Laporan Draf Garis Panduan - JPBD
Laporan Draf Garis Panduan - JPBD
Laporan Draf Garis Panduan - JPBD
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
GP001-ADRAF KETUJUH(4 Januari 2013)Perumahan
PerumahanJabatan Perancangan Bandar dan DesaSemenanjung MalaysiaKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN4 Januari 2013
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanCetakan Pertama (2013)© HakciptaJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung MalaysiaKementerian Perumahan dan Kerajaan TempatanHakcipta TerpeliharaMana-mana bahagian dalam laporan ini tidak bolehditerbitkan semula, disimpan dalam carayang boleh dipergunakan lagi, ataupun dipindahkandalam sebarang bentuk cara, sama adadengan cara elektronik, gambar rakaman dan sebagainyatanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran bertulisdaripada Penerbit.ISBN 978-983-41729-6-1Diterbitkan di MalaysiaolehJabatan Perancangan Bandar dan DesaSemenanjung MalaysiaKementerian Perumahan dan Kerajaan TempatanTel.: 03 – 2698 9211 Fax: 03 – 2693 3964Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysiai
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanPemberitahuan<strong>Garis</strong> panduan ini telah diluluskan oleh Jawatankuasa Perancangan danPembangunan (JPP) Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)Bil. 08/2012 pada 17 Disember 2012.<strong>Garis</strong> panduan ini menggantikan <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanBerbilang Tingkat (<strong>JPBD</strong> 2/99), <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> dan Piawaian PerancanganPerumahan Kos Sederhana Satu dan Dua Tingkat (<strong>JPBD</strong> 2/2003), <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong>dan Piawaian Perancangan Kos Sederhana Rumah Pangsa (<strong>JPBD</strong> 3/2003) dan<strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Susun Atur Yang Optima Bagi Kawasan Perumahan(<strong>JPBD</strong> 4/2003).<strong>Garis</strong> panduan ini hendaklah dibaca bersama dengan peruntukan undang-undangsedia ada khususnya Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), AktaJalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) dan Undang-Undang Kecil BangunanSeragam (UKBS), 1984.Pelaksanaan dan penguatkuasaan kepada garis panduan umum dangaris panduan khusus yang terkandung di dalam garis panduan iniperlu diselaras dengan rancangan pemajuan (khususnya rancangan tempatan danrancangan kawasan khas) yang sedang berkuatkuasa di sesebuah kawasan pihakberkuasa perancang tempatan. Ia juga perlu merujuk kepada dasar-dasar,pekeliling, arahan dan piawaian-piawaian yang digubal dan dikuatkuasakan olehpihak-pihak berkuasa berpandukan kepada skop kuasa yang diperuntukkan olehundang-undang, serta garis panduan-garis panduan perancangan lain yangdigubal oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia.4 Januari 2013Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysiaii
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanISI KANDUNGANmuka surat1. TUJUAN 12. LATARBELAKANG 13. DASAR-DASAR PERANCANGAN DAN PEMBANGUNAN2PERUMAHAN3.1 Dasar Perbandaran Negara 23.2 Rancangan Fizikal Negara Kedua 33.3 Dasar Perumahan Negara 53.4 Rancangan Malaysia Kesepuluh 64. HALATUJU PEMBANGUNAN PERUMAHAN 85. SKOP GARIS PANDUAN 96. PRINSIP PERANCANGAN 107. GARIS PANDUAN UMUM 127.1 Pengukuhan Kerangka Perancangan Perumahan 127.2 Pemantapan Konsep Kejiranan 147.3 Penerapan Konsep Kejiranan Hijau 187.3.1 Konsep Kejiranan Hijau 187.3.2 Penerapan Ciri-Ciri Kejiranan Hijau Dalam Susun AturPerumahan197.3.3 Penerapan Ciri-Ciri Kejiranan Hijau Dalam RekaBentuk Bangunan217.4 Penerapan Konsep Kediaman Selamat 237.4.1 Penerapan Ciri-Ciri Kediaman Selamat Dalam SusunAtur Perumahan237.4.2 Penerapan Ciri-Ciri Kediaman Selamat Dalam RekaBentuk Bangunan257.5 Kawalan Pemajuan Perumahan 267.5.1 Kawalan Am Kelulusan Pemajuan Perumahan 267.5.2 Kawalan Unit Perdagangan dan Perindustrian DalamPemajuan Perumahan267.5.3 Kawalan Kelulusan Pemajuan Perumahan Di KawasanBukit dan Tanah Tinggi277.5.4 Peruntukan Rumah Kos Rendah dalam PemajuanPerumahan287.5.5 Keperluan-Keperluan Lain 297.6 Kawalan dan <strong>Panduan</strong> Umum Perancangan Tapak 307.6.1 Kesesuaian Tapak 30Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysiaiii
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan7.6.2 Aksessibiliti 307.6.3 Pemeliharaan Topografi dan Alam Semulajadi 307.6.4 Orientasi 317.7 Perancangan Sistem Jalan Raya dan Perhubungan DiKawasan Perumahan327.7.1 Sistem dan Reka Bentuk Jalan Raya 327.7.2 Penerapan Pendekatan `New Urbanism’ DalamPerancangan Hierarki dan Reka Bentuk Jalan Raya337.7.3 Penyediaan Lorong Basikal dan Lorong Pejalan Kaki 347.7.4 Perancangan Pengangkutan Awam dan Sistem`Transit’357.8 Penyediaan Kemudahan Masyarakat 367.9 Penyediaan Rumah Ibadat dan Tempatan Keagamaan 367.10 Penyediaan Tanah Perkuburan 367.11 Penyediaan Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti 377.12 Penyediaan Tanah Lapang dan Kawasan Rekreasi 387.13 Aktiviti Landskap dan Penanaman Pokok di KawasanPerumahan397.14 Penyediaan Kemudahan Berkonsepkan Rekabentuk Sejagat 417.15 Penyediaan Tempat Letak Kenderaan 428. GARIS PANDUAN KHUSUS 438.1 Hierarki dan Piawaian Jalan Raya 438.1.1 Jalan Pengumpul Utama 438.1.2 Jalan Pengumpul Kecil 448.1.3 Jalan Tempatan 458.2 Piawaian Perancangan dan Bangunan Perumahan Bertanah 478.2.1 Saiz Tanah dan Ruang Lantai 478.2.2 Saiz Jalan Tempatan 488.2.3 Saiz Lorong 498.2.4 Anjakan Bangunan 508.2.5 Ketinggian Bangunan 568.2.6 Keperluan-Keperluan Tambahan 578.3 Piawaian Perancangan dan Bangunan Perumahan BerbilangTingkat588.3.1 Saiz Tanah dan Ruang Lantai 588.3.2 Piawaian Kepadatan 588.3.3 Saiz Jalan 608.3.4 Kawasan Liputan Plot Bangunan 608.3.5 Anjakan Plot Bangunan 608.3.6 Ketinggian Bangunan 638.3.7 Keperluan Unit Kediaman OKU 638.3.8 Keperluan-Keperluan Tambahan 64Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysiaiv
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan9. MEKANISME PERANCANGAN GUNA TANAH PERUMAHAN 659.1 Menambah Baik Dasar-Dasar, Strategi dan Cadangan-Cadangan Pembangunan Perumahan659.2 Menambah Baik Proses dan Pendekatan Kajian Perumahan 669.3 Menambah Baik Kaedah Pengezonan Guna TanahPerumahan6610. PENUTUP 67Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysiav
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanBAHAGIAN ADASAR DAN HALA TUJUPEMBANGUNAN PERUMAHAN1. TUJUAN<strong>Garis</strong> panduan ini disediakan bagi membantu pihak berkuasa negeri (PBN),pihak berkuasa tempatan (PBT) dan agensi-agensi teknikal di dalam merancangdan mengawal pembangunan semua jenis perumahan semasa penyediaanrancangan pemajuan dan memproses permohonan kebenaran merancang. Ia jugabertujuan untuk memandu dan memudah cara pihak pemaju di dalam merekabentuk susun atur dan menyedia kemudahan awam dan infrastruktur bagi setiappemajuan perumahan yang dibangunkan. Pematuhan kepada garis panduan iniadalah penting bagi memastikan pembangunan perumahan menepati matlamat danprinsip-prinsip perancangan.2. LATARBELAKANGPerumahan bukan sahaja berperanan sebagai komponen guna tanahutama dalam sesebuah bandar, malah turut memainkan peranan sebagai sektorutama yang menjana dan memacu perkembangan industri harta tanah danpertumbuhan ekonomi di peringkat tempatan dan negara. Sektor ini mengalamiperubahan pemikiran dan matlamat dari semasa ke semasa daripada melihatperumahan sebagai `tempat tinggal’ (shelter) kepada mempastikan perumahandisediakan secara mencukupi dan mampu dimiliki oleh pelbagai golonganmasyarakat sehinggalah keperluan untuk menikmati persekitaran perumahan yangkondusif, selesa, berkualiti, selamat dan harmoni.Dalam konteks perancangan fizikal, walaupun pelbagai pendekatan danperaturan perancangan diperkenal dan dilaksanakan, namun usaha untuk mencapaimatlamat dan objektif-objektif pembangunan perumahan masih belum sepenuhnyatercapai. Pembangunan perumahan di peringkat tempatan masih mengalamipelbagai permasalahan yang antaranya seperti berikut:(i)(ii)Penawaran perumahan yang tidak selaras dengan permintaansebenar penduduk dari segi jenis rumah, harga, lokasi dansebagainya;Reka bentuk susun atur perumahan masih bersifat konvensional,kurang kreatif dan mengabaikan pemeliharaan topografi danpengekalan elemen-elemen alam semula jadi;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 1
(iii)<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanPenyediaan kemudahan masyarakat dan infrastruktur yang tidakmencukupi, kurang berkualiti dan ditempatkan di lokasi yang tidakstrategik;(iv) Sistem jalan raya dan perhubungan yang tidak menyeluruh, tidakselamat dan kurang pertimbangan kepada penyediaan ruang-ruangberjalan kaki dan berbasikal;(v)(vi)Penyediaan tanah lapang dan kawasan rekreasi yang kurangmencukupi, terletak di lokasi yang kurang sesuai serta tidakterselenggara; danKurang pertimbangan dalam reka bentuk susun atur pembangunandan bangunan kepada keperluan golongan-golongan orang kelainanupaya (OKU), warga emas dan kanak-kanak.Kewujudan pelbagai permasalahan dalam pembangunan perumahanmemerlukan tindakan-tindakan dan perubahan secara jangka panjang daripadaperingkat perancangan (forward planning) sehinggalah ke peringkatpengawalan, pemantauan dan pelaksanaan perancangan yang turutmemerlukan penambahbaikan kepada mekanisme dan peraturan-peraturanperancangan.3. DASAR-DASAR PERANCANGAN DAN PEMBANGUNAN PERUMAHANKepentingan untuk merancang dan membangunkan perumahan secara lebihcekap bagi mencapai matlamat-matlamat sosial, ekonomi dan alam sekitar telahdiberi penekanan di dalam beberapa dasar pembangunan di peringkat negara,khususnya di dalam Dasar Perbandaran Negara (DPN), Rancangan Fizikal NegaraKedua (RFN Ke-2), Dasar Perumahan Negara (DRN) dan Rancangan MalaysiaKesepuluh (RM Ke-10).3.1 Dasar Perbandaran NegaraDPN yang digubal pada tahun 2006 telah memberipenekanan kepada keperluan mewujudkan persekitaranbandar yang kondusif dan sejahtera serta beridentiti(Teras 5). Bagi memenuhi teras ini, DPN telahmenggariskan satu dasar khusus perkaitan pembangunanperumahan iaitu `Kemudahan Perumahan YangMencukupi Perlu Disediakan Berasaskan KeperluanJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 2
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanPenduduk’ (DPN 21). Terdapat beberapa langkah yang dicadangkan bagimencapai dasar ini sebagaimana berikut:(i)(ii)Mempelbagaikan jenis dan kategori rumah mampu milik dan mampubayar serta reka bentuk berkualiti di lokasi bersesuaian;Mensasarkan matlamat 1 unit rumah bagi 1 isi rumah;(iii) Mensasarkan matlamat setinggan sifar pada tahun 2020;(iv)(v)(vi)Mengenal pasti perletakan kawasan perumahan awam (kos rendah)yang sesuai di dalam rancangan pemajuan;Memastikan lokasi perumahan awam berdekatan dengan tempatkerja, mempunyai aksessibiliti yang baik dan dilengkapi denganinfrastruktur dan kemudahan awam yang lengkap; danMengambil kira keperluan golongan OKU dan warga emas dalamperancangan perumahan.3.2 Rancangan Fizikal Negara KeduaKeperluan untuk membangunkan perumahansecara mampan telah diberikan penekanan, malah telahmenjadi prinsip dan matlamat utama RFN Ke-2 dalamperancangan spatial dan guna tanah pada masahadapan. Bagi mencapai matlamat ini, RFN Ke-2 telahmenggubal beberapa strategi yang berkaitan secaralangsung dengan aktiviti guna tanah perumahansebagaimana berikut:(i)(ii)Keperluan mengoptima kegunaan tanah untuk pembangunan bandardengan menggalakkan penjanaan semula bandar (urbanregeneration), pembangunan secara penuh (infill development) sertamengguna semula tapak-tapak ‘brownfield’ di kawasan bandar bagimengurangkan pembukaan kawasan pinggir bandar;Keperluan menilai dan membekal keperluan perumahan pada masahadapan berdasarkan permintaan sebenar isi rumah dari segikemampuan untuk membayar bayaran bulanan untuk perumahan danpilihan-pilihan perumahan yang pada asasnya boleh dibahagikanmengikut jenis pemilikan, jenis rumah, bentuk, harga dan pilihanlokasi; danJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 3
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(iii)Keperluan untuk hanya membekal keperluan perumahan masahadapan di dalam kawasan-kawasan yang telah ditetapkan, tanpamencerobohi (encroach) kawasan-kawasan tanah hutan dan kawasankawasansensitif alam sekitar.Selain daripada strategi di atas, terdapat dua dasar khusus berkaitanperumahan yang digubal di dalam RFN Ke-2 dengan cadangan langkah-langkahseperti berikut:(i)Dasar RFN19 - `menyediakan perumahan mampu milik denganmempastikan kemudahan komuniti yang mencukupi termasukkemudahan keselamatan dan perkhidmatan disediakan di pusatpusatbandar utama bagi memenuhi keperluan penduduk’.(a)(b)(c)(d)(e)(vi)Kawasan perumahan yang mencukupi perlu dilengkapi denganinfrastruktur, kemudahan awam dan masyarakat berdasarkankeperluan penduduk;Kawasan perumahan di pusat bandar perlu dirancang untukmencapai sasaran satu unit rumah untuk satu isirumah;Di pusat-pusat bandar, sasaran setinggan sifar perlu dicapaipada tahun 2020;Kawalan dan keselamatan haruslah dipastikan di semuakawasan persekitaran dan pencegahan jenayah melalui CrimePrevention Through Environmental Design (CPTED) perludigunakan di skim pembangunan perumahan sektor awam danswasta;Rancangan Tempatan perlu mengenalpasti kawasan-kawasanbagi perumahan rakyat dengan memastikan jarak ke tempatkerja yang dekat, aksesibiliti yang baik dan mengambilkirakeperluan pelbagai kumpulan masyarakat; danPelaksanaan land readjustment dan land pooling harusditerima sebagai strategi untuk penyatuan tanah yangberselerak bagi memenuhi keperluan perumahan semasa danmasa depan.(ii)Dasar RFN20 – `piawaian perancangan dan garis panduan dasarpembangunan bandar perlu digubal bagi memenuhi keperluankeperluansebagai sebuah negara maju’.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 4
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(a)Piawaian perancangan sedia ada perlu ditambah baik selarasdengan piawaian yang diguna pakai di peringkat negara majudengan memberi penekanan kepada memastikan kualitikehidupan berstatus negara maju;(b) Pelaksanaan piawaian-piawai yang ditambah baik perludilaksanakan secara berperingkat bagi mengelak kesan-kesankepada harta tanah dan perubahan harga rumah; dan(c)<strong>Garis</strong> panduan perancangan perlu memberi penekanan kepadaisu-isu perubahan cuaca dan pencapaian kejiranan hijau.3.3 Dasar Perumahan NegaraDRN yang diluluskan pada tahun 2010 telahmenetapkan matlamat untuk menyediakan perumahanyang mencukupi, selesa, berkualiti dan mampu dimilikibagi meningkatkan kemampanan hidup rakyat. Bagimencapai matlamat ini, tiga (3) objektif telah digariskan didalam DRN iaitu:Objektif 1:Objektif 2:Objektif 3:Menyediakan perumahan yang mencukupidan berkualiti dengan kemudahan yanglengkap dan persekitaran yang kondusif;Meningkatkan keupayaan dan aksesibiliti rakyat bagi memiliki ataumenyewa rumah; danMenetapkan hala tuju kemampanan sektor perumahan.Bagi mencapai objektif-objektif tersebut, DRN digubal berasaskan kepada 6teras dan 20 pernyataan dasar sebagaimana di Lampiran 1. Dalam konteksperancangan perumahan, Teras 6 yang digariskan di dalam DRN iaitu`peningkatan tahap kemudahan sosial, perkhidmatan asas dan persekitaranyang berdaya huni (liveable)’ adalah amat penting untuk dicapai. Pernyataandasar bagi teras ini adalah seperti berikut:Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 5
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanDRN 6.1:DRN 6.2:DRN 6.3:Penyediaan perumahan yang lengkap dan pembangunan yangmampan dengan kemudahan dan perkhidmatan asas mengikutpiawaian dan keperluan semasa serta keperluan-keperluan sosial,bagi mewujudkan persekitaran yang kondusif.Pemantapan mekanisme pengurusan dan penyenggaraan bangunanberstrata dan harta bersama yang efiesyen.Pelaksanaan Konsep Bandar Selamat yang berkaitan dengankawasan perumahan.3.4 Rancangan Malaysia KesepuluhRMKe-10 yang digubal bagi tempoh pelaksanaan2011 hingga 2015 meneruskan usaha dan langkah bagimeningkatkan penyediaan perumahan yang mencukupisebagaimana rancangan-rancangan lima tahun terdahulu.Dalam konteks pembangunan bandar dan pembangunankediaman, selaras dengan aspirasi Malaysia untuk menjadisebuah negara maju menjelang tahun 2020, RMKe-10telah memberi penekanan khusus kepada mewujudkanpersekitaran ke arah meningkatkan kualiti hidup dikawasan bandar dan luar bandar.Berkaitan perumahan, terdapat dua (2) strategi khusus yang digariskan didalam RMKe-10 dengan cadangan langkah-langkah berikut:Strategi 1: Membangunkan kawasan kediaman yang berdaya maju danmenarik. Mempengaruhi bentuk dan ciri kawasan yang bolehmenjadikannya tempat yang menarik untuk didiami, bekerja danberiadah, dengan langkah-langkah seperti di bawah:(a)Membangunkan bandar yang berdaya maju dan sesuai didiamidengan cara menegak berbanding secara tersebar, denganmengambilkira kesan pembangunan secara tersebar ataurebakan yang akan mengakibatkan masa perjalanan yang lebihpanjang, kesesakan dan pencemaran serta menjejaskankawasan sensitif alam sekitar;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 6
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(b)Menerap dan melaksanakan pendekatan baru (menggantikanpendekatan semasa) dalam merekabentuk sistem danstruktur bandar sebagaimana di Jadual 3.1;Jadual 3.1: Pendekatan Baru Untuk mewujudkan Bandar Yang Berdaya Maju danSesuai DidiamiElemen Pendekatan Semasa Pendekatan BaruRekabentuk Bandar Menjadikan bandarmenarik secara fizikal.Pembangunanmemacubandar.hartanahpewujudanPerancangan berasaskanprojek fizikal.Pengasingan fungsipembangunan mengikutjenis kegunaan tanah -kediaman, komersial danindustri.Menjadikan kesejahteraan, kualitihidup dan kesesuaian didiamisebagai keutamaan bagi setiapprojek di bandar.Pemaju perlu mengutamakankehendak orang awam termasuknilai estetika.Perancangan berasaskankomuniti dan kejiranan.Pembangunan bercampur adalahpenting untuk menggalak kediaman,bekerja dan aktiviti riadah di dalamkawasan yang sama.Sumber : Rancangan Malaysia Kesepuluh (Unit Perancang Ekonomi, 2010, m.s. 260).(c)(d)Mewujudkan bandar padat dan cekap, selesa dan menarikdengan memastikan setiap bandar satelit atau bandar disekeliling pusat bandar utama menjadi tempat yang berdayamaju untuk didiami, bekerja dan beriadah;Menggalakkan pembangunan bercampur di mana sistembandar perlu direka bentuk untuk mengurangkan jarakperjalanan dan menggalakkan aktiviti mesra rakyat di dalampersekitaran bandar dengan menumpukan kepada pelbagaikemudahan dan aktiviti yang mudah diakses; dan(e) Pembangunan bercampur berkepadatan tinggi perludisepadukan dengan sistem pengangkutan awam secaratransit yang cekap berkonsepkan `transit orienteddevelopment’ bagi memastikan pemaju mengambilkirakeperluan pejalan kaki dan kemudahan akses kepadaJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 7
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahanpengangkutan awam, khususnya dari kediaman ke tempatkerja.Strategi 2:Memastikan akses kepada perumahan yang berkualiti dan mampumilik, dengan langkah-langkah berikut:(a)Memenuhi keperluan penduduk yang meningkat denganmemadankan penawaran dan permintaan terhadap rumahmampu milik dan menggalakkan industri yang lebih cekap danmampan;(b) Selaras dengan agenda negara dalam mempromosipembangunan mampan, reka bentuk perumahan perlumengambil kira elemen dan teknologi Bangunan Hijau sertamesra alam; dan(c)Memperkukuh usaha menyediakan perumahan berkualiti tinggidan persekitaran mampan melalui usaha mengkaji semulaUndang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UKBS) 1984,memperkenalkan <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Hijau dan SistemPenggredan Hijau dan mewujudkan ruang awam di dalamprojek perumahan yang lengkap dengan berlandskap dengankemudahan asas bagi meningkatkan interaksi dan integrasiantara komuniti setempat.4. HALA TUJU PEMBANGUNAN PERUMAHANBerpandukan kepada permasalahan yang wujud serta bagi mematuhistrategi, matlamat dan objektif-objektif yang dihasratkan dalam dasar-dasarpembangunan negara, terdapat beberapa aspek yang perlu diberi perhatian danditambah baik dalam proses perancangan perumahan. Pembangunan perumahanmasa depan perlu menerap, memantap dan mencapai aspek-aspek berikut:(i)Penawaran Perumahan – mencukupi untuk setiap isi rumah, mampudimiliki dan mengambilkira permintaan sebenar pelbagai golonganpenduduk dari sudut kemampuan pendapatan dan mampu bayar sertapilihan-pilihan jenis, harga dan lokasi;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 8
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(ii)Intensiti Pembangunan – di kawasan yang ditetapkan, pembangunanperumahan adalah secara kegunaan bercampur (mixed use),berkepadatan tinggi dan berorientasikan transit;(iii) Binaan Bangunan Perumahan - berkualiti, innovatif danberkonsepkan bangunan hijau dan teknologi hijau;(iv)(v)(vi)(vii)Susun Atur Pembangunan - berkonsepkan kejiranan hijau, selamatdan bebas daripada ancaman jenayah, bertema dan beridentiti sertamempunyai jaringan hijau yang menyeluruh dan berkesinambungan;Kemudahan Awam – mencukupi, berkualiti, mudak akses, mesrapenggunaan kepada golongan OKU, warga emas dan kanak-kanakdan teragih secara cekap di dalam susun atur pembangunan;Sistem Perhubungan – pengangkutan awam menjadi mod utamaperjalanan luaran, manakala berjalan kaki dan berbasikal menjadibudaya dalam perhubungan di sekitar unit-unit kejiranan (walkablecommunity) danKomuniti - kejiranan yang berinteraksi, mesra, sejahtera, sihat danaktif.Matlamat akhir pembangunan perumahan yang perlu digemblingkan olehsemua pihak yang terlibat dalam proses perancangan, pengawalan danpelaksanaan adalah untuk menjadikan kawasan perumahan sebagai tempat yangselesa untuk tinggal, bekerja, belajar dan berekreasi serta untuk tujuanberibadat.5. SKOP GARIS PANDUAN<strong>Garis</strong> panduan perancangan ini memperincikan aspek-aspek berkaitandengan prinsip perancangan, garis panduan umum dan garis panduan khusus bagipembangunan perumahan bertanah dan perumahan berbilang dan mekanismebagi menambah baik proses perancangan perumahan. Antara aspek penting yangterkandung dalam garis panduan ini adalah seperti berikut:(i)(ii)Pengukuhan kerangka perancangan perumahan;Pemantapan konsep kejiranan;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 9
(iii)(iv)(v)(vi)Penerapan konsep kejiranan hijau;Penerapan konsep kediaman selamat;Kawalan pemajuan perumahan;<strong>Panduan</strong> dan kawalan perancangan tapak;<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(vii) <strong>Garis</strong> panduan umum dan piawaian penyediaan kemudahanmasyarakat, rumah ibadat, tempat keagamaan, tanah lapang danrekreasi, tempat letak kenderaan dan sebagainya;(viii)(ix)(x)Piawaian pembangunan perumahan bertanah yang meliputi rumah kosrendah, kos sederhana rendah, kos sederhana, rumah kluster, rumahberkembar dan rumah sesebuah;Piawaian pembangunan perumahan berbilang tingkat yang meliputipangsapuri kos rendah, kos sederhana rendah, kos sederhana dankos tinggi serta rumah bandar (town house); danCadangan penambahbaikan dasar-dasar, strategi dan cadangancadanganpembangunan perumahan di dalam rancangan pemajuan.Aspek-aspek yang digariskan di dalam garis panduan ini tidak meliputipembangunan skim komuniti berpagar (landed strata) dan pembangunanpangsapuri perkhidmatan (service apartment) yang telah mempunyai garis panduanperancangan yang tersendiri (Rujuk <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan `GatedCommunity and Guarded Neighbourhood’, 2010 dan <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong>Perancangan Perdagangan, 2012).6. PRINSIP PERANCANGANPerancangan dan pengawalan pembangunan perumahan perlumengambilkira dan memberi perhatian kepada aspek kecukupan dan mampu milik,keselamatan, keselesaan, kebersihan, kejiranan dan pembentukan komunitimampan sebagaimana berikut:(i)(ii)Penawaran yang sentiasa mencukupi - memastikan penyediaan pelbagaijenis unit rumah berdasarkan kemampuan mampu milik dan mampu bayar;Pembangunan yang bersifat ‘self-contained’ dan bercampur - lengkapdengan kemudahan yang berkualiti dan dirancang pada lokasi yang strategikagar dapat dikongsi dan digunakan oleh semua lapisan penduduk dalamkomuniti;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 10
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(iii) Persekitaran tempat tinggal yangselamat, kondusif, selesa dan mesrapengguna - pembangunan perumahanperlu menyediakan ruang persekitaran yangselamat daripada pencerobohan fizikal danjenayah;(iv)Alam sekitar semulajadi yang terpelihara- pembangunan perumahan perlumengambikira pemeliharaan topografi,pengekalan dan penyesuaian denganpersekitaran semulajadi;(v) Budaya kebersihan dan mencintaikeindahan - mewujudkan persekitaranyang bersih dan indah yang dapatmemberikan keselesaan dan keharmoniankepada seluruh penduduk dalam komuniti;dan(vi)Menggalakkan kemesraan dan interaksi sosial - menyediakan komponenpembangunan yang menggalakkan berlakunya interaksi positif antaramasyarakat.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 11
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanBAHAGIAN B GARIS PANDUAN UMUM7. GARIS PANDUAN UMUM<strong>Garis</strong> panduan umum menggariskan 15 aspek utama yang perlu diambilkiradalam perancangan dan pengawalan pembangunan perumahan. Ia meliputi aspekberkaitan kerangka dan konsep-konsep pembangunan perumahan, kawalankelulusan, perancangan tapak, penyediaan kemudahan-kemudahan masyarakat,rumah ibadat, tempat keagamaan, tanah perkuburan, tanah lapang awam, aktivitilandskap dan penanaman pokok, keperluan golongan OKU dan penyediaan tempatletak kenderaan.7.1 Pengukuhan Kerangka Perancangan PerumahanBagi memastikan pembangunan perumahan menepati dasar, halatuju danprinsip-prinsip perancangan, kerangka perancangan perumahan di peringkatpenyediaan rancangan pemajuan dan pengawalan perancangan perlu ditambahbaikdan diperkukuh seperti berikut (Rajah 7.1):(i) Pembentukan dasar perancangan perumahan perlu memberipenekanan kepada pencapaian tiga (3) matlamat asas pembangunanperumahan iaitu kecukupan (adequate), mampu milik (affordable)dan kualiti (quality) secara bersepadu dan bukan hanya tertumpukepada aspek kecukupan dan mampu milik.(ii) Strategi pembangunan perumahan perlu berteraskan kepadamelahirkan komuniti sejahtera (livable communities) dengan memberipenekanan kepada aspek-aspek berikut:(a)(b)(c)(d)(e)(f)Pengurusan yang terurus (well managed);Komuniti yang aktif (active);Rekabentuk yang baik (well design);Pembangunan yang menyeluruh (comprehensive);Sensitif kepada alam sekitar; danSistem perhubungan yang cekap (well connected).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 12
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRajah 7.1: Kerangka Perancangan dan Pengawalan PerumahanSumber : Disesuaikan daripada IRDA (2009). Planning and Design Guidelines for Housingand Facilities.(iii)Proses perancangan perumahan perlu berubah daripada hanyatertumpu kepada `menyedia rumah untuk diduduki’ kepadamembentuk kediaman dan kejiranan yang berkualiti, indah danharmoni dengan menerapkan prinsip-prinsip rekabentuk susun aturseperti berikut:(a)(b)(c)(d)Melahirkan perumahan yang mempunyai imej dan beridentiti;Memenuhi keperluan-keperluan khas komuniti;Mewujudkan komuniti yang berinteraksi;Menyedia kemudahan awam dan infrastrukrur yang mencukupidan berkualiti;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 13
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(e)(f)Mewujudkan persekitaran kediaman yang kondusif denganalam sekitar yang terpelihara; danMelahirkan kediaman yang selamat daripada ancaman jenayah.7.2 Pemantapan Konsep KejirananKonsep kejiranan (neighbourhood concept) perlu dipermantap dan diberipenekanan dalam semua jenis pembangunan perumahan bertanah dan berbilangtingkat bagi menggalakkan interaksi dan hubungan sosial antara penduduk.Konsep ini perlu diterjemahkan dalam merekabentuk susun atur pembangunanmelalui langkah-langkah berikut:(i)(ii)(iii)Memastikan susun atur skim perumahan dirancang dengan hierarkikejiranan yang jelas dengan mewujudkan pusat kejiranan, unitkejiranan dan sub-sub kejiranan (Rajah 7.2);Mewujudkan pusat komuniti di setiap unit kejiranan melaluipenyediaan kemudahan awam tertentu seperti surau, dewan, tadika,padang permainan serta kedai komuniti bagi menggalakkan interaksidan hubungan kejiranan antara penghuni;Membangunkan kemudahan masyarakat dalam jarak kemampuanberjalan kaki (lingkungan 400 meter) daripada unit-unit kediaman;Rajah 7.2: Hierarki Kejiranan Berdasarkan Konsep KejirananPUSAT KEJIRANAN (500 ekar/4000unit/20,000 penduduk) – mempunyai sekolahrendah dan menengah, padang kejiranan,tadika, masjid, poliklinik dan sebagainya.0.12 - 0.25 batu0.25 - 0.5 batuUNIT KEJIRANAN (50 ekar/400 unit/2000penduduk) – mempunyai kemudahan surau,dewan, tadika dan padang permainan.0.5 - 1 batuUnit PerumahanUnit KejirananSUB KEJIRANAN (15-20 ekar/150 unit/750penduduk) – mempunyai lot permainan kanakkanak.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 14
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanPenerapan konsep kejiranan boleh disesuaikan dalam bentuk kelompokkejiranan kecil dan kelompok kejiranan besar. Bagi kelompok kejiranan kecil, iaboleh direalisasikan dalam susun atur pembangunan di kawasan sub kejirananmelalui langkah-langkah di bawah (Rajah 7.3):(i)(ii)Merekabentuk susun atur dan sistem jalan perkhidmatan tempatanberbentuk ‘cul-de-sac’ atau ‘loop’ bagi meningkatkan keselamatan danhubungan kejiranan antara penghuni; danMewujudkan ruang awam, laman rekreasi atau lot permainan kecil didalam sub kejiranan bagi mewujudkan suasana kesendirian sertauntuk aktiviti rekreasi pasif.Bagi kelompok kejiranan besar, ia boleh dibentuk melalui gabungan unit-unitkelompok kejiranan kecil dengan kaedah-kaedah berikut (Rajah 7.4):(i)(ii)Menyusun kemudahan awam dan kawasan rekreasi secara berpusatuntuk menyokong sekurang-kurangnya 4 buah kelompok kejiranankecil; danMenyusun satu kelompok kejiranan besar melalui nama jalan yangsama atau mempunyai ciri-ciri reka bentuk bangunan yang seragamataupun mempunyai nilai dan reka bentuk landskap yang unik.Gambaran kelompok kejiranan kecil dan kejiranan besarberdasarkan konsep `honey comb’Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 15
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRajah 7.3: Contoh-Contoh Rekabentuk Susunatur Kelompok Kejiranan KecilPenyediaansistem jalanperkhidmatansecara cul-de-sacKawasantadahan satukelompokkecilRuang awamCul-De-SacCul-De-SacLot rumahPenyediaan sistemjalan perkhidmatanberbentuk `loop’Laluan pejalankakiRuang awam bebasLot rumahPenyediaan ruangawam di tengahkelompokkejiranan kecilLaluanpejalan kakiRuang awam / taman permainanJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 16
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRajah 7.4: Contoh Pembentukan Kelompok Kejiranan Besar Bagi KawasanPerumahan SesebuahReka bentuk susun atur perumahan sesebuahyang kondusifRuang awam sebagai ruang interaksi danruang beriadahPembentukan Konsep Kejiranandengan reka bentuk ‘Courtyard’Reka bentuk Cul-De-Sac memberikanruang pengunaan serta laluan yang lebihmudah dan fleksibel.Sumber : ‘Courtyard’ Housing Best Winner (Portland)’(n.d).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 17
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan7.3 Penerapan Konsep Kejiranan HijauSelain memantapkan konsep kejiranan, pembangunan skim perumahan jugaperlu memberi penekanan kepada penerapan konsep, prinsip dan ciri-cirikejiranan hijau (green neighbourhood) sebagai salah satu inisiatif bagi mencapaiperumahan mampan (sustainable housing).7.3.1 Konsep Kejiranan HijauKejiranan hijau bermaksud suatu kawasan kejiranan yang dirancangsecara bersepadu dengan memberi keutamaan kepada perlindungandan penggunaan sumber semulajadi, aplikasi teknologi hijau dan kitaransemula, yang bertujuan untuk memelihara alam sekitar, meningkatkankesihatan awam, keselamatan dan kebajikan umum penduduk.Kejiranan hijau mempunyai: komponen guna tanahsecara bercampur (mixedland use); kediaman yang selamat; komuniti yang erat dansaling berinteraksi; penggunaan elemen,teknologi dan pembinaanbangunan hijau; mempunyai sistempengangkutan hijau (greentransportation) yang teraturdan efisyen; serta mempunyai jaringan hijauyang berkesinambungan danmenyeluruh.Kejiranan hijau bertujuan menjadikan kawasan perumahan sebagai tempattinggal, tempat bekerja, belajar dan berekreasi. Ia memberi fokus kepadakemudahsampaian melalui berjalan kaki dan corak laluan jalan yangberkesinambungan. Ia bertujuan supaya aktiviti harian dapat diakses dalamlingkungan berjalan kaki bagi majoriti penduduk setempat. Satu (1) modulkejiranan hijau perlu direka bentuk dalam skala 5 hingga 10 minit berjalankaki dengan anggaran jejari 400 meter.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 18
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan7.3.2 Penerapan Ciri-Ciri Kejiranan Hijau Dalam Susun Atur PerumahanTerdapat beberapa prinsip dan ciri-ciri kejiranan hijau yang boleh diterapkandi dalam susun atur pembangunan perumahan sebagaimana berikut:(i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii)Mereka bentuk unit/sub kejiranan dalam skala perjalanan 5 – 10 minitberjalan kaki dengan anggaran 400 meter jejari (radius) danberkeluasan antara 40 ekar hingga 125 ekar;Menggalakkan pembangunan berkepadatan sederhana dan tinggidengan purata kepadatan kasar sekitar 200 - 500 orang sehektar (80 -200 orang seekar);Menyediakan infrastruktur hijau seperti sistem penuaian air hujan(rain water harvesting), pusat pengumpulan barangan kitar semula,sistem pendinginan berpusat (district cooling system) dan penggunaanbahan binaan telap air (permeable paver) di kawasan tempat letakkereta, laluan pejalan kaki, pembahagi jalan dan sebagainya;Menggalakkan konsep `walkability’ dan `connectivity’ melaluipenyediaan ruang pejalan kaki dan berbasikal secara menyeluruh didalam sesebuah unit/sub kejiranan;Menghubungkan secara cekap sistem dan lokasi pengangkutan awamdengan laluan berjalan kaki dan berbasikal;Menekankan kepada konsep pembangunan bercampur (mixed-use)dengan membenarkan aktiviti perdagangan, institusi, rekreasi dankemudahan di dalam skim perumahan dengan tujuan menjadikanlingkungan kawasan kejiranan sebagai tempat tinggal, bekerja,belajar dan berekreasi;Membangunkan skim dan jenis perumahan berkepadatan tinggiberorientasikan transit (transit oriented development - TOD) bagimengurangkan penggunaan kenderaan persendirian;(viii) Mewujudkan rangkaian hijau (green network) secara menyeluruhmelalui penyediaan tanah lapang, kawasan rekreasi dan penanamanpokok di sepanjang jalan (Rajah 7.5);Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 19
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRajah 7.5: Contoh Susun Atur Perumahan Yang Memberi Penekanan KepadaPenyediaan Rangkaian Hijau(ix)Menggunakan kaedah tenaga boleh diperbaharui (renewable energy)dan kecekapan tenaga dalam aktiviti pembangunan perumahan sepertipemasangan panel solar (photovoltaic) untuk lampu jalan dan lampu ditempat awam.(x) Menukar fungsi lorong belakang konvensional di kawasanperumahan teres dengan menjadikannya sebagai laluan hijau ataukawasan `courtyard’ bagi tujuan rekreasi dan interaksi;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 20
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(xi)Membangunkan kawasan kebun persendirian dan kebun kejiranandalam skim perumahan bagi menggalakkan aktiviti berkebun sertabagi tujuan penghasilan makanan tempatan (community-based foodproduction) (Rajah 7.6);Rajah 7.6: Contoh Susun Atur dan Gambaran Kebun Kejiranan Di Dalam SkimPerumahan7.3.3 Penerapan Ciri-Ciri Kejiranan Hijau Dalam Reka Bentuk BangunanPrinsip dan ciri-ciri kejiranan hijau juga boleh diterapkan di dalam rekabentukbangunan sebagaimana berikut:(i)(ii)(iii)(iv)Merekabentuk bangunan kediaman berkonsepkan bangunan hijau(green building). Bagi tujuan ini, semua bangunan baru digalakkanuntuk memenuhi keperluan dan mendapatkan sijil pengiktirafan GreenBuilding Index (GBI) atau lain-lain sistem penarafan bangunan;Membina plot bangunan secara organik (tidak rigid) dan berselangseli (stagger);Menggalakkan penggunaan bumbung hijau (green roof) melaluipenanaman rumput atau jenis tanaman yang sesuai;Menggalakkan aktiviti menanam (kebun mini) dan taman persendiriandi kawasan premis kediaman, sama ada di depan, tepi, belakang,beranda (balcony) atau dalam bentuk taman atas bumbung;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 21
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(v)Menyedia sistem penuaian air hujan (rain water harvesting) di setiapunit bangunan kediaman (Rajah 7.7);Rajah 7.7: Contoh-Contoh Kaedah dan Peralatan Penuaian Air Hujan DiPremis Kediaman(vi)(vii)Mengguna landskap lembut (pokok pagaran) sebagai bahan bagipembinaan pagar antara lot-lot rumah;Menggalakkan pemasangan dan penggunaan solar di unit kediaman(Rajah 7.8);Rajah 7.8:Contoh-Contoh Pemasangan Solar Di Unit Kediaman Teres danBerbilang Tingkat(viii)(ix)Merekabentuk ruang dalaman bangunan berbentuk ‘courtyard’ bagimenggalakkan aktiviti rekreasi pasif di dalam kawasan kediaman; danMenggalakkan penggunaan bahan binaan yang mudah serap air(grasscrete) di kawasan tempat letak kereta kediaman.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 22
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanPerincian berkenaan dengan garis panduan umum, garis panduan khususdan mekanisme pelaksanaan kejiranan hijau perlu merujuk kepada <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong>Perancangan Kejiranan Hijau (<strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia, 2012) dan GBITownship Rating Tool (GBI Sdn. Bhd., 2011).7.4 Penerapan Konsep Kediaman SelamatKediaman selamat merupakan sebuah konsep yang memberi penekanankepada pewujudan persekitaran perumahan yang selamat. Penerapan konsep iniadalah berasaskan kepada strategi, prinsip dan langkah-langkah pencegahanjenayah melalui rekabentuk persekitaran (crime prevention throughenvironmental design – CPTED) yang menjadi salah satu teras utama kepadapewujudan bandar selamat.Strategi, prinsip-prinsip seperti pengawasan asas (natural surveillance),pengawalan laluan secara semulajadi (natural access control), kejelasansempadan (territorial reinforcement) dan penyelenggaraan dan pengurusan sertalangkah-langkah CPTED boleh diaplikasikan di dalam susun atur pembangunan danrekabentuk bangunan.7.4.1 Penerapan Ciri-Ciri Kediaman Selamat Dalam Susun Atur Perumahan(i)(ii)(iii)Menggalakkan pembangunan perumahan secara bercampur denganaktiviti perniagaan dan lain-lain aktiviti yang boleh menarik tumpuanawam bagi mewujudkan suasana aktif dan sibuk (Rajah 7.9);Mengadakan aktiviti-aktiviti guna tanah tambahan seperti kawasanrekreasi, restoren dan pusat komuniti di kawasan unit kejiranan dansub kejiranan;Merekabentuk susun atur dan sempadan setiap unit kejiranan atau subkejiranan secara jelas;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 23
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRajah 7.9: Ilustrasi Pembangunan Perumahan Secara Bercampur DenganAktiviti Guna Tanah Lain(iv)Mengelak penyediaan ruang terpinggir, terperangkap dan jalan mati(entrapment stop) di laluan pejalan kaki atau di laluan jalan mati;(v) Membentuk ruang pandangan persekitaran yang jelas antarasempadan kawasan awam dengan sempadan kawasan persendirianmelalui penyediaan landskap lembut dan landskap kejur yang sesuai,tidak terlalu tinggi dan mudah diselenggara.(vi)(vii)(viii)(ix)Menyediakan lokasi tempat awam dan taman rekreasi termasuk tamanlinear dalam jarak berjalan kaki dan mudah dilihat daripada pelbagaisudut unit kediaman (intervisibility) bagi tujuan meningkatkan`defensiveness’ daripada kejadian jenayah;Memastikan laluan pejalan kaki menghadap bahagian hadapan premisbangunan bagi meningkatkan visibiliti supaya pengawasan semulajadidapat dibuat secara terus oleh orang awam;Menyediakan panjang `cul-de-sac’ tidak melebihi 75 meter dandirekabentuk secara lurus;Menyedia jalan keluar masuk tidak melebihi 2 akses dan mengelakkanpenyediaan jalan terus (through road) yang banyak antara satuunit/sub kejiranan dengan unit/sub kejiranan yang lain;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 24
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(x) Mengelak rekabentuk jalan/selekoh tajam dan kecerunan yangmendadak;(xi)(xii)Merekabentuk rangkaian jalan raya yang selamat dan dapat mengawalkelajuan melalui penyedian `traffic calming’ seperti garisan kuning,bonggol (hump) dan sebagainya; danMereka bentuk tempat letak kereta supaya dapat dilihat dari jalan danbangunan yang dihuni, khususnya di kawasan perumahan berbilangtingkat.7.4.2 Penerapan Ciri-Ciri Kediaman Selamat Dalam Rekabentuk Bangunan(i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)Rekabentuk bangunan perlu mengambilkira faktor keselamatan(menyediakan ruang terbuka dan tidak tersorok) bagi mengelakkanwujudnya tempat yang berpotensi untuk penjenayah berselindung;Menggalakkan penyediaan anjung atau beranda (balcony) dalamrekabentuk unit rumah sesebuah, berkembar dan teres bagi tujuanmeningkatkan pemerhatian (surveillance) penghuni ke kawasan luar;Sempadan hadapan rumah (pagar/dinding) disediakan dengan tidakmenghalang pandangan ke ruang awam dan mempunyai kadarkebolehnampakan (permeability) yang tinggi;Rekabentuk anjung kereta bagi kediaman 2 tingkat dan ke atas perlutidak melebihi 10 kaki daripada garisan bangunan;Rekabentuk dan struktur tangga kecemasan atau tangga ke tempatletak kereta dalam bangunan dapat dilihat dengan jelas dari luar dandalam bangunan; danPintu dan dinding lif digalakkan menggunakan jenis lutsinar.Perincian lanjut berkenaan dengan prinsip, komponen dan garis panduanCPTED perlu merujuk kepada <strong>Panduan</strong> Pelaksanaan Pencegahan JenayahMelalui Rekabentuk Persekitaran (<strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia, 2011).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 25
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan7.5 Kawalan Pemajuan Perumahan7.5.1 Kawalan Am Kelulusan Pemajuan Perumahan(i)Pihak berkuasa perancang tempatan (PBPT) perlu memastikankeutamaan kelulusan pembangunan perumahan (kebenaranmerancang) diberikan kepada tapak-tapak yang telah dizonkansebagai perumahan di dalam rancangan tempatan.(ii)Bagi tapak-tapak yang dizonkan sebagai kawasan perdaganganbercampur khususnya di kawasan perdagangan pusat (CBD) dankawasan perancangan pusat (CPA), kelulusan membenarkannyadibangunkan sebagai perumahan perlu tertakluk kepada Jadual KelasKegunaan Tanah di dalam rancangan tempatan serta terhad kepadapembangunan yang berkonsepkan bandar padat (compact city) danpembangunan bercampur (mixed use development) secaramenegak (vertical).(iii)Bagi tapak-tapak yang dizonkan sebagai perindustrian (zon industrijenis ringan dan industri khas), kelulusan membenarkannyadibangunkan sebagai perumahan hanya terhad perumahan pekerjakilang dan hostel pekerja (Rujuk <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganPerumahan Pekerja Kilang, <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia,1997 dan`Guidelines For Siting and Zoning of Industries’, Jabatan Alam sekitar,2008).(iv)Di kawasan pembangunan berorientasi transit (TOD area) dankawasan-kawasan zon perancangan transit (lingkungan 400 meterdari stesen transit) seperti stesen transit rel laju (MRT), stesen transitrel ringan (LRT), monorel dan komuter KTM, galakan perlu diberikankepada pembangunan perumahan bercampur berkepadatantinggi.7.5.2 Kawalan Unit Perdagangan dan Perindustrian Dalam PemajuanPerumahan(i)Aktiviti perdagangan dalam bentuk kedai pejabat atau rumah kedaiteres dan lot-lot perdagangan boleh dibenarkan di dalam pemajuanatau kawasan yang dizonkan sebagai perumahan, tertaklukJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 26
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahankepada jumlah unit perdagangan dan jumlah keluasan kawasanperdagangan tidak melebihi 5 peratus daripada jumlah keseluruhanunit atau jumlah keluasan tapak pembangunan (nisbah maksimum 5unit kedai bagi setiap 100 unit rumah).(ii)(iii)Bagi kawasan yang dizonkan sebagai kawasan pembangunanperumahan bercampur (mixed housing development), jumlah unitatau jumlah luas lantai aktiviti perdagangan dalam bentuk lot-lotperdagangan boleh dibenarkan melebihi kadar 5 peratus daripadajumlah keseluruhan unit atau luas lantai pembangunan perumahan(tertakluk kepada kadar keluasan luas lantai kasar maksimumperdagangan tidak melebihi 30 peratus daripada jumlah keseluruhanluas lantai perumahan dan perdagangan).Aktiviti perindustrian (lot industri, bengkel dan gudang) tidakdibenarkan di dalam pemajuan perumahan bertanah, perumahanberbilang tingkat dan pembangunan perumahan secara bercampur.7.5.3 Kawalan Kelulusan Pemajuan Perumahan Di Kawasan Bukit dan TanahTinggi(i)Pemajuan perumahan tidak boleh dibenarkan di kawasan bukit dantanah tinggi dengan ketinggian dan kelas-kelas berikut:(a) Kawasan tanah tinggi (300 – 1,000 meter) dan gunung (>1,000meter) di dalam Kelas I.(b) Kawasan tanah tinggi (300 – 1,000 meter) dan gunung (>1,000meter) di dalam Kelas II.(c) Kawasan tanah tinggi (300 – 1,000 meter) dan gunung (>1,000meter) di dalam Kelas III.(d)Kawasan tanah rendah (1,000 meter) di dalam Kelas IV.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 27
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(ii)Di kawasan tanah rendah(
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan7.5.5 Keperluan-Keperluan LainSebarang kelulusan pemajuan perumahan (permohonan kebenaranmerancang) perlu mempertimbang atau mengambilkira keperluan-keperluanlain sebagaimana berikut:(i)(ii)Strategi, dasar-dasar yang ditetapkan di dalam rancangan pemajuan(RFN Kedua, RSN, RT dan RKK), dasar-dasar di dalam DPN,Rancangan Malaysia yang sedang berkuatkuasa, garis panduan-garispanduan perancangan yang telah diterima pakai dan sebagainya;Arahan-arahan yang diberikan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri(JPN) bagi setiap negeri;(iii) Peruntukan-peruntukan Akta Sisa Pepejal dan PengurusanPembersihan Awam 2007 (Akta 672);(iv)(v)(vi)(vii)(viii)(ix)Menyedia <strong>Laporan</strong> Cadangan Pemajuan (LCP) (seksyen 21A, Akta172);Menyedia <strong>Laporan</strong> Penilaian Kesan Sosial (SIA) (subseksyen 21(1A),Akta 172);Menyedia <strong>Laporan</strong> Penilaian Kesan Alam Sekeliling (EIA) bagicadangan pemajuan perumahan melebihi 50 hektar;Menyedia <strong>Laporan</strong> Penilaian Kesan Trafik (TIA) bagi saiz atau intensitipembangunan tertentu;Menyedia lain-lain kajian atau laporan seperti kajian pengurusan airlarian (hydraulic study), kajian sistem pembetungan, kajian geoteknikdan sebagainya yang ditetapkan oleh pihak berkuasa berkenaan; danBagi cadangan pemajuan perumahan melebihi 10,000 penduduk ataumelebihi 100 hektar, PBPT (melalui Jawatan Perancang Negeri) perlumeminta nasihat daripada Majlis Perancang Fizikal Negara (MPFN)sebelum mempertimbang permohonan kebenaran merancang yangdikemukakan.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 29
7.6 Kawalan dan <strong>Panduan</strong> Umum Perancangan Tapak<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanSebelum sesuatu pemajuan perumahan dipohon atau diberi kelulusan,terdapat beberapa aspek perancangan seperti kesesuaian tapak, aksessibiliti,pemeliharaan topografi, orientasi dan sebagainya yang perlu diambilkira oleh PBPTdan dipatuhi oleh pemaju. Kawalan perancangan tapak adalah penting bagimemastikan perumahan dibangunkan secara terancang dan tidak memberi kesannegatif kepada alam sekitar dan kesejahteraan sosial setempat.7.6.1 Kesesuaian Tapak(i)(ii)Pembangunan perumahan tidak dibenarkan di kawasan berisikobencana alam dan kawasan sensitif alam sekitar seperti kawasanbanjir, lembah, kawasan paya (wetland), kawasan tanah runtuh, tanahlombong yang tidak stabil dan kawasan-kawasan yang telah disahkansebagai kawasan tidak selamat berdasarkan kajian siasatan tanah olehjurutera bertauliah.Kawasan perumahan perlu dibangunkan dengan jarak dan penyediaanzon penampan yang sesuai (berpandukan kepada piawaian yangditetapkan oleh Jabatan Alam sekitar) daripada kawasanperindustrian atau kawasan-kawasan lain yang mempunyai unsurunsurpencemaran (Rujuk `Guidelines for Siting and Zoning ofIndustries, Jabatan Alam sekitar, 2008).7.6.2 AksessibilitiPembangunan perumahan perlu mempunyai aksesibiliti yang tinggi denganmengikut hierarki jalan dan kesinambungan dengan jalan-jalan di sekitar gunatanah yang lain atau dihubungkan dengan sistem transit seperti laluankeretapi / komuter KTM, sistem transit ringan (LRT), sistem transit laju (MRT),laluan monorel dan sebagainya.7.6.3 Pemeliharaan Topografi dan Alam Semulajadi(i)Sebarang pemajuan perumahan perlu mengekal dan memeliharatopografi asal tanah dengan memastikan pemotongan bukit hanyadilaksanakan pada kadar yang minimum.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 30
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(ii)Amalan pemotongan bukit bagitujuan meratakan permukaankeseluruhantapakpembangunan adalah tidakdibenarkan.(iii) Pemajuan perumahan perlumengekal elemen-elemensemulajadi yang wujud di atastapak seperti sungai, tasik,pokok-pokok yang melebihi lilitan0.8 meter (seksyen 35H, Akta172) dan sebagainya.(iv)(v)(vi)PBPT perlu memastikan supaya pihak pemaju menyediakan pelananalisis tapak, pelan kecerunan, pelan taburan pokok dansebagainya dengan skala yang bersesuaian.Semasa penyediaan pelan susun atur, pemaju perlu memperuntukkanlangkah-langkah bagi melindungi dan memperelok alam sekitar darisegi fizikal, memelihara topografi semulajadi, memperelok landskapserta memelihara dan menanam pokok di kawasan pemajuan selarasdengan peruntukan subseksyen 21B(1) Akta 172.Penyusunan komponen perumahan hendaklah mengikut kontor asalsemulajadi tanah dan topografi tapak.7.6.4 Orientasi(i)(ii)Penyediaan susun atur pembangunan dan orientasi binaan bangunanrumah perlu disesuaikan dengan arah naik turun matahari, laluan anginserta kewujudan vista semula jadi.Bagi tapak yang mempunyai sungai, saliran dan badan air semulajadi,perlu dipastikan susun atur dan bangunan kediaman menghadap kekawasan tersebut (Rajah 7.10) (Rujuk <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> KonsepPembangunan Berhadapan Sungai, JPS (n.d.)).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 31
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRajah 7.10: Gambaran Susun Atur Perumahan Yang MengambilkiraKewujudan Sungai Dan Badan Air Semulajadi(iii)Pembangunan perumahan tidak digalakkan menghadap ke kawasankawasantidak menarik seperti loji pembetungan, kolam oksidasi,tempat pelupusan sampah dan sebagainya.7.7 Perancangan Sistem Jalan Raya dan Perhubungan Di KawasanPerumahan7.7.1 Sistem dan Reka Bentuk Jalan RayaSistem dan reka bentuk jalan raya di kawasan perumahan perlu dirancangmengikut tiga (3) hierarki utama sebagaimana ditetapkan di dalam ArahanTeknik Jalan (JKR, 1986) iaitu jalan pengumpul utama, jalan pengumpulkecil dan jalan tempatan. Secara umum, perancangan dan pembinaanjalan raya perlu mengambilkira aspek-aspek berikut:(i)Jalan keluar/masuk utama yang menghubungkan sistem jalan luarandengan jalan dalaman hendaklah dalam bentuk ‘dual carriageway’dengan bilangan lorong sama ada 4 lorong-2 hala atau 6 lorong-2 halabergantung kepada kapasiti trafik;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 32
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(ii)(iii)(iv)(v)Persimpangan di antara jalan keluar/masuk dengan jalan luaranhendaklah direka bentuk dengan mengambilkira jumlah kenderaanyang terdapat di jalan luaran dan jumlah kenderaan yang akandihasilkan oleh perumahan yang dibina;Pembinaan jalan raya di kawasan berbukit perlu dirancang mengikutgarisan kontur;Jalan-jalan kecil perlulah bertemu jalan utama (jalan pengumpulanutama atau jalan pengumpul kecil) pada sudut 90 darjah; danReka bentuk jalan pengumpul dan jalan tempatan boleh dirancangdalam pelbagai alternatif reka bentuk seperti dalam bentuk `linear’,persimpangan T, `loop’, `curvilinear’, `loop’ bertaman dan sebagainya(Rajah 7.11).7.7.2 Penerapan Pendekatan `New Urbanism’ Dalam Perancangan Hierarkidan Reka Bentuk Jalan RayaSelain membangunkan jalan raya mengikut hierarki dan reka bentukkonvensional, pendekatan `new urbanism’ perlu diterapkan dalamperancangan jalan raya di kawasan-kawasan perumahan bagi mengurangkanpenggunaan kenderaan persendirian, menjadikan pengangkutan awamsebagi mod untuk pergerakan serta menggalakkan budaya berjalan kaki.Langkah-langkah yang boleh diperkenalkan adalah seperti berikut:(i)(ii)Mengecilkan saiz kelebaran turapan permukaan jalan khususnya dijalan pengumpul kecil dan jalan tempatan bagi membolehkan ruangyang lebih besar dapat diperuntukkan kepada pembinaan laluanpejalan kaki dan laluan berbasikal; danMengguna bahan binaan lain selain daripada bitumen dalammembina permukaan jalan bagi menarik penduduk mengguna laluantersebut sebagai ruang berjalan kaki dan berbasikal;.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 33
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRajah 7.11 : Contoh-Contoh Reka Bentuk Jalan di Kawasan PerumahanBentuk LinearBentuk Persimpangan TBentuk ’Cul-de-Sac’Bentuk ‘Loop’Bentuk ‘Curvilinear’Bentuk ‘Loop’ Bertaman7.7.3 Penyediaan Lorong Basikal dan Lorong Pejalan KakiSelaras dengan usaha bagi menerapkan konsep kejiranan hijau danmenggalakkan `walkable community’ di dalam kawasan perumahan sertabagi menggalakkan aktiviti rekreasi di kalangan penduduk, laluan khasJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 34
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahanbasikal dan pejalan kaki secara berkongsi perlu disediakan secara lebihmenyeluruh di atas rizab jalan pengumpul utama, jalan pengumpul kecildan jalan tempatan. Laluan ini perlu dirancang supaya ia dapat berhubungdengan komponen-komponen kemudahan masyarakat, kemudahanpendidikan, tanah-tanah lapang dan kawasan rekreasi, kemudahankeagamaan, kawasan kedai kejiranan dan sebagainya.Aspek-aspek utama yang perlu diambilkira dalam penyediaan lorong basikaldan lorong pejalan kaki adalah seperti berikut:(i)(ii)(iii)Mengasingkan laluan kenderaan dengan laluan basikal dan pejalankaki dengan penghadang lanskap (tanaman renek), pagar atau relpenghadang, `bollard’, `kerb’ dan sebagainya bagi tujuan keselamatandan meminimumkan kejadian jenayah.Kelebaran minimum lorong pejalan kaki dan basikal adalah 1.5 meter(5 kaki) bagi membolehkan 2 orang berjalan dan berbasikal seiring.Kawasan sepanjang laluan pejalan kaki dan basikal perlu ditanamdengan pokok teduhan dan dilandskapkan dengan pokok-pokok renekdan `hardscape’ yang sesuai.7.7.4 Perancangan Pengangkutan Awam dan Sistem `Transit’(i) Bagi kawasan perumahan berskala besar, kemudahan untukpengangkutan awam seperti rizab stesen bas serta hentian bas (busstop) dan hentian teksi perlu disedia dan dirancang di peringkat awalpembangunan.(ii) Bagi kawasan perumahan berkepadatan tinggi dan kawasanpembangunan perumahan bercampur, laluan dan stesen bagi sistempengangkutan transit seperti MRT, LRT, monorel dan komuter perludisediakan oleh pihak berkuasa berkenaan.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 35
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan7.8 Penyediaan Kemudahan MasyarakatKemudahan-kemudahan masyarakat yang meliputi kemudahan kesihatan,pendidikan, keselamatan, dewan orang ramai, perpustakaan awam dan kebajikanperlu disediakan secukupnya dengan keluasan tertentu berpandukan kepadapiawaian tadahan penduduk sesebuah kawasan perumahan (Rujuk Lampiran 2adan 2b).Perincian kepada keperluan penyediaan kemudahan masyarakat digariskandi dalam <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Kemudahan Masyarakat (<strong>JPBD</strong>Semenanjung Malaysia, 2012).7.9 Penyediaan Rumah Ibadat dan Tempatan KeagamaanKemudahan tempat ibadat islam yangmeliputi masjid dan surau serta kemudahan tempatkeagamaan selain islam yang meliputi tokong, kuil,gereja dan gurdwara perlu disediakan dengankeluasan tertentu berpandukan kepada piawaiantadahan penduduk sesebuah kawasan perumahan(Rujuk Lampiran 3).Perincian kepada keperluan penyediaan rumahibadat dan tempatan keagamaan digariskan di dalam<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Masjid danSurau dan <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganTokong, Kuil, Gereja dan Gurdwara (<strong>JPBD</strong>Semenanjung Malaysia, 2010).7.10 Penyediaan Tanah PerkuburanPenyediaan tanah perkuburan yang meliputi perkuburan islam, cina, hindu,kristian dan sikh perlu disediakan dengan keluasan tertentu berpandukan kepadapiawaian tadahan penduduk sesebuah kawasan perumahan (Rujuk Lampiran 4).Perincian kepada keperluan penyediaan tanah perkuburan digariskan didalam <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Tanah Perkuburan dan Krematorium(<strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia, 2012).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 36
7.11 Penyediaan Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(i)Loji Pengolahan Kumbahan - Skimperumahan melebihi 30 unit kediamanperlu menyediakan loji pengolahankumbahan. Reka bentuk dan kelas-kelasloji rawatan, penyediaan zon penampandan keperluan-keperluan lain perlumenepati <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Reka Bentukdan Pemasangan Pembetungan(Jabatan Perkhidmatan Pembentungan,n.d.) dan <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong>Perancangan Infrastruktur dan Utiliti(<strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia, 2011).Contoh Loji PengolahanKumbahan(iii) Kolam Takungan (Detention Pond) -perlu disediakan dengan keluasan 5%daripada keluasan tapak pembangunan.Reka bentuk kolam, pemilihan lokasidan keperluan-keperluan lain perlumenepati Manual Mesra Alam (MSMA)(Jabatan Pengairan dan Saliran, 2002).(iv) Tapak Pencawang Elektrik –Penyediaan bekalan elektrik di kawasanperumahan perlu mengikut keperluandan permintaan semasa dan masadepan. Keperluan penyediaanpencawang elektrik terbahagi kepada 4kategori (berdasarkan fungsi dan jumlahkapasiti) iaitu pencawang masuk utama(PMU), pencawang pembahagian utama(PPU), stesyen suis utama (SSU) danpencawang elektrik (PE).Contoh Kolam Takungan dikawasan perumahanContoh Pencawang elektrik (PE)(v)Laluan Kemudahan Utiliti (Service Protocol) – perlu digalakkandalam skim perumahan bagi menempatkan utiliti-utiliti seperti kabelelektrik, komunikasi (termasuk jalur lebar internet), paip air, paip gas,laluan perparitan, saliran, pembetungan dan penempatan bagi talianlampu awam, pondok telefon dan sebagainya. Lebar minimum laluanutiliti adalah 3 meter.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 37
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanPerincian kepada keperluan penyediaan laluan kemudahan utiliti samaada dalam bentuk koridor khas kemudahan utiliti bersepadu atau didalam rizab jalan (R.O.W) digariskan di dalam <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong>Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti (<strong>JPBD</strong> SemenanjungMalaysia, 2012).7.12 Penyediaan Tanah Lapang dan Kawasan RekreasiPenyediaan tanah lapang dan kawasan rekreasi di kawasan skim perumahanperlu dipertingkatkan bagi menggalakkan penduduk menjalankan aktiviti rekreasi,memupuk interaksi sosial serta bagi mencapai pelaksanaan konsep kejiranan hijau.Terdapat beberapa aspek penting yang perlu diambikira dalam perancangan tanahlapang awam dan kawasan rekreasi di kawasan perumahan sebagaimana berikut(Rujuk Lampiran 5):(i)Tanah lapang awam dan kawasan rekreasi di kawasan skimperumahan perlu disediakan berdasarkan hierarki, keluasan, saiztadahan penduduk dan fungsi seperti di Jadual 7.2.(ii) Sebahagian daripada keluasan tanah lapang berfungsi yangdiperuntukkan di kawasan pembangunan bertanah atau di kawasanperumahan bercampur perlu dikelompokkan (centralised) di satukawasan sama ada di tengah-tengah tapak pembangunan atau dilokasi yang sesuai. Selebihnya perlu diagih-agihkan (dispersed)mengikut kepadatan penduduk dan keluasan satu-satu kawasan unitkejiranan atau sub-kejiranan dalam tapak pembangunan (Rujuk <strong>Draf</strong><strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Tanah Lapang dan Rekreasi, <strong>JPBD</strong>Semenanjung Malaysia 2012).(iii)Bagi pembangunan perumahan berbilang tingkat, pembinaan tamanatas bumbung (rooftop garden) atau taman di dalam bangunanadalah digalakkan (Rujuk <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan TamanAtas Bumbung, <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia 2011).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 38
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanJadual 7.2: Hierarki dan Fungsi Tanah Lapang di Kawasan PerumahanHierarkiTamanBandaranTamanTempatanTamanKejirananPadangPermainanLotPermainanLamanRekreasiKeluasan(Hektar)SaizTadahanPenduduk40.0 50,000 orangke atas8.0 12,000 –50,000 orang2.0 3,000 –12,000 orang0.6 1,000 –3,000 orang0.2 300 – 1,000orangFungsiKawasan rekreasi yang menjadi tumpuanpenduduk bandar untuk aktiviti rekreasi,sukan dan menikmati keindahan semulajadi.Kawasan rekreasi yang menampungbeberapa unit kejiranan untuk aktiviti rekreasi,sukan dan kegiatan sosial penduduksetempat.Kawasan rekreasi di dalam sesebuahkawasan kejiranan untuk aktiviti rekreasi,sukan dan kegiatan sosial penduduksetempat.Kawasan rekreasi yang menampungkeperluan 3 sub kejiranan untuk aktivitirekreasi aktif dan sukan bagi kegunaankanak-kanak, remaja dan orang dewasa.Kawasan rekreasi aktif di sesebuah kawasansub-kejiranan untuk kanak-kanak peringkatumur persekolahan rendah.0.1 < 300 orang Kawasan rekreasi kecil yang menampungbeberapa unit kediaman untuk aktiviti rekreasipasif kanak-kanak bawah umur persekolahandan interaksi sosial penduduk.Sumber: <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Tanah Lapang dan Rekreasi (2012).7.13 Aktiviti Landskap dan Penanaman Pokok di Kawasan PerumahanKawasan perumahan perlu dilandskapkan untuk tujuan pengindahan, bagimewujudkan suasana indah, selesa dan harmoni serta bagi tujuan mengawalpencemaran. Selain daripada aktiviti penanaman pokok di sepanjang jalan, aktivitilandskap juga perlu menumpukan kepada reka bentuk kemudahan rekreasi,penyediaan struktur landskap kejur dan ruang kawasan aktiviti yang bersesuaian.Terdapat beberapa aspek yang perlu diambilkira dalam aktiviti landskap di kawasanperumahan sebagaimana berikut:(i)Keperluan umum ruang landskap di kawasan perumahan adalahseperti berikut:Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 39
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(a)Minimum 3 meter lebar di sepanjang jalan perlu disediakanuntuk kawasan penanaman pokok (1.5 meter) dan ruangpejalan kaki/berbasikal (1.5 meter); dan(b) Jaluran hijau (green lingkages) perlu disediakan untukmenghubungkan kawasan perumahan dengan kawasankemudahan awam. Kawasan ini perlu dipisahkan daripadalaluan kenderaan, di mana hanya pengguna basikal dan pejalankaki dibenarkan.(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii)(viii)Penanaman pokok-pokok teduhan dan renek perlulah bersesuaiandengan tema sesebuah kawasan perumahan. Bagi menonjolkanidentiti, disyorkan penanaman satu jenis pokok di kawasan pintumasuk utama dan di sepanjang jalan utama.Pemilihan pokok perlulah dari spesis yang tahan lasak, tidakmerbahaya serta mudah dan murah selenggara.Penanaman pokok dari spesis palma hanya digalakkan di ruangtanaman yang bersaiz kecil.Tanaman pagaran (hedges) disyorkan sebagai alternatif pagar rumah.Tanaman di kawasan permainan kanak-kanak mestilah dari jenistanaman yang tidak mudah patah, tidak berduri dan tidak mempunyaibunga, buah atau daun yang beracun.Tanaman `edible landscape’ digalakkan di belakang unit rumahsebagai landskap dapur.Pokok-pokok di kawasan tepi jalan utama, jalan berhadapan rumahdan lain-lain kawasan perlu ditanam dalam jarak yang sesuai.Perincian lanjut berkenaan dengan garis panduan perancangan landskap dikawasan perumahan dan kawasan-kawasan guna tanah lain, kaedah pengekalandan pemeliharaan tanaman sedia ada, kaedah penyelenggaraan landskap lembutserta pemilihan spesis-spesis tanaman yang sesuai perlu merujuk kepada <strong>Garis</strong><strong>Panduan</strong> Landskap Negara (Jabatan Landskap Negara, 2008).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 40
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan7.14 Penyediaan Kemudahan Berkonsep Rekabentuk SejagatPertimbangan kepada penyediaan kemudahan dan aksessibiliti untukgolongan OKU perlu diberi perhatian yang lebih serius di dalam perancangan susunatur dan rekabentuk bangunan perumahan melalui langkah-langkah berikut:(i)(ii)(iii)(iv)(v)Melaksanakan konsep reka bentuk sejagat (universal design) dalammerekabentuk persekitaran dan pelbagai kemudahan atau peralatanyang diperlukan dalam kawasan pembangunan perumahan yangdapat memenuhi keperluan semua golongan pada tahap maksimum.Perincian kepada prinsip-prinsip, garis panduan umum dan garispanduan khusus berkaitan dengan rekabentuk dan perletakankemudahan sokongan serta kaedah peningkatan kemudahsampaianperlu merujuk kepada <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Reka BentukSejagat (<strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia, 2011);Mempastikan golongan OKU mempunyai aksessibiliti yang tinggi kekawasan rekreasi, kawasan kemudahan masyarakat, kawasan rumahibadat dan tempat keagamaan dan sebagainya melalui penyediaanlaluan pejalan kaki dengan saiz dan reka bentuk permukaan yangsesuai;Mempastikan ruang khas tempat letak kenderaan untuk OKUdisediakan di kawasan-kawasan tumpuan awam;Menyediakan `ramp’, `guiding blocks’ dan `handrail’ serta memasang`kerb’ yang sesuai bagi kegunaan pelbagai golongan OKU di kawasanlintasan pejalan kaki, laluan memasuki bangunan dan lain-lainkawasan yang sesuai; danMempastikan rumah untuk golongan OKU ditempatkan di arasbawah bangunan perumahan berbilang tingkat dengan piawaianpenyediaan tertentu.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 41
7.15 Penyediaan Tempat Letak Kenderaan<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanPenyediaan tempat letak kenderaan khususnya di kawasan perumahanberbilang tingkat perlu mematuhi piawaian penyediaan sebagaimana di Lampiran6a. Bagi penyediaan tempat letak kereta untuk golongan OKU, piawaianpenyediaannya adalah seperti di Lampiran 6b.Perincian kepada sistem, keperluan dan reka bentuk penyediaan tempat letakkenderaan digariskan di dalam <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Tempat LetakKereta (<strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia, 2012).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 42
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanBAHAGIAN CGARIS PANDUAN KHUSUS8. GARIS PANDUAN KHUSUS<strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> khusus menggariskan tiga (3) aspek utama yang perludiambilkira dalam perancangan dan pengawalan pembangunan perumahan. Iameliputi hierarki dan piawaian jalan raya, piawaian terperinci bagi pembangunanperumahan bertanah dan piawaian terperinci bagi pembangunan perumahanberbilang tingkat yang meliputi saiz tanah dan luas lantai, jalan dan lorong,anjakan, ketinggian bangunan dan lain-lain keperluan.8.1 Hierarki dan Piawaian Jalan RayaHierarki dan piawaian jalan raya konvensional yang ditetapkan oleh JabatanKerja Raya (Arahan Teknik Jalan, 1986) perlu disesuaikan dengan penerapankonsep kejiranan hijau bertujuan untuk memasukkan keperluan penyediaan laluanjalan kaki dan sikal sebagaimana berikut:8.1.1 Jalan Pengumpul UtamaJalan pengumpul merupakanhierarki jalan yang berfungsiuntuk menyambungkan di antaraunit-unit kediaman dengankemudahan-kemudahan yangdisediakan. Ia bersambungdengan jalan arteri (arterial road)yang terletak di luar kawasanperumahan.Kelebaran rizab jalan pengumpul utama yang sesuai adalah 30 meter (100kaki) bagi menampung permukaan jalan 4 lorong (3.25 meter setiap lorong),penyediaan parit (swale) (1.5 meter di kiri dan kanan), laluan kemudahanutiliti (3.0 meter di kiri dan kanan), laluan pejalan dan sikal serta ruangberlandskap (2.75 meter di kiri dan kanan) dan pembahagi jalan (median)selebar 2.5 meter (Rajah 8.1).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 43
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRajah 8.1:Keratan Rentas Rizab Jalan Pengumpul Utama Bersaiz 30 MeterParit/Swale1.5mUtiliti3.0mRuangJalanKaki2.75mPermukaan Jalan(3.25m selorong)Median2.5mJalan Pengumpul Utama Bersaiz 30 meter (100 kaki)Sumber: Disesuaikan daripada JKR (Arahan Teknik Jalan, 1986) dan <strong>JPBD</strong> (<strong>Garis</strong><strong>Panduan</strong> Perancangan Kejiranan Hijau, 2012).8.1.2 Jalan Pengumpul KecilJalan pengumpul kecilmerupakanjalanpertengahanyangmenyambung jalanpengumpul utama denganjalan-jalan tempatan (jalanperkhidmatan hadapanrumah). Ia boleh dirancangdalam bentuk lingkaran(loop) atau dalam bentuklurus.Kelebaran rizab jalan pengumpul kecil yang sesuai adalah 20 meter (66 kaki)bagi menampung permukaan jalan 2 lorong (2.75 meter setiap lorong),penyediaan parit (swale) (1.5 meter di kiri dan kanan), laluan kemudahanutiliti (2.0 meter di kiri dan kanan), laluan pejalan dan sikal serta ruangberlandskap (3.75 meter di kiri dan kanan) (Rajah 8.2).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 44
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRajah 8.2: Keratan Rentas Rizab Jalan Pengumpul Kecil Bersaiz 20 MeterParit/Swale1.5mUtiliti2.0mRuangJalanKaki2.75mPermukaan Jalan(2.75m selorong)Jalan Pengumpul Kecil Bersaiz 20 meter (66 kaki)Sumber:Disesuaikan daripada JKR (Arahan Teknik Jalan, 1986) dan <strong>JPBD</strong> (<strong>Garis</strong><strong>Panduan</strong> Perancangan Kejiranan Hijau, 2012).8.1.3 Jalan TempatanJalan tempatan merupakan jalan perkhidmatan bagi setiap unit-unitkediaman. Kelebaran rizab jalan tempatan yang sesuai adalah antara 12meter – 15 meter (40 kaki – 50 kaki) bagi menampung permukaan jalan 2lorong (2.75 meter setiap lorong), penyediaan parit (swale) (1.0 meter di kiridan kanan) dan laluan pejalan dan sikal serta ruang berlandskap (3.75 meterdi kiri dan kanan) (Rajah 8.3).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 45
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRajah 8.3: Keratan Rentas Rizab Jalan Tempatan Bersaiz 15 MeterParit/ Swale1.0m / Laluanjalan kaki dansikal 3.75mPermukaan Jalan(2.75m selorong)Nota : Bagi Jalan Tempatan bersaiz 12 meter (40 kaki), parit/ Swale 1.0m / laluan jalan kaki dan sikal boleh dikecilkan dengankelebaran 2.75m di kiri dan kanan jalan.Jalan Tempatan Bersaiz 15 meter (50 kaki)Bagi jalan mati atau `cul-de-sac’, ia juga berfungsi sebagai jalan tempatanbagi setiap unit kediaman. Kelebaran `cul-de-sac’ yang sesuai adalah antara12 meter – 15 meter (40 kaki – 50 kaki) dengan panjang di antara 50 meter(170 kaki) hingga 150 meter (500 kaki) bergantung kepada jenis kediamantertentu (Rajah 8.4).Rajah 8.4: Contoh rekabentuk `Cul-de-sac’Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 46
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan8.2 Piawaian Perancangan dan Bangunan Perumahan BertanahPerumahan bertanah meliputi rumah kos rendah, kos sederhana rendah,kos sederhana, rumah kluster, rumah berkembar dan rumah sesebuah.Pembangunan perumahan ini perlu mematuhi piawaian berkaitan dengan saiz tanahdan ruang lantai, jalan dan lorong, anjakan (setback), ketinggian bangunan danaspek-aspek kawalan yang lain.8.2.1 Saiz Tanah dan Ruang LantaiPiawaian saiz tanah dan ruang lantai bagi pelbagai jenis perumahan bertanahadalah seperti di Jadual 8.1.Jadual 8.1: Piawaian Saiz Tanah dan Ruang Lantai Perumahan BertanahAASPEKRUMAH TERES KOS RENDAHPIAWAIAN• Saiz Lot Tanah (minimum)• Luas Ruang Lantai (minimum)Satu tingkat : 6.1 m x 16.8 m (20’ x 55’) / 1,110 kpDua tingkat : 4.3 m x 16.8 m (14’ x 55’) / 770 kpSatu tingkat : 65.0 mp (700 kp)* Luas ruang lantai bagi rumah kos rendah duatingkat perlu disesuaikan dengan rekabentukdalaman bangunan.BRUMAH TERES KOS SEDERHANA RENDAH• Saiz Lot Tanah (minimum)• Luas Ruang Lantai (minimum)Satu tingkat : 6.1 m x 18.3 m (20’ x 60’) / 1,200 kpDua tingkat : 5.5 m x 16.8 m (18’ x 55’) / 990 kpSatu tingkat : 69.7 mp (750 kp)* Luas ruang lantai bagi rumah kos sederhanarendah dua tingkat perlu disesuaikan denganrekabentuk dalaman bangunan.CRUMAH TERES KOS SEDERHANA• Saiz Lot Tanah (minimum)• Luas Ruang Lantai (minimum)Satu dan satu 1/2 tingkat : 6.1 m x 19.8 m (20’x 65’)Dua hingga tiga tingkat : 5.5 m x 19.8 m (18’x 65’)Satu tingkat : 79.0 mp ( 850 kp)* Luas ruang lantai bagi rumah kos sederhana satu1/2 tingkat sehingga tiga tingkat perlu disesuaikandengan rekabentuk dalaman bangunan.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 47
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanDRUMAH KLUSTER• Saiz Lot Tanah (minimum)• Luas Ruang Lantai (minimum)Satu tingkat : 12.2 m x 15.0 m (40’x 50’)Dua hingga tiga tingkat : 9.1 m x 16.8 m (30’ x 55’)Satu tingkat : 83.6 mp (900 kp)* Luas ruang lantai bagi rumah kluster dua tingkatperlu disesuaikan dengan rekabentuk dalamanbangunan.ERUMAH BERKEMBAR• Saiz Lot Tanah (minimum)• Luas Ruang Lantai (minimum)12.2 m x 19.8 m (40’ x 65’) / 241.5 mp (2,600 kp)97.5 mp (1,050 kp)FRUMAH SESEBUAH BIASA• Saiz Lot Tanah (minimum)• Luas Ruang Lantai (minimum)15.2 m x 22.9 m (50’ x 75’) / 348.4 mp (3,750 kp)125.4 mp (1,350 kp)GRUMAH SESEBUAH `ZERO LOT BOUNDARY’• Saiz Lot Tanah (minimum)• Luas Ruang Lantai (minimum)13.7 m x 21.3 m (45’ x 70’) / 292.6 mp (3,150 kp)92.9 mp (1,000 kp)8.2.2 Saiz Jalan TempatanPiawaian saiz jalan tempatan bagi pelbagai jenis perumahan bertanah adalahseperti di Jadual 8.2.Jadual 8.2: Piawaian Saiz Jalan Perumahan BertanahASPEK• Lebar Rizab Jalan Tempatan(minimum)12.2 m (40’)PIAWAIAN* Bagi jalan 12.2 meter (40 kaki), laluan pejalankaki/sikal perlu disediakan selebar 2.75 meter dibahagian kiri dan kanan rizab jalan.**Galakan perlu diberikan kepada penyediaan rizabjalan tempatan selebar 15 meter (50 kaki) bagimembolehkan pembinaan laluan pejalan kaki /sikalyang lebih besar selebar 3.75 m di bahagian kiri dankanan di hadapan rumah.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 48
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan• Panjang Cul-de-sac(maksimum)• Saiz Hujung Cul-de-sac(minimum)*** Inisiatif ini boleh dilaksanakan denganmengurangkan kelebaran permukaan jalan.150.0 m (500’)Alternatif 1 : 15.2 m x 15.2 m (50’ x 50’)Alternatif 2 : 12.2 m x 12.2 m (40’ x 40’) – perlubersambung dengan lorong tepi.* Alternatif ini kurang sesuai bagi rumah kluster,berkembar, sesebuah biasa dan sesebuah `zero lotboundary’.8.2.3 Saiz LorongPiawaian saiz lorong meliputi lorong tepi, lorong belakang dan ruang pemisah(fire break) bagi rumah teres kos rendah, kos sederhana rendah dan kossederhana adalah seperti di Jadual 8.3.Jadual 8.3: Piawaian Saiz Lorong Perumahan Bertanah Jenis TeresASPEK• Lorong Belakang (minimum)PIAWAIANAlternatif 1 : 6.1 m (20’) – bagi bangunan yang tidakmempunyai anjakan belakang.* Lorong belakang boleh dibangunkan dalambentuk ruang hijau• Lorong Tepi (minimum) 6.1 m (20’)Alternatif 2 : 4.6 m (15’) – perlu mempunyai anjakanbelakang bangunan selebar 0.8 m (2.5’).• Ruang Pemisah (Fire break)(minimum)6.1 m (20’) – Jarak antara dinding bangunanbahagian tepi ke dinding bangunan yang lain.* `Property break’ tidak dibenarkan.Nota: Penyediaan lorong belakang dan lorong tepi adalah tidak terpakai bagi rumahkluster, berkembar, sesebuah biasa dan sesebuah `zero lot boundary’.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 49
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanContoh lorong belakang yang dirancang dan dijadikan sebagai laluan / ruang hijau8.2.4 Anjakan Bangunan(i)Anjakan Bangunan Rumah TeresPiawaian anjakan hadapan, anjakan tepi dan jarak antara belakangbangunan bagi rumah teres kos rendah, kos sederhana rendah dankos sederhana adalah seperti di Jadual 8.4.Jadual 8.4: Piawaian Anjakan Bangunan Perumahan Bertanah Jenis TeresASPEKPIAWAIAN• Anjakan Hadapan (minimum) 6.1 m (20’)• Anjakan Hadapan AntaraHujung Anjung Kereta DenganSempadan Lot (minimum)• Anjakan tepi lot penjuru (cornerlot)(minimum)3.05 m (10’)6.1 m (20’) – Jarak dari dinding bangunan bahagiantepi ke sempadan rizab jalan tepi.5.0 m (16.5’) – Jarak dari hujung bumbung bahagiantepi ke sempadan rizab jalan tepi.• Jarak Antara BelakangBangunan (minimum)6.1 m (20’) – Jarak antara dinding bangunan dibahagian belakang ke dinding bangunan yang lain.Nota : Ukuran 1 kaki = 0.3048 m (1 m = 3.2808 kaki) / Keluasan 1 kaki² = 0.09290 m² (1 m² = 10.7639 kaki²)Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 50
JalanJalan<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanIlustrasi Piawaian Anjakan Rumah Teres Kos Rendah danKos Sederhana Rendah<strong>Garis</strong>an BangunanLorong Belakang6mAnjak undurHadapan Minimum6mSempadanTepiAnjakan hadapan dantepi bangunan rumahteres kos rendah dansederhana rendahdengan rizab jalan (6.1m)6mSempadanTepiIlustrasi Piawaian Anjakan Rumah Teres Kos SederhanaLorong BelakangLorong BelakangLorongTepi6mLorongTepi6m 6m 6mJalanJalanKelebaran lot dan anjakan bangunan rumah teres kos sederhanaSempadan Lot2.3m6.0m(Anjak undur hadapan dan tepi)Ukuran minimum anjakanhadapan (6.1m) dananjakan bumbung letakkereta dengan sempadanlot (2.3m)Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 51
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(ii)Anjakan Bangunan Rumah KlusterPiawaian anjakan hadapan dan anjakan tepi bagi rumah kluster adalahseperti di Jadual 8.5.Jadual 8.5: Piawaian Anjakan Bangunan Perumahan Bertanah Jenis KlusterASPEK• Anjakan Hadapan (minimum) 6.1 m (20’)PIAWAIAN• Anjakan Hadapan AntaraHujung Anjung Kereta DenganSempadan Lot (minimum)• Anjakan tepi(minimum)• Anjakan tepi lot penjuru(corner-lot) (minimum)3.05 m (10’)3.0 m (10’) – Jarak dari dinding bangunan kesempadan lot tanah.2.0 m (6.5’) – Jarak dari hujung bumbung kesempadan lot tanah.6.1 m (20’) – Jarak dari dinding bangunan bahagiantepi ke sempadan rizab jalan tepi.5.0 m (16.5’) – Jarak dari hujung bumbung bahagiantepi ke sempadan rizab jalan tepi.Nota : Ukuran 1 kaki = 0.3048 m (1 m = 3.2808 kaki) / Keluasan 1 kaki² = 0.09290 m² (1 m² = 10.7639 kaki²)(iii)Anjakan Bangunan Rumah Berkembar dan Rumah SesebuahPiawaian anjakan hadapan dan anjakan tepi bagi rumah berkembardan rumah sesebuah adalah seperti di Jadual 8.6.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 52
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanJadual 8.6: Piawaian Anjakan Bangunan Perumahan Bertanah JenisBerkembar dan Jenis SesebuahASPEKPIAWAIAN• Anjakan Hadapan (minimum) 6.1 m (20’)• Anjakan Hadapan AntaraHujung Anjung Kereta DenganSempadan Lot (minimum)• Anjakan tepi dan belakang(minimum)• Anjakan tepi lot penjuru (cornerlot)(minimum)• Jarak Antara Bangunan(minimum)3.05 m (10’)3.0 m (10’) – Jarak dari dinding bangunan kesempadan lot tanah.2.0 m (6.5’) – Jarak dari hujung bumbung kesempadan lot tanah.6.1 m (20’) – Jarak dari dinding bangunan kesempadan rizab jalan tepi.5.0 m (16.5’) – Jarak dari hujung bumbung bahagiantepi ke sempadan rizab jalan tepi.6.1 m (20’) – Jarak antara dinding bangunan dibahagian tepi dan belakang ke dinding bangunanyang lain.Nota : Ukuran 1 kaki = 0.3048 m (1 m = 3.2808 kaki) / Keluasan 1 kaki² = 0.09290 m² (1 m² = 10.7639 kaki²)Ilustrasi Piawaian Anjakan Rumah BerkembarAnjakan Hadapan (6.1 m),Tepi (3.05 m) dan Belakang(3.05 m) bagi RumahBerkembarJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 53
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanIlustrasi Piawaian Anjakan Rumah Sesebuah BiasaAnjakan hadapan(6.1m), Tepi (3.05 m)dan Belakang (3.05 m)bagi Rumah SesebuahBiasaContoh kawasan anjakan danrekabentuk rumah sesebuahJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 54
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(iv)Anjakan Bangunan Rumah Sesebuah `Zero Lot Boundary’Piawaian anjakan anjakan hadapan, belakang dan anjakan tepi bagirumah sesebuah `Zero Lot Boundary’ adalah seperti di Jadual 8.7.Jadual 8.7: Piawaian Anjakan Bangunan Perumahan Bertanah JenisSesebuah `Zero Lot Boundary’ASPEKPIAWAIAN• Anjakan Hadapan(minimum)• Anjakan Hadapan AntaraHujung Anjung Kereta DenganSempadan Lot (minimum)• Anjakan Belakang(minimum)• Anjakan Tepi Sisi 1(Sisi Anjakan Pendek)(minimum)• Anjakan tepi Sisi 2(Sisi Anjakan Panjang)(minimum)• Anjakan tepi lot penjuru(corner-lot)(minimum)• Jarak Antara Bangunan(minimum)6.1 m (20’)3.05 m (10’)3.0 m (10’) – Jarak dari dinding bangunan kesempadan lot tanah.2.0 m (6.5’) – Jarak dari hujung bumbung kesempadan lot tanah.1.0 m (3.3’) – Jarak dari dinding bangunan kesempadan lot tanah berjiran.* Penyediaan tingkap tidak dibenarkan di dindingbangunan Sisi 1.0.5 m (1.7’) – Jarak dari hujung bumbung kesempadan lot tanah berjiran Sisi 1 (sisi anjakanpendek).5.1 m (16.7’) – Jarak dari dinding bangunan kesempadan lot tanah berjiran.4.0 m (13.2’) – Jarak dari hujung bumbung kesempadan lot tanah berjiran Sisi 2 (sisi anjakanpanjang).6.1 m (20’) – Jarak dari dinding bangunan kesempadan rizab jalan tepi.5.0 m (16.5’) – Jarak dari hujung bumbung bahagiantepi ke sempadan rizab jalan tepi.6.1 m (20’) – Jarak antara dinding bangunan dibahagian tepi dan belakang ke dinding bangunanyang lain.Nota : Ukuran 1 kaki = 0.3048 m (1 m = 3.2808 kaki) / Keluasan 1 kaki² = 0.09290 m² (1 m² = 10.7639 kaki²)Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 55
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanIlustrasi Piawaian Anjakan Rumah Sesebuah `Zero Lot Boundary’Anjakan hadapan(6.1m), Tepi Sisi 1 (1.0m), Tepi Sisi 2 (5.1m)dan Belakang (3.05 m)bagi Rumah SesebuahZero Lot BoundaryContoh kediaman sesebuah berkonsepkan `zero lot boundary’8.2.5 Ketinggian BangunanPiawaian ketinggian bangunan bagi semua jenis perumahan bertanah(termasuk rumah teres kos rendah dan kos sederhana rendah) adalah seperti diJadual 8.8.Jadual 8.8: Piawaian Ketinggian Bangunan Perumahan BertanahASPEK• Bilangan Tingkat (maksimum)3 tingkatPIAWAIAN* Bilangan tingkat tidak termasuk tingkat di bawaharas jalan.** Ketinggian daripada aras tanah ke bumbunghendaklah tidak melebihi 18.3 meter (60 kaki).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 56
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanRumah Teres Kos Sederhana(3 Tingkat)Rumah Teres Kos Sederhana Rendah(2 Tingkat)8.2.6 Keperluan-Keperluan TambahanPiawaian keperluan-keperluan tambahan bagi pembangunan perumahanbertanah adalah seperti di Jadual 8.9.Jadual 8.9: Piawaian Keperluan Tambahan Perumahan BertanahASPEK• Panjang Blok Rumah Teres(maksimum)• Bilangan bilik (minimum)• Jarak Cucur Atap (roof eave)(maksimum)• Anjung / Balkoni• Jumlah unit Rumah Kluster(maksimum)• Syarat Nyata Tanah RumahSesebuah `zero lot boundary’97.5 m (320’)3 bilikPIAWAIAN1.0 m (3.3’) - Jarak cucur atap yang dibenarkanmemasuki kawasan anjakan bangunan.Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakanbangunan atau memasuki laluan belakang atau tepi.Bagi rumah sesebuah `zero lot boundary’, anjung /balkoni tidak boleh dibina di kawasan Sisi 1(kawasan sisi anjakan pendek)4 unit satu klusterSebagai Rumah Sesebuah (selaras denganperuntukan seksyen 122, Kanun Tanah Negara1965 dan seksyen 2, Undang-Undang KecilBangunan Seragam 1984).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 57
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan8.3 Piawaian Perancangan dan Bangunan Perumahan Berbilang TingkatPembangunan perumahan berbilang tingkat meliputi pangsapuri kosrendah, kos sederhana rendah, kos sederhana dan kos tinggi serta rumahbandar (town house). Pembangunan perumahan ini perlu mematuhi piawaianberkaitan dengan saiz tanah dan ruang lantai, kepadatan, jalan, kawasan liputanbangunan (plinth area), anjakan (setback), ketinggian bangunan, keperluan OKUdan lain-lain keperluan.8.3.1 Saiz Tanah dan Ruang LantaiPiawaian saiz tanah dan ruang lantai setiap petak bagi pelbagai jenisperumahan berbilang tingkat adalah seperti di Jadual 8.10.Jadual 8.10: Piawaian Saiz Tanah dan Ruang Lantai Perumahan BerbilangTingkatASPEKPIAWAIAN• Saiz lot tanah bagipembangunan perumahanberbilang tingkat (minimum)• Luas ruang lantai setiap petak(parcel) atau unit (minimum)Kawasan CBD danKawasan `InfillDevelopment’KawasanPembangunan Baru(Di Luar CBD)Pangsapuri KosRendahPangsapuri KosSederhana RendahPangsapuri kossederhanaPangsapuri kos Tinggi(termasukkondominium)Rumah Bandar(Town House)0.4 hektar (1 ekar)0.8 hektar (2 ekar)65.0 mp (700 kp)69.7 mp (750 kp)79.0 mp ( 850 kp)92.9 mp (1,000 kp)83.6 mp (900 kp)8.3.2 Piawaian KepadatanPiawaian kepadatan bagi pelbagai jenis perumahan berbilang tingkat adalahseperti di Jadual 8.11.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 58
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanJadual 8.11: Piawaian Kepadatan Perumahan Berbilang TingkatASPEKPIAWAIAN• Kepadatan unit pangsapurikos rendah, kos sederhanarendah, kos sederhana dankos tinggi (maksimum)• Kepadatan unit rumahbandar (maksimum)Dalam sempadan kawasanMajlis DaerahDalam sempadan kawasanMajlis Perbandaran / MajlisBandarayaDalam kawasanpembangunanberorientasikan transit(TOD) dan kawasankawasanzon perancangantransit (lingkungan 400meter dari stesen transitutama)25 unit / ekar60 unit / ekar80 unit / ekar90 unit / ekarGambaran 60 unit per ekar( kos sederhana)Gambaran 90 unit per ekar( kos sederhana)Gambaran 85 unit per ekar( kos sederhana)Gambaran 90 unit per ekar( kos sederhana rendah)Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 59
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan8.3.3 Saiz JalanPiawaian saiz jalan bagi pembangunan perumahan berbilang tingkat adalahseperti di Jadual 8.12.Jadual 8.12: Piawaian Saiz Jalan Perumahan Berbilang TingkatASPEKPIAWAIAN• Lebar rizab jalan awam (jalanmasuk ke tapak) (minimum)• Lebar jalan dalaman berturap(minimum)15.2 m (50’)Sehala 6.1 m (20’)Dua Hala 7.3 m (24’)8.3.4 Kawasan Liputan Plot BangunanPiawaian kawasan liputan bangunan (plinth area) bagi pembangunanperumahan berbilang tingkat adalah seperti di Jadual 8.13.Jadual 8.13: Piawaian Kawasan Liputan Bangunan Perumahan BerbilangTingkatASPEK• Kawasan liputan bangunan(plinth area) untuk pangsapurikos rendah, kos sederhanarendah, kos sederhana dan kostinggi (maksimum)• Kawasan liputan bangunankawasan rumah bandarPIAWAIAN60 % daripada keluasan tapak90 - 100 % daripada keluasan tapak8.3.5 Anjakan Plot BangunanPiawaian anjakan (setback) plot bangunan bagi pembangunan perumahanberbilang tingkat adalah seperti di Jadual 8.14.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 60
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanJadual 8.14: Piawaian Anjakan Plot Bangunan Perumahan Berbilang TingkatASPEKPIAWAIANAPANGSAPURI KOS RENDAH HINGGA KOS TINGGI• Anjakan hadapan bangunandengan rizab jalan awam(minimum)• Anjakan sisi tepi dan belakangdaripada sempadan tapak(minimum)Anjakan antara Bangunan SamaTinggi (minimum)• Hadapan dengan Hadapan• Tepi dengan Hadapan• Tepi dengan Belakang• Belakang dengan Belakang• Tepi dengan TepiAnjakan antara Bangunan TidakSama Tinggi (minimum)15.2 m (50’)* Sebarang bangunan kekal tidak dibenarkan dikawasan anjakan hadapan.6.096 m (20’)* Sebarang bangunan kekal tidak dibenarkan dikawasan anjakan sisi dan belakang.24.4 m (80’)12.2 m (40’)12.2 m (40’)12.2 m (40’)9.1 m (30’)(Rujuk Ilustrasi)BRUMAH BANDAR• Anjakan hadapan bangunandengan rizab jalan awam(minimum)• Anjakan sisi tepi dan belakangdaripada sempadan (minimum)• Laluan hijau (berlandskap)belakang (Jarak antara dindingbangunan bahagian belakang kedinding bangunan yang lain).6.1 m (20’) * Sebarang bangunan kekal tidakdibenarkan di kawasan anjakan hadapan.6.1 m (20’) * Sebarang bangunan kekal tidakdibenarkan di kawasan anjakan sisi danbelakang.6.1 m (20’)Contoh laluan hijau sebagairuang anjakan antara bangunandi kawasan rumah bandarJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 61
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanIlustrasi Piawaian Anjakan Antara Bangunan BagiPembangunan Perumahan Berbilang TingkatLorongXYY Y Y Y Y Y3T 3T 4TXXXY===7.5 meter atau X =3.6 meter atau Y =Jalan<strong>Garis</strong>an Anjak Undur Bangunan(building Setback)Tinggi Bangunan (m)2Tinggi Bangunan (m)2.5Formula pengiraan anjakan dari bangunan kesempadan jalan dan ke sempadan lot (tepi danbelakang) bagi perumahan berbilang tingkatHJ6060J = Jarak banggunanH = Ketinggian bangunanNota : J =HTan 60Formula penentuan jarak minimum di antara bangunanbagi perumahan berbilang tingkatJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 62
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan8.3.6 Ketinggian BangunanPiawaian ketinggian bangunan bagi pembangunan perumahan berbilangtingkat adalah seperti di Jadual 8.15.Jadual 8.15: Piawaian Ketinggian Bangunan Perumahan Berbilang TingkatASPEKPIAWAIANAPANGSAPURI KOS RENDAH HINGGA KOS TINGGIBangunan tanpa lif (walk upapartment)• Jumlah tingkat (maksimum)4 tingkat* Tingkat bawah (ground floor) perlu dikosongkanatau dikhaskan untuk rumah OKU, warga emas,kemudahan masyarakat dan unit kedaiperkhidmatan sahaja.Bangunan dengan lif• Jumlah tingkat (maksimum)15 tingkat (Pangsapurikos rendah dansederhana rendah)20 tingkat (Pangsapurikos sederhana dantinggi)* Tingkat bawah perludikosongkan ataudikhaskan untuk rumahOKU, warga emas,kemudahan masyarakatdan unit kedaiperkhidmatan sahaja.BRUMAH BANDAR• Jumlah tingkat (maksimum)• Ketinggian (maksimum)3 tingkat18.3 m (60’)8.3.7 Keperluan Unit Kediaman OKUPiawaian keperluan unit kediaman OKU di dalam sesebuah skimpembangunan perumahan berbilang tingkat adalah seperti di Jadual 8.16.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 63
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanJadual 8.16: Piawaian keperluan unit kediaman OKU di Kawasan PerumahanBerbilang TingkatASPEK• < 100 unit• 100 – 500 unit• > 500 – 1,000 unit• > 1,000 unit2 unit kediaman OKU4 unit kediaman OKU6 unit kediaman OKU8 unit kediaman OKUPIAWAIAN* Unit kediaman OKU perlu disediakan di tingkatbawah.8.3.8 Keperluan-Keperluan TambahanPiawaian keperluan-keperluan tambahan bagi pembangunan perumahanberbilang tingkat adalah seperti di Jadual 8.17.Jadual 8.17: Piawaian Keperluan-Keperluan Tambahan Perumahan BerbilangTingkatASPEK• Orientasi bangunanPIAWAIANPerlu disesuaikan dengan arah kiblat.• Perimeter PlantingBerhadapan denganjalan utama dan jalanperkhidmatanDi bahagian tepi danbelakangMinimum 3.05 meter(10’)Minimum 1.52 meter(5’)* Jarak perimeter planting tidak boleh diambilkirasebagai anjakan bangunan.**Ia boleh diambilkira sebagai sebahagian kawasanlapang / kawasan rekreasi.• Ruang peti pos• Bangunan sampah• Jumlah bilik (minimum)• Jumlah bilik air (minimum)Ruang khas untuk peti pos perlu disediakan dikawasan yang sesuai di tingkat bawah.Bangunan khas sebagai tempat pembuangansampah perlu disediakan di kawasan yang sesuai disekitar tapak.3 bilik2 unitJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 64
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanBAHAGIAN DMEKANISME PERANCANGAN9. MEKANISME PERANCANGAN GUNA TANAH PERUMAHANBagi memastikan pembangunan guna tanah perumahan menepati dasardasar,halatuju dan konsep-konsep pembangunan terkini, khusus kejiranan hijauserta mencapai matlamat melahirkan komuniti sejahtera dan pembangunanmampan, ia memerlukan pemantapan dan perubahan kepada mekanismeperancangan perumahan di peringkat penyediaan rancangan pemajuan danproses pengawalan perancangan.9.1 Menambah Baik Dasar-Dasar, Strategi dan Cadangan-CadanganPembangunan PerumahanRS dan RT perlu menggubal dasar-dasar, strategi dan cadangan-cadanganpembangunan perumahan yang memberi penekanan kepada aspek-aspekberikut:(i) Memantapkan konsep kejiranan dan merealisasikan konsepkejiranan hijau dan lain-lain konsep pembangunan;(ii)(iii)Mencadang langkah-langkah bagi mewujudkan komuniti sejahtera;Mencadang langkah-langkah bagi meningkatkan kecekapan danpenggunaan sistem pengangkutan awam, pengurangan kepadapenggunaan kenderaan persendirian dan melahirkan `walkablecommunity’ di kawasan perumahan;(iv) Menetapkan secara jelas sempadan-sempadan kawasanperdagangan pusat (central bussiness district), kawasan perancanganpusat (central planning area) dan kawasan had sempadan bandar;(v)(vi)Mengenalpasti kawasan-kawasan yang sesuai untuk pembangunanguna tanah bercampur (mixed use development) dan pembangunanberorientasikan transit (TOD);Menetapkan kawasan-kawasan yang sesuai untuk pembangunanperumahan berkepadatan tinggi dan lain-lain kepadatan;Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 65
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan(vii)(viii)Mengkaji dan menambah baik jadual Kelas Kegunaan Tanah (UseClass Order) berkaitan perumahan; danMerangka langkah-langkah bagi memastikan elemen-elemen alamsekitar semula jadi seperti topografi, pokok-pokok dan badan-badanair dipelihara dalam proses pembangunan perumahan.9.2 Menambah Baik Proses dan Pendekatan Kajian PerumahanProses dan pendekatan kajian sektor perumahan dalam rancangan pemajuandaripada peringkat unjuran, penggubalan dasar, penentuan keluasan tanahperumahan masa depan, pengagihan lokasi dan sebagainya perlu ditambahbaik supaya:(i)(ii)(iii)pembangunan perumahan dapat memenuhi permintaan sebenarperumahan (effective demand) selain daripada memenuhi keperluanperumahan secara umum (housing needs);mengambilkira kriteria-kriteria permintaan dan tren pasaran (marketdemand) semasa dan masa depan; danmewujudkan suasana penawaran dan permintaan perumahan yangseimbang pada satu-satu masa.9.3 Menambah Baik Kaedah Pengezonan Guna Tanah PerumahanMemperkenalkan kaedah pengezonan guna tanah perumahan mengikutfasa atau keutamaan pembangunan dalam tempoh-tempoh tertentu(contohnya 5 tahun) berbanding amalan semasa yang hanya menetapkanzon perumahan dalam keseluruhan tempoh perancangan (15-20 tahun).Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 66
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan10. PENUTUP<strong>Garis</strong> panduan ini telah menggariskan perkara-perkara asas berhubungdengan dasar-dasar, halatuju, prinsip perancangan, garis panduan umum dankhusus serta piawaian-piawaian perancangan berkaitan dengan pembangunanperumahan. Adalah menjadi hasrat Kementerian Perumahan dan KerajaanTempatan agar aspek-aspek yang dicadangkan di dalam garis panduan ini dapatdipatuhi dan memandu pihak-pihak berkuasa negeri, PBT dan pemaju di dalammerancang, mengawal dan memantau proses pembangunan perumahan secaralebih berkesan dan mampan.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 67
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanLAMPIRAN 1DASAR PERUMAHAN NEGARA (DRN)MATLAMAT DRNMenyediakan perumahan yang mencukupi, selesa, berkualiti dan mampudimiliki bagi meningkatkan kemapanan hidup rakyat.OBJEKTIF DRNObjektif 1 : Menyediakan Perumahan yang Mencukupi dan Berkualiti denganKemudahan yang Lengkap dan Persekitaran yang Kondusif;Objektif 2 : Meningkatkan Keupayaan dan Aksesibiliti Rakyat bagi Memiliki atauMenyewa Rumah; danObjektif 3 : Menetapkan Hala Tuju Kemampanan Sektor Perumahan.Bagi mencapai objektif-objektif tersebut, DRN digubal berasaskan kepada 6 terasdan 20 dasar.TERAS 1 :Penyediaan Perumahan Yang Mencukupi Mengikut KeperluanKhusus Golongan Yang MemerlukannyaRumah merupakan keperluan asas rakyat dan selaras dengan ‘shelter for all’,Kerajaan perlu memastikan semua rakyat dapat memiliki atau menyewa rumah.Walaubagaimanapun, keperluan perumahan untuk golongan yang berpendapatanrendah, iaitu golongan yang mempunyai pendapatan isi rumah kurang daripadaRM2,500 sebulan masih belum mencukupi. Oleh itu, pihak kerajaan dan swastaperlu meneruskan usaha penyediaan Perumahan Rakyat Mampu Milik (PRMM)untuk disewa atau dibeli oleh semua golongan rakyat terutamanya bagi golongangolongantersebut termasuk orang kelainan upaya (OKU, warga emas serta ibutunggal. Pelaksanaan rumah-rumah kos sederhana oleh pihak swasta jugadigalakkan bagi memenuhi keperluan golongan berpendapatan sederhana, iaitugolongan yang mempunyai pendapatan isi rumah antara RM2,500 hingga RM3,999sebulan.Tiga pernyataan dasar adalah seperti berikut :Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 68
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanDRNN 1.1DRNN 1.2DRNN 1.3Peningkatan peranan agensi-agensi Kerajaan di Peringkatnegeri selain daripada Kerajaan Persekutuan dan pihak swastadalam meneruskan usaha penyediaan PRMM untuk disewaatau dimiliki;Penyediaan perumahan untuk semua golongan rakyatterutamanya rumah kos rendah bagi golongan bependapatanrendah dan menggalakkan penyediaan rumah kos sederhanauntuk golongan berpendapatan sederhana; danKerajaan negeri diberi fleksibiliti dalam penentuan kuota RumahKos Rendah (RKR) yang perlu dibina dalam projek pemajuanbercampur mengikut kesesuaian lokasi dan permintaan.TERAS 2: Peningkatan Kualiti dan Produktiviti Pembinaan PerumahanPada masa kini, kebanyakan rumah yang didirikan telah mencapai tahap kualitiminimum yang ditetapkan. Walau bagaimanapun, masih terdapat pemajuan yangtidak mematuhi piawaian yang ditetapkan dan menyebabkan kualiti pembinaanrumah adalah rendah. Penggunaan bahan binaan yang tidak berkualiti, kekurangankepakaran tenaga mahir serta kebergantungan kepada tenaga kerja asing yangtidak terlatih juga merupakan antara faktor utama yang menyebabkan rumah yangdidirikan kurang berkualiti serta tidak mengikut piawaian. DRN menggariskan usahausahauntuk meningkatkan kualiti dan produktiviti pembinaan peru mahan denganmenggalakkan penggunaan tenaga kerja mahir dan terlatih yang bertauliah,penggunaan piawaian kualiti minimum pembinaan dan penggunaan bahan-bahanbinaan yang berkualiti.Tiga pernyataan dasar adalah seperti berikut :DRN 2.1 :DRN 2.2 :DRN 2.3 :Penggunaan tenaga kerja mahir dan terlatih yang bertauliahbagi kerja-kerja pembinaan bangunan bagi meningkatkan kualitirumah melalui sistem akreditasi yang telah diiktiraf;Penetapan standard kualiti dan spesifikasi minimum perumahan; danPeningkatan penggunaan bahan-bahan binaan tempatan.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 69
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanTERAS 3:Peningkatan Keberkesanan Pelaksanaan dan MemastikanPematuhan Kepada Sistem Penyampaian Perkhidmatan BerkaitanPerumahanPematuhan kepada semua aspek perundangan dan peraturan yang berkaitandengan pemajuan perumahan adalah amat penting bagi memastikan projekperumahan dilaksanakan secara teratur, mengikut jadual pelaksanaan danspesifikasi yang ditetapkan. Sekiranya undang-undang, dasar dan peraturan tidakdilaksanakan dengan berkesan, ianya akan menjejaskan sistem penyampaiansektor perumahan.Melalui DRN, penyelarasan dan pelaksanaan dasar yang melibatkan pelbagaiagensi akan dipertingkatkan. Sementara itu, keupayaan dan kecekapan sistempenyampaian perumahan melalui pemantauan dan penguatkuasaan undangundangyang berkesan seperti pelaksanaan One Stop Centre (OSC), Certificate ofCompletion and Compliance (CCC) dan konsep Bina Kemudian Jual (BKJ) jugaakan dipertingkatkan. Di samping itu, untuk mengatasi masalah· yang dihadapidalam sektor perumahan mengenai pembinaan, penjualan dan penyenggaraanrumah RKR awam, hanya satu agensi Kerajaan Persekutuan akandipertanggungjawabkan.Lima pernyataan dasar adalah seperti berikut :DRN 3.1 :DRN 3.2 :DRN 3.3 :Penyediaan, pengemaskinian dan penguatkuasaan perundangan,peraturan-peraturan dan garis panduan yang berkaitan dengan sektorperumahan;Peningkatan sistem penyampaian perkhidmatan Kerajaan berkaitandengan perumahan melalui penyelarasan dasar dan pelaksanaanyang melibatkan pelbagai agensi;Penggalakan kaedah BKJ dalam sistem penyediaan perumahan;DRN 3.4 : Peningkatan hubungan dan kerjasama di antara pihakKerajaan,swasta dan badan-badan profesional dalam sektorperumahan; danDRN 3.5 :Program-program perumahan awam di peringkat Persekutuandipertanggungjawabkan kepada hanya satu agensi Persekutuan yangakan merancang, melaksana, menjual/menyewa dan menyenggaraperumahan awam. Oi peringkat negeri pula, ianya akan terusdipertanggungjawabkan melalui agensiagensi di bawahnya.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 70
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanTERAS 4:Peningkatan Keupayaan Rakyat Bagi Memiliki Rumah SertaMemperbaiki Akses Kepada Penyewaan RumahDalam memenuhi keperluan perumahan bagi golongan berpendapatan rendah dansederhana, faktor-faktor seperti kemampuan pembeli, kos pembangunan dan hargajualan sentiasa mempengaruhi kedudukan permintaan dan penawaran sektorperumahan. Berasaskan kepada kedudukan pad a masa ini, pembangunanperumahan banyak tertumpu di kawasan bandar dan pinggir bandar yang padatdengan penduduk di mana keupayaan pembeli adalah lebih tinggi dan pasaran perumahan adalah lebih meluas. Bagi mengimbangi keperluan perumahan masa kini,terutamanya bagi golongan berpendapatan rendah dan sederhana, pihak Kerajaandan swasta perlu memainkan peranan masing-masing untuk memenuhitanggungjawab sosial kepada rakyat. Melalui DRN, pendekatan komprehensif danmenyeluruh diperkenalkan untuk meningkatkan aksesibiliti rakyat bagi memiliki ataumenyewa rumah yang disediakan.Tiga pernyataan dasar adalah seperti berikut :DRN 4.1 :DRN 4.2 :DRN 4.3 :Penentuan paras harga rumah serta pengawalan terhadap pemilikandan penjualan Rumah Kos Rendah (RKR) bagi tujuan mengelakkanspekulasi;Penentuan kadar sewa RKR awam yang realistik; danMenyedia dan mempertingkatkan kemudahan pembiayaan untukmembeli rumah bagi golongan berpendapatan rendah.TERAS 5 : Pemampanan Sektor PerumahanMelalui DRN, usaha untuk meningkatkan kemampanan sektor perumahandilaksanakan melalui pelbagai usaha oleh pihak Kerajaan dan pihak swasta. Antaraperkara yang diberi penekanan adalah pelaksanaan pembangunan yang seimbangdan penggunaan konsep pemajuan dan pembinaan rumah yang mesra alamdengan penggunaan teknologi dan inovasi baru. Penekanan diberikan terhadappelaksanaan konsep teknologi hijau (green technology) yang dapat membantumemelihara alam sekitar dalam konteks kecekapan penggunaan tenaga dansumber, khususnya dalam reka bentuk bangunan, penggunaan bahan-bahan kitarsemula dan pembangunan bangunan pintar (smart building). Secara tidak langsung,ini akan meningkatkan lagi kualiti kehidupan di samping memelihara alam sekitar.Tiga pernyataan dasar adalah seperti berikut :Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 71
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanDRN 5.1 : Peningkatan penggunaan teknologi baru, inovasi danpenyediaan perumahan yang mesra alam;DRN 5.2 :DRN 5.3 :Peningkatan usaha penyelidikan dan pembangunan (R&D)dalam sektor perumahan; danPenggalakan pembaharuan bandar (urban renewal) danpembangunan semula bangunan lama selaras denganmatlamat Kerajaan bagi tujuan pemuliharaan dan pemeliharaan.TERAS 6: Peningkatan Tahap Kemudahan Sosial, Perkhidmatan Asasdan Persekitaran Yang Berdaya Huni (Livable)Pada masa sekarang, sebilangan kawasan perumahan tidak dilengkapi dengankemudahan dan perkhidmatan asas yang sempurna dari aspek pengangkutan,keselamatan dan penyenggaraan. Memandangkan perumahan adalah aspek yangpenting bagi membentuk kesejahteraan rakyat dan masyarakat bersepadu, DRNmencadangkan supaya penyediaan perumahan memberikan penekanan terhadappeningkatan tahap kemudahan sosial, perkhidmatan asas dan persekitaran yangkondusif serta berdaya huni (livable). Ini juga dapat dicapai melalui perancanganpembangunan yang seimbang sejajar dengan pelaksanaan konsep Bandar Selamatdan pembangunan komuniti (community building).Tiga pernyataan dasar adalah seperti berikut :DRN 6.1 : Penyediaan perumahan yang lengkap dan pembangunan yang mampandengan kemudahan dan perkhidmatan asas mengikut piawaian dankeperluan semasa serta keperluan-keperluan sosial bagi mewujudkanpersekitaran yang kondusif;DRN 6.2: Pemantapan mekanisme pengurusan dan penyenggaraan bangunanberstrata dan harta bersama yang efisien; danDRN 6.3 : Pelaksanaan konsep Bandar Selamat yang berkaitan dengan kawasanperumahanSumber :Jabatan Perumahan Negara (2011). Dasar Perumahan Negara.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 72
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanLAMPIRAN 2aPIAWAIAN PENYEDIAAN KEMUDAHAN MASYARAKATDI KAWASAN PERUMAHAN BERTANAHBil.JenisKemudahanPiawaianPenyediaanKeluasanMinimum1 Tadika 2,500 penduduk • 4 kelas : 0.1 hektar• 8 kelas : 0.2 hektar2 SekolahRendah3 SekolahMenengah• Min – 3,000penduduk (12bilik darjah)• Mak – 10,800penduduk (40bilik darjah)4 Balai Raya • Min – 1,000 pddk• Mak – 3,000pddk5 DewanKomuniti6 DewanSerbaguna• Tanah rata : 2 - 4hektar.• Tanah berbukit / cerunlandai : 3 - 4 hektar.9,000 penduduk • Tanah rata : 3 - 6hektar.• Tanah berbukit / cerunlandai : 4 - 6 hektar.• Min – 3,000penduduk• Mak – 10,000penduduk7 Perpustakaan 5,000 – 10,000penduduk8 Poliklinik 15,000 – 20,000orang9 Pondok Polis 5,000 – 10,000pendudukJarakKesampaian400 meter(5 minit berjalan kaki)Mak – 0.8 km(5 – 10 minit berjalan kaki)Mak – 1.6 km(10 – 20 minit berjalankaki)0.1 – 0.4 hektar 400 meter(5 minit berjalan kaki)0.1 – 0.6 hektar 0.8 km(10 minit berjalan kaki)10,000 penduduk 0.1 – 0.8 hektar 1.0 km0.1 – 0.2 hektar 1.0 km2 hektar 1.0 km0.4 – 0.8 hektar 1.5 kmSumber:Nota :<strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Kemudahan Masyarakat, <strong>JPBD</strong> SemenanjungMalaysia (2012).Jika wujud percanggahan atau ketidakselarasan di antara piawaian-piawaian di atasdengan kandungan-kandungan yang digariskan di dalam dokumen <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong>Perancangan (GPP) Kemudahan Masyarakat tahun 2012 (atau yang dikaji semula),maka dokumen GPP tersebut adalah mengatasi dan perlu diterimapakai sebagairujukan sahih.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 73
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanLAMPIRAN 2bPIAWAIAN PENYEDIAAN KEMUDAHAN MASYARAKATDI KAWASAN PERUMAHAN BERBILANG TINGKATBil.JenisKemudahanPiawaianPenyediaanKeluasan Minimum1 Tadika 1 tadika bagi setiap200 unit kediamanPangsapuri KosRendahMengikut saiz seunit kediaman65.0 mp (700 kp)Pangsapuri KosSederhana RendahPangsapuri KosSederhanaPangsapuri Kos Tinggi69.7 mp (750 kp)79.0 mp ( 850 kp)92.9 mp ( 1,000 kp)2 Surau 1 surau bagi setiap200 unit kediaman3 Dewan 1 dewan (bangunanberasingan) bagisetiap 300 unitkediaman.185.8 mp (2,000 kp)185.8 mp (2,000 kp)* Ruang bawah bangunan boleh dijadikan sebagaidewan jika jumlah unit kediaman tidak mencapai300 unit.Catatan: Selain daripada kemudahan masyarakat di atas, pembangunan perumahan berbilang tingkatboleh menyediakan elemen-elemen kemudahan lain seperti kolam renang, rumah kelab dansebagainya yang merupakan harta bersama (common property) bagi penghuni yangdiuruskan oleh perbadanan pengurusan (management corporation) yang dilantik.Sumber:<strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Kemudahan Masyarakat, <strong>JPBD</strong> SemenanjungMalaysia (2012).Nota : Jika wujud percanggahan atau ketidakselarasan di antara piawaian-piawaian di atas dengankandungan-kandungan yang digariskan di dalam dokumen <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan(GPP) Kemudahan Masyarakat tahun 2012 (atau yang dikaji semula), maka dokumen GPPtersebut adalah mengatasi dan perlu diterimapakai sebagai rujukan sahih.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 74
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanLAMPIRAN 3PIAWAIAN PENYEDIAAN RUMAH IBADAT DAN TEMPAT KEAGAMAANDI KAWASAN PERUMAHANBil.JenisKemudahanPiawaianPenyediaanKeluasanMinimumJarakKesampaianRumah Ibadat Islam41 – 200 Jemaah 0.25 hektar1 Masjid200 – 1000Jemaah1000 – 1500Jemaah0.5 hektar1.0 hektar0.8 km(10 minit berjalan kaki)2 Surau Kurang 200jemaah0.25 hektar 400 meter(5 minit berjalan kaki)Tempat Keagamaan Selain Islam*1 Tokong 2,300 penganut(kawasan bandar)0.25 hektar 400 meter(5 minit berjalan kaki2 Kuil 0.25 hektar 400 meter1,000 penganut(5 minit berjalan kaki3 Gereja(kawasan luar0.25 hektar 400 meterbandar)(5 minit berjalan kaki4 Gurdwara 0.25 hektar 400 meter(5 minit berjalan kakiCatatan *: Bagi penganut agama minoriti di sesuatu kawasan, kemudahan tempat keagamaanboleh disediakan di pusat bandar/pekan atau di pusat kejiranan yang paling hampir dengankediaman penganut berkenaan, sekiranya tidak mencapai tadahan 2,300 penganut.Sumber: <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Masjid dan Surau (2011) dan <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong>Perancangan Tokong, Kuil, Gereja dan Gurdwara (2011).Nota :Jika wujud percanggahan atau ketidakselarasan di antara piawaian-piawaian di atas dengankandungan-kandungan yang digariskan di dalam dokumen <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan(GPP) Masjid dan Surau tahun 2011 (atau yang dikaji semula) dan <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong>Perancangan (GPP) Tokong, Kuil, Gereja dan Gurdwara tahun 2011 (atau yang dikaji semula),maka dokumen GPP tersebut adalah mengatasi dan perlu diterimapakai sebagai rujukansahih.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 75
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanLAMPIRAN 4PIAWAIAN PENYEDIAAN TANAH PERKUBURANBil. Jenis Kemudahan Piawaian PenyediaanKeluasanMinimum1 Tanah Perkuburan Islam 8,000 penduduk islam 1 hektar (2.5 ekar)2 Tanah Perkuburan SelainIslam8,000 penduduk islam 1 hektar (2.5 ekar)Sumber: <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Tanah Perkuburan dan Krematorium (2012).Nota :Jika wujud percanggahan atau ketidakselarasan di antara piawaian-piawaian di atas dengankandungan-kandungan yang digariskan di dalam dokumen <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan(GPP) Tanah Perkuburan dan Krematorium tahun 2012 (atau yang dikaji semula), makadokumen GPP tersebut adalah mengatasi dan perlu diterimapakai sebagai rujukan sahih.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 76
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanLAMPIRAN 5PIAWAIAN PENYEDIAAN TANAH LAPANG DAN KAWASAN REKREASIDI DALAM SKIM PERUMAHANPenyediaan tanah lapang di dalam skim perumahan bertanah dan skim perumahanbercampur perlu menyumbangkan kepada pencapaian sasaran 2 hektar kawasanlapang bagi setiap 1,000 penduduk sesebuah bandar (anggaran 20 meterpersegi bagi setiap penduduk bandar).Bil. Jenis Pembangunan / Kepadatan Piawaian Penyediaan1 Perumahan bertanah 10 peratus daripada keluasankasar tapak pembangunan2 Perumahan berbilang tingkat 5 meter persegi per orang3 Pembangunan perumahan bercampur(meliputi perumahan bertanah danperumahan berbilang tingkat)10 peratus daripada keluasankasar tapak pembangunanSumber: <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Tanah Lapang dan Rekreasi (2012).Nota : Jika wujud percanggahan atau ketidakselarasan di antara piawaian-piawaian di atas dengankandungan-kandungan yang digariskan di dalam dokumen <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan(GPP) Tanah Lapang dan Rekreasi tahun 2012 (atau yang dikaji semula), maka dokumenGPP tersebut adalah mengatasi dan perlu diterimapakai sebagai rujukan sahih.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 77
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanLAMPIRAN 6aPIAWAIAN PENYEDIAAN KEMUDAHAN TEMPAT LETAK KENDERAANDI KAWASAN PERUMAHAN BERBILANG TINGKATJenis RumahPangsapuri Kos RendahPangsapuri Kos SederhanaRendahPangsapuri Kos SederhanaPangsapuri Kos Tinggi(termasuk Kondominium)Rumah BandarPiawaian Penyediaan (minimum)• 1 petak TLK / seunit rumah dan tambahan 10% TLKuntuk pelawat.• Tambahan 1 petak TLM / 2 unit rumah.• 1 petak TLK / seunit rumah dan tambahan 10% TLKuntuk pelawat.• Tambahan 1 petak TLM / 2 unit rumah.• 2 petak TLK / seunit rumah dan tambahan 10% TLKuntuk pelawat.• Tambahan 10% untuk TLM.• 2 petak TLK / seunit rumah dan tambahan 10% TLKuntuk pelawat.• Tambahan 10% untuk TLM.• 2 petak TLK / seunit rumah dan tambahan 10% TLKuntuk pelawat.• Tambahan 10% untuk TLM.Sumber: <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Tempat Letak Kenderaaan (2012).Nota : Jika wujud percanggahan atau ketidakselarasan di antara piawaian-piawaian di atas dengankandungan-kandungan yang digariskan di dalam dokumen <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan(GPP) Tempat Letak Kenderaan tahun 2012 (atau yang dikaji semula), maka dokumen GPPtersebut adalah mengatasi dan perlu diterimapakai sebagai rujukan sahih.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 78
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanLAMPIRAN 6bPIAWAIAN PENYEDIAAN TEMPAT LETAK KERETA UNTUKORANG KELAINAN UPAYA (OKU) DI KAWASAN PERUMAHANBERBILANG TINGKATJumlah TLKKeperluan TLK untukOrang Kelainan UpayaSumber: <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Tempat Letak Kenderaan (2012).Catatan1-25 1 Perlu26 – 50 251 – 75 376 – 100 4101 – 150 5151 – 200 6201 - 300 7301 – 400 8401 – 500 9501 – 1,000 2 % TLK-OKU daripada jumlah TLK biasaLebih 1,00020 unit dan tambahan 1 unit TLK-OKUsetiap 100 TLK biasa (selepas 1,000).diletakkan dikawasan yangpaling hampirdengan unitrumah OKUdan perludisediakanpelantar (ramp)yang sesuai(Perlu merujuk<strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong>PerancanganRekabentukSejagat)Nota : Jika wujud percanggahan atau ketidakselarasan di antara piawaian-piawaian di atas dengankandungan-kandungan yang digariskan di dalam dokumen <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan(GPP) Tempat Letak Kenderaan tahun 2012 (atau yang dikaji semula), maka dokumen GPPtersebut adalah mengatasi dan perlu diterimapakai sebagai rujukan sahih.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 79
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanSenarai Rujukan:1. Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133).2. Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172).3. Department of Environment, Malaysia (2008). Guidelines For Siting andZoning of Industries. Third Edition.4. Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (2008). <strong>Draf</strong> Pelan Bandar Raya KualaLumpur 2020.5. GBI Sdn. Bhd (2011). Green Building Index Township Rating Tool.6. Government of Malaysia (2012). Study on the Formation of PR1MA : A SingleAgency for Affordable Quality Housing and Integrated Communities (<strong>Draf</strong>t FinalReport January 2012). Kuala Lumpur : Unit PR1MA, Office of the Prime Minster.7. Iskandar Regional Development Authority and <strong>Garis</strong> Architect (2009). Planningand Design Guidelines for Housing and Facilities in the Iskandar Region.8. Jabatan pengairan dan Saliran (n.d.). <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Konsep PembangunanBerhadapan Sungai.9. Jabatan Perumahan Negara (2011). Dasar Perumahan Negara (DRN).10. <strong>JPBD</strong> Negeri Johor (2002). Manual Piawaian Perancangan.11. <strong>JPBD</strong> Negeri Selangor (2010). Manual <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> & PiawaianPerancangan Negeri Selangor (Edisi Kedua).12. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (1988). Manual Piawaian Perancangan.13. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2006). Dasar Perbandaran Negara (DPN).14. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2009). <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Pembangunan diKawasan Bukit dan Tanah Tinggi.15. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2010). Rancangan Fizikal Negara Ke-2 (RFNKe-2).16. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2011). <strong>Panduan</strong> Pelaksanaan PencegahanJenayah Melalui Rekabentuk Persekitaran.17. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2011). <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan RekaBentuk Sejagat.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 80
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan Perumahan18. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2011). <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan KejirananHijau.19. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2011). <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganTaman Atas Bumbung.20. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2012). <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganKemudahan Masyarakat.21. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2012). <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganMasjid dan Surau.22. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2012). <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganTokong, Kuil, Gereja dan Gurdwara.23. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2012). <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganTanah Perkuburan dan Krematorium.24. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2012). <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganTanah Lapang dan Rekreasi.25. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2012). <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganTempat Letak Kereta.26. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2012). <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganInfrastruktur dan Utiliti.27. <strong>JPBD</strong> Semenanjung Malaysia (2012). <strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> PerancanganLorong belakang.28. Jabatan Kerja Raya (1986). Arahan Teknik (Jalan) 8/86 – A Guide onGeometric Design of Roads.29. Jabatan Landskap Negara ( 2008). <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Landskap Negara.30. Jabatan Pengairan dan Saliran ( 2002). Manual Mesra Alam (MSMA).31. Kanun Tanah Negara, 1965 (Akta 56).32. Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (2002). <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong>Pelaksanaan Harga Baru Rumah Kos Rendah (Pindaan 2002).33. Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam, 1984.34. Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri (2010). RancanganMalaysia Kesepuluh 2011-2015 (RMKe-10).35. Urban Redevelopment Authority Singapore (1998). Development ControlHandbook Series.Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 81
<strong>Draf</strong> <strong>Garis</strong> <strong>Panduan</strong> Perancangan PerumahanSebarang pertanyaan, sila hubungi:PengarahBahagian Penyelidikan dan PembangunanJabatan Perancangan Bandar dan DesaSemenanjung MalaysiaTel: 03-2698 9211Faks: 03-2693 3964Email: bpp@townplan.gov.myLaman web: http://www.townplan.gov.myBlog: www.mytownnet.blogspot.comJabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia 82
Change language