order to be considered, Lot Owners, Users
or External Providers must submit the plan to the SCBD
Estate Management 14 days prior to the Event at a
the minimum. The proposal must at least contain the
objective, a detailed plan and the responsible party for
the activity, and be attached with one complete set of
permits and, if available, receipts of retribution payments
from the Authorized Government Agency in print and
digital format.
3.1.2 Survey of the Initial Situation and Condition of the
Activity Location/Workplace
Lot Owners, Users or External Providers, together with
the SCBD Estate Management, must conduct a survey
of the initial situation and the condition of the Activity
Location/Workplace and to obtain complete data
76
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
Kawasan SCBD di sekitar lokasi kegiatan, termasuk
namun tidak terbatas pada kuantitas dan kualitas
lanskap, jalan, drainase, fasilitas pejalan kaki, ramburambu
lalu lintas, halte bus, penerangan jalan umum,
pilar hydrant, tempat-tempat sampah, dan mediamedia
promosi.
Data dan informasi hasil survey situasi dan kondisi
awal lokasi kegiatan tersebut harus dituangkan
dalam dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan
dari Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan, yang ditandatangani bersama oleh
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melaksanakan kegiatan event di Ruang Umum
Kawasan SCBD dan Pengelola Kawasan SCBD.
Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Awal
Kegiatan tersebut dibuat dalam 2 (dua) set asli
dan 2 (dua) salinan dalam bentuk cetak dan dalam
format digital. Dokumen Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Awal Kegiatan tersebut akan digunakan
sebagai acuan dalam pelaksanaan pekerjaan
perbaikan dan pemulihan kembali Ruang Umum
Kawasan SCBD setelah kegiatan event di Ruang
Umum Kawasan SCBD selesai.
3.1.3 Izin Kegiatan Event
Kegiatan event di Ruang Umum Kawasan SCBD baru
dapat dilaksanakan, setelah dipenuhinya seluruh
persyaratan dan/atau izin-izin dari instansi-instansi
pemerintah yang berwenang serta Pengelola
Kawasan SCBD.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan-kegiatan di dan/atau
akan menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD
wajib menyampaikan kepada Pengelola Kawasan
SCBD 1 (satu) set lengkap izin dan, jika ada, bukti
pembayaran retribusi dari instansi pemerintah
yang berwenang, dalam bentuk cetak dan dalam
format digital.
3.1.4 Lingkungan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan-kegiatan di dan/atau
akan menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD
wajib mengacu dan menerapkan konsep “Green”
sesuai ketentuan di dalam Peraturan Kawasan
SCBD tentang Lingkungan, untuk menunjang
terwujudnya Kawasan SCBD yang ramah lingkungan
dan berkelanjutan.
regarding the initial condition of SCBD Public Spaces,
including but not limited to the quantity and quality of
landscape, public roads, drainage, pedestrian facilities,
traffic signs, bus stops, main street lighting, hydrants,
garbage bins and promotional media.
The data from the survey must be recorded and
included in the Document of Pre-Activity Field
Inspection Minutes, as jointly signed by Lot
Owners, Users or External Providers conducting
the Event at SCBD Public Spaces and the SCBD
Estate Management.
The Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes
must be made in 2 (two) original sets and 2 (two) copies
in print and digital format. The Minutes must be used
as a reference in repairing and restoring SCBD Public
Spaces upon the completion of the Event at SCBD
Public Spaces.
3.1.3 Event Permit
Any Event in SCBD Public Spaces can only be
carried out after the full completion of all
requirements and/or obtainment of permits from
the Authorized Government Agency and the SCBD
Estate Management.
Lot Owners, Users or External Providers planning to
organize any activity using SCBD Public Spaces must
deliver to the SCBD Estate Management one complete
set of permits and, if any, receipts of retribution
payments from the Authorized Government Agency in
print and digital format.
3.1.4 Environment
Lot Owners, Users or External Providers planning to
organize any activity using SCBD Public Spaces must
refer to and implement the “Green” concept as stipulated
in the provisions of the SCBD Estate Regulations on
the Environment for an environmentally friendly and
sustainable SCBD.
General SCBD Estate Regulations
77

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
3.1.5 Fasilitas Pendukung Terkait Kegiatan Event
• Sistem Kelistrikan
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang akan melakukan kegiatankegiatan
di dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan sistem
kelistrikan di lokasi kegiatannya yang dapat
berfungsi dengan baik, aman, dan efisien, sesuai
dengan Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia dan Peraturan Kawasan
SCBD tentang Keselamatan dan Kesehatan
Kerja.
• Sistem Penerangan
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang akan melakukan kegiatankegiatan
di dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan sistem
penerangan yang memadai, aman, dan dapat
berfungsi dengan baik, di lokasi kegiatannya.
Sistem penerangan tersebut dianjurkan untuk
semaksimal mungkin memenuhi kriteria
ramah lingkungan.
• Sistem Pengelolaan Limbah Cair
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang akan melakukan kegiatankegiatan
di dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan sistem
pengelolaan limbah cair, yang baik, efisien dan
memadai, di lokasi kegiatannya, mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
• Sistem Pengelolaan Limbah Padat
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang akan melakukan kegiatankegiatan
di dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan sistem
pengelolaan limbah padat, yang baik, efisien, dan
memadai, di lokasi kegiatannya, mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
• Sistem Pengelolaan Limbah Bahan Berbahaya
dan Beracun (LB3)
Jika diperlukan, Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang akan melakukan kegiatankegiatan
di dan/atau akan menggunakan Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib menyediakan sistem
pengelolaan limbah Bahan Berbahaya dan
Beracun (LB3), yang baik, efisien dan memadai,
di lokasi kegiatannya, mengacu pada Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
3.1.5 Supporting Facilities Related to the Events
• Electrical Systems
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
planning to organize any activity using SCBD
Public Spaces must provide a functioning, safe and
efficient Electrical System for the Activity Location/
Workplace in accordance with the prevailing
Laws and Regulations in Indonesia and the SCBD
Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
• Lighting System
If necessary, Lot Owners, Users or External
Providers planning to organize any activity using
SCBD Public Spaces must provide a proper, safe
and functioning Lighting System for the Activity
Location/Workplace. It is advisable for such Lighting
System to be environmentally friendly.
• Liquid Waste Management System
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
planning to organize any activity in and/or to use
SCBD Public Space must provide a proper efficient
and sufficient Liquid Waste Processing System for
the Activity Location/Workplace, as stipulated in
the SCBD Estate Regulations on the Environment.
• Solid Waste Management System
If necessary, Lot Owners, Users or External
Providers planning to organize any activity
using SCBD Public Spaces must provide a proper,
efficient and sufficient Solid Waste Processing
System for the Activity Location/Workplace, as
stipulated in the SCBD Estate Regulations on
the Environment.
• Hazardous and Toxic Waste (HTW)
Management System
If necessary, Lot Owners, Users or External Providers
planning to organize any activity in and/or to
use SCBD Public Spaces must provide a proper,
efficient and sufficient Hazardous and Toxic Waste
(HTW) Processing System for the Activity Location/
Workplace, as stipulated in the SCBD Estate
Regulations on the Environment.
78
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
3.1.6 Pengendalian Lalu Lintas
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan-kegiatan di dan/atau akan
menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD wajib
membuat dan menerapkan program umum dan
khusus tentang pengendalian lalu lintas, termasuk
menyediakan petugas-petugas khusus yang
profesional dan kompeten untuk mengatur kelancaran
dan keselamatan lalu lintas di lokasi kegiatan
dan sekitarnya, dan menyediakan rambu-rambu
lalu lintas yang memadai untuk meminimalisasi
dampak terhadap lalu lintas di Ruang Umum
Kawasan SCBD. Program pengendalian lalu lintas
tersebut di atas wajib dikoordinasikan dengan, dan
mendapat persetujuan dari Pengelola Kawasan
SCBD sebelum diterapkan. Semua biaya yang timbul
untuk menerapkan program pengendalian lalu
lintas tersebut menjadi tanggung jawab Pemilik Lot,
Pengguna atau External Provider yang melakukan
kegiatan tersebut.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan-kegiatan di dan/atau akan
menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD wajib
memastikan bahwa tidak ada kendaraan-kendaraan
yang berkaitan dengan kegiatannya parkir di Ruang
Umum Kawasan SCBD.
Program pengendalian lalu lintas mengacu pada
Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan.
3.1.7 Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melakukan kegiatan-kegiatan di dan/atau akan
menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD dalam
melakukan setiap kegiatannya wajib mengacu dan
melaksanakan semua ketentuan dalam Peraturan
Kawasan SCBD tentang Keselamatan dan Kesehatan
Kerja.
3.1.8 Keamanan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan atau event di dan/atau
menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD
bertanggung jawab atas keamanan dan ketertiban
di lokasi kegiatannya. Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang melakukan kegiatan atau event
di dan/atau menggunakan Ruang Umum Kawasan
SCBD wajib menyediakan dan melaksanakan
sistem pengamanan yang memadai untuk menjaga
keamanan di lokasi kegiatannya.
3.1.6 Traffic Management
Lot Owners, Users or External Providers planning to
organize any activity in and/or to use SCBD Public
Spaces must develop and implement a general and
special program on visitors and traffic management,
including to make available professional and
competent special officers to secure the flow and
safety of visitors and traffic at the Activity Location/
Workplace and the surrounding areas. They are also
required to provide sufficient markings to mitigate
impact on the visitors and the traffic in SCBD Public
Spaces. Such visitors and traffic management program
must be coordinated with and obtain approval from
the SCBD Estate Management prior to implementation.
All costs incurred in the implementation of the visitors
and traffic management program are borne by the Lot
Owners, Users or External Providers conducting the
activity.
Lot Owners, Users or External Providers planning to
organize any activity in SCBD Public Spaces must
ensure that no vehicle associated with their activity is
parked in SCBD Public Spaces.
The traffic management program refers to the SCBD
Estate Regulations on the Environment.
3.1.7 Occupational Health and Safety (OHS)
Lot Owners, Users or External Providers planning
to organize any activity in SCBD Public Spaces
must comply with all provisions of the SCBD Estate
Regulations on Occupational Health and Safety in the
implementation of every activity.
3.1.8 Security
Lot Owners, Users or External Providers organizing any
activity in SCBD Public Spaces are responsible for safety
and orderliness at the Activity Location/Workplace of
the activity. Lot Owners, Users or External Providers
must provide and implement a sufficient Security
System at the Activity Location/Workplace.
General SCBD Estate Regulations
79

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
Dalam pelaksanaan sistem pengamanan di lokasi
kegiatannya, sebagai sub sistem dari pengamanan
Kawasan SCBD, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang melakukan kegiatan atau event di dan/
atau menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD
wajib melakukan koordinasi yang intensif dengan
Pengelola Kawasan SCBD cq. Koordinator Keamanan
Kawasan SCBD, dalam rangka mewujudkan kondisi
keamanan yang prima di dalam Kawasan SCBD.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan atau event di dan/atau
menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD wajib
menyampaikan sistem dan program pengamanan
yang akan diterapkan di lokasi kegiatannya,
termasuk namun tidak terbatas pada sistem
manajemen dan struktur organisasi pengamanan,
ruang lingkup pengamanan, prosedur operasi
standar pengamanan, jumlah personil pengamanan,
perlengkapan personil pengamanan, fasilitas dan
peralatan pendukung pengamanan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan atau event di dan/atau
menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD harus
menjamin dilaksanakannya tindakan-tindakan
pengamanan dengan baik dan efisien di lokasi
kegiatannya, termasuk namun tidak terbatas pada
pengamanan aset/properti, pengamanan orang,
dan lalu lintas kendaraan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan atau event di dan/atau
menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD wajib
memiliki sistem untuk mendata setiap orang yang
terlibat, sebagai sub sistem pengamanan di lokasi
kegiatannya. Semua orang tersebut harus didata
lengkap dengan lampiran salinan identitas diri yang
masih berlaku. Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang melakukan kegiatan atau event di dan/
atau menggunakan Ruang Umum Kawasan SCBD
wajib melaporkan dan/atau melakukan pengkinian
data-data tersebut di atas kepada Pengelola
Kawasan SCBD.
In carrying out the Security System at the Activity
Location/Workplace, as a security sub-system of
SCBD, Owners, Users or External Providers organizing
any activity that utilizes SCBD Public Spaces must
intensively coordinate with the SCBD Estate
Management through the Coordinator of SCBD
Security, in order to achieve excellent security at SCBD.
Lot Owners, Users or External Providers organizing
any activity or Event utilizing SCBD Public Spaces
must present the Security System and program to
be implemented at the Activity Location/Workplace,
including but not limited to the security management
system and organizational structure, scope of security,
security standard operating procedure, number of
security personnel, equipment of security personnel
and security facilities and equipment.
Lot Owners, Users or External Providers organizing any
activity or Event in SCBD Public Spaces must ensure
the implementation of proper and efficient security
measures at the Activity Location/Workplace, including
but not limited to assets/property security, people
security and vehicle traffic.
Lot Owners, Users or External Providers organizing
any activity or Event utilizing SCBD Public Spaces must
have a system to record every person involved, as a
security sub-system at the Activity Location/Workplace.
All such persons must be fully recorded along with the
attachment of a copy of a valid identification. Lot Owners,
Users or External Providers must update such data,
and report as well as coordinate the result to the SCBD
Estate Management.
3.1.9 Saat Kegiatan Event Selesai
Saat Kegiatan Event selesai, Pemilik Lot, Pengguna
atau External Provider wajib mengembalikan atau
memulihkan kondisi di lokasi kegiatannya seperti
keadaan semula sebelum Kegiatan Event dilaksanakan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider
bersama-sama Pengelola Kawasan SCBD melakukan
pemeriksaan bersama terhadap Fasilitas Umum
3.1.9 Upon Completion of the Event
Upon the completion of the Event, Lot Owners, Users
or External Providers must restore the condition of the
Event’s Activity Location/Workplace to its original state.
Lot Owners, Users or External Providers, together
with the SCBD Estate Management, carry out joint
inspection of the Public Facilities around the SCBD
80
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
yang ada di sekitar Lotnya, sesuai Dokumen Berita
Acara Pemeriksaan Lapangan Awal Kegiatan, untuk
membuat daftar kerusakan Fasilitas Umum Kawasan
SCBD yang harus diperbaiki atau dipulihkan seperti
kondisi semula, dan hasilnya dituangkan dalam bentuk
Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Akhir Kegiatan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider wajib
memperbaiki seluruh kerusakan-kerusakan Fasilitas
Umum Kawasan SCBD sesuai yang tercantum
dalam Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Akhir
Kegiatan tersebut di atas.
3.2 KEGIATAN PEMASANGAN MEDIA
PROMOSI
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider dalam
melaksanakan pemasangan media promosi di
Ruang Umum Kawasan SCBD bertanggung jawab
penuh dan wajib memenuhi semua ketentuan yang
ada di dalam Peraturan Kawasan SCBD, termasuk
namun tidak terbatas pada kriteria teknis, metode
pelaksanaan, persyaratan administrasi, perizinan,
dan asuransi terkait kegiatannya.
Lots, as stipulated in the Document of Pre-Activity Field
Inspection Minutes and draw a defect list of the Public
Facilities of the SCBD that require repair or restoration
in a Post-Activity Field Inspection Minutes. Lot Owners,
Users or External Providers must repair the damaged
Public Facilities of the SCBD as stipulated in the Post-
Activity Field Inspection Minutes.
3.2 PROMOTIONAL MEDIA INSTALLATION
Lot Owners, Users or External Providers assume full
responsibility and must comply with all provisions
of the SCBD Regulations in carrying out the
installation of promotional media for Events,. This
compliance will include but not limited to aspects
such as the technical criteria, implementation methods,
administrative requirements, licenses and Insurance
related to the activity.
General SCBD Estate Regulations
81

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
3.2.1 Rencana Pemasangan Media Promosi
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan memasang media promosi di Ruang Umum
Kawasan SCBD wajib mengajukan permohonan
secara tertulis mengenai rencana pemasangan
media promosi untuk mendapat persetujuan/izin
dari Pengelola Kawasan SCBD minimal 14 (empat belas)
hari kalender sebelum pelaksanaan kegiatannya.
Permohonan tersebut sekurang-kurangnya harus
dilengkapi dengan tujuan, desain, materi informasi,
jumlah dan lokasi pemasangan media promosi
tersebut.
Desain dari media promosi tersebut harus
memperhatikan atau memperhitungkan aspekaspek
estetika, kekuatan konstruksi, lingkungan,
keselamatan dan kesehatan kerja (K3), dan
keamanan.
3.2.1 Promotional Media Installation Plan
Lot Owners, Users or External Providers who are
planning to install any promotional media in SCBD
Public Spaces must submit a written application to the
SCBD Estate Management at least 14 calendar days
before the Event. The application will include aspects
such as the objective, design, information material,
amount and location of installation.
The design of the promotional media must take into
consideration aspects of aesthetics, structural strength,
environment, Occupational Health and Safety (OHS)
and security.
3.2.2 Survey Situasi dan Kondisi Awal Lokasi Kegiatan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider wajib
melakukan survey situasi dan kondisi awal lokasi
kegiatan, secara bersama-sama dengan Pengelola
Kawasan SCBD, untuk memperoleh seluruh data
dan informasi mengenai kondisi awal Ruang Umum
Kawasan SCBD di sekitar lokasi kegiatan, termasuk
namun tidak terbatas pada kuantitas dan kualitas
lanskap, jalan, drainase, fasilitas pejalan kaki, ramburambu
lalu lintas, halte bus, penerangan jalan umum,
pilar hydrant, tempat-tempat
sampah, dan media-media
promosi.
”Dokumen Berita Acara
Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan tersebut
dibuat dalam 2 (dua) set
asli dan 2 (dua) salinan
dalam bentuk cetak dan
dalam format digital.”
Data dan informasi hasil
survey situasi dan kondisi
awal lokasi kegiatan tersebut
harus dituangkan dalam dan
menjadi bagian yang tidak
terpisahkan dari Dokumen
Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Awal Kegiatan, yang
ditandatangani bersama oleh
Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider yang akan melaksanakan pemasangan
media promosi di Ruang Umum Kawasan SCBD dan
Pengelola Kawasan SCBD.
3.2.2 Survey of the Initial Situation and Condition of the
Activity Location/Workplace
Lot Owners, Users or External Providers, together with
the SCBD Estate Management, must conduct a survey
of the initial situation and condition of the Event’s
Activity Location/Workplace to obtain data and
information regarding the initial condition of the SCBD
Public Spaces around the Activity Location/Workplace
including but not limited to the quantity and quality of
landscape, public roads, drainage, pedestrian facilities,
traffic signs, bus stops, main street lighting, hydrants,
garbage bins and promotional media.
The data and information from the survey
of the initial situation and condition
of the Activity Location/Workplace must
be recorded in and become an integral
part of the Document of Pre-Activity
Field Inspection Minutes, as jointly
signed by the Lot Owners, Users or
External Providers planning to install
promotional media in SCBD Public
Spaces and the SCBD Estate Management.
Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Awal
Kegiatan tersebut dibuat dalam 2 (dua) set asli
dan 2 (dua) salinan dalam bentuk cetak dan dalam
format digital. Dokumen Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Awal Kegiatan tersebut akan digunakan
sebagai acuan dalam pelaksanaan pekerjaan
The Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes
must be made in 2 (two) original sets and 2 (two)
copies in print and digital format. The Document of
82
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
perbaikan dan pemulihan kembali Ruang Umum
Kawasan SCBD setelah kegiatan pemasangan media
promosi di Ruang Umum Kawasan SCBD selesai.
3.2.3 Izin Pemasangan Media Promosi
Pemasangan media promosi di Ruang Umum
Kawasan SCBD baru dapat dilaksanakan, setelah
dipenuhinya seluruh persyaratan administrasi dan
teknis dan/atau izin-izin dari Pengelola Kawasan
SCBD serta instansi-instansi yang berwenang.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan memasang media promosi di Ruang Umum
Kawasan SCBD wajib menyampaikan kepada
Pengelola Kawasan SCBD 1 (satu) set lengkap
izin dan, jika ada, bukti pembayaran retribusi dari
instansi pemerintah yang berwenang, dalam bentuk
cetak dan dalam format digital.
3.2.4 Lingkungan
Semua pemasangan media promosi wajib mengacu
dan menerapkan konsep “Green” sesuai ketentuan di
dalam Peraturan Kawasan SCBD tentang Lingkungan,
untuk menunjang terwujudnya Kawasan SCBD yang
ramah lingkungan dan berkelanjutan.
3.2.5 Fasilitas Pendukung Terkait Kegiatan Pemasangan
Media Promosi
• Sistem Kelistrikan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider
yang akan melakukan kegiatan pemasangan
media promosi di Ruang Umum Kawasan SCBD
wajib menyediakan sistem kelistrikan di lokasi
kegiatannya yang dapat berfungsi dengan baik,
aman, dan efisien, sesuai dengan Peraturan
Perundang-undangan yang berlaku di Indonesia
dan Peraturan Kawasan SCBD tentang Keselamatan
dan Kesehatan Kerja.
• Sistem Penerangan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider
yang akan melakukan kegiatan pemasangan
media promosi di Ruang Umum Kawasan SCBD
wajib menyediakan sistem penerangan yang
memadai, aman, dan dapat berfungsi dengan
baik, di lokasi kegiatannya. Sistem penerangan
tersebut dianjurkan untuk semaksimal mungkin
memenuhi kriteria ramah lingkungan.
3.2.6 Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
Semua pemasangan media promosi wajib mengacu
dan melaksanakan semua ketentuan dalam
Peraturan Kawasan SCBD tentang Keselamatan dan
Kesehatan Kerja.
Pre-Activity Field Inspection Minutes must be used as
a reference in restoring SCBD Public Spaces upon the
completion of the Event.
3.2.3 Promotional Media Installation Permit
Lot Owners, Users or External Providers can only
install the promotional media after the SCBD Estate
Management and the Authorized Government Agency
provide their approval.
Lot Owners, Users or External Providers planning to
install the promotional media in SCBD Public Spaces
must deliver 1 (one) full set of permits and, if any,
proof of retribution payment from the Authorized
Government Agency, in print and digital format.
3.2.4 Environment
All promotional media installation must refer to and
implement the “Green” concept as stipulated in the
provisions of the SCBD Estate Regulations on the
Environment for an environmentally friendly and
sustainable SCBD.
3.2.5 Supporting Facilities Relating to the Promotional
Media Installation
• Electrical System
Lot Owners, Users or External Providers planning
to install any promotional media in SCBD Public
Spaces must provide a functioning, safe and
efficient Electrical System for the Activity Location/
Workplace in accordance with the prevailing Laws
and Regulations in Indonesia and as stipulated
in the SCBD Estate Regulations on Occupational
Health and Safety.
• Lighting System
Lot Owners, Users or External Providers planning
to install any promotional media in SCBD Public
Spaces must provide a proper, safe and functioning
Lighting System for the Activity Location/Workplace.
It is advised for such Lighting System to be
environmentally friendly.
3.2.6 Occupational Health and Safety (OHS)
All promotional media installations must refer to
and comply with all provisions as stipulated in the
SCBD Estate Regulations on Occupational Health and
Safety.
General SCBD Estate Regulations
83

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
3.2.7 Keamanan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
memasang media promosi di Ruang Umum Kawasan
SCBD, wajib dan bertanggung jawab penuh atas
pengamanan dari media promosi yang dipasangnya.
Dalam pelaksanaan pengamanan media promosi
tersebut, sebagai sub sistem dari pengamanan
Kawasan SCBD, Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang memasang media promosi di Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib melakukan koordinasi
yang intensif dengan Pengelola Kawasan SCBD
cq. Koordinator Keamanan Kawasan SCBD, dalam
rangka mewujudkan kondisi keamanan yang prima
di dalam Kawasan SCBD.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
memasang media promosi di Ruang Umum Kawasan
SCBD wajib mendata setiap orang yang terlibat
3.2.7 Security
Lot Owners, Users or External Providers planning to
install any promotional media in SCBD Public Spaces
are fully responsible for the security of the installed
promotional media.
In carrying out the security for the promotional media,
as a security sub-system of SCBD, Lot Owners, Users or
External Providers installing any promotional media in
SCBD Public Spaces must intensively coordinate with
the SCBD Estate Management through the Coordinator
of SCBD Security in order to achieve excellent security
at SCBD.
Lot Owners, Users or External Providers planning to
install any promotional media in SCBD Public Spaces
must have a system to record every person involved
84
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
dalam pemasangan media promosi. Semua orang
tersebut harus didata lengkap dengan lampiran
salinan identitas diri yang masih berlaku. Pemilik Lot,
Pengguna atau External Provider yang memasang
media promosi di Ruang Umum Kawasan SCBD
wajib melaporkan dan/atau melakukan pengkinian
data-data tersebut di atas kepada Pengelola
Kawasan SCBD.
3.2.8 Saat Kegiatan Pemasangan Media Promosi
Selesai
Saat Kegiatan pemasangan media promosi selesai,
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider wajib
mengembalikan atau memulihkan kondisi di lokasi
kegiatannya seperti keadaan semula sebelum kegiatan
pemasangan media promosi dilaksanakan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider
bersama-sama Pengelola Kawasan SCBD melakukan
in the promotional media installment process, as a
security sub-system at the Activity Location/Workplace.
All such persons must be recorded along with the
attachment of a copy of valid identification. Lot
Owners, Users or External Providers must report and/
or update such data to the SCBD Estate Management.
3.2.8 Upon the Completion of the Promotional Media
Installation
Upon installing the promotional media installation, Lot
Owners, Users or External Providers must restore the
condition of the Event’s Activity Location/Workplace to
its original state.
Lot Owners, Users or External Providers together with
the SCBD Estate Management will carry out joint
General SCBD Estate Regulations
85

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
pemeriksaan bersama terhadap Fasilitas Umum yang
ada di sekitar lokasi kegiatannya, sesuai Dokumen
Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Awal Kegiatan,
untuk membuat daftar kerusakan Fasilitas Umum
Kawasan SCBD yang harus diperbaiki atau dipulihkan
seperti kondisi semula, dan hasilnya dituangkan
dalam bentuk Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Akhir Kegiatan. Pemilik Lot,
Pengguna atau External Provider
wajib memperbaiki seluruh
kerusakan-kerusakan Fasilitas
Umum Kawasan SCBD sesuai
yang tercantum dalam
B e r i t a A c a r a Pemeriksaan
Lapangan Akhir Kegiatan
tersebut di atas.
”Pemilik Lot, Pengguna
atau External Provider
harus melakukan surveysurvey
yang dibutuhkan
guna memperoleh data.”
inspection of the Public Facilities around the SCBD
Lots, as stipulated in the Document of Pre-Activity
Field Inspection Minutes and draw up a defect list of
the Public Facilities of the SCBD that require repair
or restoration in a Post-Activity Field Inspection
Minutes. Lot Owners, Users or External Providers must
repair the damaged Public Facilities of the SCBD as
stipulated in the Post-Activity Field
Inspection Minutes.
3.3 KEGIATAN PEMBANGUNAN BARU,
PENAMBAHAN, PERUBAHAN ATAU
PERAWATAN BANGUNAN-BANGUNAN
ATAU FASILITAS-FASILITAS DI RUANG
UMUM KAWASAN SCBD
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider dalam
melaksanakan kegiatan pembangunan baru, penambahan,
perubahan atau perawatan bangunan-bangunan
atau fasilitas-fasilitas di Ruang Umum Kawasan
SCBD bertanggung jawab penuh dan wajib
memenuhi semua ketentuan yang ada di dalam
Peraturan Kawasan SCBD, termasuk namun tidak
terbatas pada kriteria teknis, metoda pelaksanaan,
persyaratan administrasi, perizinan, dan asuransi
terkait kegiatannya.
3.3.1 Rencana Pembangunan Baru, Penambahan,
Perubahan atau Perawatan Bangunan-Bangunan
atau Fasilitas-Fasilitas di Ruang Umum Kawasan
SCBD
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
akan melaksanakan pembangunan baru, penambahan,
perubahan atau perawatan bangunan-bangunan
atau fasilitas-fasilitas di Ruang Umum Kawasan
SCBD, wajib mengkoordinasikan semua rencana
kegiatannya dengan dan mendapat persetujuan
dari Pengelola Kawasan SCBD, termasuk namun
tidak terbatas pada tujuan, lokasi, rancang
bangun/desain, metode pelaksanaan, dan jangka
waktu pelaksanaannya.
Rancang bangun/desain dari pembangunan baru,
penambahan, perubahan atau perawatan bangunanbangunan
atau fasilitas-fasilitas di Ruang Umum
Kawasan SCBD tersebut harus memperhatikan atau
3.3 NEW CONSTRUCTION, ADDITION,
CHANGE OR MAINTENANCE OF
BUILDINGS OR FACILITIES IN SCBD
PUBLIC SPACES
In implementing any new construction, addition,
change or maintenance of buildings or facilities in
SCBD Public Spaces, Lot Owners, Users or External
Providers are fully responsible for and must comply with
all provisions of the SCBD Estate Regulations, including
but not limited to the technical criteria, implementation
methods, administrative requirements, licenses
and Insurance related to the activity.
3.3.1 New Construction Plan, Addition, Change or
Maintenance of Buildings or Facilities in SCBD
Public Spaces
Lot Owners, Users or External Providers planning to
carry out any new construction, addition, change or
maintenance of buildings or facilities in SCBD Public
Spaces, must coordinate all activity plans with and
obtain the approval of the SCBD Estate Management.
This plan will include the objective, location, Design,
implementation method and duration of the activity.
The Design of the new construction, addition, change
or maintenance of buildings or facilities in SCBD Public
86
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
memperhitungkan aspek-aspek estetika, kekuatan
konstruksi, lingkungan, keselamatan dan kesehatan
kerja (K3), dan keamanan.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider harus
melakukan survey-survey yang dibutuhkan guna
memperoleh data sebelum melakukan pekerjaan
perencanaan atas pembangunan baru, penambahan,
perubahan atau perawatan bangunan-bangunan
atau fasilitas-fasilitas di Ruang Umum Kawasan SCBD
tersebut. Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider
harus menyampaikan salinan 1 (satu) set lengkap
hasil survey tersebut dalam bentuk cetak dan format
digital kepada Pengelola Kawasan SCBD.
Dalam melaksanakan pembangunan baru,
penambahan, perubahan atau perawatan
bangunan-bangunan atau fasilitas-fasilitas di Ruang
Umum Kawasan SCBD, Pemilik Lot, Pengguna atau
External Provider harus mengacu dan memenuhi
ketentuan yang telah ditetapkan dalam Panduan
Rancang Kota Kawasan SCBD, Peraturan Perundangundangan
yang berlaku di Indonesia, dan Peraturan
Kawasan SCBD.
3.3.2 Survey Situasi dan Kondisi Awal Lokasi Kegiatan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider wajib
melakukan survey situasi dan kondisi awal lokasi
kegiatan, secara bersama-sama dengan Pengelola
Kawasan SCBD, untuk memperoleh seluruh data
dan informasi mengenai kondisi awal Ruang Umum
Kawasan SCBD di sekitar lokasi kegiatan, termasuk
namun tidak terbatas pada kuantitas dan kualitas
lanskap, jalan, drainase, fasilitas pejalan kaki, ramburambu
lalu lintas, halte bus, penerangan jalan umum,
pilar hydrant, tempat-tempat sampah, dan mediamedia
promosi.
Data dan informasi hasil survey situasi dan kondisi
awal lokasi kegiatan tersebut harus dituangkan
dalam dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan
dari Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Awal Kegiatan, yang ditandatangani bersama oleh
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang akan
melaksanakan pembangunan baru, penambahan,
perubahan atau perawatan bangunan-bangunan
atau fasilitas-fasilitas di Ruang Umum Kawasan SCBD
dan Pengelola Kawasan SCBD.
Dokumen Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Awal
Kegiatan tersebut dibuat dalam 2 (dua) set asli
dan 2 (dua) salinan dalam bentuk cetak dan dalam
format digital. Dokumen Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Awal Kegiatan tersebut akan digunakan
sebagai acuan dalam pelaksanaan pekerjaan
Spaces must take into account the aspects of aesthetics,
structural strength, environment, Occupational Health
and Safety (OHS) and security.
Lot Owners, Users or External Providers must conduct
the required surveys to collect data prior to the
execution of the planning of the new construction,
addition, change or maintenance of buildings or
facilities in SCBD Public Spaces. Lot Owners, Users or
External Providers must submit 1 (one) complete set of
copies of such survey in print and digital format to the
SCBD Estate Management.
In conducting any new construction, addition, change
or maintenance of buildings or facilities in SCBD Public
Spaces, Lot Owners, Users or External Providers must
consistently comply with the provisions set out in the
Urban Design Guideline of SCBD, the prevailing Laws
and Regulations in Indonesia and the SCBD Estate
Regulations.
3.3.2 Survey of the Initial Situation and Condition of the
Activity Location/Workplace
Lot Owners, Users or External Providers must conduct
a survey of the initial situation and condition of the
Activity Location/Workplace, to obtain data regarding
the initial condition of SCBD Public Spaces around their
SCBD Lots. The survey will encompass various aspects,
which include, but not limited to the quantity and
quality of landscape, public roads, drainage, pedestrian
facilities, traffic signs, bus stops, main street lighting,
hydrants, garbage bins and promotional media.
The data from the survey of the initial situation and
condition of the Activity Location/Workplace must be
recorded in the Post-Activity Field Inspection Minutes,
as jointly signed by Lot Owners, Users or External
Providers planning to conduct the new construction,
addition, change or maintenance of buildings or
facilities in SCBD Public Spaces and the SCBD Estate
Management.
The Document of Pre-Activity Field Inspection
Minutes must be made in 2 (two) original sets
and 2 (two) copies in print and digital format. The
General SCBD Estate Regulations
87

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
perbaikan dan pemulihan kembali Ruang Umum
Kawasan SCBD setelah kegiatan pembangunan
baru, penambahan, perubahan atau perawatan
bangunan-bangunan atau fasilitas-fasilitas di Ruang
Umum Kawasan SCBD selesai.
Document of Pre-Activity Field Inspection Minutes
must be used as a reference in restoring SCBD Public
Spaces upon the completion of the Event.
3.3.3 Izin Pelaksanaan Kegiatan Pembangunan
Baru, Penambahan, Perubahan atau Perawatan
Bangunan-Bangunan atau Fasilitas-Fasilitas di
Ruang Umum Kawasan SCBD
Kegiatan pembangunan baru, penambahan, perubahan
atau perawatan bangunan-bangunan atau fasilitasfasilitas
di Ruang Umum Kawasan SCBD baru
dapat dilaksanakan, setelah dipenuhinya seluruh
persyaratan administrasi dan teknis dan/atau izinizin
dari Pengelola Kawasan SCBD serta instansiinstansi
pemerintah yang berwenang.
3.3.4 Lingkungan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melaksanakan kegiatan pembangunan baru,
penambahan, perubahan atau perawatan bangunanbangunan
atau fasilitas-fasilitas di Ruang Umum
Kawasan SCBD wajib mengacu dan menerapkan
konsep “Green” sesuai ketentuan di dalam Peraturan
Kawasan SCBD tentang Lingkungan, untuk
menunjang terwujudnya Kawasan SCBD yang ramah
lingkungan dan berkelanjutan.
3.3.5 Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melaksanakan kegiatan pembangunan baru,
penambahan, perubahan atau perawatan bangunanbangunan
atau fasilitas-fasilitas di Ruang Umum
Kawasan SCBD wajib mengacu dan melaksanakan
semua ketentuan dalam Peraturan Kawasan SCBD
tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja.
3.3.6 Keamanan
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melaksanakan kegiatan pembangunan baru, penambahan,
perubahan atau perawatan bangunan-bangunan
atau fasilitas-fasilitas di Ruang Umum Kawasan
SCBD, wajib dan bertanggung jawab penuh atas
pengamanan di lokasi kegiatannya.
Dalam pelaksanaan pengamanan, sebagai sub
sistem dari pengamanan Kawasan SCBD, Pemilik Lot,
Pengguna atau External Provider yang melaksanakan
kegiatan pembangunan baru, penambahan,
perubahan atau perawatan bangunan-bangunan
atau fasilitas-fasilitas di Ruang Umum Kawasan SCBD
3.3.3 Permit for New Construction, Addition, Change
or Maintenance of Buildings or Facilities in SCBD
Public Spaces
New construction, addition, change or maintenance
of buildings or facilities in SCBD Public Spaces can
only be implemented upon the fulfillment of all
administrative and technical requirements and/
or the issuance of permit from the SCBD Estate
Management and the Authorized Government Agency.
3.3.4 Environment
Lot Owners, Users or External Providers conducting any
new construction, addition, change or maintenance of
buildings or facilities in SCBD Public Spaces must refer
to and implement the “Green” concept as stipulated
in the provisions of the SCBD Estate Regulations on
the Environment for an environmentally friendly and
sustainable SCBD.
3.3.5 Occupational Health and Safety (OHS)
Lot Owners, Users or External Providers conducting any
new construction, addition, change or maintenance of
buildings or facilities in SCBD Public Spaces must refer
to and comply with all provisions of the SCBD Estate
Regulations on Occupational Health and Safety.
3.3.6 Security
Lot Owners, Users or External Providers conducting any
new construction, addition, change or maintenance
of buildings or facilities in SCBD Public Spaces are
fully responsible for security at the Activity Location/
Workplace.
In carrying out the Security System at the Activity
Location/Workplace as a security sub-system of SCBD,
Lot Owners, Users or External Providers conducting any
new construction, addition, change or maintenance
of buildings or facilities in SCBD Public Spaces
88
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
wajib melakukan koordinasi yang intensif dengan
Pengelola Kawasan SCBD cq. Koordinator Keamanan
Kawasan SCBD, dalam rangka mewujudkan kondisi
keamanan yang prima di dalam Kawasan SCBD.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melaksanakan kegiatan pembangunan baru, penambahan,
perubahan atau perawatan bangunan-bangunan
atau fasilitas-fasilitas di Ruang Umum Kawasan SCBD
wajib mendata setiap orang yang terlibat di lokasi
kegiatannya. Semua orang tersebut harus didata
lengkap dengan lampiran salinan identitas diri yang
masih berlaku. Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang melaksanakan kegiatan pembangunan
baru, penambahan, perubahan atau perawatan
bangunan-bangunan atau fasilitas-fasilitas di Ruang
Umum Kawasan SCBD wajib melaporkan dan/atau
melakukan pengkinian data-data tersebut di atas
kepada Pengelola Kawasan SCBD.
3.3.7 Saat Kegiatan Pembangunan Baru, Penambahan,
Perubahan atau Perawatan Bangunan-Bangunan
atau Fasilitas-Fasilitas di Ruang Umum Kawasan
SCBD Selesai
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider harus
menyampaikan 1 (satu) set lengkap dokumen
gambar pelaksanaan yang telah ditandatangani
oleh instansi pemerintah yang berwenang dengan
must intensively coordinate with the SCBD Estate
Management through the Coordinator of SCBD
Security in order to achieve excellent security at SCBD.
Lot Owners, Users or External Providers conducting any
new construction, addition, change or maintenance
of buildings or facilities in SCBD Public Spaces must
record every person involved in the Activity Location/
Workplace. All such persons must be recorded along
with the attachment of a copy of valid identification.
Lot Owners, Users or External Providers conducting any
new construction, addition, change or maintenance of
buildings or facilities in SCBD Public Spaces must report
such data to the SCBD Estate Management.
3.3.7 Upon the Completion of New Construction,
Addition, Change or Maintenance of Buildings or
Facilities in SCBD Public Spaces
Lot Owners, Users or External Providers must present 1
(one) complete set of the “as built” drawing document
as signed by the Authorized Government Agency in
the size of A2 in print and digital format (JPEG and
AutoCAD format) to the SCBD Estate Management.
General SCBD Estate Regulations
89

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
ukuran A2 dalam bentuk cetak dan dalam format
digital kepada Pengelola Kawasan SCBD. Pemilik
Lot, Pengguna atau External Provider juga wajib
menyerahkan data gambar pelaksanaan dalam
format autocad lengkap kepada Pengelola Kawasan
SCBD.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider
bersama-sama Pengelola Kawasan SCBD melakukan
pemeriksaan bersama terhadap Fasilitas Umum yang
ada di sekitar lokasi kegiatannya, sesuai Dokumen
Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Awal Kegiatan,
untuk membuat daftar kerusakan Fasilitas Umum
Kawasan SCBD yang harus diperbaiki atau dipulihkan
seperti kondisi semula, dan hasilnya dituangkan
dalam bentuk Berita Acara Pemeriksaan Lapangan
Akhir Kegiatan. Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider wajib memperbaiki seluruh kerusakankerusakan
Fasilitas Umum Kawasan SCBD sesuai
yang tercantum dalam Berita Acara Pemeriksaan
Lapangan Akhir Kegiatan tersebut di atas.
Lot Owners, Users or External Providers must also
submit the complete set of “as built” drawing in digital
format (JPEG and AutoCAD format) to the SCBD Estate
Management.
Lot Owners, Users or External Providers together with
the SCBD Estate Management will conduct a joint
inspection of the Public Facilities in the SCBD Lots
surroundings, as stipulated in the Document of Pre-
Activity Field Inspection Minutes, to create a defect list
of the Public Facilities of SCBD that have to be repaired
or restored to the original condition, and the result
must be contained in the Post-Activity Field Inspection
Minutes. Lot Owners, Users or External Providers must
repair all damages to the Public Facilities of SCBD as
provided in the Post-Activity Field Inspection Minutes.
90
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
General SCBD Estate Regulations
91

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
4
PERIZINAN TERKAIT
PELAKSANAAN KEGIATAN DI
KAWASAN SCBD
PERMITS RELATED TO ACTIVITY
IMPLEMENTATION IN SCBD
• Perizinan dari Instansi Pemerintah
yang Berwenang
• Perizinan dan Persetujuan dari
Pengelola Kawasan SCBD
• Permits from The Authorized
Government Agency
• Permits and Approvals of The
SCBD Estate Management
PERIZINAN DARI INSTANSI PEMERINTAH
YANG BERWENANG
PERMITS FROM THE AUTHORIZED GOVERNMENT AGENCY
a. Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan di Kawasan SCBD wajib dan
bertanggung jawab untuk mengurus dan memperoleh
seluruh izin-izin dan sertifikat-sertifikat dari instansi
pemerintah yang berwenang, sesuai Peraturan
Perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan di Kawasan SCBD wajib memastikan
terpenuhinya segala syarat dan ketentuan untuk
memperoleh izin-izin dan sertifikat-sertifikat tersebut,
dan selalu menjaga agar izin-izin dan sertifikatsertifikat
tersebut berlaku sebagaimana mestinya,
serta tidak dibatalkan oleh instansi pemerintah yang
berwenang.
b. Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan di Kawasan SCBD wajib dan
bertanggung jawab untuk melakukan pembaruan
atau perpanjangan atas izin-izin dan sertifikatsertifikat
tersebut di atas, sesuai dengan ketentuan
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku
di Indonesia.
a. Lot Owners, Users or External Providers carrying out
any activity in the SCBD are responsible to manage
and obtain all permits and certificates from the
Authorized Government Agency, in accordance with
the prevailing Laws and Regulations in Indonesia.
Lot Owners, Users or External Providers carrying out
any activity in SCBD must ensure the fulfillment of
all terms and conditions to obtain the permits and
certificates and always maintain the enforcement
of the permits and certificates accordingly, as
well as to avoid any annulment by the Authorized
Government Agency.
b. Lot Owners, Users or External Providers carrying out any
activity in SCBD must be and are responsible to update
or extend the permits and certificates, in accordance
with the prevailing Laws and Regulations in Indonesia.
92
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
General SCBD Estate Regulations
93

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
c. Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan di Kawasan SCBD wajib
menyampaikan kepada Pengelola Kawasan SCBD,
masing-masing 1 (satu) set lengkap salinan dari
setiap izin-izin dan sertifikat-sertifikat tersebut di
atas dalam bentuk cetak dan dalam format digital.
c. Lot Owners, Users or External Providers carrying out
any activity in SCBD must deliver to the SCBD Estate
Management one complete set of copies of each
permits and certificates in print or digital format.
4.2 PERIZINAN DAN PERSETUJUAN DARI
PENGELOLA KAWASAN SCBD
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang
melakukan kegiatan di Kawasan SCBD wajib
memenuhi semua persyaratan dan ketentuan yang
4.2 PERMITS AND APPROVALS OF THE SCBD
ESTATE MANAGEMENT
Lot Owners, Users or External Providers carrying
out any activity in SCBD must meet all terms and
conditions in the SCBD Estate Regulations to obtain
94
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
ada dalam Peraturan Kawasan SCBD untuk dapat
memperoleh izin atau persetujuan pelaksanaan
kegiatannya dari Pengelola Kawasan SCBD. Izin
atau persetujuan pelaksanaan kegiatan tersebut
harus selalu dijaga agar tetap berlaku sebagaimana
mestinya, dan harus diperbarui apabila masa
berlakunya habis.
permits or approvals for the activity from the SCBD
Estate Management. The permits or approvals for
the activity must be maintained and renewed upon
the expiration.
General SCBD Estate Regulations
95

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
5
ASURANSI
INSURANCE
Pemilik Lot, Pengguna atau External
Provider yang melakukan kegiatan di
Kawasan SCBD wajib mengasuransikan
setiap kegiatannya, agar semua pihak
yang terlibat dalam kegiatan dapat
terlindungi dari kemungkinan kejadian
tidak terduga yang akan menimbulkan
kerugian jiwa, kerugian properti dan/
atau kerugian finansial lainnya.
Lot Owners, Users or External Providers
must insure every activity carried out in the
SCBD to ensure that all parties involved are
protected from the possibility of unforeseen
events leading to loss of life, loss of property
and/or other financial losses.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang melakukan
kegiatan di Kawasan SCBD wajib menyerahkan kepada
Pengelola Kawasan SCBD, masing-masing 1 (satu) set lengkap
salinan dari setiap polis atau bukti keikutsertaan asuransi
terkait kegiatannya dalam bentuk cetak dan dalam format
digital. Dokumen asuransi tersebut merupakan salah satu
persyaratan mutlak untuk memperoleh izin atau persetujuan
pelaksanaan kegiatan di dalam Kawasan SCBD.
Pemilik Lot, Pengguna atau External Provider yang melakukan
kegiatan di Kawasan SCBD wajib dan bertanggung jawab
untuk selalu menjaga agar asuransi-asuransi tersebut di
atas tetap berlaku sebagaimana mestinya selama masa
kegiatannya, dan harus memperbaharui kembali apabila
masa pertanggungannya habis.
Lot Owners, Users or External provider which conduct activity in
SCBD must submit to SCBD Estate Management, each 1 (one)
copy of complete of each policy or proof of Insurance participation
regarding the activities in print form and digital format. Such
an Insurance document is one of the absolute requirements
to acquire permit and approval to conduct activity at
the SCBD.
Lot Owners, Users or External Providers conducting activity
in the SCBD must and are responsible to maintain that such
Insurances remain valid throughout the carrying out of the
activity. Such Insurances must also be renewed upon the expiry
of the Insurance.
96
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
General SCBD Estate Regulations
97

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
6
SANKSI-SANKSI
SANCTIONS
Pengelola Kawasan SCBD berhak
mengenakan sanksi dan/atau mengambil
tindakan yang diperlukan terhadap Pemilik Lot,
Pengguna atau External Provider yang
melakukan pelanggaran atas dan/atau
tidak mematuhi ketentuan-ketentuan
yang ada di dalam Peraturan Kawasan
SCBD, termasuk namun tidak terbatas pada
sanksi administratif, sanksi komersial,
sanksi pencabutan izin dan penghentian
kegiatan, sanksi penutupan akses masuk
dan keluar lokasi kegiatan, sanksi
penghentian pelayanan utilitas Kawasan
SCBD, dan sanksi khusus.
The SCBD Estate Management is entitled
to impose sanctions and/or take necessary
measures toward Lot Owners, Users or
External Providers that commit violations of
and/or fail to comply with the provisions of the
SCBD Estate Regulations, including but not
limited to administrative sa n c t i o n s ,
c o m m e r c i al sanctions, sanctions in
the form of license revocation and activity
termination, sanctions in the form of closing
of entry and exit points to the Activity
Location/Workplace, sanctions in the form
of termination of SCBD utility services and
special sanctions.
98
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
General SCBD Estate Regulations
99

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
Lampiran Peraturan Perundang-Undangan
Terkait Peraturan Kawasan SCBD Umum
Attachment of Laws and Regulation
Concerning the General SCBD Estate
Regulations
No.
Undang - Undang
PERATURAN PERUNDANGAN DAN
PERATURAN LAINNYA
LAWS AND OTHER REGULATIONS
TENTANG
SUBJECT
1 UU No. 21 Tahun 1997 Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
Law No. 21 of 1997
2 UU No. 18 Tahun 1999 Jasa Konstruksi
Law No. 18 of 1999
Tax for the Acquisition of Rights to Lands and Buidings
Construction Service
3 UU No. 28 Tahun 2002 Bangunan Gedung
Law No. 28 of 2002
Building
4 UU No. 26 Tahun 2007 Penataan Ruang
Law No. 26 of 2007
Spatial Planning
Laws
Peraturan Pemerintah
1 PP No. 28 Tahun 2000 Usaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi
PP No. 28 of 2000
Government Regulations
Business and Role of the Construction Service Community
2 PP No. 36 Tahun 2005 Pelaksanaan Undang-Undang No. 28 Tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung
PP No. 36 of 2005
Implementation of Law No. 28 of 2002 on Buildings
3 PP No. 34 Tahun 2006 Jalan
PP No. 34 of 2006
Roads
4 PP No. 04 Tahun 2010 Perubahan Pertama atas Peraturan Pemerintah No. 28 Tahun 2000
tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi
PP No. 04 of 2010
First Amendment to Government Regulation No. 28 of 2000 on
Business and Role of the Construction Service Community
5 PP No. 92 Tahun 2010 Perubahan Pertama atas Peraturan Pemerintah No. 28 Tahun 2000
tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi
PP No. 92 of 2010
First Amendment to Government Regulation No. 28 of 2000 on
Business and Role of the Construction Service Community
6 PP No. 75 Tahun 2015 Penyelenggaraan Jasa Konstruksi
PP No. 75 of 2015
Construction Service Organization
Peraturan Presiden
Presidential Regulations
1 Perpres No. 54 Tahun 2008 Penataan Ruang Kawasan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang,
Bekasi, Puncak, Cianjur
Perpres No. 54 of 2008
Spatial Planning of Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Puncak
and Cianjur
Peraturan Menteri
1 Permen Tenaga Kerja No. 02 Tahun 1989 Pengawasan Instalasi Penyalur Petir
Minister of Manpower Regulation No. 02 of 1989 Lightning Rod Installation Supervision
Minister Regulations
100
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
No.
PERATURAN PERUNDANGAN DAN
PERATURAN LAINNYA
LAWS AND OTHER REGULATIONS
TENTANG
SUBJECT
2 Permen Pekerjaan Umum No. 29 Tahun 2006 Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung
Minister of Public Work Regulation No. 29 of 2006
Guidelines of Building Technical Requirement
3 Permen Pekerjaan Umum No. 30 Tahun 2006 Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Gedung
Minister of Public Work Regulation No. 30 of 2006
Guidelines of Techinical Facilities and Accessibility of Buildings
4 Permen Perumahan Rakyat No. 32 Tahun 2006 Petunjuk Teknis Kawasan Siap Bangun dan Lingkungan Siap
Bangun
Minister of Public Housing Regulation No.32 of
2006
Technical Instruction of Ready-to-Construct Regions and Ready-to-
Construct Areas
5 Permen Dalam Negri No. 01 Tahun 2007 Penataan Ruang Terbuka Hijau Kawasan Perkotaan
Minister of Domestic Affairs Regulation No. 01 of Planning of Green Open Space in Urban Areas
2007
6 Permen Pekerjaan Umum No. 06 Tahun 2007 Rencana Umum Tata Bangunan dan Lingkungan
Minister of Public Work Regulation No. 06 of 2007 General Layout and Environmental Planning
7 Permen Pekerjaan Umum No. 24 Tahun 2007 Pedoman Teknis Izin Mendirikan Bangunan Gedung
Minister of Public Work Regulation No. 24 of 2007 Technical Guidelines of Building Construction Permit
8 Permen Pekerjaan Umum No. 25 Tahun 2007 Pedoman Sertifikat Layak Fungsi Bangunan Gedung
Minister of Public Work Regulation No. 25 of 2007 Guidelines of Functional Certificate of Buildings
9 Permen Pekerjaan Umum No. 26 Tahun 2007 Tim Ahli Bangunan Gedung
Minister of Public Work Regulation No. 26 of 2007 Building Experts Team
10 Permen Pekerjaan Umum No. 05 Tahun 2008 Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di
Kawasan Perkotaan
Minister of Public Work Regulation No. 05 of 2008 Guidelines of Provision and Utilization of Green Open Space in Urban
Areas
11 Permen Pekerjaan Umum No. 24 Tahun 2008 Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung
Minister of Public Work Regulation No. 24 of 2008 Guidelines of Maintenance and Treatment of Buildings
12 Permen Pekerjaan Umum No. 03 Tahun 2013 Penyelenggaraan Prasarana dan Sarana Persampahan dalan
Penanganan Sampah Rumah Tangga dan Sampah Sejenis Sampah
Rumah Tangga
Minister of Public Work Regulation No. 03 of 2013 Organization of Waste Infrastructures and Facilities in the Handling of
Household Waste and Household-Waste-Type Waste
13 Permen Pekerjaan Umum No. 11 Tahun 2014 Pengelolaan Air Hujan pada Bangunan Gedung dan Persilnya
Minister of Public Work Regulation No. 11 of 2014 Rain Water Treatment in Buildings and their Lands
14 Permen Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
No. 02 Tahun 2015
Minister of Public Work and Public Housing Rakyat
No. 02 of 2015
Bangunan Gedung Hijau
Green Buildings
General SCBD Estate Regulations
101

Umum
General
Lot
SCBD Lots
Ruang Umum Kawasan
SCBD Public Space
No.
PERATURAN PERUNDANGAN DAN
PERATURAN LAINNYA
LAWS AND OTHER REGULATIONS
TENTANG
SUBJECT
Keputusan Menteri
1 Kepmen Pekerjaan Umum No. 441 Tahun 1998 Persyaratan Teknis Bangunan Gedung
Minister of Public Work Decree No. 441 of 1998 Technical Requirements for Buildings
Minister Decrees
Surat Edaran Menteri
1 Surat Edaran Menteri Pekerjaan Umum No. 13
Tahun 2006
Minister of Public Work Circular Letter No. 13 of
2006
Minister Circular Letters
Persyaratan Perusahaan Asing dalam Mengikuti Proses Pengadaan
Barang/Jasa di Indonesia
Requirements for Foreign Companies in the Process of the Procurement
of Goods/Service in Indonesia
Peraturan Daerah Provinsi DKI Jakarta
DKI Jakarta Provincial Regulations
1 Perda DKI Jakarta No. 04 Tahun 1975 Bangunan Bertingkat di Wilayah DKI Jakarta
DKI Jakarta Provincial Regulation No. 04 of 1975 Multi-storey Buildings in the DKI Jakarta Region
2 Perda DKI Jakarta No. 07 Tahun 1991 Bangunan dalam Wilayah DKI Jakarta
DKI Jakarta Provincial Regulation No. 07 of 1991 Buildings in the DKI Jakarta Region
3 Perda DKI Jakarta No. 06 Tahun 1999 Tata Ruang Wilayah DKI Jakarta
DKI Jakarta Provincial Regulation No. 06 of 1999 Spatial Planning in the DKI Jakarta Region
4 Perda DKI Jakarta No. 08 Tahun 2008 Pencegahan dan Penanggulangan Bahaya Kebakaran
DKI Jakarta Provincial Regulation No. 08 of 2008 Prevention and Mitigation of Fire Hazard
5 Perda DKI Jakarta No. 07 Tahun 2010 Bangunan Gedung
DKI Jakarta Provincial Regulation No. 07 of 2010 Buildings
6 Perda DKI Jakarta No. 15 Tahun 2011 Perizinan Tempat Usaha Berdasarkan Undang-Undang Gangguan
DKI Jakarta Provincial Regulation No. 15 Year 2011 Permit for Place of Business Pursuant to Disturbance Law
7 Perda DKI Jakarta No. 01 Tahun 2012 Rencana Tata Ruang Wilayah Tahun 2030
DKI Jakarta Provincial Regulation No. 01 of 2012 2030 Regional Spatial Planning
8 Perda DKI Jakarta No. 38 Tahun 2012 Bangunan Gedung Hijau
DKI Jakarta Provincial Regulation No. 38 of 2012 Green Buildings
9 Perda DKI Jakarta No. 01 Tahun 2014 Rencana Detail Ruang dan Peraturan Zonasi
DKI Jakarta Provincial Regulation No. 01 of 2014 Plan of Detailed Spatial and Zoning Regulation
102
Peraturan Kawasan SCBD Umum

Perizinan Terkait Pelaksanaan Kegiatan di Kawasan SCBD
Permits Related to Activity Implementation in SCBD
Asuransi
Insurance
Sanksi-Sanksi
Sanctions
No.
PERATURAN PERUNDANGAN DAN
PERATURAN LAINNYA
LAWS AND OTHER REGULATIONS
Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta
TENTANG
SUBJECT
DKI Jakarta Governor Regulation
1 Pergub DKI Jakarta No. 137 Tahun 2007 Perubahan atas Peraturan Gubernur DKI Jakarta No. 1516 Tahun
1997 tentang Rencana Rinci Tata Ruang Untuk Wilayah Kecamatan
di DKI Jakarta
DKI Jakarta Governor Regulation No. 137 of 2007 Amendment to DKI Jakarta Governor Regulation No. 1516 of 1997 on
Plan of Detailed Spatial Planning for the Districts in DKI Jakarta
2 Pergub DKI Jakarta No. 41 Tahun 2009 Penyelenggaraan Usaha Hotel
DKI Jakarta Governor Regulation No. 41 of 2009 Hotel Business Organization
Keputusan Gubernur DKI Jakarta
DKI Jakarta’s Governor Decrees
1 Kep. Gub. DKI Jakarta No. 678 Tahun 1994 Peningkatan Intensitas Bangunan di Wilayah Daerah Khusus
Ibukota Jakarta
DKI Jakarta’s Governor Decree No. 678 of 1994 Building Intensity Improvement in the DKI Jakarta Region
2 Kep. Gub. DKI Jakarta No. 76 Tahun 2000 Tata Cara Memperoleh Izin Mendirikan Bangunan, Izin Penggunaan
Bangunan dan Kelayakan Bangunan di Provinsi DKI Jakarta
DKI Jakarta’s Governor Decree No. 76 of 2000 Procedure to Obtain Building Construction Permit, Building Usage
Permit and Functional Building in the DKI Jakarta Province
Standar Nasional Indonesia (SNI)
Indonesian National Standars (SNI)
1 SNI 03-1736-2000 Perencanaan Sistem Proteksi Pasif Untuk Pencegah Kebakaran
pada Bangunan Gedung
SNI 03-1736-2000
Planning of Passive Protection System for Fire Prevention in Buildings
2 SNI 03-6197-2000 Konservasi Energi pada Sistem Pencahayaan
SNI 03-6197-2000
Lighting System Energy Conservation
3 SNI 03-6389-2000 Konservasi Energi Selubung Bangunan pada Bangunan Gedung
SNI 03-6389-2000
Energy Conservation for Building Envelopes
4 SNI 03-1726-2002 Standar Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Struktur Bangunan
Gedung
SNI 03-1726-2002
Standard on Earthquake Resistance Planning for Buildings
6 SNI 03-1729-2002 Tata Cara Perencanaan Struktur Baja Untuk Bangunan Gedung
SNI 03-1729-2002
Procedure of Steel Structure Planning for Buildings
General SCBD Estate Regulations
103

Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank

Gedung Artha Graha Lt.12
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52.53
Jakarta 12190
Tel: +62 (21) 515 2390
Fax: +62 (21) 515 2391
E-mail: corporate.secretary@scbd.com