rancangan tempatan morib - JPBD Selangor

RANCANGAN TEMPATAN MORIB – TANJUNG SEPAT 

Telah diwartakan dalam Warta Kerajaan Negeri Selangor 

No. Warta 1675 

21 Jun 2007

RANCANGAN TEMPATAN 

MORIB – TG. SEPAT 

2002-2020

ISI KANDUNGAN 

Rancangan Tempatan 


2002-2020 

JILID I – PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS 

Senarai Jadual ...................................................................................................................... 

Senarai Rajah ........................................................................................................................ 

Senarai Istilah ....................................................................................................................... 

iii 

iv 

v 

2.4.9 Strategi Landskap dan Rekreasi ............................................................ 2-5 

2.4.10 Strategi Pengangkutan dan Pengurusan Lalu Lintas ............................ 2-5 

2.4.11 Strategi Alam Sekitar.............................................................................. 2-5 

BAB 1 – PENGENALAN 

1.1 PENGENALAN ................................................................................................... 1-1 

1.1.1 Keperluan Kajian Rancangan Tempatan ............................................... 1-1 

1.1.2 Proses Penyediaan Rancangan Tempatan ........................................... 1-1 

1.2 BENTUK DAN KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN .............................. 1-2 

1.2.1 Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis ............................................... 1-2 

1.2.2 Garis Panduan Pembangunan ............................................................... 1-2 

1.3 ASAS PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN MORIB – TG. SEPAT..... 1-2 

1.4 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN ............................................................ 1-4 

1.4.1 Blok Perancangan .................................................................................. 1-4 

1.5 WAWASAN, MATLAMAT DAN OBJEKTIF RANCANGAN TEMPATAN ......... 1-5 

1.5.1 Wawasan Negeri Selangor .................................................................... 1-5 

1.5.2 Wawasan Daerah Kuala Langat ............................................................ 1-5 

1.5.3 Matlamat Rancangan Struktur Kuala Langat ......................................... 1-5 

1.5.4 Wawasan Rancangan Tempatan Morib – Tg. Sepat ............................. 1-5 

1.6 PELAKSANAAN DASAR RANCANGAN STRUKTUR KUALA LANGAT ........ 1-5 

1.6.1 Guna Tanah Fizikal ................................................................................ 1-5 

1.6.2 Perumahan dan Kemudahan Masyarakat ............................................. 1-6 

1.6.3 Ekonomi ................................................................................................. 1-9 

1.6.4 Infrastruktur dan Utiliti ............................................................................ 1-9 

1.6.5 Landskap, Rekreasi dan Kawasan Lapang ........................................... 1-10 

1.6.6 Pusat Bandar dan Reka Bentuk Bandar ................................................ 1-10 

1.6.7 Pengangkutan dan Pengurusan Lalu Lintas .......................................... 1-10 

1.6.8 Alam Sekitar ........................................................................................... 1-11 

1.6.9 Geografi Fizikal ...................................................................................... 1-12 

1.6.10 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Demografi .................... 1-12 

1.6.11 Pengurusan dan Pelaksanaan ............................................................... 1-12 

1.6.12 Penilaian Sosial ...................................................................................... 1-13 

BAB 2 - KONSEP DAN STRATEGI PEMBANGUNAN 

2.1 PENGENALAN ................................................................................................... 2-1 

2.2 WAWASAN PEMBANGUNAN RANCANGAN TEMPATAN.............................. 2-1 

2.3 ASET DAN POTENSI PEMBANGUNAN............................................................ 2-1 

2.3.1 Lokasi Kawasan Rancangan Tempatan ................................................ 2-1 

2.3.2 Penduduk ............................................................................................... 2-1 

2.3.3 Tren Pembangunan Semasa ................................................................. 2-1 

2.3.4 Kedapatan Tanah Untuk Pembangunan Masa Hadapan ...................... 2-1 

2.3.5 Pelancongan Berasaskan Sumber Desa dan Semula Jadi ................... 2-2 

2.3.6 Pembangunan Yang Telah Ditetapkan .................................................. 2-2 

2.4 KONSEP PEMBANGUNAN ............................................................................... 2-2 

2.4.1 Strategi Kawasan Pembangunan Utama ............................................... 2-2 

2.4.2 Strategi Guna Tanah Fizikal ................................................................. 2-2 

2.4.3 Strategi Perumahan ............................................................................... 2-4 

2.4.4 Strategi Kemudahan Masyarakat dan Institusi ...................................... 2-4 

2.4.5 Startegi Perdagangan ............................................................................ 2-4 

2.4.6 Strategi Perindustrian ............................................................................. 2-4 

2.4.7 Strategi Pelancongan ............................................................................. 2-4 

2.4.8 Strategi Reka Bentuk Bandar ................................................................. 2-4 

BAB 3 – PETA CADANGAN DAN PENYATAAN BERTULIS 

3.1 PANDUAN GUNA TANAH UTAMA ................................................................... 3.1-1 

3.2 PANDUAN PEMBANGUNAN ...... .................................................................... 3.2-1 

3.2.1 Asas Penduduk ...................................................................................... 3.2-1 

3.2.2 Cadangan Pembangunan ...................................................................... 3.2-2 

3.3 PETA CADANGAN BP 1 (MORIB) .................................................................... 3.3-1 

3.3.1 Cadangan Perumahan ........................................................................... 3.3-6 

3.3.2 Cadangan Kemudahan Masyarakat dan Institusi .................................. 3.3-7 

3.3.3 Cadangan Perdagangan ........................................................................ 3.3-10 

3.3.4 Cadangan Pelancongan ......................................................................... 3.3-10 

3.3.5 Cadangan Infrastruktur dan Utiliti ........................................................... 3.3-14 

3.3.6 Cadangan Landskap............................................................................... 3.3-15 

3.3.7 Cadangan Rekreasi ............................................................................... 3.3-20 

3.3.8 Cadangan Reka Bentuk Bandar ............................................................ 3.3-24 

3.3.9 Senarai Status Pemilikan Tanah Berdasarkan Projek............................ 3.3-33 

3.3.10 Kelas Kegunaan Tanah BP 1 (Morib)..................................................... 3.3-34 

3.4 PETA CADANGAN BP 2 (KELANANG) ............................................................ 3.4-1 




3.4.4 Cadangan Perindustrian ........................................................................ 3.4-7 

3.4.5 Cadangan Pelancongan ........................................................................ 3.4-7 

3.4.6 Cadangan Infrastruktur dan Utiliti .......................................................... 3.4-12 

3.4.7 Cadangan Landskap ............................................................................. 3.4-13 



3.4.10 Senarai Status Pemilikan Tanah Berdasarkan Projek ........................... 3.4-25 

3.4.11 Kelas Kegunaan Tanah BP 2 (Kelanang) .............................................. 3.4-26 

3.5 PETA CADANGAN BP 3 (TG. DUA BELAS) .................................................... 3.5-1 


3.5.2 Cadangan Kemudahan Masyarakat ...................................................... 3.5-2 




3.5.6 Cadangan Landskap .............................................................................. 3.5-6 



3.5.9 Kelas Kegunaan Tanah BP 3 (Tg. Dua Belas) ...................................... 3.5-12 

Isi Kandungan i



2002-2020 


3.6 PETA CADANGAN BP 4 (BATU) ...................................................................... 3.6-1 

3.6.1 Cadangan Perumahan .......................................................................... 3.6-5 



3.6.4 Cadangan Perindustrian ........................................................................ 3.6-10 



3.6.7 Cadangan Landskap .............................................................................. 3.6-21 




3.6.11 Kelas Kegunaan Tanah BP 4 (Batu) .................................................... 3.6-37 

3.7 CADANGAN PERTANIAN ................................................................................. 3.7-1 

3.7.1 Kelapa Sawit .......................................................................................... 3.7.1 

3.7.2 Tanaman Utama Lain ............................................................................ 3.7.1 

3.7.3 Akuakultur .............................................................................................. 3.7.1 

3.8 CADANGAN PENGANGKUTAN DAN PENGURUSAN LALU LINTAS ........... 3.8-1 

3.8.1 Cadangan Pembaikan dan Peningkatan Jalan Sedia Ada .................... 3.8-1 

3.8.2 Cadangan Pembinaan Jalan Baru ......................................................... 3.8-1 

3.9 CADANGAN ALAM SEKITAR ........................................................................... 3.9-1 

3.9.1 Pengenalan ............................................................................................ 3.9-1 

3.9.2 Cadangan KSAS Bagi BP 1 (Morib) ....................................................... 3.9-1 

3.9.3 Cadangan KSAS Bagi BP 2 (Kelanang) ................................................ 3.9-2 

3.9.4 Cadangan KSAS Bagi BP 3 (Tg. Dua Belas) ......................................... 3.9-4 

3.9.5 Cadangan KSAS Bagi BP 4 (Batu) ........................................................ 3.9-5 

3.9.6 Garis Panduan Khusus Untuk Pemuliharaan Hutan Paya Bakau ......... 3.9-7 

3.9.7 Garis Panduan Khusus Pemulihan Bekas Kawasan Ternakan Khinzir.. 3.9-8 

3.9.8 Cadangan Penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) Bagi 

Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) ................................................. 3.9-9 

3.10 CADANGAN GEOGRAFI FIZIKAL .................................................................... 3.10-1 

3.10.1 Pengenalan ............................................................................................ 3.10-1 

3.10.2 Kawalan Terhadap Tapak Pembangunan .............................................. 3.10-1 

3.10.3 Kawalan Terhadap Kawasan Pantai Berpasir (Morib sehingga 

Kanchong Laut) ...................................................................................... 3.10-1 

3.10.4 Kawalan Terhadap Sg. Langat Untuk Aktiviti Eko-Pelancongan ........... 3.10-2 

3.10.5 Kawalan Terhadap Sebarang Cadangan Pembangunan Pelabuhan .... 3.10-2 

3.10.6 Kawalan Terhadap Aktiviti Pertanian ..................................................... 3.10-2 

3.10.7 Kawalan Bekas Tapak Penternakan Khinzir .......................................... 3.10-3 

3.10.8 Kawalan Terhadap Hakisan Pantai ........................................................ 3.10-3 

3.10.9 Kawalan Terhadap Cadangan Pembinaan Insinerator di BP 4 (Batu) ... 3.10-4 

Isi Kandungan ii

SENARAI JADUAL 

......................................... 



2002-2020 



1.1 Ringkasan Cadangan Tindakan dan Peranan bagi Tindakan Pelaksanaan .......... 1-4 

1.2 Blok Perancangan di Kawasan Rancangan Tempatan .......................................... 1-5 

1.3 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Guna Tanah Fizikal ....................... 1-5 

1.4 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Perumahan dan Kemudahan Masyarakat 

................................................................................................................................ 1-6 

1.5 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Ekonomi ........................................ 1-9 

1.6 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Infrastruktur dan Utiliti ................... 1-9 

1.7 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Landskap, Rekreasi dan Kawasan 

Lapang ................................................................................................................... 1-10 

1.8 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Pusat Bandar dan Reka Bentuk 

Bandar ................................................................................................................... 1-10 

1.9 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Pengangkutan dan Pengurusan 

Lalu Lintas .............................................................................................................. 1-10 

1.10 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Alam Sekitar .................................. 1-11 

1.11 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Geografi Fizikal ............................. 1-12 

1.12 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Demografi ...................................... 1-12 

1.13 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Pengurusan dan Pelaksanaan ...... 1-12 

1.14 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Penilaian Sosial ............................. 1-13 

3.6.2 Keperluan Unit Kediaman Bagi BP Batu, 2002 – 2020 .................................... 3.6-5 

3.6.3 Kepadatan dan Jenis Unit Pembangunan Perumahan Baru ........................... 3.6-5 

3.6.4 Cadangan Kemudahan Masyarakat BP 4 (Batu) ............................................. 3.6-6 

3.6.5 Penerangan Ciri-Ciri Pelupusan Sisa Pepejal Menggunakan Kompleks WTE 3.6-16 

3.6.6 Garis Panduan Perancangan Berkaitan Pembinaan WTE Berskala 

Besar................................................................................................................. 3.6-17 

3.6.7 Keluasan Status Pemilikan Tanah Berdasarkan Projek BP 4 (Batu) ............... 3.6-36 

3.6.8 Kelas Kegunaan Tanah Bagi BPK 4.1 (Batu) .................................................. 3.6-37 



3.9.1 Kos Pelaksanaan Berdasarkan Proses Rawatan Pencemaran ...................... 3.9-9 

BAB 2 - KONSEP DAN STRATEGI PEMBANGUNAN 

2.1 Unjuran Penduduk di Kawasan Rancangan Tempatan....................................... 2-1 

2.2 Strategi Bagi Setiap Kawasan Pembangunan Utama ........................................ 2-2 

BAB 3 – PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS 

3.1.1 Guna Tanah Keseluruhan Kawasan Rancangan Tempatan Pada Tahun 2020.. 3.1-2 

3.1.2 Panduan Guna Tanah di Kawasan Rancangan Tempatan (Mengikut Blok 

Perancangan) Sehingga Tahun 2020 ................................................................. 3.1-3 

3.2.1 Jumlah Penduduk Sehingga Tahun 2020 ........................................................... 3.2-1 

3.2.2 Jumlah Penduduk Kumpulan Aktif (15-64 Tahun) (2000-2020) .......................... 3.2-1 

3.2.3 Jumlah Tenaga Kerja, Kawasan Rancangan Tempatan, 2000 – 2020 ............... 3.2-1 

3.3.1 Jumlah Keluasan Cadangan Guna Tanah BP 1 (Morib) ..................................... 3.3-1 

3.3.2 Keperluan Unit Kediaman Bagi BP 1 Morib, 2002-2020 ..................................... 3.3-6 

3.3.3 Kepadatan dan Jenis Unit Pembangunan Perumahan Baru .............................. 3.3-6 

3.3.4 Cadangan Kemudahan Masyarakat BP Morib .................................................... 3.3-7 

3.3.5 Keluasan Status Pemilikan Tanah Berdasarkan Projek BP 1 (Morib) ................ 3.3-33 

3.3.6 Kelas Kegunaan Tanah Bagi BPK 1.1 (Morib) .................................................... 3.3-34 

3.3.7 Kelas Kegunaan Tanah Bagi BPK 1.2 (Morib) .................................................... 3.3-34 

3.4.1 Jumlah Keluasan Cadangan Guna Tanah BP 2 (Kelanang) 3.4-1 

................................. 

3.4.2 Keperluan Unit Kediaman Bagi BP Kelanang, 2002 – 2020 ............................... 3.4-2 


3.4.4 Cadangan Kemudahan Masyarakat BP2 (Kelanang) ......................................... 3.4-6 

3.4.5 Keluasan Status Pemilikan Tanah Berdasarkan Projek BP 2 (Kelanang) .......... 3.4-25 

3.4.6 Kelas Kegunaan Tanah Bagi BPK 2.1 (Kelanang) .............................................. 3.4-26 



3.5.1 Jumlah Keluasan Cadangan Guna Tanah BP 3 (Tg. Dua Belas) ....................... 3.5-1 

3.5.2 Keperluan Unit Kediaman Bagi BP Tg. Dua Belas, 2002-2020 .......................... 3.5-2 


3.5.4 Cadangan Kemudahan Masyarakat BP 3 (Tg. Dua Belas) ................................ 3.5-2 

3.5.5 Keluasan Status Pemilikan Tanah Berdasarkan Projek BP 3 (Tg. Dua Belas) ... 3.5-7 

3.5.6 Kelas Kegunaan Tanah Bagi BPK 3.1 (Tg. Dua Belas) ...................................... 3.5-12 

3.5.7 Kelas Kegunaan Tanah Bagi BPK 3.2 (Tg. Dua Belas) ...................................... 3.5-12 

3.6.1 Jumlah Keluasan Cadangan Guna Tanah BP 4 (Batu) 3.6-1 

Senarai Jadual iii

SENARAI RAJAH 



2002-2020 



1.1 Proses Penyediaan Rancangan Tempatan Morib - Tg. Sepat............................ 1-1 

1.2 Cadangan Carta Alir Pelaksanaan Rancangan Tempatan.................................. 1-3 

1.3 Kawasan Rancangan Tempatan Morib - Tg. Sepat ............................................ 1-4 

1.4 Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil ................................................. 1-7 

1.5 Guna Tanah Semasa .......................................................................................... 1-8 

BAB 2 – KONSEP DAN STRATEGI PEMBANGUNAN 

2.1 Konsep Pembangunan Terpilih …....................................................................... 2-3 

BAB 3 – PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS 

3.1.1 Peratus Keluasan Guna Tanah Cadangan (2020) 

3.1-1 

................................................ 

3.1.2 Pelan Cadangan Guna Tanah Utama 

3.1-4 

................................................................... 

3.2.1 Piramid Struktur Umur Penduduk di Kawasan Rancangan Tempatan (2020)..... 3.2-1 

3.2.2 Pelan Subjek Perumahan ................................................................................... 3.2-3 

3.2.3 Pelan Subjek Perdagangan ................................................................................ 3.2-4 

3.2.4 Ilustrasi Sistematik Bagi Tumpuan Produk Pelancongan ................................... 3.2-5 

3.2.5 Pelan Subjek Pelancongan ................................................................................. 3.2-7 

3.2.6 Pelan Subjek Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti ............................................... 3.2-8 

3.2.7 Pelan Subjek Landskap ...................................................................................... 3.2-9 

3.2.8 Pelan Subjek Rekreasi ........................................................................................ 3.2-10 

3.2.9 Pelan Subjek Reka Bentuk Bandar ..................................................................... 3.2-11 

3.2.10 Pelan Subjek Rangkaian Jalan ........................................................................... 3.2-13 

3.3.1 Peratus Keluasan Guna Tanah Cadangan BP 1 (Morib) (2020) ......................... 3.3-1 

3.3.2 Pelan Cadangan Guna Tanah BP 1 (Morib) ....................................................... 3.3-3 

3.3.3 Pelan Sisip Pembangunan Pantai Morib BP 1 (Morib) ....................................... 3.3-4 

3.3.4 Pelan Sisip Pembangunan Kanchong Laut BP 1 (Morib).................................... 3.3-5 

3.3.5 Pelan Subjek Perumahan BP 1 (Morib) .............................................................. 3.3-8 

3.3.6 Pelan Subjek Kemudahan Masyarakat BP 1 (Morib) .......................................... 3.3-9 

3.3.7 Pelan Subjek Perdagangan BP 1 (Morib) ........................................................... 3.3-12 

3.3.8 Pelan Subjek Pelancongan BP 1 (Morib) ............................................................ 3.3-13 

3.3.9 Pelan Subjek Infrastruktur Dan Utiliti BP 1 (Morib) ............................................. 3.3-16 

3.3.10 Pelan Subjek Landskap BP 1 (Morib) ................................................................. 3.3-17 

3.3.11 Pelan Sisip Landskap Bandar Morib.................................................................... 3.3-18 

3.3.12 Pelan Sisip Landskap Persimpangan BP 1 (Morib) ............................................ 3.3-19 

3.3.13 Pelan Subjek Rekreasi BP 1 (Morib) ................................................................... 3.3-21 

3.3.14 Pelan Sisip Pembangunan Bandar Peranginan Pantai Morib ............................. 3.3-22 

3.3.15 Pelan Sisip Taman Tempatan BP 1 (Morib) ........................................................ 3.3-23 

3.3.16 Ilustrasi Bandar Morib Pada Tahun 2020 ............................................................ 3.3-27 

3.3.17 Pelan Subjek Pusat Bandar dan Reka Bentuk Bandar BP 1 (Morib) .................. 3.3-28 

3.3.18 Pelan Sisip Pembangunan Kawasan Pantai Morib ............................................. 3.3-29 

3.3.19 Pelan Sisip Zon Hala Masuk dan Pencahayaan Waktu Malam Bandar Morib.... 3.3-30 

3.3.20 Pelan Sisip Cadangan Menaiktaraf Kualiti Pusat Bandar Morib ......................... 3.3-31 

3.3.21 Pelan Sisip Pusat Bandar dan Reka Bentuk Bandar Kanchong Laut ................. 3.3-32 

3.4.1 Peratus Keluasan Guna Tanah Cadangan BP 2 (Kelanang) 2020) .................... 3.4-1 

3.4.2 Pelan Cadangan Guna Tanah BP 2 (Kelanang) ................................................. 3.4-3 

3.4.3 Pelan Subjek Perumahan BP 2 (Kelanang) ........................................................ 3.4-4 

3.4.4 Pelan Sisip Perumahan Berdensiti Sederhana BP 2 (Kelanang ) ....................... 3.4-5 

3.4.5 Pelan Subjek Kemudahan Masyarakat Dan Institusi BP 2 (Kelanang) ............... 3.4-8 

3.4.6 Pelan Subjek Perdagangan BP 2 (Kelanang) ..................................................... 3.4-9 

3.4.7 Pelan Subjek Perindustrian BP 2 (Kelanang) ..................................................... 3.4-10 

3.4.8 Pelan Subjek Pelancongan BP 2 (Kelanang) ............................................ 3.4-11 

3.4.9 Pelan Subjek Infrastruktur Dan Utiliti BP 2 (Kelanang) ............................ 3.4-14 

3.4.10 Pelan Subjek Landskap BP 2 (Kelanang) ................................................. 3.4-15 

3.4.11 Pelan Sisip Landskap Pekan Kelanang .................................................... 3.4-16 

3.4.12 Pelan Sisip Landskap Persimpangan BP 2 (Kelanang) ............................ 3.4-17 

3.4.13 Pelan Subjek Rekreasi BP 2 (Kelanang) ................................................... 3.4-20 

3.4.14 Pelan Sisip Taburan Padang Kejiranan BP 2 (Kelanang) ......................... 3.4-21 

3.4.15 Pelan Sisip Taman Bandaran .................................................................... 3.4-22 

3.4.16 Pelan Subjek Pusat Bandar dan Reka Bentuk Bandar BP 2 (Kelanang)... 3.4-23 

3.4.17 Pelan Sisip Menaiktaraf Kualiti Visual BP 2 (Kelanang)............................. 3.4-24 

3.5.1 Peratus Keluasan Guna Tanah Cadangan BP 3 (Tg. Dua Belas) (2020) . 3.5-1 

3.5.2 Pelan Cadangan Guna Tanah BP 3 (Tg. Dua Belas) ............................... 3.5-3 

3.5.3 Pelan Subjek Perumahan BP 3 (Tg. Dua Belas)........................................ 3.5-4 

3.5.4 

Pelan Subjek Kemudahan Masyarakat Dan Institusi BP 3 (Tg. Dua 

Belas) ........................................................................................................ 3.5-5 

3.5.5 Pelan Subjek Perdagangan BP 3 (Tg. Dua Belas)..................................... 3.5-8 

3.5.6 Pelan Subjek Infrastruktur dan Utiliti BP 3 (Tg. Dua Belas)....................... 3.5-9 

3.5.7 Pelan Subjek Landskap dan Rekreasi BP 3 (Tg. Dua Belas).................... 3.5-10 

3.5.8 Pelan Sisip Cadangan Landskap Persimpangan BP 3 (Tg. Dua Belas).... 3.5-11 

3.6.1 Peratus Keluasan Guna Tanah Cadangan BP 4 (Batu) (2020) ................ 3.6-1 

3.6.2 Pelan Cadangan Guna Tanah Guna Tanah BP 4 (Batu) .......................... 3.6-3 

3.6.3 Pelan Sisip Pembangunan Batu Laut BP 4 (Batu) .................................... 3.6-4 

3.6.4 Pelan Subjek Perumahan BP 4 (Batu) ...................................................... 3.6-7 

3.6.5 Pelan Sisip Perumahan Berdensiti Serderhana di Tg. Sepat BP 4 (Batu) 3.6-8 

3.6.6 Pelan Subjek Kemudahan Masyarakat Dan Institusi BP 4 (Batu) ............. 3.6-9 

3.6.7 Pelan Subjek Perdagangan BP 4 (Batu) ................................................... 3.6-12 

3.6.8 Pelan Subjek Perindustrian BP 4 (Batu) ................................................... 3.6-13 

3.6.9 Pelan Subjek Pelancongan BP 4 (Batu) .................................................... 3.6-15 

3.6.10 Pelan Subjek Infrastruktur dan Utiliti BP 4 (Batu) ...................................... 3.6-19 

3.6.11 Pelan Sisip Kompleks WTE........................................................................ 3.6-20 

3.6.12 Pelan Subjek Landskap BP 4 (Batu) ......................................................... 3.6-23 

3.6.13 Pelan Sisip Landskap Pekan Tg. Sepat BP 4 (Batu) ................................ 3.6-24 

3.6.14 Pelan Sisip Landskap Persimpangan BP 4 (Batu) .................................... 3.6-25 

3.6.15 Pelan Subjek Rekreasi BP 4 (Batu) .......................................................... 3.6-26 

3.6.16 Pelan Sisip Padang Kejiranan Batu Laut dan Pembangunan Kawasan 3.6-27 

‘Scenic Drive’ ................................................ ............................................ 

3.6.17 Pelan Sisip Taman Tempatan Tg. Layang ................................................ 3.6-28 

3.6.18 Pelan Subjek Pusat Bandar dan Reka Bentuk Bandar BP 4 (Batu)........... 3.6-31 

3.6.19 Pelan Sisip Menaiktaraf Kualiti Visual Pekan Tg. Sepat BP 4 (Batu)......... 3.6-32 

3.6.20 Pelan Sisip ‘Gateway’ dan ‘Scenic Drive’ Batu Laut. BP 4 (Batu).............. 3.6-33 

3.6.21 Pelan Sisip Pembangunan Pinggir Pantai Batu Laut. BP 4 (Batu)............. 3.6-34 

3.6.22 Pelan Sisip Pembinaan Jeti Sedia Ada di Batu Laut BP 4 (Batu).............. 3.6-35 

3.7.1 Pelan Subjek Pertanian. ............................................................................ 3.7-3 

3.8.1 Pelan Sisip Jalan dan Persimpangan BP 1 (Morib) .................................. 3.8-4 

3.8.2 Pelan Sisip Jalan dan Persimpangan BP 2 (Kelanang) ............................ 3.8-5 

3.8.3 Pelan Sisip Jalan dan Persimpangan BP 3 (Tg. Dua Belas) ..................... 3.8-6 

3.8.4 Pelan Sisip Jalan dan Persimpangan BP 4 (Batu) .................................... 3.8-7 

3.8.5 Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas........................................ 3.8-8 

3.8.6 Pelan Sisip Laluan Pengangkutan Bas Awam dan Koridor 

Pengangkutan Awam ............................................................................... 3.8-9 

3.9.1 Pelan Subjek Kawalan Pembangunan di Kawasan Sensitif Alam Sekitar 3.9-3 

3.9.2 Pelan Subjek Pembangunan Rancangan Kawasan Khas ........................ 3.9-10 

3.10.1 Pelan Subjek Taburan dan Pengkelasan Jenis Tanah.............................. 3.10-5 

3.10.2 Pelan Subjek Jenis Geologi dan Geoteknik............................................... 3.10-6 

Senarai Rajah iv

SENARAI ISTILAH 



2002-2020 


PBN - Pihak berkuasa negeri 

PBPT - Pihak berkuasa perancang tempatan 

PBT - Pihak berkuasa tempatan 

PDKL - Pejabat Daerah Kuala Langat 

MDKL - Majlis Daerah Kuala Langat 

RSKL - Rancangan Struktur Kuala Langat 

RSN - Rancangan struktur negeri 

RT - Rancangan tempatan 

BP - Blok perancangan 

BPK - Blok perancangan kecil 

ICT - Teknologi maklumat dan komunikasi / ‘nformation and communication technology’ 

IKA - Indeks kualiti air 

IKS - Industri kecil sederhana 

IKU - Indeks kualiti udara 

IPU - Indeks pencemar udara 

IT - ‘Information technology’ / teknologi maklumat 

JAS - Jabatan Alam Sekitar 

JPN - Jawatankuasa perancang negeri 

JPBD - Jabatan Perancangan Bandar dan Desa 

JUPEM - Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia 

JKR - Jabatan Kerja Raya 

KPPT - Kadar pertumbuhan purata tahunan 

KRM - Koridor Raya Multimedia 

KSAS - Kawasan sensitif alam sekitar 

KDNK - Keluaran dalam negara kasar 

KKLW - Kementerian Kemajuan Luar Bandar dan Wilayah 

Kg. - Kampung 

KLIA - ’Kuala Lumpur International Airport’ / Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur 

km - Kilometer 

m - Meter 

sm - Sentimeter 

LPPM - Lembaga Penggalak Pelancongan Malaysia 

PFA - ’Pig Farming Area’ 

pH - Kadar keasidan dan kealkalian 

PNSB - Permodalan Negeri Selangor Berhad 

PPAM - Persatuan Pencinta Alam Malaysia 

RMKe-8 - Rancangan Malaysia Ke – 8 

Sdn Bhd - Sendirian Berhad 

Sg. - Sungai 

Tg. - Tanjung 

WTE - ‘waste to energy’ 

0 C - Darjah celsius 

Senarai Istilah v



2002-2020 

Bab 1

Draf Rancangan Tempatan 


2002-2020 


BAB 1 

BAB 1: PENGENALAN 

Rajah 1.1: Proses Penyediaan Rancangan Tempatan Morib – Tg. Sepat 

1.1 PENGENALAN 

1.1.1 Keperluan Kajian Rancangan Tempatan 

Penyediaan Rancangan Tempatan Morib – Tg. Sepat adalah diperuntukkan di bawah Akta 

Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) Seksyen 12(1). Rancangan tempatan ini merupakan 

satu dokumen rasmi yang mentafsirkan dasar-dasar dan cadangan-cadangan umum yang terkandung di 

dalam Rancangan Struktur Kuala Langat (RSKL) kepada bentuk fizikal yang lebih terperinci dan 

praktikal. Draf rancangan tempatan ini terbahagi kepada dua iaitu Peta Cadangan dan Pernyataan 

Bertulis serta Garis Panduan Pelaksanaan. Kedua-dua laporan ini akan digunakan oleh Pihak Berkuasa 

Perancang Tempatan (PBPT), JPBD Negeri Selangor dan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT), MDKL 

sebagai panduan dalam memproses permohonan perancangan dan mengawal selia pembangunan 

masa akan datang. 

Selain itu, rancangan tempatan ini juga turut menggunapakai peruntukan dan polisi yang telah 

ditetapkan di dalam Rancangan Struktur Negeri Selangor. Ini penting dalam memastikan perancangan 

yang disediakan di dalam rancangan tempatan adalah selari dengan dasar dan polisi yang telah 

ditetapkan di peringkat rancangan struktur. 

1.1.2 Proses Penyediaan Rancangan Tempatan 

Akta 172 dan pindaannya Akta A933, (1995) dan Akta A1129 (2001) telah memperuntukkan tentang 

proses penyediaan rancangan tempatan seperti berikut (Rajah 1.1): 

i. Penyediaan Draf Rancangan Tempatan [Seksyen 12] 

Penyediaan draf rancangan tempatan ini mengandungi penjelasan dasar-dasar dan cadangan am 

pemajuan dan penggunaan tanah dalam rancangan struktur, menganalisis isu-isu semasa serta 

mengenalpasti potensi pembangunan di dalam kawasan rancangan tempatan. Publisiti Awal turut 

dijalankan pada peringkat awal penyediaan rancangan tempatan ini untuk mendapatkan maklum balas 

daripada orang ramai mengenai objektif, tujuan dan perkara-perkara yang akan dicadangkan. 

Cadangan dan garis panduan terperinci disediakan dengan berpandukan keperluan dan kepentingan 

pembangunan dan juga Laporan Strategi dan Konsep Pembangunan yang telah disediakan. Draf 

rancangan tempatan ini mengandungi suatu peta cadangan dan pernyataan bertulis yang menepati 

dasar dan cadangan awal yang ditetapkan di dalam Rancangan Struktur Negeri Selangor. 

ii. Publisiti Berkenaan Dengan Draf Rancangan Tempatan [Seksyen 13] 

RANCANGAN STRUKTUR 

NEGERI SELANGOR 

Pernyataan dasar dan cadangan am 

pemajuan dan penggunaan tanah. 

PENYEDIAAN DRAF RANCANGAN 

TEMPATAN MORIB – TG. SEPAT 

Mengandungi Peta Cadangan dan 

Pernyataan Bertulis yang menepati 

dasar Rancangan Struktur Negeri 

Selangor 

PUBLISITI DRAF 


Pemeriksaan awam tidak kurang 

daripada 4 minggu [(Seksyen 13 (2)] 

Akta 172, boleh dilanjutkan selama 

tidak lebih daripada 4 minggu. 

[Seksyen 13 (3) Akta 172]. 

Notis disiarkan dalam 3 keluaran 

dari sekurang-kurangnya 2 akhbar 

tempatan, satu daripadanya dalam 

bahasa kebangsaan. 

PENYIASATAN TEMPATAN DAN 

PEMBICARAAN BERKENAAN 

DRAF RANCANGAN TEMPATAN 

(DRT) MORIB – TG. SEPAT 

Suatu penyiasatan tempatan atau 

pembicaraan berkenaan DRT boleh 

diadakan di hadapan Jawatankuasa 

terdiri daripada 3 orang yang dilantik 

oleh Jawatankuasa Perancang 

Negeri [Seksyen 14(1)], Akta 172. 

Notis mengenai penyiasatan 

tempatan atau pembicaraan 

berkenaan DRT disiarkan sekurangkurangnya 

6 minggu sebelum tarikh 

penyiasatan [Kaedah 31(2) Kaedahkaedah 

Rancangan Pemajuan 

(Rancangan Struktur dan 

Rancangan Tempatan)]. 

Pengubahan, 

Pemansuhan 

Penggantian 

(Seksyen 16) 

Akta 172 

MEWARTA RANCANGAN TEMPATAN 


Pihak Berkuasa Perancang Tempatan 

mewartakan hakikat persetujuan 

Rancangan Tempatan Morib – Tg. 

Sepat oleh Pihak Berkuasa Negeri. 

Disiarkan dalam Warta Negeri dan 

dalam sekurang-kurangnya 2 akhbar 

tempatan, satu daripadanya dalam 

bahasa kebangsaan. 

[Seksyen 15(4)] Akta 172] 

PEMBERITAHUAN KEPADA 

PIHAK BERKUASA NEGERI 

Jawatankuasa Perancang Negeri 

memberitahu Pihak Berkuasa Negeri untuk 

mendapatkan persetujuan dan kuatkuasa 

Rancangan Tempatan Morib – Tg. Sepat 

[Seksyen 15(1C)] Akta 172 

KELULUSAN JAWATANKUASA 

PERANCANG NEGERI 

Diluluskan secara keseluruhan atau 

sebahagian daripadanya dengan atau tanpa 

ubahsuaian atau ditolak oleh 

Jawatankuasa Perancang Negeri 

[SubSeksyen 15(1A)] Akta 172 

KELULUSAN ATAU PENOLAKAN DRAF 

RANCANGAN TEMPATAN MORIB – TG. SEPAT 

PBPT hendaklah menyampaikan Draf Rancangan 

Tempatan Morib – Tg. Sepat atau sebagaimana yang 

diubahsuaikan dengan mengambilkira bantahanbantahan 

atau rayuan-rayuan mengenainya kepada 

Jawatankuasa Perancang Negeri untuk kelulusan. 

[Seksyen 15(1), Akta 172] 

Setiap draf rancangan tempatan yang telah disediakan oleh PBPT perlulah menjalankan pemeriksaan 

awam selama tempoh yang tidak kurang daripada empat minggu [Seksyen 13(2), Akta 172]. Pada 

peringkat ini, orang awam boleh membuat bantahan atau rayuan berkenaan draf rancangan tempatan di 

mana proses ini boleh dilanjutkan tidak lebih dari 4 minggu atas permintaan orang awam [Seksyen 

13(3), Akta 172]. Notis yang memaklumkan kepada orang awam mengenai tarikh dan tempat 

pemeriksaan draf rancangan tempatan tersebut perlulah disiarkan dalam tiga keluaran (sekurangkurangnya 

dua akhbar tempatan dan satu daripadanya adalah dalam Bahasa Kebangsaan) [Seksyen 

13(2), Akta 172]. Notis tersebut turut menjelaskan mengenai bantahan-bantahan yang boleh dibuat 

sepanjang tempoh publisiti ini dijalankan. 

Sumber: Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172). 

Pengenalan 1-1



2002-2020 


BAB 1 

iii. 

Penyiasatan dan Perbicaraan Berkenaan Dengan Draf Rancangan Tempatan Morib – Tg. 

Sepat [Seksyen 14 (1), Akta 172] 

Untuk mempertimbangkan bantahan dan rayuan, PBPT boleh mengarahkan supaya suatu penyiasatan 

tempatan atau lain-lain perbicaraan dijalankan. Penyiasatan tempatan atau perbicaraan yang diadakan 

hendaklah dibuka kepada awam [Kaedah 31 (10) Kaedah-kaedah Rancangan Pemajuan (Rancangan 

Struktur dan Rancangan Tempatan)]. 

iv. Kelulusan atau Penolakan Draf Rancangan Tempatan Morib – Tg. Sepat [Seksyen 15 (1), 

Akta 172] 

Selepas menimbang bantahan-bantahan dan rayuan-rayuan, PBPT hendaklah menyampaikan draf 

Rancangan Tempatan Morib – Tg. Sepat atau sebagaimana yang diubahsuai (dengan mengambil kira 

bantahan dan rayuan tersebut) kepada Jawatankuasa Perancang Negeri bagi kelulusannya. 

Jawatankuasa Perancang Negeri boleh selepas menimbangkan Draf Rancangan Tempatan yang 

disampaikan kepadanya, sama ada meluluskan secara keseluruhan atau sebahagian daripadanya dan 

dengan atau tanpa ubahsuaian atau menolaknya. Jawatankuasa Perancang Negeri hendaklah 

menyampaikan Draf Rancangan Tempatan yang telah diluluskan kepada Pihak Berkuasa Negeri bagi 

persetujuan dan apabila persetujuan diberikan, rancangan hendaklah berkuat kuasa [Seksyen 15 (1C), 

Akta 172]. 

Hakikat persetujuan Rancangan Tempatan Morib – Tg. Sepat hendaklah disiarkan dalam Warta Negeri 

dan dalam sekurang-kurangnya 2 akhbar tempatan, satu daripadanya dalam bahasa kebangsaan 

tentang tempat di mana boleh diperiksa [Seksyen 15 (4), Akta 172]. 

v. Pengubahan, Pemansuhan dan Penggantian Rancangan Tempatan Morib – Tg. Sepat 

[Seksyen 16(1) dan (2), Akta 172] 

PBPT boleh pada bila-bila masa, atau jika diarahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri, membuat 

cadangan-cadangan untuk mengubah, memansuhkan atau menggantikan Rancangan Tempatan 

Morib – Tg. Sepat. 

1.2 BENTUK DAN KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN 

1.2.1 Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 

Peta cadangan pada asasnya memperlihatkan cadangan gunatanah bagi kawasan rancangan tempatan 

secara terperinci bagi tempoh perancangan yang ditetapkan. Ia dihasilkan melalui satu pelan yang 

mempamerkan keseluruhan kawasan rancangan tempatan atau beberapa pelan berdasarkan blok 

perancangan yang telah ditetapkan dalam kawasan rancangan tempatan tersebut. 

Peta cadangan perlu dibaca bersama-sama dengan kelas kegunaan tanah yang menerangkan jenisjenis 

dan aktiviti kegunaan tanah yang dibenarkan dan tidak dibenarkan di setiap kawasan di dalam 

rancangan tempatan ini. 

Peta cadangan juga disokong oleh pernyataan bertulis yang akan menerangkan perkara-perkara 

di bawah sepertimana yang diperuntukkan dalam Akta A933: 

i. Memajukan dan menggunakan tanah. 

ii. Melindungi dan memperelokkan alam sekitar dari segi fizikal. 

iii. Memelihara topografi semula jadi. 

iv. Memperelokkan landskap. 

v. Memelihara dan menanam pokok. 

vi. Mengadakan tanah lapang. 

vii. Memelihara dan mengindahkan ciri dan rupa bangunan. 

viii. Memperbaiki sistem komunikasi. 

ix. Mengendalikan lalu lintas. 

Pelan subjek, pelan sisip, imej dan gambarajah akan menggambarkan dengan lebih jelas dan terperinci 

mengenai perkara-perkara telah dijelaskan di dalam peruntukan Akta A933. 

1.2.2 Garis Panduan Pelaksanaan 

Garis Panduan Pelaksanaan (Jilid II) disediakan khusus bagi memandu pembangunan di sesebuah 

kawasan. Ianya boleh dijadikan rujukan oleh pihak PBPT dan PBT untuk membuat keputusan semasa 

memproses kelulusan kebenaran merancang. Di samping itu, laporan ini juga dapat membantu pihak 

pemaju membuat rujukan di dalam menyediakan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) dan pelan tatatur. 

1.3 ASAS PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN MORIB-TG. SEPAT 

Rancangan tempatan merupakan satu alat yang dijadikan panduan oleh Jabatan Perancangan Bandar 

dan Desa (JPBD) Negeri Selangor dan Majlis Daerah Kuala Langat (MDKL) dalam mengawal selia 

pembangunan di masa hadapan. Ini secara tidak langsung akan memudahkan jabatan-jabatan ini 

dalam menjalankan proses permohonan kebenaran merancang yang melibatkan pemajuan di kawasan 

rancangan tempatan. 

Selain itu, rancangan tempatan ini juga turut memberikan pemahaman dan informasi kepada orang 

awam, agensi-agensi kerajaan yang lain serta pihak swasta berkenaan potensi pembangunan serta 

pihak-pihak yang bertanggungjawab dalam merancang dan melaksanakan pembangunan dan programprogram 

yang dicadangkan. 

Dalam mencapai pelaksanaan rancangan tempatan dengan lebih realistik, MDKL serta JPBD Negeri 

Selangor memainkan peranan utama di peringkat pengurusan bagi mengawal selia dan memantau 

kemajuan rancangan tempatan ini mengikut jadual serta tempoh yang telah ditetapkan. Selain 

memastikan peruntukan yang diperolehi adalah mencukupi dan dapat menampung keperluan 

pembangunan tersebut, kedua-dua pihak ini perlu saling berkaitan dalam memberikan khidmat nasihat 

perancangan kepada pihak pemaju. 

Pelaksanaan projek yang lebih efisyen dan cekap perlu diberikan penekanan oleh pihak-pihak yang 

terlibat dalam melaksanakan projek-projek ini. Selain daripada memastikan pelaksanaan projek adalah 

mengikuti garis panduan perancangan dan seiring dengan hasrat kerajaan, pihak terbabit juga perlu 

melihat kepada kepentingan sosial dan alam sekitar. Ini penting bagi menjaga dan memelihara imej 

tempatan, sumber pantai dan alam semula jadi yang terdapat di kawasan rancangan tempatan. 

Penyertaan dari sektor swasta merupakan inisiatif bagi meningkatkan nilai pelaburan di kawasan 

rancangan tempatan. Selain dapat menggalakkan kerjasama di kedua-dua belah pihak, ia juga dapat 

menjana pelbagai peluang pekerjaan serta meningkatkan kualiti hidup dan pendapatan penduduk. 

Perlantikan agensi kerajaan sedia ada sebagai pihak penyelaras kepada kerjasama antara swasta dan 

kerajaan dapat memudahkan dan melicinkan pengurusan kerja. 

Pengenalan 1-2



2002-2020 


BAB 1 

Terdapat beberapa peringkat yang perlu dilaksanakan oleh PBT dan PBPT bagi memastikan rancangan 

tempatan dapat dilaksanakan dengan efisyen dan menyeluruh, antaranya ialah: 

i. Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172) dan Rancangan Tempatan 

Morib-Tg. Sepat, 2002-2020 perlu dirujuk serta dibaca secara bersama. 

ii. Mengenalpasti lokasi cadangan. 

iii. Mengenalpasti setiap projek yang dicadangkan. 

iv. Mengenalpasti, menyiasat dan menilai keupayaan pihak yang bakal terlibat bagi setiap projek 

yang dicadangkan. 

v. Melantik penyelaras dan penyelia rancangan tempatan. 

vi. Menyusun sistem perancangan dan pelaksanaan supaya selaras dengan tempoh dan 

peruntukan yang diterima. 

vii. Melantik pemaju, perunding dan agensi kerajaan awam untuk pelaksanaan pembangunan. 

viii. Perbincangan progres dan kemajuan kerja antara penyelaras rancangan tempatan dengan 

pemaju, perunding serta agensi kerajaan yang terlibat. 

ix. Memantau pelaksanaan projek dengan kerap. 

x. Penyelenggaraan. 

Rajah 1.2 menunjukkan proses-proses awal implementasi rancangan tempatan di peringkat pengurusan 

dan pelaksanaan serta aliran perkaitan antara PBT dan PBPT dengan pemaju swasta, agensi kerajaan 

dan individu yang terbabit. 

Rajah 1.2: Cadangan Carta Alir Pelaksanaan Rancangan Tempatan 

Perumahan 

Kemudahan 

Masyarakat dan 

Institusi 

MDKL 

Perdagangan 

P e r i n g k a t P e n g u r u s a n 

Kerajaan Negeri 

Perancangan dan Pelaksanaan Projek 

Cadangan 

Reka Bentuk 

Bandar 

Pelancongan 

Infrastruktur 

dan Utilti 

Alam Sekitar 

JPBD Selangor 

Landskap dan 

Rekreasi 

Perindustrian 

Pengangkutan dan 

Pengurusan Lalu 

lintas 

Pembentukan dasar dan garis panduan 

P e r i n g k a t P e l a k s a n a a n 

Agensi / Jabatan Kerajaan 

• JPBD Selangor 

• MDKL 

• PDKL 

• HPU 

• JKR Selangor 

• JAS Selangor 

• Jabatan Perumahan Negara 

• Jabatan Pertanian Selangor 

• Jabatan Perhutanan Selangor 

• Jabatan Perkhidmatan 

Haiwan Selangor 

• Jabatan Agama Islam 


• Perbadanan Urus Air 


• Lembaga Urus Air Selangor 

• Majlis Tindakan Pelancongan 

Negeri 

• Ibu Pejabat Polis Daerah 

Kuala Langat 

• Merujuk dan 

mengggunapakai Akta 

Perancangan Bandar dan 

Desa 1976 (Akta 172) dan 

pindaan-pindaanya secara 

menyeluruh. 


menggunapakai pelanpelan 

terdahulu yang telah 

diwartakan 


menggunapakai garis 

panduan Jilid II, 


Morib - Tg. Sepat (2002- 

2020) yang telah 

diwartakan. 

• Pemantauan dan 

penyelenggaraan dengan 

kerap. 

Dengan usahasama / ‘penswastaan’ 

Agensi / Pihak Swasta/ Individu 

• Tenaga Nasional Berhad 

• Telekom Malaysia Berhad 

• Syarikat Perumahan Negara 

Berhad 

• ‘Highway Provider’ 

• Konsultant / Perunding 

Swasta 

• Perunding Akitek 

• Perunding Landskap 

• Jurutera 

• Indah Water Konsortium 

• Alam Flora 

• Individu 

Pengenalan 1-3



2002-2020 


BAB 1 

1.4 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN 

Keseluruhan kawasan rancangan tempatan adalah seluas 22,254.68 hektar dan terletak di dalam 

Daerah Kuala Langat. Kawasan rancangan tempatan ini bersempadan dengan Bandar Banting 

di bahagian utara, Daerah Sepang di bahagian timur dan Pantai Selat Melaka di bahagian barat dan 

selatan (Rajah 1.3). Kawasan rancangan tempatan dikelilingi oleh koridor pembangunan seperti KLIA, 

‘Airport City’ dan Cyberjaya - Putrajaya. Kawasan rancangan tempatan juga terletak di pinggir kawasan 

Koridor Raya Multimedia (KRM). Pekan Tg. Sepat yang terdapat di dalam rancangan tempatan ini 

merupakan sebahagian daripada kawasan yang termasuk di dalam Pelan Pembangunan Fizikal KRM 

(Kawasan Tambahan) 2000 - 2020. 

Kawasan rancangan tempatan ini terdiri daripada kawasan pertanian iaitu seluas 16,365.28 hektar 

(73.54 peratus) dan mempunyai beberapa buah perkampungan Melayu yang telah memenangi pelbagai 

jenis pertandingan (keindahan kampung) di peringkat negeri dan kebangsaan antaranya ialah Kg. 

Kelanang, Kg. Endah, Kg. Kanchong Darat dan Kg. Batu Laut. Ini menunjukkan bahawa kawasan 

perkampungan di kawasan rancangan tempatan adalah yang terbaik dan mempunyai keunikannya yang 

tersendiri. 

Selain itu, kawasan rancangan tempatan juga mempunyai satu zon pesisiran pantai sepanjang 27km 

dan antara pantai yang menarik ialah Pantai Morib dan Pantai Batu Laut. Keindahan dan sumber 

semula jadi ini merupakan satu potensi yang boleh menjadi pemangkin kepada pembangunan 

persekitaran sekiranya dirancang dengan baik selaras dengan konsep pembangunan yang mampan. 

Rajah 1.3: Kawasan Rancangan Tempatan 

Daerah 

Klang 

1.3.1 Blok Perancangan 

Kawasan rancangan tempatan telah dibahagikan kepada empat blok perancangan berdasarkan kepada 

sempadan mukim dan keadaan fizikal sedia ada seperti sungai dan jalan raya. Mukim-mukim yang 

terlibat di dalam kawasan rancangan tempatan adalah Mukim Morib, Kelanang, Tg. Dua Belas dan 

Batu. Di dalam rancangan tempatan ini, hanya Mukim Morib yang terlibat secara keseluruhan manakala 

tiga mukim lagi hanya merupakan sebahagian dari kawasan mukim sahaja (Jadual 1.1 dan Rajah 1.4). 

Jadual 1.1: Blok Perancangan di Kawasan Rancangan Tempatan 

Blok Perancangan (BP) Blok Perancangan Kecil (BPK) Keluasan (Hektar) 

BP 1 (Morib) 

BPK 1.1 1,724.62 

BPK 1.2 1,511.52 

Jumlah kecil 3,236.14 

BP 2 (Kelanang) 

BPK 2.1 1,499.19 

BPK 2.2 3,486.50 

BPK 2.3 2,451.48 


BP 3 (Tg. Dua Belas) BPK 3.1 1,123.19 

BPK 3.2 1,375.18 


BP 4 (Batu) 

BPK 4.1 4,595.60 

BPK 4.2 2,397.85 

BPK 4.3 2,089.55 


Jumlah Keseluruhan Keluasan 22,254.68 

Mukim 

Jugra 

Mukim 

Telok Panglima Garang 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

Mukim 

Bandar 

Mukim 

Tg. Dua Belas 

Daerah 

Sepang 

Sebahagian besar kawasan rancangan tempatan adalah pertanian iaitu terdiri daripada ladang-ladang 

kelapa sawit dan dusun (Jadual 1.2 dan Rajah 1.5). Guna tanah pertanian ini meliputi kawasan seluas 

16,365.15 hektar dan merupakan 73.54% daripada jumlah keluasan keseluruhan. Terdapat dua jenis 

kawasan kediaman iaitu kawasan kediaman terancang dan tidak terancang. Kawasan kediaman 

terancang adalah seluas 174.86 hektar (0.79%). 

Manakala keluasan bagi kawasan kediaman tidak terancang pula seluas 627.18 hektar (2.82%). 

Komponen gunatanah hutan pula adalah seluas 1,130.92 hektar dan merupakan 5.08% daripada 

kawasan rancangan tempatan. Terdapat dua jenis hutan di kawasan rancangan tempatan iaitu hutan 

darat yang terdiri daripada rizab hutan (610.45 hektar) dan hutan tanah bencah pula meliputi kawasan 

seluas 520.47 hektar (2.34 peratus). 

Mukim 

Kelanang 

Mukim 

Morib 

Guna tanah institusi merangkumi kawasan seluas 148.84 hektar (0.68 peratus) daripada jumlah 

keluasan keseluruhan kawasan rancangan tempatan. Guna tanah institusi termasuklah kemudahan 

seperti kemudahan masyarakat, kemudahan kerajaan, kemudahan pendidikan dan kemudahan 

keagamaan. Tanah lapang yang terdapat di kawasan rancangan tempatan adalah seluas 1,474.58 

hektar (6.63 peratus). Tanah lapang termasuklah tanah lapang, kemudahan rekreasi dan kawasan 

pantai. Kebanyakan kawasan lapang ini sesuai untuk dijadikan sebagai kawasan pembangunan 

berasaskan pelancongan, tambahan pula kawasan ini terletak di sepanjang pesisiran pantai. 

Petunjuk: 

Petunjuk: 

Sempadan Daerah 

Sempadan Daerah 

Sempadan Mukim 

Sempadan Mukim 

Sempadan Rancangan Tempatan Sempadan Rancangan Tempatan 

Mukim 

Batu 

SELAT MELAKA 

0 

2.5 

kilometer 

5 

0 

2.5 

kilometer 

5 

Pengenalan 1-4



2002-2020 


BAB 1 

Jadual 1.2: Guna Tanah Semasa Kawasan Rancangan Tempatan (2003) 

Jenis Guna Tanah Keluasan (hektar) Keluasan (%) 

Kediaman 802.04 3.60 

Perindustrian 33.60 0.15 

Perniagaan dan Perkhidmatan 63.10 0.28 

Institusi dan Kemudahan Masyarakat 148.85 0.67 

Tanah Lapang dan Rekreasi 1,474.59 6.63 

Tanah Kosong 44.40 0.20 

Pengangkutan 1,640.02 7.37 

Infrastruktur dan Utiliti 83.44 0.37 

Pertanian 16,365.28 73.54 

Hutan 1,130.92 5.08 

Badan Air 468.44 2.10 

Jumlah 22,254.68 100.00 

1.5.3 Matlamat Rancangan Struktur Kuala Langat 

Pembangunan Daerah Kuala Langat ini mempunyai matlamatnya yang tersendiri, selaras dengan kesan 

yang diterima daripada kewujudan pusat pentadbiran baru kerajaan persekutuan di Putrajaya. Ini 

memberi impak secara langsung kepada daerah ini dalam pelbagai bentuk pembangunan. Berdasarkan 

Rancangan Struktur Kuala Langat, satu matlamat telah dibentuk bersama-sama dengan Daerah 

Sepang selaku kawasan bersebelahan yang sama-sama menerima impak secara langsung adalah: 

“Memajukan Daerah Kuala Langat dan Sepang sebagai kawasan pembangunan baru anjung selatan 

Negeri Selangor dengan Koridor Raya Multimedia sebagai teraju utama pembangunan yang seimbang 

dengan alam persekitaran.” 

Matlamat yang dikongsi bersama dengan Daerah Sepang ini juga merupakan matlamat bagi Kerajaan 

Negeri Selangor dalam memajukan koridor selatan ini. Komitmen kerajaan negeri yang ditunjukkan 

dengan membina kemudahan infrastruktur kepada kawasan ini telah menjadi pemangkin kepada 

pembangunan. 

1.5 WAWASAN DAN MATLAMAT 

1.5.1 Wawasan Negeri Selangor 

Kerajaan Negeri Selangor telah menetapkan agar Negeri Selangor dari aspek pembangunan, muncul 

sebagai sebuah negeri yang terancang dan termaju serta menjadi nadi dan peneraju kepada 

pembangunan ekonomi negara. Selaras dengan itu, Negeri Selangor telah membentuk satu wawasan 

yang tersendiri dalam memastikan rancangan pembangunan bagi Negeri Selangor ini seiring dengan 

tujuan pembangunannya seperti berikut: 

"Negeri Selangor sebagai negeri yang maju dan syumul menjelang 2005, juga sebagai penggerak 

utama pembangunan negara dalam merealisasikan wawasan Malaysia negara maju menjelang tahun 

2020." 

Berdasarkan kepada Draf Laporan Pemeriksaan Negeri Selangor, 2003, matlamat penyediaan RSN 

adalah: 

“Mewujudkan pembangunan fizikal yang menyokong wawasan Selangor maju syumul, pembangunan 

mampan dan pembentukan masyarakat sejahtera.” 

1.5.2 Wawasan Daerah Kuala Langat 

Berdasarkan Rancangan Struktur Kuala Langat 2000-2010, wawasan bagi Daerah Kuala Langat ialah: 

“Memajukan Daerah Kuala Langat sebagai pusat pertumbuhan baru untuk industri berat, pertanian 

berteknologi tinggi dan pelancongan yang dinamik dan berdaya saing serta mempunyai suasana 

kehidupan yang selesa, sihat dan berkualiti.” 

1.6 PELAKSANAAN DASAR RANCANGAN STRUKTUR KUALA LANGAT 

Pihak PBPT dan PBT telah menggunakan dasar-dasar Rancangan Struktur Kuala Langat 2000-2010 

bagi tujuan pemajuan dalam kawasan pentadbiran masing-masing. Di samping Rancangan Struktur 

Negeri Selangor, Rancangan Struktur Kuala Langat juga telah menjadi rujukan utama dalam 

menghasilkan rancangan tempatan ini. Dasar-dasar yang terlibat secara langsung di dalam rancangan 

tempatan ini adalah seperti Jadual 1.3 hingga 1.14. 

1.6.1 Guna Tanah Fizikal 

Jadual 1.3: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Guna Tanah Fizikal 

No. 

Dasar Rancangan 

Pelaksanaan di Peringkat 

Struktur Kuala Langat 


GT1 Semua pembangunan guna • Gambarajah utama yang disediakan dijadikan sebagai 

tanah perlu berdasarkan asas utama di dalam mengawal pembangunan 

kepada 

strategi di kawasan rancangan tempatan ini. 

pembangunan, dasar-dasar 

dan gambarajah utama. 

• Semua bentuk pembangunan ditumpukan di dalam 

kawasan pembangunan utama melalui sistem galakan 

kawalan pembangunan. 

• Pusat-pusat pertumbuhan sedia ada di kawasan 

rancangan tempatan dijadikan sebagai pusat 

pembangunan baru yang dilengkapi dengan pelbagai 

GT4 

Koridor Morib – Tg. Gabang 

– Tg. Tumbok akan 

dibangunkan sebagai pusat 

pelancongan dan untuk 

menampung pembangunan 

bandar pelabuhan baru dan 

pembangunan yang 

berkaitan dengannya. 

insentif untuk menjayakan perancangan yang disediakan. 

• Menyediakan pelbagai jenis aktiviti dan pembangunan 

di sepanjang Pantai Morib untuk menjadikan aktiviti 

pelancongan sebagai aktiviti utama di kawasan ini. 

• Menyediakan kawalan terhadap persekitaran dan alam 

semula jadi di kawasan rancangan tempatan agar 

pembangunan yang dijalankan di sepanjang koridor ini 

tidak memberi kesan negatif terhadap kawasan 

persekitaran. 

Bersambung... 

Pengenalan 1-5



2002-2020 


BAB 1 

...sambungan 

No. 

Dasar Rancangan Struktur 

Kuala Langat 

GT10 Kawasan pesisiran sungai 

dan pantai akan dipulihara 

dan dibangunkan sebagai 

sebahagian daripada 

pembangunan berintensiti 

rendah. 

GT14 Kawasan pertanian yang 

berproduktiviti tinggi dan 

berpotensi untuk pertanian 

komersil dikekalkan untuk 

aktiviti pertanian yang 

berdaya maju juga sebagai 

tarikan pelancong. 

GT15 Perusahaan ternakan khinzir 

tidak akan dibenarkan dalam 

Daerah Kuala Langat 

GT16 Kawasan-kawasan hutan 

dan hutan simpan di daerah 

ini akan diwartakan untuk 

mengawal imbangan 

ekologi, mengekalkan 

kepelbagaian biologi, 

tebatan banjir, penyelidikan, 

rekreasi dan pelancongan. 

GT18 Kawasan tanah rizab melayu 

(TRM) dan petempatan 

kampung tradisi, orang asli 

dan perkampungan 

(kampung baru) akan 

digalakkan 

untuk 

pembangunan dan 

diintegrasikan dalam proses 

pembangunan ekonomi. 

Sumber: Rancangan Struktur Kuala Langat, 2000-2010. 



• Semua bentuk pembangunan yang dijalankan 

di kawasan rancangan tempatan perlulah tidak memberi 

kesan negatif seperti hakisan dan pencemaran 

terhadap pantai dan sungai. 

• Semua bentuk pembangunan di kawasan pesisiran 

sungai dan pantai adalah berintensiti rendah. 

• Kawasan-kawasan pertanian yang dikenalpasti sesuai 

untuk aktiviti pertanian dibangunkan bagi tujuan aktiviti 

pelancongan seperti agro pelancongan dan 

perdagangan berasaskan sumber pertanian. 

• Kemudahan masyarakat dan infrastruktur yang 

mencukupi disediakan bagi menyokong aktiviti 

pelancongan di kawasan rancangan tempatan. 

• Penternakan khinzir yang terdapat di kawasan 

rancangan tempatan dipindahkan secara berfasa 

sehingga tahun 2020. 

• Langkah pengawalan dan pemuliharaan dijalankan 

di kawasan ini bagi memastikan tahap pencemaran 

kesan aktiviti ini dapat dipulihkan. 

• Menyediakan langkah-langkah pemulihan terhadap 

bekas tapak penternakan khinzir. 

• Hanya aktiviti-aktiviti yang terkawal sahaja akan 

dijalankan di kawasan hutan simpan yang terdapat 

dalam kawasan rancangan tempatan bagi memastikan 

kawasan ini tidak tercemar. 

• Menyediakan satu garis panduan bagi mengawal 

kawasan sensitif alam sekitar. 

• Kawasan hutan paya bakau dipelihara bagi memelihara 

ekosistem semula jadi di kawasan itu. 

• Menyediakan cadangan pembangunan bagi kawasan 

TRM, petempatan kampung tradisi dan perkampungan 

orang asli untuk meningkatkan nilai tanah semasa. 

• Menaiktaraf penyediaan kemudahan di kawasan ini bagi 

menggalakkan lagi pembangunan di kawasan ini. 

1.6.2 Perumahan dan Kemudahan Masyarakat 

KS2 Memperbaiki dan meningkatkan 

kualiti persekitaran kawasankawasan 

perumahan sedia ada 

termasuk kampung baru, 

kampung tradisi dan petempatan 

orang asli 

KS3 PBPT akan menggalakkan 

kemasukan pusat-pusat 

pengajian tinggi dan institusiinstitusi 

yang berorientasikan 

perkembangan kemahiran 

teknologi dan penyelidikan 

KS4 PBPT akan menyelaras 

perancangan dan penyediaan 

kemudahan masyarakat pelbagai 

taraf untuk keperluan tempatan 

dan wilayah 


Jadual 1.4: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Perumahan dan Kemudahan Masyarakat 

No. 



Kuala Langat 


KS1 PBPT akan menggalakkan • Menekankan keperluan mematuhi piawaian 

pembangunan perumahan perumahan bercampur iaitu cadangan penyediaan 

pelbagai jenis dan kos yang 

berkualiti dan mampu dimiliki dan 

rumah kos rendah dan kos sederhana (berdensiti 

sederhana) di samping menggalakkan penyediaan 

lengkap dengan kemudahan perumahan untuk pekerja sektor industri. Ini bagi 

masyarakat 

memastikan setiap penduduk mempunyai rumah 

sendiri dengan menekankan jenis pembangunan 

perumahan yang ‘mampu milik’. 

• Memastikan setiap kawasan perumahan dimajukan 

dengan pelbagai jenis kemudahan masyarakat 

yang memberikan kepentingan kepada penduduk 

bagi mewujudkan kawasan perumahan yang ‘selfcontained’. 

Mempertingkatkan penyelenggaraan dan penjagaan 

kebersihan kawasan serta melaksanakan projek 

landskap. Ini memerlukan penyertaan dan kerjasama 

dari semua lapisan masyarakat di kawasan rancangan 

tempatan. 

Menyediakan kemudahan pendidikan mengikut 

perletakan dan lokasi yang sesuai, terutamanya 

kawasan yang menjadi tumpuan penduduk. 

• Penyediaan kemudahan masyarakat berdasarkan 

kepada penumpuan penduduk di samping dapat 

meningkatkan tahap kemudah sampaian penduduk 

ke atas setiap kemudahan masyarakat yang 

disediakan. Analisis ke atas setiap kemudahan dari 

segi peletakannya akan dijalankan bagi mengenal 

pasti jarak litupan kemudahan. 

• Penyediaan kemudahan juga perlu memenuhi 

aspek jumlah penduduk dan hierarki di sesebuah 

kawasan. 

• Keutamaan pembangunan adalah berdasarkan 

kepada prioriti jenis kemudahan yang mempunyai 

kepentingan dan dapat memenuhi keperluan 

penduduk berdasarkan piawaian perancangan yang 

telah ditetapkan. 

Pengenalan 1-6



2002-2020 


U 

BAB 1 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

Kg. Sri S r i Jugra 

a 

Jeti Kelanang 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 

(TG. DUA BELAS) 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sebahagian Hutan 

Simpan Jugra 

BPK 2.1 

Kg. Kelanang 

Kelanang 

Division 

BANTING 

Pelan Lokasi 

Ta npa S ka la 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP 4 

(BATU) 

DAERAH 

SEPANG 

Kg. Sg. Kelambu 

BPK 3.1 

Petunjuk: 

Kelanang 

Plantation 

Mor ib ib dan 

Tali Air 

Tongkah 

Taman 

Damai 

BPK 2.2 

Kg. Kanchong 

Darat 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 2 

(KELANANG) 

BPK 2.3 

Kg. Sg. Lang 

BP BP 3 

3 

(TG. (TG. DUA DUA BELAS) 

Felcra S Sg. K elambu 

BPK 3.2 

Kg. Sungai 

Kelambu 

Sempadan Rancangan Tempatan 

Sempadan Blok Perancangan 

Sempadan Blok Perancangan Kecil 

MORIB 

Kg. Kanchong 

Tengah 

BP 1 

(MORIB) 

Kg. Endah 

Taman 

Harmoni 

BPK 1.2 

BP 1 

(MORIB) 

BPK 1.1 

Felcra Batu Darat 

HUTAN RIZAB KUALA 

LANGAT (SELATAN) 

Sri Langat 

Plantation 

Tambahan Hutan Rizab 

Kuala Langat (selatan) 

Kg. Ladang 

Batu 

BPK 4.1 

Ladang 

Bedford 

Sepang Orchard 

Resort 

Taman 

Gadong 

Kg. Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

Taman B Batu 

Untong 

BPK 4.2 

BP 4 

(BATU) 

BP 4 

(BATU) 

Felcra Darat 

Gappin 

DAERAH 

SEPANG 

SELAT MELAKA 

Kg. Batu 

Laut 

Kg. Tg. 

Sepat 

Kg. Kundang 

Kg. Tum bok 

Jaya 

Taman 

Mutiara 

BPK 4.3 

TG. SEPAT 

Tumbok Estet 

E Rajah 

1.4 

Blok Perancangan dan 

Blok Perancangan Kecil 

0 1 

kilometer 

2 

Kg. Tumbok 

Laut 

KE SEPANG 


Morib - Tg. Sepat 2002 - 2020 

1-7 

Pengenalan 1-7



2002-2020 


BAB 1 

U 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

Kg. Sri i Jugra 

a 

Jeti Kelanang 

Sg. Sg. Tampoi Tampoi Besar Besar 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 

(TG. DUA BE LAS) 

Hutan Simpan 

Jugr a 

BP 1 

(MORIB) 

Sg. Langat 

S Sebahagian Hutan 

Simpan Jugra 

Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang 

Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang 

Kg. Kelanang 

Kelanang 

Division 

1719 

BANTING 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

SELAT MELAKA 

BP 4 

(BATU) 

DAERAH 

SEPANG 

4130 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. Tongkah Tongkah Tongkah 

Tongkah Tongkah Tongkah 


4136 

Kelanang 

Plantation 

4138 

4139 

Mor ib ib dan 

Tali Air 

Sg. Sg. Morib 

MORIB 

3957 

4140 

4141 

Tongkah 

7 

Taman 

Harmoni 

Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut 

Sg. Sg. Sg. Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut Laut 

Laut 

6 

3953 

Taman 

Damai 

Kg. Kanchong 

Darat 

BP 2 

(KELANANG) 

1710 

Kg. Kanchong 

Tengah 

998 

Kg. Endah 

BP 1 

(MORIB) 

994 

480 

1357 

350 

1359 

Ladang 

Bedford 

432 


Taman 

Resort 

Gadong 

Sg. Sg. Sg. Titip Titip 

Titip 

Layang Layang Layang Layang 

Sg. Sg. Tg. Tg. Layang Layang Layang Layang Layang 

SELAT MELAKA 

Kg. Tg 

Layang 

2233 

Sri Langat 

Plantation 

1076 

4166 

Taman Batu 

B Untong 

Kg. Batu 

Untong 

Laut 

Sg. Sg. Batu Batu Laut Laut 

Kg. S Sg. Lang 

Kg. Ladang 

Batu 

3967 

BP 4 

(BATU) 

Kg. Batu 

Laut 

Kundang Kundang Kundang 

Sg. Sg. Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang 


bu 

BP 3 


Felcra Sg. Kelambu 

Felcra B Batu Darat 



2737 

Felcra Darat 

Gappin 

2741 

3713 

Kg. Tg. 

Sepat 

Kg. Kundang 

3713 

Taman 

Mutiara 

14 



1101 

Kg. S Sungai 

Kelambu 

Kg. Tumbok 

Jaya 

4133 

DAERAH 

SEPANG 

Petunjuk: 

Gunatanah Keluasan (hektar) Peratus (%) 

Kediaman 

Perumahan Terancang 

Perumahan Tidak Terancang 

174.86 

627.18 

0.79 

2.82 

Jumlah Kecil 802.04 3.60 

Industri & Perkhidmatan 

Perkhidmatan 

Ringan 

Sederhana 

Jumlah Kecil 

1.67 

0.99 

30.94 

33.60 

0.01 

0.01 

0.14 

0.15 

Perniagaan 

Perniagaan 

Jumlah Kecil 

63.10 

63.10 

0.28 

0.28 

Institusi & Kemudahan Masyarakat 

Pendidikan 

Kesihatan 

Keagamaan 

Perkuburan 

Keselamatan 

Kegunaan Kerajaan 

Lain-lain Kemudahan 

Jumlah Kecil 

60.78 

2.39 

31.56 

23.93 

0.56 

21.24 

8.39 

148.85 

0.27 

0.01 

0.14 

0.11 

0.01 

0.10 

0.04 

0.67 

Tanah Lapang & Rekreasi 

Tanah Lapang 

Kemudahan Rekreasi 

Pantai 

Jumlah Kecil 

6.40 

65.56 

1,402.63 

1,474.59 

0.03 

0.29 

6.30 

6.63 

Tanah Kosong 

Tanah Kosong 

Jumlah Kecil 

44.40 

44.40 

0.20 

0.20 

Pengangkutan 

Jalan Berturap 

Jalan Tidak Berturap 

Jeti Nelayan 

662.82 

975.26 

1.94 

2.98 

4.38 

0.01 

Jumlah Kecil 

Infrastruktur & Utiliti 

Bekalan Air 

Pengaliran & Saliran 

Telekomunikasi 

1,640.02 

0.43 

2.59 

80.22 

7.37 

0.01 

0.01 

0.36 

Bekalan Elektrik 

Jumlah Kecil 

0.20 

83.44 

0.01 

0.37 

Pertanian 

Kelapa Sawit 

15,429.16 

69.33 

Tanaman Utama Lain 

Penternakan 

Penternakan (Khinzir) 

Akuakultur 

592.16 

16.46 

2.66 

0.07 

277.33 

1.25 

46.19 

0.21 

Tanah Terbiar 3.85 0.02 

Jumlah Kecil 

Hutan 

Hutan Darat 

Hutan Tanah Bencah 

Jumlah Kecil 

16,365.15 

610.45 

520.47 

1,130.92 

73.54 

2.74 

2.34 

5.08 

Badan Air 

Sungai 

Sekitar Kawasan Pantai 

Paya 

Jumlah Kecil 

254.98 

123.94 

89.52 

468.44 

1.15 

0.56 

0.40 

2.10 

Lain-Lain 

Laut 



Jumlah Keseluruhan 

22,254.68 

100.00 

TG. SEPAT 

Sepat Sepat 

Sg. Sg. Tg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat 

Tumbok E Estet 

5729 

Rajah 

1.5 

Guna Tanah Semasa 

Kg. Tum bok 

Laut 

Sg. Sg. Tumbok Tumbok 

KE SEPANG 



1-8 

Pengenalan 1-8



2002-2020 


BAB 1 

1.6.3 Ekonomi 

1.6.4 Infrastruktur dan Utiliti 

Jadual 1.5: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Ekonomi 



No. 

Kuala Langat 


SE 3 Penyertaan kaum Bumiputera dalam Menggalakkan penyertaan kumpulan etnik 

bidang perindustrian, perkhidmatan Bumiputera dalam aktiviti-aktiviti ekonomi terutama 

dan perdagangan yang lebih perdagangan dengan menyediakan pelbagai 

menyeluruh akan dipastikan. program dan insentif supaya tahap ekonomi mereka 

PI1 Pembangunan industri akan 

mengambilkira corak industri masa 

kini, potensi kawasan dan tidak 

mencemarkan alam sekitar serta 

mematuhi garis panduan ‘siting and 

zoning of industry’. 

PI3 Pembangunan industri kecil dan 

sederhana akan diperkukuhkan dan 

diperluaskan. 

PI4 Industri yang tidak mendapat 

kebenaran perancangan yang tidak 

bersesuaian dan mencemarkan alam 

sekitar akan ditempatkan semula. 

P15 Kemudahan latihan dan penyelidikan 

untuk industri berteknologi tinggi 

perlu disediakan. 

PI6 

GT4 

Penyediaan kemudahan infrastruktur 

dan utiliti yang mencukupi dan 

bermutu tinggi perlu diberi 

keutamaan bagi memastikan operasi 

industri yang berkesan. 

Koridor Morib – Tg. Gabang – Tg. 

Tumbok akan dibangunkan sebagai 

pusat pelancongan untuk 

menampung pembangunan bandar 

pelabuhan baru dan pembangunan 

yang berkaitan dengannya. 

PC1 Sektor pelancongan akan 

dipertingkatkan sebagai satu sumber 

aktiviti ekonomi. 


dapat ditingkatkan. 

Membangun dan menempatkan semula 

perindustrian yang baru dan sedia ada ke kawasan 

terpilih di kawasan rancangan tempatan yang 

dilengkapi khas dengan kemudahan infrastruktur 

yang sesuai. 

Menaik taraf dan menyediakan kemudahan 

infrastruktur yang baik bagi mengembangkan lagi 

industri membuat kerepek dan biskut serta industri 

memproses bebola ikan di kawasan rancangan 


Industri-industri perkhidmatan yang beroperasi 

di lot-lot kedai ditempatkan semula di taman 

perindustrian bersama dengan bengkel-bengkel 

kejuruteraan. 

Menyediakan sebuah pusat Penyelidikan dan 

Pembangunan (R&D) bagi kemudahan latihan 

mengenai tumbuhan ubat-ubatan yang 

kebanyakannya terdapat di Kg. Endah, yang 

merupakan kampung pertama di negara ini yang 

memiliki lebih daripada 20 spesis tumbuhan ubatubatan 

yang tumbuh secara semula jadi di ladangladang 

kelapa sawit. 

Kemudahan infrastruktur yang baik disediakan 

di tapak-tapak perindustrian yang baru 

dibangunkan. 

Memajukan aktiviti pelancongan di sepanjang 

Pantai Morib, menggalakkan pembangunan 

perhotelan dan marina serta mengawal 

pembangunan bagi mengurangkan hakisan pantai 

dan pencemaran laut. 

Membangunkan kawasan pelancongan mengikut 

sumber tarikan yang telah dikenal pasti, 

menyediakan kemudahan penginapan mengikut 

permintaan pelancong dan mempelbagaikan aktiviti 


Jadual 1.6: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Infrastruktur dan Utiliti 

No. 



Kuala Langat 


IU4 PBPT akan memastikan • Menyediakan program pembaikan dan pemodenan 

penyediaan sistem perparitan sistem perparitan sedia ada. 

yang tersusun dan • Memasang perangkap lumpur dan sampah sarap 

menyeluruh serta berkesan di bahagian yang sesuai di sepanjang sungai-sungai 

selaras dengan tahap dan parit-parit utama. 

pembangunan. 

• Bekerjasama dengan JAS dan JPS dalam mengawal 

aktiviti pembuangan sampah dan sisa domestik dan 

IU5 Memastikan penyediaan 

sistem pembetungan yang 

menyeluruh dan bersepadu di 

kawasan-kawasan 

pembangunan. 

IU6 Memastikan penyediaan 

perkhidmatan pungutan dan 

pelupusan yang lebih 

menyeluruh serta berkesan. 

IU7 

Memastikan pengurusan dan 

pelupusan buangan terjadual 

dikendalikan dengan lebih 

berkesan dan selamat. 

IU8 PBPT dengan kerjasama 

agensi pembekal kemudahan 

utiliti (bekalan air) akan 

memastikan bekalan dan 

kemudahan yang mencukupi 

serta perkhidmatan yang 

memuaskan 

untuk 

menampung keperluan 

penduduk dan pembangunan 

yang dirancang. 

industri ke dalam parit-parit utama. 

• Menyediakan sistem pembetungan berpusat di setiap 

projek pembangunan mengikut keperluan. 

• Mengenal pasti kawasan-kawasan yang memerlukan 

tindakan yang segera sama ada dari segi pembaikan 

atau penyediaan kemudahan yang baru. 

• Membina sebuah insinerator bagi menangani 

masalah pelupusan sampah bagi seluruh Negeri 

Selangor dan Kuala Lumpur. 

• Menyediakan tapak-tapak stesen pemindahan 

(transfer station) di kawasan-kawasan pembangunan. 

• Memastikan pengusaha-pengusaha industri yang 

menghasilkan buangan terjadual agar merawat sisa 

tersebut dan menyediakan ruang khas untuk 

menyimpannya di dalam kawasan kilang. Langkahlangkah 

untuk menjamin keselamatan buangan 

terjadual yang disimpan perlu diberi perhatian khusus 

dan mengikut garis panduan Jabatan Alam Sekitar. 

• Industri kecil yang tidak mempunyai sistem pelupusan 

buangan terjadual hendaklah bergabung dengan 

beberapa industri yang sesuai untuk membina satu 

sistem loji pelupusan yang boleh dikongsi bersama. 

• Mengenal pasti tapak yang sesuai dan selamat untuk 

membina stesen pemindahan. 

• Bekerjasama dengan Jabatan Alam Sekitar untuk 

menggubal garis panduan kawalan dan 

menguatkuasa sistem pengendalian dan 

pengangkutan buangan terjadual ke tapak pelupusan 

buangan terjadual berpusat di Bukit Nanas. 

• Menggalakkan industri-industri memproses semula 

buangan terjadual untuk kegunaan lain. 

• Memastikan Perbadanan Urus Air Selangor (PUAS) 

meningkatkan kapasiti dan kualiti infrastruktur 

bekalan air setaraf dengan keperluan perindustrian, 

domestik dan lain-lain pembangunan. 

• Memastikan kadar kehilangan air dikurangkan 

dengan membaik pulih kemudahan infrastruktur sedia 

ada dan mengawal kegiatan mencuri air di kalangan 

pengguna. 

Bersambung... 

Pengenalan 1-9



2002-2020 


BAB 1 

...sambungan 


No. 

Kuala Langat 



utiliti (bekalan elektrik) akan 


kemudahan yang mencukupi 

serta perkhidmatan yang 

memuaskan untuk menampung 

keperluan penduduk dan 

pembangunan yang dirancang. 



utiliti (telekomunikasi) akan 


kemudahan mencukupi serta 

perkhidmatan memuaskan 

untuk menampung keperluan 

penduduk dan pembangunan 

yang dirancang. 


1.6.5 Landskap, Rekreasi dan Kawasan Lapang 



• Memastikan pihak Tenaga Nasional Berhad (TNB) 

membuat perancangan awal serta menyediakan 

program pelaksanaan kemudahan tersebut 

berasaskan perancangan gunatanah. 

• Menyediakan maklumat asas berkenaan projekprojek 

pembangunan yang telah dikenalpasti dari 

semasa ke semasa. 

• Memastikan tiada struktur pembangunan kekal dibina 

dalam rizab talian elektrik voltan tinggi yang melebihi 

132kv sebagai langkah menjaga keselamatan dan 

kesihatan awam. 

• Memastikan penyediaan bekalan elektrik ke kawasan 

pedalaman terutamanya di kawasan petempatan 

orang asli. 

• Bekerjasama dengan PBPT lain dan agensi terlibat 

untuk memastikan penyelarasan yang bersepadu di 

dalam perancangan, pelaksanaan dan 

penyelenggaraan sistem telekomunikasi tersebut. 

• Memastikan peningkatan kapasiti dan kualiti 

kemudahan sistem telekomunikasi selaras dengan 

keperluan semasa. 

Jadual 1.7: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Landskap, Rekreasi dan Kawasan 

Lapang 

No. Dasar Rancangan Struktur Kuala Langat 



GT11 Zon hijau akan disediakan sepanjang lebuh 

raya. 

Mewujudkan jaringan hijau di sepanjang 

jalan utama dan lebuh raya di dalam 

GT16 

Kawasan-kawasan hutan dan hutan simpan 

di daerah ini akan diwartakan untuk 

mengawal imbangan ekologi, mengekalkan 

kepelbagaian biologi, tebatan banjir, 

penyelidikan, rekreasi dan pelancongan. 


kawasan rancangan tempatan. 

Kawasan-kawasan sensitif dan kaya dengan 

khazanah alam semula jadi ini diletakkan 

di dalam zon pengekalan hijau yang 

bertujuan untuk mengawal ketat 

pembangunan yang akan dijalankan ke atas 

kawasan ini. 

1.6.6 Pusat Bandar dan Reka Bentuk Bandar 

Jadual 1.8: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Pusat Bandar dan Reka Bentuk Bandar 

Dasar Rancangan Struktur Kuala 


No. 

Langat 


GT 4 Koridor Morib – Tg. Gabang – Tg. Semua pembangunan dan kemudahan prasarana 

Tumbok akan dibangunkan sebagai yang disediakan di kawasan rancangan tempatan 

pusat pelancongan untuk menampung dilengkapkan dengan reka bentuk dan imej yang 

pembangunan bandar pelabuhan baru sesuai untuk menggalakkan lagi pembangunan 

dan pembangunan yang berkaitan pelancongan di kawasan rancangan tempatan. 

dengannya. 

GT 6 Pembangunan pusat-pusat 

pertumbuhan strategik akan 

mempunyai identiti tersendiri dan 

mencerminkan ciri-ciri pembangunan 

yang futuristik dan bistari dengan 

mengintegrasikan kemudahan 

teknologi maklumat dan sistem 

telekomunikasi yang terbaru. 

Sumber: Rancangan Struktur Kuala Langat, 2000 - 2010. 

1.6.7 Pengangkutan dan Pengurusan Lalu lintas 

Setiap pembangunan pusat-pusat pertumbuhan 

strategik disediakan dengan karektor perbandaran 

yang tersendiri beserta adunan dan pengenalan 

keunikan teknologi maklumat dan komunikasi yang 

terkini. 

Jadual 1.9: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Pengangkutan dan Pengurusan Lalu 

lintas 

No. Dasar Rancangan Struktur 

Kuala Langat 



IU2 PBPT akan mewujudkan satu Menyediakan satu sistem pengangkutan yang bersepadu, 

sistem pengangkutan yang efisyen dan fleksibel. Ini bertujuan untuk memberikan 

bersepadu, efisyen dan keselesaan dan tahap keselamatan yang tinggi kepada 

fleksibel dengan memberi pengguna. 

penekanan kepada pengguna 

sistem pengangkutan awam. 

IU3 PBPT akan menggalakkan 

penyediaan 

sistem 

pengangkutan awam yang 

bersepadu dan fleksibel 

selaras dengan tahap 

pembangunan. 


Menyediakan satu sistem pengangkutan yang bersepadu 

supaya selari dengan arus pembangunan semasa. 

Pengenalan 1-10



2002-2020 


BAB 1 

1.6.8 Alam Sekitar 

Jadual 1.10: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Alam Sekitar 

No. Dasar Rancangan 




AS1 Memastikan semua jenis 

pencemaran sedia ada 

• Perancangan guna tanah dan aktiviti yang bersesuaian 

sahaja dibenarkan untuk dijalankan bagi mengelakkan 

dikawal 

dan masalah pencemaran. 

pembangunan masa • Projek pembangunan yang tertakluk kepada Perintah Kualiti 

hadapan mengambil kira 

kepentingan 

Alam Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesankesan 

Alam Sekeliling) 1987 perlulah menjalankan kajian 

pemuliharaan alam penilaian kesan alam sekitar untuk menentukan 

sekitar dan dapat keberkesanan yang dijangkakan dan langkah penebatan 

meningkatkan kualiti sewajarnya. 

alam sekitar. 

• Memastikan projek pembangunan yang tidak tertakluk 

kepada Perintah Kualiti Alam Sekeliling (Aktiviti Yang 

Ditetapkan) (Penilaian Kesan-kesan Alam Sekeliling) 1987 

tetapi tertakluk kepada Peraturan 4 Kualiti Alam Sekeliling 

(Kumbahan dan Efluen Perindustrian) 1979 mendapat 

kebenaran bertulis daripada pihak JAS sebelum projek 

diluluskan. 

• Penguatkuasaan undang-undang yang berterusan ke atas 

individu atau syarikat yang bertanggungjawab terhadap 

aktiviti yang menimbulkan kesan negatif kepada alam 

sekitar. 

AS2 Punca-punca 

• Menggalakkan penggunaan pengangkutan awam bagi 

pencemaran udara akan mengurangkan bilangan kenderaan persendirian, 

dikawal 

untuk memperbaiki dan meningkatkan sistem pengangkutan awam 

memastikan tahap kualiti 

udara yang tinggi 

dan mengadakan sistem jalan lencongan bagi mengelakkan 

lalu lintas masuk ke bandar. 

• Industri yang mengeluarkan habuk dan asap yang 

menyebabkan pencemaran perlulah dilengkapkan dengan 

alat kawalan pencemaran. 

• Menyediakan zon penampan yang mencukupi di antara 

kawasan-kawasan awam seperti perumahan, sekolah, 

hospital dan lain-lain dengan jalan-jalan utama, kawasan 

perindustrian dan kawasan pelupusan sampah. 

AS3 Memastikan setiap • Pembangunan yang sensitif seperti perumahan dan 

pembangunan yang kemudahan masyarakat disediakan dengan zon penampan 

sensitif kepada bunyi yang mencukupi supaya tidak terdedah kepada aktiviti yang 

bising tidak terdedah boleh menimbulkan masalah bunyi bising ataupun yang 

kepada pencemaran mencemarkan. 

bunyi 

• Melaksanakan sistem pengangkutan awam yang berkesan 

untuk menggalakkan orang ramai menggunakan 

pengangkutan awam bagi mengurangkan bilangan 

kenderaan di atas jalan raya. 

• Menguatkuasakan Peraturan-peraturan Kualiti Alam 

Sekeliling (Bunyi Bising Kenderaan Motor) 1987 ke atas 

kenderaan-kenderaan yang mengeluarkan bunyi bising 

melebihi had yang dibenarkan. 

Bersambung... 

...sambungan 

No. 

AS4 

AS5 



Pelepasan punca-punca 

pencemaran air sungai 

akan dikawal dengan 

ketat untuk mengawal 

kualiti air sungai 

Punca-punca dan aktiviti 

yang mencemarkan air 

laut dan pesisiran pantai 

akan sentiasa dikawal 

secara berkesan 



• Kawasan industri perlu dilengkapi dengan sistem 

pengolahan berpusat. Pengezonan industri mengikut jenis 

adalah perlu supaya industri yang mengeluarkan efluen 

yang sama dapat dikumpulkan bagi memudahkan sistem 

pengolahan berpusat disediakan. Industri kecil yang 

mencemarkan alam sekitar dan industri yang tidak 

mendapat kebenaran perancangan ditempatkan semula 

di satu kawasan supaya sistem rawatan efluen yang 

berkesan dapat disediakan dan dijalankan. 

• Melaksanakan sistem rawatan kumbahan berpusat 

di kawasan perumahan dan perbandaran bagi memastikan 

rawatan kumbahan menepati sekurang-kurangnya standard 

B, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen 

Perindustrian) 1979 sebelum disalirkan ke sungai dan laut. 

Bagi kawasan perumahan sedia ada yang mengamalkan 

sistem rawatan ‘conventional’, jadual pembersihan yang 

tetap perlu dirangka untuk pembersihan tangki-tangki 

tersebut. Sungai-sungai yang tercemar hendaklah 

dibaikpulih supaya kualiti alam sekitar dapat dipelihara. 

• Pembuangan sampah sarap ke sungai dan longkang perlu 

dikawal dengan penguatkuasaan yang lebih ketat. 

Perangkap sampah perlu dipasang di sepanjang sungai dan 

longkang-longkang yang mengalir ke sungai bagi 

mengelakkan pencemaran oleh sampah sarap. 

• Mengawal dan mencegah hakisan tanah dan kelodakan 

sungai khususnya dari kerja pembinaan, pembangunan di 

pesisiran sungai, pemotongan bukit dan kerja tanah lain. 

• Memastikan setiap kumbahan perumahan, perbandaran dan 

perindustrian diolah ke tahap standard yang ditetapkan 

sebelum disalirkan ke sungai dan laut. 

• Menyediakan kawalan terhadap penternakan khinzir. 

• Melarang pembuangan abu mayat oleh masyarakat India 

yang menyebabkan pesisiran pantai tercemar. 

• Penebangan hutan bakau perlu dikawal bagi mengelakkan 

hakisan pantai yang akan menjejaskan kualiti air laut. 

• Pembangunan di kawasan pelancongan akan dirancang rapi 

supaya tidak mencemarkan kualiti air laut akibat hakisan 

dan kumbahan. 

• Tapak-tapak pelupusan tidak akan dibenarkan dibina 

berhampiran dengan kawasan pantai kerana mendapan dan 

turasan sisa boleh menjejaskan kualiti air bawah tanah dan 

air laut. 

• Mengawasi dan menguji kualiti air laut terutamanya 

di kawasan pelancongan dari semasa ke semasa dan 

mengkaji tindakan-tindakan susulan yang perlu diambil 

dengan segera sekiranya didapati tercemar. 

• Meningkatkan program pembersihan kawasan pantai 

di kawasan pelancongan. 

• Kawalan dan penguatkuasaan adalah perlu bagi 

memastikan bot-bot nelayan dan kapal-kapal perdagangan 

yang melalui perairan Selat Melaka mematuhi panduan had 

pelepasan minyak dan gris. 

Pengenalan 1-11



2002-2020 


BAB 1 

...sambungan 

No. 



AS6 Pembangunan yang 

melibatkan kawasan 

sensitif alam sekitar 

(KSAS) 

dan 

persekitarannya akan 

dikawal dan diberi 

perhatian khusus bagi 

menjamin keselamatan 

dan mutu alam sekitar 

Sumber : Rancangan Struktur Kuala Langat, 2000-2010. 

1.6.9 Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Geografi Fizikal 

Bersambung... 



• Pembangunan KSAS hendaklah dibenarkan dengan tujuan 

untuk memperkukuhkan fungsi KSAS dalam mencapai 

pembangunan mampan dan mempelbagaikan aktiviti 

ekonomi bagi meningkatkan taraf sosio ekonomi penduduk 


• Sebarang pembangunan dalam KSAS dan kawasankawasan 

yang berdekatan hendaklah memenuhi garis 

panduan dan syarat-syarat perundangan seperti berikut: 

- Kawasan hutan 

- Kawasan tanah tinggi 

- Pesisiran sungai 

- Pesisiran pantai 

- Tanah lembap yang lain 

- Tanah pertanian produktif 

- Kawasan mempunyai nilai warisan kebudayaan, 

senibina dan arkeologi 

1.6.10 Demografi 

Jadual 1.12: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Demografi 

No. 



Kuala Langat 


SE1 PBPT akan memandu dan Pihak MDKL dan pihak berkuasa yang berkaitan perlu 

memudahkan kemasukan bertindak lebih agresif bagi meningkatkan pelaksanaan 

pembangunan 

untuk projek-projek pembangunan yang dapat mengukuhkan 

mengukuhkan asas ekonomi dan asas ekonomi dan kualiti kehidupan penduduk 

kualiti kehidupan penduduk. di kawasan rancangan tempatan. 

SE2 Tenaga kerja tempatan dan Meningkatkan tahap kemahiran penduduk tempatan 

tenaga kerja luar yang akan 

masuk ke Daerah Kuala Langat 

akan diberi latihan kemahiran 

bagi memenuhi keperluan ekonomi semasa dan akan 

datang khususnya dalam melahirkan lebih ramai 

tenaga kerja mahir dan usahawan tempatan. 

bersesuaian dengan perubahan 

ekonomi. 

SE3 Penyertaan kaum bumiputera 

dalam bidang perindustrian, 

perkhidmatan dan perdagangan 

yang lebih menyeluruh akan 

dipastikan 


Usaha-usaha yang lebih giat dilaksanakan bagi 

meningkatkan penyertaan kaum Bumiputera 

di kawasan rancangan tempatan. 

Jadual 1.11: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Geografi Fizikal 

No. 



Kuala Langat 


GT 4 Koridor Morib – Tg. Gabang – Tg. Menyediakan kajian mengenai keadaan geologi, 

Tumbok akan dibangunkan geomorfologi, hidrologi dan keadaan pantai. 

sebagai pusat pelancongan dan 

untuk menampung pembangunan 

bandar pelabuhan baru dan 

pembangunan yang berkaitan 

dengannya. 

GT 15 Kawasan-kawasan hutan dan 

hutan simpan di daerah ini akan 

diwartakan untuk mengawal 

imbangan ekologi, mengekalkan 

kepelbagaian biologi, tebatan 

banjir, penyelidikan, rekreasi dan 

pelancongan. 

AS 6 

Pembangunan yang melibatkan 

kawasan sensitif alam sekitar dan 

persekitarannya akan dikawal 

dan diberi perhatian khusus bagi 

menjamin keselamatan dan mutu 

alam sekitar. 


• Hanya kawasan yang bersesuaian dan dijamin 

tidak memberi kesan negatif dibenarkan untuk 

diijadikan kawasan aktiviti eko pelancongan. 

• Menyediakan garis panduan pemeliharaan dan 

perlulah dipatuhi oleh setiap pihak dalam 

menjalankan pembangunan di kawasan ini. 

Hutan simpan di kawasan rancangan tempatan 

dikekalkan dan semua cadangan pembangunan 

perlulah tidak mendatangkan kesan yang negatif 

kapada kawasan-kawasan sensitif ini. 

1.6.11 Pengurusan dan Pelaksanaan 

Jadual 1.13: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Pengurusan dan Pelaksanaan 

No. 



Kuala Langat 


PL1 Kawasan yang terletak di luar Majlis 

Daerah Kuala Langat akan diwartakan 

sebagai kawasan Majlis mengikut Akta 

Kawasan yang berpotensi untuk berada di bawah 

pentadbiran pihak Majlis dibangunkan dengan 

terkawal yang secara tidak langsung akan mampu 

171 bagi membolehkan penyediaan meningkatkan kutipan cukai dan hasil bagi pihak 

perkhidmatan perbandaran yang Majlis. 

mencukupi dan memuaskan. 

PL2 

PL3 

Fungsi dan peranan Pihak Berkuasa 

Tempatan akan diperkukuhkan 

selaras dengan peranannya di dalam 

menggalakkan pembangunan sosioekonomi. 

Menggalakkan penswastaan projekprojek 

yang berdaya maju dan 

perkhidmatan perbandaran. 

PL4 Pihak Berkuasa Tempatan akan 

mengambil langkah-langkah segera 

bagi menyediakan rancangan 


Sumber: Rancangan Struktur Kuala Langat, 2000 - 2010. 

MDKL melaksanakan pelbagai program dan projek 

pembangunan yang meliputi aspek sosio ekonomi 

dan fizikal untuk kemudahan dan keselesaan 

penduduk. 

MDKL mengambil tindakan untuk menswastakan 

beberapa projek pembangunan agar dapat 

meningkatkan pendapatan dan pembangunan 

di kawasan rancangan tempatan ini. 

MDKL menyediakan rancangan tempatan untuk 

menyelaras dan merancang pembangunan 

dengan lebih terkawal dan efektif. 

Pengenalan 1-12



2002-2020 


BAB 1 

1.6.12 Penilaian Sosial 

Jadual 1.14: Pelaksanaan Dasar-Dasar RSKL Bagi Sektor Penilaian Sosial 



No. 

Kuala Langat 


KS1 PBPT akan menggalakkan Penduduk di kawasan rancangan tempatan 

pembangunan perumahan pelbagai berpeluang memiliki unit-unit rumah sendiri yang 

jenis dan kos yang berkualiti dan lebih selesa. Ia turut dilengkapi dengan 

mampu dimiliki serta lengkap dengan kemudahan masyarakat yang berupaya 

kemudahan masyarakat. 

meningkatkan kualiti kehidupan penduduk di 

masa hadapan. 

KS2 

KS3 

KS4 

Memperbaiki dan mempertingkatkan 

kualiti persekitaran kawasan-kawasan 

perumahan sedia ada termasuk 

kampung baru, kampung tradisi dan 

petempatan orang asli. 

PBPT akan menggalakkan kemasukan 

pusat-pusat pengajian tinggi dan 

institusi-institusi yang berorientasikan 

perkembangan kemahiran, teknologi 

dan penyelidikan. 

PBPT akan menyelaras perancangan 

dan penyediaan kemudahan 

masyarakat pelbagai taraf untuk 

keperluan tempatan dan wilayah 


Mewujudkan keselesaan di kawasan perumahan 

yang menyumbang kepada kesejahteraan dan 

keharmonian komuniti di masa hadapan. 

Kadar penghijrahan masuk akan meningkat 

sementara kadar penghijrahan keluar penduduk 

tempatan akan berjaya dikurangkan. Golongan 

guna tenaga ini sangat diperlukan untuk tujuan 

penjanaan pembangunan ekonomi di kawasan 


Penduduk tempatan akan menikmati pelbagai 

kemudahan khususnya kemudahan masyarakat 

yang akan memastikan penduduk tempatan tidak 

terpinggir oleh arus pembangunan. Segala 

keperluan diambil kira demi kesejahteraan dan 

kebajikan penduduk tempatan. 

Pengenalan 1-13



2002-2020 

Bab 2



2002-2020 


BAB 2 

BAB 2: KONSEP DAN STRATEGI PEMBANGUNAN 

2.1 PENGENALAN 

Pembentukan konsep dan strategi pembangunan adalah berdasarkan hasil penemuan dan isu-isu 

kawasan rancangan tempatan. Konsep dan strategi ini memberi penekanan terhadap wawasan dan 

matlamat rancangan tempatan dalam merealisasikan arah tuju pembangunan pada masa hadapan. 

2.2 WAWASAN PEMBANGUNAN RANCANGAN TEMPATAN 

Wawasan rancangan tempatan ini ialah: 

“Menjadikan Morib – Tg. Sepat sebagai satu kawasan pelancongan dan rekreasi marin selaras dengan 

pembangunan mampan Negeri Selangor.” 

Koridor pesisiran pantai yang wujud di kawasan rancangan tempatan akan dibangunkan dengan 

pembangunan dan program yang lebih menekankan kepada aktiviti rekreasi seperti chalet / resort, pusat 

rekreasi maritim, institusi latihan dan lain-lain agar potensi semula jadi di kawasan rancangan tempatan 

dapat dijana dengan sebaiknya. 

Matlamat rancangan tempatan ini adalah: 

“Menghasilkan suatu dokumen yang akan memandu ke arah penyelarasan pemajuan dan 

pembangunan di kawasan Morib - Tg. Sepat dengan mengenalpasti potensi-potensi pembangunan 

kawasan rancangan tempatan dan membentuk strategi dan pelan-pelan cadangan yang terperinci 

dalam jangkamasa perancangan hingga tahun 2020, agar ianya selaras dengan wawasan kerajaan 

negeri dan tempatan.” 

2.3 ASET DAN POTENSI PEMBANGUNAN 

Beberapa aset dan potensi pembangunan yang menjadi asas dalam membentuk strategi pembangunan 

Rancangan Tempatan Morib – Tg. Sepat ini adalah seperti berikut: 

2.3.1 Lokasi Kawasan Rancangan Tempatan 

Kawasan rancangan tempatan yang terletak berhampiran dengan Bandar Banting dan Sepang 

mempunyai potensi untuk dibangunkan di masa hadapan. Tambahan pula, kawasan rancangan 

tempatan terletak di pinggiran pembangunan Koridor Raya Multimedia (KRM) yang berperanan sebagai 

kawasan pertumbuhan perbandaran taraf dunia. Kawasan rancangan tempatan ini juga berhampiran 

dengan Lembah Klang yang merupakan kawasan pembangunan utama negara. Tahap 

kemudahsampaian yang tinggi antara kawasan rancangan tempatan dengan Lapangan Terbang 

Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA), Bandar Sepang, Putrajaya, Cyberjaya dan Koridor Raya 

Multimedia (KRM) dan Lembah Klang, secara tidak langsung akan memberikan kesan limpahan 

pembangunan di kawasan rancangan tempatan kelak. 

2.3.2 Penduduk 

Jumlah penduduk di kawasan rancangan tempatan telah meningkat daripada 32,769 orang pada tahun 

1991 kepada 40,126 orang pada tahun 2000 dengan pertumbuhan tahunan pada kadar purata 2.28 

peratus setahun. Pertumbuhan positif tersebut disumbangkan oleh pertambahan penduduk secara 

semula jadi dan kemasukan penduduk ke kawasan rancangan tempatan sebagai tempat untuk 

menetap. 

Tumpuan utama penduduk di kawasan rancangan tempatan ialah di BP 4 (Batu) (41.47%) dan BP 2 

(Kelanang) (40.56%). Hanya sebahagian kecil penduduk yang menetap di BP 1 (Morib) (10.73%) dan 

BP 3 (Tg. Dua Belas) (7.24%) dan ini memerlukan satu perancangan pembangunan yang dapat 

menyeimbangkan jumlah penduduk di semua BP di kawasan rancangan tempatan. 

Unjuran penduduk berdasarkan pembangunan komited telah dijalankan di kawasan rancangan 

tempatan dan menunjukkan purata kadar pertumbuhan tahunan adalah tinggi iaitu sebanyak 4.25 

peratus (Jadual 2.1). Secara tidak langsung, pertambahan penduduk ini menunjukkan bahawa 

wujudnya keperluan untuk pembangunan baru bagi menampung pelbagai keperluan dan keselesaan 

penduduk. 

Jadual 2.1: Unjuran Penduduk di Kawasan Rancangan Tempatan 

Alternatif 

Tahun Tahun 

KPPT 

2000 2020 2000-2020 

Berasaskan Pertumbuhan Semula jadi 56,177 1.70 peratus 

Berasaskan Tren Pertumbuhan Masa Lalu 40,126 64,799 2.43 peratus 

Berasaskan Pembangunan Komited 

92,256 4.25 peratus 

2.3.3 Tren Pembangunan Semasa 

Berdasarkan kepada faktor-faktor pembangunan semasa, tren pembangunan dari Bandar Banting telah 

tersebar di sepanjang jalan utama di kawasan rancangan tempatan. Potensi semula jadi yang 

merupakan aset utama di BP 1 (Morib) meningkatkan lagi keupayaan kawasan ini untuk menjadi pusat 

perkembangan dan tumpuan pembangunan di masa hadapan. Ini ditambah dengan adanya 

pembangunan di kawasan berhampiran seperti Lembah Klang, Putrajaya, KRM, KLIA dan Bandar 

Sepang yang menggalakkan lagi potensi pembangunan di kawasan rancangan tempatan. 

Perkembangan pembangunan ini meningkatkan lagi kemajuan ekonomi setempat, namun perancangan 

yang teliti dan terancang adalah diperlukan agar potensi sedia ada hanya akan dieksploitasi secara 

optimum dengan mengekalkan kemampanan kawasan rancangan tempatan. 

2.3.4 Kedapatan Tanah Untuk Pembangunan Masa Hadapan 

Keseluruhan kawasan rancangan tempatan ialah 22,254.68 hektar dan terletak di dalam Daerah Kuala 

Langat. Sebahagian besar kawasan rancangan tempatan adalah pertanian iaitu terdiri daripada ladangladang 

kelapa sawit dan dusun. Guna tanah pertanian ini meliputi kawasan seluas 16,365.15 hektar dan 

merupakan 73.54 peratus daripada jumlah keluasan keseluruhan. Ini menunjukkan kawasan rancangan 

tempatan mempunyai potensi untuk dibangunkan namun perlulah dirancang dengan teliti agar 

pembangunan masa hadapan tidak menjejaskan sumber semula jadi yang terdapat di kawasan ini. 

Berdasarkan kepada analisis yang dijalankan, kawasan rancangan tempatan mempunyai seluas 

3,321.43 hektar (14.92 peratus) Kawasan Kelas 1 yang mempunyai potensi tinggi untuk dijalankan 

kerja-kerja pembangunan dengan halangan dan isu yang minimum dari aspek fizikal, sosio budaya dan 

perundangan. Antara ciri-ciri bagi kawasan Kelas 1 ini adalah seperti berikut: 

i. Bukan terdiri daripada tanah jenis gambut. 

ii. Tidak mempunyai pembangunan komited dan tepubina. 

iii. Bukan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS). 

iv. Tidak mempunyai sekatan pembangunan (perundangan). 

v. Disediakan dengan rangkaian jalan raya atau alternatif pengangkutan yang lain. 

Berdasarkan kepada keadaan semasa di kawasan rancangan tempatan, sebahagian besar kawasan 

Kelas 1 adalah terdiri daripada ladang-ladang pertanian (kelapa sawit), tanah kosong dan semak. 

Konsep dan Strategi Pembangunan 2-1



2002-2020 


BAB 2 

2.3.5 Pelancongan Berasaskan Sumber Desa dan Semula jadi 

Kawasan rancangan tempatan mempunyai kekuatan dari aspek pelancongan berasaskan sumber desa 

dan semula jadi. Ini merupakan satu potensi utama yang perlu dirancang agar dapat meningkatkan 

kemajuan kawasan rancangan tempatan. Kekuatan utama kawasan rancangan tempatan ini adalah: 

i. Nama Pantai Morib yang terkenal di Negeri Selangor boleh dijadikan sebagai asas dalam 

merancang pembangunan berteraskan pelancongan. 

ii. Hutan paya bakau yang terdapat di sepanjang pesisiran pantai (523.79 hektar) di kawasan 

rancangan tempatan merupakan aset utama dan merupakan satu keunikan berbanding 

kawasan lain. 

iii. Sg. Langat merupakan potensi pelancongan jika dirancang dengan baik. Selain itu, Sg. Langat 

juga adalah penyumbang utama kepada sumber pasir bagi menggalakkan pertumbuhan hutan 

paya bakau di kawasan rancangan tempatan. 

iv. Kawasan rancangan tempatan terletak berhampiran dengan sebahagian Hutan Simpan Jugra 

yang mempunyai talian ekosistem mikro dengan Sg. Langat. 

v. Kawasan rancangan tempatan mempunyai kampung tradisional yang menjalankan program 

‘homestay’ yang merupakan salah satu tarikan kedatangan pelancong. 

vi. Mempunyai banyak kawasan atau pembangunan berasaskan ‘training’ sedia ada dan 

berpotensi untuk dibangunkan lagi oleh pihak kerajaan dan swasta. 

2.3.6 Pembangunan Yang Telah Ditetapkan 

Projek yang akan dijalankan oleh Golden Hope dan PNSB seluas 2,084.28 hektar akan menyumbang 

kepada perubahan pembangunan secara agresif dan juga memberi kesan kepada keseluruhan 


2.4.1 Strategi Kawasan Pembangunan Utama 

Kawasan pembangunan utama di kawasan rancangan tempatan akan memainkan peranan yang 

bersepadu dalam memastikan objektif pembangunan yang ditetapkan dapat dicapai. Jadual 2.2 

menjelaskan mengenai strategi yang disediakan bagi setiap kawasan pembangunan utama. 

Jadual 2.2: Strategi Bagi Setiap Kawasan Pembangunan Utama 

Kawasan Pembangunan 

Strategi 

Bandar Morib 

• Membangunkan Bandar Morib sebagai sebuah kawasan 

• Bandar Pelancongan 

pembangunan berteraskan pelancongan maritim dan pusat 

• Pusat Perkhidmatan Utama perkhidmatan utama. 

• Kawasan Rekreasi Marin • Bandar Morib juga akan berfungsi sebagai Bandar 

Pelancongan dan Pusat Perkhidmatan Utama Negeri 

Selangor akan dibangunkan secara bersepadu dengan 

pembangunan di Bandar Banting. 

Tg. Sepat 

• Pusat Perniagaan dan 

Perindustrian 

• Tg. Sepat akan dibangunkan sebagai kawasan perniagaan 

dan perindustrian utama di kawasan rancangan tempatan 

yang akan menyumbang kepada peningkatan ekonomi 


• Tg. Sepat yang berfungsi sebagai Pusat Perniagaan dan 

Pusat Perkhidmatan di Negeri Selangor akan dibangunkan 

dengan perniagaan dan perindustrian yang terancang, juga 

memberikan penekanan utama terhadap produk pelancongan 

berasaskan produk laut. 

2.4 KONSEP PEMBANGUNAN 

Strategi pembangunan guna tanah terpilih (Alternatif 3) disediakan berdasarkan penemuan kajian 

di peringkat Laporan Teknikal, wawasan, matlamat dan objektif yang telah ditetapkan. Pelan konsep 

pembangunan rancangan tempatan ini menghasilkan 3 hierarki pusat petempatan yang mempunyai 

peranan masing-masing berdasarkan potensi kawasan rancangan tempatan (Rajah 2.1). Cadangan 

hierarki pusat petempatan kawasan rancangan tempatan akan dapat menentukan fungsi serta corak 

pengagihan pembangunan yang dibuat secara berpusat dan strategik. Aktiviti utama setiap pusat 

petempatan tertumpu kepada sektor pelancongan, perdagangan, institusi dan industri. Tiga hierarki 

pusat petempatan dicadangkan iaitu: 

Pusat Petempatan Utama : Bandar Morib 

Pusat Petempatan : Pekan Tg. Sepat 

Pusat Pertumbuhan Desa : Kg. Batu Laut, Kg. Endah dan Kg. Kanchong Tengah 

2.4.2 Strategi Guna Tanah Fizikal 

Beberapa zon pembangunan telah disediakan bagi merancang pembangunan guna tanah fizikal yang 

baik dan berkualiti seperti berikut: 

i. Menyediakan zon kawalan pembangunan bagi kawasan-kawasan yang telah dikenalpasti 

sensitif seperti kawasan hutan simpan, kawasan hutan paya bakau dan kawasan pantai bagi 

memastikan kawasan ini dipelihara dan dibaikpulih. Hanya pembangunan yang berdensiti 

rendah dan tidak mencemarkan sahaja akan dibenarkan untuk dibangunkan di kawasan ini. 

ii. Zon pesisiran pantai akan dibangunkan dengan pelbagai jenis pembangunan dan aktiviti yang 

berasaskan pelancongan secara terkawal. Kawalan terhadap pembangunan di sepanjang 

pesisiran pantai akan meningkatkan kualiti persekitaran pantai dan seterusnya, akan 

menjadikan kawasan pantai ini antara destinasi pelancongan yang terbaik. Pembangunan 

rekreasi dan pelancongan di sepanjang pesisiran pantai ini juga akan meningkatkan nilai tanah 

dan menggalakkan lebih banyak aktiviti di kawasan rancangan tempatan. 

iii. Kawasan pertanian sedia ada terutama ladang kelapa sawit akan dikategorikan sebagai zon 

pembangunan bercampur dan zon pembangunan masa hadapan yang bertujuan untuk 

memajukan kawasan ini secara berperingkat dan mampan. 

iv. Memastikan perancangan bersepadu antara Kelanang - Morib - Batu Laut - Tg. Sepat agar 

dapat meningkatkan kualiti pembangunan di seluruh kawasan rancangan tempatan. 

v. Menggalakkan pembangunan yang berteraskan pelancongan dan rekreasi. 

vi. Pembangunan utama yang akan dijalankan di kawasan rancangan tempatan ini adalah 

kawasan pelancongan, petempatan, perkhidmatan dan rekreasi marin. 




2002-2020 


U 

BAB 2 

- Kawasan berpotensi 

untuk pembangunan 

perumahan 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

Hutan Simpan 

Jugra 

Sg. Langat 

Kg. Sri Jugra 

Jeti Kelanang 

Sg. Tampoi Besar 


Sg. Kelanang 

Sg. Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang 

Kelanang Kelanang Kelanang 


Sebahagian Hutan 

Simpan Jugra 

BPK 2.1 

KELANANG 

Kg. Kelanang 

3957 

Kelanang 

Division 

1719 

BANTING 

- Zon hijau yang dikekalkan 

- Tekanan pembangunan dari 

Telok Penglima Garang, 

Klang dan KLIA 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 

(TG. DUA BE LAS ) 

BP 4 

(BATU) 

DAERAH 

SEPANG 

4130 

4136 

Kelanang 

Plantation 

4138 

4139 28 

BPK 2.2 

KELANANG 

4140 

4141 

3953 

Taman 

Damai 

Kg. Kanchong 

Darat 

2233 

Kg. Sg. Lang 


BPK 3.1 

TG. DUA BELAS 

BP 3 


BPK 3.2 

TG. DUA BELAS 

Kg. Sungai 

Kelambu 

Petunjuk: 

Pusat Petempatan Utama 

Pusat Petempatan 

Pusat Pertumbuhan Desa 

Zon Larangan Pembangunan 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




- Pengekalan kawasan 

hijau dan pertanian 

- Sumber tanah kepada 

pembiakan hutan paya bakau 

- Kawasan pemeliharaan 

hutan paya bakau 

Morib dan 

Tali Air 

Sg. Sg. Morib 

MORIB 

Tongkah 

7 

998 

6 

BP 2 

(KELANANG) 

1710 

BPK 1.1 

MORIB 

Kg. Kanchong 

Tengah 

BPK 2.3 

KELANANG 

Felcra Batu Darat 

Felcra Sg. Kelambu 

Pengekalan kampung tradisional, 

menggalakkan program 'homestay' 

dan industri kampung 

Zon Pembangunan Maritim / 'Scenic-driv e' 

Jalan Ray a Utama 

Zon Pesisiran Pantai 

Zon Pengekalan 

Zon KSAS 

Zon Pelancongan Agro 

Zon Perbandaran 

Zon Pembangunan Bercampur 

Kampung Tradisi 

Taman 

Harmoni 


Laut 


Laut 

Kg. Endah 

BP 1 

(MORIB) 

Sri Langat 

Plantation 

BPK 4.1 

BATU 





Sungai/Saliran 

Pantai 

Laut 




BPK 1.2 

MORIB 

994 

480 

1357 

1076 

Kg. Ladang 

Batu 

Menjana ekonomi, pelancongan 

agro, tanah yang subur untuk 

aktiviti pelancongan 

350 

432 

1359 

Ladang 

Bedford 

2737 

- Aktiviti berkaitan pelancongan 1km ke darat 

- Pembangunan bercampur berasaskan 

pelancongan seperti 'boardwalks' dan wakaf 

- Aktiviti rekreasi 

- Restoran makanan laut 

- Menggalakkan ekonomi dan aktiviti sosial 


Resort 

Taman 

Gadong 


Sg. Tg. Layang 

SELAT MELAKA 

Layang Layang Layang 

Sg. Sg. Sg. Tg. Tg. Tg. Layang Layang Layang Layang Layang Layang 

Kg. Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

4166 

Taman Batu 

Untong 

Sg. Batu Untong 

Batu Sg. Sg. Batu Batu Laut Laut 

BPK 4.2 

BATU 

3967 

BP 4 

(BATU) 

Kg. Batu 

Laut 

2741 

Kg. Kundang 

3713 

3713 

Felc ra Darat 

Gappin 

Kg. Tg. 

Sepat 

Kg. Tumbok 

Jaya 

DAERAH 

SEPANG 



1101 

BPK 4.3 

BATU 

4133 

0 

1 

kilometer 

2 

Menghentikan aktiviti 

penternakan khinzir 

(mengikut fasa) 

Sepat Sepat Sepat 

Sg. Sg. Sg. Tg. Tg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat 

Taman 

14 Mutiara 

TG. SEPAT 

Tumbok Estet 

5729 

Kg. Tumbok 

Laut 


KE SEPANG 

Rajah 

2.1 

Pelan Konsep 

Pembangunan Terpilih 



2-3 




2002-2020 


BAB 2 

2.4.3 Strategi Perumahan 

Strategi yang telah ditetapkan untuk pembangunan perumahan di kawasan rancangan tempatan adalah: 

i. Memastikan hanya perumahan berdensiti sederhana dan rendah sahaja yang dijalankan 

di kawasan rancangan tempatan bagi mengekalkan densiti dan keadaan sedia ada. 

ii. Menyediakan zon pelebaran di setiap kawasan perkampungan tradisional sedia ada bagi 

memudahkan kerja-kerja menaik taraf tahap kemudahan masyarakat dan infrastruktur. 

iii. BP 1 (Morib) akan dibangunkan dengan kawasan petempatan terancang bagi memenuhi 

keperluan penduduk di masa akan datang dan mengukuhkan peranan sebagai pusat 

petempatan utama. 

iv. Pekan Tg. Sepat akan menjadi tumpuan selain BP 1 (Morib) untuk dijadikan sebagai kawasan 

petempatan terancang. Ini bertujuan untuk memberikan alternatif kepada penduduk dalam 

memilih jenis petempatan yang selesa untuk didiami. Ini juga secara tidak langsung akan 

menggalakkan pelaburan di kawasan rancangan tempatan. 

v. Bahagian utara Mukim Kelanang akan dijadikan sebagai kawasan perbandaran berteraskan 

kawasan perumahan bagi menampung penyerakan pembangunan dari Bandar Banting. 

vi. Keadaan perumahan terancang sedia ada akan dibaikpulih dan disediakan dengan kemudahan 

infrastruktur dan utiliti yang maksimum bagi meningkatkan keselesaan penduduk setempat. 

2.4.4 Strategi Kemudahan Masyarakat dan Institusi 

i. Memastikan penyediaan kemudahan masyarakat di seluruh kawasan rancangan tempatan 

mengikut keperluan unjuran penduduk agar mampu memberikan keselesaan yang maksimum. 

Bangunan kemudahan yang telah buruk dan usang perlulah dibaikpulih bagi mengekalkan 

fungsinya sebagai kemudahan masyarakat kepada penduduk. Selain itu, bangunan kemudahan 

yang mempunyai struktur separuh kekal dan tidak kekal perlu dibangunkan semula dan 

diselenggara dengan sempurna. 

ii. Penyediaan institusi-institusi kerajaan, latihan dan penyelidikan di BP 1 (Morib) dan BP 4 (Batu) 

adalah perlu bagi menggalak dan mempelbagaikan jenis pembangunan di kawasan rancangan 


2.4.5 Strategi Perdagangan 

i. Menyediakan perancangan pembangunan kawasan perdagangan secara berpusat dengan 

tujuan untuk memudahkan pengurusan dijalankan. Ini juga secara tidak langsung akan 

meningkatkan kualiti perancangan dan visual di kawasan rancangan tempatan. Premis 

perdagangan sedia ada yang terletak di kawasan yang tidak dizonkan sebagai kawasan 

perdagangan akan ditempatkan semula ke kawasan yang dicadangkan. 

ii. Penglibatan usahawan Bumiputera di kawasan rancangan tempatan akan dipertingkatkan 

dengan penyediaan Plaza Produk Desa di BP 1 (Morib) dan BP 4 (Batu). Plaza ini akan 

berperanan sebagai ‘one stop centre’ yang memberi kemudahan kepada pelancong 

mendapatkan barangan desa. Secara tidak langsung, plaza ini juga akan menggalakkan 

pengusaha industri desa untuk memasarkan barangan desa secara berpusat. Selain itu, 

cadangan zon perkampungan berproduk di BP 4 (Batu) juga akan memberi peluang kepada 

usahawan Bumiputera menceburi bidang perdagangan ini. 

iii. Tg. Sepat yang berfungsi sebagai Pusat Perniagaan dan Pusat Perkhidmatan di Negeri 

Selangor akan dibangunkan dengan perniagaan dan perindustrian yang terancang, juga 

memberikan penekanan utama terhadap produk pelancongan berasaskan produk laut. 

iv. Memastikan jalinan antara sektor perdagangan dengan sektor-sektor ekonomi yang lain seperti 

pertanian, pelancongan dan industri akan diperkuatkan melalui pendekatan bersepadu seperti 

membina gerai buah-buahan, pusat produk akuakultur, restoran makanan laut, pusat herba dan 

pusat internet (cybercafe) di lokasi yang strategik. 

2.4.6 Strategi Perindustrian 

i. Memastikan aktiviti perindustrian sedia ada (bengkel-bengkel kejuruteraan, bengkel motor dan 

juga perusahaan memproses produk berasaskan makanan) akan ditempatkan semula 

ke kawasan taman perindustrian yang dicadangkan di BP 2 (Kelanang) dan BP 4 (Batu). Taman 

perindustrian ini akan dilengkapi dengan kemudahan infrastruktur seperti bekalan elektrik dan 

air, sistem perparitan, jalinan jalan raya, telekomunikasi, sistem pembuangan sampah dan lainlain. 

ii. Kedudukan lokasi taman perindustrian dan aktiviti yang dijalankan perlulah dipantau dan 

dikawal agar pembangunan yang dijalankan mematuhi piawaian, garis panduan pembangunan 

dan alam sekitar. 

2.4.7 Strategi Pelancongan 

i. Zon pesisiran pantai (1 km ke sebelah darat – ‘back shore’) yang bermula dari Morib sehingga 

Tg. Sepat akan dibangunkan dengan pelbagai aktiviti dan pembangunan yang berteraskan 

rekreasi marin seperti resort, chalet, restoran terapung, pusat rekreasi air (kayak, ‘boating’, 

‘yatching’, ‘jet-ski’, luncur layar dan lain-lain) yang akan meningkatkan lagi potensi 

pembangunan di kawasan ini. 

ii. Membangunkan aktiviti pelancongan yang berpotensi di kawasan rancangan tempatan seperti 

pelancongan berasaskan istirehat, alam semula jadi, agro dan khusus (program balik 

kampung). 

iii. Membina kemudahan-kemudahan sokongan pelancongan seperti perhentian bas, tempat letak 

kereta, tandas awam, bilik persalinan, tempat berteduh tepi pantai dan kemudahan bagi 

pengunjung kurang upaya bagi menggalakkan kedatangan pelancong. 

iv. 

Menyediakan program kerjasama antara MDKL dan agensi-agensi lain yang berkaitan seperti 

LPPM, Tourism Selangor Sdn Bhd dan sektor swasta untuk mempromosikan dengan giat 

kawasan rancangan tempatan sebagai destinasi pelancongan. 

v. Menyediakan pelbagai jenis penginapan dengan reka bentuk yang unik bagi menarik pelbagai 

segmen pasaran yang berlainan termasuk pelancong domestik dan pelancong asing. 

2.4.8 Strategi Reka Bentuk Bandar 

Strategi reka bentuk bandar yang ditetapkan di dalam rancangan tempatan ini adalah: 

i. Bandar Morib dan Pekan Tg. Sepat akan disediakan dengan elemen perabot jalan dan 

kemudahan rekreasi yang lebih sistematik bagi meningkatkan lagi keupayaan kawasan 

rancangan tempatan ini sebagai destinasi pelancongan yang lebih menarik. 

ii. Menyediakan sebuah tempat ‘staging point’ yang lengkap dengan kemudahan dan ciri-ciri pusat 

bandar bagi meningkatkan lagi peranan dan fungsi Pekan Batu Laut. 

iii. Menaik taraf jeti yang terdapat di kawasan rancangan tempatan bagi mempelbagaikan fungsi 

seperti dari aspek perikanan, pelancongan dan juga ekonomi. 

iv. Mewujudkan imej dan identiti setiap bandar dengan elemen-elemen yang dimiliki oleh setiap 

penempatan. 

v. Kawasan kampung sedia ada akan dikekalkan dengan reka bentuk dan persekitaran sedia ada. 




2002-2020 


BAB 2 

2.4.9 Strategi Landskap dan Rekreasi 

Strategi landskap dan rekreasi yang ditetapkan di dalam rancangan tempatan ini adalah: 

i. Mempertingkatkan imej Morib yang terletak bersebelahan dengan koridor pembangunan seperti 

KLIA, ‘Airport City’ dan Cyberjaya-Putrajaya dengan mewujudkan satu klasifikasi zon 

pemeliharaan dan pengekalan pokok-pokok yang mempunyai nilai sejarah, umur dan 

ketandusan spesis seperti paya bakau. 

ii. Mengeksploitasi secara optimum hutan paya bakau yang terdapat di kawasan rancangan 

tempatan untuk tujuan rekreasi yang lebih kepada penghayatan alam sekitar serta sumber 

maklumat seperti perkelahan, kem bina semangat, pusat interpretasi dan lain-lain. 

2.4.10 Strategi Pengangkutan dan Pengurusan Lalu lintas 

Strategi pengangkutan dan pengurusan lalu lintas adalah: 

i. Mewujudkan zon ‘scenic-drive’ yang akan meningkatkan lagi potensi pembangunan berasaskan 

pelancongan maritim di kawasan rancangan tempatan. 

ii. Menaik taraf jalan dan persimpangan sedia ada, memperbaiki jajaran serta membina jalan baru 

bagi meningkatkan potensi pembangunan pelancongan di kawasan rancangan tempatan. 

iii. Memperkenalkan skim pengurusan lalu lintas bagi melancarkan pergerakan kenderaan dan 

pejalan kaki di Bandar Morib dan Pekan Tg. Sepat. 

2.4.11 Strategi Alam Sekitar 

i. BP 3 (Tg. Dua Belas) yang berhampiran dengan Tambahan Rizab Hutan Kuala Langat 

(Selatan) perlulah dirancang dengan lebih berhati-hati agar tidak mencemarkan persekitaran 

semula jadi kawasan berkenaan. Kawasan ini lebih digalakkan untuk pembangunan kawasan 

kediaman dan pertanian kekal. 

ii. Kawasan pertanian di sebahagian BP 4 (Batu) dan BP 3 (Tg. Dua Belas) akan dikekalkan. 

iii. Pembangunan yang berdensiti rendah sahaja akan dibenarkan bagi mengekalkan keadaan 

iv. 

semula jadi kawasan berkenaan. 

Kawasan paya bakau akan dipelihara dengan mewujudkan satu pengurusan terbaik dengan 

kerjasama Jabatan Perhutanan dan tiada pembangunan yang akan dibenarkan untuk dijalankan 

di kawasan ini. 

v. Menjalankan kerja-kerja pemuliharaan di Ladang Tumbok setelah aktiviti penternakan khinzir 

dipindahkan dari kawasan ini (secara berfasa) untuk mengembalikan kesuburan tanah. 

Kawasan ini akan dijadikan sebagai kawasan pelancongan agro yang akan menjana 

pendapatan dan sumber ekonomi kepada penduduk setempat. 




2002-2020 

Bab 3



2002-2020 


BAB 3 

BAB 3: PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS 

3.1 PANDUAN GUNA TANAH UTAMA 

Secara keseluruhannya, berdasarkan kepada cadangan guna tanah di kawasan rancangan tempatan 

sehingga tahun 2020 (Rajah 3.1.1), guna tanah pertanian merupakan guna tanah utama dengan 

keluasan 9,181.62 hektar (41.26%). Guna tanah pertanian ini merupakan guna tanah yang akan 

dikekalkan dan hanya akan dibangunkan pada masa hadapan dengan kawalan yang ketat. Kawasan ini 

dikekalkan adalah untuk memastikan keadaan alam semula jadi dan aset pertanian sedia ada akan 

terpelihara sehingga tahun 2020. Tambahan pula, kawasan pertanian di BP 2 (Kelanang) terdiri 

daripada kawasan sensitif alam sekitar (KSAS). Kawasan hutan paya bakau seluas 523.79 hektar juga 

turut dikawal dan mempunyai syarat yang ketat untuk dibangunkan. Pembangunan bagi kawasan hutan 

paya bakau perlu mengikut keperluan yang telah ditetapkan. Selain itu, kawasan pertanian di BP 4 

(Batu) juga terdiri daripada kawasan yang berpotensi untuk aktiviti pelancongan agro. Kawasan 

pelancongan agro ini dikenal pasti sebagai kawasan yang subur untuk tanaman pelbagai jenis buahbuahan 

dan ini merupakan aset yang boleh diketengahkan di kawasan rancangan tempatan. Sebarang 

pembangunan lain tidak dibenarkan untuk dijalankan di kawasan ini. 

Rajah 3.1.1: Peratus Keluasan Cadangan Guna Tanah (2020) 

Pertanian 

41.26% 

Hutan 

5.10% 

Pengangkutan 

4.62% 

Lain-lain 

1.77% 


6.20% 

Kediaman 

26.08% 

Tanah Lapang 

1.60% 

Perdagangan 

2.16% 

Pembangunan 

Bercampur 

8.94% 

Institusi dan 

Kemudahan 

M asyarakat 

2.27% 

Rajah 3.1.1 juga menunjukkan bahawa pembangunan bercampur merupakan antara pembangunan 

utama di kawasan rancangan tempatan. Pembangunan bercampur seluas 1,864.49 hektar ini adalah 

kawasan yang dikhaskan untuk dibangunkan setelah semua projek komited dan cadangan 

dibangunkan. Kawasan ini disediakan adalah bertujuan untuk memastikan kesesuaian pembangunan 

dengan kawasan persekitaran. Hanya kawasan pembangunan bercampur (komited) seluas 125.63 

hektar yang akan dibangunkan dalam tempoh rancangan tempatan oleh pihak PNSB dan Golden Hope. 

Terdapat pelbagai jenis pembangunan seperti perumahan dan perdagangan yang akan dibangunkan 

di kawasan ini. Pembangunan komited ini merupakan fasa ketiga projek Bandar Peranginan Pantai 

Morib. 

Selain itu, kemudahan rekreasi merupakan guna tanah keempat tertinggi pada tahun 2020 dengan 

jumlah keluasan 1,380.71 hektar (6.20%). Kemudahan rekreasi ini terdiri daripada rekreasi maritim 

(13.31 hektar), taman tema (18.90 hektar), gelanggang permainan (4.63 hektar) dan pantai (1,055.57 

hektar). Keluasan kemudahan rekreasi ini juga adalah termasuk kemudahan rekreasi komited (padang 

golf dan kompleks sukan) yang dicadangkan oleh pihak PNSB dan Golden Hope seluas 288.30 hektar. 

Pembangunan pelbagai jenis kemudahan rekreasi di kawasan rancangan tempatan akan menggalakkan 

lagi pembangunan berteraskan pelancongan maritim dan seterusnya, membantu dalam menjana 

peningkatan pembangunan di kawasan rancangan tempatan. 

Selain guna tanah pengangkutan (1,029.14 hektar), guna tanah perdagangan seluas 480.65 hektar juga 

merupakan guna tanah yang penting di kawasan rancangan tempatan. Guna tanah ini telah meningkat 

sebanyak 2.15% berbanding 63.10 hektar (0.28%) pada tahun 2003. Guna tanah perdagangan dan 

perkhidmatan ini terdiri daripada perdagangan (283.07 hektar), chalet / resort (95.36 hektar), medan 

selera (15.01 hektar), plaza produk desa (27.03 hektar) dan pelancongan agro (60.18 hektar). 

Gabungan antara guna tanah kemudahan rekreasi dan perdagangan ini mampu menjadi daya tarikan 


Secara keseluruhannya, guna tanah kediaman, rekreasi serta perdagangan merupakan guna tanah 

penting yang perlu dibangunkan berdasarkan kepada perancangan yang telah ditetapkan di dalam 

rancangan tempatan ini bagi memastikan pembangunan pelancongan maritim dapat dilaksanakan 

dengan berjaya. Penyediaan kemudahan pengangkutan dan infrastruktur yang lengkap juga akan 

membantu dalam memajukan lagi kawasan rancangan tempatan. Jadual 3.1.1 - 3.1.2 dan Rajah 3.1.2 

menunjukkan panduan cadangan guna tanah utama bagi keseluruhan kawasan rancangan tempatan 

dan juga mengikut blok perancangan sehingga tahun 2020. 

Nota: Guna tanah ‘lain-lain’ merupakan gabungan guna tanah industri (0.59%), infrastruktur dan utiliti (0.64%) dan badan air 

(0.54%) yang setelah dijumlahkan, mempunyai keluasan sebanyak 1.77% daripada keseluruhan guna tanah di kawasan 


Guna tanah kediaman iaitu dengan keluasan 5,803.50 hektar (26.08%) merupakan guna tanah kedua 

tertinggi di kawasan rancangan tempatan. Guna tanah kediaman ini telah meningkat sebanyak 24.27% 

berbanding keadaan semasa (tahun 2003) seluas 802.04 hektar (3.60%). Guna tanah kediaman ini 

terdiri daripada perumahan terancang berdensiti sederhana (3,130.79 hektar), perumahan 

perkampungan tradisional (2,501.56 hektar) dan perumahan perkampungan berproduk (171.15 hektar). 

Kawasan perumahan perkampungan tradisional akan dikekalkan dan hanya cadangan pembaikan 

kemudahan infrastruktur dan utiliti sahaja akan disediakan. Ini adalah bagi mengekalkan ciri dan 

keunikan yang wujud di kawasan rancangan tempatan. 

Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 3.1-1



2002-2020 


BAB 3 

Jadual 3.1.1: Guna Tanah Keseluruhan Kawasan Rancangan Tempatan Pada Tahun 2020 

Guna tanah 

Jumlah 

Keluasan 

Peratus 

Keluasan 

(Hektar) 

(%) 

(Hektar) 

KEDIAMAN 

Perumahan Terancang Berdensiti 

3,130.79 

Sederhana 

Perkampungan Tradisional 2,501.56 

5,803.50 28.06 

Perkampungan Berproduk 171.15 

INDUSTRI Taman Perindustrian 130.40 130.40 0.59 

PERDAGANGAN Perdagangan 283.07 

DAN 

Chalet / Resort 95.36 

PERKHIDMATAN Medan Selera 15.01 

480.65 2.16 

Plaza Produk Desa 27.03 

Pelancongan Agro 60.18 

PEMBANGUNAN 

Pembangunan Bercampur 1,990.12 1,990.12 8.94 

BERCAMPUR 

INSTITUSI DAN 

KEMUDAHAN 

MASYARAKAT 

TANAH LAPANG 

KEMUDAHAN 

REKREASI 

PENGANGKUTAN 

INFRASTRUKTUR 

DAN UTILITI 

PERTANIAN 

HUTAN 

Pendidikan 

106.06 

(Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, 

Tadika dan IPT / Kolej) 

Kesihatan 

24.95 

(Hospital, Pusat Kesihatan dan Klinik 

Desa) 

Keagamaan 

36.75 

(Masjid dan Surau) 

Perkuburan 31.03 

Keselamatan 

6.42 

(Balai Polis dan Pondok Polis) 

Kegunaan Kerajaan 213.27 

Lain - lain Kemudahan 

87.70 

(Pejabat Pos, Institusi Latihan, Pusat 

Penyelidikan, Balai Raya dan 

Perpustakaan) 

Tanah Lapang (Komited) 75.30 

Padang Kejiranan 22.01 

Taman Tempatan 23.94 

Taman Bandaran 22.25 

’Scenic Drive’ 166.26 

Dataran Awam 6.70 

Taman Botani 39.94 

Kemudahan Rekreasi (Komited) 288.30 

Rekreasi Maritim 13.31 

Taman Tema 18.90 

Gelanggang Permainan 4.63 

Pantai 1,055.57 

Jalan 939.00 

Jeti Nelayan 1.80 

Lebuhraya 78.31 

TLK Awam Berpusat 8.01 

Terminal Bas 1.02 

Tempat Letak Lori 1.00 

Bekalan Air 6.00 

Pengaliran & Saliran 15.51 

Telekomunikasi 2.90 

Bekalan Elektrik 50.72 

Pembetungan - Loji Rawatan Kumbahan 11.21 

Pelupusan Sisa Pepejal - Kompleks WTE 55.00 

Kelapa Sawit 8,826.32 

Tanaman Utama Lain 318.30 

Akuakultur 37.00 

Hutan Darat 610.45 

506.18 2.27 

356.40 1.60 

1,380.71 6.20 

1,029.14 4.62 

141.34 0.64 

9,181.62 41.26 

1,134.24 5.10 

Hutan Tanah Bencah 523.79 

BADAN AIR Sungai 120.38 120.38 0.54 

Jumlah 22,254.68 100.00 

Keluasan yang dinyatakan di dalam Jadual 3.1.1 ini adalah tidak termasuk keluasan kawasan penambakan 

komited yang akan dijalankan oleh pihak PNSB dan Golden Hope. Aktiviti penambakan ini melibatkan kawasan 

seluas 466.84 hektar dan pembangunan yang akan dijalankan adalah: 

i. Perumahan: 193.26 hektar 

ii. Infrastruktur: 4.75 hektar 

iii. Perdagangan: 97.12 hektar 

iv. Tanah lapang dan rekreasi: 110.87 hektar 

v. Jalan dan tempat letak kereta: 60.84 hektar 


Jadual 3.1.2: Panduan Guna Tanah di Kawasan Rancangan Tempatan (Mengikut Blok Perancangan) Sehingga Tahun 2020 

Gunatanah 

Nota: Keluasan di dalam kiraan hektar. 

Sedia Ada 

Dikekalkan 



2002-2020 


BP 1 (Morib) BP 2 (Kelanang) BP 3 (Tg. Dua Belas) BP 4 (Batu) 

Pembangunan 

Sedia Ada Pembangunan 



Cadangan 

Cadangan 

Cadangan 

Komited 

Dikekalkan Komited 



Kediaman 

Perumahan Terancang Densiti Sederhana 45.37 407.52 163.40 31.70 321.55 638.57 _ _ 700.67 96.28 167.98 557.75 3,130.79 

Perkampungan Tradisional _ _ 195.61 _ _ 1,217.03 _ _ _ _ 1,088.92 2,501.56 

Perkampungan berproduk _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 171.15 171.15 

Jumlah Kecil 45.37 407.52 359.01 31.70 321.55 1,855.60 - - 700.67 96.28 167.98 1,817.82 5,803.50 

Perindustrian 

Taman Perindustrian 4.89 _ _ _ _ 29.05 _ _ _ 20.09 56.16 20.21 130.40 

Jumlah Kecil 4.89 - - - - 29.05 - - - 20.09 56.16 20.21 130.40 

Perdagangan & Perkhidmatan 

Perdagangan _ 84.83 13.45 _ 81.98 41.70 _ _ 3.45 0.64 _ 57.02 283.07 

Chalet / Resort _ _ 11.50 _ _ _ _ _ _ _ _ 83.86 95.36 

Medan Selera _ _ 12.25 _ _ _ _ _ _ _ _ 2.76 15.01 

Plaza Produk Desa _ _ 23.78 _ _ _ _ _ _ _ _ 3.25 27.03 

Pelancongan Agro _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 60.18 60.18 

Jumlah Kecil - 84.83 60.98 - 81.98 41.70 - - 3.45 0.64 - 207.07 480.65 

Pembangunan Bercampur _ 113.01 520.00 _ 12.62 865.06 _ _ _ _ _ 479.43 1,990.12 

Jumlah Kecil - 113.01 520.00 - 12.62 865.06 - - - - - 479.43 1,990.12 


Pendidikan 5.02 _ _ 27.11 _ _ 12.46 _ _ 16.18 _ _ 60.77 

Sekolah Menengah _ _ 3.00 _ _ 4.76 _ _ _ _ _ 8.80 16.56 

Sekolah Rendah _ 2.93 _ _ 5.18 _ _ _ _ _ _ _ 8.11 

Tadika _ 0.62 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 0.62 

IPT / Kolej _ _ 20.00 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 20.00 

Kesihatan 0.16 _ _ 1.23 _ _ 0.10 _ _ 0.88 _ _ 2.37 

Hospital _ _ 14.17 _ 5.40 _ _ _ _ _ _ _ 19.57 

Pusat Kesihatan _ _ _ _ _ 1.40 _ _ _ _ _ _ 1.40 

Klinik Desa _ _ _ _ 1.34 0.27 _ _ _ _ _ _ 1.61 

Keagamaan 1.48 _ _ 4.42 _ _ 5.32 _ _ 20.34 _ _ 31.56 

Masjid _ 0.63 1.85 _ 1.51 1.20 _ _ _ _ _ 5.19 

Perkuburan 5.52 _ 1.48 7.49 _ 1.51 5.40 _ _ 5.53 _ 4.10 31.03 

Keselamatan _ _ _ _ _ _ _ _ _ 0.56 _ _ 0.56 

Balai Polis _ _ _ _ _ 4.50 _ _ _ _ _ _ 4.50 

Pondok polis _ _ 0.60 _ _ 0.76 _ _ _ _ _ _ 1.36 

Kegunaan Kerajaan 9.24 _ 6.17 3.93 _ _ _ _ _ 6.05 _ _ 25.39 

Pusat angkasa negara _ _ _ _ 163.04 _ _ _ _ _ _ _ 163.04 

Kompleks Kerajaan _ _ 24.84 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 24.84 

Lain - lain Kemudahan 0.37 _ _ 3.24 _ _ 2.06 _ _ 2.71 _ _ 8.38 

Pejabat pos _ _ _ _ _ 0.24 _ _ _ _ _ _ 0.24 

Institusi Latihan _ _ 23.25 _ _ _ _ _ _ _ _ 42.80 66.05 

Pusat penyelidikan _ _ 6.34 _ _ _ _ _ _ _ _ 2.00 8.34 

Balai Raya _ 0.50 _ _ 2.42 _ _ _ _ _ _ _ 2.92 

Perpustakaan _ _ 0.95 _ _ 0.30 _ _ 0.32 _ _ 0.20 1.77 

Jumlah Kecil 21.79 4.68 102.65 47.42 178.89 14.94 25.34 - 0.32 52.25 - 57.90 506.18 

Tanah Lapang _ _ _ _ 75.30 _ _ _ _ _ _ _ 75.30 

Padang Kejiranan _ _ _ _ _ 16.37 _ _ _ _ _ 5.64 22.01 

Taman Tempatan _ _ 7.07 _ _ _ _ _ _ _ _ 16.87 23.94 

Taman Bandaran _ _ _ _ _ 22.25 _ _ _ _ _ 22.25 

Scenic Drive _ _ 58.80 _ _ _ _ _ _ _ _ 107.46 166.26 

Dataran awam _ _ 6.70 _ _ _ _ _ _ _ _ 6.70 

Taman Botani _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 39.94 39.94 

Jumlah Kecil - - 72.57 - 75.30 38.62 - - - - - 169.91 356.40 

Kemudahan Rekreasi _ 171.32 _ _ 31.66 _ _ _ _ _ _ _ 202.98 

Rekreasi Maritim _ _ 8.26 _ _ _ _ _ _ _ _ 5.05 13.31 

Taman Tema _ _ 18.90 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 18.90 

Padang Golf _ 63.41 _ _ 19.73 _ _ _ _ _ _ _ 83.14 

Kompleks Sukan _ _ _ _ 2.18 _ _ _ _ _ _ _ 2.18 

Gelanggang Permainan _ _ 4.63 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4.63 

Pantai 271.68 _ 10.55 250.12 _ _ _ _ _ 523.22 _ _ 1,055.57 

Jumlah Kecil 271.68 234.73 42.34 250.12 53.57 - - - - 523.22 - 5.05 1,380.71 

Pengangkutan 

Jalanraya 33.51 78.50 48.41 202.57 62.90 106.34 54.10 _ 46.30 182.37 _ 124.00 939.00 

Jeti Nelayan _ _ _ 0.75 _ _ _ _ _ 1.05 _ 1.80 

Lebuhraya _ _ _ _ _ _ _ _ 41.15 _ _ 37.16 78.31 

TLK Awam Berpusat _ 5.91 2.10 _ _ _ _ _ _ _ _ 8.01 

Terminal Bas _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1.02 1.02 

TLK Lori _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1.00 1.00 

Jumlah Kecil 33.51 84.41 50.51 203.32 62.90 106.34 54.10 - 87.45 183.42 - 163.18 1,029.14 


Bekalan Air 0.08 0.23 0.32 _ 0.62 3.40 _ _ _ 0.35 _ 1.00 6.00 

Pengaliran & Saliran _ 7.98 _ _ 4.94 _ _ _ _ 2.59 _ _ 15.51 

Telekomunikasi 1.25 _ _ 0.61 _ _ 0.20 _ _ 0.84 _ _ 2.90 

Bekalan Elektrik 0.20 _ _ _ 1.68 _ _ _ _ _ _ _ 1.88 

Talian Rentis 13.23 _ _ 15.70 13.52 _ 5.42 _ _ 0.97 _ _ 48.84 

Pembentungan _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ - 

Loji Rawatan Kumbahan - Loji Rawatan Kumbahan _ _ 1.51 3.86 _ _ _ _ _ _ 5.84 11.21 

Pelupusan Sisa Pepejal - Kompleks WTE _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 55.00 55.00 

Jumlah Kecil 14.76 8.21 1.83 16.31 24.62 3.40 5.62 - - 4.75 - 61.84 141.34 

Pertanian 

Kelapa Sawit 666.39 _ _ 2,685.30 _ _ 1,621.42 _ _ 3,853.21 _ _ 8,826.32 

Tanaman Utama Lain _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 318.30 318.30 

Akuakultur _ _ _ _ _ _ _ _ _ 16.16 _ 20.84 37.00 

Jumlah Kecil 666.39 - - 2,685.30 - - 1,621.42 - - 3,869.37 - 339.14 9,181.62 

Hutan 

Hutan Darat _ _ _ _ _ _ _ _ _ 610.45 _ _ 610.45 

Hutan Tanah Bencah 20.21 _ _ 346.76 _ _ _ _ _ 156.82 _ _ 523.79 

Jumlah Kecil 20.21 - - 346.76 - - - - - 767.27 - - 1,134.24 

Badan Air 

Sungai 10.26 _ _ 90.10 _ _ _ _ _ 20.02 _ _ 120.38 

Jumlah Kecil 10.26 - - 90.10 - - - - - 20.02 - - 120.38 


1,088.86 937.39 1,209.89 3,671.03 811.43 2,954.71 1,706.48 - 791.89 5,537.31 224.14 3,321.55 

3,236.14 7,437.17 2,498.37 9,083.00 

22,254.68 

Cadangan 

Jumlah 

BAB 3 




2002-2020 


BAB 3 

Taman 

Perindustrian 

Taman Bandar 

Hutan Sim pan 

Jugra 

Sg. Langat 

IPT / Kolej Swasta 

Institusi Latihan 

'Beach Regeneration' 

Taman Tema 

Kompleks Kerajaan 

Taman Tempatan 

Plaza Produk Desa 

Pantai Baru 

Kelanang 

Kg. Sri Jugra 

Jeti Kelanang 

4130 


Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang 

Pertanian 

(kelapa sawit) 

BPK 2.1 

Perdagangan 

4136 

Pembangunan Bercampur 

Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah 

Pembangunan 

Bercampur PNSB 

Medan Selera 

Kompleks Rekreasi Maritim 

Hospital 

Pusat Penyelidikan 

Chalet / Resort 

'Scenic Drive' 

4138 

Kg. Kelanang 

Morib dan 

Tali Air 

Sg. Morib 

4139 

MORIB 

Cad. Cad. Cad. Cad. Cad. Cad. Cad. Cad. Cad. Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 30m 30m 30m 30m 30m 30m 



Berdensiti Sederhana 

4140 

SELAT MELAKA 

28 

GOLF 

4141 

3957 

Ke Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting / Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra 

Tongkah 

Perdagangan 



Densiti Sederhana 

Taman Endah 

Perdana 

1719 

Sg. Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut 

Laut 

Laut 

Taman 

Dam ai 

3953 

BANDAR PERANGINAN 

7 

PANTAI MORIB 

PK 

SR 

KKK 

STP 

6 

998 

BP 

BB MMM 

1710 

BPK 1.2 

BPK 2.2 

BP 2 (KELANANG) 

BP 1 (MORIB) 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 

40m 



MRSM / Sekolah Berasrama Penuh 

SI 

PK 

994 

SI 

BPK 1.1 

Perkampungan Tradisional 

Kg. Endah 

480 




350 



Taman 

Gadong 

432 


Kg. Kanchong Darat 

Sg. Titip 

Titip 

Titip 

Rekreasi Maritim 


Kg. Kanchong Tengah 

1357 

Sg. Tg. Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang 

Mangrove Resort 


Ke Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting 

1359 

BANTING 

Kg. Tg 

Layang 

Pusat Angkasa 

Negara 

BPK 2.3 

Cadangan Jalan 40m 

Kg. Batu 

Untong 


2233 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 

40m 

40m 

4166 

1076 

Taman Batu 

Untong 

BPK 4.2 

Sg. Batu Batu Laut 


Kg. Sg. Lang 

Talian Talian Talian Talian Talian Talian Talian Talian Talian Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis 

BPK 4.1 

Perkam pungan Tradisional 

Kg. Ladang Batu 

3967 

BP 4 (BATU) 

Sg. Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang 

Kompleks s WTE 

Felcra Darat Batu 

2741 

BPK 3.1 



BP 3 (TG. DUA BELAS) 

Felcra 

Sg. Kelambu 



Felcra Darat 

Gappin 

Sg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat 

Taman 

Mutiara 

14 

TG. SEPAT 

BPK 3.2 


Kg. Batu Laut 


3713 


Kg. Tg. Sepat 

Kg. Kundang 

Perkampungan Berproduk 



Perdagangan 

Taman Perindustrian 


2737 

3713 

ke Klang 

Cadangan Lebuhraya Pantai Barat (60m) 


LANGAT (SELAT AN) 



1101 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

ke Bandar Seri Ehsan 

ke Pinggiran KLIA 


Kg. Tumbok Jaya 

BPK 4.3 

4133 

Dusun Buah-Buahan 

(Durian) 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

Industri 

Pelancongan 

5729 

Agro 

DAERAH 

SEPANG 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

$ 

Petunjuk: 

Keluasan (hektar) 

Gunatanah 

Sedia Ada 

Dikekalkan Komited Cadangan 

Kediaman 

Perumahan Terancang Berdensiti 173.35 

882.25 

2066.24 

Sederhana 

2502.76 


Perkampungan Berproduk 171.15 

Jumlah Kecil 

173.35 

897.05 4740.20 

Industri 

Industri 

24.98 

56.16 

49.26 

Jumlah Kecil 

24.98 56.16 49.26 


Perdagangan 

0.64 

166.81 

116.26 


Medan Selera 

15.01 


27.03 

Pelancongan Agro 

60.18 

Jumlah Kecil 

0.64 

166.81 

313.84 


Pembangunan bercampur 125.63 

1862.48 

Jumlah Kecil 125.63 1862.48 


Pendidikan 

60.77 

IPT / Kolej 

20.00 

Sekolah Integrasi SI 

12.58 

Sekolah Menengah 

16.56 

Sekolah Rendah 

SR 

5.23 

Tadika TDK 

0.62 

Kesihatan 

2.37 

Hospital 

14.17 

Pusat Kesihatan 

PK 

2.90 

Klinik Desa 

KD 

1.34 

0.27 

Keagamaan 

31.56 

Masjid 

M 2.14 

3.05 

Perkuburan 

23.94 

K 5.15 

7.09 

Keselamatan 

0.56 

Balai Polis 

BP 

1.21 

4.50 

Pondok Polis 

1.36 

Balai Bomba BB 

1.24 

2.01 

Kegunaan kerajaan 

19.22 

6.17 


24.84 

Pusat Angkasa Negara 163.04 

Lain-lain kemudahan 

8.38 

Perpustakaan 

1.77 


66.05 


8.34 

Pejabat Pos 0.24 

Balai raya 

BR 

2.92 

Jumlah Kecil 

146.80 198.37 169.91 


Tanah lapang 

75.30 

Padang Kejiranan 

22.01 


23.94 

Taman Bandaran 

22.56 

Scenic Drive 

165.12 

Dataran Awam 

6.70 

Taman Botani 

37.94 

Kemudahan rekreasi 

202.98 


13.31 

Taman Tema 

18.90 

Padang Golf 

GOLF 

83.14 

Kompleks Sukan 

KS 

2.18 

Gelanggang Permainan 

4.63 

Pantai Awam 

23.95 

Pantai 

1021.07 

10.55 

Jumlah Kecil 

1045.02 363.60 328.49 

Pengangkutan 

Jalan 

472.55 

141.40 

325.05 

Jeti nelayan 

1.80 

Lebuhraya 

78.31 

Terminal Bas 

1.02 

TLK Awam Berpusat 

0.82 

TLK Lori 

0.41 

Jumlah Kecil 

474.35 147.31 406.28 


Bekalan Air 

0.43 

TA 

0.85 

4.72 


2.59 

12.92 


2.90 


0.20 

PE 

1.68 

Talian Rentis 

35.32 

13.52 

Loji Rawatan Kumbahan 

7.35 

STP 

3.86 

Kompleks WTE 

55.00 

Jumlah Kecil 

41.44 28.97 67.07 

Pertanian 

Kelapa Sawit 

8826.32 

Tanaman utama lain 

318.30 

Akuakultur 

16.16 

20.84 

Jumlah Kecil 

8850.46 

339.14 

Hutan 

Hutan darat 

610.45 

Hutan tanah bencah (paya bakau) 523.79 

Jumlah Kecil 

1134.24 

Badan Air 

Sungai 

120.38 

Jumlah Kecil 

120.38 

Lain-Lain 

Laut 



Zon Pembangunan Pelancongan Pesisiran Pantai / 'Scenic Drive' 

Jumlah Keluasan 

12003.68 

1972.96 8278.04 

Jumlah Keseluruhan 22254.68 

Rajah 

3.1.2 

U 

Pelan Cadangan Gunatanah Utama 

0 

1 

kilometer 

2 


Taman Botani 

Akuakultur 

Sg. Tumbok 

ke Sepang 



3.1-4 




2002-2020 


BAB 3 

3.2 PANDUAN PEMBANGUNAN 

3.2.1 Asas Penduduk 

Cadangan guna tanah ini merangkumi cadangan sektoral yang dilakukan berdasarkan kepada 

maklumat demografi, potensi guna tanah semasa dan pembangunan komited yang terdapat di kawasan 

rancangan tempatan. Jumlah penduduk di kawasan rancangan tempatan akan meningkat daripada 

40,126 orang pada tahun 2000 kepada 92,256 orang menjelang tahun 2020 dengan pertumbuhan pada 

kadar purata 4.25 peratus setahun (Jadual 3.2.1). 

Jadual 3.2.1: Jumlah Penduduk Sehingga Tahun 2020 

Blok Perancangan 2000* 2005 2010 2015 2020 

BP 1 (Morib) 4,307 6,851 9,265 11,540 13,802 

BP 2 (Kelanang) 16,275 25,696 34,634 43,523 52,365 

BP 3 (Tg. Dua Belas) 2,907 3,228 3,572 3,972 4,428 

BP 4 (Batu) 16,637 17,511 18,618 20,040 21,661 

Jumlah 40,126 53,286 66,089 79,075 92,256 

KPPT (%) 2.28 5.84 4.40 3.65 3.13 

KPPT 2000-2020 4.25 

Nota: * Keadaan semasa 

Menjelang tahun 2020, BP 2 (Kelanang) akan mempunyai jumlah penduduk tertinggi iaitu sejumlah 

52,365 orang atau 56.76 peratus daripada jumlah penduduk di kawasan rancangan tempatan. Ia diikuti 

oleh BP 4 (Batu) dengan jumlah penduduk seramai 21,661 orang (23.48 peratus) dan BP 1 (Morib) 

dengan jumlah penduduk seramai 13,802 orang (14.96 peratus). Manakala BP 3 (Tg. Dua Belas) 

mempunyai jumlah penduduk paling rendah iaitu 4,428 orang (4.80 peratus). 

Secara keseluruhan, bagi tempoh 2000-2020, BP 1 (Morib) dan BP 2 (Kelanang) mengalami 

pertumbuhan penduduk yang tinggi iaitu masing-masing pada kadar 6.00 peratus dan 6.02 peratus 

setahun. Pelaksanaan Bandar Peranginan Pantai Morib menjadi penyumbang utama kepada 

pertumbuhan penduduk yang tinggi di kedua-dua BP tersebut. 

Pada tahun 2020 juga, kumpulan umur aktif (15-64 tahun) merupakan penduduk terbesar di kawasan 

rancangan tempatan iaitu hampir 62 peratus daripada jumlah penduduk. Ia diikuti oleh kumpulan umur 

bawah aktif (0-14 tahun) meliputi hampir 33 peratus dan baki sebanyak 5 peratus adalah penduduk 

yang berumur 65 tahun ke atas (Rajah 3.2.1). Sepanjang tempoh perancangan, syer penduduk 

kumpulan umur aktif akan terus meningkat berbanding kumpulan umur bawah aktif dan tidak aktif. 

Keadaan ini menjelaskan bahawa terdapat keperluan bagi menyediakan peluang-peluang pekerjaan 

dan kemudahan awam yang secukupnya di kawasan rancangan tempatan. Jumlah penduduk kumpulan 

aktif di kawasan rancangan tempatan adalah bertambah daripada 24,075 orang pada tahun 2000 

kepada 56,752 orang pada tahun 2020 (Jadual 3.2.2). 

Jadual 3.2.2: Jumlah Penduduk Kumpulan Aktif (15-64 tahun) (2000-2020) 

Blok Perancangan 2000 2005 2010 2015 2020 

BP 1 (Morib) 2,629 4,346 5,985 7,259 8,415 

BP 2 (Kelanang) 9,588 15,760 21,866 27,103 31,862 

BP 3 (Tg. Dua Belas) 1,689 1,924 2,191 2,442 2,707 

BP 4 (Batu) 10,169 11,436 12,555 13,159 13,767 

Jumlah 24,075 33,466 42,597 49,963 56,751 

Dengan menggunakan kadar penyertaan tenaga buruh yang diandaikan konsisten sepertimana 

direkodkan dalam tahun 2000, jumlah tenaga kerja mengikut blok perancangan di kawasan rancangan 

tempatan adalah meningkat daripada 13,097 orang pada tahun 2000 kepada 34,210 orang pada akhir 

tahun perancangan (Jadual 3.2.3). 

Jadual 3.2.3: Jumlah Tenaga Kerja Kawasan Rancangan Tempatan, 2000-2020 

Blok Perancangan 2000 2005 2010 2015 2020 

BP 1 (Morib) 1,447 2,312 3,243 3,907 4,739 

BP 2 (Kelanang) 5,605 9,088 12,848 15,546 18,920 

BP 3 (Tg. Dua Belas) 943 1,063 1,229 1,447 1,724 

BP 4 (Batu) 5,102 5,662 6,447 7,486 8,827 

Jumlah 13,097 18,125 23,767 28,386 34,210 

Rajah 3.2.1: Piramid Struktur Umur Penduduk di Kawasan Rancangan Tempatan (2020) 

LELAKI 

70-74 

PEREMPUAN 

60-64 

Selain faktor demografi, potensi guna tanah pertanian seluas 16,365.15 hektar (tahun 2003) juga 

merupakan antara faktor penting yang mempengaruhi cadangan yang disediakan bagi setiap sektor di 

dalam rancangan tempatan ini. Cadangan yang disediakan ini juga turut mengambilkira pembangunan 

komited yang akan dibangunkan di kawasan rancangan tempatan. 

50-54 

40-44 

30-34 

20-24 

10-14 

0-4 0-4 

8000 

6000 

4000 

2000 

0 0 2000 4000 6000 8000 




2002-2020 


BAB 3 

3.2.2 Cadangan Pembangunan 

i. Cadangan Perumahan 

Terdapat 3 jenis pembangunan perumahan yang dicadang akan dibangunkan di kawasan rancangan 

tempatan ini seperti berikut: 

a. Cadangan perumahan terancang berdensiti sederhana 

b. Cadangan perumahan perkampungan tradisional 

c. Cadangan perumahan perkampungan berproduk 

Pembangunan perumahan baru di seluruh kawasan rancangan tempatan adalah lebih tertumpu kepada 

pembangunan perumahan perkampungan tradisional secara ‘infill’. Ini bertujuan untuk menyokong 

kemajuan pembangunan Pusat Pertumbuhan Desa yang terdapat di kawasan rancangan tempatan. 

Pembangunan perumahan terancang hanya akan dibangunkan di BPK 1.1, BPK 2.2 dan BPK 4.3, 

manakala kawasan lain akan dikekalkan dengan pembangunan perumahan kampung secara sesebuah. 

Pembangunan perumahan terancang yang dicadangkan adalah sederhana bagi mengimbangi 

pembangunan di sekitar kawasan rancangan tempatan (Rajah 3.2.2). Secara keseluruhannya, 

pembangunan perumahan di kawasan rancangan tempatan ini adalah berdasarkan cadangan hierarki 

berikut: 

a. Pusat Petempatan Utama: Bandar Morib 

b. Pusat Petempatan: Pekan Tg. Sepat 

c. Pusat Pertumbuhan Desa: Kg. Endah, Kg. Kanchong Tengah dan Kg. Batu Laut 

ii. 

Cadangan Kemudahan Masyarakat dan Institusi 

Penyediaan kemudahan di kawasan rancangan tempatan adalah bagi mengukuhkan lagi fungsi Pusat 

Petempatan Utama, Pusat Petempatan dan Pusat Pertumbuhan Desa yang dicadangkan. Penambahan 

kemudahan masyarakat ini akan disediakan di dalam cadangan kawasan perumahan terancang dan 

perumahan tidak terancang. Cadangan bagi kemudahan masyarakat adalah melibatkan penambahan 

unit-unit kemudahan pendidikan, kesihatan, keselamatan, perpustakaan, keagamaan dan tanah 

perkuburan. Cadangan penambahan kemudahan dibuat dengan mengambilkira unit sedia ada, 

pertambahan penduduk, pembangunan komited dan juga garis panduan penyediaan kemudahan 

masyarakat. 

Terdapat beberapa cadangan pembinaan institusi seperti kompleks kerajaan, institusi latihan, pusat 

penyelidikan dan IPT / kolej swasta yang berperanan dalam menggalakkan lagi pembangunan di 


iii. 

Cadangan Perdagangan 

Untuk menggalakkan aktiviti perdagangan di kawasan rancangan tempatan ini, terdapat beberapa 

pembangunan kawasan perdagangan baru yang dicadangkan dengan mempelbagaikan aktiviti 

perdagangan, antaranya; 

i. Pembangunan kawasan perdagangan baru yang berbentuk teres, berkelompok dan plaza 

ii. Penyediaan kemudahan chalet / resort 

iii. Pembangunan medan selera dan pusat makanan 

Kawasan perdagangan sedia ada pula akan ditempatkan semula ke kawasan perdagangan baru yang 

dicadangkan. Ini adalah untuk memastikan perancangan yang teratur dapat diwujudkan di kawasan 

rancangan tempatan (Rajah 3.2.3). 

Aktiviti perdagangan bagi kawasan 

rancangan tempatan ini dijangka akan 

mengalami pembangunan yang pesat 

pada masa yang akan datang, 

memandangkan kawasan rancangan 

tempatan ini dikelilingi oleh beberapa 

kawasan pembangunan utama seperti 

Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala 

Lumpur (KLIA), Airport City, Cyber 

Village dan Bandar Banting. Dengan itu, 

kawasan rancangan tempatan ini 

dijangka akan mengalami limpahan 

pembangunan daripada kawasankawasan 

tersebut. 

iv. 

Cadangan Perindustrian 

Cadangan pembinaan ‘one stop centre’ merupakan satu inisiatif yang 

baik dalam menggalakkan pembangunan berasaskan perdagangan 

dengan lebih terancang di kawasan ini. 

Cadangan taman perindustrian bagi rancangan tempatan ini adalah di BP 2 (Kelanang) dan BP 4 

(Batu). Kedua-dua kawasan ini berpotensi menjadi kawasan taman perindustrian bagi menempatkan 

semula semua industri yang dijalankan di kawasan ini serta di kawasan-kawasan perumahan (industri 

kecil sederhana). 

Kawasan taman perindustrian yang dicadangkan ini memerlukan kemudahan-kemudahan infrastruktur 

yang mencukupi untuk menampung aktiviti-aktiviti perindustrian. Antaranya ialah bekalan elektrik dan 

air, sistem perparitan, jalinan jalan raya, telekomunikasi, sistem pembuangan sampah dan lain-lain. 

Pembangunan guna tanah perdagangan bagi kawasan rancangan tempatan adalah bertumpu di 

kawasan-kawasan yang dikenalpasti bagi menyokong sistem hierarki pusat petempatan sepertimana 

yang terdapat di dalam konsep dan strategi pembangunan keseluruhan. Cadangan hierarki bagi pusat 

perdagangan bagi rancangan tempatan ini ialah: 

i. Pusat Perdagangan Separa Wilayah - Morib 

ii. Pusat Perdagangan Utama - Tg. Sepat 

iii. Pusat Perdagangan Kecil - Kelanang 

iv. Pusat Perdagangan Desa - Kg. Kanchong Darat, Kg. Kanchong Tengah, Tongkah, Kg. Sg. 

Kelambu dan Kg. Sg. Lang 




2002-2020 


BAB 3 

ke ke ke Klang 

U 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Kg. Sri Jugra 

a 

Jeti Kelanang 


Pertanian 


Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang 

Kelanang Kelanang 


Kg. Kelanang 

Cad. Cad. Cad. Cad. Cad. Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 

Cad. Cad. Cad. Cad. Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 30m 30m 30m 

Ke Ke Banting Banting Banting 

Banting Banting Banting 

Banting Banting Banting / / Jugra Jugra Jugra 

Jugra Jugra Jugra 



Ke Banting Banting Banting 



BANTING 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

BP3 


BPK 2.1 



BP 4 

(BATU) 

DAERAH 

SEPANG 

Pantai Baru 

Kelanang 


Tam an 

an 

Damai 

BPK 2.2 



Pusat Angkasa 

Negara 


Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 


BPK 3.2 



Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 


SELAT MELAKA 

Sedia Ada 

Komited Cadangan 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Pembangunan 


Mor ib ib dan 

Tali Air 

Sg. Sg. Morib 

Tongkah 


PANTAI MORIB 


BPK 2.3 

Cadangan Cadangan Jalan Jalan 40m 40m 

40m 

Talian Talian Talian Talian Talian Rentis Rentis Rentis 

Talian Talian Talian Talian Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis 

Felcra 

Sg. Kelambu 

Perumahan Kampung Tradisional 

Perumahan Kampung Berproduk 

Jalan Ray a 

Laut 

MORIB 



Kompleks WTE 

Pantai 

Sungai / Saliran 

Tam an E ndah 

Perdana 

Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Sg. Sg. Sg. Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut Laut 

Laut 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 

40m 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 

40m 

BPK 1.2 

BP 1 (MORIB) 


Kg. Endah 

BPK 1.1 


40m 


40m 

BPK 4.1 

















Tam an 

an 

Gadong 

Tam an an Batu 

Untong 

BP 4 (BATU) 

Felcra Darat 

Gappin 


Titip 



Kg. Tg 

Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

BPK 4.2 



Kg. Batu Laut 


Kg. Kundang 





Kg. Tg. Sepat 



DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 





BPK 4.3 

SELAT MELAKA 


Sg. Sg. Tg. Tg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat 

Tam an 

Mutiar a 

TG. SEPAT 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 

Rajah 

3.2.2 

Pelan Subjek Perumahan 

0 

Kilometer 

1 2 


ke Sepang 



3.2-3 




2002-2020 


BAB 3 

U 

ke ke Klang 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Kg. Sri Jugra 

a 

a 

Jeti Kelanang 


Pertanian 


Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang 



C 

Kg. Kelanang 







3957 

1719 






BANTING 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

BP3 


Pantai Baru 

Kelanang 

4130 

BPK 2.1 

4136 

4138 

4139 

Tam an 

an 

Damai 

3953 

C 

BPK 2.2 



2233 

Pusat Angkasa 

Negara 

C 


Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 





Pelan Lokasi 


Petunjuk: 

SELAT MELAKA 

BP 4 

(BATU) 

Sedia Ada 

Komited 

DAERAH 

SEPANG 

Cadangan 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Pembangunan 



Mor ib ib dan 

Tali Air 

Sg. Sg. Sg. Morib 

MORIB 

C 

4140 

C 

4141 

Tongkah 


7 

PANTAI MORIB 

Tam an E ndah 

Perdana 

 


Laut 

 

6 

998 


40m 


40m 

¾¾ 

BPK 1.2 

 

1710 


BP 1 (MORIB) 

C 

994 


Kg. Endah 

480 


BPK 1.1 



C 

BPK 2.3 


40m 


40m 


40m 



BPK 4.1 

Kom pleks WTE 


Felcra 

Sg. Kelambu 




BPK 3.2 





Medan Selera 

Perdagangan 


Jalan Ray a 

Laut 

Pantai 





 

 

 

C 

¾ 

 



350 



432 

1357 

1359 

1076 

P er er kam pungan Tr Tr adisional 


2737 

3967 

Tam an 

Gadong 

4166 

Tam an Batu 

Untong 

BP 4 (BATU) 

2741 

Felcra Darat 

Gappin 

SELAT MELAKA 


Titip 

C 



Kg. Tg 

Tg 

Layang 

 

Kg. Batu 

Untong 

BPK 4.2 


¾ 


Kg. Batu Laut 

 

C 

 

 





Kg. Kundang 

3713 



3713 

 

C 




Kg. Tg. Sepat 

Tam an 

an 

Mutiar 14 

a 

TG. S SEPAT 

E P Perumahan Terancang 

1101 


C 

BPK 4.3 


(Durian) 



 

Industri 

4133 

C 

Pelancongan 

5729 

Agro 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

Rajah 

3.2.3 

Pelan Subjek Perdagangan 

0 1 

Kilometer 

2 


ke Sepang 



3.2-4 




2002-2020 


BAB 3 

v. Cadangan Pelancongan 

Beberapa cadangan bagi sektor pelancongan di kawasan rancangan tempatan ini adalah: 

a. Cadangan Pakej Pelancongan 

Kawasan rancangan tempatan mempunyai potensi untuk pakej pelancongan yang mana ianya boleh 

divariasikan melalui perjalanan dan pelancongan.Terdapat potensi yang baik untuk pakej pelancongan 

dan perjalanan ke kawasan rancangan tempatan yang boleh divariasikan oleh industri perjalanan dan 

pelancongan. Pakej pelancongan yang mengandungi tarikan-tarikan yang menarik dan unik di kawasan 

rancangan tempatan ini perlu disediakan secara berintegrasi dengan tarikan-tarikan di Klang, Jugra, 

Sepang dan bahagian-bahagian lain di kawasan metropolitan Kuala Lumpur. Di samping itu, lawatan 

pandu sendiri juga perlu digalakkan oleh syarikat pelancongan dan perjalanan serta syarikat kereta 

sewa (Rajah 3.2.4). Antara pakej pelancongan yang disediakan di kawasan rancangan tempatan 

adalah: 

PELANCONGAN 

ISTIREHAT 

• BP 1 (Morib) - 

Pantai Morib 

• BP 4 (Batu) - Kg. 

Batu Laut dan Tg. 

Sepat 

• Membina sebuah plaza produk di Pantai 

Morib. 

• MDKL perlu meningkatkan kemudahan 

rekreasi sedia ada. 

• Membina sebuah taman botani mini di Tg. 

Sepat. 

• Menggalakkan aktiviti maritim seperti 

memancing, berperahu, kayak dan lainlain. 

• Membina taman tema air mini. 

• Melaksana program meningkatkan 

keindahan dan kebersihan pantai. 

• Menjamin pelaburan ke atas restoran 

makanan laut di Kg. Batu Laut. 

• Program ‘Balik Kampung’ - 3 hari / 2 malam 

• Pelancongan Warisan Bersejarah Klang / Jugra / Morib - 2 hari / 1 malam 

• Lawatan Melalui Pintu Masuk Klang - Lawatan harian 

• Lawatan Melalui Pintu Masuk KLIA - Lawatan harian 

• Lawatan Pandu Sendiri - Lawatan harian 

PELANCONGAN 

ALAM SEMULA 

JADI 

• BP 2 (Kelanang) - 

Hutan Simpan 

Jugra 

• BP 4 (Batu) - 

Kawasan Hutan 

Paya Bakau 

• Pembangunan pelancongan di Hutan 

Simpan Jugra dan kawasan hutan paya 

bakau di BP 4 (Batu). 

• Membina ‘boardwalk’ dan menggalakkan 

aktiviti pelancongan eko yang dibenarkan 

di kawasan bakau seperti berkayak, 

mengail, melihat burung dan hidupan liar. 

b. Cadangan Produk-Produk Pelancongan 

Analisa bagi sumber-sumber pelancongan, kekuatan pasaran dan peluang pembangunan tertumpu 

kepada empat produk teras pelancong iaitu: 

• Pelancongan Istirehat 

• Pelancongan Alam Semula jadi 

• Pelancongan Agro 

• Pelancongan Khusus 

PRODUK 

PELANCONGAN 

RT MORIB – TG. 

SEPAT 

PELANCONGAN 

AGRO 

• BP 1 (Morib) - Kg. 

Endah 

• BP 2 (Kelanang) - 

Kg. Kanchong 

Darat 


Batu Laut 

• Aktiviti pelancongan agro berasaskan 

penduduk setempat. 

• Mengukuhkan sinergi di antara aktiviti 

pertanian dan pelancongan termasuk 

penanaman buah-buahan, kopi, akuakultur 

dan lain-lain. 

• JKR perlu membina papan tanda penunjuk 

arah di lokasi yang strategik. 

Fokus spatial bagi pembangunan pelancongan untuk produk-produk tersebut ditunjukkan di dalam 

Rajah 3.2.5. Dengan peredaran masa, pelancongan di kawasan rancangan tempatan mungkin akan 

mengalami perubahan dari segi spatial, skala dan magnitud. Walaupun beberapa projek pembangunan 

akan dibangunkan di sekitar kawasan rancangan tempatan, lokasi yang dicadangkan perlulah menjadi 

kawasan utama bagi tumpuan produk pelancong. 

Pembangunan pelancongan perlu menjadi pemangkin utama pertumbuhan bagi penduduk tempatan 

dengan menggalakkan pembangunan istirehat dan perkhidmatan masyarakat, ‘homestay’ dan bentuk 

penginapan lain serta pengangkutan dan komunikasi. Selain itu, cadangan lebuhraya dan juga 

beberapa kemudah sampaian yang lain dijangka akan dapat menyokong kepada pembangunan sektor 

pelancongan bagi daerah ini. 

Keseluruhan cadangan pelancongan adalah seperti Rajah 3.2.6. 

PELANCONGAN 

KHUSUS 

• BP 1 (Morib) - 

Kg. Endah 


Batu Laut 

• Mempromosikan program ‘Balik Kampung’ 

di Kg. Endah dan Kg. Batu Laut. 

• Mempromosikan program-program 

pendidikan alam sekitar buat pengunjung. 

• Menganjurkan lawatan semula jadi ke 

kawasan hutan paya bakau, dusun buahbuahan 

dan PAKAS. 

• Menganjurkan aktiviti alam semula jadi 

seperti pendidikan ekologi bakau/alam, 

rekreasi memancing, melihat burung, 

berkhemah dan menjalankan kajian 

mengenai tumbuhan ubat-ubatan dan 

herba. 


vi. 

Cadangan Infrastruktur dan Utiliti 

Cadangan yang disediakan bagi meningkatkan kemudahan infrastruktur dan utiliti di kawasan 

rancangan tempatan ini merangkumi sistem saliran dan perparitan, pembetungan, pelupusan sisa 

pepejal, bekalan air, bekalan elektrik dan telekomunikasi. Tahap kemudahan yang baik dan mampu 

menampung kadar pembangunan sehingga tahun 2020 merupakan tujuan utama cadangan infrastruktur 

dan utiliti ini dihasilkan. Selaras dengan wawasan yang telah ditetapkan di dalam rancangan tempatan 

ini, mutu perkhidmatan yang sempurna akan menggalakkan lagi potensi pembangunan di kawasan 

rancangan tempatan ini. 

Untuk menjayakan pembangunan yang telah dicadangkan, perkhidmatan sistem pengairan dan saliran 

di kawasan rancangan tempatan ini akan dinaiktaraf dengan menyediakan sistem perparitan yang 

teratur dan pemasangan perangkap sampah. Selain itu, cadangan sistem pembetungan dan rawatan 

kumbahan secara berpusat juga akan memudahkan pengurusan dan pengawalan dijalankan oleh pihak 

berkuasa. Penyelenggaraan dan pembinaan sistem rawatan kumbahan yang diusahakan secara 

bersama dengan pihak Indah Water Konsortium (IWK) juga akan memantapkan lagi pengurusan sistem 

ini di kawasan rancangan tempatan (Rajah 3.2.7). 

Bagi menampung pelupusan sisa pepejal di kawasan rancangan tempatan dan sekitarnya sehingga 

tahun 2020, pembinaan sebuah insinerator di BP 4 (Batu) diharap dapat menyelesaikan permasalahan 

yang bukan hanya dihadapi oleh kawasan rancangan tempatan, malah untuk seluruh Negeri Selangor 

dan Kuala Lumpur. Selain itu, pembinaan insinerator ini juga akan menyumbangkan pendapatan 

kepada pihak Majlis dan badan-badan usahasama yang lain sekiranya dijalankan kelak. 

Cadangan menggantikan paip bekalan air, penyediaan talian voltan yang mempunyai rentis secukupnya 

bagi sistem elektrik dan penyediaan bekalan talian telefon yang mencukupi adalah penting bagi 

memastikan pembangunan di kawasan rancangan tempatan dapat dijana dengan sebaiknya. 

vii. 

Cadangan Landskap dan Rekreasi 

Landskap dan rekreasi dirancang berdasarkan potensi dan keperluan kemudahan asas bagi penduduk 

setempat. Landskap dan rekreasi di kawasan rancangan tempatan dicadangkan mempunyai hubungkait 

dan kesinambungan dengan keseluruhan pembangunan Koridor Raya Multimedia seperti ‘Kuala 

Lumpur International Airport’, ‘Airport City’ dan Cyberjaya-Putrajaya. Konsep ‘Pembangunan Bandar 

Pelancongan’ dan ‘Rekreasi Maritim’ akan diintegrasikan dalam pembangunan kawasan landskap dan 

rekreasi. Kawasan rancangan tempatan mempunyai aset tersendiri untuk memangkinkan aktiviti 

rekreasi sebagai salah satu asas ekonomi berkaitan sektor pelancongan. Pantai Morib, Sg. Langat dan 

kawasan Tambahan Hutan Rizab Kuala Langat (Selatan) dicadangkan agar dibangunkan sebagai 

kawasan tumpuan bagi aktiviti rekreasi dan pelancongan. Hutan rizab ini juga berpotensi sebagai 

kawasan riadah bagi aktiviti khusus seperti perkhemahan, penyelidikan dan pendidikan. 



2002-2020 


Pokok Cempaka Kuning (Michelia Champaca) merupakan pokok rasmi Majlis Daerah Kuala Langat. 

Penanaman pokok-pokok rasmi disarankan di kawasan-kawasan berikut: 

• Jalan protokol iaitu jalan utama ke kawasan pentadbiran kerajaan kerana ia memberi imej rasmi 

kawasan pentadbiran Kuala Langat. 

• Kawasan pusat tumpuan utama seperti kawasan perdagangan, kawasan institusi dan taman 

awam. 

viii. 

Cadangan Reka Bentuk Bandar 

a. Bandar Morib 

Bandar Morib merupakan pusat penempatan utama dalam BP 1 (Morib) dan juga kawasan pelancongan 

pantai yang sering menjadi tumpuan para pelancong. Kawasan ini akan dinaiktaraf dan ditingkatkan 

penampilan imejnya dari segi aktiviti yang dicadangkan dan juga pembaikan elemen-elemen reka 

bentuk bandar yang sedia ada. Antara aktiviti yang dicadangkan ialah kawasan rekreasi maritim dan 

rekreasi berasaskan air. 

b. Pekan Tg. Sepat 

Pekan Tg. Sepat (yang akan diluaskan 

kawasan perdagangan sedia ada) 

merupakan sebuah kawasan yang 

mempunyai pelbagai aktiviti iaitu kawasan 

perdagangan, perumahan dan institusi. 

Oleh kerana kawasan Pekan Tg. Sepat ini 

merupakan kawasan perdagangan utama, 

cadangan menaiktaraf nodal-nodal utama 

di kawasan ini amat penting untuk 

keselesaan pengguna. Elemen-elemen 

reka bentuk bandar seperti laluan pejalan 

kaki, arca, pintu gerbang dan juga elemen 

landskap lembut dan kejur amat penting 

untuk menonjolkan kawasan Pekan Tg. 

Sepat ini (Rajah 3.2.10). 

BAB 3 

Penyediaan elemen reka bentuk yang lain seperti gazebo, papan 

tanda, bollard dan sebagainya turut menyumbang kepada peningkatan 

imej di kawasan ini dan seterusnya, akan meningkatkan keselesaan 

pengunjung. 

Elemen landskap juga akan berfungsi bagi 

mengekalkan kawasan hijau, penyeimbang flora dan 

fauna, kecantikan, identiti dan penghubung antara 

aktiviti guna tanah. Sumber alam sekitar semula 

jadi, kawasan lapang, taman rekreasi dan rizab jalan 

serta utiliti boleh diintegrasikan melalui penyediaan 

elemen landskap yang sesuai dan bermanfaat 

(Rajah 3.2.8 dan 3.2.9). 

Pokok rasmi pihak Majlis akan digunakan secara 

meluas di kawasan rancangan tempatan agar dapat 

menjelaskan imej dan menyokong kepada 

pembentukan identiti kawasan ini. 

Pokok Cempaka Kuning (Michelia Champaca) 

merupakan pokok rasmi Majlis Daerah Kuala Langat 

c. Kg. Batu Laut 

Kg. Batu Laut merupakan sebuah pekan kecil dan majoriti penduduknya terdiri daripada orang Melayu. 

Kawasan ini terkenal dengan pengeluaran hasil laut dan produk desanya seperti kerepek, herba, 

barangan kraftangan dan sebagainya. Beberapa aktiviti utama yang akan disediakan di kawasan ini 

ialah menaiktaraf jeti sedia ada, mereka bentuk laluan pesisiran pantai bagi mewujudkan ‘scenic drive’, 

mewujudkan kawasan aktiviti penjualan hasil laut dan produk desa dengan menyediakan gerai-gerai 

yang sesuai dan menyediakan kawasan medan makanan laut dengan menerapkan suasana pantai. 

Elemen-elemen reka bentuk bandar akan diterapkan bagi meningkatkan lagi imej dan identiti kawasan 

ini. 




2002-2020 


U 

BAB 3 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Kg. Sri Jugra 

a 

a 

Jeti Kelanang 

 


Pertanian 


BPK 2.1 

Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang 


Kg. Kelanang 









Ke Ke Banting Banting Banting Banting Banting Banting 


BANTING 



ke Klang 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

DAERAH 

SEPANG 

Pantai Baru 

Kelanang 

Tam an 

an 

Damai 

BPK 2.2 



Pusat Angkasa 

Negara 


Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 



Petunjuk: 


Cadangan 


BPK 3.2 


Pelancongan Eko 

 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Pembangunan 


Mor ib ib dan 

Tali Air 

Sg. Sg. Morib 

MORIB 

 

Tongkah 


PANTAI MORIB 

Tam an E ndah 

Perdana 


Laut 


Laut 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 

40m 

BPK 1.2 


BP 1 (MORIB) 


Kg. Endah 

BPK 1.1 



BPK 2.3 


40m 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 

40m 



BPK 4.1 

Kom pleks WTE 

Felcra a Darat at Batu 

Felcra 

Sg. Kelambu 






Pusat Peny elidikan 


Taman Botani 

Taman Tema Air 

Jalan Raya 

Laut 

Pantai 





 

 

 

 

 


Per P er kam pungan Tr Tr adisional 






Tam an 

Gadong 

Tam an Batu 

Untong 

BP 4 (BATU) 

Felcra Darat 

Gappin 




Kg. Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

BPK 4.2 



Kg. Batu Laut 


Kg. Kundang 


 






Kg. Tg. Sepat 



BPK 4.3 



DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

SELAT MELAKA 

0 1 2 

Kilometer 



Tam an 

an 

Mutiar a 

TG. SEPAT 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 

 


ke Sepang 

Rajah 

3.2.5 

Pelan Subjek Pelancongan 



3.2-7 




2002-2020 


U 

BAB 3 


DAERAH 

KUALA LANGAT 

Hutan Simpan 

Jugra 

a 

Sg. Langat 

Pantai Baru 

Kelanang 

Kg. S Sri r i Jugra 

a 

Jeti Kelanang 

4130 


Pertanian 


BPK 2.1 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang 



Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




4136 

Pembangunan 


Kg. Kelanang 

4138 


Mor ib ib dan 

Tali Air 

Sg. Sg. Morib 

4139 

MORIB 



4140 





3957 

4141 

Tongkah 



Tam an an E ndah 

Perdana 


Laut 

1719 

Tam an 

Damai 

132 kv 


7 

PANTAI MORIB 

6 

998 

3953 


40m 


40m 

1710 

BPK 1.2 

BPK 2.2 


BP 1 (MORIB) 

994 


Kg. Endah 

480 


Tam an 

an 

Gadong 

BPK 1.1 



350 



432 






1357 



Ke Ke Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting 

1359 

Kg. Tg 

Tg 

Layang 

BANTING 

BPK 2.3 


40m 

Pusat Angkasa 

2233 

Negara 

Kg. Batu 

Untong 


40m 


40m 

4166 

1076 


Untong 

BPK 4.2 





Kg. Sg. Lang 

P Per kam pungan Tr Tr adisional 


3967 


Kg. Batu Laut 

BPK 4.1 

BP 4 (BATU) 




Kompleks WTE 


2741 

BPK 3.1 


Kg. Kundang 




Felcra 

Sg. Kelambu 



2737 

3713 



3713 


Felcra Darat 

Gappin 


Kg. Tg. Sepat 

BPK 3.2 


1101 




BPK 4.3 




4133 


DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 


Pantai 

Laut 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

Cadangan Perangkap Sampah 

Pencawang Elektrik 

Menara Pemancar Telekomunikasi 

Cadangan Tangki Simpanan Air 

(Kapasiti Mengikut Keperluan Semasa) 

Kompleks WTE (55 hektar) 

Cadangan Loji Kumbahan (7.35 hektar) 

Cadangan Rizab Parit 66' 

Cadangan Sistem Bekalan Air 6" 




Cadangan Pengukuhan Tebing Laut (8.84km) 

Cadangan Menaiktaraf Sistem Saliran (9.2km) 

DAERAH 

SEPANG 

Pencawang Pembahagi Utama (PPU) Kapasiti 30MVA 

Pencawang Masuk Utama (PMU) Komited 

Cadangan Menaiktaraf Sistem Saliran Fasa 1 (0.64km) 


Cadangan Tembok Laut Granit (3.65km) 

Jalan Ray a 

Talian Rentis 

Cadangan Talian Rentis 132 kv 




SELAT MELAKA 



Tam an 

Mutiar 14 

a 

TG. SEPAT 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

5729 

Agro 

Rajah 

3.2.6 

Pelan Subjek 

Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti 

0 1 2 

kilometer 


ke Sepang 



3.2-8 




2002-2020 


U 

BAB 3 

ke ke Klang 

DAERA H 

KUALA LANGAT 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Pantai Baru 

Kelanang 

Cassia Fistula (Kasia Kuning) 

Lagerstroemie Speciosa 

( Bungor) 

Kg. Sri Jugr a 

Jeti Kelanang 


Pertanian 


BPK 2.1 

Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang 



Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Pembangunan 


Kg. Kelanang 


Mor ib ib dan 

Tali Air 

Sg. Sg. Morib Morib 

MORIB 




Banting Banting Banting / / Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra 

☺ 

☺ Tongkah 

☺☺ 

☺☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ Perumahan Terancang 


☺☺ 

☺☺ ☺☺ 

☺ 

☺☺ 

☺ 

☺ ☺ ☺ 

☺ 

☺☺ ☺ ☺ 

☺☺ 

☺☺ 

☺☺ ☺☺ ☺ Taman 

☺☺ 

an 

☺ ☺ ☺ 

☺ 

Damai 

☺ ☺ ☺☺ ☺ 

☺☺ 

☺ ☺ 

☺ 

☺☺ ☺☺ 

☺☺ ☺ 

☺ ☺ ☺ 

☺ ☺ 

☺☺ 

☺☺ 

☺☺ 

☺☺ 

☺☺ 


Laut 


Laut 

☺☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ 

☺☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ 

☺☺ 


40m 


40m 

BPK 2.2 






 

Taman 

an 

Gadong 

 



☺☺ 

☺ 


☺☺ ☺☺ 

☺☺ 

PANTAI MORIB 

☺☺ ☺☺ 

☺☺ ☺☺ 

☺☺ 

☺☺ ☺☺ 

 

☺☺ 

 

 

 

 

 

BP 1 (MORIB) 

 

Taman an E ndah 

Perdana 

 

BPK 1.1 

 

 

 

 


 

Kg. Endah 

 

 

BPK 1.2 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SELAT MELAKA 

 


Titip 



 

 




Kg. Tg 

Layang 

BANTING 

BPK 2.3 


40m 

Pusat Angkasa 

Negara 

Kg. Batu 

Untong 



 

 

 

 

BP 4 (BATU) 

Felcra Darat 

Gappin 


Untong 

BPK 4.2 


Kg. Batu Laut 



Kg. Tg. Sepat 

 

 



Kg. Kundang 

 







 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Kg. Sg. Lang 

Per P er kampungan Tr Tr adisional 


BPK 4.1 




BPK 3.1 




 

 

 

 

Felcra 

Sg. Kelambu 

 

 

 

 

 

 

Kompleks WTE 

 

 



Delonix Regia (Semarak Api) 


BPK 3.2 

 

 





BPK 4.3 

Tabebuaia Pentapyhlla (Tekoma) 



Pokok Rasmi MDKL : 

Michelia Champaca 

(Cempaka Kuning) 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

Pelan Lokasi 


Petunjuk: 

☺☺ 

 

 

 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

Kawasan Landskap Persimpangan Jalan Ray a 

Kasia Kuning (Cassia Fistula) 

Semarak Api (Delonix Regia) 

Cempaka Kuning (Michelia Champaca) 

Tekoma (Tabebuia Pentaphy lla) 

Dedap (Ery thrina Variegata) 

Bungor (Lagerstroemie Speciosa) 

Merawan Siput Jantan (Hopea Odorata) 

'Scenic Driv e' 

Jalan Raya 

Laut 

Pantai 





DAERAH 

SEPANG 

SELAT MELAKA 



TG. SEPAT 

Taman 

an 

Mutiar a 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 


ke Sepang 

Rajah 

3.2.7 

Pelan Subjek 

Landskap 

McA rthur Palm (Manila Palm) 

Cocos Nucifera (Kelapa) 

Casuarina Equisetifolia (Ru Pantai) 

0 1 2 

Kilometer 



3-2-9 




2002-2020 


U 

BAB 3 


Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Pantai Baru 

Kelanang 

Kg. Sri Jugra 

Jeti Kelanang 


Pertanian 


BPK 2.1 



Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang 

Kg. Kelanang 








Tam an 

an 

Damai 

ai 

BPK 2.2 




BANTING 

Pusat Angkasa 

Negara 


Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 





Pelan Lokasi 


Petunjuk: 

Kawasan 'Scenic Drive' 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

DAERAH 

SEPANG 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Pembangunan 



Mor ib ib dan 

Tali Air 

Sg. Sg. Morib 

Tongkah 


PANTAI MORIB 


BPK 2.3 


40m 



Felcra 

Sg. Kelambu 

BPK 3.2 


Jalan Raya 

Laut 

Pantai 




MORIB 



Kompleks WTE 


Tam an E ndah 

Perdana 


Laut 


40m 


40m 

BPK 1.2 

BP 1 (MORIB) 


Kg. Endah 


BPK 1.1 


40m 


40m 

BPK 4.1 







Keperluan Rekreasi Berdasarkan Jumlah Penduduk (Hektar) 

Kawasan Kajian Tahun Tahun 

2002 2020 

Penduduk 

40126 92256 

Hirarki 

Lot Permainan 

Bil 

22 

Luas 

0.40 

Bil 

90 

Luas 

1.80 

P Per kampungan Tr Tr adisional 


Padang Permainan 

6 

2.96 

29 

16.05 




1 

1.80 

6 

22.01 




1 

8.44 

2 

23.94 


TG. SEPAT 

Taman 

Mutiara 

SELAT MELAKA 

Tam an 

Gadong 


Titip 



Kg. Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

Tam an Batu 

Untong 

BPK 4.2 

Batu Sg. Sg. Sg. Batu Batu Laut Laut 

BP 4 (BATU) 



Felcra Darat 

Gappin 


Kg. Batu Laut 



Kg. Tg. Sepat 

Kg. Kundang 








Tam an 

an 

Mutiar a 

TG. SEPAT 

S E P BPK 4.3 




(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

Taman Bandaran 


- 

- 

- 

- 

1 22.25 

165.26 

Dataran Awam - - 1 6.70 

Gelanggang Permainan - - 1 4.63 

Jumlah 30 13.64 130 262.64 

Rajah 

3.2.8 

Pelan Subjek Rekreasi 


ke Sepang 

0 

1 

Kilometer 

2 



3.2-10 


2233 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Pantai Baru 

Kelanang 

Kg. Sri Jugra 

Jeti Kelanang 

4130 


Pertanian 


BPK 2.1 





Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




4136 

Pembangunan 


Rekreasi Maritim 11 

- 'Jet Ski' 

- Kay ak 

- Rekreasi Aktif 

Pintu Masuk 

- Arca dan Replika 

'Mangrov e Boardwalk' 

- Rekreasi Pasif 

Pusat Jualan Hasil Laut dan Hasil 

Kampung 

Pusat Makanan Laut 

- Medan Ikan Bakar 

- Restoran Makanan Laut 

Peningkatan Pusat Bandar 

Peningkatan Kawasan Pantai 

- Jeti 


'Seaf ood Paradise' 

- Cadangan Medan Ikan Bakar 

- Restoran Makanan Laut 

Pemuliharaan Bangunan 


- Tempat Letak Kereta 

- Pencahay aan Waktu Malam 

Laluan Pejalan Kaki 

3 

2 

1 

12 

13 

14 

Kg. Kelanang 

4138 


Mor ib ib dan 

Tali Air 

Sg. Sg. Sg. Morib Morib 

4139 

MORIB 



4140 

SELAT MELAKA 

15 

16 

4 

10 

12 

Cadangan 

9 

11 

8 

3957 

4141 

Ke Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting / / Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra 

Tongkah 




Perdana 


Laut 


Laut 

1719 

Tam an 

Damai 


7 

PANTAI MORIB 

13 

6 

998 

3953 


40m 


1710 

BPK 1.2 

6 

BPK 2.2 


BP 1 (MORIB) 

994 


Kg. Endah 

480 


Tam an 

Gadong 

BPK 1.1 



350 



432 

5 




Titip 



1357 






Cadangan 

5 

1359 

Kg. Tg 

Tg 

Layang 

BANTING 

BPK 2.3 


40m 

Pusat Angkasa 

Negara 

Kg. Batu 

Untong 


40m 


40m 

14 

4166 

1076 

Taman an an Batu 

Untong 

BPK 4.2 

Sg. Sg. Sg. Batu Batu Batu Laut Laut 




Kg. Sg. Lang 



3967 


Kg. Batu Laut 

15 

BPK 4.1 

BP 4 (BATU) 


Kg. Kundang 




Kom pleks WTE 


2741 

BPK 3.1 

13 




Felcra 

Sg. Kelambu 



2737 

3713 



3713 

Felcra Darat 

Gappin 



ke ke Klang 



Kg. Tg. Sepat 

16 

Tam an 

Mutiar 14 

a 

TG. SEPAT 

BPK 3.2 


1101 




BPK 4.3 


(Durian) 

1 

2 

3 

4 

5 

7 

8 

9 

10 



13 

6 

Industri 




2002-2020 



4133 

Menaiktaraf Jeti 


- Pembaikan Struktur Asal Jeti. 

Aktiviti Rekreasi Alam Semulajadi 

- Kem Bina Semangat 

- Kem Motiv asi 

- 'Mangrov e Resort' 


- 'Lighting' 

- 'Street Furniture' 

- 'Promenade DAERAH / Esplanade' 

SEPANG 

Pelancongan 

5729 

Agro 

'Boardwalk, Mangrov e Walkway ' 

- Rekreasi Aktif 

- Program 

Pembelajaran 

Aktiv iti Rekreasi Alam 

Semulajadi 

- Rekreasi Pasif 

- Penghay atan, Pengekalan dan 

Pemeliharaan Alam Semulajadi. 

Hala Masuk Utama 


- Landskap Protokol 

- Pintu Gerbang 

Landskap 'Sense of Direction' 

- Pokok Sejenis 

- 'Pav ing' 

- Perabot Jalan 

Membaikpulih Bangunan Usang 

- Menggunakan Struktur Bangunan 

Kekal 



- 'Pedestrian Walkway ' 

- 'Bicy cle Lane' 

- 'Night Lighting' 

- 'Sense of Direction' 

Landskap tepi jalan 

- Mewujudkan 'Sense of Welcoming' 

- Laluan Pejalan Kaki 


Dataran Pantai Morib 

12 

ke Sepang 

ke Sepang 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

Rajah 

3.2.9 

U 

DAERA H 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

Cadangan Laluan Utama 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

Sempadan Kajian Reka Bentuk Bandar 

Cadangan 'Scenic Driv e' 

Jalan Ray a 

Laut 

Pantai 





Pelan Subjek 

Reka Bentuk Bandar 



DAERAH 

SEPANG 

BAB 3 

3.2-11 




2002-2020 


BAB 3 

ix. 

Cadangan Pengangkutan dan Pengurusan Lalulintas 

Sistem pengangkutan di kawasan rancangan tempatan dirancang berdasarkan potensi dan arah 

pembangunan yang ditetapkan. Ini penting bagi memastikan perancangan sistem pengangkutan yang 

dibuat mampu menyokong kepada kejayaan keseluruhan rancangan tempatan ini. Cadangan 

pembaikan dan peningkatan jalan disediakan di dalam rancangan tempatan ini bertujuan untuk 

meningkatkan lagi keselesaan dan aksesibiliti penduduk. Ini akan memperbaiki perhubungan secara 

langsung dengan Koridor Raya Multimedia, KLIA dan lain-lain kawasan pembangunan di sekitar 

kawasan rancangan tempatan. Antara jalan yang terlibat dengan kerja-kerja menaiktaraf dan pelebaran 

adalah Jalan Persekutuan 5, Jalan Negeri B122, Jalan Negeri B121 dan Jalan Negeri B59 (Rajah 

3.2.10). 

Selain itu, pembinaan Lebuhraya Pantai Barat juga mempunyai implikasi yang besar kepada 

pembangunan di kawasan rancangan tempatan. Dengan adanya lebuhraya ini, kawasan rancangan 

tempatan akan lebih mudah dihubungi dan seterusnya akan menggalakkan lagi penyerakan 

pembangunan dari Koridor Raya Multimedia dan Lembah Klang ke kawasan rancangan tempatan. 

x. Alam Sekitar 

Kawalan dan garis panduan terperinci mengenai alam sekitar disediakan bagi mengawal keadaan 

persekitaran supaya tahap pencemaran sedia ada dan masalah persekitaran yang lain dapat dipulihkan. 

Pengawalan terhadap aktiviti pembangunan juga merupakan satu perkara penting agar sebarang 

pembangunan yang dijalankan tidak memberi kesan yang negatif kepada persekitaran sedia ada. 

Terdapat beberapa jenis kawalan mengikut zon pembangunan yang disediakan di dalam rancangan 

tempatan ini iaitu: 

• Pemeliharaan dan pengekalan zon hutan bakau 

• Pemeliharaan zon pantai 

• Pemeliharaan zon muara sungai 

• Kawalan pembangunan zon rekreasi awam 

• Pemeliharaan zon Tambahan Hutan Rizab Kuala Langat 

Selain itu, cadangan alam sekitar ini juga meliputi kawalan terhadap beberapa aktiviti yang dijalankan di 

kawasan rancangan tempatan iaitu: 

• Kawalan aktiviti tebusguna pantai 

• Kawalan pembangunan perumahan di pinggir pantai 

• Kawalan pencemaran dari kegiatan akuakultur 

• Kawalan aktiviti pertanian dari mencemarkan alam sekitar 

Bagi memastikan keadaan alam sekitar di kawasan rancangan tempatan berada di dalam keadaan yang 

terpelihara, beberapa langkah pengawalan dicadangkan di dalam rancangan tempatan ini iaitu: 

• Mengawal aktiviti pertanian yang berpotensi mendatangkan pencemaran seperti pembakaran 

terbuka sisa-sisa bahan pertanian untuk pembangunan semula dan penggunaan racun 

serangga dan racun rumpai yang ekstensif. 

• Pembakaran terbuka adalah dilarang dan tertakluk kepada Perintah Kualiti Alam Sekeliling 

(Aktiviti Yang Ditetapkan) (Pembakaran Terbuka), 2000. 

• Menggalakkan penggunaan baja kompos dan baja kimia yang boleh lupus secara biologi. 

• Aktiviti ternakan khinzir tidak dibenarkan untuk dijalankan di kawasan rancangan tempatan. 

• Hanya ternakan yang menggunakan ‘closed-system’ sahaja dibenarkan. 

Secara keseluruhannya, cadangan alam sekitar ini akan digunakan bersama dengan cadangan 

pembangunan yang lain agar keselarasan pembangunan dan persekitaran dapat diwujudkan. 




2002-2020 


U 

BAB 3 

ke ke Klang 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Pantai Baru 

Kelanang 

Kg. Sri S r i Jugra 

a 

Jeti Kelanang 


Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Pembangunan 


Sg. Morib 







1710 

B 122 


7 

PANTAI MORIB 



MORIB 



BANTING 

1719 


Kg. Kelanang 

Pertanian 



3957 

B 123 

BPK 2.1 

3953 

B 59 

5 

4130 

Taman 

an 

an 

Damai 


BPK 2.2 


4136 

Pusat Angkasa 

2233 

Negara 

5 

4138 

4139 

4140 


4141 


B 121 

6 

BPK 2.3 

5 

Mor ib ib dan 

Tali Air 

Tongkah 


40m 




Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 

Felcra 

Sg. Kelambu 

Kom pleks WTE 




BPK 3.2 



Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

Lebuhray a Pantai Barat 

Jalan Persekutuan 40m (132 kaki) 


Jalan Negeri 40m (132 kaki) 




Pantai 

Laut 




DAERAH 

SEPANG 

998 


Perdana 


Laut 


Laut 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 

40m 

BPK 1.2 

BP 1 (MORIB) 


Kg. Endah 

5 

994 

480 


BPK 1.1 


40m 

BPK 4.1 







Nota: 

Penerangan terperinci berkenaan dengan cadangan 

naiktaraf jalan, jenis-jenis persimpangan, cadangan 

pengurusan lalulintas dan laluan pengangkutan awam 

terdapat di dalam pelan sisip 

1076 




1357 


350 



432 

B 324 

1359 

B 323 

3967 

2737 

Taman 

an 

Gadong 

4166 

Taman an an Batu 

Untong 

BP 4 (BATU) 

2741 

Felcra Darat 

Gappin 


Titip 



Kg. Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

BPK 4.2 



Kg. Batu Laut 

3713 


B 120 

Kg. Kundang 




3713 




Kg. Tg. Sepat 



1101 

BPK 4.3 



4133 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

SELAT MELAKA 



Taman 

an 

an 

Mutiar 14 

a 

TG. SEPAT 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

5729 

Agro 

Rajah 

3.2.10 

Pelan Subjek 

Rangkaian Jalan 

0 

1 2 

kilometer 


ke Sepang 



3.2-13 




2002-2020 


BAB 3 

3.3 PETA CADANGAN BP 1 (MORIB) 

BP 1 (Morib) terletak di bahagian tengah kawasan rancangan tempatan. BP ini meliputi kawasan seluas 

3,236.14 hektar dan merupakan 14.54% daripada keluasan keseluruhan kawasan rancangan tempatan. 

Pantai Morib telah menjadikan BP ini sebagai tumpuan utama pembangunan di dalam rancangan 

tempatan ini. Berdasarkan kepada cadangan yang telah disediakan, BP ini akan dijadikan sebagai 

kawasan pelancongan berasaskan maritim utama di Negeri Selangor. Selain pembangunan rekreasi, 

BP ini juga akan dibangunkan dengan pelbagai jenis pembangunan seperti perumahan terancang 

berdensiti sederhana, kompleks kerajaan, pusat penyelidikan, plaza produk desa, hospital dan lain-lain 

yang secara tidak langsung akan menyokong kepada pembentukan Bandar Pelancongan dan Pusat 

Perkhidmatan Utama Negeri Selangor. 

Berdasarkan pada Jadual 3.3.1, Rajah 3.3.1 dan 3.3.2, pada tahun 2020, guna tanah utama bagi BP 1 

(Morib) adalah kediaman sebanyak 811.90 hektar (25.09%). Guna tanah kediaman ini terdiri daripada 

perumahan terancang berdensiti sederhana (616.29 hektar) dan perkampungan tradisional (195.61 

hektar). 

Guna tanah kedua bagi BP ini adalah pertanian seluas 666.39 hektar (20.59%) yang terletak di dalam 

kawasan perkampungan dan berhampiran dengan Kg. Endah. Pada masa hadapan, kawasan ini 

dibenarkan untuk dibangunkan sekiranya pembangunan yang dicadangkan di dalam rancangan 

tempatan ini dan juga di kawasan pembangunan bercampur telah dijalankan sepenuhnya. Guna tanah 

ini dikekalkan bertujuan untuk mengekalkan kehijauan dan keadaan semula jadi kawasan rancangan 

tempatan dalam tempoh 20 hingga 30 tahun akan datang. 

Guna tanah pembangunan bercampur seluas 633.01 hektar pula terletak berhampiran kawasan 

pesisiran pantai dan pembangunan komited (Bandar Peranginan Pantai Morib). Guna tanah sedia ada 

di kawasan ini ialah pertanian dan dijangka akan mendapat tekanan pembangunan yang paling kuat 

sekiranya semua projek komited dan yang dicadangkan di dalam rancangan tempatan ini berjaya 

dijalankan di dalam tempoh yang ditetapkan. Guna tanah ini hanya dibenarkan untuk dibangunkan 

sekiranya semua projek komited dan cadangan dijalankan sepenuhnya. 

Rajah 3.3.1: Peratus Keluasan Guna tanah Cadangan BP 1 (Morib) (2020) 

Pengangkutan 

5.20% 

Pertanian 

20.59% 

Kawasan Rekreasi 

16.96% 

Tanah Lapang 

2.24% 

Institusi & 

Kemudahan 

Masyarakat 

3.99% 

Lain-lain 

1.86% 

Kediaman 

25.09% 

Pembangunan 

Bercampur 

19.56% 

Perdagangan & 

Perkhidmatan 

4.51% 

Nota: Guna tanah ‘lain-lain’ merupakan gabungan guna tanah perindustrian (0.15%), infrastruktur dan utiliti (0.77%), hutan 

(0.62%) dan badan air (0.32%) yang setelah dijumlahkan, mempunyai keluasan sebanyak 1.86% daripada keseluruhan guna 

tanah di BP ini. 

Jadual 3.3.1: Jumlah Keluasan Cadangan Guna tanah BP 1 (Morib) 

BP 1 (Morib) 

Gunatanah 



Cadangan 

Kediaman 

Perumahan Terancang Densiti Sederhana 45.37 407.52 163.40 

Perkampungan Tradisional _ _ 195.61 

Jumlah Kecil 45.37 407.52 359.01 

Perindustrian 

Taman Perindustrian 4.89 _ _ 

Jumlah Kecil 4.89 - - 


Perdagangan _ 84.83 13.45 

Chalet / Resort _ _ 11.50 

Medan Selera _ _ 12.25 

Plaza Produk Desa _ _ 23.78 

Jumlah Kecil - 84.83 60.98 

Pembangunan Bercampur _ 113.01 520.00 

Jumlah Kecil - 113.01 520.00 


Pendidikan 5.02 _ _ 

Sekolah Menengah _ _ 3.00 

Sekolah Rendah _ 2.93 _ 

Tadika _ 0.62 _ 

IPT / Kolej _ _ 20.00 

Kesihatan 0.16 _ _ 

Hospital _ _ 14.17 

Keagamaan 1.48 _ _ 

Masjid _ 0.63 1.85 

Perkuburan 5.52 _ 1.48 

Keselamatan _ _ _ 

Pondok polis _ _ 0.60 

Kegunaan Kerajaan 9.24 _ 6.17 

Kompleks Kerajaan _ _ 24.84 

Lain - lain Kemudahan 0.37 _ _ 

Institusi Latihan _ _ 23.25 

Pusat penyelidikan _ _ 6.34 

Balai Raya _ 0.50 _ 

Perpustakaan _ _ 0.95 

Jumlah Kecil 21.79 4.68 102.65 

Tanah Lapang _ _ _ 

Taman Tempatan _ _ 7.07 

Scenic Drive _ _ 58.80 

Dataran awam _ _ 6.70 

Jumlah Kecil - - 72.57 

Kemudahan Rekreasi _ 171.32 _ 

Rekreasi Maritim _ _ 8.26 

Taman Tema _ _ 18.90 

Padang Golf _ 63.41 _ 

Gelanggang Permainan _ _ 4.63 

Pantai 271.68 _ 10.55 

Jumlah Kecil 271.68 234.73 42.34 

Pengangkutan 

Jalanraya 33.51 78.50 48.41 

TLK Awam Berpusat _ 5.91 2.10 

Jumlah Kecil 33.51 84.41 50.51 


Bekalan Air 0.08 0.23 0.32 

Pengaliran & Saliran _ 7.98 _ 

Telekomunikasi 1.25 _ _ 

Bekalan Elektrik 0.20 _ _ 

Talian Rentis 13.23 _ _ 

Loji Rawatan Kumbahan _ _ 1.51 

Jumlah Kecil 14.76 8.21 1.83 

Pertanian 

Kelapa Sawit 666.39 _ _ 


Hutan 

Hutan Tanah Bencah 20.21 _ _ 


Badan Air 

Sungai 10.26 _ _ 



1,088.86 937.39 1,209.89 

3,236.14 





2002-2020 


BAB 3 

Guna tanah keempat adalah kawasan rekreasi dengan keluasan 548.75 hektar (16.96%). Kemudahan 

rekreasi yang terdapat di BP ini adalah terdiri daripada rekreasi maritim (8.26 hektar), taman tema 

(18.90 hektar), gelanggang permainan (4.63 hektar) dan pantai seluas 271.68 hektar. ‘Beach 

regeneration’ seluas 10.55 hektar juga akan dijalankan di Pantai Morib dengan tujuan memperindahkan 

pantai ini agar dapat digunakan untuk aktiviti riadah dan berkelah. BP ini juga mempunyai kemudahan 

rekreasi komited yang dicadangkan oleh PNSB dan Golden Hope seluas 171.32 hektar. Dengan adanya 

pelbagai jenis kemudahan rekreasi ini akan menggalakkan lagi pembangunan pelancongan di BP ini. 

Selain itu, guna tanah utama yang lain di BP ini ialah pengangkutan (168.43 hektar) serta perdagangan 

dan perkhidmatan (145.81 hektar). Antara pembangunan perdagangan dan perkhidmatan yang 

dicadangkan di BP ini ialah chalet / resort, medan selera dan plaza produk desa yang secara tidak 

langsung akan memberikan kemudahan kepada pengunjung di kawasan rancangan tempatan. 

Hutan tanah bencah yang terdapat di BP ini seluas 20.21 hektar merupakan kawasan hutan paya bakau 

yang perlu dikekalkan dan ditetapkan syarat pembangunan yang ketat seperti zon pengekalan kawasan 

hijau. Ini bagi memastikan sumber semula jadi yang terdapat di BP ini dapat dikekalkan tanpa 

mewujudkan sebarang kesan yang negatif di masa hadapan. 

Rajah 3.3.2 juga menunjukkan pembangunan lebih tertumpu di BPK 1.2 iaitu di sepanjang pesisiran 

pantai. Pembangunan di BPK 1.2 ini dibahagikan kepada dua kawasan utama iaitu di Pantai Morib dan 

Kanchong Laut. Pembangunan yang dicadangkan di Pantai Morib ialah taman tema, dataran awam, 

kompleks kerajaan, perdagangan, taman tempatan dan ‘beach regeneration’ yang akan meningkatkan 

tahap pembangunan di kawasan ini (Rajah 3.3.3). Pembangunan yang dicadangkan di Kanchong Laut 

pula adalah hospital, ‘seafood paradise’, kompleks rekreasi maritim, plaza produk desa, pusat 

penyelidikan dan chalet / resort (Rajah 3.3.4). 




2002-2020 


BAB 3 




2002-2020 


BAB 3 

M 

U 

11 

Cadangan pusat pengajian tinggi 

atau kolej sw asta (49.53 hektar). 11 

IPT / Kolej 

Institusi 

Latihan 

22 

33 

Kom ple k s 

Ke rajaan 

PANTAI 

PANTAI 

MORIB 

MORIB 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

BP3 


Cadangan reka bentuk institusi latihan 

(6.34 hektar). 22 

SELAT MELAKA 

BP 4 

(BATU) 

Sg. Morib 

'Street Mall' 

55 

Sg. Morib 

44 

Dataran 

Aw am 

55 

'Street Mall' 

BP 1 (MORIB) 

Petunjuk: 

Kediaman 


Sederhana 


Perdagangan dan Perkhidmatan 

Perdagangan 

Sedia Ada 

Komited 

Cadangan 

Cadangan kompleks kerajaan 

(24.84 hektar). 33 

Cadangan dataran aw am 

(6.70 hektar). 44 

Cadangan gunatanah perdagangan 

(4.35 hektar). 55 

Cadangan tempat letak kereta 

(2.10 ekar). 66 

Pembangunan 

Bercam pur PNSB 

99 

'Beach 

Regeneration' 

Taman 

88 

Tema 

66 

TLK Awam 

Be rpusat 

BPK 1.1 




Institusi Pendidikan 

IPT / Kolej 

Institusi Keagamaan 

Masjid 



Lain-Lain Kemudahan Masyarakat 




Padang Golf 

Dataran Awam 

Taman Tema 

Pantai 

M 

GOLF 

IKELAS 

Taman 

Seri Bayu 

Padang 

Golf 

Pengangkutan 

Jalan 

TLK Awam Berpusat 

Terminal Bas 


Morib 

77 

Bekalan Eletrik 

Rentis Eletrik 

Badan air 


Taman 

Tempatan 

Lain-lain 

Laut 




Suara 

Ombak 

Rajah 

3.3.3 

Pelan Sisip 

Pembangunan Pantai Morib BP 1 (Morib) 

Cadangan taman tempatan untuk 

kemudahan rekreasi orang ramai. 77 

Cadangan taman tema air yang bakal 

menjadi pusat rekreasi. 88 

Cadangan 'beach regeneration' untuk 

mengatasi masalah hakisan. 99 



3.3-4 




2002-2020 


BAB 3 

TLK 

'Scenic 

Drive' 

Taman Endah 

Perdana 

BP 1 (MORIB) 

Cadangan insitusi latihan 

( 23.23 hektar ) 11 

Cadangan medan selera 

( 3.50 hektar ) 22 

Cadangan plaza produk desa 

(23.78 hektar ) 33 

U 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


11 

Institusi 

Latihan 

22 

Istana 

Bahagia 

Rumah Persekutuan 

Peranginan Morib 

Sg. Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut 

Plaza Produk 

Desa 

s a 

33 

44 

BPK 1.2 


Kg. Endah 

Cadangan gelanggang permainan 

(4.63 hektar ) 44 

Cadangan medan selera 

( 8.72 hektar ) 55 

Cadangan chalet / resort 

( 4.10 hektar ) 66 

Cadangan rekreasi maritim 

( 8.26 hektar ) 77 

Permainan jet ski yang menggalakkan 

aktiviti rekreasi maritim. 

Cadangan pusat penyelidikan 

( 6.34 hektar ) 88 

Pelan Lokasi 

Tanpa S ka la 

Petunjuk: 

Kediaman 


Sederhana 



Perindustrian 

Industri 


Perdagangan 


Medan Selera 





BP 1 

(MORIB) 

KANCHONG 

KANCHONG 

LAUT 

L AUT 

BP 4 

(BATU) 

SELAT MELAKA 

Sedia Ada Komited 

Cadangan 

D 

S 



55 

77 

Chalet/ resort 

66 

Hospital 

99 

88 

Pembangunan 

Bercampur 

994 

Cadangan pusat penyelidikan atau 

R&D. 

Cadangan hospital seluas 14.17 

hektar untuk kemudahan penduduk. 99 


Masjid 

Institusi Kesihatan 

Hospital 

Institusi Keselamatan 

Pondok Polis 

Perkuburan 





Perpustakaan 


Tanah Lapang 

Gelanggang Permainan 



Pantai 

Pengangkutan 

Jalan 

SELAT MELAKA 

Taman 

Kanchong Laut 


Pengaliran dan saliran 

Bekalan Air 


13 

Chalet/ resort 

10 

11 

12 



Cadangan chalet / resort 

( 7.40 hektar ) 10 

Cadangan masjid 

( 0.34 hektar ) 11 

Cadangan tanah perkuburan Islam 

( 0.85 hektar ) 12 

Hutan 

Hutan Tanah Bencah (Paya Bakau) 

Badan air 


Lain-lain 

Laut 




Rajah 

3.3.4 

Pelan Sisip 

Cadangan Pembangunan Kanchong Laut 

BP 1 (Morib) 

0 

0.25 0.5 

kilometer 

Cadangan 'scenic drive' untuk 

menikmati keindahan pantai. 13 

Rancangan Tem patan 


3.3-5 




2002-2020 


BAB 3 

3.3.1 Cadangan Perumahan 

Pembangunan perumahan baru bagi BP 1 (Morib) adalah lebih tertumpu kepada: 

i. Pembangunan Perumahan Terancang Berdensiti Sederhana 

Dicadang akan dibangunkan di Lot 350 dengan keluasan 163.40 hektar. Kedudukan perumahan 

terancang yang bersebelahan dengan Jalan Persekutuan 5 ini akan meningkatkan tahap 

kemudahsampaian penduduk dan menggalakkan pembangunan di sekitar kawasan ini. Perumahan 

terancang ini juga mempunyai kualiti visual yang baik kerana berhadapan dengan pesisiran pantai. 

ii. 

Perumahan Perkampungan Tradisional 

Cadangan kepadatan dan jenis unit kediaman bagi kawasan yang telah dikenalpasti adalah merujuk 

kepada Jadual 3.3.3. 

Jadual 3.3.3: Kepadatan dan Jenis Unit Pembangunan Perumahan Baru 

Kategori Kepadatan Jenis Lokasi BPK 

Perumahan 

Perkampungan 

Tradisional 

Perumahan 

Terancang 

5 unit per hektar Sesebuah 

9-15 unit per hektar Sesebuah 

25 unit per hektar Berkembar 

40 unit per hektar Teres 

Di antara unit kediaman 

kampung sedia ada 

1.2 

- 1.2 

Dicadangkan di Kg. Endah dengan keluasan 195.61 hektar. Kawasan perkampungan ini tidak 

dibenarkan untuk dibangunkan dengan sebarang jenis perumahan terancang. Di kampung ini juga 

dicadangkan sebuah pusat pertumbuhan desa (PPD) dengan keluasan 13.45 hektar. PPD ini 

merupakan kawasan tumpuan pembangunan ekonomi penduduk yang menempatkan kawasan 

perdagangan, bangunan IKS dan tapak pasar tani. Selain itu, pembangunan di kampung ini juga lebih 

digalakkan membangun secara semula jadi dan menekankan kepada sumber desa dan budaya di 

samping mengekalkan ciri tradisional sedia ada. 

Pembangunan perumahan komited yang 

terdapat di BP 1 (Morib) terdiri daripada jenis 

villa dan sesebuah berdensiti rendah dengan 

kepadatan 7 unit per hektar. Pembangunan 

perumahan perlulah merujuk kepada garis 

panduan pembangunan perumahan seperti 

yang terdapat pada Jilid II. Berdasarkan 

kepada jumlah penduduk pada tahun 2020, 

BP 1 (Morib) mempunyai lebihan 

penawaran rumah kesan daripada 

pembangunan komited yang dijalankan. 

Namun begitu, cadangan pembangunan 

masih boleh dibenarkan untuk dijalankan 

(Jadual 3.3.2 dan Rajah 3.3.5). 

Contoh perumahan sesebuah yang dicadangkan untuk dibangunkan sebagai kawasan perumahan terancang. 

Pembangunan perumahan berdensiti sederhana digalakkan di 

BP 1 bagi mengekalkan ciri-ciri tradisional dan ketenangan 

sedia ada. 

Jadual 3.3.2: Keperluan Unit Kediaman bagi BP Morib, 2002 – 2020 

Jangkamasa Perancangan 

2002 2002- 2006- 2011- 2016- Jumlah 

2005 2010 2015 2020 2002-2020 

Unit kediaman sedia ada 1059 - - - - - 

Jumlah penduduk 4307 2544 2414 2275 2262 9495 

Jumlah keperluan kediaman baru - 621 580 562 567 2330 

Jumlah unit kediaman di dalam 

pembinaan dan yang telah 

ditetapkan - 2399 - - - - 

Jumlah keperluan perumahan 

bersih (lebihan / (kurangan)) - 1778 1198 636 69 69 

Pembangunan perumahan perkampungan tradisional adalah digalakkan untuk dibangunkan di BP 1 (Morib). 




2002-2020 


BAB 3 

3.3.2 Cadangan Kemudahan Masyarakat dan Institusi 

iv. 


Penyediaan kemudahan masyarakat di BP 1 (Morib) adalah mencukupi untuk menampung keperluan 

penduduk semasa. Semua kemudahan masyarakat sedia ada hendaklah dikekalkan. Penambahan unit 

kemudahan adalah perlu bagi memenuhi keperluan penduduk yang semakin meningkat di masa 

hadapan. Di samping itu, penyediaan kemudahan ini adalah bagi mengukuhkan lagi fungsi pusat 

petempatan utama yang dicadangkan. 

Penambahan kemudahan masyarakat 

ini juga disediakan di dalam cadangan 

kawasan perumahan skim terancang. 

Cadangan bagi kemudahan masyarakat 

adalah melibatkan penambahan unitunit 

kemudahan iaitu kemudahan 

pendidikan, kemudahan kesihatan, 

kemudahan keselamatan, kemudahan 

perpustakaan, kemudahan keagamaan 

dan tanah perkuburan. Cadangan 

pertambahan kemudahan disediakan 

dengan mengambilkira unit sedia ada, 

pertambahan penduduk, pembangunan 

komited dan juga garis panduan 

penyediaan kemudahan masyarakat. 

Penambahan kemudahan masyarakat ini akan ditumpukan di dalam cadangan kawasan perumahan 

terancang dan juga kawasan tumpuan pembangunan di masa hadapan. Sepanjang tempoh 

perancangan, sejumlah 15 unit kemudahan dengan keluasan 23.62 hektar perlu ditambah bagi 

memenuhi keperluan penduduk sehingga tahun 2020 (Jadual 3.3.4). Lain-lain cadangan kemudahan 

dan institusi bagi BP ini adalah: 

i. Pusat Pengajian Tinggi Atau Kolej Swasta 

Cadangan disediakan berhampiran dengan Pantai Morib dengan keluasan 20 hektar. Pusat pengajian 

tinggi atau kolej swasta ini akan dibangunkan oleh Kementerian Pendidikan dengan kerjasama pihak 

kerajaan Negeri Selangor. Tujuan utama pembinaan pusat pengajian tinggi atau kolej swasta ini adalah 

untuk memberikan kemudahan kepada pelajar di sekitar Negeri Selangor dan juga pelajar di seluruh 

Malaysia dalam mendapatkan pendidikan formal di sebuah kawasan pesisiran pantai. Perletakannya 

yang berhampiran dengan pantai juga mampu memberikan suasana yang tenang dan ini sesuai untuk 

proses pembelajaran yang secara tidak langsung akan menggalakkan lagi pembangunan di BP ini. 

ii. Hospital 

Sebuah hospital dicadang dibangunkan keluasan 14.17 hektar. Hospital ini akan menampung 

peningkatan jumlah penduduk sehingga tahun 2020. Penyediaan hospital ini memudahkan penduduk 

untuk mendapatkan rawatan dan secara tidak langsung, akan meningkatkan keselesaan dan 

keselamatan penduduk. 

iii. 

Kompleks Pejabat Kerajaan Di Peringkat Persekutuan 

Contoh reka bentuk pusat pengajian tinggi atau kolej swasta yang 

sesuai dibina di BP ini. 

Keluasan tapak cadangan adalah 24.84 hektar dan terletak berhampiran dengan Pantai Morib. Antara 

jabatan kerajaan yang sesuai ditempatkan di kawasan ini ialah Jabatan Laut Semenanjung Malaysia, 

Jabatan Pengairan dan Saliran dan Jabatan Mineral dan Geosains. Penempatan jabatan-jabatan secara 

berkelompok ini akan memudahkan pengurusan sistem perairan dan pantai di kawasan rancangan 

tempatan yang juga secara tidak langsung akan meningkatkan lagi potensi pembangunan di kawasan 

ini (Rajah 3.3.6). 

Terdapat 2 buah institusi latihan dicadangkan di BP ini iaitu di Pantai Morib (19.54 hektar) dan 

bersebelahan dengan Taman Harmoni (3.71 hektar). Institusi latihan ini disediakan bagi memberi 

kemudahan kepada badan-badan kerajaan, pihak swasta atau individu untuk menjalankan aktivitiaktiviti 

seperti seminar, kursus dan motivasi. Suasana yang tenang dan berhampiran dengan laut 

sesuai untuk aktiviti seperti ini dan secara tidak langsung, akan menjadi satu daripada elemen penting 

kepada pembangunan Morib. 

v. Pusat Penyelidikan Dan 

Pembangunan 

Sebuah pusat penyelidikan dan 

pembangunan (R&D) secara 

berkelompok akan dibina bersebelahan 

Jalan Persekutuan 5 dan berhadapan 

dengan pesisiran pantai. Pusat R&D ini 

akan menjalakan penyelidikan hutan 

paya bakau, pencemaran, pesisiran 

pantai yang turut memberi kemudahan 

kepada pihak-pihak yang ingin membuat 

kajian mengenai penyelidikan ini. 

Keluasan tapak pusat R&D yang 

dicadangkan ini ialah 6.34 hektar. 

Jadual 3.3.4: Cadangan Kemudahan Masyarakat BP 1 (Morib) 

Kemudahan 

Kemudahan Pendidikan 

Tadika 



Kemudahan Kesihatan 

Hospital 

Klinik Desa 

Kemudahan Keselamatan 

Balai Bomba 

Pondok Polis 

Kemudahan Perpustakaan 

Perpustakaan Desa A 

Perpustakaan Pekan A 

Kemudahan Dewan 

Balai Raya 

Dewan Orang Ramai 

Dewan Serbaguna 

Kemudahan Keagamaan 

Masjid 

Surau 

Tokong Cina 

Kuil Hindu 

Gereja 

Tanah Perkuburan 

Tanah Perkuburan Islam 

Tanah Perkuburan India 

Bilangan 

Sedia Ada 

3 

4 

- 

- 

2 

1 

- 

1 

- 

3 

1 

2 

2 

5 

2 

5 

1 

Pusat penyelidikan memainkan peranan penting di dalam menjalankan 

kajian mengenai hutan paya bakau. 

Komited 

- 

1 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

1 

- 

- 

- 

Bilangan 

2 

- 

1 

1 

- 

- 

1 

- 

1 

- 

- 

- 

1 

7 

- 

- 

- 

Tambahan 

Luas 

(Hektar) 

0.15 

- 

3.00 

14.17 

- 

- 

0.60 

- 

0.95 

- 

- 

- 

1.85 

1.42 

- 

- 

- 

BPK 

BPK 1.1/ 1.2 

- 

BPK 1.1 

BPK 1.2 

- 

- 

BPK 1.2 

- 

BPK 1.2 

- 

- 

- 

BPK 1.2 

BPK 1.1/ 1.2 

- 

- 

- 

BPK 1.2 

BPK 1.1 

3 

- 

1 

1.48 

1 

- 

- 

- 

Jumlah 36 2 15 23.62 - 

Nota: Keluasan bagi penyediaan kemudahan adalah berdasarkan keluasan minimum yang dicadangkan dalam Garis Panduan 

Penyediaan Kemudahan Masyarakat. 




2002-2020 


BAB 3 

- Kediaman kampung sedia ada di kaw asan 

pertanian akan dikekalkan. 

- Pembangunan kediaman kampung adalah 'infill'. 

- Densiti yang dibenarkan adalah 5 unit per hektar. 

1 

U 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


BP 1 

(MORIB) 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




KEDIAMAN SKIM 

Ciri-Ciri : Kediaman Bersepadu. 

Jenis Kediaman : Sesebuah/ Berkembar/ Teres. 

Kepadatan : 9 - 15 unit per hektar (Sesebuah). 

25 unit per hektar (Berkembar). 

40 unit per hektar (Teres). 

Keluasan Berpotensi : 163.40 hektar. 

2 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 


(BATU) 

S 

Sedia Ada Komited Cadangan 

SELAT MELAKA 

BP 4 


Morib Dan 

Tali Air 



Tongkah 

Jalan Ray a 

IPT T / / / Kolej 

Institusi 

Latihan 

Kompleks 

Kerajaan 

Laut 

Pantai 

P Pem bangunan 


Sg. Sg. Morib 

Dataran 

Awam 


Beach 

Regener ation 

Tam an 

an 

Tem a 

BP 3 (KELANA 



IKELAS 

Morib 

Tam an 

Seri i i Bayu 


Suara 

a 

Ombak 


40m 

1 

Talian Talian Rentis Rentis 66' 66' 

66' 

BPK 1.1 

TLK 

'Scenic 

Drive' 


Perdana 

BP 1 (MORIB) 

Pertanian 




Laut 

Per kam pungan Tr Tr adisional 

Kg. Endah 

Konsep Perumahan Sesebuah Dan Teres 

BPK 1.2 

Istana 

Bahagia 

Rumah P Persekutuan 

Peranginan Morib 

Pem bangunan 

Bercampur 

2 

Chalet/ r esort 

t 

Hospital 

Taman 

Kanchong Laut 

Chalet/ r resort 

Per um ahan Ter ancang 


BP 2 (BA 

Rajah 

3.3.5 

Pelan Subjek 

Perumahan BP 1 (Morib) 

Ke Ke Ke Tg. Tg. Tg. Sepat Sepat 

Ilustrasi cadangan perumahan jenis berkembar dan 

teres. 



3.3-8 




2002-2020 


BAB 3 

3.4 PETA CADANGAN BP 2 (KELANANG) 

BP 2 (Kelanang) merupakan pintu masuk utama dari arah Bandar Banting ke kawasan rancangan 

tempatan. Keluasan BP ini adalah kedua terbesar iaitu seluas 7,437.17 hektar dan merupakan 33.42% 

daripada jumlah keluasan kawasan rancangan tempatan. BP ini akan dijadikan sebagai kawasan 

perbandaran bagi menampung penyerakan pembangunan dari Bandar Banting. 

Berdasarkan kepada Jadual 3.4.1, Rajah 3.4.1 dan 3.4.2, pada tahun 2020, guna tanah utama bagi BP 

2 (Kelanang) adalah pertanian (kelapa sawit) iaitu sebanyak 2,685.30 hektar (36.11%). Kawasan 

pertanian ini juga terletak berhampiran Sg. Langat dan terdiri daripada Sebahagian Hutan Simpan Jugra 

dan hutan paya bakau yang dikenalpasti sebagai kawasan sensitif alam sekitar (KSAS). Kawasan 

pertanian ini tidak dibenarkan untuk dibangunkan terutama kepada pembangunan yang melibatkan 

perubahan keadaan fizikal dalam skala yang besar. Kawasan pertanian ini tidak dibenar untuk 

dibangunkan bertujuan mengekalkan kehijauan dan keadaan semula jadi kawasan rancangan tempatan 

dalam tempoh 20 hingga 30 tahun akan datang. 

Rajah 3.4.1: Peratus Keluasan Guna Tanah Cadangan BP 2 (Kelanang) (2020) 

Pertanian 

36.11% 

Badan Air 

1.21% 

Hutan 

4.66% 

Pengangkutan 

5.01% 

Kemudahan 

Rekreasi 

4.08% 

Lain-lain 

1.00% 

Tanah Lapang 

1.53% 

Kediaman 

29.70% 

Perdagangan & 

Perkhidmatan 

1.66% 

Pembangunan 

Bercampur 

Institusi & 11.80% 

Kemudahan 

Masyarakat 

3.24% 

Nota: Guna tanah ‘lain-lain’ merupakan gabungan guna tanah industri (0.39%) serta infrastruktur dan utiliti (0.61%) yang setelah 

dijumlahkan, mempunyai keluasan sebanyak 1% daripada keseluruhan guna tanah di BP ini. 

Guna tanah kedua pula adalah kediaman dengan keluasan 2,208.85 hektar (29.70%) yang terdiri 

daripada perumahan terancang berdensiti sederhana (991.82 hektar) dan perumahan perkampungan 

tradisional (1,217.30 hektar). Cadangan perumahan terancang berdensiti sederhana ini disediakan bagi 

menampung perkembangan pembangunan antara Morib dan Bandar Banting. 

Pembangunan bercampur seluas 479.68 hektar (11.80%) pula merupakan guna tanah ketiga dan 

terletak berhampiran pembangunan komited (Bandar Peranginan Pantai Morib). Kawasan ini 

dikenalpasti akan menerima tekanan pembangunan yang kuat di masa hadapan. Namun, pembangunan 

di kawasan ini hanya akan dijalankan setelah semua pembangunan komited dan cadangan dijalankan. 

Hutan paya bakau yang terdapat di BP ini (346.76 hektar) perlulah dikekalkan untuk memelihara 

ekosistem sedia ada. Selain itu, guna tanah pengangkutan (5.01%), kemudahan rekreasi (4.08%) dan 

tanah lapang (1.53%) juga merupakan antara guna tanah utama di BP ini yang akan menyokong 

kepada kejayaan matlamat pembangunan yang ditetapkan. 

Jadual 3.4.1: Jumlah Keluasan Cadangan Guna Tanah BP 2 (Kelanang) 


Gunatanah 

Tanah 

Pembangunan 

Sedia Ada Dikekalkan 

Komited 

Cadangan 

Kediaman 


Perkampungan Tradisional _ _ 1,217.03 

Jumlah Kecil 31.70 321.55 1,855.60 

Perindustrian 

Industri _ _ 29.05 


Perdagangan & Perkhidmtan 

Perdagangan _ 81.98 41.70 



Pembangunan Bercampur _ 12.62 865.06 

Jumlah Kecil - 12.62 865.06 




Sekolah Rendah _ 5.18 _ 


Hospital _ 5.40 _ 

Pusat Kesihatan _ _ 1.40 

Klinik Desa _ 1.34 0.27 


Masjid _ 1.51 1.20 


Keselamatan _ _ _ 

Balai Polis _ _ 4.50 

Pondok Polis _ _ 0.76 

Kegunaan Kerajaan 3.93 _ _ 

Pusat Angkasa Negara _ 163.04 _ 

Lain - lain Kemudahan 3.24 _ _ 

Pejabat Pos _ _ 0.24 

Balai Raya _ 2.42 _ 


Jumlah Kecil 47.42 178.89 14.94 

Tanah Lapang _ 75.30 _ 

Padang kejiranan _ _ 16.37 

Taman Bandaran _ _ 22.25 


Kemudahan Rekreasi _ 31.66 _ 

Padang Golf _ 19.73 _ 

Kompleks Sukan _ 2.18 _ 

Pantai 250.12 _ _ 

Jumlah Kecil 250.12 53.57 - 

Pengangkutan 

Jalan 202.57 62.90 106.34 

Jeti Nelayan 0.75 _ _ 

Jumlah Kecil 203.32 62.90 106.34 


Bekalan Air _ 0.62 3.40 

Pengaliran & Saliran _ 4.94 _ 


Bekalan Elektrik _ 1.68 _ 

Talian Rentis 15.70 13.52 _ 

Loji Rawatan Kumbahan _ 3.86 _ 

Jumlah Kecil 16.31 24.62 3.40 

Pertanian 

Kelapa Sawit 2,685.30 _ _ 

Jumlah Kecil 2,685.30 - - 

Hutan 



Badan Air 

Sungai 90.10 _ _ 


Jumlah Keluasan 3,671.03 811.43 2,954.71 

Jumlah Keseluruhan 7,437.17 





2002-2020 


BAB 3 


Perumahan yang dicadangkan di BP 2 (Kelanang) adalah: 

i. Perumahan terancang berdensiti sederhana 

Cadangan perumahan terancang akan dibangunkan di BPK 2.2 dengan keluasan 638.57 hektar. Ia 

bertujuan mengukuhkan peranan BP ini sebagai zon perbandaran melalui penumpuan jumlah penduduk 

di kawasan tersebut. Zon perbandaran ini diwujudkan adalah untuk memastikan hanya kawasan yang 

telah dizonkan akan mempunyai kawasan perumahan terancang. Selain kawasan pembangunan 

komited, terutama dari pihak PNSB dan Golden Hope, kawasan lain di dalam BP ini akan dikekalkan 

dengan pembangunan perumahan tidak terancang dengan kepadatan yang sederhana. Ini bertujuan 

untuk mengekalkan ciri-ciri tradisional dan kehijauan yang ada di kawasan rancangan tempatan. Bagi 

menangani masalah setinggan, skim perumahan mampu milik (berharga kurang daripada RM50,000 

bagi setiap unit) perlulah disediakan untuk menempatkan semula penduduk. Skim perumahan ini bukan 

sahaja disediakan untuk penduduk setinggan tetapi juga disasarkan kepada penduduk berpendapatan 

rendah di sekitar kawasan rancangan tempatan (Rajah 3.4.3 dan Rajah 3.4.4). 

Jadual 3.4.2: Keperluan Unit Kediaman bagi BP Kelanang, 2002 – 2020 

Jangkamasa 

2002- 2006- 2011- 2015- Jumlah 

2002 

Perancangan 

2005 2010 2015 2020 2002-2020 

Unit kediaman sedia sda 2121 - - - - - 

Penduduk 16275 9421 8938 8889 8842 36090 

Jumlah keperluan 

kediaman baru - 2149 2150 2198 2228 8725 

Jumlah unit kediaman di 

dalam pembinaan dan 

yang telah ditetapkan - 9562 - - - - 

Jumlah keperluan 

perumahan bersih 

(lebihan / (kurangan)) - 7413 5263 3065 837 837 

Pembangunan perumahan yang 

dicadangkan ini dijangka mampu 

menampung limpahan pembangunan 

daripada cadangan Bandar 

Peranginan Pantai Morib. Cadangan 

perumahan ini perlulah dijalankan 

melalui langkah pengambilan semula 

atau penyatuan tanah bagi 

menghasilkan satu pelan 

pembangunan yang lengkap dan 

bersepadu. 

Perumahan berdensiti sederhana digalakkan bagi mengimbangi pembangunan perumahan dan kawasan sekitar. 

Cadangan pembangunan perumahan terancang berdensiti sederhana 

mampu milik akan memberi peluang kepada golongan berpendapatan 

rendah untuk miliki rumah. 

ii. 

Pembangunan perkampungan tradisional 

Cadangan kepadatan dan jenis rumah yang sesuai untuk dibangunkan adalah berdasarkan kepada 

Jadual 3.4.3. 

Pembangunan perumahan perkampungan tradisional secara ‘infill’ digalakkan di Kg. Kanchong Tengah. 

Sebuah pusat pertumbuhan desa dicadangkan di Kg. Kanchong Tengah yang akan menempatkan 

pusat pentadbiran baru, pusat perdagangan dan bangunan industri kecil sederhana. Perancangan pusat 

pertumbuhan desa ini akan menggalakkan lagi pembangunan fizikal di kampung ini yang secara tidak 

langsung, akan meningkatkan taraf ekonomi penduduk tempatan. Kg. Kanchong Darat pula akan 

dikekalkan sebagai kawasan perumahan perkampungan tradisional. Selain Kg. Endah di BP 1 (Morib), 

Kg. Kanchong Darat ini juga akan dinaiktaraf dengan mempertingkatkan kualiti kemudahan infrastruktur 

dan utiliti serta penyediaan kemudahan masyarakat yang mencukupi. Sebarang pembangunan 

perumahan terancang adalah tidak dibenarkan di kawasan perkampungan ini untuk mengekalkan reka 

bentuk dan ciri-ciri tradisional yang wujud di kampung ini. 

Berdasarkan keperluan unit kediaman pada tahun 2020, BP 2 (Kelanang) memerlukan sejumlah 8,725 

unit kediaman bagi menampung pertambahan penduduk sepanjang tempoh perancangan. Keperluan ini 

akan ditampung oleh pembangunan komited yang telah diluluskan berjumlah 9,562 unit (Jadual 3.4.2). 



Perumahan 

Perkampungan 

Tradisional 

Perumahan 

Terancang 


9 - 15 unit per hektar Sesebuah 



30 unit per hektar ‘Cluster’ 

Di antara unit 

kediaman kampung 

sedia ada 

- 2.2 

2.1 / 2.2 / 2.3 




2002-2020 


U 

BAB 3 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


BP 1 

(MORIB) 

Hutan Simpan 

Jugra 

Sg. Langat 



Perdagangan 

Kg. Sri Jugra 

Jeti Kelanang 

Taman 

Bandar 


Pertanian 


BPK 2.1 

Sg. Kelanang 

Kg. Kelanang 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 30m 30m 30m 

30m 30m 30m 


Banting Banting Banting / / Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra 

3957 

BPK 2.2 


Berdensiti Tinggi 

1719 

3953 




BANTING 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 


Kesihatan 

Pus at Kesihatan 

Klinik Desa 

Keagamaan 

Masjid 

Perkuburan 

Keselamatan 

SELAT MELAKA 


Gunatanah 

Sedia Ada 

Dikekalkan 

Komited 

Cadangan 

Kediaman 

Perumahan Terancang Berdensiti 31.70 

312.45 

644.47 

Sederhana 


1,217.03 

Jumlah Kecil 

31.70 312.45 1861.50 

Industri 

Industri 

29.05 

Jumlah Kecil 

29.05 


Perdagangan 

81.98 

41.70 

Jumlah Kecil 

81.98 

41.70 


Pembangunan Bercampur 12.62 

863.05 

Jumlah Kecil 

12.62 

863.05 


Pendidikan 

27.11 

Sekolah Integrasi 6.32 


1.23 

4.42 

7.49 

SR 

KD 

M 

2.53 

1.34 

1.84 

5.15 

BP 4 

(BATU) 

4.76 

0.27 

1.2 

1.51 

D 

S 

Pantai Baru 

Kelanang 

4130 

4136 

4138 

4139 28 

Pembangunan 

Bercampur 

Taman 

Perindustrian 

4140 

4141 

BR 

KKK 

STP 

PE Taman 

Damai 



BPK 2.3 

2233 

Pusat Angkasa 

Negara 


Balai Polis 

BP 

1.21 

Pondok Polis 

0.76 

Balai Bomba Dan Penyelamat 

BB 

1.24 

2.01 


3.93 

Pusat Angkasa Negara 163.04 


3.24 

Perpustakaan 

0.30 

0.24 

Pejabat Pos 

Balai Raya 

BR 2.42 

Jumlah Kecil 47.42 187.99 9.04 


Tanah lapang 

75.30 


16.37 

Taman Bandar 

22.25 


Padang Golf 

19.73 

GOLF 

Kompleks Sukan 

2.18 

KS 

Pantai Awam 23.95 

Pantai 

226.17 

Jumlah Kecil 250.12 128.87 38.62 

Pengangkutan 

Sg. Tongkah 


Morib dan 

Tali Air 

Sg. Morib 

Tongkah 

Ke Ke Morib Morib Morib 

Morib Morib Morib 


Padang 

Golf 

6 

BB BP 

MMM 

PK 

SR 

1710 

SI 

PMU 



Pertanian 


Talian Talian Talian Talian Talian Talian Talian Talian Talian Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis 66' 

Jalan 

Jeti nelayan 


Bek alan Air 



Talian Rentis 

202.57 

0.75 

0.61 

15.70 


STP 3.86 

Jumlah Kecil 16.31 20.76 

3.4 

Pertanian 

62.90 

0.62 

106.34 

203.32 62.90 10.34 

TA 

4.94 

Bek alan Elektrik PE 1.68 

13.52 

3.4 

Kelapa Sawit 2685.30 

Balai Polis 

Perdagangan 

˚ 



Jumlah Kecil 2685.30 

Hutan 

Hutan tanah bencah (paya bakau) 346.76 


Badan Air 


90.10 


Lain-Lain 

SELAT MELAKA 

BP 1 (MORIB) 

Laut 

Pusat Kejiranan 



Perdagangan 



3671.03 

811.43 2954.71 


7437.17 


Sg. Kanchong Laut 

BP 4 (BATU) 

Rajah 

3.4.2 

Pelan Cadangan Gunatanah 




0 

0.5 

kilometer 

1 

3.4-3 




2002-2020 


U 

BAB 3 

1 

- Kediaman di kaw asan pertanian akan dikekalkan. 

- Perumahan densiti rendah dan sederhana. 

2 

- Pembangunan kediaman kampung adalah secara 'infill'. - Jenis perumahan sesebuah, berkembar dan teres. 

- Densiti yang dibenarkan adalah 5 unit per hektar. 

- Keluasan berpotensi adalah 638.57 hektar. 

- Cadangan perumahan untuk menampung pembangunan 

daripada bandar Banting dan Morib. 

- Menyediakan perumahan mampu milik untuk sasaran 

penduduk berpendapatan rendah. 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

BP3 


Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

SELAT MELAKA 

BP 4 

(BATU) 

D 

S 

Hutan Simpan 

Jugra 

Sg. Langat 

Kg. Sri Jugra 

Jeti Kelanang 

Taman 

Bandar 


Pertanian 


BPK 2.1 

Sg. Kelanang 

Kg. Kelanang 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 30m 30m 30m 30m 30m 30m 




2 




Ilustrasi cadangan perumahan bercampur. 

BANTING 

Petunjuk: 



Jalan Raya 

Laut 

Pantai 





BPK 2.2 


Pantai Baru 

Kelanang 

Taman 

Perindustrian 

Taman 

Damai 



Pusat Angkasa 

Negara 


Pembangunan 

Bercampur 

Sg. Tongkah 

BPK 2.3 

Morib dan 

Tali Air 

Sg. Morib 

Tongkah 

Ke Ke Morib Morib Morib Morib Morib Morib 



PANTAI MORIB 



Pertanian 


Talian Talian Talian Talian Talian Talian Talian Talian Talian Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis 66' 66' 



1 

BP 1 (MORIB) 

SELAT MELAKA 

0 0.5 1 

Sg. Kanchong Laut 

BP 4 (BATU) 

Rajah 

3.4.3 

Pelan Subjek 

Perumahan BP 2 (Kelanang) 



Kilometer 

3.4-4 




2002-2020 


U 

BAB 3 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


Perumahan Kos 

Rendah 

BP 1 

(MORIB) 

BP 4 

(BATU) 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

SELAT MELAKA 

Cadangan pembangunan perumahan terancang yang mampu milik akan memberi 

peluang kepada golongan berpendapatan rendah untuk memiliki rumah. 

KE BANTING 

Petunjuk: 

Cadangan Perumahan Terancang Berdensiti Sederhana 

Jalan Raya 

Perumahan Kos 

Tinggi 

Kawasan 

Komersil 




Pusat 

Komuniti 

Ke Ke Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting / / Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra 





BANT 

Kawasan Lapang 

Perumahan Kos 

Sederhana 

angan angan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 

dangan dangan dangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 30m 30m 30m 

BPK 2.2 

Taman 

Perindustrian 

Taman 

Damai 



nan 

ur 

BPK 2. 

2 

Perumahan berdensiti rendah dan sederhana digalakkan 

bagi mengimbangi pembangunan perumahan dan kaw asan 

sekitar. 

Rajah 

3.4.4 

Pelan Sisip 


Sederhana BP 2 (Kelanang) 

Tongkah 


PANTAI MORIBM BP 2 (KELANANG) 



3.4-5 




2002-2020 


BAB 3 


Penyediaan kemudahan masyarakat di BP 2 (Kelanang) adalah mencukupi bagi menampung keperluan 

penduduk semasa. Oleh itu, kemudahan masyarakat sedia ada di BP 2 akan dikekalkan. Walau 

bagaimanapun, unjuran yang dibuat mendapati bahawa kemudahan masyarakat ini perlu ditambah bagi 

menampung peningkatan jumlah penduduk sehingga tahun 2020. Kemudahan yang memerlukan 

penambahan adalah kemudahan pendidikan, kemudahan kesihatan, kemudahan keselamatan, 

kemudahan pos, kemudahan perpustakaan, kemudahan dewan dan kemudahan keagamaan. 

Penyediaan kemudahan masyarakat ini adalah bagi mengukuhkan lagi fungsi BP Kelanang yang 

dicadangkan sebagai zon perbandaran. Penambahan kemudahan masyarakat ini akan ditumpukan di 

dalam cadangan kawasan perumahan terancang dan juga kawasan tumpuan pembangunan di masa 

hadapan. Cadangan pertambahan kemudahan dibuat dengan mengambilkira unit sedia ada, 

pertambahan penduduk, pembangunan komited dan juga garis panduan penyediaan kemudahan 

masyarakat (Jadual 3.4.4). 

Bagi kawasan pembangunan baru, keperluan penyediaan kemudahan masyarakat adalah berdasarkan 

kepada garis panduan penyediaan kemudahan masyarakat. Ia bagi mewujudkan sebuah kawasan 

perumahan yang terancang dan lengkap bagi kemudahan penduduk. Pertambahan sejumlah 65 unit 

kemudahan diperlukan bagi menampung keperluan penduduk sepanjang tempoh perancangan. 

Daripada jumlah tersebut, seluas 29.23 hektar tanah diperlukan bagi penyediaan kemudahan tersebut 

(Rajah 3.4.5). 

Jadual 3.4.4: Cadangan Kemudahan Masyarakat BP 2 (Kelanang) 

Kemudahan 

Tambahan 

Bilangan 

Komited 

Luas 

Sedia Ada 

Bilangan 

(Hektar) 


Tadika 

5 

- 15 1.15 


9 

2 - 

- 


1 

1 3 4.76 


Pusat Kesihatan 

Klinik Desa 


Balai Polis 

Pondok Polis 

1 

3 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

2 

1 

1 

1 

4.05 

0.27 

4.50 

0.76 

BPK 

BPK 2.1 / 2.2 / 2.3 

- 

BPK 2.2 / 2.3 

BPK 2.2 / 2.3 

BPK 2.2 

BPK 2.2 

BPK 2.1 / 2.3 

Kemudahan Pos 

Pejabat Pos - - 1 0.24 BPK 2.2 


Perpustakaan Desa A 

Perpustakaan Cawangan B 


Balai Raya 


Dewan Serbaguna 


Masjid 

Surau 

Tokong Cina 

Kuil Hindu 


Tanah Perkuburan Islam 

Tanah Perkuburan Cina 

Tanah Perkuburan India 

1 

- 

7 

2 

4 

3 

26 

3 

3 

4 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

1 

3 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

1 

- 

- 

1 

12 

25 

- 

- 

- 

1 

1 

- 

0.30 

- 

- 

0.80 

5.83 

5.06 

- 

- 

0.50 

1.01 

- 

BPK 2.2 

- 

- 

BPK 2.2 / 2.3 

BPK 2.1 / 2.2 / 2.3 

BPK 2.1 / 2.2 / 2.3 

- 

- 

- 

BPK 2.1 

BPK 2.1 

Jumlah 72 7 65 29.23 - 



Reka bentuk sekolah menengah yang sesuai dibina di kawasan rancangan tempatan. 




2002-2020 


BAB 3 

3.4.3 Cadangan Perdagangan 

Beberapa cadangan perdagangan di BP 2 (Kelanang) adalah: 

i. Pusat Perdagangan Kecil di Pekan Kelanang 

Pekan Kelanang berpotensi dibangunkan sebagai pusat perdagangan kecil kerana kedudukannya yang 

berhampiran dengan Bandar Banting dan Morib. Cadangan pembesaran kawasan perdagangan dan 

pembaikan semula struktur bangunan perdagangan sedia ada di Pekan Kelanang disediakan dengan 

keluasan 23.20 hektar. Ini adalah untuk memberi kemudahan kepada penduduk sekitar dalam 

mendapatkan barangan dan perkhidmatan dengan lebih selesa. Kawasan perdagangan yang terletak di 

persimpangan ini akan dibina dalam pelbagai jenis antaranya teres, gerai berkelompok dan dataran 

yang secara tidak langsung, akan menggalakkan lagi pembangunan di BP ini (Rajah 3.4.6). 

Penempatan semula kawasan 

perdagangan sedia ada ke sebuah 

kawasan yang terancang dan 

disediakan dengan kemudahan 

tempat letak kereta, landskap, 

tempat duduk serta dibina secara 

berkelompok akan menggalakkan 

lagi kedatangan pengunjung untuk 

membeli barangan dan 

mendapatkan perkhidmatan di 

kawasan ini. 

3.4.4 Cadangan Perindustrian 

Sebuah taman perindustrian seluas 29.05 hektar dicadangkan dibina di BP 2 (Kelanang) bersebelahan 

dengan Jalan B59 (Rajah 3.3.7). Semua bengkel kereta, sektor pembuatan makanan dan kompleks 

memproses tanaman ubat-ubatan yang terdapat di BP 2 (Kelanang) dan BP 1 (Morib) akan ditempatkan 

di taman perindustrian ini. Saiz lot cadangan adalah kira-kira 260 meter persegi dan berketinggian 1 ½ 

tingkat. Selain itu, beberapa kemudahan-kemudahan sokongan yang lain dicadangkan bagi menyokong 

taman perindustrian ini iaitu: 

i. Membina zon penampan untuk 

memisahkan kawasan perindustrian 

dengan kawasan sekitar. 

ii. Menyediakan lorong pejalan kaki dan 

landskap yang bersesuaian di sekitar 

iii. 

kawasan industri. 

Menyediakan tempat letak kereta yang 

mencukupi. 

iv. Menyediakan kemudahan-kemudahan 

yang menyokong aktiviti perindustrian 

seperti kemudahan telekomunikasi, 

pencawang elektrik, saluran longkang / 

parit, stor, bilik penyejukan (‘cold room’), 

bilik persidangan, tempat pelupusan 

sampah dan juga kawasan lapang. 

v. Membina jalan keluar masuk yang dapat 

memudahkan pengunjung untuk 

mengunjungi kawasan ini. 

3.4.5 Cadangan Pelancongan 

i. Pelancongan Alam Semula jadi 

Reka bentuk taman perindustrian yang dilengkapi 

dengan kemudahan zon penampan akan 

menggalakkan wujudnya persekitaran yang lebih 

sihat dan mampan. 

Hutan paya bakau di BPK 2.1 sememangnya mempunyai daya tarikan kepada pelancong-pelancong 

yang berminat dengan alam semula jadi (Rajah 3.4.8). Sehubungan dengan itu, dicadangkan supaya 

Jabatan Perhutanan menganjurkan satu program mampan bagi pelancongan eko dan alam yang 

berimpak rendah. Pelancong hendaklah menggunakan ‘boardwalks’ atau menaiki bot untuk memasuki 

kawasan tersebut. 

ii. 


Selain itu, kawasan perdagangan berbentuk teres akan dibina bersebelahan dengan Taman Damai. 

Cadangan ini dilihat berpotensi untuk dimajukan di masa hadapan kerana ia terletak di Jalan 

Persekutuan R5 dan berhampiran dengan pembangunan komited oleh pihak PNSB dan Golden Hope. 

ii. 

Pusat Perdagangan Desa 

Kerja-kerja menaiktaraf kawasan perdagangan di Kg. Kanchong Tengah dan Kg. Kanchong Darat akan 

dijalankan. Tambahan pula, Kg. Kanchong Tengah akan disediakan dengan pusat perdagangan dan 

bangunan industri kecil sederhana yang berperanan sebagai Pusat Pertumbuhan Desa di BP ini. 

Selain itu, perdagangan sedia ada iaitu sebanyak 47 buah kedai (5,213.5 meter persegi) yang 

menjalankan aktiviti perdagangan tanpa kebenaran akan ditempatkan semula di kawasan-kawasan 

perdagangan yang dicadangkan. Cadangan penempatan semula kawasan perdagangan ini akan 

mewujudkan sebuah perancangan kawasan perdagangan dengan lebih tersusun. 

Pelancongan agro terutamanya ‘homestay’ telah dijalankan di Kg. Kanchong Darat (BPK 2.2). Program 

yang telah berjaya ini juga perlu dimajukan lagi dengan menambah sekurang-kurangnya 10 buah rumah 

sebagai peserta program ‘homestay’. Program ini hendaklah sentiasa mengikuti garis panduan Pelan 

Induk Pelancongan Desa. Beberapa tindakan yang perlu dilaksanakan bagi menggalakkan lagi 

pembangunan pelancongan agro ini adalah: 

• MDKL, ‘Tourism Malaysia’, Kementerian Pertanian, Kementerian Kemajuan Luar Bandar dan 

Wilayah dan agensi-agensi lain yang berkenaan hendaklah sentiasa memberikan sokongan 

padu dan promosi bagi projek pelancongan desa ini. 

• Agensi pelaksana hendaklah memastikan bahan-bahan dan maklumat berpendidikan untuk 

sesuatu destinasi pelancongan sentiasa tersedia untuk pengunjung. 

• Papan tanda penunjuk arah perlu dibina oleh JKR di beberapa lokasi yang strategik seperti di 

Banting. 

• Sebagai satu insentif, MDKL perlu mempertimbangkan cadangan untuk mengurangkan bayaran 

cukai taksiran kepada peserta. 




2002-2020 


BAB 3 

3.5 PETA CADANGAN BP 3 (TG DUA BELAS) 

BP 3 (Tg. Dua Belas) terletak di bahagian utara kawasan rancangan tempatan. BP ini mempunyai 

keluasan seluas 2,498.37 hektar iaitu merupakan 11.23% daripada jumlah keluasan keseluruhan 

kawasan rancangan tempatan. BP ini yang berhampiran dengan tambahan Rizab Hutan Kuala Langat 

(Selatan) dirancang dengan lebih berhati-hati agar tidak mencemarkan persekitaran semula jadi 

kawasan berkenaan. 

Berdasarkan kepada Jadual 3.5.1, Rajah 3.5.1 dan 3.5.2, pada tahun 2020, guna tanah utama bagi BP 

ini adalah pertanian (kelapa sawit) seluas 1,621.42 hektar (64.90%) berbanding keseluruhan keluasan 

BP ini. Kawasan pertanian ini tidak dibangunkan untuk mengekalkan keadaan semula jadinya dalam 

tempoh 20 hingga 30 tahun akan datang. 

Rajah 3.5.1: Peratus Keluasan Guna tanah Cadangan BP 3 (Tg. Dua Belas) (2020) 

Pertanian 

64.90% 

Kediaman 

28.05% 

Lain-lain 

0.36% 

Institusi & 

Kemudahan 

Masyarakat 

1.03% 

Pengangkutan 

5.67% 

Nota: Guna tanah ‘lain-lain’ merupakan gabungan guna tanah infrastruktur dan utiliti (0.22%) serta perdagangan dan 

perkhidmatan (0.14%) yang setelah dijumlahkan, mempunyai keluasan sebanyak 0.36% daripada keseluruhan guna tanah di BP 

ini. 

Jadual 3.5.1: Jumlah Keluasan Cadangan Guna Tanah BP 3 (Tg. Dua Belas) 

BP 3 (Tg. Dua Belas) 

Gunatanah 


Dikekalkan 

Komited 

Cadangan 

Kediaman 

Perumahan Perkampungan Tradisional _ _ 700.67 



Perdagangan _ _ 3.45 






Perkuburan 5.40 _ _ 

Lain-lain Kemudahan 2.06 _ _ 


Jumlah Kecil 25.34 - 0.32 

Pengangkutan 

Jalanraya 54.10 _ 46.30 

Lebuhraya _ _ 41.15 






Pertanian 


Jumlah Kecil 1,621.42 - - 

Jumlah Keluasan 1,706.48 - 791.89 



Guna tanah kedua di BP ini adalah kediaman dengan keluasan 700.67 hektar (28.05%). Guna tanah 

pengangkutan mempunyai keluasan yang tinggi di BP ini iaitu seluas 141.55 hektar (5.67%) adalah 

kerana terdapatnya cadangan susur keluar bagi Lebuhraya Pantai Barat. Selain itu, guna tanah lain di 

BP ini ialah institusi dan kemudahan masyarakat (25.66 hektar) serta perdagangan dan perkhidmatan 

(3.45 hektar). 




2002-2020 


BAB 3 


Pembangunan perumahan yang dicadangkan bagi BP 3 (Tg. Dua Belas) adalah pembangunan 

perumahan perkampungan tradisional secara ‘infill’ manakala pembangunan perumahan terancang 

tidak digalakkan bagi memelihara imej kampung tradisi di BP ini. Penumpuan pembangunan 

perkampungan secara ‘infill’ ini adalah di BPK 3.1 di mana pembangunan kediaman yang dibenarkan 

adalah 5 unit bagi setiap satu hektar tanah. Pembangunan perumahan ini perlulah merujuk garis 

panduan pembangunan perumahan seperti yang terdapat pada Jilid II. 

Berdasarkan unjuran, BP ini memerlukan sejumlah 371 unit kediaman baru sepanjang tempoh 

perancangan. Kawasan yang dicadangkan untuk pembangunan kediaman kampung secara ‘infill’ 

adalah di Kg. Sg. Lang dan Kg. Sg. Kelambu di mana kediaman baru akan dibina di kawasan 

petempatan sedia ada (Jadual 3.5.2 dan Rajah 3.5.3). 

Pembangunan perkampungan tradisional yang berdensiti rendah dan sederhana dicadangkan bagi menampung keperluan 

perumahan daripada penyerakan pembangunan di Bandar Banting dan Kelanang yang dicadangkan sebagai zon 

perbandaran. 

Jadual 3.5.2: Keperluan Unit Kediaman bagi BP Tg. Dua Belas, 2002 – 2020 

Jangkamasa Perancangan 

2002 2002- 2006- 2011- 2015- 

2005 2010 2015 2020 

Unit Kediaman Sedia ada 602 - - - - - 

Penduduk 2907 321 344 400 456 1521 

Jumlah Keperluan Kediaman Baru - 65 78 108 120 371 

Jumlah Keperluan Perumahan 

Bersih (Lebihan / (Kurangan)) - 

Jumlah 

2002-2020 

(65) (143) (251) (371) (371) 

3.5.2 Cadangan Kemudahan Masyarakat 

Penyediaan kemudahan masyarakat di BP 3 secara keseluruhannya adalah mencukupi bagi 

menampung keperluan penduduk semasa dan masa hadapan. Kemudahan-kemudahan ini akan 

dikekalkan manakala kemudahan yang berada dalam keadaan yang kurang memuaskan akan 

dibaikpulih. Namun begitu, terdapat juga cadangan penambahan kemudahan yang melibatkan 

penyediaan sebuah perpustakaan desa A (Jadual 3.5.4 dan Rajah 3.5.4). Kemudahan masyarakat yang 

memerlukan pembaikan pula adalah seperti berikut: 

• Balai Raya Kg. Tali Air 

• Sekolah Rendah Agama Sg. Lang Tengah 

Jadual 3.5.4: Cadangan Kemudahan Masyarakat BP 3 (Tg. Dua Belas) 

Kemudahan 

Bilangan 

Tambahan 

Sedia Ada Bilangan Luas (Hektar) BPK 


Tadika 3 - - - 

Sekolah Rendah 5 - - - 

Sekolah Menengah - - - - 


Klinik Desa 3 - - - 


Perpustakaan Desa A - 1 0.32 BPK 3.1 


Balai Raya 2 - - - 

Dewan Serbaguna 1 - - - 


Masjid 2 - - - 

Surau 5 - - - 


Tanah Perkuburan Islam 2 - - - 

Tanah Perkuburan Lain-Lain 1 - - - 

Jumlah 24 1 0.32 - 



Cadangan kepadatan dan jenis pembangunan perumahan adalah berdasarkan Jadual 3.5.3. 



Perumahan 

Perkampungan 

Tradisional 


Di antara unit kediaman 

kampung sedia ada 

3.1 


Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang 





2002-2020 


U 

BAB 3 

KUALA LANGAT 

Ke Klang 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


BP 1 

(MORIB) 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

Gunatanah 

Kediaman 

SELAT MELAKA 

Sedia Ada 

Dikekalkan 

BP 4 

(BATU) 


Komited 

DAERAH 

SEPANG 

Cadangan 


700.67 

Jumlah Kecil 

700.67 


Perdagangan 

3.45 

Jumlah Kecil 


3.45 

Pendidikan 

12.46 

Kesihatan 

0.10 

Keagamaan 

5.32 

Perkuburan 

5.40 



Pengangkutan 


Perpustakaan 

Jumlah Kecil 

2.06 

0.32 

25.34 0.32 


Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 

Perpustakaan 


Ke Bandar Seri Ehsan 

Jalan 

Lebuhraya 

Jumlah Kecil 



Talian Rentis 

Jumlah Kecil 

54.10 

0.20 

46.30 

41.15 

54.10 87.45 

5.42 

5.62 

Perdagangan 



BPK 3.2 

Pertanian 


Pertanian 

Kelapa Sawit 

Jumlah Kecil 

Lain-Lain 



Pusat Kejiranan 

1621.42 

1621.42 




1706.48 

2498.37 

791.89 



Ke Pinggiran KLIA 

Felcra 

Sg. Kelambu 

BP 4 (BATU) 




Rajah 

3.5.2 

Pelan Cadangan Guna Tanah 


0 

0.5 

kilometer 

1 



3-5-3 







2002-2020 


U 

BAB 3 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 

(TG. DUA BE LAS) 

Ke Klang 

BP 1 

(MORIB) 

BP 4 

(BATU) 

D 

S 

SELAT MELAKA 

- Kediaman sedia ada di kawasan pertanian akan 

dikekalkan (Kg. Sg. Kelambu, Kg. Sg. Lang). 

- Pembangunan kediaman adalah secara 'infill'. 

- Densiti 5 unit per hektar. 

Pengekalan kediaman sedia ada 

di kawasan pertanian. 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 



Jalan Ray a 





Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 

Perpustakaan 





Perdagangan 



BPK 3.2 

Pertanian 





Felcra 

Sg. Kelambu 

BP 4 (BATU) 




AN) 

Rajah 

3.5.3 

Pelan Subjek 

Perumahan BP 3 (Tg. Dua Belas) 

0 0.5 1 

Kilometer 



3.5-4 




2002-2020 


BAB 3 




2002-2020 


BAB 3 


Sebuah kawasan pusat perniagaan desa seluas 3.45 hektar dicadang dibangunkan di BP 3 (Tg. Dua 

Belas). Lokasi yang berhampiran dengan jalan utama ke Kg. Sg. Lang ini akan memberikan kemudah 

sampaian yang tinggi bagi penduduk dan secara tidak langsung akan meningkatkan lagi pembangunan 

di kawasan ini dan juga kawasan sekitar. 

Perdagangan sedia ada bagi BP ini adalah 19 unit dan berkeluasan sebanyak 1,657.4 meter persegi. 

Cadangan penempatan semula kawasan perdagangan sedia ada ini ke kawasan cadangan dijangka 

mampu meningkatkan kemudahan bagi penduduk dalam mendapatkan barangan dan perkhidmatan 

(Rajah 3.5.5). 


Potensi terbaik yang terdapat di BP3 (Tg. Dua Belas) adalah pada pembangunan pelancongan agro 

yang berasaskan penduduk setempat iaitu program ‘homestay’ di kampung tradisional yang menarik di 

Kg. Sg. Lang. Dari itu, dicadangkan supaya kemudahan ‘homestay’ dan aktiviti pelancongan agro 

dianjurkan dan dipromosikan di Kg. Sg. Lang dengan penyertaan sebanyak lebih kurang 20 buah 

rumah. Aktiviti-aktiviti yang boleh dirangkumi ke dalam program ‘homestay’ ini termasuklah: 

• Kelas memasak makanan Melayu dan permainan tradisional. 

• Lawatan ke Bukit Cheeding dan Paya Indah Wetlands. 

• Lawatan ke kebun-kebun tempatan, dusun buah-buahan, dan perusahaan lain yang berkaitan 

dengan pertanian. 

• Lawatan ke tapak-tapak bersejarah di Jugra. 

MDKL, ‘Tourism Malaysia’, Kementerian Pertanian, Kementerian Pembangunan Luar Bandar dan 

agensi-agensi lain yang berkenaan hendaklah sentiasa memberikan sokongan padu bagi projek 

pelancongan desa ini. Selain itu, projek ini juga memerlukan promosi yang menggalakkan daripada 

industri pelancongan dan perjalanan. Agensi pelaksana hendaklah memastikan bahan-bahan maklumat 

dan pendidikan bagi sesuatu destinasi itu sentiasa tersedia untuk pengunjung. 

Sebagai satu insentif, MDKL perlu mempertimbangkan cadangan untuk mengurangkan bayaran cukai 

taksiran kepada peserta. Peraturan baru mengenai kawalan pencemaran dan perlindungan alam sekitar 

yang terkandung di dalam Pelan Induk Pelancongan Desa perlu dituruti dan dikuatkuasa. Papan tanda 

penunjuk arah perlu dibina oleh JKR di beberapa lokasi yang strategik seperti di Banting. Projek ini perlu 

dilaksanakan dalam jangka masa pendek. 

iii. 

Cadangan Sistem Bekalan Air 

Paip-paip ‘asbestos cement’ yang terdapat di Kg. Sg. Lang dan Kg. Sg. Kelambu kini telah berusia 

melebihi 20 tahun perlu diganti kepada sistem paip retikulasi dan paip pengagihan berdasarkan saiz 

yang dicadangkan seperti Rajah 3.5.6. Ini penting dalam memastikan penyediaan paip yang berkualiti 

ini akan dapat mengelakkan sebarang kejadian kebocoran atau masalah karat sehingga menjejaskan 

keselesaan penduduk. 

3.5.6 Cadangan Landskap 

Cadangan landskap jalan utama di BP3 perlu mengambilkira suasana kawasan kedesaan yang meliputi 

kawasan pertanian, dusun dan petempatan tradisional (Rajah 3.5.7 dan 3.5.8). 

i. Laluan Utama, Rizab Jalan dan Persimpangan 

Jalan Negeri B123 tidak mempunyai penanaman landskap di tepi jalan dan ia didominasi oleh 

pemandangan kawasan pertanian, dusun dan belukar. Jalan-jalan utama ini memerlukan penyediaan 

elemen landskap yang lebih sesuai seperti penanaman pokok yang dapat memisahkan sempadan jalan 

dan sempadan kawasan pertanian tanpa menyekat pemandangan yang menarik di kawasan pertanian. 

Pendekatan konsep jalan desa dicadangkan di mana landskap ditanam secara informal dengan 

mengambilkira jenis pokok asal setempat. Antara pokok cadangan ialah ‘Tamarindus Indicus’ (Asam 

Jawa), ‘Hopea Odorata’ (Merawan Siput Jantan) dan ‘Erythrina Variegata’ (Dedap). 

ii. 

Kawasan Kampung Tradisi 

Kg. Sg. Lang dan Kg. Sg. Kelambu di BP3 

merupakan kawasan kediaman pertanian 

tradisional dan mempunyai aset untuk 

menarik ramai pelancong. Kawasan 

perkampungan perlu dikekalkan dan 

dimajukan. Elemen landskap dan juga 

penjagaan perlu ditingkatkan untuk 

mengekalkan imej kedesaan dan 

mewujudkan persekitaran desa yang cantik, 

nyaman dan kemas. 

3.5.5 Cadangan Infrastruktur dan Utiliti 

i. Cadangan Sistem Saliran dan Perparitan 

• Kerja-kerja menaiktaraf dan pembesaran sistem perparitan di Kg. Sg. Lang dan Kg. Sg. 

Kelambu perlulah dijalankan untuk menampung aliran sedia ada serta pembangunan baru. 

• Sistem reka bentuk saliran dan pengairan hendaklah mematuhi garis panduan manual Saliran 

Mesra Alam oleh JPS. 

ii. 

Cadangan Sistem Pembetungan 

Sistem pembetungan konvensional di kawasan Kg. Sg. Lang (289 buah rumah) dan Kg. Sg. Kelambu 

(257 buah rumah) mestilah digantikan secara berperingkat kepada tangki septik sebelum disambungkan 

kepada sistem pembetungan berpusat. Kebaikan sistem pembetungan berpusat ini adalah 

memudahkan pihak IWK untuk mengawalselia, dapat mengurangkan pencemaran air dan bau serta 

menjadikan persekitaran kelihatan bersih dan kemas. 

Antara langkah-langkah pelaksanaan yang boleh dijalankan adalah: 

Gambaran suasana landskap di kawasan desa yang 

menonjolkan keindahan dan identiti tersendiri. 

• Menggalakkan pembangunan berdensiti sederhana dengan mengekalkan kawasan kehijauan 

dusun. 

• Menggalakkan penduduk memperkemaskan laman rumah masing-masing. 

• Mewujudkan jaluran hijau berangkai bagi kawasan lapang dan elemen-elemen aktiviti landskap 

serta rekreasi yang menarik di kawasan kediaman tradisional yang akan menjadi aset tarikan di 

kawasan kampung-kampung tradisi. 

• Menggalakkan supaya pemilik-pemilik dusun mengamalkan konsep dusun bersih dan terjaga 

serta menghapuskan kawasan tanah terbiar. 

• Menggalakkan penanaman pokok asal dan tradisi tempatan untuk mewujudkan semula habitat 

dan warisan tempatan. 




2002-2020 


BAB 3 

3.5.7 Cadangan Rekreasi 

Bagi BP3, tiada keperluan rekreasi khusus seperti taman tempatan dicadangkan. Walau bagaimanapun, 

penyediaan 4 lot permainan dan 1 padang permainan (seluas 0.68 hektar) perlu diwujudkan di Kg. Sg. 

Lang dan Kg. Sg. Kelambu sehingga tahun 2020 untuk memberi kemudahan kepada penduduk untuk 

beriadah. 

3.5.8 Senarai Status Pemilikan Tanah Berdasarkan Projek 

Berdasarkan kepada keseluruhan cadangan yang telah dihasilkan di dalam BP 3 (Tg. Dua Belas), 

seluas 3.45 hektar tanah rizab Melayu akan dibangunkan dengan projek perdagangan dan 87.77 hektar 

tanah persendirian (Jadual 3.5.5) pula akan digunakan untuk membina sebuah perpustakaan dan jalan. 

Jilid II akan menjelaskan dengan lebih lanjut mengenai kos pengambilan tanah yang terlibat dalam 

menjalankan projek-projek ini. 

Jadual 3.5.5: Keluasan Status Pemilikan Tanah Berdasarkan Projek BP 3 (Tg. Dua Belas) 

Guna tanah Cadangan Tanah Rizab Melayu Persendirian Jumlah 

Perdagangan 3.45 - 3.45 

Perpustakaan - 0.32 0.32 

Jalan 87.45 87.45 

Jumlah Keseluruhan 3.45 87.77 91.22 





Cadangan Pusat Perniagaan Desa 

1 



2002-2020 


U 

BAB 3 

- Lokasi cadangan adalah berhampiran dengan 

jalan utama ke Kg. Sg. Lang. 

- Berkeluasan 3.45 hektar. 

- Lokasi cadangan adalah untuk memudahkan 

penduduk mendapatkan barangan keperluan 

melalui kemudahsampaian yang tinggi. 

- Penempatan semula kaw asan perdagangan 

sedia ada (19 unit premis) ke kaw asan 

cadangan ini mampu meningkatkan kemudahan 

penduduk mendapatkan barangan. 

Cadangan pusat perniagaan desa 

untuk kemudahan penduduk. 

Ke Klang 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

SELAT MELAKA 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

Cadangan 

Perdagangan 

Jalan Ray a 






1 


Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 

Perpustakaan 



Perdagangan 



BPK 3.2 

Pertanian 





Felcra 

Sg. Kelambu 

BP 4 (BATU) 




0 0.5 1 

Kilometer 

Rajah 

3.5.5 

Pelan Subjek 

Perdagangan BP 3 (Tg. Dua Belas) 



3.5-8 







2002-2020 


U 

BAB 3 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


Ke Klang 

BP 1 

(MORIB) 

BP 4 

(BATU) 

D 

S 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

SELAT MELAKA 

Petunjuk: 

Cadangan Lebuhray a Pantai Barat 


Jalan Ray a 







Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 

Perpustakaan 



Perdagangan 



BPK 3.2 

Pertanian 



Ke Batu Laut 



Felcra 

Sg. Kelambu 

BP 4 (BATU) 




0 0.5 1 

Rajah 

3.5.6 

Pelan Subjek 

Infrastruktur dan Utiliti 


kilometer 

Rancangan Tem patan 


3.5-9 







2002-2020 


U 

BAB 3 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


BP 1 

(MORIB) 

BP 4 

(BATU) 

D 

S 

SELAT MELAKA 



Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 


Kg. Sg. Lang 

Perdagangan 


BPK 3.1 


Perpustakaan 

1 


BPK 3.2 

Pertanian 



Petunjuk: 





Lot Permainan 

Jalan Raya 



 

 

3 Sempadan Blok Perancangan 


 

 

2 



Felcra 

Sg. Kelambu 

Keperluan Rekreasi Berdasarkan Unjuran Penduduk 

Blok Perancangan Tahun Tahun 

BP 4 (BATU) 


Landskap Lorong Rezab 

HUTAN Motorsikal 

RIZAB Jalan 

KUALA 


AN) 

Laluan Kenderaan Pembahagi 

Jalan 

Keratan rentas jalan 40 m (132') 

Laluan Kenderaan Rezab Lorong Landskap 

Jalan Motorsikal 

2.0m 3.5m 3.0m 2.5m 7.5m 3.0m 7.5m 2.5m 3.0m 3.5m 2.0m 

Penduduk 

2002 2020 

2907 4428 

Luas 

(Hektar) 

Luas 

(Hektar) 

Hirarki 

Lot Permainan 


Jumlah 

Bil 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Bil 

4 

1 

5 

0.08 

0.60 

0.68 

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Morib - Tg. Sepat 2002-2020 

Nota Tambahan : 

- Spesis pokok di jalan utama (30m - 40m) akan 

diulang dalam jarak 30m. 

- Spesis pokok di jalan tempatan (12m - 20m) akan 

diulang dalam jarak 20m - 25m. 

1 

2 

3 

Rajah 

3.5.7 

Pelan Subjek Landskap dan Rekreasi 


Meny ediakan padang permainan serta menaiktaraf lot permainan bagi memenuhi 

keperluan rekreasi penduduk Tg. Dua Belas menjelang 2020. 

Ery thrina Variegata 

(Dedap) 

Tamarindus Indica 

(Asam Jawa) 

Hopea Odorata 

(Merawan Siput Jantan) 



3.5-10 




2002-2020 


U 

BAB 3 

1 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 




BP 1 

(MORIB) 

rdagangan 


Kg. Sg. Lang 


BPK 3.1 


Perpustakaan 


BPK 3.2 

Pertanian 



2 

Ixora Sunkist (Ixora) 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

SELAT MELAKA 


BP 4 

(BATU) 

NANG) 

 

 

 

 


Cadangan Jalan 40m Ke Pinggiran KLIA 



 



Jalan Raya 




Felcra 

Sg. Kelambu 

3 


ebuhraya Pantai Barat (60m) 

0 0.25 0.5 

Kilometer 

Bougainvillea spp. 

(Bunga Kertas) 

1 

4 

3 

4 

Tabebuia Pentapyhlla 

(Tekoma) 

5 

2 

15 


(Bungor) 

Rajah 

3.5.8 

Pelan Sisip Landskap Persimpangan 

Bertingkat BP 3 (Tg. Dua Belas) 

Lakaran Landskap Persimpangan Jalan BP 3 (Tg. Dua Belas) 



3.5-11 




2002-2020 


BAB 3 

3.5.9 Kelas Kegunaan Tanah BP 3 (Tg. Dua Belas) 

Jadual 3.5.6: Kelas Kegunaan Tanah Bagi BPK 3.1 (Tg. Dua Belas) 

GUNA TANAH 

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT 

AKTIVITI DIBENARKAN 

UTAMA 

AKTIVITI 

SYARAT 

Kediaman 

Kelas I (b) – Perumahan tradisi Kelas II (b, c, d) Mengikut garis panduan kawalan 

(Perumahan perkampungan Kelas III (a) 

perancangan. 

tradisional Kg. Sg. Lang dan Rizab utiliti 

Dibenarkan di atas tapak / bangunan 

Kg. Sg. Kelambu) 

khusus untuk kegunaan utiliti sahaja. 

Perdagangan 

Perkhidmatan 

dan 

Kelas IV (a) - Perdagangan 

(di Kg. Sg. Kelambu) 

Perdagangan teres 

berskala sederhana. 

Pertanian Kelas VI (a) Kelas I (b) – Perumahan 

tradisi 

Institusi 

Kemudahan 

Masyarakat 

dan 

Lain-lain kemudahan – 

Perpustakaan Desa A (Kg. Sg. 

Kelambu) 

Mengikut garis panduan kawalan 




AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN 

Selain dari tersenarai dalam aktiviti 

dibenarkan dan aktiviti dibenarkan 

dengan syarat. 

Sebarang aktiviti perdagangan yang 

boleh mencemarkan persekitaran 

kawasan. 




- - • Kediaman lain. 

• Perdagangan. 

• Perindustrian 

• Kemudahan masyarakat lain. 

• Kegunaan khas. 

• Utiliti. 

CATATAN 

• Semua perancangan adalah mengikut garis 

panduan yang telah ditetapkan. 

• Menggalakkan pembangunan berdensiti rendah. 

• Kepadatan perumahan perkampungan tradisional 

(infill) 2 unit per ekar. 

Piawaian perancangan dan garis panduan 

pembangunan perlulah merujuk kepada Jilid II. 



• Sebarang tindakan penukaran syarat kegunaan 

tanah selain tanah pertanian adalah tidak 

dibenarkan. 

• Bagi kemudahan pendidikan sedia ada dan 

komited, dibenarkan di atas rizab yang diluluskan 

dalam kebenaran merancang. 

• Piawaian perancangan dan garis panduan 


Pengangkutan Lebuhraya - - - Piawaian perancangan dan garis panduan 


Jadual 3.5.6: Kelas Kegunaan Tanah Bagi BPK 3.2 (Tg. Dua Belas) 

GUNA TANAH 



UTAMA 

AKTIVITI 

SYARAT 

Pertanian Kelas VI (a) Kelas I (b) – Perumahan Mengikut garis panduan kawalan 

tradisi 






CATATAN 





dibenarkan. 

Pengangkutan Lebuh raya - - - Piawaian perancangan dan garis panduan 





2002-2020 


BAB 3 

3.6 PETA CADANGAN BP 4 (BATU) 

BP4 (Batu) terletak bersempadan dengan Daerah Sepang. BP ini mempunyai keluasan yang terbesar 

berbanding dengan lain-lain BP di mana ia merangkumi kawasan seluas 9,083 hektar dan merupakan 

40.47 peratus daripada jumlah keluasan keseluruhan kawasan rancangan tempatan. Pekan Tg. Sepat 

juga terletak di BP ini di mana terdapat pelbagai kemudahan seperti kemudahan keagamaan, 

perdagangan, institusi dan sebagainya. 

Berdasarkan kepada konsep pembangunan, Pekan Tg. Sepat akan menjadi tumpuan kawasan 

petempatan terancang. Keadaan perumahan terancang sedia ada akan dibaik pulih dan disediakan 

dengan kemudahan infrastruktur dan utiliti yang maksimum bagi meningkatkan keselesaan penduduk 

setempat. Tg. Sepat juga akan dibangunkan sebagai kawasan perdagangan dan perindustrian utama di 

kawasan rancangan tempatan yang akan menyumbang kepada peningkatan ekonomi kawasan 

rancangan tempatan. Tg. Sepat yang berfungsi sebagai Pusat Perdagangan dan Pusat Perkhidmatan di 

Negeri Selangor akan dibangunkan dengan perdagangan dan perindustrian yang terancang, juga 

memberikan penekanan utama terhadap produk pelancongan. Selain itu, Batu Laut juga yang 

berperanan sebagai Pusat Pertumbuhan Desa akan dibangunkan dengan ‘scenic drive’ dan 

pembangunan lain bagi menyokong kejayaan wawasan rancangan tempatan ini. 

Berdasarkan kepada Jadual 3.6.1, Rajah 3.6.1 dan Rajah 3.6.2, pada tahun 2020, guna tanah utama 

bagi BP ini adalah pertanian dengan keluasan 4,208.51 hektar (46.33%). Guna tanah ini terdiri daripada 

tiga jenis pertanian iaitu kelapa sawit seluas 3,853.21 hektar, tanaman utama lain (318.30 hektar) dan 

akuakultur (37 hektar). Guna tanah ini tidak akan dibangunkan untuk mengekalkan kehijauan dan 

keadaan semula jadi kawasan rancangan tempatan dalam tempoh 10 hingga 20 tahun akan datang. 

Tambahan pula, BP ini dikenalpasti sebagai kawasan yang subur untuk tanaman pelbagai jenis buahbuahan 

dan ini merupakan aset yang boleh diketengahkan di kawasan rancangan tempatan. 

Rajah 3.6.1: Peratus Keluasan Guna Tanah Cadangan BP 4 (Batu) (2020) 

Pertanian 

46.33% 

Hutan 

8.45% 

Lain-lain 

5.10% 

Kediaman 

22.92% 

Perdagangan & 

Perkhidmatan 

2.29% 

Pembangunan 

Bercampur 

5.28% 

Kemudahan 

Rekreasi 

5.82% 

Pengangkutan 

3.82% 

Nota: Guna tanah ‘lain-lain’ merupakan gabungan guna tanah perindustrian (1.06%), institusi dan kemudahan masyarakat 

(1.21%), tanah lapang (1.87%), infrastruktur dan utiliti (0.73%) dan badan air (0.22%) yang setelah dijumlahkan, mempunyai 

keluasan sebanyak 5.10% daripada keseluruhan guna tanah di BP ini. 

Guna tanah kedua pula adalah kediaman dengan keluasan 2,082.08 hektar (22.92%). Guna tanah 

kediaman di BP ini mempunyai tiga jenis iaitu perumahan terancang berdensiti sederhana (822.01 

hektar), perumahan perkampungan tradisional (1,088.92 hektar) dan perumahan perkampungan 

berproduk (171.15 hektar). 

Jadual 3.6.1: Jumlah Keluasan Cadangan Guna Tanah BP 4 (Batu) 

Gunatanah 

Tanah 


Sedia Ada 

Dikekalkan 

BP 4 (Batu) 

Pembangunan 

Komited 

Cadangan 

Kediaman 


Perkampungan Tradisional _ _ 1,088.92 

Perkampungan berproduk _ _ 171.15 

Jumlah Kecil 96.28 167.98 1,817.82 

Perindustrian 

Industri 20.09 56.16 20.21 

Jumlah Kecil 20.09 56.16 20.21 


Perdagangan _ _ 57.66 

Chalet / Resort _ _ 83.86 

Medan Selera _ _ 2.76 

Plaza Produk Desa _ _ 3.25 

Pelancongan Agro _ _ 60.18 



Pembangunan Bercampur _ _ 479.43 








Keselamatan 0.56 _ _ 

Kegunaan Kerajaan 6.05 _ _ 

Lain-lain Kemudahan 2.71 _ _ 

Institusi Latihan _ _ 42.80 

Pusat penyelidikan _ _ 2.00 



Tanah Lapang 

Padang Kejiranan _ _ 5.64 

Taman Tempatan _ _ 16.87 

Scenic Drive _ _ 107.46 

Taman Botani _ _ 39.94 



Rekreasi Maritim _ _ 5.05 

Pantai 523.22 _ _ 


Pengangkutan 

Jalan 182.37 _ 124.00 

Jeti Nelayan 1.05 _ _ 

Lebuhraya _ _ 37.16 

Terminal Bas _ _ 1.02 

TLK Lori _ _ 1.00 

Jumlah Kecil 183.42 - 163.18 


Bekalan Air 0.35 _ 1.00 

Pengaliran & Saliran 2.59 _ _ 



Kompleks WTE _ _ 55.00 

Loji Rawatan Kumbahan _ _ 5.84 


Pertanian 


Tanaman Utama Lain _ _ 318.30 

Akuakultur 16.16 _ 20.84 

Jumlah Kecil 3,869.37 - 339.14 

Hutan 

Hutan Darat 610.45 _ _ 



Badan Air 

Sungai 20.02 _ _ 


Jumlah Keluasan 5,536.67 224.14 3,322.19 





2002-2020 


BAB 3 

Selain itu, guna tanah lain di BP ini ialah hutan seluas 767.27 hektar yang merangkumi hutan darat 

(Tambahan Hutan Rizab Kuala Langat Selatan) dan hutan tanah bencah (hutan paya bakau). Guna 

tanah kemudahan rekreasi juga merupakan antara guna tanah utama di kawasan rancangan tempatan 

iaitu seluas 528.28 hektar yang terdiri daripada pantai (523.22 hektar) dan rekreasi maritim (5.05 

hektar). 

Pembangunan bercampur seluas 479.43 hektar (5.28%) pula merupakan guna tanah keempat dan 

terletak berhampiran Jalan Persekutuan 5. Kawasan ini dikenalpasti akan menerima tekanan 

pembangunan yang kuat di masa hadapan. Namun, pembangunan di kawasan ini hanya akan 

dijalankan setelah semua pembangunan komited dan cadangan dijalankan. 

Guna tanah perdagangan dan perkhidmatan yang disediakan di BP ini adalah seluas 207.71 hektar dan 

terdiri daripada perdagangan (57.66 hektar), chalet / resort (83.86 hektar), medan selera (2.76 hektar), 

plaza produk desa (3.25 hektar) dan pelancongan agro (60.18 hektar). BP ini juga turut menyediakan 

cadangan pembangunan sebuah taman perindustrian dengan keluasan 20.21 hektar yang berperanan 

dalam menggalakkan lagi pembangunan perindustrian secara terancang di kawasan rancangan 


Tumpuan utama pembangunan di BP ini adalah di BPK 4.2 dan 4.3. BPK 4.2 yang terletak di pesisiran 

pantai bermula dari Taman Gadong sehingga Kg. Kundang. Ia merupakan kawasan yang paling 

berpotensi untuk dibangunkan kerana tidak mempunyai sebarang pembangunan komited. Perletakan di 

pesisiran pantai dan mempunyai aset semula jadi yang kukuh menambahkan lagi potensi BPK ini untuk 

dibangunkan. Rancangan tempatan ini telah menetapkan agar BPK ini dibangunkan dengan plaza 

produk desa, pusat rekreasi maritim, ‘scenic drive’, chalet / resort, perumahan perkampungan 

tradisional, perumahan perkampungan berproduk, perumahan terancang berdensiti sederhana, pusat 

penyelidikan bakau dan pusat latihan (Rajah 3.6.3). 

BPK 4.3 pula terletak di pintu masuk ke kawasan rancangan tempatan dari Daerah Sepang dan Pekan 

Tg. Sepat yang berperanan kuat dalam menjana aktiviti perdagangan dan perindustrian akan 

menggalakkan lagi pembangunan di kawasan rancangan tempatan. Antara pembangunan yang 

dijalankan di BPK ini adalah perumahan terancang berdensiti sederhana, perumahan perkampungan 

tradisional, pertanian, chalet / resort, taman botani dan pelancongan agro. 

Secara keseluruhannya, cadangan pembangunan di kawasan rancangan tempatan meliputi semua 

aspek pembangunan di samping turut memberi penekanan terhadap program yang sesuai untuk 

dijalankan. Kerjasama dari semua pihak dalam membangunkan kawasan ini akan menghasilkan satu 

pembangunan terancang yang lebih ideal dan maju berbanding keadaan sedia ada. 




2002-2020 


BAB 3 

1710 

U 


Kompleks 

WTE 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 1 (MORIB) 

Kilang Sawit 

Bell Two Sdn Bhd 

1357 

Dusun Buah_Buahan 

(Longan) 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 

1076 

Pertanian 


Perkampungan Tradisonal 




Kuala Langat (Selatan) 

BPK 4.1 


Chalet / 

Resort 



Selat Melaka 

Petem patan 

Tr Tr adisional 


Jeti Tg. 

Sepat 

TLK 

Lori 

Terminal 

Bas 

Tg. Sepat 

Taman 

Tanjung 

Tanjung Mega 

Holiday Resort 

Akuakultur 

P er er um ahan Ter ancang 

Ber densiti Seder hana 

Taman 

Mutiara 

5729 

14 

Sek. 

Ren. 

1101 

Dusun 

Buah-Buahan 

(Dur ian) 

Industr i 

i 

i 

Perdagangan 

Pelan Lokasi 


Petunjuk: 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

BP 4 

BP (BATU) 

SELAT MELAKA 

BP3 


DAERAH 

SEPANG 


Sedia Ada 

Gunatanah 

Dikekalkan Komited Cadangan 

Kediaman 

Perumahan Terancang Berdensiti 96.28 167.98 

557.75 

Sederhana 

1090.12 


Perumahan Perkampungan Berproduk 171.15 

Jumlah Kecil 

96.28 167.98 1,819.02 

Industri 

Industri 

20.09 

56.16 

21.06 

Jumlah Kecil 

20.09 56.16 21.06 


Perdagangan 

0.64 

57.02 


Medan Selera 

2.76 


3.25 


60.18 

Jumlah Kecil 

0.64 207.07 


Pembangunan Bercampur 479.43 



Pendidikan 

16.18 


8.80 

Kesihatan 

0.88 

Keagamaan 

20.34 

Ke Morib 

Sek. Keb. (T) 

Taman Gadong 

Ta ma n 

Gadong 

Perumahan 

Terancang 

r a a ng 

432 

Sg. Sg. Titip Titip Titip 

Titip 

1359 


Kg. Tg 

Layang 

4166 

Ta ma n Ba tu 

Untong 

BPK 4.2 

Cadangan Cadangan Cadangan 


Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 20m 20m 

3967 

BP4 (BATU) 

2741 

Pertanian 


2737 

Felcra Darat 

Gappin 


Perdagangan 

DAERAH 

SEPANG 

Perkuburan 

Keselamatan 

Balai Polis 



Perpustakaan 



Jumlah Kecil 


Tanah lapang 



Scenic Drive 

Taman Botani 



Pantai 

Pengangkutan 

Jumlah Kecil 

Jalan 

5.53 

0.56 

6.05 

2.71 

523.22 

182.37 

4.10 

0.20 

42.80 

2.00 

52.25 57.90 

5.64 

16.87 

107.46 

39.94 

5.05 

523.22 174.96 

124.00 



Perdagangan 



Sg. Sg. Tg. Tg. Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang 



Kg. Batu 

Untong 

MRSM / Sekolah 

Berasrama Penuh 





Kg. Batu Laut 


Bakaugruv 

Resort 


Kg. Kundang 


Stesen 

Minyak 



Cadangan Cadangan Cadangan Jalan 20m 

PerumahanTerancang 


3713 

3713 

Petempatan 

Tradisional 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan 20m 


Kg. Tg. Sepat 



1101 

BPK 4.3 



4133 

ke Sepang 

Jeti nelayan 

1.05 

Lebuhraya 

37.16 

Terminal Bas 

0.41 

TLK Lori 

0.41 

Jumlah Kecil 

183.42 161.98 


Bek alan Air 

0.35 

1.00 


2.59 


0.84 

Talian Rentis 

0.97 

Pembetungan- Loji Rawatan Kumbahan 

5.84 

Kompleks WTE 

55.00 

Jumlah Kecil 

4.75 61.84 

Pertanian 

Kelapa Sawit 

3852.36 

Tanaman utama lain 

318.30 

Akuakultur 

16.16 

20.84 

Jumlah Kecil 

3868.52 

339.14 

Hutan 

Hutan darat 

610.45 

Hutan tanah bencah 

156.82 

Jumlah Kecil 

767.27 

Badan Air 

Mangrove Resort 




Tg. Sepat 

Jeti Tg. 

Sepat 

Taman 

Tanjung 

Tanjung Mega 


Ta ma n 

Mutiara 

14 

Industri 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 

5729 

Lain-Lain 


Jumlah Kecil 

20.02 

20.02 

Laut 

Pus at Kejiranan 





5,536.46 

224.14 3,322.40 

SELAT MELAKA 


9083.00 

0 

0.5 

kilometer 

1 

Akuakultur 

Perdagangan 



Taman Botani 

Akuakultur 

Sg. Tumbok 

ke Sepang 

Rajah 

3.6.2 

Pelan Cadangan Guna Tanah 

BP 4 (Batu) 



3.6-3 




2002-2020 


BAB 3 

Cadangan chalet / resort yang mampu 

menjana ekonomi seluas 12.50 hektar. 1 

Cadangan rekreasi maritim seluas 5.05 hektar. 

Cadangan 'scenic 

drive' di sepanjang 

laluan pantai Batu 

Laut memberi 

persepsi yang baru 

bagi laluan di tepi 

pantai. 

Cadangan sekolah berasrama penuh seluas 

8.27 hektar bagi menggalakkan pembangunan. 3 

Cadangan plaza produk desa seluas 3.25 hektar. 4 

Cadangan institusi latihan seluas 2.76 hektar. 5 

Cadangan chalet / resort yang disediakan dengan tema 

yang unik sebagai daya tarikan utama pelancong. 6 

Cadangan aktiviti perdagangan seluas 3.40 hektar. 7 

Cadangan pengekalan perkampungan tradisional 

secara 'infill' seluas 398.32 hektar. 9 

Cadangan perkampungan berproduk di sebahagian 

Kg. Batu Laut yang akan menjadi kaw asan pelancong 

an dan perdagangan berasaskan sumber desa. 

2 

8 

10 

Cadangan pusat penyelidikan bakau seluas 2.00 

hektar bagi kemudahan penyelidik. 11 

Cadangan institusi latihan seluas 4.45 

hektar yang menyokong pembangunan. 12 

Cadangan medan selera seluas 2.76 hektar 

membantu peningkatan ekonomi penduduk. 13 


2 

0 0.25 0.5 

kilometer 

1900 

1883 

1892 

1901 

1884 

1893 

1902 

1911 

1885 

1894 

1903 

1912 

1886 

1895 

1904 

1913 

838 

1896 

1905 

1914 

839 

3967 

840 

1906 

1915 

831 

841 

832 

1916 

833 

4166 

834 

825 

463 

835 

826 

836 

827 

9 

828 

689 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 20m 20m 20m 

20m 20m 

3495 

1909 

3661 

3528 

3530 

3662 

1910 

3532 

3663 

3534 

843 

844 

845 

846 

BP4 (BATU) 

439 

820 

830 

464 

3976 

821 

904 

436 

822 

465 

813 

402 

3977 

823 

881 

814 

795 

882 

824 

401 

883 

815 

403 

796 

884 

905 

404 

885 

816 

979 

886 

405 

Taman Batu 

3978 

887 

817 

406 

798 

888 

Untong 

783 

889 

818 

407 

4167 

799 

377Pembangunan 

890 

784 

421 

891 

906 

800 

378 

892 

Bercampur 

422 

785 

379 

0 

3970 

801 

893 

397 

894 

922 

786 

380 

895 

802 

920 

896 

381 

787 

897 

400 

803 

414 

3971 

898 

788 

772 

899 

415 

1867 

Pertanian 

804 

448 

773 

900 

789 

416 

774 

1136 

412 

399 

805 

761 

1137 

1035 

790 


1138 

417 

566 

413 

807 

1079 

1868 

1139 

770 

1080 

791 

382 

565 

1081 

808 

398 

1082 

792 

383 

769 

1083 

809 

384 

768 

1088 

357 

793 

921 

1089 

1145 

424 

1146 

385 

BPK 4.2 

1095 

810 

1147 

423 

2779 

1148 

1086 

386 

358 

2762 

725 

811 

114 

226 

435 

726 

387 

2780 

812 

227 

727 

359 

728 

228 

2763 

1154 

729 

1084 

1155 

2781 

229 

388 

183 

434 

730 

1156 

2764 

1157 

230 

638 

1158 

2765 

231 

2732 

568 

639 

184 

9 

3784 

3785 

4125 

640 

232 

1038 

4126 

701 

2783 

1054 

233 

178 

4127 

702 

Kg. Batu 

185 

3787 

3786 

4128 

703 

1039 

1055 

234 

179 

2784 

3788 

4129 

704 

1053 

Untong 

2768 

186 

4130 

705 

180 

4131 

1037 

1040 

1056 

2785 

2769 

14 

594 

1052 

570 

187 

2786 

571 

624 

1041 

181 

1057 

2770 

572 

625 

1051 

102 

13 

573 

626 

1042 

182 

2787 

2771 

574 

627 

1058 

188 

575 

628 

1050 

1026 

4351 

2772 

12 

576 

629 

1043 

2788 

1059 

4353 

577 

2773 

664 

189 

466 

1049 

1027 

2789 

467 

578 

11 

1060 

168 

579 

169 

2774 

468 

1044 

190 

2790 

1048 

491 

469 

580 

1028 


170 

581 

1045 

0 

2775 

470 

1030 

10 

2791 

582 

86 

471 

1047 

1029 

1 

2776 

630 

472 

Kg. Batu Laut 

1067 

2792 

732 

492 

674 

1373 

0 

2777 

588 

1046 

1371 

2 

1033 

90 2793 

0 

2778 

4137 587 

781 

4138 

1061 

85 

1098 

4 

586 

1034 

1062 

943 

1100 

0 

87 

51 

1370 

5 

585 

944 

945 

6 

584 

946 

0 7 

0 0 8 

583 

490 

84 

0 0 

0 0 0 631 

24 

289 

0 3 

1072 

9 

632 

495 

54 

27 

1063 

2 

4 

698 

1369 

951 

1368 

633 

952 

697 

307 

589 

953 

5 

954 

3974 56 

452 

28 

634 

683 

1073 

684 

453 

635 

1363 

219 

454 

636 

455 

1255 

3676 

1064 

98 100 

456 

58 6 

1872 

457 

3688 

101 

3709 

4162 

1065 

59 61 62 7 

10 

129 

60 

130 

4164 

776 

775 

708 

131 

689 

459 

690 

132 

691 

0 

133 

460 

637 

134 

739 

135 

4159 

136 

918 

137 

118 

138 

647 648 

7 

119 

139 

737 

649 

650 

3691 

651 

140 

652 

120 

4147 4148 

200 

121 

8 

122 

3992 0 

SELAT MELAKA 

123 

819 

11 

124 125 3594 

837 

829 

3673 3669 3693 12 12 

142 13 

143 

128 

12 

12 

Bakaugruv 

Resort 

4110 

4120 

982 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

Kediaman 





Perdagangan 

Pantai 


Rajah 

3.6.3 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KE LANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 



Medan Selera 






BP 4 

BP (BATU) 

BATU BATU L LAUT 



Institusi Kesihatan 


Institusi Keselamatan 

Perkuburan 






Tanah Lapang 



Pengangkutan 

Jalan 



Pertanian 

Kelapa Sawit 

Hutan 

Hutan Tanah Bencah (Paya Bakau) 

Badan air 

Lain-lain 

Laut 



U 

BP3 


Sedia Ada 

DAERAH 

SEPANG 

Komited 

Pelan Sisip 

Pembangunan Batu Laut 

BP 4 (Batu) 



Cadangan 

3.6-4 



iii. 




2002-2020 


BAB 3 

Terdapat dua jenis cadangan perumahan yang disediakan bagi BP 4 (Batu) iaitu: 

i. Perumahan Terancang Berdensiti Sederhana 

Pembangunan perumahan terancang berdensiti sederhana akan digalakkan di kawasan BPK 4.3. 

Pembangunan ini dijalankan bagi menyokong cadangan Pekan Tg. Sepat sebagai pusat petempatan di 

kawasan rancangan tempatan ini. Di samping itu, Tg. Sepat juga dicadangkan menjadi pusat 

perdagangan dan perindustrian bagi rancangan tempatan ini dan dijangka mampu menjana 

pertumbuhan penduduk dengan pesat. Oleh yang demikian, penyediaan perumahan yang mencukupi 

haruslah disediakan. 

Pembangunan kawasan perumahan terancang ini dicadang akan dibangunkan di lot 3713 dan lot 1101 

dengan keluasan keseluruhan adalah 413.60 hektar. Lokasi yang berhampiran dengan Pekan Tg. Sepat 

dan Taman Mutiara akan menggalakkan lagi pembangunan di kawasan ini. Perancangan pembangunan 

yang dibuat perlulah dijalankan secara terkawal di mana hanya perumahan berdensiti sederhana 

digalak untuk dibangunkan (Rajah 3.6.4 dan 3.6.5). 

Selain itu, terdapat cadangan kawasan perumahan terancang di sepanjang Jalan Persekutuan 5 

bermula dari Ladang Bedford sehingga Batu Untong dengan keluasan 144.15 hektar. Namun, cadangan 

perumahan ini hanya akan dilaksanakan sekiranya mendapat permintaan daripada pembangunan di 

masa hadapan. 

Sebahagian daripada Kg. Batu Laut dan Kg. Kundang dicadangkan untuk dijadikan perumahan 

perkampungan berproduk yang akan menjadi kawasan pelancongan dan perdagangan berasaskan 

sumber desa. Antara perusahaan desa yang akan dijalankan oleh kawasan perumahan perkampungan 

berproduk ini adalah ‘homestay’, pembuatan kerepek, kraf tangan dan lain-lain lagi yang akan menjana 

pertumbuhan ekonomi setempat. 

Berdasarkan keperluan unit kediaman baru, BP 4 (Batu) memerlukan sejumlah 1,413 unit kediaman 

bagi menampung pertambahan penduduk sepanjang tempoh perancangan. Agihan unit kediaman ini 

perlulah diletakkan berdekatan dengan kawasan tumpuan pembangunan iaitu Pekan Tg. Sepat (Jadual 

3.6.2). 

Jadual 3.6.2: Keperluan Unit Kediaman bagi BP Batu, 2002 – 2020 

Jangkamasa Perancangan 2002 

2002- 2006- 2011- 2016- Jumlah 

2005 2010 2015 2020 2002-2020 

Unit Kediaman Sedia ada 3759 - - - - - 

Penduduk 16637 874 1107 1422 1621 5024 

Jumlah Keperluan Kediaman 

Baru - 274 311 365 463 1413 

Jumlah Keperluan Perumahan 

Bersih (Lebihan / (Kurangan)) - 

(274) (585) (950) (1413) (1413) 

Perumahan berkembar juga sesuai dibangunkan di kawasan 

rancangan tempatan kerana pembangunan jenis ini 

mempunyai densiti yang sederhana. 

Pembangunan berdensiti sederhana iaitu rumah 

sesebuah akan digalak untuk dibangunkan di Tg. Sepat 

bertujuan menyokong pembangunan di kawasan tersebut. 

Bagi menangani masalah setinggan pula, perumahan mampu milik perlulah disediakan. Perumahan ini 

adalah bagi menempatkan semula penduduk setinggan di samping menyediakan perumahan yang 

mencukupi bagi penduduk yang berpendapatan rendah. Cadangan kepadatan dan jenis pembangunan 

perumahan adalah berdasarkan Jadual 3.6.3. 



Perumahan 

Perkampungan 

Tradisional / Berproduk 



9-15 unit per hektar Sesebuah 



30 unit per hektar Berkelompok 

Di antara unit 

kediaman kampung 

sedia ada 

4.1 / 4.2 / 4.3 

4.2 / 4.3 

ii. 


Pembangunan perumahan perkampungan tradisional secara ‘infill’ pula akan tertumpu di kawasan BPK 

4.1 dan BPK 4.2. Ia adalah bagi mengekalkan ciri-ciri kampung tradisi yang terdapat di kawasan 

tersebut. Kampung-kampung yang dicadangkan kekal sebagai kawasan perumahan perkampungan 

tradisional ialah Kg. Batu Laut, Kg. Kundang, Kg. Tg. Sepat, Kg. Ladang Batu dan Kg. Tumbok Jaya. 

Pembangunan perumahan ini perlulah merujuk kepada garis panduan pembangunan perumahan seperti 

yang terdapat di dalam Jilid II. Sebuah pusat pertumbuhan desa dicadangkan di Kg. Batu Laut yang 

akan menempatkan kemudahan masyarakat, institusi kerajaan dan pusat perdagangan. Perletakan 

pusat pertumbuhan desa yang berhampiran dengan Jalan Persekutuan 5 dan pesisiran pantai ini akan 

menggalakkan lagi pembangunan dan kemajuan kawasan ini. 




2002-2020 


BAB 3 


Kemudahan masyarakat di BP 4 (Batu) akan dikekalkan memandangkan penyediaannya mampu 

menampung keperluan penduduk semasa dan masa hadapan. Namun begitu, terdapat keperluan untuk 

menambah kemudahan iaitu kemudahan pendidikan, kemudahan perpustakaan, kemudahan 

keagamaan dan kemudahan tanah perkuburan. 

Penambahan kemudahan ini adalah bagi 

menyokong cadangan Tg. Sepat sebagai 

pusat petempatan dan Kg. Batu Laut 

sebagai pusat pertumbuhan desa. Di 

samping itu, penambahan kemudahan 

masyarakat juga akan disediakan di dalam 

cadangan kawasan perumahan skim 

terancang dan juga kawasan tumpuan 

pembangunan di masa hadapan. 

Cadangan pertambahan kemudahan 

dibuat dengan mengambilkira unit sedia 

ada, pertambahan penduduk dan juga 

garis panduan penyediaan kemudahan 

masyarakat (Jadual 3.6.4 dan Rajah 

3.6.6). 

Pusat pertumbuhan desa Kg. Batu Laut 

yang terletak berhadapan dengan Jalan 

Persekutuan R5 ini akan menempatkan 

beberapa institusi kerajaan seperti klinik 

desa, balai polis dan lain-lain untuk 

kemudahan dan keselesaan penduduk. 

Pusat pertumbuhan desa ini akan menjadi 

tempat tumpuan aktiviti desa di seluruh 

BP 4 (Batu). 

Penyediaan pusat kesihatan dengan reka bentuk moden akan 

meningkatkan keselesaan penduduk dan meningkatkan imej 

pembangunan di BP ini. 

Contoh reka bentuk Perpustakaan Cawangan B yang sesuai 

dibangunkan di kawasan rancangan tempatan. 

Jadual 3.6.4: Cadangan Kemudahan Masyarakat BP 4 Batu 

Kemudahan 

Bilangan 

Sedia Ada 

Bilangan 

Tambahan 

Luas 

(Hektar) 


Tadika 2 6 1.14 BPK 4.2/4.3 

Sekolah Rendah 9 - - - 

Sekolah Menengah 2 - - - 


Klinik Kesihatan 1 - - - 

Klinik Desa 3 - - - 


Balai Bomba 1 - - - 

Balai Polis 1 - - - 

Pondok Polis 1 - - - 

Kemudahan Pos 

Pejabat Pos 1 - - - 


Perpustakaan Desa A 1 - - - 

Perpustakaan Cawangan B - 1 0.2 BPK 4.3 


Balai Raya 2 - - - 

Dewan Orang Ramai 4 - - - 

Dewan Serbaguna 2 - - - 

Kemudahan Keagamaan 4 - - - 

Surau 11 1 0.5 BPK 4.2 

Tokong Cina 11 - - - 

Kuil Hindu 9 - - - 


Tanah Perkuburan Islam 5 - - - 

Tanah Perkuburan India - 1 2.5 BPK 4.3 

Tanah Perkuburan Cina 1 1 2.6 BPK 4.3 

Tanah Perkuburan Lain-Lain 1 - - - 

Jumlah 72 10 6.94 - 



BPK 

Lain-lain kemudahan dan institusi yang disediakan adalah: 

i. Sekolah Berasrama Penuh 

Berhampiran dengan pusat pertumbuhan desa Kg. Batu Laut ini dicadangkan dibangunkan sebuah 

sekolah berasrama penuh dengan keluasan 8.80 hektar. Sekolah berasrama penuh ini akan 

dibangunkan oleh Kementerian Pelajaran dengan kerjasama kerajaan negeri. Dengan adanya sekolah 

berasrama penuh ini, akan mempelbagaikan lagi aktiviti pembangunan di kawasan rancangan 


ii. 


Terdapat tiga buah lokasi yang dicadangkan untuk dibangunkan dengan institusi latihan iaitu di dalam 

kawasan pusat pertumbuhan desa Kg. Batu Laut (2.76 hektar), hadapan Taman Gadong (35.60 hektar) 

dan berhampiran Kg. Kundang (4.44 hektar). Tapak seluas 42.80 hektar ini akan dibangunkan dengan 

institusi kerajaan atau swasta yang akan menggalakkan lagi pembangunan di BP ini. 




2002-2020 


U 

BAB 3 

ORIB) 



40m 

Pertanian 


Kompleks 

WTE 





KEDIAMAN SKIM 

Ciri-ciri : Kediaman Bersepadu 

Jenis Kediaman : Sesebuah/ Berkembar/ Teres/ Berkelompok 

HUTAN Kepadatan RIZAB : 9 - 15 KUALA unit per hektar (Sesebuah) 


25 unit per hektar (Berkembar) 

40 unit per hektar (Teres) 

30 unit per hektar (Berkelompok) 

Keluasan Diperlukan: 39 hektar 

Keluasan Berpotensi : 518.75 hektar 

- Kediaman sedia ada di kawasan pertanian akan dikekalkan. 

- Pembangunan kediaman kampung adalah secara 'inf ill'. 

- Densiti y ang dibenarkan adalah 5 unit / hektar. 

1 

2 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 



Perumahan Kampung Berproduk 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

Sedia Ada 

BP3 


BP 4 

BP (BATU) 

Cadangan 

D 

S 

Kilang Sawit 


Jalan Raya 

Ilustrasi cadangan perumahan teres. 

Laut 


(Longan) 



BPK 4.1 

Pantai 



Perumahan 

Terancang 

r a ng 

Ta ma n 

Gadong 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan 

Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan 

Jalan Jalan Jalan 

Jalan Jalan Jalan 20m 20m 20m 

20m 

BP4 (BATU) 



Sg. Sg. Titip Titip Titip 

Titip 


Kg. Tg 

Layang 

Ta ma n Batu 

Untong 

BPK 4.2 

Pertanian 


Felcra Darat 

Gappin 

DAERAH 

SEPANG 


Kg. Batu 

Untong 

Sg. Batu Batu Batu Batu Laut 


Kg. Batu Laut 


Kg. Kundang 


Bakaugruv 

augruv 

Resort 

Stesen 

Minyak 





1 


Tradisional 

a l 




2 


Kg. Tg. Sepat 



BPK 4.3 



ke Sepang 

Sg. Sg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat 

Tg. Sepat 

Jeti Tg. 

Sepat 

Taman 

Tanjung 

Tanjung Mega 


Ta ma n 

Mutiara 

Industri 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 

Rajah 

3.6.4 

Pelan Subjek 

Perumahan BP 4 (Batu) 

SELAT MELAKA 

Sg. Tumbok 

ke Sepang 



3.6-7 




2002-2020 


U 

BAB 3 

Perumahan 

Kos Rendah 

Perumahan 

Kos Sederhana 

Kaw asan 

Lapang 

Pusat 

Komuniti 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


BP 1 

(MORIB) 

BP 4 

BP (BATU) 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

SELAT MELAKA 

Petunjuk: 

Cadangan Perumahan Terancang Berdensiti Sederhana 

Jalan Raya 

Laut 

Kaw asan 

Perniagaan 

Pantai 



Pelan Konsep Perumahan Berdensiti Sederhana 


Pertanian 


Gappin 

Tradisional 

Laut 


Kg. Kundang 

n Berproduk 

Bakaugruv 

Resort 

Stesen 

Minyak 




Kg. Tg. Sepat 






Tradisional 


BPK 4.3 

Per 

Cadangan pembangunan perumahan mampu milik yang 

melibatkan perumahan jenis teres. 

SELAT MELAKA 


Tg. Sepat 

Taman 

Tanjung 

Jeti Tg. 

Tanjung Mega 

Sepat 


Taman 

Mutiara 

Industri 


(Durian) 

Rajah 

3.6.5 

Pelan Sisip 

Perumahan Berdensiti 

Sederhana di Tg. Sepat BP 4 (Batu) 



3.6-8 




2002-2020 


BAB 3 




2002-2020 


BAB 3 


iii. 

Medan Ikan Bakar 

Beberapa pusat perdagangan dicadang akan disediakan di BP ini yang bertujuan untuk memastikan 

strategi pembangunan yang berasaskan perdagangan dan perindustrian dapat diwujudkan. Cadangan 

perdagangan di BP ini adalah seperti berikut: 

Sebuah medan ikan bakar juga disediakan berhampiran Batu Laut dengan keluasan 2.76 hektar. 

Kawasan cadangan ini berada berhampiran dengan jeti Sg. Kundang dan ini akan meningkatkan lagi 

potensi kemajuan pembangunan medan ikan bakar ini. 

i. Kawasan Perdagangan 

Terdapat dua buah kawasan di Tg. Sepat yang dicadang akan dibangunkan dengan kawasan 

perdagangan. Lokasi kawasan yang dicadangkan ini adalah bersebelahan dengan lot 3713 yang 

berkeluasan 21 hektar dan kawasan berhampiran dengan Taman Mutiara (22.90 hektar). Kedua-dua 

kawasan yang dicadangkan ini adalah strategik kerana berhampiran dengan cadangan pembangunan 

kawasan perumahan terancang yang akan meningkatkan jumlah penduduk di BP ini. 

Aktiviti perdagangan di Batu Laut juga diperkembangkan lagi dengan penyediaan tapak berniaga secara 

terbuka dan bangunan perdagangan secara berkelompok di bersebelahan dengan kawasan rekreasi 

Batu Laut. Kawasan yang dicadangkan ini adalah seluas 3.40 hektar. Semua gerai-gerai dan kedaikedai 

sedia ada yang tidak tersusun dan berada di dalam keadaan berselerak akan ditempatkan semula 

ke kawasan perdagangan yang telah dicadangkan di dalam BP ini. Sementara cadangan ini dijalankan 

sepenuhnya di kawasan rancangan tempatan, pembinaan dan penstrukturan semula bangunan 

perdagangan yang mempunyai kelulusan dari pihak MDKL (sedia ada) akan dijalankan (Rajah 3.6.7). 

3.6.4 Cadangan Perindustrian 

Terdapat sebuah taman perindustrian dengan 

keluasan 20.21 hektar yang dicadangkan akan 

disediakan di BP ini bagi menempatkan semula 

industri yang terdapat di sekitar kawasan rancangan 

tempatan ini (Rajah 3.6.8). Pembinaan taman 

perindustrian ini juga untuk menyokong kepada 

pembentukan kawasan yang maju berasaskan 

perdagangan dan perindustrian. Aktiviti perindustrian 

yang akan dijalankan di taman ini ialah berasaskan 

kepada industri perkhidmatan dan pembuatan seperti 

bengkel motor dan jentera (penempatan semula), 

membuat bebola ikan, kerepek dan memproses buahbuahan. 

Kemudahan-kemudahan yang dapat 

menyokong pembangunan kawasan perindustrian ini 

juga perlulah disediakan di kawasan ini seperti sistem 

perparitan yang sempurna, jalan keluar masuk serta 

beberapa kemudahan peralatan industri yang lain. 

Landskap yang perlu disediakan untuk menjadi zon 

penampan antara kawasan perindustrian dan kawasan 

kediaman. 

Cadangan kawasan perdagangan yang menyediakan kemudahan tempat letak kereta, landskap dan direka bentuk dengan 

imej yang tersendiri adalah lebih digalakkan. 

ii. 


Sebuah plaza produk desa dicadangkan 

di Batu Laut dengan keluasan 3.25 hektar. 

Plaza produk desa ini akan berperanan 

dalam menempatkan semua jenis 

perdagangan dan perusahaan yang 

dijalankan oleh penduduk tempatan agar 

boleh dipasarkan dengan lebih besarbesaran. 

Lokasi plaza produk desa yang 

berhampiran dengan pesisiran pantai juga 

akan menggalakkan lagi kemajuan 

perdagangan ini dan akan memudahkan 

pengunjung untuk datang dan membelibelah 

di sini. 

Cadangan plaza produk desa di Batu Laut ini mewujudkan satu 

perancangan kawasan perdagangan yang lebih teratur dan akan 

menggalakkan kedatangan pelancong ke kawasan rancangan 


Reka bentuk taman perindustrian yang sesuai dibina di kawasan rancangan tempatan. Penekanan terhadap penyediaan 

landskap di sekitar kawasan akan menyokong kepada pembangunan yang lebih mampan. 




2002-2020 


BAB 3 


i. Pelancongan Alam Semula Jadi 

a. Hutan Paya Bakau 

Kawasan hutan paya bakau di BP4 (Batu) sememangnya telah berjaya menarik ramai pelancong untuk 

datang ke kawasan ini dan menjalankan aktiviti memancing, memerhati burung dan lain-lain lagi. 

Kawasan hutan paya bakau ini menawarkan landskap semula jadi yang menarik terutama kepada 

naturalis, ahli botani, ahli biologi dan kepada mereka yang mencari suasana persekitaran yang damai 

dan menarik. 

BPK 4.2 Kg. Batu Laut merupakan 

kampung tradisional yang menarik dengan 

kedudukannya yang menghadap laut luas 

ini berpotensi sebagai satu destinasi 

pelancongan istirehat (Rajah 3.6.9). Oleh 

yang demikian, hutan paya bakau di 

sepanjang Mukim Batu perlu dipromosikan 

sebagai destinasi pelancongan alam 

semula jadi dengan menggalakkan aktivitiaktiviti 

rekreasi seperti memancing, 

melihat hidupan liar dan burung, fotografi 

dan pendidikan mengenai alam semula 

jadi. 

b. Pusat Penyelidikan Hutan Paya Bakau 

Sebuah pusat penyelidikan hutan paya bakau akan disediakan di Batu Laut dengan keluasan tapak 

cadangan 2 hektar. Pusat penyelidikan ini akan memberi peluang kepada penyelidik untuk 

mendapatkan maklumat yang lebih lanjut dan jelas mengenai hidupan ini. Selain itu, pakej untuk 

menjalankan aktiviti pelancongan ekologi juga turut disediakan kepada pengunjung untuk menjelajah ke 

kawasan hutan paya bakau ini. 

c. Chalet / Resort 

Terdapat beberapa buah tapak yang 

dicadangkan untuk dibangunkan dengan 

chalet / resort di pesisiran pantai Batu 

Laut yang akan menggalakkan lagi 

kedatangan pengunjung ke kawasan 

rancangan tempatan. Antaranya adalah di 

hadapan Kg. Batu Laut seluas 6.2 hektar 

dan di hadapan Kg. Kundang dengan 

bertemakan ‘mangrove resort’ (11.9 

hektar). Lokasi yang menarik dan strategik 

serta berada di pesisiran pantai ini akan 

meningkatkan potensi pembangunan di 

BP ini. 

Hutan paya bakau yang terdapat di kawasan rancangan tempatan 

mempunyai potensi untuk menjadi produk pelancongan secara 

terkawal kerana mempunyai keindahan semula jadi. 

Chalet / resort yang disediakan dengan tema yang unik sebagai daya 

tarikan utama pelancong. 

d. Rekreasi Maritim 

Pusat rekreasi berasaskan air juga dicadang untuk dibangunkan di BP ini dengan menyediakan 

pelbagai aktiviti rekreasi seperti sukan memancing, belayar, berkayak dan ‘scuba diving’. Pusat rekreasi 

yang terletak bersebelahan dengan kawasan perdagangan Batu Laut ini mempunyai keluasan 5.05 

hektar dan akan dibangunkan seiring dengan pembangunan pelancongan di kawasan rancangan 

tempatan ini. 

Kemudahan chalet dan jeti akan memberi keselesaan kepada pengunjung untuk menjalankan aktiviti pelancongan di 


Garis panduan umum yang perlu dipatuhi adalah: 

• Menyediakan pelan pembangunan dan pengurusan bagi mengenalpasti pihak yang berminat 

dan mengatur program keseluruhan. Pelan pembangunan ini juga akan mengenalpasti jenis 

hutan yang perlu dilindungi dan dibenarkan untuk dibangunkan (dibahagikan kepada 3 tahap 

intensiti iaitu, zon intensif, zon intensiti rendah dan zon yang tidak dibenarkan). Antara pihak 

yang terlibat adalah PBT, badan kerajaan, badan bukan kerajaan, pihak swasta dan masyarakat 


• Aktiviti yang dibenarkan adalah memerhati burung, berenang, fotografi, melihat hidupan liar, 

pendidikan alam semula jadi dan berkhemah. 

• Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah mengumpul tumbuhan dan binatang sebagai cenderahati, 

memotong kayu untuk tujuan membuat khemah dan kayu api serta sebarang aktiviti yang boleh 

menyebabkan berlakunya pencemaran. 

• Pembangunan kemudahan fizikal hendaklah dibuat berdasarkan pelan tapak. Manakala 

kedudukan dan rekabentuk bangunan tidak perlu terlalu menonjol. 

• Laluan denai harus direka bentuk untuk membolehkan para pelawat dihadkan kepada satu 

denai tertentu yang telah dibentuk, berstruktur dan mempunyai papan arah. Ini boleh 

dilaksanakan dengan menyediakan susur, tangga, tali dan sebagainya. 




2002-2020 


BAB 3 

Kilang S Sawit 

Bell Two S dn dn Bhd 



Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 40m 

40m 

Pertanian 








Cadangan Plaza Produk Desa 

- Keluasan cadangan plaza produk desa ini adalah 3.25 hektar. 

- Berperanan dalam menempatkan semua jenis perniagaan dan 

perusahaan penduduk tempatan agar boleh dipasarkan secara 

besar-besaran. 

- Lokasi berhampiran pesisiran pantai menggalakkan kemajuan 

perniagaan dan memudahkan pengunjung untuk datang membelibelah. 

1 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

U 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

BP (BATU) 

D 

S 



Petunjuk: 



(Longan) 

umahan 

rancang 



6 

 



Kg. Tg 

Layang 

5 

Taman Batu 

Untong 

BPK 4.2 

Kg. Batu 

Untong 

1 

 

 


 

SELAT MELAKA 


20m 


Kg. Batu Laut 

5 

 

6 


BP4 (BATU) 

Bakaugruv 

Resort 



BPK 4.1 


Kg. Kundang 

4 

 

 

 

5 

Stesen 

Minyak 

Pertanian 




Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan 20m 20m 

5 

2 


Tradisional 




 

Felcra Darat 

Gappin 


Kg. Tg. Sepat 

 

Tg. Sepat 

Taman 

Tanjung 

Jeti Tg. 

Tanjung Mega 

Sepat 




Taman 

Mutiara 

 

2 

Industri 



BPK 4.3 


(Durian) 

Industri 

5 

Pelancongan 

Agro 

6 

D 

S 

Cadangan plaza produk desa mew ujudkan satu perancangan 

kaw asan perdagangan dengan lebih teratur dan menggalakkan 

kedatangan pengunjung. 

Cadangan Kawasan Perniagaan Tg. Sepat 

- Terdapat dua buah kaw asan yang dicadangkan iaitu 

bersebelahan dengan lot 3713 seluas 17.90 hektar dan 

berhampiran Taman Mutiara seluas 22.90 hektar. 

- Lokasi cadangan adalah strategik kerana berhampiran 

cadangan perumahan terancang yang akan meningkatkan 

jumlah penduduk ini. 

Cadangan Aktiviti Perdagangan di Batu Laut 

- Aktiviti perdagangan dikembangkan lagi dengan penyediaan 

tapak berniaga secara terbuka dan bangunan perdagangan 

secara berkelompok bersebelahan kaw asan rekreasi Batu Laut. 

- Tapak cadangan seluas 3.40 hektar. 

2 

3 

Aktiviti perdagangan 

yang digalakkan 

adalah secara 

terbuka dan 

mendirikan bangunan 

perniagaan secara 

berkelompok. 


Medan Selera 

Perdagangan 


Jalan Raya 

Laut 

Pantai 





 

 

 

 

 

 


Cadangan Medan Ikan Bakar di Batu Laut 

4 

- Keluasan cadangan adalah seluas 2.76 hektar. 

- Kaw asan cadangan ini berhampiran dengan jeti Sg. Kundang. 

Cadangan Chalet/ Resort 

- Sebagai pemangkin kepada perkembangan ekonomi di Batu laut 

di mana cadangan chalet / resort ini mampu menarik pelancong 

untuk tinggal lebih lama di kaw asan ini. 

5 

Cadangan Kawasan Perdagangan 

- Kaw asan yang dicadangkan sebagai kaw asan perdagangan 

baru. 

6 

0 0.5 1 

Kilometer 

Cadangan Menempatkan Semula 

Perdagangan Sedia Ada 

- Gerai dan kedai sedia ada yang 

tidak tersusun dan berada dalam keadaan 

berselerak akan ditempatkan semula ke 

kaw asan cadangan perdagangan. 

- Cadangan pembinaan dan penstrukturan 

semula bangunan perdagangan yang 

mempunyai kelulusan MDKL. 

Peny ediaan tong 

sampah di kawasan 

gerai. 

Rajah 

3.6.7 

Pelan Subjek 

Perdagangan BP 4 (Batu) 



3.6-12 




2002-2020 


BAB 3 

B) 

Kilang Sawit 



(Longan) 


40m 

Pertanian 






BPK 4.1 

Cadangan Lebuhraya Panta 

Memproses tanaman ubat-ubatan 

merupakan salah satu jenis industri 

y ang dicadangkan. 

Pelan Lokasi 


Petunjuk: 

Sedia Ada 

U 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP 4 

BP (BATU) 

Komited 

BP3 


Cadangan 

S 

Industri 

Perumahan 

Terancang 

r a a ng 

man 

ong 

Sg. Sg. Titip Titip 

Titip 


Kg. Tg 

Layang 

Ta ma n Ba tu 

Untong 

BPK 4.2 



Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 20m 20m 20m 

20m 

BP4 (BATU) 

Pertanian 


Felcra Darat 

Gappin 

Penempatan semula industri 

pembuatan bebola ikan y ang pada 

asalny a dijalankan di kawasan perumahan. 

DAERAH 

SEPANG 

Jalan Ray a 

Laut 

Pantai 



Sg. Sg. Tg. Tg. Tg. Layang Layang Layang 

Layang Layang Layang Layang Layang Layang 

Kg. Batu 

Untong 

Sg. Sg. Batu Batu Laut 

Laut 


Kg. Batu Laut 


Kg. Kundang 


Sg. Kundang Kundang Kundang 

Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang 

Bakaugruv 

augruv 

Resort 

Stesen 

Minyak 



Kg. Tg. Sepat 






Tradisional 

a l 


BPK 4.3 



ke Sepang 



Sg. Sg. Tg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat 

Tg. Sepat 

Taman 

Tanjung 

Jeti Tg. 

Tanjung Mega 

Sepat 


Ta ma n 

Mutiara 

Industri 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 

SELAT MELAKA 

0 0.5 1 

Kilometer 

Sg. Tumbok 

ke Sepang 

Cadangan Taman Perindustrian di Tanjung Sepat 

Cadangan Taman Perindustrian di Tanjung Sepat 

- Jenis-jenis industri y ang dicadangkan adalah bengkel motor/ 

jentera (penempatan semula), pemprosesan dan membuat bebola 

ikan (penempatan semula), memproses tanaman ubat-ubatan, 

memproses buah-buahan dan say ur-say uran dan lain-lain industri. 

- Peny ediaan Pusat Latihan (R & D). 

- Kemudahan-kemudahan y ang dicadangkan di kawasan ini: 

i) Membina saluran parit/ longkang y ang dapat mengalirkan 

air dan sebarang cecair hasil pemprosesan dengan mudah. 

ii) Membina jalan keluar masuk y ang baik bagi memudahkan pengunjung 

mengunjungi kawasan ini. 

iii) Membina kemudahan-kemudahan lain seperti bilik peny ejukan 

(cold room), bilik persidangan, kemudahan peny elidikan dan juga 

kemudahan-kemudahan lain. 

Cadangan kawasan perindustrian y ang teratur dan disokong 

dengan peny ediaan landskap y ang menjadikan kawasan 

industri kelihatan menarik. 

Contoh susun atur kawasan taman perindustrian. 

Piawaian dan garis panduan perlu merujuk kepada 

garis panduan daripada Jabatan Alam Sekitar. 

- Cadangan Taman Perindustrian ini adalah seluas 20.21 hektar. 

- Aktiv iti perindustrian tertumpu kepada industri jenis pembuatan dan 

perkhidmatan. 

- Saiz lot y ang dicadangkan adalah 260 meter persegi dan ketinggian 

1 setengah tingkat. 

- Kemudahan y ang disediakan adalah zon penampan, lorong 

pejalan kaki, tempat letak kereta dan kemudahan sokongan. 

- Justif ikasi perletakan adalah: 

i) Terdapat kemudahan inf rastruktur y ang memudahkan aksesibiliti. 

ii) Jauh daripada ladang ternakan khinzir dan rizab hutan. 

iii) Berdekatan kawasan Industri Kecil dan Sederhana (IKS). 

Rajah 

3.6.8 

Pelan Subjek 

Perindustrian BP 4 (Batu) 



3.6-13 



1 



2002-2020 


U 

BAB 3 

- Pelancongan agro sangat berpotensi di Kg. Batu Laut. 

- Dicadangkan satu program 'homestay' dengan melibatkan 

20 buah rumah. 

- Di antara aktiviti yang dijalankan adalah seperti permainan 

tradisional, program ekologi bakau, akuakultur, law atan 

ke industri desa, dan law atan ke tapak bersejarah di Jugra. 

- Berkeluasan 60.18 hektar. 

Taman Botani 

- Dibina berhadapan dengan pesisiran pantai di Kg. Tumbok 

Laut berkeluasan 37.15 hektar. 

- Terletak berhadapan dengan pusat pelancongan agro. 

- Antara elemen pembangunan adalah kaw asan pertanian, 

'resort', taman rekreasi, pusat interaktif, laluan jelajah, 

'jungle tracking' dan pergola. 

- Tema utama resort adalah pertanian dan suasana yang 

diterapkan adalah suasana dusun. 

2 

Kilang Sawit 




Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan 


Pertanian 


Kompleks 

WTE 







Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 


Pusat Peny elidikan 


BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

BP (BATU) 

Cadangan 

 

D 

S 



Taman Botani 

 

un n Buah_Buahan 

(Longan) 

BPK 4.1 

Jalan Raya 

Laut 

Tasik serta 

kehidupan 

f lora dan f auna 

merupakan 

elemen utama 

pembangunan 

Taman Botani. 


Kg. Tg 

Layang 

Taman Batu 

Untong 

BPK 4.2 



20m 

BP4 (BATU) 

Pertanian 


Felcra Darat 

Gappin 

D 

S 

Pantai 





Pelancongan Alam Sem ulajadi 

3 

- Kaw asan bakau menarik ramai pelancong eko dan alam. 

- Kaw asan ini berpotensi untuk pembangunan sensitif 

pelancongan alam. 

- Hutan paya bakau menaw arkan landskap semulajadi yang 

menarik kepada naturalis, ahli botani dan ahli biologi. 

Cadangan Pusat Penyelidikan Bakau 

4 

- Tapak cadangan seluas 2 hektar. 

- Untuk memberi peluang kepada penyelidik mendapatkan 

maklumat lebih lanjut mengenai kaw asan bakau. 

- Penyediaan pakej untuk menjalankan aktiviti pelancongan 

ekologi . 

Cadangan Rekreasi Maritim 

- Pusat rekreasi berasaskan air dengan pelbagai aktiviti 

rekreasi seperti sukan memancing, belayar dan berkayak. 

5 


Kg. Batu 

Untong 

Sg. Sg. Batu Batu Batu Laut Laut 


Kg. Batu Laut 

6 


 

7 

4 

Bakaugruv 

Resort 


Kg. Kundang 

3 3 


Stesen 

Minyak 





Kg. Tg. Sepat 




Tradisional 


Sg. Sg. Tg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat 


Tg. Sepat 

Taman 

Tanjung 

Jeti Tg. 

Tanjung Mega 

Sepat 




Taman 

Mutiara 

Industri 

BPK 4.3 


(Durian) 

Industri 



2 

1 

Pelancongan 

Agro 

SELAT MELAKA 

Pelancongan Khusus 

- Kg. Batu Laut dipilih sebagai lokasi program 'Balik 

Kampung' yang disediakan untuk golongan remaja. 

- Antara aktiviti yang dicadangkan adalah berkhemah, 

berkelah, dan program pendidikan alam sekitar. 

6 

 

Sg. Tumbok 

Pelancongan Istirehat 

- Kg. Batu Laut merupakan kampung tradisional yang 7 

menarik dari segi lokasinya yang menghadap laut luas. 

- Hutan paya bakau di sepanjang Mukim Batu akan 

dipromosikan sebagai destinasi pelancongan alam 

semulajadi dengan menggalakkan aktiviti rekreasi 

memancing, melihat hidupan liar dan burung, fotografi 

dan pendidikan alam semulajadi. 

0 0.5 1 

Kilometer 

Hutan pay a bakau y ang berpotensi menjadi produk pelancongan 

secara terkawal. 

Aktiv iti perkhemahan y ang boleh 

dijalankan. 

Rajah 

3.6.9 

Pelan Subjek 

Pelancongan BP 4 (Batu) 



3.6-14 




2002-2020 


BAB 3 

ii. 

Pelancongan Khusus 

Kg. Batu Laut merupakan satu lagi lokasi yang sesuai bagi pelancongan khusus. Dari itu, dicadangkan 

Kg. Batu Laut menjadi tuan rumah kepada program khusus ‘Balik Kampung’ yang disediakan khas buat 

golongan muda dari bandar, pertubuhan-pertubuhan beruniform seperti Pengakap, ‘Boys Brigade’, 

Persatuan Bulan Sabit Merah dan peserta-peserta program Rakan Muda. 

Di antara aktiviti-aktiviti yang sesuai dijalankan di kawasan rancangan tempatan adalah: 

• Program pendidikan alam sekitar yang merangkumi ekologi paya bakau. 

• Memerhati burung. 

• Kajian ke atas tumbuhan ubat-ubatan dan herba. 

• Rekreasi memancing. 

• Berkelah. 

• Berkhemah. 

• Lawatan ke perkampungan nelayan dengan aktiviti melihat cara membuat perahu, memproses 

ikan, pendaratan ikan, pemasaran ikan dan lain-lain. 

Agensi pelaksana perlulah memastikan bahan-bahan pendidikan dan interpretif mengenai sesuatu 

destinasi itu mencukupi dan sentiasa tersedia untuk peserta-peserta program ‘Balik Kampung’. 

iii. 


a. ‘Homestay’ 

Pelancongan agro sangat berpotensi di Kg. Batu Laut dan menggalakkan pelabur yang lebih ramai 

untuk sama-sama menjayakan program ‘homestay’. Oleh yang demikian, 20 buah rumah lagi akan 

ditambah bagi menjalankan program ‘homestay’ di Kg. Batu Laut dengan melibatkan kerjasama dengan 

Kementerian Pertanian, LKIM, Tourism Malaysia, MDKL dan sektor swasta. Garis panduan bagi Pelan 

Induk Pelancongan Desa hendaklah diikuti. Di antara aktiviti-aktiviti yang boleh dipromosi termasuklah: 

• Kelas memasak makanan Melayu dan permainan tradisional seperti congkak dan gasing. 

• Program ekologi bakau dan pendidikan alam sekitar. 

• Lawatan ke kawasan ternakan haiwan, akuakultur dan kawasan memancing. 

• Lawatan ke industri-industri desa seperti tempat memproses ikan, membuat kerepek dan lainlain. 

• Lawatan ke tapak-tapak bersejarah di Jugra. 

b. Taman Botani dan Pelancongan Agro 

Selain itu, sebuah taman botani mini akan 

dibina berhadapan dengan pesisiran 

pantai di Kg. Tumbok Laut dengan 

keluasan 37.35 hektar. Sebuah pusat 

pelancongan agro juga turut dicadangkan 

di hadapan taman botani ini dengan 

keluasan 60.18 hektar. Kedua-dua 

pembangunan ini merupakan aset 

pelancongan berasaskan sumber semula 

jadi di kawasan rancangan tempatan. 

Antara elemen pembangunan yang akan 

disediakan di kedua-dua taman ini ialah 

kawasan pertanian, chalet / resort, 

kemudahan tempat letak kereta, taman 

rekreasi, pusat interpretif pelawat, bilik 

pameran interaktif, kedai cenderamata, 

laluan jelajah, denai, restoran, ‘jungle 

tracking’, wakaf untuk rehat, pergola, 

beberapa buah kolam kecil yang 

direntangi oleh jambatan-jambatan kecil 

yang sesuai untuk aktiviti rekreasi untuk 

memberi kemudahan kepada pengunjung. 

Tema utama resort ini adalah pertanian 

dan suasana yang akan diterapkan 

adalah suasana dusun. 

Beberapa garis panduan untuk aktiviti pelancongan agro ini adalah: 

Cadangan reka bentuk bangunan di kawasan pelancongan agro akan 

menjadi mercu tanda kepada pembangunan di sekitar kawasan 


• Program pelancongan agro haruslah dirancang dan dilaksanakan oleh Pejabat Daerah dan 

Jabatan Pertanian sebagai agensi utama. Program tersebut perlu meliputi penyediaan 

kemudahan-kemudahan ‘homestay’ selaras dengan garis panduan Pelan Induk Pelancongan 

Kawasan Luar Bandar Negara (National Rural Tourism Master Plan). 

• Koordinasi dan hubungan di antara pihak yang berkaitan dengan sektor pelancongan dan 

pertanian perlu diperkukuhkan lagi bagi meningkatkan keseluruhan perancangan, rangkaian 

dan pemasaran pelancongan agro. 

• Agensi-agensi pelaksana harus memastikan bahan-bahan interpretasi / berpendidikan seperti 

peta maklumat yang mengandungi produk-produk pelancongan agro dan kawasan tarikan lain, 

sentiasa tersedia untuk pengunjung. 

• Galakan akan diberi kepada sektor swasta untuk menyediakan pakej pelancongan yang lebih 

menarik berasaskan aktiviti-aktiviti perladangan seperti tanaman buah-buahan, sayur-sayuran, 

florikultur dan berasaskan aktiviti-aktiviti rekreasi seperti memancing dan menunggang kuda. 

Insentif yang sesuai akan dipertimbangkan bagi tujuan tersebut. 

• Usaha yang lebih gigih perlu diambil dalam penyediaan tenaga kerja mahir untuk meningkatkan 

tahap professionalisma dan kualiti perkhidmatan. Ini termasuk kursus latihan dan membiasakan 

pemandu pelancong dengan aktiviti pertanian dan destinasi pelancongan agro. 

• Latihan perkhidmatan pelanggan untuk pengendali dan pengurus destinasi pelancongan agro 

perlu disediakan. 

• Industri pelancongan dan perjalanan harus digalakkan untuk mempromosikan destinasidestinasi 

pelancongan agro di dalam pakej pelancongan mereka. 

• Program pemasaran yang agresif perlu dijalankan melalui iklan dan publisiti, misi jualan, 

seminar, pameran dan anjuran acara-acara khas seperti pesta flora dan festival buah-buahan. 

• Garis panduan, peraturan dan kod latihan akan diperkenalkan semasa rundingan dengan pihak 

terbabit dan akan dikuatkuasakan bagi memastikan pembangunan mampan bagi sukan 

memancing. 

Tasik serta hidupan flora dan fauna merupakan elemen utama di 

dalam menjayakan pembangunan taman botani. 


3.6.6 Cadangan Infrastruktur dan Utiliti 

ii. 

Cadangan Sistem Pembetungan 



2002-2020 


BAB 3 

i. Cadangan Sistem Saliran dan Perparitan 

• Parit-parit yang mengalir ke sungai perlu dipasang dengan perangkap sampah untuk 

mengurangkan pencemaran air terutama di Sg. Titip, Sg. Batu Untong, Sg. Kundang dan Sg. 

Tg. Sepat. 

• Kerja-kerja pengukuhan tebing laut perlulah dilakukan bermula dari Kg. Batu Laut hingga ke Kg. 

Kundang dan dari Bandar Tg. Sepat hingga ke Kg. Tumbok Laut. 

• Kerja-kerja menaiktaraf dan membesarkan sistem perparitan bandar sedia ada perlulah 

dilakukan bermula dari Taman Mutiara hingga ke Kg. Tumbok Laut untuk menampung aliran 

sedia ada dan pembangunan akan datang. 

• Membuat tembok laut granit dari Sg. Titip hingga ke Sg. Tumbok yang bertujuan untuk 

melindungi pantai dari hakisan ombak dan gangguan terhadap biologi alam sekitar dan marin 

kawasan berkenaan. 

• Bagi kawasan belakang pantai, berdekatan pantai dan luar pantai, hanya pembangunan 

rekreasi, eko pelancongan, marina dan perikanan sahaja yang dibenarkan. Lain-lain 

pembangunan yang mempunyai struktur fizikal tidak digalakkan dan hanya boleh dibina dengan 

kelulusan Unit Kejuruteraan Pantai (Jabatan Pengairan Saliran) dan Jabatan Alam Sekitar. 

• Bagi kawasan pantai berlumpur, kawasan ini tidak boleh menerima secara terus efluen yang 

tidak terawat dari daratan atau aktiviti yang menyekat aliran bebas air daratan / laut (air payau). 

Sekiranya terdapat aktiviti perikanan yang boleh mengubah hidrologi air (masin-payau-tawar), 

maka kelulusan EIA dan JPS adalah diperlukan. 

• Cara kawalan pantai yang boleh diamalkan di BP ini ialah lapis lindung (revetment), kekubah 

dan dinding laut yang memerlukan kelulusan dari Unit Kejuruteraan Pantai, JPS. 

• Bagi pantai pasir yang stabil dan mempunyai asas yang kuat, opsyen kejur untuk kawalan 

pantai boleh digunakan setelah mendapat kelulusan (JPS). 

• Struktur semula jadi pesisiran pantai yang dinamik seperti tanjung dan beting pasir hendaklah 

dikekalkan dan tidak boleh dibangunkan dengan sebarang aktiviti pembangunan bagi tujuan 

menjaga kestabilan seluruh garis pantai serta mengekalkan keseimbangan ekosistem pantai. 

• Pokok-pokok di kawasan tanjung hendaklah dikekalkan. 

• Sistem reka bentuk saliran dan pengairan hendaklah mematuhi garis panduan manual Saliran 

Mesra Alam oleh JPS. 

• Sistem pembetungan dan rawatan kumbahan berpusat hendaklah diadakan di kawasan 

perumahan dan pembangunan baru terutama di Taman Seri Tanjong. Dua buah loji kumbahan 

dengan jumlah keluasan 5.84 hektar akan dibina di Tg. Sepat dan Batu Laut untuk menampung 

keperluan sehingga tahun 2020. 

• Penyelenggaraan dan pembinaan sistem rawatan kumbahan dikelolakan oleh pihak Indah 

Water Konsortium (IWK), di mana setiap kumbahan mestilah menjalani rawatan yang terperinci 

sebagaimana garis panduan pihak yang bertanggungjawab sebelum dilepaskan ke dalam 

saliran semula jadi terutama di Sg. Batu Laut dan Sg. Tg. Sepat. 

• Sistem pembetungan konvensional di kawasan Kg. Batu Laut (329 buah rumah) dan Kg. 

Kundang (317 buah rumah) mestilah digantikan secara berperingkat kepada tangki septik 

sebelum disambungkan kepada sistem pembetungan berpusat (Rajah 3.6.10). 

iii. 

Cadangan Sistem Pelupusan Sisa Pepejal 

Kerja-kerja pembuangan sisa pepejal di kawasan rancangan tempatan adalah di bawah tanggungjawab 

MDKL dan pihak Alam Flora. Tapak pelupusan sampah yang terletak berhampiran dengan kawasan 

rancangan tempatan adalah di Sg. Sedu. Ia mula beroperasi pada tahun 1995 dan dijangka tarikh tamat 

tapak pelupusan tersebut ialah pada tahun 2005. 

Keluasan tapak pelupusan sampah ini adalah 6.07 hektar. Menjelang tahun 2020, dianggarkan jumlah 

penjanaan sisa pepejal meningkat kepada 1.2 kg / orang / hari berbanding 0.9 kg / orang / hari pada 

tahun 2005. Jangka hayat tapak pelupusan sampah sedia ada ini adalah dianggarkan dapat bertahan 

selama dua tahun sahaja. Di kawasan rancangan tempatan ini, kaedah yang dilaksanakan adalah 

menimbus sampah di tapak pelupusan tidak sanitari yang mana ianya merupakan tempat pembuangan. 

Antara keburukan teknik ini adalah sistem ini menghasilkan cecair reputan sampah berwarna hitam 

pekat dan berbau busuk serta mengandungi pencemar yang boleh memudaratkan sumber air bawah 

tanah. Selain itu, ia juga menghasilkan gas rumah hijau yang terdiri daripada gas karbon dioksida dan 

metana tanpa kawalan dan terlepas bebas ke alam sekitar. 

Oleh yang demikian, satu cadangan pembinaan kompleks ‘waste to energy’ (WTE) akan disediakan di 

Felcra Darat Batu dengan keluasan 55 hektar bagi menggantikan kaedah pelupusan sisa pepejal 

secara konvensional. Lokasi ini dipilih berdasarkan kawasannya yang jauh daripada pembangunan dan 

penduduk. Jadual 3.6.5 di bawah menerangkan secara ringkas ciri-ciri pelupusan sisa pepejal 

menggunakan WTE. 

Cadangan pembinaan tembok laut batu granit di kawasan 

pantai dari Sg. Titip hingga ke Sg. Mesok. 

Cadangan pembinaan perangkap sampah pada parit-parit 

yang mengalir keluar ke sungai. 

Jadual 3.6.5: Penerangan Ciri-Ciri Pelupusan Sisa Pepejal Menggunakan Kompleks WTE 

Ciri-ciri 

Penerangan 

Proses 

Pembakaran dibuat menggunakan bahan api diesel. 

Loji boleh dilengkapi dengan sistem pengeringan sisa sebelum pembakaran 

dan pusat rawatan kumbahan untuk merawat ‘leachate’. 

Kelebihan Mampu mengurangkan sisa sehingga 96 – 100%. 

Kapasiti dan Kos Pusat pembakaran mini 

• 3 – 10 tan / hari / unit. 

• RM 5.7 juta 

Pusat pembakaran 

• 1500 tan / hari / unit 

• RM 500 juta – RM 1 billion. 

Kesesuaian Memerlukan operator mahir dan separuh mahir untuk mengendalikan loji. 

Hasil sampingan Boleh menghasilkan tenaga elektrik. 

13% tenaga elektrik yang dihasilkan boleh digunakan semula oleh loji dan 

selebihnya boleh dijual. 

Di mana teknologi Jepun, Korea, Taiwan dan Singapura 

sedang digunakan . 




2002-2020 


BAB 3 

Beberapa kebaikan penggunaan WTE ini adalah: 

• Sistem pembakaran mampu membakar 99% sisa pepejal menggunakan suhu yang tinggi 

sekitar 500-600 darjah celcius. Abu hasil pembakaran adalah 99% selamat ditanam di manamana 

tapak pelupusan sampah sedia ada. 

• Menghasilkan sumber tenaga yang boleh diperbaharui dan ini selaras dengan Dasar Tenaga 

Negara kelima. Dengan ini, faedah jangka panjang dari sudut penjanaan tenaga elektrik yang 

mandiri boleh didapati. 

• Lebih selamat dan tidak mencemarkan alam sekitar. 

• Proses pembakaran dalam WTE amat terkawal dari segi suhu dan juga gas pelepasan dirawat 

supaya pencemaran yang terhasil dapat dikawal secara positif. 

• WTE terkini menjurus kepada peleburan abu, membolehkan dioksin yang wujud dalam abu 

terhapus sama sekali. 

• 95% daripada sampah dapat dikitar semula sama ada secara bahan mentah ataupun tenaga. 

Cadangan pembinaan WTE di kawasan rancangan tempatan ini juga turut mengambilkira peruntukanperuntukan 

yang telah ditetapkan agar tidak timbul sebarang kesan negatif di masa hadapan. 

Berdasarkan kepada Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978, tiada seseorang 

boleh mendiri, membina, memasang, menempatkan semula atau mengubah tempat bakar sampah 

tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu dari Ketua Pengarah. Setiap permohonan untuk mendapatkan 

kelulusan bertulis bagi mendirikan, membina, memasang, menempatkan semula atau mengubahkan 

tempat bakar sampah hendaklah disertakan dengan dokumen yang berikut: 

• Pelan tapak bina dengan skil yang diluluskan yang menunjukkan dengan jelas tempat di mana 

tempat bakar sampah yang dicadangkan dan bangunan-bangunan di dalam lingkungan 1000 

meter dari tempat bakar sampah tersebut. 

• Lukisan binaan yang dicadangkan bagi tempat bakar sampah itu, cara pemuatan dan peralatan 

kawalan, pengiraan dan reka bentuk parameter yang disediakan oleh seorang jurutera yang 

berkelayakan. 

• Jenis dan kuantiti bahan buangan yang akan dilupuskan dalam tempat bakar sampah itu. 

WTE yang dicadangkan ini mampu menampung 500 tan sampah setiap hari dan merupakan 16% 

daripada jumlah sampah di Negeri Selangor (Rajah 3.6.11). 

Dalam memperkatakan tentang insinerator ini, negara Jepun telah mendahului menggunakan sistem ini 

dan antaranya ialah ‘Maishima Incineration Plant’ yang terletak di tengah bandar Osaka. Insinerator ini 

mempunyai reka bentuk loji yang unik iaitu seakan taman tema. Selain menjalankan kerja-kerja 

pelupusan, loji ini juga turut menyediakan pakej lawatan yang secara tidak langsung, menyumbang 

kepada peningkatan ekonomi pembangunan tersebut. Sekiranya insinerator seperti ini diwujudkan di 

kawasan rancangan tempatan ini, ia akan mampu mempelbagaikan lagi jenis pembangunan dan 

sumber ekonomi PBT dan juga kawasan sekitar. 

Rajah di bawah menunjukkan bangunan ‘Maishima Incineration Plant’, Osaka yang mempunyai reka 

bentuk taman tema yang unik dan secara tidak langsung akan meningkatkan kualiti visual kawasan 

persekitaran. Perletakannya di tengah bandar dan bersebelahan dengan lebuh raya memudahkan lagi 

sistem pengurusan dan pengumpulan sisa pepejal dijalankan. 

a. Garis Panduan Umum 

Cadangan pembinaan WTE ini juga turut mengambilkira garis panduan yang telah ditetapkan oleh pihak 

JPBD seperti Jadual 3.6.6. 

Jadual 3.6.6: Garis Panduan Perancangan Berkaitan Pembinaan WTE Berskala Besar 

PERKARA 

GARIS PANDUAN 

Lokasi • Sejauh yang mungkin daripada kawasan pembangunan. 

• Kawasan tanah rendah. 

• Sekurang-kurangnya 50km radius jarak daripada pembangunan 

sekiranya tiada alternatif lain. 

• Di luar kawasan tadahan air. 

• Bebas daripada tanah runtuh dan hakisan. 

• Jauh daripada kawasan bersejarah, mempunyai nilai estetika, dan 

kawasan pemuliharaan. 

• Jauh daripada kawasan berkepadatan rendah. 

• Infrastruktur yang lengkap. 

• Kos perjalanan yang minimum. 

• ½ sehingga 1 hari perjalanan. 

Kapasiti • Lebih daripada 500 tan/ hari. 

• Mempunyai ‘heat recovery system’. 

Bahan Pembakaran • Bahan buangan domestik 

Keluasan Tapak • 60 hektar (148.6 ekar). 

• Rizab 10 hektar untuk bangunan insinerator. 

Reka bentuk Loji • Loji adalah daripada jenis yang mempunyai sistem yang integrasi . 

• Proses pembakaran loji harus meliputi aktiviti penimbusan tanah, 

pembuangan bahan inorganik / kimia dan loji pembuangan khusus. 

Landskap dan 

Persekitaran 

• Zon penampan daripada tapak loji antara 200 – 500 meter. 

• Haruslah menyediakan laporan EIA, LCP dan akta A 933 (Perintah 

Pemeliharaan Pokok). 

• Tanah lapang / landskap zon penampan digazetkan di bawah Seksyen 

62, Kanun Tanah Negara. 

Keperluan • Tempat letak kereta: 1 tempat letak kereta berukuran 100m 2 

• Lebar jalan: 20 – 30 meter (66 – 120 kaki) 

Sumber: Garis Panduan Insinerator, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Malaysia, 2002. 

b. Garis Panduan Khusus 

• Bentuk bangunan hendaklah bercirikan pembangunan petempatan di sekitarnya. 

• Dibina dengan mengambilkira reka bentuk tempatan, praktikal dan menarik. 

• Bentuk dan warna bangunan lebih kepada harmoni mengikut dengan keadaan sekeliling dan 

cuaca. 

• Menyediakan satu pencawang elektrik sendiri bagi menampung keperluan penggunaan tenaga 

elektrik. 

• Memastikan bahagian zon penampan yang berhampiran dengan jalan raya terdiri daripada jenis 

daun-daun yang tidak mudah gugur. 

• Sistem perparitan untuk mengalirkan air larian permukaan (surface water run-off) semasa kerjakerja 

pembinaan perlu dihubungkan ke parit sementara. 

• Permukaan tanah di tapak insinerator khususnya kawasan yang menjadi laluan untuk 

membawa barang-barang pembinaan oleh kenderaan-kenderaan perlu disembur dengan air 

untuk mengelakkan debu-debu dan habuk-habuk bebas ke udara tanpa kawalan. 

• Pembersihan kenderaan yang digunakan sewaktu kerja-kerja pembinaan perlu dilakukan 

sebelum kenderaan ini melalui jalan awam agar tanah-tanah yang terdapat di roda ataupun 

mana-mana bahagian kenderaan tidak terlepas ke jalan tersebut. 




2002-2020 


BAB 3 

• Menghadkan tahap kelajuan lori yang membawa barang-barang pembinaan. 

• Pembebasan gas dan udara yang tercemar perlu dikawal mengikut undang-undang alam sekitar 

yang berkaitan. 

• Menjalankan kawalan terhadap bunyi dan kesan gegaran agar mematuhi keperluan yang 

digariskan oleh laporan EIA. 

• Pengawasan terhadap pemindahan minyak dan bahan api. 

• Kebersihan terhadap kawasan insinerator dan persekitaran perlu dipelihara. 

• Mencegah daripada pengumpulan bahan yang mudah terbakar di satu-satu kawasan. 

Sisa-sisa berjadual seperti bahan kimia dan minyak yang telah digunakan perlu diurus dan dibuang ke 

lokasi yang telah ditentukan (di luar kawasan tapak insinerator) berdasarkan kualiti alam sekitar yang 

berkaitan dan undang-undang yang telah ditetapkan. 

Secara kesimpulannya, walaupun kos pembinaan insinerator adalah amat tinggi di mana ianya 

mencapai RM 1.5 billion bagi satu loji, faedah jangka panjangnya adalah amat berbaloi di mana, 

pengurusan terhadap alam sekitar adalah lebih baik dan kawalan terhadap pelepasan dioksin lebih 

berkesan. Di samping itu, ianya boleh menghasilkan satu tenaga yang boleh diperbaharui. 

v. Cadangan Sistem Bekalan Air 

• Kadar permintaan air bagi penduduk di dalam BP 3 (Batu) pada tahun 2020 ialah sebanyak 7.09 

juta liter sehari. Sebuah tangki simpanan air akan dibina pada tahun 2015 di kawasan yang 

berhampiran dengan cadangan perumahan terancang. Tangki simpanan air ini akan dapat 

menampung keperluan air sehingga tahun 2020. 

• Pembinaan paip-paip bekalan air mengikut saiz tertentu (Rajah 3.6.10) perlu disediakan di Kg. 

Tg. Layang, Kg. Batu Untong, Kg. Batu Laut, Kg. Kundang, Kg. Tg. Sepat, Kg. Tumbok Jaya 

dan Rizab Penempatan Orang Asli Tg. Sepat. 

vi. 

Cadangan Sistem Bekalan Elektrik 

Terdapat sebuah pencawang elektrik yang terletak di luar kawasan rancangan tempatan iaitu PPU 

Tanjung Rhu dengan kapasiti 15 MVA. Kawasan BP ini turut menggunakan pencawang elektrik ini untuk 

bekalan elektrik. Berdasarkan kepada permintaan semasa iaitu sebanyak 3 MW, maka dianggarkan 

kapasiti pencawang sedia ada ini mampu menampung permintaan pembangunan sehingga tahun 2020. 

vii. 

Cadangan Sistem Telekomunikasi 

Terdapat dua buah ibusawat yang terletak di BPK 4.2 iaitu ibusawat Batu Laut (kapasiti 2000 talian) dan 

satu lagi terletak di BPK 4.3 iaitu ibusawat Tg. Sepat (kapasiti 4,000 talian). Berdasarkan kepada 

permintaan semasa, ibusawat Batu Laut kini mempunyai jumlah 874 talian dan ibusawat Tg. Sepat pula 

sebanyak 1,836 talian, kedua-dua ibu sawat ini dapat menampung permintaan pembangunan sehingga 

tahun 2020. 


1710 

Ke Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA 



2002-2020 


U 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


BAB 3 


Kompleks 

WTE 

WTE 

BP 1 

(MORIB) 

BP 4 

BP (BATU) 

8 

BP 1 (MORIB) 

994 

480 

Kilang Sawit 

Bell Two Sdn S dn Bhd 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 


40m 

Pertanian 








Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

Cadangan Perangkap Sampah 

Pencawang Elektrik 

Menara Pemancar Telekomunikasi 

SELAT MELAKA 

Cadangan Tangki Simpanan Air 

(Kapasiti Mengikut Keperluan Semasa) 

Cadangan WTE (55 hektar) 

Cadangan Loji Kumbahan (5.84 hektar) 




Cadangan Pengukuhan Tebing Laut (8.84km) 

Ke Ke Morib 

Sek. Keb. (T) 

Taman an an Gadong 

350 

Perumahan 

Terancang 

432 

Taman 

Gadong 


Titip 


1357 

(Longan) 

1359 


Kg. Tg 

Layang 

Sg. Sg. Tg. Tg. Tg. Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang 

Kg. Batu 

Untong 

1076 

4166 

Taman Batu 

Untong 

Sg. Sg. Batu Batu Batu Laut 

Laut 

Laut 

BPK 4.2 








20m 

3967 


Kg. Batu Laut 


BP4 (BATU) 

Bakaugruv 

Resort 

2741 


Kg. Kundang 


BPK 4.1 

Stesen 

Minyak 

Pertanian 



2737 



3713 

3713 


Tradisional 




Felcra Darat 

Gappin 


Kg. Tg. Sepat 



1101 

BPK 4.3 



4133 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 



Cadangan Tembok Laut Granit (3.65km) 

Jalan Raya 



Pantai 

Laut 

Talian Rentis 




Sg. Sg. Tg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat 

Tg. Sepat 

Taman 

Tanjung 

Jeti Tg. 

Tanjung Mega 

Sepat 


Taman 

Mutiara 

14 

Industri 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 

5729 

0 0.5 1 

SELAT MELAKA 

Sg. Tumbok 

ke Sepang 

Rajah 

3.6.10 

Pelan Subjek 

Infrastruktur dan Utiliti 

BP 4 (Batu) 

kilometer 



3.6-19 




2002-2020 


U 

BAB 3 

Ke Klang 

BANTING 


Banting Banting 

Ke 

Ke Banting 


DAERAH 

KUALA LANGAT 


Kg. Kg. Sg. Sg. Kelambu 

m BPK 2.2 


Kg. Kg. Kanchong hong Darat 

t 

Pusat Pusat Angkasa 2233 

Angkasa 

Ne Ne ga ga ra 

ra 

Perkampungan Perkampungan Tradisional 

Tradisional 

Kg. Kg. Sg. Sg. Lang 

ng 

BPK 3.1 


BPK 3.2 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

BP3 


P 2 (KELANANG) 

BPK 2.3 


Kg. Kg. Kanchong Kanchong Tengah 

Tengah 

1 (MORIB) 

BPK 1.1 


Tradisional 

Kg. Kg. Endah 

Endah 

Cadangan Jalan Jalan Jalan 

Jalan 40m 

Cadangan 

Cadangan 

Jalan 40m 

40m 

Cadangan 

Cadangan 40m 

Jalan Jalan 

Jalan Jalan 40m 40m 

40m 40m 40m 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 

40m 

Cadangan Cadangan Jalan Jalan Cadangan 

Cadangan Cadangan Jalan 

Jalan Jalan 40m 

40m 

40m 

Talian Talian Talian Talian Rentis Rentis Rentis 

Talian Talian Rentis Rentis 

Talian 

Talian Talian Rentis 

Rentis Rentis Rentis 

Felcra 

Felcra 

Sg. Sg. Kelam Kelam bu 

bu 

Kompleks WTE 

WTE 

Felcra Darat F e ra ra rat t Batu 

tu 

tu 

BPK 4.1 

Tambahan Tambahan Hutan Hutan Rizab 

Rizab 

Kuala Kuala Langat (selatan) 

Ke Sepang 

Cadangan Lebuhr aya Pantai Bar at (60m ) 



Keadaan dalaman ruang pemprosesan yang moden mampu menguruskan 

sisa pepejal tanpa mewujudkan kesan pencemaran 

Pelan Lokasi 


Petunjuk: 

SELAT MELAKA 

Cadangan WTE (55 hektar) 

BP 4 

(BATU) 




DAERAH 

SEPANG 

480 

Pembangunan Pembangunan Bercampur 

Bercampur 

Perkampungan p an Tradisional 

Tradisional 

6 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

Pejabat 

Pembungkusan toksik 

Bahagian pemprosesan 

Menara pengeluaran asap dan wap 

Medan tempat letak kenderaan 

Stesen Penimbang 

Zon penampan selebar 200 meter 

5 

7 

3 

4 

2 

1 

7 

Reka bentuk WTE yang dibina di Osaka, Jepun 

boleh dijadikan asas dalam merancang pembinaannya 

di kawasan rancangan tempatan 

Susunatur Kompleks WTE 

Rajah 

3.6.11 

Pelan Sisip Kompleks WTE 



3.6-20 




2002-2020 


BAB 3 

3.6.7 Cadangan Landskap 

i. Laluan Utama, Rizab Jalan dan Persimpangan 

Rizab Jalan Negeri B5 di BPK 4.2 dan BPK 4.3 perlu ditanam dengan pokok-pokok yang sesuai seperti 

‘Roystonea Oleraceae’ (palma kobis) dan ‘Fragrea Fragrans’ (tembusu). Sementara itu, bagi landskap 

kejur, papan tanda dan pondok telefon boleh disediakan di kawasan yang sesuai terutama di BPK 4.2 

dan BPK 4.3. 

ii. 


Bagi laluan pejalan kaki yang terletak di 

atas rizab jalan mahupun yang terletak 

dalam kawasan rekreasi akan 

diperindahkan dengan elemen landskap 

lembut dan kejur. Pokok yang dapat 

memberi teduhan kepada pejalan kaki 

sesuai ditanam di sepanjang laluan 

tersebut. Antara pokok cadangan seperti 

Lagerstroemie Speciosa (Bungor), 

Messua Ferrea (Penaga Lilin), Cassia 

Biflora (Kasia), dan Mimusops Elengi 

(Tanjung). Selain itu, elemen landskap 

kejur akan disediakan seperti tong 

sampah dan tempat duduk. Namun yang 

paling utama ialah lampu jalan di mana ia 

boleh mengelakkan daripada berlakunya 

keadaan bahaya kepada pengguna 

terutamanya pada waktu malam. 

Gambaran suasana Pantai Batu Laut yang telah dilandskap 

sebagai kawasan jaluran hijau dan padang kejiranan untuk 

penduduk setempat. 

iii. 

Kawasan Perdagangan 

Kawasan perdagangan sedia ada perlu ditingkatkan dari segi reka bentuk landskapnya supaya 

pembangunan di sini tidak ketinggalan dengan pembangunan di sekitarnya. Tambahan pula Pekan Tg. 

Sepat akan menjadi pusat pertumbuhan utama di masa akan datang. Fokus pembangunan landskap 

ialah di sepanjang jalan utama dengan menekankan aspek teduhan dan kemasan jalan di samping 

memperbaiki imej bangunan-bangunan kedai supaya kelihatan bersih, kemas dan menarik. 

Pokok palma Veitchia Merrilli (Manila) di sepanjang Jalan Negeri B5 perlu dikekalkan dan diberi 

tumpuan kepada aspek penjagaan. Oleh kerana tiada ruang penanaman yang mencukupi di Pekan Tg. 

Sepat, penggunaan pokok berpasu adalah digalakkan. Antara pokok yang sesuai digunakan untuk 

tanaman berpasu seperti Allamanda Chatartica (Yellow Trumpet), Bougainvillea (Bunga Kertas), 

Hymenocalis Caribea (Spider Lily) dan Ixora Sunkist (Siantan). Pembaikan elemen landskap ini akan 

diberi tumpuan kepada seluruh kawasan perdagangan atau pusat-pusat perkhidmatan yang terdapat 

dalam kawasan rancangan tempatan (Rajah 3.6.12 - 3.6.14). 




2002-2020 


BAB 3 

iv. 

Kawasan Kediaman 

3.6.8 Cadangan Rekreasi 

Bagi pengindahan landskap di kawasan 

kediaman di BPK 4.1, 4.2, dan 4.3, pokokpokok 

seperti Tabebuia Pentaphylla 

(Tecoma), Cinnamomum Iners (Kayu 

Manis) dan Messua Ferrea (Penaga Lilin) 

sesuai ditanam di sini. Pokok-pokok ini 

akan membantu meredupkan kawasan 

kediaman. Selain itu elemen landskap 

kejur yang boleh disediakan di kawasan 

kediaman termasuklah laluan pejalan kaki, 

lampu dan tempat menunggu bas. 

v. Kawasan Kampung Tradisi 

Laluan pejalan kaki di kawasan perumahan dan penanaman pokok 

teduhan sesuai di kawasan perumahan. 

Unjuran keperluan rekreasi masa hadapan menunjukkan BP4 memerlukan 26.22 hektar kawasan 

rekreasi serta kawasan lapang baru menjelang tahun 2020 (Rajah 3.6.15 hingga 3.6.17). 

i. Lot Permainan dan Padang Permainan 

Sehingga tahun 2020, terdapat sebanyak 21 lot permainan dan 7 padang permainan yang perlu 

disediakan di BP ini bagi meningkatkan kemudahan penduduk dalam menjalankan aktiviti riadah. Lokasi 

yang dicadangkan adalah di kawasan perumahan terancang berdensiti sederhana dan perumahan 

perkampungan tradisional di seluruh BP ini. 

ii. 


Sebanyak dua buah padang kejiranan 

dicadangkan di BP4. Padang-padang yang 

terletak di BPK 4.2 iaitu di Pantai Batu Laut 

dengan keluasan 3.39 hektar dan BPK 4.3 di 

kawasan Tg. Sepat (2.25 hektar) ini mampu 

menampung permintaan kemudahan rekreasi 

bagi penduduk setempat yang akan dijanakan. 

Padang kejiranan ini akan dilengkapi dengan 

peralatan permainan untuk peringkat umur 

kanak-kanak dan orang dewasa, sama ada 

bagi aktiviti aktif dan pasif. 

Kg. Kundang serta Kg. Batu Laut di BP2 merupakan kawasan kediaman tradisional dan mempunyai 

aset untuk menarik ramai pelancong. Kawasan perkampungan perlu dikekalkan dan dimajukan dengan 

penyediaan rekreasi untuk penduduk tempatan dan kegiatan-kegiatan yang berkaitan dengan pertanian 

dan dusun. Antara langkah-langkah pelaksanaan yang boleh dijalankan adalah: 

• Menggalakkan pembangunan berdensiti sederhana dengan mengekalkan kawasan kehijauan 

dusun. 

• Menggalakkan penduduk memperkemaskan laman rumah masing-masing. 

• Mewujudkan jaluran hijau berangkai bagi kawasan lapang dan elemen-elemen aktiviti rekreasi 

serta landskap yang menarik di kawasan kediaman tradisional yang akan menjadi aset tarikan 

di kawasan kampung-kampung tersebut. 

• Menggalakkan supaya pemilik-pemilik dusun supaya mengamalkan konsep dusun bersih dan 

terjaga serta menghapuskan kawasan tanah terbiar. 

• Menggalakkan penanaman pokok asal dan tradisi tempatan untuk mewujudkan semula habitat 

dan warisan tempatan. 

Padang rekreasi kejiranan ini boleh 

menyediakan beberapa komponen peralatan 

rekreasi aktif seperti alatan senaman, trek 

berjalan kaki, trek ‘jogging’, laluan berbasikal 

dan tempat letak basikal serta wakaf. Pokok 

teduhan boleh ditanam bagi melindungi silauan 

cahaya matahari ketika berekreasi. Cadangan 

untuk menyediakan pusat medan selera 

makanan laut di Batu Laut juga akan mampu 

menarik pengunjung untuk datang berehat dan 

makan di sini. 

iii. 

Cadangan Kawasan ‘Scenic Drive’ 

Kawasan rekreasi yang menyediakan kelengkapan seperti 

bangku, wakaf dan trek jogging dapat dijadikan kawasan 

tumpuan aktiviti. 

Kawasan tepian Pantai Batu Laut berpotensi untuk dijadikan kawasan rekreasi dan laluan siar kaki yang 

berfungsi untuk melancarkan hala tuju orang ramai yang tertumpu di Pantai Morib ke Pantai Batu Laut. 

Terdapat beberapa zon ‘scenic-drive’ iaitu di Tg. Layang, Kg. Kundang danTumbok dengan keluasan 

107.46 hektar. Cadangan kawasan ‘scenic drive’ ini akan dilengkapi dengan elemen landskap lembut 

dan kejur yang menarik. Komponen cadangan seperti tempat rehat, sudut arca, wakaf, gerai makan, 

gerai jualan hasil desa, kraftangan, lampu ‘ornamental’ dan pokok redup akan disediakan bagi 

meningkatkan tahap keselesaan pengguna. 

iv. 

Cadangan Taman Tempatan 

Penyediaan taman tempatan di Tg. Layang dengan keluasan 16.87 hektar akan memberikan 

kemudahan rekreasi kepada penduduk setempat yang secara tidak langsung akan menjana ekonomi 

berasaskan pelancongan di Daerah Kuala Langat. Pembangunan yang dicadangkan ini mempunyai 

keluasan yang minimum bagi mengekalkan keadaan sedia ada. 




2002-2020 


BAB 3 

Taman tempatan ini akan dibangunkan 

sebagai kawasan rekreasi berasaskan 

pendidikan dan penghayatan alam semula 

jadi. Aktiviti yang digalakkan di kawasan ini 

adalah aktiviti semi aktif dan pasif seperti 

aktiviti penyelidikan, rekreasi berasaskan 

ekologi dan pemerhatian terhadap spesis 

hidupan yang terdapat di kawasan ini. Antara 

kemudahan asas yang akan disediakan di 

kawasan ini adalah tandas awam, gerai, wakaf 

dan tempat letak kenderaan. Selain itu, 

landskap di kawasan ini juga akan direka 

bentuk berasaskan kepada imej persekitaran 

yang selesa dan menyegarkan agar sesuai 

dengan aktiviti riadah yang akan dilakukan. 

Antara pokok-pokok yang sesuai dicadangkan 

adalah seperti Peltolhorum Pterocarpum 

(Batai Laut), Delonix Regia (Semarak Api) dan 

Mimusops Elengi (Tanjung). 

Reka bentuk dan cadangan yang menarik serta menepati 

konsep taman rekreasi dapat menjadikan kawasan ini sebagai 

pusat tumpuan. Ilustrasi menunjukkan cadangan tapak 

perkhemahan seisi keluarga di taman tempatan ini. 

Penyediaan laluan refleksologi di taman tempatan ini sesuai digunakan oleh pelbagai golongan. 




2002-2020 


BAB 3 

ni 


Laut 

BP 1 (MORIB) 

Ke Ke Ke Morib 

Sek. Keb. (T) 

(T) 

Taman an an Gadong 

Perumahan 

Terancang 


Kilang Sawit 

S Bell Two S Sdn Bhd 


(Longan) 




Taman 

Gadong 


 

 

 

 

 

Kg. Tg 

Layang 

 

Kg. Batu 

Untong 

A 

 

 

 

 

 

3 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan 


Taman Batu 

Untong 

Sg. Sg. Sg. Batu Batu Laut Laut 

 

 

2 

 

 

 

 

 

 

 

BPK 4.2 




20m 


Pertanian 


 

 

 

 

 

 

 

 

1 

 

 

 

 

 

 

 

 


Kg. Batu Laut 


1 

 

 

 

 

 

Kompleks 

WTE 


BP4 (BATU) 

Bakaugruv 

Resort 



BPK 4.1 


Kg. Kundang 

Stesen 

Minyak 



Pertanian 






Tradisional 


 

 


 

 

4 

Felcra Darat 

Gappin 


Kg. Tg. Sepat 




L ANGAT (SEL ATAN) 

 

 

 

 

 

5 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

BPK 4.3 



DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

 

 

 

U 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

BP (BATU) 








Jalan Raya 

Laut 

Pantai 







 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tg. Sepat 

Jeti Tg. 

Sepat 

Taman 

Tanjung 

Tanjung Mega 


Taman 

Mutiara 

Rizab 

Parit 

Industri 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 

Nota Tambahan : 

A 

Rujuk rajah 3.6.13 - Pelan Sisip 

Cadangan Landskap Persimpangan 

SELAT MELAKA 


ke Sepang 

- Spesis pokok di jalan utama (30m - 40m) akan 

diulang dalam jarak 30m. 

- Spesis pokok di jalan tempatan (12m - 20m) akan 

diulang dalam jarak 20m - 25m. 

1 2 3 

4 

5 

Keratan rentas jalan 40m (132') 

Rajah 

3.6.12 

Pelan Subjek 

Landskap BP 4 (Batu) 

Cadangan Pokok Utama 

Delonix Regia 

(Semarak Api) 



Tabebuia Pentaphy lla 

(Tekoma) 

Imej cadangan pokok renek/ laluan pejalan kaki : 

Ery thrina Variegata 

(Dedap) 


(Bungor) 

Gabungan penggunaan landskap lembut dan kejur 

dapat mewujudkan persekitaran y ang lebih menarik. 



3.6-23 




2002-2020 


U 

No Window 

BAB 3 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


Cadangan Landskap Berpasu : 

2 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TG. SEPAT 

1 

TAMAN 

MUTIARA 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP 4 

BP (BATU) 

S 

Allamanda Chatartica 

(Yellow trumpet) 

Cadangan Kawasan Landskap Tepi Bangunan 

(Penanaman Pokok Berpasu) 

Kiara Pay ung (Fiilicium Decipiens) 

Bougainv illea sp. 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kasia Kuning (Cassia Fistula) 


Jalan Ray a 

Laut 

Pantai 





SELAT MELAKA 

Ixora Sunkist 

(Siantan) 

0 

0.1 0.2 

Kilometer 

1 2 

Hy menocalis Caribea 

(Spider Lily ) 

Rajah 

3.6.13 

Pelan Sisip 

Landskap Pekan Tg. Sepat BP 4 (Batu) 

McArthur Palm (Manila Palm) Cassia Fistula (Kasia kuning) Ilustrasi kotak penanaman / pasu 



3.6-24 


Jet JetiTg. 

Tg. 

Jet JetiTg. 

Tg. 

Jet JetiTg. 

i i Tg. 

Sepat 

Sepat 

Sepat 

Sepat 

t 

Sepat 

Sepat 

Tam Tam an an an 

Tam Tam manan 

an 


Tanjung 

ng 

Tanjung 

ng 

Tanjung 

ng 

Tanjung ng ega 

Tanjung ng M ega 

Tanjung ng M M ega 

a 

Ho Ho Ho lid lid lid Re Ho Ho Ho lid lid alid y Re s o r t 

Ho Ho Ho lid lid a lidy a y RRe e Rs eo s r ot 

r t 

BP 1 (MORIB) 

Ke Ke e Morib Morib 

Sek. Sek. Keb. Keb. (T) 

(T) 

Taman Taman Gadong 

Gadong 

Sg. Sg. Sg. Sg. Titip 

Titip Titip 

Kilang Kilang Sawit 

Sawit 

Bell Bell Two Two Sdn Sdn Bhd 

Bhd 

Sg. Sg. Tg. Tg. Layang Layang Layang 

Layang Layang 

Sg. 

Sg. Tg. 

Tg. Layang 




Sg. Sg. Batu Sg. 

Sg. Batu 

Batu Laut 

Laut 

Laut 

Per P er kam pungan Tr Tr adisonal 



20m 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Cadangan Jalan 

Jalan 

20m 

20m 20m 

Pertanian 


Kundang Kundang 

Kundang 

Sg. 

Sg. Kundang 





(Longan) 

BPK 4.1 

 

Perumahan 

Terancang 

BP4 (BATU) 

Tam an 

an 

Gadong 

P Pem bangunan Ber cam pur 

 

Tam an Batu 

Untong 

Felcra Darat 

Pertanian 

Gappin 


Kg. Tg 

Tg 

BPK 4.2 

Layang 

 

Kg. Batu 

Untong 


Kg. Batu Laut 


 

 


Kg. Kundang 

Kg. Tg. S epat 

 

P Per kampungan Ber pr pr oduk 

P Per kampungan Tr Tr adisi 


ancang 

Kg. Tum bok Jaya 

Berdensiti Seder hana 

Bakaugruv 

augruv 

 

Re Re s s o rt 

rt 

rt 

PerumahanTer ancang 


Stesen 

Stesen 


Minyak 

 

Minyak 


BPK 4.3 

Taman 

an 


Mutiar a 

(Dur ian) 

Tg. S epat 

Industr i 

i 

i 

Industr i 

i 

i 

Pel 

Pe 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan 


Jalan 20m 

20m 



Jalan 20m 

20m 

Sepat Sepat 

Sepat 

Sg. 

Sg. Tg. 

Tg. Sepat 

Sepat Sepat 

Cadangan Lebuhray 

 

 

 

1 2 3 

Allamanda Chatartica 

(Yellow Trumpet) 

1 

Hymenocalis Caribea 

(Spider Lily) 

2 



2002-2020 


Veitchia Merrilli 

(Manila Palm) 

4 

Cocus Nucif era 

(Kelapa) 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

 

 

 

U 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

BP (BATU) 





(Dedap) Ery thrina Variegata 



Jalan Ray a 

Laut 

Pantai 

BAB 3 

D 

S 

SELAT MELAKA 


0 0.5 1 

Sg. 

Sg 

T 


Kilometer 

4 

3 



1 

2 

Cassia Fistula (Kasia Kuning) 

Casuarina Equisetifolia (Ru Pantai) 

3 

4 5 

5 

1 

3 4 


(Bungor) 

Bougainvillea spp. 


Tabebuia Pentaphylla 

(Tekoma) 

Rajah 

3.6.14 

Pelan Sisip 

Landskap Persimpangan (BP4 - Batu) 

2 



3.6-25 




2002-2020 


U 

BAB 3 

BP 1 (MORIB) 



40m 

Pertanian 


Kompleks 

WTE 







Kawasan y ang berpotensi sebagai 

'scenic driv e' disediakan kemudahan 

seperti 'lay -by ', wakaf dan arca. 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 




Jalan Ray a 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

BP (BATU) 

S 

Kilang Sawit 


Laut 

Pantai 




Ke Ke Ke Morib Morib 

Ke Morib 

Sek. Keb. (T) 

Taman Gadong 


(Longan) 

Perumahan 

Te r a nc a ng 

Ta ma n 

Gadong 

Sg. Sg. Titip 

Titip Titip Titip 

Titip 


Kg. Tg 

Layang 

Ta ma n Ba tu 

Untong 

BPK 4.2 




20m 

BP4 (BATU) 

BPK 4.1 

Pertanian 


Felcra Darat 

Gappin 

Taman rekreasi awam memerlukan 

kepelbagaian penawaran kemudahan 

rekreasi untuk menarik lebih ramai 

pengunjung. 

DAERAH 

SEPANG 




Keperluan Rekreasi Berdasarkan Jumlah Penduduk (Hektar) 

Blok Perancangan Tahun Tahun 

2002 2020 

Penduduk 

16637 21661 



1 

Kg. Batu 

Untong 



Kg. Batu Laut 


Kg. Kundang 



Bak augruv 

Resort 

Stesen 

Minyak 


SELAT MELAKA 


Kg. Tg. Sepat 




Tradisional 

a l 

2 


Sg. Sg. Tg. Tg. Sepat Sepat Sepat 

Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat 

Tg. Sepat 

Taman 

Tanjung 

Jeti Tg. 

Tanjung Mega 

Sepat 




Ta ma n 

Mutiara 

Industri 

BPK 4.3 


(Durian) 



Industri 

Pelancongan 

Agro 

ke Sepang 

Hirarki 

Lot Permainan 




"Scenic Drive" 

Bil 

12 

2 

1 

- 

Luas 

0.24 

1.20 

1.80 

- 

- 

Bil 

21 

7 

2 

1 

- 

Luas 

0.42 

4.20 

5.64 

16.87 

107.46 

Jumlah 

3.24 134.59 

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Morib - Tg. Sepat 2002-2020 

1 Rujuk Rajah 3.6.16 - Pelan Sisip 

2 


0 0.5 1 

SELAT MELAKA 

Rujuk Rajah 3.6.15 - Pelan Sisip Padang 

Kejiranan Batu Laut dan Pembangunan 

Kawasan 'Scenic Driv e'. 

Sg. Tumbok 

ke Sepang 

Rajah 

3.6.15 

Pelan Subjek 

Rekreasi BP 4 (Batu) 



Kilometer 

3.6-26 


SeSek. k. KeKeb. b. T) 

T) T) 

SeSek. k. KeKeb. b. ( T) 

T) T) 

SeSek. k. KeKeb. b. ( T) ( T) T) 

Taman an an adong 

Tam an an an G adong 

Taman an an G G adong 

KiKilang Saw 

w i t 

Ki Sa KiKilang Kilang ng Saw 

ng l a l a ng Sa Saw Saw w wi it 

it t i t 

Bell Tw Tw Tw Sdn Bhd 

Bell Tw Tw Tw o Sdn Bhd 

Bell l Tw Tw Two o Sdn Bhd 

BaBakaugr gr uv uv uv 

BaBakaugr gr uv uv uv 

BaBakaugr k a k a ru gr uv uv uv 

Re Re Re Re Re Re s o r t 

Re Re Re s o s r ot 

r t 

St St St esen 

esen en 

St St St esen 

esen en 

St St St esen 

esen en 

inyak 

inyak 

M inyak 

inyak 

M Minyak 

inyak 

JetiTg. 

Tg. 

JetiTg. 

Tg. 

JetiTg. 

i i Tg. 

Sepat 

Sepat 

Sepat 

Sepat 

t 

Sepat 

Sepat 


Tam Tam manan 

an 


Tanjung 

ng 

Tanjung 

ng 

Tanjung 

ng 

Tanjung ng ega 

ega 

Tanjung ng M ega 

ega a 

Tanjung ng M Mega 

ega 

Holiday Holiday Resor Resor Holiday Holiday a y Resor RResor e s o r t 

Holiday Holiday Resor Resor t 

t 



2002-2020 


BAB 3 

U 

Perkampungan Perkampungan Tradisonal 

Tradisonal 

Kg. Kg. Ladang Ladang Batu 

Batu 

Dusun Dusun Buah_Buahan 

(Longan) 

BPK 4.1 

Perumahan 

Terancang 

orib orib 

orib ibibib 

Taman 

Taman 

Gadong 


Taman Taman Batu 

Batu 

Untong 


20m 




20m 

20m 

BP4 (BATU) 

Pertanian 

Pertanian 

(kelapa (kelapa sawit) 

sawit) 

Felcra Felcra Darat 

Darat 

Ga i Gapp ppin 

n 

i n 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


Kg. Kg. Tg 

Tg 

Layang 

BPK 4.2 

BP 1 

(MORIB) 

Kg. Kg. Ba Ba tu 

tu 

Untong 

0 0.5 1 

Kilometer 

Tradisional 

Tg. Sepat 

Taman 

Tanjung 

Jeti Tg. 

Tanjung Mega 

Sepat 


SELAT MELAKA 


Tradisional 

Kg. Kg. Ba Ba tu tu L La a ut 

ut 


Tradisional 

Kg. a Kg. Kundang 

ng 




Jalan 20m 

20m 


Berdensiti n s Sederhana 



Jalan 20m 

20m 


Kg. Kg. Tg. Tg. Sepat 

Sepat 


Tradisional 

Tg. Sepat 



Taman 

Taman 

Mutiara 

Mutiara 

Industri 

Perk 

K 

BPK 4.3 

Dusun un Buah-Buahan 

ha n 

(Durian) 

3 

Menaiktaraf kawasan jeti Batu Laut dengan meny ediakan produk pelancongan 

seperti chalet berkonsepkan rumah air. 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

1 

2 

3 

4 

SELAT MELAKA 

Taman Permainan Kanak-Kanak 

Kawasan 'Promenade' 

BP 4 

BP (BATU) 

Kawasan Perumahan 'Rumah Air' dan Panorama 

Kawasan Jeti 

Medan Selera Makanan Laut 


DA 

SE 

Pelan Lokasi Padang Kejiranan Batu Laut dan Kawasan 'Scenic Driv e' 


Jalan Ray a 

Laut 

Pantai 




1 


4 

2 

1 

Meny ediakan kepelbagaian kemudahan rekreasi seperti taman 

permainan, laluan ref leksologi dan kawasan lapang. 

3 

2 

' Promenade' juga turut disediakan di kawasan 

Batu Laut. 

Lakaran Cadangan Padang Kejiranan di Batu Laut 

4 

Menjadikan Batu Laut sebagai pusat selera 

makanan laut di samping meny ediakan gerai 

jualan hasil laut serta produk kampung bagi 

tarikan pengunjung luar. 

Rajah 

3.6.16 

Pelan Sisip 

Padang Kejiranan Batu Laut & Pembangunan 

Kaw as an 'Sce nic Drive ' BP 4 (Batu) 



3.6-27 




20m 

BP4 (BATU) 



2002-2020 


U 

BAB 3 


Kg. Tg 

Layang 

Tama n Batu 

Untong 

BPK 4.2 

Pertanian 


BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


Kg. Batu 

Untong 


Kg. Batu Laut 

BP 1 

(MORIB) 

BP 4 

BP (BATU) 

D 

S 

0 0.25 

Kilometer 

0.5 

SELAT MELAKA 


Kg. Kundang 


Bakaugruv 

Resort 

Stesen 

Minyak 

Pelan Lokasi Perletakan Taman Tempatan Tg. Lay ang 


Per 

Ber 

1 

Kawasan tapak perkhemahan y ang 

disediakan untuk kemudahan 

pengunjung y ang sukakan aktiv iti alam 

semulajadi. 

2 

Elemen kemudahan sukan lasak 

seperti trek basikal dan 'mountain 

bike' juga disediakan untuk keperluan 

remaja dan belia. 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

1 

2 

3 

4 

5 

SELAT MELAKA 

Kemudahan Perkhemahan 

Rekreasi Aktif 'Mountain Bike', 'Skate Board' 

Trek Laluan 

Kawasan Taman Permainan Kanak-Kanak 

Kawasan Lapang Untuk Aktiv iti Berkumpulan dan 

Keluarga Beriadah 


Jalan Raya 

Laut 

Pantai 



No Window 



3 

Trek laluan basikal di pesisiran pantai 

disediakan bagi pencinta alam. 

4 

Keterangan 

Tapak cadangan adalah di pesisiran pantai Tg. Lay ang. 

Elemen utama y ang terdapat di sini adalah : 

2 

* Rekreasi aktif - taman permainan kanak-kanak, 

kawasan rekreasi mencabar seperti trek basikal, 

padang terbuka. 

* Rekreasi pasif - wakaf , tapak perkhemahan, 

taman botani, kawasan berehat dan alam 

semulajadi. 

1 

5 

3 

4 

Kawasan taman permainan kanak-kanak 

y ang disediakan. 

Rajah 

3.6.17 

Pelan Sisip 

Taman Tempatan Tg. Layang 

BP 4 (Batu) 

Lakaran Cadangan Taman Tempatan Tg. Lay ang 

5 

Kemudahan tempat BBQ serta kawasan 

lapang untuk aktiv iti riadah bersama 

keluarga. 



3.6-28 




2002-2020 


BAB 3 

3.6.9 Cadangan Reka Bentuk Bandar 

Cadangan bagi kawasan BP 4 (Batu) ini akan tertumpu kepada dua kawasan iaitu Pekan Tg. Sepat dan 

Pekan Batu Laut (Rajah 3.6.18 hingga 3.6.22). 

i. Pekan Tg. Sepat 

a. Zon Hala Masuk 

Imej di zon hala masuk ke Pekan Tg. Sepat 

dapat ditonjolkan melalui penerapan 

elemen-elemen reka bentuk bandar yang 

menarik dan disokong dengan elemen 

landskap lembut dan kejur. Penyediaan 

pintu gerbang dan papan tanda yang 

menunjukkan pemandu menghampiri 

kawasan ini amat sesuai bagi menimbulkan 

suasana ‘Selamat Datang’ kepada 

pengunjung dari arah Sepang. 

b. Menaiktaraf Nodal-Nodal Utama 

Kebanyakan ‘nodes’ di kawasan Pekan Tg. Sepat berada dalam keadaan usang dan tidak terjaga. 

Dicadangkan kawasan-kawasan tumpuan utama di kawasan Tg. Sepat ini seperti perhentian bas, pasar 

awam, dewan orang ramai, surau dan tokong diperbaiki dari segi fasadnya, kemudahan yang 

disediakan dan juga elemen-elemen sokongannya agar kawasan ini terus menjadi tumpuan orang ramai 

di samping mempamerkan penampilan yang menarik. 

c. Menaiktaraf Jeti Sedia Ada 

Jeti sedia ada di Tg. Sepat merupakan jeti 

utama bagi penduduk sekitar untuk 

menjalankan aktiviti pemunggahan hasil 

laut. Namun keadaannya yang usang kesan 

dari penggunaan bahan kayu yang mudah 

reput menjejaskan imej dan prebiu bagi 

Pekan Tg. Sepat. Dicadangkan pembaikan 

dari segi fasadnya agar lebih menarik dan 

kukuh. Ini penting kerana jeti ini merupakan 

antara jeti yang utama sebagai tempat 

pendaratan ikan. 

d. Laluan Pejalan Kaki dan Lintasan Belang 

Reka bentuk papan tanda yang sesuai disediakan di jalan raya 

di Tg. Sepat. 

Reka bentuk jeti yang unik dan penggunaan warna 

yang sesuai adalah penting dalam menghasilkan 

satu keadaan pelancongan yang lebih efektif. 

Kawasan Pekan lama Tg. Sepat merupakan sebuah pekan yang menawarkan aktiviti perdagangan 

kepada penduduk setempat. Disebabkan itu juga kawasan ini mengalami keadaan lalulintas yang sesak 

disamping tempat letak kenderaan yang tidak mencukupi. Secara tidak langsung, ianya akan 

membahayakan orang ramai terutamanya kepada pejalan kaki. 

Dicadangkan agar laluan pejalan kaki dan 

lintasan belang disediakan di sekitar 

Pekan Tg. Sepat memandangkan 

keadaan lalulintas di pekan ini dijangka 

akan bertambah di masa hadapan. Laluan 

pejalan kaki yang dicadangkan ini akan 

menekankan aspek ‘pedestrian friendly’ 

yang menghubungkan nodal-nodal utama 

seperti pasar awam, dewan orang ramai, 

sekolah, pejabat pos, tokong dan 

sebagainya. 

e. ‘Pocket Park’ 

Pekan Tg. Sepat merupakan salah satu 

kawasan yang terawal dan tidak hairanlah 

jika terdapat banyak bangunan-bangunan 

lama terutamanya di dalam kawasan 

pekan lama Tg. Sepat. Penyediaan 

‘pocket park’ di antara bangunanbangunan 

ini secara tidak langsung dapat 

menimbulkan kualiti visual yang lebih 

menarik. Penyediaan ‘pocket park’ ini juga 

dapat memberi peluang kepada penduduk 

setempat berinteraksi dan berehat sambil 

menjalankan aktiviti harian mereka. 

f. Identiti Kawasan Perumahan 

Bagi meningkatkan identiti pembangunan 

di Pekan Tg. Sepat, pintu gerbang yang 

menggambarkan imej rumah api akan 

disediakan di kawasan perumahan Pekan 

Tg. Sepat. Tema ini dipilih dan 

bersesuaian dengan Pekan Tg. Sepat 

kerana terletak di sepanjang pesisiran 

pantai. Pekan Tg. Sepat mempunyai 

identiti yang tersendiri dan sesuai dengan 

fungsinya yang merupakan pintu masuk 

para pelancong dari Daerah Sepang. 

Ruang bandar yang dilengkapi dengan laluan pejalan kaki, lampu 

dan pokok sebagai teduhan. 

‘Pocket park’ yang sesuai dibina di Pekan Tg. Sepat yang juga akan 

dapat meningkatkan lagi hubungan sosial penduduk. 

Reka bentuk pintu gerbang seperti rumah api ini akan menimbulkan 

imej di kawasan rancangan tempatan. 




2002-2020 


BAB 3 

g. ‘Screening Element’ 

Kawasan Pekan Tg. Sepat 

kebanyakannya tidak terurus dan 

kelihatan agak usang terutamanya di 

kawasan perniagaannya. Dicadangkan 

‘screening element’ yang mana dapat 

menutup kawasan atau pun permukaan 

yang terbiar dan buruk dari tontonan 

orang ramai. ‘Screening element’ ini 

merupakan binaan yang bukan untuk 

jangka masa yang panjang, di mana 

sekiranya kawasan itu akan dibangunkan, 

ianya boleh dirobohkan. Dicadangkan 

disepanjang jalan utama iaitu laluan 

Persekutuan 5 di dalam kawasan Pekan 

Tg. Sepat dibina ‘screening element’ ini 

untuk menutup kawasan yang agak 

terbiar. 

ii. 

Batu Laut 

Batu Laut yang terletak di antara Bandar Morib dan Pekan Tg. Sepat bertindak sebagai pusat 

pertumbuhan strategik. Sebagai sebuah pekan kecil, Batu Laut mempunyai keistimewaan dan 

keunikannya yang tersendiri. Pekan ini berfungsi sebagai tempat pengumpulan hasil-hasil pertanian 

penduduk sekitar. Namun begitu akibat kurangnya elemen-elemen reka bentuk bandar di tempat-tempat 

tumpuan, mercu tanda dan paksi visual telah menenggelamkan ciri-ciri rupa bandar tersebut. 

a. Menaiktaraf Laluan Pesisiran Pantai Bagi Mewujudkan ‘Scenic Drive’ 

Dicadangkan laluan di sepanjang 

pesisiran Pantai Batu Laut dinaiktaraf 

sebagai kawasan ‘scenic drive’ dengan 

penyediaan elemen-elemen reka bentuk 

bandar seperti ‘promenade’ dan 

‘esplanade’, perabot jalan serta elemen 

landskap lembut dan kejur. Dicadangkan 

juga kawasan pesisiran Pantai Batu Laut 

ini terutamanya kawasan hujung pantai 

untuk dijadikan kawasan melihat 

panorama matahari terbenam. 

Penyediaan pondok khas, menara tinjau 

atau wakaf yang sesuai perlu disediakan 

untuk aktiviti ini. Secara tidak langsung 

kawasan ini dilihat berpotensi sebagai 

kawasan rekreasi kedua selepas Pantai 

Morib. 

‘Screening element’ yang disediakan di Pekan Tg. Sepat ini akan 

meningkatkan kualiti visual seterusnya menimbulkan identiti yang unik 

bagi kawasan ini. 

Keratan rentas ‘scenic-drive’ bagi jalan 40m. 

Garis panduan untuk kawasan ‘scenic-drive’ ini adalah: 

• Setiap program dan peruntukan khusus yang dibangunkan untuk kawasan ini haruslah 

menekankan kepada perlindungan dan peningkatan latar depan (foreground) koridor. 

• Utiliti-utiliti seperti talian komunikasi (STMB) dan talian kuasa (TNB) di sepanjang koridor ini 

hendaklah dipasang di dalam tanah. 

• Jalan-jalan baru hendaklah mengikut kontur supaya ia kelihatan semula jadi dan ditanam 

dengan spesis tumbuhan asal atau tanaman lain yang sesuai dengan lanskap. 

• Tumbuhan asal yang menjadi tanda kawasan tersebut harus dipelihara atau dibaik pulih supaya 

kedudukan lanskap tersebut seimbang dengan pembinaan jalan dan pembangunan lain. 

ii. 

Mengindahkan Plaza Produk Desa 

Sebuah bangunan kekal yang mempunyai reka bentuk menarik dan mempunyai tema yang bersesuaian 

dengan plaza produk desa dicadang akan dibina di Batu Laut. Bangunan plaza ini akan dilengkapi 

dengan kemudahan perniagaan, ruang legar, surau, tandas dan tempat letak kereta. Aktiviti utama 

plaza ini adalah jualan hasil laut hasil tangkapan penduduk tempatan. Aktiviti ini juga akan dapat 

mewujudkan identiti bagi kawasan ini di mana orang ramai akan mengenali kawasan Batu Laut sebagai 

pusat jualan hasil laut yang segar dan berkualiti. Antara produk lain yang boleh dipasarkan di sini 

adalah pelbagai jenis kerepek, herba, barangan kraftangan dan lain-lain lagi. 

iii. 

Pembinaan Jeti Baru dan Menaiktaraf Masjid Sedia Ada 

Sebuah jeti baru akan disediakan di 

kawasan Pantai Batu Laut yang juga 

digunakan bagi aktiviti rekreasi 

berasaskan air. Antara aktiviti yang 

berpotensi dijalankan di sini adalah 

memancing, memberi makan kepada ikan 

dan lain-lain lagi. Aktiviti seperti kayak, 

‘boat riding’ dan luncur layar juga boleh 

dijalankan di kawasan ini. Masjid sedia 

ada di Batu Laut juga akan dinaiktaraf 

dengan mempertingkatkan struktur binaan 

dan reka bentuk fasad agar mampu 

berperanan sebagai ‘focal point’ bagi 


iv. 

Medan Makanan Laut 

Kawasan pinggiran Pantai Batu Laut ini berpotensi untuk dibangunkan dengan Medan Selera Makanan 

Laut. Pemandangan menghadap laut dan hasil laut yang segar menjadikan cadangan pembangunan ini 

menjadi salah satu bahan tarikan bagi kawasan Batu Laut. Dengan teknik pencahayaan yang berkesan, 

kawasan medan selera ini akan menjadi lebih menarik terutamanya pada waktu malam. Penawaran 

menu yang pelbagai terutamanya pelbagai jenis ikan bakar akan menambahkan minat orang ramai 

untuk mengunjungi medan ini. 

v. Zon Hala Masuk 

Kerja menaiktaraf masjid di Batu Laut akan menjadi ‘focal point’ bagi 


Dicadangkan elemen-elemen yang mempunyai ciri-ciri menarik dan identiti tersendiri untuk kawasan 

Batu Laut ditonjolkan di zon hala masuk dari arah Tg. Sepat. Imej yang dapat ditonjolkan di kawasan ini 

adalah seperti penyediaan papan tanda, arca atau replika yang dapat menggambarkan imej atau identiti 

kawasan pengeluaran barangan kampung seperti kerepek, herba, hasil laut dan sebagainya. Ini secara 

tidak langsung dapat memberi kesan ‘sense of welcoming’ dan dapat menarik perhatian bagi pelancong 

yang datang dari arah Daerah Sepang. 

Pandangan sisi reka bentuk pembangunan ‘scenic drive’ yang akan dibangunkan di Batu Laut. 


- Pusat Jualan Hasil Laut 

dan Hasil Kampung 

- Pusat Makanan Laut 

- Peningkatan Pusat Bandar 

1 



2002-2020 


U 

BAB 3 

Peningkatan Kawasan Pantai 

- Jeti 


2 

MORIB) 


Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 

40m 

Pertanian 


Kompleks 

WTE 







Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

Cadangan 'Scenic Driv e' 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

Kawasan Cadangan Reka Bentuk Bandar 

Cadangan Pintu Gerbang 

Jalan Ray a 

BP3 


BP 4 

BP (BATU) 

D 

S 

Kilang Sawit 


Laut 

Pantai 





- Laluan Pejalan Kaki 

- Laluan Basikal 

- Perabot jalan 

3 


(Longan) 

Perumahan 

Terancang 

r a a ng 

Ta ma n 

Gadong 




20m 

BP4 (BATU) 

BPK 4.1 





Titip 


Kg. Tg 

Layang 

Ta ma n Ba tu 

Untong 

BPK 4.2 

Pertanian 


Felcra Darat 

Gappin 

D 

S 

Pemuliharaan Bangunan 


- Tempat Letak Kenderaan 

- Pencahay aan Waktu Malam 


4 

Sg. Sg. Tg. Tg. Tg. Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang 

Kg. Batu 

Untong 


1 


Kg. Batu Laut 


Kg. Kundang 


2 3 


Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang 

Bakaugruv 

Resort 

Stesen 

Minyak 





Kg. Tg. Sepat 






Tradisional 

a l 


BPK 4.3 




Pintu Gerbang 

5 

6 

SELAT MELAKA 




Tg. Sepat 

Taman 

Tanjung 

Jeti Tg. 

Tanjung Mega 

Sepat 


Ta ma n 

Mutiara 

4 

Industri 


(Durian) 

Industri 

5 

Pelancongan 

Agro 

Sg. Tumbok 

6 

Rajah 

3.6.18 

Pelan Subjek 

Pusat Bandar & Reka Bentuk Bandar 

BP 4 (Batu) 

0 0.5 1 

Sedia Ada 

Kilometer 



3.6-31 


Laluan Pejalan Kaki dan Lintasan Belang 

11 



2002-2020 


U 

BAB 3 

Pekan ini merupakan sebuah kawasan yang padat dengan pelbagai aktiviti 

terutamanya perdagangan. Keadaan trafik yang sesak, diburukkan lagi dengan 

ketiadaan kemudahan laluan pejalan kaki. Cadangan penyediaan laluan pejalan 

kaki beserta lintasan belang akan dapat memudahkan pengunjung bandar 

menghubungi nodal- nodal utama di kawasan ini. Penekanan aspek 'pedestrian 

friendly' akan dapat memberikan keselesaan kepada pengguna dan meningkatkan 

faktor keselamatan. 


Kg. Tg. Sepat 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


Cadangan 

Sedia Ada 

SR 

BP 1 

(MORIB) 

BP 4 

BP (BATU) 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

SELAT MELAKA 

Menaiktaraf Nodal Utama 

Nodal-nodal sedia ada berada dalam keadaan usang dan tidak terjaga. 

Kawasan tumpuan ini dicadangkan untuk pembaikan fasad, kemudahan 

dan sokongan yang sedia ada. 

Perhentian bas dicadangkan dinaiktaraf dengan memberi imej kapal layar 

yang menjadi identiti baru kepada Pekan Tg. Sepat. 

22 

BPK 4.3 

Petunjuk: 

Kediaman 


Perumahan Perkampungan Berproduk 


Perdagangan 


Sedia Ada 

Komited 

Cadangan 

Menaiktaraf Jeti Sedia Ada 

Cadangan 

Sedia Ada 

33 

22 

BB 

BP 

66 

Tg. Sepat 

11 

T 

55 

Taman 

Mutiara 

77 

44 

Perindustrian 

Perindustrian 


Tadika 


Perpustakaan 

T 

SR 

Jeti sedia ada merupakan jeti utama bagi aktiviti pemunggahan hasil laut. 

Keadaan jeti yang usang dan menggunakan bahan separa kekal 

mencacatkan pemandangan di kawasan ini. Pembaikan yang dijalankan 

akan menarik kedatangan pengunjung, memberi keselesaan kepada pengguna 

dan meningkatkan pemandangan di kawasan ini. 

Zon Hala Masuk 

Penerapan elemen reka bentuk bandar dan landskap yang menarik dapat 

menonjolkan imej yang ingin dipaparkan di zon hala masuk ke Tg. Sepat. 

Pintu gerbang dan papan tanda dapat menimbulkan 'sense of welcoming' 

kepada pengunjung dari arah Sepang. 

44 


Jeti Tg. 

Sepat 

33 

Taman 

Tanjung 

Tanjung Mega 


SR 

 

 

Ke Sepang 

Lain-Lain Kemudahan 

Keagamaan 


Balai Bomba 

Balai Polis 



Pengangkutan 

Tempat Letak Lori 

Terminal Bas 

BB 

BP 


Tangki Simpanan Air 

Bekalan Air 

Pertanian 

SELAT MELAKA 


Akuakultur 

CADANGAN 


Jalan Raya 

 

'Screening Element' 

Cadangan mewujudkan 'screening / shading element' di bahagian-bahagian 

tertentu yang terbiar dan tidak terjaga akan dapat menutup sebahagian struktur 

bangunan atau tempat yang usang dan kotor daripada pandangan. 

CADANGA N 

Ianya boleh diwujudkan sebagai elemen menegak / melintang, sebagai 

penunjuk arah ataupun disediakan elemen-elemen replika di sekitarnya. 

CADANGAN 

55 

0 0.25 0.5 

'Pocket Park' 

Kilometer 

'Pocket park' merupakan cadangan kawasan rehat yang mempunyai 

keluasan 20' x 20' dan lokasinya di kawasan-kawasan lapang di 

antara bangunan ataupun di kawasan rizab jalan. Elemen-elemen 

seperti bangku, landskap lembut, tong sampah, lampu dan 'paving' 

dapat memberi keselesaan kepada orang ramai. 

Penyediaan 'pocket park' di kawasan Pekan Tg. Sepat amat sesuai 

bagi mengindahkan lagi prebiu dan meningkat kualiti reruang bandar 

bagi kawasan ini. Secara tidak langsung, orang ramai dapat berehat 

dan beriadah di samping menjalankan pelbagai aktiviti dan interaksi. 

Penerapan elemen-elemen reka bentuk bandar dapat memberi impak 

yang lebih berkesan kepada kualiti reruang bandar Pekan Tg. Sepat. 

66 77 

Contoh pelan susun atur dan 'pocket park' yang 

boleh dijadikan kawasan rehat dan santai 

penduduk di dalam konteks reruang bandar. 

Pintu Gerbang Kawasan Petempatan Utama 

BP 1 (Morib) dan BP 2 (Kelanang) merupakan kawasan 

penempatan yang sering menjadi johan dalam 

pertandingan keindahan kampung. Dicadangkan kawasan 

penempatan di Tg. Sepat juga diberi imej baru agar 

kawasan ini mempunyai identiti dan karektor yang 

tersendiri. Dicadangkan setiap kawasan perumahan 

di Tg. Sepat disediakan pintu gerbang yang 

menggambarkan imej berkaitan laut (seperti rumah api). 

CADANGAN 

Laut 

Pantai 




Rajah 

3.6.19 

Pelan Sisip 

Menaiktaraf Kualiti Visual Pekan 

Tg. Sepat BP 4 (Batu) 



3.6-32 




2002-2020 


U 

BAB 3 

Taman Batu 

Untong 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 


Sg. Titip Titip Titip Titip Titip Titip Titip Titip Titip 

Kg. Tg 

Layang 

BPK 4.2 

BP 1 

(MORIB) 

BP 4 

BP (BATU) 


Kg. Batu 

Untong 

 

11 

Sg. Batu Batu Batu Laut 

SR 


Kg. Batu Laut 

SM 

SR 


Kg. Kundang 


Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

Kediaman 



Perdagangan 


Medan Selera 







SELAT MELAKA 

Sedia Ada 

SR 

SM 

Cadangan 

Bakaugruv 

Resort 

Keagamaan 



 


Tanah Lapang 





SELAT MELAKA 




11 

Cadangan Menaiktaraf Laluan Sepanjang Pesisiran Pantai 'Scenic Driv e' 

Dicadangkan laluan di sepanjang pesisiran Pantai Batu Laut dinaiktaraf dengan peny ediaan elemenelemen 

reka bentuk bandar seperti 'promenade' dan 'esplanade', perabot jalan dan juga elemen landskap 

lembut dan kejur. Dicadangkan juga peny ediaan wakaf atau pondok untuk orang ramai berehat dan 

melihat matahari terbenam pada waktu senja. Ini secara tidak langsung menjadikan kawasan ini 

berpotensi sebagai kawasan rekreasi kedua selepas Pantai Morib. 

22 


Dicadangkan elemen-elemen y ang mempuny ai ciri-ciri y ang menarik dan identiti y ang tersendiri 

untuk kawasan Batu Laut ditonjolkan di zon hala masuk dari arah Tg. Sepat. Imej y ang dapat 

ditonjolkan di kawasan ini seperti peny ediaan papan tanda, arca atau replika y ang dapat 

menggambarkan kawasan ini sebagai kawasan pengeluaran barangan kampung seperti kerepek, 

herba, hasil laut dan sebagainy a. 

Cadangan memperbaiki CADANGAN 

dan meningkatkan f asad dan peranan masjid di Batu Laut. 

Ini secara tidak langsung dapat memberi kesan 'sense of welcoming' dan dapat 

menarik perhatian bagi pelancong y ang datang dari arah Sepang. 

'Coastal Walk' - Laluan/ Siar Kaki di Pesisiran Pantai 


Jalan Raya 

Laut 

Pantai 


 

Cadangan Keratan Rentas 'Scenic Drive' 

CADANGAN 

CADANGAN 



CADANGAN 

Rajah 

3.6.20 

Pelan Sisip 

'Gateway & Scenic Drive' Batu Laut 

BP 4 (Batu) 

Pesisiran Pantai Jalan Raya Perumahan 

Penerapan elemen-elemen 'hard and 

soft landscape' memberi persepsi baru 

bagi laluan di tepi Pantai Batu Laut. 

Pantai Morib. 

0 

0.25 0.5 

Kilometer 



3.6-33 




2002-2020 


U 

BAB 3 

Sg. Titip Titip Titip Titip Titip Titip Titip Titip Titip 

BP 2 

(KELANANG) 

BP3 



 


SR 

22 

SM 

SR 


Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

Kediaman 



Perdagangan 


Medan Selera 


BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP 4 

BP (BATU) 

Sedia Ada 

Cadangan 


11 



SR 

SM 


SELAT MELAKA 

 


Keagamaan 




Tanah Lapang 




CADANGAN 

CADANGAN 







 

Jalan Raya 

Laut 

Medan Ikan Bakar 

Dicadangkan kawasan Medan Ikan Bakar di pesisiran Pantai Batu 

Laut berkonsepkan restoran di atas jeti Batu Laut. Memandangkan 

kawasan ini terkenal dengan kawasan pendaratan ikan-ikan segar 

dan juga sebagai kawasan y ang sering dikunjungi oleh orang ramai. 

Cadangan ini secara tidak langsung dapat memeriahkan lagi kawasan 

persekitaranny a terutamany a pada waktu malam. 

11 

Cadangan medan ikan bakar y ang berkonsepkan jeti nelay an secara 

tidak langsung dapat meningkatkan imej dan identiti tersendiri bagi 

kawasan Batu Laut ini y ang bakal ditonjolkan sebagai kawasan makanan 

laut. 

Pantai 




0 0.25 0.5 

Kilometer 

Cadangan Plaza Produk Desa 

Cadangan Plaza Produk Desa di kawasan Pekan Batu Laut dapat menarik kedatangan pelancong 

terutamany a pelancong dari luar. Selain itu, plaza ini juga merupakan salah satu cara mempamerkan 

hasil kraf tangan masy arakat Melay u setempat dan mempromosikan keunikan kampung-kampung tradisi. 

22 

Rajah 

3.6.21 

Pelan Sisip 

Pembangunan Pinggir Pantai Batu Laut 

BP 4 (Batu) 



3.6-34 




2002-2020 


BAB 3 

Keb. (T) 

n Gadong 

Terancang 

Taman 

Gadong 

Sg. Titip Titip Titip Titip Titip Titip Titip 


Kg. Tg 

Layang 

Taman Batu 

Untong 

BPK 4.2 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 20 

BP4 (BATU) 

Pertania 

(kelapa saw 

Pelan Lokasi 


Petunjuk: 

U 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

BP (BATU) 

Sedia Ada 

Cadangan 

SEDIA ADA 


Kg. Batu 

Untong 

 

11 

Sg. Batu Batu Batu Laut 

SR 


Kg. Batu Laut 

SM 

SR 



Kg. Kundang 


Bakaugruv 

Resort 

Stesen 

Minyak 

 


P 

B 

Kediaman 



Perdagangan 


Medan Selera 







Keagamaan 




Tanah Lapang 





SR 

SM 

SELAT MELAKA 




CADANGAN 



Jalan Raya 

Laut 

 

SELAT MELAKA 

Pantai 


11 

Cadangan Pembinaan Jeti 

Sebuah jeti baru akan disediakan di kaw asan 

Pantai Batu Laut yang juga digunakan bagi 

aktiviti rekreasi berasaskan air. Antara aktiviti 

yang berpotensi adalah memancing, berkayak, 

'boat riding' dan luncur layar. 




Rajah 

3.6.22 

Pelan Sisip 

Pembinaan Jeti Di Batu Laut BP 4 (Batu) 

0 0.25 0.5 

Kilometer 



3.6-35 




2002-2020 


BAB 3 

3.6.10 Senarai Status Pemilikan Tanah Berdasarkan Projek 

Berdasarkan kepada keseluruhan cadangan yang telah dihasilkan di dalam BP 4 (Batu), seluas 

1,377.76 hektar tanah persendirian akan dibangunkan dengan pelbagai jenis projek pembangunan 

antaranya ialah perumahan terancang berdensiti sederhana (537.86 hektar), ‘scenic-drive’ (107.46 

hektar) dan chalet / resort (61.12 hektar). Selain itu, seluas 37.18 hektar tanah rizab Melayu, 23.60 

hektar (2.32 peratus) tanah rizab Orang Asli dan 142.52 hektar tanah kerajaan (Jadual 3.6.7) akan 

dibangunkan dengan melibat sejumlah kos yang akan dijelaskan dengan lebih lanjut di dalam Jilid II. 

Jadual 3.6.7: Keluasan Status Pemilikan Tanah Berdasarkan Projek BP 4 (Batu) 

Guna tanah Cadangan 

Tanah Rizab 

Melayu 

Tanah Rizab 

Orang Asli 

Tanah 

Kerajaan 

Persendirian 

Jumlah 


Berdensiti Sederhana - 7.17 12.72 537.86 557.75 

Industri - - - 20.21 20.21 

Perdagangan 18.75 - 4.46 33.82 57.02 

Chalet / Resort 6.20 16.43 0.11 61.12 83.86 

Medan Selera - - - 2.76 2.76 

Plaza Produk Desa 3.20 - - 0.05 3.25 

Pelancongan Agro - - - 60.18 60.18 


Berasrama Penuh 6.27 - - 2.53 8.80 

Perkuburan - - - 4.10 4.10 

Perpustakaan - - - 0.20 0.20 

Institusi Latihan 2.76 - - 40.04 42.80 

Pusat Penyelidikan Bakau - - - 2.00 2.00 

Padang Kejiranan - - 1.23 4.41 5.64 

Taman Tempatan - - - 16.87 16.87 

‘Scenic Drive’ - - - 107.46 107.46 

Taman Botani - - - 39.94 39.94 

Rekreasi Maritim - - - 5.05 5.05 

Jalanraya - - 124.00 - 124.00 

Lebuhraya - - - 37.16 37.16 

Terminal Bas - - - 1.02 1.02 

TLK Lori - - - 1.00 1.00 

Loji Rawatan Kumbahan - - - 5.84 5.84 

Kompleks WTE - - - 55.00 55.00 

Tanaman Utama Lain - - - 318.30 318.30 

Akuakultur - - - 20.84 20.84 

Jumlah 37.18 23.60 142.52 1,377.76 1,581.05 




2002-2020 


BAB 3 

3.6.11 Kelas Kegunaan Tanah BP 4 (Batu) 

Jadual 3.6.8: Kelas Kegunaan Tanah Bagi BPK 4.1 (Batu) 

GUNA TANAH 



UTAMA 

AKTIVITI 

SYARAT 

Kediaman 

Kelas I (b) – Perumahan tradisi Kelas II (b, c, d) Mengikut garis panduan kawalan 

(Perumahan perkampungan Kelas III (a) 


tradisional Kg. Ladang Batu) Rizab utiliti Dibenarkan di atas tapak / bangunan 


Pertanian Kelas VI (a) Kelas I (b) – Perumahan 

tradisi 

Infrastruktur 

Utiliti 

dan 

Pelupusan sisa pepejal – 

Kompleks WTE (Felcra Darat 

Batu) 



Kelas VI (a) Mengikut garis panduan kawalan 












CATATAN 










dibenarkan. 

Piawaian perancangan dan garis panduan 



GUNA TANAH 



UTAMA 

AKTIVITI 

SYARAT 

Kediaman 

Kelas I (a2, a5) - Perumahan Kelas II (b, c) Mengikut garis panduan kawalan 

terancang berdensiti Kelas III (a6) 


sederhana (di Kg. Tg. Layang Rizab utiliti 


dan Kg. Batu Untong) 

khusus untuk kegunaan utiliti sahaja 

Tanah Lapang dan 

Rekreasi 

Kelas I (b) – Perumahan 

tradisi 

(Perumahan 

perkampungan tradisional 

Kg. Batu Laut) 


tradisi 

(Perumahan 

perkampungan berproduk Kg. 

Batu Laut) 

Kelas II (b, c, d) 

Kelas III (a) 

Rizab utiliti 

- - 

• Taman tempatan - 

• ‘Scenic drive’ 

Rekreasi maritim • Berenang 

• Menyelam 

• Jet ski 

• Sukan pantai 

• Berkelah 





• Keadaan semula jadi akan dikekalkan 

ataupun dibangunkan untuk kegunaan 

awam berdensiti rendah. 

• Perlu disediakan mengikut piawaian 

perancangan dan garis panduan 

lengkap. 


Selain dari tersenarai dalam 

aktiviti dibenarkan dan aktiviti 

dibenarkan dengan syarat. 

Sebarang aktiviti yang 

mengganggu keseimbangan 

hidupan flora dan fauna. 

CATATAN 

• Pembangunan yang dijalankan mestilah berdensiti 

sederhana. 

• Kepadatan kediaman terancang sesebuah / 

berkembar adalah 4-6 unit per ekar. 

• Kepadatan kediaman terancang teres berkelompok 

adalah 16 unit per ekar.Pembangunan perumahan 

melebihi ketinggian 2 tingkat adalah tidak dibenarkan. 

• Semua perancangan adalah mengikut garis panduan 

yang telah ditetapkan. 




Zon ini berhampiran dengan jalan utama dan pesisiran 

pantai yang akan dibangunkan sebagai rekreasi maritim. 

Oleh yang demikian, zon ini akan menjalankan aktiviti 

perniagaan berasaskan desa sebagai salah satu produk 

yang menjana pelancongan di BP ini. 

Pembinaan bangunan hanya untuk satu tingkat atau 2 

tingkat. 

Bersambung... 




2002-2020 


BAB 3 

...sambungan 

GUNA TANAH UTAMA 

Perdagangan 

Perkhidmatan 

dan 

Institusi dan Kemudahan 

Masyarakat 


• Perdagangan (Tg. 

Layang) 

• Plaza produk desa 

(berhampiran Kg. Batu 

Laut) 

• Medan selera 

• Chalet / resort (di 

sepanjang pesisiran 

pantai) 

Kelas IV (a) - Perdagangan 

(Pusat pertumbuhan desa 

Kg. Batu Laut) 

Kemudahan pendidikan – 


Berasrama Penuh (Kg. 

Batu Laut) 

Kemudahan keagamaan – 

Masjid 


AKTIVITI 

SYARAT 

Perdagangan 

berskala 

sederhana 

Perdagangan 

berskala sederhana 

dengan 

mengekalkan 

perniagaan sedia 

ada. 

• Mengikut garis panduan kawalan 


• Perancangan adalah mengikut garis 

panduan yang ditetapkan dan 

berasaskan kepada produk hasil 

keluaran tempatan. 

• Perniagaan sedia ada dikekalkan, tetapi 

ianya memerlukan penstrukturan 

semula. 

• Tapak pasar malam, pasar tani dan 

gerai secara berkelompok. 

Kediaman Dibenarkan untuk kuarters guru / penyelia / 

penjaga sekolah dalam sekolah menengah 

sahaja. 

Kediaman 

Kemudahan 

pendidikan 

Dibenarkan untuk penjaga/bilal atau guru 

kelas bimbingan agama dalam masjid 

sahaja. 

Dibenarkan untuk kelas bimbingan agama 

dan pendidikan pra sekolah dalam 

kawasan masjid sahaja dan perlu 

mematuhi piawaian perancangan dan garis 

panduan pembangunan. 



Perkuburan - Tanah - 

perkuburan Islam 

(berhampiran Tg. Layang) 

Institusi latihan 

Kelas II (a,c) 

Pusat penyelidikan bakau Kelas II (a) 

Pertanian Kelas VI (a) Kelas I (a2, a5) Mengikut garis panduan kawalan 


Pembangunan Bercampur • Kelas I (a) - Perumahan 

• Kelas IV (a) - 

Perdagangan 

• Kelas II (a,b,c,d) 

• Kelas III (a) 

Nota: Semua pembangunan komited yang akan dijalankan perlulah mengikut segala syarat guna tanah yang telah ditetapkan. 



• Hanya pembangunan berdensiti 

sederhana sahaja yang dibenarkan untuk 

dibangunkan. 


• Selain dari tersenarai dalam 



• Sebarang aktiviti perniagaan 

yang boleh mencemarkan 

persekitaran kawasan. 

Sebarang aktiviti perdagangan 



• Kediaman lain. 


• Enterprise 



• Utiliti. 







CATATAN 

• Semua pembangunan perdagangan sedia ada akan 

ditempatkan semula ke kawasan perdagangan yang 

dicadangkan. 

• Pembangunan chalet / resort melebihi 2 tingkat 

adalah tidak dibenarkan. 

• Bagi perdagangan sedia ada yang menjalankan 

aktiviti selain daripada dibenarkan, perlu menukar 

kegunaan kepada aktiviti yang dibenarkan apabila 

memperbaharui lesen perniagaan. 



• Perancangan yang dibuat perlulah merujuk kepada 

garis panduan yang disediakan oleh Jabatan Alam 

Sekitar. 

• Bagi kemudahan sedia ada dan komited, dibenarkan 

di atas rizab yang diluluskan dalam kebenaran 

merancang. 



Piawaian perancangan dan garis panduan pembangunan 

perlulah merujuk kepada Jilid II. 

Pembangunan hanya akan dibenar untuk dibangunkan 

setelah semua cadangan pembangunan komited dan 

cadangan di dalam rancangan tempatan ini dijalankan dalam 

tempoh yang ditetapkan. 




2002-2020 


BAB 3 


GUNA TANAH 



UTAMA 

AKTIVITI 

SYARAT 

Kediaman 

Kelas I (a2, a5) - Kelas II (b, c) Mengikut garis panduan kawalan 

Perumahan terancang Kelas III (a6) 


berdensiti sederhana Rizab utiliti 


(berhampiran dengan 

khusus untuk kegunaan utiliti sahaja 

Pekan Tg. Sepat) 

Perdagangan 

Perkhidmatan 

dan 


tradisi (Perumahan 

perkampungan tradisional 

Kg. Tg. Sepat dan Kg. 

Tumbok Jaya) 

• Perdagangan 

• Chalet / resort 

• Pelancongan agro 

Kelas II (b, c, d) 

Kelas III (a) 

Rizab utiliti 

Perdagangan 

berskala sederhana 







• Perancangan adalah mengikut garis 

panduan yang ditetapkan dan 

berasaskan kepada produk hasil 

keluaran tempatan. 





• Selain dari tersenarai dalam 



• Sebarang aktiviti perniagaan 



CATATAN 

• Pembangunan yang dijalankan mestilah berdensiti 

sederhana. 

• Kepadatan kediaman terancang sesebuah / 

berkembar adalah 4-6 unit per ekar. 

• Kepadatan kediaman terancang teres berkelompok 

adalah 16 unit per ekar.Pembangunan perumahan 

melebihi ketinggian 2 tingkat adalah tidak dibenarkan. 

• Semua perancangan adalah mengikut garis panduan 

yang telah ditetapkan. 




• Semua pembangunan perdagangan sedia ada akan 

ditempatkan semula ke kawasan perdagangan yang 

dicadangkan. 

• Pembangunan chalet / resort melebihi 2 tingkat 


Tanah Lapang dan 

Rekreasi 

Institusi 

Kemudahan 

Masyarakat 

dan 

• Padang kejiranan 

• ‘Scenic drive’ 

• Taman botani 

Lain-lain kemudahan - 

Perpustakaan Cawangan B 

(Pekan Tg. Sepat) 

Infrastruktur dan Utiliti • Bekalan air - Tangki 

simpanan air 

• Pembetungan - Loji 

rawatan kumbahan 

Pertanian 

Akuakultur 

Pengekalan kawasan 

hijau 

Kelas VI (a) Kelas I (a2, a5) 

Perindustrian Taman perindustrian - 

Industri Perkhidmatan 

- • Keadaan semula jadi akan dikekalkan Sebarang aktiviti yang 

ataupun dibangunkan untuk kegunaan mengganggu keseimbangan 

awam berdensiti rendah. 

hidupan flora dan fauna. 

• Perlu disediakan mengikut piawaian 

perancangan dan garis panduan 

lengkap. 

- - • Kediaman. 





• Utiliti. 

- - • Kediaman 



• Kemudahan masyarakat 

• Taman rekreasi 

• Kegunaan khas 



Kelas V (a,b) Mengikut garis panduan kawalan 






• Taman rekreasi 

Pembinaan bangunan hanya untuk satu tingkat atau 2 

tingkat. 

• Bagi kemudahan pendidikan sedia ada dan komited, 

dibenarkan di atas rizab yang diluluskan dalam 

kebenaran merancang. 





• Kawalan dan perancangan pembangunan akuakultur 

perlulah berdasarkan kepada Kod Amalan 

Akuakultur. 





Nota: Semua pembangunan komited yang akan dijalankan perlulah mengikut segala syarat guna tanah yang telah ditetapkan. 




2002-2020 


BAB 3 

3.7 CADANGAN PERTANIAN 

Berdasarkan kepada keadaan guna tanah di kawasan rancangan tempatan sehingga tahun 2020, guna 

tanah pertanian mempunyai keluasan tertinggi iaitu sebanyak 9,181.62 hektar yang terdiri daripada 

kelapa sawit (8,826.32 hektar), buah-buahan dan tanaman utama yang lain (318.30 hektar) dan 

akuakultur seluas 37 hektar. Cadangan bagi sektor pertanian adalah seperti berikut: 

3.7.1 Kelapa Sawit 

Pertanian kelapa sawit mempunyai keluasan tertinggi di dalam kawasan rancangan tempatan. BP 4 

(Batu) mempunyai keluasan kelapa sawit tertinggi berbanding BP lain dengan 3,853.21 hektar. 

Rancangan tempatan ini telah mencadangkan kesemua kawasan kelapa sawit dikekalkan untuk 

pembangunan masa hadapan (dalam tempoh 20 – 30 tahun akan datang). Tiada sebarang 

pembangunan dibenarkan untuk dijalankan di kawasan ini, melainkan seperti yang dinyatakan di dalam 

Kelas Kegunaan Tanah. 

3.7.2 Tanaman Utama Lain 

Namun, sebelum sebarang kerja tanaman dijalankan di seluruh kawasan yang dicadangkan ini, aktiviti 

penternakan khinzir perlu dipindahkan secara berperingkat. Ini penting bagi memastikan pembangunan 

yang akan dijalankan tidak diganggu oleh aktiviti ini dari segi bau busuk dan pencemaran air kesan 

daripada pembuangan najis khinzir yang tidak sempurna. Setelah itu, kerja-kerja pembaikan struktur 

tanah perlu dijalankan supaya kandungan tanah berada di tahap yang baik dan subur. 

3.7.3 Akuakultur 

Aktiviti akuakultur sedia ada seluas 16.16 hektar di BP 4 (Batu) akan dikekalkan. Seluas 20.84 hektar 

kawasan cadangan juga disediakan untuk menggalakkan lagi aktiviti akukultur di kawasan rancangan 

tempatan. Lain-lain kawasan selain yang dicadangkan adalah dilarang untuk menjalankan aktiviti 

akuakultur ini. Jenis ternakan yang sesuai dijalankan adalah: 

i. Ternakan udang galah dan udang harimau dalam kolam 

ii. Ternakan ikan keli dan baung 

iii. Ternakan ikan tilapia dan sepat siam 

iv. Ternakan ikan lampam jawa 

Berdasarkan kepada aspek geologi, struktur tanah di kebanyakan kawasan rancangan tempatan 

terutama BP 4 (Batu) yang terdiri daripada tanah Asosiasi Selangor – Briah berada di dalam Kelas 1 

(tanah yang tidak mempunyai apa-apa had atau sekatan terhadap aktiviti pertanian). Oleh yang 

demikian, bagi tujuan mengkomersilkan sumber-sumber pertanian untuk pembangunan ekonomi 

setempat, tanah seluas 318.30 hektar di Ladang Tumbok telah dicadang untuk ditanam dengan 

pelbagai jenis buah-buahan seperti berikut: 

i. Durian D24,D101, D144, D197, D99 dan D175 

ii. Cempedak 

iii. Ciku 

iv. Dukong 

v. Jambu madu 

vi. Longan belian 

vii. Manggis 

viii. Nangka 

ix. Pisang 

x. Sukun 

xi. Sayur-sayuran 

Contoh kolam yang sesuai disediakan untuk menternak udang dan ikan. 

Perancangan yang teliti perlu dijalankan bagi menjayakan cadangan ini kerana akuakultur ini 

mempunyai kesan pencemaran terhadap persekitaran dan alam semulajadi sekiranya tidak dikawal. 

Antara punca pencemaran ini berlaku ialah sisa makanan ternakan, najis, kimia pencuci jaring atau 

sangkar dan juga ubat yang digunakan untuk merawat penyakit serta parasit masin. Tambahan pula, 

kawasan yang dicadangkan ini berhampiran dengan hutan paya bakau dan pesisiran pantai. Dalam 

usaha menternak pelbagai jenis udang dan ikan di BP ini, beberapa langkah penjagaan yang perlu 

diambil adalah seperti berikut: 

i. Pembinaan Ladang 

Ban yang dibina di setiap ladang hendaklah ditambak dengan penggalian minimum dan hendaklah 

mengelakkan hakisan dan pencemaran sumber air. Selain itu, kebersihan dari peringkat pembinaan 

sangkar hingga operasi perlu diutamakan. Penebangan pokok di kawasan ladang hendaklah 

diminimakan. Zon penanaman perlu disediakan untuk mengelakkan hakisan. 

Durian, pisang dan sayur-sayuran antara tanaman yang sesuai ditanam dan dijadikan sebagai produk utama di kawasan 

rancangan ini. 




2002-2020 


BAB 3 

ii. 

Reka Bentuk Ladang 

Ladang mestilah mempunyai kolam takungan dan kolam rawatan kumbahan yang sesuai dengan saiz 

ladang. Selain itu, ladang juga perlulah mempunyai sistem air masuk dan keluar yang berasingan. 

iii. 

Pengurusan Kolam 

Bagi mengelakkan ternakan akuakultur dijangkiti penyakit ‘White Spot Disease’ yang disebabkan oleh 

sejenis virus iaitu Systemic Ectodermal and Mesodermal Baculovirus (SEMBV), air kolam ternakan 

hendaklah dirawat menggunakan klorin (Calcium Hypoclorite dengan 60% bahan aktif) pada kadar 300 

kg/hektar sekurang-kurangnya 72 jam sebelum digunakan. Air juga perlu ditukar sekurang-kurangnya 

10% sehari. 

iv. 

Pengurusan Benih 

Mestilah menggunakan benih yang berkualiti tinggi dan tidak berpenyakit. Saiz dan umur benih yang 

sama juga penting dalam memastikan benih yang dipelihara akan membesar dengan baik dan sihat. 

v. Pengurusan Air 

• Bekalan air hendaklah dirawat sebelum digunakan. 

• Air yang berkeladak hendaklah diendapkan terlebih dahulu dalam kolam takungan 

dalam tempoh yang sesuai. 

• Kadar pertukaran air hendaklah disesuaikan dengan peringkat umur ternakan. 

• Penggunaan bahan rawatan air hendaklah dengan kaedah yang betul dan hanya baja 

organan digalak untuk digunakan. 

vi. 

Pengurusan Makanan 

• Bahan mentah makanan basah hendaklah terdiri daripada bahan yang segar, halal dan 

selamat. 

• Penggunaan bahan adetif sebagai bahan makanan hanyalah dengan kebenaran pihak 

berkuasa. 

Dengan adanya pelbagai aktiviti akuakultur ini, secara tidak langsung boleh menggalakkan penyertaan 

sektor swasta di dalam menceburkan diri untuk sama-sama menjayakan cadangan ini sehingga 

mendatangkan keuntungan yang besar kepada kawasan rancangan tempatan dan Negeri Selangor. 




2002-2020 


U 


Klang 

BAB 3 

Huta n Sim Sim pa pa n 

Jugra 

Jugra 

Sg. 

Sg. Langat 

Langat 

Kg. Kg. Sri Sri Jugra 

Jugra 

Jeti Kelanang 

Sg. 

Sg. Sg. Tampoi 

Tampoi Besar 

Besar 

Pertanian 


Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang 




Kg. . Ke Ke la l a na na ng 

n g 

Cad. Cad. Cad. Cad. Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 

30m 

Cad. Cad. Jalan Jalan Cad. 

Cad. Cad. Jalan 


30m 

30m 

Banting Banting Banting Banting Jugra Jugra 

Ke Ke Banting Banting Banting Banting Banting / Jugra Jugra Jugra Jugra 

1719 

Per um ahan Terancang 

Densiti S Sederhana 

3957 



BANTING 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

BP3 


Pantai Baru 

Kelanang 

BPK 2.1 

4130 

4136 

4138 4139 

Pem P bangunan Ber cam pur 

4140 

4141 

3953 

Taman 

Taman 

Da Da m a i 

i 

i 

BPK 2.2 



at 

Pusat Angkasa 

2233 

Negara 


Kg. Sg. Lang 



BPK 3.1 


BPK 3.2 

ke ke Bandar Seri Ehsan 

ke ke ke Pinggiran KLIA 

Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

SELAT MELAKA 

BP 4 

(BATU) 

DAERAH 

SEPANG 

Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. Tongkah Tongkah 

Tongkah 



P Pem bangunan 


Morib M orib dan 

dan 

Tali li Air 

Air 

Sg. 

Sg. Sg. Morib 

Morib 

6 

Tongkah 

Tongkah 


7 

PANTAI MORIB 

B BP P 2 (KELANANG) 

ANG) 

1710 

BPK 2.3 



40m 

Cadangan Jalan Jalan 


40m 

40m 40m 

40m 40m 

Talian Talian Talian Rentis Rentis Rentis 


Talian 

Talian Talian Rentis 

Rentis Rentis Rentis 

Felcr a 

Sg. Kelambu 

Pengekalan Pertanian Kelapa Sawit (8,826.32 hektar) 

Cadangan Pertanian Akuakultur (20.84 hektar) 

Pengekalan Pertanian Akuakultur (16.16 hektar) 

MORIB 



Kompleks k s W WTE 

WTE 

Cadangan Pertanian Buah-buahan Longan (19.26 hektar) 

Taman Taman Endah 

Endah 

Perdana 

Perdana 

Sg. Sg. Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Sg. 

Sg. Kanchong 

Kanchong Kanchong Laut 

Laut 

Laut 

998 

BP 1 (MORIB) 

BPK 1.1 


Kg. Endah 

BPK 1.2 

994 

480 

P Pem bangunan Ber cam pur 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Cadangan 



40m 

40m 

3 

Per P er um ahan Ter ancang 

1357 

Densiti S Seder hana 

350 

P Per um ahan Ter ancang 


S 432 

Taman 

Taman 

Gadong 

Gadong 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Titip 

Titip 

Titip 

1359 

Kg. . Tg 

T g 

Layang 


40m 




40m 

40m 


Tradisional 

1076 

Kg. Kg. Ladang Ladang Batu 

Batu 

3967 

4166 

BPK 4.2 

1 

BPK 4.1 

F Felcra e Darat t Batu 

Batu 

BP 4 (BATU) 

Taman Taman Batu 

Batu 

Untong 

Untong 

2741 

g 



2737 

Cadangan Lebuhr aya Pantai Bar at (60m) 

Felcra Darat 

Gappin 



DAERAH 

SEPANG 

Cadangan Pertanian Buah-buahan Durian (299.04 hektar) 


Pantai 

Laut 



Sg. Sg. Tg. Tg. Layang Layang Layang 

Layang Layang 

Sg. 

Sg. Tg. 

Tg. Layang 


Kg. Kg. . Ba Ba tu 

tu 

Untong 

Untong 

g 

Sg. Sg. Batu Laut 

Laut 

Sg. 

Sg. Batu 

Batu Laut 

Laut 

Laut 

P Perkampungan Tr Tr adisional 

Kg. Batu Laut 

3713 

Perkampungan Tr Tr adisional 


Kg. Kundang 

P Per um ahan Ter ancang 


S 3713 



Sg. 

Sg. Kundang 


4 


Kg. Tg. Sepat 

S Per um ahan Terancang 

Densiti Seder S 1101 

hana 

Taman 

Taman 

Mutiara 

14 

TG. SEPAT 

2 

BPK 4.3 


(Dur ian) 

Perkampungan Tr Tr adisional 


4133 

ke ke Sepang 

SELAT MELAKA 


Sg. Tg. Tg. Sepat Sepat 

Sepat 

Sg. Tg. Sepat 

Sepat Sepat 

4 

Industr i 

i 

i 

Pelancongan 

P 5729 

Agro 

0 

1 

kilometer 

2 

Sg. Sg. Sg. Tumbok 

Tumbok 

4 

ke ke Sepang 

1 

2 3 

4 

Rajah 

3.7.1 

Pelan Subjek Pertanian 

Ladang kelapa sawit merupakan tanaman utama di kawasan 

rancangan tempatan. Struktur tanah y ang sesuai menggalakkan 

lagi aktiv iti perladangan ini. 

Penanaman durian secara meluas di Ladang Tumbok ini akan 

menggalakkan potensi pelancongan agro di BP 4 (Batu) 

Aktiv iti penanaman buah longan sedia ada di Ladang 

Bedf ord dicadang agar diperkembang sehingga 

hasilny a boleh dipasarkan ke seluruh Negeri Selangor 

Potensi Tg. Sepat sebagai pengeluar hasil laut akan 

diperkukuhkan dengan meny ediakan kawasan 

akuakultur y ang lebih luas 



3.7-3 




2002-2020 

JILID I – LAPORAN RANCANGAN TEMPATAN 

BAB 3 

3.8 CADANGAN PENGANGKUTAN DAN PENGURUSAN LALU LINTAS 

3.8.1 Cadangan Pembaikan dan Peningkatan Jalan Sedia Ada 

Jalan Persekutuan 5 merupakan rangkaian jalan utama di dalam kawasan rancangan tempatan. 

Terdapat beberapa jalan negeri seperti Jalan Negeri B123, Jalan Negeri B121, Jalan Negeri B59, Jalan 

Negeri B122, Jalan Negeri B120, Jalan Negeri B323 dan Jalan Negeri B324 yang menjadi sistem 

rangkaian sokongan di kawasan rancangan tempatan. Kebanyakan jalan-jalan negeri ini (B122, B120, 

B323 dan B324) merupakan jalan bertaraf luar bandar yang mempunyai kelebaran kurang daripada 

6.0m. 

Untuk meningkatkan sistem pengangkutan dan tahap keselamatan jalan raya di dalam kawasan 

rancangan tempatan, sebahagian daripada jalan-jalan sedia ada perlu dibaiki dan dinaiktaraf. Berikut 

adalah cadangan pembaikan jalan-jalan sedia ada di dalam kawasan rancangan tempatan: 

i. Jalan Persekutuan 5 yang merupakan jalan utama di dalam kawasan rancangan tempatan 

dinaiktaraf kepada jalan 40m dan direka bentuk mengikut piawaian JKR R5. Ini bertujuan untuk 

meningkatkan kapasiti jalan bagi menampung isipadu lalu lintas yang dijangka akan melebihi 

20,000 kenderaan sehari. Di samping itu, ia juga dapat memperbaiki jajaran jalan sedia ada 

yang mana terdapat beberapa selekoh berbahaya. Walau bagaimanapun, berdasarkan kepada 

perancangan jalan untuk projek Bandar Peranginan Pantai Morib, Jalan Persekutuan 5 antara 

persimpangan Jalan Persekutuan 5 / Jalan Negeri B122 dengan persimpangan Jalan 

Persekutuan 5 / Jalan ke Kg. Endah dicadangkan supaya dinaiktaraf kepada jalan 30m sahaja. 

ii. 

iii. 

iv. 

Jalan Negeri B122 yang menjadi sebahagian daripada jalan dalaman di dalam projek Bandar 

Peranginan Pantai Morib dinaiktaraf kepada jalan 30m. Ini bertujuan untuk menampung isipadu 

lalu lintas yang dijanakan oleh projek pembangunan tersebut. 

Jalan Negeri B121 yang dicadangkan sebagai sebahagian jalan penghubung ke Lebuh raya 

Pantai Barat dan kawasan pinggiran KLIA dinaiktaraf kepada Jalan 40m. Jalan ini dijangka akan 

meningkatkan aksesibiliti ke kawasan rancangan tempatan dan akan menjadi jalan penghubung 

utama ke kawasan rancangan tempatan selain daripada Jalan Persekutuan 5. 

Jalan Negeri B59 yang menghubungkan Jalan Persekutuan 5 dengan kawasan Kelanang 

dinaiktaraf kepada Jalan 40m. Jalan ini akan melalui kawasan yang dizon sebagai kawasan 

perbandaran di kawasan rancangan tempatan. Dengan menaiktaraf jalan tersebut ke Jalan 

40m, ia dapat mewujudkan tahap kemudah sampaian yang baik di samping dapat melancarkan 

pergerakan kenderaan di kawasan tersebut. Jalan ini juga akan menjadi sebahagian daripada 

jalan utama di kawasan rancangan tempatan. 

Pada peringkat awal, jalan-jalan 30m dan 40m yang tersebut di atas dicadangkan supaya direka bentuk 

sebagai jalan 2 lorong (R5) dengan bahu jalan selebar 3.0m (minimum). Walau bagaimanapun, jalanjalan 

40m perlu dinaiktaraf kepada jalan 4 lorong apabila terdapat peningkatan isipadu lalu lintas di 

masa hadapan. Namun, jalan di sepanjang laluan pesisiran pantai perlulah dikekalkan 2 lorong bagi 

menjayakan cadangan ‘scenic drive’. Reka bentuk jalan perlu merujuk kepada Arahan Teknik (Jalan) 

8/86 dan `Ream-GL 2/2002’ - À Guide On Geometric Design Of Roads’. 

3.8.2 Cadangan Pembinaan Jalan Baru 

i. Cadangan Lebuh raya Pantai Barat 

Cadangan lebuh raya ini merupakan projek penswastaan yang akan merentasi sebahagian kecil 

kawasan rancangan tempatan iaitu kawasan Tg. Dua Belas. Terdapat cadangan persimpangan 

bertingkat berdekatan dengan kawasan rancangan tempatan yang menghubungkan lebuh raya tersebut 

dengan kawasan rancangan tempatan dan kawasan Pinggiran KLIA. Adalah dijangka dengan wujudnya 

lebuh raya dan persimpangan bertingkat ini akan menjana pembangunan di dalam kawasan rancangan 

tempatan, seterusnya akan memudahkan dan mempercepatkan perjalanan pelancong-pelancong ke 

Morib yang merupakan antara kawasan rekreasi utama di Negeri Selangor. 

ii. 

Cadangan Jalan Baru 

Untuk meningkatkan kemudah sampaian ke kawasan rancangan tempatan, pembinaan jalan baru 

adalah dicadangkan. Pembinaan jalan-jalan baru (jajaran jalan adalah indikatif sahaja) dijangka dapat 

memajukan kawasan rancangan tempatan dan membuka lebih banyak kawasan baru untuk tujuan 

pembangunan. Berikut adalah cadangan jalan-jalan baru di dalam kawasan rancangan tempatan: 

• Pembinaan jalan 40m yang menghubungkan persimpangan Jalan Persekutuan 5 / Jalan Negeri 

B121 dengan persimpangan Jalan Persekutuan 5 / Jalan ke Kg. Endah. Jalan ini merupakan 

jalan utama di dalam projek Bandar Peranginan Pantai Morib dan akan berfungsi sebagai laluan 

utama dari Banting menuju ke Sepang. Panjang keseluruhan jalan baru adalah 6km. 

• Pembinaan jalan baru 40m menghubungkan Jalan Negeri B121 dengan Lebuh raya Pantai 

Barat dan kawasan Pinggiran KLIA. Cadangan jalan baru ini bertujuan untuk meningkatkan 

rangkaian perhubungan antara kawasan rancangan tempatan dan kawasan luaran. Ia juga 

dapat meningkatkan kemudah sampaian ke kawasan rancangan tempatan terutama ke 

kawasan pembangunan Morib dari Lebuh raya Pantai Barat dan kawasan Pinggiran KLIA. 

Rangkaian jalan raya sekarang bergantung dan tertumpu penuh kepada Jalan Persekutuan 5 

yang melalui kawasan Bandar Banting yang sesak. Panjang keseluruhan jalan ini adalah 11km. 

• Pembinaan jalan baru 40m menghubungkan Jalan Negeri B324 dengan Lebuh raya Pantai 

Barat dan kawasan Pinggiran KLIA. Jalan ini akan menyediakan jalan pintas ke Lebuh Raya 

Pantai Barat dan kawasan Pinggiran KLIA dari kawasan Batu Laut dan Tg. Sepat. Di samping 

itu ia juga dapat menyediakan jalan akses bagi tujuan untuk membuka kawasan pembangunan 

baru di masa hadapan. Panjang keseluruhan jalan ini adalah 8km. 

• Pembinaan jalan baru 20m oleh pihak JKR dari Kg. Sg. Kelambu ke Genting Sanyen. Jalan ini 

akan menghubungkan BP 3 (Tg. Dua Belas) dengan kawasan pembangunan bersebelahan. 

iii. 

Mewujudkan Sistem Hierarki Jalan 

Sistem hierarki jalan perlu diwujudkan di dalam kawasan rancangan tempatan bagi memastikan 

pergerakan lalu lintas yang teratur dan licin terutama di kawasan pembangunan baru. Jalan 

Persekutuan 5 merupakan penghantar utama di dalam kawasan rancangan tempatan. Walau 

bagaimanapun, kewujudan terlalu banyak laluan keluar masuk di sepanjang jalan ini terutama di 

kawasan BP Kelanang antara persimpangan Kg. Sungai Lang dan persimpangan Kg Kanchong Tengah 

telah mengganggu kelancaran lalu lintas di jalan tersebut. Ini disebabkan corak pembangunan yang 

tidak terancang yang mana ia banyak tertumpu di sepanjang jalan. 




2002-2020 


BAB 3 

Hierarki jalan yang diwujudkan perlu mengikut kelebaran simpanan jalan yang ditetapkan iaitu: 

• Jalan Persekutuan 5 : 40 m 

• Jalan penghubung ke kawasan Pinggiran KLIA : 40 m 

• Penghantar utama : 30 - 40 m 

• Pengagih sekunder : 30 m 

• Jalan tempatan : 20 m 

Keratan rentas jalan 20m 

iv. 

Cadangan Pelebaran dan Kawalan Persimpangan 


Persimpangan sedia ada dan baru di kawasan rancangan tempatan terutama di sepanjang Jalan 

Persekutuan 5 dan jalan-jalan 40m perlu direka bentuk dan dikawal dengan sempurna untuk 

menampung isipadu lalu lintas dan meningkatkan tahap keselamatan. Pembaikan persimpangan 

tersebut melibatkan pelebaran simpang dan penyediaan lorong khas untuk membelok. Reka bentuk 

persimpangan perlu merujuk kepada Arahan Teknik (Jalan) 11/87 – ‘A Guide To The Design Of At 

Grade Intersections’. 

Berikut adalah persimpangan-persimpangan sedia ada yang dikenalpasti memerlukan pembaikan di 

dalam bentuk pelebaran persimpangan: 

• Persimpangan Jalan Persekutuan 5 / Jalan Negeri B123 



• Persimpangan Jalan Persekutuan 5 / Jalan Bawal (Tg.Sepat) 

• Persimpangan Jalan Persekutuan 5 / Jalan ke Pekan Tg.Sepat 

Semua persimpangan ini perlu dikawal sama ada melalui sistem penyaluran atau penggunaan lampu 

isyarat atau kedua-duanya sekali. Selain itu, terdapat juga beberapa persimpangan baru yang 

dicadangkan supaya beroperasi sebagai persimpangan berlampu isyarat (Rajah 3.8.1 hingga 3.8.4). 

v. Cadangan Pengurusan Lalu Lintas 


Pelaksanaan sistem pengurusan lalu lintas yang lebih menyeluruh amat perlu untuk memastikan 

pergerakan aliran lalu lintas yang cekap dan berkesan dapat diwujudkan pada masa hadapan. Kajian 

mendapati wujudnya masalah pengurusan lalu lintas di BP Batu iaitu di kawasan Pekan Tg. Sepat di 

mana aliran lalu lintasnya sering mengalami konflik lalu lintas seperti ruang pejalan kaki yang terhad, 

masalah perletakan kenderaan di bahu-bahu jalan dan tiada lintasan pejalan kaki. Oleh yang demikian, 

untuk melicinkan pergerakan lalu lintas di kawasan tersebut, sistem jalan sehala perlu diperkenalkan. 




2002-2020 


BAB 3 

Selain itu, jalan-jalan dalaman di kawasan komersil lain sedia ada seperti kawasan pasar awam Tg. 

Sepat Indah dan pembangunan yang akan datang supaya beroperasi sebagai jalan sehala. Ini dapat 

mengurangkan konflik lalu lintas dan secara tidak langsung, meningkat tahap keselamatan jalan raya di 

kawasan tersebut. 

Kawasan-kawasan rekreasi dan perdagangan di dalam kawasan rancangan tempatan perlu 

menyediakan tempat letak kereta yang mencukupi (berdasarkan piawaian). Ini dapat mengelakkan 

perletakan kenderaan di tepi dan bahu jalan yang boleh mengganggu kelancaran lalu lintas (Rajah 

3.8.5). 

Di dalam usaha untuk memastikan 

pengurusan lalu lintas yang sempurna di 

dalam kawasan rancangan tempatan, 

dicadangkan supaya kajian penilaian kesan 

lalu lintas dijalankan sebelum kelulusan 

diberi kepada pembangunan utama di 


Kawasan tempat letak kereta berpusat perlu 

disediakan di Pantai Morib, Pekan Tg. 

Sepat, Pekan Kelanang, Jeti Kelanang dan 

Batu Laut. Tempat letak kenderaan berpusat 

sedia ada di kawasan Pantai Morib akan 

dinaiktaraf bagi menampung permintaan 

yang tinggi pada hari minggu dan cuti. Ini 

adalah penting untuk memastikan isipadu 

lalu lintas yang dijana oleh pembangunanpembangunan 

tersebut dan kesannya ke 

atas sistem rangkaian jalan raya sedia ada 

dapat dikenalpasti. 

Sebuah tempat letak kenderaan berat (lori) secara berpusat juga turut dicadangkan di Pekan Tg. Sepat 

dengan keluasan 0.41 hektar. Tempat letak lori ini disediakan untuk kemudahan pengusaha dan 

pemandu lori meletakkan kenderaan mereka terutama di waktu malam. Kemudahan yang disediakan ini 

dapat mengelakkan perletakan kenderaan secara tidak teratur di bahu jalan sehingga boleh 

mengganggu kelancaran lalulintas. 

vi. 

Cadangan Kemudahan Pejalan Kaki 

Rangkaian laluan dan lintasan pejalan kaki 

perlu disediakan di kawasan-kawasan 

tumpuan awam seperti kawasan rekreasi di 

BP Morib, pusat perdagangan di BP Batu, 

institusi dan sekolah di sepanjang Jalan 

Persekutuan 5. Kelebaran minimum yang 

disyorkan bagi ruang pejalan kaki adalah 1.5 

m dan 1.2 m bagi ruang pejalan kaki 

melintas. Lintasan pejalan kaki berlampu 

isyarat dicadangkan di Jalan Persekutuan 5 

manakala lintasan zebra boleh digunakan di 

jalan-jalan tempatan yang mempunyai 

isipadu yang rendah. 

Kemudahan tempat letak kereta yang dilengkapi dengan lampu, 

laluan pejalan kaki dan papan tanda akan meningkatkan 

keselesaan pengguna. 

Laluan dan lintasan pejalan kaki yang sempurna perlu disediakan di kawasan-kawasan pembangunan 

berikut. 

• Kawasan pembangunan Pantai Morib 

• Kawasan pembangunan Pekan Tg. Sepat 

• Kawasan pembangunan Pekan Kelanang 

• Kawasan pembangunan Jeti Kelanang 

• Kawasan pembangunan Batu Laut 

vii. 

Cadangan Sistem Pengangkutan Awam 

Sistem pengangkutan awam yang dicadangkan di kawasan rancangan tempatan terdiri daripada 

perkhidmatan bas dan teksi. Kedua-dua sistem pengangkutan awam ini perlu beroperasi di seluruh 

kawasan rancangan tempatan terutama di kawasan perumahan dan rekreasi bagi memberi 

perkhidmatan yang efisyen kepada penumpang (Rajah 3.8.6). Buat masa ini, perkhidmatan bas hanya 

tertumpu di sepanjang Jalan Persekutuan 5. Oleh yang demikian, keseimbangan penyediaan laluan 

perkhidmatan bas perlu diwujudkan antara kawasan yang padat penduduk, kawasan yang kurang 

penduduk dan kawasan pendalaman. 

Perkhidmatan bas dan teksi boleh dipertingkatkan dengan menyediakan kemudahan-kemudahan 

berikut: 

• Menyediakan kawasan `lay-by’ di setiap perhentian bas supaya tidak mengganggu aliran lalu 

lintas. 

• Menyediakan sistem maklumat berkenaan dengan jadual perjalanan dan laluan bas di 

perhentian-perhentian bas di kawasan-kawasan rekreasi seperti Morib dan Batu Laut. 

• Menyediakan pondok-pondok perhentian bas yang berbumbung dan mempunyai tempat duduk. 

Reka bentuk hentian ini perlulah mengambilkira terhadap ciri-ciri sekeliling dan imej tertentu. 

Pada umumnya, jarak yang dicadangkan antara perhentian bas adalah antara 400 - 500m. Sekiranya 

ada keperluan atau permintaan, jarak yang lebih pendek boleh digunakan. Panjang kawasan `lay-by’ di 

setiap perhentian bas bergantung kepada laju reka bentuk jalan dan perlu merujuk kepada Àrahan 

Teknik (Jalan) 8/86 À Guide On Geometric Design Of Roads’. 

Bagi menggalakkan lagi pembangunan berasaskan perdagangan di Tg. Sepat, sebuah terminal bas 

disediakan di Pekan Tg. Sepat dengan keluasan 0.41 hektar. Terminal bas juga turut disediakan di 

Morib dengan keluasan 0.41 hektar. Lokasi yang berhampiran dengan pusat tumpuan aktiviti 

pembangunan pelancongan, terminal bas ini akan meningkatkan tahap kemudah sampaian pengunjung 

ke kawasan ini. 

Cadangan penyediaan laluan pejalan kaki terutama di kawasan 

pembangunan utama seperti di Morib, Tg. Sepat, Batu Laut dan 

Kelanang. 




2002-2020 


U 

BAB 3 


B 121 

Morib Dan 

Tali Air 



5 

Tongkah 

P Pembangunan 

Bercampur P PNSB 

B 

Beach 

Regeneration 

IPT T / / / Kolej 

Institusi 

Latihan 

Sg. Morib 

Dataran 

Awam 

Tam an 

Tem a 

Kompleks 

Kerajaan 

7 

B 122 

2 

Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting 

BP 2 

(KELANANG) 


BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

BP3 


IKELAS 

Morib 

Suara 

a 

Om bak 

Taman 

Taman 

Seri Seri Bayu 

Bayu 

1 

Pelan Lokasi 

Ta npa S k a la 

SELAT MELAKA 

BP 4 

(BATU) 

998 

Petunjuk: 

Talian Talian 

Talian Rentis Rentis 66' 

Talian 

Talian 


Rentis 66' 

66' 66' 


Rentis Rentis 66' 

66' 66' 

66' 66' 

4 

SELAT MELAKA 

TLK 

'Scenic 

Drive' 


Tam an E ndah 

Perdana 

BP 1 (MORIB) 

Sg. Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut 

Istana 

tana 

a 

Bahagia 

ia 

Rumah Rumah Persekutuan 

Peranginan n g a n M Morib 

Morib o b 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Cadangan 



40m 

40m 

BPK 1.2 


Kg. Endah 

P Pembangunan 

Bercampur 

BPK 1.1 

Pertanian 








Pantai 

Laut 




3 

5 

994 

Chalet/ r resort 

Hospital 

Tam Tam an 

an 

Kanchong Laut 

Laut 

Chalet/ r esort 

t 

P Perumahan Terancang 

Berdensiti Seder hana 

350 

480 

BP 2 (BATU) 

B 324 

BP 4 

(BATU) 

B 323 

Nota: 

1 

2 

3 

4 

Cadangan jalan 40m y ang disesuaikan dengan 

Projek Bandar Peranginan Pantai Morib 



Sebahagian Jalan Persekutuan 5 y ang dicadangkan 

untuk dinaiktaraf ke jalan 40m 

Sebahagian Jalan Persekutuan 5 y ang dicadangkan 


Ke Batu Laut 

Ke Ke Ke Tg. Tg. Tg. Sepat Sepat 

0 1 

2 

Sg. Titip Titip Titip 

Titip 

kilometer 

Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang 

Dari Tongkah 

Ke Batu Laut 

Ke Pantai Morib 

Rajah 

3.8.1 

Pelan Sisip 

Cadangan Jalan dan Persimpangan 

(BP Morib) 

Cadangan Bulatan (Roundabout) 

Cadangan Persimpangan 

Berlampu Isyarat 



3.8-4 




2002-2020 


U 

BAB 3 

Hutan Simpan 

Jugra 

Sg. Langat 

SELAT MELAKA 

Kg. Sri Jugra 

Jeti Kelanang 

Taman 

Bandar 

4130 

Pantai Baru 

Kelanang 


Pertanian 


BPK 2.1 


Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 30m 30m 30m 

Kg. Kelanang 

4136 

4138 

4139 

28 

3 

Pembangunan 

Bercampur 

Banting Banting Banting Banting Jugra Jugra Jugra 

Ke Ke Ke Banting Banting Banting Banting Banting // Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra 

Ke Ke Ke Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

3957 

BPK 2.2 

B 59 

Taman 

Perindustrian 

4140 

4141 



1719 

4 

3953 

Taman 

Damai 

5 



5 



BANTING 

B 123 

2233 

Pusat Angkasa 

Negara 


Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 


Pantai 

Laut 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 









BP3 


BP 4 

(BATU) 

D 

S 


Morib dan 

Tali Air 

Sg. Morib 

Tongkah 

Morib Morib 

Ke Ke Ke Morib Morib Morib Morib 

5 

7 

2 

6 


PANTAI MORIB 

1710 

B 122 

1 

B 121 


BPK 2.3 




Pertanian 



Ke Ke Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA 

Nota: 

1 

2 

3 

4 





Sebahagian Jalan Persekutuan 5 y ang 

dicadangkan untuk dinaiktaraf ke jalan 30m 

Jalan Negeri B59 dicadang untuk 

dinaiktaraf ke jalan 40m 

Persimpangan berlampu isy arat 

y ang perlu dilebarkan 

SELAT MELAKA 

0 1 

kilometer 

2 

BP 1 (MORIB) 

g. g. Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut 

Ke Batu Batu Batu Batu Batu Batu Batu Batu Batu Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut 

BP 1 

(MORIB) 

BP 4 (BATU) 

BP 4 

(BATU) 

Rajah 

3.8.2 

Pelan Sisip 


(BP Kelanang) 







3.8-5 




2002-2020 


BAB 3 

U 

Hutan Simpan 

Jugra 

Sg. Langat 

SELAT MELAKA 

Kg. Sri Jugra 

Jeti Kelanang 

Taman 

Bandar 

4130 

Pantai Baru 

Kelanang 


Pertanian 


BPK 2.1 


Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 30m 30m 30m 

Kg. Kelanang 

4136 

4138 

4139 

28 

3 

Pembangunan 

Bercampur 

Banting Banting Banting Banting Jugra 

Jugra Jugra 

Ke Ke Banting Banting Banting Banting Banting // Jugra 

Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra 

Ke Ke Ke Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

Banting/Jugra 

3957 

BPK 2.2 

B 59 

Taman 

Perindustrian 

4140 

4141 



1719 

4 

3953 

Taman 

Damai 

5 



5 



BANTING 

B 123 

2233 

Pusat Angkasa 

Negara 


Pelan Lokasi 


Petunjuk: 


Pantai 

Laut 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 









BP3 


BP 4 

(BATU) 

D 

S 


Morib dan 

Tali Air 

Sg. Morib 

Tongkah 

Morib Morib 

Ke Ke Morib Morib Morib Morib 

5 

7 

2 

6 


PANTAI MORIB 

1710 

B 122 

1 

B 121 


BPK 2.3 




Pertanian 



Ke Ke Ke Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA 

Nota: 

1 

2 

3 

4 





Sebahagian Jalan Persekutuan 5 y ang 

dicadangkan untuk dinaiktaraf ke jalan 30m 

Jalan Negeri B59 dicadang untuk 

dinaiktaraf ke jalan 40m 

Persimpangan berlampu isy arat 

y ang perlu dilebarkan 

SELAT MELAKA 

0 1 

kilometer 

2 

BP 1 (MORIB) 

g. g. Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut 

Ke Ke Batu Batu Batu Batu Batu Batu Batu Batu Batu Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut Laut 

BP 1 

(MORIB) 

BP 4 (BATU) 

BP 4 

(BATU) 

Rajah 

3.8.2 

Pelan Sisip 


(BP Kelanang) 







3.8-5 




2002-2020 


BAB 3 

B 122 

U 

7 


BP 2 

(KELANANG) 

Kompleks 

WTE 

Ke Klang 

Taman 

Harmoni 

998 


Laut 

Sg. Sg. Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut Laut 

Laut 

BP 1 (MORIB) 

BP 1 

(MORIB) 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan 40m 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 

Ke Ke Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran Pinggiran KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA KLIA 

Pertanian 


3 







Pelan Lokasi 


Petunjuk: 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

BP (BATU) 

D 

S 

5 

Ke Morib 

Ke Ke Ke Morib Morib 

Sek. Sek. Keb. Keb. (T) 

(T) 

Taman Taman Gadong 

Gadong 

Kilang Kilang Sawit 

Sawit 

Bell Bell Two Two Sdn Sdn Bhd 

Bhd 

480 


1357 

(Longan) 

1359 

Perumahan 

Terancang 

B 324 

432 

Tam an 

Gadong 

Pem P bangunan Ber cam pur 

Sg. Sg. Titip 

Titip Titip 

Titip 

Layang Layang Layang Layang 

Sg. Sg. Tg. Tg. Layang Layang Layang Layang Layang 

Kg. Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

1076 

4166 


Untong 


BPK 4.2 

P er er kam pungan Tr Tr adisonal 


B 323 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan 20m 

20m 


3967 


Kg. Batu Laut 

P er er kampungan Ber pr pr oduk 

BP4 (BATU) 

Bakaugruv 

Resort 


Kg. Kundang 




2741 

B 120 

BPK 4.1 

Stesen 

Minyak 

Pertanian 



2737 

Per umahanTer ancang 


3713 

3713 




Felcra Darat 

at 

at 

Gappin 


Kg. Tg. Sepat 

S Per umahanTer ancang 


1101 

1 

BPK 4.3 


Kg. Tum bok Jaya 

4133 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

Nota: 

1 

2 

3 






Pantai 

Laut 





Sebahagian Jalan Persekutuan 5 dicadang 


Cadangan Jalan 40m y ang menghubungkan 

Kawasan Rancangan Tempatan dengan 

Kawasan Pinggiran KLIA 

2 




Tg. Sepat 

J Jeti e Tg. 

Tg. 

. 

Sepat 

Sepat 

Tam Tam an 

an 

Tanjung 

Tanjung 

Tanjung Tanjung Mega 

Mega 

Holiday d a y s o l a y Resort 

s o rt 

Tam an 

an 

Mutiar a 

Industr i 

i 

i 


(Dur ian) 

Industr i 

i 

i 

Pelancongan 

P Agro 

o5729 

SELAT MELAKA 

0 

1 

kilometer 

2 

Sg. Tumbok 

ke Sepang 

Rajah 

3.8.4 

Pelan Sisip 


(BP Batu) 

Cadangan Persimpangan Kawalan Berhenti 

Cadangan Persimpangan Berlampu Isyarat 



3.8-7 


Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 3.8-8 



2002-2020 

BAB 3 


B 5 9 

5 

5 

5 

5 

B 122 

B 323 

B 1 2 3 

B 121 

B 3 2 4 

B 120 













Kg. T um b ok J a y a 






DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

k e Se p a n g 









Pelancongan 

Pelancongan 

Pelancongan 

Pelancongan 

Pelancongan 

Pelancongan 

Pelancongan 

Pelancongan 

Pelancongan 

Agro 

Agro 

Agro 

Agro 

Agro 

Agro 

Agro 

Agro 

Agro 

Industri 

Industri 

Industri 

Industri 

Industri 

Industri 

Industri 

Industri 

Industri 

k e Pin g g ira n KL I A 



k e Pin g g ira n KL IA 








k e Ba n d a r Se ri Ehs a n 



k e Ba n da r Se ri Ehs a n 






BPK 3.2 

BPK 3.2 

BPK 3.2 

BPK 3.2 

BPK 3.2 

BPK 3.2 

BPK 3.2 

BPK 3.2 

BPK 3.2 

BPK 4.3 

BPK 4.3 

BPK 4.3 

BPK 4.3 

BPK 4.3 

BPK 4.3 

BPK 4.3 

BPK 4.3 

BPK 4.3 

Ta m an 

Ta m an 

Ta m an 

Tam an 

Tam an 

Ta m an 

Ta m an 

Ta m an 

Tam an 

M ut i ar a 

M ut i ar a 

M ut i ar a 

M ut i ar a 

M ut i ar a 

M ut i ar a 

M ut i ar a 

M ut i ar a 

M ut i ar a 










Dens iti Sede rhana 


















(Du ria n ) 

(Du ria n ) 

(Du ria n ) 

(Durian) 

(Durian) 

(Durian) 

(Durian) 

(Durian) 

(Durian) 

BP 4 (BATU) 

BP 4 (BATU) 

BP 4 (BATU) 

BP 4 (BATU) 

BP 4 (BATU) 

BP 4 (BATU) 

BP 4 (BATU) 

BP 4 (BATU) 

BP 4 (BATU) 

TG. SEPAT 

TG. SEPAT 

TG. SEPAT 

TG. SEPAT 

TG. SEPAT 

TG. SEPAT 

TG. SEPAT 

TG. SEPAT 

TG. SEPAT 




Pe rk a m p u ng a n Be rp rod u k 















Kg . Kunda ng 

Kg . Kunda ng 

Kg . Kunda ng 

Kg. Ku nda ng 

Kg. Ku nda ng 

Kg. Kunda ng 

Kg. Kunda ng 

Kg. Kunda ng 

Kg. Ku nda ng 










Kg. Tg. Sepat 

Kg. Tg. Sepat 

Kg. Tg. Sepat 

Kg. Tg. Sepa t 


Kg. Tg. Se pa t 




Felcra Darat 

Felcra Darat 

Felcra Darat 

Felc ra Darat 

Felc ra Darat 

Felcra Darat 

Felcra Darat 

Felcra Darat 

Felc ra Darat 

Ga p p i n 

Ga p p i n 

Ga p p i n 

Ga p p i n 

Ga p p i n 

Ga p p i n 

Ga p p i n 

Ga p p i n 

Ga p p i n 













De ns iti Se de rha na 















Kg. Sg. Kelam bu 



Kg. Sg. Ke la m bu 















Kg . Sg. La ng 



Kg. Sg. Lang 

Kg. Sg. Lang 

Kg. Sg. La ng 

Kg. Sg. La ng 

Kg. Sg. La ng 

Kg. Sg. Lang 










ke Kl ang 

ke Kl ang 

ke Kl ang 

ke Kl ang 

ke Kl ang 

ke Kl ang 

ke Kl ang 

ke Kl ang 

ke Kl ang 

BPK 3.1 

BPK 3.1 

BPK 3.1 

BPK 3.1 

BPK 3.1 

BPK 3.1 

BPK 3.1 

BPK 3.1 

BPK 3.1 




Felcra Darat Bat u 


Fe l c r a Da r a t Ba t u 




Ta m ba ha n Huta n Riz a b 


















Felcra 

Felcra 

Felcra 

Felcra 

Felcra 

Felcra 

Felcra 

Felcra 

Felcra 

Sg. Kelam bu 

Sg. Kelam bu 

Sg. Kelam bu 

Sg. Kelam bu 

Sg. Kelam bu 

Sg. Kelam bu 

Sg. Kelam bu 

Sg. Kelam bu 

Sg. Kelam bu 

Ko m p l e k s W TE 



Ko m pl e ks W TE 


Kom pl e k s W TE 





BPK 4.1 

BPK 4.1 

BPK 4.1 

BPK 4.1 

BPK 4.1 

BPK 4.1 

BPK 4.1 

BPK 4.1 

BPK 4.1 

BPK 4.2 

BPK 4.2 

BPK 4.2 

BPK 4.2 

BPK 4.2 

BPK 4.2 

BPK 4.2 

BPK 4.2 

BPK 4.2 










Kg. Ba tu La ut 









Ta m an Ba t u 



Tam an Bat u 

Tam an Bat u 

Tam an Bat u 

Tam an Bat u 

Tam an Bat u 

Tam an Bat u 

Un t o n g 

Un t o n g 

Un t o n g 

Unt o ng 

Unt o ng 

Unt ong 

Unt ong 

Unt ong 

Unt o ng 

Kg . Ba t u 

Kg . Ba t u 

Kg . Ba t u 

Kg. Bat u 

Kg. Bat u 

Kg . Ba t u 

Kg . Ba t u 

Kg . Ba t u 

Kg. Bat u 

Un t o n g 

Un t o n g 

Un t o n g 

Unt o ng 

Unt o ng 

Unt ong 

Unt ong 

Unt ong 

Unt o ng 

Pe r k am pungan Tr adi si onal 



Per kam pungan Tr adi si onal 


Pe r k am pu ng an Tr adi si onal 




Kg . La da n g Ba t u 



Kg . L a d a n g Ba t u 


Kg. Ladang Bat u 













Kg. End a h 

Kg. End a h 

Kg. End a h 

Kg. Enda h 

Kg. Enda h 

Kg. En da h 

Kg. En da h 

Kg. En da h 

Kg. Enda h 



















BP 1 (MORIB) 

BP 1 (MORIB) 

BP 1 (MORIB) 

BP 1 (MORIB) 

BP 1 (MORIB) 

BP 1 (MORIB) 

BP 1 (MORIB) 

BP 1 (MORIB) 

BP 1 (MORIB) 










T a l ia n R e n tis 


T a l ia n R e n t is 







C a d a n g a n J a la n 4 0 m 


















BPK 1.1 

BPK 1.1 

BPK 1.1 

BPK 1.1 

BPK 1.1 

BPK 1.1 

BPK 1.1 

BPK 1.1 

BPK 1.1 

BPK 2.3 

BPK 2.3 

BPK 2.3 

BPK 2.3 

BPK 2.3 

BPK 2.3 

BPK 2.3 

BPK 2.3 

BPK 2.3 

Ta m an 

Ta m an 

Ta m an 

Tam an 

Tam an 

Ta m an 

Ta m an 

Ta m an 

Tam an 

G 

adong 

G 

adong 

G 

adong 

G adong 

G adong 

G 

adong 

G 

adong 

G 

adong 

G adong 

Kg . T g 

Kg . T g 

Kg . T g 

Kg. Tg 

Kg. Tg 

Kg . T g 

Kg . T g 

Kg . T g 

Kg. Tg 

Layang 

Layang 

Layang 

Layang 

Layang 

La ya ng 

La ya ng 

La ya ng 

Layang 













Perum ahan Terancang 

































Pusa t Angka sa 



Pusat Angkasa 

Pusat Angkasa 




Pusat Angkasa 

Ne ga ra 

Ne ga ra 

Ne ga ra 

Ne ga ra 

Ne ga ra 

Ne ga ra 

Ne ga ra 

Ne ga ra 

Ne ga ra 

Tam an 

Tam an 

Tam an 

Tam an 

Tam an 

Ta m an 

Ta m an 

Ta m an 

Tam an 

Da m a i 

Da m a i 

Da m a i 

Da m a i 

Da m a i 

Da m a i 

Da m a i 

Da m a i 

Da m a i 



















BANTING 










Kg. Ka n c hong Da ra t 



Kg. Ka nc hong Da ra t 






BPK 2.2 

BPK 2.2 

BPK 2.2 

BPK 2.2 

BPK 2.2 

BPK 2.2 

BPK 2.2 

BPK 2.2 

BPK 2.2 

Ke Banting 

Ke Banting 

Ke Banting 

Ke Banting 

Ke Banting 

Ke Banting 

Ke Banting 

Ke Banting 

Ke Banting 

BPK 1.2 

BPK 1.2 

BPK 1.2 

BPK 1.2 

BPK 1.2 

BPK 1.2 

BPK 1.2 

BPK 1.2 

BPK 1.2 

Ta m an En dah 



Tam an Endah 

Tam an Endah 

Ta m an Endah 

Ta m an Endah 

Ta m an Endah 

Tam an Endah 

Pe r da na 

Pe r da na 

Pe r da na 

Pe r dana 

Pe r dana 

Pe r da na 

Pe r da na 

Pe r da na 

Pe r dana 

M or i b da n 

M or i b da n 

M or i b da n 

M or i b dan 

M or i b dan 

M or i b dan 

M or i b dan 

M or i b dan 

M or i b dan 

Tali Ai r 

Tali Ai r 

Tali Ai r 

Tali Air 

Tali Air 

Tali Ai r 

Tali Ai r 

Tali Ai r 

Tali Air 

Tongkah 

Tongkah 

Tongkah 

Tongkah 

Tongkah 

To ng kah 

To ng kah 

To ng kah 

Tongkah 

MORIB 

MORIB 

MORIB 

MORIB 

MORIB 

MORIB 

MORIB 

MORIB 

MORIB 










PANTAI M ORIB 

PANTAI M ORIB 

PANTAI M ORIB 

PANTAI M ORIB 

PANTAI M ORIB 

PANTAI M ORIB 

PANTAI M ORIB 

PANTAI M ORIB 

PANTAI M ORIB 

C a d a n g a n J a l a n 4 0 m 


















Pembangunan 

Pembangunan 

Pembangunan 

Pembangunan 

Pembangunan 

Pembangunan 

Pembangunan 

Pembangunan 

Pembangunan 

Be rc a m p u r PNSB 









Kg . Ke l a n a n g 



Kg. Kelanang 

Kg. Kelanang 




Kg. Kelanang 

C a d . J a l a n 3 0 m 

C a d . J a l a n 3 0 m 

C a d . J a l a n 3 0 m 

C a d . J a la n 3 0 m 

C a d . J a la n 3 0 m 

C a d . J a l a n 3 0 m 

C a d . J a l a n 3 0 m 

C a d . J a l a n 3 0 m 

C a d . J a la n 3 0 m 

Ke Banting / Jugra 









SELAT MELAKA 

Pantai Baru 

Pantai Baru 

Pantai Baru 

Pa nta i Baru 

Pa nta i Baru 

Pantai Ba ru 

Pantai Ba ru 

Pantai Ba ru 

Pa nta i Baru 

Ke la n a ng 

Ke la n a ng 

Ke la n a ng 

Ke la na ng 

Ke la na ng 

Ke la na ng 

Ke la na ng 

Ke la na ng 

Ke la na ng 

Kg . Sr i J ug r a 



Kg. Sr i Jugr a 






Hu t a n S i m p a n 



Hut a n Si m p an 






Jugr a 

Jugr a 

Jugr a 

Jugr a 

Jugr a 

Jugr a 

Jugr a 

Jugr a 

Jugr a 

Jeti Kelanang 

Pe rtanian 

Pe rtanian 

Pe rtanian 

Pertanian 

Pertanian 

Pertanian 

Pertanian 

Pertanian 

Pertanian 










BPK 2.1 

BPK 2.1 

BPK 2.1 

BPK 2.1 

BPK 2.1 

BPK 2.1 

BPK 2.1 

BPK 2.1 

BPK 2.1 

S g . T u m b o k 









S g . T g . S e p a t 









S g . K u n d a n g 









S g . B a tu L a u t 









S g . T g . L a y a n g 









S g . K a n c h o n g L a u t 









S g . T itip 

S g . T itip 

S g . T itip 

S g . T itip 

S g . T itip 

S g . T itip 

S g . T itip 

S g . T itip 

S g . T itip 

S g . T a m p o i B e s a r 









S g . L a n g a t 









S g . K e la n a n g 



S g . K e l a n a n g 






S g . M o r ib 









S g . T o n g k a h 









2 

1 

0 

kilometer 

2737 

1076 

3967 

1101 

4133 

1357 

1359 

432 

2741 

3713 

4166 

3953 

4141 

6 

4140 

3957 

1719 

2233 

4130 

4136 

4138 4139 

1710 

7 

998 

480 

994 

350 

14 

5729 

3713 

Pelan Sisip 

Cadangan Pengurusan Lalulintas 

Petunjuk: 

U 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

SELAT MELAKA 

DAERAH 

SEPANG 

BP 4 

(BATU) 

BP3 


BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

Pelan Lokasi 


Rajah 

3.8.5 

3.8-8 

Kawasan Cadangan Lalulan Pejalan Kaki Utama 


Pantai 

Laut 



Cadangan Laluan Berbasikal di Kawasan "Scenic Driv e" 

2222 

1111 

3333 

4444 

5555 

6666 

Nota: 

Nota: 

Nota: 

Nota: 

Nota: 

Nota: 

Nota: 

Nota: 

Nota: 

1 Cadangan "Roundabout" di Persimpangan Bandar Morib 

2 

Cadangan Tempat Letak Kereta Bertanda dan 


3 Kawasan Pembangunan Jeti Kelanang 

4 Kawasan Pembangunan Kelanang 

5 Kawasan Pembangunan Bandar Morib 

6 Kawasan Pembangunan Batu Laut 

7 Kawasan Pembangunan Pekan Tg. Sepat 

7777 

Tempat Letak Kereta 

Cadangan Tempat Letak Kereta Bertanda 

dan Laluan Pejalan Kaki 

Tempat Letak Motosikal 

1 2 









Cadangan Kawasan Tempat Letak Lori (0.41 hektar) 

Ke Pinggir an KLIA 

Ke Sepang 

Ke Bandar 

Seri Ehsan 

Ke Banting/Jugra 

Ke Klang 

Cadangan Kawasan Tempat Letak Kereta (1.69 hektar) 

t 

Cadangan Tempat Letak Kereta (1.69 hektar) 

Cadangan Tempat Letak Lori (0.41 hektar) 

ke Banting 

ke Banting 

ke Banting 

ke Banting 

ke Banting 

ke Banting 

ke Banting 

ke Banting 

ke Banting 

ke Morib 

ke Morib 

ke Morib 

ke Morib 

ke Morib 

ke Morib 

ke Morib 

ke Morib 

ke Morib 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

ke Sepang 

Sempadan Blok Perancangan Kecil



2002-2020 


BAB 3 

U 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Pantai Baru 

Kelanang 

Kg. Sri Jugra 

Jeti Kelanang 



1719 


Kg. Kelanang 

Pertanian 



3957 

BPK 2.1 

3953 

B 59 

5 

4130 

Taman 

an 

Damai 


BPK 2.2 


4136 

5 

4138 

4139 

4140 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Pembangunan 



4141 

6 

5 

Mor ib ib dan 

Tali Air 

Tongkah 

Sg. Sg. Sg. Morib 



Banting Ke Ke Banting Banting Banting 

Banting Banting Banting Banting Banting / / Jugra Jugra Jugra 


Banting Banting Banting Banting 

Banting 

Ke Ke Banting Banting Banting Banting 

1710 

B 122 


7 

PANTAI MORIB 


B 121 


BANTING 

BPK 2.3 


40m 

B 123 

Pusat Angkasa 

2233 

Negara 




Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 




Felcra 

Sg. Kelambu 


BPK 3.2 



Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

Hentian Bas 

Cadangan Terminal Bas (0.82 hektar) 

Laluan Bas Berhenti-henti 

Cadangan Laluan Bas Baru 


Jalan Raya 


Pantai 

Laut 

DAERAH 

SEPANG 

MORIB 


Perdana 


Laut 


Laut 



998 


40m 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 

40m 

BPK 1.2 

BP 1 (MORIB) 


Kg. Endah 

5 

994 

480 


BPK 1.1 

Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan 40m 


40m 

BPK 4.1 

Kompleks WTE 










Ke Banting 



350 



432 

Taman 

an 

Gadong 

1357 

B 324 

1359 

1076 

4166 

Taman an Batu 

Untong 



B 323 

3967 

BP 4 (BATU) 

2741 

2737 

Felcra Darat 

Gappin 



Titip 



Kg. Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

BPK 4.2 



Kg. Batu Laut 

3713 


B 120 

Kg. Kundang 




3713 




Kg. Tg. Sepat 



1101 

BPK 4.3 



4133 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

SELAT MELAKA 

Ke Morib 

Sepat Sepat 

Sg. Sg. Tg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat 

Taman 

an 

Mutiar 14 

a 

TG. S SEPAT 

E P Dusun Buah-Buahan 

(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

5729 

Agro 

Rajah 

3.8.6 

Pelan Sisip 

Laluan Pengangkutan Bas Awam 

dan Koridor Pengangkutan Awam 

Cadangan Reka Bentuk 'Lay By' Bas Awam 

Ke Sepang 


0 

1 

kilometer 

2 


ke Sepang 



3.8-9 




2002-2020 


BAB 3 

3.9 CADANGAN ALAM SEKITAR 

3.9.1 Pengenalan 

Secara amnya, pembangunan di kawasan rancangan tempatan akan melibatkan beberapa Kawasan 

Sensitif Alam Sekitar (KSAS) yang perlu diambilkira bagi mengelakkan sebarang impak negatif. 

Perancangan guna tanah yang mesra alam adalah perlu untuk mengoptimumkan pembangunan guna 

tanah, meminimumkan kesan negatif pembangunan terhadap KSAS di samping mengekalkan dan 

memperbaiki kualiti alam sekeliling sedia ada. Secara keseluruhannya, cadangan sektor ini lebih 

ditumpukan kepada cadangan melindungi dan memperelokkan alam sekitar (Rajah 3.8.1). 

3.9.2 Cadangan KSAS Bagi BP1 (Morib) 

Kawasan BP 1 (Morib) merupakan satu kawasan yang mempunyai kepelbagaian guna tanah iaitu 

pertanian, petempatan, perniagaan dan rekreasi / pelancongan berasaskan pantai. Perancangan 

pembangunan di BPK 1.2 telah mengambilkira pembangunan Bandar Peranginan Pantai Morib yang 

telah dicadangkan oleh Golden Hope dan PNSB serta cadangan untuk mengekalkan peranan Kg. 

Endah sebagai Pusat Pertumbuhan Desa. Selain itu, pembangunan di dalam zon ini juga akan 

berteraskan kepada rekreasi marin termasuk kawasan rekreasi awam dan pusat latihan. Pembangunan 

yang dicadangkan akan mengakibatkan gangguan ke atas sistem ekosistem semula jadi kawasan 

KSAS hutan paya bakau dan pesisiran pantai sekiranya langkah-langkah pencegahan (proaktif) dan 

pengawalan serta pengurangan (reaktif) tidak diambilkira. 

Langkah-langkah pengawalan yang perlu diambilkira adalah: 

i. Pemeliharaan dan Pengekalan Zon Hutan Paya Bakau (BPK1.2) 

• Kawasan hutan paya bakau mengandungi ekosistem sensitif yang perlu dikekalkan. 

• Tiada pembangunan dibenarkan di kawasan hutan paya bakau kecuali aktiviti rekreasi rimba, 

penyelidikan dan pemerhatian terhadap spesis hidupan yang terdapat di dalam kawasan ini. 

Pemusnahan hutan paya bakau dilarang sama sekali di kawasan tersebut. 

• Mengekalkan hutan paya bakau atau hanya membangunkan 20% daripada keluasan sesuatu 

kawasan tersebut bagi tujuan eko pelancongan, penyelidikan dan sebagainya tanpa 

pemotongan atau penebangan pokok. 

• Pembangunan di kawasan berhampiran hutan paya bakau perlu mengikut anjakan yang telah 

ditetapkan. Kawasan penampan selebar 30 m mesti diadakan di antara kawasan pembangunan 

dan hutan paya bakau atau mengikut jenis pembangunan. 

• Pembuangan sampah dan kumbahan di kawasan hutan paya bakau dilarang sama sekali. 

ii. 

Pemeliharaan Zon Pantai (BPK1.2) 

Zon pantai di kawasan Morib berpotensi untuk pelancongan dan aktiviti yang berkaitan dengannya 

seperti akuakultur dan perumahan manakala bagi kawasan dalam air (shore front) pula berpotensi untuk 

pelancongan seperti chalet dan restoran terapung, marina, aktiviti rekreasi air dan berenang, jeti dan 

sebagainya. Bagaimanapun, aktiviti di atas jika tidak dirancang dan dikawal dengan berkesan akan 

mengakibatkan gangguan-gangguan seperti kehilangan habitat marin, hakisan pantai dan muara 

sungai, gangguan ekosistem dan masalah estetika, pencemaran dan penurunan kualiti air serta 

peningkatan paras air laut yang boleh memusnahkan habitat hidupan air laut / payau. Pengekalan 

elemen-elemen semula jadi bagi pembangunan di atas air dan di garis pantai dengan: 

• Semua anak-anak sungai seperti Sg. Morib dan Sg. Kanchong Laut perlu dikekalkan dalam 

keadaan semula jadi terutamanya di zon pelancongan. 

• Pembangunan di kawasan ‘hinterland’ perlu dikawal supaya tidak menjejaskan kualiti air sungai 

di kawasan pesisiran memandang ia merupakan ‘outlet’ akhir ke laut. 

• Menggalakkan pembinaan struktur seperti jeti, tambak dan struktur lain yang perlu dibina di 

atas air dengan menggunakan tiang supaya tidak mengganggu proses semula jadi arus air laut. 

• Pembangunan di dalam sungai dan muara yang menghalang atau mengubah corak saliran, 

kekuatan saliran dan penahan endapan sungai keluar ke laut dan kawasan pesisiran tidak 

dibenarkan. 

• Perlu menyediakan anjakan pembangunan am iaitu 60 m untuk pantai berpasir dan 400 m 

untuk pantai yang ditumbuhi bakau kecuali jika: 

- Tiada pembangunan dibenarkan di atas ‘dune’ pantai, beting pasir dan spit pasir serta 

di kawasan hutan paya bakau yang digazet sebagai rizab hutan. 

- Penggunaan ‘vertical faced wall’ untuk perlindungan hakisan pantai tidak digalakkan. 

- Menyediakan paras platform untuk kerja pembangunan yang mengambilkira ‘run-up’ 

pada ‘significant wave height’. 

- Kesemua kawasan dalam had anjakan 60 m untuk kawasan pantai berpasir dan 400 m 

(untuk hutan paya bakau) seharusnya dikekalkan sebagai Tanah Kerajaan dan tidak 

seharusnya diluluskan untuk pemilikan. 

iii. 

Pemeliharaan Zon Muara Sungai dan Sungai Morib dan Kanchong Laut dan Sg. Batu 

Laut (Sg. Mesob) (BPK1.2) 

• Tiada sebarang pembangunan kekal 

dibenarkan di kawasan zon muara sungai 

dan di kawasan rizab sungai. Kelebaran 

rizab berdasarkan keluasan sungai seperti 

yang telah ditetapkan oleh Jabatan 

Pengairan dan Saliran. 

• Menentukan langkah-langkah menahan 

hakisan dirancang bersama dengan 

perancangan pembangunan kawasan yang 

berhampiran tebing. 

• Sebarang pembinaan atau struktur seperti 

jeti, restoran terapung, ‘chalet’ dan lain-lain 

hendaklah didirikan di atas tiang supaya 

tidak mengganggu aliran air. 

• Menggalakkan bangunan mengadap ke arah sungai untuk menjaga estetika sepanjang sungai 

serta tidak menjadikan sungai sebagai tempat buangan akhir dari dapur. 

• Memastikan sisa-sisa buangan pepejal dan air kumbahan tidak dibuang terus ke sungai. 

iv. 

Kawalan Pembangunan Zon Rekreasi Awam 

Aktiviti yang dibenarkan adalah seperti padang, kawasan istirehat, kawasan berkelah, pejabat 

pengurusan, pusat cenderamata dan kemudahan-kemudahan sokongan seperti tandas awam, tempat 

duduk, tapak perkhemahan, tempat letak kereta, ‘jogging track’ dan lain-lain keperluan yang berkaitan. 

Antara tindakan yang perlu dilakukan adalah: 

Reka bentuk chalet yang menggunakan tiang mampu 

menyokong kepada persekitaran semula jadi yang lebih 

mampan. 

• Pantai rekreasi awam hendaklah dikenalpasti khususnya kawasan yang mempunyai jalan 

masuk. 

• Rekreasi awam dibenarkan dalam kawasan rizab pantai (60 m) bagi aktiviti yang tidak 

melibatkan struktur binaan seperti ‘jogging track’ dan alat-alat sokongannya, tapak 

perkhemahan dan tempat duduk. 

• Pantai harus dibuka untuk semua orang awam. 




2002-2020 


BAB 3 

v. Kawalan Aktiviti Tebusguna Pantai Morib 

Kawasan pantai mempunyai ciri-ciri estetik yang telah menarik pelbagai pemajuan tanah seperti 

pelancongan dan pembangunan bandar baru. Pemajuan tanah serta cadangan pembangunan yang 

memerlukan penambakan kawasan pantai akan memberi kesan kepada alam sekitar seperti perubahan 

kepada proses semula jadi pantai dan kehilangan kawasan bakau. 

Oleh itu, kesan-kesan alam sekitar yang akan timbul perlu difahami terlebih dahulu supaya langkahlangkah 

pencegahan dapat dijalankan bagi meminimumkan kesan-kesan tersebut. Berdasarkan 

Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (EIA), 1987, penilaian EIA perlu 

dijalankan terlebih dahulu bagi pembangunan yang melibatkan penambakan pantai dan pengorekan 

pasir yang melebihi 50 hektar serta aktiviti yang berkaitan dengan pantai seperti penukaran kawasan 

bakau kepada lain-lain kegunaan seperti resort dan sebagainya. 

Antara tindakan yang perlu dilakukan adalah: 

• Kesemua projek yang mempunyai komponen penebusgunaan pantai memerlukan satu kajian 

hidraulik untuk menentukan impaknya. Langkah-langkah tebatan yang berkesan juga perlu 

dicadangkan untuk mengatasi kesemua impak yang telah dikenalpasti dalam kajian. 

• Sekiranya flora di zon pantai terdiri daripada hutan paya bakau, maka penebusgunaan 

seharusnya jenis pulau bagi pemeliharaan hutan paya bakau. 

• Penekanan perlu diberi terhadap sistem saliran di kawasan pedalaman dan alur-keluar saliran. 

Sekiranya sebarang alur-keluar baru dicadangkan, maka paip salur-keluar mesti disambungkan 

lebih jauh dari MLWS dan ditanam dengan ‘cover’ minimum sedalam 1 m. Sekiranya terdapat 

sebarang sungai, alur atau ‘outlet’ saliran bersebelahan dengan kawasan yang ditebusguna, 

kesan ‘backwater’ dan banjir di kawasan hulu yang mungkin timbul berpunca daripada 

peningkatan paras air akibat halangan yang disebabkan oleh pembangunan berkenaan, atau 

pun pemendapan di ‘outlet’ perlu dikenalpasti dan seterusnya langkah-langkah tebatan yang 

berkesan perlu dikemukakan untuk mengatasi kesemua impak yang telah dikenalpasti. 

• Bagi garisan pantai yang ditebusguna, satu anjakan selebar 60 m diukur dari garisan air pasang 

perbani (MHWS) menghala ke daratan perlu disediakan. Anjakan ini hendaklah dilengkapkan 

dengan jalan servis / jalan masuk untuk kegunaan awam. 

vi. 

Kawalan Pembangunan Perumahan di Pinggir Pantai Morib (BPK1.2) 

Di antara langkah kawalan yang diperlukan di dalam perancangan pembangunan perumahan adalah 

seperti berikut: 

• Memastikan pembangunan perumahan hanya berdensiti sederhana dan rendah untuk tujuan 

ekologi, menjaga estetika dan ‘carrying capacity’ pantai di mana kawasan perumahan ini perlu 

dipisahkan dengan zon pantai oleh jalan perkhidmatan awam selebar 15 m – 20 m serta pejalan 

kaki yang berlandskap. 

• Perlu mengawal ketinggian bangunan terutamanya lot yang berhampiran pantai. 

• Sistem pembetungan dan perparitan hendaklah menghala ke sistem dalaman dan tidak 

disalurkan terus ke laut. 

• Tiada pembangunan atau binaan kekal terletak secara langsung di atas muara, rizab sungai 

dan rizab pantai di samping menggalakkan bangunan mengadap ke arah sungai untuk menjaga 

estetika sepanjang sungai serta tidak menjadikan sungai sebagai tempat buangan akhir dari 

dapur. 

• Langkah-langkah menahan hakisan perlu ditentukan dan dirancang bersama dengan 

perancangan pembangunan kawasan yang berhampiran tebing sungai dan pantai. 

• Memastikan sisa-sisa buangan dan air kumbahan tidak dibuang terus ke sungai dan ke laut. 

3.9.3 Cadangan KSAS Bagi BP2 (Kelanang) 

BP 2 merupakan satu kawasan pertanian ladang dan pekebun kecil yang menjadi sumber ekonomi 

utama kawasan ini. Bagaimanapun, kawasan ini mempunyai aset utama berupa khazanah 

kepelbagaian biologi di dalam bentuk semula jadi iaitu hutan paya bakau dan kawasan pantai. 

Langkah-langkah pemeliharaan dan memperelokkan alam sekitar yang dicadangkan adalah: 

i. Pemeliharaan dan Pengekalan Zon Hutan Paya Bakau (BPK2.1) 

Hutan paya bakau di BPK 2.1 merupakan sambungan dari hutan paya bakau Jugra yang terdapat 

banyak di kuala Sg. Langat. Ianya juga merupakan hutan paya bakau yang telah matang dan 

mempunyai fungsi semula jadi bagi melindungi kawasan muara dan pantai dari hakisan. Oleh itu, 

kawasan ini perlu dikekalkan kerana ciri-ciri kesensitifan yang signifikan. 

Untuk tujuan tersebut, garis panduan khusus bagi zon hutan paya bakau perlu dipatuhi seperti berikut: 

• Tiada pembangunan dibenarkan di kawasan hutan paya bakau kecuali rekreasi rimba, 

penyelidikan dan pemerhatian terhadap spesis hidupan yan terdapat di dalam kawasan ini. 

Pemusnahan hutan paya bakau dilarang sama sekali di kawasan zon penampan tersebut. 


ditetapkan. Kawasan penampan selebar 30m mesti diadakan di antara kawasan pembangunan 


• Hanya 20% daripada keluasan sesuatu hutan paya bakau boleh dibangunkan bagi tujuan eko 

pelancongan, penyelidikan dan sebagainya tanpa pemotongan atau penebangan pokok. 

• Pembuangan sampah dan kumbahan di 

kawasan hutan paya bakau dilarang sama 

sekali. 

• Pembangunan hanya dibenarkan di 

peringkat minimum supaya tidak 

menjejaskan keaslian kawasan serta tidak 

menyebabkan pencemaran. 

• Kemudahan-kemudahan yang disediakan 

adalah yang berbentuk semula jadi dan 

tidak melibatkan penggunaan kenderaan 

berjentera seperti perahu, sampan, laluan 

pejalan kaki, jambatan gantung dan 

sebagainya. 

Keadaan hutan paya bakau di pesisiran Sg. Langat yang 

masih subur dan perlu dipelihara. 

Berdasarkan kepada keadaan sedia ada di kawasan rancangan tempatan, Pantai Baru Kelanang 

dibina di atas kawasan hutan paya bakau. Kerja-kerja penebangan hutan paya bakau yang telah 

dijalankan perlu diambil ditanam semula di kawasan khas untuk memastikan hidupan ini tidak pupus 

dan terganggu. Langkah-langkah dan kawalan segera seperti yang dinyatakan di atas perlulah 

dijalankan oleh pihak terlibat seperti Pihak Berkuasa Tempatan, Jabatan Alam Sekitar dan Jabatan 

Perhutanan untuk memastikan ekosistem sedia ada dapat dikekalkan. 




2002-2020 


U 

BAB 3 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

3 

2 

Pantai Baru 

Kelanang 

Kg. Sri Jugra 

a 

Jeti Kelanang 

1 


Pertanian 


BPK 2.1 

KELANANG 

BPK 2.1 

4130 


Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang 


8 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




4136 

Pembangunan 



2 

Kg. Kelanang 

4138 4139 

5 

Mor ib ib dan 

Tali Air 


MORIB 

4 

6 



SELAT MELAKA 

4140 

4141 





3957 

Tongkah 




Perdana 

3 

1 

Tam an 

Damai 


7 

PANTAI MORIB 


Laut 


Laut 

1719 

BPK 2.2 

KELANANG 

6 

998 


40m 

3953 

1710 

BPK 1.2 

BPK 2.2 


BP 1 (MORIB) 

BPK 1.2 

MORIB 

994 


Kg. Endah 

480 


Taman 

an 

Gadong 

1 

BPK 1.1 

BPK MORIB 

1.1 



350 



432 




Titip 



2 

1357 






1359 

Kg. Tg 

Tg 

Layang 

BANTING 

BPK 2.3 

KELANANG 


40m 

3 

8 

Pusat Angkasa 

2233 

Negara 

7 

Kg. Batu 

Untong 


40m 


40m 

4166 

1076 

Taman an Batu 

Untong 

BPK 4.2 

BPK 4.2 

BATU 





Kg. Sg. Lang 

Perkampungan P Tr Tr adisional 


3967 


Kg. Batu Laut 

BPK 4.1 

BPK 4.1 

BATU 

BP 4 (BATU) 




Kompleks WTE 

Felcra Darat at Batu 

2741 

BPK 3.1 


Kg. Kundang 

3 



8 

9 

8 


Felcra 

Sg. Kelambu 



2737 



3713 

1 

3713 

ke ke Klang 

BPK 3.1 

TG. DUA BELAS 

BPK 3.2 

TG. DUA BELAS 


Felcra Darat 

Gappin 




Kg. Tg. Sepat 

Taman 

an 

Mutiar 14 

a 

TG. SEPAT 

BPK 3.2 

BPK 4.3 

BATU 



1101 



BPK 4.3 

7 


(Durian) 



Industri 


4133 


Pelancongan 

5729 

Agro 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

Pelan Lokasi 


Petunjuk: 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

Rajah 

3.9.1 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

Pemeliharaan dan Pengekalan Zon Hutan Bakau 

(BPK 1.2, BPK 2.1, BPK 4.2, BPK 4.3) 

Pemeliharaan Zon Pantai 

(BPK 1.2, BPK 2.1, BPK 4.2) 

Pemeliharaan Zon Muara dan Pesisian Sungai 

(BPK 1.2, BPK 2.1, BPK 4.2, BPK 4.3) 

Mengawal Pembangunan Rekreasi Awam 

(BPK 1.2) 

Pengawalan Pembangunan Pantai Morib 

(BPK 1.2) 

Kelas II : Kesensitifan Sederhana 

Kelas III : Kesensitifan Rendah 

Kelas IV : Kawasan Tiada Halangan 

Untuk Pembangunan 

Laut 

DAERAH 

SEPANG 

Mengawal Pembangunan Perumahan 

Pinggir Pantai (BPK 1.2) 

Pemindahan Aktiviti Ternakan Khinzir ke Kawasan 

PFA y ang Dibenarkan 

Langkah Jangka Pendek: Langkah-langkah 

Kawalan Pencemaran 

Langkah Jangka Panjang: Perpindahan, Penutupan 

Kawasan dan Pemuliharaan Bekas 

Kawasan Ternakan Khinzir (BPK 4.3, BPK 4.2) 

Mengawal Aktiv iti Pertanian Dari Mencemarkan 

Alam Sekitar (BPK 2.1, BPK 2.3, BPK 3.1, BPK 3.2) 

Pemeliharaan Zon Tambahan Hutan Rizab 

Kuala Langat (Selatan) (BPK 4.1) 

Pengkelasan KSAS 

Kelas I : Kesensitifan Tinggi 




Pelan Subjek 

Kawalan Pembangunan 

di Kawasan Sensitif Alam Sekitar 

0 1 

kilometer 

2 


ke Sepang 



3.9-3 




2002-2020 


BAB 3 

ii. 

Pemeliharaan Zon Pantai (BPK2.1) 

Langkah-langkah tersebut adalah sepert berikut: 

Terdapat cadangan pembangunan yang telah dicadangkan bagi mengeksploitasi kawasan berdekatan 

dengan pesisiran pantai. Tanpa perancangan yang rapi dan tersusun, pemajuan dan pembangunan 

kawasan yang sensitif seumpama ini akan memudaratkan ekosistem semula jadi pantai. 

Syarat-syarat untuk pembangunan yang melibatkan kawasan di belakang garis pantai adalah: 

• Perlu menyediakan anjakan pembangunan am iaitu 60m untuk pantai berpasir dan 400m untuk 

pantai yang ditumbuhi paya bakau. 

• Tiada pembangunan dibenarkan di atas ‘dune’ pantai, beting pasir dan spit pasir serta di 

kawasan hutan paya bakau yang digazet sebagai rizab hutan tetap. 

• Kerja kawalan hakisan pantai dan anjakan penyelenggaraan yang mencukupi perlu disediakan. 

Bagaimanapun, kawalan hakisan seperti ‘vertical faced wall’ tidak digalakkan. Satu jalan untuk 

akses orang awam ke pantai juga perlu disediakan. 

• Kesemua kawasan dalam had anjakan (60m untuk kawasan pantai berpasir dan 400 m untuk 

hutan paya bakau) perlu dikekalkan sebagai Tanah Kerajaan. 

iii. 

Mengawal Pembangunan di Kuala Sg. Langat dan Sg. Kelanang (BPK2.1) 

• Tiada sebarang pembangunan kekal dibenarkan di kawasan zon muara sungai dan di kawasan 

rizab sungai. Kelebaran rizab berdasarkan keluasan sungai seperti yang telah ditetapkan oleh 

JPS. Menggalakkan bangunan menghadap ke arah sungai untuk menjaga estetika sepanjang 

sungai serta tidak menjadikan sungai sebagai tempat buangan akhir dari dapur. 

• Menentukan langkah-langkah menahan hakisan dirancang bersama dengan perancangan 

pembangunan kawasan yang berhampiran tebing. 

• Sebarang struktur seperti jeti, restoran terapung, ‘chalet’ dan lain-lain hendaklah didirikan di 

atas tiang supaya tidak mengganggu aliran air. 

• Memastikan bahawa sisa-sisa buangan pepejal dan air kumbahan tidak dibuang terus ke 

sungai. 

iv. 

Mengawal Pencemaran dari Kegiatan Akuakultur Dari Peringkat Pemilihan Tapak dan 

Reka Bentuk Kolam 

Terdapat kegiatan akuakultur di 

sepanjang garisan pantai bermula di jeti 

Kelanang sehingga ke Tongkah yang 

berkemungkinan mengganggu ekosistem 

kawasan bakau sekiranya langkahlangkah 

kawalan dan pengurusan tidak 

dijalankan. Pembangunan akuakultur 

secara tidak langsung akan memberi 

kesan kepada ekosistem paya bakau dan 

pantai. Oleh itu, langkah-langkah perlu 

dikenalpasti bagi mengelakkan gangguan 

dan kesan-kesan negatif di peringkat 

pemilihan tapak, pembersihan kawasan, 

pembinaan kolam dan di peringkat reka 

bentuk kolam untuk tujuan akuakultur. 

Kegiatan akuakultur memerlukan penjagaan yang teliti agar tidak 

menjejaskan kualiti persekitaran. 

• Hanya kawasan tanah lembah pesisiran pantai dan sungai yang mempunyai sumber air yang 

sesuai tetapi terbiar atau tidak produktif dan mempunyai prasarana asas sahaja digalakkan 

untuk pembangunan akuakultur manakala kawasan seperti hutan simpan paya bakau dan 

kawasan yang bermasalah seperti banjir, hakisan dan kawasan pencemaran adalah tidak 

digalakkan. 

• Di peringkat pembersihan kawasan, penebangan pokok hendaklah secara minimum dan 

pembangunan dijalankan secara berperingkat-peringkat untuk mengurangkan impak negatif 

kepada persekitaran. 

• Kawasan penampan sekurang-kurangnya 100 m daripada pesisiran pantai dan 50 meter 

daripada sungai perlu disediakan manakala kawasan lapang yang tidak digunakan hendaklah 

ditanam semula dengan paya bakau. 

• Di peringkat pembinaan kolam, penggalian perlu dikawal pada tahap minimum terutama bagi 

kawasan berasid sulfat, mengelakkan hakisan dan pencemaran sumber air di mana pembinaan 

kolam jenis tambak digalakkan. 

• Aktiviti akuakultur memerlukan sistem air masuk dan keluar yang berasingan serta penyediaan 

kolam takungan rawatan air untuk pengaliran air dan bahan kumbahan ke kolam pemendapan 

72 jam sebelum dilepaskan ke alur air berhampiran. 

v. Mengawal Aktiviti Pertanian Dari Mencemarkan Alam Sekitar 

Aktiviti pertanian berpotensi mendatangkan pencemaran di dalam beberapa keadaan seperti 

pembakaran terbuka sisa-sisa bahan pertanian untuk pembangunan semula dan penggunaan racun 

serangga dan racun rumpai yang ekstensif. 




• Tidak membenarkan sebarang aktiviti yang berkaitan dengan ternakan khinzir. 

• Bagi ternakan ayam, hanya ternakan yang menggunakan ‘closed-system’ dibenarkan. 

3.9.4 Cadangan KSAS Bagi BP3 (Tg. Dua Belas) 

i. Mengawal Aktiviti Pertanian Dari Mencemarkan Alam Sekitar 

• Aktiviti pertanian berpotensi mendatangkan pencemaran di dalam beberapa keadaan seperti 

pembakaran terbuka sisa-sisa bahan pertanian untuk pembangunan semula dan penggunaan 

racun serangga dan racun rumpai yang ekstensif. 




• Tidak membenarkan sebarang aktiviti yang berkaitan dengan ternakan khinzir. 

• Bagi ternakan ayam, hanya ternakan yang menggunakan ‘closed-system’ dibenarkan. 




2002-2020 


BAB 3 

3.9.5 Cadangan KSAS Bagi BP4 (Batu) 

Terdapat beberapa kawasan KSAS di BP 4 iaitu kawasan Hutan Simpan Kuala Langat Selatan 

(tambahan), kawasan paya bakau, kawasan pantai dan kawasan penternakan khinzir. Oleh itu, langkahlangkah 

pemeliharaan dan memperelokkan alam sekitar yang dicadangkan adalah: 

i. Pemeliharaan Zon Rizab Hutan Simpan Kuala Langat Selatan 

Kawasan ini perlu dipelihara sepenuhnya bagi memastikan fungsi semula jadinya dikekalkan. 

ii. 

Pemeliharaan Zon Hutan Paya Bakau di BPK4.1 (di Pesisiran Sg. Kundang-Sg. Batu 

Untong) dan BPK4.2 (di Sepanjang Pesisiran Sg. Sepat - Sg.Tumbok) 

Kawasan ini perlu dipelihara kerana mengandungi ekosistem dan sumber yang perlu dikekalkan pada 

keadaan semula jadinya kerana ciri-ciri kesensitifan yang signifikan (kawasan pemuliharaan di mana 

pembangunan tidak dibenarkan). 

Untuk tujuan tersebut, garis panduan khusus bagi zon hutan paya bakau perlu dipatuhi seperti berikut: 

• Tiada pembangunan dibenarkan di kawasan hutan paya bakau kecuali rekreasi rimba, 

penyelidikan dan pemerhatian terhadap spesis hidupan yan terdapat di dalam kawasan ini. 

Pemusnahan hutan paya bakau dilarang sama sekali di kawasan zon penampan tersebut. 


ditetapkan. Kawasan penampan selebar 30 m mesti diadakan di antara kawasan pembangunan 


• Hanya 20 peratus daripada keluasan sesuatu hutan paya bakau boleh dibangunkan bagi tujuan 

eko pelancongan, penyelidikan dan sebagainya tanpa pemotongan atau penebangan pokok. 

• Pembuangan sampah dan kumbahan di 

kawasan hutan paya bakau dilarang sama 

sekali. 

• Pembangunan hanya dibenarkan di 

peringkat minimum supaya tidak 

menjejaskan keaslian kawasan serta tidak 

menyebabkan pencemaran. 

• Kemudahan-kemudahan yang disediakan 

adalah yang berbentuk semula jadi dan 

tidak melibatkan penggunaan kenderaan 

berjentera seperti perahu, sampan, laluan 

pejalan kaki, jambatan gantung dan 

sebagainya. 

Keadaan bakau di Tg. Sepat yang memerlukan 

pemeliharaan rapi agar tidak musnah akibat pencemaran. 

iii. Pemeliharaan Zon Pantai (BPK4.1 dan 4.2) 

Terdapat cadangan pembangunan yang telah dicadangkan bagi mengeksploitasi kawasan berdekatan 

dengan pesisiran pantai. Tanpa perancangan yang rapi dan tersusun, pembangunan kawasan yang 

sensitif seumpama ini akan memudaratkan dan mengakibatkan gangguan ekosistem semula jadi 

pantai. 

Di antara syarat-syarat yang perlu dipatuhi untuk pembangunan yang melibatkan kawasan di belakang 

garis pantai adalah seperti berikut: 

• Perlu menyediakan anjakan pembangunan am iaitu 60 m untuk pantai berpasir dan 400m 

untuk pantai yang ditumbuhi paya bakau. 

• Tiada pembangunan dibenarkan di atas ‘dune’ pantai, beting pasir dan spit pasir serta di 

kawasan hutan paya bakau yang digazet sebagai rizab hutan tetap. 


Bagaimanapun, kawalan hakisan seperti ‘vertical faced wall’ tidak digalakkan. Jalan untuk 

akses orang awam ke pantai juga perlu disediakan. 

• Kesemua kawasan dalam had anjakan (60 m untuk kawasan pantai berpasir dan 400 m untuk 

hutan paya bakau) perlu dikekalkan sebagai tanah kerajaan. 

iv. 

Kawalan Pembangunan di Muara Sg. Batu Untong, Sg. Kundang dan Sg. Sepat (BPK4.1 

dan BPK4.2) 

• Tiada sebarang pembangunan kekal dibenarkan di kawasan zon muara sungai dan di kawasan 

rizab sungai. Kelebaran rizab berdasarkan keluasan sungai seperti yang telah ditetapkan oleh 

JPS. Menggalakkan bangunan mengadap ke arah sungai untuk menjaga estetika sepanjang 

sungai serta tidak menjadikan sungai sebagai tempat buangan akhir dari dapur. 

• Langkah-langkah menahan hakisan ditentukan dan dirancang bersama dengan perancangan 

pembangunan kawasan yang berhampiran tebing. 

• Sebarang struktur seperti jeti, restoran terapung, ‘chalet’ dan lain-lain hendaklah didirikan di 

atas tiang supaya tidak mengganggu aliran air. 

• Memastikan bahawa sisa-sisa buangan pepejal dan air kumbahan tidak dibuang terus ke 

sungai. 

iii. 

Pemindahan Aktiviti Ternakan Khinzir ke Kawasan PFA yang Dibenarkan 

Aktiviti penternakan khinzir di Ladang Tumbok, Batu Untong, Tg. Layang, Ladang Bedford dan 

Kanchong Laut perlu diberi perhatian serius kerana potensinya yang tinggi untuk mencemarkan alam 

sekitar sama ada dari segi bau, pencemaran air sungai dan air laut. Kesan utama bau busuk adalah 

amat ketara di dua kawasan iaitu di kawasan Ladang Tumbok dan kawasan Tg. Layang - Batu Untong 

- Ladang Bedford. Kesan bau dapat dikesan sehingga 1km bagi kawasan Ladang Bedford / Batu 

Untong dan 3km radius di kawasan Tumbok 3. Seterusnya kualiti air di sepanjang sungai-sungai utama 

dan pesisiran pantai telah dicemari oleh BOD dan ammoniakal Nitrogen (NH3-N) berpunca dari sistem 

rawatan kumbahan yang kurang berkesan terutamanya di pesisiran pantai di Tumbok, Batu Untong dan 

Tg. Layang. Selain daripada itu, keadaan fizikal parit-parit dan sungai-sungai utama sebelum menuju 

ke kawasan pantai yang tidak berkesan dan tidak terpelihara juga menjadi punca pencemaran. 

Berdasarkan statistik Julai 2003, konsentrasi bilangan khinzir adalah semakin meningkat di mana 

konsentrasi ladang adalah di Ladang Tumbok, Tg. Sepat (66 ladang), Tg. Layang (30 ladang) dan Batu 

Untong (19 ladang) selain daripada Ladang Bedford dan Kanchong Laut. Dengan anggaran keluaran 

BOD sebanyak 0.07 juta gelen/hari, masalah pencemaran air akan bertambah buruk sebanyak 24 

peratus sekiranya sistem yang digunakan masih lagi di tahap yang sama. 




2002-2020 


BAB 3 

a. Langkah-Langkah Pengurusan Ladang Khinzir Jangka Pendek (1-5 tahun)-mengambil 

langkah-langkah kawalan pencemaran dari ternakan khinzir 

Bagi mengelakkan gangguan berpunca dari pencemaran air dan bau busuk ini berterusan, ladangladang 

hendaklah mematuhi kriteria ‘good management practice’ yang disarankan seperti piawaian 

pematuhan kepada kepekatan BOD yang dilepaskan, jarak minimum dari kediaman berhampiran selain 

dari kriteria-kriteria lain yang boleh membantu memperbaiki kod amalan ternakan khinzir seperti berikut: 

• Kawasan yang berpagar. 

• Jarak minimum kandang dari pagar sekurang-kurangnya 10m. 

• Jarak minimum kolam pengolahan dari pagar sekurang-kurangnya 10m. 

• Jarak minimum dari kawasan kediaman berhampiran sekurang-kurangnya 500m. 

• Mempunyai zon penampan di sekeliling kawasan ternakan khinzir. 

• Pelepasan BOD tidak melebihi 50 mg/l. 

b. Langkah Pengurusan Jangka Panjang (1-10 tahun) - Perpindahan ke Kawasan PFA dan 

Penutupan Serta Pemulihan Kawasan Bekas Ternakan Khinzir 

Langkah jangka panjang bagi mengelakkan isu dan masalah berkaitan dengan aktiviti ternakan khinzir 

adalah dengan memindahkan aktiviti perladangan khinzir di kawasan yang telah dikenalpasti sebagai 

kawasan ‘Pig Farm Area’ (PFA) sebagaimana telah dipersetujui oleh kerajaan Negeri. Pada masa ini 

perancangan awal kawasan PFA bagi Negeri Selangor adalah di kawasan Serendah. Ini adalah bagi 

meningkatkan kualiti dan keselamatan produk, mesra pengguna dan mencegah kawalan penyakit. 

c. Garis Panduan Khusus Bagi Perladangan Khinzir Yang Baik 

Pengolahan Sisa 

• Tidak dibenarkan melepaskan sisa mentah atau air buangan yang tidak diolah daripada ladang 

khinzir. 

• Semua sisa daripada khinzir (pepejal dan cecair) perlu dikumpul dan diolah dengan sempurna 

dengan tidak menyebabkan sebarang kacau ganggu awam dan lalat membiak. 

• Penternak perlu memasang peralatan pengasingan sisa pepejal dan cecair untuk 

mengurangkan jumlah sisa pepejal dan meningkatkan keberkesanan sistem. 

• Saliran atau perparitan berasingan mesti dibina untuk aliran air hujan dan air buangan khinzir 

daripada setiap kandang. 

• Air buangan khinzir mesti disalurkan melalui parit konkrit atau ‘lined drain’ atau paip yang mesti 

sentiasa dicuci supaya tidak tersumbat. 

• Hanya satu ‘discharge point’ dibenarkan di ladang. 

• ‘Zero-discharge’ di mana air dikitar semula dan diguna semula sepenuhnya di ladang 

digalakkan. 

• Pembuangan cecair dan pepejal akan dikawal berdasarkan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974, 

Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Perindustrian) 1979, yang telah 

ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Haiwan. Penternak dibenarkan memilih sebarang sistem 

atau teknologi pengolahan sisa di pasaran atau disyorkan yang memenuhi keupayaan yang 

telah ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar. 

• Efluen daripada ladang khinzir mesti mempunyai ‘Biochemical Oxygen Demand’ tidak melebihi 

50 mg/l dan parameter lain juga mesti dalam had yang telah ditetapkan oleh Akta Kualiti Alam 

Sekeliling 1974. 

• Sisa pepejal daripada khinzir mesti distabilkan dan disimpan dengan sempurna di ladang tanpa 

mengakibatkan kekacauan awam atau keadaan pembiakan lalat. 

Lokasi Ladang dan Infrastruktur 

• Kawasan pengeluaran ladang perlu dipagar. Jarak di antara kandang khinzir dan pagar mesti 

tidak kurang daripada 10 m. 

• Jarak antara sistem pengolahan sisa dan pagar juga mesti tidak kurang daripada 10 m. 

• Lokasi ladang tidak kurang 0.5 km daripada sebarang rumah kediaman. Hanya stesen pekerja 

dibenarkan di ladang. Penternak dan ahli keluarganya tidak dibenarkan menginap di ladang. 

Sanitasi 

• Persekitaran ladang dan kandang khinzir mesti bersih. 

• Semua sampah mesti dikutip dan dibuang secara sempurna. 

• Kemudahan pembasmi kuman yang sempurna perlu disediakan di pintu masuk ke kawasan 

pengeluaran. 

• Semua kemudahan pembasmi kuman perlu sentiasa dalam keadaan bersih dan kemas. 

ii. 

Garis Panduan Khusus Pembangunaan Insinerator 

Sisa pepejal perbandaran mengandungi pelbagai jenis sisa buangan disebabkan oleh pelbagai puncapunca 

dan sumber-sumber yang berlainan, seterusnya memerlukan satu kaedah pelupusan yang 

terkawal dari segi operasi dan pemeliharaan alam sekitar. 

Walaupun terdapat pelbagai kaedah pelupusan seperti penimbusan tanah buangan pepejal (sanitary 

landfill), keperluan keluasan tanah yang tinggi telah menjurus kepada pemilihan insinerator sebagai 

alternatif kepada masalah pelupusan buangan pepejal perbandaran (municipal solid waste). Insinerator 

(loji penunuan) adalah merupakan satu kemudahan pelupusan secara pembakaran yang terkawal. 

Bahan buangan akan melalui proses pembakaran di dalam suhu tinggi yang akan menukarkan bahan 

buangan yang telah dioksidakan kepada bahan bergas yang dilepaskan sebagai ‘flue gas’, slag dan 

lebihan bahan pepejal (ash). Terdapat beberapa isu yang akan timbul dan mempunyai perkaitan 

dengan cadangan pembinaan insinerator di BP ini iaitu: 

• Kualiti udara akan bertambah buruk disebabkan oleh pelepasan bahan berbahaya seperti 

toksin, dioksida, ‘furans’, logam berat, sulfur dan nitrogen oksida, pepejal terampai dan bahan 

pencemar lain. 

• Mempunyai risiko terhadap kesihatan penduduk terutama yang tinggal berdekatan dengan 

kawasan cadangan insinerator. Ini adalah berpunca daripada pelepasan pencemar udara 

dalam jangkamasa yang berterusan. 

• Mempunyai risiko dari tumpahan dan kemalangan semasa pengangkutan dan sebagainya. 

• Kemungkinan berlakunya kebakaran atau letupan bahan berbahaya dari percampuran bahanbahan 

yang berbahaya. 

• Ancaman terhadap keselamatan dan kesihatan operator. 

Pembangunan dan operasi insinerator untuk buangan sisa pepejal perbandaran adalah dikategorikan 

sebagai Aktiviti Yang Ditetapkan di bawah Item 18 (b)(i) – Buangan Pepejal Perbandaran : Pembinaan 

Penunuan, Perintah Kualiti Alam Sekeliling (Aktiviti yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam 

Sekeliling) 1987, di bawah Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974. Oleh itu, satu laporan Kesan Kepada 

Alam Sekeliling (EIA) perlu disediakan dan dikemukakan kepada Ketua Pengarah dan mendapat 

kelulusan sebelum pembangunannya dimulakan. 




2002-2020 


BAB 3 

3.9.6 Garis Panduan Khusus Untuk Pemuliharaan Hutan Paya Bakau 

Beberapa garis panduan khusus yang disediakan adalah: 

i. Cadangan Mewartakan Kawasan Hutan Paya Bakau Sebagai Kawasan Sensitif Alam 

Sekitar (KSAS) Negeri Selangor 

• Semua kawasan yang mempunyai hidupan hutan paya bakau perlu diwartakan sebagai KSAS 

Negeri Selangor bagi memastikan sistem dan ekologi sungai terpelihara. 

• Sebarang aktiviti meluruskan jajaran sungai adalah tidak dibenarkan. 

• Sebarang aktiviti penebangan hutan paya bakau adalah dilarang sama sekali. Sekiranya ingin 

dibangunkan untuk tujuan eko pelancongan dan penyelidikan, perlu mengekalkan hutan paya 

bakau atau hanya membangunkan 20 peratus daripada keluasan sesuatu kawasan tersebut 

tanpa pemotongan atau penebangan pokok. 

ii. 

Cadangan Mengekalkan Dan Memulihara Kawasan Hutan Paya Bakau 

• Mengklasifikasikan semua kawasan hutan paya bakau kepada beberapa kategori iaitu KSAS 

Berisiko Rendah, KSAS Berisiko Sederhana, KSAS Berisiko Tinggi dan KSAS Berisiko Kritikal. 

• Menyediakan strategi pengurusan hutan paya bakau yang lebih efektif. Pengurusan akan 

dikendalikan oleh PBT dengan bantuan Jabatan Hutan bersama Jabatan Pengairan dan Saliran 

(JPS) dengan penglibatan penduduk tempatan. 

• Kawasan hutan paya bakau yang telah 

ditebang dan musnah akibat pencemaran 

air perlu ditanam semula. Hanya pokok 

yang sesuai dengan habitat di tepi sungai 

dan kawasan lembap sahaja akan dipilih 

untuk memastikan keadaan semula jadi 

kawasan ini terus dipelihara. 

• Bagi tujuan penanaman semula, tapak 

semaian (nursery) bagi tumbuh-tumbuhan 

bakau mesti dibina untuk menghasil benihbenihnya. 

Tapak semaian ini mesti 

ditempatkan di kawasan paya bakau sedia 

ada. Penanaman benih boleh dijalankan 

iii. 

apabila pokok benih mencapai ketinggian 

60 sm hingga 80 sm. Mengikut amalan 

penanam pokok bakau di Amerika Selatan, 

pembajaan perlu menggunakan beg. Beg 

baja dimasuk ke dalam lubang di mana 

benih pokok bakau akan ditanam. 

Contoh penanaman semula pokok bakau 

yang dicadangkan di kawasan rancangan 


Cadangan Menjadikan Kawasan Hutan Paya Bakau Sebagai Salah Satu Kawasan 

Rekreasi Dan Pelancongan 

• Pembangunan yang akan dijalankan mestilah secara minimum dan mengekalkan kehijauan 

alam sekitar. 

• Hanya aktiviti penyelidikan dan rekreasi pasif dibenarkan dijalankan di kawasan ini tanpa 

melibatkan sebarang pembangunan fizikal. 

• Kemudahan penginapan (hanya chalet sahaja dibenarkan) dibina berbentuk kluster dan di atas 

tiang (on stilt). Pembinaan chalet dibenarkan dengan intensiti rendah. Pembinaan chalet 

digalakkan mengikut tema bangunan nusantara melayu ataupun ‘the malay archipelago 

traditional architecture’. 

• Aktiviti perikanan seperti memancing dan ternakan ikan dalam sangkar boleh diintegrasikan 

sebagai tarikan rekreasi dan pelancongan di samping dapat menambah pendapatan nelayan. 

• Pokok yang ditanam di kawasan hutan paya bakau perlulah: 

- Mampu menarik unggas dan serangga lain seperti kelip-kelip di kawasan berpaya. 

- Mengekalkan hutan paya bakau dan nipah bagi tujuan ekologi dan mengawal hakisan. 

- Memilih tanaman yang mudah diselenggarakan dan elakkan dari menggunakan 

tanaman yang mempunyai kadar daun gugur yang tinggi seperti ‘Acacia spp’. 

• Jalan masuk yang akan digunakan oleh 

pelancong hendaklah melalui ‘boardwalk’ atau 

dengan menaiki bot. Bot yang digunakan mestilah 

mempunyai ciri-ciri binaan tempatan dan 

mempunyai kelengkapan keselamatan di tahap 

paling tinggi kerana sungai ini agak lebar dan 

dalam. 

• Terhad kepada ‘boardwalk’ yang dibina di antara 

celah-celah pokok-pokok bakau tanpa 

merosakkan pokok-pokok bakau tersebut. Binaan 

adalah dari jenis kayu tahan cuaca dan 

mempunyai reka bentuk tempatan. 

• Pembangunan kemudahan fizikal mestilah 

berdasarkan kepada pelan tapak. 

• Ketinggian bangunan hendaklah tidak melebihi 

ketinggian kanopi pokok (tidak melebihi 3 tingkat). 

• Pembuangan sampah dan kumbahan di kawasan 

hutan paya bakau dilarang sama sekali. 


ditetapkan. Kawasan penampan selebar 30 m mesti diadakan di antara kawasan 

pembangunan dan hutan paya bakau atau mengikut jenis pembangunan. 

• Kemudahan-kemudahan yang disediakan adalah yang mesra semula jadi dan melibatkan 

penggunaan kenderaan tanpa jentera seperti perahu, sampan, laluan pejalan kaki, jambatan 

gantung dan sebagainya. 

iv. 

Contoh penggunaan ‘boardwalk’ yang sesuai 

dibina di hutan paya bakau. 

Cadangan Garis Panduan Bagi Aktiviti Tebusguna Tanah Yang Mempunyai Kawasan 

Hutan Paya Bakau Atau Terletak Berhampiran Dengan Hutan Paya Bakau 

• Kesemua projek yang mempunyai komponen penebusgunaan pantai memerlukan satu kajian 

hidraulik untuk menentukan impaknya. Langkah-langkah tebatan yang berkesan juga perlu 

dicadangkan untuk mengatasi kesemua impak yang telah dikenalpasti dalam kajian. 

• Sekiranya flora di zon pantai terdiri daripada hutan paya bakau, maka penebusgunaan 

seharusnya jenis pulau bagi pemeliharaan hutan paya bakau. 

• Penekanan perlu diberi terhadap sistem saliran di kawasan pedalaman dan alur-keluar saliran. 

Sekiranya sebarang alur keluar baru dicadangkan, maka paip salur-keluar mesti disambungkan 

lebih jauh dari MLWS dan ditanam dengan ‘cover’ minimum sedalam 1 m. Sekiranya terdapat 

sebarang sungai, alur atau ‘outlet’ saliran bersebelahan dengan kawasan yang ditebusguna, 

kesan ‘backwater’ dan banjir di kawasan hulu yang mungkin timbul berpunca daripada 

peningkatan paras air akibat halangan yang disebabkan oleh pembangunan berkenaan. Selain 

itu, pemendapan di ‘outlet’ perlu dikenalpasti dan seterusnya langkah-langkah tebatan yang 

berkesan perlu dikemukakan untuk mengatasi kesemua impak yang telah dikenalpasti. 

• Bagi garisan pantai yang ditebusguna, satu anjakan selebar 60 m diukur dari garisan air 

pasang perbani (MHWS) menghala ke daratan perlu disediakan. Anjakan ini hendaklah 

dilengkapkan dengan jalan servis / jalan masuk untuk kegunaan awam. 




2002-2020 


BAB 3 

v. Cadangan Kawalan Pembangunan Di Pesisiran Pantai Yang Mempunyai Kawasan Hutan 

Paya Bakau Atau Berhampiran Dengan Kawasan Hutan Paya Bakau 

• Perlu menyediakan anjakan pembangunan am iaitu 60m untuk pantai berpasir dan 400 m untuk 

pantai yang ditumbuhi bakau kecuali jika: 

- Tiada pembangunan dibenarkan di atas ‘dune’ pantai, beting pasir dan spit pasir serta 

di kawasan hutan paya bakau yang digazet sebagai rizab hutan. 

- Penggunaan ‘vertical faced wall’ untuk perlindungan hakisan pantai tidak digalakkan. 

- Menyediakan paras platform untuk kerja pembangunan yang mengambilkira ‘run-up’ 

pada ‘significant wave height’. 

- Kesemua kawasan dalam had anjakan 60 m untuk kawasan pantai berpasir dan 400m 

(untuk hutan paya bakau) seharusnya dikekalkan sebagai Tanah Kerajaan dan tidak 

seharusnya diluluskan untuk pemilikan. 

• Pantai rekreasi awam hendaklah dikenalpasti khususnya kawasan yang mempunyai jalan 

masuk. 

• Rekreasi awam dibenarkan dalam kawasan rizab pantai (60 m) bagi aktiviti yang tidak 

melibatkan struktur binaan seperti ‘jogging track’, tapak perkhemahan, kawasan istirehat, 

kawasan berkelah, pejabat pengurusan, pusat cenderamata dan kemudahan-kemudahan 

sokongan seperti tandas awam, tempat duduk, tempat letak kereta, ‘jogging track’ dan lain-lain 

keperluan yang berkaitan. 

• Pantai harus dibuka untuk semua orang awam. 

• Perlu mengawal ketinggian bangunan terutamanya lot yang berhampiran pantai. 

• Sistem pembetungan dan perparitan hendaklah menghala ke sistem dalaman dan tidak 

disalurkan terus ke laut. 

• Memastikan pembangunan perumahan hanya berdensiti sederhana dan rendah untuk tujuan 

ekologi, menjaga estetika dan ‘carrying capacity’ pantai di mana kawasan perumahan ini perlu 

dipisahkan dengan zon pantai oleh jalan perkhidmatan awam selebar 15 m – 20 m serta pejalan 

kaki yang berlandskap. 

• Menyediakan sebuah jalan untuk akses orang awam ke pantai. 

• Sebarang kerja menggali atau mengambil pasir pada semua bahagian sungai adalah dilarang 

agar proses penyumbangan pasir kepada pantai yang wujud secara semula jadi tidak 

terganggu. 

• Sebarang pembinaan yang akan menghalang aktiviti pengangkutan sedimen mengikut arus 

pesisiran pantai adalah tidak dibenarkan. 

• Garis Panduan Perancangan di Kawasan Pesisiran Pantai yang disediakan oleh JPBD dan 

syarat lain yang ditetapkan oleh RSKL mesti digunapakai bagi setiap jenis permohonan 

pembangunan di kawasan rancangan tempatan ini. 

• Sebarang aktiviti pemuliharaan kawasan pantai hanya dibenarkan untuk dijalankan di bahagian 

luar pantai dan perlulah mengekalkan keadaan pantai berpasir sedia ada. 

v. Cadangan Garis Panduan Mengurangkan Hakisan Untuk Tujuan Pemeliharaan Hutan 

Paya Bakau 


Bagaimanapun, kawalan hakisan seperti ‘vertical faced wall’ tidak digalakkan. Sistem dinamik 

yang mengawal pembentukan pantai secara seimbang perlu dikekalkan. 

• Sebarang aktiviti di semua bahagian Sg. Langat adalah tidak digalakkan agar penyumbangan 

pasir kepada pantai yang berlaku secara semula jadi tidak terganggu. 

• Kerja-kerja menggali atau mengambil pasir di semua bahagian dan zon dinamik pantai dari 

kuala Sg. Langat hingga Tumbok adalah tidak dibenarkan. 

• Sebarang pembinaan yang menghalang pengangkutan sedimen mengikut arus pesisiran pantai 


• Setiap pembangunan yang akan dijalankan mestilah tidak menghalang atau mengganggu 

proses-proses dinamik di kawasan pantai seperti aliran arus, ombak (angin) dan aliran air laut 

pada masa pasang surut. 

• Kajian EIA yang komprehensif perlu dijalankan bagi semua aktiviti penambakan pantai dan 

kerja ‘beach nourishment / regeneration’. 

• Semua kerja perlindungan pantai mesti mengikut garis panduan yang disediakan di dalam 

‘Feasibility Study of Coastal Protection Work: Morib – Sungai Sepang, Selangor’ (1991). 

• Semua hutan paya bakau yang tumbuh di bahagian hadapan pantai mesti dikekalkan dan 

dipelihara untuk membantu mengawal hakisan. 

3.9.7 Garis Panduan Khusus Pemulihan Bekas Kawasan Ternakan Khinzir 

Bekas tapak ternakan khinzir perlu dipulihkan bagi memastikan tahap kebersihannya terjamin sebelum 

digunakan untuk kegunaan yang lain. Pemuliharaan bekas tapak penternakan khinzir merupakan satu 

peringkat penting dalam memelihara kesuburan tanah di kawasan rancangan tempatan. Terdapat 

beberapa kaedah pemuliharaan tapak tersebut yang terbahagi kepada dua iaitu kaedah saintifik dan 

kaedah konvensional. Kaedah saintifik yang dicadangkan adalah melibatkan pemulihan kualiti air di 

bekas ternakan khinzir dengan menggunakan sistem ’Crystal Carbon Biotech’. Sistem ini telah 

digunakan secara ektensif untuk merawat air buangan yang mengandungi lumpur tebal dan bau busuk. 

’Sistem Crystal Biotech’ menggunakan ’bakteria baik’ untuk memulihkan keadaan yang telah tercemar 

dengan proses yang dikenali sebagai ’bio-remediation’. 

‘Bio-remediation’ membawa maksud kepada penggunaan agen biologi untuk menebusguna semula 

tanah dan air yang telah tercemar (akibat daripada pembuangan najis khinzir) yang memberi impak 

merbahaya kepada kesihatan manusia dan keseimbangan alam sekitar. ‘Bio-remediation’ merupakan 

pendekatan secara biologi yang menggunakan teknologi yang lebih baik dan sesuai dari segi kos yang 

rendah, mudah serta kurang memberikan kesan / masalah alam sekitar. 

Penggunaan kaedah ini amat disarankan kerana ianya berpotensi untuk mengurangkan kos 

pemuliharaan / pembersihan di kawasan yang tercemar. Kaedah konvensional seperti penimbusan 

tanah (landfilling) memerlukan kos yang tinggi yang mana lebih mahal 10 kali ganda bagi setiap 

kawasan / tapak pemuliharaan. Pelaksanaan ‘in-situ bio remediation’ mempunyai kesan kacau ganggu 

yang kurang terhadap kawasan kajian dan boleh mengurang potensi pendedahan pencemaran kepada 

orang ramai. 

Manakala kaedah konvensional yang dicadangkan pula adalah melibatkan kerja-kerja pengorekan dan 

penimbusan semula tanah. Kaedah ini memerlukan beberapa peralatan mengorek seperti kenderaan / 

jentera mengorek tanah dan lori pasir untuk tujuan mengangkut pasir / tanah yang dikorek dan yang 

hendak ditimbus. Beberapa langkah pemulihan bekas ladang khinzir yang perlu dijalankan adalah 

seperti berikut: 

• Pemulihan struktur tanah tapak penternakan dan kawasan sekitar (5m dari kawasan 

penternakan). 

• Langkah pemuliharaan menggunakan sumber semula jadi seperti sinaran matahari dapat 

membantu meneutralkan kesuburan tanah untuk jangka masa tertentu.. 

• Pengawalan kegiatan dan aktiviti di tapak yang telah dipulihara untuk tempoh tertentu bagi 

mengembalikan struktur semula jadi tanah. 

• Penggunaan tanah, batuan agregat yang sesuai untuk tujuan penimbusan kawasan tapak 

kandang. 

Nota : Rujuk Bab 3.9 bagi mendapatkan huraian yang lebih lengkap berkenaan langkah pemulihan 

bekas tapak khinzir melalui kaedah penimbusan tanah. 




2002-2020 


BAB 3 

i. Kos Rawatan Pencemaran 

Jadual 3.8.1 menunjukkan contoh proses rawatan pencemaran yang dilaksanakan di luar negara 

beserta kos pelaksanaan (kos per tan). 

Jadual 3.8.1: Kos Pelaksanaan Berdasarkan Proses Rawatan Pencemaran 

Bil. Proses Rawatan Kos per tan 

1. Fee pelupusan penimbusan tanah RM456.00 hingga RM532.00 + cukai, pengangkutan / tan 

2. ’Mobile incineration’ RM570.00 hingga RM1,520.00 / tan 

3. ’Stabilization’ RM380.00 hingga RM760.00 / tan 

4. ’Bio-remediation’ RM57.00 hingga 266.00 / tan 

3.9.8 Cadangan Penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) Bagi Kawasan Sensitif Alam Sekitar 

(KSAS) 

Dalam memastikan kawasan yang sensitif di dalam rancangan tempatan ini dapat dipelihara dan 

dirancang pembangunnya dengan lebih terperinci, satu RKK dicadang untuk disediakan terutama bagi 

kawasan hutan paya bakau dan pesisiran pantai. Dengan adanya RKK ini, satu rancangan pemajuan 

yang lebih fokus dan terperinci dalam memastikan pembangunan dapat dirancang ditahap terbaik 

untuk memulihara dan memelihara kawasan KSAS dapat dihasilkan. 

Kawasan yang dicadangkan terdiri daripada kawasan pesisiran pantai (jarak 2 km ke sebelah darat 

(back shore) dan 16.1 km nautika ke sebelah laut dari paras air pasang perbani (shore front)) sehingga 

kuala Sg. Langat yang mempunyai hidupan hutan paya bakau. 

ii. 

Tindakan dan Pemantauan Awal 

Beberapa kepentingan kawasan RKK ini adalah: 

PBT dengan kerjasama pelbagai agensi kerajaan terutama Jabatan Alam Sekitar, Jabatan 

Perkhidmatan Haiwan dan pihak swasta perlu memastikan pemantauan awal dijalankan dengan teliti 

dan efektif untuk mengurangkan pencemaran akibat penternakan khinzir di kawasan rancangan 

tempatan. Bagi memastikan perjalanan pemantauan dapat dilaksanakan dengan baik dan mendapat 

sokongan dari semua pihak, satu operasi khas pemantauan perlu dilaksanakan oleh Bahagian Alam 

Sekitar dan Kawalselia di Jabatan Perkhidmatan Perbandaran dan Kesihatan, MDKL. Kajian ini telah 

mengenalpasti beberapa langkah awal kawalan yang boleh dilaksanakan oleh PBT dalam usaha 

memulihara semula tapak penternakan khinzir sekaligus meningkatkan kualiti alam sekitar di kawasan 

rancangan tempatan. Langkah-langkah tersebut ialah: 

• Kenalpasti punca pencemaran (sisa makanan, sisa kumbahan dan persekitaran yang tidak 

terurus). 

• Penempatan semula penghuni di kawasan perumahan sementara. 

• Penempatan semula penternak di kawasan khas / sementara. 

• Pemindahan secara berfasa kawasan penternakan. 

• Melaksanakan pelan tindakan: 

- Kerajaan mengambil tindakan tegas terhadap pencemaran sungai. 

- Pembabitan kerajaan pusat dan negeri. 

- Kerja pembersihan berterusan. 

- Undang-undang dan program untuk mengawal penggunaan tanah dan mutu air. 

- Kawalan ketat terhadap tanah pertanian. 

- Kawalan terhadap jual beli tanah. 

- Menggalakkan pembabitan awam dalam pemuliharaan alam sekitar 

- Mengenalpasti punca dan memantau tahap pencemaran. 

- Penyertaan awam. 

i. Hutan Paya Bakau 

ii. 

• Melindungi kawasan pantai dan muara sungai, mencegah hakisan oleh ombak dan 

angin menggunakan akar yang berkembang meluas dan mampu mencengkam tanah 

dengan kuat, mengawal banjir dan menapis bahan pencemaran. 

• Merupakan tempat pembiakan dan habitat bagi pelbagai jenis hidupan seperti ikan, 

udang, ketam, kerang, siput, monyet, ular, memerang, biawak dan burung. 

• Hutan paya bakau di tebing sungai juga memainkan peranan penting dalam 

mengimbangi ekosistem kawasan sepanjang pesisiran sungai. 

• Sebagai sumber industri pembalakan, pembuatan arang bakau dan perikanan kerana 

ia sangat sesuai untuk kegiatan akuakultur. 

• Hutan paya bakau akan menjadi landskap semula jadi kawasan pantai dan sungai 

yang unik dan hijau. 

Pesisiran Pantai 

• Kawasan pantai berpasir boleh dieksploitasi untuk pelancongan dan mampu menarik 

pengunjung di mana ia mempunyai daya tarikan untuk aktiviti-aktiviti komersil, 

kemudahan rekreasi dan sukan. 

• Menjadi sumber rezeki kepada nelayan tempatan. 

• Tempat menangkap udang dan ikan bagi nelayan tradisi (5 batu nautika daripada 

pantai). 

• Tempat sumber bio-produktif yang sesuai untuk pebagai kehidupan akuatik dan 

daratan. 

• Memberikan perlindungan kepada garis pantai dan kawasan daratan dari ancaman 

ombak besar. 

• Merupakan laluan utama bagi kapal ke Pelabuhan Klang. 

Tambahan pula, kawasan RKK juga dikenalpasti sebagai zon pelancongan Negeri Selangor (RSN 

Negeri Selangor). Oleh yang demikian, tekanan pembangunan yang akan dialami oleh kawasan RKK 

perlulah disediakan dengan kawalan pembangunan agar sebarang kesan negatif terhadap kawasan 

sensitif ini dapat dikurangkan / dielakkan. 




2002-2020 


U 

BAB 3 

ke Klang 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Kg. Sri Jugra 

a 

Jeti Kelanang 






Kg. Kelanang 

Pertanian 


BPK 2.1 

4130 

Pantai Baru 

Kelanang 

4136 

4138 4139 








1719 



3957 

Taman 

an 

Damai 

4140 

4141 

3953 

BPK 2.2 






BANTING 

Pusat Angkasa 

2233 

Negara 


Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 




BPK 3.2 



Pelan Lokasi 


Petunjuk: 


Pantai 

Laut 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

Kawasan Rancangan Khas (RKK) 

Jalan Raya 

DAERAH 

SEPANG 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Pembangunan 


Mor ib ib dan 

Tali Air 

Sg. Sg. Morib 

MORIB 

6 

Tongkah 


7 

PANTAI MORIB 

1710 




BPK 2.3 


40m 



Kompleks WTE 

Felcra 

Sg. Kelambu 




Nota: 

Kawasan RKK juga terdiri daripada kawasan 

dengan jarak 16.1 km nautika ke sebelah laut 

dari paras air pasang perbani (shore f ront) 

998 


Perdana 


Laut 


Laut 


BPK 1.2 

BP 1 (MORIB) 


Kg. Endah 

BPK 1.1 


40m 


40m 

BPK 4.1 







994 

480 


2km 



350 



432 

1357 

1359 

1076 



3967 

2737 

Taman 

an 

Gadong 

4166 

Taman an Batu 

Untong 

BP 4 (BATU) 

2741 

Felcra Darat 

Gappin 

SELAT MELAKA 

16.1km nautika 


Titip 



Kg. Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

BPK 4.2 



Kg. Batu Laut 

3713 


Kg. Kundang 




3713 




Kg. Tg. Sepat 



1101 

BPK 4.3 



4133 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 



Taman 

an 

an 

Mutiar 14 

a 

TG. SEPAT 


(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

5729 

Agro 

Rajah 

3.9.2 

Pelan Subjek 

Rancangan Kawasan Khas (RKK) 

0 1 2 

kilometer 


ke Sepang 



3.9-10 




2002-2020 


BAB 3 

3.10 CADANGAN GEOGRAFI FIZIKAL 

3.10.1 Pengenalan 

Beberapa kawasan di dalam rancangan tempatan ini dikenalpasti mempunyai potensi untuk 

dibangunkan sebagai kawasan pelancongan dan pembangunan lain yang akan menjana kemajuan dan 

peningkatan tahap ekonomi di kawasan rancangan tempatan ini. Beberapa garis panduan dan kawalan 

pembangunan yang rapi perlu dipatuhi agar tidak menjejaskan keadaan semula jadi yang terdapat di 

kawasan rancangan tempatan ini. 

3.10.2 Kawalan Terhadap Tapak Pembangunan 

Kebanyakan kawasan rancangan tempatan ini mempunyai struktur tanah yang lemah dan terdiri 

daripada tanah jenis gambut. Tahap ketebalan tanah ini adalah sehingga 12 m dan ianya akan 

mengakibatkan mendapan tanah jika ia dibebankan oleh pembinaan dan infrastruktur. Pada musim 

kemarau, tanah gambut ini akan menjadi kering dan berkemungkinan terbakar secara semula jadi. 

Tanah jenis ini perlu dikorek terlebih dahulu dan dirawat sebelum melaksanakan sebarang 

pembangunan di atasnya. Kebiasaannya, pemasangan cerucuk (piling) perlu dilakukan untuk 

mengukuhkan struktur binaan. 

Langkah-langkah pengawalan telah disediakan adalah seperti berikut: 

• Peta geologi dan geoteknik dalam bentuk Sistem Maklumat Geografi mesti digunakan sebagai 

panduan untuk menentukan jenis pembangunan yang sesuai dijalankan. 

• PBPT perlu memastikan bahawa setiap permohonan pembangunan perlu menjalankan kajian 

tapak geologi dan geoteknik terlebih dahulu sebelum mengemukakan permohonan. Keputusan 

kajian tapak ini akan diserahkan sebagai sebahagian daripada syarat permohonan. 

• Kajian tapak yang melibatkan penggerudian rotari, kajian lapangan atau kajian geofizik perlulah 

dilakukan terlebih dahulu sebelum memberikan kelulusan terhadap sebarang permohonan. 

• Ujian lapangan seperti penelukan piawai, ‘geonor vane’ dan ketelapan (permeabiliti) mesti 

dibuat untuk mengetahui kekuatan tanah bawah permukaan dan keadaan geohidrologi. 

• Ujian ‘undisturbed sample’ dan penelukan piawai perlu dijalankan untuk menentukan 

pengkelasan saiz sedimen. 

• Ujian makmal UCS (Unconfined Compression Shear) dan TCS (Triaxial Compression Shear) 

mesti dibuat jika lapisan lempung melebihi daripada 1.5 m didapati wujud di bawah permukaan 

tanah. 

• Semua lubang penggerudian rotari mesti dipasang dengan paip PVC yang mengandungi lubang 

‘slot’ untuk mengambil sampel air tanah dan ukuran paras air tanah. 

• Ujian kandungan pH, kandungan SO 4 -- dan Cl - mestilah dilakukan terhadap sampel air tanah. 

• Laporan geologi dan geoteknik mestilah menekankan mengenai kehadiran tanah lemah dan 

gambut di kawasan pembangunan dan juga lain-lain potensi geobencana yang mungkin wujud. 

Laporan kaedah mitigasi perlu dikemukakan apabila potensi geobencana dikenalpasti. 

• Pastikan semua jenis tanah gambut akan dikorek keluar terlebih dahulu dan digantikan dengan 

tanah yang sesuai sebelum sebarang aktiviti pembinaan dijalankan. 

• Pengeksploitasian air tanah secara berleluasa adalah tidak dibenarkan untuk mengelakkan 

daripada amblesan (subsidence) tanah. 

• Pembangunan yang dicadangkan perlulah menyediakan kaedah mengelakkan banjir. 

3.10.3 Kawalan Terhadap Kawasan Pantai Berpasir (Morib sehingga Kanchong Laut) 

Pantai berpasir yang terdapat di Pantai Kelanang sehingga Kanchong Laut perlu dipulihara bagi 

mengekalkan dan memajukan Morib sebagai destinasi pelancongan dan rekreasi marin. Sedimen pasir 

dan lumpur yang dibawa oleh Sg. Langat kini telah membentukkan sebuah delta yang didapati wujud di 

bawah laut dengan kedalaman antara 0.6 m hingga 2.1 m di bawah aras permukaan laut. 

Arus pesisiran pantai (long shore drift) di kawasan rancangan tempatan ini bergerak kebanyakannya 

dari barat laut menuju tenggara dan keadaan ini telah menghasilkan pasir dari kuala Sg. Langat hingga 

ke Kanchong Laut dan kawasan paya bakau. Arus pantai ini juga akan menghakiskan sedimen pantai 

dan jika keadaan ini tidak dikawal, hakisan akan berlaku. 

Langkah-langkah ke arah mengekalkan dan memelihara pantai berpasir adalah seperti berikut: 

• Sebarang kerja menggali atau mengambil pasir pada semua bahagian Sg. Langat hingga 

Kanchong Laut adalah dilarang agar proses penyumbangan pasir kepada pantai yang wujud 

secara semula jadi tidak terganggu. 

• Sebarang pembinaan yang akan menghalang aktiviti pengangkutan sedimen mengikut arus 

pesisiran pantai adalah tidak dibenarkan. 

• Garis Panduan Perancangan di Kawasan Pesisiran Pantai yang disediakan oleh JPBD dan 

syarat lain yang ditetapkan oleh RSKL mesti digunapakai bagi setiap jenis permohonan 

pembangunan di kawasan rancangan tempatan ini. 

• Sebarang aktiviti pemuliharaan kawasan pantai hanya dibenarkan untuk dijalankan di bahagian 

luar pantai dan perlulah mengekalkan keadaan pantai berpasir sedia ada. 

Bagi kawasan pantai yang terlibat dengan 

aktiviti pembuangan abu mayat (terutama di 

Kanchong Laut), beberapa langkah yang perlu 

dilakukan untuk membersihkan semula keadaan 

pantai ini adalah seperti berikut: 

• Bekas-bekas tembikar, logam dan 

benda-benda pejal seperti tulang mesti 

dikutip secara fizikal dari kawasan 

pantai yang terlibat. 

• Pengutipan ini mestilah dijalankan 

ketika air surut (kadar air surut terendah 

untuk satu tahun) dengan kekerapan 1 

kali sebulan. 

Kawasan Pantai Kanchong Laut yang berpasir dan 

berpotensi untuk dibangunkan memerlukan pemeliharaan 

untuk terus dikekalkan. 




2002-2020 


BAB 3 

3.10.4 Kawalan Terhadap Sg. Langat Untuk Aktiviti Eko-Pelancongan 

Kawasan Sg. Langat di Mukim Kelanang adalah sesuai bagi aktiviti eko-pelancongan adalah kerana: 

• Kehadiran kawasan hutan simpan yang luas. 

• Penternakan udang / ikan di beberapa bahagian tebing sungai. 

• Potensi untuk rekreasi memancing di kuala sungai. 

• Landskap yang indah. 

• Hutan paya bakau di pantai berpasir. 

Dari segi geomorfologi, kawasan kuala Sg. Langat mempunyai landskap dan hutan paya bakau semula 

jadi yang indah dan kebanyakan habitatnya masih belum diganggu. 

• Pihak MDKL dan Pejabat Tanah Daerah Kuala Langat perlulah memainkan peranan yang tegas 

dalam menghalang sebarang kerja menggali atau mengambil pasir di semua bahagian Sg. 

Langat. 

• Paya bakau yang ditebang mesti ditanam semula supaya tidak meninggalkan sebarang kesan 

negatif terhadap kawasan rancangan tempatan ini. 

• Setiap pembangunan yang dicadangkan perlulah berdensiti rendah dan mesti tidak memberikan 

kesan buruk kepada alam semula jadi. 

• Kajian EIA mesti dijalankan bagi semua cadangan pembangunan. 

3.10.5 Kawalan Terhadap Sebarang Cadangan Pembangunan Pelabuhan 

RSKL ada menyatakan mengenai cadangan pembinaan sebuah pelabuhan di Batu Laut. Namun, 

sehingga kini, tiada sebarang tindakan susulan yang diberikan oleh mana-mana pihak termasuklah 

Rancangan Struktur Negeri Selangor mengenai cadangan ini. Namun, berdasarkan kepada tafsiran 

mengenai proses geomorfologi aktif di seluruh kawasan rancangan tempatan, Tg. Sepat adalah lebih 

sesuai untuk dijadikan pelabuhan (sekiranya ada) berbanding Batu Laut dan kawasan lain di kawasan 

rancangan tempatan kerana: 

Sedimen hutan paya bakau yang terdapat di Sg. Langat - 

terdiri daripada lempung dan lumpur berorganik (warna 

kelabu atau hitam) dan sesuai untuk aktiviti penyelidikan. 

Keadaan sedimen hutan paya bakau ketika air surut. Ini 

adalah sedimen yang terdiri daripada pasir dan lumpur dan 

merupakan habitat kepada ketam. Juga digunakan oleh 

akar tumbuhan bakau untuk bernafas. Sesuai untuk aktiviti 

eko-pelancongan yang berasaskan penyelidikan. 

• Kedalaman laut di Tg. Sepat (jarak 2 km ke arah laut) adalah di antara 12.4 m hingga 39 m. 

Tahap kedalaman laut ini dibenarkan untuk dibina pelabuhan. 

• Perletakan Tg. Sepat adalah lebih jauh daripada proses pengenapan sedimen yang dibawa 

oleh Sg. Langat dan ini akan mengurangkan mendapan lumpur di kawasan rancangan 


• Kebiasaannya, kerja-kerja pemulihan akan menyebabkan pencemaran air laut dan kawasan 

pantai di sekitar kawasan kerja tersebut. Oleh yang demikian, Tg Sepat lebih sesuai untuk 

dibangunkan sebagai pelabuhan kerana jarak yang jauh ini tidak akan mencemarkan Pantai 

Morib sebagai pusat pelancongan dan rekreasi marin. 

Langkah-langkah yang perlu dipatuhi sekiranya cadangan pelabuhan ini diteruskan adalah seperti 

berikut: 

• Kawasan pantai (lebih kurang 2 km lebar) yang terdapat di hadapan perlu dibaikpulih terlebih 

dahulu sebelum dijadikan pelabuhan. 

• PBT perlu memastikan bahawa cadangan pembangunan pelabuhan mesti mengunakan kaedah 

pemulihan dengan kadar pencemaran yang minimum. 

Pembekalan pasir dan juga lumpur yang agak banyak di kawasan rancangan tempatan ini 

membolehkan kehadiran pantai yang berpasir putih di hadapan kawasan hutan paya bakau. 

Sebahagian kawasan paya bakau yang berlumpur di sebelah pantai telah diseliputi oleh pasir putih 

dengan ketebalan 10 sm tebal. Seseorang pemerhati dapat memijak dengan selamat di atas 

permukaan paya bakau ini dan juga boleh berjalan sehingga ke kawasan paya bakau tanpa bantuan 

‘boardwalk’, bot ataupun papan. Keadaan ini sebenarnya merupakan satu kelebihan kepada kawasan 

rancangan tempatan ini kerana ia hanya terdapat di kawasan tertentu sahaja. Keadaan semula jadi ini 

boleh dijadikan sebagai daya tarikan utama kepada eko-pelancongan. 

Penebangan hutan paya bakau ini berkemungkinan boleh membawa kesan yang teruk kepada keadaan 

pantai sedia ada. Oleh yang demikian, beberapa langkah yang perlu dipatuhi bagi mengekalkan 

keadaan semula jadi ini dan seterusnya menggalakkan aktiviti eko pelancongan di kawasan rancangan 

tempatan ini adalah seperti berikut: 

3.10.6 Kawalan Terhadap Aktiviti Pertanian 

Sebahagian kawasan berdekatan pantai dari Batu Laut sehingga Tg. Sepat mengandungi tanah Kelas 1 

yang berasal daripada Lanar Tua (Formasi Simpang) yang sesuai untuk penanaman segala jenis 

tanaman termasuk durian, herba dan sayur. Tanah Kelas 1 yang terdiri daripada campuran Formasi 

Beruas dan Formasi Gula sekarang ditanam dengan kelapa sawit. Tanah di kawasan rancangan 

tempatan ini juga sesuai untuk banyak tanaman kecuali durian. Tanah Kelas 4 (Formasi Beruas) yang 

terdiri daripada tanah gambut yang wujud terdapat di BP 3 (Tg. Dua Belas) dan BP 4 (Batu). Tanah 

Kelas 4 ini sesuai untuk tanaman kelapa sawit. 


Langkah-langkah ke arah menyokong aktiviti 

pertanian sebagai teras ekonomi kawasan 

rancangan tempatan (Rajah 3.10.1 dan 3.10.2) 

adalah seperti berikut: 

• PBT perlulah menyediakan 

perancangan aktiviti pertanian di 

kawasan Batu Laut sehingga Tg. Sepat 

kerana tanah ini (Lanar Tua - Formasi 

Simpang) sangat sesuai untuk aktiviti 

ini. 

• Hanya pembangunan berskala kecil 

sahaja yang dibenarkan untuk 

dijalankan di kawasan rancangan 


• Pembangunan eko-pelancongan amat 

sesuai dijalankan di kawasan rancangan 


Kawasan pertanian kelapa sawit di Kg. Tumbok Jaya (BP 

Batu) 

ii. 



2002-2020 


Pemulihan Sistem Perparitan Dan Bekas Kolam Takungan Sisa Khinzir 

• Semua sistem perparitan dan kolam tangkungan ini mesti dikeringkan dengan menggunakan 

pam. 

• Air yang dikeluarkan perlulah dirawat terlebih dahulu sebelum disalurkan kepada kawasan khas 

yang telah disediakan agar kandungan air berada di tahap yang bersih dan tidak berbahaya. 

• Semua bahan sisa yang dibawa keluar perlulah dibuang di kawasan khas yang disediakan. 

• Tanah, pasir atau batuan agregat (seperti sisa kuari) yang bersih boleh ditambak pada kawasan 

bekas kolam dan longkang yang telah dikeringkan. 

3.10.8 Kawalan Terhadap Hakisan Pantai 

Beberapa kawasan di sepanjang pesisiran pantai dari Kelanang sehingga Tumbok dan Tg. Sepat 

dikenalpasti sebagai kawasan yang dilanda bencana hakisan. Kemusnahan dan aktiviti penebangan 

paya bakau serta pencemaran air yang teruk telah menyebabkan bencana ini terjadi secara berleluasa 

di kawasan rancangan tempatan. 

BAB 3 

3.10.7 Kawalan Bekas Tapak Penternakan Khinzir 

Berdasarkan kepada keadaan semasa, kawasan pertanian di Kg. Tumbok Jaya digunakan sebagai 

kawasan penternakan khinzir. Berdasarkan kepada perancangan yang telah disediakan di dalam 

rancangan tempatan ini, kawasan penternakan khinzir ini akan dipindahkan dari kawasan rancangan 

tempatan ini secara berfasa. Rancangan tempatan ini telah mengenalpasti beberapa kaedah untuk 

mengawal dan memulihara struktur tanah bekas tapak ladang khinzir. Dua kaedah penyuburan semula 

tanah yang telah dikenalpasti adalah: 

• Kaedah pemulihan tapak penternakan khinzir melalui penimbusan tanah dan batuan agregat. 

• Kaedah ‘bio-remediation’. 

Kajian bagi sektor ini mengenalpasti kawalan bekas tapak penternakan khinzir melalui kaedah 

pemulihan tapak penternakan. Manakala kaedah ‘bio-remediation’ pula telah dikenalpasti di dalam 

cadangan Sektor Alam Sekitar (Bab 3.8). 

Beberapa langkah pemulihan bekas ladang khinzir yang perlu dijalankan adalah seperti berikut: 

Keadaan air yang tercemar telah menyebabkan paya 

bakau musnah. Keadaan ini telah menyebabkan hakisan 

semakin berleluasa. 

Bukti yang menunjukkan pokok bakau yang telah ditebang 

berhampiran Sg. Langat. 

i. Pemulihan Bekas Tapak Penternakan Khinzir 

• Struktur tanah di tapak penternakan dan kawasan sekitar (5 m dari kawasan penternakan) 

perlulah dikorek sedalam 0.5 m dan dibuang ke kawasan khas untuk mengurangkan kesan 

pencemaran terhadap struktur tanah. 

• Mendedahkan keadaan tanah kepada cahaya matahari untuk memberikan pernafasan kepada 

ruang tanah. 

• Membiarkan tanah tidak dibangunkan dengan sebarang aktiviti sehingga tempoh 1 atau 2 tahun 

bagi mengembalikan semula struktur semula jadi tanah. 

• Sekiranya keadaan tanah tidak kembali pulih dalam tempoh 1 hingga 2 tahun setelah tiadanya 

ladang khinzir, kerja-kerja pemulihan kandungan air di bawah tanah perlu dijalankan untuk 

memulihkan kembali keadaan tanah sedia ada. 

• Tanah, pasir atau batuan agregat (seperti sisa kuari) yang bersih boleh ditimbus pada kawasan 

tapak kandang yang dikorek. 

Langkah-langkah ke arah mengurangkan atau mengelakkan hakisan pantai adalah: 

• Sistem dinamik yang mengawal pembentukan pantai secara seimbang perlu dikekalkan. 

• Sebarang aktiviti di semua bahagian Sg. Langat adalah tidak digalakkan agar penyumbangan 

pasir kepada pantai yang berlaku secara semula jadi tidak terganggu. 

• Kerja-kerja menggali atau mengambil pasir di semua bahagian dan zon dinamik pantai dari 

kuala Sg. Langat hingga Tumbok adalah tidak dibenarkan. 

• Sebarang pembinaan yang menghalang pengangkutan sedimen mengikut arus pesisiran pantai 


• Setiap pembangunan yang akan dijalankan mestilah tidak menghalang atau mengganggu 

proses-proses dinamik di kawasan pantai seperti aliran arus, ombak (angin) dan aliran air laut 

pada masa pasang surut. 

• Kajian EIA yang komprehensif perlu dijalankan bagi semua aktiviti penambakan pantai dan 

kerja ‘beach nourishment’. 

• Semua kerja perlindungan pantai mesti mengikut garis panduan yang disediakan di dalam 

‘Feasibility Study of Coastal Protection Work: Morib - Sungai Sepang, Selangor’ (1991). 




2002-2020 


BAB 3 

• Semua hutan paya bakau yang tumbuh di bahagian hadapan pantai mesti dikekalkan dan 

dipelihara untuk membantu mengawal hakisan. 

• Kawasan hutan paya bakau yang telah ditebang mesti ditanam semula. 

• Semua kawasan-kawasan hutan paya bakau yang telah musnah akibat pencemaran air perlu 

ditanam semula setelah langkah-langkah mengurangkan pencemaran dijalankan. 

• Bagi tujuan penanaman semula, tapak semaian (nursery) bagi tumbuh-tumbuhan bakau mesti 

dibina untuk menghasil benih-benihnya. Tapak semaian ini mesti ditempatkan di kawasan paya 

bakau sedia ada. 

• Penanaman benih boleh dijalankan apabila pokok benih mencapai ketinggian 60 sm hingga 80 

sm. 

• Mengikut amalan penanam pokok bakau di Amerika Selatan, pembajaan perlu menggunakan 

beg. Beg baja dimasuk ke dalam lubang di mana benih pokok bakau akan ditanam. 

3.10.9 Kawalan Terhadap Cadangan Pembinaan Insinerator di BP 4 (Batu) 

Cadangan pembinaan insinerator di BP 4 (Batu) disediakan adalah untuk memberikan kemudahan 

kepada pihak Majlis dalam menguruskan sisa buangan di kawasan rancangan tempatan dan kawasan 

berhampiran. Tambahan pula, kadar tampungan bagi tempat pelupusan sampah sedia ada di Sg. Sedu 

akan mencapai tahap maksimum. 

Beberapa langkah yang perlu dilakukan sekiranya cadangan pembinaan insinerator ini dilaksanakan 

adalah seperti berikut: 

• Memastikan lokasi yang sesuai dengan jarak pembangunan sekitar. 

• Menyediakan reka bentuk dan pengurusan insinerator yang terbaik bagi memastikan sisa 

pembuangan tidak mencemarkan kawasan rancangan tempatan dan persekitarannya. 

• Menggunakan sistem insinerator termoden yang kini diaplikasikan di Osaka, Jepun agar kualiti 

persekitaran sentiasa berada di dalam keadaan yang baik. 

• Memastikan sisa buangan tidak dibuang atau ditanam di kawasan rancangan tempatan. Ini 

adalah untuk mengelakkan berlakunya pencemaran udara, air dan struktur semula jadi tanah. 

Selain itu, beberapa kajian yang perlu dilakukan sebelum sebarang pembinaan insinerator dijalankan di 

kawasan rancangan tempatan ini adalah: 

• Kajian dari aspek kejuruteraan dan geoteknik kerana tanah di kawasan ini terdiri daripada jenis 

gambut. 

• Kajian mengenai paras air bawah tanah dan kesannya terhadap persekitaran. Ini adalah kerana 

kajian awal mendapati paras air di bahagian akuifer atas kawasan rancangan tempatan ini 

adalah tinggi iaitu antara 0.5 m sehingga 2.0 m dan mempunyai trasmisiti yang tinggi. 

Sekiranya cadangan pembinaan insinerator ini akan dijalankan di kawasan rancangan 

tempatan, kawalan yang terperinci perlu disediakan untuk mengelakkan sebarang kesan 

pencemaran terhadap persekitaran. 




2002-2020 


U 

ke ke Klang 

BAB 3 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Pantai Baru 

Kelanang 

Kg. Sri Jugra 

a 

a 

Jeti Kelanang 



Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang 


Kg. Kelanang 

Pertanian 


BPK 2.1 

4130 

4136 

4138 4139 








1719 



3957 

Tam an 

an 

Damai 

4140 

4141 

3953 

BPK 2.2 






BANTING 

Pusat Angkasa 

2233 

Negara 


Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 




BPK 3.2 



Pelan Lokasi 

Tanpa Skala 

Petunjuk: 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

Asosiasi Kranji-Pay a Bakau 

Asosiasi Selangor-Briah 

Series Tanah Jambu 

Asosiasi Pay a Darat Dalaman 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

DAERAH 

SEPANG 

Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Pembangunan 


Mor ib ib dan 

Tali Air 


MORIB 

6 

Tongkah 


7 

PANTAI MORIB 

1710 




BPK 2.3 


40m 



Kompleks WTE 

Felcra 

Sg. Kelambu 

Tanah Terganggu 


Pantai 

Laut 



998 


Perdana 


Laut 


Laut 


BPK 1.2 

BP 1 (MORIB) 


Kg. Endah 

BPK 1.1 


40m 


40m 

BPK 4.1 







994 

480 


1076 





350 



432 

1357 

1359 

3967 

2737 

Taman 

an 

Gadong 

4166 

Taman an Batu 

Untong 

BP 4 (BATU) 

2741 

Felcra Darat 

Gappin 


Titip 



Kg. Tg 

Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

BPK 4.2 



Kg. Batu Laut 

3713 


Kg. Kundang 




3713 




Kg. Tg. Sepat 



1101 

BPK 4.3 



4133 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

SELAT MELAKA 



Taman 

an 

an 

Mutiar 14 

a 

TG. SEPAT 

S E P Dusun Buah-Buahan 

(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 

5729 

Rajah 

3.10.1 

Pelan Subjek 

Taburan dan Pengkelasan 

Jenis Tanah 

0 

1 

kilometer 

2 


ke Sepang 



3.10-5 




2002-2020 


U 

BAB 3 

Hutan Simpan 

Jugr a 

Sg. Langat 

Pantai Baru 

Kelanang 

Kg. Sri i Jugra 

a 

Jeti Kelanang 


Kg. Kelanang 

Pertanian 


BPK 2.1 





4130 

4136 

4138 4139 

4140 


Sg. Sg. Sg. 

Sg. Sg. Sg. 




Pembangunan 








4141 

Mor ib ib dan 

Tali Air 

Tongkah 


3957 

1719 



Taman 

an 

Damai 

6 


7 

PANTAI MORIB 

3953 

1710 

BPK 2.2 







BANTING 

BPK 2.3 


40m 

Pusat Angkasa 

2233 

Negara 




Kg. Sg. Lang 

BPK 3.1 




Felcra 

Sg. Kelambu 


BPK 3.2 



Pelan Lokasi 


Petunjuk: 

DAERAH 

KUALA LANGAT 

BP 2 

(KELANANG) 

BP 1 

(MORIB) 

SELAT MELAKA 

BP3 


BP 4 

(BATU) 

Formasi Gula 

(Pay a Bakau Marim dan Air Pay a) 

Formasi Gula 

(Benting Pasir dan Enapan Pantai) 

Formasi Beruas dan Formasi Gula 

(Flood Plain and Marine Clay ) 

Formasi Simpang 

(Enapan Lanar Tua) 

Formasi Beruas 

(Pay a Bergambut Dalaman Darat) 


DAERAH 

SEPANG 

MORIB 



Kompleks WTE 

Pantai 

Laut 

998 

Taman an an E ndah 

Perdana 


Laut 


Laut 


40m 

BPK 1.2 

BP 1 (MORIB) 


Kg. Endah 

BPK 1.1 


40m 

BPK 4.1 







Unjuran Barisan Delta Sungai Langat 



994 

480 




350 



432 

1357 

1359 

1076 

P Perkampungan Tradisional 


3967 

2737 

Tam an 

Gadong 

4166 

Taman an Batu 

Untong 

BP 4 (BATU) 

2741 

Felcra Darat 

Gappin 

UNJURAN BARISAN DELTA SUNGAI LANGAT 




Kg. Tg 

Layang 

Kg. Batu 

Untong 

BPK 4.2 



Kg. Batu Laut 


3713 

Kg. Kundang 




3713 




Kg. Tg. Sepat 



1101 

BPK 4.3 



4133 

DAERAH 

SEPANG 

ke Sepang 

SELAT MELAKA 

Mengalami Hakisan 

Pantai Sedikit 


Sg. Sg. Sg. Tg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat 

Taman 

an 

Mutiar 14 

a 

TG. S SEPAT 

E P Dusun Buah-Buahan 

(Durian) 

Industri 

Pelancongan 

Agro 

5729 

Rajah 

3.10.2 

Pelan Subjek 

Jenis Geologi dan Geoteknik 

0 1 

kilometer 

2 

Mengalami Hakisan 

Pantai yang Teruk 


ke Sepang 



3.10-6 




2002-2020



2002-2020 


Lampiran 1: Jadual Kelas Kegunaan Tanah 

Jadual Kelas Kegunaan Tanah merupakan senarai jenis pembangunan / aktiviti guna tanah mengikut 

pengkelasannya. Ia memberikan terjemahan dan pemahaman yang lebih terperinci dari segi jenis dan aktiviti 

kegunaan tanah mengikut lokasi tertentu kepada semua pihak terutamanya pihak MDKL dan pemaju dalam 

membuat keputusan terhadap pembangunan yang dicadangkan. 

Jadual 1: Kelas Kegunaan Tanah 

No. Pembangunan Yang Ditetapkan Kelas 

1 Perumahan 

Perumahan Tradisi 

I a 

I b 

2 Institusi Kerajaan 

Keagamaan 

Pendidikan 

Perkuburan 

II a 

II b 

II c 

II d 

3 Kawasan Lapang & Rekreasi III a 

4 Perdagangan 

IV a 

Perdagangan Terhad 

5 Industri Perkhidmatan 

Industri Ringan 

Industri Umum Kelas ‘A’ 

Industri Umum Kelas ‘B’ 

Industri Khas 

6 Pertanian VI a 

VI b 

7 Pelancongan VII a 

8 Kawasan Semulajadi VIII a 

Sumber: Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, 2002. 

Jadual Kelas Kegunaan Tanah bertujuan untuk menerangkan aktiviti-aktiviti guna tanah yang dibenarkan di Blok 

Perancangan Kecil di kawasan kajian. Senarai Aktiviti Kelas Kegunaan Tanah (Lampiran 2: Senarai Aktiviti 

Kelas Kegunaan Tanah) perlu dirujuk bersama-sama jadual ini untuk memudahkan pemahaman dan terjemahan 

dengan lebih jelas mengenai kelas- kelas yang terlibat bagi setiap aktiviti yang dicadangkan. 

Jadual Kelas Kegunaan Tanah yang disediakan ini meliputi guna tanah berikut: 

i. Kediaman 

ii. Perindustrian 

iii. Perdagangan dan Perkhidmatan 

iv. Institusi dan Kemudahan Masyarakat 

v. Tanah Lapang dan Rekreasi 

vi. Infrastruktur dan Utiliti 

vii. Pertanian 

viii. Hutan 

ix. Zon Cadangan Pembangunan 

IV b 

V a 

V b 

V c 

V d 

V e 

Lampiran vi



2002-2020 


Lampiran 2: Senarai Kelas Aktiviti Kegunaan Tanah 

Kelas Kegunaan 

Jenis Kegunaan / Aktiviti 

KELAS I 

a. Perumahan 1. Perumahan pangsapuri / apartment 

2. Rumah Berkembar 

3. Rumah Kedai 

4. Rumah Pangsa 

5. Rumah Sesebuah 

6. Rumah Teres 

7. Kuarters 

b. Perkampungan 1. Rumah Berkembar 

2. Rumah Sesebuah 



KELAS II 

a. Institusi 1. Arkib 

2. Asrama dan kelab belia 

3. Balai seni lukis 

4. Canseri 

5. Dewan bandaran 

6. Dewan konsert 

7. Dewan orang ramai 

8. Dewan pameran 

9. Kelab buku 

10. Mahkamah 

11. Muzium 

12. Perpustakaan 

13. Rumah kebajikan 

14. Rumah orang-orang cacat 

15. Rumah perawatan dan bersalin 

16. Rumah sakit otak 

17. Rumah rehat pesakit 

18. Senatorium 

19. Semua bangunan kerajaan atau separa kerajaan kecuali sekolah 

b. Keagamaan 1. Masjid 

2. Surau 

3. Dewan syarahan agama 

4. Gereja 

5. Tokong 

6. Kuil 

7. Rumah mayat dan mengurus mayat 

8. Tempat suci 

c. Pendidikan 1. Institut-institut teknikal, vokasional, sekretaris dan lain- lain 

seumpamanya. 

2. Sekolah rendah dan menengah 

3. Semua yayasan pelajaran tinggi 

4. Tempat penjagaan kanak-kanak, tabika / tadika, taman asuhan kanakkanak. 

d. Perkuburan 1. Tanah perkuburan. 

2. Tempat membakar mayat. 


KELAS III 

a. Kawasan Lapang dan 

Rekreasi 


1. Gelanggang gelongsor 

2. Gimnasium / dewan sukan 

3. Kelab renang 

4. Padang golf 

5. Padang olahraga 

6. Padang permainan kanak-kanak 

7. Padang pertunjukan 

8. Padang polo 

9. Padang sukan 

10. Taman rekreasi / awam 

11. Taman dan kebun bunga awam 

12. Nurseri 

13. Taman kejiranan 

14. Taman tempatan 

15. Taman bandaran 

16. Taman wilayah 



KELAS IV 

a. Perdagangan 1. Agensi (perkapalan, berita pelancongan, iklan, perkhidmatan rumah 

tangga, pasaran dan lain-lain). 

2. Agensi menyewa kereta dan teksi. 

3. Ahli astrologi. 

4. Akuarium. 

5. Alat-alat elektrik; menjual. 

6. Alat-alat pelukis; menjual. 

7. Alat-alat sukan; menjual dan membaiki; 

8. Alat kelengkapan menangkap ikan; menjual. 

9. Alat perkakas sains; menjual dan membaiki. 

10. Alat permainan kanak-kanak; menjual. 

11. Alat solek dan haruman; menjual. 

12. Alat tulis; menjual. 

13. Arked (berasingan) 

14. Auditorium. 

15. Balai pameran. 

16. Balai seni lukis. 

17. Bank. 

18. Bar. 

19. Barang-barang dan kelengkapan tandas. 

20. Barang-barang antik; menjual. 

21. Barang-barang kemas; menjual. 

22. Barang-barang makanan; menjual. 

23. Barang-barang plastik; menjual. 

24. Barang-barang piuter; menjual. 

25. Barang-barang untuk kegunaan rambut; menjual. 

26. Bilik ‘cocktail’ 

27. Bilik pameran. 

28. Bilik seminar. 

29. Binatang jinak; menjual. 

30. Broker syer dan saham. 

31. Buah-buahan; menjual. 

32. Buku dan alat-alat pendidikan; menjual. 

33. Bunga-bunga dan pokok-pokok berpasu; menjual. 

34. Butik. 

Lampiran vii

35. Colok dan kertas colok; menjual. 

36. Dewan pameran (berasingan). 

37. Dewan persidangan (berasingan). 

38. Dewan tari-menari dan studio. 

39. Disko. 

40. Dobi (termasuk mencelup, mengering dan celup). 

41. Emporium. 

42. Farmasi. 

43. Gedung serbaneka. 

44. Gelanggang gelincir air batu. 

45. Gula-gula; menjual. 

46. Hospital (persendirian). 

47. Hotel (termasuk rumah tumpangan). 

48. Ikan masin dan kering, sotong dan belacan; menjual (secara kecilkecilan, 

tidak melebihi 610 meter persegi luas lantai). 

49. Institusi perdagangan, sekretaris, teknik, vokasional dan lain-lain. 

50. Jam dinding, jam tangan dan pen; menjual dan membaiki. 

51. Kasut; menjual. 

52. Kedai barang (termasuk jualan runcit dan keperluan harian). 

53. Kedai gunting / kerinting rambut. 

54. Kelab (persendirian). 

55. Keranda dan long; menjual. 

56. Klinik dispensari. 

57. Klinik haiwan. 

58. Kulit dan barang-barang dari kulit; menjual. 

59. Kulit dan belulang; menjual. 

60. Pengurup wang. 

61. Mesin jahit; menjual. 

62. Mesin slot. 

63. Motokar dan kenderaan berjentera; menjual. 

64. Pajak gadai. 

65. Panggung kecil (berasingan). 

66. Panggung wayang (berasingan). 

67. Pasar. 

68. Pasaraya. 

69. Pasar mini. 

70. Pejabat. 

71. Pembahagian arak (secara kecil-kecilan, tidak melebihi 610 meter 

persegi luas lantai). 

72. Pembahagi filem. 

73. Pembunuh serangga; menjual. 

74. Perabot; menjual. 

75. Perhiasan dalam bangunan (pejabat dan bilik peraga). 

76. Perkakas cermin mata. 

77. Perkhidmatan sewa. 

78. Permaidani dan hamparan; menjual. 

79. Perpustakaan persendirian. 

80. Perubatan tradisi (perkhidmatan). 

81. Rekod dan alat-alat muzik; menjual. 

82. Restoran. 

83. Rokok dan tembakau. 

84. Rumah urut (termasuk mandi wap, mengurut muka, membentuk badan 

dan mandi sauna). 

85. Sajian (makan dan rumah kedai). 

86. Senjata dan peluru. 

87. Set mahjung; menjual dan memperbaiki. 

b. Kegunaan Perdagangan 

Terhad 



2002-2020 


88. Setem; menjual. 

89. Snek bar. 

90. Stesen minyak (tanpa membaiki kereta). 

91. Studio gambar, alat kelengkapan topografi, projector bunyi; menjual. 

92. Sudu, garfu, pinggan mangkuk, barang-barang enamel. 

93. Taman hiburan (amusement park). 

94. Tekstil; menjual. 

95. Tempat bermain boling. 

96. Tempat bermain ‘billiard’. 

97. Tempat pemeliharaan burung. 

98. Tiket dan kupon loteri (termasuk nombor ekor); menjual. 

99. Tukang jahit dan membuat pakaian. 

100. Wakil akhbar (vendor). 

101. Warong ‘steak’ 

1. Agensi (perkapalan, berita, pelancongan iklan, seranta pemasaran). 

2. Alat-alat sukan; menjual dan membaiki. 

3. Alat-alat elektrik; menjual. 

4. Alat kelengkapan sains; menjual. 

5. Alat permainan kanak-kanak; menjual. 

6. Alat solek dan harum-haruman; menjual. 

7. Alat tulis; menjual. 

8. Arak; menjual secara sulit. 

9. Auditorium. 

10. Balai pameran. 

11. Balai senilukis. 

12. Bank. 

13. Barang-barang antik; menjual. 

14. Barang-barang piuter; menjual. 

15. Bilik cocktail. 

16. Bilik grill. 

17. Bilik seminar. 

18. Dewan persidangan. 

19. Broker syer dan saham. 

20. Buku dan alat-alat pendidikan; menjual. 

21. Butik. 

22. Dewan pameran. 

23. Disko. 

24. Dispensari dan klinik. 

25. Emporium. 

26. Gedung serbaneka. 

27. Gelanggang gelincir air batu. 

28. Hotel (hotel pelancongan kelas satu sahaja). 

29. Jam dinding, jam tangan dan pen; menjual dan membaiki. 

30. Kelab malam (berkaitan dengan hotel pelancongan kelas satu atau 

bangunan pejabat berbilang tingkat). 

31. Pejabat. 

32. Setem; menjual. 

33. Snek bar. 

34. Studio gambar, alat kelengkapan fotografi, projektor bunyi; menjual. 

35. Sudu, garfu, pinggan mangkuk, barang-barang aluminium, barangbarang 

kaca; menjual. 

36. Tekstil; menjual secara runcit sahaja. 

37. Tempat bermain boling. 

38. Tukang jahit dan membuat pakaian. 

39. Wakil akhbar. 

40. Warong ‘steak’. 

Lampiran viii



2002-2020 




KELAS V 

a. Industri Ringan Kelas A 1. Kraftangan menenun dan memintal. 

2. Pengeluaran bahan-bahan pakaian kecuali bahan siap pakai. 

3. Kilang pakaian. 

4. Menjahit pakaian. 

5. Pelbagai bahagian pakaian (yang tidak dinyatakan sebelum ini). 

6. Bahan pengisian kayu dan tin (kotak, raga, rotan, buluh dan 

mengkuang). 

7. Bahan kayu dan gabus (tapak kasut, pin, bingkai gambar dll.) 

8. Bahan pakaian – getah. 

9. Keluaran penyapu, berus dan mop. 

10. Membuat payung. 

b. Industri Ringan B 1. Kilang kopi. 

2. Pintalan serat semulajadi (kapas benang dll). 

3. Memproses rotan. 

4. Keluaran tali, kabel dan yang berkaitan dengan serat/jut/kapas/kertas 

seperti tali, straw termasuk gelas fiber. 

5. Keluaran bahan kulit (beg tangan, tali pinggang, beg sekolah, dompet dll 

bahan kulit lain). 

6. Keluaran kasut (kecuali kasut berasaskan plastik). 

7. Bahan berasaskan kertas seperti kotak kertas board kertas. 

8. Membungkus bahan farmaseutikal (bahan kosmetik, krim rambut, ubat 

gigi dll.) 

c. Industri Sederhana 1. Ais krim termasuk susu sejuk. 

2. Hasil tenusu (susu segar, mentega, keju, susu pasteur, minyak sapi, 

susu dan makanan bayi). 

3. Mengetin nenas termasuk jus nenas. 

4. Mengetin lain-lain bahan makanan seperti buah-buahan dan sayursayuran 

(jem, jelly, buahan kering, kismis, sup dll.). 

5. Hiasan makanan di dalam tin (garam, kari makanan, laut, hasil keluaran 

ikan, sup makanan laut dll.) 

6. Hasil beras kecil-kecilan. 

7. Tepung gandum. 

8. Bahan keluaran tropika (sagu, ragi, dll). 

9. Kilang biskut (kon ais krim, keropok udang). 

10. Roti, biskut, donut, pai dan pastri. 

11. Bahan-bahan koko (cokelat, gula-gula dll). 

12. Kilang ais. 

13. Kilang kopi. 

14. Keluaran meehon dan mee. 

15. Kilang rempah dan kari. 

16. Keluaran kanji. 

17. Lain-lain bahan makanan (baking powder, yis, keluaran kacang soya, 

cuka, serbuk perasa, kelapa kering, madu, glukos dll). 

18. Keluaran bahan makanan siap haiwan (anjing dan lain-lain binatang 

peliharaan) ditinkan. 

19. Minuman ringan berkarbonat. 

20. Keluaran tembakau. 

21. Membuat batik. 

22. Keluaran pakaian sintetik. 

23. Keluaran bahan pakaian (pelbagai jenis kain). 

24. Bahan-bahan pakaian berkait (knitting) pakaian sejuk. 

25. Keluaran karpet. 

26. Lain-lain bahan kain (yang tidak disebutkan sebelum ini). 

27. Menyamak kulit binatang. 

28. Pakaian bulu binatang dan mewarnakan pakaian. 

29. Keluaran bahan perabot (bahan perabot untuk pejabat, rumah, restoran 

yang diperbuat daripada kayu dan lain-lain selain dari bahan besi) sofa, 

kerusi, tilam, skrin tingkap dan pintu, bantal dll). 

30. Mencetak, mengeluarkan bahan-bahan cetakan seperti buku, surat 

khabar, direktori, kad, envelope, pelan dll. 

31. Keluaran bahan sabun (sabun, syampu, serbuk pencuci dan lain-lain). 

32. Keluaran minyak wangi, kosmetik, losyen, krim rambut, ubat gigi dll). 

33. Keluaran bahan plastik. 

34. Keluaran bahan-bahan kegunaan (meja makan, meja hiasan, aksessori 

bilik air dll). 

35. Memotong dan membersih batu termasuk batu marmar. 

36. Keluaran bahan pertukangan, meja dan dapur (kapak, tukul dll bahan 

pertukangan). 

37. Keluaran bahan-bahan zink, tin (tong sampah, perkakas dapur dll). 

38. Keluaran bahan struktur besi (bahan struktur untuk jambatan, tangki, 

rumah asap, skrin tingkap dan pintu, besi tangga dll). 

39. Keluaran tin dan kotan keluli (baldi, drum, kegunaan isian bahan kapal 

dll). 

40. Keluaran wayar dan bahan-bahan wayar (pagar, wayar, klip kertas, 

talian konkrit, wayar kegunaan dapur dll). 

41. Keluaran kuprum, logam dan aluminium. 

42. Keluaran lain-lain bahan logam (skru dll). 

43. Mesin dan peralatan berkaitan. 

44. Keluaran barangan pejabat, komputer dan peralatan kewangan. 

45. Pita rakaman, piring hitam. 

46. Kabel dan wayar. 

47. Lampu elektrik dan tiub. 

48. Bekalan bahan-bahan pelbagai bahan-bahan elektrik (yang tidak 

dinyatakan sebelum ini). 

49. Keluaran basikal, beca dan basikal roda tiga. 

50. Keluaran bahan pengangkutan (wagon, kereta tolak, kereta tolak bayi 

dll). 

51. Keluaran bahan fotografi dan optik. 

52. Keluaran jam tangan dan jam dinding. 

53. Bahan kemas dan lain-lain yang berkaitan. 

54. Peralatan muzik. 

55. Peralatan sukan dan atlit. 

56. Alat-alat tulis, pen, pensil dan barangan kegunaan pejabat. 

57. Keluaran permainan - anak patung. 

58. Lain-lain keluaran industri (butang, bunga plastik, tag, bahan pameran, 

rubber stamps, stensil, kotak rokok dll). 

59. Gudang dan stor. 

60. Lain-lain perkhidmatan berkaitan pengangkutan (pembungkusan, 

penghantaran, pemeriksaan kastam dll). 

Lampiran ix



2002-2020 


d. Industri Berat 1. Penternakan khinzir. 

2. Penternakan lembu dan ladang tenusu. 

3. Tenakan ayam telur dan penetasan 

4. Ternakan / simpanan lain (arnab, lebah, bulu binatang dll). 

5. Lombong arang batu. 

6. Menggali petroleum dan pengeluaran gas asli. 

7. Lombong besi. 

8. Lombong bijih timah selain mengorek. 

9. Membersih dulang. 

10. Pembaikan amang (bahan-bahan mineral hasil dari melombong timah 

seperti monazite, xenotim dan zircon iaitu bahan radio aktif). 

11. Lombong bauksit. 

12. Lombong emas. 

13. Lombong tembaga. 

14. Lombong bahan perak. 

15. Lombong bahan bukan logam (selain dari yang telah dinyatakan). 

16. Kuari batu kapur. 

17. Lain-lain kuari. 

18. Lombong / kuari tanah liat, pasir. 

19. Pengumpulan guano / najis kelawar 

20. Lombong bahan-bahan minerallain (fosfat, nitrat, sulfur, potash, sodium, 

arsenik, litium dll). 

21. Lombong garam. 

22. Lombong / kuari lain (selain dari yang telah dinyatakan – asbestos, 

mica, kurza, grafit, batu sabun, asphalt dan bitumen serta bahan-bahan 

mineral lain. 

23. Pusat penyembelihan daging-penyembelihan, pembungkusan daging : 

kambing, biri-biri, khinzir, kuda, ayam, arnab, pemprosesan dan 

pembungkusan daging separa masak dll). 

24. Keluaran minyak kelapa. 

25. Keluaran minyak kelapa sawit. 

26. Keluaran isi kelapa sawit. 

27. Keluaran minyak haiwan / lemak dan lemak sayuran. 

28. Keluaran bahan bijirin (makanan sarapan pagi seperti oat, cornflakes 

serta kopi paket dll). 

29. Kilang dan penapis gula. 

30. Steril, mengisar dan memproses alkohol. 

31. Kilang arak. 

32. Keluaran hasil minuman keras (‘bir’, ‘stout’ dll). 

33. Kilang kayu. 

34. Keluaran / ‘plywood’, ‘hardboard’ termasuk kerja-kerja ‘laminate’. 

35. Kilang keluaran pintu, tingkap dan kerja-kerja pencantuman. 

36. Keluaran bahan dan struktur rumah kayu. 

37. Keluaran lain-lain bahan kayu. 

38. Keluaran pulpa dan kertas. 

39. Keluaran pulpa, kertas dan ‘board’ kertas (selain dari yang telah 

dinyatakan). 

40. Keluaran gas kilang (sama ada yang telah dimampatkan, cecair atau 

pepejal). 

41. Keluaran lain-lain bahan kimia industri kecuali baja. 

42. Keluaran baja dan racun serangga. 

43. Keluaran sintetik, bahan plastik dan fiber buatan kecuali gelas. 

44. Keluaran cat, ‘varnish’, ‘shellec’, ‘thinner’, berus cat dll yang berkaitan. 

45. Keluaran bahan dos / dadah dan ubat-ubatan. 

46. Keluaran bahan kimia. 

47. Hasil bahan petroleum (gasolin, minyak gris, gris, gas memasak, petrol, 

minyak diesel, bitumen dll). 

48. Keluaran pelbagai hasil petroleum lain. 

49. Industri tayar dan tiub. 

50. Memproses susu getah dan proses semula getah termasuk proses 

pengeluaran getah dalam bentuk getah beku. 

51. Rumah asap getah. 

52. Keluaran lain-lain bahan getah (tiub getah, sarung tangan, mat, span, 

tayar, bantal, dll). 

53. Keluaran kaca dan bahan-bahan berkaitan. 

54. Keluaran simen putih dan bahan plaster simen. 

55. Keluaran struktur tanah liat seperti bata, bumbung, jubin lantai, paip dll. 

56. Keluaran simen hidrolik. 

57. Keluaran bahan simen dan konkrit. 

58. Keluaran lain-lain bahan mineral bukan logam (yang tidak dinyatakan 

sebelum ini). 

59. Industri besi. 

60. Peleburan bahan keluli. 

61. Industri besi dan asas besi lain. 

62. Proses semula bahan besi. 

63. Industri bahan logam. 

64. Industri-industri enjin dan turbin. 

65. Industri mesin dan peralatan pertanian. 

66. Keluaran mesin khas untuk industri selain dari logam dan kayu. 

67. Industri mesin peti sejuk, ekzos, ventilation dan pendingin beku 

(termasuk pembaikan peti sejuk, mesin pendingin hawa). 

68. Keluaran mesin industri elektrik dan peralatan berkaitan. 

69. Peralatan radio, televisyen, rekod dll. 

70. Komponen elektrik, semi konduktor dan peralatan komunikasi. 

71. Keluaran bahan elektrik dan bahan kegunaan rumah. 

72. Keluaran bateri kering dan simpanan bateri. 

73. Binaan badan kapal dan pembaikan kapal. 

74. Keluaran bahan landasan. 

75. Keluaran badan kenderaan. 

76. Keluaran dan pemasangan badan kendaraan. 

77. Keluaran aksessori dan komponen kenderaan. 

78. Keluaran dan pemasangan motor. 

79. Keluaran kapal terbang kecil. 

80. Keluaran peralatan ukuran, kawalan dan timbangan yang saintifik dan 

profesional. 

81. Kuasa dan cahaya elektrik. 

82. Bekalan air panas dan stim. 

83. Industri agihan gas. 

84. Perkhidmatan pengumpulan dan pelupusan bahan buangan. 

85. Keluaran bahan-bahan radioaktif, proses bahan nuklear dan keluaran. 

86. Proses bahan toksid dan bahan buangan kimia. 

87. Proses bahan kimia (keluaran klorin, florin, arsenik, nitrogen, fosforus, 

sulfur, silica untuk memusnahkan bahan plastik, getah, minyak, aspaltik 

dan bahan kosmetik). 

88. Kompleks kargo berbahaya. 

89. Kitar semula dan rawatan bahan buangan. 

Lampiran x



2002-2020 


e. Industri Khas 1. Industri berat (industri yang menyumbangkan ke arah pencemaran, 

menggunakan bahan mentah yang menghasilkan gas, sisa berjadual) 

yang boleh mengubahsuai hasil pengeluaran dan menggunakan kaedah 

tertentu bagi mengawal pencemaran. 

2. Industri menggunakan kaedah kitaran semula. 

3. Industri yang menggunakan teknologi terkini / moden. 

f. Industri Perkhidmatan 1. Menjual daging panggang (menyedia dan menyembelih). 

2. Membuat secara kecil-kecilan mentega dan keju. 

3. Kilang membuat dan menjual roti. 

4. Bengkel membaiki kereta, motosikal dan jentera. 

5. Setor menyimpan barang-barang secara kecil-kecilan. 

6. Menjual dan membaiki basikal. 

7. Menjual dan mencas bateri. 

8. Membuat bingkai gambar. 

9. Menjilid buku secara kecil-kecilan. 

10. Menjual dan membaiki jentera-jentera kecil. 

11. Menjual dan memasang tayar. 

12. Tukang emas. 

13. Tukang perak. 

14. Menjual dan membekal bahan binaan secara kecil-kecilan. 

15. Menjual dan memasang alat-alat kelengkapan motokar. 

16. Menjual dan memperbaiki alat-alat kelengkapan sains. 

17. Menyimpan dan membahagi arang kayu secara kecil-kecilan (tidak 

melebihi 610 meter persegi). 

18. Menjual dan membekal barang-barang logam. 

19. Setor menyimpan daging (tidak lebih 227kg). 

20. Tempat membuat keranda. 

21. Membuat kisi-kisi dan barang-barang seumpamanya secara kecilkecilan. 

22. Membuat dan membancuh minuman; secara kecil-kecilan tidak melebihi 

610 meter persegi). 

23. Membuat dan menjual papan tanda, iklan dan lain-lain seumpamanya 

(secara kecil-kecilan dan tidak melebihi 610 meter persegi luas lantai). 

24. Menjual dan membuat perabot secara kecil-kecilan. 

25. Percetakan secara kecil-kecilan (tidak melebihi 10 meter persegi luas 

lantai). 

26. Stesen minyak dan membaiki kereta. 

27. Membungkus teh. 



KELAS VII 

a. Pelancongan 1. ‘Service apartment’. 

2. Hotel. 

3. Motel. 

4. Chalet. 

5. ‘Caravan park’. 

6. Resort. 

7. Tapak perkhemahan. 

8. Restoran. 



KELAS VIII 

a. Kawasan Semulajadi 1. Hutan simpan. 

2. Zon penampan. 

3. Hutan bakau. 

4. Paya. 

Sumber: Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, 2002. 



KELAS VI 

a. Pertanian 1. Padi. 

2. Kelapa. 

3. Kelapa sawit. 

4. Getah. 

5. Sayur-sayuran. 

6. Buah-buahan. 

7. Semaian benih pokok. 

8. Pokok-pokok bunga. 

9. Teh tanah rendah. 

10. Bangunan bagi tujuan pertanian. 

b. Akuakultur 1. Kegiatan akuakultur 

2. Ternakan itik. 

3. Ternakan ikan air tawar. 

Lampiran xi

rancangan tempatan morib - JPBD Selangor

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?