rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN
metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan,
utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.
b. Kawalan Ketinggian Kategori 2
Kawalan ketinggian dalam kategori 2 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu
pembangunan perumahan dan pembangunan perniagaan (atau lain-lain pembangunan) seperti
berikut:-
• Pembangunan Perumahan.
‣ Pembangunan Semula dan Baru
- Ketinggian yang dibenarkan hendaklah mengikut nisbah plot yang telah ditetapkan
dalam jadual kelas kegunaan tanah.
‣ Kaedah Penentuan Pembangunan Perumahan Melebihi Empat Tingkat
- Pembangunan perumahan yang melebihi empattingkat hendaklah mengemukakan tiga
foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif
atau (foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak
terhadap kesan pandangan ke arah latar belakang alam semulajadi atau latar langit
metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan,
utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.
• Pembangunan Komersil Dan Lain-lain Pembangunan
‣ Pembangunan Semula Dan Baru
- Bagi pembangunan peniagaan dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat
berbeza mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.
Ketinggian yang dibenarkan hendaklah kurang daripada 18 tingkat (54m).
‣ Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Perniagaan
- Pembangunan ini juga hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang
menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau
(foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak
terhadap kesan pandangan ke arah latar belakang alam semulajadi atau latar langit
metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan,
utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.
ii.
Meningkatkan Tahap ‘Legibility’ Kawasan
MRR2 yang merentasi MPAJ membentuk lingkaran kepada metropolitan Kuala Lumpur, oleh itu
dengan secara tidak langsung ianya seolah-olah membentuk had atau ‘edge’ kepada kedua-dua
belah kawasan. Bagi meningkatkan tahap ‘legibility’ kawasan MPAJ cadangan reka bentuk bandar di
koridor MRR2 dibuat seperti berikut:-
a. Kejelasan pandangan ke arah garislangit Kuala Lumpur perlu dikekalkan dan diperbaiki
dengan kesesuaian penataan landskap ditepi MRR2 serta bangunan lain yang mengukuhkan
lagi ‘vista’ dan ‘axis’ kearah pandangan ini;
b. Peningkatan imej pintu masuk ke Pusat Bandar Ampang melalui pengurusan lalu lintas dan
penataan element reka bentuk bandar bagi meningkatkan ‘legibility’ bandar dan
‘permeability’ kawasan; dan
c. Mewujudkan ‘streetscape’ di sepanjang jalan dan di kiri dan kanan MRR2 bagi
memperkukuhkan imej MPAJ.
6-76