Laporan Pengarah samb - IOI Group

Perbincangan Dan Analisis Pengurusan sambTINJAUAN PERNIAGAAN KUMPULANPENGENALAN sambJadual di bawah memaparkan maklumat tertentu mengenai prestasi perniagaan pembangunan hartanah kami:TAHUN KEWANGAN2007 2006 2005 2004 2003Unit-unit hartanah dijual 1,373 1,266 1,588 2,880 1,963Jumlah jualan (RM’000) 636,945 533,124 493,378 669,426 428,897Hasil (RM’000) 706,858 623,778 587,848 685,189 509,857Keuntungan sebelum faedah dan cukai (RM’000) 397,171 331,350 295,249 315,487 241,907Margin keuntungan sebelum faedah dan cukai (%) 56.19 53.12 50.23 46.04 47.45TINJAUAN OPERASIPasaran perumahan Malaysia terjejas berterusan oleh stok berlebihan yang lebih tinggi di lokasi-lokasi sekunder pada 2006 dan initelah untuk menyebabkan kadar pembelian lebih perlahan yang tidak dapat dielakkan bagi pelancaran-pelancaran baru. Denganpilihan yang lebih daripada cukup, para pembeli secara umumnya tidak tergesa-gesa untuk membuat pembelian, ini mengakibatkansatu arah aliran yang rumah hanya akan dijual semasa dalam peringkat akhir pembinaan, dan bukan pada peringkat “pelan”.Walau bagaimanapun, sementara ini merupakan arah aliran lazim untuk pasaran umum, pasaran hartanah peringkat atas sedangmenikmati permintaan yang amat berlainan.Lebihan dalam kecairan global dan pembentukan REITS telah menyebabkan kenaikan harga yang nyata dalam hartanah komersialdan runcit serta hartanah kediaman perdana untuk hartawan yang kaya dan sungguh kaya dalam bandaraya global yang utamaseperti Singapura dan ini menyebabkan satu kesan limpahan, walaupun pada skala yang lebih kecil, di Lembah Klang.Pertamanya, dengan mengambil kesempatan daripada arah aliran ini, kami terus menumpukan perhatian kepada jualan ruangkomersial/runcit di perbandaran kembar kami, Bandar Puteri dan Bandar Puchong Jaya di Puchong, dengan menawarkan produkseperti kedai pejabat. Produk-produk ini telah menerimakan sambutan yang menggalakkan kerana Puchong dengan jelasnyamerupakan satu pusat perdagangan yang sangat bertenaga untuk kawasan tadahan penduduk yang besar dan sedang membangundengan pantas.Keduanya, dari segi bank tanah, sebagai tambahan kepada pembangunan perbandaran, kami telah meneroka ke dalam bidangpembangunan rumah mewah di lokasi perdana; inilah sebab untuk usaha sama 50:50 dengan Ho Bee Investment Ltd. untuk projekkondominium Sentosa Cove di Singapura dan untuk pembangunan satu projek kondominium di Jalan Ampang, Kuala Lumpur yangdirancangkan.Bagi tahun kewangan yang ditinjau, Kumpulan telah menjual 1,373 unit hartanah dengan nilai jualan berjumlah RM636.9 juta,berbanding tahun sebelumnya iaitu sebanyak 1,266 unit dengan nilai jualan berjumlah RM533.1 juta.IOI CORPORATION BERHADLAPORAN TAHUNAN 2007 52