rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor
rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor
rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020<br />
GARIS PANDUAN PERANCANGAN<br />
Jadual 9.10 : Blok Pe<strong>rancangan</strong> 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1<br />
ANJAKAN<br />
Bangunan<br />
Sesebuah<br />
• Anjakan<br />
depan 6m<br />
• Anjakan<br />
tepi 4.5m<br />
• Anjakan<br />
belakang<br />
4.5m<br />
Kedai/<br />
Kedai<br />
Pejabat<br />
• Anjakan<br />
– tiada<br />
tetapi<br />
memerlukan<br />
verandah<br />
way 2.15m<br />
Rumah<br />
Kedai<br />
Tidak<br />
dibenarkan<br />
Bersambung...<br />
REKABENTUK BANDAR<br />
REKABENTUK<br />
& JENIS<br />
BANGUNAN<br />
Rekabentuk<br />
• Berkesinambungan<br />
dengan<br />
rekabentuk<br />
dan karektor<br />
bangunan<br />
bersebelahan<br />
dan<br />
persekitaran<br />
• Pengekalan<br />
fasad bagi<br />
bangunan<br />
lama<br />
Jenis<br />
bangunan<br />
• Bangunan<br />
sesebuah<br />
• Kedai/<br />
Pejabat<br />
Orientasi<br />
• Menghadap<br />
jalan utama<br />
Warna<br />
• Warna<br />
cerah<br />
digalakkan<br />
Papan Iklan<br />
• Mudah<br />
difahami,<br />
direka<br />
dengan<br />
baik dan<br />
boleh<br />
diterangi<br />
• Penggunaan<br />
bahasa<br />
Tulisan<br />
Utama<br />
- Bahasa<br />
Malaysia<br />
Tulisan<br />
Kedua<br />
- Bahasa<br />
Inggeris<br />
• Tidak<br />
menghalang<br />
tingkap dan<br />
ciri-ciri<br />
bangunan<br />
yang<br />
menarik<br />
• Penyesuaian<br />
dengan latar<br />
langit<br />
KETINGGIAN/<br />
ORENTASI/<br />
WARNA<br />
Bangunan<br />
Sesebuah<br />
10 tingkat<br />
maksimum<br />
atau<br />
ketinggian<br />
bangunan<br />
sedia ada<br />
yang mana<br />
lebih tinggi<br />
• Ketinggian<br />
melebihi<br />
ketinggian<br />
yang<br />
dinyatakan<br />
hanya<br />
dibenarkan<br />
di kawasan ini<br />
• Pembangunan<br />
/ bangunan<br />
tersebut<br />
hendaklah<br />
mematuhi<br />
kriteria-kriteria<br />
berikut :<br />
Saling<br />
melengkapi<br />
Pembangunan<br />
tersebut<br />
hendaklah<br />
saling<br />
melengkapi<br />
dengan<br />
pembangunan<br />
di sekitarnya.<br />
Skala<br />
Skala bangunan<br />
hendaklah<br />
bersesuaian<br />
dengan<br />
bangunan<br />
sekitarnya. Ini<br />
adalah untuk<br />
mengelak<br />
pembangunan<br />
tersebut<br />
menjejas skala<br />
sedia ada<br />
kawasan ini.<br />
NISBAH<br />
PLOT/DENSITI<br />
& KAWASAN<br />
LIPUTAN<br />
TAPAK<br />
Bangunan<br />
Baru<br />
• Nisbah Plot<br />
= 1:4<br />
• Bagi<br />
bangunan<br />
perniagaan<br />
baru/<br />
kompleks<br />
perniagaan,<br />
kawasan<br />
landskap<br />
perlu:<br />
- 10% di<br />
kawasan<br />
tapak<br />
- 10’<br />
perimeter<br />
planting<br />
Pembangunan<br />
Semula<br />
Dari Rumah<br />
Kedai<br />
kepada<br />
Kedai<br />
Pejabat dan<br />
pejabat<br />
• Nisbah Plot<br />
= 1.2<br />
• Kawasan<br />
Liputan<br />
Tapak =<br />
100%<br />
Dari Rumah<br />
kepada<br />
Kedai<br />
Pejabat dan<br />
pejabat<br />
• Kawasan<br />
Liputan<br />
Tapak =<br />
100%<br />
LANDSKAP<br />
Landskap<br />
• Menana<br />
m pokok<br />
di tepi<br />
jalan dan<br />
pasu<br />
bunga di<br />
hadapan<br />
kaki lima<br />
ALAM<br />
SEKITAR<br />
• Air sisa<br />
daripada<br />
kawasan<br />
perniagaan<br />
seperti restoran<br />
dan gerai tidak<br />
dibenarkan<br />
dibuang terus<br />
kepada sistem<br />
perparitan,<br />
tetapi harus<br />
disalurkan<br />
kepada sistem<br />
pembetungan.<br />
Kualiti air<br />
larian<br />
permukaan<br />
(punca<br />
pencemaran<br />
bukan<br />
setempat)<br />
perlu dikawal<br />
sebelum<br />
memasuki<br />
sungai.<br />
• Bangunan<br />
komersil yang<br />
menghadapi<br />
jalan raya<br />
utama<br />
digalakkan<br />
mengikuti<br />
susunatur yang<br />
tidak<br />
menumpu-kan<br />
bunyi bising.<br />
• Bengkelbengkel<br />
berselerak<br />
perlu dikawal<br />
atau<br />
ditempatkan<br />
semula.<br />
• Aliran lalu lintas<br />
perlu diperbaiki<br />
untuk<br />
mengurangkan<br />
pencemaran<br />
udara.<br />
PENGANGKUTAN<br />
& LALU LINTAS<br />
Sistem Jalan<br />
• Menyediakan<br />
jalan masuk<br />
utama dari jalan<br />
sekunder<br />
dengan rizab<br />
sebanyak 30m<br />
(100’).<br />
• Menyediakan<br />
jalan<br />
perkhidmatan di<br />
bahagian<br />
hadapan<br />
dengan rizab<br />
15-20m.<br />
• Rekabentuk<br />
jalan, simpang,<br />
papan tanda,<br />
tanda jalan perlu<br />
mengikut<br />
piawaian JKR.<br />
Perabot Jalan<br />
Menyediakan<br />
lorong pejalan<br />
kaki, landskap,<br />
rizab (perparitan<br />
dan utiliti)<br />
secukupnya.<br />
Laluan Pejalan<br />
Kaki<br />
• Di pinggir jalan :<br />
1.2m<br />
• Bersama laluan<br />
basikal : 2.5m<br />
Tempat Letak<br />
Kenderaan<br />
• Bangunan tinggi<br />
melebihi 4<br />
tingkat perlu<br />
menyediakan TLK<br />
bawah atau atas<br />
bangunan<br />
• Tempat meletak<br />
kenderaan perlu<br />
mengambilkira<br />
golongan kurang<br />
upaya<br />
• Nisbah TLK<br />
dengan unit bagi<br />
bangunan<br />
kurang 4 tingkat<br />
adalah 1.5:1<br />
• Nisbah ruang<br />
tempat letak<br />
motosikal dengan<br />
unit bagi<br />
bangunan kurang<br />
4 tingkat pula<br />
adalah 1:1<br />
INFRASTRUKTUR &<br />
UTILITI<br />
Bekalan Air<br />
• Mematuhi ‘Design<br />
Guidelines for<br />
Water Supply<br />
Systems’ oleh<br />
Pertubuhan Air<br />
Kebangsaan 1994<br />
dan ‘Garis<br />
Panduan Kelulusan<br />
Sistem Bekalan Air<br />
di dalam Negeri<br />
<strong>Selangor</strong>’ oleh JBA,<br />
<strong>Selangor</strong><br />
• Saiz minima bagi<br />
paip retikulasi<br />
utama adalah 150<br />
mm garis pusat<br />
• Paip-paip<br />
penghujung mati<br />
hendaklah diakhiri<br />
dengan injap<br />
keruk atau pili<br />
bomba.<br />
• Kesemua bahan<br />
yang digunakan di<br />
dalam sistem<br />
bekalan air<br />
hendaklah<br />
mendapat<br />
kelulusan dari JBAS<br />
terlebih dahulu<br />
dan menepati<br />
piawaian SIRIM /<br />
IKRAM.<br />
Bekalan Elektrik<br />
• Pencawang<br />
elektrik (PE)<br />
‘Single chamber’(<br />
20’ x 30’), ‘Double<br />
chamber’<br />
(20’ x 40’)<br />
• Tidak dibenarkan<br />
PE di atas kawasan<br />
lapang yang<br />
diluluskan oleh PBT<br />
• Ciri-ciri pencegah<br />
kebakaran<br />
hendaklah<br />
mematuhi<br />
Akta/spesifikasi<br />
semasa oleh<br />
Jabatan Bomba<br />
dan Penyelamat<br />
Sistem Telekomunikasi<br />
• Mematuhi Akta dan<br />
Kaedah JTM atau<br />
Syarikat Telekom<br />
Malaysia Berhad.<br />
• Lokasi telefon<br />
awam perlu<br />
mengambilkira<br />
kedudukan lampu<br />
awam bagi<br />
penggunaan di<br />
waktu malam dan<br />
diletakkan di<br />
tengah laluan<br />
orang ramai.<br />
KEMUDAHAN<br />
AWAM<br />
• Penyediaan<br />
kemudahan<br />
masyarakat<br />
hendaklah<br />
mengikut<br />
piawaian<br />
pe<strong>rancangan</strong><br />
yang telah<br />
ditetapkan<br />
iaitu mengikut<br />
‘ Garis<br />
panduan &<br />
Piawaian<br />
Pe<strong>rancangan</strong><br />
Negeri<br />
<strong>Selangor</strong> ’<br />
dan ‘Garis<br />
panduan<br />
Permohonan<br />
Kelulusan<br />
Pe<strong>rancangan</strong><br />
Majlis<br />
Perbandaran<br />
Ampang<br />
Jaya’<br />
• Bangunan<br />
melebihi 4<br />
tingkat harus<br />
menyediakan<br />
‘food court’<br />
atau kantin<br />
dalam<br />
bangunan<br />
9-24
Change language