GARIS PANDUAN PERANCANGAN - JPBD Selangor

Tafsiran : Pemakaian GPDibahagikan tiga (3) kategori :Bil. Kategori Keterangan1. Lereng Berkecerunan lebih atau sama dengan15 darjah2. Kawasan Sekitar Kawasan bersebelahan dan sekitarnyayang dijangka menerima dan memberikesan secara langsung3. Kawasan SensitifAlam Sekitar(Tanah Tinggi)1. KSAS tahap 1 : kawasanberkontur melebihi 1000 meter2. KSAS tahap 2: kawasan berkontur300 meter - 1000 meter3. KSAS tahap 3: kawasan berkonturmelebihi 150 meter - 300 meterGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor88

Kelas Kesesuaian Pembinaan(NRE 2005)Kelas kesesuaian pembinaan bagi kawasan tanahtinggi :KELASCIRI-CIRIIIIIIIIV

Garis PanduanGaris Panduan ini mengandungi 2 perkara utama :1. GARIS PANDUAN UMUMi. Kriteria Kawasan Bercerun Yang Boleh Dibangunkanii. Kawasan Berkecerunan Yang Perlu Dipeliharaiii. Kawasan Warisan Kebangsaaniv. Pemeliharaan Topografiv. Kawasan Berkecerunan Yang Perlu Dipulihara2. GARIS PANDUAN KHUSUSi. Kawalan Perancanganii. Zon PenampanGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor1111

Garis Panduan Umum12Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Garis Panduan Umumi. KRITERIA KAWASAN BERCERUN YANG BOLEHDIBANGUNKAN:Bil. Kategori Aktiviti Dibenarkan1. Kelas I & II serta< 300 meter2. Kelas I & II serta> 300 meter –1000 meter3. Kelas III(ketinggiankurangn 300meter)• Dibenarkan untuk pembangunan.• Dibenarkan untuk eko-pelancongandan rekreasi berimpak rendah.• Boleh dipertimbangkan untukpembangunan tertakluk kepadapertimbangan JawatankuasaTeknikal Pembangunan KawasanSensitif Alam Sekitar.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor1313

Garis Panduan Umumii. KAWASAN BERKECERUNAN YANG PERLUDIPELIHARA:1. Kawasan berbukit yang telah diisytiharkan sebagaitanah bukit di bawah Bahagian II, (Seksyen 3,Akta Pemuliharaan Tanah 1960) (Akta 385)(Disemak 1989);2. Kawasan yang mempunyai nilai sejarah, dayatarikan pelancongan dan kepelbagaian biologiyang tinggi;3. Kawasan yang mempunyai kepentingan geologiyang telah dikenal pasti atau diwartakan sebagaikawasan kajian atau penyelidikan;Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor1616

Garis Panduan Umumii. KAWASAN BERKECERUNAN YANG PERLUDIPELIHARA: (samb.)4. Kawasan yang telah dikenalpasti sebagai kawasanyang mengandungi sumber-sumber mineral;5. Kawasan tadahan air yang tertakluk kepada manamanaAkta sedia ada;6. Kawasan yang diwartakan sebagai hutansimpanan kekal termasuk kawasan hutanpengeluaran atau hutan produktif dan lindungan.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor1717

Garis Panduan Umumiii. KAWASAN WARISAN KEBANGSAAN:• Kawasan yang terletak di dalam kawasantanah berbukit, tanah tinggi, lereng bukitdan puncak bukit serta kawasan sekitarnyayang diwartakan sebagai Tapak WarisanKebangsaan mengikut Akta WarisanKebangsaan, 2006 atau mana-mana aktayang berkaitan.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor1818

Garis Panduan Umumiv. PEMELIHARAAN TOPOGRAFI:• Subsekyen 21 A(1), Akta 172 - LCP yang dikemukakanperlu mengandungi perihal tanah dan bentuk semulajadidi atasnya.• Subsekyen 21 B(1), Akta 172 (Pelan susun atur)memperuntukkan langkah-langkah bagi melindungi danmemperelok alam sekitar.• Pemaju hendaklah mengekalkan keadaan topografi asaltanah.• Menyusun secara bertingkat (staggered) denganmengambil kira kecerunan maksimum• Mempelbagaikan penyusunan bangunan termasukpenyusunan secara tidak berderet seperti berek.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor1919

Garis Panduan Khusus21Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Garis Panduan Khususi. KAWALAN PERANCANGAN:Pemajuan yang dipertimbangkan juga tertaklukperkara berikut :1. Zon perancangan yang telah ditentukan olehRancangan Tempatan / Rancangan Kawasan Khasberkaitan;2. Kelas kegunaan tanah mengikut Rancangan Tempatan /Rancangan Kawasan Khas berkaitan;3. Intensiti pembangunan yang meliputi densiti,ketinggian, bilangan tingkat, kawasan plinth danNisbah Plot;4. Semua syarat-syarat berkaitan yang dikeluarkan olehagensi teknikal berkaitan hendaklah dipatuhi.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor2222

KAWALAN PERANCANGANPEMBANGUNANDI KELAS IIIGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGITANAH RENDAH (BAWAH 150M)PERUMAHANRumah sesebuahBil. tingkatDensitiRumah semi-DBil. tingkatDensiti3 tingkatMak. 6 unit/ekar3 tingkatMak. 8 unit/ekarPELANCONGANHotel- Plinth- Nisbah Plot- Bil. TingkatChalets (Single)- Plinth- Nisbah Plot50%1:23 tingkat50%1:2Rumah TeresBil. tingkatDensiti3 tingkatMak. 12 unit/ekarINSTITUSI LATIHAN- Plinth 50%- Nisbah Plot 1:2PERNIAGAANPejabat (Free Standing)Plinth 50%Nisbah Plot 1:2Tinggi3 tingkat termasukbawah tanahGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri SelangorKEMUDAHAN MASYARAKATbergantung kepada keperluan dan tadahanpenduduk2424

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN YANG DIPERTIMBANGKAN BAGITANAH RENDAH (BAWAH 150M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGORGP JPBD SEM.MALAYSIAPerumahan kepadatansederhanaPerumahanGP NEGERI SELANGORRumah sesebuahDensiti7 - 39 unit/ekarBil. tingkatDensiti3 tingkatMak. 6 unit/ekarRumah semi-DBil. tingkat3 tingkatDensitiMak. 8 unit/ekarRumah TeresBil. tingkat3 tingkatDensitiMak. 12 unit/ekarGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor2525

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGITANAH RENDAH (BAWAH 150M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGORGP JPBD SEM.MALAYSIAPerniagaan DeretPlinth 100%Nisbah Plot 1:2GP NEGERI SELANGORPerniagaan (Free Standing)Plinth 50%Nisbah Plot 1:2Tinggi3 tingkat termasuk bawahtanahPejabat (Free Standing) -Plinth 25%Nisbah Plot 1:2Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor2626

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGITANAH RENDAH (BAWAH 150M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGORGP JPBD SEM.MALAYSIAPelanconganGP NEGERI SELANGORPelanconganHotel- Plinth- Nisbah PlotChalets (Single)- Plinth- Nisbah Plot25%1:225%1:0.5Hotel- Plinth- Nisbah Plot- TingkatChalets (Single)- Plinth- Nisbah Plot50%1:23 tingkat50%1:2Institusi LatihanInstitusi Latihan- Plinth 25%- Nisbah Plot1:0.5- Plinth 50%- Nisbah Plot1:2Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor2727

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGITANAH BUKIT (150M – 300M)PERUMAHANRumah sesebuahBil. tingkatDensitiRumah semi-DBil. tingkatDensiti3 tingkatMak. 6 unit/ekar3 tingkatMak. 8 unit/ekarPELANCONGANHotel- Plinth- Nisbah PlotChalets (Single)- Plinth- Nisbah PlotINSTITUSI LATIHAN50%1:250%1:2PERNIAGAAN(Free Standing)Plinth 50%Nisbah Plot 1:2Tinggi3 tingkat termasukbawah tanah- Plinth 50%- Nisbah Plot 1:2KEMUDAHAN MASYARAKATBergantung kepada keperluan dantadahan pendudukGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor2828

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGITANAH RENDAH (150M-300M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGORGP JPBD SEM.MALAYSIAPerumahan kepadatansederhanaDensiti7 - 39 unit/ekarPerumahanGP NEGERI SELANGORRumah sesebuahBil. tingkat 3 tingkatDensiti Mak. 6 unit/ekarRumah Semi-DKetinggianDensiti3 tingkat6 -12 unit/ ekarGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor2929

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGITANAH RENDAH (BAWAH 150-300M) – PERBANDINGAN GP JPBDSEM. MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGORGP JPBD SEM.MALAYSIAPerniagaan DeretPlinth 100%Nisbah Plot 1:2GP NEGERI SELANGORPerniagaan (Free Standing)Plinth 50%Nisbah Plot 1:2Tinggi3 tingkat termasuk bawahtanahPejabat (Free Standing) -Plinth 25%Nisbah Plot 1:2Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor3030

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGITANAH RENDAH (150M-300M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGORGP JPBD SEM.MALAYSIAPelanconganGP NEGERI SELANGORPelanconganHotel- Plinth- Nisbah Plot25%1:2Hotel- Plinth- Nisbah Plot50%1:2Chalets (Single)- Plinth- Nisbah Plot25%1:0.5Chalets (Single)- Plinth- Nisbah Plot50%1:2Institusi LatihanInstitusi Latihan- Plinth 25%- Nisbah Plot1:0.5- Plinth 50%- Nisbah Plot1:2Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor3131

Garis Panduan Khususii. ZON PENAMPAN:• Jarak zon penampan dikira dari garisan bangunandengan kawasan bercerun bagi pembangunan di atasplato.KawasanCerun SemulajadiAKawasanPemeliharaanCerun DijalankanBGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor3232

Garis Panduan Khususii. ZON PENAMPAN: (samb.)• Jarak zon penampan dikira dari ketinggian cerun /tanah tinggi bagi pembangunan bersempadan dengancerun / tanah tinggi.Kerja-kerjaPemeliharaan CerunTidak Dijalankan(Cerun Semulajadi)TinggiCerun(H)100mJarak Zon Penampan = 2H (200m)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor3333

Kesan tanah runtuh di Wangsa Maju pada 10 Oktober 2006Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor3434

Kesan tanah runtuh di Rawang PerdanaJarak yang terlalu dekat dantidak selamat.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor3535

Garis Panduan Khususii. ZON PENAMPAN: (samb.)Kriteria penentuan jarak Zon Penampan seperti berikut :Bil. Kriteria Jarak Zon Penampan :(H) Tinggi Cerun1. Struktur yang dibina berhampiran kakicerun yang dipotong atau cerunsemulajadi yang menegak atau hampirmenegak (melebihi 70 darjah)2. Cerun tanah semulajadi yangmempunyai kecerunan melebihi 25darjah atau ketinggian melebihi 30meter> Dua (2) kali ganda (2)H> Satu (1) H3. Cerun batuan semulajadi > Satu (1) H denganlangkah-langkah mitigasiGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor3636

Garis Panduan Khususii. ZON PENAMPAN: (samb.)Kriteria penentuan jarak Zon Penampan seperti berikut :Bil. Kriteria Jarak Zon Penampan : (H)Tinggi Cerun4. Engineered slope tanahmaksima 6 berm (1berm = 6meter)Anjakan bangunan minima20 meter5. Engineered slope batuan Minima 20 meter atau (1) Htertakluk kepada pemetaanrisiko geologi6. Tembok penahan melebihi 6meterMinima 10 meter atau (1) H(yang mana lebih tinggi)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor3737

Garis Panduan Khususii. ZON PENAMPAN: (samb.)Kriteria penentuan jarak Zon Penampan seperti berikut :Bil. Kriteria Jarak Zon Penampan : (H) TinggiCerun7. Struktur yang dibina di atasrabung cerun yang dipotongatau cerun semulajadi yangmenegak atau hampirmenegak (melebihi 70 darjah)Tidak terletak di dalam zonsekurang-kurangnya 15.24m/sekali (1) ganda ketinggiancerun itu50 kaki (15.24m)Kerja-Kerja PemeliharaanCerun Dijalankan MelaluiPenyediaan TeresTinggiCerun (H)36 mJarak Zon Penampan = 1H (36m)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor3838

Mudi Angkasa, CherasJarak yangterlalu dekatdan tidakselamatGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor3939

Bukit PermaiGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor4040

Kesan Tanah Runtuh di Bukit AntarabangsaGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor4141

MEKANISMA PELAKSANAANGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Mekanisma PelaksanaanPenubuhan Jawatankuasa TeknikalPembangunan Kawasan SensitifAlam Sekitar Negeri Selangor(JKTP KSAS)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor4343

Mekanisma PelaksanaanMajlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Selangor ke 11/2010 pada24hb Mac 2010 telah meluluskan cadangan penubuhanJawatankuasa Teknikal Pembangunan Kawasan Sensitif AlamSekitar (KSAS) Negeri Selangor iaitu selaras dengan kelulusanterhadap pemakaian Garis Panduan PerancanganPembangunan Di Kawasan Bukit Dan Tanah Tinggi NegeriSelangor oleh semua pihak Berkuasa Perancang Tempatan diNegeri Selangor.Penubuhan Jawatankuasa ini adalah sebagai pemudah carabagi mempertimbangkan permohonan-permohonan yangmelibatkan pembangunan di kawasan berkecerunan kelas III.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor4444

FUNGSIMekanisma PelaksanaanUTAMA JAWATANKUASA :i. Membuat keputusan / nasihat mengenai hadpembangunan yang boleh dilaksanakan.ii.Menilai Laporan Cadangan Pemajuan (LCP), LaporanPenilaian kepada Alam Sekitar (EIA), LaporanPenyiasatan Geoteknikal dan Analisis kestabilancerun, Laporan Saliran dan Pengairan dan lain-lainlaporan yang berkaitan permohonan yang melibatkankawasan berkecerunan kelas III dan IV.iii.Mengadakan lawatan tapak bagi menilai permohonan.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor45

FUNGSIUTAMA JAWATANKUASA : (samb.)iii.Mekanisma PelaksanaanMengemukakan syor-syor berkaitan pembangunantanah tinggi kepada Jawatankuasa Perancang Negeridan Pihak Berkuasa Negeri.iv.vi.vii.Mengemukakan keputusan kepada Pihak BerkuasaTempatan/Pemohon yang berkenaan.Pelaporan akan dikemukakan kepada JawatankuasaPerancangan Negeri dan Pihak Berkuasa Negeri setiapbulan atau berdasarkan arahan semasa Jawatankuasa.Mengadakan mesyuarat 2 kali sebulan.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor46

1.KEAHLIAN JKTP KSASJawatankuasa Teknikal Pembangunan Kawasan sensitif Alam Sekitar yang ditubuhkanakan dipengerusikan oleh pengarah JPBD Selangor. JPBD Selangor juga akanbertindak sebagai urusetia bagi organisasi Jawatankuasa ini.BIL JABATAN JAWATANPengarah Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa NegeriSelangorPENGERUSI2. Jabatan Mineral Dan Geosains Selangor/Wilayah Persekutuan Ahli3. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor Ahli4. Pejabat Tanah Dan Galian Negeri Selangor Ahli5. Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor Ahli6. Jabatan Alam Sekitar Negeri Selangor Ahli7. Jabatan Pengairan Dan Saliran Negeri Selangor Ahli8. Jabatan Kerja Raya Negeri Selangor Ahli9. Pihak Berkuasa Tempatan Yang Berkaitan Ahli10. Pejabat Tanah Dan Daerah Yang Berkaitan Ahli11. Kumpulan IKRAM Sdn.Bhd AhliJabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri SelangorUrusetia** : Jabatan –Jabatan lain yang berkaitan dengan permohonan akan dijemput untuk turut hadirGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor47

ASAS PERTIMBANGAN KELULUSAN1. Pematuhan Penilaian Laporan-laporan Berikut :-i. Pelan susunatur, Laporan cadangan Pemajuan (LCP) perlumengandungi analisa kecerunan dan peta kesesuaianpembangunan.ii.iii.iv.Laporan Penilaian Kesan kepada Alam Sekeliling (EIA)Laporan Kajian GeoteknikalPemetaan Geologi Terrainv. Pemetaan Geobencana (Hazard map)vi.vii.Laporan pelan Kawalan Mendapan dan Hakisan (ESCP)Laporan rekabentuk sisten saliran berdasarkan manual saliran mesraalam (MASMA)viii. Pelan kerja tanahxi.Traffic Impact AssesmentGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor48

ASAS PERTIMBANGAN KELULUSANSamb….2. Kawasan cerun buatan manusia (man-made slope) dan kawasan kacauganggu (disturbed area) perlu menjalankan kerja-kerja pemuliharaan danpenstabilan ke atas cerun-cerun dan merujuk kepada pertimbanganJawatankuasa Teknikal Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar.3. Pembangunan yang boleh dilaksanakan di kawasan tanah tinggi danberbukit adalah tertakluk kepada empat (4) komponen utama iaitu:-i. Zon perancangan yang telah ditentukan oleh Rancangan Tempatanatau Rancangan Kawasan Khas berkaitan;ii.iii.iv.Kelas kegunaan tanah mengikut Rancangan Tempatan atauRancangan Kawasan Khas berkaitan;Intensiti pembangunan yang meliputi densiti, ketinggian, bilangantingkat, kawasan plinth dan Nisbah Plot;Semua syarat-syarat berkaitan yang dikeluarkan oleh agensi teknikalberkaitan hendaklah dipatuhi.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor49

TATACARA PROSES PERMOHONAN(Permohonan BARU)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor50

TATACARA PROSES PERMOHONAN(Permohonan TERTANGGUH)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor51

SENARAI SEMAKBIL. PERKARA JUMLAH DIPERLUKAN/ MEMATUHI1. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)(mengandungi analisa kecerunan danpeta kesesuaian pembangunan)i. Pelan Berskala A3 Berwarna mengikut piawaian perancanganii. Tajuk cadangan pemajuan (sama dengan borang dan surat permohonan)iii. Jadual gunatanah (petunjuk)iv. Skala Pelan Pembangunanv. Disahkan oleh Jururancang yang bertauliahvi. Pelan susun atur yang mempunyai konturvii. Menunjukkan Anjakan Bangunan, ukuran anjakan dan rezab-rezabviii. Jalan masuk dan keluar122. Pelan Susunatur 143. Ulasan-ulasan daripada Jabatan- jabatan Teknikal berkaitan :i. Jabatan Perancangan Bandar Desaii. Jabatan Mineral & Geosainsiii. Pejabat Tanah & Galianiv. Jabatan Alam Sekitarv. Jabatan Pengairan & Saliranvi. Jabatan Kerja Rayavii. Pejabat Tanah Daerahviii. Jabatan Perkhidmatan Pembentunganix. Perbadanan Bekalan Airx. Tenaga Nasional Berhadxii. IKRAM Sdn. Bhd.xii. Jabatan Bomba & Penyelamat Malaysiaxiii. Jabatan Teknikal Dalaman PBT (Jabatan LandskapJabatan Kejuruteraan,Jabatan Kesihatan dan Jabatan Bangunan)xiv. Jabatan/agensi teknikal lain-lain berkaitan :Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor2222222222222252

BIL.SENARAI SEMAKPERKARA4. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)(mengandungi analisa kecerunan danpeta kesesuaian pembangunan)i. Pelan Berskala A3 Berwarna mengikut piawaian perancanganii. Tajuk cadangan pemajuan (sama dengan borang dan surat permohonan)iii. Jadual gunatanah (petunjuk)iv. Skala Pelan Pembangunanv. Disahkan oleh Jururancang yang bertauliahvi. Pelan susun atur yang mempunyai konturvii. Menunjukkan Anjakan Bangunan, ukuran anjakan dan rezab-rezabviii. Jalan masuk dan keluarJUMLAH DIPERLUKAN/ MEMATUHI5. Pelan Susunatur 146. Pemetaan Geologi Terrain 147. Laporan Kajian Geoteknikal 58. Pemetaan Geobencana (Hazard Map) 149. Pelan Kerja Tanah 510. Laporan Pelan Kawalan Mendapan Dan Hakisan (ESCP) 511. Laporan Sokongan (Jika Perlu)i. Laporan Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling (EIA)ii. Laporan Penilaian Kesan Sosial (SIA)iii. Laporan Rekabentuk Sistem Saliran berdasarkan Manual Saliran Mesra Alam(MASMA)iv. Laporan Traffic Impact Assessment (TIA)v. EMP bagi pembangunan yang kurang dari 20 hektar12333333Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor53

BIL.SENARAI SEMAKPERKARA12. Salinan softcopy dalam bentuk Cakera padatmengandungi :i. Pelan Susunatur Perancangan(format Autocad 2000/LT 2000 Drawing (*.dwg.))a. Unjuran – “Cassini Projection”b. Unit Skil 1:1c. Mengandungi titik koordinat sebenar (Real Coordinate)JUMLAH DIPERLUKAN/ MEMATUHI12ii.Foto TapakGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor54

TAKWIM MESYUARAT JKTP KSAS 2010Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor55

Mekanisma PelaksanaanPelan TindakanGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor5656

Pelan TindakanPenubuhan Unit Penyelenggaraan Cerun di peringkat PihakBerkuasa Tempatan;Penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) bagi kawasan bukitdan tanah tinggi yang berpotensi risiko geobencana;Pembangunan Sistem Pengkalan Data Geologi dan Geobencana;Penentuan Kadar Cukai Bagi Pembangunan Kawasan Tanah Tinggi;Cadangan Pindaan Akta-akta berkaitan;Pengecualian Penyediaan Rumah Mampu Milik bagi pembangunandi Kawasan Bukit & Tanah Tinggi;JUMLAH KOS : RM9.75 jutaGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor5757

Pelan TindakanPenubuhan Unit Penyelenggaraan Cerun di peringkatPihak Berkuasa Tempatan;• Keanggotaan:i. 1 orang Jurutera Geoteknikal (J48)ii. 1 orang Jurutera Geoteknikal (J41)iii. 2 orang Penolong Jurutera (J29)• Implikasi Kewangan :Peruntukan mengurusPeruntukan penyelenggaraan• Tindakan:: RM 250,000 setahun: RM 2,000,000 setahuni. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangorii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangoriii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor5858

Pelan TindakanPenyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) bagikawasan bukit dan tanah tinggi yang berpotensi risikogeobencana;• Penentuan Kawasan:Kerajaan Negeri, Jawatankuasa Perancang Negeri, PihakBerkuasa Tempatan, Rancangan Tempatan & JawatankuasaKawasan Sensitif Alam Sekitar Negeri Selangor.• Implikasi Kewangan :Peruntukan Penyediaan RKK Fasa 1 : RM2,500,000 (2 RKK)• Tindakan:i. Jabatan Perancangan Bandar & Desa Negeri Selangorii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor5959

Pelan TindakanPembangunan Sistem Pengkalan Data Geologi danGeobencana;i. Inventori Cerun:• Tarikh Pelaksanaan:April 2011• Implikasi Kewangan :Peruntukan Inventori Cerun Fasa 1 : RM2,500,000• Tindakan:i. Jabatan Mineral dan Geosains Selangorii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangoriii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor6060

Pelan TindakanPembangunan Sistem Pengkalan Data Geologi danGeobencana;ii. Pangkalan Data:• Pembangunan Fasa 1:Majlis Perbandaran Ampang JayaMajlis Perbandaran KajangMajlis Perbandaran Selayang• Implikasi Kewangan :Peruntukan Fasa 1 : RM2,500,000• Tindakan:i. Jabatan Mineral dan Geosains Selangorii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangoriii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor6161

Pelan TindakanPenentuan Kadar Cukai Bagi Pembangunan KawasanTanah Tinggi;i. Penentuan Kadar Cukai Taksiran:• Berdasarkan:a. Jenis pembangunanb. Densiti pembangunanc. Kawasan penyelenggaraan penstabilan cerun• Tindakan:i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangorii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangoriii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor6262

Pelan TindakanPenentuan Kadar Cukai Bagi Pembangunan KawasanTanah Tinggi;ii. Penentuan Kadar Cukai Tanah:• Tindakan:i. Pejabat Tanah dan Galian Negeri SelangorGaris Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor6363

Pelan TindakanCadangan Pindaan Akta-akta berkaitan;Kanun Tanah Negara 1965Tindakan: Pejabat Tanah dan Galian Negeri SelangorAkta Pemeliharaan Tanah 1960Tindakan: Jabatan Mineral dan Geosains SelangorAkta Perancangan Bandar & Desa 1976Tindakan: Jabatan Perancangan Bandar & Desa Negeri SelangorAkta Jalan, Parit dan Bangunan 1974Tindakan:i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangorii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangoriii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor6464

Pelan TindakanPengecualian Penyediaan Rumah Mampu Milik bagipembangunan di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi;• Semakan semula Dasar Perumahan Negeri Selangor• Tindakan:i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangorii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangoriii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor6565

SEPINTAS LALUAntara kejadian ngeri akibat dari tanah runtuh :Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor6666

TERIMA KASIHGaris panduan perancangan ini disediakan bersama antara :i. Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri Selangorii. Jabatan Mineral dan Geosains Selangoriii. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangoriv. Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangorv. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangorvi. Jabatan Alam Sekitar Negeri Selangorvii. Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Selangorviii. Majlis Perbandaran Subang Jayaix. Majlis Perbandaran Ampang Jayax. Majlis Perbandaran Selayangxi. Majlis Perbandaran Kajangxii. Kumpulan Ikram Sdn. Bhd.Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor