rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.7.8 Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Pembangunan Baru, ‘Infill’ Dan Di Kawasan
Berpotensi Warisan
Pembangunan tertumpu di jalan utama merupakan fenomena biasa dalam perancangan. Walau
bagaimanapun pembinaan lebuhraya atau jalan baru yang dibuat selepas sesuatu pusat
penempatan atau pusat bandar dirancang akan sedikit sebanyak mempengaruhi pandangan asal
atau ‘building massing’/pengaturan blok bangunan yang tidak menjangka kewujudan lebuhraya/jalan
baru ini. Oleh itu cadangan garis panduan dibuat mengikut pembahagian zon kawasan seperti berikut:
i. Pembangunan baru
• Tanah kosong dan belukar – Pembangunan baru
• Poket tanah kosong, belukar dan bangunan kosong - Pembangunan Infill
ii.
Pembangunan Sedia ada – Pembaikan (Rujuk ’typology’)
Garis panduan pembangunan bagi kawasan baru dan pembangunan sedia ada (tepubina) di
tunjukkan dalam Jadual 9.28.
Jadual 9.37: Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina)
GARIS PANDUAN
A. PEMBANGUNAN BARU
i. Penentuan Streetwall (Streetwall adalah
dinding pada anjakan sifar dari atau
sekiranya tiada laluan pejalan kaki ianya
dari sempadan jalan)
UKURAN
• Ketinggian tidak melebihi 4 tingkat (13m) (rujuk
kepada paras jalan).
• Sekiranya bangunan tersebut melebihi ‘street wall’
anjakan bangunan akan digunapakai
Anjakan Bangunan Dibuat Pada Bangunan Yang Melebihi Ketetapan
Ketinggian Streetwall [Penentuan Anjakan Dibuat Berdasarkan Kelebaran Separuh Jalan)
Ketinggian Di Jalan Biasa
Ketinggian Yang Disesuaikan Dengan Jalan
Bertingkat
ii. Unjuran struktur bangunan Tiada pengunjuran (projection) bangunan keluar
(seperti verandah, tingkap dan sebagainya )
melebihi sempadan tanah pemilikan
Bersambung…
9-93