isikandungan rancangan tempatan kajang 1998 - JPBD Selangor

ISIKANDUNGANRANCANGAN TEMPATAN KAJANG 1998 - 2010(Jilid 2)mukasurat6.0 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN UMUM 6 - 16.1 Garispanduan Kawalan Pembangunan Blok Perancangan Bandar Kajang 6 - 16.2 Garispanduan Kawalan Pembangunan Blok Perancangan Saujana Impian 6 - 96.3 Garispanduan Kawalan Pembangunan Blok Perancangan Jalan Reko 6 - 186.4 Garispanduan Kawalan Pembangunan Blok Perancangan Sg. Chua - 6 - 25Sg. Ramal6.5 Garispanduan Kawalan Pembangunan Blok Perancangan Tanming Jaya 6 - 367.0 PENGURUSAN DAN PERLAKSANAAN 7 - 17.1 Pengenalan 7 - 17.2 Projek yang Dicadangkan untuk Rancangan Tempatan Kajang 7 - 17.3 Anggaran Kos untuk Melaksana Projek Rancangan Tempatan Kajang 7 - 17.3.1 Perdagangan 7 - 37.3.2 Perindustrian 7 - 37.3.3 Kemudahan Masyarakat 7 - 37.3.4 Pengangkutan dan Lalulintas 7 - 37.4 Agensi yang akan Melaksana Projek dan Keperluan Pembangunan yangDicadang oleh Rancangan Tempatan 7 - 127.5 Projek-projek yang akan Dilaksanakan oleh MPKj 7 - 147.6 Anggaran Tambahan Hasil MPKj dengan Terlaksananya Projek-projek 7 - 14Rancangan Tempatan7.7 Sumber Kewangan untuk Membiayai Rancangan Tempatan 7 - 167.7.1 Sumber Pembiayaan Projek 7 - 167.7.2 Pembangunan Hartanah sebagai Satu Sumber Kewangan 7 - 167.7.3 Perlaksanaan Projek Melalui Penswastaan 7 - 167.8 Persediaan MPKj di dalam Melaksanakan Rancangan Tempatan 7 - 177.8.1 Dari Aspek Peranan dan Fungsi 7 - 177.8.2 Dari Aspek Pengurusan 7 - 177.9 Peranan Sektor Swasta di dalam Perlaksanaan Rancangan Tempatan 7 - 197.9.1 Sokongan dan Kerjasama yang Diperlukan oleh Sektor Swasta 7 - 197.9.2 Galakan dan Insentif kepada Syarikat Swasta untuk 7 - 19Menyumbang kepada Pembangunan Kemudahan Masyarakat7.10 Penglibatan dan Faedah kepada Penduduk Tempatan Hasil daripada 7 - 19Rancangan Tempatani

ISIKANDUNGANRANCANGAN TEMPATAN KAJANG 1998 - 2010(Jilid 2)Senarai JadualmukasuratSenarai Rajah mukasuratJadual 7.2a : Ringkasan Projek Mengikut Jenis 7 - 1Jadual 7.2b : Ringkasan Projek Mengikut Blok Perancangan 7 - 1Jadual 7.2c : Bilangan Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok 7 - 2Perancangan dan SektorJadual 7.3a : Ringkasan Kos Projek dan Program Pembangunan Mengikut Sektor 7 - 3Jadual 7.3b : Ringkasan Kos Projek Mengikut Blok Perancangan (RM Juta) 7 - 3Jadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok 7 - 4Perancangan, Fasa dan Agensi PelaksanaJadual 7.4a : Penglibatan Agensi Pelaksana Mengikut Kos Projek (RM Juta) 7 - 12Jadual 7.4b : Kos Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Agensi Pelaksana 7 - 13Jadual 7.5a : Senarai Projek Prioriti yang akan Dilaksana oleh MPKj 7 - 15Jadual 7.6a : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes I 7 - 14Jadual 7.6b : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes II 7 - 14Jadual 7.6c : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes III 7 - 14Jadual 7.6d : Cukai Taksiran Berdasarkan Pelbagai Kes 7 - 14Jadual 7.7a : Sumber Pembiayaan Projek 7 - 16Rajah 7.8a : Contoh Model Struktur Organisasi untuk MPKj 7 - 18Senarai LampiranmukasuratLampiran 1 : Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974 - Peraturan Kualiti Alam Sekeliling L1 - 1(Kumbahan & Air Sisa Industri) 1978, Peraturan 8(1), 8(2), 8(3)Lampiran 2 : Jadual-jadual Sokongan bagi Garispanduan Kawalan Pembangunan L2 - 1Infrastruktur dan UtilitiLampiran 3 : Garispanduan Kawalan Pembangunan Kemudahan Masyarakat L3 - 1ii

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum6.0 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN UMUM6.1 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BLOK PERANCANGAN BANDAR KAJANGBLOK PERANCANGAN : 1BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama:• PERDAGANGAN • Rujuk Garispanduan Khusus(DRT Kajang Jilid I, Bahagian 4.7)ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Penyediaan TIA (Traffic Impact Assessment) bagipembangunan perdagangan yang dicadangkan.ALAM SEKITAR• Semua efluen harus dirawat ke Piawaian A (Lampiran 1)sebelum dibebaskan. Efluen mentah dari kedai-kedaimakanan tidak dibenarkan dilepaskan terus ke dalamlongkang atau sungai. e.g. gerai-gerai Sri Apex.• Perlu menyediakan rezab untuk Sg, Jeluh mengikutkeperluan JPS.• Perangkap sampah untuk Sg. Jeluh harus disediakan.Sistem JalanKedai Pejabat/Rumah Kedai:• Jalan susur 15.2m (50')• Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30')KEMUDAHAN MASYARAKAT- Tidak berkenaan -LANSKAP• Lanskap pusat bandar adalah untuk mempertingkatkanalam persekitaran yang lebih selesa, menarik, bersihdan dapat menggalakkan interaksi penduduk sebagaitempat tumpuan terutama bagi pejalan kaki.Keperluan Ruang• Kawasan perdagangan perlu disediakan mall pejalankaki selebar 3.0 meter selain daripada kaki limabangunan.• Menyediakan rekabentuk fizikal yang bersambungandiantara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor.• Menyediakan ruang penanaman pokok/palma bagisetiap lima tempat meletak kereta.• Komponen-komponen lanskap yang perlu disediakanseperti bangku duduk, tong sampah, ‘bollards’, ‘ramp’,lampu, kiosk penerangan, pondok telefon dan tempatmeletak basikal.• Rekabentuk perlu mengutamakan pejalan kaki dankemudahan orang-orang cacat.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untukpokok dan palma.Jarak Penanaman• Jarak penanaman pokok utama adalah diantara 6.0hingga 8.0 meter.• Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0meter.• Jarak penanaman tumbuh-tumbuhan renek adalahdiantara 0.15 hingga 1.0 meter.• Jarak penanaman pokok seperti dicantas sertabersesuaian dengan jenis-jenis tumbuhan yangdigunakan dalam rekabentuk.• Jarak penanaman dengan tiang lampu dan pili bombasekurang-kurangnya 2.0 meter.• Jarak penanaman dengan di tepi longkang ialah 1.0meter.• Kawasan penanaman terhad perlu disediakan kotakpenanaman bersaiz minima 1.5 meter lebar dan 1.0meter dalam dengan saliran yang sempurna.Kompleks Perniagaan/Pasaraya:• Anjakan bangunan 12.204m (40') bagi bangunanmenghadap jalan berukuran 30.48m (100') ke atas.Aktiviti Punggah-Memunggah:• Hendaklah dilakukan di lorong belakang.Laluan Pejalan Kaki:• Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan:kelebaran 3.04m (10')Tempat Letak KenderaanPejabat:• 1 unit TLK: 46 mp. (500 kp) ruang lantai dan 10%pelawat• 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp)Pusat Membeli-belah, Pasaraya:• 1 unit TLK: 46 mp. (500 kp) ruang lantai• 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp)Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, 'Lounge’:• 1 unit TLK: 14 mp. (150 kp) ruang lantai dan 10%pelawat• 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp)Pasar:• 1 unit TLK: 23 mp. (250 kp) ruang lantai• 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp)• 1 unit TLL: 93 mp. (1,000 kp)Rumah Kedai 2 tkt (Tkt atas utk kediaman):• 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp) ruang lantai dan 10%pelawatKedai/Pejabat melebihi 2 tkt:• Tingkat bawah (termasuk rumah kedai di bawah rumahpangsa): 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp) ruang lantai dan10% pelawat.• Tingkat atas: 1 unit TLK - 46 mp. (500 kp) ruang lantaidan 10% pelawat.Stesen Minyak• Tidak dibenarkan di jalan kurang drp 15.24m (50').• Jarak minima tapak dgn persimpangan/bulatan: 60.96m(200')• Perlu ada jalan keluar-masuk: Kelebaran jalan 9.1 -15.24m (30'-50')• Sudut masuk bagi jalan masuk tidak kurang drp 45 o .Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 1

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 1BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN,ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIJenis Tanaman• Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang rendang, padat, tidakberacun dan tidak berduri.• Memilih tumbuh-tumbuhan yang kurang penyelenggaraan.• Penanaman rumput secara rapat.• Program penyelenggaraan yang tinggi. Di antaranya ialah kerja-kerja penyemaian,pembajaan dan penyemburan tanah, kebersihan kawasan tanaman dan merumput,kawalan penyakit, serangga dan haiwan, pencantasan dan sebagainya.Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut :Pokok:Mimosup elengi (Bunga tanjung)Ficus retusa (Beringin)Cinanomum iners (Kayu manis)Eugenia OrrelanaEugenia polyantaHopea odorata (Merawan siput jantan)Filicium decipiens (Kiara payung)Enterolobium saman (Hujan-hujan)Largestromia speciosa (Bungor)Palma:Roystonea regia (Royal palm)Livistonia Chinensis (Chinese fan palm)Livistonia rotundifolia (Fan palm)Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm)Veitchia merrillii (Manila palm)Cocos nucifera (Coconut)Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)Chrysalidocarpus lutescecns (Yellow cane palm)Crystotachys lakka (Red palm)Perhentian Bas:• Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluan utamabas.INFRASTRUKTUR & UTILITISistem Bekalan Air• Pembangunan Mega dalam bentuk fasa, rekabentuk dananalisa rangkaian paip menyeluruh perlu dijalankan.• Rekabentuk rangkaian paip mengikut sistem gelung.• Bagi kawasan perumahan, paip air utama tidak dibenarkandipasang di lorong belakang.• Paip bekalan utama masuk adalah mengikut jalan masukutama cadangan pembangunan.• Paip utama yang melintasi lebuh raya perlu dipasang di dalamsalong pembentung.• Paip agihan perlu dipasang di kedua-dua jalan yangmempunyai rezab melebihi 20 meter dan mempunyaipembangunan di kedua-dua belah rezab tersebut.• Kedalaman kelegaan paip antara 0.9m. hingga 1.5m.• Bagi pembangunan yang berkapasiti minimum 100,000 gelensehari, sebuah tangki bersimpanan sehari perlu dicadangkanbagi pembangunan tersebut di dalam satu kawasantadahannya. Jika setiap kawasan tadahan mempunyai pemajupemajuberlainan dan jumlah keseluruhan permintaan bekalanadalah melebihi 100,000 gelen, maka budibicara JBAdiperlukan samada diwujudkan pelan pengagihan bersepadubekalan air di mana sebuah tangki air berkapasiti seharidisediakan samada oleh JBA sendiri atau gandingan pihakpemaju.• Jenis penggunaan paip seperti di Lampiran 2a.• Cadangan pembangunan perlu melalui JBA Hulu Langat/Selangor dan direkabentuk mengikut kehendak piawaian yangditetapkan oleh JBA Hulu Langat/Selangor.KEMUDAHANMASYARAKATHopea odorata(Merawan Siput Jantan)Livistona chinensis(Chinese Fan Palm)Sistem Perparitan dan Saliran• Sistem perparitan berpandukan garispanduan ‘Urban DrainageDesign Standard and Procedure’ oleh JPS.• Parit utama melebihi 1.0m. kedalaman perlu dari strukturkonkrit dan tertutup serta lurang disediakan untukpenyelenggaraan.• Pembinaan perangkap sampah dititik buangan dari salirankecil ke saliran utama.• Turapan poros air diperkenalkan di kawasan pejalan kaki,tempat letak kereta dan kawasan lapang yang bersesuaian.• Sistem perparitan tertutup dengan lurang kelegaan“freeboard” disediakan bagi menggantikan sistem perparitanterbuka.• Rekabentuk sistem perparitan perlu mengikut kadar ulanganseperti di Lampiran 2b.• Bagi pembangunan kurang 40 hektar, rezab perparitan berikutdiperlukan oleh setiap sistem perparitan di dalam kawasanpembangunan seperti di Lampiran 2c.• Bagi pembangunan melebihi 40 hektar, rezab saliran dengankala ulangan 100 tahun ditetapkan, dengan kadar air sepertidi Lampiran 2d.Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 2

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 1BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITI• Penguatkuasaan penyediaan rezab antara 3 - 5% darikeluasan pembangunan untuk pembinaan kolamtakungan banjir bagi pembangunan melebihi 10 hektar(25 ekar). Rekabentuk kolam ini hendaklahmengambilkira mengikut kala ulangan minimum 20tahun dan disemak pada kala 100 tahun.• Kawasan paya dan rendah yang hendak dibangunkandikambus balik ke aras melebihi RL +2.0m.• Pembangunan baru di dataran sungai utamadihalang.Menghadkan kadar aliran keluar sebelum danselepas pembangunan dijalankan kepada kala kembalimaksima 5 tahun.• Kemudahan penyimpan air hujan terkumpul disediakanuntuk kawasan perdagangan utama.Sistem Pembetungan• Sistem pembetungan berpandukan garispanduanpembetungan (SIRIM - MS1228) serta “Design Guidelinefor Developer on Sewage System Volume 1-5” yangdikeluarkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembentungandi bawah KPKT, Jabatan Alam Sekitar dan jabatanjabatanteknikal berkaitan.• Penggunaan lurang jenis konkrit bagi setiappembangunan baru.• Paip jenis VCP untuk garis pusat kurang 450mm. danpaip konkrit bagi garis pusat minima 450mm.• Kedalaman kelegaan paip minima 0.8m. bagi kawasanterbuka dan 1.2m. bagi kawasan bebanan/jalan.• Tangki septik hanya diluluskan untuk pembangunanyang mempunyai penduduk setara maksima 150 P.E.• Air sisa domestik dari dapur, restoran, hotel, stesyenminyak, kantin dan gerai dialirkan melalui perangkapminyak dan gris sebelum dilepaskan ke loji rawatan.• Loji rawatan kumbahan untuk sisa domestik sahaja ataulain-lain yang setara dengannya. Sisa industri/klinikalperlu di pra-rawat oleh pemilik indusri/hospital/kliniksebelum dialirkan ke sistem rawatan kumbahan.• Loji rawatan sedia ada dinaiktarafkan.• Loji rawatan kumbahan berpusat dikuatkuasakan.• Anjakan zon penampan bagi loji rawatan kumbahanadalah seperti di Lampiran 2e.• Keperluan rezab loji rawatan seperti di Lampiran 2f.• Keperluan penduduk setara mengikut premis seperti diLampiran 2g.Sistem Pengurusan Sisa Pepejal• Pembuangan dan pelupusan bahan toksid di sektorindustri adalah tanggungjawab pengusaha dan perlumematuhi akta kualiti alam sekitar.• Rekabentuk tong sampah persendirian dan umummestilah berpandukan kepada garispanduan pelupusansisa pepejal oleh MPKj dan Alam Flora Sdn Bhd.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 3

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 1BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIBekalan Elektrik• Kebenaran menggunakan rentis talian elektrik perludiperolehi dari tuan-tuan punya tanah berdaftar, dansebarang aktiviti yang melibatkan rentis mestilah dirujukdahulu kepada TNB.• Tiada bangunan/struktur kekal atau sementaradibenarkan di dalam rentis TNB.• Cadangan jalan melintasi talian elektrik pada sudutminima 45 o .• Tiada persimpangan jalan dibenarkan di dalam rentisTNB.• Tiada aktiviti dibenarkan tanpa kebenaran TNB di dalamlingkungan 30m. dari kaki menara talian.• Kelegaan talian elektrik di Lampiran 2h.• Tiada tanaman melebihi tinggi 8 kaki dibenarkan didalam rentis TNB kecuali terdapatnya kelegaan ufukminima 4.5m. (15 kaki) untuk ketinggian maksimapokok 2.4m. (8 kaki).• Keperluan pencawang elektrik yang diperlukan adalahseperti di Lampiran 2i.• Keperluan minima tapak pencawang elektrik seperti diLampiran 2j.• Keperluan anjakan dari pencawang elektrik kesempadantapak rezabnya adalah sekurang-kurangnya 6m.• Pembinaan bangunan pencawang elektrik tidakdibenarkan di kawasan yang mempunyai ketinggian150m. dari aras laut.Sistem Telekomunikasi• Kawasan pembangunan baru dikembangkan denganpenggunaan talian komunikasi yang lebih efisien sepertifibre optik yang dibekalkan bukan sahaja oleh TMBtetapi juga oleh syarikat-syarikat lain seperti Celcom,Time Telekom dan Mutiara Telekom.• Lokasi telefon awam perlu dikawal agar tidak terletak dilaluan pejalan kaki atau kawasan-kawasan sibuk.• Perletakan menara-menara komunikasi (radio basestation) perlu dikawal oleh pihak MPKj agar tidakmenimbulkan masalah estetik dan keselamatan.• Sebarang pembinaan menara telekomunikasi hendaklahmempunyai jarak minimum 150m. dari mana-manabangunan.• Kawasan menara hendaklah dipagar dan disediakanlaluan masuk terkawal.• Struktur sistem pemancar hanya dibenarkan padabangunan-bangunan komersial dan yang sejenisdengannya sahaja.• Ketinggian struktur sistem pemancar tidak bolehmelebihi ketinggian tampak bangunan.• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat kurang dari1.2m. sahaja dibenarkan dipasang pada strukturbangunan.• Sistem pemancaran parabolik bergaispusat melebihi1.2m. hendaklah dipasang pada menara telekomunikasisahaja.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 4

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 1BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Lain:• PERUMAHANRumah Pangsa Kos Rendah & Sederhana Rendah• Built-up Area : Min. 60 mp. (650 kp)• Ketinggian : Maksima 6 tingkat• Plinth Area : 70%• Kepadatan : Maksima 148 u/hektar• Anjakan Bangunan :- 6.1m. daripada rizab jalan 40’- 12.2m. daripada rizab jalan utama > 40’Pangsapuri• Keluasan : Bebas• Ketinggian : Maksima 8 tingkat• Plinth Area : 70%• Kepadatan : Maksima 148 u/hektar• Anjakan Bangunan :- 6.1m. daripada rizab jalan 40’- 12.2m. daripada rizab jalan utama > 40’Lain-lain Aspek• Skim pembangunan semula di dalam Blok 1digalakkan untuk ‘Mixed Used Development’(Pembangunan Bercampur) dengan penyediaanpremis perniagaan/pejabat dan pangsapuri.• Memenuhi rangkaian jalan RTK.• Pembangunan perumahan densiti tinggi melebihi148 unit sehektar (60 unit seekar) dikehendakimengemukakan kajian TIA (Traffic ImpactAssessment) untuk kelulusan pihak berkuasa.• Penyediaan jadual pembangunan perumahandalam setiap pembangunan baru.• Pembangunan perumahan mengikut kuota NegeriSelangor iaitu 30% kos rendah, 10% kossederhana rendah dan 10% kos sederhana.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTASSistem Jalan• Jalan susur diperlukan jika rumah menghadap jalanutama: lebar rizab 12.192m (66').• Langkau api: 6.096m (20').• Lorong belakang: 6.096m (20')ALAM SEKITAR• Kawasan perumahan yang bersebelahan jalan keretapidan jalanraya utama perlu ditanam sebaris pokoksebagai penampan pencemaran bunyi. Zon penampansejauh 10 meter perlu disediakan.LANSKAP• Lanskap perumahan perlu mengujudkan suasana alampersekitaran kediaman yang selesa, harmoni, menarikdan selamat untuk didiami.Keperluan Ruang• Penyediaan kawasan lapang atau taman rekreasisekurang-kurangnya 10% dari kawasan pembangunanmengikut piawaian perancangan.• Menyediakan ruang hijau mengikut hirarki jalan (sepertidi garispanduan jalan).Rezab 12m 20m 30m 40m 50mJalan (40’) (66’) (100’) (132’) (164’)Rezab 1.5m 2m 3m 3m 3mLanskapRezab 1m 1.5m 2m 2m 2mPejalanKakiRezab - - - 3m 3mMotorsikalPembahagi 2m 2m 2m 3m 3mJalan• Menyediakan jaluran hijau dengan lebar minima 6.0meter yang menghubungkan kawasan perumahan,taman rekreasi, pusat bandar/perdagangan dan lain-laingunatanah yang penting.• Menyediakan zon penanaman 10 meter bagi kawasanperumahan menghadap jalan utama 30 hingga 50meter lebar.• Penanaman perlu diintegrasikan dengan elemen-elemenlanskap kejur seperti siar kaki, lorong basikal danperabot jalan.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untukpokok dan palma.Pemeliharaan Pokok• Pokok yang mempunyai ukurlilit 0.8m.Jarak persimpangan masuk (keutamaan dalamtaman):• Maksima 150m.INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK1-1KEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan sebuah surau.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 5

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 1BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN,ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIJarak Penanaman• Jarak penanaman pokok-pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0 meter.• Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0 meter.• Jarak penanaman tumbuhan renek diantara 0.5 meter hingga 1.0 meter.• Penanaman hendaklah berfungsi sebagai penampan habuk, bunyi dan bau.• Penanaman hendaklah selari bagi satu kawasan perumahan melainkan dipersimpangan.• Jauhi penanaman dengan talian lampu dan pili bomba.Jenis Penanaman• Menanam satu jenis pokok bagi setiap jalan perumahan.• Pokok-pokok yang bersaiz kecil dan sederhana sahaja.• Mempunyai silara yang kemas dan padat.• Tumbuh-tumbuhan dari jenis yang tidak berduri, beracun, bergetah atau dahan yangrapuh.• Menggalakkan penanaman pokok yang mempunyai akar tunjang.• Menggalakkan penggunaan tanaman berpagar (hedges) bagi alternatif pagar rumah.• Tanaman jenis bercampur dengan senang diselenggarakan bagi zon penampan.• Di kawasan lapang dan tanam rekreasi, penanaman pokok peneduh digalakkan.Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut :Pokok:Bauhinia purpurea (Tapak kuda)Cinnamomum iners (Kayu manis)Gardenia carinata (Cempaka hutan)Filicium decipiens (Kiara payung)Khaya seegalensis (Khaya)Lagerstroemia spp. (Bungor)Michelia champaca (Chempaka kuning)Mimusops elengi (Bunga tanjung)Casuarina nobile (Rhu bukit)Pisonia alba (Mengkudu siam)Plumeria spp. (Kemboja)Tabebuia pentaphylla (Tecoma big leaf)Palma:Roystonea regia (Royal palm)Livistonia Chinensis (Chinese fan palm)Livistonia rotundifolia (Fan palm)Cocos nucifera (Coconut)Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)KEMUDAHAN MASYARAKATMimusops elengi(Tanjung)Cocos nucifera(Coconut, Kelapa)Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 6

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 1BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Lain:• INSTITUSIJenis Bangunan• Bangunan sesebuah dan berkelompok.Ketinggian• Maksima 4 tingkat.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTASSistem Jalan• Sistem jalan bagi kawasan kemudahan seperti balairaya,sekolah, masjid dan seumpamanya perlu dirancangberdasarkan keperluan pembangunan dalam kawasan.Contohnya: keadaan isipadu lalulintas dan hierarki jalan.ALAM SEKITAR• Kumbahan yang dikeluarkan perlu dirawat ke PiawaianA (Lampiran 1) sebelum dibebaskan.LANSKAP• Rujuk BPK1-1 (Perdagangan)Laluan Pejalan Kaki• Sepanjang jalan masuk kawasan sekolah, masjid dankawasan lapang: Lebar 1.524m (5').Tempat Letak Kenderaan• Dewan: 1 petak/93 mp. (1000 kp)• Padang Sukan: 1 petak/20 tempat dudukKEMUDAHAN MASYARAKAT- Tidak berkenaan -BLOK PERANCANGAN : 1BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-2Gunatanah Utama:• PERDAGANGAN • Rujuk Garispanduan Khusus(DRT Kajang Jilid I, Bahagian 4.7)ALAM SEKITAR• Semua efluen harus dirawat ke Piawaian A sebelumdibebaskan. Efluen mentah dari kedai-kedai makanantidak dibenarkan dilepaskan terus ke dalam longkangatau sungai.• Perlu menyediakan rezab untuk Sg. Langat mengikutkeperluaan JPS.INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK1-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK1-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK1-1- Tidak berkenaan -Gunatanah Lain:• PERUMAHAN • Rujuk BPK1-1• INSTITUSI Jenis Bangunan• Bangunan SesebuahLANSKAP• Rujuk BPK1-1ALAM SEKITAR• Perangkap sampah untuk Sg. Langat harus disediakan.LANSKAP• Rujuk BPK1-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK1-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK1-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK1-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK1-1• Tambahan sebuah tadika dan 2 buahsurau.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.- Tidak berkenaan -Ketinggian• Maksima 10 tingkatLANSKAP• Rujuk BPK1-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK1-1Plinth Area• < 60%Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 7

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan UmumBLOK PERANCANGAN : 1BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-3AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama:• PERDAGANGAN • Rujuk Garispanduan Khusus(DRT Kajang Jilid I, Bahagian 4.7)Gunatanah Lain:• PERUMAHAN Rumah Pangsa Kos Rendah & Sederhana Rendahdan Pangsapuri• Rujuk BPK1-1Rumah Teres• Saiz Lot : Min. 4.6m. x 16.8m. (15’ x 55’)• Ketinggian : 1-2 tingkatALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIALAM SEKITARPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK1-2• Rujuk BPK1-1LANSKAP• Rujuk BPK1-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK1-2LANSKAP• Rujuk BPK1-2INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK1-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK1-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK1-1KEMUDAHAN MASYARAKAT- Tidak berkenaan -• Tambahan 2 buah surau.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.Lain-lain Aspek• Perumahan semasa dikekalkan.• Jalan masuk utama ke Taman Pinggiran danKampung Jambu perlu diperbaiki bagi tujuankemudahsampaian dan keselamatan.• Projek melanskap kawasan tepian sungaibersebelahan taman perumahan disyorkan.• Kawasan terbiar semasa digalakkan untukdibangunkan sebagai kawasan perumahan atautaman/kawasan lapang.BLOK PERANCANGAN : 1BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-4Gunatanah Utama:• PERDAGANGAN • Rujuk Garispanduan Khusus(DRT Kajang Jilid I, Bahagian 4.7)Rumah Kedai• Rujuk BPK1-3Gunatanah Lain:• PERUMAHAN • Rujuk BPK1-3Lain-lain Aspek• Jalan masuk utama ke taman-taman perumahanperlu diperbaiki dan papan tanda didirikan.• Kesemua keperluan dari segi rizab sungai, rizab KTMdan TNB perlu dipenuhi oleh setiap pembangunanbaru.ALAM SEKITAR• Rujuk BPK1-2LANSKAP• Rujuk BPK1-1ALAM SEKITAR• Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A.LANSKAP• Rujuk BPK1-2PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK1-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK1-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK1-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK1-1- Tidak berkenaan -• Tambahan sebuah pejabat pos mini,sebuah pondok polis dan sebuah surau.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 8

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum6.2 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BLOK PERANCANGAN SAUJANA IMPIANBLOK PERANCANGAN : 2BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /KEMUDAHAN MASYARAKATPLINTH AREA & KEPADATANINFRASTRUKTUR & UTILITIGunatanah Utama:• PENJARA KAJANG - Tidak berkenaan - - Tidak berkenaan - - Tidak berkenaan - - Tidak berkenaan -BLOK PERANCANGAN : 2BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-2Gunatanah Utama: KAWASAN PRIORITI PEMBANGUNAN• PERUMAHAN PERUMAHANRumah Teres Kos Rendah & Sederhana Rendah• Saiz Lot : Min. 4.6m. x 16.8m. (15’ x 55’)• Ketinggian : 1-2 tingkat• Kepadatan : < 62 u/hektar (25 u/ek.)• Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan12.2m & 15m.12.2m. daripada rezab jalanutama > 15m.Rumah Pangsa Kos Rendah & Sederhana• Built-up Area : Min. 60 mp. (650 kp.)• Ketinggian : 6 tingkat• Plinth Area : 70%• Kepadatan : < 148 u/hektar (60 u/ek.)• Anjakan Bangunan : seperti di atasRumah Teres• Saiz Lot : Min. 6m. x 16.5m. (20’ x 55’)• Ketinggian : 1-2 tingkat• Kepadatan : < 62 u/hektar (25 u/ek.)• Anjakan Bangunan : seperti di atasRumah Berkembar• Keluasan Lot : Min. 297 mp. ( 3,200 kp.)• Ketinggian : 1-3 tingkat• Kepadatan : < 25 u/hektar (10 u/ek.)• Anjakan Bangunan : seperti di atasALAM SEKITAR• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektarperlu menyediakan laporan EIA.• Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A(Lampiran 1).• Kepadatan kawasan perumahan baru yang rendah.• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengankemudahan menggunakan air hujan.LANSKAP• Lanskap perumahan perlu mengujudkan suasana alampersekitaran kediaman yang selesa, harmoni, menarikdan selamat untuk didiami.Keperluan Ruang• Penyediaan kawasan lapang atau taman rekreasisekurang-kurangnya 10% dari kawasan pembangunanmengikut piawaian perancangan.• Menyediakan ruang hijau mengikut hirarki jalan (sepertidi garis panduan jalan).Rezab 12m 20m 30m 40m 50mJalan (40’) (66’) (100’) (132’) (164’)Rezab 1.5m 2m 3m 3m 3mLanskapRezab 1m 1.5m 2m 2m 2mPejalanKakiRezab - - - 3m 3mMotorsikalPembahagi 2m 2m 2m 3m 3mJalan• Menyediakan jaluran hijau dengan lebar minima 6.0meter yang menghubungkan kawasan perumahan,taman rekreasi, pusat bandar/perdagangan dan lain-laingunatanah yang penting.• Menyediakan zon penanaman 10 meter bagi kawasanperumahan menghadap jalan utama 30 hingga 50meter lebar.• Penanaman perlu diintegrasikan dengan elemen-elemenlanskap kejur seperti siar kaki, lorong basikal danperabot jalan.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untukpokok dan palma.PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Penyediaan TIA (Traffic Impact Assessment) bagikawasan yang melebihi 16 hektar (40 ekar) serta yangmenjanakan trafik pada kadar 100 perjalanan/ waktupuncak.Sistem Jalan• Jalan susur diperlukan jika rumah menghadap jalanutama: lebar rizab 12.192m (66').• Langkau api: 6.096m (20').• Lorong belakang: 6.096m (20')Jarak persimpangan masuk (keutamaan dalamtaman)• Maksima 150mSistem Cul-de-Sac• Lebar: 12m• Maksima panjang Cul-de-Sac, perumahansesebuah/berkembar tidak melebihi 300m; teres 99m.Laluan Pejalan Kaki• Kelebaran laluan 1.524m (5')Tempat Letak KenderaanPangsa Kos Rendah:• 1 unit TLK: 2 unit kediaman dan 10% untuk pelawat• TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK.• Perlu disediakan sekurang-kurangnya 2 unit tempatletak lori.Pangsa Kos Sederhana Rendah:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK.Pangsa Kos Sederhana Tinggi:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan 20% drpd jumlah TLKPerhentian Bas• Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluanutama bas.Untuk sistem jalan bagi rumah kedai di kawasan perumahansila rujuk digunatanah perdagangan.• Tambahan sebuah masjid, 2 buah dewan,7 buah tadika, 2 buah sekolah rendah,sebuah sekolah menengah dan 6 buahsurau.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 9

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 2BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-2AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPemeliharaan Pokok• Penguatkuasaan penyediaan rezab antara 3 - 5% dari• Pokok yang mempunyai ukurlilit 0.8m.keluasan pembangunan untuk pembinaan kolamtakungan banjir bagi pembangunan melebihi 10 hektar(25 erkar). Rekabentuk kolam ini hendaklahmengambilkira mengikut kala ulangan minimum 20tahun dan disemak pada kala 100 tahun.• Kawasan paya dan rendah yang hendak dibangunkandikambus balik ke aras melebihi RL +2.0m.• Pembangunan baru di dataran sungai utama dihalang.• Menghadkan kadar aliran keluar sebelum dan selepaspembangunan dijalankan kepada kala kembali maksima5 tahun.• Kemudahan penyimpan air hujan terkumpul disediakanuntuk kawasan perdagangan utama.Sistem Pembetungan• Sistem pembetungan berpandukan garispanduanpembetungan (SIRIM - MS1228) serta “Design Guidelinefor Developer on Sewage System Volume 1-5” yangdikeluarkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan dibawah KPKT, Jabatan Alam Sekitar dan jabatan-jabatanteknikal berkaitan.• Penggunaan lurang jenis konkrit bagi setiappembangunan baru.• Paip jenis VCP untuk garis pusat kurang 450mm. danpaip konkrit bagi garis pusat minima 450mm.• Kedalaman kelegaan paip minima 0.8m. bagi kawasanterbuka dan 1.2m. bagi kawasan bebanan/jalan.• Tangki septik hanya diluluskan untuk pembangunanyang mempunyai penduduk setara maksima 150 P.E.• Air sisa domestik dari dapur, restoran, hotel, stesyenminyak, kantin dan gerai dialirkan melalui perangkapminyak dan gris sebelum dilepaskan ke loji rawatan.• Loji rawatan kumbahan untuk sisa domestik sahaja ataulain-lain yang setara dengannya. Sisa industri/klinikalperlu di pra-rawat oleh pemilik indusri/hospital/kliniksebelum dialirkan ke sistem rawatan kumbahan.• Loji rawatan sedia ada dinaiktarafkan.• Loji rawatan kumbahan berpusat dikuatkuasakan.• Anjakan zon penampan bagi loji rawatan kumbahanadalah seperti di Lampiran 2e.• Keperluan rezab loji rawatan seperti di Lampiran 2f.• Keperluan penduduk setara mengikut seperti diLampiran 2g.Sistem Pengurusan Sisa Pepejal• Pembuangan dan pelupusan bahan toksid di sektorindustri adalah tanggungjawab pengusaha dan perlumematuhi akta kualiti alam sekitar.• Rekabentuk tong sampah persendirian dan umummestilah berpandukan kepada garispanduan pelupusansisa pepejal oleh MPKj dan Alam Flora Sdn Bhd.• Penyediaan ‘transfer station’ perlu diwujudkan bilamanalokasi kawasan pembuangan dan pelupusan adalahterletak melebihi 16 km. dari kawasan kutipan.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 11

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 2BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-2AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIBekalan Elektrik• Kebenaran menggunakan rentis talian elektrik perludiperolehi dari tuan-tuan punya tanah berdaftar, dansebarang aktiviti yang melibatkan rentis mestilah dirujukdahulu kepada TNB.• Tiada bangunan/struktur kekal atau sementaradibenarkan di dalam rentis TNB.• Cadangan jalan melintasi talian elektrik pada sudutminima 45 O .• Tiada persimpangan jalan dibenarkan di dalam rentisTNB.• Tiada aktiviti dibenarkan tanpa kebenaran TNB di dalamlingkungan 30m. dari kaki menara talian.• Kelegaan talian elektrik di Lampiran 2h.• Tiada tanaman melebihi tinggi 2.4m. (8 kaki)dibenarkan di dalam rentis TNB kecuali terdapatnyakelegaan ufuk minima 4.5m. (15 kaki) untuk ketinggianmaksima pokok 2.4m. (8 kaki).• Keperluan pencawang elektrik yang diperlukan adalahseperti di Lampiran 2i.• Keperluan minima tapak pencawang elektrik seperti diLampiran 2j.• Keperluan anjakan dari pencawang elektrik kesempadantapak rezabnya adalah sekurang-kurangnya 6m.• Pembinaan bangunan pencawang elektrik tidakdibenarkan di kawasan yang mempunyai ketinggian150m. dari aras laut.Sistem Telekomunikasi• Kawasan pembangunan baru dikembangkan denganpenggunaan talian komunikasi yang lebih efisien sepertifibre optik yang dibekalkan bukan sahaja oleh TMBtetapi juga oleh syarikat-syarikat lain seperti Celcom,Time Telekom dan Mutiara Telekom.• Lokasi telefon awam perlu dikawal agar tidak terletak dilaluan pejalan kaki atau kawasan-kawasan sibuk.• Perletakan menara-menara komunikasi (radio basestation) perlu dikawal oleh pihak MPKj agar tidakmenimbulkan masalah estetik dan keselamatan.• Sebarang pembinaan menara telekomunikasi hendaklahmempunyai jarak minimum 150m. dari mana-manabangunan.• Kawasan menara hendaklah dipagar dan disediakanlaluan masuk terkawal.• Struktur sistem pemancar hanya dibenarkan padabangunan-bangunan komersial dan yang sejenisdengannya sahaja.• Ketinggian struktur sistem pemancar tidak bolehmelebihi ketinggian tampak bangunan.• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat kurang dari1.2m. sahaja dibenarkan dipasang pada strukturbangunan.• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat melebihi1.2m. hendaklah dipasang pada menara telekomunikasisahaja.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 12

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 2BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-2AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Lain:• ZON KESELAMATAN • Semua pembangunan adalah perlu merujuk kepadaJabatan Penjara.• PERDAGANGAN JENIS BANGUNAN• Rumah KedaiKETINGGIAN• Maksima 3 tingkatKUOTA BUMIPUTERA• 30% daripada unit perdagangan diperuntukkansebagai kuota Bumiputera dan dijual kepadaBumiputera dengan potongan harga 5% - 7%.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIKEMUDAHAN MASYARAKAT- Tidak berkenaan - - Tidak berkenaan - - Tidak berkenaan -ALAM SEKITAR• Semua efluen yang dikeluarkan perlu mematuhiPiawaian A (Lampiran 1).LANSKAP• Lanskap pusat perdagangan adalah untukmempertingkatkan alam persekitaran yang lebih selesa,menarik, bersih dan dapat menggalakkan interaksipenduduk sebagai tempat tumpuan terutama bagipejalan kaki.Keperluan Ruang• Kawasan perdagangan perlu disediakan mall pejalankaki selebar 3.0 meter selain daripada kaki limabangunan.• Menyediakan rekabentuk fizikal yang bersambungandiantara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor.• Menyediakan ruang penanaman pokok/palma bagisetiap lima tempat meletak kereta.• Komponen-komponen lanskap yang perlu disediakanseperti bangku duduk, tong sampah, ‘bollards’, ‘ramp’,lampu, kiosk penerangan, pondok telefon dan tempatmeletak basikal.• Rekabentuk perlu mengutamakan pejalan kaki dankemudahan orang-orang cacat.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untukpokok dan palma.PENGANGKUTAN & LALULINTASRUMAH KEDAISistem JalanKedai Pejabat/Rumah Kedai:• Jalan susur 15.2m (50')• Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30')• Cul-de-Sac tidak dibenarkanAktiviti Punggah-Memunggah:• Hendaklah dilakukan di lorong belakang.Laluan Pejalan Kaki• Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan:kelebaran 3.04m. (10')Tempat Letak KenderaanRestoren, Gerai Makan, Kafeteria, 'Lounge’:• 1 unit TLK: 14 mp. (150 kp) ruang lantai dan 10%pelawat.• 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp)Rumah Kedai 2 tkt (Tkt atas utk kediaman):• 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp) ruang lantai dan 10%pelawat.INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK2-1- Tidak berkenaan -Jarak Penanaman• Jarak penanaman pokok utama adalah diantara 6.0hingga 8.0 meter.• Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0meter.• Jarak penanaman tumbuh-tumbuhan renek adalahdiantara 0.15 hingga 1.0 meter.• Jarak penanaman pokok seperti dicantas sertabersesuaian dengan jenis-jenis tumbuhan yangdigunakan dalam rekabentuk.• Jarak penanaman dengan tiang lampu dan pili bombasekurang-kurangnya 2.0 meter.• Jarak penanaman dengan di tepi longkang ialah 1.0meter.• Kawasan penanaman terhad perlu disediakan kotakpenanaman bersaiz minima 1.5 meter lebar dan 1.0meter dalam dengan saliran yang sempurna.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 13

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 2BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-2AKTIVITIJENIS BANGUNAN,ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIJenis Tanaman• Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang rendang, padat, tidak beracun dantidak berduri.• Memilih tumbuh-tumbuhan yang kurang penyelenggaraan.• Penanaman rumput secara rapat.• Program penyelenggaraan yang tinggi. Diantaranya ialah kerja-kerja penyemaian,pembajaan dan penyemburan tanah, kebersihan kawasan tanaman dan merumput,kawalan penyakit, serangga dan haiwan, pencantasan dan sebagainya.Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut :Pokok:Mimosup elengi (Bunga tanjung)Ficus retusa (Beringin)Cinanomum iners (Kayu manis)Eugenia OrrelanaEugenia polyantaHopea odorata (Merawan siput jantan)Filicium decipiens (Kiara payung)Enterolobium saman (Hujan-hujan)Largestromia speciosa (Bungor)Palma:Roystonea regia (Royal palm)Livistonia Chinensis (Chinese fan palm)Livistonia rotundifolia (Fan palm)Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm)Veitchia merrillii (Manila palm)Cocos nucifera (Coconut)Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)Chrysalidocarpus lutescecns (Yellow cane palm)Crystotachys lakka (Red palm)KEMUDAHAN MASYARAKATHopea odorata(Merawan Siput Jantan)Cyrtostachys lakka(Sealing Wax Palm, Pinang Merah)Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 14

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan UmumBLOK PERANCANGAN : 2BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-3AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama: KAWASAN PRIORITI PEMBANGUNAN• PERUMAHAN PERUMAHAN• Rujuk BPK2-2Gunatanah Lain:• PERDAGANGANLain-lain Aspek• Jenis perumahan mengikut syarat-syarat kelulusan.• Kawasan pemancar RTM digalakkan untukdipindahkan dan tapak ini untuk dibangunkansebagai pembangunan komprehensif denganpelbagai gunatanah.• Berdasarkan lokasi strategiknya di pertengahankawasan perumahan, adalah disyorkan sebahagiandaripada kawasan ini dibangunkan sebagai PusatRekreasi.• Insentif untuk menggalakkan pembangunan PusatRekreasi adalah kelulusan pembangunan premisperniagaan tambahan kepada nisbah piawaiansemasa iaitu 1 Rumahkedai : 40 Rumah.• Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalamsetiap pembangunan baru.• Pembangunan perumahan mengikut kuota NegeriSelangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhanarendah dan 10% kos sederhana.PUSAT PERKHIDMATAN SAUJANA IMPIAN• Galakan kepada aktiviti perdagangan berkelompokkedai-pejabatKETINGGIAN• Maksima 3 tingkatPLINTH AREA BAGI KOMPLEKS PERDAGANGAN• Tidak melebihi 60%ANJAKAN BANGUNAN BAGI KOMPLEKSPERDAGANGAN• Jarak antara bangunan 6m. (20’)• Anjakan hadapan 6m. (20’), tepi 3m. (10’) danbelakang 6m. (20’)KUOTA BUMIPUTERA• 30% daripada unit perdagangan diperuntukkansebagai kuota Bumiputera dan dijual kepadaBumiputera dengan potongan harga 5% - 7%.ALAM SEKITAR• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlumenyediakan laporan EIA.• Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A(Lampiran 1).• Kawasan perumahan yang bersebelahan jalanrayautama perlu mempunyai zon penampan sejauh 30meter dan ditanam dengan 2 baris pokok.• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengankemudahan menggunakan air hujan.LANSKAP• Rujuk BPK2-2ALAM SEKITAR• Rujuk BPK2-2LANSKAP• Rujuk BPK2-2ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK2-2INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK2-1PENGANGKUTAN & LALULINTASSistem JalanKedai Pejabat/Rumah Kedai:• Jalan susur 15.2m (50')• Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30')• Cul-de-Sac tidak dibenarkanAktiviti Punggah-Memunggah:• Hendaklah dilakukan di lorong belakangLaluan Pejalan Kaki• Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan:kelebaran 3.04m (10')Tempat Letak KenderaanPejabat:• 1 unit TLK: 46 mp. (500 kp) ruang lantai dan 10%pelawat• 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp)Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, 'Lounge’:• 1 unit TLK: 14 mp. (150 kp) ruang lantai dan 10%pelawat• 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp)Rumah Kedai 2 tkt (Tkt atas utk kediaman):• 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp) ruang lantai dan 10%pelawatKedai/Pejabat melebihi 2 tkt:• Tingkat bawah (termasuk rumah kedai di bawah rumahpangsa): 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp) ruang lantai dan10% pelawat.• Tingkat atas: 1 unit TLK - 46 mp. (500 kp) ruang lantaidan 10% pelawat.Perhentian Bas:• Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluanutama bas.INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK2-1KEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan sebuah masjid, 4 buah dewan,sebuah sekolah rendah, sebuah sekolahmenengah dan 5 buah surau dan 7 buahtadika.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.- Tidak berkenaan -Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 15

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan UmumBLOK PERANCANGAN : 2BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-4AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama:• ZON ENTERPRISE • Rujuk Garispanduan Khusus(DRT Kajang, Jilid I, Bahagian 4.7)ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk Garispanduan Khusus• Rujuk Garispanduan Khusus(DRT Kajang, Jilid I, Bahagian 4.7)(DRT Kajang, Jilid I, Bahagian 4.7)KEMUDAHAN MASYARAKAT- Tidak berkenaan -Gunatanah Lain:•• PERUMAHANKAWASAN ZON ENTERPRISERumah Pangsa Kos Rendah & Sederhana Rendah• Built-up Area : Min. 60 mp. (650 kp.)• Ketinggian : 1-4 tingkat• Plinth Area : 60%• Kepadatan : < 148 u/hektar (60 u/ek.)• Anjakan Bangunan : 12.2m. daripada rezab jalan.Jarak minima 24.4m. daripada dua bangunan rumahpangsa yang berdepan, 12.2m. di antara bahagianbelakang bangunan, jarak 6.1m. di antara keduabahagian tepi bangunan.ALAM SEKITAR• Rujuk BPK2-3LANSKAP• Rujuk BPK2-2INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK2-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK2-2INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK2-1• Tambahan sebuah tadika.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.Pangsapuri• Keluasan : Bebas• Ketinggian : 1-4 tingkat• Plinth Area : 60%• Kepadatan : < 148 u/hektar (60 u/ek.)• Anjakan Bangunan : seperti di atasLain-lain Aspek• Jenis perumahan mengikut syarat-syarat kelulusan.• Peruntukan rezab jalan RTK perlu dipatuhi.• Pembangunan secara komprehensif digalakkan iaitupembangunan asrama pekerja bersama premispremisperdagangan/industri ‘zon enterprise’.• Kemudahan-kemudahan awam/masyarakat perludisediakan.• Pembangunan Taman Pesisiran Sg. Langat bagitujuan rekreasi penduduk dan pekerja-pekerja didalam ‘zon enterprise’.• Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalamsetiap pembangunan baru.• Pembangunan perumahan mengikut kuota NegeriSelangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhanarendah dan 10% kos sederhana.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 16

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan UmumBLOK PERANCANGAN : 2BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-5AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama: Pelbagai Perumahan• PERUMAHAN • Ketinggian : 1-4 tingkat• Plinth Area : 70%• Kepadatan : Maks. 62 u/hektar (25 u/ek.) di dalamkawasan perkampungan Kg. Sg.KantanMaks. 148 u/hektar (60 u/ek.) bagikawasan-kawasan lain• Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan12.2m. & 15m.12.2m. daripada rezab jalanutama >15m.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIALAM SEKITARPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK2-3• Rujuk BPK2-2LANSKAP• Rujuk BPK2-2INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK2-1KEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan 3 buah dewan, 4 buah tadika,sebuah sekolah rendah, sebuah masjiddan sebuah surau.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.Lain-lain Aspek• Pembangunan perumahan ‘infill’ dibenarkan.• Pembangunan kawasan rekreasi digalakkan melaluipemberian insentif dalam bentuk kelulusanpembangunan rumahkedai.Gunatanah Lain:• PERDAGANGAN • Rujuk BPK2-2ALAM SEKITAR• Rujuk BPK2-2PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK2-2- Tidak berkenaan -BLOK PERANCANGAN : 2BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-6Gunatanah Utama:• PERUMAHAN • Rujuk BPK2-5Gunatanah Lain:• PERDAGANGAN • Rujuk BPK2-2LANSKAP• Rujuk BPK2-2ALAM SEKITAR• Rujuk BPK2-5• Perlu menyediakan rezab untuk Sg. Jeluh mengikutkeperluan JPS.LANSKAP• Rujuk BPK2-2ALAM SEKITAR• Rujuk BPK2-2INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK2-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK2-2INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK2-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK2-2• Tambahan 3 buah tadika, 2 buah sekolahrendah, sebuah dewan dan 2 buah surau.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.- Tidak berkenaan -LANSKAP• Rujuk BPK2-2INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK2-1Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 17

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum6.3 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BLOK PERANCANGAN JALAN REKOBLOK PERANCANGAN : 3BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK3-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama: • Jenis Perumahan : Pelbagai• PERUMAHAN • Saiz Lot : Min. 4.6m. x 16.8m.(teres kos rendah)• Keluasan Lot : Min. 60 mp.(pangsa kos rendah)• Ketinggian : 1-6 tingkat• Plinth Area : 60%• Kepadatan : Maks. 148 u/hektar.• Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan12.2m & 15m.12.2m daripada rezab jalanutama >15m.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Penyediaan TIA (Traffic Impact Assessment) bagikawasan yang melebihi 16 hektartar serta yangmenjanakan trafik pada kadar 100 perjalanan/waktupuncak.ALAM SEKITAR• Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A(Lampiran 1).• Bangunan yang melebihi 5 tingkat tidak dibenarkan dikawasan yang curam >25 o .• Perlu mengadakan pengawasan hakisan tanah untukbangunan di kawasan yang curam >25 o .• Kawasan perumahan yang bersebelahan jalanrayautama perlu mempunyai zon penampan sejauh 30meter dan ditanam dengan 2 baris pokok.LANSKAP• Lanskap perumahan perlu mengujudkan suasana alampersekitaran kediaman yang selesa, harmoni, menarikdan selamat untuk didiami.Sistem Jalan• Jalan susur diperlukan jika rumah menghadap jalanutama: lebar rizab 12.192m (66').• Langkau api: 6.096m (20').• Lorong belakang: 6.096m (20')Jarak Persimpangan Masuk(keutamaan dalam taman):• Maksima 150m.KEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan 5 buah surau, 2 buah dewan,2 buah tadika, sebuah pondok polis,sebuah sekolah rendah dan sebuahsekolah menengah.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.Lain-lain Aspek• Peruntukan rizab jalan RTK perlu dipatuhi.• Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalamsetiap pembangunan baru.• Pembangunan perumahan mengikut kuota NegeriSelangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhanarendah dan 10% kos sederhana.Keperluan Ruang• Penyediaan kawasan lapang atau taman rekreasisekurang-kurangnya 10% dari kawasan pembangunanmengikut piawaian perancangan.• Menyediakan ruang hijau mengikut hirarki jalan(seperti di garis panduan jalan).Rezab 12m 20m 30m 40m 50mJalan (40’) (66’) (100’) (132’) (164’)Rezab 1.5m 2m 3m 3m 3mLanskapRezab 1m 1.5m 2m 2m 2mPejalanKakiRezab - - - 3m 3mMotorsikalPembahagi 2m 2m 2m 3m 3mJalan• Menyediakan jaluran hijau dengan lebar minima 6.0meter yang menghubungkan kawasan perumahan,taman rekreasi, pusat bandar/perdagangan dan lainlaingunatanah yang penting.• Menyediakan zon penanaman 10 meter bagi kawasanperumahan menghadap jalan utama 30 hingga 50meter lebar.• Penanaman perlu diintegrasikan dengan elemenelemenlanskap kejur seperti siar kaki, lorong basikaldan perabot jalan.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untukpokok dan palma.Sistem Cul-de-Sac:• Lebar: 12m• Maksima panjang Cul-de-Sac, perumahansesebuah/berkembar tidak melebihi 300m; teres 99m.Laluan Pejalan Kaki• Kelebaran laluan 1.524m (5')Tempat Letak KenderaanPangsa Kos Rendah:• 1 unit TLK: 2 unit kediaman dan 10% untuk pelawat• TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK.• Perlu disediakan sekurang-kurangnya 2 unit tempatletak lori.Pangsa Kos Sederhana Rendah:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK.Pangsa Kos Sederhana Tinggi:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan 10% drpd jumlah TLKPangsa Kos Tinggi/Pangsapuri:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan 5% drpd jumlah TLK.Perhentian Bas:• Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluanutama bas.Untuk sistem jalan bagi rumah kedai di kawasan perumahansila rujuk digunatanah perdagangan.Pemeliharaan Pokok• Pokok yang mempunyai ukurlilit 0.8m.Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 18

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 3BLOK PERANCANGAN KECL : BPK3-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN,ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIJarak Penanaman• Jarak penanaman pokok-pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0 meter.• Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0 meter.• Jarak penanaman tumbuhan renek diantara 0.5 meter hingga 1.0 meter.• Penanaman hendaklah berfungsi sebagai penampan habuk, bunyi dan bau.• Penanaman hendaklah selari bagi satu kawasan perumahan melainkandipersimpangan.• Jauhi penanaman dengan talian lampu dan pili bomba.Jenis Penanaman• Menanam satu jenis pokok bagi setiap jalan perumahan.• Pokok-pokok yang bersaiz kecil dan sederhana sahaja.• Mempunyai silara yang kemas dan padat.• Tumbuh-tumbuhan dari jenis yang tidak berduri, beracun, bergetah atau dahanyang rapuh.• Menggalakkan penanaman pokok yang mempunyai akar tunjang.• Menggalakkan penggunaan tanaman berpagar (hedges) bagi alternatif pagarrumah.• Tanaman jenis bercampur dengan senang diselenggarakan bagi zon penampan.• Di kawasan lapang dan tanam rekreasi, penanaman pokok peneduh digalakkan.Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut :Pokok:Bauhinia purpurea (Tapak kuda)Cinnamomum iners (Kayu manis)Gardenia carinata (Cempaka hutan)Filicium decipiens (Kiara payung)Khaya seegalensis (Khaya)Lagerstroemia spp. (Bungor)Michelia champaca (Chempaka kuning)Mimusops elengi (Bunga tanjung)Casuarina nobile (Rhu bukit)Pisonia alba (Mengkudu siam)Plumeria spp. (Kemboja)Tabebuia pentaphylla (Tecoma big leaf)Palma:Roystonea regia (Royal palm)Livistonia Chinensis (Chinese fan palm)Livistonia rotundifolia (Fan palm)Cocos nucifera (Coconut)Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)Hopea odorata(Merawan Siput Jantan)Livistona chinensis(Chinese Fan Palm)INFRASTRUKTUR & UTILITISistem Bekalan Air• Pembangunan Mega dalam bentuk fasa, rekabentuk dananalisa rangkaian paip menyeluruh perlu dijalankan.• Rekabentuk rangkaian paip mengikut sistem gelung.• Bagi kawasan perumahan, paip air utama tidakdibenarkan dipasang di lorong belakang.• Paip bekalan utama masuk adalah mengikut jalanmasuk utama cadangan pembangunan.• Paip utama yang melintasi lebuh raya perlu dipasang didalam salong pembentung.• Paip agihan perlu dipasang di kedua-dua jalan yangmempunyai rezab melebihi 20 meter dan mempunyaipembangunan di kedua-dua belah rezab tersebut.• Kedalaman kelegaan paip antara 0.9m. hingga 1.5m.• Bagi pembangunan yang berkapasiti minimum 100,000gelen sehari, sebuah tangki bersimpanan sehari perludicadangkan bagi pembangunan tersebut di dalam satukawasan tadahannya. Jika setiap kawasan tadahanmempunyai pemaju-pemaju berlainan dan jumlahkeseluruhan permintaan bekalan adalah melebihi100,000 gelen, maka budibicara JBA diperlukan samadadiwujudkan pelan pengagihan bersepadu bekalan air dimana sebuah tangki air berkapasiti sehari disediakansamada oleh JBA sendiri atau gandingan pihak pemaju.• Jenis penggunaan paip seperti di Lampiran 2a.• Cadangan pembangunan perlu melalui JBA HuluLangat/Selangor dan direkabentuk mengikut kehendakpiawaian yang ditetapkan oleh JBA Hulu Langat/Selangor.Sistem Perparitan dan Saliran• Sistem perparitan berpandukan garispanduan ‘UrbanDrainage Design Standard and Procedure’ oleh JPS.• Parit utama melebihi 1.0m. kedalaman perlu daristruktur konkrit dan tertutup serta lurang disediakanuntuk penyelenggaraan.• Pembinaan perangkap sampah dititik buangan darisaliran kecil ke saliran utama.• Turapan poros air diperkenalkan di kawasan pejalankaki, tempat letak kereta dan kawasan lapang yangbersesuaian.• Sistem perparitan tertutup dengan lurang kelegaan“freeboard” disediakan bagi menggantikan sistemperparitan terbuka.• Rekabentuk sistem perparitan perlu mengikut kadarulangan seperti di Lampiran 2b.• Bagi pembangunan kurang 40 hektartar, rezabperparitan berikut diperlukan oleh setiap sistemperparitan di dalam kawasan pembangunan seperti diLampiran 2c.• Bagi pembangunan melebihi 40 hektartar, rezab salirandengan kala ulangan 100 tahun ditetapkan, dengankadar air seperti di Lampiran 2d.• Penguatkuasaan penyediaan rezab antara 3 - 5% darikeluasan pembangunan untuk pembinaan kolamtakungan banjir bagi pembangunan melebihi 10hektartar (25 ekar). Rekabentuk kolam ini hendaklahmengambilkira mengikut kala ulangan minimum 20tahun dan disemak pada kala 100 tahun.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 19

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 3BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK3-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITI• Kawasan paya dan rendah yang hendak dibangunkandikambus balik ke aras melebihi RL +2.0m.• Pembangunan baru di dataran sungai utama dihalang.• Menghadkan kadar aliran keluar sebelum dan selepaspembangunan dijalankan kepada kala kembali maksima5 tahun.• Kemudahan penyimpan air hujan terkumpul disediakanuntuk kawasan perdagangan utama.Sistem Pembetungan• Sistem pembetungan berpandukan garispanduanpembetungan (SIRIM - MS1228) serta “Design Guidelinefor Developer on Sewage System Volume 1-5” yangdikeluarkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan dibawah KPKT, Jabatan Alam Sekitar dan jabatan-jabatanteknikal berkaitan.• Penggunaan lurang jenis konkrit bagi setiappembangunan baru.• Paip jenis VCP untuk garis pusat kurang 450mm. danpaip konkrit bagi garis pusat minima 450mm.• Kedalaman kelegaan paip minima 0.8m. bagi kawasanterbuka dan 1.2m. bagi kawasan bebanan/jalan.• Tangki septik hanya diluluskan untuk pembangunanyang mempunyai penduduk setara maksima 150 P.E.• Air sisa domestik dari dapur, restoran, hotel, stesyenminyak, kantin dan gerai dialirkan melalui perangkapminyak dan gris sebelum dilepaskan ke loji rawatan.• Loji rawatan kumbahan untuk sisa domestik sahaja ataulain-lain yang setara dengannya. Sisa industri/klinikalperlu di pra-rawat oleh pemilik indusri/hospital/kliniksebelum dialirkan ke sistem rawatan kumbahan.• Loji rawatan sedia ada dinaiktarafkan.• Loji rawatan kumbahan berpusat dikuatkuasakan.• Anjakan zon penampan bagi loji rawatan kumbahanadalah seperti di Lampiran 2e.• Keperluan rezab loji rawatan seperti di Lampiran 2f.• Keperluan penduduk setara mengikut premis seperti diLampiran 2g.Sistem Pengurusan Sisa Pepejal• Pembuangan dan pelupusan bahan toksid di sektorindustri adalah tanggungjawab pengusaha dan perlumematuhi akta kualiti alam sekitar.• Rekabentuk tong sampah persendirian dan umummestilah berpandukan kepada garispanduan pelupusansisa pepejal oleh MPKj dan Alam Flora Sdn Bhd.• Penyediaan ‘transfer station’ perlu diwujudkan bilamanalokasi kawasan pembuangan dan pelupusan adalahterletak melebihi 16 km. dari kawasan kutipan.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 20

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 3BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK3-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIBekalan Elektrik• Kebenaran menggunakan rentis talian elektrik perludiperolehi dari tuan-tuan punya tanah berdaftar, dansebarang aktiviti yang melibatkan rentis mestilah dirujukdahulu kepada TNB.• Tiada bangunan/struktur kekal atau sementaradibenarkan di dalam rentis TNB.• Cadangan jalan melintasi talian elektrik pada sudutminima 45 o .• Tiada persimpangan jalan dibenarkan di dalam rentisTNB.• Tiada aktiviti dibenarkan tanpa kebenaran TNB di dalamlingkungan 30m. dari kaki menara talian.• Kelegaan talian elektrik di Lampiran 2h.• Tiada tanaman melebihi tinggi 2.4 meter dibenarkan didalam rentis TNB kecuali terdapatnya kelegaan ufukminima 4.5 meter untuk ketinggian maksima pokok 2.4meter.• Keperluan pencawang elektrik yang diperlukan adalahseperti di Lampiran 2i.• Keperluan minima tapak pencawang elektrik seperti diLampiran 2j.• Keperluan anjakan dari pencawang elektrik kesempadantapak rezabnya adalah sekurang-kurangnya 6m.• Pembinaan bangunan pencawang elektrik tidakdibenarkan di kawasan yang mempunyai ketinggian150m. dari aras laut.Sistem Telekomunikasi• Kawasan pembangunan baru dikembangkan denganpenggunaan talian komunikasi yang lebih efisien sepertifibre optik yang dibekalkan bukan sahaja oleh TMBtetapi juga oleh syarikat-syarikat lain seperti Celcom,Time Telekom dan Mutiara Telekom.• Lokasi telefon awam perlu dikawal agar tidak terletak dilaluan pejalan kaki atau kawasan-kawasan sibuk.• Perletakan menara-menara komunikasi (radio basestation) perlu dikawal oleh pihak MPKj agar tidakmenimbulkan masalah estetik dan keselamatan.• Sebarang pembinaan menara telekomunikasi hendaklahmempunyai jarak minima 150m. dari mana-manabangunan.• Kawasan menara hendaklah dipagar dan disediakanlaluan masuk terkawal.• Ketinggian struktur sistem pemancar tidak bolehmelebihi ketinggian tampak bangunan.• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat kurang dari1.2m. sahaja dibenarkan dipasang pada strukturbangunan.• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat melebihi1.2m. hendaklah dipasang pada menara telekomunikasisahaja.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 21

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 3BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK3-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Lain: JENIS BANGUNAN• PERDAGANGAN • Kedai PejabatKETINGGIAN• Maksima 3 tingkatKUOTA BUMIPUTERA• 30% daripada unit perdagangan diperuntukkansebagai kuota Bumiputera dan dijual kepadaBumiputera dengan potongan harga 5% - 7%.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTASALAM SEKITAR• Semua efluen yang dikeluarkan perlu memenuhiPiawaian A (Lampiran 1).LANSKAP• Lanskap pusat bandar/pusat perdagangan adalah untukmempertingkatkan alam persekitaran yang lebih selesa,menarik, bersih dan dapat menggalakkan interaksipenduduk sebagai tempat tumpuan terutama bagipejalan kaki.Keperluan Ruang• Kawasan perdagangan perlu disediakan mall pejalankaki selebar 3.0 meter selain daripada kaki limabangunan.• Menyediakan rekabentuk fizikal yang bersambungandiantara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor.• Menyediakan ruang penanaman pokok/palma bagisetiap lima tempat meletak kereta.• Komponen-komponen lanskap yang perlu disediakanseperti bangku duduk, tong sampah, ‘bollards’, ‘ramp’,lampu, kiosk penerangan, pondok telefon dan tempatmeletak basikal.• Rekabentuk perlu mengutamakan pejalan kaki dankemudahan orang-orang cacat.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untukpokok dan palma.Jarak Penanaman• Jarak penanaman pokok utama adalah diantara 6.0hingga 8.0 meter.• Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0meter.• Jarak penanaman tumbuh-tumbuhan renek adalahdiantara 0.15 hingga 1.0 meter.• Jarak penanaman pokok seperti dicantas sertabersesuaian dengan jenis-jenis tumbuhan yangdigunakan dalam rekabentuk.• Jarak penanaman dengan tiang lampu dan pili bombasekurang-kurangnya 2.0 meter.• Jarak penanaman dengan di tepi longkang ialah 1.0meter.• Kawasan penanaman terhad perlu disediakan kotakpenanaman bersaiz minima 1.5 meter lebar dan 1.0meter dalam dengan saliran yang sempurna.KEDAI PEJABATSistem JalanKedai Pejabat:• Jalan susur 15.2m (50')• Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30')• Cul-de-Sac tidak dibenarkanAktiviti Punggah-Memunggah:• Hendaklah dilakukan di lorong belakangLaluan Pejalan Kaki• Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan:kelebaran 3.04m (10')Tempat Letak KenderaanRestoran, Gerai Makan, Kafeteria, 'Lounge’:• 1 unit TLK: 14 mp. ruang lantai dan 10% pelawat• 1 unit TLM: 279 mpRumah Kedai 2 tkt (Tkt atas utk kediaman):• 1 unit TLK: 93 mp. ruang lantai dan 10% pelawatINFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK3-1KEMUDAHAN MASYARAKAT- Tidak berkenaan -Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 22

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum....sambunganBLOK PERANCANGAN : 3BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK3-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN,ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIJenis Tanaman• Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang rendang, padat, tidak beracun dan tidakberduri.• Memilih tumbuh-tumbuhan yang kurang penyelenggaraan.• Penanaman rumput secara rapat.• Program penyelenggaraan yang tinggi. Diantaranya ialah kerja-kerja penyemaian, pembajaandan penyemburan tanah, kebersihan kawasan tanaman dan merumput, kawalan penyakit,serangga dan haiwan, pencantasan dan sebagainya.Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut :Pokok:Mimosup elengi (Bunga tanjung)Ficus retusa (Beringin)Cinanomum iners (Kayu manis)Eugenia OrrelanaEugenia polyantaHopea odorata (Merawan siput jantan)Filicium decipiens (Kiara payung)Enterolobium saman (Hujan-hujan)Largestromia speciosa (Bungor)Palma:Roystonea regia (Royal palm)Livistonia Chinensis (Chinese fan palm)Livistonia rotundifolia (Fan palm)Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm)Veitchia merrillii (Manila palm)Cocos nucifera (Coconut)Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)Chrysalidocarpus lutescecns (Yellow cane palm)Crystotachys lakka (Red palm)KEMUDAHAN MASYARAKATRancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 23

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum....sambunganBLOK PERANCANGAN : 3BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK3-2AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama:• PERUMAHAN • Rujuk BPK3-1Lain-lain Aspek• Peruntukan rezab jalan RTK perlu dipatuhi.• Pembangunan di kawasan berbukit di dalam blok iniperlu memenuhi keperluan ‘GarispanduanPembangunan Kawasan Berbukit’.• Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalamsetiap pembangunan baru.• Pembangunan perumahan mengikut kuota NegeriSelangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhanarendah dan 10% kos sederhana.BLOK PERANCANGAN : 3BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK3-3Gunatanah Utama:• PERUMAHAN • Rujuk BPK3-1Lain-lain Aspek• Jenis perumahan berdasarkan syarat-syarat kelulusan.• Peruntukan rezab jalan RTK.• Pembangunan secara komprehensif digalakkan melaluipemberian insentif dari segi nisbah 1 rumah kedai : 30unit rumah.• Setiap pembangunan dikehendaki memenuhi keperluanzon penampan rezab KTM & rezab sungai.• Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalamsetiap pembangunan baru.• Pembangunan perumahan mengikut kuota NegeriSelangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhanarendah dan 10% kos sederhana.BLOK PERANCANGAN : 3BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK3-4Gunatanah Utama:• PERUMAHAN • Rujuk BPK3-1Gunatanah Lain:• PERDAGANGANLain-lain Aspek• Rujuk BPK3-3• Menggalakkan pembangunan pusat perkhidmatanmengikuti Peta Cadangan Gunatanah RTK.• Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalamsetiap pembangunan baru.• Pembangunan perumahan mengikut kuota NegeriSelangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhanarendah dan 10% kos sederhana.PUSAT PERKHIDMATAN JALAN REKO• Galakan kepada perniagaan berkelompok kedaipejabat.KETINGGIAN• Tidak melebihi 3 tingkat.KUOTA BUMIPUTERA• 30% daripada unit perdagangan diperuntukkan sebagaikuota Bumiputera dan dijual kepada Bumiputera denganpotongan harga 5% - 7%.ALAM SEKITAR• Kawasan perumahan dengan jalan utama yang bersebelahanperlu mempunyai zon penampan 30 meter dan ditanam dengan2 baris pokok.• Kepadatan yang rendah.• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlumenyediakan laporan EIA.• Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A (Lampiran 1).• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahanmenjanakan air hujan.LANSKAP• Rujuk BPK3-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK3-2LANSKAP• Rujuk BPK3-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK3-2LANSKAP• Rujuk BPK3-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK3-1LANSKAP• Rujuk BPK3-1ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK3-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK3-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK3-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK3-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK3-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK3-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK3-1Tempat Letak KenderaanPejabat:• 1 unit TLK : 46 mp. ruang lantai dan 10% pelawat• 1 unit TLM : 279 mp.Kedai Pejabat melebihi 2 tkt:• Tingkat bawah (termasuk rumah kedai di bawahrumah pangsa): 1 unit TLK : 93 mp. ruang lantaidan 10% pelawat• Tingkat atas: 1 unit TLK - 46 mp. ruang lantai dan10% pelawatPerhentian Bas• Penyediaan lorong khas utk bas berhenti di laluanutama bas.INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK3-1KEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan sebuah pondok polis,sebuah pejabat pos mini, 2 buahtadika, sebuah dewan, 7 buahsurau dan 2 buah masjid.• Rujuk Lampiran 3 bagigarispanduan penyediaankemudahan masyarakat.• Tambahan 3 buah tadika,sebuah sekolah rendah, sebuahpondok polis, sebuah dewan, 5buah surau dan sebuah masjid.• Rujuk Lampiran 3 bagigarispanduan penyediaankemudahan masyarakat.• Tambahan 3 buah surau,sebuah klinik kesihatan, sebuahpejabat pos, sebuah pondokpolis, sebuah balai polis, sebuahpejabat pos mini, 2 buahsekolah rendah, 2 buah sekolahmenengah, sebuah dewan dansebuah masjid.• Rujuk Lampiran 3 bagigarispanduan penyediaankemudahan masyarakat.- Tidak berkenaan -Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 24

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum6.4 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BLOK PERANCANGAN SG. CHUA - SG. RAMALBLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama: • Jenis Perumahan : Pelbagai• PERUMAHAN • Saiz Lot : Min. 4.6m x 16.8m. (teres)• Built-up Area : Min. 60 mp. (pangsa)• Ketinggian : Maks. 6 tingkat• Plinth Area : 60%• Kepadatan : < 62 u/hektar di dalam kawasanperkampungan dengan syarat memperbaiki/melebarjalan masuk (road upgrading).Maks. 148 u/hektar berdekatan taman-tamanperumahan.• Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan12.2m dan 15m.12.2m daripada rezab jalanutama >15m.Lain-lain Aspek• Pembangunan semula perumahan perkampunganyang lama/usang serta tidak mempunyaikemudahan asas digalakkan, dengan syarat segalakeperluan semasa pihak berkuasa dari segi rezabsungai, kawasan lapang, zon penampan danrangkaian jalan dipatuhi.• Pihak berkuasa perlu memastikan kepadatanmaksima 148 u/hektar dilaksanakan untuk mengelakkemungkinan kesesakan lalulintas dan kualiti alampersekitaran.• Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalamsetiap pembangunan baru.• Pembangunan perumahan mengikut kuota NegeriSelangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhanarendah dan 10% kos sederhana.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Penyediaan TIA (Traffic Impact Assessment) bagikawasan yang melebihi 16 hektar serta yangmenjanakan trafik pada kadar 100 perjalanan/waktupuncak.ALAM SEKITAR• Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A(Lampiran 1).• Air bawah tanah daripada sub-blok ini tidak digalakkandigunakan sebagai air minuman.• Kawasan pembangunan baru perlu melakukan kajiangeoteknikal sebelum didirikan bangunan keranasebahagian kawasan ini pernah digunakan sebagaitapak pembuangan sampah.• Perlu menyediakan rezab untuk Sg. Langat mengikutkeperluan JPS.• Kawasan perumahan yang bersebelahan jalan rayautama perlu mempunyai zon penampan sejauh 10meter dan ditanam dengan sebaris pokok.LANSKAP• Lanskap perumahan perlu mengujudkan suasana alampersekitaran kediaman yang selesa, harmoni, menarikdan selamat untuk didiami.Keperluan Ruang• Penyediaan kawasan lapang atau taman rekreasisekurang-kurangnya 10% dari kawasan pembangunanmengikut piawaian perancangan.• Menyediakan ruang hijau mengikut hirarki jalan (sepertidigarispanduan jalan).Rezab 12m 20m 30m 40m 50mJalan (40’) (66’) (100’) (132’) (164’)Rezab 1.5m 2m 3m 3m 3mLanskapRezab 1m 1.5m 2m 2m 2mPejalanKakiRezab - - - 3m 3mMotorsikalPembahagi 2m 2m 2m 3m 3mJalan• Menyediakan jaluran hijau dengan lebar minima 6.0meter yang menghubungkan kawasan perumahan,taman rekreasi, pusat bandar/perdagangan dan lain-laingunatanah yang penting.• Menyediakan zon penanaman 10 meter bagi kawasanperumahan menghadap jalan utama 30 hingga 50meter lebar.• Penanaman perlu diintegrasikan dengan elemen-elemenlanskap kejur seperti siar kaki, lorong basikal danperabot jalan.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untukpokok dan palma.Pemeliharaan Pokok• Pokok yang mempunyai ukurlilit 0.8m.Sistem Jalan• Jalan susur diperlukan jika rumah menghadap jalanutama: lebar rizab 12.192m (66').• Langkau api: 6.096m (20').• Lorong belakang: 6.096m (20')Jarak Persimpangan Masuk(keutamaan dalam taman):• Maksima 150mSistem Cul-de-Sac:• Lebar: 12m• Maksima panjang Cul-de-Sac, perumahan sesebuah/berkembar tidak melebihi 300m; teres 99m.Laluan Pejalan Kaki• Kelebaran laluan 1.524m (5')Tempat Letak KenderaanPangsa Kos Rendah:• 1 unit TLK: 2 unit kediaman dan 10% untuk pelawat• TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK.• Perlu disediakan sekurang-kurangnya 2 unit tempatletak lori.Pangsa Kos Sederhana Rendah:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK.Pangsa Kos Sederhana Tinggi:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan 20% drpd jumlah TLKPangsa Kos Tinggi/Pangsapuri:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan 5% drpd jumlah TLK.Perhentian Bas• Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluanutama bas.Untuk sistem jalan bagi rumah kedai di kawasan perumahansila rujuk digunatanah perdagangan.KEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan 2 buah dewan, 3 buah surau,3 buah tadika dan sebuah sekolahrendah.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 25

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITI• Kawasan paya dan rendah yang hendak dibangunkandikambus balik ke aras melebihi RL +2.0m.• Pembangunan baru di dataran sungai utama dihalang.• Menghadkan kadar aliran keluar sebelum dan selepaspembangunan dijalankan kepada kala kembali maksima5 tahun.• Kemudahan penyimpan air hujan terkumpul disediakanuntuk kawasan perdagangan utama.Sistem Pembetungan• Sistem pembetungan berpandukan garispanduanpembetungan (SIRIM - MS1228) serta “Design Guidelinefor Developer on Sewage System Volume 1-5” yangdikeluarkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan dibawah KPKT, Jabatan Alam Sekitar dan jabatan-jabatanteknikal berkaitan.• Penggunaan lurang jenis konkrit bagi setiappembangunan baru.• Paip jenis VCP untuk garis pusat kurang 450mm. danpaip konkrit bagi garis pusat minima 450mm.• Kedalaman kelegaan paip minima 0.8m. bagi kawasanterbuka dan 1.2m. bagi kawasan bebanan/jalan.• Tangki septik hanya diluluskan untuk pembangunanyang mempunyai penduduk setara maksima 150 P.E.• Air sisa domestik dari dapur, restoran, hotel, stesyenminyak, kantin dan gerai dialirkan melalui perangkapminyak dan gris sebelum dilepaskan ke loji rawatan.• Loji rawatan kumbahan untuk sisa domestik sahaja ataulain-lain yang setara dengannya. Sisa industri/klinikalperlu di pra-rawat oleh pemilik indusri/hospital/kliniksebelum dialirkan ke sistem rawatan kumbahan.• Loji rawatan sedia ada dinaiktarafkan.• Loji rawatan kumbahan berpusat dikuatkuasakan.• Anjakan zon penampan bagi loji rawatan kumbahanadalah seperti di Lampiran 2e.• Keperluan rezab loji rawatan seperti di Lampiran 2f.• Keperluan penduduk setara mengikut premis seperti diLampiran 2g.Sistem Pengurusan Sisa Pepejal• Pembuangan dan pelupusan bahan toksid di sektorindustri adalah tanggungjawab pengusaha dan perlumematuhi akta kualiti alam sekitar.• Rekabentuk tong sampah persendirian dan umummestilah berpandukan kepada garispanduan pelupusansisa pepejal oleh MPKj dan Alam Flora Sdn Bhd.• Penyediaan ‘transfer station’ perlu diwujudkan bilamanalokasi kawasan pembuangan dan pelupusan adalahterletak melebihi 16 km. dari kawasan kutipan.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 27

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIBekalan Elektrik• Kebenaran menggunakan rentis talian elektrik perludiperolehi dari tuan-tuan punya tanah berdaftar, dansebarang aktiviti yang melibatkan rentis mestilah dirujukdahulu kepada TNB.• Tiada bangunan/struktur kekal atau sementaradibenarkan di dalam rentis TNB.• Cadangan jalan melintasi talian elektrik pada sudutminima 45 O .• Tiada persimpangan jalan dibenarkan di dalam rentisTNB.• Tiada aktiviti dibenarkan tanpa kebenaran TNB di dalamlingkungan 30m. dari kaki menara talian.• Kelegaan talian elektrik di Lampiran 2h.• Tiada tanaman melebihi tinggi 2.4 meter dibenarkan didalam rentis TNB kecuali terdapatnya kelegaan ufukminima 4.5 meter untuk ketinggian maksima pokok 2.4meter.• Keperluan pencawang elektrik yang diperlukan adalahseperti di Lampiran 2i.• Keperluan minima tapak pencawang elektrik seperti diLampiran 2j.• Keperluan anjakan dari pencawang elektrik kesempadantapak rezabnya adalah sekurang-kurangnya 6m.• Pembinaan bangunan pencawang elektrik tidakdibenarkan di kawasan yang mempunyai ketinggian150m. dari aras laut.Sistem Telekomunikasi• Kawasan pembangunan baru dikembangkan denganpenggunaan talian komunikasi yang lebih efisien sepertifibre optik yang dibekalkan bukan sahaja oleh TMBtetapi juga oleh syarikat-syarikat lain seperti Celcom,Time Telekom dan Mutiara Telekom.• Lokasi telefon awam perlu dikawal agar tidak terletak dilaluan pejalan kaki atau kawasan-kawasan sibuk.• Perletakan menara-menara komunikasi (radio basestation) perlu dikawal oleh pihak MPKj agar tidakmenimbulkan masalah estetik dan keselamatan.• Sebarang pembinaan menara telekomunikasi hendaklahmempunyai jarak minimum 150m. dari mana-manabangunan.• Kawasan menara hendaklah dipagar dan disediakanlaluan masuk terkawal.• Struktur sistem pemancar hanya dibenarkan padabangunan-bangunan komersial dan yang sejenisdengannya sahaja.• Ketinggian struktur sistem pemancar tidak bolehmelebihi ketinggian tampak bangunan.• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat kurang dari1.2m. sahaja dibenarkan dipasang pada strukturbangunan.• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat melebihi1.2m. hendaklah dipasang pada menara telekomunikasisahaja.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan.....Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 28

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN,ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATAN• PERINDUSTRIAN INDUSTRI RINGANBangunan Sesebuah• Saiz : 22m. x 30m.• Ketinggian : 1-3 tingkat• Anjakan Bangunan :- belakang }- sisi } 6m.- antara bangunan }- daripada rezab jalani. jalan 12m. - anjakan 9m.ii. jalan 20m. - anjakan 18.3m.iii. jalan 30m. - anjakan 18.3m.iv. jalan 40m. - anjakan 21.3m.Bangunan Berkembar• Saiz : 19m. x 30m.• Ketinggian : 1-3 tingkat• Anjakan Bangunan : seperti bangunan sesebuahALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIALAM SEKITAR• Kumbahan industri dan domestik perlu memenuhiPiawaian A (Lampiran 1).• Bagi industri baru, hanya industri ringan dan sederhanayang tidak membebaskan efluen dibenarkan (Industrikering).• Industri sedia ada perlu mencapai tahap pelepasan sifarsebelum tahun 2010.• Zon penampan di antara industri dengan kawasanperumahan adalah 50 meter untuk industri jenis ringandan 250 meter untuk industri jenis sederhana.• Kawasan perindustrian yang bersebelahan dengankawasan perumahan digalakkan untuk industri jenisringan (industri sederhana di kelilingi industri ringan)supaya meminimakan keperluan zon penampan.LANSKAP• Setiap kawasan industri perlu diadakan zon penampanatau penghadang berdasarkan kepada jenis-jenisindustri yang dikategorikan oleh Jabatan Alam Sekitar.Keperluan Ruang• Berdasarkan kepada piawaian Jabatan Alam Sekitar :Jenis Industri Rezab Zon PenampanInd Zon Khas 1500-3000mInd Kategori Am Jenis 500-100m (min)A & BInd Ringan 200-500m (min)Ind Kecil & Sederhana 50-100mInd Perkhidmatan 50-100m• Kawasan dalaman perlu dilanskapkan bagimengindahkan kawasan pintu masuk, tempat meletakkereta, sekitar pejabat atau kilang serta taman keciluntuk berehat.• Pembentukan bukit kecil di kawasan zon penampan.• Penggunaan lanskap kejur dan digabungkan denganelemen lanskap lembut.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untukpokok dan palma.PENGANGKUTAN & LALULINTASSistem Jalan• Lebar jalan: 20.12m (66')• Jalan susur 20.12m (66') yang menghadapjalan utama.• Lorong belakang: 12.19m (40')• Langkau api: 12.19m (40')• Jarak persimpangan dalam kawasan industritidak boleh kurang drpd 150'.Cul-de-Sac• Penggunaan Cul-de-Sac dalam kawasanindustri tidak dibenarkan.Tempat Letak KenderaanPengeluaran:• 1 unit TLK: 140 mp. ruang lantai dan 10%pelawat.• 1 unit TLM: 929 mp. ruang lantaikeseluruhan.• 1 unit TLL: 10,219 mp. ruang lantaikeseluruhan.Gudang:• 1 unit TLK: 232 mp. ruang lantai dan 10%pelawat.• 1 unit TLM: 929 mp. ruang lantaikeseluruhan.• 1 unit TLL: 10,219 mp. ruang lantaikeseluruhan.Pejabat:• 1 unit TLK: 46 mp. ruang lantai dan 10%pelawat.• 1 unit TLM: 929 mp. ruang lantaikeseluruhan.• 1 unit TLL: 10,219 mp. ruang lantai.Tempat Bagi Aktiviti Punggah-Memunggah• Perlu disediakan di dalam kawasan tapaktanpa mengganggu laluan kenderaan.INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK4-1KEMUDAHAN MASYARAKAT- Tidak berkenaan -Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 29

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN,ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANBangunan Bertingkat• Saiz : 1,000m. persegi• Ketinggian : maksima 6 tingkat• Anjakan Bangunan :- daripada rezab jalan - 9m.- antara bangunan - 6m.- lot bersebelahan - minima 4.5m.Bangunan Teres• Saiz : 9m. x 24m.• Ketinggian : maksima 4 tingkat• Anjakan Bangunan :- antara bangunan }- sisi } 6m.INDUSTRI SEDERHANA• Saiz : minima 8 hektar• Anjakan bangunan :- belakang }- sisi } 6m.- daripada rezab jalani. jalan 12m. - anjakan 9m.ii. jalan 20m. - anjakan 18.3m.iii. jalan 30m. - anjakan 18.3m.iv. jalan 40m. - anjakan 21.3m.KUOTA BUMIPUTERA• 30% diperuntukkan untuk Bumiputerabagi industri kecil dan sederhana.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIJarak PenanamanPenanaman penghadang:• Pokok-pokok utama adalah diantara 2.0 hingga 4.0 meter.• Palma adalah diantara 2.0 meter – 4.0 meter.• Tumbuhan renek adalah diantara 0.3 meter hingga 1.5 meter.• Penanaman secara silang.• Penanaman rumput secara padat (close turfing).Penanaman pengindahan:• Pokok-pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0 meter.• Palma adalah diantara 4.0 meter hingga 5.0 meter.• Tumbuhan renek adalah diantara 0.15 meter hingga 1.0 meter.• Tumbuhan berwarna-warni dan mempunyai silara yang padat.Jenis Penanaman• Jenis tumbuhan yang mempunyai tekstur yang padat, permukaan daun yang berbuludan berair yang dapat membantu proses penyerapan habuk dan penebat bunyi.• Tanaman yang pelbagai jenis, saiz dan silara yang kemas serta kadar penumbuhanyang cepat.• Tanaman yang seragam, menarik dan mudah dikenal pasti dari jarak yang jauh.• Tumbuhan peneduh dan rendang di kawasan istirehat.• Tanaman mempunyai silara membujur, panjang sesuai untuk pemecah angin,kurangkan skala dan peneduh.• Tanaman yang tahan kepada pendedahan pencemaran udara.• Elakkan penggunaan pokok yang mempunyai akar mendatar bagi kawasan kecil.Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut :Pokok Utama:Alstonia angustiloba (Pulai)Borassus flabellifer (Tar)Cananga odorata (Kenanga hutan)Cinnamomum iners (Kayu manis)Dyera costulata (Jelutung)Elaeocarpus lauraceae (Medang)Fagraea fragrans (Tembusu)Intsia palembanica (Merbau)Sapotaceae spp. (Nyatoh)Shorae spp. (Meranti)Tectona grandis (Jati)Cocos nucifera (Kelapa)Phyllostachys sulphurea (Buluh kuning)Ravenala madagascariensis (Palma kipas)KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan……Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 30

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN,ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANPokok Renek:Acalypha spp. (Akalipha)Ardisia solanacea (Mata itik)Cassia spectabilis (Droopy cassia)Ixora javanica (Siantan)Lagerstroemia indica (Crepe myrtle)Lantana camara (Bunga tahi ayam)Pisonia alba (Kemudu siam)Tanaman utk Zon Penampan:Baphia nitida (Bafia)Cassia surattensis (Yellow cassia)Cinnamomum iners (Kayu manis)Dillenia suffruticosa (Simpoh air)Fagraea fragrans (Tembusu)Mesua ferrea (Penaga lilin)Pongomia pinnata (Mempari)Pometia pinnata (Kasai)Tectona grandis (Jati)ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIKEMUDAHAN MASYARAKATLantana camara(Bunga Tahi Ayam)Fagraea fragrans(Tembusu)• PERDAGANGAN • Galakan kpd aktiviti perdaganganberkelompok kedai - pejabat danrumahkedai.ALAM SEKITAR• Semua efluen yang dikeluarkan perlu memenuhi Piawaian A(Lampiran 1).PENGANGKUTAN & LALULINTASSistem JalanKedai Pejabat:• Jalan susur 15.2m (50’)• Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30’)• Cul-de-Sac tidak dibenarkan- Tidak berkenaan -Sambungan……Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 31

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN,ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANKETINGGIAN• Maksima 3 tingkatKUOTA BUMIPUTERA• 30% daripada unit perdagangandiperuntukkan sebagai kuota Bumiputera dandijual kepada Bumiputera dengan potonganharga 5% - 7%.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITILANSKAP• Lanskap pusat Bandar/pusat perdagangan adalah untukmempertingkatkan alam persekitaran yang lebih selesa,menarik, bersih dan dapat menggalakkan interaksipenduduk sebagai tempat tu mpuan terutama bagi pejalankaki.Keperluan Ruang• Kawasan perdagangan perlu disediakan mall pejalan kakiselebar 3.0 meter selain daripada kaki lima bangunan.• Menyediakan rekabentuk fizikal yang bersambungandiantara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor.• Menyediakan ruang penanaman pokok/palma bagi setiaplima tempat meletak kereta.• Komponen-komponen lanskap yang perlu disediakan sepertibangku duduk, tong sampah, ‘bollards’, ‘ramp’, lampu, kioskpenerangan, pondok telefon dan tempat meletak basikal.• Rekabentuk perlu mengutamakan pejalan kaki dankemudahan orang-orang cacat.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untuk pokokdan palma.Jarak Penanaman• Jarak penanaman pokok utama adalah di antara 6.0hingga 8.0 meter.• Jarak penanaman palma adalah di antara 4.0 hingga 6.0meter.• Jarak penanaman tumbuh-tumbuhan renek adalah diantara 0.15 hingga 1.0 meter.• Jarak penanaman pokok seperti dicantas serta bersesuaiandengan jenis-jenis tumbuhan yang digunakan dalamrekabentuk.• Jarak penanaman dengan tiang lampu dan pili bombasekurang-kurangnya 2.0 meter.• Jarak penanaman dengan di tepi longkang ialah 1.0 meter.• Kawasan penanaman terhad perlu disediakan kotakpenanaman bersaiz minima 1.5 meter lebar dan 1.0 meterdalam dengan bersaiz saliran yang sempurna.Jarak Tanaman• Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yangrendang, padat, tidak beracun dan tidak berduri.• Memilih tumbuh-tumbuhan yang kurang penyelenggaraan.• Penanaman rumput secara rapat.• Program penyelenggaraan yang tinggi. Di antaranya ialahkerja-kerja penyemaian, pembajaan dan penyemburantanah, kebersihan kawasan tanaman dan merumput,kawalan penyakit, serangga dan haiwan, pencantasan dansebagainya.Aktiviti Punggah-Memunggah• Hendaklah dilakukan di lorong belakangLaluan Pejalan Kaki• Ruang kaki lima mengelilingi lot tepibangunan:Kelebaran 3.04m (10’)Tempat Letak KenderaanPejabat:• 1 unit TLK: 46 mp. ruang lantai dan 10%pelawat;• 1 unit TLM: 279 mp.Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, ‘Lounge’:• 1 unit TLK: 14 mp. ruang lantai dan 10%pelawat.• 1 unit TLM: 279 mp.Rumah Kedai 2 tkt (Tkt atas utk kediaman):• 1 unit TLK: 93 mp. ruang lantai dan 10%pelawat.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan……Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 32

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum......sambunganBLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITITumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut :Pokok:Mimusops elengi (Bunga tanjung)Ficus retusa (Beringin)Cinanomum iners (Kayu manis)Eugenia OrrelanaEugenia polyantaHopea odorata (Merawan siput jantan)Filicium decipiens (Kiara payung)Enterolobium saman (Hujan-hujan)Largestromia speciosa (Bungor)Palma:Roystonea regia (Royal palm)Livistonia Chinensis (Chinese fan palm)Livistonia rotundifolia (Fan palm)Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm)Veitchia merrillii (Manila palm)Cocos nucifera (Coconut)Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)Chrysalidocarpus lutescesns (Yellow cane palm)Crystotachys lakka (Red palm)KEMUDAHAN MASYARAKATHopea odorata(Merawan Siput Jantan)Cyrtostachys lakka(Sealing Wax Palm, Pinang Merah)BLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-2Gunatanah Utama:• PERUMAHAN • Rujuk BPK4-1Gunatanah Lain:• PERDAGANGANLain-lain Aspek• Pembangunan kawasan rekreasi digalakkan bagikawasan tasik di bahagian utara blok BPK4-2.• Insentif pembangunan tersebut adalah pemberiankelulusan rumahkedai (terhad) di dalam kawasan ini.ALAM SEKITAR• Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A (Lampiran 1).• Kolam-kolam air di sub-blok ini perlu dikekalkan untuk berfungsi sebagai kolamtakungan air semulajadi dan kawasan rekreasi.LANSKAP• Rujuk BPK4-1• Rujuk BPK4-1 ALAM SEKITAR• Rujuk BPK4-1LANSKAP• Rujuk BPK4-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK4-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK4-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK4-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK4-1• Tambahan 2 buah dewan dansebuah surau.• Rujuk Lampiran 3 bagigarispanduan penyediaankemudahan masyarakat.- Tidak berkenaan -Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 33

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan UmumBLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-3AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama:• PERUMAHAN • Rujuk BPK4-1Gunatanah Lain:• PERDAGANGANLain-lain Aspek• Jenis perumahan mengikut syarat-syaratkelulusan.• Kelulusan permohonan tukar syarat bagi setiap lotdi dalam Kawasan Rezab Melayu adalah tertaklukkepada keperluan rezab jalan RTK (yangmelibatkan serahkembali tanah bagi rezab jalan)dan peruntukan rezab sungai.• Pembangunan secara komprehensif danpenubuhan pusat tempatan di dalam blok inidigalakkan melalui pemberian insentif sepertikelulusan pembangunan rumahkedai dankepadatan perumahan sehingga 62 u/hektar.• Penyediaan jadual pembangunan perumahandalam setiap pembangunan baru.• Pembangunan perumahan mengikut kuota NegeriSelangor iaitu 30% kos rendah, 10% kossederhana rendah dan 10% kos sederhana.PUSAT PERKHIDMATAN SG. RAMAL• Galakan kepada aktiviti perdaganganberkelompok kedai-pejabat.Ketinggian• 3 tingkatPlinth Area Bagi Kompleks Perdagangan• Tidak melebihi 60%Anjakan Bangunan Bagi Kompleks Perdagangan• Jarak antara bangunan 6m. (20’)• Anjakan hadapan 6m. (20’), tepi 3m (10’) danbelakang 6m. (20’)ALAM SEKITAR• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlumenyediakan laporan EIA.• Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A(Lampiran 1).• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengankemudahan menggunakan air hujan.• Kawasan perumahan yang bersebelahan jalan rayautama perlu mempunyai zon penampan sejauh 30meter dan ditanam dengan 2 baris pokok.LANSKAP• Rujuk BPK4-1ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK4-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK4-1• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utamadigalakkan mengikuti susunatur yang dicadangkan(pelan sisip).• Bengkel-bengkel kereta digalakkan berpindah danberoperasi di kawasan perniagaan dalam sub-blok ini.• Minyak-minyak terpakai tidak dibenarkan dibuang kedalam longkang atau sungai tetapi perlu disimpandalam tong minyak serta dilupuskan dengan cara yangsesuai.LANSKAP• Rujuk BPK4-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK4-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK4-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK4-1KEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan 5 buah tadika, 2 buah sekolahrendah, 2 buah sekolah menengah,sebuah klinik kesihatan, sebuah pejabatpos mini, sebuah pondok polis, 5 buahsurau dan 3 buah dewan.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.- Tidak berkenaan -KUOTA BUMIPUTERA• 30% daripada unit perdagangan diperuntukkansebagai kuota Bumiputera dan dijual kepadaBumiputera dengan potongan harga 5% - 7%.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 34

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan UmumBLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-4AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama: • Jenis Perumahan : Pelbagai• PERUMAHAN• Saiz Lot : Min. 4.6m. x 16.8m. (teres)• Built-up Area : Min. 60 mp. (pangsa)• Ketinggian : Maks. 6 tingkat• Plinth Area : 60%• Kepadatan : Maks. 62 u/hektar di dalam kawasanperkampungan dan berdekatan pembangunanCountry Heights.Maks. 148 u/hektar di kawasan-kawasan lain.• Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan12.2m dan 15m.12.2m daripada rezab jalanutama >15m.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIALAM SEKITARPENGANGKUTAN DAN LALULINTAS• Rujuk BPK4-3• Rujuk BPK4-1LANSKAP• Rujuk BPK4-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK4-1KEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan sebuah tadika, 2 buah suraudan sebuah dewan.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.Gunatanah Lain:• PERDAGANGAN • Rujuk BPK4-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK4-1PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS• Rujuk BPK4-1- Tidak berkenaan -BLOK PERANCANGAN : 4BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK4-5Gunatanah Utama:• PERINDUSTRIAN • Rujuk BPK4-1• PERUMAHAN• Rujuk BPK4-1LANSKAP• Rujuk BPK4-1ALAM SEKITAR• Kumbahan industri dan domestik perlu memenuhiPiawaian A (Lampiran 1).• Hanya industri ringan dan sederhana yang tidakmembebaskan efluen dibenarkan (Industri kering).• Industri sedia ada perlu mencapai tahap pelepasansifar sebelum tahun 2010.ALAM SEKITAR• Rujuk BPK4-3INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK4-1PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS• Rujuk BPK4-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK4-1PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS• Rujuk BPK4-1- Tidak berkenaan -- Tidak berkenaan -LANSKAP• Rujuk BPK4-1INFRASTRUKTUR & UTILITI• Rujuk BPK4-1Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 35

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum6.5 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BLOK PERANCANGAN TANMING JAYABLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama: INDUSTRI RINGAN• PERINDUSTRIAN Bangunan Sesebuah• Saiz : 22m. x 30m.• Ketinggian : 1-3 tingkat• Anjakan Bangunan :- belakang }- sisi } 6m.- antara bangunan }- daripada rezab jalani. jalan 12m. - anjakan 9m.ii. jalan 20m. - anjakan 18.3m.iii. jalan 30m. - anjakan 18.3m.iv. jalan 40m. - anjakan 21.3m.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Penyediaan TIA (Traffic Impact Assessment) bagikawasan yang melebihi 16 hektar (40 ekar) sertayang menjanakan trafik pada kadar 100 perjalanan/waktu puncak.ALAM SEKITAR• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlumenyediakan laporan EIA.• Semua kilang baru perlu mendapat kelulusan daripadaJAS setelah menjalani Penilaian Awal Tapak (PAT).• Kumbahan industri dan domestik perlu memenuhiPiawaian A (Lampiran 1).• Bagi industri baru, hanya industri (ringan dansederhana) yang tidak membebaskan efluen dibenarkan(Industri kering).• Industri sedia ada perlu mencapai tahap pelepasan sifarsebelum tahun 2010.• Zon penampan di antara industri dengan kawasanperumahan adalah 50 meter untuk industri jenis ringandan 250 meter untuk industri jenis sederhana. Kawasanperindustrian yang bersebelahan dengan kawasanperumahan digalakkan untuk industri jenis ringan(industri sederhana di kelilingi industri ringan) supayameminimakan keperluan zon penampan.• Kilang yang membebaskan pelepasan gas tidakdibenarkan bersebelahan kawasan perumahan.• Perangkap sampah untuk Sg. Balak perlu disediakan.Sistem Jalan• Lebar jalan: 20.12m (66')• Jalan susur 20.12m (66') yang menghadap jalanutama.• Lorong belakang: 12.19m (40')• Langkau api: 12.19m (40')• Jarak persimpangan dalam kawasan industri tidakboleh kurang drpd 45.7m (150').Cul-de-Sac:• Penggunaan Cul-de-Sac dalam kawasan industri tidakdibenarkanLaluan Pejalan Kaki• Ruang laluan pejalan kaki hendaklah disediakan dalamkawasan industri: lebar 1.524m (5')KEMUDAHAN MASYARAKAT- Tidak berkenaan -Bangunan Berkembar• Saiz : 19m. x 30m.• Ketinggian : 1-3 tingkat• Anjakan Bangunan : seperti bangunan sesebuahBangunan Bertingkat• Saiz : 1,000m. persegi• Ketinggian : maksima 6 tingkat• Anjakan Bangunan :- daripada rezab jalan - 9m.- antara bangunan - 6m.- lot bersebelahan - minima 4.5m.LANSKAP• Setiap kawasan industri perlu diadakan zon penampanatau penghadang berdasarkan kepada jenis-jenis industriyang dikategorikan oleh Jabatan Alam Sekitar.Keperluan Ruang• Berdasarkan kepada piawaian Jabatan Alam Sekitar :Jenis Industri Rezab Zon PenampanInd Zon Khas 1500-3000mInd Kategori Am Jenis 500-100m (min)A&BInd Ringan 200-500m (min)Ind Kecil & Sederhana 50-100mInd Perkhidmatan 50-100m• Kawasan dalaman perlu dilanskapkan bagimengindahkan kawasan pintu masuk, tempat meletakkereta, sekitar pejabat atau kilang serta taman keciluntuk berehat.• Pembentukan bukit kecil di kawasan zon penampan.• Penggunaan lanskap kejur dan digabungkan denganelemen lanskap lembut.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untukpokok dan palma.Tempat Letak KenderaanPengeluaran:• 1 unit TLK: 140 mp. (1,500 kp) ruang lantai dan 10%pelawat• 1 unit TLM: 929 mp. (10,000 kp) ruang lantaikeseluruhan• 1 unit TLL: 10,219 mp. (110,000 kp) ruang lantaikeseluruhanStor Gudang:• 1 unit TLK: 232 mp. (2,500 kp) ruang lantai dan 10%pelawat• 1 unit TLM: 929 mp. (10,000 kp) ruang lantaikeseluruhan• 1 unit TLL: 10,219 mp. (110,000 kp) ruang lantaikeseluruhanPejabat:• 1 unit TLK: 46 mp. (500 kp) ruang lantai dan 10%pelawat• 1 unit TLM: 929 mp. (10,000 kp) ruang lantaikeseluruhan• 1 unit TLL: 10,219 mp. (110,000 kp) ruang lantaiTempat Bagi Aktiviti Punggah-Memunggah• Perlu disediakan di dalam kawasan tapak tanpamenganggu laluan kenderaan.Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 36

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum.....sambunganBLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANBangunan Teres• Saiz : 9m. x 24m.• Ketinggian : maksima 4 tingkat• Anjakan Bangunan :- antara bangunan }- sisi } 6m.INDUSTRI SEDERHANA• Saiz : minima 8 hektar (20 ekar)• Anjakan Bangunan :- belakang }- sisi } 6m.- daripada rezab jalani. jalan 12m. – anjakan 9m.ii. jalan 20m. – anjakan 18.3m.iii. jalan 30m. – anjakan 18.3m.iv. jalan 40m. – anjakan 21.3m.KUOTA BUMIPUTERA• 30% diperuntukkan untuk Bumiputera bagi industrikecil dan sederhana.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIINFRASTRUKTUR & UTILITISistem Bekalan Air• Pembangunan Mega dalam bentuk fasa, rekabentukdan analisa rangkaian paip menyeluruh perludijalankan.• Rekabentuk rangkaian paip mengikut sistem gelung.• Bagi kawasan perumahan, paip air utama tidakdibenarkan dipasang di lorong belakang.• Paip bekalan utama masuk adalah mengikut jalanmasuk utama cadangan pembangunan.• Paip utama yang melintasi lebuh raya perlu dipasangdi dalam salong pembentung.• Paip agihan perlu dipasang di kedua-dua jalan yangmempunyai rezab melebihi 20m. (66 kaki) danmempunyai pembangunan di kedua-dua belah rezabtersebut.• Kedalaman kelegaan paip antara 0.9m. hingga 1.5m.• Bagi pembangunan yang berkapasiti minimum100,000 gelen sehari, sebuah tangki bersimpanansehari perlu dicadangkan bagi pembangunan tersebutdi dalam satu kawasan tadahannya. Jika setiapkawasan tadahan mempunyai pemaju-pemajuberlainan dan jumlah keseluruhan permintaan bekalanadalah melebihi 100,000 gelen, maka budibicara JBAdiperlukan samada diwujudkan pelan pengagihanbersepadu bekalan air di mana sebuah tangki airberkapasiti sehari disediakan samada oleh JBA sendiriatau gandingan pihak pemaju.• Jenis penggunaan paip seperti di Lampiran 2a.• Cadangan pembangunan perlu melalui JBA HuluLangat/Selangor dan direkabentuk mengikut kehendakpiawaian yang ditetapkan oleh JBA HuluLangat/Selangor.Jarak PenanamanPenanaman penghadang:• Pokok-pokok utama adalah diantara 2.0 hingga 4.0meter.• Palma adalah diantara 2.0 meter - 4.0 meter.• Tumbuhan renek adalah diantara 0.3 meter hingga 1.5meter.• Penanaman secara silang.• Penanaman rumput secara padat (close turfing).Penanaman pengindahan:• Pokok-pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0meter.• Palma adalah diantara 4.0 meter hingga 5.0 meter.• Tumbuhan renek adalah diantara 0.15 meter hingga 1.0meter.• Tumbuhan berwarna-warni dan mempunyai silara yangpadat.Jenis Penanaman• Jenis tumbuhan yang mempunyai tekstur yang padat,permukaan daun yang berbulu dan berair yang dapatmembantu proses penyerapan habuk dan penebat bunyi.• Tanaman yang pelbagai jenis, saiz dan silara yangkemas serta kadar penumbuhan yang cepat.• Tanaman yang seragam, menarik dan mudah dikenalpasti dari jarak yang jauh.• Tumbuhan peneduh dan rendang di kawasan istirehat.• Tanaman mempunyai silara membujur, panjang sesuaiuntuk pemecah angin, kurangkan skala dan peneduh.• Tanaman yang tahan kepada pendedahan pencemaranudara.• Elakkan penggunaan pokok yang mempunyai akarmendatar bagi kawasan kecil.Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah sepertiberikut :Pokok Utama:Alstonia angustiloba (Pulai)Borassus flabellifer (Tar)Cananga odorata (Kenanga hutan)Cinnamomum iners (Kayu manis)Dyera costulata (Jelutung)Elaeocarpus lauraceae (Medang)Fagraea fragrans (Tembusu)Intsia palembanica (Merbau)Sapotaceae spp. (Nyatoh)Shorae spp. (Meranti)Tectona grandis (Jati)Cocos nucifera (Kelapa)Phyllostachys sulphurea (Buluh kuning)Ravenala madagascariensis (Palma kipas)Sistem Perparitan dan Saliran• Sistem perparitan berpandukan garispanduan ‘UrbanDrainage Design Standard and Procedure’ oleh JPS.• Parit utama melebihi 1.0m. kedalaman perlu daristruktur konkrit dan tertutup serta lurang disediakanuntuk penyelenggaraan.• Pembinaan perangkap sampah dititik buangan darisaliran kecil ke saliran utama.• Turapan poros air diperkenalkan di kawasan pejalankaki, tempat letak kereta dan kawasan lapang yangbersesuaian.• Sistem perparitan tertutup dengan lurang kelegaan“freeboard” disediakan bagi menggantikan sistemperparitan terbuka.• Rekabentuk sistem perparitan perlu mengikut kadarulangan seperti di Lampiran 2b.• Bagi pembangunan kurang 40 hektar, rezab perparitanberikut diperlukan oleh setiap sistem perparitan didalam kawasan pembangunan seperti di Lampiran 2c.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 37

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum.....sambunganBLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN,ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANPokok Renek:Acalypha spp. (Akalipha)Ardisia solanacea (Mata itik)Cassia spectabilis (Droopy cassia)Ixora javanica (Siantan)Lagerstroemia indica (Crepe myrtle)Lantana camara (Bunga tahi ayam)Pisonia alba (Kemudu siam)Tanaman utk Zon Penampan:Baphia nitida (Bafia)Cassia surattensis (Yellow cassia)Cinnamomum iners (Kayu manis)Dillenia suffruticosa (Simpoh air)Fagraea fragrans (Tembusu)Mesua ferrea (Penaga lilin)Pongomia pinnata (Mempari)Pometia pinnata (Kasai)Tectona grandis (Jati)Ixora coccinea(Siantan)ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITILantana camara(Bunga Tahi Ayam)• Bagi pembangunan melebihi 40 hektar, rezab salirandengan kala ulangan 100 tahun ditetapkan, dengankadar air seperti di Lampiran 2d.• Penguatkuasaan penyediaan rezab antara 3 - 5% darikeluasan pembangunan untuk pembinaan kolamtakungan banjir bagi pembangunan melebihi 10 hektar(25 ekar). Rekabentuk kolam ini hendaklahmengambilkira mengikut kala ulangan minimum 20tahun dan disemak pada kala 100 tahun.• Kawasan paya dan rendah yang hendak dibangunkandikambus balik ke aras melebihi RL +2.0m.• Pembangunan baru di dataran sungai utama dihalang.• Menghadkan kadar aliran keluar sebelum dan selepaspembangunan dijalankan kepada kala kembalimaksima 5 tahun.• Kemudahan penyimpan air hujan terkumpul disediakanuntuk kawasan perdagangan utama.Sistem Pembetungan• Sistem pembetungan berpandukan garispanduanpembetungan (SIRIM - MS1228) serta “DesignGuideline for Developer on Sewage System Volume 1-5” yang dikeluarkan oleh Jabatan PerkhidmatanPembetungan di bawah KPKT, Jabatan Alam Sekitardan jabatan-jabatan teknikal berkaitan.• Penggunaan lurang jenis konkrit bagi setiappembangunan baru.• Paip jenis VCP untuk garis pusat kurang 450mm. danpaip konkrit bagi garis pusat minima 450mm.• Kedalaman kelegaan paip minima 0.8m. bagi kawasanterbuka dan 1.2m. bagi kawasan bebanan/jalan.• Tangki septik hanya diluluskan untuk pembangunanyang mempunyai penduduk setara maksima 150 P.E.• Air sisa domestik dari dapur, restoran, hotel, stesyenminyak, kantin dan gerai dialirkan melalui perangkapminyak dan gris sebelum dilepaskan ke loji rawatan.• Loji rawatan kumbahan untuk sisa domestik sahajaatau lain-lain yang setara dengannya. Sisaindustri/klinikal perlu di pra-rawat oleh pemilikindusri/hospital/klinik sebelum dialirkan ke sistemrawatan kumbahan.• Loji rawatan sedia ada dinaiktarafkan.• Loji rawatan kumbahan berpusat dikuatkuasakan.• Anjakan zon penampan bagi loji rawatan kumbahanadalah seperti di Lampiran 2e.• Keperluan rezab loji rawatan seperti di Lampiran 2f.• Keperluan penduduk setara mengikut premis seperti diLampiran 2g.Sistem Pengurusan Sisa Pepejal• Pembuangan dan pelupusan bahan toksid di sektorindustri adalah tanggungjawab pengusaha dan perlumematuhi akta kualiti alam sekitar.• Rekabentuk tong sampah persendirian dan umummestilah berpandukan kepada garispanduan pelupusansisa pepejal oleh MPKj dan Alam Flora Sdn Bhd.• Penyediaan ‘transfer station’ perlu diwujudkanbilamana lokasi kawasan pembuangan dan pelupusanadalah terletak melebihi 16 km. dari kawasan kutipan.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 38

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum.....sambunganBLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIBekalan Elektrik• Kebenaran menggunakan rentis talian elektrik perludiperolehi dari tuan-tuan punya tanah berdaftar, dansebarang aktiviti yang melibatkan rentis mestilahdirujuk dahulu kepada TNB.• Tiada bangunan/struktur kekal atau sementaradibenarkan di dalam rentis TNB.• Cadangan jalan melintasi talian elektrik pada sudutminima 45 o .• Tiada persimpangan jalan dibenarkan di dalam rentisTNB.• Tiada aktiviti dibenarkan tanpa kebenaran TNB didalam lingkungan 30m. dari kaki menara talian.• Kelegaan talian elektrik di Lampiran 2h.• Tiada tanaman melebihi tinggi 2.4 meter dibenarkan didalam rentis TNB kecuali terdapatnya kelegaan ufukminima 4.5 meter untuk ketinggian maksima pokok2.4 meter.• Keperluan pencawang elektrik yang diperlukan adalahseperti di Lampiran 2i.• Keperluan minima tapak pencawang elektrik seperti diLampiran 2j.• Keperluan anjakan dari pencawang elektrikkesempadan tapak rezab nya adalah sekurangkurangnya6m.• Pembinaan bangunan pencawang elektrik tidakdibenarkan di kawasan yang mempunyai ketinggian150m. dari aras laut.Sistem Telekomunikasi• Kawasan pembangunan baru dikembangkan denganpenggunaan talian komunikasi yang lebih efisienseperti fibre optik yang dibekalkan bukan sahaja olehTMB tetapi juga oleh syarikat-syarikat lain sepertiCelcom, Time Telekom dan Mutiara Telekom.• Lokasi telefon awam perlu dikawal agar tidak terletakdi laluan pejalan kaki atau kawasan-kawasan sibuk.• Perletakan menara-menara komunikasi (radio basestation) perlu dikawal oleh pihak MPKj agar tidakmenimbulkan masalah estetik dan keselamatan.• Sebarang pembinaan menara telekomunikasihendaklah mempunyai jarak minima 150m. dari manamanabangunan.• Kawasan menara hendaklah dipagar dan disediakanlaluan masuk terkawal.• Struktur sistem pemancar hanya dibenarkan padabangunan-bangunan komersial dan yang sejenisdengannya sahaja.• Ketinggian struktur sistem pemancar tidak bolehmelebihi ketinggian tampak bangunan.• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat kurangdari 1.2m. sahaja dibenarkan dipasang pada strukturbangunan.• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat melebihi1.2m. hendaklah dipasang pada menaratelekomunikasi sahaja.KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 39

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum.....sambunganBLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Lain: KAWASAN PRIORITI PEMBANGUNAN• PERUMAHAN PERUMAHANRumah Teres, Berkembar, Sesebuah• Ketinggian : Maks. 2 tingkat atau mengikutketinggian semasa blokbersebelahan• Kepadatan : < 62 u/hektar• Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan12m.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Penyediaan TIA (Traffic Impact Assessment) bagikawasan yang melebihi 16 hektar (40 ekar) serta yangmenjanakan trafik pada kadar 100 perjalanan/waktupuncak.ALAM SEKITAR• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlumenyediakan laporan EIA.• Zon penampan di antara industri dengan kawasanperumahan adalah 50 meter untuk industri jenis ringandan 250 meter untuk industri jenis ringan (industrisederhana di kelilingi industri ringan) supayameminimakan keperluan zon penampan.• Kawasan perumahan yang bersebelahan jalan keretapiperlu mempunyai zon penampan sejauh 30 meter danditanam dengan 2 baris pokok.• Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A(Lampiran 1).• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengankemudahan menggunakan air hujan.Sistem Jalan• Jalan susur diperlukan jika rumah menghadap jalanutama: lebar rizab 12.192m (66').• Langkau api: 6.096m (20').• Lorong belakang: 6.096m (20')Jarak persimpangan masuk (keutamaan dalamtaman):• Maksima 150mKEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan 3 buah tadika, sebuah sekolahrendah, sebuah sekolah menengah,sebuah klinik kesihatan, sebuah pejabatpos mini, sebuah pondok polis, sebuahdewan, 5 buah surau dan sebuah masjid.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.LANSKAP• Lanskap perumahan perlu mengujudkan suasana alampersekitaran kediaman yang selesa, harmoni, menarikdan selamat untuk didiami.Sistem Cul-de-Sac:• Lebar: 12m• Maksima panjang Cul-de-Sac, perumahansesebuah/berkembar tidak melebihi 300m; teres 99m.Rumah Teres Kos Rendah & Sederhana Rendah• Saiz Lot : 4.6m. x 16.8m.• Built-up Area : 60 mp. (650 kp.) (min.) 3 bilik• Ketinggian : Maks. 2 tingkat• Kepadatan : < 62 u/hektar• Anjakan Bangunan : seperti di atasRumah Pangsa Kos Rendah & Sederhana Rendah• Built-up Area : 60 mp. (650 kp.) (min.) 3 bilik• Ketinggian : 6 tingkat• Plinth Area : 70%• Kepadatan : 148 u/hektar - saiz minima 5 hektar• Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada sempadan lotPangsapuri• Built-up Area : > 65 mp. (700 kp.)• Ketinggian : 8 tingkat• Plinth Area : 70%• Kepadatan : 148 u/hektar (60 u/ek.) - saiz minima5 hektar (2 ekar)• Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada sempadanlotKeperluan Ruang• Penyediaan kawasan lapang atau taman rekreasisekurang-kurangnya 10% dari kawasan pembangunanmengikut piawaian perancangan.• Menyediakan ruang hijau mengikut hirarki jalan (sepertidi garispanduan jalan).Rezab 12m 20m 30m 40m 50mJalan (40’) (66’) (100’) (132’) (164’)Rezab 1.5m 2m 3m 3m 3mLanskapRezab 1m 1.5m 2m 2m 2mPejalanKakiRezab - - - 3m 3mMotorsikalPembahagi 2m 2m 2m 3m 3mJalanLaluan Pejalan Kaki• Kelebaran laluan 1.524m (5')Tempat Letak KenderaanPangsa Kos Rendah:• 1 unit TLK: 2 unit kediaman dan 10% untuk pelawat• TLM hendaklah disediakan drpd jumlah TLK.• Perlu disediakan sekurang-kurangnya 2 unit tempatletak lori.Pangsa Kos Sederhana Rendah:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan drpd jumlah TLK.Pangsa Kos Sederhana Tinggi:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan drpd jumlah TLKPangsa Kos Tinggi/Pangsapuri:• 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat.• TLM hendaklah disediakan 5% drpd jumlah TLK.Perhentian Bas• Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluanutama bas.Untuk sistem jalan bagi rumahkedai di kawasanperumahan sila rujuk digunatanah perdagangan (i).Sambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 40

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum.....sambunganBLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANLain-lain Aspek• Peruntukan rezab-rezab jalan mengikut RTK perludipatuhi.• Mematuhi keperluan Zon Penampan di antarakawasan perumahan dan jalan-jalan utama,kawasan industri, rezab pembentungan dansebagainya.• Bersebelahan jalan-jalan utama :Jalan 20m. - 5m. zon penampanJalan 30m. - 5m. zon penampanJalan 40m. - 10m. zon penampan• Bersebelahan kawasan industri :Mengikut keperluan Jabatan Alam Sekitar (JAS)dan syor-syor sektor Alam Sekitar RTK :Kaw. industri ringan - 50m. zon penampanKaw. industri sederhana - 250m. zon penampan• Memenuhi keperluan Zon Penampan di antarakawasan perumahan dan kawasan pengumpulansampah (‘Waste Transfer Station’ - Jabatan AlamSekitar).• Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalamsetiap pembangunan baru.• Pembangunan perumahan mengikut kuota NegeriSelangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhanarendah dan 10% kos sederhana.ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITI• Menyediakan jaluran hijau dengan lebar minima 6.0 INFRASTRUKTUR & UTILITImeter yang menghubungkan kawasan perumahan, • Rujuk BPK5-1taman rekreasi, pusat bandar/perdagangan dan lain-laingunatanah yang penting.• Menyediakan zon penanaman 10 meter bagi kawasanperumahan menghadap jalan utama 30 hingga 50 meterlebar.• Penanaman perlu diintegrasikan dengan elemen-elemenlanskap kejur seperti siar kaki, lorong basikal dan perabotjalan.• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untuk pokokdan palma.Jarak Penanaman• Jarak penanaman pokok-pokok utama adalah diantara6.0 hingga 8.0 meter.• Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0meter.• Jarak penanaman tumbuhan renek diantara 0.5 meterhingga 1.0 meter.• Penanaman hendaklah berfungsi sebagai penampanhabuk, bunyi dan bau.• Penanaman hendaklah selari bagi satu kawasanperumahan melainkan dipersimpangan.• Jauhi penanaman dengan talian lampu dan pili bomba.Jenis Penanaman• Menanam satu jenis pokok bagi setiap jalan perumahan.• Pokok-pokok yang bersaiz kecil dan sederhana sahaja.• Mempunyai silara yang kemas dan padat.• Tumbuh-tumbuhan dari jenis yang tidak berduri,beracun, bergetah atau dahan yang rapuh.• Menggalakkan penanaman pokok yang mempunyai akartunjang.• Menggalakkan penggunaan tanaman berpagar (hedges)bagi alternatif pagar rumah.• Tanaman jenis bercampur dengan senangdiselenggarakan bagi zon penampan.• Di kawasan lapang dan tanam rekreasi, penanamanpokok peneduh digalakkan.Pemeliharaan Pokok• Pokok yang mempunyai ukurlilit 0.8m.Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah sepertiberikut :Pokok:Bauhinia purpurea (Tapak kuda)Cinnamomum iners (Kayu manis)Gardenia carinata (Cempaka hutan)Filicium decipiens (Kiara payung)Khaya seegalensis (Khaya)Lagerstroemia spp. (Bungor)Michelia champaca (Chempaka kuning)Mimusops elengi (Bunga tanjung)Casuarina nobile (Rhu bukit)Pisonia alba (Mengkudu siam)Plumeria spp. (Kemboja)Tabebuia pentaphylla (Tecoma big leaf)KEMUDAHAN MASYARAKATSambungan......Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 41

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum.....sambunganBLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-1AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPalma:Roystonea regia (Royal palm)Livistonia Chinensis (Chinese fan palm)Livistonia rotundifolia (Fan palm)Cocos nucifera (Coconut)Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)KEMUDAHAN MASYARAKATMimusops elengi(Tanjung)Cocos nucifera(Coconut, Kelapa)BLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-2Gunatanah Utama:• PERUMAHAN • Rujuk BPK5-1Gunatanah Lain:• PERINDUSTRIAN • Rujuk BPK5-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK5-1LANSKAP• Rujuk BPK5-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK5-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK5-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK5-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK5-1• Tambahan 4 buah tadika, sebuah sekolahrendah, sebuah dewan, 6 buah surau dansebuah masjid.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.- Tidak berkenaan -LANSKAP• Rujuk BPK5-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK5-1Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 42

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan UmumBLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-3AKTIVITIJENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama:• PERUMAHAN • Rujuk BPK5-1• Kepadatan : Densiti maks. 62 u/hektar untukkawasan berkecerunan < 20 o .• Kawasan berkecerunan di antara 20 o dan 25 o perlumengemukakan Laporan Geoteknikal untukkelulusan Pihak Berkuasa berkenaan.Lain-lain Aspek• Keperluan peruntukan rezab penghantar elektrik.• Memenuhi keperluan ‘Garispanduan PembangunanKawasan Bukit’.• Pembangunan densiti sederhana tinggi dan tinggitidak digalakkan.Gunatanah Lain:• PERINDUSTRIAN • Rujuk BPK5-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK5-1• Bangunan yang melebihi 5 tingkat tidak dibenarkan dikawasan yang curam > 25 o .• Perlu mengadakan pengawasan hakisan tanah untukbangunan di kawasan yang curam > 25 o .LANSKAP• Rujuk BPK5-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK5-1ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIPENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK5-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK5-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK5-1KEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan sebuah masjid, 2 buah dewan,sebuah pondok polis, sebuah pejabat posmini, 3 buah tadika, sebuah sekolahrendah dan 3 buah surau.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.- Tidak berkenaan -Gunatanah Lain:• PERDAGANGANJENIS BANGUNAN• Kedai PejabatKETINGGIAN• Maksima 3 tingkatKUOTA BUMIPUTERA• 30% daripada unit perdagangan diperuntukkansebagai kuota Bumiputera dan dijual kepadaBumiputera dengan potongan harga 5% - 7%.LANSKAP• Rujuk BPK5-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK5-1LANSKAP• Rujuk BPK5-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK5-1PENGANGKUTAN & LALULINTASKEDAI PEJABATSistem JalanKedai Pejabat:• Jalan susur 15.2m. (50’)• Lebar lorong belakang : minima 9.144m. (30’)• Cul-de-sac tidak dibenarkan.Aktiviti Punggah-Memunggah• Hendaklah dilakukan di lorong belakang.- Tidak berkenaan -Laluan Pejalan Kaki• Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan :kelebaran 3.04m. (10’)Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, “Lounge”:• 1 unit TLK : 14 mp. (150 kp.) ruang lantai dan 10%pelawat• 1 unit TLM : 279 mp. (3,000 kp.)Ruang Kedai 2 tingkat:• 1 unit TLK : 93 mp. (1,000 kp.) ruang lantai dan 10%pelawatINFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK5-1Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 43

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan UmumBLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-4AKTIVITIJENIS BANGUNAN,NJAKAN, KETINGGIAN,PLINTH AREA & KEPADATANGunatanah Utama:• PERUMAHAN • Rujuk BPK5-1Gunatanah Lain:• PERINDUSTRIANALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS /INFRASTRUKTUR & UTILITIALAM SEKITAR• Rujuk BPK5-1LANSKAP• Rujuk BPK5-1• Rujuk BPK5-1 ALAM SEKITAR• Rujuk BPK5-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK5-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK5-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK5-1KEMUDAHAN MASYARAKAT• Tambahan 10 buah surau, sebuah dewan,sebuah balai bomba, sebuah balai polis,sebuah pejabat pos, sebuah klinikkesihatan, 4 buah radika, sebuah sekolahrendah, sebuah sekolah menengah dansebuah masjid.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.- Tidak berkenaan -• PERDAGANGAN PUSAT PERKHIDMATAN DESA RIA• Galakan kepada aktiviti perdaganganberkelompok kedai-pejabat.KETINGGIAN• Tidak melebihi 3 tingkat.LANSKAP• Rujuk BPK5-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK5-1LANSKAP• Rujuk BPK5-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK5-1PENGANGKUTAN & LALULINTASSistem JalanKedai Pejabat:• Jalan susur 15.2m (50')• Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30')• Cul-de-Sac tidak dibenarkan- Tidak berkenaan -KUOTA BUMIPUTERA• 30% daripada unit perdagangandiperuntukkan sebagai kuota Bumiputeradan dijual kepada Bumiputera denganpotongan harga 5% - 7%.Aktiviti Punggah-Memunggah:• Hendaklah dilakukan di lorong belakangLaluan Pejalan Kaki• Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan: kelebaran 3.04m. (10')Tempat Letak KenderaanPejabat:• 1 unit TLK: 46 mp. (500 kp.) ruang lantai dan 10% pelawat• 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp.)Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, 'Lounge":• 1 unit TLK: 14 mp. (150 kp.) ruang lantai dan 10% pelawat• 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp.)Kedai Pejabat 2 tkt:• 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp.) ruang lantai dan 10% pelawatKedai/Pejabat melebihi 2 tkt:• Tingkat bawah (termasuk rumah kedai di bawah rumah pangsa): 1 unit TLK:93 mp. (1,000 kp.) ruang lantai dan 10% pelawat.• Tingkat atas: 1 unit TLK - 46 mp. (500 kp.) ruang lantai dan 10% pelawat.Perhentian Bas:• Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluan utama bas.BLOK PERANCANGAN : 5BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-5Gunatanah Utama:• PERUMAHAN • Rujuk BPK5-1Gunatanah Lain:• PERINDUSTRIAN • Rujuk BPK5-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK5-1LANSKAP• Rujuk BPK5-1ALAM SEKITAR• Rujuk BPK5-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK5-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK5-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK5-1PENGANGKUTAN & LALULINTAS• Rujuk BPK5-1• Tambahan sebuah masjid, 3 buah surau, 2buah dewan, sebuah klinik kesihastan,sebuah tadika, sebuah sekolah rendah,sebuah sekolah menengah, sebuah pejabatpos mini dan sebuah pondok polis.• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduanpenyediaan kemudahan masyarakat.- Tidak berkenaan -LANSKAP• Rujuk BPK5-1INFRASTRUKTUR & UTLITI• Rujuk BPK5-1Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 44

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.2a : Ringkasan Projek Mengikut JenisJUMLAH PROJEKPROJEKKEPERLUANSEKTORPRIORITI PEMBANGUNAN PEMBANGUNANPerdagangan 4 2 2 -Perindustrian 7 - 7 -Kemudahan Masyarakat 219 - - 219Pengangkutan & Lalulintas 80 5 75 -Lanskap 32 32 - -JUMLAH 342 39 84 219Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Pembahagian projek mengikut Blok Perancangan adalah sebagaimana Jadual 7.2b. BlokPerancangan BP5-Tanming Jaya mempunyai projek yang terbanyak sekali dengan 92 buahprojek, 70 daripadanya adalah projek kemudahan masyarakat. Blok Perancangan BP1-Bandar Kajang mempunyai 36 projek Pengangkutan dan Lalulintas, dan 17 projek lanskap.7.0PENGURUSAN DAN PERLAKSANAAN7.1 PENGENALANKejayaan perlaksanaan segala cadangan dan unjuran Rancangan Tempatan tidak hektarnyabergantung kepada sumber dan kecukupan peruntukan kewangan. Keupayaan dankeberkesanan agensi pelaksana adalah sama pentingnya. Peranan sektor swasta jugaadalah penting kerana sebahagian besar daripada kos pembangunan Rancangan Tempatanadalah di bawah sektor ini. Dengan adanya projek dan program yang dikenalpasti, jadualperlaksanaan dan anggaran kos ditentukan, maka akan memudahkan agensi pelaksana dansyarikat swasta membuat perancangan dan persiapan untuk melaksananya.7.2 PROJEK YANG DICADANGKAN UNTUK RANCANGAN TEMPATAN KAJANGTerdapat tiga (3) kategori projek yang dicadangkan untuk perlaksanaan iaitu :i. Projek Prioriti iaitu projek yang dicadangkan perlaksanaannya oleh MPKj.ii.iii.Projek Pembangunan dimana profil projek disediakan dan tapak pembangunandikenalpasti dan ianya boleh dilaksanakan oleh mana-mana agensi/swasta yangsesuai.Unjuran Keperluan Pembangunan ialah keperluan kemudahan masyarakatseperti kemudahan pendidikan, kesihektartan, keagamaan dan sebagainya yangdikira berdasarkan kajian Rancangan Tempatan.Kesemuanya terdapat 343 projek yang dicadangkan perlaksanaan di bawah RancanganTempatan, seperti Jadual 7.2a.Jadual 7.2b : Ringkasan Projek Mengikut Blok PerancanganSEKTORBP1BANDARKAJANGBP2SAUJANAIMPIANBP3JALANREKOBP4SG. CHUA -SG. RAMALBP5TANMINGJAYAPerdagangan 2 - 1 1 -Perindustrian - 7 - - -Kemudahan Masyarakat 10 63 46 30 70Pengangkutan & Lalulintas 36 7 10 9 18Lanskap 17 3 4 4 4JUMLAH 65 80 61 44 92Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Jadual 7.2c pula menunjukkan bilangan projek dan keperluan pembangunan mengikutBlok Perancangan dan Sektor.7.3 ANGGARAN KOS UNTUK MELAKSANA PROJEK RANCANGAN TEMPATANKAJANGAnggaran kos bagi melaksanakan projek pembangunan dan unjuran keperluanpembangunan untuk tempoh 1999-2010 berjumlah RM768.89 juta. Sebanyak RM277.40 juta(36.0%) daripada keseluruhan kos adalah untuk sektor perindustrian. Untuk menyediakankeperluan kemudahan masyarakat, kos yang diperlukan dianggarkan berjumlah RM216.45juta (28.1%). Manakala RM158.54 juta (20.6%) daripada keseluruhan kos adalah untuksektor perdagangan.Untuk tempoh perlaksanaan 1999-2005, jumlah kosnya dianggarkan RM596.04 (77.5%) jutadan untuk tempoh perlaksanaan 2006-2010, dianggarkan sebanyak RM172.85 (22.5%) jutaakan dibelanjakan.Jadual 7.3a menunjukkan ringkasan anggaran kos untuk melaksanakan projek danprogram pembangunan yang dikenalpasti dan diunjurkan dalam Rancangan TempatanKajang.Jadual 7.3b pula menunjukkan kos melaksana projek mengikut Blok Perancangan. BP2(Saujana Impian) adalah blok yang dianggarkan berbelanja untuk kos pembangunan yangpaling besar sekali iaitu RM337.69 juta, RM277.40 juta daripadanya adalah untuk projek“Zone Enterprise”. BP3 (Jalan Reko) dijangka berbelanja sebanyak RM175.84 juta,RM100.90 juta daripadanya adalah untuk pembangunan pusat perdagangan.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 1

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.2c : Bilangan Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan dan SektorSEKTOR BP1 - BANDAR KAJANG BP2 - SAUJANA IMPIAN BP3 - JALAN REKO BP4 - JALAN SUNGAI CHUA BP5 - BALAKONGPROJEK BIL PROJEK BIL PROJEK BIL PROJEK BIL PROJEK BILPERDAGANGAN 1. Pembangunan Semula Medan1. Pusat Perkhidmatan Jalan 1. Pusat PerkhidmatanSri Apex. 1Reko 1 Sungai Ramal 12. Plaza Mall di Jalan Tun Abd.T I A D A - T I A D A -Aziz 1JUMLAH 2 - 1 1 -PERINDUSTRIAN T I A D A - 1. Pembangunan ZonT I A D A - T I A D A - T I A D A -Enterprise 7JUMLAH - 7 - - -KEMUDAHAN 1. Pendidikan 1 1. Pendidikan 30 1. Pendidikan 15 1. Pendidikan 14 1. Pendidikan 23MASYARAKAT 2. Kesihatan - 2. Kesihatan 4 2. Kesihatan 1 2. Kesihatan 1 2. Kesihatan 33. Pos 1 3. Pos 3 3. Pos 3 3. Pos 1 3. Pos 44. Polis 1 4. Polis 5 4. Polis 4 4. Polis 1 4. Polis 45. Bomba - 5. Bomba - 5. Bomba 1 5. Bomba - 5. Bomba 16. Keagamaan 6 6. Keagamaan 21 6. Keagamaan 22 6. Keagamaan 13 6. Keagamaan 357. Komuniti 1JUMLAH 10 63 46 30 70PENGANGKUTAN & 1. Jalan baru 2 1. Jalan baru 6 1. Jalan baru 9 1. Jalan baru 8 1. Jalan baru 18LALULINTAS 2. Menaiktaraf jalan sedia ada 7 2. Menaiktaraf jalan sedia 1 2. Menaiktaraf jalan sedia 1 3. Lampu isyarat 1adaada3. ‘Flyover’ Hadapan MPKj 14. Hentian Bas 55. Lampu Isyarat bagi lintasanpejalan kaki 66. Laluan pejalan kaki 17. Tempat letak kereta 1bertingkat8. Jejantas di Jalan Besar 39. Pelebaran Jambatan 210. Pembaikan Simpang 711. Stesen KTM/Komuter 1JUMLAH 36 7 10 9 18LANSKAP 1. Taman persisiran Sg. Langat 1 1. Program penghijauan 1 1. Pegindahan pusat1 1. Pengindahan pusat1 1. Pengindahan pusat12. Taman Bandar1 2. Pembangunan elemenpenempatan Tamanpenempatan Sg. Chuapenempatan Taman3. Dataran Kajang 1 Lanskap sedia ada 1 Kajang Utama 2. Program penghijauan 1 Tanming Jaya4. Lanskap jalan utama menuju3. Mempertigkat kawasan 2. Program penghijauan 1 3. Pembangunan elemen 1 2. Program penghijauan 1pusat bandar 5 rekreasi sedia ada 1 3. Pembangunan elemen 1 lanskap sedia ada3. Pembangunan elemen 15. Lanskap pusat bandar 1lanskap sedia ada4. Mempertingkat kawasan 1 lanskap sedia ada6. Program penghijauan1 4. Mempertingkat kawasan 1 rekreasi sedia ada4. Mempertingkat kawasan 17. Pembangunan elemenrekreasi sedia ada rekreasi sedia adalanskap sedia ada 18. Mempertingkat kawasanrekreasi sedia ada 19. Mempertingkat imej pintumasuk ke pusat bandar 5JUMLAH 17 3 4 4 4JUMLAH BESAR 65 80 61 44 92Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 2

7.0 Pengurusan dan Perlaksanaan7.3a : Ringkasan Kos Projek dan Program Pembangunan Mengikut SektorBILANGAN KOS PROJEK 1999-2005 2006-2010SEKTOR PROJEK (RM JUTA) (%) (RM JUTA) (RM JUTA)PerdaganganPerindustrianKemudahan MasyarakatPengangkutan & LalulintasLanskap472198032158.54277.40214.9591.8826.1220.636.128.011.93.4158.54192.15134.3591.8820.62-85.2582.10-5.50JUMLAH 342 768.89 100.00 597.54 172.85Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Jadual 7.3b : Ringkasan Kos Projek Mengikut Blok Perancangan (RM Juta)SEKTOR JUMLAH BP1 BP2 BP3 BP4 BP5PerdaganganPerindustrianKemudahan MasyarakatPengangkutan & LalulintasLanskap158.54277.40214.9591.8826.125.00-9.7042.9615.92-277.4052.406.091.80100.90-52.5519.592.8052.64-27.758.522.80JUMLAH 770.39 73.58 337.69 175.84 91.71 90.07Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Jadual 7.3c melaporkan secara terperinci jenis projek mengikut blok perancangan,termasuk kosnya, fasa perlaksanaan, agensi pelaksana dan sumber pembiayaan.Penerangan ringkas mengenai setiap sektor pembangunan diterangkan di bawah ini.7.3.1 PerdaganganSelaras dengan perkembangan dan pembangunan Kawasan RT, dua (2) pusat perdaganganyang baru dicadangkan, iaitu Pusat Perkhidmatan Jalan Reko dan Pusat PerkhidmatanSungai Ramal. Setiap pusat perkhidmatan mengandungi komponen pembangunan sepertikedai, pasar, kemudahan masyarakat dan bengkel membaiki kenderaan. Anggaran kosperlaksanaan pusat perdagangan ini dianggarkan berjumlah RM153.54 juta. Kedua-duaPusat Perkhidmatan ini dicadangkan di atas tanah milik persendirian.Kedua-dua Pusat Perkhidmatan ini dicadangkan di atas tanah milik persendirian. Terdapatjuga dua (2) projek yang dicadangkan perlaksanaannya oleh MPKj iaitu :i. Pembangunan semula Medan Sri Apex dengan kos RM1.00 juta.ii. Plaza Mall di Jalan Tun Abdul Aziz dengan kos RM4.00 juta.7.3.2 PerindustrianSatu kawasan industri baru telah dicadangkan di BP2 iaitu “Zone Enterprise”. Lot-lot yangdicadang melibatkan tanah Rezab Tanah Melayu. Kos perlaksanaan “Zone Enterprise”dianggarkan berjumlah RM277.40 juta yang akan dilaksana dalam 2 fasa. Fasa 1 (1999-2005) akan melibatkan perbelanjaan sebanyak RM192.15 dan Fasa 2 (2006-2010) akanmelibatkan perbelanjaan sebanyak RM85.25 juta. Kos tersebut tidak termasuk kospengambilan balik tanah. Untuk melaksananya akan melibatkan pemindahan kepadapemilik-pemilik rumah dan bengkel yang sedia ada.--72.5514.722.807.3.3 Kemudahan MasyarakatPendidikanKajian Rancangan Tempatan mengunjurkan keseluruhan Kawasan RT memerlukan (10)buah sekolah menengah dan (18) buah sekolah rendah dan (55) buah tadika diperlukansehingga tahun 2010. Kos pembinaan untuk keperluan pendidikan berjumlah RM112.55juta. Anggaran kos pembinaan untuk setiap sekolah menengah adalah berdasarkan setiapsekolah mempunyai 35 bilik darjah, pejabat pentadbiran, pusat sumber, makmal, bengkelkemahiran hidup, padang permainan dan dewan. Manakala untuk sekolah rendah pula,setiap sekolah mempunyai 24 bilik darjah, pejabat pentadbiran, pusat sumber dan padangpermainan.KesihatanSehingga tahun 2010, Kawasan RT memerlukan tambahan (9) buah klinik kesihatan.Anggaran kos untuk klinik kesihatan adalah RM19.50 juta.PosKeseluruhan Kawasan RT hektarnya memerlukan (2) buah pejabat pos dan (10) buahpejabat pos mini dengan kos pembinaannya dianggarkan berjumlah RM2.25 juta.PolisKawasan RT dianggarkan memerlukan tambahan (1) buah balai polis dan (14) buah pondokpolis dengan kos pembinaan berjumlah RM10.20 juta. Sebuah balai polis, akan diberikemudahan bangunan balai polis, kuarters, dewan dan padang.KeagamaanKeperluan tambahan untuk keagamaan adalah besar terutamanya untuk masjid dan surau.Sebanyak (12) buah masjid dan (74) buah surau baru diperlukan sehingga tahun 2010. Koskeseluruhannya dianggarkan berjumlah RM40.70 juta. Anggaran kos untuk sebuah masjidadalah berdasarkan keperluan penyediaan bangunan masjid, dewan kuliah, perpustakaandan tempat letak kereta. Di samping itu, sebanyak (11) tempat ibadat untuk lain-lain agamadicadangkan dengan anggaran kos RM2.75 juta.Kemudahan KomunitiSebuah kompleks sukan mini dicadangkan di BP1 dengan kos pembinaannya dianggarkanberjumlah RM7.00 juta. Antara komponen yang dicadangkan adalah gelanggang badminton,gelanggang takraw, gelanggang skuasy dan gelanggang tenis.7.3.4 Pengangkutan dan LalulintasKesemuanya terdapat (43) batang jalan baru sepanjang 46.30 kilometer dan (9) batangjalan sepanjang 12.50 kilometer untuk dinaiktaraf yang dicadangkan untuk keseluruhanKawasan RT. Terdapat juga persimpangan yang akan dinaiktaraf dan disediakan denganlampu isyarat. Kos untuk membina jalan baru, menaiktaraf jalan sedia ada dan mengadakanlampu isyarat dianggarkan berjumlah RM88.52 juta. Di samping itu stesen keretapi sediaada dibangunkan semula dengan mempunyai kemudahan-kemudahan ruangniaga selaindaripada terminal komuter/keretapi dengan anggaran kos RM3.30 juta.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 3

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan, Fasa dan Agensi PelaksanaBLOK PROJEK / PROGRAM KOS PROJEK FASA PELAKSANAANPERANCANGAN SEKTOR PEMBANGUNAN BILANGAN (RM JUTA) 1999-2005 2006-2010 AGENSI PELAKSANA SUMBER PEMBIAYAANBP 1 Perdagangan 1. Pembangunan Semula Medan Sri ApexBandar Kajang - Komponen Pembangunan 1 1.00 1.00 - MPKj MPKj / Kerajaan Negeri/ Penswastaan2. Plaza Mall Di Jalan Tun Abd. Aziz 1 4.00 4.00 - MPKj MPKj / Kerajaan Negeri/ PenswastaanJumlah 2 5.00 5.00 -Kemudahan 1. PendidikanMasyarakat - Tadika 1 0.15 0.15 - Agensi Negeri/ Swasta Kerajaan Negeri/ SwastaJumlah 1 0.15 0.15 -2. Pos- Pejabat Pos Mini 1 0.15 0.15 - Pos Malaysia Berhad Pos Malaysia BerhadJumlah 1 0.15 0.15 -3. Polis- Pondok Polis 1 0.30 0.30 - Polis DiRaja Malasyia Kerajaan PersekutuanJumlah 1 0.30 0.30 -4. Keagamaan- Surau 6 2.10 0.90 1.20 JAIS Kerajaan NegeriJumlah 6 2.10 0.90 1.205. Komuniti- Kompleks Sukan Mini 1 7.00 7.00 - MPKj MPKj/Kerajaan NegeriJumlah 1 7.00 7.00 -Jumlah Besar 10 9.70 8.50 1.20Pengangkutan 1. Jalan Barudan Lalulintas Segmen Jalana. Taman Desa Bunga Raya -Taman EmasSumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.1 0.30 0.30 - }} JKR Kerajaan Persekutuanb. Taman Pasir Mas - Jalan Reko 1 0.10 0.10 - }Jumlah 2 0.40 0.40 -2. Menaiktaraf Jalan Sedia adaSegmen Jalana. FRI- 1 1.92 1.92 - }b. Jalan Kelab 1 0.18 0.18 - }c. B11 - Balai Polis Kajang - Sg. Langat 1 0.48 0.48 - }d. B17 - Balai Polis Kajang - PlazaMetroe. Jalan Cheras Kajang 1 1.00 1.00 - }f. Jalan Semenyih 1 1.00 1.00 - }g. Jalan Sungai Chua 1 1.00 1.00 - }Jumlah 7 6.35 6.35 -1 0.77 0.77 - } JKR Kerajaan Persekutuan3. ‘Flyover’ berhadapan MPKj 1 20.00 20.00 - JKR Kerajaan PersekutuanJumlah 1 20.00 20.00 -4. Hentian Bas 5 0.05 0.05 - MPKj MPKjJumlah 5 0.05 0.05 -5. Lampu Isyarat lintasan pejalan kaki 6 0.15 0.15 - JKR Kerajaan PersekutuanJumlah 6 0.15 0.15 -6. Laluan Pejalan Kaki 1 0.20 0.20 - MPKj MPKjJumlah 1 0.20 0.20 -7. Tempat Letak Kereta Bertingkat 1 10.00 10.00 - MPKj MPKj/PenswastaanJumlah 1 10.00 10.00 -8. Stesyen KTM/Komuter 1 3.30 3.30 - KTM KTMJumlah 1 3.30 3.30 -Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 4

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan, Fasa dan Agensi Pelaksana (sambungan…)BLOK PROJEK / PROGRAM KOS PROJEK FASA PELAKSANAANPERANCANGAN SEKTOR PEMBANGUNAN BILANGAN (RM JUTA) 1999-2005 2006-2010 AGENSI PELAKSANA SUMBER PEMBIAYAANBP 1 Pengangkutan dan Lalulintas 9. Jejantas di Jalan Besar 3 0.45 0.45 - MPKj MPKjBandar Kajang Jumlah 3 0.45 0.45 -10. Pelebaran Jambatana. Jambatan Jalan Sg. Chua 1 0.50 0.50 - JKR Kerajaan Persekutuanb. Jambatan Jalan Bukit 1 0.40 0.40 - JKR Kerajaan PersekutuanJumlah 2 0.90 0.90 -11. Pembaikan Persimpangana. Pelebaran persimpangan JalanGereja/Jalan Bukit 1 0.11 0.11 -b. Pelebaran persimpangan JalanAbdul Aziz/Jalan Bukit 1 0.11 0.11 -c. Pelebaran persimpangan JalanReko/Jalan Gereja 1 0.11 0.11 -d. Pelebaran persimpangan JalanReko/Jalan Kindersly 1 0.24 0.24 -e. Menurap semula persimpanganJalan Sg. Chua/Jln. Mendeling/Jalan Kelab1 0.24 0.24 -f. Menurap semula persimpanganJalan Besar/Jalan Cheras/JalanSemenyih 1 0.24 0.24 -g. Menurap semula persimpanganJalan Semenyih/Jln. Kolam Air 1 0.11 0.11 -Jumlah 7 1.16 1.16 -Jumlah Besar 36 42.66 42.66 -}}}}}}}}}}} JKR Kerajaan Persekutuan}}}}}}}}}}}}Lanskap 1. Taman persisiran Sungai Langat 1 4.50 4.50 - }2. Taman Bandar 1 3.50 3.50 - }3. Dataran Kajang 1 2.50 2.50 - }4. Lanskap Jalan Utama menuju pusat}bandar 5 0.62 0.62 - } MPKj5. Lanskap pusat bandar 1 2.00 2.00 - } MPKj Kerajaan Negeri6. Program penghijauan 1 0.60 0.30 0.30 } Jabatan Lanskap Negara7. Pembangunan elemen lanskapsedia ada 1 0.70 0.20 0.50}}8. Mempertingkatkan kawasan rekreasi}sedia ada 1 0.50 0.20 0.309. Mempertingkatkan imej pintu masukke pusat bandar 5 1.00 1.00 -}}}Jumlah 17 15.92 14.82 1.10JUMLAH BESAR 65 73.58 71.28 2.30Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 5

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan, Fasa dan Agensi Pelaksana (sambungan…)BLOK PROJEK / PROGRAM KOS PROJEK FASA PELAKSANAANPERANCANGAN SEKTOR PEMBANGUNAN BILANGAN (RM JUTA) 1999-2005 2006-2010 AGENSI PELAKSANA SUMBER PEMBIAYAANBP 2 Perindustrian Pembangunan Enterprise ZonSaujana Impian1. Kompleks Asrama Pekerja- Asrama Pekerja 3000 90.00 90.00 - }- Gerai 20 1.00 1.00 - } Swasta Penswastaan- Surau 1 0.50 0.50 - }Jumlah 3021 91.50 91.50 -2. Kompleks Rekabentuk & JualanKeluaran Elektrik Dan Elektronik- Kedai 100 14.60 14.60 - } Swasta Penswastaan- Surau 1 0.50 0.50 - }Jumlah 101 15.10 15.10 -3. Kompleks Rekabentuk & JualanKeluaran Plastik- Kedai 100 14.60 14.60 - } Swasta Penswastaan- Surau 1 0.50 0.50 - }Jumlah 101 15.10 15.10 -4. Kompleks Rekabentuk & JualanKeluaran Perabot- Kedai 100 14.60 14.60 - } Swasta Penswastaan- Surau 1 0.50 0.50 - }Jumlah 101 15.10 15.10 -5. Kompleks Perniagaan & Pejabat- Kedai/Pejabat 375 54.85 54.85 - }- Surau 1 0.50 0.50 - } Swasta PenswastaanJumlah 376 55.35 55.35 -6. Kedai & Pejabat- Kedai/Pejabat 525 72.75 - 72.75 } Swasta Penswastaan- Surau 1 0.50 - 0.50 }Jumlah 526 73.25 - 73.25Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.7. Hotel 1 12.00 - 12.00 Swasta PenswastaanJumlah 1 12.00 - 12.00Jumlah Besar 4227 277.40 192.15 85.25Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 6

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan, Fasa dan Agensi Pelaksana (sambungan…)BLOK PROJEK / PROGRAM KOS PROJEK FASA PELAKSANAANPERANCANGAN SEKTOR PEMBANGUNAN BILANGAN (RM JUTA) 1999-2005 2006-2010 AGENSI PELAKSANA SUMBER PEMBIAYAANBP 2 Kemudahan Masyarakat 1. Pendidikan Institusi KewanganSaujana Impian - Tadika 22 3.85 1.65 2.20 Agensi Negeri/Swasta Kerajaan Negeri- Sekolah Rendah 6 16.50 7.50 9.00 Kementerian Pendidikan- Sekolah Menengah 2 11.00 5.00 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan PersekutuanJumlah 30 31.35 14.15 17.202. Kesihatan- Klinik Kesihatan 4 9.00 4.00 5.00 Kementerian Kesihatan Kerajaan PersekutuanJumlah 4 9.00 4.00 5.003. Pos- Pejabat Pos Mini 3 0.50 0.30 0.20 Pos Malaysia Berhad Pos Malaysia BerhadJumlah 3 0.50 0.30 0.204. Polis- Pondok Polis 5 1.70 0.90 0.80 Polis Diraja Malaysia Kerajaan PersekutuanJumlah 5 1.70 0.90 0.805. Keagamaan- Surau 15 4.10 2.00 2.10 JAIS Kerajaan Negeri- Masjid 3 5.00 3.00 2.00 JAIS Kerajaan Negeri- Tempat Ibadat 3 0.75 0.75 - } Kerajaan Negeri/ Kem. Perumahan Kerajaan Negeri/PersekutuanJumlah 21 9.85 5.75 4.10Jumlah Besar 63 52.40 25.10 27.30Pengangkutan 1. Jalan Barudan Lalulintas Segmen Jalana. Kg. Jambu - Taman Muhibbah 1 0.91 0.91 - }b. Tmn. Muhibbah - Kg. Sg. Balak 1 1.67 1.67 - }c. Tmn. Muhibbah - Jln. Persekutuan 1 0.46 0.46 - } JKR Kerajaan Persekutuand. Tmn. Saujan Impian - Kg. Sg.1 0.59 0.59 - }Sekamate. Padang golf - Tmn. Kantan Permai 1 0.23 0.23 - }f. Tmn. Kantan Permai - Penjara1 0.99 0.99 - }KajangJumlah 6 4.85 4.85 -2. Menaiktaraf Jalan Sedia adaSegmen Jalana. Taman Desa Muhibbah -1 1.24 1.24 - JKR Kerajaan PersekutuanTaman Saujana ImpianJumlah 1 1.24 1.24 -Jumlah Besar 7 6.09 6.09 -Lanskap 1. Program Penghijauan 1 0.60 0.30 0.30 }} MPKj2. Pembangunan elemen lanskap sedia1 0.70 0.20 0.50 } MPKj Kerajaan Negeriada} Jabatan Lanskap Negara3. Mempertingkat kawasan Rekreasi }Sedia ada 1 0.50 0.20 0.30 }Jumlah 3 1.80 0.70 1.10JUMLAH BESAR 430.0 337.69 224.04 113.65Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 7

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan, Fasa dan Agensi Pelaksana (sambungan…)BLOK PROJEK / PROGRAM KOS PROJEK FASA PELAKSANAANPERANCANGAN SEKTOR PEMBANGUNAN BILANGAN (RM JUTA) 1999-2005 2006-2010 AGENSI PELAKSANA SUMBER PEMBIAYAANBP 3 Perdagangan Pusat Perkhidmatan Jalan RekoJalan Reko - Kedai/Pejabat 240 76.00 76.00 - }- Gerai Berpusat 50 1.20 1.20 - } Swasta Penswastaan- Pasar 1 2.00 2.00 - }- Bengkel 48 19.20 19.20 - }- Kemudahan Masyarakat - 2.50 2.50 }Jumlah 339 100.90 100.90 -Kemudahan Masyarakat 1. Pendidikan- Tadika 8 1.40 0.75 0.80 Agensi Negeri/Swasta Kerajaan Negeri/Swasta- Sekolah Rendah 4 11.00 5.00 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan Persekutuan- Sekolah Menengah 3 16.00 10.00 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan PersekutuanJumlah 15 28.40 15.60 12.802. Kesihatan- Klinik Kesihatan 1 2.00 2.00 - Kementerian Kesihatan Kerajaan PersekutuanJumlah 1 2.00 2.00 -3. Pos- Pejabat Pos 1 0.30 0.30 -- Pejabat Pos Mini 2 0.35 0.15 0.20 Pos Malaysia Berhad Pos Malaysia BerhadJumlah 3 0.65 0.45 0.204. Polis- Pondok Polis 4 1.40 0.60 0.80 Polis Di Raja Malaysia Polis Di Raja MalaysiaJumlah 4 1.40 0.60 0.805. Bomba- Balai 1 petak 1 10.00 10.00 - Bomba Kerajaan PersekutuanJumlah 1 10.00 10.00 -6. Keagamaan- Surau 15 4.10 2.00 2.10 }- Masjid 3 5.00 3.00 2.00 } JAIS Kerajaan Negeri- Tempat Ibadat 4 1.00 1.00 - } Kerajaan Negeri/Kem. Perumahan Kerajaan Negeri/Kem. PerumahanJumlah 22 10.10 6.00 4.10Jumlah Besar 46 52.55 34.65 17.90Pengangkutan 1. Jalan Barudan Lalulintas Segmen Jalana. Tmn. Bukit Mewah - TamanKajang UtamaSumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.1 1.06 1.06 - }}b. SILK - Bandar Teknologi 1 1.37 1.37 - }c. Taman Kajang Utama - SILK 1 0.46 0.46 - }d. Tmn. Kajang Utama - Kg. Sungai1 5.03 5.03 - } JKRKerajaan PersekutuanTangkas}e. Sungai Tangkas 1 2.89 2.89 - }f. Sg. Tangkas - Tmn. KajangUtama1 1.90 1.90 - }}g. Seksyen 5, Kawasan Bangi 1 0.82 0.82 - }h. Jalan Bukit - Taman Kajang Utama -Lingkaran Kajang1 1.00 1.00 - }}i. Stesen Komuter UKM - Kaw. RT 1 0.38 0.38 - }Jumlah 9 14.91 14.91 -2. Menaiktaraf Jalan Sedia adaa. Jalan Persekutuan 1 1 4.68 4.68 - JKR Kerajaan PersekutuanJumlah 1 4.68 4.68 -Jumlah Besar 10 19.59 19.59 -Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 8

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan, Fasa dan Agensi Pelaksana (sambungan…)BLOK PROJEK / PROGRAM KOS PROJEK FASA PELAKSANAANPERANCANGAN SEKTOR PEMBANGUNAN BILANGAN (RM JUTA) 1999-2005 2006-2010 AGENSI PELAKSANA SUMBER PEMBIAYAANBP 3Jalan RekoLanskap1. Pengindahan Pusat PetempatanKajang Utama 1 1.00 1.00 - }}2. Program penghijauan 1 0.60 0.30 0.30 } MPKj} MPKj Kerajaan Negeri3. Pembangunan elemen lanskap sedia ada 1 0.70 0.20 0.50 } Jabatan Lanskap Negara}4. Mempertingkat kawasan Rekreasi }Sedia ada 1 0.50 0.20 0.30 }Jumlah 4 2.80 1.70 1.10JUMLAH BESAR 399 175.84 156.84 19.00BP 4 Perdagangan Pusat Perkhidmatan Sungai RamalJalan Sungai - Kedai/Pejabat 123 38.94 38.94 - }Chua - Gerai Berpusat 50 1.20 1.20 - }- Kemudahan Masyarakat - 2.50 2.50 - } Swasta Penswastaan- Bengkel 20 8.00 8.00 - }- Keagamaan 1 2.00 2.00 - }Jumlah 194 52.64 52.64 -Kemudahan MasyarakatSumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.1. Pendidikan- Tadika 9 1.55 0.75 0.80 Agensi Negeri/Swasta Kerajaan Negeri/Swasta- Sekolah Rendah 3 8.00 5.00 3.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan Persekutuan- Sekolah Menengah 2 11.00 5.00 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan PersekutuanJumlah 14 20.55 10.75 9.802. Kesihatan- Klinik Kesihatan 1 2.00 2.00 - Kementerian Kesihatan Kerajaan PersekutuanJumlah 1 2.00 2.00 -3. Pos- Pejabat Pos Mini 1 0.15 0.15 - Pos Malaysia Berhad Pos Malaysia BerhadJumlah 1 0.15 0.15 -4. Polis- Pondok Polis 1 0.30 0.30 - Polis Diraja Malaysia Kerajaan PersekutuanJumlah 1 0.30 0.30 -5. Keagamaan- Surau 11 3.00 1.50 1.50 } JAIS Kerajaan Negeri- Masjid 1 1.50 1.50 - }- Tempat Ibadat 1 0.25 0.25 - Kerajaan Negeri/Kem. Perumahan Kerajaan Negeri/Kem. PerumahanJumlah 13 4.75 3.25 1.50Jumlah Besar 30 27.75 16.45 11.30Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 9

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan, Fasa dan Agensi Pelaksana (sambungan…)BLOK PROJEK / PROGRAM KOS PROJEK FASA PELAKSANAANPERANCANGAN SEKTOR PEMBANGUNAN BILANGAN (RM JUTA) 1999-2005 2006-2010 AGENSI PELAKSANA SUMBER PEMBIAYAANBP 4 Pengangkutan dan 1. Jalan BaruJalan Sungai Lalulintas Segmen JalanChua a. Jalan Sg. Bebi - Blok B5-3 1 3.59 3.59 - }b. Sg. Ramal Luar 1 0.23 0.23 - }c. Taman Cahaya - Jln. Sg. Chua 1 0.31 0.31 - }d. Tmn. Ramal Desa 1 0.38 0.38 - } JKR Kerajaan Persekutuane. Taman Kajang Mewah - Taman Mulia 1 2.89 2.89 - }f. Sungai Ramal 1 0.23 0.23 - }g. Tmn. Koperasi LLN - Jln Reko 1 0.38 0.38 - }h. Taman Ramal Desa 1 0.31 0.31 - }Jumlah 8 8.32 8.32 -2. Lampu Isyarata. Simpang 4 1 0.20 0.20 - JKR Kerajaan PersekutuanJumlah 1 0.20 0.20 -Jumlah Besar 9 8.52 8.52 -Lanskap 1. Pengindahan Pusat penempatan Sg. Chua 1 1.00 1.00 - }2. Program Penghijauan 1 0.60 0.30 0.30 } MPKj3. Pembangunan elemen lanskap sedia ada 1 0.70 0.20 0.50 } MPKj Kerajaan Negeri4. Mempertingkat kawasan rekreasi sedia 1 0.50 0.20 0.30 } Jabatan Lanskap NegaraadaJumlah 4 2.80 1.70 1.10JUMLAH BESAR 237 91.71 79.31 12.40BP 5 Kemudahan Masyarakat 1. PendidikanTanming - Tadika 15 2.60 1.20 1.40 Agensi Negeri/Swasta Kerajaan Negeri/SwastaJaya - Sekolah Rendah 5 13.50 7.50 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan Persekutuan- Sekolah Menengah 3 16.00 10.00 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan PersekutuanJumlah 23 32.10 18.70 13.402. Kesihatan- Klinik Kesihatan 3 6.50 4.00 2.50 Kementerian Kesihatan Kementerian KesihatanJumlah 3 6.50 4.00 2.503. Pos- Pejabat Pos 1 0.30 0.30 - Pos Malaysia Berhad Pos Malaysia Berhad- Pejabat Pos Mini 3 0.50 0.30 0.20Jumlah 4 0.80 0.60 0.204. Polis- Balai Polis 1 5.50 5.50 - Polis Diraja Malaysia Kerajaan Persekutuan- Pondok Polis 3 1.00 0.60 0.40Jumlah 4 6.50 6.10 0.405. Bomba- Balai Bomba 1 Petak 1 10.00 10.00 - Bomba Kerajaan PersekutuanJumlah 1 10.00 10.00 -6. Keagamaan- Surau 27 7.40 3.50 3.90 JAIS Kerajaan Negeri- Masjid 5 8.50 4.50 4.00 JAIS Kerajaan Negeri- Tempat Ibadat 3 0.75 0.75 - Kerajaan Negeri/Kem. Perumahan Kerajaan Negeri/Kem. PerumahanJumlah 35 16.65 8.75 7.90Jumlah Besar 70 72.55 48.15 24.40Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 10

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan, Fasa dan Agensi Pelaksana (sambungan…)BLOK PROJEK / PROGRAM KOS PROJEK FASA PELAKSANAANPERANCANGAN SEKTOR PEMBANGUNAN BILANGAN (RM JUTA) 1999-2005 2006-2010 AGENSI PELAKSANA SUMBER PEMBIAYAANBP 5 Pengangkutan dan 1. Jalan BaruBalakong Lalulintas Segmen Jalana. Taman Perindustrian Tanming Jaya -Lebuhraya Jalan Sungai Besib. Taman Perindustrian Tanming Jaya -Taman Bukit Timahc. Taman Industri Selesa Jaya -1 2.11 2.11 - }}1 0.46 0.46 - }}1 1.87 1.87 - }}Karun Masd. Taman Industri Selesa Jaya 1 0.76 0.76 - }e. Desa Karun Mas 1 0.94 0.94 - }f. Kajang Heights 1 0.23 0.23 - }g. Taman Industri Selesa Jaya 1 0.61 0.61 - }h Desa Karun Mas 1 0.82 0.82 - }i. Taman Perindustrian Tanming Jaya -1 0.46 0.46 - } JKRKerajaan PersekutuanSempadan BPK5-3}j. Kajang Height - BPK5-1 1 2.13 2.13 - }k. Taman Industri Selesa Jaya -Kg. Malindo1 0.46 0.46 - }}l. Kawasan Industri BPK5-1 1 0.91 0.91 - }m. Kawasan Industri BPK5-1 1 0.15 0.15 - }n. Kawasan Industri BPK5-1 1 0.23 0.23 - }o. Kawasan Industri BPK5-1 1 0.99 0.99 - }p. Kawasan Industri BPK5-1 1 0.53 0.53 - }q. Taman Impian Ehsan 1 0.30 0.30 - }r. Kajang Heights 1 0.76 0.76 - }Jumlah 18 14.72 14.72 -Lanskap 1. Pengindahan Pusat Penempatan Taman 1 1.00 1.00 - }Tanming Jaya }}2. Program Penghijauan 1 0.60 0.30 0.30 } MPKj} MPKj Kerajaan Negeri3. Pembangunan elemen lanskap sedia ada 1 0.70 0.20 0.50 } Jabatan Lanskap Negara}4. Mempertingkat kawasan Rekreasi }Sedia ada 1 0.50 0.20 0.30 }Jumlah 4 2.80 1.70 1.10JUMLAH BESAR 92 90.07 64.57 25.50JUMLAH KESELURUHAN 768.89 596.04 172.85Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 11

7.0 Pengurusan dan Perlaksanaan7.3.5 LanskapSebanyak (32) projek lanskap telah dicadangkan untuk Kawasan RT. Projek lanskap yangdicadangkan akan menampakkan keseragaman ciri-cirinya di antara satu blok perancangandengan satu blok perancangan yang lain. Dianggarkan kos perlaksanaan keseluruhannyaadalah RM26.12 juta. Lebih 78% daripada kos perlaksanaan akan dibelanjakan dalamtempoh 1999-2005.7.4 AGENSI YANG AKAN MELAKSANA PROJEK DAN KEPERLUANPEMBANGUNAN YANG DICADANG OLEH RANCANGAN TEMPATANPenglibatan agensi dan jabatan kerajaan samada di peringkat persekutuan mahu pun diperingkat negeri serta penyertaan sektor swasta amatlah penting terutamanya di dalamsektor perdagangan, perindustrian dan pengangkutan. Oleh itu, kerjasama dan sokongandaripada semua pihektark amatlah diperlukan untuk menjayakan segala projek dan programpembangunan yang dirancang dan dikaji oleh Rancangan Tempatan.Jadual 7.4a menganalisa kos projek mengikut agensi pelaksana. Walaupun dari segibilangan projeknya sedikit tetapi sektor swasta mempunyai tanggungjawab yang pentingyang melibatkan kos pembangunan berjumlah RM444.24 juta (57.7%) daripadakeseluruhektarn kos projek. Ini bermakna sekiranya swasta gagal melaksanakan projeksebagaimana yang dirancang, maka perlaksanaan Rancangan Tempatan Kajang terutamasekali dari aspek pembangunan bandar dan perdagangan juga akan turut terjejas.Jadual 7.4b menunjukkan secara terperinci kos projek mengikut agensi pelaksana.Penglibatan sektor swasta dalam sektor perdagangan adalah sebanyak RM153.54 juta(96.8%). Penglibatan MPKj di dalam sektor perdagangan hektarnya terhad kepadapembinaan semula Medan Sri Apex dan Plaza Mall di Jalan Tun Abdul Aziz.Pembangunan Pusat Perkhidmatan Jalan Reko dan Pusat Perkhidmatan Sungai Ramalmelibatkan tanah-tanah milik persendirian. Bilangan lot yang terlibat untuk Jalan Rekoberjumlah 9 lot dan untuk Sungai Ramal berjumlah 18 lot. Untuk membangunkan kawasanini, dicadangkan :Pembangunan dibuat secara usahasama dengan pemilik tanah di mana :i. Tanah dijadikan modal di dalam pembangunan tersebut. Pemilik tanah mendapatfaedah melalui pembahagian keuntungan.ii. Pemilik tanah diberi rumah, rumah kedai dan lot komersil sebagai imbuhan,berdasarkan nilai tanah.Keseluruhan tanggungjawab untuk penyediaan kemudahan masyarakat terletak kepadaagensi kerajaan iaitu agensi negeri RM177.75 juta (82.8%) dan agensi persekutuanRM30.20 juta (14.0%).Di antara agensi/jabatan Kerajaan yang terlibat dengan pembangunan kemudahanmasyarakat adalah seperti berikut :Sektor Agensi/Jabatan KerajaanPendidikan Kementerian PendidikanJabatan Kemajuan Masyarakat (KEMAS)Kesihatan Kementerian KesihatanPos Pos Malaysia BerhektardPolis Kementerian Dalam NegeriBomba Jabatan Bomba dan PenyelamatKeagamaan Jabatan Agama Islam SelangorJadual 7.4a : Penglibatan Agensi Pelaksana Mengikut Kos Projek (RM Juta)JUMLAH KOS SWASTA MPKjAGENSINEGERIAGENSIPERSEKUTUANSEKTOR RM % RM % RM % RM % RM %PerdaganganPerindustrianKemudahanMasyarakatPengangkutan &LalulintasLanskap158.54277.40214.9591.8826.1220.636.028.111.93.4153.54277.40-13.30-96.8100.0-14.5-5.00-7.000.7026.123.2-3.20.8100.0--177.75----82.8----30.2077.88---14.084.7-JUMLAH 768.89 100.0 444.24 57.7 38.82 5.0 177.75 23.3 108.08 14.0Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Pembangunan “Zone Enterprise” iaitu untuk tujuan perindustrian, adalah lebih rumit lagioleh kerana ianya tidak sahektarja melibatkan tanah rezab melayu tetapi pada masa kiniterdapat banyak rumah dan bangunan-bangunan kilang dan komersil dan sedangberoperasi. Untuk membangun kawasan ini perlu kepada pemindahan mereka-mereka yangsedang memiliki rumah dan bangunan sedia ada serta menyediakan tempat baru untukmereka menjalankan perniagaan.Sementara sektor pengangkutan dan lalulintas, Jabatan Kerja Raya bertanggungjawab didalam kerja-kerja pembinaan jalan baru, pembinaan jambatan dan pelebaran simpang.Sebahagian daripada jalan-jalan tersebut juga akan dilaksanakan oleh Pejabat Daerah, tapiianya dinyatakan di laporan jadual.Tanah, isu pemilikan dan kelulusan perancangan merupakan isu-isu utama yang sentiasatimbul apabila subjek pembangunan dibincang. Pembangunan sesuatu projek terjejas, ataumengalami kelewatan atau terpaksa dibatalkan kerana isu dan masalah berkaitan dengantanah sukar diselesaikan.Untuk memastikan Rancangan Tempatan Kajang dilaksanakan sebagaimana dirancangmelibatkan beberapa proses antara lainnya :- Penggubalan Dasar- Perancangan- Perlaksanaan- Penyelarasan- PenilaianKesemua proses tersebut melibatkan jabatan dan agensi yang bertanggungjawabmelaksanakan Rancangan Tempatan termasuk yang dinamakan di dalam laporan ini danyang tidak dinamakan.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 12

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.4b : Kos Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Agensi PelaksanaJUMLAHAGENSI PELAKSANAPROJEK / PROGRAM KOS AGENSI AGENSISEKTOR PEMBANGUNAN (RM JUTA) MPKj NEGERI PERSEKUTUAN SWASTA1. Perdagangan i. Pembangunan SemulaMedan Sri Apex1.00 1.00---ii. Plaza Mall di Jln. Tun Abd. Aziz4.00iii. Pusat Perkhidmatan Jalan Reko- Kedai/Pejabat- Gerai Berpusat- Pasar- Bengkel- Kemudahan Masyarakat76.001.202.0019.202.50---------------76.001.202.0019.202.50Jumlah 105.90 5.00 - - 100.90i. Pusat PerkhidmatanSg. Ramal- Kedai/Pejabat- Gerai Berpusat- Kemudahan Masyarakat- Bengkel- Keagamaan38.941.202.508.002.004.00------------------38.941.202.508.002.00Jumlah 52.64 - - - 52.64Jumlah Besar 158.54 5.00 - - 153.542. Perindustrian 1. Kompleks Asrama Pekerja- Asrama Pekerja- Gerai- Surau90.001.000.50---------90.001.000.50Jumlah 91.50 - - - 91.502. Kompleks Rekabentuk danJualan Keluaran Elektrik danElektronik- Kedai- Surau14.600.50------14.600.50Jumlah 15.10 - - - 15.103. Kompleks Rekabentuk danJualan Keluaran Plastik- Kedai- Surau14.600.50------14.600.50Jumlah 15.10 - - - 15.104. Kompleks Rekabentuk danJualan Keluaran Perabot- Kedai- Surau14.600.50------14.600.50Jumlah 15.10 - - - 15.105. Kompleks Perniagaan danPejabat- Kedai/Pejabat- Surau54.850.50------54.850.50Jumlah 55.35 - - - 55.356. Kedai dan Pejabat- Kedai/Pejabat- Surau72.750.50------72.750.50Jumlah 73.25 - - - 73.257. Hotel 12.00 - - - 12.00Jumlah 12.00 - - - 12.00Jumlah Besar 277.40 - - - 277.40Jadual 7.4b : Kos Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Agensi Pelaksana (samb...)JUMLAHAGENSI PELAKSANAPROJEK / PROGRAM KOS AGENSI AGENSISEKTOR PEMBANGUNAN (RM JUTA) MPKj NEGERI PERSEKUTUAN SWASTA3. KemudahanMasyarakat3.1 Pendidikan TadikaSekolah RendahSekolah Menengah9.5549.0054.00---9.5549.0054.00------Jumlah 112.55 - 112.55 - -3.2 Keagamaan SurauMasjidTempat Ibadat20.7020.002.75---20.7020.002.75Jumlah 43.45 - 43.45 - -3.3 Kesihatan Klinik Kesihatan 19.50 - 19.50 - -Jumlah 19.50 - 19.50 - -3.4 Polis Balai PolisPondok Polis5.50 --5.50-4.70 --4.70-Jumlah 10.20 - - 10.20 -3.5 Pos Pejabat Pos0.60 - 0.60--Pejabat Pos Mini1.65 - 1.65--Jumlah 2.25 - 2.25 - -3.6 Bomba Balai Bomba 1 petak 20.00 - - 20.00 -Jumlah 20.00 - - 20.00 -3.7 Komuniti Kompleks Sukan Mini 7.00 7.00 - - -Jumlah 7.00 7.00 - - -Jumlah Besar 216.45 7.00 179.25 30.20 -4. Pengangkutan& Lalulintas1. Jalan Baru2. Menaiktaraf Jalan Sedia ada3. ‘Flyover’ berhadapan dengan MPKj4. Hentian Bas5. Lampu Isyarat6. Laluan Pejalan Kaki7. TLK bertingkat8. Jejantas di Jalan Besar9. Pelebaran Jambatan10. Pembaikan Simpang11. Stesen KTM/Komuter43.2012.2720.000.050.350.2010.000.450.901.163.30---0.05-0.20-0.45--------------43.2012.2720.00-0.35---0.901.16-------10.00---3.30Jumlah 91.88 0.70 - 77.88 13.305. Lanskap 1. Taman Persisiran Sg. Langat2. Taman Bandar3. Dataran Kajang4. Lanskap Jalan Utamamenuju pusat bandar5. Lanskap Pusat Bandar6. Program penghijauan7. Pengindahan pusatpenempatan utama8. Pembangunan elemenelemenlanskap sedia ada9. Peningkatan kawasan-kawasanrekreasi sedia ada10. Mempertingkat imej pintu masukke pusat bandarJumlah 26.12 26.12 - - -JUMLAH KESELURUHAN 768.89 38.82 177.75 108.08 444.24Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.4.503.502.500.622.003.003.003.502.501.004.503.502.500.622.003.003.003.502.501.00------------------------------Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 13

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanKelemahan-kelemahan di peringkat perancangan dan pengurusan projek ada kalanyaberpunca daripada perbezaan tahektarp organisasi yang melakukan kawalan di peringkatperlaksanaan. Akibatnya berlakulah kelewatan pelaksanaan projek yang berkenaan.Untuk itu, semua agensi dan jabatan kerajaan yang terlibat dalam perancangan danperlaksanaan projek dan program Rancangan Tempatan perlulah menggubal satu cartaaliran kerja yang tetap dan kemas sebagai panduan bagi menjalankan aktiviti-aktiviti yangterlibat.Penyelarasan yang berkesan juga bergantung kepada kelicinan pertukaran maklumat dikalangan agensi-agensi pelaksana.7.5 PROJEK-PROJEK YANG AKAN DILAKSANAKAN OLEH MPKjMPKj mempunyai tanggungjawab dan peranannya yang tersendiri di dalam melaksanakanbeberapa projek yang dicadangkan di dalam Rancangan Tempatan. Jadual 7.5amenyenaraikan projek-projek yang berjumlah RM38.82 juta yang dicadangkan dilaksanakanoleh MPKj. Kesemuanya terdapat 39 projek yang dicadangkan perlaksanaannya oleh MPKj,ringkasannya seperti berikut :Sektor Bilangan KosPerdagangan 2 RM 5.00 JutaKemudahan Masyarakat 1 RM 7.00 JutaPengangkutan & Lalulintas 4 RM 0.70 JutaLanskap 32 RM26.12 Juta------------ -------------------Jumlah 39 RM38.82 Juta====== ==========MPKj akan mendapat tambahan hasil seperti di Jadual 7.6a hingga Jadual 7.6c.Kes I : Andaian :- i. Kadar cukai taksiran berdasarkan kadar semasaii. Purata nilai tahunan berdasarkan nilai semasaJadual 7.6a : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes IJENIS BILANGAN NILAI CUKAI BERDASARKAN PENCAPAIAN UNJURAN (RM JUTA)PEGANGAN PEGANGAN 50% 60% 70% 80% 90% 100%KediamanPerniagaan39,9204,7673.192.253.832.704.473.155.113.605.754.056.394.50JUMLAH 44,687 5.44 6.53 7.62 8.71 9.80 10.89Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Kes II : Andaian :- i. Kadar cukai taksiran dinaikan 2% ke atas kadar semasaii. Purata nilai tahunan berdasarkan nilai semasaJadual 7.6b : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes IIJENIS BILANGAN NILAI CUKAI BERDASARKAN PENCAPAIAN UNJURAN (RM JUTA)PEGANGAN PEGANGAN 50% 60% 70% 80% 90% 100%KediamanPerniagaan39,9204,7673.992.754.793.305.593.856.394.407.194.967.985.51JUMLAH 44,687 6.99 8.09 9.44 10.79 12.15 13.49Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Kes III : Andaian :- i. Kadar cukai taksiran berdasarkan kadar semasaii. Purata nilai tahunan dinaikan 20% ke atas nilai tahunansemasaDengan sumber kewangan yang sedia ada, MPKj tidak berupaya untuk membiayai kesemuaprojek-projek tersebut. Oleh itu, MPKj akan mendapat peruntukan daripada Kerajaan Negeriatau Kerajaan Persekutuan melalui Kementerian-Kementerian yang berkenaan. Terdapatjuga projek di mana perkongsian kos dibuat di antara MPKj, Kerajaan Negeri dan KerajaanPersekutuan.7.6 ANGGARAN TAMBAHAN HASIL MPKj DENGAN TERLAKSANANYA PROJEK-PROJEK RANCANGAN TEMPATANDengan terlaksananya segala unjuran projek dan program pembangunan yang dicadangkanoleh Rancangan Tempatan, maka hasil MPKj juga akan turut bertambah, terutamanyadaripada hasil cukai taksiran, di samping lain-lain hasil seperti bayaran perkhidmatan, lesendan permit.Analisa telah dibuat untuk mengkaji pertambahan cukai taksiran MPKj sekiranya segalaunjuran pembangunan dilaksana, dengan mengambilkira beberapa andaian.i. Pencapaian dianggarkan 50%, 60%, 70%, 80%, 90% dan 100% daripada unjuran.ii. Purata nilai tahunan bertambah 20% daripada nilai tahunan semasa.iii. Kadar cukai dinaikan 2% daripada kadar semasa.- Kadar cukai semasa premis kediaman adalah 8%- Kadar cukai semasa premis perniagaan adalah 9%iv. Hasil cukai taksiran dikira hektarnya untuk perumahan dan perniagaan sahaja.Jadual 7.6c : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes IIIJENIS BILANGAN NILAI CUKAI BERDASARKAN PENCAPAIAN UNJURAN (RM JUTA)PEGANGAN PEGANGAN 50% 60% 70% 80% 90% 100%KediamanPerniagaan39,9204,7673.832.704.603.245.573.786.134.326.904.877.665.40JUMLAH 44,687 6.53 7.84 9.35 10.45 11.77 13.06Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Dengan ringkasnya, dengan terlaksananya Rancangan Tempatan, maka kesan kepadapertambahan cukai taksiran mengikut berbagai kes adalah seperti Jadual 7.6d.Jadual 7.6d : Cukai Taksiran Berdasarkan Pelbagai KesNILAI CUKAI BERDASARKAN PENCAPAIAN UNJURAN (RM JUTA)KES 50% 60% 70% 80% 90% 100%Kes IKes IIKes III5.446.996.536.538.097.847.629.449.35Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.8.7110.7910.459.8012.1511.7710.8913.4913.06Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 14

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanJadual 7.5a : Senarai Projek Prioriti yang akan Dilaksana oleh MPKjBLOKSEKTOR PERANCANGAN PROJEK PRIORITI BIL.PERDAGANGAN BP 1Bandar Kajang1. Pembangunan semulaMedan Sri Apex- gerai- lanskap lembut- bangku- lampu hiasan1.3 ekar2. Plaza Mall di Jalan Tun AbdulAziz- pavement- mall- bangku- pagola2.2 ekarKEMUDAHAN BP 1 1. Kompleks Sukan Mini 1MASYARAKAT Bandar Kajang - gelanggang badminton/takraw/skuasy- gelanggang tenis- gimnasium- bilik persalinan- tandasPENGANGKUTAN BP 1 1. Pembinaan hentian bas 1& LALULINTAS Bandar Kajang - dibina dalam rezab jalanLANSKAP BP 1Bandar Kajang2. Laluan pejalan kaki diPusat Bandar- lebar antara 1.5m - 2.0m- bahan-interlocking tiles4.42 km3. Tempat letak keretabertingkat- tapak cadangan adalahdi tapak hentian bas/teksi sedia ada- ketinggian - 4 tingkat0.5 ekar4. Jejantas di Jalan Besar 1- lebar antara 2m - 2.5m- panjang - tidak lebih 24m1. Taman persisiran Sg.Langat- laluan pejalan kaki- gelanggang kasut roda- papan penunjuk arah2. Taman Bandar 1- air pancutan- badan-badan air- laluan pejalan kaki- taman permainankanak-kanak 7.5 ekar11111Jadual 7.5a : Senarai Projek Prioriti yang akan Dilaksana oleh MPKj(samb...)BLOKSEKTOR PERANCANGAN PROJEK PRIORITI BIL.LANSKAP BP 1Bandar Kajang3. Dataran Kajang- air pancutan- badan-badan air- laluan pejalan kaki- wakaf(3.0 ekar)4. Lanskap di jalan utamamenuju ke pusat bandar- Jalan Cheras Kajang(drp S.R.A.Sg. Kantanke persimpanganBalai Polis) 0.8 km5. Jalan Semenyih (daripadajambatan Sg. Langat keKajang High School) 1.1 km6. Jalan Reko (drp TamanSri Reko ke `flyover’ diPlaza Metro) 1.1 km7. Jalan Bukit (daripadapersimpangan KajangUtama ke PersimpanganJln Bukit di Metro Inn)1.6 km8. Jalan Sg. Chua (daripadaTaman Hijau Fasa II kejambatan Sg. Langat)0.3 km9. Lanskap di Pusat Bandar 1- laluan pejalan kaki- `sculpture’ di titik point- penanaman pokok-pokokmatang10. Program penghijauan 1- penanaman pokok palma- penanaman pokok renek11. Penyelenggaraan elemenlanskap sedia ada12. Mempertingkat kualitikawasan rekreasi sedia ada13. Mempertingkat imej di 5pintu masuk pusat bandar- S.R.A Sg. Langat- Taman Hijau Fasa II- Kajang High School- Taman Sri Reko- Persimpangan KajangUtama di Jalan Bukit111111115Jadual 7.5a : Senarai Projek Prioriti yang akan Dilaksana oleh MPKj(samb...)BLOKSEKTOR PERANCANGAN PROJEK PRIORITI BIL.LANSKAP BP 2 1. Program penghijauan 1Saujana Impian - penanaman pokok palma- penanaman pokok renekBP 3Jalan RekoBP 4Sungai Chua2. Penyelenggaraan elemenlanskap sedia ada3. Mempertingkat kawasanrekreasi sedia ada1. Pengindahan PusatPetempatan Taman KajangUtama- lanskap kejur- lanskap lembut- lampu hiasan- air pancutan2. Program penghijauan 1- penanaman pokok palma- penanaman pokok renek3. Penyelenggaraan elemenlanskap sedia ada4. Mempertingkat kawasanrekreasi sedia ada1. Pengindahan pusatpetempatan Sg. Chua- lanskap kejur- lanskap lembut- lampu hiasan- air pancutan2. Program penghijauan 1- penanaman pokok palma- penanaman pokok renek3. Penyelenggaraan elemenlanskap sedia ada4. Mempertingkat kawasanrekreasi sedia adaBP 5 1. Pengindahan pusat 1Balakong Penempatan KajangTanming Jaya2. Program penghijauan 1- penanaman pokok palma- penanaman pokok renek3. Penyelenggaraan elemenlanskap sedia ada4. Mempertingkat kualitikawasan rekreasi sedia adaJUMLAH BESAR 39Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.1111111111Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 15

7.0 Pengurusan dan Perlaksanaan7.7 SUMBER KEWANGAN UNTUK MEMBIAYAI RANCANGAN TEMPATAN7.7.1 Sumber Pembiayaan ProjekSumber pembiayaan projek-projek yang telah dicadangkan oleh Kajian RancanganTempatan bergantung kepada agensi yang akan melaksananya. Jadual 7.7a menunjukkansumber pembiayaan dan jenis projek yang dibiayai.Jadual 7.7a : Sumber Pembiayaan ProjekAGENSI PELAKSANA SUMBER JENIS PROJEKb. Membangunkan estet perindustrian (Sek. 101(q)).Dicadangkan MPKj memohon tanah-tanah milik kerajaan yang strategik untuk dibangunkandengan projek perumahan dan komersil serta pembangunan estet perindustrian.Penglibatan secara langsung MPKj di dalam pembangunan hartanah adalah selaras denganfungsi dan peranan MPKj.MPKj hendaklah mempunyai bank tanah yang cukup untuk memastikan ianya dapatmemberi hasil yang berpatutan agar MPKj mencapai ke tahap otonomi kewangan.1. Syarikat Swasta 1.1 Pinjaman daripadaInstitusi Kewangan1.2 Sumber dalaman2. MPKj 2.1 Sumber dalaman2.2 Kerajaan Negeri2.3 Kerajaan Persekutuan2.4 Pinjaman- Memandangkan projek-projekyang akan dilaksana oleh swastaadalah projek yang besar danbersifat komersil, sebahagianbesar daripada pembiayaannyaadalah daripada pinjaman.- Sumber dalaman sekadarmenampung kos projek.- Untuk projek-projek nilai rendah.- Untuk projek-projek nilai tinggi.- Untuk projek di manaKementerianberkenaanmempunyaiprogrampembiayaannya.- Untuk projek yang mempunyainilai komersil.7.7.3 Perlaksanaan Projek Melalui PenswastaanWalaupun mempunyai sumber kewangan yang terhektard, MPKj masih boleh melaksanakanbeberapa projek yang dicadangkan serta mengurangkan beban kewangannya denganmelaksanakan projek-projek melalui program penswastaan. Melalui Penswastaan juga,kecekapan dan daya pengeluaran MPKj dapat dipertingkatkan. Penswastaan bolehdilaksanakan melalui beberapa bentuk sebagaimana garispanduan yang disediakan olehJabatan Perdana Menteri, di antaranya :i. Pajakan Hartaii.Sektor swasta boleh memajak harta atau lain-lain kemudahan yang dimiliki olehMPKj. Pajakan harta melibatkan pemindahan hak ke atas kegunaan harta untukjangkamasa tertentu dan sebagai balasannya MPKj akan mengenakan bayaransewa.Kontrak Pengurusan3. Agensi Negeri 3.1 Sumber dalaman4. Agensi Persekutuan- Kementerian-Kementerian3.2 Kerajaan Negeri3.3 Kerajaan Persekutuan3.4 PinjamanSumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.- Untuk projek sosio-ekonomi ataunilai rendah.- Untuk projek sosio-ekonomi ataunilai rendah.- Untuk projek sosio-ekonomi.- Untuk projek yang mempunyainilai komersil.4.1 Kerajaan Persekutuan - Projek-projek kemudahanmasyarakat dan projek sosioekonomi.7.7.2 Pembangunan Hartanah sebagai Satu Sumber KewanganMenuju alaf ke-21, MPKj mempunyai tanggungjawab yang lebih besar dan mencabarberbanding dengan tahun-tahun sebelumnya. Dengan adanya Rancangan Tempatan, makasebahagian besar daripada perancangan untuk Bandar Kajang telah ada. Yang diperlukankini ialah perlaksanaan. Untuk itu MPKj perlu kepada sumber kewangan yang baru.Kewangan diperlukan tidak sahaja untuk membiayai program pembangunan yangdicadangkan, tetapi juga untuk membiayai kos penyelenggaraan yang kian meningkat.Akta 171 membenarkan MPKj melibatkan dalam aktiviti ekonomi dan perniagaan dengantujuan mendapat keuntungan dan hasil tambahan. Di antara aktiviti yang boleh dilibatkanoleh MPKj adalah :a. Membina projek perumahan dan kedai untuk dijual atau disewa (Sek. 101(p)).iii.iv.Kontrak pengurusan melibatkan syarikat swasta yang mempunyai kepakaran diberikontrak untuk mengurus perkhidmatan yang sebelum ini dikendalikan oleh MPKj.Dengan cara ini tanggungjawab pengurusan dan adakalanya kakitangan telahberpindah kepada kontraktor yang diberi kerja tersebut.UsahasamaSektor swasta diberi hak untuk memajukan tanah yang dimiliki oleh MPKj, dengantanah dijadikan ‘modal’ di dalam projek yang dicadangkan. Pulangan kepada MPKjadalah melalui pembahagian keuntungan dalam bentuk :a. Tunai, ataub. Pembahagian hartanah yang dimajukan, atauc. Pemberian hartanah di tempat selain daripada tapak yang dimajukan secarausahasama.“Bina-Kendali-Pindah” (BKP) dan “Bina-Kendali” (BK)BKP melibatkan syarikat swasta membina sesuatu kemudahtan denganmenggunakan sumber kewangan sendiri, mengendalinya untuk tempoh yangdipersetujui, dan memindahkannya kepada MPKj di akhir tempoh tersebut. Di dalamtempoh “concession period”, syarikat swasta dibenar mengutip hasil samada secaralangsung daripada pengguna atau secara tidak langsung iaitu melalui MPKj. Cara“BK” adalah sama seperti BKP tetapi ia tidak melibatkan pemindahtan kemudahtankepada MPKj. Penswastaan cara BKP dan BK adalah untuk projek-projek yangmemerlukan kepada kewangan yang besar, pengurusan yang berpengalaman dankepakaran dibidang yang diswastakan.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 16

7.0 Pengurusan dan Perlaksanaan7.8 PERSEDIAAN MPKj DI DALAM MELAKSANAKAN RANCANGAN TEMPATAN7.8.1 Dari Aspek Peranan dan Fungsii. MPKj sebagai Jentera Perancang dan Penggalak Pembangunan yang Utama diKajangii.MPKj hendaklah menjadi jentera utama di Daerah Hulu Langat di dalam merancang danmenggalak pembangunan projek-projek komersil, kemudahan asas dan kemudahanmasyarakat bagi meletakkan warganya kepada satu tahap yang lebih baik dan menikmatikehidupan yang lebih berkualiti.MPKj juga hendaklah berperanan sebagai perancang dan penyelaras yang berkesanterutamanya berkenaan pemberian kemudahan asas kepada penduduknya serta memainkanperanan yang utama kepada program memperbandarkan Kajang.Pihakberkuasa Negeri dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan hendaklah tidakmenjadikan kekurangan sumber kewangan dan kakitangan sebagai alasan untuk tidakmemberi MPKj peranan dan tanggungjawab tambahan sebagai jentera kerajaan yangpenting di dalam pengurusan bandar.Peranan dan Tanggungjawab MPKj di dalam Menghadapi Proses UrbanisasiKajang7.8.2 Dari Aspek Pengurusani. Jentera Pengurusan MPKj Hendaklah Diperkemaskan dan Dipertingkatkanii.MPKj selaku Pihakberkuasa Perancang Tempatan tidak hanya bertanggungjawab kepadapenyediaan rancangan tempatan, tetapi yang lebih penting ialah kawalan kepadaperlaksanaannya. Oleh yang demikian, kejayaan pelaksanaan rancangan tempatan banyakbergantung kepada keberkesanan dan kecekapan MPKj mengurusnya, serta sokongan olehlain-lain jabatan dan institusi kerajaan seperti Pejabat Tanah dan Daerah, JKR, UPEN, lainlainjabatan dan agensi negeri dan persekutuan serta jawatankuasa-jawatankuasaperancangan dan pembangunan di peringkat tempatan dan negeri. MPKj hendaklahmemperkemas dan mempertingkatkan jentera pengurusannya bagi memenuhitanggungjawab ini.Meningkatkan Keupayaan dan Keberkesanan di dalam Pengurusan denganStruktur Organisasi BaruDicadangkan di sini, sebagaimana Rajah 7.8a, satu struktur organisasi yang sekiranyasesuai diterimapakai oleh MPKj. Dengan menerimapakai struktur organisasiyang dicadangkan itu, MPKj akan dapat meningkatkan keupayaan dan keberkesananpengurusannya, memandangkan cadangan struktur organisasi tersebut telahmengambilkira :Proses urbanisasi yang sedang pesat berjalan di Kajang serta perlaksanaan projek-projekekonomi telah memberi cabaran yang besar kepada MPKj untuk melaksanatanggungjawabnya dengan jaya secara tegas dan berkesan.Walaupun menghadapi “constraint” kewangan dan kakitangan, MPKj hendaklah berperanansecara berkesan dan aktif sebagai ejen pembangunan di dalam proses urbanisasi danmenjadinya sebagai tanggungjawab prioriti agar Bandar Kajang tidak menghadapi masalahseperti masalah setinggan, penjaja dan sosial sebagaimana yang dihadapi oleh bandarbandarlain yang sedang di dalam proses urbanisasinya.iii.a. Peranan dan fungsi MPKj sebagai Pihakberkuasa Tempatan dan PihakberkuasaPerancang Tempatan di dalam alaf baru.b. Kesesuaiannya dengan pengurusan moden serta mempunyai unsur-unsur komersil.c. Bidang kawalan (span of control) yang lebih jelas.d. Penyusunan bahagian dan jabatan mengikut fungsi yang lebih kemas.e. Peluang kenaikan pangkat dan jawatan pegawai-pegawainya terutama pegawaipegawaiprofesional.MPKj Hendaklah Mempunyai Kakitangan yang Berpengalaman dan Mencukupiiii.iv.“Bottom-line” MPKj ialah Memberi Kepuasan kepada Keperluan dan HarapanPenduduknyaMatlamat MPKj ialah untuk menjadi sebuah agensi pembangunan dan perkhidmatan di HuluLangat yang berkeupayaan dan cekap memenuhi kehendak dan harapan warganya. Olehitu, “bottom-line” bagi MPKj bukannya keuntungan kewangan. Yang lebih utama ialahfaedah yang diperolehi oleh masyarakat tempatan hasil daripada perkhidmatan dan aktivitiMPKj yang cekap dan berkesan yang mana akhirnya dibayangkan dalam bentuk mutupenghidupan yang lebih tinggi dan selesa.MPKj dan Lain-lain Agensi Hendaklah Merunding dan Menerangkan SesuatuProjek itu kepada Penduduk yang TerlibatUntuk memastikan kejayaan Rancangan Tempatan yang lebih bermakna, MPKj dan agensiagensiKerajaan terlibat hendaklah memberi penekanan yang lebih terhadap usaha untukmerunding dan menerangkan sesuatu projek itu dengan penduduk yang mempunyaikepentingan terhadapnya. Dengan cara ini, penduduk dapat melibatkan diri di dalam projekprojekpembangunan kerajaan dengan lebih bersungguh-sungguh lagi dan dapatmemastikan rancangan-rancangan tersebut berfaedah serta boleh dilaksanakan denganberkesan.Kecekapan, keberkesanan dan perkhidmatan yang bermutu hanya dapat dicapai melaluikakitangan yang berpengalaman dan mencukupi. Tanpa pegawai-pegawai tersebut,keberkesanan MPKj sebagai Pihakberkuasa Tempatan dan Pihakberkuasa PerancangTempatan akan terjejas. Oleh itu MPKj hendaklah pastikan ia mempunyai pegawai diperingkat pengurusan dan penyeliaan yang mencukupi. Jawatan-jawatan yang belum diisiseperti Jurukur Bangunan, Pegawai Penilaian, Pegawai Kesihatan dan Pegawai Undangundanghendaklah segera diisi.iv. Jabatan Perancang Bandar Hendaklah Diperkuatkan dengan TambahanKakitangan ProfesionalDengan siapnya Rancangan Tempatan untuk sebahagian besar daripada kawasan MPKj,maka tanggungjawab Jabatan Perancang Bandar MPKj untuk merancang, mengatur danmengawal pembangunan tanah dan bangunan di dalam kawasan tadbirannya telahbertambah dan menjadi lebih mencabar. Oleh itu ia perlu kepada tambahan kakitanganterutamanya di peringkat profesional. Pada masa kini MPKj hanya mempunyai seorangPegawai Perancang sahaja.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 17

7.0 Pengurusan dan PerlaksanaanBersesuaian dengan tugas dan tanggungjawab yang bertambah, dicadangkan JabatanPerancang Bandar MPKj menambahkan bilangan Pegawai Perancangnya kepada dua (2)orang lagi. Jabatan Perancang juga hendaklah disusun semula dengan mempunyai unit-unitberikut :a. Unit Kawalan Pembangunanb. Unit Rancangan Pemajuanc. Unit Penyelidikan & Perkhidmatan Teknikald. Unit Penguatkuasa Perancanganv. Pengwujudan Jabatan Baru iaitu Jabatan Alam Sekitar dan JabatanPembangunan dan Galakan PerniagaanRajah 7.8a : Contoh Model Struktur Organisasi untuk MPKjAhli MajlisYangDipertuaDua jabatan baru dicadangkan untuk MPKj, iaitu Jabatan Alam Sekitar dan JabatanPembangunan dan Galakan Perniagaan.Selaras dengan perkembangan semasa, peranan pentadbiran dan penguatkuasaan AktaKualiti Alam Sekitar, untuk memastikan keunikan, kepelbagaian dan kualiti alam sekitardikekalkan bagi menjamin kesihektartan, kesejahteraan, keselamatan dan keselesaan hiduprakyat pada masa kini dan pada masa akan datang, begitu penting sekali, peranan danfungsi Jabatan Alam Sekitar MPKj adalah sebagai sokongan kepada JAS Negeri Selangor.Jabatan Alam Sekitar dicadangkan diletak di bawah Bahagian Pembangunan Bandar.Selaras juga dengan tanggungjawab barunya untuk memastikan penglibatan danpenyertaan yang berkesan bumiputera di sektor perniagaan dan perdagangan, makadicadangkan juga satu jabatan baru dengan nama Jabatan Pembangunan dan GalakanPerniagaan diwujud di bawah Bahagian Perkhidmatan Korporat. Jabatan ini tidak sekadarmemastikan ruang perniagaan yang cukup tetapi apa yang lebih penting ialah peniagapeniagaBumiputera diberi segala galakan, bantuan dan sokongan untuk mereka sertamenceburi perniagaan-perniagaan yang strategik di dalam pembangunan Kajang khasnyadan Selangor amnya.PengurusJab. Urusetia &PerkhidmatanSumberPengarahBahagianPerkhidmatanKorporatPengurusJab. Kewangan& PerancanganKorporatPengurusJabatanBangunanSetiausahaPengarahBahagianPembangunanBandarPengurusJabatanPerancangBandarPengurusJabatanPelesenanPengarahBahagianPerkhidmatanBandarPengurusJabatan LetakKeretavi.Penyediaan Rancangan Pembangunan Lima TahunWawasan dan peranan MPKj sebagai agensi awam dan sebuah badan korporat dapatdiperjelaskan melalui satu rancangan pembangunan yang komprehensif. Dicadangkan MPKjmenyediakan perancangan pembangunan untuk setiap lima tahun dengan menggunakanRancangan Struktur dan Rancangan Tempatan sebagai asas perancangan. Dengan adanyarancangan pembangunan ini, maka belanjawan tahunan MPKj akan mempunyai tumpuan(focus), hektarluan (direction) dan sasaran (target).PengurusJabatanUndang-UndangPengurusJabatanPerhubunganAwamPengurusJabatanPenilaian &PengurusanPengurusJabatanPembangunan& GalakanPengurusJabatanKejuruteraanKerja AwamPengurusJabatanLanskapPengurusJabatanKejuruteraanMekanikalPengurusJabatanAlam SekitarPengurusJabatanKawalanKesihatanPengurusJabatanPenjaja & PasarPengurusJabatanPembersihanBandarSumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 18

7.0 Pengurusan dan Perlaksanaan7.9 PERANAN SEKTOR SWASTA DI DALAM PERLAKSANAAN RANCANGANTEMPATAN7.9.1 Sokongan dan Kerjasama yang Diperlukan oleh Sektor SwastaSebagaimana di dalam pembangunan negara, peranan sektor swasta di dalam perlaksanaanRancangan Tempatan terutamanya di dalam sektor perumahan, perdagangan danpembangunan semula pusat pertumbuhan baru begitu besar sekali. Sektor swastadianggarkan berbelanja melebihi RM444.24 juta atau (57.7%) daripada keseluruhanperbelanjaan Rancangan Tempatan. Oleh yang demikian, segala sokongan dan galakanhendaklah diberi oleh MPKj, jabatan dan agensi kerajaan yang berkaitan bagi memastikansektor swasta melabur dan melaksanakan pembangunan mengikut jadual perancangan yangdiunjurkan oleh Rancangan Tempatan. Sekiranya pencapaian dan perlaksanaan oleh sektorswasta tidak sebagaimana yang dirancang, maka ia akan menjejaskan perancanganpembangunan pada keseluruhannya. Di antaranya sokongan yang diperlukan oleh swastaadalah :i. Swasta sebagai Rakan dalam PembangunanSektor swasta diterima oleh MPKj dan lain-lain agensi kerajaan sebagai Rakan DalamPembangunan dan mereka hendaklah diberi layanan sebagai rakan di dalam urusanperniagaan mereka dan tidak dianggap sebagai mereka yang hanya pentingkan keuntungandan kekayaan, oleh itu tidak perlu diberi keistimewaan dan perkhidmatan prioriti.v. Sesi Penerangan Diadakan Secara BerkalaMPKj hendaklah mengadakan sesi penerangan secara berkala mengenai RancanganTempatan kepada pemaju perumahan dan lain-lain pelabur. Melalui pembangunan MPKjdengan jelas dan ini akan memudahkan mereka membuat keputusan untuk melabur.7.9.2 Galakan dan Insentif kepada Syarikat Swasta untuk Menyumbang kepadaPembangunan Kemudahan MasyarakatSebagai galakan kepada syarikat swasta termasuk pemaju perumahan untuk turutmenyumbang kepada pembangunan kemudahan masyarakat seperti pembinaan masjid,surau dan taman-taman kejiranan, maka beberapa insentif dicadangkan :i. Perbelanjaan oleh syarikat swasta untuk pembangunan kemudahan masyarakatyang diiktiraf oleh Pihakberkuasa Tempatan hendaklah dijadikan perbelanjaan yangdibenar untuk tujuan cukai pendapatan.ii.iii.Pengecualian daripada membayar cukai taksiran untuk jangka masa tertentu.Rebat ke atas bayaran fi pelan diberi kepada pemaju dengan kadar yang ditetapkansetelah mengambilkira nilai sumbangan kepada pembangunan kemudahanmasyarakat yang akan diterima oleh MPKj.ii.iii.iv.Projek untuk Diswastakan DikenalpastiProjek-projek yang boleh dilaksanakan secara Penswastaan hendaklah dikenalpasti untukdiswastakan. Makluman mengenainya hendaklah diumumkan.Kawasan Pembangunan yang Berpotensi Digalakkan PembangunannyaKawasan-kawasan yang telah dikenalpasti oleh Rancangan Tempatan sebagai kawasan yangberpotensi untuk dimajukan hendaklah digalakkan pembangunannya. Sektor swastahendaklah diberi panduan untuk turut serta di dalam pembangunan tersebut.Proses Kelulusan Perancangan Dipermudahkan dan DipercepatkanProses kelulusan yang berkaitan dengan pembangunan hartanah seperti kelulusankebenaran merancang, pelan bangunan, tukar syarat tanah dan sebagainya hendaklahdipermudahkan dan dipercepatkan. Kerajaan Negeri, PTG, Pejabat Tanah dan MPKjhendaklah memastikan keseluruhan proses kelulusan perancangan hendaklah mengambilmasa tidak melebihi 6 bulan dan tidak diganggu oleh birokaksi kerajaan.Syarikat pemaju perumahan adalah sama seperti sebuah kilang. Sekiranya kilang tergendaladi dalam pengeluarannya, maka prestasi syarikat akan terjejas, sekiranya ia berlarutan,maka pekerja akan diberhenti bekerja. Kepada pemaju perumahan, kelewatan mendapatkelulusan perancangan akan menyebabkan :a. Bekalan rumah dan urusniaga menjadi tidak menentub. Perlaksanaan projek perumahan akan tergendalac. Keperluan perumahan dan urusniaga penduduk tidak akan diselesaikand. Pekerja sektor binaan tidak akan mendapat jaminan pekerjaan yang tetap daripadapemaju perumahane. Menjejaskan ekonomi dan sosial tempatanf. Perancangan Rancangan Tempatan tidak tercapai7.10 PENGLIBATAN DAN FAEDAH KEPADA PENDUDUK TEMPATAN HASILDARIPADA RANCANGAN TEMPATANDengan pembangunan yang pesat dijangka berlaku di dalam kawasan RancanganTempatan, penduduk-penduduk tempatan terutama sekali pemilik-pemilik tanah yangterlibat dengan pengambilan balik tanah, seharusnya mendapat manfaat daripadapembangunan Rancangan Tempatan. Di antara cara penduduk tempatan akan mendapatfaedah daripada pembangunan di dalam kawasannya adalah :i. Pembangunan Secara Usahasamaii.iii.iv.Di mana sesuai, pembangunan hendaklah dimajukan secara usahasama di antarapemilik tanah dan pemaju.Prioriti untuk Miliki Rumah dan Kedai dengan Harga DiskaunPenduduk-penduduk yang terlibat dengan perpindahan akibat daripadapembangunan di atas tanah mereka hendaklah diberi tawaran memiliki rumah ataukedai dengan harga diskaun.Penyediaan Ruang Niaga KhasKeutamaan diberi untuk mereka menyewa ruang-ruang perniagaan dengan kadaryang rendah.Peluang PekerjaanPenduduk diberi keutamaan di dalam tawaran bekerja semasa pembinaan sedangberjalan dan setelah projek beroperasi.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 7 - 19

``````````

LampiranLAMPIRAN 1 :AKTA KUALITI ALAM SEKELILING, 1974PERATURAN KUALITI ALAM SEKELILING (KUMBAHAN & AIR SISA INDUSTRI), 1978PERATURAN 8(1), 8(2), 8(3)HAD PARAMETER AIR SISA PIAWAIAN A DAN BPIAWAIANPARAMETER UNIT A Bi. Suhuo C 40 40ii. PH - 6.0 - 9.0 5.5 - 9.0iii. BOD pada 20 o C mg/l 20 50iv. COD mg/l 50 100v. Pepejal Terampai mg/l 50 100vi. Raksa mg/l 0.005 0.05vii. Cadmium mg/l 0.01 0.02viii. Chromium Hexavalent mg/l 0.05 0.05ix. Arsenic mg/l 0.05 0.10x. Cyanide mg/l 0.05 0.10xi. Plumbum mg/l 0.10 0.5xii. Chromium, trivalent mg/l 0.20 1.0xiii. Kuprum mg/l 0.20 1.0xiv. Manganese mg/l 0.20 1.0xv. Nikel mg/l 0.20 1.0xvi. Tin mg/l 0.20 1.0xvii. Zink mg/l 1.0 1.0xviii. Boron mg/l 1.0 4.0xix. Ferum mg/l 1.0 5.0xx. Fenol mg/l 0 1.0xxi. Klorin bebas mg/l 1.0 2.0xxii. Sulphide mg/l 0.50 0.50xxiii. Minyak & Gris mg/l Tiada 10.0Nota :Piawaian kualiti air efluen di Kawasan Rancangan Tempatan adalah mengikuti Piawaian A dan perludipatuhi oleh semua industri yang membebaskan efluen di Kawasan Rancangan Tempatan.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) L1 - 1

LampiranLAMPIRAN 2 :JADUAL-JADUAL SOKONGAN BAGI GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNANINFRASTRUKTUR DAN UTILITILampiran 2a : Jenis Paip dan PenggunaannyaJENIS PAIP & PENGGUNAAN C.I D.I STEEL HDPE UPVC GRP A.CDi dalam kompaun kolam airKawasan struktur penahan airLintasan di bawah jalan**************X***X*XXXXXXXXXLampiran 2c : Keperluan Rezab ParitKAWASAN TADAHAN PARITLOKASI SALIRAN 0 - 4 HEKTAR 4 - 40 HEKTARAntara lot-lot bangunanDi sepanjang jalanLebar parit +12mRujuk 2DLebar atas +4m.Rujuk 2DLintasan di atas jalan, jambatan danpaip pembentungan****XXXXRezab talian elektrikRetikulasi bekalan airPaip pengagihanKawasan pantaiPengagihan sempadan**************X**********X****XXXX*XX**XXLampiran 2d : Rezab Saliran Mengikut Kadar AlirKADAR ALIR UNTUK KALAULANGAN 100 TAHUN(X M 3 SESAAT)X ≤ 2828 < x ≤ 8585 < x ≤ 198LEBAR PARIT *(m)304050REZAB SALIRAN *(m)506070Nota :-198 < x ≤ 2836080** - Terbaik* - BaikX - Tidak digalakkanC.I - Cast IronD.I - Ductile IronHDPE - High Density PolyethyleneUPVC - Unplasticised Polyvinyl ChlorideGRP - Glassfibre Reimforce PlasticsA.C - Asbestos CementNota :x > 238Pertimbangan khas* Untuk kadar alir pada kadar ulangan 100 tahun selepas takunganLampiran 2e : Zon Penampan Mengikut Pembangunan Untuk Sistem PembetunganJENIS PEMBANGUNAN JARAK ANTARA REZAB DAN LOT PEMBETUNGAN *KhasLampiran 2b : Kadar Ulangan Banjir Mengikut Jenis Pembangunan Bagi RekabentukSistem PerparitanPerumahanJENIS PEMBANGUNANKADAR ULANGAN BANJIR(TAHUN)2Perumahan/PerdaganganIndustriPerumahan/PerdaganganNota :* Termasuk kemudahan utiliti lain30m. (Sistem Rawatan Terbuka)20m. (Sistem Rawatan Terbuka)10m. (Sistem Rawatan Tertutup)Perdagangan dan industriSistem saliran utamaRezab sungai5100100Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) L2 - 1

LampiranLampiran 2f : Keperluan Rezab Loji Rawatan Untuk Sistem PembetunganPENDUDUK SETARA KELUASAN LOJI (EKAR)(P.E.) EFLUEN STANDARD A * EFLUEN STANDARD B *Lampiran 2h : Kelegaan Talian ElektrikVOLTANKELEGAAN(m)KELEGAAN LINTASAN(m)5,0000.760.7666 kV7.01010,0001.931.63132 kV7.31020,0002.952.44275 kV7.61050,0005.525.0275,0008.076.96100,000150,000200,000250,00010.4913.9016.3218.209.3212.6415.0016.83Lampiran 2i : Saiz Tapak PencawangJENIS TAPAK PENCAWANGPencawang Masuk Utama (275 kV)Pencawang Masuk Utama (PMU) (132 kV)KEPERLUAN LUAS TAPAK9.0 hektar (22.2 ekar)1.6 hektar (4 ekar)300,00019.7318.32Pencawang Pembahagian Utama (PPU) (33 kV)46m x 46mNota :450,00021.14* Standard A – BOD5 = 20 mg/L; SS = 50 mg/LStandard B – BOD5 = 20mg/L; SS = 100mg/L21.65Pencawang Elektrik Dengan (Bangunan)• Single Chamber (11 kV)• Double Chamber (11 kV)13.4m x 13.5m13.5m x 20mLampiran 2g : Kadar Asas Piawaian Penduduk SetaraJENIS PREMISPENDUDUK SETARALampiran 2j : Penyediaan Pencawang Elektrik Mengikut PembangunanBILANGAN PENCAWANGJENIS KEMUDAHANELEKTRIKPerumahan5 / unit30 Unit Perusahaan Berderet1Perdagangan3 / 100m 215 Unit Perusahaan Ringan Berkembar1Perkilangan0.3 / pekerja100 Unit Kediaman1Stesen MinyakMasjid15 / tandas0.2 / orang30 Unit Rumah Perniagaan1Gereja/Tokong0.2 / orangLapangan Terbang0.2 / penumpang0.3 / pekerjaHospital4 / katilRancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) L2 - 2

LampiranLAMPIRAN 3 :GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKATKemudahan PendidikanJENIS KELUASAN CATATANPerkhidmatan PosJENIS KELUASAN CATATANa. Sekolah Menengah3.6 hektar(9.0 ekar)1 : 15,000 penduduk(jarak radius : 1.6 km)a. Pejabat Pos0.3 hektar(0.75 ekar)1 : 15,000 - 50,000 pendudukb. Sekolah Rendah2.4 hektar(6 ekar)1 : 7,500 penduduk(jarak radius : 0.8 km)b. Pejabat Pos Mini0.1 - 0.2 hektar(0.3 - 0.5 ekar)1 : 3,000 - 15,000 pendudukc. Tadika740 meter per.(8,000 kaki per.)1 : 2,500 pendudukPerkhidmatan PolisKeperluan Tapak Sekolah• Berada di sepanjang jalan yang kurang lalulintas iaitu jalan-jalan terus (‘through traffic’) ataujalan-jalan pengumpul (‘collector road’) kecil.• Berhampiran perkhidmatan kemudahan-kemudahan awam yang lain seperti perkhidmatan basawam.• Kemudahsampaian yang baik dengan rangkaian pejalan kaki dari unit-unit kediaman danmempunyai lintasan jalan yang sedikit dan mempunyai jejantas (di jalan utama).• Tapak yang mempunyai ciri fizikal yang baik seperti padang permainan perlu mempunyai sistemsaliran yang baik.a. Balai Polisb. Pondok PolisJENIS KELUASAN CATATANPerkhidmatan Bomba0.8 - 2 hektar(2 - 5 ekar)0.2 hektar(0.5 ekar)1 : 10,000 - 15,000 penduduk1 : Kurang dari 10,000 pendudukatau 6 km dari Balai PolisJENIS KELUASAN CATATAN• Berada di persekitaran yang baik; jauh daripada kawasan industri dan mempunyai pemisah yangmencukupi dari gunatanah-gunatanah sekitar yang tidak sesuai seperti industri, lebuh raya dansebagainya.Kemudahan Kesihatana. Hospital DaerahJENIS KELUASAN CATATAN20.2 - 48.5 hektar(50 - 120 ekar)1 : setiap pusat daerah denganjumlah minima 50,000 penduduka. Balai 6 petakb. Balai 4 petakc. Balai 2 petakd. Balai 1 petak2 - 3 hektar(5 - 8 ekar)1.2 - 2 hektar(3 - 5 ekar)0.8 - 1.2 hektar(2 - 3 ekar)223 m.p(2,400 k.p)Kawasan Tadahan :i. 200,000 - 500,000 penduduk :1 balai 6 petak + 2 balai 2 petakii. 75,000 - 200,000 penduduk :1 balai 4 petak + 1 balai 2 petakiii. 10,000 - 75,000 penduduk :1 balai 4 petakiv. 1,000 - 10,000 penduduk :1 balai 2 petakb. Poliklinik0.8 - 1.2 hektar(2 - 3 ekar)-Keperluan Tapak Bombac. Klinik/Pusat Kesihatan2.8 hektar(7.0 ekar)1 : 15,000 - 20,000 penduduk• Perlu ditempatkan di sebelah jalan utama untuk memudahkan kereta bomba keluar-masuk.d. Klinik Desa0.1 hektar(0.25 ekar)1 : 3,000 - 4,000 penduduk• Lokasinya hendaklah jauh dari lampu isyarat dan persimpangan jalan yang sesak. Perletakanbalai bomba di jalan sehala perlu dielakkan.• Pemilihan lokasi balai bomba perlu mengambilkira faktor-faktor termasuk topografi, laluankeretapi dan sebagainya.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) L3 - 1

LampiranKemudahan KeagamaanJENIS KELUASAN CATATANa. Masjidb. Surauc. Gerejad. Kuil Hindue. Kuil Buddha0.5 hektar(1.25 ekar)0.1 hektar(0.25 ekar)0.1 hektar(0.25 ekar)0.1 hektar(0.25 ekar)0.1 hektar(0.25 ekar)1 : 2,600 penduduk Islam1 : 800 penduduk Islam1 : 2,600 penduduk Kristian1 : 2,600 penduduk Hindu1 : 2,600 penduduk BuddhaKemudahan Pusat MasyarakatJENIS KELUASAN CATATANa. Dewan Serbagunab. Dewan Orang Ramaic. Balai Rayamin. 0.1 hektarmin. (0.25 ekar)0.1 - 0.6 hektar(0.25 - 1.5 ekar)0.1 - 0.4 hektar(0.25 - 1.0 ekar)1 : minima 10,000 penduduk1 : 3,000 - 10,000 penduduk1 : 1,000 - 3,000 pendudukSumber : Jabatan Perancang Bandar dan Desa.Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) L3 - 2