LAPORAN mAkLum bALAs dARiPAdA PeRbeNdAhARAAN ...

Perenggan Penemuan Audit Status Terkini
67.5.2.1.b.ii
Projek Anggun Di Jalan Sultan Ismail
Semakan Audit mendapati tanah dijual pada harga RM215.50 juta adalah bertujuan
untuk memantapkan lagi kedudukan kewangan UHB. Bagaimanapun penjualan
tanah tersebut tidak mendapat persetujuan daripada Kementerian Kewangan dan
deposit yang diterima sejumlah RM21 juta itu dikembalikan kepada pihak yang telah
bersetuju untuk membeli. Oleh kerana tiada perancangan sumber kewangan yang
teliti bagi membiayai projek tersebut menyebabkan berlaku pembaziran masa,
tenaga dan kewangan; jangkaan pendapatan yang disasarkan tidak tercapai dan
matlamat asal pembangunan projek juga belum tercapai.
Berdasarkan maklum balas UHB, Fasa 1 dengan anggaran modal berjumlah RM20
juta sekarang diteruskan seperti proses re-submission Development Order dan
Pelan Pembangunan (2nd Quarter 2012); proses penyiapan tender untuk
pembinaan superstruktur (3rd Quarter 2012); pelantikan kontraktor (4th Quarter
2012); pembinaan (27 bulan); penambahbaikan unit contoh (3rd Quarter 2012) dan
pelancaran jualan (4th Quarter 2012).
Pada pendapat Audit, perancangan yang disediakan oleh UHB perlu mengambil
kira keupayaan atau mekanisme lain untuk mendapatkan sumber kewangan yang
ada bagi mencapai matlamat asal pembangunan projek.
Bagi memastikan pembaziran masa, tenaga dan kewangan pada
masa hadapan, pihak UDA akan menambah baik proses dalam
menentukan sama ada sesuatu aset tanah itu akan dilupuskan
secara terus atau dibangunkan. Bagi projek Anggun di Jalan
Sultan Ismail, UDA telah memutuskan untuk meneruskan projek
ini. UDA masih menunggu keputusan DBKL terhadap
permohonan DO yang telah dikemukakan kepada mereka pada
22 Mei 2012. Pelan pembangunan akan dikemukakan untuk
kelulusan sebaik sahaja kelulusan DO diperolehi. Pelancaran
projek dijangkakan pada Q12013 dan penjualan projek
dijadualkan pada Q32013.
Keperluan aliran tunai bagi melaksana projek ini adalah
dianggarkan berjumlah RM60 juta. Pembiayaan pembangunan
adalah melalui ‘bridging loan’ atau sebarang pembiayaan
kewangan yang bersesuaian. Pihak UDA sedang dalam
perbincangan dengan pihak bank untuk pakej pembiayaan yang
bersesuaian.
67.5.2.2.d.i
Bahagian UDA Land
Semakan Audit mendapati bagi tempoh tahun 2008 hingga 2011 sejumlah RM96
juta telah diterima oleh UHB daripada perkongsian keuntungan tersebut manakala
RM30 juta belum diterima. Semakan Audit selanjutnya mendapati pemberian
perkongsian keuntungan ini hanya diberi setelah sesuatu projek tersebut siap. Ini
adalah bercanggah dengan syarat perjanjian. Semakan Audit selanjutnya
mendapati tiada syarat dalam perjanjian yang menyatakan penalti dikenakan
terhadap subsidiarinya jika perkongsian keuntungan tersebut tidak diagihkan
kepada UHB.
Pengurusan telah membuat keputusan untuk meminda terma
tersebut. Kertas kerja bagi tujuan itu akan dibentangkan kepada
Jawatankuasa Pengurusan Kumpulan UDA pada bulan Ogos
2012 untuk perbincangan dan kelulusan kepada Lembaga
Pengarah pada 13 September 2012.
Menurut maklum balas yang diterima, UHB mengambil maklum mengenai
pembayaran perkongsian keuntungan yang tidak selaras dengan syarat perjanjian
dan sedang mengkaji mengenai kemungkinan mengenakan penalti terhadap
subsidiari yang lewat atau tidak mengagihkan keuntungan kepada UHB. Kelulusan
Lembaga Pengarah bagi perkara ini disasarkan pada bulan Jun 2012.
Pada pendapat Audit, UHB sewajarnya mengkaji semula perjanjian Pengurusan
Projek tersebut bersesuaian dengan keadaan sebenarnya.
555
555