rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN
i. Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk ‘Frontage’
MRR2 mempunyai kualiti arah pandangan yang menarik ke beberapa latarbelakang seperti latar
belakang metropolitan dan alam semulajadi. Bagi memastikan kualiti pandangan menarik ini dapat
dipelihara, diperindahkan dan dapat dinikmati di masa hadapan, kawalan ketinggian terhadap
pembangunan di kiri dan kanan MRR2 perlu diperkukuhkan. Faktor ketinggian Jajaran Ampang
mampu meningkatkan ‘permeability’ kawasan seperti di Kategori 1 dan 2.
Kategori 1
Kawasan yang berada di dalam lingkungan jarak 200 meter dari MRR2; dan
Kategori 2
Kawasan yang berada di dalam lingkungan jarak 500 meter dari MRR2 tetapi di luar lingkungan
kategori 1.
Perincian kawalan ketinggian mengikut kategori adalah seperti berikut:-
a. Kawalan Ketinggian Kategori 1
Kawalan ketinggian dalam kategori 1 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu
pembangunan perumahan dan pembangunan perniagaan (atau lain-lain pembangunan) seperti
berikut:-
• Pembangunan Perumahan
‣ Pembangunan Semula
- Ketinggian kawasan perumahan sedia ada digunakan sebagai asas penetapan kawalan
ketinggian. Pembangunan semula hendaklah mengikut ketinggian perumahan sedia ada.
‣ Pembangunan Baru
- Ketetapan ketinggian bagi pembangunan baru adalah mengikut nisbah plot yang telah
ditetapkan dalam jadual kelas kegunaan tanah.
‣ Kaedah Penentuan Pembangunan Perumahan Melebihi Empat Tingkat
- Pembangunan perumahan yang melebihi empat tingkat hendaklah mengemukakan
sekurang-kurangnya tiga foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan
melakarkan lukisan perspektif atau (foto montage) yang menunjukkan ‘massing’
bangunan yang menarik dan impak terhadap kesan pandangan kearah latar belakang
alam semulajadi dan latar langit metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke
tapak dari tiga arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang
sesuai.
• Pembangunan Perniagaan Dan Lain-Lain Pembangunan
‣ Pembangunan Semula Dan Baru
- Bagi pembangunan perniagaan dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat
berbeza mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.
‣ Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Perniagaan
- Pembangunan ini hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang
menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau
(foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak
terhadap kesan pandangan ke arah latar belakang alam semulajadi atau latar langit
6-75