rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 

Telah diwartakan dalam Warta Kerajaan Negeri Selangor 

No. Warta 1921 

26 Mei 2011

Disediakan mengikut peruntukan Subsekyen 12(1) di bawah 

Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) 

Disediakan oleh : 

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa 

Semenanjung Malaysia 

Majlis Perbandaran Ampang Jaya 

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa 

Negeri Selangor

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

ISI KANDUNGAN 

SENARAI JADUAL 

SENARAI RAJAH 

SENARAI FOTO 

i 

ix 

xii 

xix 

1.0 PENGENALAN 1 ‐ 1 

1.1 OBJEKTIF RANCANGAN TEMPATAN 1 ‐ 1 

1.2 PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN 1 ‐ 1 

1.3 KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN 1 ‐ 2 

1.4 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN 1 ‐ 3 

1.5 BLOK PERANCANGAN 1 ‐ 3 

1.6 BLOK PERANCANGAN KECIL 1 ‐ 4 

2.0 PEMBANGUNAN KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DALAM KONTEKS 2 ‐ 1 

DASAR DAN STRATEGI NASIONAL DAN NEGERI 

2.1 KONURBASI KUALA LUMPUR 2 ‐ 1 

2.2 STRATEGI PEMBANGUNAN RANCANGAN STRUKTUR NEGERI SELANGOR (RSN SELANGOR) 2 ‐ 3 

2.2.1 Ciri‐Ciri Utama Strategi ‘Multi Focus’ 2 ‐ 3 

2.2.2 Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ 2 ‐ 4 

3.0 WAWASAN, MATLAMAT, STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN 3 ‐ 1 

3.1 WAWASAN PEMBANGUNAN 3 ‐ 1 

3.2 MATLAMAT PEMBANGUNAN 3 ‐ 1 

3.3 STRATEGI PEMBANGUNAN 3 ‐ 1 

3.3.1 Prinsip Dan Matlamat 1 – Selesa 3 ‐ 1 

3.3.1.1 Indikator Semasa Dan Sasaran 3 ‐ 1 

3.3.1.2 Strategi Pembangunan 3 ‐ 1 

3.3.2 Prinsip Dan Matlamat 2 – Dinamik 3 ‐ 21 



3.3.3 Prinsip Dan Matlamat 3 – Mudahsampai 3 ‐ 29 



3.3.4 Prinsip Dan Matlamat 4 – Seimbang 3 ‐ 36 



3.3.5 Prinsip Dan Matlamat 5 – Cekap 3 ‐ 42 



i

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

3.4 KONSEP PEMBANGUNAN 3 ‐ 44 

3.4.1 Ciri‐Ciri Konsep Pembangunan 3 ‐ 45 

4.0 CADANGAN KLASIFIKASI PENGEZONAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH 4 ‐ 1 

4.1 CADANGAN KLASIFIKASI PENGEZONAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH 4 ‐ 1 

4.2 ZON KEGUNAAN TANAH 2020 4 ‐ 15 

4.2.1 Guna Tanah Kediaman 4 ‐ 15 

4.2.2 Guna Tanah Perniagaan dan Perkhidmatan 4 ‐ 15 

4.2.3 Guna Tanah Industri 4 ‐ 15 

4.2.4 Guna Tanah Pertanian 4 ‐ 15 

4.2.5 Guna Tanah Institusi dan Kemudahan Masyarakat 4 – 16 

4.2.6 Guna Tanah Infrastruktur Dan Utiliti 4 ‐ 16 

4.2.7 Guna Tanah Pengangkutan 4 ‐ 16 

4.2.8 Guna Tanah Kawasan Lapang Dan Rekreasi 4 ‐ 16 

4.2.9 Guna Tanah Badan Air 4 ‐ 16 

4.2.10 Guna Tanah Hutan 4 – 16 

4.3 SEKATAN PEMBANGUNAN 4 ‐ 16 

4.4 JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH 4 ‐ 17 

5.0 PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS BLOK PERANCANGAN 1 : PANDAN INDAH 5 ‐ 1 

5.1 KLASIFIKASI PENGGUNAAN TANAH 5 ‐ 1 

5.1.1 Pengenalan 5 ‐ 1 

5.1.2 Objektif Pembangunan 5 ‐ 1 

5.1.3 Blok Perancangan Kecil (BPK) 5 ‐ 2 

5.2 CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN 5 ‐ 42 


5.2.2 Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) 

Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi 5 ‐ 42 

5.3 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT 5 ‐ 46 

5.3.1 Pendidikan 5 ‐ 48 

5.3.2 Kesihatan 5 ‐ 49 

5.3.3 Keselamatan Dan Kecemasan 5 ‐ 50 

5.3.4 Keagamaan 5 ‐ 51 

5.3.5 Kemudahan Komuniti 5 ‐ 52 

5.3.6 Perkuburan 5 – 54 

5.4 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP 5 ‐ 54 

5.4.1 Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi 5 ‐ 54 

5.4.2 Cadangan Pembangunan Landskap 5 ‐ 59 

ii

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

5.5 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 5 ‐ 63 

5.5.1 Cadangan Pembangunan 5 ‐ 63 

5.6 CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN 5 ‐ 68 


5.7 CADANGAN PEMBANGUNAN PERINDUSTRIAN 5 ‐ 72 


5.8 CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN 5 ‐ 74 

5.8.1 Sumber Jaya Pelancongan Kesihatan 5 ‐ 74 

5.9 CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA 5 ‐ 74 


5.10 CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN 5 ‐ 75 

5.10.1 Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan 5 ‐ 75 

5.10.2 Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan 5 ‐ 75 

5.10.3 Cadangan Pengangkutan Awam 5 ‐ 77 

5.11 CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR – PANDAN INDAH 5 ‐ 79 

5.11.1 Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar ‐ Pandan Indah 5 ‐ 81 

5.11.2 Pengukuhan Imej Koridor MRR2 5 ‐ 87 

5.12 CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG 5 ‐ 91 



5.13 CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR 5 ‐ 98 



6.0 PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS BLOK PERANCANGAN 2: AMPANG 6 ‐ 1 

6.1 KLASIFIKASI PENGGUNAAN TANAH 6 ‐ 1 




6.2 CADANGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN 6 ‐ 38 


6.2.2 Pengezonan Semula Kampung Tradisi Kepadatan Tinggi 6 ‐ 38 

6.2.3 Pembangunan Semula Rumah Pangsa Kos Rendah AU2 6 ‐ 39 




6.3.3 Kesihatan 6 ‐ 46 


6.3.5 Keagamaan 6 ‐ 49 


iii

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 







6.6 CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN 6 ‐ 57 



6.7 CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI 6 ‐ 60 




6.8.1 Sumberjaya Pelancongan Kesihatan 6 ‐ 60 




6.10.2 Cadangan Rangkaian Jalan Baharu Dan Naik Taraf Jalan 6 ‐ 62 

6.10.3 Cadangan Persimpangan Baharu Dan Naik Taraf Persimpangan 6 ‐ 63 


6.10.5 Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar 6 ‐ 66 

6.11 CADANGAN PEMBANGUNAN JAJARAN AMPANG (AMPANG POINT‐ 6 ‐ 67 

PEKAN LAMA AMPANG – BANDAR BARU AMPANG – AMPANG WATERFRONT) 


6.11.2 Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar – Jajaran Ampang 6 ‐ 69 








7.0 PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS BLOK PERANCANGAN 3 : MELAWATI 7 ‐ 1 

7.1 KLASIFIKASI KEGUNAAN TANAH 7 ‐ 1 


7.1.2 Objektif Pembangunan 7 – 1 

7.1.3 Blok Perancangan Kecil (BPK) 7 – 2 

7.2 CADANGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN 7 ‐ 41 


iv

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 




7.3.3 Kesihatan 7 ‐ 48 


7.3.5 Keagamaan 7 ‐ 52 

7.3.6 Perkuburan 7 ‐ 53 




















7.9.3 Pembangunan Inap Desa/Homestay 7 ‐ 71 

7.9.4 Meningkatkan Industri ‘Cottage’ Dan IKS Secara Komersil 7 ‐ 72 



7.10.2 Cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Outer Ring Road (KLORR) 7 ‐ 73 

7.10.3 Cadangan Pesimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan 7 ‐ 73 


7.10.5 Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar 7 ‐ 77 

7.11 CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR UTAMA – TAMAN MELAWATI 7 ‐ 79 

DAN TAMAN PERMATA 


7.11.2 Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar – Taman Melawati/ 

Taman Permata 7 ‐ 81 


v

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 







8.0 PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS BLOK PERANCANGAN 4 : 8 ‐ 1 

KAWASAN PEMELIHARAAN 

8.1 KLASIFIKASI GUNA TANAH 8 ‐ 1 




8.2 CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN 8 ‐ 16 






8.5 CADANGAN PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 8 ‐ 22 











8.10.2 Cadangan Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan 8 ‐ 26 

8.10.3 Cadangan Persimpangan Baru 8 ‐ 26 

8.11 CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR UTAMA 8 ‐ 26 







vi

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

9.0 GARIS PANDUAN PERANCANGAN 9 ‐ 1 

9.1 PENGENALAN 9 ‐ 1 

9.2 GARIS PANDUAN PERUMAHAN 9 ‐ 2 

9.2.1 Garis Panduan Khusus 9 ‐ 2 

9.2.2 Garis Panduan Khusus Perniagaan Terhad (Limited Commercial) 9 – 7 

9.2.3 Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp , < 3500 Kp dan 

< 2500 Kaki Persegi 9 ‐ 8 

9.2.4 Taman‐Taman Perumahan Di Kawasan Majlis Perbandaran Ampang Jaya 9 ‐ 9 

9.3 GARIS PANDUAN PERNIAGAAN 9 ‐ 14 


9.3.2 Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Perniagaan Berkeluasan Kurang Dari 1 Ekar 9 ‐ 29 

9.4 GARIS PANDUAN PERINDUSTRIAN 9 ‐ 30 


9.4.2 Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Industri Berkeluasan Kurang Dari 1 Ekar 9 ‐ 39 

9.5 GARIS PANDUAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR 9 ‐ 40 


9.5.2 Garis Panduan Umum 9 – 45 

9.6 GARIS PANDUAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 9 – 48 


9.7 GARIS PANDUAN REKABENTUK BANDAR 9 – 61 

9.7.1 Program Bandar Selamat 9 – 61 

9.7.2 Garis Panduan Rekabentuk Bandar 9 – 63 

9.7.3 Rekabentuk Bangunan Khusus – Perniagaan 9 – 84 

9.7.4 Garis Panduan Rekabentuk Bandar Kawasan Institusi 9 – 85 

9.7.5 Rekabentuk Bangunan Bagi Pemajuan Di Dalam Lingkungan Kawasan‐Kawasan Pemeliharaan 9 – 87 

9.7.6 Rekabentuk Dan Jenis Bangunan Bagi Pembangunan Perumahan Bandar 9 – 90 

9.7.7 Garis Panduan Rekabentuk Bandar Bagi Koridor Perniagaan Di Jalan Ampang 9 – 90 

9.7.8 Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Pembangunan Baru, ‘Infill’ Dan Di Kawasan 

Berpotensi Warisan 9 – 93 

9.7.9 Garis Panduan Pengekalan Dan Pembaikan Pandangan (‘Axis’ Dan ‘Vista’) 9 – 94 

9.7.10 Garis Panduan Tempat Letak Kenderaan 9 – 95 

9.8 GARIS PANDUAN PELANCONGAN 9 – 96 

9.9 GARIS PANDUAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP 9 – 100 

9.9.1 Garis Panduan Khusus 9 – 100 


9.9.3 Apendik 9 – 116 

9.10 GARIS PANDUAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA 9 – 121 

9.10.1 Garis Panduan Industri Asas Tani 9 – 121 

9.10.2 Sumber Bahan Makanan Dan Minuman 9 – 122 

9.10.3 Garis Panduan Aktiviti Homestay 9 – 123 

9.10.4 Garis Panduan Rumah ‘Homestay’ 9 ‐ 124 

9.10.5 Garis Panduan Penyediaan Makanan 9 – 125 

vii

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

9.11 GARIS PANDUAN PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS 9 – 126 

9.11.1 Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam 9 – 126 


9.11.3 Garis Panduan Penyediaan Tempat Letak Kenderaan Berat 9 – 133 

9.11.4 Garis Panduan Pembinaan Lintasan Pejalan Kaki 9 – 133 

viii

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Jadual 1.1 : Blok Perancangan RT MPAJ 2020 1 ‐ 4 

Jadual 2.1 : Hierarki Konurbasi Perbandaran 2 ‐ 1 

Jadual 2.2 : Penduduk Dan Peluang Pekerjaan Bandaraya Kuala Lumpur, 2000 Dan 2020 2 ‐ 2 

Jadual 3.1 : Prinsip Dan Matlamat Pembangunan 3 ‐ 1 

Jadual 3.2 : Unjuran Penduduk Mengikut Blok Perancangan, 2005‐2020 3 ‐ 2 

Jadual 3.3 : Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 1 – Selesa 3 ‐ 2 

Jadual 3.4 : Unjuran, Sedia Ada Dan Keperluan Tambahan 2020 3 ‐ 7 

Jadual 3.5 : Cadangan Rekreasi Dan Landskap Mengikut Blok Perancangan 3 ‐ 8 

Jadual 3.6 : Unjuran Keperluan Bekalan Air (JLH) Tahun 2007‐2020 3 ‐ 11 

Jadual 3.7 : Skim Pengagihan Air Dari Negeri Pahang Ke Negeri Selangor 3 ‐ 11 

Jadual 3.8 : Unjuran Keperluan Bekalan Elektrik (MWatt) Tahun 2007‐2020 3 ‐ 12 

Jadual 3.9 : Unjuran Keperluan Talian Telefon Tetap, Tahun 2007‐2020 3 ‐ 14 

Jadual 3.10 : Unjuran Penduduk Setara (PE), 2007‐2020 3 ‐14 

Jadual 3.11 : Zon‐Zon Sistem Pembetungan 3 ‐ 16 

Jadual 3.12 : Unjuran Penjanaan Sisa Pepejal (Tan/ Hari) Tahun 2007‐2020 3 ‐ 18 

Jadual 3.13 : Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 2 – Dinamik 3 ‐ 21 

Jadual 3.14 : Hierarki Pusat Perniagaan Kawasan MPAJ 2020 3 ‐ 23 

Jadual 3.15 : Unjuran Keperluan Ruang Lantai Dan Keluasan Tanah Perniagaan 3 ‐ 24 

Jadual 3.16 : Unjuran Keperluan Keluasan Kawasan Industri 3 ‐ 25 

Jadual 3.17 : Indikator Semasa Serta Sasaran Prinsip Dan Matlamat 3 – Mudahsampai 3 ‐ 29 

Jadual 3.18 : Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 4 – Seimbang 3 ‐ 36 

Jadual 3.19 : Pendekatan Pemodenan Petempatan Kampung 3 ‐ 39 

Jadual 3.20 : Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 5 – Cekap 3 ‐ 42 

Jadual 3.21 : Ciri‐Ciri Konsep Pembangunan 3 ‐ 45 

Jadual 4.1 : Klasifikasi Pengezonan Dan Komponen Pemajuan Serta Penggunaan Tanah 4 ‐ 1 

Jadual 4.2 : Ringkasan Jadual Kelas Kegunaan Tanah 4 ‐ 18 

Jadual 5.1 : Blok Perancangan Kecil BP 1: Pandan Indah 5 ‐ 2 

Jadual 5.2 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.1 5 ‐ 5 







Jadual 5.9 : Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat di BP 1 (Pandan Indah) 5 ‐ 46 

Jadual 5.10 : Cadangan Pojek BP 1 : Pandan Indah 5 ‐ 74 

Jadual 5.11 : Perincian Imej dan Karater Daerah Bandar – Pandan Indah 5 ‐ 80 

Jadual 6.1 : Blok Perancangan Kecil BP 2: Ampang 6 ‐ 2 

Jadual 6.2 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.1 (Bandar Ampang) 6 ‐ 5 

Jadual 6.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.2 (Taman Halaman) 6 ‐ 10 

Jadual 6.4 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.3 (Taman Ampang Jaya) 6 ‐ 17 

Jadual 6.5 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.4 (Taman Ampang Utama) 6 – 25 

ix

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Jadual 6.6 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.5 (Taman Keramat) 6 ‐ 32 

Jadual 6.7 : Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat BP 2 : Ampang 6 ‐ 42 

Jadual 6.8 : Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar – Ampang 6 ‐ 68 

Jadual 7.1 : Blok Perancangan Kecil BP 3: Melawati 7 ‐ 2 







Jadual 7.8 : Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat 7 ‐ 44 

Jadual 7.9 : Cadangan Projek BP 3 : Melawati 7 ‐ 71 

Jadual 7.10 : Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar – Melawati 7 ‐ 80 

Jadual 8.1 : Blok Perancangan Kecil BP 4 : Kawasan Pemeliharaan 8 ‐ 2 




Jadual 8.5 : Cadangan Projek BP 4 : Kawasan Pemeliharaan MPAJ 8 ‐ 25 

Jadual 9.1 : Garis Panduan Khusus – Kediaman Berbilang Tingkat 9 ‐ 2 

Jadual 9.2 : Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit 9 ‐ 3 

Jadual 9.3 : Garis Panduan Perniagaan Terhad (Limited Commercial) 9 ‐ 7 

Jadual 9.4 : Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp , < 3500 Kp dan < 2500 

Kaki Persegi 9 ‐ 8 

Jadual 9.5 : Senarai Taman‐Taman Perumahan Di Mukim Ampang 9 ‐ 9 

Jadual 9.6 : Senarai Taman‐Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang 9 ‐ 11 

Jadual 9.7 : Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah 9 ‐ 16 

Jadual 9.8 : Blok Perancangan 1 ‐ Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4 9 ‐ 18 

Jadual 9.9 : Blok Perancangan 2 ‐ Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1 9 ‐ 21 

Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 ‐ Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1 9 ‐ 24 

Jadual 9.11 : Blok Perancangan 3 ‐ Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2 9 ‐ 27 

Jadual 9.12 : Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Perniagaan Berkeluasan Kurang Dari 1 Ekar 9 – 29 

Jadual 9.13 : Aktiviti Industri – Pengekalan Aktiviti Sedia Ada Blok Perancangan BPK 1.5 Dan BPK 1.6 9 – 31 

Jadual 9.14 : Tukar Guna Kuari Kepada Perkilangan (Aktiviti Dibenar ‐ Industri Ringan) BPK 2.2 9 – 33 

Jadual 9.15 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 2.2 9 – 35 

Jadual 9.16 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 3.6 9 – 37 

Jadual 9.17 : Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Industri Berkeluasan Kurang Dari 1 Ekar 9 – 45 

Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar 9 – 40 

Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar 9 – 45 

Jadual 9.20 : Peruntukan Rizab Sungai 9 – 48 

Jadual 9.21 : Pengiraan Penduduk Setara 9 – 52 

x

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Jadual 9.22 : Garis Panduan Tapak Loji Rawatan Kumbahan Bersistem Mekanikal 9 – 53 

Jadual 9.23 : ‘Design Guidelines For Water Supply Systems’ Oleh Pertubuhan Air 

Kebangsaan 1994 Dan Garis Panduan Pengemukaan Sistem Bekalan Air Di Negeri Selangor, 

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Putrajaya 9 – 57 

Jadual 9.24 : Aliran Kebakaran Adalah Seperti Mana Yang Diberi Oleh Jabatan Bomba 9 – 57 

Jadual 9.25 : Pengiraan Keperluan Air 9 – 58 

Jadual 9.26 : Keperluan Bekalan Elektrik 9 – 58 

Jadual 9.27 : Keperluan Pencawang Elektrik (PE) 9 – 59 

Jadual 9.28 : Saiz Tapak Pencawang Elektrik (PE) 9 – 59 

Jadual 9.29 : Papan Tanda Yang Dibenarkan 9 – 66 

Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda 9 – 67 

Jadual 9.31 : Penentuan Jarak Antara Papan Iklan (‘unipole’ Dan ‘billboard’) Mengikut Hierarki Jalan 9 – 72 

Jadual 9.32 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah 9 – 75 

Jadual 9.33 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Bumbung Bangunan 9 – 78 

Jadual 9.34 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Jejambat, Jejantas dan ‘Building Wrap’ 9 – 78 

Jadual 9.35 : Peratus Tambahan Nisbah Plot Mengikut Kategori Kemudahan 9 – 82 

Jadual 9.36 : Ringkasan Typology Bangunan 9 – 92 

Jadual 9.37 : Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina) 9 – 93 

Jadual 9.38 : Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina) 9 – 94 

Jadual 9.39 : Sumberjaya Pelancongan ‐ Bukit Tabur BPK 4.1 9 – 97 

Jadual 9.40 : Sumberjaya Pelancongan ‐ Empangan Klang Gate BPK 4.3 9 – 98 

Jadual 9.41 : Sumberjaya Pelancongan ‐ Taman Rimba Ampang BPK 4.3 9 – 99 

Jadual 9.42 : Cadangan Pokok Untuk Lot Hadapan Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan Perumahan 9 – 104 

Jadual 9.43 : Beberapa Spesis Pokok Sederhana Tinggi Dan Berdaun Lebat Untuk Penampan 9 – 105 

Jadual 9.44 : Tanaman Yang Dicadangkan Gabungan Pokok Sederhana Tinggi Dan Palma 9 – 108 

Jadual 9.45 : Spesis Tanaman Pokok Sederhana Rendah 9 – 109 

Jadual 9.46 : Tanaman Beracun 9 – 116 

Jadual 9.47 : Tanaman Yang Mempunyai Dahan Yang Rapuh (Pokok) 9 – 116 

Jadual 9.48 : Tanaman Berduri (Pokok Dan Palma) 9 – 116 

Jadual 9.49 : Tanaman Berduri (Renek) 9 – 117 

Jadual 9.50 : Spesis Pokok Tinggi (Ketinggian >15) 9 – 118 

Jadual 9.51 : Spesis Pokok Berukuran Sederhana (Ketinggian10m‐15m) 9 – 118 

Jadual 9.52 : Spesis Pokok Berukuran Rendah (Ketinggian < 10 m) 9 – 119 

Jadual 9.53 : Palma Berbatang Tunggal 9 – 119 

Jadual 9.54 : Palma Berumpun 9 – 119 

Jadual 9.55 : Pokok Renek 9 – 119 

Jadual 9.56 : Purata Saranan Pengambilan Nutrien Mengikut Kumpulan Umur 9 – 122 

Jadual 9.57 : Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam 9 – 126 

Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan 9 – 129 

xi

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Rajah 1.1 : Proses Penyediaan RT Mengikut Keperluan Akta 172 1 ‐ 2 

Rajah 1.2 : Pelan Kawasan Rancangan Tempatan Dan Blok Perancangan MPAJ 1 ‐ 5 

Rajah 2.1 : Pelan Konurbasi Kuala Lumpur 2 ‐ 2 

Rajah 2.2 : Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ 2 ‐ 6 

Rajah 3.1 : Pelan Strategi Perumahan MPAJ 3 ‐ 5 

Rajah 3.2 : Pelan Strategi Kemudahan Masyarakat MPAJ 3 ‐ 8 

Rajah 3.3 : Pelan Strategi Rekreasi Dan Landskap MPAJ 3 ‐ 10 

Rajah 3.4 : Sistem Pengagihan Gas Asli 3 ‐ 13 

Rajah 3.5 : Sistem Perpaipan Gas Asli Ke Pengguna Kediaman 3 ‐ 13 

Rajah 3.6 : Pelan Strategi Pembangunan Sistem Pembetungan MPAJ 3 ‐ 15 

Rajah 3.7 : Contoh Ilustrasi Perangkap Sisa Makanan, Minyak Dan Gris 3 ‐ 17 

Rajah 3.8 : Contoh Tipikal ‘Gross Pollutant Trap’ 3 ‐ 19 

Rajah 3.9 : Contoh Ilustrasi Tipikal Sistem Rawatan Biologikal Air Sisa 3 ‐ 19 

Rajah 3.10 : Pelan Strategi Infrastruktur Dan Utiliti 3 ‐ 20 

Rajah 3.11 : Konsep Pembangunan Aktiviti Ekonomi MPAJ 3 ‐ 22 

Rajah 3.12 : Pelan Strategi Perniagaan MPAJ 3 ‐ 26 

Rajah 3.13 : Pelan Strategi Industri MPAJ 3 ‐ 28 

Rajah 3.14 : Pelan Strategi Pelancongan MPAJ 3 ‐ 30 

Rajah 3.15 : Pelan Cadangan Hierarki Jalan MPAJ 3 ‐ 33 

Rajah 3.16 : Pelan Cadangan Rangkaian Jalan Keseluruhan MPAJ 3 ‐ 34 

Rajah 3.17 : Pelan Cadangan Pengangkutan Awam Keseluruhan MPAJ 3 ‐ 35 

Rajah 3.18 : Lokasi Dan Sempadan Reka Bentuk Bandar 3 ‐ 37 

Rajah 3.19 : Pelan Strategi Petempatan Kampung 3 ‐ 41 

Rajah 3.20 : Pelan Keseluruhan KSAS MPAJ 3 ‐ 43 

Rajah 3.21 : Pelan Konsep Pembangunan 3 – 46 

Rajah 4.1 : Guna Tanah Semasa 4 – 19 

Rajah 4.2 : Guna Tanah Cadangan 4 ‐ 20 

Rajah 5.1 : Blok Perancangan 1 (Pandan Indah) 5 ‐ 1 

Rajah 5.2 : Pelan Pemajuan dan Kegunaan Tanah BP 1 : Pandan Indah 5 ‐ 3 

Rajah 5.3 : Blok Perancangan Kecil 1.1: Pusat Bandar Pandan Indah 5 ‐ 4 

Rajah 5.4 : Blok Perancangan Kecil 1.2: Pandan Dalam 5 ‐ 9 

Rajah 5.5 : Blok Perancangan Kecil 1.3: Pandan Perdana 5 ‐ 14 

Rajah 5.6 : Blok Perancangan Kecil 1.4: Cheras Hartamas 5 ‐ 19 

Rajah 5.7 : Blok Perancangan Kecil 1.5: Tasek Tambahan 5 ‐ 25 

Rajah 5.8 : Blok Perancangan Kecil 1.6: Cheras Baru 5 ‐ 31 

Rajah 5.9 : Blok Perancangan Kecil 1.7: Pandan Jaya 5 ‐ 37 

Rajah 5.10 : Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) 

Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi 5 ‐ 43 

Rajah 5.11 : Pelan Subjek Kediaman BP 1 : Pandan Indah 5 ‐ 44 

xii

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Rajah 5.12 : Pelan Densiti Kediaman BP 1: Pandan Indah 5 ‐ 45 

Rajah 5.13 : Pelan Subjek Institusi dan Kemudahan Masyarakat BP 1: Pandan Indah 5 – 47 

Rajah 5.14 : Tapak Komited Tadika Awam 5 ‐ 49 

Rajah 5.15 : Tapak Komited Klinik Kesihatan 5 ‐ 50 

Rajah 5.16 : Cadangan Surau 5 ‐ 51 

Rajah 5.17 : Tapak Komited Masjid Di Taman Saga 5 ‐ 52 

Rajah 5.18 : Cadangan Pusat Komuniti Pelbagai Guna Yang Diintegrasikan Dengan 5 ‐ 52 

Perpustakaan Bagi Memaksimumkan Penggunaan Tapak 

Rajah 5.19 : Cadangan Pusat Komuniti Di BPK 1.2 Akan Diintegrasikan Dengan 

Kemudahan Tadika Dan Lain‐Lain Kemudahan Sosial Yang Sesuai 5 ‐ 53 

Rajah 5.20 : Cadangan Membangunkan Sebuah Perpustakaan Tempatan 5 ‐ 53 

Bersebelahan Sekolah Rendah Agama Jalan F, Kg. Pandan 

Rajah 5.21 : Cadangan Tapak Perkuburan Baru 5 ‐ 54 

Rajah 5.22 : Pelan Sisip Cadangan Taman Bandar Pandan Indah 5 ‐ 55 

Rajah 5.23 : Ilustrasi Penyediaan Kemudahan Rekreasi Dan Perabot Landskap Dapat 

Memberikan Manfaat Kepada Penduduk Setempat 5 ‐ 55 

Rajah 5.24 : Sungai Seputih Yang Berpotensi Untuk Dijadikan Kawasan Rekreasi 5 ‐ 56 

Rajah 5.25 : Ilustrasi Taman Rekreasi Di Sepanjang Sungai Seputih Yang 

Dapat Memberikan Kemudahan Riadah Kepada Penduduk Tempatan 5 ‐ 57 

Rajah 5.26 : Pelan Sisip Cadangan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana 5 ‐ 58 

Rajah 5.27 : Pelan Sisip Cadangan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan 5 ‐ 59 

Rajah 5.28 : Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama 5 ‐ 59 

Rajah 5.29 : Pelan Subjek Tanah Lapang dan Rekreasi 5 ‐ 60 

Rajah 5.30 : Cadangan Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV 5 ‐ 64 

Rajah 5.31 : Cadangan Rawatan Ekologi Air Sisa 5 ‐ 65 

Rajah 5.32 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat /Serantau Taman Cahaya 5 ‐ 66 

Rajah 5.33 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat /Serantau Pandan Perdana 5 ‐ 67 

Rajah 5.34 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat /Serantau Taman Saga 5 ‐ 67 

Rajah 5.35 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat /Serantau Pandan Indah 5 ‐ 68 

Rajah 5.36 : Pelan Subjek Perniagaan BP 1 : Pandan Indah 5 ‐ 69 

Rajah 5.37 : Lokasi Cadangan Pengezonan Semula Gunatanah Kediaman Kepada 

Perniagaan 5 ‐ 70 

Rajah 5.38 : Cadangan Kawasan Perniagaan Baru 5 ‐ 71 

Rajah 5.39 : Tambahan Kawasan Industri Ringan Kg. Baru Ampang Tambahan 5 ‐ 72 

Rajah 5.40 : Pelan Subjek Perindustrian BP1: Pandan Indah 5 ‐ 73 

Rajah 5.41 : Pelan Subjek Rangkaian Jalan Dan Persimpangan BP 1: Pandan Indah 5 ‐ 76 

Rajah 5.42 : Pelan Subjek Pengangkutan Awam BP 1: Pandan Indah 5 ‐ 78 

Rajah 5.43 : Ilustrasi Blok Bangunan Di Pusat Bandar Pandan Indah 5 ‐ 79 

Rajah 5.44 : Pembentukan Daerah Bandar – Pandan Indah 5 ‐ 80 

xiii

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Rajah 5.45 : Ilustrasi Cadangan Laluan Pejalan Kaki Berbumbung 5 ‐ 81 

Rajah 5.46 : Pengukuhan Imej dan Rekabentuk Bandar 5 ‐ 82 

Rajah 5.47 : Ilustrasi Jejantas Di Jalan Pandan Indah 5 ‐ 83 

Rajah 5.48 : Ilustrasi Cadangan Jejambat Baru Menghubungkan 

Jalan Pandan Utama Dan Jalan Pandan Indah 5 ‐ 84 

Rajah 5.49 : Lokasi Pemasangan CCTV 5 ‐ 85 

Rajah 5.50 : Cadangan Pengukuhan Imej Di Koridor MRR2‐BP1: Pandan Indah 5 ‐ 88 

Rajah 5.51 : Pelan Subjek Petempatan Kampung BP 1 : Pandan Indah 5 ‐ 92 

Rajah 5.52 : Pelan Subjek Petempatan Kampung ‐ Cadangan 5 ‐ 93 

Pengezonan Kampung BP 1 : Pandan Indah 

Rajah 5.53 : Pelan Subjek Petempatan Kampung ‐ Cadangan 5 ‐ 94 

Pengezonan Kampung BP 1 : Pandan Indah 

Rajah 5.54 : Pelan Subjek Alam Sekitar BP 1 : Pandan Indah 5 ‐ 101 

Rajah 6.1 : Pelan Pemajuan dan Kegunaan Tanah BP 2 : Ampang 6 ‐ 1 

Rajah 6.2 : Peta Cadangan Blok Perancangan BP 2: Ampang 6 ‐ 3 

Rajah 6.3 : Blok Perancangan Kecil 2.1: Bandar Ampang 6 ‐ 4 

Rajah 6.4 : Blok Perancangan Kecil 2.2: Taman Halaman 6 ‐ 9 

Rajah 6.5 : Blok Perancangan Kecil 2.3: Taman Ampang Jaya 6 ‐ 16 

Rajah 6.6 : Blok Perancangan Kecil 2.4: Taman Ampang Utama 6 ‐ 24 

Rajah 6.7 : Blok Perancangan Kecil 2.5: Taman Keramat 6 ‐ 31 

Rajah 6.8 : Pengezonan Semula Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi 6 ‐ 39 

Rajah 6.9 : Pelan Subjek Perumahan BP 2 : Ampang 6 ‐ 40 

Rajah 6.10 : Pelan Densiti Perumahan BP 2 : Ampang 6 ‐ 41 

Rajah 6.11 : Ilustrasi Gambaran Naiktaraf Sekolah Sedia Ada 6 ‐ 43 

Rajah 6.12 : Pelan Subjek Kemudahan Masyarakat BP 2: Ampang 6 ‐ 44 

Rajah 6.13 : Tapak Komited Sekolah Rendah 6 ‐ 45 

Rajah 6.14 : Cadangan Dua Buah Sekolah Rendah Agama 6 ‐ 46 

Rajah 6.15 : Cadangan Klinik Kesihatan Awam Di Taman Keramat 6 ‐ 46 

Rajah 6.16 : Cadangan Klinik Kesihatan Awam Di Pekan Lama Ampang 6 ‐ 47 

Rajah 6.17 : Tapak Komited Balai Polis Bukit Indah 6 ‐ 48 

Rajah 6.18 : Cadangan Tapak Baru Balai Polis 6 ‐ 48 

Rajah 6.19 : Cadangan Tapak Balai Bomba 6 ‐ 49 

Rajah 6.20 : Cadangan Tapak Kemudahan Surau 6 ‐ 49 

Rajah 6.21 : Ilustrasi Gambaran Naiktaraf Dewan Dan Balai Raya Kepada Kompleks Komuniti 6 ‐ 50 

Rajah 6.22 : Cadangan Dua Tapak Baru Pusat Komuniti 6 ‐ 50 

Rajah 6.23 : Pelan Sisip Cadangan Kompleks Sukan Mini Ampang 6 ‐ 51 

Rajah 6.24 : Pelan Sisip Cadangan Landskap Di Jalan Ampang 6 ‐ 52 

Rajah 6.25 : Pelan Subjek Tanah Lapang Dan Rekreasi BP2: Ampang 6 ‐ 53 

Rajah 6.26 : Cadangan Penyelenggaraan Berjadual ‘Trash Screen’ 6 ‐ 55 

Rajah 6.27 : Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV 6 – 56 

xiv

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Rajah 6.28 : Pelan Subjek Perniagaan BP 2: Ampang 6 ‐ 58 

Rajah 6.29 : Pembangunan Semula, Senggaraan Dan Tambahbaik Bangunan Sedia Ada Di 6 ‐ 58 

MRR2 6 ‐ 59 

Rajah 6.30 : Pelan Subjek Perindustrian BP 2: Ampang 6 ‐ 61 

Rajah 6.31 : Pelan Subjek Rangkaian Jalan Dan Persimpangan BP 2 : Ampang 6 ‐ 64 

Rajah 6.32 : Pelan Subjek Pengangkutan Awam BP 2 : Ampang 6 ‐ 65 

Rajah 6.33 : Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalulintas Pusat Bandar Ampang Point 6 ‐ 66 

Rajah 6.34 : Ilustrasi Penyusunan Blok Bangunan Di Pusat Bandar Bandar Ampang 6 ‐ 67 

Rajah 6.35 : Pembentukan Daerah Bandar – Jajaran Ampang 6 ‐ 68 

Rajah 6.36 : Cadangan Pengukuhan Imej dan Reka Bentuk Bandar – Jajaran Ampang 6 ‐ 70 

Rajah 6.37 : Pemeliharaan Bangunan Warisan Dan Pembangunan Semula Pekan Ampang 6 ‐71 

Rajah 6.38 : Pembangunan Baru Perlu Mengambilkira Fasad Bangunan Berpandukan 6 ‐ 71 

‘Scale And Proportion’ Yang Betul Dan Sesuai 

Rajah 6.39 : Ilustrasi Pembangunan Laman Budaya 6 ‐ 72 

Rajah 6.40 : Ilustrasi Pembangunan Semula Dan Pemeliharaan Pekan Ampang 6 ‐ 72 


Rajah 6.42 : Cadangan Pengukuhan Imej Koridor MRR2 ‐ BP 2 6 ‐ 74 

Rajah 6.43 : Pelan Subjek Petempatan Kampung‐ Taburan Kampung BP 2 : Ampang 6 ‐ 79 

Rajah 6.44 : Pelan Subjek Petempatan Kampung ‐ Cadangan Pengezonan Kampung 6 ‐ 80 

BP 2 : Ampang 

Rajah 6.45 : Pelan Subjek Petempatan Kampung ‐ Cadangan Pengezonan Kampung 6 ‐ 81 

BP 2 : Ampang 

Rajah 6.46 : Pelan Subjek Kg. Kuala Ampang 6 ‐ 84 

Rajah 6.47 : Pelan Subjek Alam Sekitar BP 2 : Ampang 6 ‐ 88 

Rajah 7.1 : Blok Perancangan 3 : Melawati 7 ‐ 1 

Rajah 7.2 : Peta Cadangan Blok Perancangan BP 3 : Melawati 7 ‐ 3 

Rajah 7.3 : Blok Perancangan Kecil 3.1: Pusat Bandar Melawati 7 ‐ 4 

Rajah 7.4 : Blok Perancangan Kecil 3.2: Taman Melawati 7 ‐ 9 

Rajah 7.5 : Blok Perancangan Kecil 3.3: Bukit Kemensah 7 ‐ 16 

Rajah 7.6 : Blok Perancangan Kecil 3.4: Ukay Perdana 7 ‐ 24 

Rajah 7.7 : Blok Perancangan Kecil 3.5: Bukit Mewah 7 ‐ 31 

Rajah 7.8 : Blok Perancangan Kecil 3.6: Taman Lembah Keramat 7 ‐ 36 

Rajah 7.9 : Pelan Subjek Perumahan BP3 : Melawati 7 ‐ 42 

Rajah 7.10 : Pelan Densiti Perumahan BP3 : Melawati 7 ‐ 43 

Rajah 7.11 : Pelan Subjek Institusi Dan Kemudahan Masyarakat 7 ‐ 46 

Rajah 7.12 : Pembangunan Komited Sekolah Menengah 7 ‐ 47 

Rajah 7.13 : Pembangunan Komited Dan Cadangan Sekolah Rendah 7 ‐ 47 

Rajah 7.14 : Tapak Komited Klinik Kesihatan 7 ‐ 48 

Rajah 7.15 : Cadangan Komited Klinik Pergigian 7 ‐ 49 

Rajah 7.16 : Cadangan Klinik Kesihatan Di Ukay Perdana 7 – 49 

xv

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Rajah 7.17 : Tapak Komited Balai Polis 7 ‐ 50 

Rajah 7.18 : Tapak Komited Pejabat Penguasa Balai Bomba Daerah Gombak 7 ‐ 50 

Rajah 7.19 : Cadangan Tapak Balai Polis 7 ‐ 51 

Rajah 7.20 : Cadangan Tapak Balai Bomba 7 ‐ 51 

Rajah 7.21 : Tapak Komited Masjid 7 ‐ 52 

Rajah 7.22 : Tapak Komited Surau 7 ‐ 53 

Rajah 7.23 : Tapak Komited Perkuburan Islam 7 ‐ 53 

Rajah 7.24 : Tapak Komited Pusat Komuniti 7 ‐ 55 

Rajah 7.25 : Taman Sukan Lasak Taman Melawati 7 ‐ 56 

Rajah 7.26 : Lokasi Cadangan Landskap 7 ‐ 56 

Rajah 7.27 : Ilustrasi Kombinasi Tanaman Kepada Para Pemandu Kenderaan 7 ‐ 57 

Rajah 7.28 : Pelan Subjek Tanah Lapang Dan Rekreasi BP 3: Melawati 7 ‐ 59 

Rajah 7.29 : Pemasangan ‘Gross Pollutant Trap’ Di BPK 3.6 (a) 7 ‐ 60 

Rajah 7.30 : Pemasangan Perangkap Sampah Di BPK 3.6 (c) 7 ‐ 61 

Rajah 7.31 : Cadangan Pembinaan PPU Baru Dan Pemasangan Perangkap Minyak 7 ‐ 62 

Dan Gris 

Rajah 7.32 : Loji Kumbahan Berpusat /Serantau Bukit Antarabangsa 7 ‐ 62 

Rajah 7.33 : Cadangan Pembangunan Melawati Urban 2 7 ‐ 64 

Rajah 7.34 : Pelan Subjek Perniagaan BP 3 : Melawati 7 ‐ 65 

Rajah 7.35 : Cadangan Perniagaan Di Sepanjang Jalan MRR2 7 ‐ 66 

Rajah 7.36 : Cadangan Tempat Letak Kenderaan Bertingkat Di Pusat Bandar 7 ‐ 67 

Taman Melawati 

Rajah 7.37 : Pelan Subjek Perindustrian BP 3 : Melawati 7 ‐ 69 

Rajah 7.38 : Pelan Subjek Rangkaian Jalan Dan Persimpangan BP 3 : Melawati 7 ‐ 75 

Rajah 7.39 : Pelan Subjek Pengangkutan Awam BP 3 : Melawati 7 ‐ 76 

Rajah 7.40 : Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas 7 ‐ 77 

Rajah 7.41 : Cadangan Sambungan Ke Persimpangan Wangsa 7 ‐ 78 

Melawati Ke Pusat Bandar Melawati 

Rajah 7.42 : Ilustrasi Blok Bangunan Di Pusat Bandar Taman Melawati ‐ Taman Permata 7 ‐ 79 

Rajah 7.43 : Pembentukan Daerah Bandar – Taman Melawati Taman Permata 7 ‐ 80 

Rajah 7.44 : Cadangan Pengukuhan Imej Dan Rekabentuk 7 ‐ 82 

Bandar Taman Melawati‐Taman Permata 

Rajah 7.45 : Ilustrasi Cadangan Pembaikan Batu Tanda Sedia Ada Bagi Meningkatkan 7 ‐ 85 

’Legibility’ Pusat Bandar Melawati 


Rajah 7.47 : Cadangan Pengukuhan Imej Koridor MRR2 7 ‐ 87 

Rajah 7.48 : Pelan Subjek Petempatan Kampung ‐ Taburan Kampung BP3 : Melawati 7 ‐ 91 

Rajah 7.49 : Pelan Subjek Petempatan Kampung Cadangan 7 ‐ 92 

Pengezonan Kampung BP 3 : Melawati (Kg. Klang Gate Baharu, Kg. Kemensah dan 

Kg. Sungai Sering) 

xvi

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Rajah 7.50 : Bengkel‐Bengkel Yang Dibina Di Kawasan Rizab Sungai. Bengkel‐Bengkel 7 ‐ 97 

Ini Perlu Dipindahkan Ke Kawasan Perindustrian Yang Dikhaskan 

Rajah 7.51 : Pelan Subjek Alam Sekitar BP 3 : Melawati 7 ‐ 98 

Rajah 8.1 : Blok Perancangan 4 (Kawasan Pemeliharaan Ampang Jaya) 8 ‐ 1 

Rajah 8.2 : Peta Cadangan Pemajuan dan Kegunaan Tanah BP 4 : Kawasan Pemeliharaan 8 ‐ 3 

Rajah 8.3 : Blok Perancangan Kecil 4.1 : Bukit Tabur 8 ‐ 4 

Rajah 8.4 : Blok Perancangan Kecil 4.2 : Villa Sri Ukay 8 ‐ 10 

Rajah 8.5 : Blok Peancangan Kecil 4.3 : Hutan Simpan Hulu Gombak dan Ampang 8 ‐ 14 

Rajah 8.6 : Pelan Subjek Kediaman BP 4 : Kawasan Pemeliharaan 8 ‐ 17 

Rajah 8.7 : Pelan Densiti Kediaman BP 4 : Kawasan Pemeliharaan 8 ‐ 18 

Rajah 8.8 : Cadangan Menaiktaraf Hutan Rimba Ampang 8 ‐ 20 

Rajah 8.9 : Ilustrasi Cadangan Kemudahan Sokongan Yang Sempurna Perlu 8 ‐ 22 

Disediakan Untuk Kegunaan Pengunjung 

Rajah 8.10 : IIustrasi Cadangan Kemudahan Riadah Sesuai Untuk Semua Peringkat Umur 8 ‐ 22 

Rajah 8.11 : Cadangan Mengekalkan ‘Natural Vegetation’ 8 ‐ 25 

Rajah 8.12 : Pelan Subjek Rangkaian Jalan Dan Persimpangan BP 4 : Kawasan Pemeliharaan 8 ‐ 27 

Rajah 8.13 : Pelan Subjek Pemeliharaan Alam Sekitar BP 4 : Kawasan Pemeliharaan 8 ‐ 31 

Rajah 9.1 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp 9 – 8 

Rajah 9.2 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 3500 Kp 9 – 8 

Rajah 9.3 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 2500 Kp 9 – 9 

Rajah 9.4 : Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka/ Mekanikal 9 – 53 

Rajah 9.5 : Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup 9 – 53 

Rajah 9.6 : Sistem Rawatan Kumbahan Di Kawasan Industri 9 – 53 

Rajah 9.7 : Rekabentuk Dan Pembinaan Sel 9 – 56 

Rajah 9.8 : Pengumpulan Air Kurasan 9 – 56 

Rajah 9.9 : Pintu Masuk Hendaklah Jelas Dan Rekabentuknya Perlu Unik Dan Mampu 

Menunjukkan Sempadan Daerah Bandar Dengan Jelas Disamping Bertindak Mengalu‐Alukan 

Kedatangan Orang Ramai Dan Kawasan Peletakan Batu Tanda Juga Perlulah Kemas Dan Indah 9 – 63 

Rajah 9.10 : Tempat Letak Kenderaan Pinggir Jalan Bertindak Memisahkan Antara Laluan Pejalan Kaki Dan 

Jalan Bermotor 9 – 64 

Rajah 9.11 : Penyediaan Ruang Landskap Yang Bertindak Sebagai Peneduh Di Tempat Letak Kenderaan 9 – 64 

Rajah 9.12 : Laluan Pejalan Kaki Yang Dilengkapi Dengan Pokok Teduhan Dan Penghadang Mewujudkan 

Keadaan Yang Selesa Dan Selamat Kepada Pejalan Kaki 9 – 65 

Rajah 9.13 : Contoh Ilustrasi Laluan Pejalan Kaki Yang Searas Dan Mesra Kepada Golongan OKU 9 – 65 

Rajah 9.14 : Rekabentuk Papan Iklan Hendaklah Tidak Menutupi Fasad Bangunan Dan Sesuai Dengan Saiz 

Dan Bentuk Bangunan 9 – 66 

Rajah 9.15 : Penggunaan Bahasa Malaysia Sebagai Bahasa Utama Di Atas Papan Iklan 9 – 66 

Rajah 9.16 : Kepanjangan Dan Kelebaran Ruang Papan Iklan Harus Sama Dan Seragam Pada Setiap Unit Premis 9 – 66 

Rajah 9.17 : ‘Typology’ Papan Tanda (Papan Iklan) 9 – 66 

xvii

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Rajah 9.18 : Cadangan Ilustrasi Pembangunan Laluan Pejalan Kaki Di Pinggiran Sungai 9 – 82 

Rajah 9.19 : Contoh Ilustrasi Laluan Pejalan Kaki Yang Searas Dan Mesra Kepada Golongan OKU 9 – 82 

Rajah 9.20 : Contoh Ilustrasi Laluan Kenderaan Dan Pejalan Kaki Di Kawasan Perniagaan 9 – 84 

Rajah 9.21 : Rupa Bentuk Tingkap Yang Bercanggah Dengan Rupa Bentuk Tingkap‐Tingkap Bangunan 

Bersebelahan 9 – 87 

Rajah 9.22 : Rupa Bentuk Tingkap Yang Bersesuaian Dengan Tingkap‐Tingkap Bangunan Yang Sedia Ada 9 – 87 

Rajah 9.23 : Warna Kanopi Yang Seragam, Dan Warna Putih Adalah Dicadangkan 9 – 89 

Rajah 9.24 : Pembangunan ‘Infill’ Perlu Merujuk Kepada Penataan Fasad Bangunan Bersebelahan Dan 

Juga Gaya Senibina Yang Dapat Memberi Nilai Tambah Kepada Fasad Semasa 9 – 89 

Rajah 9.25 : Contoh Ilustrasi Konsep Rekabentuk Laluan Kenderaan Di Zon Kediaman 9 – 90 

Rajah 9.26 : Koridor Ampang Core 9 – 92 

Rajah 9.27 : Ruang TLK Di ‘Basement’ Bangunan 9 – 95 

Rajah 9.28 : Bangunan TLK Berpusat Yang Tertutup 9 – 95 

Rajah 9.29 : Landskap Kawasan Tempat Letak Kenderaan 9 – 95 

Rajah 9.30 : Ilustrasi Penyediaan Kawasan Lapang Di Kawasan Perumahan 9 – 102 

Rajah 9.31 : Ilustrasi Penyediaan Ruang Penanaman 3m Lebar Dan Tidak Diturap Di Hadapan Rumah 9 – 103 

Rajah 9.32 : Penyediaan Jaluran Hijau Minimum 6m Lebar Bagi Menghubungkan Kawasan Perumahan 

Dengan Aktiviti Lain 9 – 103 

Rajah 9.33 : Ilustrasi Penyediaan Zon Penampan Selebar 20m Dengan Pembentukan Bukit Kecil Di 

Sepanjang Jalan Utama Melebihi 30m Lebar 9 – 103 

Rajah 9.34 : Illustasi Ruang Penanaman Yang Lebar Di Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan Industri Berfungsi 

Sebagai Penghadang 9 – 105 

Rajah 9.35 : Ilustrasi Ruang Penanaman Sebagai Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki Dan Laluan Kenderaan 9 – 106 

Rajah 9.36 : Gabungan Bukit Kecil Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan Pejalan Kaki 9 – 106 

Rajah 9.37 : Ilustrasi Ruang Penanaman Di Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Yang Terletak Di Hadapan Ruang 

Kaki Lima Kawasan Komersil 9 – 107 

Rajah 9.38 : Ilustrasi Elemen Kejur Yang Dicadangkan Di Pinggiran Jalan 9 – 109 

Rajah 9.39 : Jarak Penanaman Yang Rapat Bagi Pokok Silara 6m Untuk Dijarangkan Selepas 10‐15 Tahun 9 – 110 

Rajah 9.40 : Penanaman Melebihi Satu Barisan Secara Tidak Setentang (’Staggered’) 9 ‐ 110 

Rajah 9.41 : Pokok‐Pokok Sederhana Besar Perlu Ditanam Secara Tidak Setentang (Staggered) Untuk 

Membentuk Penghadang Atau Penunjuk Persimpangan 9 ‐ 110 

Rajah 9.42 : Zon Aktiviti Dan Penanaman Di Pinggir Tasik 9 – 112 

Rajah 9.43 : Ilustrasi Kelebaran Minimum Bagi Ruang Penanaman Dan Laluan Pejalan Kaki 9 ‐ 113 

Rajah 9.44 : Gabungan Bukit Kecil (Earth Mound) Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan Pejalan Kaki 9 ‐ 113 

Rajah 9.45 : Jarak Penanaman Yang Sama Antara Pokok Ke Pokok Yang Lain Adalah Digalakkan. Ianya Perlu 

Bagi Memudahkan Penglihatan Dari Jalan Raya Ke Laluan Pejalan Kaki Untuk Mengelakkan 

Jenayah Dari Berlaku 9 ‐ 113 

Rajah 9.46 : Rupa Bentuk Silara Pokok 9 ‐ 114 

Rajah 9.47 : Percabangan Kurang 3m Dari Paras Tanah 9 ‐ 114 

Rajah 9.48 : Penghadang Akar (’Root Barrier’) 9 ‐ 115 

xviii

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Foto 3.1 : Tangki Simpanan Air Hujan 3 ‐ 12 

Foto 3.2 : Stesen Servis NGV Petronas 3 ‐ 12 

Foto 3.3 : Perangkap Sisa Makanan, Gris Dan Minyak 3 ‐ 17 

Foto 3.4 : Pengosongan Perangkap Sisa Makanan, Minyak Dan Gris 3 ‐ 17 

Foto 3.5 : Pengosongan Tangki Septik Setiap Dua Tahun Sekali Atau Mengikut Keperluan 3 ‐ 17 

Foto 5.1 : Keadaan Sedia Ada Di Taman Bandar Pandan Indah 5 ‐ 55 

Foto 5.2 : Imej Plaza Serbaguna 5 ‐ 55 

Foto 5.3 : Imej Bangku Taman 5 ‐ 55 

Foto 5.4 : Pelan Sisip Cadangan Taman Persisiran Sungai Seputih 5 ‐ 56 

Foto 5.5 : Imej Alatan Senaman 5 ‐ 56 

Foto 5.6 : Imej Bollard Dan Tempat Letak Kereta 5 ‐ 56 

Foto 5.7 : Imej Kawasan Rekreasi 5 ‐ 57 

Foto 5.8 : Imej Pelantar Kayu 5 ‐ 57 

Foto 5.9 : Imej Gambaran Tasik 5 ‐ 57 

Foto 5.10 : Imej Alatan Permainan Kanak‐Kanak 5 ‐ 57 

Foto 5.11 : Imej Astaka 5 ‐ 58 

Foto 5.12 : Imej Aktivit Sukan Lasak 5 ‐ 58 

Foto 5.13 : Imej Gimnasium 5 ‐ 58 

Foto 5.14 : Imej Kemudahan Tandas 5 ‐ 58 

Foto 5.15 : Imej ‘Rock Climbing’ 5 ‐ 59 

Foto 5.16 : Imej ‘BMX Trek’ 5 ‐ 59 

Foto 5.17 : Imej Pokok Pinggiran Jalan Yang Terdapat Di Jalan Pandan Utama 5 ‐ 61 

Foto 5.18 : Kombinasi Tanaman Yang Pelbagai Menjadikan Sesuatu Kawasan Menarik 5 ‐ 61 

Foto 5.19 : Gardina Carinata‐ Cempaka Kuning 5 ‐ 61 

Foto 5.20 : Filicium Decipiens‐ Kiara Payung 5 ‐ 61 

Foto 5.21 : Khaya Selegalensis ‐ Khaya 5 ‐ 61 

Foto 5.22 : Hibiscus Rosa Sinensis‐Bunga Raya 5 ‐ 62 

Foto 5.23 : Cananga Fructicosa ‐ Cempaka Kuning 5 ‐ 62 

Foto 5.24 : Excoecaria bicolor ‐ Excoecaria 5 ‐ 62 

Foto 5.25 : Ixora Super King ‐ Siantan 5 ‐ 62 

Foto 5.26 : Imej Tiang Lampu 5 ‐ 62 

Foto 5.27 : Imej Siar Kaki 5 ‐ 62 

Foto 5.28 : Perangkap Sisa Makanan Dan Minyak 5 ‐ 63 

Foto 5.29 : Cadangan Penyediaan Rumah Sampah 5 ‐ 66 

Foto 5.30 : Sumberjaya Pelancongan Kesihatan – Hospital Ampang dan Hospital Pantai 5 ‐ 74 

Foto 5.31 : Imej Semasa Bandar Pandan Indah 5 ‐ 79 

Foto 5.32 : Imej Semasa Pintu Masuk Ke Pandan Indah Dari MRR2 5 ‐ 83 

Foto 5.33 : Keadaan Semasa Di MRR2 5 ‐ 84 

Foto 5.34 : Cadangan Lokasi Titik Fokus Di Persimpangan Jalan Pandan Utama Dan 

Pandan Makmur 5 ‐ 85 

xix

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Foto 5.35 : Imej Keadaan Semasa Persimpangan Jalan Pandan Indah Dan Pandan Makmur 5 ‐ 85 

Yang Perlu Diperbaiki 

Foto 5.36 : Latar Langit Sedia Ada Bangunan Maxi Segar Dan Menara MPAJ Menjadi Mercu 5 ‐ 86 

Tanda Semasa (Pandangan Dari MRR2) 

Foto 5.37 : Ruang Kecil Boleh Di Optimakan Penggunaannya Sebagai Ruang Bandar Yang Aktif 5 ‐ 87 

Foto 5.38 : Hutan Simpan Bukit Sg. Puteh 5 ‐ 99 

Foto 6.1 : Contoh Imej Kompleks Sukan Mini Ampang 6 ‐ 51 

Foto 6.2 : Contoh Imej Gelanggang Serbaguna 6 ‐ 51 

Foto 6.3 : Contoh Imej Gelanggang Permainan 6 ‐ 51 

Foto 6.4 : Contoh Imej Kolam Renang 6 ‐ 51 

Foto 6.5 : Teduhan Yang Maksima Di Perlukan Di Kawasan Pesat Membangun 6 ‐ 52 

Seperti Di Kawasan Perniagaan Jalan Ampang 

Foto 6.6 : Contoh Barisan Tanaman Yang Memberikan Impak 6 ‐ 52 

Selamat Datang Khas Kepada Para Pemandu Kenderaan 

Foto 6.7 : Spathodea Companulata – ‘African Tulip Tree’ 6 ‐ 53 

Foto 6.8 : Thuja Orientalis ‐ Tuja 6 ‐ 53 

Foto 6.9 : Cordyline Tterminalis ‐ Jenjuang 6 ‐ 53 

Foto 6.10 : Ixora Super King ‐ Siantan 6 ‐ 53 

Foto 6.11 : Lokasi Tapak Cadangan Penyelenggaraan Berjadual ‘Trash Screen’ 6 ‐ 56 

Foto 6.12 : Sumberjaya Pelancongan Kesihatan Hospital Ampang Puteri 6 ‐ 62 

Foto 6.13 : Imej Semasa Di Jajaran Ampang 6 ‐ 67 

Foto 6.14 : Keadaan Semasa Bangunan Di Kawasan Pemeliharaan Bangunan Warisan 6 ‐ 71 

Foto 7.1 : Contoh Aktiviti Sukan Lasak Bagi Memenuhi Keperluan Remaja 7 ‐ 55 

Foto 7.2 : Pengekalan Deretan Pokok Di Melawati Yang Mempunyai Nilai Estetik 7 ‐ 57 

Foto 7.3 : Tanaman Pilihan 7 ‐ 58 

Foto 7.4 : Contoh Medan Selera Moden Yang Menyediakan Banyak Ruang Niaga 7 ‐ 67 

Untuk Peniaga Pelbagai Jenis Makanan, Dengan Hiasan Yang Menarik Di Vico 

City, Singapura 

Foto 7.5 : Chalet 7 ‐ 71 

Foto 7.6 : ‘All Terrain Vehicle’ (ATV) 7 ‐ 71 

Foto 7.7 : Kuih Bahulu 7 ‐ 72 

Foto 7.8 : Kerepek 7 ‐ 72 

Foto 7.9 : Imej Semasa Taman Melawati ‐Taman Permata 7 ‐ 79 

Foto 7.10 : Keadaan Semasa Pintu Masuk Ke Bazar Taman Melawati 7 ‐ 83 

Foto 7.11 : Keadaan Semasa Ruang Permainan Kanak‐ Kanak 7 ‐ 84 

Foto 7.12 : Keadaan Semasa Batu Tanda Yang Kurang Jelas 7 ‐ 85 

Foto 7.13 : Zoo Negara 7 ‐ 96 

Foto 7.14 : Pemantauan Secara Berkala Penting Untuk Mengawal Kualiti Air 7 ‐ 97 

Foto 7.15 : Pembuangan Sampah Ke Dalam Sungai Secara Haram Ditambah Dengan 7 ‐ 97 

Faktor Jarak Bengkel Yang Begitu Dekat Dengan Sungai 

xx

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Foto 8.1 : Sumber Air Di Kawasan Rekreasi Kemensah Hilir 8 ‐ 19 

Foto 8.2 : Kemudahan Yang Terdapat Di Kemensah Hilir 8 ‐ 19 

Foto 8.3 : Imej Kemudahan Infrastruktur Dan Riadah Yang Dicadangkan 8 ‐ 19 

Foto 8.4 : Sumber Semulajadi Menjadi Tarikan Utama Pengunjung 8 ‐ 21 

Foto 8.5 : Imej Alatan Senaman 8 ‐ 21 

Foto 8.6 : Imej Alatan Permainan Kanak‐Kanak 8 ‐ 21 

Foto 8.7 : Imej Wakaf 8 ‐ 21 

Foto 8.8 : Imej Tandas Dan Bilik Persalinan 8 ‐ 21 

Foto 8.9 : Empangan Klang Gates Dan Bukit Tabur 8 ‐ 23 

Foto 8.10 : Taman Rimba Ampang 8 ‐ 24 

Foto 8.11 : Empangan Klang Gates 8 ‐ 29 

Foto 8.12 : Permatang Kuartza Klang Gates 8 ‐ 29 

Foto 8.13 : Keindahan Taman Rimba Ampang 8 ‐ 32 

Foto 9.1 : Penanaman Landskap Sebagai Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki Dengan Jalan Bermotor 9 – 61 

Foto 9.2 : Pembinaan Rel Penghadang 9 – 61 

Foto 9.3 : Rekabentuk ‘Bollard’ Juga Dapat Membentuk Imej Kawasan 9 – 62 

Foto 9.4 : Penyediaan Pondok Polis Bagi Meningkatkan Aspek Keselamatan Awam Di Nodus Bandar 9 – 62 

Foto 9.5 : Contoh Papan Tanda Peringatan Jenayah 9 – 62 

Foto 9.6 : Pemasangan Lampu Jalan/Halaman Rumah Yang Menerangkan Kawasan Persekitaran 

Akan Mencegah Berlakunya Jenayah 9 – 63 

Foto 9.7 : Penataan Pintu Masuk Semasa (Melawati) Kurang Memberi Kesan Terhadap Kewujudannya 9 – 63 

Foto 9.8 : Penyediaan Ruang Papan Iklan Yang Seragam Secara Tidak Langsung Mengekalkan Estetik, 

Tanpa Menjejaskan Karakter Bangunan 9 ‐ 65 

Foto 9.9 : Contoh Papan Tanda Yang Jelas, Tidak Menutup Fasad Bangunan Dan Dirancang Dalam 

Rekabentuk Bangunan Perniagaan 9 – 66 

Foto 9.10 : Kepentingan Sudut Bangunan Hendaklah Diberikan Dan Rekabentuknya Perlulah 

Melengkapi ‘Complement’ Antara Satu Dengan Yang Lain 9 – 79 

Foto 9.11 : Penyediaan Keperlauan OKU Hendaklah Berterusan Dan Mempunyai Rangkaian Yang Lengkap 9 – 79 

Foto 9.12 : Pembangunan Baru Di Melawati Yang Telah Memberi Keutamaan Terhadap 

Pandangan Ke Arah Kawasan Sekitar 9 – 79 

Foto 9.13 : Perincian Rekabentuk Dan Gaya Senibina Memberi Imej Kepada Kawasan Ini – Melawati 9 – 80 

Foto 9.14 : Bangunan Yang Mempunyai Potensi Warisan – Pekan Ampang 9 – 80 

Foto 9.15 : Bangunan Kedai‐Pejabat – Pandan Indah 9 – 80 

Foto 9.16 : Susunan Penghawa Dingin Di Luar Bangunan Sedikit Sebanyak Mencacatkan Keadaan Fasad 

Bangunan Yang Menarik 9 – 80 

Foto 9.17 : Tempat Penghawa Dingin Perlu Direkabentuk Dan Menjadi Sebahagian Penataan Fasad Bangunan 9 – 80 

Foto 9.18 : Pintu Masuk Sebagai Pengenalan Kepada Kawasan Perniagaan 9 – 81 

Foto 9.19 : Ruang‐Ruang Bandar Perlu Digunakan Secara Optimum 9 – 81 

Foto 9.20 : Dua Rekabentuk Bangunan Yang Berbeza Tetapi Masih Di Dalam Satu Kumpulan Gaya Yang Sama 9 – 84 

Foto 9.21 : Penataan Tepi Bangunan Yang Menarik Dengan Pengindahan Landskap 9 – 84 

Foto 9.22 : Rekabentuk Bangunan Kediaman Untuk Disewa Kepada Pelajar / 9 – 85 

Penyelidik Dengan Rekabentuk Yang ‘Lively’ 

xxi

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

Foto 9.23 : Rekabentuk Yang Membenarkan Pemandangan Keluar Ke Kawasan Hijau Dan Akses 9 – 86 

Keluar Masuk Yang Mudah 

Foto 9.24 : Laluan Pejalan Kaki, Tempat Perbincangan Dan ’Public Art’ Di Kawasan Kediaman Pelajar 9 – 86 

Foto 9.25 : Keadaan Semasa Di Pekan Ampang 9 – 89 

Foto 9.26 : Imej Papan Tanda ‘Braille’ 9 – 100 

Foto 9.27 : Tumbuh‐Tumbuhan Herba 9 – 101 

Foto 9.28 : ‘Wall Climbing’ 9 – 101 

Foto 9.29 : Trek BMX 9 – 101 

Foto 9.30 : Jarak Penanaman Yang Bebas Di Kawasan Lapang 9 – 104 

Foto 9.31 : Hanya Satu Jenis Pokok Utama Digalakkan Di Tanam Di Sepanjang Laluan Pejalan Kaki, 9 – 114 

Foto 9.32 

Pemasangan Geriji Tangan Digalakkan 

: Tanaman Bertindak Sebagai Halangan (Barrier) Dari Penyeluk Saku Bermotosikal Menghampiri 

Pejalan Kaki 9 – 114 

Foto 9.33 : Spesis Tanaman Yang Mengeluarkan Bauan Yang Harum 9 – 115 

Foto 9.34 : Tanaman Beracun 9 – 117 

Foto 9.35 : Dahan Rapuh 9 – 117 

Foto 9.36 : Daun Berduri 9 – 117 

xxii

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

3R 

: Reduce, Reuse and Recycle 

Akta 172 : Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 

BP 

: Blok Perancangan 

BPK 

: Blok Perancangan Kecil 

Bkt. 

: Bukit 

Bt. 

: Batu 

CBD 

: Central Business District 

CCTV 

: Closed Circuit Television 

DBKL 

: Dewan Bandaraya Kuala Lumpur 

RT 

: Rancangan Tempatan 

RT MPAJ 2020 : Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Ampang Jaya 2020 

EIA 

: Environmental Impact Assessment 

FINAS 

: Perbadanan Kemajuan Filem Nasional Malaysia 

IKS 

: Industri Kecil Sederhana 

IWK 

: Indah Water Konsortium 

JAIS 

: Jabatan Agama Islam Selangor 

JAS 

: Jabatan Alam Sekitar 

JKKK 

: Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung 

JLH 

: Jumlah Liter Per Hari 

Jln 

: Jalan 

Kg. 

: Kampung 

KLORR 

: Kuala Lumpur Outer Ring Road (Lebuhraya Lingkaran Tengah Luar) 

KM 

: Kemudahan Masyarakat 

KPU 

: Kawasan Perbandaran Utama 

KSAS 

: Kawasan Sensitif Alam Sekitar 

Lrg 

: Lorong 

LRK 

: Loji Rawatan Kumbahan 

LRT 

: Light Rapid Transit (Aliran Transit Ringan) 

MPAJ 

: Majlis Perbandaran Ampang Jaya 

MPKj 

: Majlis Perbandaran Kajang 

MRR2 : Middle Ring Road 2 ( Jalan Lingkaran Tengah 2) 

NGV 

: Natural Gas For Vehicle 

PBPT 

: Pihak Berkuasa Perancang Tempatan 

PBT 

: Pihak Berkuasa Tempatan 

PDRM 

: Polis DiRaja Malaysia 

PE 

: Pencawang Elektrik 

PE 

: Population Equivalent (Penduduk Setara) 

PMU 

: Pencawang Masuk Utama 

PSK 

: Petempatan Semula Kampung 

xxiii

ISI KANDUNGAN 

MUKA SURAT 

PTB 

PTKL 

RFN 

ROW 

RSN 

RT 

SK 

SM 

SMK 

SR 

SRA 

Stn. 

TM 

TNB 

TOD 

: Pembangunan Tanah Bersepakat 

: Pelan Tempatan Kuala Lumpur 

: Rancangan Fizikal Negara 

: Right of Way 

: Rancangan Struktur Negeri 

: Rancangan Tempatan 

: Sekolah Kebangsaan 

: Sekolah Menengah 

: Sekolah Menengah Kebangsaan 

: Sekolah Rendah 

: Sekolah Rendah Agama 

: Stesen 

: Telekom Malaysia 

: Tenaga Nasional Berhad 

: Transit Oriented Development 

Nota : Gambar‐gambar dan Foto‐foto yang terdapat dalam laporan ini hanyalah sebagai rujukan dan contoh Illustrasi. 

xxiv

1.0 Pengenalan


STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN 

1.0 PENGENALAN 

Rancangan Tempatan (RT) adalah rancangan pemajuan yang mengandungi perincian cadangancadangan, 

dasar serta strategi yang telah dikenalpasti di peringkat Rancangan Struktur Negeri (RSN). 

Cadangan-cadangan ini termasuklah memperelokkan keadaan alam sekitar, lalu lintas, infrastruktur, 

kemudahan-kemudahan dan ameniti-ameniti di dalam kawasan RT (Seksyen 12 (3) Akta Perancangan 

Bandar dan Desa 1976 (Akta 172). 

Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Ampang Jaya 2020 (RT MPAJ 2020) merupakan dokumen 

perancangan yang mengandungi peta cadangan dan pernyataan bertulis. Cadangan-cadangan yang 

dikemukakan disokong oleh jadual kelas kegunaan tanah dan garis panduan perancangan. 

1.1 OBJEKTIF RANCANGAN TEMPATAN 

RT MPAJ 2020 disediakan untuk mencapai lapan (8) objektif berikut :- 

i. Menterjemahkan dasar-dasar yang telah digariskan dalam Rancangan Fizikal Negara (RFN) dan 

RSN Selangor ke dalam bentuk fizikal dan menilai kejayaan pelaksanaan dasar-dasar tersebut; 

ii. 

iii. 

iv. 

Menggubal strategi pembangunan yang bersesuaian bagi kawasan MPAJ; 

Membentuk satu rangka kerja pembangunan guna tanah bagi memaju dan menggunakan 

tanah dan membangunkan kawasan MPAJ berdasarkan isu dan potensi; 

Menyediakan langkah-langkah bagi melindungi dan memperelokkan alam sekitar, memelihara 

topografi, memelihara pokok dan memelihara tapak dan bangunan bersejarah yang bernilai 

estetik yang mungkin ada dalam kawasan MPAJ; 

v. Merancang penyediaan kawasan lapang/rekreasi serta langkah pengindahan dan landskap; 

vi. 

vii. 

viii. 

Merancang pembangunan rangkaian sistem perhubungan lalu lintas dan komunikasi; 

Menyediakan garis panduan kawalan pembangunan merangkumi aspek reka bentuk bandar, 

perumahan, industri, perniagaan, penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti, kemudahan 

masyarakat dan Iain-lain yang berkaitan; dan 

Menyediakan garis panduan dan rangka kerja mengenai aspek pertanian, pengekalan, 

pemuliharaan dan pengurusan alam sekitar. 

1.2 PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN 

RT MPAJ 2020 disediakan melalui tujuh (7) peringkat utama mengikut keperluan perundangan iaitu 

Keperluan Penyediaan RT, Publisiti Awal, Penyediaan RT, Publisiti RT, Siasatan dan Pendengaran Awam, 

Kelulusan RT, Pemberitahuan kepada Pihak berkuasa Negeri dan Pewartaan RT (rujuk Rajah 1.1). 

1-1



Rajah 1.1: Proses Penyediaan RT Mengikut Keperluan Akta 172 

KEPERLUAN PENYEDIAAN RT 

Pihak Berkuasa Perancang Tempatan membuat 

keputusan untuk menyediakan RT bagi kawasannya 

PUBLISITI AWAL 

Mendapatkan maklum balas dari orang ramai 

mengenai objektif , tujuan dan perkara-perkara yang 

akan dicadangkan dalam RT 

PINDAAN / PENGUBAHAN 

• Pengubahan 

• Penggantian (Seksyen 

16) Akta 172 

DRAF RANCANGAN TEMPATAN (DRT) 

Mengandungi suatu peta cadangan dan 

pernyataan bertulis yang menepati dasar / 

Cadangan RSN 

PUBLISITI DRT 

Pemeriksaan awam tidak kurang dari 4 minggu dan 

boleh dilanjutkan selama tidak lebih dari 4 minggu 

(seksyen 13 (2)) Akta 172 

MEWARTAKAN RT 

PBPT mewartakan fakta 

persetujuan RT oleh Pihak 

Berkuasa Negeri 

Disiarkan dalam warta negeri 

dan dalaman sekurangkurangnya 

2 akhbar 

tempatan (Seksyen 15(4)) 

Akta 172 (pindaan) 2001 

SIASATAN DAN PENDENGARAN AWAM DRT 

Suatu siasatan dan pendengaran awam DRT boleh 

diadakan di hadapan jawatankuasa terdiri daripada 

3 orang yang dilantik oleh JPN (Seksyen 14 (1)), 

Akta 172. Notis mengenai siasatan tempatan atau 

pendengaran awam DRT disiarkan sekurangkurangnya 

6 minggu sebelum tarikh Mesyuarat 

Jawatankuasa Siasatan dan Pendengaran Awam 

(kaedah 31(2)) Kaedah-kaedah Rancangan 

Pemajuan (RS dan RT) 

PEMBERITAHUAN KEPADA PIHAK 

BERKUASA NEGERI 

Jawatankuasa Perancang 

Negeri memberitahu Pihak 

Berkuasa Negeri untuk 

mendapatkan persetujuan 

dan kuatkuasa RT (Seksyen 

15(1C) Akta 172 (pindaan) 

2001 

KELULUSAN DRT 

Jawatankuasa Perancang Negeri hendaklah 

membuat ketetapan untuk kelulusan DRT yang 

disampaikan oleh PBPT membuat ketetapan untuk 

menerima Rancangan Tempatan (Seksyen 15 (1)), 

Akta 172 (pindaan ) 2001 iaitu sama ada sebagai 

mana disediakan atau diubahsuai setelah 

menimbangkan rayuan dan bantahan oleh PBPT 

Jawatankuasa Perancang 

Negeri meluluskan 

keseluruhan atau sebahagian 

daripada DRT dan dengan 

atau tanpa ubahsuaianubahsuaian 

atau syaratsyarat 

atau menolak DRT 

(Seksyen 15(1), (1A) dan Akta 

172 (pindaan) 2001 

1.3 KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN 

RT MPAJ 2020 merangkumi sembilan (9) bab iaitu:- 

i. Bab 1 Pengenalan 

Menerangkan Objektif Penyediaan RT, Proses Penyediaan, Kandungan Laporan, Kawasan RT dan 

Blok Perancangan bagi RT MPAJ 2020. 

ii. 

iii. 

Bab 2 Pembangunan Kawasan Rancangan Tempatan Dalam Konteks Dasar Dan Strategi Nasional 

Dan Negeri 

Menerangkan perkara yang berkaitan dengan kaitan pembangunan kawasan RT MPAJ 2020 

dengan Konurbasi Kuala Lumpur dan Strategi RSN Selangor. 

Bab 3 Wawasan, Matlamat, Strategi dan Konsep Pembangunan 

Menerangkan matlamat dan halatuju pembangunan kawasan MPAJ berdasarkan lima prinsip 

utama. 

1-2



iv. 

Bab 4 Cadangan Klasifikasi Pengezonan Pemajuan Dan Penggunaan Tanah 

Menerangkan 11 klasifikasi guna tanah dan penggunaan jadual kelas kegunaan tanah. 

v. Bab 5 sehingga Bab 8 Peta Cadangan Dan Pernyataan Bertulis 

Menerangkan cadangan pemajuan dan kegunaan tanah serta jadual kelas kegunaan tanah 

bagi setiap Blok Perancangan Kecil (BPK). 

vi. 

Bab 9 Garis Panduan Perancangan 

Menerangkan garis panduan mengikut 10 subjek iaitu kediaman, perniagaan dan perkhidmatan, 

perindustrian, pemeliharaan alam sekitar, kemudahan infrastruktur dan utiliti, rekabentuk bandar, 

pelancongan, kemudahan rekreasi dan landskap, pertanian dan sumberjaya desa serta 

pengangkutan dan lalulintas. 

1.4 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN 

Kawasan RT MPAJ 2020 meliputi keseluruhan kawasan pentadbiran MPAJ. Ianya terletak dalam dua 

daerah iaitu Daerah Gombak dan Daerah Hulu Langat. Keluasan keseluruhan kawasan MPAJ adalah 

meliputi 14,350 hektar. 

Kawasan MPAJ meliputi tiga (3) mukim iaitu Mukim Hulu Klang dan sebahagian Mukim Setapak di dalam 

Daerah Gombak dan Mukim Ampang dalam Daerah Hulu Langat. Kawasan RT ini bersempadan dengan 

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Bahagian utara kawasan MPAJ adalah bersempadan dengan 

sebahagian lagi Mukim Setapak di bawah pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur. 

1.5 BLOK PERANCANGAN 

Empat (4) BP telah dikenalpasti bagi kawasan RT MPAJ 2020 iaitu (rujuk Rajah 1.2) :- 

i. BP 1 : Pandan Indah 

ii. BP 2 : Ampang 

iii. BP 3 : Melawati 

iv. BP 4 : Kawasan Pemeliharaan 

Jadual 1.1 menunjukkan keluasan bagi setiap BP. 

Dua kriteria digunakan dalam membentuk BP iaitu Kawasan Perbandaran Utama dan Kawasan 

Pemeliharaan. 

i. Kategori 1: Kawasan Perbandaran Utama (KPU) 

Kawasan Perbandaran Utama (KPU) secara amnya merupakan kawasan tepu bina sedia ada yang 

secara fizikalnya membentuk kawasan gabungan kepada Bandaraya Kuala Lumpur. Guna tanah utama 

sedia ada didominasi oleh kawasan perumahan, pusat perniagaan, kawasan industri, kemudahan 

masyarakat, kawasan rekreasi, infrastruktur dan utiliti serta rangkaian pengangkutan. Dalam MPAJ, 

terdapat tiga KPU telah dikenal pasti iaitu:- 

• KPU Pandan Indah 

• KPU Ampang 

• KPU Melawati 

ii. 

Kategori 2: Kawasan Pemeliharaan 

Kawasan Hutan Simpan Ampang dan Hutan Simpan Hulu Gombak merupakan kawasan pemeliharaan 

yang mana ianya adalah guna tanah dominan dan meliputi lebih daripada 50 peratus daripada jumlah 

keseluruhan MPAJ. Kawasan hutan simpan ini termasuk di dalam Taman Negeri Selangor. 

1-3



Jadual 1.1: Blok Perancangan RT MPAJ 2020 

BLOK PERANCANGAN 

KELUASAN 

(Hektar) 

PERATUS 

(%) 

BP 1 : PANDAN INDAH 2,056 14.33 

BP 2 : AMPANG 1,880 13.10 

BP 3 : MELAWATI 1,823 12.70 

BP 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN 8,591 59.87 

JUMLAH 14,350 100.00 

1.6 BLOK PERANCANGAN KECIL 

Setiap BP dibahagikan kepada beberapa Blok Perancangan Kecil (BPK) di mana ianya bertujuan untuk 

memastikan penyelarasan pembangunan di setiap BP khususnya dari aspek cadangan pemajuan dan 

kegunaan tanah. Empat kriteria digunakan dalam membentuk BPK iaitu:- 

i. Sempadan Pusat Bandar 

Kriteria sesebuah pusat bandar adalah diambilkira dalam membentuk BPK. Sempadan pusat bandar sedia 

ada dan jangkaan perluasan sempadan dijadikan satu kriteria pembentukan BPK untuk pusat bandar. 

ii. 

Guna Tanah 

BPK juga dibentuk berdasarkan pengezonan guna tanah sama ada mengikut jenis dan kesesuaian 

kegunaan tanah. Jajaran jalan, lebuh raya, sungai dan laluan ‘Light Rapid Transit’ (LRT) turut menjadi 

kriteria dalam menentukan sempadan BPK. 

iii. 

Pembangunan Komited 

Pembangunan komited juga diambil kira sebagai salah satu kriteria pembentukan BPK di mana ianya turut 

mempengaruhi pembangunan guna tanah masa hadapan. Ia juga merupakan sebagai salah satu cara 

untuk melihat arah dan corak pembangunan akan datang. 

iv. 

Cadangan Pembangunan Kajian Lain 

Cadangan-cadangan pembangunan daripada kajian lain seperti Rancangan Struktur Ampang Jaya dan 

sebagainya lagi turut diambilkira sebagai kriteria pembentukan BPK. Ini bertujuan untuk memudahkan 

perancangan supaya cadangan pembangunan bagi BPK tersebut selaras dan menyeluruh. 

1-4

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 1.2 

PELAN KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAN 

BLOK PERANCANGAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 

PETUNJUK: 

Blok Perancangan 1 




Sempadan Daerah 

Sempadan Blok Perancangan 

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR 

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

2.0 Pembangunan Kawasan 

Rancangan Tempatan Dalam 

Konteks Dasar Dan Strategi 

Nasional Dan Negeri



2.0 

PEMBANGUNAN KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DALAM KONTEKS 

DASAR DAN STRATEGI NASIONAL DAN NEGERI 

2.1 KONURBASI KUALA LUMPUR 

Rancangan Fizikal Negara (RFN) telah menyatakan Konurbasi Kuala Lumpur adalah meliputi kawasan 

seluas 504,000 hektar. Kawasannya melibatkan Wilayah Lembah Klang sedia ada dan kawasan 

pembesaran yang meliputi Daerah Kuala Selangor, Hulu Selangor, Sepang dan Kuala Langat di 

Selangor serta Daerah Seremban dan Port Dickson di Negeri Sembilan (rujuk Rajah 2.1). Jumlah 

penduduk tahun 2000 dianggarkan seramai 4.8 juta orang. Pada tahun 2020, jumlah penduduk 

konurbasi ini diunjurkan akan mencapai 12.6 juta orang. Konurbasi Kuala Lumpur merupakan 

Konurbasi Taraf 1 yang dikenali sebagai Konurbasi Pertumbuhan Nasional (rujuk Jadual 2.1). 

Jadual 2.1: Hierarki Konurbasi Perbandaran 

TARAF HIERARKI KAWASAN 

1 

Konurbasi Pertumbuhan 

Nasional 

Kuala Lumpur-Lembah Klang- 

Seremban 

2 Konurbasi Pertumbuhan Wilayah 

i. George Town-Kulim-Sungai 

Petani-Perak Utara 

ii. Johor Bahru-Pasir Gudang- 

Tanjung Pelepas 

iii. Kuantan-Kemaman 

3 

Konurbasi Pertumbuhan 

Pertengahan 

i. Ipoh 

ii. Melaka 

4 

Pusat Pertumbuhan 

Perbandaran / Konurbasi Masa 

Hadapan 

i. Alor Setar 

ii. Kota Bharu 

iii. Kuala Terengganu 

iv. Kangar 

v. Temerloh-Mentakab 

vi. Lumut- Sitiawan-Manjung 

vii. Muar- Batu Pahat-Kluang 

Sumber: Rancangan Fizikal Negara, 2005 

Pembangunan Konurbasi Kuala Lumpur akan berterusan berpaksi kepada Bandaraya Kuala Lumpur 

yang mempunyai misi untuk mencapai status ‘World Class City’ menjelang tahun 2020. Salah satu 

pengaruh Bandaraya Kuala Lumpur dapat dilihat kepada sumbangan peluang pekerjaan kepada 

tenaga kerja sekitarnya (rujuk Jadual 2.2). Pada tahun 2000, dianggarkan 53.1 peratus peluang 

pekerjaan yang diwujudkan di dalam Bandaraya Kuala Lumpur adalah untuk tenaga kerja yang 

datang dari luar Bandaraya. Unjuran yang dibuat pada tahun 2020 menunjukkan peratusan ini 

semakin mengecil iaitu 37.1 peratus. Walau bagaimanapun, jumlah sebenar peluang pekerjaan yang 

disediakan untuk tenaga kerja dari luar Bandaraya Kuala Lumpur meningkat dari 445,400 pada tahun 

2000 kepada 520,000 pada tahun 2020. 

2-1



Rajah 2.1: Pelan Konurbasi Kuala Lumpur 

# 

Sabak Bernam 

Krau Wildlife 

Reserve 

PETUNJUK:- 

# 

Sungai Besar 

Kelumpang 

# 

# 

Kg. Sungai Lima 

Kerling 

# 

Kuala Selangor 

# 

Sekincan 

# 

North Peat Swamp K. Kubu Baharu 

Forest 

Tanjong Karang 

Hulu Yam Baharu 

# 

Asam Jawa 

Jeram 

# 

Sultan Salahuddin 

Abdul Aziz Shah Airport 

# 

Kuala Selangor 

# 

? 

Kapar 

# 

# 

# 

Serendah 

Rawang 

Kuang 

# 

# 

# 

# 

# 

# 

Shah Alam 

# 

S. Buloh 

# 

# 

# 

Pengkalan TUDM Sungai Besi 

"A # # 

# 

# 

# 

# 

# 

# 

Klang 

Pulau Ketam í 

Puchong Batu Dua Belas Kajang 

Bandar Baru Bangi 

Pulau Carey 

Dengkil 

# 

Banting 

e 

Ampang 

# 

# 

KUALA LUMPUR 

# 

Selangor 

State Park 

Pajam 

# 

Nilai 

Broga 

# 

# # 

Mantin 

Kuala Pilah 

Seremban 

# 

"A # 

Sepang 

Seremban 

# 

KUALA LUMPUR 

# 

International Airport 

Rantau 

# 

# 

Kota Gemenche 

# 

Port Dickson 

# 

Sumber: Rancangan Fizikal Negara, 2005 

# 

# 

Pekan Simpang Durian 

# 

Titi 

# 

Pertang 

# Ayer Hitam 

Kuala Klawang 

Kg. Terengtang 

Rembau 

# 

Kg. Dangi 

# 

# 

Bahau 

# 

Jadual 2.2: Penduduk Dan Peluang Pekerjaan Bandaraya Kuala Lumpur, 2000 Dan 2020 

PENDUDUK DAN PEKERJAAN TAHUN 2000 TAHUN 2020 

Bilangan Penduduk Bandaraya 

Kuala Lumpur 

Bilangan Pekerjaan Bandaraya Kuala 

Lumpur 

Bilangan Tenaga Kerja Bandaraya 

Kuala Lumpur 

Bilangan Tenaga Kerja dari Luar 

Bandaraya Kuala Lumpur 

% Tenaga Kerja dari luar Bandaraya 

Kuala Lumpur 

1.4 juta 2.2 juta 

838,400 1,419,500 

393,000 880,000 

445,400 520,000 

53.1 % 37.1% 

Sumber: Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020 

2-2



2.2 STRATEGI PEMBANGUNAN RANCANGAN STRUKTUR NEGERI SELANGOR 2020 (RSN 

SELANGOR 2020) 

Strategi ‘Multi Focus’ RSN Selangor 2020 memberi penekanan terhadap perkembangan pusat-pusat 

pertumbuhan sebagai pusat ekonomi yang maju dan ‘self contained’ serta mudah dikawal dan diurus, 

berbanding amalan semasa yang menggalakkan ‘urban sprawl’. 

2.2.1 Ciri-Ciri Utama Strategi ‘Multi Focus’ 

i. Pengekalan Dan Pemuliharaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) 

Kawasan Sensitif Alam Sekitar yang telah dikenalpasti akan terus dipulihara. Di antara kawasan yang 

terlibat ialah kawasan hutan simpan kekal, kawasan berbukit dan bercerun curam, kawasan pesisiran 

pantai dan sungai, kawasan kepulauan dan kawasan tadahan air. Ia bertujuan untuk memastikan aset 

semula jadi tidak musnah dan pupus sehingga menimbulkan risiko bencana dan untuk dinikmati oleh 

generasi akan datang. 

ii. 

Pengekalan Wilayah Lembah Klang Sebagai Pusat Pembangunan Yang Dinamik 

Kawasan Wilayah Lembah Klang merupakan kawasan pembangunan perbandaran yang termaju di 

Malaysia dan sebahagian besarnya terletak di Negeri Selangor. Pembangunan perbandaran di dalam 

Wilayah Lembah Klang akan terus digalakkan dan dijadikan pemangkin pembangunan negara untuk 

mencapai matlamat Wawasan 2020. Memandangkan kawasan ini hampir mencapai tahap tepu, 

pembangunan secara ‘infill’ dan pembangunan semula adalah digalakkan terutamanya di pusatpusat 

bandar utama yang mengalami tekanan pembangunan yang tinggi. Strategi pembangunan di 

wilayah ini juga memberi penekanan kepada peningkatan pengurusan lalu lintas dan penyediaan 

infrastruktur yang lebih sempurna bagi mengurangkan masalah kesesakan lalu lintas dan banjir kilat 

yang sering berlaku di kawasan ini. Ini adalah untuk memastikan persekitaran Wilayah Lembah Klang 

akan terus kondusif untuk pembangunan ekonomi bandar. 

iii. Peluasan Zon Pembangunan Perbandaran Di Pinggir Wilayah Lembah Klang 

Untuk menampung pertambahan penduduk dan aktiviti pembangunan ekonomi, peluasan kawasan 

perbandaran adalah diperlukan. Oleh itu, zon perbandaran diperluaskan ke kawasan selatan Daerah 

Kuala Selangor dan utara Daerah Kuala Langat sebagai zon pembangunan utama. Peluasan ini juga 

meliputi kawasan tengah Daerah Kuala Selangor dan selatan Kuala Langat sebagai zon 

pembangunan sekunder yang mengambilkira pembangunan-pembangunan komited di kawasan 

berkenaan. Pembangunan di kawasan ini bagaimanapun ditumpukan di pusat-pusat pertumbuhan 

yang dikenalpasti. 

iv. Pengukuhan Pembangunan Ekonomi Semasa Dan Pembentukan Asas-Asas Ekonomi Baru 

Terutamanya Di Kawasan Kurang Maju 

Pembangunan ekonomi negeri dipertingkatkan melalui pengukuhan aktiviti semasa dan 

mempelbagaikan lagi aktiviti ekonomi berdasarkan kepada kekuatan asas ekonomi tempatan sesuatu 

zon pembangunan yang dikenalpasti. 

v. Penyerakan Pembangunan Ke Luar Wilayah Lembah Klang Melalui Pembangunan Pusat-Pusat 

Pertumbuhan Strategik Yang Bersifat Mandiri Dan Berorientasikan Transit 

Pendekatan utama penyerakan pembangunan ke luar Wilayah Lembah Klang adalah dengan 

mengenalpasti pusat-pusat pertumbuhan sedia ada yang sesuai untuk menjadi pusat-pusat 

pertumbuhan strategik serta pusat-pusat transit di lokasi yang dapat memberi manfaat kepada 

pembangunan ekonomi di kawasan sekitarnya. Pembangunan dan perkembangan pusat-pusat ini 

akan dipergiatkan untuk menjadikannya sebagai pemangkin utama pembangunan di kawasan luar 

Wilayah Lembah Klang. 

2-3



vi. Pengintegrasian Pusat Transit Antarabangsa, Utama Dan Sekunder Serta Penekanan Kepada 

Perkembangan Fungsi Penggunaan Transit 

Ciri istimewa yang dipamerkan oleh strategi pembangunan ini adalah penekanan terhadap 

pembangunan infrastruktur pengangkutan yang mampan serta konsep pembangunan koridor transit 

untuk seluruh Negeri Selangor. Pengintegrasian pusat transit dan pembangunan berasaskan koridor 

transit ini adalah untuk mengambil manfaat daripada kewujudan pusat-pusat pengangkutan utama 

negara iaitu Pelabuhan Klang dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) serta 

kedapatan rangkaian perhubungan darat yang menyeluruh. Penekanan ini menuntut pembangunan 

sistem pengangkutan yang berintegrasi untuk memberi manfaat terhadap pergerakan manusia serta 

barangan dari segi keselesaan, keselamatan dan ‘reliability’ serta pemeliharaan alam sekitar secara 

menyeluruh. 

2.2.2 Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ 

Beberapa aspek yang terkandung di dalam strategi RSN Negeri Selangor jelas menyediakan rangka kerja 

kepada pembangunan kawasan MPAJ. Antara aspek yang disentuh termasuklah :- 

i. Menekankan kepada perkembangan pusat-pusat pertumbuhan sebagai pusat yang maju dan 

’self contained’ serta mudah dikawal dan diurus. Pusat-pusat pertumbuhan yang dicadangkan 

di dalam kawasan MPAJ ialah Hulu Klang sebagai ’Core Area’. Di antara dasar-dasar yang 

terdapat dalam RSN Selangor 2020 berkaitan dengan strategi pembangunan ini adalah:- 

DASAR FZ 9:- 

ARAH DAN STRATEGI PEMBANGUNAN FIZIKAL NEGERI SELANGOR DITUMPUKAN KEPADA 

PEMBANGUNAN PELBAGAI PUSAT PERTUMBUHAN DAN PENGGUNAAN KONSEP PEMBANGUNAN 

BERORIENTASIKAN TRANSIT BAGI KAWASAN PEMBANGUNAN BARU 

Cadangan Am:- 

FZ9 C1: 

Menggalakkan corak pembangunan yang padat dan mendiri serta mengandungi 

pelbagai guna tanah di pusat-pusat pertumbuhan (nuclei) 

ii. 

Strategi Pembangunan Berorientasikan Transit mengesyorkan pembangunan pusat-pusat transit 

bagi menggalakkan penggunaan perkhidmatan rel dan pengangkutan awam. Dasar-dasar 

yang berkaitan adalah:- 

DASAR FZ 9:- 

ARAH DAN STRATEGI PEMBANGUNAN FIZIKAL NEGERI SELANGOR DITUMPUKAN KEPADA 

PEMBANGUNAN PELBAGAI PUSAT PERTUMBUHAN DAN PENGGUNAAN KONSEP PEMBANGUNAN 

BERORIENTASIKAN TRANSIT BAGI KAWASAN PEMBANGUNAN BARU 

Cadangan Am:- 

FZ9 C2: Menggalakkan pembangunan berorientasikan transit di lokasi-lokasi yang strategik di 

laluan-laluan utama di seluruh negeri untuk memberi kemudahsampaian yang tinggi 

ke pusat-pusat pembangunan 

FZ9 C3: 

Menggalakkan pelaksanaan amalan ’Smart Growth’ dalam pemajuan guna tanah 

di pusat-pusat transit di mana penekanan adalah terhadap:- 

• Pembangunan yang padat (compact) tetapi mampan; 

• Penyediaan guna tanah yang bercampur tetapi tidak bercanggah; 

• Penyediaan pelbagai mod pengangkutan dan sistem pengangkutan mampan; 

• Pembangunan baharu dalam kawasan tepubina sedia ada; 

• Pembangunan berskala manusia untuk mesra penduduk; dan 

• Pewujudan lingkungan awam. 

2-4



iii. Strategi Pembangunan Zon Ekonomi Mandiri menggalakkan pembangunan ekonomi 

berasaskan kekuatan sumberjaya ekonomi yang boleh didapati di sekitar kawasan MPAJ 

seperti zon pelancongan eko; zon industri sokongan dan automatif; zon pembangunan 

ekonomi bandar utama. 

Dasar-dasar yang berkaitan termasuklah :- 

DASAR EK 1 :- 

ZON PEMBANGUNAN FIZIKAL HENDAKLAH DIMAJUKAN DENGAN AKTIVITI-AKTIVITI EKONOMI 

YANG BERSESUAIAN SEPERTI BERIKUT :- 

a. Ekonomi Bandar (Wilayah Lembah Klang) 

b. Aktiviti Berteknologi Tinggi Dan Penyelidikan Dan Pembangunan (Koridor Raya Multimedia) 

c. Pelancongan (Pulau Carey – Sungai Pelek) 

d. Maritim (Pelabuhan Klang) 

e. Pelancongan Dan Perikanan (Kuala Selangor) 

f. Pertanian Dan Perindustrian Tani (Tanjung Karang- Sabak) 

g. Pertanian Dan Pelancongan Agro (Lembah Agro) 

h. Automotif Dan Industri Sokongan (Rawang – Bernam Jaya) 

i. Pelancongan Eko (Taman Negeri) 

Cadangan Am :- 

EK1 C1 : Membangunkan zon-zon pembangunan ekonomi yang dicadangkan 

EK1 C2 : Memajukan sekurang-kurangnya sebuah pusat perkhidmatan yang lengkap bagi 

setiap zon pembangunan 

EK1 C3 : Menyediakan kawasan pembangunan yang sesuai dan mencukupi di setiap zon 

pembangunan 

EK1 C4 : Menyediakan kemudahan awam, perhubungan dan infrastruktur yang lengkap dan 

cekap bagi menjadi pemangkin kepada pembangunan ekonomi sesuai dengan zon 

pembangunan ekonomi berkenaan 

EK1 C5 : Mengawal perancangan dan pembangunan di setiap zon pembangunan agar 

tidak bercanggah dengan aktiviti pembangunan yang ditetapkan bagi zon 

berkenaan 

DASAR EK 4 :- 

PEMBANGUNAN EKONOMI DI LUAR WILAYAH LEMBAH KLANG AKAN DIPERTINGKATKAN, 

DIPERKUKUHKAN DAN DIPELBAGAIKAN 

Cadangan Am:- 

EK4 C1: Meningkatkan aktiviti pembangunan ekonomi di luar Wilayah Lembah Klang 

berdasarkan kekuatan sumber ekonomi di zon berkenaan serta menggalakkan lagi 

pertumbuhan industri hiliran 

2-5



Rajah 2.2: Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ 

STRATEGI PEMBANGUNAN 

‘MULTI FOCUS’ 


PELBAGAI ‘NUCLEI’ 


BERORIENTASIKAN TRANSIT 


ZON EKONOMI MANDIRI 

Strategi ini memberi 

penekanan terhadap 

perkembangan pusat-pusat 

pertumbuhan sebagai pusat 

ekonomi yang maju dan‘self 

contained’ serta mudah 

dikawal dan diurus 

berbanding amalan semasa 

yang menggalakkan ‘urban 

sprawl’ 

Strategi ini adalah inspirasi 

daripada kewujudan 

rangkaian perhubungan 

infrastruktur dan 

perkhidmatan 

pengangkutan awam yang 

cekap, serta pembangunan 

perbandaran yang tertumpu 

di kawasan pusat transit. Ia 

bertujuan untuk mengatasi 

masalah kesesakan dan 

konflik lalulintas 

Strategi pembangunan ini 

menekankan 

pendekatan pembangunan 

ekonomi berasaskan 

kekuatan sumber jaya 

ekonomi yang boleh didapati 

di sekitar kawasan yang 

dikenal pasti. Ini bertujuan 

untuk mempelbagaikan 

asas ekonomi dan 

memastikan setiap kawasan 

di Selangor dapat 

dibangunkan serentak 

• Pusat Pinggir Metro - 

Ampang 

• ‘Core Area’ – Hulu Klang 

• Pengekalan dan 

Pemuliharaan KSAS 

• Sempadan Koridor 

Pembangunan Bandar 

• Zon Pembangunan 

Ekonomi Bandar Utama 

• Zon Automotif dan Industri 

Sokongan 

• Zon Pengekalan, 

Pemuliharaan dan 

Pelancongan Ekonomi 

2-6

3.0 Wawasan, Matlamat, Strategi 

Dan Konsep Pembangunan



3.0 

WAWASAN, MATLAMAT, STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN 

3.1 WAWASAN PEMBANGUNAN 

Perancangan pembangunan masa hadapan kawasan MPAJ sehingga tahun 2020 berasaskan kepada 

wawasan berikut:- 

‘Perbandaran Metropolitan yang Selesa, Dinamik, Mudahsampai, Seimbang 

Dan Cekap’ 

3.2 MATLAMAT PEMBANGUNAN 

Prinsip-prinsip yang terkandung di dalam wawasan pembangunan MPAJ ini disokong oleh penyataan 

matlamat (rujuk Jadual 3.1). 

Jadual 3.1: Prinsip Dan Matlamat Pembangunan 

PRINSIP 

Selesa 

Dinamik 

Mudahsampai 

Seimbang 

Cekap 

MATLAMAT 

Membangunkan kawasan perbandaran yang selamat 

dilengkapi pelbagai kemudahan. 

Mewujudkan asas ekonomi bandar yang berkembang, maju, 

moden dan pelbagai. 

Memastikan tahap mudah gerak, mobiliti dan ‘connectivity’ 

manusia dan barangan yang tinggi. 

Merancang pembangunan pusat bandar, petempatan, fizikal 

dan pemuliharaan alam sekitar secara bersepadu dan 

bijaksana. 

Mengamal kaedah pengurusan dan pentadbiran 

perbandaran secara efisien. 

3.3 STRATEGI PEMBANGUNAN 

Strategi pembangunan digubal untuk menjelaskan langkah-langkah bagi mencapai wawasan, prinsip 

dan matlamat pembangunan dengan berpandukan kepada indikator pembangunan terpilih yang 

telah dikenalpasti dan disasarkan. 

3.3.1 PRINSIP DAN MATLAMAT 1 - SELESA 

3.3.1.1 Indikator Semasa Dan Sasaran 

Sepuluh (10) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip 

dan matlamat Selesa telah dikenalpasti (rujuk Jadual 3.3). 

3.3.1.2 Strategi Pembangunan 

i. Penduduk 

Jumlah penduduk MPAJ pada tahun 2000 adalah seramai 478,614 orang dan diunjurkan pada tahun 

2020 adalah 583,200 orang dengan kadar pertumbuhan penduduk tahunan purata 0.73 peratus. 

3-1



a. Mencapai pertumbuhan penduduk yang mampan dan terkawal selaras dengan tahap 

kedapatan tanah untuk pembangunan dan keupayaan penyediaan pelbagai kemudahan 

masyarakat dan kawasan rekreasi; 

b. Mengagihkan taburan penduduk dengan lebih seimbang terutama ke kawasan-kawasan separa 

perbandaran dan pinggir bandar yang berpotensi; dan 

c. Mengawal pertambahan penduduk di dalam kawasan tepubina sedia ada. 

Jadual 3.2 : Unjuran Penduduk Mengikut Blok Perancangan, 2005-2020 

BLOK PERANCANGAN 2005 2010 2015 2020 

KPPT (%) 

2005-2020 

BP1 : Pandan Indah 284,060 315,528 324,724 330,400 1.18 

BP2 : Ampang 206,274 236,240 249,677 259,030 1.70 

BP3 : Melawati 75,376 87,689 93,923 98,865 1.99 

BP4 : Kawasan Pemeliharaan 12,118 13,870 14,442 14,627 1.26 

Jumlah 577,828 653,327 682,766 702,922 1.32 

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Selayang dan 

Majlis Perbandaran Ampang Jaya, 2007-2020 

Jadual 3.3: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 1 – Selesa 

NO. 

INDIKATOR 

‘BENCHMARK’ 

(RSN 

SELANGOR) 

KEADAAN 

SEMASA 

SASARAN 2020 

1. Kadar pertumbuhan penduduk 

Kurang dari 

1.50% 

2.58 % 1.32% 

2. Peratus rumah setinggan Sifar 1.36% Sifar 

3. 

4. 

5. 

6. 

7. 

8. 

9. 

10. 

Nisbah guru kepada murid sekolah 

rendah 

1:16 1:20.0 

Nisbah guru kepada murid sekolah 

menengah 1:15 1:17.4 

Nisbah doktor kepada penduduk 

Nisbah anggota polis kepada 

penduduk 

1:800 1:1,338.9 

Kurang dari 

1:20 

Kurang dari 

1:15 

Kurang dari 

1:800 

- 1.44:1000 2:1000 

Peratus kawasan liputan sekolah 

menengah kurang efektif - 6.48% 

Peratus kawasan liputan sekolah 

rendah kurang efektif - 

Peratus kawasan liputan 

kemudahan kesihatan yang 

optima dan sederhana 

Nisbah kawasan lapang kepada 

1,000 penduduk 

25.37% 

Sifar 

Sifar 

- 91.45% 100.0% 

Tidak kurang 

0.87 hektar 0.73 hektar 

dari 1 hektar 

Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ, 2007 

3-2



ii. 

Kediaman 

Unjuran berasaskan pertumbuhan penduduk, mendapati kawasan MPAJ memerlukan tambahan unit 

kediaman sebanyak 23,080 unit bagi tempoh dari tahun 2005 hingga 2020. Keperluan tersebut telah 

mengambil kira kediaman di dalam pembinaan dan kediaman dalam perancangan. Dalam 

cadangan telah mengkelaskan densiti kepada tiga (3) iaitu densiti rendah ≤ 8 unit/ekar, densiti 

sederhana ≤ 25 unit/ekar dan densiti tinggi ≤ 60 unit/ekar. 

Secara amnya, kawasan MPAJ memerlukan cadangan unit kediaman baru. Bagaimanapun hasil 

daripada analisis mendapati tanah untuk dibangunkan semakin terhad dengan keluasan setiap lot 

kurang daripada 1 ekar. Ini dapat dilihat melalui analisis terhadap tanah untuk dibangunkan yang 

mendapati kebanyakan kawasan MPAJ adalah dalam kategori Kelas III dan Kelas IV dan 

pembangunan di kawasan ini perlu disesuaikan dengan keadaan kontor/topografi sedia ada. 

Manakala bagi kediaman sedia ada dan komited, dicadangkan untuk dikekalkan kepadatannya. 

Cadangan kepadatan baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku :- 

a. Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput; 

b. Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan 

c. Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan. 

Bagi mengatasi masalah kekurangan tanah untuk pembangunan kediaman baru, alternatif lain 

dicadangkan iaitu, bagi kawasan perkampungan yang sesuai seperti kampung dalam bandar adalah 

dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan pengezonan semula guna tanah. Pendekatan 

yang digunakan adalah melalui peningkatan densiti daripada kepadatan rendah ke sederhana. Di 

antara kampung-kampung yang terlibat di dalam proses penjanaan semula (peningkatan densiti) 

adalah:- 

a. Kg. Cheras Baru; 

b. Kg. Ampang Campuran; 

c. Kg. Kuala Ampang; dan 

d. Kg. Klang Gates Baharu. 

Kajian terperinci juga dicadangkan iaitu dua (2) kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) yang 

berkonsepkan pembangunan semula kampung dalam bandar. 

Keluasan keseluruhan kampung yang terlibat untuk kajian RKK adalah seluas 519.00 hektar. Bagi setiap 

cadangan kediaman ianya hanya melibatkan 50 peratus sahaja untuk dicadangkan pembangunan 

semula kediaman. Dari segi densiti yang dicadangkan adalah densiti tinggi iaitu ≤ 60 unit/ekar. Dua 

(2)buah kampung di kawasan MPAJ yang terlibat dalam cadangan RKK adalah seperti berikut :- 

a. Kg. Pandan Dalam; dan 

b. Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan 

Ianya menggunakan konsep Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB) 1 dan ‘Transit Oriented 

Development’ (TOD) 2 . 

Lima (5) strategi pembangunan yang dicadangkan untuk memandu ke arah mencapai objektif 

pembangunan masa hadapan seperti di bawah : - 

a. Memperuntukan keluasan kawasan yang mencukupi untuk pembangunan kediaman bagi 

menampung keperluan masa hadapan; 

1 Satu kaedah pembangunan tanah di mana sekumpulan lot tanah yang berjiran disusun semula melalui kerjasama 

dan persetujuan pemilik-pemilik tanah mengikut pelan dan susun atur terancang dengan penyediaan 

kemudahan infrastruktur dan kemudahan masyarakat yang mencukupi. Sebagai balasan kepada sebahagian 

tanah yang disumbangkan, pemilik tanah akan menerima pulangan dalam bentuk hartanah. Sebahagian lagi 

tanah dijadikan sebagai tanah kewangan dan dijual di pasaran bagi menampung sebahagian kos projek. 

2 Pembangunan kawasan kediaman dan perniagaan yang direkabentuk untuk memaksimumkan 

kebolehsampaian melalui transit dan mod pengangkutan tidak bermotor, serta menggalakkan ‘transit ridership’ 

(Sumber : RSN Selangor) 

3-3



b. Memberi penekanan kepada projek-projek kediaman kos rendah pelbagai jenis dan saiz 

mengikut kemampuan penduduk dengan penyediaan kemudahan lif bagi bangunan lima (5) 

tingkat; 

c. Meningkatkan tahap penyediaan kemudahan awam di kawasan kediaman sedia ada dan 

kawalan bagi pembangunan baru; 

d. Pembangunan semula projek kediaman terbengkalai melalui satu program seperti Bantuan 

Kediaman Terbengkalai yang memerlukan kerjasama di antara pihak kerajaan dan agensi 

kewangan; dan 

e. Setiap pembangunan perlu menyediakan laporan ‘geoteknikal’ dan laporan kajian kestabilan 

cerun (Slope Stability) oleh Jurutera Professional dalam bidang berkenaan sebelum 

pembangunan diluluskan. 

Strategi pembangunan kediaman secara keseluruhannya telah mengambilkira kediaman sedia ada, 

komited dan cadangan (rujuk Rajah 3.1). 

3-4

UTARA 

Tanpa Skala



iii. 

Kemudahan Masyarakat 

Selaras dengan pembangunan pesat Pandan Indah dan Ampang serta Melawati, beberapa strategi 

kemudahan masyarakat yang disediakan haruslah mencukupi dan moden, mencapai tahap piawaian 

agar setiap kemudahan yang disediakan adalah selamat dan selesa, serta perkhidmatan yang 

ditawarkan perlu efisien (rujuk Rajah 3.2). 

Strategi untuk menjadikan kawasan MPAJ sebagai sebuah zon perubatan dan kesihatan adalah 

bersesuaian memandangkan terdapat hospital awam dan klinik kesihatan yang bakal dilengkapi 

dengan peralatan yang canggih dan berteknologi tinggi serta kewujudan beberapa hospital swasta 

serta klinik pakar yang menawarkan perkhidmatan perubatan yang terbaik. Dengan adanya 

kemudahan-kemudahan ini, konsep ‘Health Tourism’ adalah tepat untuk dilaksanakan. 

Bagi menjadikan kawasan MPAJ bebas jenayah dan mengurangkan masalah sosial, beberapa buah 

balai polis dan balai polis komuniti dicadangkan untuk dibangunkan di kawasan yang padat dengan 

penduduk dan pusat-pusat tumpuan utama. Program naiktaraf beberapa buah pondok polis sedia 

ada turut dicadangkan bagi memastikan perkhidmatan keselamatan dapat diberikan dengan 

menyeluruh. Cadangan naiktaraf ini melibatkan penyediaan kemudahan yang bertaraf moden dan 

ruang yang lebih selesa serta anggota yang mencukupi dan terlatih. 

Selain itu, strategi untuk menyediakan kemudahan untuk bersosial turut diambilkira dengan penyediaan 

beberapa buah pusat komuniti yang turut diintegrasi dengan kawasan lapang dan rekreasi serta dapat 

diakses oleh semua golongan masyarakat. Selain itu, balai raya dan dewan serbaguna sedia ada yang 

sesuai akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti yang dilengkapi dengan kemudahan bagi kegunaan 

bangunan untuk anak-anak yatim, ibu tunggal, warga emas dan orang kelainan upaya (OKU). 

Kemudahan untuk aktiviti bersosial ini dapat membantu dalam memastikan penduduk mempunyai 

persekitaran kawasan kediaman yang selesa dan harmoni. 

Kemudahan pendidikan yang mencukupi adalah perlu dalam memastikan taraf kehidupan penghuni 

di kawasan MPAJ lebih sempurna. Terdapat beberapa buah sekolah menengah dan rendah yang 

dicadangkan untuk tambahan blok bagi menampung pertambahan pelajar pada masa hadapan. 

Selain itu, beberapa tapak komited turut dikenalpasti untuk dimajukan bagi menampung keperluan 

masa hadapan. Turut dicadangkan adalah penyediaan kemudahan sokongan seperti lintasan zebra, 

pemasangan CCTV serta pengindahan landskap di sekolah terpilih. 

Memandangkan kawasan MPAJ ini terhad dengan tapak yang boleh dibangunkan, maka satu 

kaedah telah dipilih untuk memastikan kemudahan yang disediakan adalah mencukupi. Kaedah ini 

melibatkan kemudahan pendidikan dan kesihatan di mana diandaikan 50% daripada keperluan masa 

hadapan akan ditampung oleh kemudahan di luar kawasan dan penyediaan dari pihak swasta. 

Kemudahan keagamaan dan perkuburan pula adalah dijangka mencukupi sehingga tahun 2020. 

Terdapat beberapa tapak komited dan tapak cadangan baru yang telah dikenalpasti untuk 

menampung keperluan masa hadapan. Tapak perkuburan bersepadu akan disediakan dengan 

kemudahan krematorium dan kolabarium. 

Dengan segala kemudahan fizikal dan rohani yang disediakan adalah selaras dengan matlamat MPAJ 

sebagai sebuah bandar selesa, sejahtera dan selamat berdasarkan unjuran 2020 (rujuk Jadual 3.4). 

3-6



Jadual 3.4: Unjuran, Sedia Ada Dan Keperluan Tambahan 2020 

KEMUDAHAN 

Unjuran 

Keperluan 2020 

Kemudahan 

Sedia Ada 

Tapak Komited 

& Tapak Rizab 

Tambahan 

Blok, Naiktaraf 

& Tapak 

Cadangan 

Baru 

Keperluan 

Tambahan 2020 

Sekolah Menengah 65 15 5 7 16 

Sekolah Rendah 78 29 12 9 10 

Sekolah Rendah Agama 

(SRA) 

58 32 2 4 16 

Tadika (awam) 233 46 6 3 177 

Hospital (awam) 1 1 - - - 

Klinik Kesihatan 30 2 5 2 10 

Klinik Desa - 1 - - - 

Ibu Pejabat Daerah (IPD) 1 1 - - - 

Balai Polis 38 4 3 3 28 

Pondok Polis - 3 - 3 - 

Bit Polis - 22 - - - 

Balai Bomba 3 2 1 2 1 

Masjid 71 20 4 1 46 

Surau 142 92 44 2 4 

Tokong/Vihara 49 36 1 - 12 

Kuil 11 22 1 - - 

Gudwara Sahib - 2 - - - 

Gereja 15 21 - - - 

Perkuburan Islam (hek) 30 10.45 hek (7) 12.37 4.42 0.5 

Perkuburan Selain Islam 

(hek) 

Dewan Orang Ramai / 

Dewan Serbaguna 

(Pusat Komuniti) 

- 5.07 hek - 

58 56 4 8 - 

Balai Raya - 26 - 26 - 

Perpustakaan Tempatan/ 

Perpustakaan Desa 

3 3 2 - - 

- 

- 

Nota : 1.Keperluan tambahan Kemudahan Masyarakat perlu diambilkira dalam kawasan zon pembangunan baru. 

2. Rujuk pelan BP bagi lokasi taburan Kemudahan Masyarakat sediada dan komited. 

3-7

S 

UTARA 

Tanpa Skala 

BP1: PANDAN INDAH, BP2: AMPANG, BP3: MELAWATI 

Cadangan Pembangunan: 

‐ Selaras dengan pertambahan penduduk d serta peningkatan 

gunatanah perniagaan dan industri, keperluan untuk menambah 

kemudahan keselamatan adalah sebanyak 6 buah balai polis dan 

sebuah balai bomba 2 petak. 

‐ Keperluan untuk menambah bilangan anggota dan peralatan yang 

akan digunakan adalah moden dan berteknologi tinggi. 

‐ Infrastuktur dan prasarana yang mencukupi dan sempurna akan 

dibangunkan sejajar dengan kemudahan sedia ada dan keperluan 

akan datang. 

BP1: PANDAN INDAH, BP2: AMPANG, BP3: MELAWATI 


‐ Menjadikan kawasan MPAJ sebagai Pusat Perubatan dan 

Kesihatan dengan menggalakkan konsep ‘Health Tourism’ dengan 

adanya beberapa buah hospital dan klinik pakar. 



akan dt datang. 

BP1: PANDAN INDAH 


‐ Memajukan kawasan industri kepada sebuah pusat komuniti yang 

dilengkapi dengan kemudahan sukan dan rekreasi. 

‐ Kemudahan ini akan diintegrasi dengan pengindahan landskap 

dan lain‐lain prasarana untuk keselesaan dan menaikkan imej 

kawasan MPAJ.. 



akan datang.



iv. 

Kemudahan Rekreasi Dan Landskap 

Penyediaan kemudahan rekreasi dan landskap adalah penting untuk mewujudkan suasana kehidupan 

yang baik dan lebih kondusif. Pendekatan yang diambil dalam menentukan strategi ini ialah dengan 

membuat penilaian ke atas semua isu, prospek dan sasaran yang telah dikenalpasti daripada sektorsektor 

strategik. Selain itu, dasar dan strategi semasa peringkat nasional dan negeri juga diambilkira 

bagi memastikan strategi pembangunan yang dihasilkan adalah selari dengan perancangan yang 

ditetapkan. 

Penekanan kepada kawasan-kawasan rekreasi dan landskap serta kemudahan sokongan yang perlu 

disediakan dan dikekalkan supaya dapat menggalakkan lebih ramai pengunjung mengunjungi MPAJ. 

Di samping itu ianya dapat menggalakkan pertumbuhan ekonomi Negeri Selangor amnya malah ianya 

dapat digunakan untuk tujuan riadah dan rekreasi bagi semua lapisan masyarakat. 

Penyediaan kawasan rekreasi adalah dirujuk kepada keperluan dan kehendak penduduk tempatan 

agar prinsip selesa yang dicadangkan tercapai dalam membangunkan kawasan perbandaran yang 

selamat dan dilengkapi pelbagai kemudahan rekreasi. 

Kemudahan landskap diberi penekanan kepada kawasan-kawasan pusat bandar seperti pusat 

bandar Pandan Indah, Ampang dan Taman Melawati. Ini adalah kerana kawasan pusat bandar 

tersebut perlu mencerminkan identiti seimbang di antara pembangunan pesat pusat bandar dan 

kualiti persekitaran. 

Cadangan pembangunan rekreasi adalah melibatkan cadangan menaiktaraf taman rekreasi sedia 

ada serta cadangan kawasan rekreasi baru dalam skala yang lebih besar dalam memenuhi kehendak 

dan keperluan penduduk tempatan. Bagaimanapun taman-taman rekreasi berskala kecil seperti lot 

permainan dan padang permainan tidak ketinggalan dalam memastikan pembangunan kawasan 

rekreasi dan landskap yang menyeluruh di dalam pentadbiran MPAJ. 

Komponen-komponen utama yang perlu diambilkira di kawasan rekreasi adalah dari segi :- 

i. Pusat sumber dan tempat letak kereta; 

ii. Gelanggang bola keranjang dan badminton di kawasan rekreasi; 

iii. Taman Permainan Kanak-kanak; 

iv. Kawasan yang dilandskapkan; dan 

v. Tapak Perjumpaan. 

Cadangan pembangunan landskap merangkumi cadangan landskap Jalan Pandan Utama, Jalan 

Ampang dan Jalan Taman Melawati. Cadangan landskap ini merangkumi cadangan pengindahan 

jalan utama dengan pokok teduhan dan renek berbunga. Namun begitu jalan-jalan utama yang lain 

juga perlu diberi perhatian dalam memastikan berada dalam keadaan baik dan selamat agar 

keselamatan pengguna terutama pengguna pejalan kaki terjamin. Ini sejajar dengan prinsip selesa iaitu 

membangunkan kawasan perbandaran yang selamat dan dilengkapi pelbagai kemudahan. 

Ringkasan cadangan rekreasi dan landskap telah disenaraikan mengikut BP (rujuk Jadual 3.5 dan 

Rajah 3.3). 

Jadual 3.5: Cadangan Rekreasi Dan Landskap Mengikut Blok Perancangan 


BP 1: Pandan Indah 

BP 2: Ampang 

BP 3: Melawati 

BP 4: Kawasan 

Pemeliharaan 

CADANGAN REKREASI DAN LANDSKAP 

• Menaiktaraf Taman Bandar Pandan Indah 

• Pembangunan Taman Rekreasi Persisiran Sungai Seputih 

• Pembangunan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana 

• Pembangunan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan 

• Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama 

• Pembangunan Stadium Mini Di Pandan Perdana 

• Pembangunan Kompleks Sukan Mini Ampang (Taman Kosas) 

• Pembangunan Landskap Di Jalan Ampang 

• Pembangunan Taman Sukan Lasak Taman Melawati 

• Pembangunan Rekreasi Persisiran Sungai Klang Di AU3 

• Pembangunan Landskap Di Jalan Taman Melawati 

• Menaiktaraf Kawasan Rekreasi Di Kg. Kemensah Hilir 

• Menaiktaraf Taman Rimba Ampang 

3-9

S 

UTARA 

Tanpa Skala 

PEMBANGUNAN REKREASI PERSISIRAN SG. 

KELANG DI AU3 

PEMBANGUNAN LANDSKAP DI JALAN 

TAMAN MELAWATI 

PEMBANGUNAN SUKAN LASAK TAMAN 

MELAWATI 

MENAIK TARAF KAWASAN REKREASI DI KG. 

KEMENSAH HILIR 

MENAIK TARAF TAMAN RIMBA AMPANG 

PEMBANGUNAN KOMPLEKS MINI STADIUM 

AMPANG – TAMAN KOSAS 


AMPANG 

MENAIK TARAF TAMAN BANDAR PANDAN 

INDAH 

PEMBANGUNAN REKREASI TAMAN 

PERSISIRAN SUNGAI SEPUTIH 

PEMBANGUNAN TAMAN REKREASI TASIK 

PANDAN PERDANA 


PANDAN UTAMA 

PEMBANGUNAN MINI STADIUM DI TAMAN 

TASEK TAMBAHAN 

PEMBANGUNAN MINI STADIUM



v. Infrastruktur Dan Utiliti 

Pembangunan infrastruktur dan utiliti kawasan MPAJ adalah berdasarkan kepada unjuran keseluruhan 

keperluan sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 3.6 hingga Jadual 3.12). 

a. Bekalan Air 

Unjuran keperluan bekalan air harian pada tahun 2020 adalah 296 juta liter sehari (rujuk Jadual 3.6). 

Keperluan masa hadapan dijangka dapat dipenuhi dengan pelaksanaan projek bekalan air mentah 

dari Negeri Pahang ke Negeri Selangor (rujuk Jadual 3.7). 

Jadual 3.6: Unjuran Keperluan Bekalan Air (JLH) Tahun 2007-2020 

BLOK PERANCANGAN 2007 2010 2015 2020 

BP 1: Pandan Indah 105 108 115 121 

BP 2: Ampang 96 105 109 117 

BP 3: Melawati 45 46 50 53 

BP 4: Kawasan Pemeliharaan 5 5 5 5 

Jumlah 251 264 279 296 

Kapasiti Loji Rawatan Air 4642 4642 4642 4642 

Sumber: Kajian Sumber Air Negara, 2000-2050 (Tahun 2000) 

Jadual 3.7: Skim Pengagihan Air Dari Negeri Pahang Ke Negeri Selangor 

SUMBER AIR (PAHANG) KAPASITI AIR (JLH) TAHUN PELAKSANAAN 

Liang 610 2018 

Lipis/Sia 1090 2018 

Sempan 230 2018 

Kenong 120 2018 

Jumlah 2050 2018 

Sumber: Kajian Sumber Air Negara, 2000-2050 (Tahun 2000) 

Konsep dan strategi sistem bekalan air adalah menjurus kepada perlindungan sumber air seperti 

berikut:- 

• Kawalan guna tanah /pembangunan 

• Kawalan koridor sungai dan kawasan riparian 

• Galakan kitar semula air hujan (rujuk Foto 3.1) 

• Kawalan pencemaran sumber air/kawalan kualiti air dengan mengambil langkah-langkah berikut :- 

− 

− 

− 

− 

− 

− 

− 

Pemasangan perangkap sisa makanan, minyak dan gris di gerai makanan dan restoran. 

Rawatan ekologi bagi aliran air larian dari pasar basah dan restoran. 

Rawatan ekologi bagi air sisa dari rumah sembelihan. 

Rawatan biologikal bagi air sisa dari pasar basah/borong. 

Menaiktaraf sistem rawatan kumbahan jenis tangki ‘Imhoff’ kepada sistem biologi seperti sistem 

rawatan ‘Extended Aeration Activated Sludged System’. 

Pelaksanaan Pelan Induk Pembetungan oleh ‘Indah Water Konsortium’ (IWK). 

‘Sullage’ daripada kawasan kediaman perlu dialirkan ke sistem pembetungan dan bukannya 

ke dalam sistem saliran. Penguatkuasaan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). 

3-11



Foto 3.1: Tangki Simpanan Air Hujan 

b. Bekalan Elektrik 

Kadar penggunaan bekalan elektrik harian bagi tahun 2007 adalah 191 MWatt berbanding unjuran 

penggunaan pada tahun 2020 adalah 229 MWatt (rujuk Jadual 3.8). Dijangkakan peningkatan 

penggunaan bekalan elektrik ini akan dapat dipenuhi dengan perancangan peningkatan kapasiti 

Pencawang Masuk Utama (PMU) di masa hadapan oleh Tenaga Nasional Berhad (TNB). 

Jadual 3.8: Unjuran Keperluan Bekalan Elektrik (MWatt) Tahun 2007-2020 


UNJURAN KEPERLUAN ELEKTRIK (MWatt) 

2007 2010 2015 2020 

BP 1: Pandan Indah 86 90 94 97 

BP 2: Ampang 69 79 85 90 

BP 3: Melawati 33 35 37 39 

BP 4: Kawasan Pemeliharaan 3 3 3 3 

Jumlah 191 207 219 229 

Perkakasan suis dan gear lama diganti kepada yang baru dan lebih baik bagi meningkatkan mutu 

perkhidmatan seperti penggunaan `Automatic Switching’ di setiap Pencawang Elektrik (PE). 

c. Bekalan Gas 

Strategi pembangunan bekalan gas adalah mengalakkan pengunaan gas asli untuk kenderaan 

persendirian dan perdagangan dengan menambah bilangan stesen ‘Natural Gas for Vehicle’ (NGV) 

(rujuk Foto 3.2) serta penggunaan domestik (rujuk Rajah 3.4 dan 3.5). 

Foto 3.2: Stesen Servis NGV Petronas 

3-12



Rajah 3.4: Sistem Pengagihan Gas Asli 

Rajah 3.5: Sistem Perpaipan Gas Asli Ke Pengguna Kediaman 

3-13



d. Sistem Telekomunikasi 

Unjuran keperluan talian telefon menunjukkan peningkatan permintaan dari tahun 2007 hingga 2020. 

Bagaimanapun, permintaan tersebut dapat ditampung oleh kapasiti ibusawat sedia ada (rujuk Jadual 

3.9). 

Peningkatan keperluan talian telefon di masa hadapan dapat ditambahbaik dengan pelaksanaan 

projek ’triple play high speed broadband’ oleh Telekom Malaysia Berhad (TM) yang boleh 

mengurangkan bilangan ibusawat. 

Jadual 3.9: Unjuran Keperluan Talian Telefon Tetap Tahun 2007-2020 

BLOK 

PERANCANGAN 

TALIAN TELEFON 

2007 2010 2015 2020 

BP 1:Pandan Indah 57,057 69,887 72,762 74,716 

BP 2: Ampang 64,116 69,974 69,869 72,722 

BP 3: Melawati 23,845 29,341 31,013 32,429 

BP 4: Kawasan Pemeliharaan 3,124 3,124 3,278 3,346 

Jumlah 148,142 172,326 176,922 183,213 

Kapasiti Ibusawat 220,000 220,000 220,000 220,000 

Konsep rekabentuk sistem rangkaian perlu memenuhi perkara-perkara berikut :- 

• Menyediakan perkhidmatan yang berdaya tinggi dan mengurangkan gangguan perkhidmatan 

kepada pengguna sedia ada; 

• Menyediakan ‘low loss and low error rate data transmission network’; dan 

• Menggunakan kaedah pemasangan dan pemilihan barang kelengkapan yang memerlukan 

penggunaan tanah yang minima dan mengurangkan gangguan visual dan alam sekitar. 

e. Sistem Pembetungan 

Jumlah penduduk setara (PE) pada tahun 2020 bagi kawasan MPAJ adalah 979,715 (rujuk Jadual 3.10). 

Peningkatan ini dijangka akan dapat ditampung dengan pelaksanaan Pelan Strategi Pembetungan 

oleh IWK. Ia melibatkan pembinaan loji baru, membaikpulih dan menaiktaraf loji sedia ada serta 

jajaran paip pembetungan baru. 

Jadual 3.10: Unjuran Penduduk Setara ( PE ), Tahun 2007-2020 

BLOK 

PERANCANGAN 

PENDUDUK SETARA 

2007 2010 2015 2020 

BP 1: Pandan Indah 349,607 358,150 381,731 400,777 

BP 2: Ampang 315,904 354,507 362,165 386,990 

BP 3: Melawati 148,120 151,826 164,164 175,218 

BP 4: Kawasan Pemeliharaan 15,620 15,620 16,390 16,730 

Jumlah 829,251 880,103 924,450 979,715 

Strategi IWK untuk sistem pembetungan di kawasan MPAJ dibahagikan kepada tiga zon yang 

mempunyai strategi tersendiri (rujuk Rajah 3.6) Zon-zon tersebut telah dibahagikan bersama dengan 

strategi sistem pembetungan (rujuk Jadual 3.11). 

3-14

ZON 1 

Tidak terdapat LRK, kawasan rizab 

hutan Empangan Klang Gate 

S 

UTARA 

Tanpa Skala 

ZON 2 

SC3‐2 = Bukit Antarabangsa 

Semasa = 7 LRK Berpusat Modul 2 sia p 

Strategi = Rasionalisasi 6 LRK 

Total PE = 171 808 

Max PE = 21 000 (Modul 1,105000 sia p) 

ZON 3 

SC3‐2 = Taman Cahaya 

Semasa = 8 LRK 

Strategi = Rasionalisasi 7 LRK ke AMA 028 

Total PE = 31 652 

Max PE = 40 000 

ZON 2 

SC2‐1 = Bunus STP 


Strategi = Rasionalisasi 61 LRK ke KLR 124 

(LRK Bunus) 

Total PE = 114 108 

Max PE = 448 000 

ZON 3 

SC3‐3 = Pandan Indah 



Total PE = 88 515 

Max PE = 90 000 

ZON 3 

SC3‐5 = Taman Saga 


Strategi = Rasionalisasi 23 LRK ke AMA 

040 

Total PE = 149 949 

Max PE = 160 000 

ZON 3 

SC3‐5 = Taman Pandan Perdana 



Total PE = 56 714 

Max PE = 60 000 

ZON 3 

SC3‐1 = Taman Dagang 


Strategi = Rasionalisasi 12LRK ke AMA 102 

Total PE = 90 181 

Max PE = 100 000



Jadual 3.11: Zon-Zon Sistem Pembetungan 

ZON LOKASI STRATEGI 

1 

2 

Hutan Simpan 

Empangan Klang Gates 


Taman Bukit Perdana 

Taman Tun Razak 

Taman Ukay Height 

Bukit Antarabangsa 

• Tiada loji rawatan di kawasan ini 

• Rasionalisasi kesemua loji–loji rawatan di kawasan ini ke loji 

Rawatan Kumbahan Bunus di kawasan Bandaraya KL 

• Rasionalisasi loji-loji rawatan di kawasan ini ke Loji Rawatan 

Berpusat Bukit Antarabangsa 

3 

Taman Dagang • Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Dagang ke sistem 

Taman Nirwana 

mekanikal. 

Taman Cahaya 

Bandar Baru Ampang 

Pekan Ampang 

Kg. Baru Ampang 

Taman Ampang Mewah 

Taman Seri Rampai* 

Taman Cahaya Indah 

Taman Putra Sulaiman 

Taman Seri Angsana Hilir 

• 

• 

Pembasmian sistem tangki septik individu di Taman Nirwana dan 

Taman Dagang dengan mengalirkan kumbahan loji di Taman 

Dagang (selepas penaiktarafan) 

Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Bakti ke sistem mekanikal 

Taman Pandan Jaya 

Kg. Pandan Dalam 

Taman Bakti 

Taman Cempaka 

• Rasionalisasi loji-loji rawatan jenis ‘imhoff tank’ di Kg. Pandan 

Dalam dan mengalirkan kumbahan dari loji-loji ini ke loji di Taman 

Bakti. (selepas penaiktarafan) 

• Penyelenggaraan loji-loji di Taman Cempaka dan Pandan Jaya 

Taman Pandan Indah • Penaiktarafan loji rawatan di Taman Pandan Indah 

Taman Pandan Mewah 

Taman Lembah Maju 

Taman Maju Jaya 

Taman Muda 

Kg. Ampang Campuran 

• 

• 

Pembasmian sistem tangki septik individu di Taman Maju Jaya 

Penaiktarafan kolam oksidasi di Kg. Tasik Tambahan 

Kg. Tasik Tambahan 

Kg. Tasik Permai 

Taman Seri Bayu 

• Pembasmian sistem tangki septik individu di Kg. Tasik Permai dan 

mengalirkan sisa kumbahan ke loji di Kg. Tasik Tambahan (selepas 

penaiktarafan) 

Taman Putra • Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Putra ke sistem mekanikal 

Taman Saga 

Taman Seraya 

Taman Bukit Teratai 

• Pembasmian sistem tangki septik individu dan rasionalisasi loji 

rawatan jenis ‘imhoff tank’ di Taman Mega Jaya ke loji di Taman 

Putra (selepas penaiktarafan) 

Taman Mega Jaya 

Taman Melur 

• Rasionalisasi kolam oksidasi di Taman Melur dan Taman Seraya ke 

loji rawatan di Taman Putra 

(selepas penaiktarafan) 

Taman Pandan Perdana • Penyelenggaraan semua loji-loji rawatan kumbahan di kawasan 

Taman Cheras Indah 

Taman Maju Jaya 

Taman Shamelin Perkasa* 

Taman Kencana • 

ini 

Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Kencana ke sistem 

Kg. Cheras Baru 

mekanikal 

Kg. Cheras Baru Tambahan* 

Taman Bukit Permai 

• Pembasmian sistem tangki septik individu di Kg. Cheras Baru 

Tambahan dan mengalirkan sisa kumbahan ke loji di Taman 

Kencana (selepas penaiktarafan) 

• Penyelenggaraan semua loji-loji rawatan kumbahan di kawasan 

ini 

Taman Bukit Mewah • Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Desa Aman ke sistem 

Taman Rajawali* 

Taman Desa Aman* 

Taman Mutiara Timur* 

Taman Segar* 

Nota : * Di Luar Kawasan MPAJ 

mekanikal 

• Pembasmian tangki septik individu dan rasionalisasi loji rawatan 

jenis ‘imhoff tank’ di Taman Desa Aman ke loji rawatan (selepas 

penaiktarafan) 

• Penyelenggaraan loji-loji rawatan kumbahan yang lain di 

kawasan ini 

Sumber : Indah Water Konsortium (IWK) 

3-16



Strategi sistem pembetungan di MPAJ adalah untuk memastikan loji-loji lama dan tidak berupaya untuk 

merawat sisa kumbahan ke tahap yang memuaskan, dirasionalisasikan ke loji rawatan kumbahan 

berpusat/serantau. Loji rawatan kumbahan berpusat/serantau dibina atau dinaiktarafkan kepada 

sistem mekanikal berkapasiti tinggi dan mampu untuk merawat sisa kumbahan ke piawai efluen yang 

memuaskan. Loji rawatan kumbahan berpusat/serantau dapat membantu kawasan kediaman yang 

masih menggunakan tangki septik individu memperolehi sistem pembetungan yang sempurna. Ini 

melibatkan pembasmian sistem tangki septik dan penyaluran sisa kumbahan daripada rumah individu 

ke paip pembetungan terdekat terus ke loji rawatan berpusat/serantau berhampiran. 

Di samping itu, terdapat juga loji-loji rawatan mekanikal yang mampu merawat sisa kumbahan kepada 

piawai efluen yang dikehendaki. Namun begitu, loji-loji ini berkeadaan lama dari segi peralatan 

mekanikal, struktur mahupun estetika. Oleh itu, loji-loji lama yang masih berkeupayaan akan 

diselenggarakan dan diperbaharui dari segi peralatan dan rupa bentuk. Ini bagi meningkatkan 

keberkesanan loji-loji rawatan kumbahan tersebut. 

Perangkap sisa pepejal, minyak dan gris perlu dipasang di premis seperti restoran, medan selera, kantin, 

kedai makanan dan kilang-kilang bagi mengelakkan pengumpulan minyak dan gris di saluran sistem 

pembetungan. Ianya boleh mengurangkan kadar aliran air kumbahan dan kecekapan rawatan sistem 

pembetungan (rujuk Rajah 3.7, Foto 3.3, 3.4 dan 3.5). 

Rajah 3.7: Contoh IIustrasi Perangkap Sisa 

Makanan, Minyak Dan Gris 

Foto 3.3: Perangkap Sisa Makanan, 

Gris & Minyak 

Foto 3.4: Pengosongan 

Perangkap Sisa Makanan, 

Minyak & Gris 

Foto 3.5: Pengosongan Tangki Septik Setiap Dua Tahun Sekali Atau Mengikut 

Keperluan 

3-17



f. Pengurusan Sisa Pepejal 

Sisa pepejal dari kawasan MPAJ dilupuskan di tapak pelupusan Jeram, Daerah Kuala Selangor 

manakala sisa pepejal pukal pula dilupuskan di tapak pelupusan Dengkil, Daerah Sepang. Unjuran 

penjanaan sisa pepejal bagi kawasan MPAJ menunjukkan peningkatan dari 756 tan sehari pada tahun 

2007 kepada 981 tan sehari pada tahun 2020 (rujuk Jadual 3.12). 

Jadual 3.12: Unjuran Penjanaan Sisa Pepejal (Tan/Hari) Tahun 2007-2020 

BLOK 

PERANCANGAN 

BP 1: Pandan 

Indah 

UNJURAN PENJANAAN SISA PEPEJAL (TAN/HARI) 

2007 2010 2015 2020 

305 326 359 392 

BP2: Ampang 137 149 163 177 

BP3: Melawati 10 10 11 11 

BP 4: Kawasan 

Pemeliharaan 

304 351 367 401 

Jumlah 756 836 900 981 

Perangkap sampah dipasang di parit utama dan sekunder bagi mengelakkan kejadian banjir kilat. 

Semua sistem saliran daripada pembangunan baru yang disambung ke parit utama mesti 

menyediakan perangkap sampah di ‘outlet’ terakhirnya sebelum memasuki parit utama. Kerja 

penyelenggaraan yang berjadual dan sistematik akan menjamin aliran air larian yang sempurna 

disamping dapat mengelakkan tempat pembiakan nyamuk dan binatang perosak lain. 

Selaras dengan Program Local Agenda 21, digalakkan kempen kitar semula ‘Reduce, Reuse & 

Recycle’ (3R) di kawasan MPAJ dengan penglibatan pihak MPAJ, sektor awam dan swasta. Melalui 

program 3R jumlah penggunaan sumber semulajadi dapat dikurangkan. 

g. Sistem Pengairan Dan Saliran 

Untuk meningkatkan keberkesanan sistem pengairan dan saliran terdapat tujuh strategi yang 

dicadangkan iaitu :- 

• Semua sungai dan parit di dalam kawasan MPAJ diinventorikan dan bidang kuasa badan 

pengurusan ditentukan dan dipetakan serta dijadualkan; 

• Satu jawatankuasa khas diwujudkan di bawah kelolaan MPAJ yang bersidang secara berkala bagi 

tujuan memantau keberkesanan penyelenggaraan dan menentukan keperluan kerja-kerja 

perparitan yang diperlukan dari masa ke semasa serta menentukan badan yang 

bertanggungjawab mendapatkan bajet serta melaksanakan dan menyelenggaraannya; 

• Satu Pelan Induk Saliran dibuat bagi kawasan MPAJ; 

• Memastikan Right Of Way (ROW) yang sedia ada tidak dicerobohi atau dibenarkan pembangunan 

di atasnya; 

• Memastikan industri sedia ada mematuhi garis panduan bagi pelepasan efluen mereka mematuhi 

sasaran; 

• Membina perangkap sampah sama ada berbentuk ‘Gross Pollutant Trap’ atau ‘Trash Screen’ di 

kesemua parit akhir memasuki parit utama dan sungai; dan(rujuk Foto 3.8) 

• Mewujudkan sistem rawatan biologikal di pasar-pasar basah yang mempunyai aktiviti 

penyembelihan ternakan bagi memastikan air sisa dan darah sembelihan dirawat terlebih dahulu 

sebelum dialirkan ke dalam sistem saliran (rujuk Rajah 3.9). 

3-18



Rajah 3.8 : Contoh Tipikal ‘Gross Pollutant Trap’ 

Rajah 3.9: Contoh Ilustrasi Tipikal Sistem Rawatan Biologikal Air Sisa 

3-19

S 

UTARA 

Tanpa Skala



3.3.2 PRINSIP DAN MATLAMAT 2 - DINAMIK 


Tiga (3) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip dan 

matlamat Dinamik telah dikenalpasti (rujuk Jadual 3.13). 

Jadual 3.13: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 2 – Dinamik 

NO. 

INDIKATOR 


(RSN SELANGOR) 

KEADAAN 

SEMASA 

SASARAN 

2020 

1. 

Kadar pergantungan 

peluang pekerjaan sektor 

perniagaan dan 

perkhidmatan luar kawasan 

2. Kadar pergantungan 

peluang pekerjaan sektor 

pembuatan luar kawasan 

3. 

- 25.3% 20.0% 

- 75.0% 80.0% 

Kurang 

dari 3.0% 


Kadar pengangguran 3.7% 3.1% 


i. Strategi Pembangunan Kemakmuran Ekonomi 

Strategi pembangunan ekonomi kawasan MPAJ adalah berdasarkan konsep kemampanan aktiviti 

ekonomi untuk kemakmuran penduduk. Pembangunan ini mengambilkira pendekatan strategi RSN 

Selangor iaitu:- 

a. Penekanan terhadap perkembangan pusat-pusat pertumbuhan sebagai pusat ekonomi yang 

maju dan ‘self contained’ serta mudah dikawal dan diurus; dan 

b. Pembangunan ekonomi berasaskan kekuatan sumber jaya ekonomi yang terdapat di sekitar 

kawasan untuk mempelbagaikan asas ekonomi. 

Selain meningkatkan pendapatan isi rumah, konsep ini juga mensasarkan penyediaan lebih banyak 

peluang pekerjaan melalui aktiviti perniagaan. Aktiviti industri juga akan terus menyumbang kepada 

pekerjaan tetapi pada kadar yang lebih perlahan berbanding perdagangan. Konsep pembangunan 

kemakmuran ekonomi melibatkan komponen perniagaan, industri dan perlancongan (rujuk Rajah 

3.11). Disamping itu, penjanaan aktiviti ekonomi akan saling bergantung kepada Bandaraya Kuala 

Lumpur. 

Lima (5) pendekatan konsep pembangunan ekonomi adalah:- 

a. Mewujudkan aktiviti ekonomi yang mampu menjana banyak peluang pekerjaan; 

b. Menyediakan peluang pekerjaan yang dapat meningkatkan pendapatan; 

c. Menggalakkan pembangunan kawasan perniagaan baru di kawasan yang strategik dan berdaya 

maju; 

d. Menyediakan ruang untuk pembangunan usahawan industri kecil; dan 

e. Memperkukuhkan sumberjaya pelancongan sedia ada. 

3-21



Rajah 3.11: Konsep Pembangunan Aktiviti Ekonomi MPAJ 

BANDARAYA 

KUALA LUMPUR 

AKTIVITI EKONOMI 

MPAJ 

PERNIAGAAN 

INDUSTRI 

PELANCONGAN 

CHERAS 

(KAJANG) 

GOMBAK 

PEKERJAAN 

GUNATENAGA 

PENUH 

EKONOMI 

MAMPAN 

PENDAPATAN 

PENDAPATAN ISI 

RUMAH 

MENINGKAT 

PENDUDUK 

KEHIDUPAN LEBIH MAKMUR 

ii. 

Strategi Pembangunan Perniagaan 

Tiga (3) strategi pemantapan aktiviti perniagaan mengandungi elemen penting seperti berikut :- 

• Pembangunan perniagaan mengikut hierarki; 

• Perluasan aktiviti perniagaan berdasarkan unjuran permintaan; dan 

• Kemudahan perkhidmatan yang mesra pelanggan. 

Elemen – elemen strategi perniagaan adalah seperti berikut:- 

a. Meningkatkan Aktiviti Di Kawasan Perniagaan Sedia Ada Selaras Dengan Hierarki 

Strategi pembangunan perniagaan meliputi hierarki, lokasi pusat petempatan, ciri-ciri dan peranannya 

(rujuk Rajah 3.12 dan Jadual 3.14). 

3-22



Jadual 3.14: Hierarki Pusat Perniagaan Kawasan MPAJ 2020 

HIERARKI CIRI-CIRI PUSAT PERNIAGAAN DAN PERANAN 

I 

Pusat Separa 

Wilayah 

II 

Pusat 

Perkhidmatan 

III 

Pusat 

Perkhidmatan 

Kecil 

IV 

Pusat 

Kejiranan 

i. Pusat pentadbiran kawasan 

ii. Pusat perkhidmatan utama daerah 

iii. Keluasan ruang lantai melebihi 500,000 meter persegi. 

Sasaran ruang lantai adalah 550,000 meter persegi 

berbanding keluasan semasa iaitu 440,000 meter 

persegi 

iv. Memberikan perkhidmatan perniagaan kepada 

penduduk kawasannya dan kawasan di sekitarnya 

v. Aktiviti utama adalah borong, runcit dan 

perkhidmatan ‘higher order good’ termasuk 

perbankan, hartanah, perkhidmatan persendirian 

dan profesional 

i. Keluasan ruang lantai melebihi 400,000 meter 

persegi. Sasaran ruang lantai adalah 500,000 meter 

persegi berbanding keluasan semasa 360,000 meter 

persegi. 

ii. Memberikan perkhidmatan perniagaan kepada 

penduduk kawasannya dan kawasan di 

sekitarannya 

• Aktiviti utama adalah borong, runcit dan 

perkhidmatan ‘higher order good’ termasuk 

perbankan, perkhidmatan persendirian dan 

profesional 

i. Keluasan ruang lantai kurang dari 100,000 meter 

persegi 


penduduk persekitarannya 

iii. Aktiviti utama adalah runcit dan borong di mana 

perkhidmatan utama adalah barangan bagi 

keperluan runcit harian dan barangan terpilih 

i. Keluasan ruang lantai kurang dari 5,000 meter 

persegi 


penduduk kawasan kediaman 

iii. Aktiviti utama adalah runcit berskala kecil di mana 

perkhidmatan utama adalah barangan runcit 

keperluan harian 

Pandan Indah 

Peranan:- 

• Sebagai pusat perniagaan 

utama kepada penduduk 

kawasan MPAJ 

• Pusat pentadbiran MPAJ 

a. Pusat Bandar 


b. Jajaran Ampang 

Peranan:- 

• Sebagai pusat perniagaan 

sokongan kepada Pandan Indah 

dan pusat perkhidmatan 

perniagaan bagi kawasan 

sekitarnya 

a. Ukay Perdana 

b. Taman Keramat 

c. Taman Permai Jaya 

d. Pandan Perdana 

Peranan :- 

• Menyediakan perniagaan runcit 

dan keperluan harian penduduk 

tempatan dan perkhidmatan 

persendirian 

• Semua unit-unit perniagaan 

kejiranan di kawasan kediaman 

b. Sasaran, Keperluan Dan Penyediaan Ruang Lantai Dan Keluasan Tanah 

Keperluan ruang lantai masa hadapan adalah berdasarkan sasaran pekerjaan tambahan dalam 

tempoh perancangan dan nisbah pekerja dengan ruang lantai perniagaan. Nisbah asas yang diguna 

pakai adalah berdasarkan statistik tahun 2007 tanpa menggunakan pekali. Keperluan ruang lantai dan 

keluasan tanah perniagaan masa hadapan dinyatakan seperti berikut :- 

3-23



Jadual 3.15: Unjuran Keperluan Ruang Lantai Dan Keluasan Tanah Perniagaan 

PERKARA 2007 2020 TAMBAHAN 

Pekerjaan 123,863 160,600 36,737 

Keluasan kawasan perniagaan 

(hektar) 

177.52 326.78 149.26 

Ruang Lantai (meter persegi[mps]) 2,039,223 2,757,206.8 717,983.9 

Nisbah ruang lantai/pekerja (mps 

per pekerja) 

Nisbah ruang lantai/keluasan tanah 

(mps per hektar) 

16.46 16.46 - 

11,487 : 1 8,458 : 1 - 

c. Pusat Bandar Pandan Indah 

Hierarki Pusat Bandar Pandan Indah adalah Pusat Separa Wilayah. Oleh itu, ianya akan menjadi 

sebagai pusat perkhidmatan perdagangan utama bagi kawasan MPAJ. Peranan tersebut akan 

menyokong cadangan untuk menjadikan kawasan ini sebagai pusat pentadbiran MPAJ. Dalam pada 

itu ia juga disasarkan sebagai pusat perdagangan alternatif bagi penduduk Bandaraya Kuala Lumpur, 

Seri Gombak, Cheras dan Kajang. Ini membuka ruang yang lebih luas untuk aktiviti pusat bandar ini 

terus berkembang. 

Selain borong dan runcit, aktiviti perniagaan yang beroperasi dalam pusat bandar ini termasuk:- 

• Perkhidmatan perbankan, kewangan dan insurans 

• Perkhidmatan profesional dan runding cara 

• Perkhidmatan hartanah 

• Perkhidmatan sosial dan persendirian 

• Perkhidmatan pengangkutan dan penghantaran 

• Perkhidmatan penginapan dan penyajian 

d. Pusat Bandar Taman Melawati 

Pusat Bandar Taman Melawati dirancang sebagai pusat perniagaan yang bukan sahaja memberikan 

perkhidmatan perniagaan utama kepada penduduk di Melawati, tetapi juga penduduk taman-taman 

kediaman di kawasan yang bersebelahan dengannya. 

e. Jajaran Ampang 

Jajaran Ampang merangkumi pusat perniagaan Ampang Point, Pekan Lama Ampang, Bandar Baru 

Ampang hingga ke ‘Ampang Waterfront’. Jajaran ini akan dirancang untuk berfungsi sebagai pusat 

perkhidmatan utama melalui pengezonan semula guna tanah dan pengukuhan. 

f. Pusat-Pusat Perkhidmatan Kecil 

Tujuh pusat perkhidmatan kecil dicadangkan bagi menyediakan perkhidmatan perniagaan runcit dan 

keperluan harian penduduk seperti berikut :- 

• Ukay Perdana 

• Taman Keramat 

• Taman Bukit Ampang 

• Taman Permai Jaya 

• Taman Muda 

• Pandan Perdana 

• Pandan Jaya 

3-24



g. Jajaran Perniagaan MRR2 

Jajaran perniagaan telah dikenalpasti di sepanjang MRR2 iaitu dari Kg. Klang Gates Baharu hingga ke 

Kg. Kuala Ampang. Ianya bertujuan untuk memperkukuhkan aktiviti perniagaan. 

h. Penempatan Semula Gerai Makan 

Sebagai sebuah kawasan metropolitan Ampang Jaya, seharusnya tidak terdapat gerai makan yang 

buruk, usang dan tidak menarik. Pada tahun 2020, kawasan MPAJ akan bebas dari aktiviti penjaja di 

laluan pejalan kaki dalam bangunan dan di bahu jalan. Langkah-langkah berikut dicadangkan untuk 

mengatasi masalah ini:- 

a. Menyediakan medan selera moden dalam bangunan perniagaan dan kompleks pejabat; 

b. Menyediakan kompleks medan selera; dan 

c. Penggunaan gerai bergerak/mudah alih. Ini akan membolehkan peniaga makanan memberikan 

khidmat jualan makanan siap pada waktu-waktu tertentu (sarapan dan makan tengahari) dan 

lokasi tertentu (kawasan gerai malam). 

Bagi kawasan kediaman, aktiviti ini akan disediakan melalui penyediaan ruang niaga di pusat 

kejiranan. Penyediaannya adalah melalui arahan kelas kegunaan tanah dalam garis panduan 

kediaman. Strategi RT adalah memastikan pemaju kediaman, pusat-pusat perniagaan, kompleks 

pejabat dan kompleks membeli-belah menyediakan ruang-ruang niaga untuk menempatkan penjaja. 

i. Penyediaan Kemudahan Sukan Dan Rekreasi Swasta 

Kemudahan sukan dan rekreasi swasta dicadangkan untuk melengkap dan menyokong kemudahan 

sedia ada. Melalui cadangan ini, peminat sukan dan rekreasi boleh mendapatkan perkhidmatan 

gelanggang dan termasuk khidmat jurulatih. Antara lokasi yang dicadang adalah :- 

a. Kawasan perniagaan baru di Jalan Hulu Langat; 

b. Kawasan perniagaan di Jajaran Ampang; dan 

c. Bangunan/Kompleks perniagaan. 

iii. 

Strategi Pembangunan Industri 

Aktiviti industri akan terus kekal sebagai salah satu aktiviti utama yang menjana ekonomi penduduk 

MPAJ. 

Strategi pembangunan industri berlandaskan elemen-elemen berikut (rujuk Rajah 3.13 ):- 

a. Menghadkan Pembangunan Kawasan Industri Baru 

Kawasan MPAJ mempunyai kesediaan tanah untuk pembangunan yang terhad. Oleh yang demikian, 

pembangunan kawasan industri baru perlu dihadkan. Dicadangkan tambahan kawasan industri 

adalah seluas 166.69 hektar (rujuk Jadual 3.16). Kawasan tambahan ini adalah melibatkan penukaran 

aktiviti guna tanah dari kediaman dan perniagaan kepada industri. 

Jadual 3.16: Unjuran Keperluan Keluasan Kawasan Industri 

PERKARA 

DATA ASAS 

2007 2020 TAMBAHAN 

Pekerjaan 26,767 32,600 5,833 

Keluasan (hektar) 155.51 166.69 11.18 

Nisbah pekerja/keluasan tanah 

(orang per hektar) 

172.12 170.12 Dikekalkan 

3-25

S 

UTARA 

Tanpa Skala 

Taman 

Melawati 

Ukay 

Perdana 

Keramat 

Ampang 

Point 

Bandar 

Ampang 

Taman Bukit 

Ampang 

Pandan 

Jaya 

Pandan 

Indah 

Taman 

Permai Jaya 

Taman 

Muda 

Pandan 

Perdana 

PUSAT PERKHIDMATAN 

Peranan:‐ 

i. Sebagai pusat pembangunan sokongan kepada 

Pandan Indah dan pusat perkhidmatan 

perdagangan bagi kawasan sekitarnya. 

PUSAT SEPARA WILAYAH 

Peranan:‐ 

i. Sebagai pusat perdagangan dan perkhidmatan 

utama kepada penduduk MPAJ. 

ii. Pusat pentadbiran MPAJ. 

PUSAT PERKHIDMATAN KECIL 

Peranan:‐ 

i. Menyediakan khidmat 

perdagangan runcit dan keperluan 

harian penduduk tempatan dan 

perkhidmatan persendirian.



b. Mengekalkan Kawasan Zon Industri Bebas Hulu Kelang 

Kawasan peridustrian ini adalah antara kawasan industri bebas cukai yang paling lama beroperasi di 

Lembah Klang. Sebahagian besar hasil keluaran industri di kawasan ini adalah untuk eksport. 

c. Memenuhi Dan Perluasan Kawasan Industri Pandan Indah 

Ruang-ruang kosong (tanah industri yang belum dibangunkan untuk tujuan industri) dalam kawasan 

industri Pandan Indah yang boleh dibangunkan untuk aktiviti pembuatan melalui kaedah ‘infill 

development’. 

Seluas 15.71 hektar telah dikenalpasti sebagai kawasan tambahan untuk industri di Pandan Indah. 

Ianya merupakan pengezonan semula guna tanah kediaman kepada industri. Aktiviti utama adalah 

industri ringan dan sederhana yang selari dengan garispanduan JAS Malaysia. 

d. Menempatkan Semula Aktiviti Bengkel Ke Kawasan Industri 

Semua aktiviti bengkel servis, baikpulih kenderaan, kerja pertukangan dan kimpalan besi/logam yang 

beroperasi di kawasan perniagaan, kediaman dan persendirian akan ditempatkan semula ke kawasan 

industri yang bersesuaian seperti kawasan industri Pandan Indah. 

e. Menempatkan Semula Premis Industri Dari Lokasi Yang Tidak Sesuai 

Sasaran adalah untuk memastikan semua aktiviti industri dijalankan di kawasan yang dikhususkan. Oleh 

yang demikian, keutamaan dalam tempoh lima tahun pertama perancangan adalah 

penguatkuasaan pemindahan ke kawasan industri yang disediakan. Cadangan ini turut melibatkan 

pengusaha yang telah mendapat kebenaran operasi di bawah proses pemutihan aktiviti industri. 

f. Tukarguna Premis Perniagaan Terbiar Kepada Kegunaan Bengkel 

Strategi ini merujuk kepada kawasan Taman Komersil Pandan Indah yang mana kebanyakan aktiviti di 

premis-premis berkenaan adalah bengkel kereta dan kerja besi/logam/kimpalan. 

iv. 

Strategi Pembangunan Pelancongan 

Matlamat pembangunan pelancongan adalah untuk menarik kedatangan lebih ramai pengunjung ke 

tempat-tempat rekreasi dan riadah sedia ada. Strategi pembangunan pelancongan berlandaskan 

elemen-elemen berikut (rujuk Rajah 3.14) :- 

a. Zoo Negara Sebagai Zoo Bertaraf Dunia 

Pengurusan Zoo Negara meneruskan usaha untuk menjadikan Zoo Negara Malaysia sebagai antara 

zoo bertaraf dunia melalui program dan aktiviti berterusan. Zoo Negara akan menjadi antara pakej 

pelancongan utama pelancongan ke Malaysia amnya dan Lembah Klang khususnya. 

b. Taman Rimba Ampang Sebagai Kawasan Tarikan 

MPAJ dengan kerjasama Jabatan Hutan Negeri Selangor akan menyediakan kemudahan tambahan 

untuk menarik kedatangan pengunjung. Taman Rimba Ampang juga berfungsi sebagai pintu masuk ke 

Taman Negeri Selangor. 

c. Penambahbaikkan Kemudahan Rekreasi Dan Riadah Sedia Ada 

Menjadikan Laman Budaya Ampang, Ampang Waterfront dan Taman Tasik Pandan Perdana sebagai 

kawasan pelancongan rekreasi dan riadah masa hadapan. Aktiviti dan program secara berkala dan 

berterusan dijalankan bagi menarik kedatangan pengunjung. 

d. Bukit Tabur Sebagai Kawasan Tumpuan Pencinta Alam Dan Pelancongan Kembara 

Bukit Tabur merupakan kawasan yang sesuai untuk menjadi tumpuan pencinta alam dan pelancongan 

kembara. Bukit ini yang dikenali sebagai Permatang Kuartza akan dijadikan kawasan tarikan 

pengunjung/pelancong tempatan dan luar negara. Kemudahan sokongan yang dicadangkan adalah 

penginapan kos rendah di Taman Melawati. 

3-27

PENGEKALAN KAWASAN INDUSTRI 

Lokasi : Kawasan Zon Perdagangan Bebas 

Cukai Tmn. Keramat 

TUKAR GUNA PREMIS PERNIAGAAN TERBIAR 

KEPADA KEGUNAAN BENGKEL 

Lokasi : Taman Komersil Pandan Indah 

Kegunaan Dicadang : Bengkel Kereta dan 

Kerja Kimpalan Besi Keluli dan Produk Besi Keluli 

Syarat Penting : Kawalan Sisa Buangan Minyak 

PERLUASAN KAWASAN INDUSTRI SEDIA ADA 

Lokasi : Kawasan Perindustrian Ringan Kg. Baru 

Ampang Tambahan 

Aktiviti Dibenarkan : Aktiviti Pembuatan Bebas 

Cemar dan Industri Ringan 

Jenis Bangunan : Teres dan Sesebuah



e. Badan Air Sebagai Kawasan Rekreasi 

Dicadangkan semua badan air semulajadi dikekalkan sebagai kawasan rekreasi selaras dengan 

cadangan sektor rekreasi dan landskap. Tumpuan utama adalah di Taman Tasik Pandan Perdana 

sebagai kawasan tasik rekreasi. 

f. Pakej Pelancongan 

Pembangunan pelancongan di kawasan MPAJ dipakejkan dengan aktiviti-aktiviti yang menarik 

pelancong. Antara pakej yang boleh disediakan termasuk:- 

a. Pakej Taman Rimba Ampang : antara aktiviti adalah melihat alam semulajadi, mergastua, burung 

dan unggas, pendidikan dan eksplorasi hutan dan persembahan kebudayaan; 

b. Pakej Zoo : Lawatan Zoo Negara, beli belah (cenderahati) dan persembahan kebudayaan dan 

perfileman di Perbadanan Kemajuan Filem Nasional Malaysia (FINAS); dan 

c. Pakej Eksplorasi Lasak : Lawatan Permatang Kuartza, Bukit Tabur dan Taman Negeri Selangor. 

Pengusaha dan agensi yang berminat boleh menyediakan lain-lain pakej yang mengabungkan 

elemen-elemen pelancongan menarik yang terdapat di kawasan bersempadan dengan MPAJ 

dengan memberi penekanan kepada pelancong untuk menginap di kawasan MPAJ. 

v. Strategi Pembangunan Pertanian Dan Sumber Jaya Desa 

a. Strategi 1 : Mengeksploitasi Kawasan Berpotensi Untuk Aktiviti Pertanian 

Menggalakkan aktiviti pertanian di kawasan seperti berikut :- 

• Tanah milik untuk dijadikan nurseri secara sementara ; 

• Tanah rizab di bawah talian rentis elektrik ; dan 

• Tanah rizab sungai. 

b. Strategi 2 : Menambah Nilai Produk Makanan 

• Menggalakkan aktiviti Industri Kecil dan Sederhana (IKS); 

• Pengukuhan rangkaian dan logistik pengeluaran dan bekalan; dan 

• Mengenalpasti lokasi logistik untuk pengumpulan, pemprosesan, pengredan dan pembungkusan 

sebelum diedarkan. 

3.3.3 PRINSIP DAN MATLAMAT 3 - MUDAHSAMPAI 


Empat (4) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip 

dan matlamat Mudahsampai (rujuk Jadual 3.17). 

Jadual 3.17: Indikator Semasa Serta Sasaran Prinsip Dan Matlamat 3 – Mudahsampai 

NO. 

INDIKATOR 


(RSN SELANGOR) 

KEADAAN 

SEMASA 

SASARAN 2020 

1. Peratus ‘Modal Split’ 

pengangkutan awam 

2. Nisbah kes kemalangan jalan 

raya setiap 1000 penduduk 

3. Peratus kes kemalangan 

maut di jalan raya 

4. Nisbah kes kemalangan 

pejalan kaki setiap 1000 

penduduk 

- 6.0 % 30 % 

- 129.3 kes Kurang dari 10 kes 

10 % 0.42 % Kurang dari 1 % 

- 1.7 kes Kurang dari 1 kes 


3-29

S 

UTARA 

Tanpa Skala 

Kawasan Pelancongan Alam Dan 

Kembara – Bukit Tabur 

Zoo Bertaraf Dunia 

Pelancongan Rekreasi – 

Tmn. Rimba Ampang 

Badan Air Sebagai Kawasan 

Rekreasi – Tasik Pandan Perdana




i. Strategi Pengangkutan Dan Pengurusan Lalu Lintas 

Strategi pembangunan pengangkutan di dalam kawasan MPAJ telah mengenalpasti rangkaian sistem 

pengangkutan dan perhubungan yang perlu disediakan untuk memastikan tahap kemudahsampaian 

yang baik. Cadangan rangkaian jalan raya baru dan yang perlu dinaiktaraf akan dapat meningkatkan 

kemudahsampaian dan keselesaan pengguna kenderaan persendirian dan pengangkutan awam. 

Sistem pengangkutan awam itu sendiri perlu memenuhi ciri-ciri ‘universal access’ terutama bagi 

golongan OKU. 

Isu dan masalah sistem pengangkutan awam dapat diatasi melalui sambungan sistem rangkaian rel 

berdasarkan cadangan Pelan Kuala Lumpur 2020 ke kawasan MPAJ. Ini akan meningkatkan kawasan 

tadahan kepada pengguna sistem pengangkutan awam berasaskan rel dan menggalakkan 

penggunaan sistem pengangkutan awam. 

Untuk memudahkan pengguna kenderaan bertukar mod pengangkutan kemudahan terminal ‘parkand-ride’ 

dicadangkan. Penyediaan perkhidmatan bas pengantara akan memudahkan pengguna 

mendapatkan sistem pengangkutan rel. 

ii. 

Cadangan Pengangkutan 

Lima (5) aspek yang dikenalpasti untuk melaksanakan strategi pembangunan seperti berikut:- 

a. Aksesibiliti Antara Wilayah 

Dicadangkan satu rangkaian jalan utama strategik untuk penyuraian kenderaan yang menggunakan 

MRR2. Salah satu komponen rangkaian tersebut adalah Lebuh Raya Lingkaran Tengah Kuala Lumpur – 

Seksyen Timur (KLORR) yang dibina di bahagian timur MPAJ. Laluan cadangan sepanjang 39.5 KM ini 

melibatkan dua (2) persimpangan bertingkat iaitu di Persimpangan Bertingkat Ampang dan 

Persimpangan Bertingkat Ukay Perdana dalam kawasan MPAJ. Cadangan KLORR ini akan menaiktaraf 

jalan masuk sedia ada ke Ukay Perdana dan jalan hubungan Kampung Pasir di MRR2 bagi 

melancarkan pergerakan trafik di kawasan setempat. Jajaran KLORR ini telah mengambilkira kesan 

alam sekitar Permatang Kuartza dari segi :- 

i. Kesan terhadap aliran sungai dan kawasan tadahan air Empangan Klang Gates; 

ii. Perlindungan kepada spesis-spesis flora dan fauna dalam kajian terperinci EIA; 

iii. Perlindungan kepada spesis-spesis pokok yang dilindungi; 

iv. Cadangan ‘Animal Crossing’ di lokasi-lokasi yang bersesuaian; 

v. Meminimakan penempatan penduduk di sepanjang jajaran KLORR; 

vi. Kerja tanah yang minimum dengan pembinaan terowong bawah tanah berdekatan Permatang 

Kuartza; dan 

vii. Penyediaan ‘Noise Barrier’ sekiranya melalui kawasan kediaman. 

Selain daripada sistem jalan raya, sistem pengangkutan awam juga perlu dipertingkatkan. 

Dicadangkan laluan bas dari Pandan Indah ke Terminal Putra, Gombak bagi melancar dan 

mempercepatkan perjalanan pengangkutan awam. 

b. Hierarki Dan Fungsi Jalan Raya 

Hierarki dan fungsi jalan raya ditetapkan supaya lebih jelas (rujuk Rajah 3.15). Ini bertujuan untuk 

memberi keutamaan dalam pembaikan, penyelenggaraan jalan dan penyediaan perabot jalan dan 

kemudahan-kemudahan seperti bahu dan lorong jalan, laluan pejalan kaki dan jenis-jenis jalan. 

c. Cadangan Jalan Dan Persimpangan 

Beberapa rangkaian jalan dan persimpangan baru dicadangkan di dalam kawasan MPAJ. Selain itu, 

beberapa batang jalan di dalam kawasan kajian perlu dinaiktaraf dan dilebarkan seperti Jalan Hulu 

Langat, Jalan Pandan Utama dan Jalan Pandan Indah. Cadangan ini bertujuan untuk meningkatkan 

keupayaan jalan dan keselamatan pengguna (rujuk Rajah 3.16). 

3-31



d. Pengurusan Lalu Lintas Di Pusat Bandar 

Pelaksanaan sistem pengurusan lalu lintas yang menyeluruh perlu bagi memastikan aliran lalu lintas 

yang cekap, selamat dan berkesan. Pengurusan ini juga bertujuan menyediakan kemudahan pejalan 

kaki dan tempat letak kereta khusus di pusat bandar bagi keselesaan pengguna. 

• Penyediaan Tempat Letak Kenderaan Berpusat 

Penyediaan tempat letak kereta berpusat diperlukan terutamanya di Pusat Bandar Ampang 

Point dan Taman Melawati untuk memastikan penyediaan tempat letak kereta mencukupi. 

Selain itu ia juga bertujuan memastikan kenderaan diletakkan di tempat yang disediakan bagi 

menggelakkan gangguan aliran lalu lintas. 

• Cadangan Rangkaian Laluan Pejalan Kaki Dan Lintasan Pejalan Kaki 

Laluan pejalan kaki yang menyeluruh dan bersambung perlu disediakan bagi menghubungkan 

kawasan aktiviti perdagangan terutama di Pusat Bandar Ampang Point. Lintasan pejalan kaki 

juga disediakan di jalan utama yang menjadi tumpuan pejalan kaki seperti di Jalan Pandan 

Utama, Jalan Ampang dan Jalan Pandan Indah. 

e. Cadangan Sistem Pengangkutan Awam 

Empat (4) jajaran rel dicadangkan iaitu sambungan daripada cadangan Pelan Tempatan Kuala 

Lumpur 2020 bagi meningkatkan kemudahan pengangkutan awam. Jajaran yang dimaksudkan 

adalah:- 

• Jalan Kuari ke Jalan Pandan Utama (Taman Cheras) 

• Jalan Ampang ke Bukit Ampang (Ampang Point) 

• Wangsa Maju ke Ukay Perdana (Zoo Negara) 

• Jalan Genting Kelang ke MRR2 (Taman Melawati dan Sri Rampai) 

Disamping itu, satu laluan bas dicadangkan untuk menghubungkan Pandan Indah ke Terminal Putra, 

Gombak. Laluan bas ini bertujuan untuk meningkatkan kemudahsampaian dari Pandan Indah ke Jalan 

Ampang, Ampang Point, Lembah Keramat, Taman Permata dan Taman Melawati (rujuk Rajah 3.17). 

Cadangan pembaikan pengangkutan awam juga meliputi cadangan menyediakan stesen bas, stesen 

rel dan kemudahan ‘Park-And-Ride’. 

3-32

S 

UTARA 

Tanpa Skala 

PENGEKALAN KAWASAN INDUSTRI 

Lokasi: Kawasan Zon Perdagangan Bebas 

Cukai Tmn. Keramat

UTARA 

Tanpa Skala

UTARA 

Tanpa Skala



3.3.4 PRINSIP DAN MATLAMAT 4 - SEIMBANG 


Enam (6) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip dan 

matlamat Seimbang (rujuk Jadual 3.18). 

Jadual 3.18: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 4 – Seimbang 

NO. 

INDIKATOR 


(RSN 

SELANGOR) 

KEADAAN 

SEMASA 

SASARAN 2020 

1. Peratus kawasan pemeliharaan - 48.6 Melebihi 50.0% 

2. Kes geo bencana (tanah runtuh) - 5 Sifar 

3. 

Keluasan tanah terbiar/tanah 

kosong petempatan desa (hektar) 

- 

12.0 Sifar 

4. Indek kualiti air sungai (WQI) 70-100 45 80 

5. Indek pencemaran udara (API) 0-50 92.0 0-50 

6. 

Peratus peruntukan kewangan PBT 

untuk program landskap - 

2.6 % Melebihi 7.0 % 

Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ 2007 


i. Guna Tanah Fizikal 

a. Pembangunan kawasan tepubina sedia ada perlu dikawal dengan menggalakkan pembangunan 

secara ‘infill’ dan kawasan ‘brownfield’; 

b. Pembangunan secara ‘compact’ dan pembangunan bercampur (mix use development) 

menggunakan konsep Transit Oriented Development (TOD) perlu digalakkan terutama di kawasan 

‘brownfield’; 

c. Kawasan-kawasan geo bencana yang telah dikenalpasti perlu dipelihara dan pulihara secara 

tegas; dan 

d. Pembangunan masa hadapan perlu ditumpukan kepada kawasan-kawasan yang telah 

dikenalpasti tersedia dan berpotensi untuk pembangunan. 

3-36



ii. 

Reka Bentuk Bandar 

Strategi pembangunan reka bentuk bandar merujuk kepada tiga pusat bandar utama iaitu Pandan 

Indah, Jajaran Ampang dan Pusat Bandar Taman Melawati-Taman Permata serta Koridor MRR2. Bagi 

memperkukuhkan imej dan hierarki bandar, strategi, konsep serta cadangan reka bentuk bandar 

diperincikan seperti berikut :- 

Rajah 3.18: Lokasi Dan Sempadan Reka Bentuk Bandar 

Taman Melawati – 

Taman Permata 

Ampang 

Pandan Indah 

3-37



PUSAT BANDAR PANDAN INDAH JAJARAN AMPANG 

TAMAN MELAWATI – TAMAN 

PERMATA 

HIERARKI BANDAR Pusat Separa Wilayah Pusat Petempatan Utama Pusat Petempatan Utama 

CADANGAN 

FUNGSI 

Pentadbiran dan Perniagaan Perniagaan dan Rekreasi Pusat Petempatan 

KONSEP DAN 

KARAKTER 

• Formal 

• Jelas dan mudah difahami 

• Warisan 

• Metropolitan 

• Kejiranan 

CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR 

ELEMEN PANDAN INDAH JAJARAN AMPANG 

• Penyataan 

Ketibaan (Entrance 

Statement) 

• Rangkaian Pejalan 

Kaki 

• Persimpangan 

• Pembinaan jejantas sebagai 

pintu gerbang di Jalan 

Pandan Indah 

• Pembentukan penyataan 

ketibaan di MRR2 dan Jalan 

Pandan Utama 

• Pembinaan/pengindahan 

laluan pejalan kaki 

• Melengkapkan laluan 

pejalan kaki berbumbung 

yang menghubungkan 

Stesen LRT Cempaka ke 

Menara MPAJ 

• Pembinaan /Pembaikan 

Persimpangan 

(3 persimpangan) 

• Pembinaan batu tanda 

dan pengindahan 

landskap (2 unit) 

• Pembinaan/ pengindahan 



Persimpangan (3 

persimpangan) 

TAMAN MELAWATI – 

TAMAN PERMATA 

• Pembinaan dan 

pembaikan batu tanda 

dan pengindahan 

landskap (2 unit) 

• Pembinaan/ pengindahan 



Persimpangan 

(5 persimpangan) 

• Papan Tanda 

• Pembinaan Papan Tanda 

Elektronik (3 unit) 





• CCTV 

• Pemasangan CCTV 

(11 kawasan) 


(9 kawasan) 


(6 kawasan) 

CADANGAN PEMBANGUNAN KORIDOR MRR2 

• Pengindahan • Pengindahan di sepanjang MRR2 

• Arah Pandangan • Lokasi bagi arah pandangan ke metropolitan dan alam semulajadi 

• Penyataan 

Ketibaan/’entrance 

statement’ 

• Pembinaan batu tanda dan pengindahan landskap di bahagian utara dan selatan 

(sempadan kawasan MPAJ) 

* Definisi pusat bandar bagi kajian ini merujuk kepada kawasan CBD iaitu merupakan tumpuan aktiviti 

perbandaran semasa 

3-38



iii. 

Petempatan Kampung 

Cadangan pembangunan bagi petempatan kampung adalah untuk mencapai matlamat 

pembangunan yang seimbang antara kawasan perbandaran dan kawasan petempatan kampung 

(rujuk Rajah 3.19). Semua kampung di MPAJ merupakan kampung dalam bandar yang dilengkapi 

bekalan kemudahan utiliti iaitu bekalan air bersih, bekalan elektrik dan telekomunikasi. Tahap 

kemudahsampaian bagi kemudahan pendidikan, kesihatan, keagamaan, polis dan bomba juga 

adalah baik. Walau bagaimanapun keadaan fizikalnya masih tidak sempurna dari aspek sistem 

perparitan, sistem pembetungan dan jalan raya. 

Tiga (3) strategi pembangunan petempatan kampung adalah seperti berikut :- 

a. Pemodenan kampung melalui penjanaan, pengezonan, dan ‘Urban Enhancement’ (rujuk 

Jadual 3.19). Kawasan kampung yang menghadapi tekanan pembangunan yang ketara dan 

masalah kekurangan penyediaan kemudahan masyarakarat, kemudahan infrastruktur dan 

rekreasi; 

b. Mengambilkira konsep Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB) dan konsep pembangunan 

berasaskan transit (TOD) dalam pemodenan/penjanaan semula kampung dalam bandar; 

c. Memperindahkan kawasan kampung melalui program landskap; 

Jadual 3.19: Pendekatan Pemodenan Petempatan Kampung 

PENDEKATAN PEMBANGUNAN 

KETERANGAN 

1. Pengezonan semula Tukarguna tanah kediaman kepada 

perniagaan atau industri 

2. Penjanaan semula Meningkatkan densiti kediaman dari 

rendah kepada sederhana atau tinggi 

3. ‘Urban Enhancement’ ‘Urban Enhancement’ secara menyeluruh 

bagi sesebuah kawasan kampung 

3-39



• Pengezonan Dan Penjanaan Semula 

Kampung-kampung yang terlibat untuk cadangan pengezonan dan penjanaan semula adalah Kg. 

Cheras Baru, Kg. Tasik Permai, Kg. Ampang Campuran, Kg. Baru Ampang Tambahan, Kg. Baru Ampang 

(BP1), Kg. Kuala Ampang, Kg. Melayu Ampang, Kg. Pasir dan Kg. Klang Gates Baharu. 

• ‘Urban Enhancement’ 

Sebuah kampung yang terlibat dengan ‘Urban Enhancement’ adalah Kg. Pandan Dalam yang perlu 

memberi penekanan kepada aspek pembangunan yang mengekalkan komposisi kaum sediada di 

kawasan Kg. Pandan Dalam. 

• Kajian Rancangan Kawasan Khas 

Tiga (3) Kajian RKK dicadangkan iaitu :- 

i. RKK Kampung Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan; 

ii. RKK bagi kawasan sensitif alam sekitar (Tanah Tinggi) di kawasan Bukit Antarabangsa dan 

Kemensah selaras dengan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit dan 

Tanah Tinggi Negeri Selangor 2010; dan 

iii. RKK Kampung Pandan Dalam 

• Program Landskap 

Pengindahan dan peningkatan imej persekitaran kampung juga akan dijalankan melalui program 

landskap yang melibatkan semua kampung di MPAJ. Penglibatan secara terus daripada penduduk 

setempat terutama aspek penyelenggaraan kawasan landskap masing-masing difokuskan dalam 

strategi ini. 

• Peningkatan Kemudahan Masyarakat 

Pendekatan yang diambil adalah dengan menaiktaraf balai raya/dewan/dewan serbaguna sedia 

ada sebagai pusat komuniti atau pembangunan pusat komuniti baru. Setiap pusat komuniti akan 

menyediakan kemudahan seperti Bilik Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung (JKKK), 

bilik mesyuarat, ruang pameran, dewan, pusat ICT/ pusat sumber, tadika/taska, kemudahan rekreasi 

(gelanggang badminton, takraw, taman permainan kanak-kanak dan lain-lain), kafeteria, kemudahan 

orang kurang upaya dan lain-lain. 

• Peningkatan Prasarana 

Secara umumnya, peningkatan prasarana di kampung-kampung dapat dipertingkatkan melalui 

penjanaan, pengezonan dan pembangunan semula kawasan kampung terutama sistem perparitan 

dan pembetungan (berpusat). Namun begitu, terdapat cadangan untuk mempertingkatkan sistem 

perparitan dan pembetungan bagi Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah). 

Sebuah jambatan untuk kenderaan ringan juga dicadangkan dibina di Kg. Kuala Ampang bagi 

mempertingkatkan kemudahsampaian penduduk setempat ke Zon Industri Bebas Hulu Kelang. 

• Peluang Ekonomi 

Dua (2) cadangan untuk mempertingkatkan peluang ekonomi penduduk kampung di MPAJ adalah 

pembinaan pusat inkubator (Kg. Cheras Baru) dan inap desa (Kg. Kemensah). Pusat inkubator 

dijangkakan mampu melatih usahawan-usahawan di kawasan MPAJ terutama usahawan Bumiputera 

bagi latihan pengurusan, pembungkusan, pemasaran dan sebagainya. Pembangunan inap desa 

dicadangkan di Kg. Kemensah kerana kedudukannya berdekatan dengan kawasan eko pelancongan 

seperti kawasan air terjun, Bukit Tabur (Banjaran Rabung Gunung Kuartza) dan Taman Rimba Ampang. 

3-40

S 

UTARA 

Tanpa Skala 

PENJANAAN DAN PENGEZONAN SEMULA KAMPUNG 

‐ Kampung terlibat: Kg. Cheras Baru, Kg. Permai, sebahagian kg. 

baru Ampang, Kg. Baru Ampang Tambahan, Kg. Ampang 

Campuran, Kg. Melayu Ampang, Kg. Kuala Ampang dan Kg. 

Klang gate. 

‐ Pembangunan secara Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB) 

digalakkan. 

‐ Pembangunan perlu mengambilkira konsep pembangunan 

berasaskan transit (TOD) 

‐ Penyediaan pusat komuniti yang menempatkan dewan 

serbaguna, kawasan rekreasi, bilik sumber, pusat ICT, 

kemudahan tadika KEMAS dan sebagainya. 

‐ Penyediaan infrastruktur dan utiliti yang sempurna terutama 

sistem perparitan dan pembetungan. 

‘URBAN ENHANCEMENT’ 

‐ Kampung terlibat: Kg. Pandan Dalam 

‐ Jenis pembangunan: Bercampur 

‐ Peningkatan kepadatan perumahan: Tinggi 

‐ Penyediaan pusat komuniti 

‐ Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang sempurna 

terutama sistem perparitan dan pembetungan. 

KAJIAN RANCANGAN KAWASAN KHAS 

‐ RKK Kg. Pandan Dalam 

‐ RKK Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan 

‐ RKK Kawasan Tanah Tinggi BP3 (Bukit Antarabangsa) 

NAMA KAMPUNG: 

1. Kg. Cheras Baru 

2. Kg. Tasek Tambahan 

3. Kg. Tasek Permai 

4. Kg. Ampang Campuran 

5. Kg. Baru Ampang Tambahan 

6. Kg. Baru Ampang 

7. Kg. Pandan Dalam 

8. Kg. Ampang Indah 

9. Kg. Lembah Jaya Selatan 

10.Kg. Muhibbah 

11.Kg. Datuk Mufti Shuib 

12.Kg. Pinggir 

13.Kg. Melayu Ampang 

14.Kg. Kuala Ampang 

15.Kg. Sg. Sering 

16.Kg. Pasir 

17.Kg. Klang Gates Baharu 

18.Kg. Kemensah 

PEMBANGUNAN EKONOMI KAMPUNG 

‐ Kampung yang terlibat: Kg. Cheras baru dan Kg. Kemensah 

‐ Pembangunan Pusat Inkubator di Kg. Cheras Baru 

‐ Inap Desa di Kg. Kemensah 

PENGINDAHAN KAMPUNG MELALUI PEMBANGUNAN LANDSKAP 

‐ Kampung yang terlibat: Kesemua kampung 

‐ Mewujudkan mercutanda 

‐ Menanam pokok tertentu untuk semua jalan utama kampung 

bagi mewujudkan identiti sesuatu kampung 

‐ Penduduk kampung menyelenggarakan landskap kawasan 

masing‐masing. 

i 

PENINGKATAN TAHAP KEMUDAHAN MASYARAKAT 


‐ Jenis kemudahan: Pusat komuniti. 



‐ Jenis kemudahan: Pusat komuniti. 

PENINGKATAN TAHAP KEMUDAHAN PRASARANA 

‐ Kampung yang terlibat: Kg. Datuk Mufti Shuib dan Kg. Kuala 

Ampang 

‐ Jenis Pembangunan: 

1. Peningkatan sistem perparitan dan pembetungan (Kg. 

Datuk Mufti Shuib) 

2. Pembinaan jambatan kenderaan ringan (Kg. Kuala Ampang)



iv. 

Alam Sekitar 

Dalam strategi pembangunan pemeliharaan alam sekitar, penekanan diberi kepada dua prinsip 

utama iaitu Selesa dan Seimbang. 

Penekanan ini dapat dilihat melalui pengenalpastian KSAS (rujuk Rajah 3.20). Kawasan KSAS akan dinilai 

sama ada berada dalam tahap kesensitifan I, II, III atau IV iaitu :- 

i. KSAS Tahap I - Perlindungan dan pengekalan sepenuhnya 

ii. KSAS Tahap II – Pembangunan yang terhad dengan kawalan yang ketat 

iii. KSAS Tahap III – Pembangunan terkawal 

iv. KSAS Tahap IV – Semua jenis pembangunan dibenarkan dengan kawalan pencemaran alam 

sekitar 

Penilaian dibuat berdasarkan kriteria yang telah ditentukan seperti kawasan tadahan air, kawasan 

tanah tinggi, kawasan rizab perlindungan hidupan liar, taman rekreasi kawasan lapang, kawasan 

berisiko bencana dan kawasan bernilai warisan. Kawasan–kawasan ini perlulah dilindungi dalam 

membangunkan kawasan perbandaran yang selamat, mampan dan menyokong pengurusan dan 

pentadbiran perbandaran yang efisien. 

Pewartaan kawasan ke hulu takat pengambilan air adalah penting bagi menjamin sumber terpenting 

kehidupan masa kini dan hadapan iaitu sumber bekalan air bersih kekal terpelihara. 

Parameter-parameter dan tahap kualiti air sungai boleh menjadi indikator bagi keadaan kualiti 

persekitaran kawasan MPAJ bagi membolehkan pihak MPAJ memantau aktiviti-aktiviti lain yang 

berkemungkinan memberi kesan kepada kualiti persekitaran dengan lebih mantap. 

3.3.5 PRINSIP DAN MATLAMAT 5 - CEKAP 


Enam indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip dan 

matlamat cekap (rujuk Jadual 3.20). 

Jadual 3.20: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 5 – Cekap 

NO. 

INDIKATOR 


(RSN 

SELANGOR) 

KEADAAN 

SEMASA 

SASARAN 2020 

1. Hasil PBT Per Kapita (RM) - 141.1 Melebihi 170.0 

2. Kadar kutipan cukai (%) - 85.0 % Melebihi 90 % 

3. 

4. 

Nisbah aliran tunai 

kepada emolumen 

Peratus perbelanjaan 

mengurus berbanding 

hasil 

- 1.16:1 4 : 1 

- 134.4 % Kurang dari 80 % 

5. Kadar hutang PBT(%) - 25.4 % Kurang dari 20 % 

6. 

Kadar kutipan cukai 

tertunggak(%) 

- 41.8 % Melebihi 50 % 

Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ 

3-42

1 

KSAS Tahap I: Zon Sumber Bekalan Air 

Bersih. Empangan Klang Gate. 

UTARA 

1 Tanpa Skala 

2 

KSAS Tahap I: Zon Perlindungan Warisan 

Hutan Simpan, Sumber Air Bersih & 

Tanah Tinggi Taman Negeri (Hutan 

Simpan Ulu Gombak) 

3 

KSAS Tahap I: khazanah Geologi Tmn. 

Negeri (Permatang Kuartza). 4 

KSAS Tahap I: Zon Perlindungan Warisan 

Hutan Simpan, Sumber Air Bersih & 

Tanah Tinggi Taman Negeri (Hutan 

Simpan Ampang) 

2 

KSAS Tahap III: Kawasan Rekreasi & 

Zon Perlindungan Hidupan Liar Zoo 

5 Negara. 

6 

KSAS Tahap I: Hutan Simpan Rekreasi 

Taman Rimba Ampang (Sebahagian 

HutanSimpanAmpang) 

7 

KSAS Tahap I: Zon Perlindungan Badan 

Air (Kolam Air Ampang) 

8 

KSAS Tahap I: Zon Perlindungan Hidupan 

Liar, Hutan Simpan & Tanah Tinggi 

Taman Negeri (Rizab Hidupan Liar Bukit 

Sg. Putih/Hutan Simpan Bkt. Sg. Putih) 

9 

KSAS Tahap II: Kawasan Rekreasi Tasik 

Pandan Perdana. 

Takat Pengambilan Air 

1. Empangan Klang Gates 

2. Ampang Intake 

‐ Perlu Mewartakan Kawasan ke Hulu 

Takat Pengambilan Air




i. Struktur Organisasi 

Semua urusan yang melibatkan hal permohonan yang dibuat dengan MPAJ ditetapkan oleh Akta 

yang berkaitan supaya diurus oleh mereka yang berkelayakan profesional. Imej MPAJ akan terserlah 

apabila isu yang dibangkitkan dalam semua urusan ditangani dengan segera dan berkesan. Tindakan 

bagi mengukuhkan kedudukan organisasi dengan mewujudkan perjawatan dan pengambilan tenaga 

kerja yang kompeten adalah diperlukan. 

ii. 

Kedudukan Kewangan 

Lima (5) strategi dan dasar kewangan yang diperlukan adalah:- 

a. Jumlah kutipan sebarang hasil cukai dan bukan cukai kecuali lesen dan permit disasarkan pada 

kadar sekurang-kurangnya 90 peratus setiap tahun. 

b. Kadar minimum 50 peratus jumlah semua tunggakan hasil diambil tindakan susulan segera. 

c. Jumlah simpanan tunai (liquidity) sekurang-kurangnya boleh membiayai kadar setahun 

perbelanjaan mengurus. 

d. Semua pembangunan hartanah yang dikenakan cukai dipastikan tiada tunggakan sebelum ianya 

diproses. 

e. Kadar pulangan bagi projek pembangunan perniagaan yang diceburi bersama oleh MPAJ 

berada pada tahap dua kali ganda kadar pelaburan jangka panjang kerajaan (contohnya 

penggunaan kadar Bon Sekuriti Kerajaan Malaysia). 

Antara langkah kewangan lain, MPAJ boleh menggunakan maklumat cadangan projek 

pembangunan terutamanya untuk infrastruktur bagi mengenakan caj kepada pemaju untuk 

menyediakan infrastruktur yang telah dirancang di dalam dan di persekitaran kawasan cadangan 

pemajuan. Caj ini boleh dijadikan sebagai ‘sinking fund’ untuk pembangunan masa hadapan. Dengan 

cara ini, penglibatan pihak swasta dalam memajukan kawasan MPAJ dipertingkatkan. 

Permohonan kebenaran merancang dikenakan caj perkhidmatan bagi mengemaskini maklumat GIS 

MPAJ selepas maklumat GIS pembangunan diserahkan kepadanya. Langkah ini dapat mengurangkan 

beban MPAJ untuk mengawal pembangunan. 

iii. 

Kerjasama Antara PBT Bersempadan 

Isu dan potensi perancangan antara kawasan MPAJ dan PBT bersempadan seperti DBKL, MPS, MPKj 

dan Majlis Perbandaran Bentong perlu ditangani secara bersama dan bersepadu. Penubuhan 

Jawatankuasa antara PBT bersempadan dicadang untuk memastikan perancangan dan kerjasama 

yang lebih berkesan dapat dicapai. Isu dan potensi yang dikenalpasti antara kawasan MPAJ dan PBT 

bersempadan mengikut aspek pembangunan termasuklah :- 

a. Lalu lintas dan Pengangkutan 

b. Kemudahan Masyarakat dan Rekreasi 

c. Infrastruktur dan Utiliti 

d. Pemeliharaan Alam Sekitar 

e. Kediaman 

f. Ekonomi 

3.4 KONSEP PEMBANGUNAN 

Konsep Pembangunan MPAJ mengandungi tiga teras pembangunan iaitu : Perbandaran Metropolitan 

Domitori kepada Bandaraya Kuala Lumpur; Perbandaran Metropolitan Berorientasi Kluster Ekonomi; dan 

Perbandaran Metropolitan Berasaskan Koridor Pengangkutan. Gabungan ketiga-tiga teras ini 

membentuk strategi terbaik untuk membangunkan kawasan MPAJ dalam mencapai wawasan, prinsip 

dan matlamat pembangunan yang telah digariskan (rujuk Rajah 3.21). 

3-44



Empat (4) falsafah konsep pembangunan kawasan MPAJ adalah :- 

i. Pembangunan masa hadapan akan berteraskan kepada falsafah ’repositioning’ fungsi MPAJ ke 

arah mencapai matlamat konsep ekonomi mandiri; 

ii. Membangunkan perbandaran metropolitan berasaskan koridor untuk menjadikan sistem 

pengangkutan awam sebagai pemangkin pembentukan beberapa koridor pembangunan dan 

juga untuk mengurangkan tekanan kepada kapasiti rangkaian jalanraya utama kawasan MPAJ. 

Penekanan diberi untuk mewujudkan kawasan metropolitan yang ’self contained’ dalam aspek 

ekonomi, fizikal, sosial dan alam sekitar dan mewujudkan pusat-pusat pertumbuhan TOD yang 

mempunyai komponen bercampur, berkepadatan tinggi dan ‘compact’ akan dibangunkan 

sebagai pemangkin di sepanjang koridor pembangunan. 

iii. 

Pengukuhan dan penekanan sektor ekonomi bagi kluster-kluster perbandaran mengikut aset dan 

potensi sekitar Bandaraya Kuala Lumpur boleh menyumbang kepada pencapaian pembangunan 

Konurbasi Kuala Lumpur yang mampan secara keseluruhan; dan 

iv. Meneruskan fungsi utama sebagai salah satu metropolitan sokongan kepada Bandaraya Kuala 

Lumpur dalam aspek ekonomi, kediaman, pengangkutan, infrastruktur dan kemudahan sosial. 

3.4.1 Ciri-Ciri Konsep Pembangunan 

Ciri-ciri konsep pembangunan adalah membentuk kluster pembangunan ekonomi mengikut fungsi 

khusus setiap BP berdasarkan aset dan potensi (rujuk Jadual 3.21). 

Jadual 3.21: Ciri-Ciri Konsep Pembangunan 

BLOK 

PERANCANGAN 

BP 1: Pandan 

Indah 

KLUSTER EKONOMI DAN KOMPONEN PEMBANGUNAN 

• Kluster Perkhidmatan, Pentadbiran dan Perniagaan 

• Koridor Rel Ampang - Pandan Indah- Kuala Lumpur 

• Koridor Rel Pandan Indah-Cheras- Kuala Lumpur 

• Pusat Separa Wilayah:- 

- Pandan Indah 

• Pusat Perkhidmatan Kecil 

- Pandan Jaya, 

- Pandan Perdana 

- Taman Muda 

- Taman Permai Jaya 

BP 2: Ampang • Kluster Perkhidmatan dan Perniagaan 

• Koridor Rel Bukit Ampang-Ampang Point-Kuala Lumpur 

• Pusat Perkhidmatan:- 

- Jajaran Perniagaan Ampang 


- Taman Keramat 

- Taman Bukit Ampang 

BP 3: Melawati • Kluster Perkhidmatan dan Perniagaan 

• Koridor Rel Ukay Perdana-Kg. Pasir-Kuala Lumpur 

• Koridor Rel Taman Melawati-Kuala Lumpur 

• Pusat Perkhidmatan:- 

- Pusat Bandar Taman Melawati 


- Ukay Perdana 

BP 4: Kawasan 

Pemeliharaan 

• Kawasan pemeliharaan alam semulajadi, penyelidikan, 

pendidikan, pelancongan dan rekreasi 

• Cadangan KLORR 

3-45

S 

UTARA 

Tanpa Skala 

Taman 

Melawati 

Ukay 

Perdana 

Keramat 

Ampang 

Point 

Bandar 

Ampang 

Taman Bukit 

Ampang 

Pandan 

Jaya 

Pandan Indah 

Taman 

Permai Jaya 

Pandan 

Perdana 

Taman 

Muda 

PUSAT SEPARA WILAYAH 

i. Sebagai pusat perdagangan dan 

perkhidmatan utama kepada penduduk MPAJ. 

ii. Pusat pentadbiran MPAJ. 

PUSAT PERKHIDMATAN 

i. Sebagai pusat pembangunan sokongan 

kepada Pandan Indah dan pusat 

perkhidmatan perdagangan bagi kawasan 

sekitarnya. 

KAWASAN PEMELIHARAAN 

i. Kawasan Pemeliharaan Semulajadi, 

Penyelidikan, Pendidikan, 

Pelancongan dan Rekreasi. 

ii. KLORR Berfungsi Sebagai Scenic 

Highway. 

JAJARAN PERNIAGAAN AMPANG 

PUSAT PERKHIDMATAN KECIL 

i. Menyediakan khidmat perdagangan runcit 

dan keperluan harian penduduk tempatan 

dan perkhidmatan persendirian.

4.0 Cadangan Klasifikasi 

Pengezonan Pemajuan Dan 

Penggunaan Tanah


KAWALAN PERANCANGAN 

4.0 

CADANGAN KLASIFIKASI PENGEZONAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN 

TANAH 

4.1 CADANGAN KLASIFIKASI PENGEZONAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH 

Terdapat 11 klasifikasi pengezonan untuk memandu pemajuan dan pengunaan tanah MPAJ sehingga 

tahun 2020. Ia mengandungi definisi am kegunaan dan komponen-komponen yang terdapat di dalam 

setiap zon pemajuan dan penggunaan tanah (rujuk Jadual 4.1). Pelan Cadangan Pemajuan dan Kelas 

Kegunaan Tanah menunjukkan pengezonan kegunaan tanah di dalam kawasan MPAJ. 

Jadual 4.1: Klasifikasi Pengezonan Dan Komponen Pemajuan Serta Penggunaan Tanah 

NO. 

KLASIFIKASI GUNATANAH 

DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

1. A. Kediaman 

• Premis atau kawasan 

yang digunakan untuk 

tujuan tempat tinggal 

manusia 

2. B. Perniagaan dan 

perkhidmatan 



tujuan perniagaan dan 

perkhidmatan 

• Jenis 

bangunan 

perniagaan yang 

dibenarkan :- 

- Teres 

- Berkembar 

- Sesebuah / Kompleks 

• Rumah Sesebuah 

• Rumah Berkembar 

• Rumah Teres 

• Rumah Bertingkat 

• Rumah Kampung 

• Rumah Kluster 

• Rumah Strata Bertanah/Skim Strata 

• Asrama Pekerja/Pelajar 

• ’Zero Lot Boundary’ 

• Perniagaan Dan Perkhidmatan 

Borong 

• Rumah Sesebuah Setingkat 

• Rumah Sesebuah Bertingkat 

• Rumah Berkembar Setingkat 

• Rumah Berkembar Bertingkat 

• Rumah Teres Setingkat 

• Rumah Teres Bertingkat 

• Kondominium 

• Pangsapuri 

• Rumah Pangsa 

• Rumah Bandar 

• Kampung Terancang 

• Kampung Tidak Terancang 

• Rumah Kluster Setingkat 

• Rumah Kluster Bertingkat 

• Rumah Sesebuah/’Zero lot’ 

• Rumah Berkembar 

• Rumah Kluster 

• Asrama Pekerja/Pelajar Setingkat 

• Asrama Pekerja/Pelajar Bertingkat 

• Rumah Sesebuah 

• Jualan borong makanan dan 

minuman 

• Jualan borong peralatan rumah 

dan barangan peribadi 

• Jualan borong peralatan 

kenderaan 

• Jualan borong peralatan pertanian 

dan peralatan perniagaan 

• Gudang/stor bahan bukan 

berbahaya 

• Pasar Borong 

• Pusat pengumpulan hasil pertanian 

• Lain-lain yang berkaitan 

4-1



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

- Bangunan bertingkat • Perniagaan Dan Perkhidmatan 

Runcit 

• Kompleks Perniagaan Dan 

Perkhidmatan 

• Pasar 

• Stesen Minyak Dan Gas 

• Rehat Dan Rawat 

• Perniagaan barangan keperluan 

harian 

• Perniagaan runcit makanan dan 

minuman 

Daging/Ikan 

Ikan Kering dan masin 

Buah-buahan dan sayursayuran 

Roti dan kek 

Lain-lain makanan dan 

minuman 

• Peralatan runcit keperluan 

pembelajaran dan pendidikan 

Buku-buku dan peralatan 

pendidikan 

Alat tulis 

Peralatan sains 

Lain-lain yang berkaitan 

• Perniagaan runcit peralatan 

rumah/pejabat 

Peralatan memasak/dapur 

Barangan elektrik 

Peralatan tandas 

Hamparan dan permaidani 

Barangan perhiasan 

Barangan antik 

Barangan plastik 

Akuarium (Ikan peliharaan dan 

aksesori) 

Pasu Bunga 

Lain-lain berkaitan 

• Perniagaan Motokar dan Bilik 

pameran 

Peralatan hiasan dalaman 

Galeri senilukis 

Bilik pameran kereta 

Bilik Pameran perabut 



kenderaan 


pertanian 

• Kedai Peralatan bahan binaan 

• Keranda dan batu nisan 

• Tiket dan kupon loteri 

• Produk desa 

• Lain-lain berkaitan 

• Pasaraya 

• Pusat beli-belah 

• ‘Hypermarket’ 

• Arked beli-belah 

• Pejabat 

• Pasar Awam 

• Pasar Swasta 

• Stesen (Minyak dan Gas) 

• Stesen dan Servis 

• Stesen (Minyak dan Gas) 

• Perkhidmatan membaiki kereta 

• Perkhidmatan mencuci kereta 

• Restoran dan gerai makanan 

• Kafe 

• Surau 

• Taman Permainan Kanak-kanak 

4-2



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

• ‘Kiosk’ 

• Tempat letak kenderaan 

• Tandas 

• Perkhidmatan Perniagaan Dan 

Profesional 

• Pusat kewangan 

Bank 

Pengurup wang 

Syarikat pelaburan 

Syarikat kewangan berlesen 


• Syarikat Insurans 

• Syarikat Hartanah 

• Syarikat Pembinaan 

• Perkhidmatan Profesional 

Hospital/pusat rawatan swasta 

Klinik swasta 

Klinik haiwan 

Perkhidmatan pergigian 

Perkhidmatan kejururawatan 

Pusat Dialisis 

Pusat Fisioterapi 

Perkhidmatan perundangan 


• Perniagaan dan perkhidmatan dari 

rumah (home based business) 

• Agensi 

Perkapalan 

Pelancongan 

Iklan 

Pemasaran 

Menyewa Kenderaan 


• Makmal 

• Pusat penyelidikan dan 

pembangunan 

• Dewan Swasta 

Pusat konvensyen 

Auditorium 

• Pendidikan Swasta 

• Universiti/institusi pendidikan tinggi 

• Kolej 

• Sekolah (rendah, menengah, 

agama, pendidikan khas, 

antarabangsa) 

• Tadika/Taska 

• Pusat Pendidikan Kanak-kanak 

• Sekolah memandu 

• Sekolah menjahit 

• Pusat tuisyen 

• Kelas tarian/nyanyian/muzik 

• Motivasi dan ‘outbound school’ 

• Perkhidmatan Peribadi Dan 

Isirumah 

• Perkhidmatan baik pulih 

Baiki barang elektrik 

Baiki kasut, jam 


• Dobi 

• Kedai gunting/salon kecantikan 

• Pajak gadai 

• Kedai/studio gambar 

4-3



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

• Kedai jahit 

• Rumah Urut / SPA / Refleksoloji 

• Perubatan tradisi 

• Pusat penjagaan kanak-kanak 

swasta 

• Pusat penjagaan orang tua swasta 

• Internet Kafe 


• Pusat Makanan 

• Restoran 

• Kedai makanan 

• Kafeteria 

• Medan selera/penjaja 

• Kantin 

• Gerai 

• ‘Kiosk’ 


• Pejabat Persatuan Dan Kelab 

Swasta 

• Pejabat persatuan 

• Kelab 

• Hiburan Dan Riadah 

• Pawagam 

• Teater / Pementasan 

• Auditorium 

• Pusat hiburan keluarga 

• Boling, ‘billard’ dan pusat snuker 

• Internet kafe 

• Studio 

• Taman hiburan(amusement park) 

• Gimnasium 

• Gelanggang sukan 


• ’Small Office Home Office’ (Soho) 

• SOHO bertingkat 

• Rumah Kelab 

• Rumah kelab 

• Arked hiburan keluarga yang 

berkaitan dengan aktiviti rumah 

kelab 

• Boling, ‘billard’ dan pusat snuker 

yang berkaitan dengan aktiviti 

rumah kelab 

• Restoran 

• Kemudahan sukan dan gim 

• Pusat kesihatan dan kecantikan 


• Kemudahan Penginapan 

• Hotel 

• Motel 

• Rumah tumpangan 

• Rumah rehat 

• Chalet 

• Hostel/asrama 

• Rumah/tempat peranginan 


• Rekreasi Komersil 

• Taman tema 

• Gelanggang 

permainan 

(badminton, futsal dll.) 

• Gimnasium 

• Litar lumba kereta/motosikal 

• ‘Motor cross’ 

4-4



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

• Pusat sukan lasak 

• ‘Adventure sport’ 

• ‘Paragliding’ 

• ‘Paintball’ 

• Pusat latihan seni mempertahankan 

diri 

• Padang sukan berkuda 

• Gelangang permainan kawalan 

jauh 

• Perkhidmatan Kenderaan Bermotor 

• Membaiki kenderaan ringan 

• Membaiki motosikal/basikal 

• Perkhidmatan mencuci kenderaan 

• Perniagaan Dan Perkhidmatan 

Khas 

• Kelab malam / bar / disko / karaoke 

/ pub 

• Pangsapuri Perkhidmatan 

• Pangsapuri perkhidmatan sebagai 

sebahagian daripada komponen 

pembangunan bercampur 

• Pangsapuri perkhidmatan sebagai 

‘free standing building’ 

• Pembangunan Pangsapuri 

perkhidmatan dan kedai pejabat 

di dalam kompleks perniagaan. 

3. C. Industri 



tujuan penghasilan 

barangan buatan siap 

atau separuh siap 

dengan perkhidmatan 

pembaikian jentera dan 

kenderaan. 

• Industri Ringan 

- Industri Teres 

- Industri Bertingkat 

• Aktiviti industri mengikut garis 

panduan perletakan dan zoning 

industri Jabatan Alam Sekitar (JAS). 

Pembuatan barangan tekstil 

(barangan kelengkapan 

rumah kecuali pakaian) 

Kilang pakaian 

Membuat pakaian dan 

tempahan jahitan 

Pakaian-pakaian lain selain di 

atas 

Pembuatan bekas berasaskan 

kayu dan rotan dan barangan 

kecil (rotan, mensiang, buluh 

dan mengkuang) 

Pembuatan 

barangan 

berasaskan kayu dan kabus 

Pembuatan kasut berasaskan 

getah 

Pembuatan penyapu, berus dan 

mop 

Membuat payung 

Kilang teh 

Kilang tenunan dan anyaman 

gentian semulajadi (kapas, 

jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut 

kelapa dan hem) 

Memproses rotan 

Industri membuat tali, kabel, 

jaring dan lain-lain pintalan 

Pembuatan 

barangan 

berasaskan kulit dan gentian kulit 

(kecuali kasut dan pakaian) 

Pembuatan kasut (bukan 

berasaskan getah dan plastik) 

Pembuatan kotak daripada 

4-5



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

kertas dan kertas keras 

Pembungkusan barangan 

farmasi 

Gudang (tempat simpan barang 

secara sementara, seperti 

gudang getah, plastik, kontena) 

• Industri Sederhana 

- Industri Berkembar 

- Industri Sesebuah 




Produk tenusu lain (keju, krimer, 

susu segar, susu tepung, minyak 

sapi dan lain-lain) 

Mengetin nanas 

Mengetin dan mengawet buahbuahan 

(selain nanas) dan 

sayur-sayuran 

Mengetin makanan laut yang 

telah diawet dan diproses 

Kilang beras bersaiz kecil 

(memproses padi tanaman 

sendiri sahaja) 

Kilang mengisar tepung 

Kilang sagu dan ubi kayu 

Kilang biskut 

Kilang roti 

Pembuatan koko, coklat dan 

manisan 

Kilang ais (kecuali yang 

berasaskan bahan kimia) 

Kilang kopi 

Mihun, mi dan produk berkaitan 

lain 

Rempah ratus dan serbuk kari 

Pembuatan kanji dan produknya 

Produk-produk selain di atas 

Pembuatan makanan haiwan 

tersedia 

Industri minuman ringan dan air 

berkarbonat 

Pembuatan produk tembakau 

Mewarna, meluntur, mencetak 

dan menghasilkan benang dan 

fabrik (selain daripada batik) 

Membuat batik 

Kilang tekstil sintetik 

Pembuatan tekstil utama lain 

Kilang pakaian berasaskan 

mengait 

Pembuatan permaidani dan 

hamparan 

Pembuatan tekstil selain di atas 

Menyamak kulit 

Industri pakaian berbulu 

Pembuatan perabot dan alat 

pemasangan (kecuali barangan 

logam) 

Industri mencetak, penerbitan 

dan kedua-duanya 

4-6



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

Pembuatan sabun dan 

barangan cucian 

Pembuatan barangan wangian, 

kosmetik dan dandanan 

Kilang mancis 

Pembuatan produk plastik 

domestik 

Pembuatan tembikar dan 

barangan berasaskan tanah liat 

Produk berasaskan batu dan 

batu potong 

Pembuatan barangan kutleri, 

alat tangan dan perkakasan 

(kecuali menukang logam timah 

dan besi) 

Pembuatan produk logam timah 

dan besi 

Pembuatan 

produk 

berkomponen logam 

Pembuatan bekas timah dan 

logam 

Alat jentera dan kelengkapan 

Pembuatan mesin pejabat, 

pengkomputeran dan mesin 

pengiraan 

Gramafon dan pita magnetik 

pra-rakaman 

Kabel dan wayer 

Tiub dan lampu elektrik 

Peralatan radas elektrik 

Pelbagai kelengkapan elektrik 

Pembuatan dan pemasangan 

basikal, basikal roda tiga dan 

beca 

Pembuatan 

peralatan 

pengangkutan 

Pembuatan barangan fotografi 

dan optik 

Pembuatan jam tangan dan jam 

Pembuatan barangan kemas 

dan yang berkaitan 

Pembuatan peralatan muzik 

Pembuatan peralatan sukan 

Pembuatan pen, pensel, 

bekalan pejabat dan alat seni 

lukis 

Pembuatan alat permainan 

kanak-kanak 

Industri-industri pembuatan lain 

Stor dan gudang 

Perkhidmatan lain yang 

berkaitan pengangkutan 

(penghantaran) 

Bengkel membaiki kenderaan 

bermotor dan berjentera 

• Industri Berat 

- Industri Sesebuah 




Perlombongan batu arang 

Pengeluaran gas asli dan 

petroleum 

Perlombongan bijih besi 

Pengorekan bijih timah 

Perlombongan bijih timah (selain 

pengorekan) 

4-7



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

Mendulang 

Rawatan amang 

Perlombongan bauksit, emas, 

tembaga, antimoni 

Perlombongan logam yang tidak 

mengandungi ferum (unsur 

logam yang digunakan untuk 

membuat keluli besi) 

Kuari batu kapur 

Kuari-kuari lain 

Lombong tanah liat, pasir, 

batuan kerikil 

‘Guano gathering’ 

(pengumpulan najis burung laut 

untuk dijadikan baja) 

Lombong galian mineral dan 

lain-lain bahan kimia 

Lombong garam 

Lombong dan kuari 

Penyembelihan, penyediaan 

dan pengawetan daging 

Pembuatan minyak kelapa 

Pembuatan minyak kelapa sawit 

Pembuatan minyak isirong 

kelapa sawit 

Pembuatan minyak dan lemak 

sayuran dan haiwan 

Kilang-kilang bijirin lain 

Kilang gula dan kilang penapis 

Menyuling, menjernihkan dan 

mengadun spirit 

Industri wain 

Minuman keras 

Kilang papan 

Pembuatan pulpa, kertas dan 

kertas keras 

Pembuatan gas untuk kegunaan 

industri (mampat, cecair atau 

pepejal) 

Pembuatan bahan kimia industri 

asas lain kecuali baja 

Pembuatan baja dan racun 

serangga 

Pembuatan resin sintetik, bahan 

plastik dan gentian tiruan kecuali 

kaca 

Pembuatan cat, varnis dan laker 

Pembuatan ubat-ubatan 

Pembuatan produk kimia 

Penapisan petroleum 

Pembuatan produk lain 

berasaskan petroleum dan batu 

arang 

Industri tayar dan tiub 

Mengisar semula getah dan 

proses lateks getah 

Rumah asap getah 

Pembuatan produk getah lain 

Pembuatan kaca dan produk 

kaca 

4-8



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

Pembuatan kapur dan plaster 

Pembuatan barang berasaskan 

tanah liat 

Pembuatan simen hidraulik 

Pembuatan simen dan produk 

konkrit 

Pembuatan produk mineral 

bukan logam lain 

Industri primer besi dan keluli 

Faundri (melebur logam atau 

kaca) 

Industri asas besi dan keluli lain 

Melebur timah 

Kitar semula timah 

Industri asas logam lain yang 

tidak mengandungi ferum (unsur 

logam yang digunakan untuk 

membuat keluli besi) 

Pembuatan enjin dan turbin 

Pembuatan jentera dan 

kelengkapan pertanian 

Pembuatan jentera kayu dan 

logam 

Pembuatan jentera dan 

kelengkapan industri khas 

(kecuali jentera kerja kayu dan 

logam) 

Pembuatan mesin pendingin 

beku, ekzos, pengudaraan 

dan penghawa dingin 

Pembuatan jentera dan radas 

elektrik bagi industri 

Radio, televisyen dan 

kelengkapan rakaman 

Semi konduktor, komponen 

elektrik lain dan kelengkapan 

komunikasi serta radas 

Pembuatan peralatan elektrik 

dan kelengkapan rumah 

Bateri dan sel kering 

Membina dan membaiki kapal 

Pembuatan peralatan landasan 

Pembuatan badan kenderaan 

bermotor 


kenderaan bermotor 

Pembuatan aksesori dan 

bahagian kenderaan bermotor 

Pembuatan aksesori dan 

bahagian kenderaan bermotor 


motosikal dan skuter 

Pembuatan pesawat udara 

Pembuatan kelengkapan 

mengukur dan mengawal untuk 

kegunaan profesional dan 

saintifik 

Jana kuasa dan lampu elektrik 

Bekalan wap dan air panas 

Bekalan dan kerja perusahaan 

air 

Pembuatan dan pengedaran 

gas 

Sanitari dan perkhidmatan yang 

berkaitan 

4-9



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

Loji tenaga berasaskan fosil 

Insinerator bahan kimia 

Penghasilan bahan radioaktif, 

memproses bahan buangan 

nuklear atau penghasilan 

komponen nuklear 

Memproses bahan buangan 

toksid dan sisa berbahaya 

Kompleks kargo berbahaya 

Olahan dan kitar semula sisa 

buangan berjadual 

Penternakan komersil 

• Industri Khas • Aktiviti industri mengikut garis 



Industri berteknoloji tinggi 

Industri penerbangan 

4. D. Pertanian 

• Kawasan yang 

digunakan untuk tujuan 

penanaman untuk hasil 

sumber makanan atau 

sumber asli sektor 

pembuatan secara 

bermusim dan tidak 

bermusim. 

• Pertanian Komoditi Utama 

• Pertanian Komersil 

• ’Homestead’ 

• Bangunan Bagi Tujuan Pertanian 

• Bangunan Industri Tani 

• Inap Desa (Homestay) 

• Kelapa sawit 

• Getah 

• Buah-buahan 

• Sayur-sayuran 

• Rempah – ratus 

• Koko 

• Tebu 

• Tanaman herba 

• Kopi 

• Teh 

• Mengkuang 

• Tanaman berumbi 

• Tanaman bijiran 

• Tembakau 

• Kelapa 

• Sagu 

• Nurseri 

• Lain-lain 

• ‘Homestead’ 

• Pusat penyelidikan 

• Stor 

• Makmal 

• Lain-lain 

• Bangunan industri tani 

• Perumahan tradisi yang digunakan 

untuk program inap desa 

(homestay) 

5. E. Penternakan • Penternakan Dan Akuakultur • Lembu 

• Kambing 

• Biri-biri 

• Tenusu 

• Babi 

• Ayam 

• Itik 

• Angsa 

• Burung walit 

4-10



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

• Campuran 

• Ternakan Air Tawar 

• Padang ragut 

• Lain-lain 

6. F. Institusi dan 

kemudahan 

masyarakat 



menempatkan aktiviti 

pentadbiran dan 

perkhidmatan kerajaan, 

perkhidmatan asas 

kepada penduduk 

tempatan dan sekitar 

• Institusi Pendidikan Tinggi Awam • Institut pengajian tinggi awam 

(IPTA) 

• Institut latihan dan kemahiran 

• Maktab 

• Kolej 

• Politeknik 

• Pusat pengajian lanjutan 


• Rumah Kebajikan 

• Rumah kebajikan 

• Rumah anak yatim 

• Rumah / pusat aktiviti warga emas 

• Rumah orang kelainan upaya 

(OKU) / istimewa 

• Rumah persatuan / pertubuhan 

berkaitan dengan kebajikan 

• Pusat pemulihan akhlak 

• Pendidikan 

• Keselamatan 

• Kesihatan 

• Keagamaan 

• Sekolah menengah 

• Sekolah agama 

• Sekolah bersepadu 

• Sekolah pendidikan khas 

• Sekolah rendah 

• Sekolah Antarabangsa 

• Tadika /Tabika 

• Taska 

• Pusat jagaan kanak-kanak 

• Ibu pejabat polis daerah 

• Balai polis 

• Pondok polis 

• Pusat komuniti polis 

• Rela 

• JPA3 

• Pasukan gerak am 

• Balai bomba 

• Institut Nuklear 

• Hospital awam 

• Pusat kesihatan 

• Klinik kesihatan 

• Klinik desa 

• Masjid 

• Surau/madrasah/tahfiz 

• Gereja 

• Kuil Hindu 

• Gudwara Sahib 

• Tokong/Vihara 

• Tempat ibadat penganut lain 

• Pusat pembelajaran / aktiviti 

keagamaan 

4-11



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

7. G. Infrastruktur dan 

Utiliti 



tujuan kemudahan 

infrastruktur tempatan 

dan kawasan sekitar 

• Perkuburan 

• Kegunaan Kerajaan Dan Badan 

Berkanun 

• Lain-Lain Kemudahan 

• Bekalan Elektrik 

• Bekalan Air 

• Bekalan Gas 

• Perkuburan Islam 

• Perkuburan selain Islam 

• Perkuburan swasta 

• Rumah mayat dan mengurus 

mayat (Krematoria) 

• Kolumbarium 

• Pejabat / agensi kerajaan 

• Badan berkanun 

• Pusat penyelidikan dan 

pembangunan 

• Pusat latihan 

• Kem tentera 

• Lapang sasar 

• Pusat tahanan imigresen / khas 

• Pusat serenti 

• Penjara 

• Mahkamah 

• Istana 

• Muzium 

• Pusat pengujian dan pemeriksaan 

kenderaan 

• Monumen, tapak dan bangunan 

warisan sejarah 


• Perpustakaan 

• Pejabat pos 

• Tandas awam 

• Kelab belia 

• Balai seni lukis 

• Dewan orang ramai 

• Dewan serbaguna 

• Balai raya 

• Pusat komuniti 

• Medan info desa 

• Pusat informasi pelancong 

• Stesen jana kuasa (power station) 

• Talian rentis TNB 

• Pencawang masuk utama (PMU) 

• Pencawang penagih utama (PPU) 

• Stesen suis utama (SSU) 

• Pencawang elektrik 

• Empangan 

• Paip pengairan air antara 

negara/negeri/daerah 

• Loji rawatan air 

• Loji air 

• Takat pengambilan air/air bawah 

tanah 

• Rumah pam bekalan air 

• Tangki air 

• Stesen pengagih gas 

• Laluan gas 

• ‘City gates’ 

4-12



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

• Pengairan Dan Perparitan 

• Kolam takungan (retention pond) 

• Kolam tadahan (detention pond) 

• Stesen pam 

• Saliran pertanian 

• Rangkaian sistem perparitan 

• Rizab sungai 

• Rizab parit 

• Parit monsun 

• Kunci air 

• ‘Swale’ (parit bawah tanah) 

• Telekomunikasi 

• Bangunan ibu sawat 

• Pemancar utama (main 

transmission tower) 

• ‘Exchange station’ 

• Menara pemancar telekomunikasi 

• Rangkaian telekomunikasi 

• IT hub 

• Menara radar/Antena 

• Pembetungan 

• Kolam pengoksidaan 

• Loji rawatan kumbahan 

• Loji rawatan berpusat / serantau 

• Stesen pam rangkaian 

• Pelupusan Sisa Pepejal 

• Pusat pemindahan 

• Pusat pemindahan sementara 

• Tapak pelupusan 

• Pusat pemprosesan sisa pepejal 

• Insinerator 

• Pelupusan Sisa Toksik 

• Loji rawatan-kimia/berbahaya 

• Pusat pertukaran-kimia/berbahaya 

• Loji insinerator-kimia/berbahaya 

• Loji rawatan-klinikal 

• Pusat pertukaran-klinikal 

• Loji rawatan-radioaktif 

• Pusat pertukaran-radioaktif 

8. H. Pengangkutan 



tujuan laluan dan 

pekhidmatan kenderaan 

dan pengangkutan. 

• Kemudahan Pengangkutan • Terminal pengangkutan awam 

bersepadu 

• Terminal / stesen bas 

• Terminal / stesen teksi 

• Terminal / stesen pengangkutan rel 

• Depot bas 

• Depot pengangkutan rel 

• Depot lori / jentera berat 

• Terowong bawah tanah 

• Hentian bas / teksi 

• Tempat letak kereta 


• Jalan 

• Landasan 

• Jalan raya 

• Lebuh raya 

• Jalan persekutuan 

• Jalan negeri 

• Jalan bandaran 

• Lain-lain 

• Landasan keretapi 

• Landasan LRT/MRT/ERL 

4-13



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

9. I. Tanah lapang dan 

Rekreasi 



tujuan rekreasi, beriadah, 

sukan, landskap dan 

perindahan. 

10. J. Badan air 

• Mana-mana alur, tasik, 

kolam, tanah perairan, 

• Tanah Lapang 

• Rekreasi Komersil 

• Kemudahan Sukan Dan Rekreasi 

• Eko Pelancongan 

• Zon Penampan Dan Penstabilan 

Cerun 

• Semulajadi 

• Lain-lain 

• Lot permainan 

• Taman Permainan Kanak-kanak 

• Padang permainan 

• Padang kejiranan 

• Taman tempatan 

• Taman bandar 

• Taman wilayah 


• Taman tema 



permainan 

(badminton, futsal dll) 

• Gimnasium 

• Litar lumba kereta / motosikal 

• ‘Motor cross’ 

• Pusat sukan lasak 

• ‘Adventure sport’ 

• ‘Paragliding’ 

• ‘Paintball’ 

• Pusat latihan seni mempertahankan 

diri 

• Padang sukan berkuda 

• Gelanggang permainan kawalan 

jauh 

• Padang Golf 

• Padang lapang sasar golf (driving 

range) 

• Stadium mini 

• Kompleks sukan 

• Kolam renang 

• Gelanggang permainan 

• Pusat rekreasi maritim 

• Lapang sasar 

• Podium 

• Kemudahan penginapan 



• Pondok telefon 

• Tong sampah 

• Lampu jalan 

• Papan tanda arah 

• Wakaf/tempat duduk 

• Kiosk makanan dan cenderamata 

• Papan tanda informasi 

• Taman permainan kanak-kanak 

• Kemudahan pengangkutan 

awam 

• Lain-lain 

• Rizab sungai 

• Rizab jalan 

• KSAS 

• Zon Penampan 

• Kawasan Hijau 

• Sungai 

• Tasik 

• Paya 

• Lagun 

4-14



NO. 


DAN TAKRIFAN 

KELAS 

JENIS 

perairan pantai dan 

badan air lain, sama ada 

semulajadi atau buatan 

• Buatan 

• Kolam bekas lombong 

• Tasik rekreasi 

• Tasik empangan 

11. K. Hutan 

• Hutan merujuk kepada 

kawasan yang ditumbuhi 

pokok-pokok secara 

meliar dan bercampurcampur 

• Hutan • Hutan Simpan 

• Taman Negeri • Taman Negeri 

4.2 ZON KEGUNAAN TANAH 2020 

Sebanyak 11 zon kegunaan tanah telah dikenalpasti mengikut pecahan zon guna tanah seperti berikut :- 

4.2.1 Guna Tanah Kediaman 

Guna tanah kediaman merupakan guna tanah kedua terbesar dengan keluasan 2691.49 hektar (18.74%). 

Sebahagian besar guna tanah kediaman baru (komited) terdiri daripada pembangunan bercorak ’infill’ 

dan kawasan baru. Selain daripada jenis zon guna tanah kediaman kategori ini, ciri-ciri pembangunan 

bercampur juga digalakkan iaitu kediaman dan perniagaan dan perkhidmatan terhad. Zon kediaman 

dan perniagaan dan perkhidmatan terhad ini akan digalakkan di kawasan pusat bandar seperti di 

Jajaran Ampang, Pusat Bandar Melawati dan kawasan pembangunan semula. 

4.2.2 Guna Tanah Perniagaan dan Perkhidmatan 

Guna tanah perniagaan dan perkhidmatan dirancang seluas 326.35 hektar (2.27%). Kawasan tumpuan 

guna tanah perniagaan dan perkhidmatan ialah di pusat-pusat bandar utama seperti Pandan Indah, 

Jajaran Ampang dan Pusat Bandar Taman Melawati. Pembangunan guna tanah perniagaan dan 

perkhidmatan dan perkhidmatan MPAJ akan diperkukuhkan dengan menggalakkan pengezonan semula 

kawasan-kawasan yang sesuai kepada zon perniagaan dan perkhidmatan. Kawasan tumpuan bagi 

cadangan tukar guna zon ialah kawasan pusat bandar dan lot-lot terpilih yang menghadap MRR2 dan 

Jalan Ampang. 

4.2.3 Guna Tanah Perindustrian 

Pembangunan guna tanah industri di MPAJ adalah seluas 167.55 hektar (1.17%). Kebanyakan guna tanah 

industri terdapat di BP 1: Pandan Indah dan BP 2: Ampang yang merangkumi industri jenis sesebuah, 

industri teres, berkembar dan bengkel. Namun demikian, terdapat juga sebahagian besar kawasan 

industri yang digunakan untuk aktiviti perniagaan dan perkhidmatan terhad seperti premis industri yang 

mempunyai ruang pameran. Aktiviti industri kecil dan tidak mencemarkan juga dibenarkan dengan 

mengenakan syarat-syarat ketat di kawasan kediaman kampung. 

Guna tanah perlombongan yang terdiri daripada kawasan kuari terletak di dalam BP 1: Pandan Indah 

dan BP 2: Ampang. Kewujudan aktiviti kuari ini bergantung kepada tempoh pajakan dan dijangka 

melampaui tempoh perancangan RT iaitu sehingga 2020. 

4.2.4 Guna Tanah Pertanian 

Kawasan pertanian di MPAJ berkeluasan 427.96 hektar (2.98%) yang berfungsi sebagai zon penampan 

bagi Empangan Klang Gates. Tumbuhan dan tanaman semula jadi dikekalkan dan tiada aktiviti pertanian 

secara komersil dibenarkan di kawasan ini untuk mengelakkan hakisan tanah dan tanah runtuh serta 

mengekalkan alam sekitar. 

4-15



4.2.5 Guna Tanah Institusi Dan Kemudahan Masyarakat 

Guna tanah Institusi dan kemudahan masyarakat meliputi keluasan 319.10 hektar (2.22%). Guna tanah 

institusi merujuk kepada premis yang menempatkan pejabat kerajaan dan agensi kerajaan. Kemudahan 

masyarakat pula merujuk kepada penyediaan perkhidmatan asas kepada penduduk tempatan dan 

sekitar yang mana ianya meliputi institusi keagamaan, pendidikan, keselamatan, keagamaan, kesihatan 

dan perkuburan. 

4.2.6 Guna Tanah Infrastruktur Dan Utiliti 

Guna tanah Infrastruktur dan utiliti dicadangkan seluas 303.62 hektar (2.11%). Ianya meliputi bekalan air, 

bekalan elektrik, sistem pengairan dan perparitan, pembentungan, talian telekomunikasi dan pelupusan 

sisa pepejal. 

4.2.7 Guna Tanah Pengangkutan 

Guna tanah pengangkutan adalah seluas 1615.74 hektar (11.26%). Aspek yang dicadangkan meliputi 

lebuhraya, jalan raya, landasan keretapi dan stesen-stesen serta terminal pengangkutan awam. Kawasan 

yang dirizab untuk kegunaan pengangkutan dijangka bertambah dengan cadangan KLORR, cadangan 

Lebuhraya BESRAYA serta cadangan jalan baru dan naik taraf jalan di dalam kawasan MPAJ. 

4.2.8 Guna Tanah Tanah Lapang Dan Rekreasi 

Guna tanah tanah lapang dan rekreasi merupakan kawasan yang digunakan untuk tujuan rekreasi, 

beriadah, sukan, landskap dan perindahan iaitu taman bandar, taman kejiranan, taman permainan 

kanak-kanak, stadium mini, kompleks sukan dan kawasan perkelahan. Guna tanah tanah lapang dan 

rekreasi adalah seluas 460.43 hektar (3.2%). 

4.2.9 Guna Tanah Badan Air 

Guna tanah badan air adalah seluas 274.02 hektar (1.91%) meliputi badan air buatan dan badan air 

semulajadi. Guna tanah badan air utama terletak di BP 4 : Kawasan Pemeliharaan iaitu Empangan Klang 

Gates. 

4.2.10 Guna Tanah Hutan 

Guna tanah hutan yang dikategorikan sebagai kawasan ekoloji semulajadi merupakan guna tanah 

terbesar seluas 7763.47 hektar (54.1%). Hutan ini termasuklah Hutan Simpan Hulu Gombak dan Hutan 

Simpan Ampang yang telah diwartakan sebagai Taman Negeri Selangor. 

4.3 SEKATAN PEMBANGUNAN 

Bagi kawasan dengan ketinggian kurang 300 meter dari aras laut dibenarkan untuk pembangunan, 

manakala bagi ketinggian melebihi 300 meter hingga 1000 meter dari aras laut hanya dibenarkan untuk 

eko pelancongan dan rekreasi berimpak rendah. 

Kawasan berkecerunan kelas III dengan ketinggian kurang 300 meter dari aras laut boleh 

dipertimbangkan dengan mengambilkira aspek keselamatan, pemeliharaan cerun dan 

kebolehlaksanaan pembangunan. Permohonan tertakluk kepada Garis Panduan Pembangunan Di 

Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi Negeri Selangor 2010 dan perakuan Jawatankuasa Teknikal 

Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar. Kawasan berkecerunan kelas 1V tidak dibenarkan untuk 

pembangunan kecuali pembangunan infrastruktur dan projek berkepentingan nasional. Kawasan ini perlu 

dikekalkan sebaik mungkin untuk memastikan cerun-cerun semulajadi dipelihara. 

4-16



4.4 JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH 

Kelas Kegunaan Tanah adalah jadual yang perlu dibaca bersama Peta Cadangan Blok Perancangan 

Kecil (BPK) RT MPAJ 2020 dan Garispanduan Perancangan. Jadual Kelas Kegunaan Tanah memperincikan 

jenis guna tanah dan aktiviti bangunan yang dibenarkan di dalam setiap zon guna tanah mengikut Blok 

Perancangan Kecil (BPK). Jadual ini dibahagikan kepada 4 kolum utama seperti berikut : 

i. KOLUM 1 (Guna Tanah Utama) 

Kolum yang menunjukkan zon guna tanah utama sepertimana yang dipaparkan di dalam Peta 

Cadangan (Contoh: guna tanah kediaman). 

ii. 

KOLUM 2 (Kelas Kegunaan Tanah Dibenarkan) 

Kolum ini menunjukkan aktiviti yang dibenarkan di dalam zon guna tanah utama mengikut Pelan 

Cadangan Pemajuan dan Kegunaan Tanah (Contoh: rumah sesebuah). 

iii. 

KOLUM 3 (Guna Tanah dan Aktiviti Sokongan Dibenarkan Dengan Syarat) 

Kolum ini dibahagikan kepada 2 bahagian iaitu: 

a) Guna Tanah 

Kolum ini menyatakan guna tanah sokongan yang dibenarkan selain daripada zon guna 

tanah utama di dalam kolum I (Contoh: perniagaan dan perkhidmatan). 

b) Kelas Kegunaan Tanah 

Kolum yang menunjukkan aktiviti kegunaan tanah yang dibenarkan bagi zon guna tanah 

sokongan yang dibenarkan (Contoh: perniagaan runcit). 

iv. 

KOLUM 4 (Densiti/Nisbah Plot Maksimum) 

Kolum ini memperincikan densiti / nisbah plot maksimum yang dibenarkan. 

v. CATATAN 

Menunjukkan penjelasan tambahan serta syarat-syarat yang perlu dipatuhi berkaitan Pemajuan 

Dan Kegunaan Tanah serta pematuhan kepada garispanduan berkaitan. 

4-17



Jadual 4.2: Ringkasan Jadual Kelas Kegunaan Tanah 

KOLUM I KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DIBENARKAN 

GUNA TANAH DAN AKTIVITI 

SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN 

SYARAT 

GUNA TANAH 

KELAS KEGUNAAN 

TANAH 

DENSITI / 

NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 

Kolum 

yang 

menunjukkan zon 

guna tanah utama 

sepertimana yang 

dipaparkan di dalam 

Peta Cadangan. 

Kolum 

ini 

menyatakan guna 

tanah sokongan 

yang dibenarkan 

selain daripada zon 

guna tanah utama di 

dalam kolum I 

Kolum yang 

menunjukkan aktiviti 

kegunaan tanah 


bagi zon guna 

tanah sokongan 


Kolum ini menunjukkan aktiviti 

yang dibenarkan di dalam zon 

guna tanah utama mengikut 

Pelan Cadangan Pemajuan dan 

Kegunaan Tanah 

. 

Kolum ini memperincikan densiti / 

nisbah plot maksimum yang 

dibenarkan. 

* Nota: 

Pembangunan guna tanah di Kolum I dan II 

adalah tertakluk kepada keperluan daripada 

Jabatan Teknikal yang ditetapkan, Garis 

Panduan Khusus dan Manual Garis Panduan dan 

Piawaian Perancangan Negeri Selangor. 

Menunjukkan penjelasan tambahan 

serta syarat-syarat yang perlu dipatuhi 

berkaitan Pemajuan Dan Kegunaan 

Tanah serta pematuhan kepada 

garispanduan berkaitan. 

4-18

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 4.1 

PETA GUNATANAH SEMASA 2007 

PETUNJUK: 

MAJLIS PERBANDARAN 

SELAYANG 

GUNATANAH (HEKTAR) (PERATUS ) 

KEDIAMAN 

PERNIAGAAN & PERKHIDMATAN 

PERINDUSTRIAN 

2004.48 13.96 

207.69 1.44 

160.52 111 1.11 

TANAH LAPANG & REKREASI 

532.25 3.70 

PERTANIAN 

3.56 0.02 

BADAN AIR 

265.96 1.85 

HUTAN 

PENGANGKUTAN 

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT 

7898.13 55.04 

1631.23 11.36 

324.99 2.26 

Pendidikan 

Kesihatan 

Keagamaan 

Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun 

Lain‐lain kemudahan masyarakat 

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 

269.30 1.87 

WILAYAH PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

Bekalan Elektrik 

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan 

Perkuburan 

Keselamatan 

Rezab Sungai 

Pembetungan 

Tanah Kosong 

JUMLAH KESELURUHAN 

1051.89 7.33 

14350 100.00 

ZON PENAMPAN 20M 

REL LRT 


KAJANG 

SEMPADAN MAJLIS 

SEMPADAN DAERAH 

( MPS ) 

DBKL 

( DBKL ) 

( MPKj ) 

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR 


RAJAH 4.2 

UTARA 

TANPA SKALA 

PETA CADANGAN GUNATANAH 

RANCANGAN TEMPATAN 

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 

PETUNJUK: 

GUNATANAH (HEKTAR) (PERATUS ) 

KEDIAMAN 

2691.49 18.76 


SELAYANG 


PERINDUSTRIAN 


PERTANIAN 

BADAN AIR 

HUTAN 

326.35 2.27 

167.55 1.17 

460.51 3.21 

427.96 2.98 

274.02 1.91 

7763.47 54.10 

PENGANGKUTAN 1615.74 11.26 


319.10 2.22 

Pendidikan 

Kesihatan 

Keagamaan 


Li Lain‐lain li kemudahan masyarakat kt 


303.62 2.12 




KUALA LUMPUR 

Perkuburan 

Keselamatan 

Rezab Sungai 

Pembetungan 

JUMLAH KESELURUHAN 14,350 100.00 


CADANGAN LEBUHRAYA KLORR 

STESEN LRT SEDIADA CADANGAN 

REL LRT 

SEMPADAN NEGERI 

SEMPADAN TAMAN NEGERI 


SEMPADAN BLOK PERANCANGAN 

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL 

( MPS ) 


KAJANG 

DBKL 

( DBKL ) 

( MPKj ) 




5.0 Peta Cadangan Dan Pernyataan 

Bertulis Blok Perancangan 1: 

Pandan Indah



5.0 

PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS 

BLOK PERANCANGAN 1 : PANDAN INDAH 

5.1 KLASIFIKASI PENGGUNAAN TANAH 

5.1.1 Pengenalan 

BP1: Pandan Indah merupakan kawasan pembangunan sedia ada yang telah ‘established’ dan 

merupakan kawasan yang telah tepu. Sebahagian besar merupakan kawasan tepubina yang didominasi 

oleh guna tanah kediaman dan merupakan pusat pentadbiran bagi kawasan Ampang Jaya. Keluasan 

BP1 ialah 2,056 hektar (rujuk Rajah 5.1, 5.2 dan Jadual 5.1). 

Rajah 5.1: Blok Perancangan 1 (Pandan Indah) 

BP 2 : AMPANG 

W.PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR (DBKL) 

DAERAH HULU LANGAT 

(MPKJ) 

5.1.2 Objektif Pembangunan 

Empat (4) objektif pembangunan dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan guna tanah 

dan fizikal masa hadapan iaitu:- 

i. Mengukuhkan fungsi Pandan Indah sebagai pusat pentadbiran; perniagaan dan perkhidmatan 

utama MPAJ; 

ii. 

iii. 

Mengekalkan komponen pembangunan sedia ada; 

Meningkatkan kualiti penyediaan pelbagai kemudahan masyarakat dan rekreasi kawasan kediaman 

sedia ada dan baru; dan 

iv. Memelihara kepentingan KSAS. 

5-1



5.1.3 Blok Perancangan Kecil (BPK) 

Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP1 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 5.1) :- 

Jadual 5.1: Blok Perancangan Kecil BP 1: Pandan Indah 

BLOK PERANCANGAN KECIL 

KELUASAN 

(Hektar) 

PERATUS 

(%) 

BPK 1.1: Pusat Bandar Pandan Indah 298 14.51 

BPK 1.2: Pandan Dalam 125 6.07 

BPK 1.3: Pandan Perdana 183 8.92 

BPK 1.4: Cheras Hartamas 456 22.20 

BPK 1.5: Tasek Tambahan 498 24.20 

BPK 1.6: Cheras Baru 389 18.92 

BPK 1.7: Pandan Jaya 107 5.18 

JUMLAH 2,056 100.00 

5-2

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 5.2 

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 

BP 1 : PANDAN INDAH 

PETUNJUK: 

KEDIAMAN 


PERINDUSTRIAN 


PERTANIAN 

BADAN AIR 

HUTAN 

PENGANGKUTAN 


Pendidikan 

Kesihatan 

Perkuburan 

Keselamatan 

Keagamaan 






Rezab Sungai 

Pembetungan 

ZON PENAMPAN TAMAN NEGERI SELANGOR 


CADANGAN LEBUHRAYA 



REL LRT 






* NOTA 

SRK 

Sekolah hRendah 

SMK Sekolah Menengah 

SRA Sekolah Rendah Agama 

SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina 

SRJK (T) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil 

S 

Surau 

M 

Masjid 

T 

Tokong 

K 

Kuil 

G 

DOR 

TDK 

BP 

BBP 

Gereja 

Dewan Orang Ramai 

Tadika 

Balai Polis 

Balai Bomba & Penyelamat 

KK 

TA 

KO 

PE 

PA 

PMU 

K 

H 

MKH 

GR 

P 

Klinik Kesihatan 

Tangki Air 

Kolam Oksidasi 

Pencawang Elektrik 

Perpustakaan Awam 

Pencawang Masuk Utama 

Kubur 

Hospital 

Mahkamah 

Gerai 

Pasar 

( MPS ) 

DBKL 

( DBKL ) 

( MPKj ) 




UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 5.3 

BLOK PERANCANGAN KECIL 1.1 

PUSAT BANDAR PANDAN INDAH 

( MPS ) 

PETUNJUK :‐ 



DBKL 

( DBKL ) 

( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 


PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN 

Kesihatan 

Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan 

PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 




LALUAN REL 



STESEN LRT SEDIADA 

STESEN LRT CADANGAN 




ii. 

Kelas Kegunaan Tanah 

Garis panduan kawalan pemajuan dan penggunaan tanah BPK 1.1 akan berpandukan jadual kelas 

kegunaan mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, kediaman dan industri (rujuk Jadual 5.2) 

Jadual 5.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.1 (PUSAT BANDAR PANDAN INDAH) 

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DIBENARKAN 

• Perniagaan 

borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 

• Stesen minyak 

dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 

• Perkhidmatan 


profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 

• Pusat makanan / 

medan selera 

• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 

• Hiburan dan 

riadah 


Perkhidmatan 

• ’Small Office 

Home’ (SOHO) 


• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi komersil 


kenderaan 

bermotor 

• Perniagaan khas 

• Bilik pameran 



SYARAT 

KELAS 

GUNATANAH KEGUNAAN 

TANAH 

• Institusi dan 

kemudahan 

masyarakat 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Pengangkutan • Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Tanah lapang 

dan rekreasi 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 


• Rekreasi sukan 

DENSITI /NISBAH 

PLOT 

MAKSIMUM 

• Nisbah Plot 

1 : 4 

• Kawasan Plinth 

60% 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 

nisbah plot 1:5 

CATATAN 

• Mematuhi Manual Garis 

Panduan dan Piawaian 

Perancangan Negeri 

Selangor. 

• Rekabentuk bangunan 

perlu mengambilkira 

keperluan warga emas, 

OKU, kanak-kanak dan 

Program Bandar Selamat 

• Ia tertakluk kepada 

gunatanah yang telah 

diluluskan hakmilik/ 

kegunaan tanah. 

• Hanya bengkel membaiki 

motosikal dibenarkan di 

kawasan perniagaan. 

• Undang-Undang Kecil 

Bangunan Seragam,1984 

• Garispanduan Papan Iklan 

Luar (Billboard) MPAJ. 

• Semua aktiviti perniagaan 

dan industri tertakluk 

kepada syarat perlesenan 

PBT serta agensi kerajaan 

berkaitan dan dasar serta 

polisi kerajaan semasa. 

5-5





SOKONGAN DIBENARKAN 

DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Kediaman 

Industri 


TANAH 

DIBENARKAN 

• Rumah sesebuah 

• Rumah berkembar 

• Rumah teres 

• Rumah bertingkat 

• Rumah kluster 

• Rumah Strata 

Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 

pekerja/pelajar 

• Zero lot boundary 

Kelas industri 

• Industri ringan 

• Industri sederhana 

• Industri berat/khas 

• Bengkel 

Jenis industri 

• Industri 

sesebuah 

• Industri 

berkembar 

• Industri teres 

• Industri 

bertingkat 

GUNATANAH 


kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 

• Pengangkutan 

• Infrastruktur dan 

utiliti 


dan rekreasi 


dan 

perkhidmatan 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

• Tadika / taska 

swasta 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


runcit 


peribadi & 

isirumah 

• Gerai 

• Pejabat 

persatuan & 

kelab swasta 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 



• Pengairan dan 

Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 



borong 


runcit 


dan gas 

• Pusat makanan 

• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 



peribadi dan 

isirumah 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Sederhana 

< 25 unit/ekar 

Densiti tinggi 


60% kawasan 

plinth untuk 

industri 

sesebuah, 

berkembar dan 

bertingkat. 

CATATAN 







• Bagi kawasan perumahan 

baru perlu menyediakan 

kemudahan masyarakat, 

tanah lapang serta 

infrastruktur dan utiliti 

mengikut piawaian dan 

garis panduan 

pembangunan perumahan. 

• Tadika/taska/ rumah 

kebajikan swasta hanya 

dibenarkan di rumah 

sesebuah, berkembar dan 

lot tepi rumah teres (corner 

lot) 

• Gunatanah bangunan 

sedia ada/komited/ 

tertakluk kepada 

gunatanah yang diluluskan. 

• Garis panduan 

perancangan “gated and 

guarded community”. 






• Aktiviti perniagaan hanya 

dibenarkan sebagai 

sokongan kepada guna 

tanah kediaman 











• Pemutihan kilang-kilang 

haram dan lot tapak yang 

berkeluasan kurang 

daripada 0.5 ekar di Kg Baru 


(Industri) harus mematuhi 

Garis Panduan Pemutihan 

Kilang-Kilang Haram 

Selangor bagi penentuan 

anjakan bangunan. 



• Aktiviti industri mengikut 

kelulusan JAS 

• Aktiviti hendaklah tidak 

mencemar alam sekitar 

• Perlu disediakan zon 

5-6




GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

Badan Air 


TANAH 

DIBENARKAN 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 


• Kawasan hijau 

• Kemudahan Sukan 

dan Rekreasi 

• Taman Permainan 

Kanak-kanak 

• Eko pelancongan 

• Kawasan rekreasi 




Perparitan 



• Bekalan Gas (NGV) 


• Buatan 



DENGAN SYARAT 

KELAS 


TANAH 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 

• penampan bagi kawasan 

bersempadan dengan 

kawasan kediaman dan ia 

hendaklah di dalam 

kawasan industri:- 

i) industri berat -500m 

ii) industri sederhana -250m 

iii) industri khas -200m 

iv)industri ringan - 50m 

• Perlu menjalankan kajian 

penilaian kesan sosial (SIA) 

bagi cadangan tambahan 

kawasan perindustrian di Kg 

Baru Ampang Tambahan 

(Industri). 







• Cadangan Terminal 

Pengangkutan awam 

bersepadu berserta 

kemudahan ’park and ride’ 

• Cadangan rezab jalan 

adalah secara indikatif 

tertakluk kepada kajian dan 

keputusan JKR 

• Keperluan laluan motosikal, 

laluan pejalan kaki dan 

basikal serta mengambilkira 

kemudahan OKU. 









- - • Mematuhi Manual Garis 




• Rujuk Garis Panduan 

Perancangan Tanah 

Lapang. 









Rekreasi Air • Pembangunan yang 

berada dalam ruang 

anjakan 50m daripada 

rezab sungai perlu 

mendapat kebenaran 

bertulis daripada LUAS. 

5-7






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 


TANAH 

DIBENARKAN 

GUNATANAH 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 

• Rizab sungai tidak boleh 

diberi hak milik. 





• Mematuhi Garis Panduan 

(JPS). 

5-8

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 5.4 


PANDAN DALAM 

( MPS ) 

PETUNJUK :- 



DBKL 

( DBKL ) 

( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 





MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 

LALUAN REL 


STESEN LRT



ii. 


Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan 

mengikut zon kediaman (rujuk Jadual 5.3). 

Jadual 5.3: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.2 (PANDAN DALAM) 


GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DIBENARKAN 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


medan selera 

• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


Perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





SYARAT 

KELAS 


TANAH 


kemudahan 

masyarakat 


• Tanah lapang dan 

rekreasi 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 




PLOT 

MAKSIMUM 


1 : 4 


60% 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 
























5-10






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


TANAH 

DIBENARKAN 



• Kesihatan 

• Keagamaan 

• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan 


• Lain – lain 

kemudahan 

GUNATANAH 


dan 

Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 

• Mematuhi Manual 

Garis Panduan dan 

Piawaian Perancangan 

Negeri Selangor. 



keperluan warga 

emas, OKU, kanakkanak 

dan Program 

Bandar Selamat 






Bangunan 

Seragam,1984 

• Garispanduan Papan 

Iklan Luar (Billboard) 

MPAJ. 

5-11






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Kediaman 


TANAH 

DIBENARKAN 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 



GUNATANAH 


kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


swasta 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


runcit 


peribadi & 

isirumah 

• Gerai 

• Pejabat 

persatuan & 

kelab swasta 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti Rendah 

< 8 unit/ekar 

Densiti 

Sederhana 




CATATAN 




Negeri Selangor 


Bangunan 

Seragam,1984 

• Bagi kawasan 

perumahan baru perlu 

menyediakan 

kemudahan 

masyarakat, tanah 

lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 


kebajikan swasta 

hanya dibenarkan di 

rumah sesebuah, 

berkembar dan lot tepi 

rumah teres (corner lot) 




gunatanah yang 

diluluskan. 


perancangan “gated 

and guarded 

community”. 





Program Bandar 

Selamat 

• Kajian Rancangan 

Kawasan Khas (RKK) Kg. 

Pandan akan 

disediakan (Urban 

Enhancement). 

• Kebenaran aktiviti 

perniagaan terhad 

bagi lapisan pertama 

lot-lot kediaman 

sesebuah berhadapan 

jalan utama seperti di 

Jalan Pandan 

Kemajuan, Kg. Pandan 

Dalam 

• Semua aktiviti 

perniagaan dan industri 

tertakluk kepada syarat 

perlesenan PBT serta 

agensi kerajaan 

berkaitan dan dasar 

serta polisi kerajaan 

semasa. 

5-12






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 


TANAH 

DIBENARKAN 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 






Perparitan 




GUNATANAH 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 

• Aktiviti perniagaan 

hanya dibenarkan 

sebagai sokongan 

kepada guna tanah 

kediaman 

- - • Cadangan Terminal 



kemudahan ’park and 

ride’ 



tertakluk kepada kajian 

dan keputusan JKR 

• Keperluan laluan 

motosikal, laluan 

pejalan kaki dan 

basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 

- - • Mematuhi Manual 






Lapang. 


Bangunan 

Seragam,1984 






Bangunan 

Seragam,1984 

5-13

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 5.5 


PANDAN PERDANA 

( MPS ) 

PETUNJUK :- 



DBKL 

( DBKL ) 

( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 


STESEN LRT



ii 



mengikut zon-zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 5.4). 

Jadual 5.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.3 (PANDAN PERDANA) 


GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DIBENARKAN 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


medan selera 

• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


Perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





SYARAT 

KELAS 


TANAH 


kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 




PLOT 

MAKSIMUM 


1 : 4 


60% 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 
























5-15






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


TANAH 

DIBENARKAN 



• Kesihatan 

• Keagamaan 

• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan 



kemudahan 

GUNATANAH 


dan 

Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


runcit 

• Jalan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 









dan Program 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 








semasa. 

5-16






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Kediaman 

Pengangkutan 


TANAH 

DIBENARKAN 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 



• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 

GUNATANAH 


kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


swasta 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


runcit 


peribadi & 

isirumah 

• Gerai 

• Pejabat 

persatuan & 

kelab swasta 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Sederhana 




CATATAN 






Bangunan 

Seragam,1984 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



and guarded 

community”. 






Selamat 








semasa. 





kediaman 





ride’ 





5-17




GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

Badan Air 


TANAH 

DIBENARKAN 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 






Perparitan 




• Tasik rekreasi 

(Pandan Perdana) 

• Sungai 



DENGAN SYARAT 

KELAS 


TANAH 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 




basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 







Lapang. 


Bangunan 

Seragam,1984 






Bangunan 

Seragam,1984 





• Tertakluk kepada 

kelulusan 

Jawatankuasa Teknikal 

Pembangunan 

Kawasan Sensitif Alam 

Sekitar (JKTPKSAS) 

• Pembangunan yang 


anjakan 50 meter 

daripada sempadan 

rezab sungai dan 

badan air perlu 



5-18

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 5.6 


CHERAS HARTAMAS 

( MPS ) 

PETUNJUK :- 



DBKL 

( DBKL ) 

( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL



i. Kelas Kegunaan Tanah 


mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 5.5). 

Jadual 5.5: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.4 (CHERAS HARTAMAS) 


GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DIBENARKAN 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


medan selera 

• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


Perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





SYARAT 

KELAS 


TANAH 


kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 




PLOT 

MAKSIMUM 


1 : 4 


60% 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 






Perancangan Di Kawasan 

Bukit & Tanah Tinggi Neg. 





















5-20






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


TANAH 

DIBENARKAN 



• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan 



kemudahan 

GUNATANAH 


dan 

Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 









dan Program 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 

5-21






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Kediaman 


TANAH 

DIBENARKAN 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 



GUNATANAH 


kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


swasta 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


runcit 


peribadi & 

isirumah 

• Gerai 

• Pejabat 

persatuan & 

kelab swasta 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 


< 8 unit/ekar 

Densiti 

Sederhana 




CATATAN 





• Mematuhi Garis 

Panduan Perancangan 

Di Kawasan Bukit & 

Tanah Tinggi Neg. 


• Tanah yang terlibat 

atau bersempadanan 

dengan kelas iii dan iv 


kelulusan 


Pembangunan 

Kawasan Sensitif Alam 

Sekitar (JKTPKSAS) 


Bangunan 

Seragam,1984 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



and guarded 

community”. 






Selamat 








semasa. 

5-22






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 


TANAH 

DIBENARKAN 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 




dan Penstabilan 

Cerun 

GUNATANAH 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 





kediaman 





ride’ 








basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 







Lapang. 


Bangunan 

Seragam,1984 

Infrastruktur 

dan Utiliti 




Perparitan 









Bangunan 

Seragam,1984 

Badan Air 


• Buatan 

- • Pembangunan yang 


anjakan 50m 

daripada rezab sungai 

perlu mendapat 

kebenaran bertulis 

daripada LUAS. 

• Rizab sungai tidak 

boleh diberi hak milik. 

5-23



KOLUM 1 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4 


TANAH 

DIBENARKAN 



DENGAN SYARAT 

KELAS 


TANAH 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 



Piawaian 




Panduan Jabatan 

Pengairan dan Saliran 

(JPS). 

Hutan - Tanah lapang 

dan rekreasi 

Eko pelancongan - • Infrastruktur utama 

yang dibolehkan 

adalah: 

i. TNB 

ii. Jalan 

• Tiada aktiviti 

pembangunan, 

pertanian atau 

pembalakan 

dibenarkan kecuali 

low impact 

tourism,penyelidikan 

dan pendidikan. 

• Bagi pelancongan 

eko, perlu dijalankan 

kajian EIA,kajian 

kemampuan daya 

tampung hutan. 

• Pembangunan 

disekitar hutan perlu 

dikawal bagi 

mengelak dari 

ancaman kepada 

ekosistem semulajadi 

hutan tersebut. 

5-24

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 5.7 


TASEK TAMBAHAN 

( MPS ) 

PETUNJUK :- 



DBKL 

( DBKL ) 

( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 




ii. 



mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, kediaman dan industri (rujuk Jadual 5.6). 

Jadual 5.6: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.5 (TASEK TAMBAHAN) 


GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DIBENARKAN 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


medan selera 

• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


Perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





SYARAT 

KELAS 


TANAH 


kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 




PLOT 

MAKSIMUM 


1 : 4 


60% 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 


















• Aktiviti bengkel dan industri 

ringan dibenarkan di 

kawasan Taman Komersial 

Pandan Indah. 







5-26






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


TANAH 

DIBENARKAN 



• Kesihatan 

• Keagamaan 

• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan 



kemudahan 

GUNATANAH 


dan 

Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 









dan Program 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 

5-27






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Kediaman 


TANAH 

DIBENARKAN 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 



GUNATANAH 


kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


swasta 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


runcit 


peribadi & 

isirumah 

• Gerai 

• Pejabat 

persatuan & 

kelab swasta 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 


< 8 unit/ekar 

Densiti 

Sederhana 




CATATAN 











Bangunan 

Seragam,1984 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



and guarded 

community”. 






Selamat 

• Lot-lot di Kg. Tasek 

Permai (13 

lot)dibenarkan aktiviti 

perdagangan terhad. 

Rujuk Garis Panduan RT 

MPAJ 








semasa. 





kediaman 

5-28




GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Industri 


TANAH 

DIBENARKAN 




• Bengkel 


• Industri sesebuah 

• Industri berkembar 


• Industri bertingkat 



DENGAN SYARAT 

KELAS 


TANAH 


dan 

perkhidmatan 


borong 


runcit 


dan gas 


• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 



peribadi dan 

isirumah 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

60% kawasan 

plinth untuk 

industri 

sesebuah, 

berkembar dan 

bertingkat. 

CATATAN 






haram dan lot tapak 

yang berkeluasan 

kurang daripada 0.5 

ekar di Kg Baru 


(Industri) harus 

mematuhi Garis 

Panduan Pemutihan 


Selangor bagi 

penentuan anjakan 

bangunan. 


Bangunan 

Seragam,1984 


kelulusan JAS 




penampan bagi 

kawasan bersempadan 

dengan kawasan 

kediaman dan ia 



v) industri berat -500m 

vi)industri sederhana - 

250m 

vii) industri khas - 

200m 

viii) industri ringan - 

50m 

• Perlu menjalankan 

kajian penilaian kesan 

sosial (SIA) bagi 

cadangan tambahan 

kawasan perindustrian 

di Kg Baru Ampang 

Tambahan (Industri). 








semasa. 

5-29




GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Pengangkutan 


TANAH 

DIBENARKAN 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 



DENGAN SYARAT 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 





ride’ 








basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 









Lapang. 


Bangunan 

Seragam,1984 

Infrastruktur 

dan Utiliti 




Perparitan 









Bangunan 

Seragam,1984 

5-30

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 5.8 


CHERAS BARU 

( MPS ) 

PETUNJUK :- 



DBKL 

( DBKL ) 

( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 


STESEN LRT 

STESEN LRT CADANGAN



ii. 




Jadual 5.7: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.6 (Cheras Baru) 


GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DIBENARKAN 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


medan selera 

• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


Perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





SYARAT 

KELAS 


TANAH 


kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 




PLOT 

MAKSIMUM 


1 : 4 


60% 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 


















• Aktiviti di kawasan 

perniagaan Jln. Bkt. C, 

Cheras Baru perlu merujuk 

Garis Panduan RT MPAJ 







5-32






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


TANAH 

DIBENARKAN 



• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan 



kemudahan 

GUNATANAH 


dan 

Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 









dan Program 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 

5-33






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Kediaman 


TANAH 

DIBENARKAN 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 



GUNATANAH 


kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


swasta 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


runcit 


peribadi & 

isirumah 

• Gerai 

• Pejabat 

persatuan & 

kelab swasta 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Pelupusan sisa 

pepejal 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Sederhana 




CATATAN 











Bangunan 

Seragam,1984 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



and guarded 

community”. 






Selamat 








semasa. 





kediaman 

5-34






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Industri 


TANAH 

DIBENARKAN 





• Bengkel 






GUNATANAH 


dan 

perkhidmatan 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


borong 


runcit 

• Pasar 


dan gas 


• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


Perkhidmatan 

peribadi dan 

isirumah 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

60% kawasan 

plinth untuk 

industri 

sesebuah, 

berkembar dan 

bertingkat. 

CATATAN 






haram dan lot tapak 

yang berkeluasan 

kurang daripada 0.5 

ekar di Kg Baru 


(Industri) harus 




Selangor bagi 

penentuan anjakan 

bangunan. 


Bangunan 

Seragam,1984 


kelulusan JAS 




penampan bagi 






ix) industri berat -500m 

x) industri sederhana - 

250m 

xi) industri khas -200m 

xii) industri ringan - 

50m 

• Perlu menjalankan 

kajian penilaian kesan 

sosial (SIA) bagi 

cadangan tambahan 

kawasan perindustrian 

di Kg Baru Ampang 

Tambahan (Industri). 








semasa. 

5-35






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 


TANAH 

DIBENARKAN 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 






Perparitan 




GUNATANAH 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 





ride’ 








basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 







Lapang. 


Bangunan 

Seragam,1984 






Bangunan 

Seragam,1984 

5-36

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 5.9 


PANDAN JAYA 

( MPS ) 

PETUNJUK :- 



DBKL 

( DBKL ) 

( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 


STESEN LRT



ii. 




Jadual 5.8: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.7 (PANDAN JAYA) 


GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DIBENARKAN 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


medan selera 

• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


Perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





SYARAT 

KELAS 


TANAH 


kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 




PLOT 

MAKSIMUM 


1 : 4 


60% 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 
























5-38






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


TANAH 

DIBENARKAN 



• Kesihatan 

• Keagamaan 

• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan 



kemudahan 

GUNATANAH 


dan 

Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 









dan Program 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 

5-39






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Kediaman 

Pengangkutan 


TANAH 

DIBENARKAN 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 



• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 

GUNATANAH 


kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 


swasta 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


runcit 


peribadi & 

isirumah 

• Gerai 

• Pejabat 

persatuan & 

kelab swasta 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Sederhana 




CATATAN 






Bangunan 

Seragam,1984 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



and guarded 

community”. 






Selamat 








semasa. 





kediaman 





ride’ 





5-40






DENGAN SYARAT 

GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 


TANAH 

DIBENARKAN 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 






Perparitan 




GUNATANAH 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 




basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 



MPAJ. 







Lapang. 


Bangunan 

Seragam,1984 






Bangunan 

Seragam,1984 

5-41



5.2 CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN 

Berdasarkan unjuran yang dibuat mendapati BP 1 memerlukan unit kediaman baru sehingga tahun 2020 

sebanyak 4,998 unit rumah. Kekurangan kedapatan tanah yang sesuai untuk pembangunan menjadi 

cabaran untuk mencapai keperluan kediaman. Walau bagaimanapun, cadangan pembangunan semula 

kawasan kediaman sedikit sebanyak dapat menampung keperluan tersebut (rujuk Rajah 5.11). 


Tiga objektif pembangunan kediaman yang dicadangkan adalah seperti berikut:- 

i. Menyediakan stok kediaman yang mencukupi bagi menampung keperluan penduduk; 

ii. Pembangunan kediaman berkepadatan tinggi di kawasan pembangunan dan pengezonan 

semula kampung bagi tujuan mengoptimumkan kedapatan tanah yang terhad; dan 

iii. Mengintegrasi pembangunan kediaman dalam pembangunan TOD. 

5.2.2 Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) Kampung Tradisi 

Densiti 

Tinggi (≤ 60 unit/ekar) (rujuk Rajah 5.10) 

Jenis 

Kediaman 

Pangsapuri 

Justifikasi • Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) 

kampung tradisi ini dijalankan dalam bentuk pembangunan 

bercampur di sebahagian Kampung Pandan Dalam (BPK 1.2) 

seluas 34.05 hektar. 

• Melalui cadangan ini BP 1 dapat menyediakan keperluan 

kediaman ekoran kekurangan tanah untuk pembangunan 

kediaman. 

• Setiap cadangan hendaklah mengambilkira konsep 

pembangunan tanah bersepakat (PTB) dan pembangunan 

berorientasikan transit (TOD). 

• Pemodenan dan penjanaan semula kampung juga hendaklah 

dilaksanakan dengan cara berhemah bagi memastikan kawasan 

ini tidak ketinggalan daripada arus pembangunan. 

• Bagi meningkatkan kualiti hidup penduduk kampung, program 

pembaikan kampung akan dijalankan meliputi cadangan 

pembaikan dan penaiktarafan kemudahan awam dan infrastruktur 

sedia ada 

• Cadangan kediaman ini disasarkan kepada golongan 

berpendapatan rendah bagi memberi peluang kepada golongan 

tersebut memiliki rumah sendiri. 

• Cadangan tersebut juga turut menyediakan kemudahan rekreasi 

bagi keselesaan penghuninya. 

5-42



Rajah 5.10: Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) Kampung Tradisi 

Kg. Pandan 

Dalam 

BPK 1.2 

Bagi kediaman sedia ada dan komited, pendekatan yang diambil dicadangkan supaya dikekalkan (rujuk 

Rajah 5.12). Dari segi kepadatan kediaman sedia ada dan komited akan dikekalkan. Namun demikian 

cadangan kepadatan baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:- 

i. Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput atau tamat; 

ii. Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan 

iii. Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan. 

5-43

Ke Taman Keramat (AU2) 


Ke Ampang Jaya 

Ke Stesen LRT Ampang 

UTARA 

TANPA SKALA 

BP 2 AMPANG 

Ke Kuala Lumpur 

Taman Pandan Indah 

Ke Taman Tasik Permai 

Ke Kampung Tengah 

Ke KL Sentral 


Ke Hulu Langat 

Taman Tasik Permai 


KUALA LUMPUR 

Taman Pandan Perdana 


Ke Serdang 

Ke Serdang 

DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 5.11 

PETUNJUK: 

PELAN SUBJEK PERUMAHAN BP1 –PANDAN INDAH 

DAERAH GOMBAK 

Sedia Ada Dikekalkan 

Komited 

Cadangan 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 



Sempadan Blok Perancangan Kecil 

Jalanraya 

Landasan Keretapi 







UTARA 

TANPA SKALA 

BP 2 AMPANG 





Ke KL Sentral 





KUALA LUMPUR 



Ke Serdang 

Ke Serdang 

DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 5.12 

PETUNJUK: 

PELAN DENSITI PERUMAHAN BP1 –PANDAN INDAH 

DAERAH GOMBAK 

60 unit / ekar 


8 unit / ekar 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 




Jalanraya 






5.3 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT 

Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 5.9 

dan Rajah 5.13). 

Jadual 5.9: Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat di BP 1 (Pandan Indah) 

Kemudahan 

Sekolah 

Menengah 

Unjuran 

Keperluan 

2020 

Kemudahan 

Sedia Ada 

28 6 

Sekolah Rendah 34 12 

Sekolah Rendah 

Agama (SRA) 

Komited dan 

Cadangan 

Tambah blok (4) 

Komited (2) 


Komited (1) 

Keperluan 

Tambahan 

26 12 Komited (1) 12 

Tadika 102 17 Komited (1) 84 

Hospital 1 1 

Mencukupi dengan dua buah 

hospital swasta sedia ada 

8* 

7* 

Mencukupi 

Klinik Kesihatan 13 - Komited (1) 6* 

Balai Polis 17 1 - 14 

Balai Polis Komuniti - 2 Dikekalkan - 

Bit Polis - 10 Dikekalkan - 

Balai Bomba 1 1 Naiktaraf kepada Balai 3 Petak Mencukupi 

Masjid 6 3 Komited (1) Mencukupi 

Surau 49 36 Cadangan baru (1) Mencukupi 

Tokong/Vihara - 19 Keperluan bergantung - 

Kuil - 12 kepada permintaan 

- 

Gereja - 8 - 

Gudwara Shahib - - - - 

Perkuburan Islam 10 hek 2.03 hek 

Perkuburan Selain 

Islam 

Dewan/Pusat 

Komuniti 

Komited (1.7 hek) 

Tapak Baru (2.4 hek) 

1.4 hek 

- - - - 

26 20 

Balai Raya - 10 

Perpustakaan 

Tempatan 

Naiktaraf kepada Pusat 

Komuniti (20), Tapak baru 

Pusat Komuniti (1) 


Komuniti 

1 - Tapak Rizab (1) Mencukupi 

* Nota: Diandaikan 50% daripada keperluan masa hadapan akan ditampung oleh 

kemudahan di luar kawasan BP1 dan pihak swasta. 

4 

- 

5-46





UTARA 

TANPA SKALA 

BPK 1.2 

BP 2 AMPANG 

BPK 1.7 

BPK 1.1 





Ke KL Sentral 



BPK 1.5 



KUALA LUMPUR 

BPK 1.3 

BPK 1.6 



Ke Serdang 

BPK 1.4 

Ke Serdang 

DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 5.13 

PETUNJUK: 

Sekolah Menengah 


Sekolah Agama 

Tdik Tadika 

PELAN SUBJEK INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT 

BP1 –PANDAN INDAH 

Masjid 

Surau 

Tokong 

Kuil 




Jalanraya 


DAERAH GOMBAK 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 

Hospital 


Balai Polis 


Perkuburan Islam 

Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan 

Balai Raya 


Dewan Serbaguna Awam 






5.3.1 Pendidikan 

Cadangan kemudahan pendidikan membabitkan penaiktarafan kemudahan sedia ada, pembangunan 

komited dan cadangan baru seperti berikut :- 

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada 

Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia ada 

yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan. Berdasarkan kepada piawaian, 

terdapat tiga (3) buah sekolah rendah dan dua buah sekolah menengah yang dikenalpasti dapat 

dibangunkan dua blok bangunan baru bagi menampung bilangan pelajar yang semakin bertambah 

seperti berikut :- 

Cadangan Projek 

Justifikasi 

Nama Sekolah 

Menambah bilangan blok bangunan sedia ada kepada 

dua (2) blok tambahan empat tingkat. 

Untuk menampung pertambahan bilangan pelajar kerana 

kekurangan tapak sekolah baru. 

1. SK Pandan Indah 

2. SK Pandan Jaya 

3. SK Taman Nirwana 

4. SM Pandan Indah 

5. SMK Tasek Permai 

Cadangan penambahan sebuah blok baru untuk empat (4) buah sekolah adalah seperti berikut :- 


Justifikasi 

Nama Sekolah 

Pembinaan tambahan satu blok bangunan baru empat 

tingkat. 

Untuk menampung pertambahan bilangan pelajar kerana 

kekurangan tapak sekolah baru. 

1. SK Taman Bukit Teratai 

2. SK Pandan Perdana 

3. SMK Taman Tasek Tambahan 

4. SMK Pandan Jaya 

Selain tambahan blok bangunan sekolah, naiktaraf dari segi keselamatan dan keselesaan turut 

dicadangkan. Di antara elemen-elemen yang dicadangkan adalah lintasan zebra, jejantas, laluan 

pejalan kaki, ruang hentian ’lay-by’, keindahan landskap dan CCTV. Tujuh buah sekolah yang dikenalpasti 

untuk tujuan ini adalah seperti berikut :- 


Justifikasi 

Nama Sekolah 

Mempertingkatkan kemudahan sekolah sedia ada seperti 

lintasan zebra, jejantas, laluan pejalan kaki, ruang hentian 

’lay-by’, keindahan landskap dan CCTV 

Mewujudkan persekitaran kemudahan pendidikan yang 

selamat dan kondusif 

1. SK Pandan Indah 

2. SK Taman Bukit Teratai 

3. SK Pandan Perdana 

4. SK Ampang Campuran 

5. SMK Pandan Mewah 

6. SMK Taman Seraya 

7. SMK Taman Tasik 

5-48



ii. 


Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut :- 

Cadangan Projek Membangunkan Tadika Kerajaan 

Justifikasi 

Menampung keperluan pendidikan pra-sekolah 

sehingga tahun 2020 

Keluasan (hek.) 0.26 hek 

Lokasi (BPK) BPK 1.5 (rujuk Rajah 5.14) 

Rajah 5.14: Tapak Komited Tadika Awam 

BPK 1.1 

0.26 hek 

BPK 1.5 

BPK 1.6 

5.3.2 Kesihatan 

Walaupun terdapat sebuah hospital awam, dua buah hospital swasta dan klinik swasta di BP1, klinik 

kesihatan awam perlu disediakan selaras dengan piawaian kemudahan kesihatan awam. 

i. Pembangunan Komited 

Pembangunan komited adalah seperti berikut :- 

Cadangan pembinaan klinik kesihatan awam di Taman 


Lembah Maju. 

Keperluan untuk menyediakan kemudahan kesihatan 

Justifikasi 

awam yang mencukupi serta dilengkapi dengan rawatan 

kecemasan dan klinik pergigian 

Keluasan (hek.) 0.08 


5-49



Rajah 5.15: Tapak Komited Klinik Kesihatan 

Jalan Pandan Utama 

Menara 

MPAJ 

Hospital 

Ampang 

SM Pandan Indah 

Jalan Bunga Raya 

5.3.3 Keselamatan Dan Kecemasan 

Kemudahan keselamatan dan kecemasan sedia ada masih tidak mencukupi dan keperluan untuk 

menambah balai polis adalah perlu selaras dengan unjuran sehingga tahun 2020. Secara umumnya, 

kemudahan keselamatan dan kecemasan yang diperlukan adalah seperti berikut:- 


Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut :- 

Menaiktaraf Balai Bomba Pandan Indah 


Contoh ilustrasi 

Justifikasi 

Menyediakan Balai Bomba tiga petak bagi menampung 

keperluan sehingga tahun 2020. 


Lokasi (BPK) BPK 1.1 

5-50



ii. 

Cadangan Tapak Kemudahan Baru 

Bagi menampung keperluan masa hadapan, dicadangan sebuah surau di BPK 1.2 seperti berikut :- 


Justifikasi 

Pembinaan sebuah surau baru di tanah rizab 

Menampung permintaan tempat ibadat orang Islam. 



Rajah 5.16 : Cadangan Surau 

5.3.4 Keagamaan 

Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat ibadat 

bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan. 




Justifikasi 

Pembinaan masjid di Taman Saga 

Menampung permintaan tempat ibadat orang Islam. 



5-51



Rajah 5.17 : Tapak Komited Masjid Di Taman Saga 

M 

Taman Bukit 

Teratai 

Taman Saga 

5.3.5 Kemudahan Komuniti 

Bagi memenuhi keperluan tempat bersosial dan melakukan aktiviti kemasyarakatan dengan selesa, 

dewan dan balai raya sedia ada akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti. Kemudahan ini sesuai untuk 

semua peringkat umur dan kategori pengguna. 




Menaiktaraf dewan dan balai raya sedia ada kepada pusat 

komuniti (rujuk Rajah 5.18) 

Justifikasi 

Menyediakan kemudahan yang selesa dan pelbagai guna 

untuk semua lapisan masyarakat. 

Keluasan (hek.) - 

Lokasi (BPK) BPK 1.2, BPK 1.3, BPK 1.4, BPK 1.5, BPK 1.6 dan BPK 1.7 

Rajah 5.18 : Cadangan Pusat Komuniti Pelbagai guna Yang 

Diintegrasikan Dengan Perpustakaan Bagi Memaksimumkan 

Penggunaan Tapak 

Contoh ilustrasi 

5-52



ii. 


Pembangunan tapak kemudahan baru adalah seperti berikut :- 

Cadangan Projek Pembinaan sebuah pusat komuniti 

Justifikasi 

Menampung keperluan untuk menjalankan aktiviti 

masyarakat setempat 



Cadangan Projek Sebuah Perpustakaan Tempatan 

Menyediakan sebuah perpustakaan yang lengkap dengan 

Justifikasi 

bahan bacaan dan kemudahan lain untuk melahirkan 

masyarakat berilmu 



Rajah 5.19: Cadangan Pusat Komuniti Di BPK 1.2 Akan 

Diintegrasikan Dengan Kemudahan Tadika Dan Lain-Lain 

Kemudahan Sosial Yang Sesuai 

TESCO 

Kg. Pandan 

Dalam 

BPK 1.2 

Jalan Cempaka 

M R R 2 

Rajah 5.20 : Cadangan Membangunkan Sebuah Perpustakaan 

Tempatan Bersebelahan Sekolah Rendah Agama Jalan F Kg. Pandan 

TESCO 

Kg Pandan 

Dalam 

Jalan Cempaka 

M R R 2 

BPK 1.2 

5-53



5.3.6 Perkuburan 

Kemudahan perkuburan Islam yang dicadangkan adalah tertakluk kepada kesediaan tanah dan 

kelulusan Jabatan Agama Islam Negeri Selangor (JAIS) berkaitan lokasi dan kesesuaian tapak. 

i. Cadangan Tapak Kemudahan Baru 

Pembangunan tapak baru adalah seperti berikut:- 

Cadangan Projek Tapak Perkuburan Islam 

Justifikasi 

Menampung keperluan tanah perkuburan sehingga 

tahun 2020. 



Rajah 5.21 : Cadangan Tapak Perkuburan Baru 

Tapak Perkuburan Islam 

5.4 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP 

5.4.1 Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi 

i. Cadangan Menaiktaraf Taman Bandar Pandan Indah (rujuk Foto 5.1 dan Rajah 5.22). 

• Membangunkan dan mewujudkan taman dalam bandar yang seimbang dan berkualiti (rujuk 

Rajah 5.23); 

• Menyediakan kemudahan rekreasi yang mempunyai faktor mesra pengguna ‘user friendly’ seperti 

plaza serbaguna, gelanggang badminton, alatan senaman dan dan lain-lain lagi (rujuk Foto 5.2, 

Foto 5.3, Foto 5.4 dan Foto 5.5); 

• Menyediakan kemudahan pengguna yang mencukupi seperti tandas, kawasan tempat letak 

kereta, papan informasi; 

• Menaiktaraf kawasan lapang di Taman Bandar Pandan Indah dengan kemudahan sokongan 

mengikut keperluan penduduk masa kini; dan 

5-54



• Meningkatkan kerja-kerja penyelenggaraan secara berterusan dan berkala di kawasan rekreasi 

sedia ada. 

Foto 5.1: Keadaan Sedia Ada Di Taman Bandar Pandan Indah 

Rajah 5.22 : Pelan Sisip Cadangan Taman Bandar Pandan Indah 

Rajah 5.23 : Ilustrasi Penyediaan Kemudahan Rekreasi Dan Perabot 

Landskap Dapat Memberikan Manfaat Kepada Penduduk Setempat 

Foto 5.2: Imej Plaza Serbaguna 

Foto 5.3: Imej Bangku Taman 

5-55



ii. 

Cadangan Taman Rekreasi Persisiran Sungai Seputih, Pandan Indah 

• Menyediakan Taman Rekreasi di persisiran Sungai Seputih sebagai kawasan beriadah dan 

berinteraksi di antara penduduk tempatan (rujuk Foto 5.4, dan Rajah 5.24); 

• Menyediakan kemudahan sokongan mengikut keperluan penduduk masa kini seperti alatan 

senaman, papan tanda informasi, plaza dan pelbagai kemudahan bagi semua peringkat umur 

(rujuk Foto 5.5 dan Foto 5.6); dan 

• Memperindahkan dan membangunkan kawasan lapang di persisiran sungai agar kawasan ini 

dapat berfungsi sebagai kawasan beriadah. 

Foto 5.4: Pelan Sisip Cadangan Taman Persisiran Sungai Seputih 

Rajah 5.24: Sungai Seputih Yang Berpotensi Untuk Dijadikan Kawasan Rekreasi 

Foto 5.5: Imej Alatan Senaman 

Foto 5.6: Imej Bollard Dan 

Tempat Letak Kereta 

5-56



Rajah 5.25 : Ilustrasi Taman Rekreasi Di Sepanjang Sungai Seputih Yang 

Dapat Memberikan Kemudahan Riadah Kepada Penduduk Tempatan 

iv. 

Cadangan Pembangunan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana 

(rujuk Rajah 5.26) 

• Menyediakan kemudahan rekreasi untuk semua peringkat umur yang berasaskan aktiviti air; 

• Mewujudkan kawasan riadah yang dapat menjadi tarikan terbaru ke kawasan Pandan Indah ini; 

• Mewujudkan Mini Stadium yang dapat digunakan oleh semua penduduk tempatan dalam 

melahirkan masyarakat sihat sejahtera; dan 

• Cadangan pembangunan kemudahan rekreasi adalah merangkumi kawasan memancing, 

kawasan berkayak, kawasan berkelah, tandas, surau, tempat letak kereta, restoran, plaza 

serbaguna, podium dan lain-lain kemudahan beriadah. (rujuk Foto 5.7 hingga 5.10). 

Foto 5.7 : Imej Kawasan Rekreasi 

Foto 5.8 : Imej Pelantar Kayu 

Foto 5.9 : Imej Gambaran Tasik 

Foto 5.10 : Imej Alatan Permainan 

Kanak-Kanak 

5-57



v. Cadangan Pembangunan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan (rujuk Rajah 5.27) dan di Pandan 

Perdana. 

• Menyediakan kemudahan bersukan selari dengan keperluan penduduk tempatan; 

• Menyediakan Mini Stadium dengan kemudahan untuk kegunaan penduduk tempatan; 

• Menyediakan pelbagai kemudahan bersukan dalaman atau luaran yang terkini; 

• Mewujudkan kawasan atau ruang untuk masyarakat setempat menjalankan pelbagai aktivitiaktiviti 

harian, bulanan atau tahunan; dan 

• Kemudahan-kemudahan yang dicadangkan adalah seperti astaka, permainan sukan lasak, 

padang serbaguna, gimnasium, bilik persalinan, tandas dan surau (rujuk Foto 5.11, Foto 5.12, Foto 

5.13 dan Foto 5.14). 

Rajah 5.26 : Pelan Sisip Cadangan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana 

Foto 5.11 : Imej Astaka 

Foto 5.12 : Imej Aktiviti Sukan Lasak 

Foto 5.13 : Imej Gimnasium 

Foto 5.14 : Imej Kemudahan Tandas 

5-58



Rajah 5.27 : Pelan Sisip Cadangan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan 

Foto 5.15 : Imej ‘Rock Climbing’ 

Foto 5.16 : Imej ‘BMX Trek’ 

5.4.2 Cadangan Pembangunan Landskap 

i. Cadangan Pembangunan 

Mewujudkan program landskap seperti mewujudkan mercu tanda, memilih pokok rasmi dan 

aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti persekitaran kesemua kampung di dalam BP1 

bagi pembangunan jangka masa pendek. 

ii. 

Cadangan Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama 

• Penyediaan kawasan landskap perlu menyeluruh tetapi penekanan perlu diberikan kepada 

kawasan yang sering menjadi tumpuan utama seperti Jalan Pandan Utama (rujuk Rajah 5.28); 

dan 

• Penyediaan penanaman landskap bagi persekitaran jalan raya boleh menentukan fungsi sesuatu 

kawasan. Pokok-pokok yang ditanam dapat membentuk ‘avenue’ dan mempunyai titik 

pandangan yang jauh. Antara cadangan landskap yang terlibat adalah pokok teduhan, pokok 

renek, lampu hiasan dan papan informasi (rujuk Foto 5.17 hingga Foto 5.27). 

Rajah 5.28 : Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama 

Sek. 

Ren. 


Menara 

MPAJ 

5-59





UTARA 

TANPA SKALA 

BP 2 AMPANG 





Ke KL Sentral 





KUALA LUMPUR 



Ke Serdang 

Ke Serdang 

DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 5.29 

PETUNJUK: 

PELAN SUBJEK TANAH LAPANG DAN REKREASI 


DAERAH GOMBAK 

Tanah Lapang Dan Rekreasi 




Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 





Foto 5.17 : Pokok Pinggiran 

Jalan Yang Terdapat Di Jalan 

Pandan Utama 

Foto 5.18 : Kombinasi Tanaman Yang 

Pelbagai Menjadikan Sesuatu Kawasan 

Menarik 

Foto 5.19 : Gardinia 

carinata 

Cempaka Kuning 

Foto 5.20 : Filicium 

decipiens 

Kiara Payung 

Foto 5.21 : Khaya 

selegalensis 

Khaya 

5-61



Foto 5.22 : Hibiscus Rosa sinensis 

Bunga Raya 

Foto 5.23 : Cananga fructicosa 

Cempaka Kuning 

Foto 5.26: Imej Tiang Lampu 

Foto 5.24 : Excoecaria bicolor 

Excoecaria 

Foto 5.25 : Ixora Super King - Siantan 

Foto 5.27 : Imej Siar Kaki 

5-62



5.5 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 

5.5.1 Cadangan Pembangunan 

Cadangan kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah seperti berikut : - 

i. Projek Komited Bekalan Gas Asli 

Cadangan Pembekalan gas asli ke Hospital Ampang (rujuk Rajah 5.30) 

Lokasi 

Hospital Ampang 

Projek komited pembekalan gas asli ke Hospital Ampang 

oleh Gas Malaysia Berhad dengan menggunakan teknologi 

baru co-generation CHP ‘Combined Heat and Power’ akan 

dapat mengurangkan kos bekalan elektrik kerana kos 

Justifikasi 

sistem penjanaan tenaga adalah RM0.175 KWH berbanding 

tariff yang ditetapkan oleh TNB adalah RM0.288 KWH. Ini 

bermakna kos tenaga telah dapat dijimatkan sebanyak 

39%. 

ii. 

Projek Stesen ‘Natural Gas For Vehicle’ (NGV) 

Cadangan Stesen Natural Gas For Vehicle (NGV) (rujuk Rajah 5.30) 

Lokasi 

Taman Putra 

Menampung keperluan bahan bakar NGV yang semakin 

meningkat dan lokasi Stesen servis Petronas sedia ada di 

Justifikasi 

Taman Putra jaraknya hanya 900m sahaja dari jajaran paip 

gas asli di Hospital Ampang akan memudahkan kerja-kerja 

penyambungan paip gas ke stesen tersebut. 

iii. 

Projek Pemasangan Perangkap Sisa Makanan, Minyak Dan Gris 

Cadangan 

Lokasi 

Justifikasi 

Pemasangan perangkap sisa makanan, minyak dan gris 

(rujuk Foto 5.28) 

Restoran, medan selera, bengkel 

Pembuangan sisa minyak dan gris terus ke dalam saluran 

pembetung awam boleh menyebabkan saluran tersumbat 

serta menjejaskan kecekapan pengolahan air kumbahan di 

loji rawatan kumbahan. 

Foto 5.28 : Perangkap Sisa Makanan 

dan Minyak 

5-63



Rajah 5.30 : Cadangan Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV 

Cadangan komited jajaran 

gas ke Hospital Ampang 

Hospital 

Ampang 

SMK 

Pandan 

Mewah 

Cadangan jajaran 

gas 

Taman Putra 

Cadangan Stesen NGV 

iv. 

Projek Rawatan Ekologi Air Sisa Sembelihan 

Cadangan Rawatan Ekologi Air Sisa Sembelihan (rujuk Rajah 5.31) 

Lokasi 

Justifikasi 

Pasar Tasik Tambahan 

Sejumlah 650 ekor ayam disembelih setiap hari di pasar ini. Air 

sembelihan, bulu ayam dan darah ayam mengalir terus ke sistem 

perparitan tanpa sebarang rawatan menyebabkan bau busuk di 

persekitarannya. Air yang tercemar ini perlu dirawat di dalam loji 

rawatan ekologi sebelum efluen dilepaskan ke sistem saliran. 

5-64



Rajah 5.31 : Cadangan Rawatan Ekologi Air Sisa 

v. Projek Penyediaan Rumah Sampah 

Cadangan Penyediaan Rumah Sampah (rujuk Foto 5.29) 

Lokasi 

Kawasan kediaman berkepadatan tinggi, pasar, 

Penyediaan rumah sampah bagi menampung jumlah sisa pasar 

yang banyak serta frekuensi kutipan sampah yang lebih kerap 

Justifikasi bagi mengelakkan longgokan sampah menjadi tempat 

pembiakan vektor pembawa pelbagai penyakit seperti lalat, 

lipas dan sebagainya. 

5-65



Foto 5.29 : Cadangan Penyediaan Rumah Sampah 

vi. 

Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau /Serantau Taman Cahaya 

Cadangan 

Lokasi 

Justifikasi 

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau / Serantau Taman 

Cahaya (rujuk Rajah 5.32) 

Taman Cahaya 

Terdapat lapan buah loji rawatan kumbahan di kawasan 

tadahan. Tujuh buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan 

akan dialirkan ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf 

terdahulu dengan kapasiti 40,000 PE. 

Rajah 5.32: Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman 

Taman 

Cahaya Indah 

LRK 

Berpusat / 

Serantau 

Taman 

Cahaya Suria 

5-66



vii. 

Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Pandan Perdana 

Cadangan 

Lokasi 

Justifikasi 

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan Perdana 


Pandan Perdana 

Terdapat empat buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan. 

Tiga buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan akan dihalakan 

ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf terdahulu 

dengan kapasiti 60,000PE 

Rajah 5.33 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan 

Perdana 

LRK 

Berpusat / 

Serantau 


viii. 

Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Saga 

Cadangan 

Lokasi 

Justifikasi 

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Saga (rujuk 

Rajah 5.34) 

Taman Saga 

Terdapat 24 buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan. 

23 buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan akan 

dihalakan ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf 

terdahulu dengan kapasiti 160,000PE 

Rajah 5.34 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman 

LRK 

Berpusat / 

Serantau 

Taman Saga 


5-67



ix. 

Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Pandan Indah 

Cadangan 

Lokasi 

Justifikasi 

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan Indah 


Pandan Indah 

Terdapat lima buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan. 

Empat buah akan dirasionalisasi dan air kumbahan akan dialirkan 

ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf terdahulu 

dengan kapasiti 90,000 PE 

Rajah 5.35 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan 

TamanAxis Pandan 

LRK 

Berpusat / 

Serantau 


5.6 CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN 


BP1 mempunyai keluasan guna tanah perniagaan seluas 92.59 hektar yang mampu menampung 

keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan. Peratus keluasan guna 

tanah perniagaan dengan keluasan BP1 adalah relatif tinggi iaitu 4.5% (rujuk Rajah 5.36). 

i. Pengukuhan Fungsi Kawasan Perniagaan Sedia Ada 

Mengukuhkan fungsi kawasan perniagaan sedia ada di Pandan Indah, Pandan Perdana dan Pandan 

Dalam melalui elemen-elemen berikut :- 

a. Menggalakkan pengisian ruang-ruang kosong di dalam premis perniagaan; 

b. Penyediaan tempat letak kenderaan yang bersepadu;dan 

c. Penyuraian lalu lintas trafik yang baik bagi mengelakkan kesesakan; 

5-68





UTARA 

TANPA SKALA 

BP 2 AMPANG 





Ke KL Sentral 





KUALA LUMPUR 



Ke Serdang 

Ke Serdang 

DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 5.36 

PETUNJUK: 

PELAN SUBJEK PERNIAGAAN BP1 –PANDAN INDAH 

DAERAH GOMBAK 

Perniagaan 




Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 





ii. 

Pengezonan Semula Guna Tanah Kediaman Kepada Perniagaan Di Jalan Bukit C, Kg. Cheras Baru 

Terdapat tekanan pembangunan di Kg. Cheras Baru terhadap keperluan perkhidmatan perniagaan. Oleh 

itu dicadangkan guna tanah kediaman di sepanjang Jalan Bukit C dizonkan kepada perniagaan 

khususnya untuk aktiviti runcit (rujuk Rajah 5.37). Jenis bangunan yang dicadangkan adalah rumah kedai 

dengan had ketinggian tiga tingkat. Bagaimanapun, pasaraya tidak dibenarkan bagi mengelak 

gangguan kepada kelancaran lalulintas trafik serta menyokong aktiviti runcit. 

Rajah 5.37: Lokasi Cadangan Pengezonan Semula Guna Tanah Kediaman Kepada Perniagaan 

iii. 

Aktiviti Perniagaan Di Kawasan Pembangunan Bercampur 

Terdapat dua cadangan pembangunan semula yang merupakan pembangunan bercampur iaitu Kg. 

Pandan Dalam dan Kg. Baru Ampang . Aktiviti perniagaan yang dibenarkan adalah mengikut Kelas 

Kegunaan Tanah yang berkenaan. 

iv. Kawasan Perniagaan Baharu (BPK 1.4) 

Melibatkan satu kawasan seluas 1.7 hektar yang terletak di Jalan Hulu Langat berhampiran Taman Tasek 

Pemai (rujuk Rajah 5.38). 

Objektif cadangan ini adalah untuk menyediakan satu pusat perniagaan baru yang akan menjadi 

tumpuan khasnya penduduk Ampang dan penduduk Kajang serta Cheras amnya (rujuk Jadual 5.5). 

5-70



Rajah 5.38: Cadangan Kawasan Perniagaan Baharu 

v. Medan Selera Dalam Bangunan 

BP1 mempunyai medan selera moden yang disediakan dalam bangunan perniagaan, kompleks pejabat 

atau kompleks medan selera. Selain lokasi yang sesuai dan mengelak ganguan ke atas lalu lintas, ia juga 

akan meningkatkan keselesaan pelanggan. Ini akan menempatkan peniaga gerai yang berselerak dan 

membuka ruang kepada peniaga baru. 

vi. 

Menggalakkan Pembangunan Aktiviti Sukan Swasta 

Penyediaan kemudahan sukan swasta merupakan pendekatan yang telah diterima oleh penduduk 

bandar, terutamanya sukan yang memberi peluang kepada pemain mendapat ganjaran kewangan. Di 

antara jenis sukan yang sesuai disediakan ialah badminton, futsal, gimnasium, skuasy, boling, snuker, 

billiard dan dart. Sasaran jangka panjang cadangan ini adalah untuk menjadikan Ampang sebagai pusat 

kecemerlangan sukan masa hadapan. Pendekatan ini juga mampu membantu premis-premis perniagaan 

yang kosong/tiada operasi dapat digunakan. 

vi. 

Penggunaan Gerai Bergerak Mengantikan Premis Separa Kekal 

Bagi peniaga yang tidak berpindah ke medan selera dalam bangunan, di galakkan menggunakan gerai 

bergerak untuk berniaga. Antara pendekatan mudah dan murah adalah menggunakan van dan 

kenderaan lain yang sesuai. 

viii. 

Cadangan Pasar di Taman Muda 

Cadangan pasar dengan kemudahan tempat letak kereta di Taman Muda akan dapat memberi 

manfaat kepada masyarakat yang tinggal di kawasan sekitar seperti Taman Muda, Taman Seraya, Taman 

Putra dan sebagainya. 

5-71



5.7 CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI 


BP1 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 60.10 hektar yang mampu menampung permintaan 

(rujuk Rajah 5.40). 

i. Perluasan Kawasan Industri Ringan Kg. Baru Ampang Tambahan 

Kawasan industri ringan Kg. Baru Ampang Tambahan akan diperluaskan dengan tambahan 15.71 hektar. 

Cadangan ini memberi peluang kepada pengusaha industri tempatan yang baru untuk mengusahakan 

industri ringan, sederhana dan bengkel (rujuk Rajah 5.39). 

Rajah 5.39: Tambahan Kawasan Industri Ringan Kg. Baru Ampang Tambahan 

Kawasan industri ringan Kg. 

Baru Ampang Tambahan 

Pandan Indah 

Industri Park 

ii. 

Tukarguna Premis Perniagaan Ke Industri 

Cadangan ini merujuk kepada premis perniagaan di Taman Komersil Pandah Indah yang kebanyakannya 

merupakan aktiviti bengkel. Oleh itu dicadangkan keseluruhan premis ditukar guna kepada industri. 

Kawasan ini juga akan digunakan untuk menampung penempatan semula bengkel dalam kawasan 

perniagaan. 

5-72





UTARA 

TANPA SKALA 

BP 2 AMPANG 





Ke KL Sentral 





KUALA LUMPUR 



Ke Serdang 

Ke Serdang 

DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 5.40 

PETUNJUK: 

PELAN SUBJEK PERINDUSTRIAN BP1 –PANDAN INDAH 

DAERAH GOMBAK 

Perindustrian 




Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 





5.8 CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN 

5.8.1 Sumber Jaya Pelancongan Kesihatan 

Dua sumber jaya bagi pelancongan kesihatan di BP1 adalah Hospital Pantai Indah dan Hospital Ampang. 

Potensi bagi kedua-dua hospital adalah untuk menjadikan hospital berkenaan sebagai antara elemen 

dalam pakej pelancongan berkonsepkan kesihatan (rujuk Foto 5.30). 

Foto 5.30 : Sumberjaya Pelancongan Kesihatan – Hospital Ampang Dan Hospital 

Pantai 

5.9 CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA 


Senarai cadangan projek bagi BP 1 adalah seperti berikut (rujuk Jadual 5.10) :- 

Jadual 5.10: Cadangan Projek BP 1: Pandan Indah 

CADANGAN 

PROJEK 

Pusat 

Pengumpulan, 

Pembungkusan 

dan Perlabelan 

Serta 

Pemasaran 

JUSTIFIKASI 

PEMBANGUNAN 

- Membentuk 

masyarakat 

perniagaan. 

- Meningkatkan taraf 

hidup penduduk 

pinggiran bandar. 

KOMPONEN 

PEMBANGUNAN 

- Penyusunan 

semula 

kampung – 

kawasan 

perniagaan di 

sepanjang Jalan 

Kuari 

AGENSI 

PELAKSANA 

Pejabat 

Daerah 

Gombak, 

MPAJ, JPBD 

Negeri, JKKK 

PKNS/ Swasta 

i. Cadangan Pusat Pengumpulan, Pembungkusan Dan Perlabelan Serta Pemasaran 

Kampung-kampung yang berada di pinggiran bandar mengalami tekanan pembangunan yang amat 

ketara. Bagi mengelak dari berlakunya jurang perbezaan yang ketara di antara penduduk di bandar dan 

di pinggiran bandar, penyusunan semula Kg. Cheras Baru perlu dilaksanakan. Kawasan perniagaan perlu 

diwujudkan di sepanjang jalan utama (Jalan Kuari) di dalam kampung untuk dijadikan tempat 

pengumpulan dan pemasaran produk-produk desa. 

5-74



5.10 CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN 

5.10.1 Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan 

i. Cadangan Lebuhraya BESRAYA (BEE) 

Cadangan Lebuhraya BESRAYA (BEE) ini akan melalui Jalan Utama Pandan Jaya dan Jalan Pandan Indah. 

ii. 

Cadangan Naiktaraf Jalan Dari Jalan Pandan Indah Ke Jalan Wawasan Ampang Melalui Jalan 

Pandan Utama 

Cadangan jalan ini akan menghubungkan Jalan Ampang ke Lebuhraya Sungai Besi. Cadangan ini akan 

memberikan alternatif jalan pintas daripada Jalan Ampang ke Lebuhraya Sungai Besi. 

iii. 

Cadangan Naik Taraf Jalan Hulu Langat (Jalan Negeri B69) Ke Cadangan Jalan Sekunder 

Cadangan naik taraf jalan kepada jalan berkembar dua lorong untuk Jalan Hulu Langat bermula Jalan 

Taman Putra ke sempadan BP1. Cadangan naik taraf jalan ini bertujuan meningkatkan kapasiti jalan di 

dalam BP1. 

5.10.2 Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan 

i. Cadangan Pembaikan Aliran Lalu Lintas Di Persimpangan Jalan Pandan Indah / MRR2 

Cadangan pembaikan di persimpangan Jalan Pandan Indah/MRR2 bertujuan melancarkan aliran lalu 

lintas dan mengurangkan kadar kelengahan persimpangan dengan menjadikan persimpangan lampu 

isyarat beroperasi dengan dua fasa sahaja. 

Untuk mencapai matlamat ini, pergerakan terus ke/dari Jalan Pandan Indah adalah tidak dibenarkan dan 

hanya pergerakan membelok dari Jalan Pandan Indah ke MRR2 dan pergerakan membelok dari/ke MRR2 

ke Jalan Pandan Indah dibenarkan. Cadangan ini hanya boleh dilaksanakan setelah cadangan 

jambatan yang menghubungkan Jalan Pandan Indah ke Jalan Pandan Utama disediakan untuk 

membenarkan pergerakan terus ke/dari Pandan Indah. 

Selain itu, dicadangkan penambahan bilangan lorong untuk MRR2 di antara persimpangan Jalan Pandan 

Indah/MRR2 dan Persimpangan Jalan Cempaka/MRR2. 

ii. 

Cadangan Persimpangan Baru Cadangan Jalan Sekunder / Jalan Hulu Langat (B69) 

Cadangan persimpangan lampu isyarat baru ini dicadangkan di persimpangan yang terdapat di 

sepanjang cadangan jalan sekunder baru. Cadangan persimpangan ini akan memudahkan akses 

kepada pengguna khasnya dari kawasan kajian (rujuk Rajah 5.41). 

iii. Cadangan Persimpangan Baru di Jalan MRR2 - Jalan Perdana 6/12 

Cadangan persimpangan masuk ke Jalan Perdana 6/12 melalui Pandan Safari ‘Shopping Complex’ akan 

dapat melancarkan lalu lintas ke MRR2. 

5-75





UTARA 

TANPA SKALA 

BP 2 AMPANG 





Ke KL Sentral 





KUALA LUMPUR 



Ke Serdang 

Ke Serdang 

DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 5.41 

PELAN SUBJEK RANGKAIAN JALAN DAN PERSIMPANGAN 


DAERAH GOMBAK 

PETUNJUK: 

Cadangan Lebuh raya 

1 

2 

Cadangan Jalan Sekunder Rizab 30m Baru 

Cadangan Naik Taraf Jalan Sekunder Rizab 30m 

Jalan Sedia Ada 

Cadangan Pembaikan Persimpangan 

Cadangan Persimpangan Lampu Isyarat 




Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 





5.10.3 Cadangan Pengangkutan Awam 

i. Cadangan Sistem Pengangkutan Rel 

Cadangan peningkatan sistem pengangkutan awam yang dicadangkan di dalam kawasan kajian 

adalah cadangan sambungan kepada jajaran rel yang telah dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya 

Kuala Lumpur 2020. 

Cadangan Jajaran rel ini bermula dari sempadan Kuala Lumpur / Majlis Perbandaran Ampang Jaya di 

Jalan Kuari. Dicadangkan sambungan rel ini melalui Jalan Kuari – Jalan Bunga Mawar 9 – Jalan Bunga 

Mawar ke Jalan Pandan Utama (rujuk Rajah 5.42). Cadangan rel akan melalui bersebelahan dengan 

Bangunan MPAJ di mana ia adalah salah satu bangunan yang mempunyai jumlah pekerja yang tinggi. 

Melalui cadangan sistem pengangkutan awam berasaskan rel ini, kemudahan pengangkutan awam 

yang efisien dan ‘reliable’ bagi pengguna khasnya penduduk di sekitar MPAJ akan dapat disediakan. 

ii. 

Cadangan Laluan Bas Pengantara 

Untuk meyokong pengangkutan berasaskan rel, cadangan bas pengantara yang menghubungkan stesen 

– stesen rel ke kawasan – kawasan kediaman utama dan taman – taman kediaman juga telah 

dicadangkan. Untuk BP 1 sejumlah empat laluan bas telah dicadangkan (rujuk Rajah 5.42). 

iii. 

Cadangan Stesen Bas Dan Teksi 

Dicadangkan sebuah stesen bas dan teksi disediakan yang akan berfungsi sebagai stesen transit untuk 

bas berhenti – henti, bas pengantara dan perkhidmatan teksi untuk bertukar mod untuk perjalanan ke 

dalam atau ke luar BP 1. Penyediaan sebuah terminal bas dan teksi ini akan memudahkan pengguna – 

pengguna untuk mendapatkan perkhidmatan pengangkutan awam selain menyediakan kemudahan 

menunggu yang selesa dan moden. 

iv. 

Cadangan Laluan Bas 

Cadangan menyediakan satu laluan bas yang menghubungkan Pandan Indah dan Terminal Putra melalui 

Taman Melawati juga telah dicadangkan. Cadangan ini bertujuan melengkapkan jaringan 

pengangkutan awam kerana pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari Pandan 

Indah ke Taman Melawati memandangkan Taman Melawati adalah antara pusat perniagaan utama 

sementara Pandan Jaya adalah pusat pentadbiran untuk kawasan RT MPAJ 2020. Cadangan laluan bas 

di dalam BP 1 akan bermula di hadapan bangunan MPAJ melalui Jalan Pandan Utama menuju ke Jalan 

Wawasan Ampang. 

5-77

RAJAH 5.42



5.11 CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR – PANDAN INDAH 

Imej semasa Bandar Pandan Indah paling ketara dapat di lihat pada kelompok bangunan di sekitar 

Menara MPAJ (rujuk Foto 5.31 dan Rajah 5.46) dan bagi memperkukuhkan imej dan karakter pusat 

pentadbiran MPAJ beberapa daerah bandar (urban district) 2 telah dibentuk (rujuk Rajah 5.43). Daerah 

bandar ini dibahagikan kepada empat daerah iaitu kawasan tumpuan pusat bandar, kawasan industri, 

kawasan ‘Pandan Indah Business Park’ dan kawasan kediaman bandar (rujuk Jadual 5.11). 

Foto 5.31 : Imej Semasa Bandar Pandan Indah 

Urban District – Kawasan yang mempunyai persamaan atau boleh dilihat dengan jelas kualiti yang menjadikannya 

satu bentuk yang sama dalam pembentukan strukturnya – ‘homogeneity’, sesebuah bandar terbentuk dari 

komponen kejiranan atau daerah (contohnya pembahagian kawasan bandar, kawasan kediaman dalam bandar, 

kawasan industri, pinggir bandar, kawasan pendidikan dan sebagainya). Di Amerika, penggunaan istilah ‘uptown’, 

‘downtown’ dan ‘midtown’ membentuk daerah bandarnya. 

Rajah 5.43 : Ilustrasi Blok Bangunan Di Pusat Bandar Pandan Indah 

Pandangan jalan pandan utama ke arah MRR2 (Pandan Villa) Menara MPAJ 

dan kumpulan bangunan di sekitarnya membentuk mercu tanda bagi kawasan 

pusat pentadbiran Pandan Indah. 

5-79



Rajah 5.44: Pembentukan Daerah Bandar – Pandan Indah 

DAERAH BANDAR 

A Pusat Pentadbiran dan Perniagaan (CBD) 

B Kawasan Industri 

C Pandan Indah Business Park 

D Kediaman Bandar (D1, D2, D3, D4 & D5) 

Jadual 5.11: Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar – Pandan Indah 

DAERAH BANDAR 

A. Pusat Pentadbiran 

dan Perniagaan 

(CBD) 

B. Industri 

C. Pandan Indah 

Business Park 

D. Kediaman 

PERINCIAN IMEJ DAN KARAKTER 

Memperkukuhkan imej kawasan perniagaan yang 

menyokong fungsi pusat pentadbiran dengan cadangan 

pengindahan dan rangkaian perhubungan pejalan kaki dan 

perabot jalan yang lengkap. 

Pengindahan dengan menyediakan landskap tepi jalan 

yang menarik dan penanaman pokok yang berfungsi 

sebagai satu layar penghadang kepada pandangan 

negatif ke kawasan industri. 

Memperkukuhkan imej kawasan sebagai ‘business park’ 

dengan memberi penekanan kepada perabot jalan dan 

juga pengindahan kaki lima. 

Memperkukuhkan imej kawasan kediaman dalam bandar 

dengan pengindahan jalan utama dan sekitar parameter 

kawasan kediaman. 

5-80



5.11.1 Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar - Pandan Indah 

Perincian cadangan pengukuhan imej dan reka bentuk Bandar Pandan Indah adalah seperti berikut (rujuk 

Rajah 5.45 ):- 

• Mempertingkatkan ‘permeability’ bandar; 

• Memperbaiki, memperindah dan membentuk ‘frontage’ (bahagian hadapan bangunan atau 

hadapan lot atau di kiri dan kanan jalan utama); 

• Meningkatkan kualiti dan membentuk nodus, kawasan lapang serta ruang awam; 

• Meningkatkan tahap ’legibility’ bandar melalui penentuan, pembentukan dan pembaikan mercu 

tanda, ‘view’, ‘vista’ dan ‘axis’; dan 

• Lain-lain aspek reka bentuk bandar yang dapat membantu pengukuhan imej bandar. 

i. Mempertingkatkan ‘Permeability’ Bandar 

Mempertingkatkan ‘permeability’ bandar dengan :- 

a. Memastikan daerah-daerah bandar yang utama seperti Pandan Indah dan Pusat Bandar 

Ampang dihubungkan melalui sistem jaringan jalan raya dan juga rangkaian pejalan kaki yang 

baik, ianya dapat mengukuhkan fungsi kedua bandar utama ini. Jalan-jalan perhubungan sedia 

ada akan dipertingkatkan manakala jalan-jalan baru perlu disediakan. 

b. Melengkapkan rantaian pejalan kaki berbumbung dari stesen LRT Cempaka ke pusat bandar 

(Pandan Capital) bagi menghubungkan bandar dengan nodus transit sedia ada (rujuk Rajah 

5.46). 

Rajah 5.45: Ilustrasi Cadangan Laluan Pejalan Kaki Berbumbung 

KENARI COURT 

DAHLIA COURT 

5-81



Rajah 5.46 : Pengukuhan Imej Dan Reka Bentuk Bandar 

STESEN LRT 

CEMPAKA 

STESEN LRT 

PANDAN 

INDAH 

TAMAN BANDAR TAMAN BANDAR 


Jalan Pandan Indah 

TAMAN 

BANDAR 

Ke Jalan 

Pandan Indah 

PANDAN 

VILLA 

MAXI SEGAR 

CADANGAN 

JAMBATAN YANG 

MENGHUBUNGKA 

N JALAN PANDAN 

UTAMA DAN 

JALAN PANDAN 

INDAH 

JALAN 

PANDAN 

UTAMA 

SEK. KEB. 

PANDAN 

INDAH 

Ke Sg Besi 

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ DAN REKA BENTUK BANDAR 

– PANDAN INDAH 

Imej bandar : Pusat Pentadbiran 

Konsep : Formal, Jelas Dan Mudah Difahami 

1. MEMPERTINGKATKAN ‘PERMEABILITY’ BANDAR 

Rangkaian Pejalan Kaki 

1 

a 

1 

b 

Persimpangan 

1 

c 

1 

d 

1 

e 

Laluan pejalan kaki 

berbumbung 

Laluan pejalan kaki terbuka 

Persimpangan antara MRR2 

dan Jalan Pandan Indah 

Persimpangan antara MRR2 

dan Jalan Pandan Utama 

Persimpangan antara Jalan 

Pandan Indah dan Jalan 

Pandan Utama 

Pembinaan/ pengindahan 


Pembinaan/Pembaikan 

Persimpangan 

2. MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK’ FRONTAGE’ 

(BAHAGIAN HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU DI KIRI 

DAN KANAN JALAN UTAMA) 

Pengindahan 

2 

a 

2 

b 

2 

c 



Jalan Pandan Makmur 

Pengindahan sepanjang 

jalan 

Penyediaan lapisan pokok 

bagi memperbaiki 

pandangan negatif 

Pengindahan di sepanjang 

jalan 

3. MENINGKATKAN KUALITI DAN MEMBENTUK NODUS, KAWASAN 

LAPANG SERTA RUANG AWAM 

Nodus 

3a Pandan Capital 

Aspek keselamatan dan 

3b Masjid 

penyediaan kemudahan 

3c Padang 

yang baik dapat menyokong 

pembentukan Imej bandar 

3d Stn LRT Cempaka 

3e Stn LRT Pandan Indah 

4. MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR 

Penyataan Ketibaan 

4a Pintu masuk dari MRR2 ke 

Pandan Indah 

4b Cadangan Jejambat Besraya 

yang melintasi MRR2 

Papan Tanda 

4c Cadangan Jejambat 

4d Persimpangan Jln Pandan 

Makmur dan Jln Pandan Utama 

4e Jln Pandan Indah 

Mercu Tanda 

4f Kelompok bangunan sekitar 

bangunan MPAJ 

Arah Pandangan 

4g Pandangan Ke arah Bangunan 

MPAJ 

Pembinaan pintu gerbang 

dan landskap pengindahan 

Rekabentuk jejambat 

hendaklah memberi 

gambaran sebagai 

penyataan ketibaan 

Pembinaan papan tanda 

elektronik 

Memastikan pembangunan 

memberi perhatian terhadap 

kewujudan mercu tanda ini 

Memberi keutamaan 

terhadap potensi arah 

pandangan semasa 

5-82



c. Mengukuhkan imej bandar melalui pengindahan dan menyediakan ‘streetscape’ yang menarik 

di sepanjang jalan-jalan utama seperti: - 

• Jalan Pandan Indah 

• Jalan Pandan Utama 

d. Menyediakan zon tanaman pokok yang bertindak sebagai penghadang pandangan ke arah 

kawasan industri bagi membentuk kualiti pandangan yang menarik. 

e. Pengindahan persimpangan dan menyediakan lintasan pejalan kaki di persimpangan:- 

• Persimpangan antara Jalan MRR2 dan Jalan Pandan Indah 

• Persimpangan antara Jalan MRR2 dan Jalan Pandan Utama 

• Persimpangan antara Jalan Pandan Indah dan Jalan Pandan Utama 

f. Membina jejantas bagi kemudahan pejalan kaki disamping membentuk penyataan ketibaan 

(rujuk Foto 5.32 dan Rajah 5.47). 

Foto 5.32 : Imej Semasa Pintu Masuk 

Ke Pandan Indah Dari MRR2 

Ilustrasi Jejantas Di Waktu Malam 

Rajah 5.47: Ilustrasi Jejantas Di Jalan Pandan Indah 

ii. 

Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk ’Frontage’ (Hadapan Bangunan Atau Hadapan Lot 

Atau Di Kiri Dan Kanan Jalan Utama) 

Memperkukuhkan imej ’frontage’ dengan :- 

a. Mengawal peletakan papan bil (billboard) melalui penguatkuasaan Garis Panduan Peletakan 

Papan Iklan dan Papan Bil; dan 

5-83



b. Cadangan penyusunan semula papan iklan di premis bangunan perniagaan bagi memperbaiki 

pandangan fasad bangunan semasa. 

iii. Meningkatkan Kualiti Dan Membentuk Nodus, Kawasan Lapang Dan Ruang Awam 

Pembangunan di Pusat Bandar Pandan Indah hampir tepu, oleh itu ruang awam yang ada perlu 

digunakan dengan baik dan berkesan seperti berikut:- 

a. Memperbaiki nodus sedia ada dengan menambah elemen landskap dan kemudahan rekreasi 

(rujuk cadangan landskap). 

• Pandan Capital 

• Masjid Al’ Adzim dan Taman Bandar Pandan Indah; 

• Padang Bandaran MPAJ; 

• Stesen LRT Cempaka; dan 

• Stesen LRT Pandan Indah. 

iv. 

Meningkatkan Tahap ’Legibility’ Bandar 

Tahap ’legibility’ bandar dapat ditingkatkan melalui pembentukan, pembaikan mercu tanda, penyataan 

ketibaan dan juga pengukuhan pandangan dengan membentuk ’vista’ dan ’axis’ pandangan yang 

menarik. Berikut adalah cadangan reka bentuk bandar bagi meningkatkan tahap ’legibility’ bandar. 

a. Membentuk dua penyataan ketibaan seperti berikut:- 

• Di MRR2 – Reka bentuk cadangan jejambat baru yang menghubungkan Jalan Pandan 

Utama dan Jalan Pandan Indah (rujuk Foto 5.33 dan Rajah 5.48). Reka bentuk jejambat 

(Besraya) perlu memberi karakter pintu masuk ke Pandan Indah dan peletakan papan iklan 

dan bil perlu mengikut garis panduan yang telah di tetapkan bagi memperkukuhkan imej 

kawasan. 

• Di Jalan Pandan Indah - reka bentuk cadangan jejantas (rujuk Rajah 5.50) 

Foto 5.33: Keadaan Semasa Di MRR2 

Rajah 5.48 : Ilustrasi Cadangan Jejambat Baru Menghubungkan Jalan 

Pandan Utama dan Jalan Pandan Indah 

5-84



b. Mempertingkatkan kualiti visual ke mercutanda Menara MPAJ bagi memperkukuhkan imej bandar 

melalui penyelenggaraan fasad dan pengindahan kawasan persekitaran; 

c. Menyediakan titik fokus di persimpangan utama bagi meningkatkan ‘legibility’ daerah bandar di 

dalam bentuk citra awam seperti papan tanda dan arca (rujuk Foto 5.34); 

Kualiti persimpangan boleh 

diperbaiki dengan meletakkan titik 

fokus di persimpangan supaya 

dapat meningkatkan ‘legibility’ 

daerah bandar 

Foto 5.34 : 

Cadangan Lokasi Titik Fokus Di 

Persimpangan Jalan Pandan Utama 

dan Pandan Makmur 

d. Menyediakan papan tanda yang baik:- 

• Menyediakan papan tanda petunjuk arah di persimpangan masuk dan pengawalan 

terhadap papan iklan/papan bil bagi memastikan keutamaan petunjuk arah diberikan. 

Keadaan semasa seperti di persimpangan Jalan Pandan Indah dan Pandan Makmur (rujuk 

Foto 5.35) perlu diperbaiki dengan penyusunan semula papan iklan/papan bil dan papan 

tanda petunjuk arah. 

Foto 5.35 : 

Imej Keadaan 

Semasa 

Persimpangan Jalan 

Pandan Indah dan 

Pandan Makmur 

Yang Perlu Diperbaiki 

Kualiti persimpangan 

diperbaiki dengan 

penyusunan semula 

papan iklan/papan bil 

dan papan tanda 

petunjuk arah 

e. Menyediakan tiga (3) papan tanda elektronik di lokasi-lokasi utama iaitu:- 

• Kawasan cadangan baru jejambat (4c); 

• Persimpangan Jalan Pandan Makmur dan Jalan Pandan Utama (4d); dan 

• Jalan Pandan Indah di kawasan cadangan jejantas (4e). 

5-85



f. Pengukuhan pandangan bagi membentuk imej Bandar Pentadbiran yang dapat dilihat dengan 

jelas dari MRR2 dengan memastikan:- 

• Ketinggian bangunan hendaklah mengambilkira pembentukan latar langit Pusat Bandar 

Pandan Indah dan mercu tanda MPAJ. Reka bentuk bangunan tinggi hendaklah 

menyumbang kepada pembentukan latar langit tersebut (rujuk bersama cadangan kawalan 

ketinggian di sepanjang MRR2); dan 

• Membentuk ‘vista’ ke arah pandangan yang menarik terutama kawasan hijau semulajadi 

yang menjadi latar langit bandar (rujuk Foto 5.36) 

Foto 5.36: Latar Langit Sedia Ada, Bangunan Maxi Segar Dan Menara 

MPAJ Menjadi Mercu tanda Semasa (Pandangan Dari MRR2) 

v. Aspek-Aspek Lain Reka Bentuk Bandar Yang Dapat Membantu Pengukuhan Imej Bandar 

Pengukuhan imej bandar juga dibuat dengan mengambilkira aspek keselamatan dan juga keselesaan 

penduduk. Pemasangan CCTV di lokasi yang telah dikenalpasti boleh meningkatkan tahap keselamatan 

bandar 

(rujuk Rajah 5.49):- 

Rajah 5.49: Lokasi Pemasangan CCTV 

LOKASI CCTV - PANDAN INDAH 

CCTV Sediada 

1 Klinik Kita/ 

Pasar Pandan Jaya 

2 Pandan Cahaya BOT 

3 Persimpangan Trafik 

Jalan Pandan Makmur 

4 Flat Melati 

5 Maxisegar/ MPAJ 

6 Persimpangan Jalan 

Pandan Ilmu (Hadapan 

SMK Pandan Indah) 

7 Persimpangan Trafik 

Jalan Kencana Pandan 

Pemasangan CCTV (cadangan) 

C1 

C2 

C3 

C4 

Stesen LRT Cempaka 

Nodus berhampiran 

Masjid Al’Adzim 



(pada jejantas) 

5-86



i. Penyediaan kemudahan-kemudahan awam lain yang boleh meningkatkan keselesaan penduduk 

bandar seperti info kiosks, pencahayaan bandar dan tandas awam; dan 

ii. 

Mengoptimakan ruang bandar yang bersaiz kecil kepada ruang bandar yang selesa sebagai 

tempat rehat atau ‘meeting point’ yang menarik (rujuk Foto 5.37). 

Foto 5.37: Ruang 

Kecil Boleh 

Dioptimakan 

Penggunaannya 

Sebagai Ruang 

Bandar Yang Aktif 

5.11.2 Pengukuhan Imej Koridor MRR2 

Koridor MRR2 merentasi tiga blok perancangan iaitu BP 1, 2 dan 3. Cadangan pengukuhan imej Koridor 

MRR2 di BP1 akan dibuat dengan mempertingkatkan ‘permeability’ kawasan, memperindah dan 

membentuk ‘frontage’ serta meningkatkan tahap ‘legibility’ kawasan. Pengukuhan imej di dalam bentuk 

pelan dan perinciannya adalah seperti berikut(rujuk Rajah 5.50):- 

i. Mempertingkatkan ‘Permeability’ Kawasan 

‘Permeability’ kawasan dapat ditingkatkan melalui penataan imej yang baik terhadap persimpangan 

(rujuk cadangan pembangunan reka bentuk Bandar Pandan Indah). 

ii. 

Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk ‘Frontage’ 

MRR2 mempunyai kualiti arah pandangan yang menarik ke beberapa latarbelakang seperti latar 

belakang metropolitan dan alam semulajadi. Bagi memastikan kualiti pandangan menarik ini dapat 

dipelihara, diperindahkan dan dapat dinikmati di masa hadapan, kawalan ketinggian terhadap 

pembangunan di kiri dan kanan MRR2 perlu diperkukuhkan. Namun bagi kawasan Pusat Bandar Pandan 

Indah yang telah dikenalpasti, faktor ketinggian mampu meningkatkan ‘permeability’ kawasan. 

5-87



Rajah 5.50: Cadangan Pengukuhan Imej Koridor MRR2 – BP1: Pandan Indah 

Pelan Kawalan Ketinggian Di Sepanjang MRR2 – BP1 

Kedudukan MRR2 dalam kawasan MPAJ 

Kawalan 

Ketinggian 

dalam 

Kategori 1 

Kawalan 

Ketinggian 

dalam 

Kategori 2 

MPAJ 

Ilustrasi latar langit dari arah MRR2 

ke Menara MPAJ 

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ 

KORIDOR MRR2 - BP1 

1. MEMPERTINGKATKAN ‘PERMEABILITY’ KAWASAN 

Persimpangan 

1a 

1b 

1c 

Persimpangan dengan 





Jalan Ampang 


Persimpangan . 


1d 

Jalan Melawati 

MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE 

2. (BAHAGIAN HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU 

DI KIRI DAN KANAN JALAN UTAMA 

Pengindahan 


2a Koridor MRR2 

MRR2 

2b 

Jajaran MRR2 

3 MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR 


3a Selatan Pembinaan batu tanda dan 

3b Utara 

pengindahan landskap 

Papan Tanda 

3c Pintu masuk Selatan Pembinaan papan tanda 

3d Pintu masuk Utara elektronik 

Mercu Tanda 

3e Menara MPAJ 

3f Ampang Point 

3g Mercu tanda baru 


Pandangan Ke arah 

3h 

Menara MPAJ 

3i 

3j 

Pandangan ke arah 

Latar Langit 

Metropolitan 


Permatang Kuartza 

Memastikan pembangunan 


kewujudan mercu tanda ini 




5-88



a. Kawalan Ketinggian Kategori 1 

Kawalan ketinggian dalam kategori 1 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu pembangunan 

kediaman dan pembangunan komersil (atau lain-lain pembangunan) seperti berikut:- 

• Pembangunan Kediaman 

‣ Pembangunan Semula 

- Ketinggian kawasan kediaman sedia ada digunakan sebagai asas penetapan kawalan 

ketinggian. Pembangunan semula hendaklah mengikut ketinggian kediaman sedia ada. 

‣ Pembangunan Baru 

- Ketetapan ketinggian bagi pembangunan baru hendaklah mengikut nisbah plot dalam 

jadual kelas kegunaan tanah. 

‣ Kaedah Penentuan Pembangunan Kediaman Melebihi Empat Tingkat 

- Pembangunan kediaman yang melebihi empat tingkat hendaklah mengemukakan 

sekurang-kurangnya tiga foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan 

melakarkan lukisan perspektif atau (foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan 

yang menarik dan impak terhadap kesan pandangan kearah latar belakang mercu tanda 

MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga 

arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai. 

• Pembangunan Komersil Dan Lain-lain Pembangunan 

‣ Pembangunan Semula dan Baru 

- Bagi pembangunan komersil dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat berbeza 

mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran. 

‣ Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Komersil 

- Pembangunan ini hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang 

menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau (foto 

montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak terhadap kesan 

pandangan ke arah latar belakang mercu tanda MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto 

hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan 

mana-mana arah yang sesuai. 

b. Kawalan Ketinggian Kategori 2 

Kawalan ketinggian dalam kategori 2 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu 

pembangunan kediaman dan pembangunan komersil (atau lain-lain pembangunan) seperti 

berikut:- 

• Pembangunan Kediaman 

‣ Kaedah Penentuan Pembangunan Kediaman Melebihi Empat Tingkat 

- Pembangunan kediaman yang melebihi empat tingkat hendaklah mengemukakan 


melakarkan lukisan perspektif atau (foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan 

yang menarik dan impak terhadap kesan pandangan kearah latar belakang mercu tanda 

MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga 

arah iaitu Selatan, Utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai. 

5-89



• Pembangunan Komersil Dan Lain-Lain Pembangunan 

‣ Pembangunan Semula Dan Baru 

- Bagi pembangunan komersil dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat berbeza 

mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran. 

‣ Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Komersil 

- Pembangunan ini juga hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang 

menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau (foto 

montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak terhadap kesan 

pandangan kearah latar belakang mercu tanda MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto 

hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan 

mana-mana arah yang sesuai. 

iii. 

Meningkatkan Tahap ‘Legibility’ Kawasan 

MRR2 yang merentasi kawasan MPAJ membentuk lingkaran kepada metropolitan Kuala Lumpur, dengan 

secara tidak langsung ianya seolah-olah membentuk had atau ‘edge’ kepada kedua-dua belah 

kawasan. Bagi meningkatkan tahap ‘legibility’ kawasan MPAJ cadangan reka bentuk bandar di koridor 

MRR2 dibuat seperti berikut:- 

i. Memberi identiti kepada MPAJ melalui pembentukan penyataan ketibaan berbentuk batu tanda 

di sempadan MPAJ; 

ii. 

iii. 

Menyediakan papan tanda elektronik berhampiran dengan batu tanda bagi meningkatkan 

tahap ‘legibility’ kawasan MPAJ; dan 

Kejelasan pandangan ke arah Menara MPAJ perlu dikekalkan dan diperbaiki dengan kesesuaian 

penataan landskap di tepi MRR2 serta bangunan lain yang mengukuhkan lagi ‘vista’ dan ‘axis’ ke 

arah mercu tanda ini. 

5-90



5.12 CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG 

Lapan (8) petempatan kampung induk di BP1 Pandan Indah iaitu (rujuk Rajah 5.52):- 

• Kg. Cheras Baru 

• Kg. Tasek Permai 

• Kg. Tasek Tambahan 

• Kg. Baru Ampang Tambahan 

• Sebahagian Kg. Baru Ampang 

• Sebahagian Kg. Ampang Campuran 

• Sebahagian Kg. Pandan Dalam 

• Sebahagian Kg. Ampang Indah 

Isu-isu yang telah dikenalpasti bagi kawasan petempatan kampung di BP1 adalah:- 

i. Kedudukan petempatan kampung dalam bandar memberi tekanan pembangunan di kawasan 

kampung; 

ii. Pencanggahan guna tanah iaitu perniagaan dan industri di dalam kawasan kampung telah 

mendatangkan pelbagai masalah seperti masalah lalu lintas dan alam sekitar; 

iii. Terdapat pembangunan kediaman yang tidak mematuhi Garis Panduan Pembangunan seperti 

pembinaan lebih daripada satu unit rumah bagi setiap lot kediaman; 

iv. Tahap kemudahan infrastruktur di tahap minima terutama sistem pembetungan serta jalan 

kampung yang sempit (kelebaran minima 30 kaki); 

v. Tahap kemudahan rekreasi yang rendah; dan 

vi. Tiada mercu tanda/petunjuk yang jelas kawasan kampung. 


Empat (4) objektif pembangunan telah ditetapkan bagi pembangunan kawasan kampung BP1 iaitu: - 

i. Pemodenan dan penjanaan semula (Urban Enhancement) kampung melalui penjanaan, 

pengezonan dan pembangunan semula kawasan kampung dalam bandar yang menghadapi 

tekanan pembangunan yang ketara dan pada masa yang sama masih lagi menghadapi 

masalah kekurangan penyediaan kemudahan masyarakarat, kemudahan infrastruktur dan 

rekreasi; 

ii. 

iii. 

iv. 

Mempertingkatkan kualiti persekitaran dan memperindahkan kawasan kampung melalui program 

landskap; 

Meningkatkan tahap kemudahan masyarakat; dan 

Mempertingkatkan ekonomi penduduk kampung. 


Kawasan kampung di BP1 akan dikekalkan kecuali Kg. Pandan Dalam, Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru 

Ampang Tambahan yang akan telibat dengan Pemodenan dan penjanaan semula (Urban 

Enhancement) kampung (rujuk Rajah 5.51 dan 5.52). Cadangan pembangunan kampung adalah seperti 

berikut:- 

5-91

U 





BP 2 AMPANG 

Tanpa Skala 



Kg. Baru Ampang Tambahan 



Kg. Seri Taman Baru 

Tasek Tambahan 


Kg. Ampang Indah 

Ke KL Sentral 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN KUALA 

LUMPUR 

Kg. Tasek Tambahan 

Kg. Tasek Permai 



DAERAH HULU 

LANGAT 

Ke Serdang 

Ke Serdang 


‐ Kampung terlibat : Kg. Cheras Baru, Kg.Tasek Permai, Kg. 

Baru Ampang, Kg.Baru Ampang Tambahan Dan Kg. Ampang 

Campuran 

‐ Pembangunan secara Pembangunan Tanah Bersepakat 

(PTB) digalakkan; 

‐ Pembangunan perlu mengambilkira konsep pembangunan 

berasaskan transit (TOD) 

‐ Penyediaan pusat komuniti yang menempatkan dewan 

serbaguna, kawasan rekreasi, bilik sumber, pusat ICT, 

kemudahan tadika KEMAS, dan sebagainya; 

‐ Penyediaan infrastruktur dan utiliti yang sempurna 


URBAN ENHANCEMENT 

‐ Kampung terlibat : Kg. Pandan Dalam 

‐ Jenis Pembangunan : Bercampur 

‐ Peningkatan Kepadatan perumahan : Tinggi 

‐ Penyediaan Pusat Komuniti 

‐ Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang 

sempurna terutama sistem perparitan dan 

pembetungan 

PEMBANGUNAN EKONOMI KAMPUNG 

‐ Kampung yang terlibat : Kg.Cheras Baru 

‐ Pembangunan Pusat Inkubator di Kg. Cheras Baru 


‐ Kampung yang terlibat : Semua kampung terlibat 

‐ Jenis kemudahan : Pusat Komuniti 

PROGRAM LANDSKAP 

‐ Kampung yang terlibat : Kesemua kampung 

‐ Mewujudkan mercu tanda; 

‐ Menanam pokok tertentu di setiap jalan utama kampung 

bagi mewujudkan identiti sesuatu kampung; 

‐ Penduduk kampung menyelenggarakan landskap kawasan 

masing‐masing. 

masing. 

RAJAH 5.51 

PELAN SUBJEK PETEMPATAN KAMPUNG BP1 –PANDAN INDAH 

DAERAH GOMBAK 

Jalan 



WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 



Sempadan Kampung 




U 

Tanpa Skala 





Kg. Baru Ampang & Kg. Baru 


BP 2 AMPANG 










Ke KL Sentral 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 





DAERAH HULU 

LANGAT 

Ke Serdang 

Ke Serdang 



RAJAH 5.52 

PELAN SUBJEK PETEMPATAN KAMPUNG BP1 –PANDAN INDAH 

(Kg. Pandan Dalam, Kg.Baru Ampang, Kg. Baru Ampang Tambahan,kg. Ampang Campuran, Kg. 

Cheras Baru Dan Kg. Tasek Permai) 

DAERAH GOMBAK 



Sekolah Agama 

Tadika 

Hospital 


Balai Polis 



Masjid 

Surau 

Tokong 

Kuil 

Balai Raya 




T A 

K O 

P M U 





Jalanraya 


Tangki Air 



WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 




U 




Tanpa Skala 


BP 2 AMPANG 










Ke KL Sentral 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 





DAERAH HULU 

LANGAT 

Ke Serdang 

Ke Serdang 



RAJAH 5.53 

PELAN SUBJEK PETEMPATAN KAMPUNG BP 1 –PANDAN INDAH 

(Kg. Ampang Campuran, Kg. Tasek Tambahan, Kg. Seri Taman Baru Tasek Tambahan dan 

Kg.Ampang Indah) 

DAERAH GOMBAK 



Sekolah Agama 

Tadika 

Hospital 


Balai Polis 



Masjid 

Surau 

Tokong 

Kuil 

Balai Raya 




T A 

K O 

P M U 





Jalanraya 


Tangki Air 



WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 





i. Penjanaan Dan Pengezonan Semula 

Kawasan Kg. Cheras Baru, sebahagian kawasan Ampang Campuran, Kg. Tasek Permai, Kg. Baru Ampang 

dan Kg. Baru Ampang Tambahan dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan pengezonan 

semula guna tanah dengan mengambilkira konsep Pembangunan PTB dan TOD. Pemodenan kampung 

melalui penjanaan dan pengezonan semula hendaklah dijalankan secara berhemah dan mampan bagi 

memastikan pembangunan di kawasan kampung tidak mendatang konflik kepada penduduk setempat. 

Bagi Kg. Cheras Baru, pengezonan semula sebahagian kecil kawasan kediaman kepada kawasan 

perniagaan (1.45 hektar) dan kawasan kemudahan masyarakat bagi pembangunan pusat komuniti dan 

pusat inkubator (2.68 hektar) dicadangkan (rujuk Rajah 5.52). Di samping itu, penjanaan semula kawasan 

kediaman juga dicadangkan dengan membenarkan peningkatan kepadatan kediaman kepada 

kepadatan sederhana (≤ 25 unit/ ekar). Peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada 

penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman 

permainan kanak-kanak). Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg Cheras Baru hendaklah dirujuk dalam Kelas 

Kegunaan Tanah bagi BPK 1.6 (Cadangan Guna tanah BP1). 

Manakala bagi Kg. Tasek Permai pula, pengezonan semula sebahagian kecil kawasan kediaman kepada 

perniagaan (rujuk Rajah 5.52). Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg Tasek Permai hendaklah dirujuk dalam Kelas 

Kegunaan Tanah bagi BPK 1.5 (Cadangan Gunatanah BP1). 

Bagi Kg. Baru Ampang di BP1, pengezonan semula kesemua kawasan kediaman kampung kepada 

kawasan industri terancang (15.71 hektar) adalah dicadangkan memandangkan kawasan kediaman 

kampung ini terletak bersempadan dengan kawasan industri sedia ada. Manakala bagi Kg. Ampang 

Campuran di BP1, pengezonan semula hanya melibatkan sebahagian kecil untuk pembangunan 

perniagaan (12 hektar). 

Manakala bagi penjanaan semula Kg. Ampang Campuran di BP1, kebenaran diberikan untuk 

mempertingkatkan kepadatan kediaman kepada kepadatan sederhana (25 unit/ ekar) (rujuk Rajah 5.53). 

Sungguhpun begitu, kebenaran peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada penyediaan 

kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman permainan 

kanak-kanak). 

Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg. Baru Ampang , Kg. Baru Ampang Tambahan dan Kg. Ampang 

Campuran yang terletak di BP1 hendaklah dirujuk dalam Kelas Kegunaan Tanah bagi BPK 1.1 dan 1.5 

(Cadangan Gunatanah BP1). 

ii. 

Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) Kampung 

Keseluruhan Kg. Pandan Dalam dicadangkan dibangunkan semula. Cadangan pembangunan ini 

dikemukakan memandangkan kesemua kawasan ini mengalami tekanan pembangunan yang sangat 

ketara di sekelilingnya dan mempunyai tahap kemudahan infrastruktur yang minima terutama sistem 

perparitan, pembetungan dan rekreasi dan mengalami kesesakan terutama di Kg. Pandan Dalam. Bagi 

Kg. Pandan Dalam, pembangunan semula keseluruhan kawasan kampung dicadangkan dengan 

kepadatan pembangunan kediaman tinggi (60 unit/ ekar, 124 unit/hektar) (rujuk Rajah 5.53). Kebenaran 

peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada keluasan kawasan pembangunan dan 

penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman 

permainan kanak-kanak). Pembangunan semula hendaklah memakai konsep pembangunan berasaskan 

transit (TOD). 

Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg. Pandan Dalam yang terletak di BP1 hendaklah dirujuk dalam Kelas 

Kegunaan Tanah bagi BPK 1.2 (Cadangan Guna tanah BP1). 

iii. 

Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) 

Sehubungan dengan itu, kajian terperinci dicadangkan iaitu dua Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) 

(rujuk Rajah 5.52) di kawasan yang terlibat pembangunan semula kampung dalam bandar bagi tempoh 

jangka masa pendek dan sederhana iaitu:- 

• RKK Kg. Pandan Dalam; dan 

• RKK Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan 

5-95



Komponen cadangan pembangunan dan agensi pelaksana adalah :- 

Jenis 

Pembangunan 

Lokasi 

Komponen 

Cadangan 

Justifikasi 

Agensi 

Pelaksana 


• Kg. Pandan Dalam 

• Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan 

• Jenis pembangunan adalah bercampur 

• Kepadatan kediaman adalah tinggi. 

• Penyediaan Pusat Komuniti yang menempatkan kemudahan 

dewan serba guna, padang bola sepak, gelanggang 

permainan, bilik sumber, pusat ICT, kemudahan tadika 

KEMAS. 

• Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang sempurna 


• Penyediaan pusat inkubator bagi melatih dan memberi 

ruang penduduk setempat agar terlibat secara aktif dengan 

ekonomi bandar di Kg. Cheras Baru. 

• Pembangunan hendaklah mengambilkira konsep PTB dan 

TOD 

• Melibatkan penduduk setempat dengan pembangunan dan 

keputusan diambil secara bersama (konsensus); 

• untuk mengimbangi pembangunan perbandaran di 

sekeliling kawasan kampung; 

• Menyediakan kemudahan masyarakat dan infrastruktur yang 

terkini dan mencukupi; dan 

• Mempertingkatkan penggunaan perkhidmatan 

pengangkutan awam bagi pembangunan dalam bandar. 

• MPAJ 

• JPBD Negeri 

• JPBD Semenanjung Malaysia 

iv. 

Program Landskap 

Peningkatan kualiti persekitaran kawasan kampung dalam bandar dicadangkan melalui program 

landskap bagi kesemua kampung di dalam BP1 bagi pembangunan jangka masa pendek. Komponen 

cadangan pembangunan dan agensi pelaksana adalah :- 

Jenis 

Pembangunan 

• Pembangunan landskap setiap kampung 

Lokasi • Kesemua kampung terlibat 

Komponen 

Cadangan 

Justifikasi 

Agensi 

Pelaksana 

• Mewujudkan mercu tanda 

• Memilih pokok secara tertentu sebagai pokok rasmi 

sesebuah kawasan dan ditanam di jalan utama kawasan 

kampung bagi mewujudkan identiti kampung. 

• Penduduk kampung sendiri menyelenggarakan program 

landskap di kawasan masing-masing. 

• Melaksanakan Program Keindahan Kampung; 

• Mewujudkan identiti kampung dalam bandar; dan 

• Mempertingkatkan kualiti persekitaran petempatan 

kampung. 

• Pejabat Daerah Hulu Langat 

• MPAJ 

• Penduduk setempat 

5-96



v. Peningkatan Tahap Kemudahan Masyarakat 

a. Pusat Komuniti 

Setiap kawasan kampung akan disediakan sebuah pusat komuniti sama ada melalui peningkatan tahap 

kemudahan balai raya/dewan/dewan serbaguna sedia ada atau pembangunan baru. 

Jenis 

Pembangunan 

• Pusat Komuniti (5 buah) 

Lokasi 

• Kg. Cheras Baru 

• Kg. Tasek Permai 

• Kg. Tasek Tambahan 

• Kg. Ampang Campuran 

Komponen 

Cadangan 

• Bilik Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung 

(JKKK) 

• Bilik Mesyuarat 

• Ruang Pameran 

• Dewan 

• Pusat ICT/ Pusat Sumber 


• Rekreasi (Gelanggang badminton, takraw, taman 

permainan kanak-kanak dan lain-lain) 

• Padang bola 

• Kafeteria 

• Kemudahan orang kurang upaya 

• Tandas 

• Kawasan landskap 

Justifikasi • Meningkatkan tahap kemudahan masyarakat 

Agensi 

Pelaksana 


• MPAJ 

b. Pusat Inkubator 

Sebuah pusat inkubator dicadangkan dibangunkan di Kg. Cheras Baru (1.45 hektar) bagi melatih 

penduduk kampung terutama kaum Bumiputera agar terlibat dengan aktiviti ekonomi bandar. 

Jenis 

Pembangunan 

• Pusat Inkubator 

Lokasi • Kg. Cheras Baru 

Komponen 

Cadangan 

Justifikasi 

Agensi 

Pelaksana 

• Ruang Niaga 

• Ruang Lagar 

• Kafeteria 


• Tandas 

• Kawasan Landskap 

• Membangunkan Enterprise Kecil dan Sederhana (EKS) di 

kawasan kampung di MPAJ 

• Melatih dan memberi ruang penduduk kampung di MPAJ 

agar terlibat secara aktif dengan ekonomi bandar 


• MPAJ 

5-97



5.13 CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR 


Dua objektif pembangunan alam sekitar adalah :- 

i. Memelihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) 

a. Zon Perlindungan Hutan Simpan, Rizab Hidupan Liar dan Tanah Tinggi-Hutan Simpan Bukit Sg. 

Putih, Rizab Hidupan Liar Bukit Sg. Putih; dan 

b. Kawasan Rekreasi- Tasik Pandan Perdana. 

ii. 

Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang - Undang Secara Berkesan Bagi 

Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan Alam 

Sekitar 

a. Kawalan pencemaran udara dan hingar bagi meminimumkan kesan pencemaran terhadap 

persekitaran serta gangguan kepada penduduk setempat; dan 


Lapan cadangan yang diusulkan di BP ini adalah:- 

i. Mewujudkan Persekitaran “Hijau” Dengan Penanaman Pelbagai Spesis Pokok Tempatan, 

Khususnya Sepanjang Lebuhraya MRR2 Dan Jalan Raya Utama 

a. Memperindahkan landskap sedia ada dan tumbuhan yang berpotensi untuk dijadikan sebagai 

tumbuhan penyerap karbon yang baik (Sinki Karbon) dan penjerap pencemar udara. Usaha ini 

boleh dilakukan bersama dengan institusi seperti Jabatan Perhutanan dan Institut Penyelidikan 

Perhutanan Malaysia (FRIM); dan 

b. Mengurangkan masalah kesan mikroiklim yang berlaku pada masa kini dan akan datang. 

ii. 

Memperkenalkan Teknik ‘Biokejuruteraan’ Dalam Menstabilkan Tebing Dan Cerun 

a. Mengurangkan kesan dan impak dari pemotongan cerun dan bukit yang disebabkan oleh 

pembinaan kediaman atau pembangunan lain; 

b. Mengukuhkan cerun secara semulajadi dengan menggunakan tumbuhan sebagai medium 

kestabilan cerun selain dari aspek kejuruteraan; 

b. Meningkatkan nilai estetika cerun dengan menampilkan suasana hijau di kawasan ini; dan 

c. Mengurangkan kos penyelenggaraan dalam tempoh jangka masa panjang kerana teknik 

biokejuruteraan ini membolehkan tumbuhan menyerap dan menghalang air hujan dari meresap 

ke dalam tanah dan sekaligus mengurangkan kesan tanah runtuh. 

iii. 

Pengurusan Sisa Yang Bersepadu 

a. Meningkatkan tahap keberkesanan pengurusan sisa pepejal di kawasan ini supaya kawasan ini 

lebih kemas dan bersih; 

b. Penyelarasan perancangan pengurusan sisa antara MPAJ, KPKT, Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal 

dan Pembersihan Awam dan Perbadanan Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam; 

c. Menjalankan program pendidikan dan kesedaran orang ramai terhadap pengurusan sisa yang 

betul dan berkesan; 

5-98



d. Memantapkan perkhidmatan pengutipan sisa pepejal dengan perkhidmatan yang lebih 

bersepadu dan menyeluruh; 

e. Menambah bilangan tong-tong sampah di laluan awam dan meningkatkan frekuensi kutipan 

sampah di kawasan tumpuan awam sekali sehari; 

f. Membersih dan mencuci longkang seterusnya mengelakkan masalah banjir kilat semasa hujan 

lebat akibat dari longkang yang tersumbat; 

g. Membina kolam takungan sementara. Kewujudan kolam sementara dapat mengatasi masalah 

banjir kilat yang berlaku secara drastik terutamanya di kawasan pembangunan baru; dan 

h. Cadangan pelantikan kontraktor yang berkuasa untuk memantau dan membersihkan tempat 

pembuangan sampah secara haram; penguatkuasaan undang-undang berkaitan 

tanggungjawab pemilik tanah ke atas lot tanah persendirian. 

iv. 

Kawalan Kualiti Udara Dan Hingar 

a. Mempertingkatkan penguatkuasaan Peraturan Alam Sekeliling (Bunyi Bising Kenderaan Motor) 

1987 untuk kawalan bunyi bising, peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih) 1978 untuk 

kawalan udara bersih dan Kaedah-Kaedah Kenderaan Motor (Kawalan Pelepasan Asap dan 

Gas) 1997; dan 

b. Memperkenalkan tumbuhan penjerap bahan pencemar dan bunyi bising. Tumbuhan ini boleh 

ditanam sebagai landskap pinggir jalan. 

Ini boleh dilakukan dengan kerjasama dari Institut Penyelidikan Perhutanan Malaysia (FRIM) 

mengenai tumbuhan yang berpotensi untuk ditanam. 

v. Memberi Perlindungan Yang Sepenuhnya Terhadap Hutan Simpan Bukit Sg. Puteh Dan Rizab 

Hidupan Liar Bukit Sg. Puteh (rujuk Foto 5.38) 

a. Melindungi Rizab Hidupan Liar Bukit Sungai Puteh yang menjadi sebahagian kawasan hutan ini; 

b. Mengekalkan kepelbagaian habitat flora dan fauna yang unik; 

c. Mengekalkan kawasan hijau semulajadi yang boleh digunakan sebagai kawasan riadah 

penduduk tempatan; dan 

d. Kawalan hakisan tanah, air hujan yang turun ke bumi tidak akan menghakis tanah secara 

langsung. Kepelbagaian tanaman tutup bumi boleh mengurangkan kadar gelongsoran tanah 

cerun ke kaki bukit. 

Foto 5.38 : Hutan Simpan Bukit Sg. Puteh 

5-99



vi. 

Kawalan Aktiviti Industri 

a. Sebarang kelulusan kawasan industri baru mestilah mematuhi garis panduan ’siting’ dan ’zoning’ 

yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam Sekitar; 

b. Peletakan industri mestilah mengikut jenis industri. Sekiranya tapak industri bercampur, industri 

berat mesti berada di tengah-tengah kawasan peletakan industri untuk memastikan keperluan 

zon penampan (500m). Mana-mana perusahaan industri di luar kawasan industri yang ditetapkan 

mestilah dipindahkan ke zon kawasan industri yang disediakan; 

c. Pembukaan kawasan industri baru mestilah menepati syarat zon penampan dan mengambil kira 

kualiti alam sekitar sekeliling yang sedia ada yang ditetapkan oleh JAS; 

d. Semua jenis industri yang menghasilkan air sisa diwajibkan mengitar semula atau menyediakan loji 

rawatan yang dapat memastikan buangan industri mencapai piawaian di bawah peraturanperaturan 

Kualiti Alam Sekeling (Kumbahan dan Efluen-Efluen Industri), 1979; 

e. Menyediakan sistem perangkap minyak (Oil Interceptor) bagi mengawal pembuangan bahan 

sisa minyak dan gris dengan lebih mesra alam dan seterusnya mengelakkan bahan buangan 

masuk ke dalam sistem perparitan dan sistem saliran sungai; dan 

f. Buangan Terjadual yang terjana, terutamanya enap cemar (sludge) perlu dikumpulkan dan 

disimpan di dalam premis industri sebelum dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan (Tapak 

Rawatan dan Pelupusan Bersepadu Bukit Nanas, Negeri Sembilan). 

vii. 

Pemuliharaan Kawasan Rekreasi Tasik Pandan Perdana 

a. Sebarang pembangunan mestilah mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan 

kawasan tasik JPBD (rujuk garis panduan pembangunan kawasan tasik); 

b. Menyediakan zon penampan yang sesuai pada jarak yang ditetapkan bagi kawasan tasik 

(pembangunan fizikal hendaklah dianjakkan jarak minimum 20m dari gigi air tasik); 

c. Memastikan tasik ini tidak dieksploitasi dengan aktiviti yang boleh mencemarkan persekitarannya. 

Memelihara dan memulihara kawasan ini sebagai KSAS (rekreasi); dan 

d. Kualiti air tasik mesti dipantau dari semasa ke semasa bagi mengelak proses eutrofikasi dan 

pencemaran lain. 

5-100


KAWALAN PENCEMARAN UDARA DAN HINGAR 

‐ Tahap kebisingan lalulintas hendaklah dikawal 

melalui landskap pinggir jalan dan kawasan had laju 

kenderaan di jalan utama 

‐ Penguatkuasaan peraturan Kualiti Alam Sekeliling 

(Bunyi Bising Kenderaan Motor) 1987, Peraturan 

Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih) 1978, d an 

Kaedah‐kaedah Kenderaan Motor (Kawalan 

Pelepasan Motosikal) 2003. 

‐ Pokok spesies tempatan ditanam sebagai penyerap 

hingar dan pencemaran udara 

UTARA 

TanpaSkala 


Tmn. Pandan Indah 

Ke KL Sentral 


Tmn. Tasek Permai 



KUALA LUMPUR 

DAERAH HULU 

LANGAT 

Tmn. Pandan Perdana 

Tmn. Bukit Teratai 


PEMANTAUAN PENCEMARAN CADANGAN INSINERATOR 

‐ Pembinaan insinerator memerlukan pemantauan bagi 

mengelak kesan negatif kepada persekitaran 

Tmn.Cheras 

Hartamas 

KSAS TAHAP I : ZON PERLINDUNGAN HUTAN SIMPAN, RIZAB HIDUPAN LIAR 

& TANAH TINGGI (>150m) 

Hutan simpan bukit sungai putih/ rizab hidupan liar bukit sungai putih 

‐ Hutan simpan dan Rizab hidupan liar perlu dikekalkan dan tidak 

dibenarkan untuk sebarang pembangunan. 

‐ Pengekalan hutan ini penting bagi mengelak risiko bencana. 

‐ Memerlukan pemantauan berterusan bagi mengelak sebarang 

pencerobohan. 

PENGURUSAN SISA BERSEPADU 

‐ Memantapkan perkhidmatan pengutipan sisa pepejal dengan perkhidmatan 

yang lebih bersepadu dan menyeluruh. 

‐ Menambah lagi bilangan tong‐tong sampah di laluan awam dan 

meningkatkan frekuensi kutipan sampah di kawasan tumpuan awam sekali 

sehari. 

‐ Menyelaraskan perancangan pengurusan sisa di antara MPAJ, KPKT, Jabatan 

Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam dan Perbadanan 

Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam. 

‐ Mempertanggungjawabkan gj kontraktor dilantik untuk membersihkan tempat 

pembuangan sampah secara haram. 

KSAS TAHAP II : KAWASAN REKREASI 

Tasik Pandan Perdana 

‐ Kawasan ini boleh dibangunkan dengan dikenakan syarat‐syarat yang 

ditetapkan untuk kegunaan rekreasi. 

‐ Penyediaan zon penampan yang sesuai bagi kawasan tasik. 

‐ Kualiti air tasik dipantau secara berkala untuk memastikan ia selamat untuk 

kegunaan awam. 

RAJAH 5.54 

PELAN SUBJEK ALAM SEKITAR BP1 –PANDAN INDAH 

DAERAH GOMBAK 

PETUNJUK : 

Perindustrian 

Hutan 

JALAN 



WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 

Badan Air 






Ampang



6.0 


BLOK PERANCANGAN 2 : AMPANG 

6.1 KLASIFIKASI PENGGUNAAN TANAH 


BP2: Blok Perancangan Ampang merupakan kawasan yang telah tepu dengan pembangunan sedia 

ada iaitu Pusat Bandar Ampang, taman–taman perumahan yang terancang dan kemudahan serta 

infrastruktur yang sempurna. Guna tanah utama yang terdapat di dalam BP ini adalah guna tanah 

perumahan seperti Taman Ukay Height, Taman Bukit Ampang, Taman Keramat, Taman Cahaya, 

Kampung Melayu Ampang dan Kampung Lembah Jaya. Namun demikian, terdapat cadangan 

kawasan perniagaan baru yang ditukar syarat daripada guna tanah perumahan kepada perniagaan 

di sepanjang jalan yang berhadapan MRR2 dan Jalan Ampang. Keluasan BP2 ialah 1,880 hektar (rujuk 

Rajah 6.1 dan Rajah 6.2). 

Rajah 6.1: Blok Perancangan 2 (Ampang) 

BP 4 : KAWASAN 

PEMELIHARAAN 

W.PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

(DBKL) 

BP 1 : PANDAN 

INDAH 


Lima objektif pembangunan dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan masa hadapan 

iaitu:- 

i. Mengukuhkan fungsi Bandar Ampang Jaya sebagai pusat pentadbiran; perniagaan dan 

perkhidmatan utama MPAJ; 

ii. 

iii. 

iv. 

Memperkukuhkan aktiviti perniagaan di sepanjang Jalan MRR2 dan Jalan Ampang; 

Meningkatkan kualiti penyediaan pelbagai kemudahan masyarakat dan rekreasi kawasan 

perumahan dan perniagaan sedia ada dan baru; 

Memperbaiki dan mempertingkatkan lagi identiti Pusat Bandar Ampang sebagai pusat 

bandar utama; dan 

v. Membangunkan rangkaian jalan dan rel secara bersepadu dan bersistematik. 

6-1





Jadual 6.1: Blok Perancangan Kecil BP 2 : Ampang 


KELUASAN 

(Hektar) 

PERATUS 

(%) 

BPK 2.1 : Bandar Ampang 147 7.82 

BPK 2.2 : Taman Halaman 430 22.88 

BPK 2.3 : TamanAmpang Jaya 775 41.23 

BPK 2.4 : Taman Ampang Utama 194 10.31 

BPK 2.5 : Taman Keramat 334 17.75 

JUMLAH 1,880 100.00 

6-2

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 6.2 


BP 2 : AMPANG 

PETUNJUK: 

KEDIAMAN 


PERINDUSTRIAN 


PERTANIAN 

BADAN AIR 

HUTAN 

PENGANGKUTAN 


Pendidikan 

Kesihatan 

Perkuburan 

Keselamatan 

Keagamaan 






Rezab bSungai 

Pembetungan 






REL LRT 






* NOTA 

SRK 

SMK 

SRA 

SRJK(C) 

SRJK (T) 

S 

M 

T 

K 

G 

DOR 

TDK 

BP 

BBP 



Sekolah Rendah Agama 

Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina 

Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil 

Surau 

Masjid 

Tokong 

Kuil 

Gereja 


Tadika 

Balai Polis 


KK 

TA 

KO 

PE 

PA 

PMU 

K 

H 


Tangki Air 



Perputakaan Awam 


Kubur 

Hospital 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

PELAN LOKASI 




UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 6.3 


BANDAR AMPANG 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :- 



DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



PERINDUSTRIAN 

Kesihatan 

Perkuburan 


Rezab Sungai 

PELAN LOKASI 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 


STESEN LRT SEDIADA 

STESEN LRT CADANGAN



ii. 


Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.1 akan berpandukan jadual kelas kegunaan 


Jadual 6.2 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.1 (Bandar Ampang) 


AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT 

GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 

GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM 

TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 

• Pusat makan 

• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


Perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 

Badan Berkanun 


kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 

• Perniagaan dan 

Perkhidmatan 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 

Perancangan 


serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


1 : 4 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


• 

CATATAN 










• Bengkel kenderaan/besi 

atau logam/perabot/kayu 

tidak dibenarkan di 

Ampang Waterfront 




Selangor serta Undang- 

Undang Kecil Bangunan 

Seragam,1984. 



kepada syarat pelesenan 






anjakan 50 meter daripada 

sempada rezab sungai dan 

kawasan warta perlu 



6-5





GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

CATATAN 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 

Industri 



• Industri 

sederhana 

• Bengkel 



• Industri 

berkembar 


• Industri 

bertingkat 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 


perkhidmatan 


Perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 



• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 


borong 


runcit 

• Pasar 


dan gas 


• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 




peribadi dan 

isirumah 

60% kawasan 

plinth untuk 

industri sesebuah, 

berkembar dan 

bertingkat. 








kelulusan JAS 




penampan bagi kawasan 


kawasan kediaman dan ia 



i) industri berat -500m 

ii) industri sederhana -250m 

iii) industri khas -200m 

iv)industri ringan - 50m 







6-6




AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN 

GUNA 

AKTIVITI 

SYARAT 


TANAH 

DIBENARKAN 

KELAS KEGUNAAN PLOT MAKSIMUM 

UTAMA 

GUNATANAH 

TANAH 

Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan 

Rumah sedia ada 

• Rumah 

kemudahan • Perkuburan 

Pengekalan 

berkembar 

masyarakat • Rumah kebajikan kawasan dan 


• Lain-lain 

densiti sedia ada 


kemudahan 

• Rumah kluster • Perniagaan 

Cadangan 

• Rumah Strata dan 

kediaman 

Bertanah/Skim perkhidmatan 

Densiti Sederhana 

Strata 


• Asrama 

Densiti tinggii 






utiliti 


dan rekreasi 


borong 

• Perniagaan runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 

• Stesen minyak dan 

gas 

• Rehat dan Rawat 



profesional 

• Pendidikan swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat persatuan 

dan kelab swasta 


riadah 


Perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 



• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan sukan 

dan rekreasi 



Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 


Garis Panduan Dan 




Bangunan 

Seragam,1984 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 

• Garis Panduan 

Perancangan “Gated 

Community And 

Guarded 

Neighbourhood” 





dan Program 

Bandar Selamat. 

• Cadangan Jajaran 

Perniagaan 

Ampang/Pusat Bandar 

Ampang perlu merujuk 

Garis Panduan 

Perniagaan Khusus 



industri tertakluk 

kepada syarat 

pelesenan PBT serta 




semasa. 





rizab sungai dan 




6-7





GUNA 

AKTIVITI 

SYARAT 


TANAH 

DIBENARKAN 

KELAS KEGUNAAN PLOT MAKSIMUM 

UTAMA 

GUNATANAH 

TANAH 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 



• Kemudahan 

Sukan dan 

Rekreasi 


Kanak-kanak 




Perparitan 



CATATAN 





kediaman 



Lapang. 






Bangunan Seragam, 

1984 






Bangunan 

Seragam,1984 

6-8

U 

Tanpa Skala 

RAJAH 6.4 


TAMAN HALAMAN 

SABAK BERNAM 

HULU SELANGOR 

KUALASELANGOR 

BP 4 

PETUNJUK :‐ 



KELANG 

GOMBAK 

GOMBAK 

KUALA 

LUMPUR 

HULU LANGAT 

PUTRAJAYA 

BP 3 

BP 2 

KEDIAMAN 


Pendidikan 

Kesihatan 

Bekalan elektrik 

Bekalan air / Pengairan dan Perparitan 

PELAN KUNCI 

PELANKUNCI 

KUALALANGAT 

SEPANG 

PELAN LOKASI 

PELAN KUNCI 

BP 1 

PERINDUSTRIAN 

PENGANGKUTAN 

Perkuburan 

Keselamatan 

Rezab sungai 

Pembentungan 



KEAGAMAAN 





LALUAN REL 


STESEN LRT



ii. 




Jadual 6.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.2 (Taman Halaman) 



GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





• Kesihatan 

• Keagamaan 

• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 



kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 


Perkhidmatan 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 



serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


1 : 4 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 














• Kawasan Kelas IV 

berkecerunan melebihi 35 

darjah tidak boleh dikira 

sebagai 10% dalam 

pengiraan kawasan lapang 

untuk pembangunan 






Seragam,1984 

• Terdapat cadangan 

Lebuhraya Lingkaran Luar 

Kuala Lumpur (KLORR) 

melalui kawasan ini. 














6-10





GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 



• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

CATATAN 

6-11





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 

KELAS /NISBAH PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 




kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Sederhana 




Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 







Pembangunan Di 

Kawasan Bukit Dan Tanah 

Tinggi Negeri Selangor. 


dengan Kelas III dan IV 

perlu dirujuk ke 


Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS). 





menyediakan 





garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 

• Cadangan 

Pembangunan Semula 

Kampung Baru, Ampang. 

Jenis pembangunan 

yang dibenarkan adalah 

pembangunan 

bercampur dengan 

kepadatan 

pembangunan 

perumahan tinggi (50 

unit/ekar, 124 unit/hektar) 


perniagaan terhad bagi 

lot-lot kediaman 

sesebuah di Kampung 

Ampang Campuran 

berkaitan sahaja. (Rujuk 

Garis Panduan 

Perniagaan Khusus) 




sesebuah, berkembar 

dan lot tepi rumah teres 

(corner lot) 



tertakluk kepada guna 

tanah yang diluluskan. 

6-12





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

• Industri 

• Industri Ringan 

• Bengkel 

CATATAN 



Community And Guarded 







Kawasan pembangunan 

adalah melibatkan KSAS 

tahap I,II,III dan IV 

• Bagi lot-lot kilang serta 

bengkel yang terlibat 

dengan Program 

Pemutihan Kilang-Kilang 

Tanpa Kebenaran 

termasuk bagi lot tapak 

yang berkeluasan kurang 

daripada 0.5 ekar perlu 

mematuhi Garis Panduan 





kelulusan JAS 












daripada sempada rezab 

sungai dan kawasan 

warta perlu mendapat 



• Kajian RKK Kampung Baru 

Ampang 


perniagaan terhad bagi 

lapisan pertama lot-lot 

kediaman sesebuah 

berhadapan jalan utama 

seperti di di Jalan 

Merdeka, Kg. Baru 

Ampang (rujuk Garis 

Panduan Perniagaan 

Khusus) 





6-13





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Industri 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 




• Bengkel 






• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 


dan 

perkhidmatan 


borong 


runcit 

• Pasar 


dan gas 

• Pusat 

makanan 

• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


60% kawasan 

plinth untuk 

industri 

sesebuah, 

berkembar dan 

bertingkat 

CATATAN 








kelulusan JAS 






kawasan kediaman dan 

ia hendaklah di dalam 

kawasan industri:-industri 

berat -500m industri 

sederhana -250m industri 

ringan - 50m 
























motosikal, laluan pejalan 

kaki dan basikal serta 

mengambilkira 








• • • Rujuk Garis Panduan 







Lapang. 

• 

6-14





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

Badan Air 




Perparitan 




• Buatan 


dan rekreasi 

Rekreasi Air 

CATATAN 



















dibangunkan perlu 

menghadap sungai 



• Rizab sungai 50 m kiri dan 

kanan tebing sungai tidak 

boleh dibangunkan 

berdasarkan warta 

kerajaan negeri. 






Jabatan Pengairan dan 

Saliran (JPS). 

6-15

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 6.5 


TAMAN AMPANG JAYA 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :- 



DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PELAN LOKASI 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 




ii. 




Jadual 6.4 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.3 (Taman Ampang Jaya) 



GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 



kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 


Perkhidmatan 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Padang golf 



• Eko 

pelancongan 

• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 



serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


1 : 4 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 












Pembangunan Di Kawasan 

Bukit Dan Tanah Tinggi 


• Tanah yang terlibat dengan 

Kelas III dan IV perlu dirujuk 

ke Jawatankuasa Teknikal 

Pembangunan 









Panduan Dan Piawaian 




Seragam,1984 




Ampang Waterfront. 














• Jajaran perniagaan MRR2 

(rujuk Garis Panduan 


6-17





GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 


Bilik pameran 

Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

CATATAN 

6-18





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 




kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreas 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 


• Rekreasi 

komersil 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Sederhana 




Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 








Kawasan Bukit Dan 

Tanah Tinggi Negeri 






Pembangunan 



Bangunan 

Seragam,1984 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



Community And 

Guarded 






dan Program 


Kawasan 

pembangunan adalah 

melibatkan KSAS tahap 

I,II,III dan IV 







6-19





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 


• Eko 

pelancongan 

Industri 




dan 

perkhidmatan 


dan gas 



kenderaan 

bermotor 

60% kawasan 

plinth untuk 

industri 

sesebuah, 

berkembar dan 

bertingkat 

CATATAN 


semasa. 




daripada sempada 









kediaman 









Pembangunan 



Bangunan 

Seragam,1984 


kelulusan JAS 




penampan bagi 






industri berat -500m 

industri sederhana - 

250m industri ringan - 

50m 


Lebuhraya Kuala 

Lumpur Outer Ring 

Road (KLORR) melalui 

kawasan ini. 








semasa. 

6-20





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Pengangkutan • Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Pertanian 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 


• Zon penampan 

dan penstabilan 

cerun 

• Pertanian Komoditi 

Utama 


• Homestead 

• Bangunan bagi 

tujuan pertanian 

• Inap desa 

(homestay) 

• Akuakultur 

• Pusat Penyelidikan 

• Penternakan 

• Kediaman 

• Rumah 

sesebuah 

• Rumah 

berkembar 

CATATAN 

• Cadangan Terminal 

Pengangkutan Awam 

Bersepadu berserta 


ride’ 








basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 





kawasan ini. 









Lapang. 






Bangunan 

Seragam,1984 


minimum 20 meter (66 

kaki)daripada 

sempadan luar Taman 

Negeri Selangor bagi 

tanah rata: 

• Kawasan pekerja 

ladang perlu 

disediakan dengan 

kemudahan sokongan 

seperti jalanraya, 

bekalan 

utiliti,telekomunikasi 

dan kemudahan 

masyarakat. 

. 

6-21





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Hutan • Hutan 

• Taman Negeri 


dan Rekreasi 

• Eko 

pelancongan 

CATATAN 

• Kemudahan 

penginapan yang 

dibenarkan iailah : 

- Chalet 

- Rumah/bangalow 

peranginan 

- Tapak perkhemahan 






Zon Penampan dan 

Tanah Milik Dalam 

Kawasan Taman Negeri 


• Mengikut peruntukan 

Kanun Tanah Negara 

1965 


Panduan Pensijilan 

Amalan Pembuatan 

Yang Baik (GMP)dan 

Sistem ’Hazard Analyis 

And Critical Control 

Point’(HACCP) 









kaki)daripada 



tanah rata. Kawasan 

Kelas III dan IV perlu 

dirujuk ke 


Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS) 


pembangunan, 


pembalakan 

dibenarkan kecuali low 

impact nature tourism, 

penyelidikan dan 

pendidikan. 

• Bagi pelancongan eco, 

perlu dijalankan Kajian 

EIA, Kajian Kemampuan 

Dayatampung hutan. 

6-22





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

Badan Air 




Perparitan 




• Buatan 

CATATAN 

• Pembangunan di 

sekitar kawasan hutan 

perlu dikawal bagi 

mengelak dari 




• Perlu dikekalkan 

pewartaan hutan 

simpan kekal ini. 





kawasan ini. 









Pembangunan 



Bangunan 

Seragam,1984 








dan Rekreasi 

• Rekreasi Air - • Pembangunan yang 





• Rizab sungai 50 m kiri 

dan kanan tebing 

sungai tidak boleh 

dibangunkan 










(JPS). 

6-23

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 6.6 


TAMAN AMPANG UTAMA 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :- 



DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PELAN LOKASI 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 




ii. 


Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.4 akan berpandukan Jadual Kelas Kegunaan 


Jadual 6.5: Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.4(Taman Ampang Utama) 



GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 




kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 



serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


1 : 4 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 













Dagang Avenue (Taman 

Dagang). 






Seragam,1984. 







6-25





GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 



• Kesihatan 

• Keagamaan 

• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 



Perkhidmatan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 



CATATAN 

6-26





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 




kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 


< 8 unit/ekar 

Densiti 

Sederhana 




Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 






Bangunan 

Seragam,1984 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



Community And 

Guarded 

neighbourhood” 





dan Program 


• Cadangan ’Urban 

Enhancement’ di 

Kampung Pandan 

Dalam. 


terhad dengan syarat 

selain kediaman dalam 

kelas kegunaan 

perkhidmatan 

profesional, pendidikan 

swasta, pejabat 

persatuan dan kelab 

swasta, pusat komuniti 

serta bilik pameran 

sahaja bagi 

lapisan pertama lot-lot 

rumah kediaman 

sesebuah di Jalan Satu, 

Taman Ampang 

Utama. 

6-27





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Industri 



• Bengkel 







dan rekreasi 


dan 

perkhidmatan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 



borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 

60% kawasan 

plinth untuk 

industri 

sesebuah, 

berkembar dan 

bertingkat 

CATATAN 




lot-lot rumah kediaman 

sesebuah berhadapan 

jalan utama seperti di 

Jalan Pandan 

Kemajuan, Kg. Pandan 

Dalam. 




Pemutihan Kilang- 

Kilang Tanpa 

Kebenaran termasuk 

bagi lot tapak yang 





Kilang-Kilang Tanpa 

Kebenaran Selangor. 


kelulusan JAS 










semasa. 





kediaman 

• 

6-28





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


Pengangkutan 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 

CATATAN 






Bangunan 

Seragam,1984 


kelulusan JAS 




penampan bagi 









50m. 





Kilang Tanpa 
















semasa. 

- - • Cadangan rezab jalan 







basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 

6-29





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

Badan Air 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 




Perparitan 




• Buatan 


dan Rekreasi 

CATATAN 

- - • Rujuk Garis Panduan 


Lapang. 






Bangunan 

Seragam,1984 






Bangunan 

Seragam,1984 

• Rekreasi Air - • Pembangunan yang 








dibangunkan 










(JPS). 

6-30

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 6.7 


TAMAN KERAMAT 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :- 



DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PELAN LOKASI 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 


STESEN LRT SEDIADA



ii. 



mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, perumahan dan industri (rujuk Jadual 6.6). 

Jadual 6.6: Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.5 (Taman Keramat) 



GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 



kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 


Perkhidmatan 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 



serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


1 : 4 


1 : 8.5 (Hanya 

untuk 

Pembangunan 

Datum Jelatek 

AU1) 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 















Seragam,1984 

• Hanya pusat hiburan 

keluarga termasuk aktiviti 

bowling, bililard, pusat 

snuker, internet kafe, 

karaoke keluarga dan 

studio sahaja dibenarkan di 

kawasan perniagaan 

Taman Keramat AU1 dan 

AU2 kecuali aktiviti rumah 

kelab. 








(rujuk Garis Panduan Khusus) 

6-32





GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 


Bilik pameran 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

CATATAN 

6-33





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 




kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

• Industri 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 



• Bengkel 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Sederhana 




Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 





• Hanya bengkel 

membaiki motosikal 

dibenarkan di kawasan 

perniagaan 








Bangunan 

Seragam,1984 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



community and 

guarded 

neighbourhood” 






Selamat. 

• Kawasan 



I,II,III dan IV 

• Pembangunan Semula 

Rumah Pangsa Kos 

Rendah AU2 dengan 

berkepadatan tinggi 

iaitu 100 unit/ekar. 

• Pembangunan Semula 

Rumah Pangsa Kos 

Rendah AU1(Datum 

6-34





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

CATATAN 

Jelatek) dengan 

berkepadatan tinggi 

iaitu ≤ 60 unit/ekar. 




lot-lot rumah kediaman 

sesebuah yang 

berkaitan sahaja di 

Jalan Enggang 

Keramat AU (Rujuk 

Garis Panduan 






Kilang Tanpa 








Kebenaran Selangor 


kelulusan JAS 










semasa. 


keluarga termasuk 

aktiviti bowling, billard, 

pusat snuker, internet 

kafe, karaoke keluarga 

dan studio sahaja 


perniagaan kecuali 

aktiviti rumah kelab. 






kawasan warta 

perlu mendapat 







kediaman 

6-35





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Industri 

Pengangkutan 





• Bengkel 






• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 


dan 

perkhidmatan 


borong 


runcit 

• Pasar 


dan gas 


• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 



peribadi dan 

isirumah 

60% kawasan 

plinth untuk 

industri 

sesebuah, 

berkembar dan 

bertingkat 

CATATAN 






Bangunan 

Seragam,1984 


kelulusan JAS 




penampan bagi 









50m. 





Kilang Tanpa 











industri tertakluk 

kepada syarat 





semasa. 

- - • Cadangan rezab jalan 







basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 

6-36





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

Badan Air 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 




cerun 




Perparitan 




• Buatan 

CATATAN 









Lapang. 






Bangunan 

Seragam,1984 






Bangunan 

Seragam,1984 







Rekreasi Air - • Pembangunan yang 








dibangunkan 










(JPS). 

6-37



6.2 CADANGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN 

Merujuk kepada unjuran yang dibuat BP 2, Ampang memerlukan 6,760 unit perumahan baru sehingga 

tempoh perancangan. Akibat daripada kekurangan kedapatan tanah untuk pembangunan ianya 

tidak dapat dicapai. 


Empat objektif Perumahan BP 2 akan menjadi asas kepada pembentukan cadangan perumahan. 

Objektif yang ingin dicapai adalah seperti berikut:- 

i. Menyediakan stok perumahan yang mencukupi bagi menampung keperluan penduduk; 

ii. Pembangunan perumahan berkepadatan tinggi di kawasan pengezonan semula kampong 

bagi tujuan mengoptimumkan kedapatan tanah yang terhad; 

iii. Mengintegrasi pembangunan perumahan dalam pembangunan TOD; dan 

iv. Meningkatkan kualiti hidup dan persekitaran melalui cadangan pembangunan semula rumah 

pangsa kos rendah AU2. 

6.2.2 Pengezonan Semula Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi 

Densiti 

Jenis 

Perumahan 

Justifikasi 

Sederhana (≤ 25 unit/ ekar) dan Tinggi (≤ 60 unit/ekar) 

Pangsapuri 

• Pengezonan semula kampung tradisi ini dijalankan dalam 

bentuk pembangunan bercampur melibatkan Kampung Baru 

Ampang (BPK 2.2) dengan densiti sederhana manakala 

sebahagian Kampung Pandan Dalam (BPK 2.4) dengan densiti 

tinggi. 

• Setiap cadangan hendaklah mengambilkira konsep 

pembangunan tanah bersepakat (PTB) dan pembangunan 

berorientasikan transit (TOD). 

• Pemodenan dan penjanaan semula kampung juga hendaklah 

dilaksanakan dengan cara berhemah bagi memastikan 

kawasan ini tidak ketinggalan daripada arus pembangunan 

dan dikenali sebagai kawasan ’slum’ 

• Bagi meningkatkan kualiti hidup penduduk kampung maka 

program pembaikan kampung akan dijalankan meliputi 

cadangan pembaikan dan penaiktarafan kemudahan awam 

dan infrastruktur sedia ada 

• Meningkatkan densiti perumahan kepada densiti sederhana 

dan tinggi 

• Keperluan kajian untuk mengekalkan komposisi kaum sedia 

ada. 

6-38



Rajah 6.8 : Pengezonan Semula Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi 

BPK 2.2 

BPK 2.4 


6.2.3 Pembangunan Semula Rumah Pangsa Kos Rendah AU2 

Densiti 

Jenis Perumahan 

Justifikasi 

Tinggi (100 unit/ ekar) 

Pangsapuri 

• Pembangunan semula rumah pangsa yang terletak di 

tanah Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) 

telah dicadangkan untuk meningkatkan densiti kepada 

densiti lebih tinggi iaitu 100 unit/ekar. 

• Kawasan ini dicadangkan untuk membangunkan semula 

pangsapuri yang boleh menampung lebih ramai 

penghuni. 

• Pembangunan semula rumah pangsa ini adalah 

disebabkan oleh keadaan bangunan yang telah usang. 

Bagi perumahan sedia ada dan komited yang dikekalkan, pendekatan cadangan adalah dikekalkan 

mengikut kepadatan perumahan sedia ada (rujuk Rajah 6.9). Namun demikian cadangan kepadatan 

baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:- 


ii. Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan 

iii. Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan. 

6-39


BP3 MELAWATI 

UTARA 

TANPA SKALA 

Ke Taman Melawati 



Ke Taman Bukit Mewah 

Taman Keramat Permai (AU1) 

Ke 

Kuala 

Lumpur 


Ke Serdang 

Ke Pandan Indah 

Ke Ukay Height 


KUALA LUMPUR 

Taman Kosas 


Pekan Ampang 






Ke Taman Tasek Permai 

BP1 PANDAN INDAH 

DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 6.9 

PETUNJUK: 

PELAN SUBJEK PERUMAHAN BP2 –AMPANG 

DAERAH GOMBAK 


Komited 

Cadangan 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 




Jalanraya 





BP3 MELAWATI 

UTARA 

TANPA SKALA 






Ke 

Kuala 

Lumpur 


Ke Serdang 




KUALA LUMPUR 

Taman Kosas 


Pekan Ampang 








DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 6.10 

PETUNJUK: 

PELAN DENSITI PERUMAHAN BP2 –AMPANG 

DAERAH GOMBAK 



8 unit / ekar 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 




Jalanraya 







Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 

6.7 dan Rajah 6.11). 

Jadual 6.7 : Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat BP2 : Ampang 

Kemudahan 

Unjuran 

Keperluan 

2020 

Kemudahan 

Sedia Ada 

Komited dan 

Cadangan 

Keperluan 

Tambahan 

Sek. Menengah 24 6 

Tambah blok (1), 

Kemudahan 

9* 

Sokongan 

Sek. Rendah 29 10 Komited (1) 8* 


Agama (SRA) 

22 13 Tapak Baru (2) 7 

Tadika 87 18 

Komited (4), 

Tapak Baru (2) 

63 

Klinik Kesihatan 11 1 

Komited (1) 


4* 

Balai Polis 14 2 

Komited (1) 


9 

Pondok Polis - 1 

Naiktaraf ke Balai 

Polis Komuniti (BPK) 

- 

Bit Polis - 12 Dikekalkan - 

Balai Bomba 1 1 Tapak Baru (1) Mencukupi 

Masjid 7 9 

Komited (1) 

Tapak baru (1) 

Mencukupi 

Surau 59 34 Komited (6) 12 

Tokong/Vihara - 16 Tapak rizab (2) - 

Kuil - 9 Tapak rizab (1) - 

Gereja - 12 - - 

Gudwara Sahib - 2 - - 

Perkuburan Islam 10 hek 4.92 hek 

Cadangan 

mengikut 

5.3 hek 

kesediaan tanah 

Perkuburan Selain 

Mengikut 

- - 

Islam 

keperluan 

- 

Naiktaraf kepada 

Dewan/Pusat 

22 19 Pusat Komuniti (19) 

Komuniti 


Mencukupi 



Pusat Komuniti (11) 

- 


Perpustakaan 

1 1 perpustakaan 

Desa/Tempatan 

tempatan (1) 

- 




Lima Objektif pembangunan kemudahan masyarakat BP2 yang dicadangkan adalah:- 

i. Membangunkan kemudahan pendidikan yang menawarkan persekitaran yang lebih kondusif 

dan selesa serta menambah aspek keselamatan dengan menyediakan kemudahan seperti 

Closed Circuit Television (CCTV); 

ii. 

iii. 

Memperkukuhkan dan meningkatkan imej pasukan keselamatan dan kecemasan dengan 

penyediaan kemudahan yang lengkap dan mencapai tahap kemudahsampaian serta selesa 

untuk kemudahan anggota; 

Menyediakan kemudahan keagamaan yangmencukupi dan mengikut keperluan; 

6-42



iv. 

Mencapai pengagihan kemudahan kesihatan yang seimbang dan mencukupi bagi 

perkhidmatan yang cekap dan berkualiti; dan 

v. Menyediakan kemudahan komuniti yang mencukupi, selesa, mudahsampai dan pelbagai 

guna untuk semua lapisan masyarakat. 


Cadangan kemudahan pendidikan membabitkan penaiktarafan kemudahan sedia ada, 

pembangunan komited dan cadangan baru seperti berikut:- 


Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia 

ada yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan. 


Justifikasi 

Nama Sekolah 

Pembinaan tambahan satu blok bangunan baru empat 

tingkat. 

Untuk menampung bilangan pelajar yang bertambah 

kerana kekurangan tapak sekolah baru. 

1. SMK Taman Keramat 


Justifikasi 

Nama Sekolah 




Menawarkan persekitaran kemudahan pendidikan yang 

selamat, kondusif serta selesa. (rujuk Rajah 6.12) 

1. SK Taman Kosas 

2. SK Taman Keramat 

3. SMK Taman Keramat 

Rajah 6.12: Ilustrasi Gambaran Naiktaraf Sekolah Sedia Ada 

6-43


BP3 MELAWATI 

UTARA 

TANPA SKALA 






Ke 

Kuala 

Lumpur 


Ke Serdang 




KUALA LUMPUR 

Taman Kosas 


Pekan Ampang 








DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 6.11 


BP2 –AMPANG 

DAERAH GOMBAK 



Sekolah Agama 

Tdik Tadika 

Masjid 

Surau 

Tokong 

Kuil 




Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 

Hospital 



Balai Raya 

Balai Polis 










ii. 


Pembangunan komited kemudahan pendidikan adalah seperti berikut:- 

Cadangan Projek Pembangunan sebuah sekolah rendah 

Pembangunan kediaman berskala besar dengan 

Justifikasi 

pertambahan penduduk memerlukan penyediaan 

sekolah rendah yang mencukupi 



Rajah 6.13 : Tapak Komited Sekolah Rendah 

1.22 hek 

Taman Bukit Indah 

BPK 2.3 

Kg Baru 

Ampang 

Jalan Lembah Jaya 

Lembah Jaya 

BPK 2.2 

iii. 


Pembangunan tapak baru adalah berdasarkan kepada kesesuaian lokasi seperti berikut:- 

Cadangan Projek Pembangunan dua buah sekolah rendah agama 

Justifikasi 

Menampung keperluan pendidikan agama Islam 

sehingga tahun 2020. 

Keluasan (hek.) 0.42 dan 1.22 


6-45



Rajah 6.14 : Cadangan Dua Buah Sekolah Rendah Agama 

BPK 4.3 

0.42 hek 

Kg Melayu 

Ampang 

Jalan Ampang 

BPK 2.3 

1.22 hek 

Bandar 

Ampang 

Taman Bukit 

Indah 

BPK 2.1 

Jalan Indah Utama 



Penyediaan kemudahan kesihatan yang lengkap dan sempurna adalah perlu bagi menjamin 

kesejahteraan penduduk. 


Pembangunan komited kemudahan kesihatan adalah seperti berikut:- 


Menyediakan sebuah klinik kesihatan yang lengkap dan 

berteknologi tinggi di AU2 Taman Keramat 

Justifikasi 

Menampung keperluan kemudahan kesihatan awam 




Rajah 6.15 : Cadangan Klinik Kesihatan Awam Di Taman Keramat 

1.46 hek 

BPK 3.6 

Taman Keramat 

AU2 

BPK 2.5 

J a l l a n E n g g a n g 

M R R 2 

KualaAmpang 

BPK 2.3 

6-46



ii. 


Pembangunan komited kemudahan kesihatan adalah seperti berikut :- 

Cadangan Projek Cadangan Klinik Kesihatan di Pekan Lama Ampang 

Justifikasi 





Rajah 6.16 : Cadangan Klinik Kesihatan Awam Di Pekan Lama Ampang 

BPK 2.4 

Stesen LRT STAR 

Ampang 

J a l a n A m p a n g 

BPK 2.1 

0.48 hek. 

1.2 

Taman Cahaya 

Kg Baru 

Ampang 

BPK 2.2 

J a l a n W a w a s a n A m p a n g 






Naiktaraf kemudahan keselamatan adalah seperti berikut :- 


Menaiktaraf Pondok Polis Taman TAR kepada Balai Polis 

Komuniti dengan menyewa premis perniagaan 

Meningkatkan tahap keselamatan dan kesejahteraan 

Justifikasi 

penduduk dengan menyediakan balai polis berdekatan 

dengan pusat tumpuan. 




Menempatkan semula Balai Polis Trafik Ampang ke Taman 

Bukit Indah 

Justifikasi 

Mengatasi masalah ketidakcukupan ruang balai sedia 

ada 



6-47



Rajah 6.17: Tapak Komited Balai Polis Bukit Indah 

BPK 4.3 

Jalan Bukit Indah Utama 

BPK 2.3 



ii. 


Cadangan Projek Cadangan pembinaan balai polis baru 

Justifikasi 

Meningkatkan tahap keselamatan dan keamanan 

penduduk dan harta benda. 



Rajah 6.18 Cadangan Tapak Baru Balai Polis 

J a l l a n E n g g a n g 

BPK 2.5 

M R R 2 


Cadangan pembinaan balai bomba dua petak di atas 

tapak kolam oksidasi yang akan di tukarguna 

Justifikasi 

Keperluan untuk kemudahan kecemasan sehingga tahun 

2020. 



6-48



Rajah 6.19: Cadangan Tapak Balai Bomba 

BPK 2.3 

TamanBukit 

Indah 

Jalan Bukit Indah Utama 




Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat 

ibadat bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan. 

i. Cadangan Tapak Kemudahan Baru 

Bagi menampung keperluan masa hadapan, dicadangkan dibina enam buah surau di atas tapak 

rezabseperti berikut:- 

Cadangan Projek Pembinaan enam buah surau 

Justifikasi 

Menampung permintaan terhadap keperluan tempat 

ibadat orang Islam. 


Lokasi (BPK) BPK 2.2 dan BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.20) 

Rajah 6.20 : Cadangan Tapak Kemudahan Surau 

J a l a n A m p a n g 

0.18 hek 

0.23 hek 

J a l a n I n d a h U t a m a 

BPK 2.3 

BPK Rajah 2.1 

6.22: Cadangan Tapak Kemudahan Surau 

0.10 hek 

Kg Baru 

Ampang 

0.11 hek 

J a l a n W a w a s a n A m p a n g 

J a l a n L e m b a h J a y a 

Taman 

Sri Ampang 

BPK 2.2 

0.10 hek 

0.31 hek 

J a l a n T a m a n P u t r a 

6-49

tama 




Bagi memenuhi keperluan tempat bersosial dan melakukan aktiviti kemasyarakatan dengan selesa, 

dewan dan balai raya sedia ada akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti. Kemudahan ini sesuai untuk 

semua peringkat umur dan kategori pengguna. 


Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut:- 


Justifikasi 

Lokasi (BPK) 

Menaiktaraf 19 buah dewan dan 11 buah balai raya sedia 

ada kepada pusat komuniti (rujuk Rajah 6.21) 

Menyediakan kemudahan yang selesa dan pelbagai 

guna untuk semua lapisan masyarakat. 

Keseluruhan BP2 


Menaiktaraf Perpustakaan Desa Lembah Jaya kepada 

perpustakaan tempatan 

Dengan menaiktaraf kemudahan sedia ada, bahan 

Justifikasi 

bacaan dan kemudahan lain yang lebih sempurna dapat 

ditambah untuk kegunaan masyarakat 

Keluasan (hek) 0.2 


ii. 


Pembangunan tapak kemudahan baru adalah seperti berikut :- 

Cadangan Projek Pembinaan dua buah pusat komuniti 

Justifikasi 

Menampung keperluan untuk menjalankan aktiviti 

masyarakat setempat 

Keluasan (hek) 0.11 dan 0.10 


Rajah 6.21: Ilustrasi Gambaran Naiktaraf Dewan Dan Balai Raya 

Kepada Kompleks Komuniti 

Rajah 6.22: Cadangan Dua Tapak Baru Pusat Komuniti 


BPK 2.3 

0.11 hek 

Jalan Wawasan Ampang 

BPK 2.2 

Jalan Taman Putra 

0.10 hek 

6-50





i. Objektif Pembangunan 

Menyediakan kemudahan bersukan dan beriadah bagi memenuhi kehendak dan keperluan 

penduduk tempatan dalam melahirkan masyarakat sihat dan sejahtera. 

ii. Pembangunan Kompleks Sukan Mini Ampang (Taman Kosas) (rujuk Foto 6.1 dan Rajah 6.23) 

a. Menyediakan kemudahan bersukan dan rekreasi dalam melahirkan masyarakat yang sihat 

dan sejahtera; 

b. Mewujudkan kemudahan sukan yang terkini dan sesuai untuk semua peringkat umur; 

c. Menyediakan infrastuktur yang mencukupi untuk kemudahan pengguna bagi menjalanlan 

aktiviti bersukan (rujuk Foto 6.2); dan 

d. Cadangan kemudahan-kemudahan yang disediakan adalah padang serbaguna, 

gelanggang serbaguna, bilik persalinan dan tandas (rujuk Foto 6. 3 dan 6.4). 

Foto 6.1 : Contoh Imej Komplek 

Sukan Mini Ampang 

Foto 6.2 : Contoh Imej Gelanggang 

Serbaguna 

Foto 6.3 : Contoh Imej Gelanggang 

Permainan 

Foto 6.4 : Contoh Imej Kolam 

Renang 

Rajah 6.23 : Pelan Sisip Cadangan Kompleks Sukan Mini Ampang 

6-51





Mewujudkan satu persekitaran yang berkualiti, ceria dan sentiasa mempunyai nilai estetika yang 

berterusan. 

ii. 

Cadangan Landskap 

a. Mewujudkan program landskap dengan kerjasama agensi pelaksanaan seperti Pejabat 

Daerah Hulu Langat, MPAJ dan penduduk setempat dengan mewujudkan mercu tanda, 

pemilihan pokok rasmi sertamengadakan aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti 

persekitaran kesemua kampung di dalam BP2 bagi pembangunan jangka masa pendek (rujuk 

Rajah 6.24); 

b. Memilih pokok-pokok hiasan dan teduhan yang sesuai di sekitar tempat tumpuan orang ramai 

bagi mengurangkan kesan iklim mikro (rujuk Foto 6.5); 

c. Mewujudkan persekitaran jalan raya yang lebih redup, selesa dan nyaman terutama di 

sepanjang Jalan Ampang. Penyediaan penanaman landskap bagi persekitaran jalan raya 

boleh menentukan fungsi sesuatu kawasan (rujuk Foto 6.6); dan 

d. Ruang penanaman yang mencukupi di sekitar bangunan komersil dengan mengutamakan 

fungsi landskap seperti estetik, kesan selamat datang, kesan ruang rangkuman, penunjuk arah, 

selamat dan selesa. 

Foto 6.5 : Teduhan Yang Maksima Di 

Perlukan Di Kawasan Pesat 

Membangun Seperti Di Kawasan 

Perniagaan Jalan Ampang 

Foto 6.6 : Contoh Barisan Tanaman Yang 

Memberikan Impak Selamat Datang Khas Kepada 

Para Pemandu Kenderaan 

Rajah 6.24 : Pelan Sisip Cadangan Landskap Di Jalan Ampang 

6-52



iii. Cadangan Tanaman Pilihan (rujuk Foto 6.7, Foto 6.8, Foto 6.9 dan Foto 6.10) 

Foto 6.7 :‘Spathodea Companulata’ 

African tulip tree 

Foto 6.8 : ‘Thuja Orientalis’ 

Tuja 

Foto 6.9 :‘Cordyline Terminalis’ 

Jenjuang 

Foto 6.10 : ‘Ixora Super King’ 

Siantan 

Lokasi tanah lapang dan kawasan rekreasi BP2 ditunjukkan dalam Rajah 6.25. 

6-53


BP3 MELAWATI 

UTARA 

TANPA SKALA 






Ke 

Kuala 

Lumpur 

Ke Serdang 





KUALA LUMPUR 

Taman Kosas 


Pekan Ampang 








DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 6.25 

PETUNJUK: 


BP2 –AMPANG 

DAERAH GOMBAK 





Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 







Empat objektif pembangunan di BP 2 adalah:- 

i. Menyediakan perangkap sampah yang berfungsi secara berkesan; 

ii. 

iii. 

Mengatasi masalah banjir di kg Lembah Jaya dan persekitarannya; 

Menyediakan bekalan gas bagi penjanaan tenaga elektrik yang lebih murah untuk kegunaan 

sistem penyejukan bangunan serta perkasasan elektrik di Hospital Ampang Puteri dan stesen 

NGV di stesen Petronas sedia ada; dan 

iv. Menyediakan kemudahan rawatan kumbahan berpusat bagi kawasan tadahan 

pembetungan Zon 3-1 


i. Cadangan Projek Baru Penyelenggaraan Berjadual Perangkap Sampah 

Cadangan Penyelenggaraan Berjadual Perangkap Sampah 

Lokasi BPK 2.3a (rujuk Rajah 6.26) 

Justifikasi 

Pembersihan sampah-sarap di ‘trash screen’ secara berjadual 

bagi memastikan keberkesanannya memerangkap sampahsarap 

yang dibuang di hulu Sungai Ampang. 

Rajah 6.26 : Cadangan Penyelenggaraan Berjadual ‘Trash Screen’ 

Kuari 

Lembah Maju 

6-55



Foto 6.11: Lokasi Tapak Cadangan Penyelenggaraan Berjadual ‘Trash Screen’ 

ii. 

Cadangan Projek Komited Rancangan Tebatan Banjir (RTB) Sungai Ampang 

Cadangan 

Rancangan Tebatan Banjir (RTB) Sungai Ampang 

Lokasi BPK 2.3 

Justifikasi 

Pelaksanaan RTB Sg. Ampang di Kg.Lembah Jaya Utara 

yang melibatkan kerja-kerja mendalam dan melebarkan 

sungai dijangka dapat mengatasi masalah banjir yang 

berpunca dari limpahan air Sungai Ampang. 

iii. 

Cadangan Projek Baru Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV 

Cadangan Pembekalan Gas Asli dan Stesen NGV 

Lokasi BPK 2.1 (rujuk Rajah 6.27) 

Justifikasi 

Penggunaan teknologi baru co-generation CHP ‘Combined 

Heat and Power’ akan dapat mengurangkan kos bekalan 

elektrik kerana kos sistem penjanaan tenaga adalah RM0.175 

KWH berbanding tariff yang ditetapkan oleh TNB adalah 

RM0.288 KWH. Ini bermakna kos tenaga telah dapat dijimatkan 

sebanyak 39%. 

Penyediaan stesen NGV yang lebih banyak sebagai galakan 

penggunaan gas sebagai bahan bakar mengantikan petrol 

dan diesel. 

Rajah 6.27 : Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV 

BPK 2.3 

Stesen Petronas 

Hospital Ampang 

Puteri 

6-56



6.6 CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN 


Objektif pembangunan perniagaan ialah menyusun semula aktiviti perniagaan di Jajaran Ampang 

bagi mengukuhkan fungsinya sebagai pusat perniagaan utama di BP2. 



keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan. Peratus keluasan 

guna tanah perniagaan dengan keluasan BP2 adalah relatif tinggi iaitu 7.0% (rujuk Rajah 6.28). 

i. Jajaran Perniagaan Ampang (Ampang Point-Pekan Lama Ampang-Ampang Waterfront) 

Beberapa langkah yang telah dikenalpasti bagi memperkukuhkan Jajaran Ampang sebagai pusat 

perniagaan dan rekreasi yang utama di BP2 iaitu:- 

a. Pengezonan Semula Guna Tanah Di Sepanjang Jalan Ampang 

Pengezonan semula kegunaan institusi iaitu Balai Polis Trafik Ampang kepada guna tanah perniagaan. 

Kepesatan pembangunan di Pekan Lama Ampang menyebabkan suasana yang tidak kondusif 

khasnya kepada operasi balai polis. Selain itu, masalah kesesakan lalulintas trafik turut menjadi faktor 

kemudahan ini dipindahkan ke tempat yang lebih sesuai. 

b. Pembangunan Semula, Senggaraan Dan Pemuliharaan Bangunan Sedia Ada 

Bangunan perniagaan lama yang buruk masih lagi digunakan oleh peniaga. Bangunan ini didapati 

tidak selamat dan boleh menjejaskan imej di jajaran ini. Oleh yang demikian langkah yang 

dicadangkan adalah dengan pembangunan semula, melakukan kerja-kerja senggaraan dan 

pemuliharaan ke atas premis-premis berkaitan. 

c. Menggalakkan Aktiviti Sukan Swasta 

Aktiviti sukan swasta digalakkan di jajaran ini untuk menyokong imejnya sebagai pusat perniagaan dan 

rekreasi. 

ii. 

Jajaran Perniagaan Bukit Ampang 

Jajaran Perniagaan ini terletak di kiri dan kanan Jalan Taman Putra. Cadangan ini melibatkan 

pengezonan semula guna tanah iaitu daripada perumahan kepada perniagaan. Aktiviti yang 

dibenarkan adalah seperti di dalam Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.2. 

6-57


BP3 MELAWATI 

UTARA 

TANPA SKALA 






Ke 

Kuala 

Lumpur 

Ke Serdang 





KUALA LUMPUR 

Taman Kosas 


Pekan Ampang 








DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 6.28 

PELAN SUBJEK PERNIAGAAN BP2 –AMPANG 

DAERAH GOMBAK 

PETUNJUK: 

Perniagaan 




Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 





iii. 

Jajaran Perniagaan MRR2 Di BP2 

Jajaran Perniagaan ini terletak di kiri dan kanan MRR2 di Kg. Kuala Ampang (rujuk Rajah 6.29). 

Perancangan di kawasan ini adalah untuk menyelaraskan pembangunan perniagaan supaya lebih 

tersusun. Aktiviti yang digalakkan adalah perkhidmatan khusus dan ruang pameran. 

Rajah 6.29 : Pembangunan Semula, Senggaraan Dan Tambahbaik Bangunan Sedia Ada Di MRR2 

iv. 

Pengukuhan Kawasan Perniagaan Sedia Ada Dan Pembangunan Baru Di Jajaran-Jajaran 

Perniagaan 

Empat (4) elemen penting bagi mengukuhkan peranan kawasan perniagaan sedia ada adalah:- 

a. Penyediaan tempat letak kenderaan yang bersepadu termasuk tempat letak motosikal; 

b. Penyuraian lalu lintas yang baik bagi mengelakkan kesesakan; 

c. Aktiviti pelupusan sampah yang berkesan dan kekerapan sekurang-kurangnya satu kali setiap 

hari; dan 

d. Membenar dan menggalakkan tukar guna perumahan kepada aktiviti perniagaan dan 

pejabat. 

iv. 

Cadangan Medan Selera di Desa Keramat 

Cadangan pembangunan medan selera di Desa Keramat (Depan Sapura) dan berhampiran Balai Polis 

dijadikan tempat letak kereta bertingkat di ‘Food Court’ supaya tempat letak kereta dapat diatasi. 

6-59



v. Menggalakkan Pembangunan Aktiviti Sukan Swasta 

Penyediaan kemudahan sukan swasta merupakan pendekatan yang telah diterima oleh penduduk 

bandar, terutamanya sukan yang memberi peluang kepada pemain mendapat ganjaran kewangan. 

Di antara jenis sukan yang sesuai disediakan ialah badminton, futsal, gimnasium, skuasy, boling, snuker, 

billiard dan dart. Sasaran jangka panjang cadangan ini adalah untuk menjadikan Ampang sebagai 

pusat kecemerlangan sukan masa hadapan. Pendekatan ini juga mampu membantu premis-premis 

perniagaan yang kosong/tiada operasi dapat digunakan. 



Objektif perancangan industri BP2 adalah menyediakan kawasan industri masa hadapan tanpa 

menukar guna kawasan lain. 


BP2 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 99.65 hektar yang mampu menampung keperluan 

penduduk dengan kepelbagaian aktiviti industri(rujuk Rajah 6.30). 

i. Memindahkan/Menempatkan Aktiviti Bengkel Kenderaan Dan Kerja Besi/Kimpalan Ke 

Kawasan Industri 

Perancangan pembangunan adalah untuk mencapai matlamat supaya Ampang tidak mempunyai 

aktiviti bengkel yang berselerak di kawasan persendirian dan kawasan perniagaan. Sasarannya adalah 

untuk memastikan semua aktiviti berkaitan beroperasi di premis-premis yang disediakan. 


i. Ampang Water Front Sebagai Tarikan Pengunjung Masa Hadapan 

Ampang Water Front dirancang dibangunkan sebagai kawasan rekreasi dan riadah yang akan 

menjadi tarikan penduduk Ampang dan pengunjung dari luar. Dalam jangka pendek dan sederhana, 

pelbagai acara berkala perlu dilaksanakan untuk menarik kedatangan pengunjung ke Ampang Water 

Front. 

ii. 

Laman Budaya Ampang 

Laman Budaya Ampang boleh menjadi tarikan pengunjung masa hadapan ke Ampang. 

Pembangunan Laman Budaya Ampang adalah dengan menjadikannya sebagai kawasan nodus 

bandar yang baru. 

6.8.1 Sumber Jaya Pelancongan Kesihatan 

Hospital Ampang Puteri merupakan antara hospital yang menerima ramai pelanggan bukan sahaja 

penduduk tempatan tetapi dari luar negeri. Bagaimanapun perkhidmatan yang disediakan masih lagi 

tidak dikategorikan sebagai antara aktiviti pelancongan kesihatan. Hospital ini terletak bersebelahan 

dengan kawasan perniagaan dan kurang 100 meter darinya adalah Hotel de Palma. 

6-60


BP3 MELAWATI 

UTARA 

TANPA SKALA 






Ke 

Kuala 

Lumpur 

Ke Serdang 





KUALA LUMPUR 

Taman Kosas 


Pekan Ampang 








DAERAH 

HULU 

LANGAT 

RAJAH 6.30 

PELAN SUBJEK PERINDUSTRIAN BP 2 ‐ AMPANG 

DAERAH GOMBAK 

PETUNJUK: 

Perindustrian 




Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 






Tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah pertanian dan sumberjaya desa dalam BP2 

memandangkan tidak terdapat sumberjaya pertanian yang berpotensi untuk diperluaskan. 

Foto 6.12 : Sumberjaya 

Pelancongan Kesihatan 

Hospital Ampang Puteri 



Lima objektif pembangunan BP 2 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem 

pengangkutan masa hadapan adalah:- 

i. Meningkatkan kemudahsampaian melalui cadangan naiktaraf jalan; 

ii. Meningkatkan penyediaan prasarana pengangkutan awam untuk menggalakkan 

penggunaan sistem pengangkutan awam; 

iii. 

iv. 

Mengurangkan kesesakan jalan melalui cadangan jalan baru dan inisiatif pengangkutan 

awam; 

Mengurus sistem lalu lintas pusat bandar termasuklah pengurusan tempat letak kenderaan, 

sirkulasi jalan dan laluan pejalan kaki agar lebih lancar dan teratur; dan 

v. Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang meyeluruh, efisien dan selamat. 

6.10.2 Cadangan Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan 

i. Cadangan Lebuh raya bertingkat Jalan Dari Jalan Pandan Indah Ke Jalan Wawasan Ampang 

Melalui Jalan Pandan Utama 

Cadangan lebuh raya bertingkat ini adalah cadangan projek penswastaan oleh Syarikat BESRAYA. Ia 

merupakan sambungan dari cadangan penswastaan jalan daripada Lebuhraya Sungai Besi ke Jalan 

Ampang melalui Jalan Pandan Utama. Cadangan ini akan membantu meningkatkan kapasiti jalan di 

samping memberikan keselesaan kepada pengguna jalan yang sedia ada. 

6-62



ii. 

Cadangan Naik Taraf Jalan Ampang Dari Jalan Wawasan Ampang Ke Jalan Bukit Belacan 

Cadangan naiktaraf jalan ini adalah cadangan naik taraf jalan kepada rizab jalan 40m. Cadangan 

jalan ini akan menghubungkan cadangan Jalan Utama yang menghubungkan Jalan Kuari di selatan 

sehingga Jalan Melawati 4 di bahagian utara. Cadangan jalan ini akan menyediakan rangkaian jalan 

penyurai trafik kepada kawasan RT MPAJ 2020. 

6.10.3 Cadangan Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan 

i. Cadangan Persimpangan Bertingkat Jalan Ampang / Cadangan Lebuh Raya Baru 

Cadangan penyediaan persimpangan bertingkat ini akan menghubungkan Jalan Ampang ke 

cadangan Lebuh raya. Penyediaan persimpangan baru ini dapat memberikan laluan alternatif untuk 

perjalanan yang menggunakan MRR2 pada masa ini (rujuk Rajah 6.31). 



Cadangan perkhidmatan rel yang dicadangkan di BP 2 adalah bermula daripada cadangan stesen 

rel seperti yang dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya Kuala Lumpur 2020 iaitu di antara 

persimpangan Jalan Ampang dan MRR2. Laluan rel ini bermula dari Jalan Ampang sehingga ke Bukit 

Ampang di mana ia melalui Terminal LRT Ampang. Manakala lokasi stesen rel pula dicadangkan 

berhampiran Ampang Point, Terminal LRT Ampang, Ampang Waterfront dan Bukit Ampang. 

Cadangan peletakan stesen ini juga disediakan mengambil kira jarak berjalan kaki optimal (rujuk Rajah 

6.32). 

ii. 

Cadangan Laluan Bas Pengantara 

Bas pengantara yang menghubungkan stesen rel ke kawasan perumahan utama dan taman 

perumahan telah dicadangkanbagi meyokong pengangkutan berasaskan rel. Sejumlah tiga laluan 

bas telah dicadangkan. 

iii. 


Satu laluan bas yang menghubungkan Pandan Indah dan Terminal Putra melalui Taman Melawati 

telah dicadangkan. Ianya bertujuan melengkapkan jaringan pengangkutan awam,memandangkan 

pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari Pandan Indah ke Taman Melawati. 

Cadangan laluan bas di dalam BP 2 akan melalui Jalan Wawasan Ampang – Jalan Ampang – MRR2. 

iv. 

Cadangan Terminal ‘Park-And-Ride’ 

Bagi menggalakkan penggunaan pengangkutan awam, dicadangkan sebuah Terminal ‘Park-And- 

Ride’ disediakan bersebelahan stesen LRT Ampang. Ini akan memudahkan pengguna-pengguna 

sistem LRT yang tidak mendapat kemudahan bas pengantara menggunakan Terminal ‘Park-And-Ride’ 

ini. 

6-63

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 6.31 

PELAN SUBJEK RANGKAIAN JALAN BP 2 : AMPANG 

DAERAH GOMBAK 

PETUNJUK : 

Lebuhraya Sedia Ada 

Cadangan Lebuh Raya 

Cd Cadangan NikT Naik TarafJl Jalan Utama Rizab 40m 




WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 

Cadangan Naik Taraf Jalan Sekunder Rizab 20m 

Jalan Sedia Ada 



UTARA 

TANPA SKALA 



BP 4 KAWASAN PEMELIHARAAN 




KUALA LUMPUR 





RAJAH 6.32 

PELAN SUBJEK PENGANGKUTAN AWAM BP 2 : AMPANG 

DAERAH GOMBAK 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 





6.10.5 Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar 

i. Cadangan Tempat Letak Kereta Berpusat Di Ampang Point 

Pusat Bandar Ampang Point adalah salah satu daripada pusat perniagaan utama di dalam MPAJ 

yang mengalami masalah kekurangan tempat letak kenderaan. Jumlah pelawat yang datang ke 

kawasan ini kebanyakannya menggunakan kenderaan persendirian. Dicadangkan tempat letak 

kenderaan berpusat disediakan di Pusat Bandar Ampang Point (rujuk Rajah 6.33). 

ii. 

Cadangan Laluan Sehala 

Bagi melancarkan aliran kenderaan di kawasan meletak kenderaan, dicadangkan laluan kenderaan 

di ubah kepada laluan sehala untuk mengurangkan konflik aliran kenderaan.Ianya bertujuan dapat 

menambah jumlah tempat letak kenderaan melalui penyediakan tempat letak kenderaan 90 darjah. 

iii. 

Cadangan Pembaikan Siar kaki Tepi Jalan 

Rangkaian pejalan kaki di tepi jalan perlu diperkemaskan untuk keselamatan dan keselesaan kepada 

pejalan kakidi Pusat Bandar Ampang Point. Terdapat siar kaki yang tidak bersambung seperti di Jalan 

Selaman 1/1 yang menyebabkan pejalan kaki terpaksa berjalan di atas jalan raya. Selain itu 

penyediaan kawasan lintasan pejalan kaki perlu disediakan untuk memastikan pejalan kaki dapat 

melintas jalan dengan selamat. 

iv. 

Cadangan Hentian Bas Berbumbung 

Penyediaan hentian bas berbumbung dicadang disediakan berhadapan kompleks Ampang Point 

untuk menggalakkan penggunaan pengangkutan awam. 

Rajah 6.33: Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar Ampang Point 

6-66



6.11 CADANGAN PEMBANGUNAN JAJARAN AMPANG (AMPANG POINT-PEKAN LAMA 

AMPANG-BANDAR BARU AMPANG- AMPANG WATERFRONT) 

Jajaran Ampang merupakan pembangunan perbandaran berbentuk ‘linear’ di sepanjang Jalan 

Ampang. Kedudukan yang berhampiran dengan Pusat Bandaraya Kuala Lumpur memberi nilai 

tambah kepada kawasan ini untuk menikmati limpahan kemajuannya. Imej bagi Jajaran Ampang 

adalah perniagaan dan rekreasi yang mengambilkira konsep metropolitan dan warisan (rujuk Foto 6.13 


Pembentukan daerah bandar dibuat bagi mempermudahkan penentuan imej dan karakter. Jajaran 

Ampang dibahagikan kepada enam daerah bandar iaitu kawasan Pekan Lama Ampang, Ampang 

Point, Kampung Melayu Ampang, Bandar Baru Ampang, Ampang Waterfront dan Perumahan (rujuk 

Rajah 6.35 dan Jadual 6.8). 


Objektif pembangunan bagi Jajaran Ampang adalah memperkukuhkan imej dan fungsi Bandar 

Ampang sebagai pusat perniagaan dan rekreasi santai. 

Rajah 6.34 : Ilustrasi Penyusunan Blok Bangunan Di Pusat Bandar Ampang 

Foto 6.13 : Imej Semasa Di Jajaran Ampang 

6-67



Rajah 6.35 : Pembentukan Daerah Bandar-Jajaran Ampang 

DAERAH BANDAR 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

Pekan Lama Ampang 

Ampang Point 

Kampung Melayu Ampang 



Perumahan 

Jadual 6.8 : Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar-Ampang 

DAERAH BANDAR 

A. Pekan Lama 

Ampang 

B. Ampang Point 

C. Kampung 

Melayu Ampang 

D. Bandar Baru 

Ampang 

E. Ampang 

Waterfront 

F. Perumahan 


Pembangunan semula Pekan Lama Ampang dan stesen 

LRT Ampang dengan memberi penekanan kepada aspek 

warisan. 

Pengindahan pintu masuk dan persimpangan, 

penyediaan jalan susur dan laluan pejalan kaki yang 

bersambungan di sepanjang Jalan Ampang. 

Pengindahan ‘streetscape’ dan pembentukan ‘street wall’ 

bagi mewujudkan kualiti pandangan yang menarik di 

sepanjang Jalan Ampang dan penyediaan jalan 

susur/laluan pejalan kaki yang bersambungan di 

sepanjang Jalan Ampang. 

Penyusunan semula papan iklan dan pengindahan 

‘streetscape’ di sepanjang Jalan Ampang. 

Meningkatkan kualiti dan imej kawasan Ampang dengan 

pengindahan landskap dan perabut jalan di sepanjang 

Jalan Ampang dan di kedua-dua belah tebing sungai. 

Meningkatkan landskap jalan terutamanya di kawasan 

tepi sungai bagi memperkukuhkan imej seiring dengan 

daerah bandar bersebelahan ‘Ampang Waterfront’. 

6-68



6.11.2 Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar –Jajaran Ampang 

Lima cadangan bagi memperkukuhkan imej dan reka bentuk bandar bagi Jajaran Ampang (rujuk 

Rajah 6.36) adalah :- 

• Mempertingkatkan ‘permeability’ 1 bandar; 

• Memperbaiki, memperindah dan membentuk ‘frontage’ (bahagian hadapan bangunan atau 

hadapan lot atau di kiri dan kanan jalan utama); 

• Meningkatkan kualiti dan membentuk nodus, kawasan lapang serta ruang awam; 

• Meningkatkan tahap ’legibility’ bandar melalui penentuan, pembentukan dan pembaikan 

mercu tanda, ‘view’, ‘vista’ dan ‘axis’; dan 

• Lain-lain aspek reka bentuk bandar yang dapat membantu pengukuhan imej bandar. 

i. ‘Permeability’ bandar ditingkatkan melalui:- 

a. Penyediaan jalan susur bersambungan di sepanjang Jalan Ampang; 

b. Pengukuhan rangkaian perhubungan di antara Pusat Bandar Ampang (Ampang Point-Pekan 

Lama Ampang-Bandar Baru Ampang dan Ampang Waterfront) dan Pandan Indah; 

c. Pembaikan kualiti pandangan persimpangan bertingkat melalui kawalan peletakan papan 

iklan dan penyelengaraan struktur; 

d. Memperkukuhkan imej simpang:- 

• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Memanda 

• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Merdeka 

• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Wawasan Ampang 

e. Melengkapkan rangkaian pejalan kaki di:- 

• Sepanjang Jalan Ampang 

• Penyediaan Jejak Warisan Ampang di sepanjang Jalan Besar Ampang di dalam bentuk 

‘semi-mall’ 

f. Pemasangan lampu jalan, tong sampah, tandas awam serta perabot jalan. 

ii. 

Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk ’Frontage’ (hadapan bangunan atau hadapan 

lot atau di kiri-kanan jalan utama) 

Memperkukuhkan imej ’frontage’ dengan:- 

a. Pengindahan landskap, penyediaan perabot jalan dan pencahayaan yang menarik:- 

• Sepanjang Jalan Ampang 

• Jalan Wawasan Ampang 

• Jalan Merdeka 

b. Pengawalan peletakan papan bil (billboard) dan papan iklan (rujuk Garis Panduan 

Perancangan Reka Bentuk Bandar-Kawalan Papan Iklan Kawasan Warisan) di sepanjang jalan 

utama seperti:- 

• Jalan Ampang 

• Jalan-jalan utama yang lain 

c. Pemeliharaan bangunan yang berpotensi warisan mengikut kategori warisan yang 

dikenalpasti (rujuk Rajah 6.37). Insentif boleh diberikan oleh PBT kepada pemilik bangunan 

untuk menggalakkan usaha pemeliharaan secara lebih berkesan. Pemeliharan fasad 

bangunan boleh dilaksanakan melalui kawalan garisan bumbung dan bentuk tingkap (rujuk 

Foto 6.14 dan Rajah 6.38). 

1 Tahap di mana sesuatu kawasan itu mempunyai laluan yang menarik, selesa dan selamat untuk dilalui. 

6-69



Rajah 6.36: Cadangan Pengukuhan Imej Dan Reka Bentuk Bandar-Jajaran Ampang 


Hospital Pakar 

Ampang Ampang Puteri 

Point 

Hotel De Palma 

3e 

Taman Kosas 

Pekan 

Ampang 

Steten LRT 

Ampang 

Bandar Baru 

Ampang 

Ke Bukit 

Belacan 

Jalan Wawasan 

Ampang 

P b 

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ DAN REKABENTUK BANDAR 

–JAJARAN AMPANG 

Imej bandar :- Perniagaan dan Rekreasi Santai 

Konsep :- Warisan dan metropolitan 

MEMPERTINGKATKAN KUALITI SUASANA PERGERAKAN LALULINTAS DAN 

1. 

LALUAN PEJALAN KAKI 

Rangkaian Pejalan kaki 

1a Jalan Ampang (Utara) 

1b Jalan Ampang (Selatan) 

Persimpangan 

1c JalanMerdeka 

1d 

1e 

1f 

Jalan Ampang dan 

Jalan Memanda 


Jalan Merdeka 


Jalan Wawasan 

Ampang 

Pembinaan/ pengindahan laluan 

pejalan kaki 

Cadangan Jejak Warisan Ampang 


Persimpangan 

Ke Pandan 

Indah 

MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE (BAHAGIAN 

2. HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU DI KIRI DAN KANAN 

JALAN UTAMA) 

Pengindahan 

3. 

2a Jalan Ampang Pengindahan sepanjang jalan utama 

MENINGKATKAN KUALITI DAN MEMBENTUK NODUS, KAWASAN LAPANG 

SERTA RUANG AWAM 

Nodus 

3a Ampang Point 

3b Stesen LRT Ampang 

3c Waterfront 1 

3d Waterfront 2 

dan imej bandar 

3e Laman Budaya 



4a 

Persimpangan antara 

MRR2 dan Jalan Ampang 

Aspek keselamatan dan penyediaan 

kemudahan yang baik dapat 

menyokong pembentukan nodus 

Jalan Wawasan 

Ampang 

Pembinaan/pembaikan batu tanda 

dan landskap pengindahan . 

4b Persimpangan antara 

Jalan Ampang dan Jalan 

Wawasan Ampang 

Papan Tanda 

4c 

Simpang Jalan Ampang Pembinaan papan tanda elektronik 

dan JalanMemanda 

4d 

Simpang Jalan Ampang 

dan Jalan Merdeka 

Simpang Jalan Ampang 

4e dan Jalan Wawasan 

Ampang 

Mercu Tanda 

4f 

4g 

Ampang Point 

Stesen LRT Ampang 

Memastikan pembangunan memberi 

perhatian terhadap kewujudan 

mercu tanda ini 

6-70



Rajah 6.37 : Pemeliharaan Bangunan Warisan Dan Pembangunan Semula Pekan Ampang 

LOT 1 

Kategori 1 

Bangunan- bangunan yang terdiri dari gred 2 dan gred 3 tetapi 

terdapat pembinaan bangunan baru pada blok tersebut 

Tindakan 

- Fasad bangunan (rupa bentuk luar) hendaklah dikekalkan . 

Kerja-kerja perobohan dan menutup fasad hendaklah 

ditegah 

- Pembangunan baru terhadap dalaman bangunan boleh 

dilakukan mengikut garis panduan kawalan pembangunan 

khusus bagi pengekalan dan pemeliharaan 

Kategori 2 

Bangunan-bangunan di dalam lingkungan kawasan 

pemeliharaan 

Tindakan 

Keseluruhan bangunan boleh dirobohkan dan dibangunkan 

semula dengan reka bentuk mengikut era seni bina bangunanbangunan 

disekitarnya iaitu awal kolonial atau ‘electic’ 

Kawasan pembangunan baru 

Jejak Warisan Ampang (semi mall ) 

Rajah 6.38 : Pembangunan Baru Perlu Mengambilkira Fasad Bangunan 

Berpandukan ‘Scale and Proportion’ Yang Betul Dan Sesuai 

Foto 6.14: Keadaan 

Semasa Bangunan Di 

Kawasan Pemeliharaan 

Bangunan Warisan 

6-71



iii. 

Meningkatkan Kualiti Dan Membentuk Nodus, Kawasan Lapang Dan Ruang Awam 

Dua (2) ruang awam sedia ada yang perlu di gunakan dengan baik dan berkesan adalah :- 

a. Pembangunan Laman Budaya Ampang sebagai kawasan nodus bandar baru yang 

menyediakan kemudahan makan-minum terancang di dalam satu kompleks budaya yang 

mempamerkan budaya masyarakat. Kawasan ini akan menempatkan semula peniaga dan 

penjaja tidak terancang di sekitar kawasan terlibat (rujuk Rajah 6.39). 

b. Pembangunan semula tanah-tanah kosong dan bangunan usang untuk membentuk mercu 

tanda baru Ampang. Tanah pembangunan semula termasuklah tanah Lot 1, bangunan 

kuarters Polis DiRaja Malaysia (PDRM) dan kawasan tanah kosong berhampiran stesen LRT 

Ampang. Antara komponen pembangunan utama ialah pembangunan semula nodus transit 

LRT Ampang, kemudahan ‘Park & Ride’, ruang awam dan kemudahan perniagaan tahap 

tinggi seperti kemudahan membeli-belah dengan konsep warisan (rujuk Rajah 6.40) 

Rajah 6.39 : Ilustrasi Pembangunan Laman Budaya 

Rajah 6.40 : Ilustrasi Pembangunan Semula Dan Pemeliharaan Pekan Lama Ampang 

6-72



iv. 

Meningkatkan Tahap ’Legibility’ Bandar 

Tahap ‘legibility’ boleh ditingkatkan melalui pengukuhan imej mercu tanda, pembentukan penyataan 

ketibaan dan papan tanda elektronik. 

a. Memperkukuhkan imej mercu tanda sedia ada:- 

• Ampang Point (sebagai contoh ruang awam yang selesa, menarik dan selamat) 

• Stesen LRT 

b. Penyediaan penyataan ketibaan /‘entrance statement’ di:- 


• Persimpangan bertingkat MRR2 dan Jalan Ampang 

c. Beberapa lokasi strategik dipilih untuk peletakan papan elektronik iaitu:- 

• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Memanda 

• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Merdeka 


v. Lain-lain Aspek Reka Bentuk Bandar Yang Dapat Membantu Pengukuhan Imej Bandar 

Pengukuhan imej bandar dibuat dengan mengambilkira aspek keselamatan dan juga keselesaan 

penduduk. Pemasangan CCTV di lokasi yang telah dikenalpasti dapat meningkatkan tahap 

keselamatan bandar (rujuk Rajah 6.41). 

Rajah 6.41: Lokasi Pemasangan CCTV 

LOKASI CCTV AMPANG 

1 Rizab Hadapan Simpang Empat 

Flamingo 

2 Hospital Ampang Puteri 

3 Pusat Bandar Ampang Point 

4 Hotel De Palma 

5 Pasar Pekan Ampang 

6 Simpang Tiara Light 

7 RizabJKR 

8 Depan Spektrum 

9 Dewan Komuniti MCA Pekan Ampang 

6.11.3 Pengukuhan Imej Koridor MRR2 

Koridor MRR2 merentasi tiga blok perancangan iaitu BP 1, 2 dan 3. Cadangan pengukuhan imej 

Koridor MRR2di BP2 akan dibuat dengan mempertingkatkan ‘permeability’ kawasan, memperindah 

dan membentuk ‘frontage’ serta meningkatkan tahap ‘legibility’ kawasan(rujuk Rajah 6.42):- 

i. Mempertingkatkan ‘Permeability’ Kawasan 

‘Permeability’ kawasan dapat ditingkatkan melalui penataan imej yang baik terhadap persimpangan. 

6-73



Rajah 6.42 : Cadangan Pengukuhan Imej Koridor MRR2-BP2 

Pandangan ke arah latar langit Bandar Raya Kuala Lumpur (3i) 

Kedudukan MRR2 dalam kawasan MPAJ 

Kawalan 

Ketinggian 

dalam 

Kategori 2 

Kawalan 

Ketinggian 

dalam 

Kategori 1 

Kawasan 

Pusat 

Bandar 

Kawalan 

Ketinggian 

dalam 

Kategori 2 

Pandangan ke arah latar langit Bandar Raya 

Kuala Lumpur (3i) 

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ 

KORIDOR MRR2 - BP2 

1. MEMPERTINGKATKAN ‘PERMEABILITY’ KAWASAN 

Persimpangan 

1a 

1b 

1c 

1d 






Jalan Ampang 


Jalan Melawati 


Persimpangan. 

2. MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE 

(BAHAGIAN HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU 

DI KIRI DAN KANAN JALAN UTAMA 

Pengindahan 


2a Koridor JLT 2 

Koridor MRR2 

2b 

Jajaran MRR2 



3a Selatan Pembinaan batu tanda dan 

3b Utara 

pengindahan landskap 

Papan Tanda 

3c Pintu masuk Selatan Pembinaan papan tanda 

3d Pintu masuk Utara elektronik 

Mercu Tanda 

3e Menara MPAJ Memastikan pembangunan 

3f Ampang Point 


3g Mercu tanda baru kewujudan mercu tanda ini 


3h 

3i 

3j 

Pandangan Ke arah 

Menara MPAJ 


Latar Langit Bandar 

Raya Kuala Lumpur 


Permatang Kuartza 




6-74



i. Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk ‘Frontage’ 

MRR2 mempunyai kualiti arah pandangan yang menarik ke beberapa latarbelakang seperti latar 

belakang metropolitan dan alam semulajadi. Bagi memastikan kualiti pandangan menarik ini dapat 

dipelihara, diperindahkan dan dapat dinikmati di masa hadapan, kawalan ketinggian terhadap 

pembangunan di kiri dan kanan MRR2 perlu diperkukuhkan. Faktor ketinggian Jajaran Ampang 

mampu meningkatkan ‘permeability’ kawasan seperti di Kategori 1 dan 2. 

Kategori 1 

Kawasan yang berada di dalam lingkungan jarak 200 meter dari MRR2; dan 

Kategori 2 

Kawasan yang berada di dalam lingkungan jarak 500 meter dari MRR2 tetapi di luar lingkungan 

kategori 1. 

Perincian kawalan ketinggian mengikut kategori adalah seperti berikut:- 

a. Kawalan Ketinggian Kategori 1 


pembangunan perumahan dan pembangunan perniagaan (atau lain-lain pembangunan) seperti 

berikut:- 

• Pembangunan Perumahan 

‣ Pembangunan Semula 

- Ketinggian kawasan perumahan sedia ada digunakan sebagai asas penetapan kawalan 

ketinggian. Pembangunan semula hendaklah mengikut ketinggian perumahan sedia ada. 

‣ Pembangunan Baru 

- Ketetapan ketinggian bagi pembangunan baru adalah mengikut nisbah plot yang telah 

ditetapkan dalam jadual kelas kegunaan tanah. 

‣ Kaedah Penentuan Pembangunan Perumahan Melebihi Empat Tingkat 

- Pembangunan perumahan yang melebihi empat tingkat hendaklah mengemukakan 


melakarkan lukisan perspektif atau (foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ 

bangunan yang menarik dan impak terhadap kesan pandangan kearah latar belakang 

alam semulajadi dan latar langit metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke 

tapak dari tiga arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang 

sesuai. 

• Pembangunan Perniagaan Dan Lain-Lain Pembangunan 


- Bagi pembangunan perniagaan dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat 

berbeza mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran. 

‣ Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Perniagaan 

- Pembangunan ini hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang 

menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau 

(foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak 

terhadap kesan pandangan ke arah latar belakang alam semulajadi atau latar langit 

6-75



metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan, 

utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai. 

b. Kawalan Ketinggian Kategori 2 


pembangunan perumahan dan pembangunan perniagaan (atau lain-lain pembangunan) seperti 

berikut:- 

• Pembangunan Perumahan. 

‣ Pembangunan Semula dan Baru 

- Ketinggian yang dibenarkan hendaklah mengikut nisbah plot yang telah ditetapkan 

dalam jadual kelas kegunaan tanah. 

‣ Kaedah Penentuan Pembangunan Perumahan Melebihi Empat Tingkat 

- Pembangunan perumahan yang melebihi empattingkat hendaklah mengemukakan tiga 

foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif 

atau (foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak 




• Pembangunan Komersil Dan Lain-lain Pembangunan 


- Bagi pembangunan peniagaan dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat 

berbeza mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran. 

Ketinggian yang dibenarkan hendaklah kurang daripada 18 tingkat (54m). 

‣ Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Perniagaan 

- Pembangunan ini juga hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang 

menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau 

(foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak 




ii. 

Meningkatkan Tahap ‘Legibility’ Kawasan 

MRR2 yang merentasi MPAJ membentuk lingkaran kepada metropolitan Kuala Lumpur, oleh itu 

dengan secara tidak langsung ianya seolah-olah membentuk had atau ‘edge’ kepada kedua-dua 

belah kawasan. Bagi meningkatkan tahap ‘legibility’ kawasan MPAJ cadangan reka bentuk bandar di 

koridor MRR2 dibuat seperti berikut:- 

a. Kejelasan pandangan ke arah garislangit Kuala Lumpur perlu dikekalkan dan diperbaiki 

dengan kesesuaian penataan landskap ditepi MRR2 serta bangunan lain yang mengukuhkan 

lagi ‘vista’ dan ‘axis’ kearah pandangan ini; 

b. Peningkatan imej pintu masuk ke Pusat Bandar Ampang melalui pengurusan lalu lintas dan 

penataan element reka bentuk bandar bagi meningkatkan ‘legibility’ bandar dan 

‘permeability’ kawasan; dan 

c. Mewujudkan ‘streetscape’ di sepanjang jalan dan di kiri dan kanan MRR2 bagi 

memperkukuhkan imej MPAJ. 

6-76




Terdapat 11 kampung induk di BP 2 Ampang iaitu (rujuk Rajah 6.43):- 

• Kg. Ampang Indah 

• Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah) 

• Kg. Lembah Jaya Selatan 

• Kg. Melayu Ampang 

• Kg. Kuala Ampang 

• Kg. Perwira Jaya 

• Kg. Muhibbah 

• Kg. Pinggir 

• Sebahagian Kg. Baru Ampang 

• Sebahagian Kg. Ampang Campuran 

• Sebahagian Kg. Pandan Dalam 

Isu-isu yang telah dikenalpasti bagi kawasan petempatan kampung di BP2 adalah :- 

a. Kedudukan petempatan kampung dalam bandar memberi tekanan pembangunan di 

kawasan kampung; 

b. Pencanggahan guna tanah iaitu perniagaan dan industri di dalam kawasan kampung telah 

mendatangkan pelbagai masalah seperti masalah lalu lintas dan alam sekitar; 

c. Terdapat pembangunan perumahan yang tidak mematuhi Garis Panduan Pembangunan 

seperti pembinaan lebih daripada satu unit rumah bagi setiap lot perumahan; 

d. Tahap kemudahan infrastruktur di tahap minima terutama sistem pembetungan serta jalan 

kampung yang sempit (kelebaran minima 30 kaki); 

e. Tahap kemudahan rekreasi yang rendah; dan 

f. Tiada mercu tanda/petunjuk yang jelas kawasan kampung. 


Tiga objektif pembangunan telah bagi pembangunan kawasan kampung di BP2 adalah: - 

i. Pemodenan kampung melalui penjanaan, pengezonan dan pemodenan dan penjanaan 

(Urban Enhancement) semula kawasan kampung dalam bandar yang menghadapi tekanan 

pembangunan yang ketara dan pada masa yang sama masih lagi menghadapi masalah 

kekurangan penyediaan kemudahan masyarakarat, kemudahan infrastruktur dan rekreasi; 

ii. 

iii. 

Menyediakan kemudahan infrastruktur, teknologi maklumat dan komunikasi (ICT), kemudahan 

masyarakat serta rekreasi bagi mencapai kualiti kehidupan yang tinggi; dan 

Mempertingkatkan kualiti persekitaran dan memperindahkan kawasan kampung melalui 

program landskap. 


Kawasan kampung di BP2 akan dikekalkan kecuali Kg. Pandan Dalam dan Kg. Baru Ampang yang 

akan telibat dengan pembangunan semula. (rujuk Rajah 6.44 dan Rajah 6.45).Cadangan 

pembangunan kampung adalah :- 

i. Penjanaan Dan Pengezonan Semula 

Kg. Kuala Ampang dan Kg. Melayu Ampang dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan 

pengezonan semula guna tanah. Pembangunan berkonsep PTB dan TOD perlu diambilkira bagi 

penjanaan dan pengezonan semula kampung. Penjanaan semula kampung hendaklah dijalankan 

6-77



secara berhemah dan mampan bagi memastikan kawasan pembangunan tidak mendatangkan 

konflik kepada penduduk setempat. 

Bagi Kg. Kuala Ampang, pengezonan semula kawasan perumahan kampung di lot lapisan pertama di 

sepanjang MRR2 dan Jalan Awan dengan keluasan 3.04 hektar. Manakala bagi penjanaan semula 

Kg. Kuala Ampang, peningkatan kepadatan perumahan kepada kepadatan sederhana (25 unit/ 

ekar, 62 unit/hektar) dibenarkan. Kebenaran peningkatan kepadatan perumahan adalah tertakluk 

kepada penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi 

terutama taman permainan kanak-kanak). 

Manakala bagi Kampung Melayu Ampang, pengezonan semula kawasan perumahan di lot lapisan 

pertama Jalan Ampang kepada perniagaan dicadangkan melibatkan kawasan seluas 6.01 ekar (rujuk 

Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.1) 

ii. 

Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) 

Pemodenan dan penjanaan (Urban Enhancement) Semula keseluruhan kawasan kampung 

dicadangkan di Kg. Pandan Dalam (rujuk Cadangan Gunatanah BPK 2.4) dan Kg. Baru Ampang (rujuk 

Cadangan Gunatanah BPK 2.2). Jenis pembangunan yang dibenarkan adalah pembangunan 

bercampur dengan kepadatan pembangunan perumahan tinggi (60 unit/ ekar, 124 unit/hektar) (rujuk 

Rajah 6.48). Pembangunan semula perlu memakai konsep pembangunan berasaskan transit (TOD). 

Sebelum pemodenan dan penjanaan semula (Urban Enhancement) dilaksanakan, kebenaran aktiviti 

perniagaan terhad dicadangkan bagi lot lapisan pertama menghadap sepanjang Jalan Merdeka, 

Kg. Baru Ampang dan Jalan Pandan Kemajuan, Kg. Pandan Dalam (rujuk Kelas Kegunaan Tanah BPK 

2.2(b) dan BPK 2.4(b)). 

iii. 

Kajian Rancangan Kawasan Khas 

Dua Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) di kawasan yang terlibat bagi tempoh jangka masa 

pendek dan sederhana adalah:- 

• RKK Pandan Dalam; dan 

• RKK Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan 

6-78

U 





Tanpa Skala 


Kg. Kuala Ampang 


Ke Serdang 



KUALA LUMPUR 

Kg. Melayu Ampang 

Ke Kuala Lumpur) 

Kg. Pewira Jaya 

Kg. Dato Mufti Shuib 

(Kg. Tengah) 

Kg. Pinggir 






Kg. Muhibbah 

Kg. Lembah Jaya Selatan 




‐ Kampung terlibat : Kg. Ampang Campuran, Kg. Kuala Ampang Dan 

Kg.Melayu Ampang 

‐ Pembangunan secara Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB) 

digalakkan; 

‐ Pembangunan perlu mengambilkira konsep pembangunan berasaskan 

transit (TOD) 

‐ Penyediaan pusat komuniti yang menempatkan dewan serbaguna, 

kawasan rekreasi, bilik sumber, pusat ICT, kemudahan tadika KEMAS, 

dan sebagainya; 

‐ Penyediaan infrastruktur dan utiliti yang sempurna terutama sistem 

perparitan dan pembetungan. 

PROGRAM LANDSKAP 

‐ Kampung yang terlibat : Kesemua kampung 

‐ Mewujudkan mercu tanda; 

‐ Menanam pokok tertentu di setiap jalan utama kampung bagi 

mewujudkan identiti sesuatu kampung; 

‐ Penduduk kampung menyelenggarakan landskap kawasan masingmasing. 

URBAN ENHANCEMENT 


‐ Kampung terlibat : Kg. Pandan Dalam dan Kg.Baru Ampang 

‐ Jenis Pembangunan : Bercampur 

‐ Peningkatan Kepadatan perumahan : Tinggi 

‐ Penyediaan Pusat Komuniti 

‐ Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang sempurna terutama 

sistem perparitan dan pembetungan 

PENINGKATAN TAHAP PRASARANA 

‐ Kampung yang terlibat: Kg. Kuala Ampang 

‐ Pembangunan jambatan untuk kenderaan ringan 


‐ Kampung yang terlibat : Semua kampung terlibat 

‐ Jenis kemudahan : Pusat Komuniti 

RAJAH 6.43 

PELAN SUBJEK PETEMPATAN KAMPUNG BP2 –AMPANG 

DAERAH GOMBAK 

PETUNJUK : 

Jalan raya 



WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 



Sempadan Kampung 



U 




Tanpa Skala 






Ke Serdang 



KUALA LUMPUR 




Kg. Kg. Pandan Pandan Dalam Dalam 


(Kg. Tengah) 

Kg. Pinggir 





Kg. Muhibbah 








RAJAH 6.44 


(Kg. Kuala Ampang, Kg. Pandan Dalam, Kg. Melayu Ampang dan Kg. Baru Ampang) 

DAERAH GOMBAK 



Sekolah Agama 

Tadika 

Hospital 


Balai Polis 



Masjid 

Surau 

Tokong 

Kuil 

Balai Raya 




T A 

K O 

P M U 





Jalanraya 


Tangki Air 



WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 



U 


(Kg. Tengah) 

Tanpa Skala 







Kg. Muhibbah & 



Ke Serdang 



KUALA LUMPUR 






(Kg. Tengah) 

Kg. Pinggir 

Kg. Muhibbah 











RAJAH 6.45 


(Kg. Dato Mufti Shuib (Kg. Tengah), Kg. Ampang Campuran, Kg. Ampang Indah, Kg. Lembah Jaya 

Selatan, Kg. Muhibbah Dan Kg. Pinggir) 

DAERAH GOMBAK 



Sekolah Agama 

Tadika 

Hospital 


Balai Polis 



Masjid 

Surau 

Tokong 

Kuil 

Balai Raya 




T A 

K O 

P M U 





Jalanraya 


Tangki Air 



WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 





Komponen cadangan pembangunan dan agensi pelaksana adalah :- 

Jenis 

Pembangunan 

Lokasi 

Komponen 

Cadangan 

Justifikasi 

Agensi 

Pelaksana 


• Kg. Pandan Dalam 

• Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan 

• Jenis pembangunan adalah bercampur (sila rujuk Rajah 5.2 

dan 5.36) 

• Kepadatan perumahan yang dicadangkan untuk Kampung 

Pandan Dalam adalah tinggi ( ≤ 60 unit/ekar) 

• Kepadatan perumahan yang dicadangkan untuk Kampung 

Baru Ampang dan Kampung Baru Ampang Tambahan 

adalah sederhana( ≤ 25 unit/ekar) 

• Penyediaan Pusat Komuniti yang menempatkan kemudahan 

dewan serba guna, padang bola sepak, gelanggang 

permainan, bilik sumber, pusat ICT, kemudahan tadika 

KEMAS. 

• Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang sempurna 


• Penyediaan pusat inkubator bagi melatih dan memberi 

ruang penduduk setempat agar terlibat secara aktif dengan 

ekonomi bandar di Kg. Cheras Baru. 

• Pembangunan hendaklah mengambilkira konsep PTB dan 

TOD 

• Melibatkan penduduk setempat dengan pembangunan dan 

keputusan diambil secara bersama (konsensus); 

• Mengimbangi pembangunan perbandaran di sekeliling 

kawasan kampung; 

• Menyediakan kemudahan masyarakat dan infrastruktur yang 

terkini dan mencukupi; dan 

• Mempertingkatkan penggunaan perkhidmatan 

pengangkutan awam bagi pembangunan dalam bandar. 

• MPAJ 

• JPBD Negeri 

• JPBD Semenanjung Malaysia 

iv. 

Program Landskap 

Peningkatan kualiti persekitaran petempatan kampung dalam bandar dicadangkan melalui program 

landskap bagi kesemua petempatan kampung dalam bandar BP2. Komponen cadangan 

pembangunan dan agensi pelaksana adalah :- 

Jenis 

Pembangunan 

• Pembangunan landskap setiap kampung 

Lokasi • Kesemua kampung terlibat 

Komponen 

Cadangan 

Justifikasi 

Agensi 

Pelaksana 

• Mewujudkan mercu tanda 

• Memilih pokok secara tertentu sebagai pokok rasmi 

sesebuah kawasan dan ditanam di jalan utama kawasan 

kampung bagi mewujudkan identiti kampung. 

• Penduduk kampung sendiri menyelenggarakan program 

landskap di kawasan masing-masing. 

• Melaksanakan Program Keindahan Kampung; 

• Mewujudkan identiti kampung dalam Bandar; dan 

• Mempertingkatkan kualiti persekitaran petempatan 

kampung. 

• MPAJ 


• Penduduk setempat 

6-82



v. Peningkatan Tahap Kemudahan Masyarakat 

a. Pusat Komuniti 

Setiap kawasan kampung akan disediakan sebuah pusat komuniti sama ada melalui peningkatan 

tahap kemudahan balairaya/dewan/dewan serbaguna sedia ada atau pembangunan baru. 

Jenis 

Pembangunan 

Lokasi 

Komponen 

Cadangan 

• Pusat Komuniti (10 buah) 

• Kg. Ampang Indah 

• Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah) 

• Kg. Lembah Jaya Selatan 

• Kg. Melayu Ampang 

• Kg. Kuala Ampang 

• Kg. Perwira Jaya 

• Kg. Muhibbah 

• Kg. Pinggir 

• Kg. Dato’ Keramat Hujung 

• Bilik Jawatankuasa Keselamatan Kampung (JKKK) 

• Bilik mesyuarat 

• Ruang pameran 

• Dewan 

• Pusat ICT/ Pusat Sumber 


• Rekreasi (Gelanggang badminton, takraw, taman 

permainan kanak-kanak dan lain-lain) 

• Padang bola 

• Kafeteria 


• Tandas 

• Kawasan landskap 

Justifikasi • Meningkatkan tahap kemudahan masyarakat 

Agensi 

Pelaksana 

• MPAJ 


6-83



vi. 

Peningkatan Tahap Prasarana 

a. Tahap kemudahan infrastruktur dan kemudahan rekreasi bagi Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. 

Tengah) akan dipertingkatkan. Komponen cadangan pembangunan dan agensi pelaksana 

adalah :- 

Jenis 

Pembangunan 

• Peningkatan prasarana 

Lokasi • Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah) 

Komponen 

Cadangan 

Justifikasi 

Agensi 

Pelaksana 

• Peningkatan sistem perparitan 

• Peningkatan sistem pembetungan 

• Mempertingkatkan tahap kemudahan infrastruktur dan 

kemudahan masyarakat setara dengan kawasan 

perbandaran. 

• MPAJ 


b. Sebuah jambatan untuk kegunaan kenderaan ringan sahaja dicadangkan dibina bagi 

menghubungi kawasan Kg. Kuala Ampang dengan Zon Industri Bebas Hulu Kelang SEH (M) 

(rujuk Rajah 6.46).Cadangan ini bertujuan untuk mempertingkatkan tahap kemudahsampaian 

penduduk setempat. 

Jenis 

Pembangunan 

• Peningkatan prasarana 

Lokasi • Kg. Kuala Ampang 

Komponen 

Cadangan 

Justifikasi 

Agensi 

Pelaksana 

• Pembinaan jambatan untuk kenderaan ringan 

• Mempertingkatkan tahap kemudahsampaian penduduk 

setempat 

• MPAJ 

• JKR 

Rajah 6.46: Kg. Kuala Ampang 

Cadangan pembinaan jambatan bagi kenderaan ringan sahaja 

bagi meningkatkan kemudahansampaian 

6-84





Dua (2) objektif pembangunan pemeliharaan alam sekitar adalah:- 

i. Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang- Undang Secara Berkesan Bagi 

Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan 

Alam Sekitar 

a. Kawalan kualiti air Sg. Ampang bagi menjamin bekalan air bersih yang berterusan kepada 

penduduk sekitar; 

b. Kawalan aktiviti kuari bagi meminimumkan kesan pencemaran terhadap persekitaran yang 

boleh mengganggu penduduk sekitar; dan 

c. Kawalan pembangunan di kawasan tanah tinggi dan kawasan cerun bagi mengelak 

sebarang risiko yang tidak terjangka. 

ii. 

Pengurusan Guna Tanah Yang Berkesan 

Tidak membenarkan penimbusan tasik lombong dalam usaha membaikpulih kawasan bekas lombong 

sebaliknya digunakan untuk kegiatan rekreasi dan pelancongan. 


Tujuh (7) cadangan yang diusulkan di BP 2 adalah :- 

i. Mengawal Pertumbuhan Sektor Pembangunan, Lalulintas Dan Industri 

a. Supaya pencemaran udara dan hingar dapat dikurangkan sekaligus persekitaran yang lebih 

baik dapat dinikmati; 

b. Pengurusan lalulintas perlu efektif agar dapat mengurangkan kesesakan yang teruk dan 

secara tidak langsung pembebasan bahan pencemar dari kenderaan dapat dikurangkan; 

dan 

c. Supaya indeks kualiti udara (IPU) berada dalam keadaan sihat. 

ii. 

Pemantauan Kualiti Air Secara Berterusan 

a. Pemonitoran secara berkala untuk meningkatkan indeks kualiti air (WQI) bagi Sungai Ampang 

ke kelas II; 

b. Kualiti air pada kelas II memerlukan rawatan biasa dan sesuai untuk spesies hidupan liar yang 

sensitif; 

c. Memastikan segala punca pencemaran air dapat dikesan dan dielakkan dari memasuki 

sistem saliran seterusnya masuk ke dalam sungai; 

d. Menjalankan program ‘river clean up’ dan pendidikan mengenai kepentingan sungai sebagai 

sumber bekalan air dan langkah untuk mengurangkan pencemaran sungai; dan 

e. Meningkatkan penglibatan penduduk dalam usaha pemuliharaan sungai. 

6-85



iii. 

Kawalan Kualiti Alam Sekitar 

a. Mengawal pertumbuhan pembangunan, lalu lintas dan industri supaya aras pencemaran 

udara dan hingar dapat dikawal pada tahap yang dibenarkan; 

b. Meneruskan penguatkuasaan melalui peraturan kualiti alam sekeliling (bunyi bising kenderaan 

motor) 1987, peraturan kualiti alam sekeliling(udara bersih) 1978, dan kaedah-kaedah 

kenderaan motor (kawalan pelepasan asap dan gas) 1977; dan 

c. Menanam pokok spesies tempatan sebagai penjerap pencemaran dan hingar. 

iv. 

Memastikan Adanya Kawalan Terhadap Pembangunan Di Kawasan Tanah Tinggi Dan 

Kawasan Cerun 

a. Pemantauan pembangunan kawasan Taman Saga, Ukay Perdana, Taman Zooview dan 

Kampung Pasir; 

b. Mengelakkan kejadian hakisan tanah dan tanah runtuh yang mengakibatkan kerosakan harta 

benda dan kemalangan jiwa; dan 

c. Mewajibkan kajian ’terrain mapping’ bagi semua pembangunan yang akan dilakukan di 

kawasan cerun. 

v. Pengurusan Sisa Yang Bersepadu 

a. Meningkatkan tahap keberkesanan pengurusan sisa pepejal di kawasan ini supaya kawasan 

ini lebih kemas dan bersih; 

b. Penyelarasan perancangan pengurusan sisa antara MPAJ, KPKT, Perbadanan Pengurusan Sisa 

Pepejal dan Pembersihan Awam; 

c. Menjalankan program pendidikan dan kesedaran orang ramai terhadap pengurusan sisa 

yang betul dan berkesan; 

d. Memantapkan perkhidmatan pengutipan sisa pepejal dengan perkhidmatan yang lebih 

bersepadu dan menyeluruh; 

e. Menambah bilangan tong-tong sampah di laluan awam dan meningkatkan frekuensi kutipan 

sampah di kawasan tumpuan awam sekali sehari; 

f. Membersih dan mencuci longkang seterusnya mengelakkan masalah banjir kilat semasa hujan 

lebat akibat dari longkang yang tersumbat; 

g. Membina kolam takungan sementara. Kewujudan kolam sementara dapat mengatasi 

masalah banjir kilat yang berlaku secara drastik terutamanya di kawasan pembangunan 

baru; dan 

h. Cadangan pelantikan kontraktor yang berkuasa untuk memantau dan membersihkan 

tempat pembuangan sampah secara haram; penguatkuasaan undang-undang berkaitan 

tanggungjawab pemilik tanah ke atas lot tanah persendirian. 

vi. 

Kawasan Bekas Lombong 

a. Tidak membenarkan penimbusan tasik lombong dalam usaha membaikpulih kawasan bekas 

lombong untuk pembangunan pertanian, perumahan dan industri; dan 

b. Kawasan badan air digunakan untuk kegiatan rekreasi dan pelancongan. 

6-86



vii. 

Kawalan Aktiviti Kuari 

Jarak minimum kawasan industri dengan kawasan perumahan baru ialah 500m, bergantung kepada 

kelulusan Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA). 

6-87


MEMASTIKAN ADANYA KAWALAN PEMBANGUNAN DI KAWASAN TANAH 

TINGGI & KAWASAN CERUN 

Taman Saga, Ukay Perdana,Taman Zooview 

‐ Untuk mengelakkan sebarang risiko yang tidak terjangka seperti 

kerosakan harta benda dan kemalangan jiwa 

‐ Tidak membenarkan sebarang pembangunan di kawasan Kelas III 

dan IV kecuali pembinaan infrastruktur seperti terowong, 

telekomunikasi dan elektrik. 

UTARA 

TanpaSkala 


Ke Melawati 



KAWALAN KUALITI ALAM SEKITAR 

‐ Mengawal pertumbuhan pembangunan, 

lalu lintas dan industri supaya aras 

pencemaran udara dan hingar dapat 

dikawal di tahap yang dibenarkan. 

‐ Meneruskan penguatkuasaan melalui 

peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Bunyi 

Bising Kenderaan Motor)1987, Peraturan 

Kualiti Alam Sekeliling (Uadar Bersih) 1978 

dan Kaedah‐kaedah Kenderaan Motor 

(Kawalan Pelepasan Motosikal)2003 




KUALA LUMPUR 


Taman Kosas) 


Pekan Ampang 




KAWASAN BEKAS LOMBONG 

‐ Usaha membaikpulih kawasan bekas lombong untuk pembangunan 

pertanian, perumahan dan perindustrian tidak boleh melibatkan 

penimbusan bekas tapak lombong. 

‐ Cadangan supaya badan air ini dikekalkan untuk kegiatan rekreasi 

dan ekopelancongan. 


DAERAH HULU 

LANGAT 

KAWALAN KUALITI AIR SG. AMPANG 

Pemonitoran secara berkala untuk meningkatkan indeks kualiti air (WQI) 

ke tahap kelas II 

‐ Kualiti air pada kelas II memerlukan rawatan biasa dan sesuai untuk 

spesies hidupan liar yang sensitif 

KAWALAN AKTIVITI KUARI 

‐ Jarak minimum kawasan industri dengan kawasan perumahan baru 

ialah 500m, bergantung kepada kelulusan laporan EIA. 

‐ Sebarang pembangunan tidak dibenarkan dalam kawasan zon 

penampan selagi aktiviti kuari masih lagi dalam tempoh operasi. 

‐ Zon penampan disediakan mengikut garis panduan Jabatan Alam 

Sekitar (Guidelines for the siting ang zoning on industries) dan 

merujuk kepada Piawaian Perancangan Perindustrian, JPBD (1997) 

‐ Pemantauan berkala untuk meastikan pematuhan undang‐undang 

dan peraturan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974. 

‐ Perletakan industri berat mestilah dalam zon industri dengan zon 

penampan yang mencukupi dari kawasan perumahan, penternakan, 

agrikultur, kawasan rekreasi dan kawasan pelancongan. 

RAJAH 6.47 

PELAN SUBJEK ALAM SEKITAR BP 2 ‐ AMPANG 

DAERAH GOMBAK 

PETUNJUK : 

Perindustrian 

Hutan 

Badan Air 

Jalan 



WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 

Zon Penampan Kuari (500m) 






Melawati



7.0 


BLOK PERANCANGAN 3 : MELAWATI 

7.1 KLASIFIKASI KEGUNAAN TANAH 


BP3: Melawati merupakan kawasan pembangunan sedia ada yang telah ‘established’ dan mempunyai 

pembangunan yang telah tepu. Sebahagian besar BP3 didominasi oleh guna tanah kediaman dan 

selebihnya adalah kawasan perniagaan, industri, pertanian dan hutan. Keluasan BP ini ialah 1,823 hektar. 

Di antara kawasan utama adalah Pusat Bandar Taman Melawati, taman kediaman Bukit Kemensah, Bukit 

Mewah, Lembah Keramat dan sebagainya (rujuk Rajah 7.1 dan Rajah 7.2). 

Rajah 7.1: Blok Perancangan 3: Melawati 


PEMELIHARAAN 

W.PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

(DBKL) 


PEMELIHARAAN 

BP 2 : AMPANG 


Empat (4) objektif pembangunan BP3 yang dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan 

guna tanah dan fizikal masa hadapan adalah :- 

i. Mengukuhkan pembangunan Pusat Bandar Melawati sebagai salah satu pusat perniagaan dan 

perkhidmatan kawasan MPAJ; 

ii. 

iii. 

iv. 

Mengekalkan kawasan pembangunan sedia ada; 

Membangunkan kawasan berbukit secara terkawal dan mesra alam sekitar; dan 

Memelihara kawasan sensitif alam sekitar. 

7-1





Jadual 7.1: Blok Perancangan Kecil BP 3 : Melawati 


KELUASAN 

(Hektar) 

PERATUS 

(%) 

BPK 3.1: Pusat Bandar Melawati 56 3.08 

BPK 3.2: Taman Melawati 230 12.61 

BPK 3.3: Bukit Kemensah 316 17.35 

BPK 3.4: Ukay Perdana 538 29.53 

BPK 3.5: Bukit Mewah 376 20.65 

BPK 3.6: Taman Lembah Keramat 306 16.77 

Jumlah 1,823 100.00 

7-2

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 7.2 


BP 3 : MELAWATI 

PETUNJUK: 

KEDIAMAN 


PERINDUSTRIAN 


PERTANIAN 

BADAN AIR 

HUTAN 

PENGANGKUTAN 


Pendidikan 

Kesihatan 

Perkuburan 

Keselamatan 

Keagamaan 






Rezab Sungai 

Pembetungan 






REL LRT 






* NOTA 

SRK 






S 

Surau 

M 

Masjid 

T 

Tokong 

K 

Kuil 

G 

DOR 

TDK 

BP 

BBP 

Gereja 


Tadika 

Balai Polis 


KK 

TA 

KO 

PE 

PA 

PMU 

K 

H 

MKH 

G 

P 


Tangki Air 





Kubur 

Hospital 

Mahkamah 

Gerai 

Pasar 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

PELAN LOKASI 




UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 7.3 


PUSAT BANDAR MELAWATI 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :‐ 



DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


(MPKj) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PELAN LOKASI 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 


STESEN LRT CADANGAN



ii. 



mengikut zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 7.2). 

Jadual 7.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.1 



GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





• Kesihatan 

• Keagamaan 

• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 



kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 


Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 



serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 


1 : 4 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 















Seragam,1984. 

• Pembangunan perniagaan 

baharu iaitu Melawati Urban 

2. 

• TLK bertingkat di Pusat 

Bandar Melawati bagi 

mengelakkan kesesakan 

lalulintas. 



bowling, billard, pusat 




kawasan perniagaan Pusat 

Bandar Melawati kecuali 










Perniagaan Khusus). 

7-5





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 




kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 


• Rekreasi 

komersil 


• Eko 

pelancongan 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Rendah 

< 8 unit/ekar 

Densiti 

Sederhana 




Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 






Bangunan 

Seragam,1984 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



Community And 

Guarded 






dan Program 

Bandar Selamat. 





Kilang Tanpa 










kelulusan JAS 










7-6





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

• Industri 


• Bengkel 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 




Perparitan 



CATATAN 

• semasa. 













kediaman 


Pengangkutan Awam 



ride’ 








basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 



Lapang. 






Bangunan 

Seragam,1984 






Bangunan 

Seragam,1984 

7-7





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Badan Air 


• Buatan 

CATATAN 









dibangunkan 










(JPS). 









7-8

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 7.4 


TAMAN MELAWATI 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :‐ 



DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PELAN LOKASI 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 


STESEN LRT CADANGAN



ii. 



mengikut zon utama (rujuk Jadual 7.3). 




GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 



kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 


Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 




• Eko 

pelancongan 

• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 



serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 


1 : 4 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 





















Seragam,1984 




Pembangunan 



(Rujuk Garis Panduan 












Tanpa Kebenaran Selangor. 


kelulusan JAS 










kecuali aktiviti rumah kelab. 




7-10





GUNA 

SYARAT 


TANAH AKTIVITI DIBENARKAN 

KELAS 

PLOT 

UTAMA 


TANAH 

CATATAN 











7-11





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 




kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 


Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti rendah 

< 8 unit/ekar 

Densiti 

Sederhana 




Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 












Bangunan 

Seragam,1984 





Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS) 




perniagaan. 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



Community And 

Guarded 







Selamat. 


kelulusan JAS 




penampan bagi 

7-12





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

• Rekreasi 

komersil 


• Eko 

pelancongan 

Industri • Industri ringan 

• Bengkel 

Pengangkutan 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 

CATATAN 









50m. 





Kilang Tanpa 
















semasa. 













kediaman 





ride’ 








basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 

7-13





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Pertanian 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 




cerun 


Utama 


• Homestead 



• Inap desa 

(homestay) 




• Kediaman 

CATATAN 









Lapang. 






Bangunan 

Seragam,1984 

• Rumah 

sesebuah 

• Rumah 

berkembar 



kaki)daripada 



tanah rata: 


ladang perlu 




bekalan 


dan kemudahan 

masyarakat.asan 

perumahan pekerja 

ladang perlu 


kemudahan sokongan . 

• Kemudahan 



- Chalet 


peranginan 













1965 








7-14





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

Badan Air 




Perparitan 




• Buatan 

CATATAN 






Bangunan 

Seragam,1984 















dibangunkan 










(JPS). 

7-15

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 7.5 


BUKIT KEMENSAH 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :‐ 



DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PELAN LOKASI 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 




ii. 







GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 



kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 


Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Eko 

pelancongan 

• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 



serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 


1 : 4 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 















Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS) 


















untuk pembangunan. 


















7-17




GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Kediaman 

AKTIVITI 

DIBENARKAN 

• Rumah 

sesebuah 

• Rumah 

berkembar 


• Rumah 

bertingkat 



Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 


• Zero lot 

boundary 


GUNATANAH 


kemudahan 

masyarakat 


perkhidmatan 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 




PLOT 

MAKSIMUM 

Rumah sedia ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti rendah 

< 8 unit/ekar 

Densiti 

Sederhana 


Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 















Pembangunan 






































7-18




GUNA 

TANAH 

UTAMA 

AKTIVITI 

DIBENARKAN 


GUNATANAH 



utiliti 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 




PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 


































Rekabentuk bangunan 


















Rekabentuk bangunan 












7-19




GUNA 

TANAH 

UTAMA 

AKTIVITI 

DIBENARKAN 


GUNATANAH 


rekreasi 

KELAS 

KEGUNAAN 

TANAH 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Eko 

pelancongan 


PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 

sebagai 10% dalam pengiraan 

kawasan lapang untuk 

pembangunan. 

7-20





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Tanah lapang 

dan rekreasi 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 




kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


• Eko 

pelancongan 

CATATAN 












Bangunan 

Seragam,1984 




perniagaan. 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 

infrastruktur dan utility 


garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



Community And 

Guarded 







Selamat Kawasan 



I,II,III dan IV. 






Bangunan 

Seragam,1984 

7-21




GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

AKTIVITI 

DIBENARKAN 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 




cerun 


SYARAT 

DENSITI 

CATATAN 



TANAH 





ride’ 








basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 









Lapang. 






Bangunan 

Seragam,1984 

7-22




GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Pertanian 

AKTIVITI 

DIBENARKAN 


Utama 


• Homestead 



• Inap desa 

(homestay) 





SYARAT 

KELAS 


TANAH 

• Kediaman • Rumah 

sesebuah 

• Rumah 

berkembar 

DENSITI 

/NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 



kaki)daripada 



tanah rata: 


ladang perlu 




bekalan 


dan kemudahan 



ladang perlu 



• Kemudahan 



- Chalet 


peranginan 













1965 








7-23

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 7.6 


UKAY PERDANA 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :‐ 



DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PELAN LOKASI 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 


STESEN LRT CADANGAN



ii. 






GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 

AKTIVITI 

DIBENARKAN 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 



KELAS 


TANAH 


• Kesihatan 

kemudahan • Perkuburan 

masyarakat 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Pengangkutan • Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 


rekreasi 


Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Eko 

pelancongan 

• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 



serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 


PLOT 

MAKSIMUM 


1 : 4 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 

• Mematuhi Manual GP dan 











Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS) 





















Seragam,1984 

• Penjanaan semula kawasan 

perumahan kampong 

kepada perniagaan di 

Kampung Pasir. Keluasan 

yang terlibat adalah 8.16 

hektar. 


















7-25





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 




kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 


< 8 unit/ekar 

Densiti 

Sederhana 




Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 















Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS) 


Bangunan 

Seragam,1984 




perniagaan. 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



Community And 

Guarded 







Selamat 


kelulusan JAS 



7-26





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Pengangkutan 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 


dan rekreasi 

• Industri 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


• Eko 

pelancongan 


• Bengkel 

CATATAN 





Kilang Tanpa 









• Cadangan Lebuhraya 

Lingkaran Luar Kuala 

Lumpur (KLORR) melalui 

kawasan ini. 

















semasa. 

Aktiviti perniagaan 




kediaman 





ride’ 








basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 

7-27





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Pertanian 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 




cerun 


Utama 


• Homestead 



• Inap desa 

(homestay) 




• Kediaman 

CATATAN 









Lapang. 






Bangunan 

Seragam,1984 

• Rumah 

sesebuah 

• Rumah 

berkembar 



kaki)daripada 



tanah rata: 


ladang perlu 




bekalan 


dan kemudahan 



ladang perlu 



• Kemudahan 



- Chalet 


peranginan 













1965 








7-28





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Hutan • Hutan 

• Taman Negeri 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Eko pelancongan 

CATATAN 








minimum 20 meter(66 

kaki)daripada 



tanah rata. Kawasan 

Kelas III dan IV perlu 

dirujuk ke 


Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS) 


pembangunan, 


pembalakan 


impact nature tourism, 

penyelidikan dan 

pendidikan. 

• Bagi eko pelancongan, 

perlu dijalankan Kajian 

EIA, Kajian Kemampuan 

Daya tampung hutan. 

• Pembangunan di 

sekitar kawasan hutan 


mengelak dari 




• Cadangan Lebuhraya 

Lingkaran Luar Kuala 

Lumpur (KLORR) melalui 

kawasan ini. 

Infrastruktur 

dan Utiliti 




Perparitan 








Bangunan 

Seragam,1984 







7-29





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Badan Air 


• Buatan 

CATATAN 









dibangunkan 










(JPS). 

7-30

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 7.7 


BUKIT MEWAH 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :‐ 



DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PELAN LOKASI 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 


STESEN LRT CADANGAN



ii. 



mengikut zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 7.6). 




GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 



kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 


Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Eko 

pelancongan 

• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 



serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 


1 : 4 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 













Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS) 

































7-32





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 




kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 


• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 


< 8 unit/ekar 

Densiti 

Sederhana 




Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 















Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS) 


Bangunan 

Seragam,1984 




perniagaan. 



menyediakan 

kemudahan 


lapang serta 



garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 











diluluskan. 



Community And 

Guarded 







Selamat. 


minimum 20 meter(66 

kaki)daripada 



tanah rata. 

7-33





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 




cerun 


utiliti 


dan rekreasi 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


• Eko 

pelancongan 

CATATAN 

















semasa. 





kediaman 





ride’ 








basikal serta 

mengambilkira 







Bangunan 

Seragam,1984 









Lapang. 






Bangunan 

Seragam,1984 

7-34





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

Badan Air 




Perparitan 




• Buatan 

CATATAN 






Bangunan 

Seragam,1984 















dibangunkan 










(JPS). 

7-35

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 7.8 


TAMAN LEMBAH KERAMAT 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :‐ 



DBKL 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


(MPKj) 

KEDIAMAN 

Pendidikan 



Kesihatan 


PERINDUSTRIAN 

Perkuburan 

Rezab Sungai 

PELAN LOKASI 

PENGANGKUTAN 

KEAGAMAAN 

Keselamatan 


Pembetungan 






LALUAN REL 


STESEN LRT CADANGAN



ii. 



mengikut zon utama iaitu zon cadangan kawasan perniagaan, zon kediaman dan zon industri (rujuk 

Jadual 7.7). 




GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 





• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan Dan 



kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 


Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Eko 

pelancongan 

• Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 



serta Undang- 

Undang Kecil 

Bangunan 

Seragam,1984 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 


1 : 4 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 













Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS) 






















• Cadangan jajaran 

perniagaan bagi lapisan 

pertama lot-lot berkaitan 

sepanjang Jln. Lingkaran 

Tengah II (Rujuk 

Garispanduan khusus) 

7-37





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 







Bertanah/Skim 

Strata 

• Asrama 




kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 

• Kesihatan 


• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 


perniagaan 



swasta 


peribadi dan 

isirumah 


• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 



• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


• Eko 

pelancongan 

Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Sederhana 




Nisbah Plot 

1 : 4 

CATATAN 














Pembangunan 

KSAS(JTPKSAS 





menyediakan 





garis panduan 

pembangunan 

perumahan. 




sesebuah, berkembar 

dan lot tepi rumah teres 

(corner lot) 





diluluskan. 



Community And Guarded 






Program Bandar Selamat. 













7-38





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Industri 





• Bengkel 







dan 

perkhidmatan 


borong 


runcit 


dan gas 


• Kemudahan 

penginapan 

• Rekreasi 

komersil 


kenderaan 

bermotor 


khas 



peribadi dan 

isirumah 

60% kawasan 

plinth untuk 

industri 

sesebuah, 

berkembar dan 

bertingkat 

CATATAN 


kelulusan JAS 




















kelulusan JAS 






kawasan kediaman dan 

ia hendaklah di dalam 

kawasan industri:-industri 

berat -500m industri 

sederhana -250m industri 

ringan - 50m 



















7-39





GUNA 

SYARAT 

DENSITI 

AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

Badan Air 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 




cerun 




Perparitan 




• Buatan 

CATATAN 





ride’ 






motosikal, laluan pejalan 

kaki dan basikal serta 

mengambilkira 















Lapang. 























• Rizab sungai 50 m kiri dan 

kanan tebing sungai tidak 

boleh dibangunkan 








Jabatan Pengairan dan 

Saliran (JPS). 

7-40




Berdasarkan unjuran sehingga tahun 2020 mendapati BP 3 memerlukan tambahan unit kediaman baharu 

sejumlah 4,774 unit. Namun demikian, faktor ketiadaan tanah bagi pembangunan kediaman telah 

membantutkan penyediaan kediaman di BP 3. Oleh itu, dicadangan pengekalan kediaman sedia ada 

dengan penambahbaikan landskap terutamanya di jalan-jalan utama. 

Bagi kediaman sedia ada dan komited yang dikekalkan, pendekatan cadangan adalah sama seperti BP 

yang lain iaitu akan dikekalkan mengikut kepadatan kediaman sedia ada dan komited yang dikekalkan 

(rujuk Rajah 7.9). Cadangan kepadatan baharu akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:- 


ii. 

iii. 

iv. 

Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; 

Cadangan pembangunan baharu di sesebuah tapak cadangan; dan 

Menjalankan kajian EIA dan ‘Ecological Lingkage’ serta dibincangkan dengan penduduk 

setempat. 


Dua (2) objektif pembangunan kediaman BP 3 adalah:- 

i. Pengekalan kawasan kediaman sedia ada; dan 

ii. 

Meningkatkan kualiti persekitaran kawasan kediaman sedia ada melalui cadangan landskap 


7-41

Ke Gombak 


UTARA 

TANPA SKALA 

Ke 

Kuala 

Lumpur 



Ke 

Gombak 


Taman Bukit Kemensah 


Taman Ukay Perdana 

Ke Hulu 

Langat 


KUALA LUMPUR 


Ke Taman Keramat Permai (AU1) 

Ke Damansara 

Ke Ampang 

BP 2 AMPANG 

RAJAH 7.9 

PETUNJUK: 

PELAN SUBJEK PERUMAHAN BP3 – MELAWATI 

DAERAH GOMBAK 


Komited 

Cadangan 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 




Jalanraya 




Ke Gombak 


UTARA 

TANPA SKALA 

Ke 

Kuala 

Lumpur 



Ke 

Gombak 





Ke Hulu 

Langat 


KUALA LUMPUR 



Ke Damansara 

Ke Ampang 

BP 2 AMPANG 

RAJAH 7.10 

PETUNJUK: 

PELAN DENSITI PERUMAHAN BP 3 ‐ MELAWATI 

DAERAH GOMBAK 



8 unit / ekar 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 




Jalanraya 







Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 7.8 


Kemudahan 

Sekolah 

Menengah 

Sekolah 

Rendah 

Jadual 7.8: Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat 

Unjuran 

Keperluan 

2020 

Kemudahan 

Sedia Ada 

12 3 

15 7 

Komited dan 

Cadangan 

Tambah blok (2), 

Kemudahan Sokongan 

Komited (1) 


Kemudahan Sokongan 

Komited (5) 

Keperluan 

Tambahan 

Sekolah 

Rendah 

11 7 Komited (1) 3 

Agama (SRA) 

Tadika 44 11 

Komited (3), Tapak Baru 

(1) 

29 

Hospital - 1 Hospital swasta sediada - 

Klinik Kesihatan 6 - 

Komited (2) 

Klinik Baru (1) 

1* 

Klinik Desa - 1 

Naiktaraf ke Klinik 

Kesihatan 

- 

Balai Polis 7 2 

Komited (1) 


3 

Pondok Polis - 1 Dikekalkan - 

Balai Bomba 1 - 

Komited (1) 

Tapak Rezab (1) 

1 

Masjid 4 8 Komited (2) Mencukupi 

Surau 34 22 Komited (3) Mencukupi 

Tokong/Vihara 4 1 Tapak Rezab (1) 3 

Kuil 2 1 Mengikut keperluan - 

Gereja - 1 - - 

Gudwara 

Sahib 

- - - - 

Perkuburan 

Komited (10.68 hek) 

10 hek 3.53 hek 

Islam 

Tapak Baru (1.99 hek) 

Mencukupi 

Perkuburan 

Selain Islam 

- 5.07 hek Komited (1) - 

Dewan 11 17 


Komuniti (4), Komited (3) 

Mencukupi 



Komuniti (4) 

- 

Perpustakaan 

Desa 

1 2 

Naiktaraf ke 

Perpustakaan Tempatan 

3* 

- 

Mencukupi 




Terdapat enam objektif pembangunan kemudahan masyarakat yang dicadangkan adalah seperti 

berikut:- 

i. Membangunkan kemudahan pendidikan yang menawarkan persekitaran yang lebih kondusif dan 

selesa serta menambah aspek keselamatan dengan menyediakan kemudahan seperti Closed 

Circuit Television (CCTV); 

7-44



ii. 

iii. 

iv. 

Memperkukuh dan meningkatkan imej pasukan keselamatan dan kecemasan dengan 

penyediaan kemudahan yang mencukupi dan mencapai tahap kemudahsampaian serta selesa 

untuk kemudahan anggota; 

Menyediakan kemudahan kesihatan yang seimbang dan mencukupi serta menawarkan 

perkhidmatan yang cekap dan berkualiti; 

Penyediaan kemudahan keagamaan yang mencukupi mengikut keperluan penambahan 

penduduk; 

v. Menyediakan kemudahan perkuburan dengan susunatur lot-lot tanah kubur yang teratur serta 

melandskap tanah perkuburan agar memberikan imej yang baik; dan 

vi. Menawarkan kemudahan-kemudahan awam mengikut tampungan penduduk serta 

mengambilkira keperluan lapisan golongan masyarakat. 


Cadangan kemudahan pendidikan membabitkan penaiktarafan kemudahan sedia ada, pembangunan 

komited dan cadangan baharu seperti berikut : - 


Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia ada 

yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan. Berdasarkan kepada piawaian, 

terdapat dua buah sekolah rendah dan dua buah sekolah menengah yang dikenalpasti dapat 

dibangunkan satu blok bangunan baharu bagi menampung bilangan pelajar yang semakin bertambah 

seperti berikut :- 


Justifikasi 

Nama Sekolah 

Pembinaan tambahan satu blok bangunan baharu 

empat tingkat. 

Untuk menampung bilangan pelajar yang bertambah 

kerana kekurangan tapak sekolah baharu. 

Sekolah Rendah:- 

1. SRK Klang Gates 

2. SR Taman Permata 

Sekolah Menengah:- 

1. SMK Taman Melawati 

2. SMK Lembah Keramat 


Justifikasi 

Nama Sekolah 




Menawarkan persekitaran kemudahan pendidikan yang 

selamat, kondusif serta selesa. 


-1. SR Taman Permata 

2. SRK Kuala Ampang (1&2) 

Sekolah Menengah:- 

1. SMK Seri Keramat 

7-45

Ke Gombak 


UTARA 

TANPA SKALA 

Ke 

Kuala 

Lumpur 



Ke 

Gombak 





Ke Hulu 

Langat 


KUALA LUMPUR 


Ke Taman Keramat Permai i(AU1) 

Ke Damansara 

Ke Ampang 

BP 2 AMPANG 

RAJAH 7.11 


BP3 – MELAWATI 

DAERAH GOMBAK 



Sekolah Agama 

Tdik Tadika 

Masjid 

Surau 

Tokong 

Kuil 




Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 

Hospital 



Balai Polis 



Balai Raya 








ii. 


Terdapat satu buah sekolah menengah dan lima buah sekolah rendah komited di BP3 iaitu:- 

Cadangan Projek Pembinaan satu (1) buah sekolah menengah 

Justifikasi 

Menampung keperluan pendidikan menengah sehingga 

tahun 2020. 



Rajah 7.12: Pembangunan Komited Sekolah Menengah 

BPK 3.4 

Ukay Perdana 

Cadangan Projek Pembinaan empat (4) buah sekolah rendah 

Justifikasi 

Sekolah baru adalah perlu disebabkan pertambahan 

bilangan penduduk menjelang 2020. 

Keluasan (hek.) 2.33, 2.44, 2.46 dan 2.79 

Lokasi (BPK) BPK 3.4 dan BPK 3.5 (rujuk Rajah 7.13 ) 

Rajah 7.13: Pembangunan Komited Dan Cadangan Sekolah Rendah 

7-47




Penyediaan kemudahan kesihatan yang lengkap dan sempurna adalah perlu bagi menjamin kesejahteraan 

penduduk. 


Cadangan naiktaraf kemudahan kesihatan adalah seperti berikut:- 


Menaiktaraf Klinik Desa Kampung Pasir kepada klinik 

kesihatan 

Justifikasi 

Meningkatkan perkhidmatan kemudahan kesihatan 



ii. 



Cadangan Projek Sebuah klinik kesihatan dan sebuah klinik pergigian 

Justifikasi 



Keluasan (hek.) 0.10, 

Lokasi (BPK) BPK 3.1, BPK 3.2 dan BPK 3.6 (rujuk Rajah 7.14 dan 7.15) 

iii. 

Cadangan Tapak Kemudahan Baharu 

Pembangunan tapak kemudahan baharu adalah seperti berikut :- 

Cadangan Projek Cadangan Klinik Kesihatan Taman Ukay Perdana 

Justifikasi 





Rajah 7.14: Tapak Komited Klinik Kesihatan 

BPK 3.2 

Kg. Klang Gates 

Baharu 


0.10 hek 

BPK 3.1 

7-48

M R R 2 

Kediaman 



Rajah 7.15: Cadangan Komited Klinik Pergigian 

Taman Desa Keramat 

BPK 3.6 

Lebuh Raya Lingkaran Tengah II 

Zon Industri Bebas Ulu 

Kelang 

AU2 

Rajah 7.16: Cadangan Klinik Kesihatan Di Ukay Perdana 

BPK 3.4 

Ukay Perdana 

Bukit 

Antarabangsa 

BPK 3.5 







Menaiktaraf Pondok Polis Taman Melawati kepada balai 

Cadangan Projek polis komuniti dengan menempatkan semula di atas 

tanah rizab di Melawati Urban 2 

Justifikasi 

Meningkatkan kualiti perkhidmatan polis 



7-49



ii. 


Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut:- 


Membina sebuah Pejabat Penguasa Balai Bomba Daerah 

Gombak 

Pejabat ini akan mengawal serta menyelia balai bomba 

Justifikasi 

seluruh daerah bagi meningkatkan kualiti perkhidmatan 

kecemasan 



Rajah 7.17: Tapak Komited Balai Polis 

BPK 3.2 

BPK 3.1 

Pusat Bandar 


M R R 2 

Rajah 7.18: Tapak Komited Pejabat Penguasa Balai Bomba Daerah 

Gombak 

BPK 3.3 

BPK 3.1 

Pusat Bandar 


Zoo Negara 

M R R 2 

Taman Permata 

BPK 3 6 

7-50

M R R 2 

M R R 2 



iii. 

Cadangan Tapak Kemudahan Baharu 

Pembangunan tapak baharu balai polis adalah seperti berikut:- 

Cadangan Projek Cadangan pembinaan sebuah balai polis 

Justifikasi 

Meningkatkan tahap keselamatan penduduk dan 

kawasan persekitaran sehingga tahun 2020. 



Rajah 7.19: Cadangan Tapak Balai Polis 

BPK 3.4 

Ukay Perdana 

Kg. Pasir 

BPK 3.5 

Bukit 

Antarabangsa 

BPK 4.3 

Cadangan Projek Membina sebuah balai bomba tiga petak 

Justifikasi 

Menyediakan kemudahan kecemasan yang menyeluruh 

bagi kawasan Melawati dan Keramat 



Rajah 7.20: Cadangan Tapak Balai Bomba 

BPK 3.4 

Ukay Perdana 

BPK 3.6 

Kg. Pasir 

BPK 3.5 

Bukit 

Antarabangsa 

7-51




Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat ibadat 

bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan. 



Cadangan Projek Pembinaan dua buah masjid 

Justifikasi 

Menampung permintaan terhadap keperluan tempat 

ibadat orang Islam. 


Lokasi (BPK) BPK 3.3 dan 3.5 (rujuk Rajah 7.21) 

Rajah 7.21 : Tapak Komited Masjid 


Pembinaan tiga (3) buah surau 

Justifikasi 

Menampung permintaan terhadap keperluan 

tempat ibadat orang Islam. 

Keluasan (hek.) 0.10, 0.18 dan 0.21 


7-52

M R R 2 



Rajah 7.22 : Tapak Komited Surau 

7.3.6 Perkuburan 

Kemudahan perkuburan Islam yang dicadangkan adalah tertakluk kepada kesediaan tanah dan kelulusan 

Jabatan Agama Islam Negeri Selangor (JAIS) berkaitan lokasi dan kesesuaian tapak. 



Cadangan Projek Dua tapak perkuburan Islam 

Justifikasi 

Menampung keperluan tanah perkuburan sehingga 

tahun 2020. 



Zoo Negara 

BPK 3.3 

Rajah 7.23: Tapak Komited Perkuburan Islam 

1.99 hek 

BPK 3.4 

Ukay Perdana 

BPK 3.6 

Kg. Sg. 

Sering 

BPK 3.5 

BPK 4.3 

10.68 hek 

7-53




Tiga buah dewan serbaguna dan tiga buah balai raya sedia ada akan di naiktaraf kepada pusat komuniti 

dan sebuah perpustakaan tempatan akan disediakan di salah sebuah pusat komuniti tersebut. 


Cadangan naiktaraf kemudahan komuniti adalah seperti berikut :- 

Menaiktaraf tiga buah dewan serbaguna dan tiga buah 


balai raya ke pusat komuniti 

Justifikasi 

Meningkatkan kualiti kemudahan pusat komuniti 


Dewan Serbaguna:- 

1. Dewan Serbaguna Lembah Keramat 

2. Dewan Serbaguna Taman Sri Keramat 

3. Dewan Orang Ramai Kg. Sg. Sering 

Lokasi (BPK) 

Balai Raya :- 

a. Balai Raya Kemensah 

b. Balai Raya Kg. Klang Gates Baharu 

c. Balai Raya Melawati 

(BPK3.2, BPK 3.3 dan BPK 3.5) 


Menaiktaraf Perpustakaan Desa Kemensah kepada 

perpustakaan tempatan 

Dengan menaiktaraf kemudahan sedia ada, bahan 

Justifikasi 

bacaan dan kemudahan lain yang lebih sempurna dapat 

ditambah untuk kegunaan masyarakat 



ii. 


Pembangunan komited pusat komuniti adalah seperti berikut :- 

Cadangan Projek Membangunkan dua buah pusat komuniti 

Justifikasi 

Menyediakan pusat aktiviti setempat yang selesa kepada 

penduduk menjalankan aktiviti kemasyarakatan 



7-54

Kediaman 



Rajah 7.24: Tapak Komited Pusat Komuniti 

Zoo Negara 

0.10 hek 

0.16 hek 

BPK 3.4 

Ukay Perdana 




Mewujudkan taman sukan lasak dalam memenuhi keperluan riadah semasa. 

ii. 

Cadangan Pembangunan 

a. Menyediakan taman sukan lasak yang sesuai digunakan oleh golongan remaja tempatan (rujuk 

Foto 7.1); dan 

b. Peralatan sukan lasak yang sealiran dengan keperluan semasa kini. 

iii. 

Kemudahan Cadangan 

Kemudahan cadangan yang disediakan adalah (rujuk Rajah 7.25):- 

a. Papan luncur 

b. Kawasan rehat 

c. Papan informasi 

d. Kawasan tempat letak kereta 

Foto 7.1: Contoh Aktiviti Sukan Lasak Bagi Memenuhi Keperluan Remaja 

7-55



Rajah 7.25: Taman Sukan Lasak Taman Melawati 

Jalan Melawati 1 

Jalan Bandar 

Papan Luncur 

Papan Luncur 

Siar Kaki 

Rumah 

K d i 



Mengekalkan sistem ekologi tempatan di samping menerapkan aspek estatik dan pengindahan. 

ii. 

Cadangan Pembangunan 

a. Mewujudkan program landskap seperti mewujudkan mercu tanda, memilih pokok rasmi dan 

aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti persekitaran kesemua kampung di dalam BP3 

bagi pembangunan jangka masa pendek dengan kerjasama agensi pelaksana (rujuk Rajah 7.26); 

b. Memperindahkan kawasan kediaman di Taman Melawati terutama di Jalan Taman Melawati 

dengan pemilihan elemen landskap lembut yang mampu mewujudkan satu persekitaran yang 

bersih dan berkualiti; 

c. Pengekalan tanaman yang mempunyai ciri-ciri menarik yang terdapat di sepanjang jalan ini 

seperti dari segi saiz, rupa bentuk, bau dan warna akan dapat berfungsi sebagai daya penarik 

dan mempertingkatkan estatik sesuatu ruang (rujuk Foto 7.2); dan 

d. Cadangan pembinaan laluan joging sepanjang Jalan 2 Utama, Bukit Antarabangsa. 

Rajah 7.26: Lokasi Cadangan Landskap 

Jalan Taman Melawati 

Sek. Men. 

Tmn. 

Melawati 

Sek. Men. 

Tmn. 

Melawati 2 

7-56



Foto 7.2: Pengekalan Deretan Pokok Di Melawati Yang Mempunyai Nilai Estetik 

Rajah 7.27: Illustrasi Kombinasi Tanaman Dapat Memberikan 

Impak Selamat Datang Khas Kepada Para Pemandu Kenderaan 

7-57



iii. 

Cadangan Landskap 

Di antara cadangan landskapadalah (rujuk Foto 7.3):- 

a. Pokok teduhan 

b. Pokok renek 

c. Lampu berdekorasi 

d. Papan informasi 

Foto 7.3: Tanaman Pilihan 

Callistemon citrinus 

Bottle Brush 

Gliricidia sepium 

Mexican Lilac 

Lokasi tanah lapang dan kawasan rekreasi BP3 ditunjukkan dalam Rajah 7.28. 

7-58

Ke Gombak 


UTARA 

TANPA SKALA 

Ke 

Kuala 

Lumpur 



Ke 

Gombak 





Ke Hulu 

Langat 


KUALA LUMPUR 



Ke Damansara 

Ke Ampang 

BP 2 AMPANG 

RAJAH 7.28 

PETUNJUK: 


BP3 – MELAWATI 

DAERAH GOMBAK 





Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 







Tiga objektif pembangunan bagi kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah:- 

i. Menyediakan kemudahan perangkap sampah di outlet akhir sebelum memasuki Sungai Kelang; 

ii. 

iii. 

Menyediakan kemudahan perangkap minyak dan gris di kawasan medan selera; dan 

Menyediakan kemudahan rawatan kumbahan berpusat bagi kawasan tadahan pembetungan 

Zon 2-2; 


Cadangan kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah : - 

i. Cadangan Projek Baharu Pemasangan Perangkap Sampah (GPT) 

Cadangan Pemasangan Perangkap Sampah (GPT) 

Lokasi BPK 3.6 (a) dan 3.6 (c) (rujuk Rajah 7.29 dan 7.30) 

Justifikasi 

Pemasangan ’gross polutant trap’ di outlet akhir ke Sungai 

Kelang akan dapat mencegah sampah-sarap daripada 

memasuki sistem saliran. Penyelenggaraan berjadual perlu 

diadakan bagi memastikan GPT dapat berfungsi dengan 

sempurna dan mencegah longgokan sampah-sarap di situ. 

Rajah 7.29: Pemasangan ‘Gross Polutant Trap’ Di BPK 3.6 (a) 

Cadangan Gross 

Poluntant Trap 

Sg.Klang 

Taman Sri Ukay 

7-60



Rajah 7.30: Pemasangan Perangkap Sampah Di BPK 3.6 (c) 

Kg.Pasir 

Sg. 

Kelang 

Cadangan Gross 

Polutant Trap 

SMK Sri 

Keramat 

ii. 

Cadangan Projek Komited Pembinaan PPU Baharu 

Cadangan Pembinaan PPU Baharu 

Lokasi BPK 3.2 (0.25ekar) (rujuk Rajah 7.31) 

Pembinaan PPU Taman Melawati bagi menampung keperluan 

Justifikasi 

bekalan elektrik daripada pembangunan komited perniagaan 

dan kediaman di Pusat Bandar Taman Melawati. 

iii. 

Cadangan Projek Baharu Pemasangan Perangkap Minyak Dan Gris 

Cadangan Pemasangan perangkap minyak dan gris 

Lokasi BPK 3.1 (rujuk Rajah 7.31) 

Pembuangan sisa minyak dan gris terus ke dalam sistem saliran 

menyebabkan saluran tersumbat serta menjejaskan 

Justifikasi 

kecekapan saliran serta menimbulkan bau busuk di 

persekitarannya. Aliran air sisa ini perlu dilencongkan ke dalam 

perangkap minyak terlebih dahulu sebelum dialirkan ke dalam 

sistem pembetungan awam 

7-61



Rajah 7.31: Cadangan Pembinaan PPU Baru Dan Pemasangan Perangkap Minyak Dan Gris 

Cadangan 

PPU 


Cadangan perangkap 

sisa makanan & minyak 

MRR2 

iv. 

Cadangan Projek Komited Loji Kumbahan Berpusat / Serantau Bukit Antarabangsa 

Cadangan Loji Kumbahan Berpusat / Serantau Bukit Antarabangsa 

Lokasi BPK 3.5 Bukit Mewah (rujuk Rajah 7.32) 

Terdapat 7 buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan. 

6 buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan akan 

Justifikasi 

dihalakan ke Loji Rawatan kumbahan Berpusat setelah Modul 

Ke 2 disiapkan. Modul 1 berkapasiti 105,000PE telah disiapkan. 

Kapasiti keseluruhan LRK ini adalah 210,00PE. 

Rajah 7.32: Loji Kumbahan Berpusat /Serantau Bukit Antarabangsa 

Taman Sering Ukay 

Loji 

Kumbahan 

Berpusat 

Tmn Bukit Mulia 

7-62





Dua objektif pembangunan perniagaan BP 3 adalah:- 

i. Menjadikan Pusat Bandar Taman Melawati sebagai kawasan perniagaan yang memberikan 

perkhidmatan kepada bukan sahaja penduduk BP3 tetapi kawasan luar yang bersempadan 

dengannya; dan 

ii. 

Menyediakan ruang untuk perluasan aktiviti perniagaan melalui penyusunan reruang yang masih 

kosong di sekitar Pusat Bandar Taman Melawati. 



keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan (rujuk Rajah 7.34). 

i. Pengukuhan Pusat Bandar Taman Melawati 

Pengukuhan Pusat Bandar Taman Melawati bertujuan untuk menampung keperluan masa hadapan. 

Ianya melibatkan pengunaan premis perniagaan secara optimum melalui pengisian ruang niaga yang 

masih kosong dan peningkatan kemudahan prasarana. 

Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah:- 

• Tempat letak kenderaan bertingkat 

• Baikpulih dan senggaraan bangunan lama 

• Pembangunan Melawati Urban 2 

ii. Pembangunan Melawati Urban 2 

Pembangunan Melawati Urban 2 merupakan perancangan masa hadapan Pusat Bandar Melawati. Ianya 

merangkumi pembangunan tambahan kepada pusat bandar sedia ada (rujuk Rajah 7.33). Komponen 

pembangunan bagi kawasan ini adalah:- 

• Pusat pameran dan lelongan kenderaan 

• Pusat beli-belah 

• Kompleks pejabat dan perkedaian 

• Hotel 


• Tempat meletak kenderaan 

7-63



Rajah 7.33: Cadangan Pembangunan Melawati Urban 2 

7-64

Ke Gombak 


UTARA 

TANPA SKALA 




Ke Gombak 







KUALA LUMPUR 



Ke Damansara 

BP 2 AMPANG 

Ke Ampang 

RAJAH 7.34 

PELAN SUBJEK PERNIAGAAN BP 3 ‐ MELAWATI 

DAERAH GOMBAK 

PETUNJUK: 

Perniagaan 




Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 





iii. 

Jajaran Perniagaan MRR2 

Jajaran perniagaan sepanjang MRR2 adalah melibatkan tukarguna tanah dan kegunaan bangunan di 

sepanjang MRR2 kepada aktiviti perniagaan (rujuk Rajah 7.35). 

Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah :- 

• kedai pejabat 


• Kemudahan awam 

Rajah 7.35: Cadangan Perniagaan Di Sepanjang Jalan MRR2 

iv. 

Menyediakan Tempat Letak Kereta Bertingkat 

Cadangan menyediakan tempat letak kenderaan bertingkat di pusat bandar Taman Melawati bagi 

mengelak kesesakan lalu lintas. Lokasi cadangan tempat letak kenderaan bertingkat adalah di tapak 

tempat letak kenderaan sedia ada yang juga di gunakan sebagai tapak pasar malam (rujuk Rajah 7.36). 

Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah:- 

• Tempat letak kenderaan bertingkat 

• Kedai pejabat 

• Medan selera 

• Kemudahan awam 

7-66



Rajah 7.36: Cadangan Tempat Letak Kenderaan Bertingkat Di Pusat Bandar Taman Melawati 

Cadangan Tempat 

Letak Kereta 

Bertingkat 

v. Cadangan Tukarguna Premis/Bangunan 

Kebanyakan unit-unit di blok rumah kedai di Jalan H3 Taman Melawati (BPK 

3.2) tidak diguna dan tidak disenggara oleh pemilik. Hanya dua unit digunakan sebagai bengkel kerjakerja 

besi satu unit masing-masing sebagai kedai runcit, restoran dan pejabat. Dicadangkan kedua-dua 

blok ini dibenarkan untuk ditukar kegunaannya, jika terdapat permintaan, kepada industri kecil atau 

perkhidmatan penginapan (hostel atau lojing). Promosi ke atas pelancongan Bukit Tabur dan Empangan 

Klang Gate akan membuka ruang kepada permintaan untuk menginap di kawasan berdekatan dengan 

Bukit Tabur. 

iv. 

Cadangan Pengubahan Medan Selera Yang Tidak Diguna/Ditinggalkan 

Dicadangkan pembangunan semula medan selera di BPK 3.5 sebagai satu kawasan pusat makanan 

moden yang merangkumi semua jenis makanan negeri dan kaum. Kawasan ini akan menjadi kawasan 

tumpuan penduduk Ampang, pekerja di Lembah Klang, pengunjung dan pelancong. Dicadangkan 

penempatan semula gerai-gerai yang menjual kuih dan buah-buahan ke dalam medan selera bagi 

meningkatkan imej kawasan di sekitar Pasaraya Giant. Selain dari gerai-gerai moden yang menyajikan 

makanan, pusat makanan ini juga akan mempunyai kawasan pelbagai hiburan termasuk gelanggang 

tarian bagi persembahan oleh pemuzik dan penari dengan keutamaan kepada persembahan tarian 

tradisional (rujuk Foto 7.4) 

Foto 7.4: Contoh Medan Selera Moden Yang Menyediakan Banyak Ruang Niaga Untuk Peniaga Pelbagai 

Jenis Makanan, Dengan Hiasan Yang Menarik Vico City, Singapura 

7-67





Objektif pembangunan industri BP 3 adalah memindahkan lokasi industri berselerak seperti bengkel servis 

dan baikpulih kereta serta bengkel industri kecil ke lokasi yang bersesuaian. 


BP3 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 24.56 hektar yang mampu menampung keperluan 

penduduk dengan kepelbagaian aktiviti industri (rujuk Rajah 7.37). 

i. Penempatan Semula Bengkel Servis Dan Baikpulih Kereta 

Melibatkan penempatan semula bengkel servis dan baikpulih kereta yang beroperasi secara berselerak 

dan yang berada dalam premis perniagaan. Antara lokasi cadangan untuk dipindahkan adalah Taman 

Komersil Pandan Indah dan dua lokasi premis perniagaan yang banyak tidak diguna dan ditinggalkan di 

Jalan H3 dan Jalan E1. 

ii. 

Menempatkan Semula Premis Industri Dari Lokasi Yang Tidak Sesuai 

Pembangunan industri dibenarkan di kawasan yang dizonkan sebagai kawasan industri terancang. 

Pendekatannya adalah dengan memindahkan aktiviti industri di kawasan terpencil, kawasan kediaman 

dan secara berselerak ke kawasan industri yang terancang. 

iv. 

Tukarguna Premis Perniagaan Di Taman Melawati Ke Bengkel Servis Kereta Dan Kerja Besi 

Ruang lantai yang sesuai perlu disediakan dalam proses menempatkan aktiviti perkhidmatan. Blok premis 

yang disasarkan adalah bangunan rumah kedai di Jalan E1 yang sebahagian besarnya sedang 

digunakan oleh pengusaha perkhidmatan servis kereta; baikpulih enjin, tayar, penghawa dingin dan 

dalaman kereta serta kedai pejabat di Jalan H3. Langkah ini akan menjadikan pengusaha di premis di 

Jalan E1 tidak perlu berpindah manakala ruang lain yang masih belum diusahakan boleh digunakan. 

7-68

Ke Gombak 


UTARA 

TANPA SKALA 




Ke Gombak 







KUALA LUMPUR 



Ke Damansara 

BP 2 AMPANG 

Ke Ampang 

RAJAH 7.37 

PELAN SUBJEK PERINDUSTRIAN BP 3 – MELAWATI 

DAERAH GOMBAK 

PETUNJUK: 

Perindustrian 




Jalanraya 


WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 







Objektif pembangunan BP 3 adalah dengan menjadikan Zoo Negara sebagai sumber jaya utama di 

samping produk pelancongan lain yang menyokong pembangunan pelancong di BP 3. 


i. Zoo Negara 

Zoo Negara merupakan akan menjadi produk utama dalam pakej pelancongan kawasan MPAJ yang 

akan membawa pelancong ke lokasi-lokasi lain seperti Bukit Tabur, FINAS dan beberapa lokasi 

pelancongan lain. Pendekatan ini boleh dilaksanakan dengan kerjasama agensi pelancongan bagi 

menyediakan pakej yang bersesuaian (rujuk Foto 7.6). 

ii. 

FINAS Sebagai Antara Tarikan Pelancong 

FINAS merupakan salah satu tarikan pelancong di BP 3 dengan aktiviti seperti muzium perfileman, 

Kompleks Studio Merdeka, tayangan filem, cara pembuatan filem dan sejarah perfileman negara. 

Dicadangkan ianya menjadi kawasan yang kondusif untuk menarik pelancong. 

iii. 

Pelancongan Sukan Dan Rekreasi 

BP 3 mempunyai lima kelab untuk aktiviti sukan dan rekreasi yang menyediakan perkhidmatan untuk 

kegunaan ahli. Kesemua kelab kini membuka keahlian kepada semua yang berminat, termasuk penduduk 

dari luar kawasan. Diantara kelab tersebut adalah:- 

a. BPK 3.2: Rumah Kelab dan kemudahan sukan dan rekreasi, Taman Melawati – K-Klub Club; 

b. BPK 3.5: Rumah Kelab, kemudahan sukan dan rekreasi dan Tasik rekreasi, Taman Kelab Ukay – 

Kelab Ukay; dan 

c. BPK 3.5: Rumah Kelab, Bukit Antarabangsa, Kelab Oakleaf. 

iv. 

Pusat Cenderahati 

Satu elemen yang tidak terdapat di sekitar Zoo Negara adalah pusat cenderahati yang dicadangkan di 

kawasan lapang antara Zoo Negara dan FINAS. Selain menyedia ruang untuk peniagaan, pusat ini boleh 

menjadi tarikan tambahan pelancong yang berkunjung ke Zoo Negara. 

v. Pameran Dan Lelongan Kenderaan Sebagai Tarikan Pelancongan 

Cadangan Hub Kereta Motor membuka ruang untuk BPK 3.1 meningkatkan kedatangan pelancong 

melalui aktiviti pameran dan lelongan kenderaan. Antara aktiviti yang dicadang adalah pameran 

kenderaan, pameran motosikal antik dan yang diubah suai, jualan kenderaan bermusim dan lelongan 

kereta terpakai. Oleh yang demikian dicadangkan pemaju Taman Melawati Urban 2 mengambil kira 

cadangan ini sebagai sebahagian dari perancangan pembangunannya. 

7-70





Objektif pembangunan pertanian dan sumberjaya desa adalah mengalakkan aktiviti program homestay, 

nurseri bunga-bungaan dan industri makanan (kuih tradisional). 


Senarai-senarai projek yang terlibat di BP 3 adalah seperti (rujuk Jadual 7.9):- 

Jadual 7.9: Cadangan Projek BP 3: Melawati 

CADANGAN PROJEK 

Pembangunan Inap 

Desa / Homestay 

JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN 

- Menambahkan pendapatan 

penduduk 

- Memberi peluang kepada usahawan 

tempatan 

- Membangunkan produk pelancongan 

secara mampan 

KOMPONEN 

PEMBANGUNAN 

- Bilangan maksimum bilik 

terhad 3 buah bilik. 

- Promosi dan menjadi 

sebahagian pakej 

pelancongan di 


AGENSI PERLAKSANA 

- Pejabat Daerah 

Gombak 

- MPAJ 

- JKKK dan Gerakan 

Desa Wawasan 

Nurseri 

Bungaan 

Kuih Tradisional 

Bunga- 

- Membekalkan keperluan di sekitar 

Lembah Kelang. 

- Keperluan untuk pasaran tempatan 

(niche market) 

- Berkeupayaan merebut pasaran 

tempatan dan luar negara. 

- Mencapai kualiti dan keselamatan 

pengeluaran makanan antarabangsa. 

- Pokok Bonsai 

- Pokok eksotik 

- Pokok cantuman 

berbagai 

- Bahulu 

- Rempeyek 

- Kerepek 

- Jabatan Pertanian 

- MPAJ 

- JKKK dan Gerakan 

Daya Wawasan 

- SMIDEC, MARA, MPAJ, 

JKKK dan Gerakan 

Desa Wawasan 

7.9.3 Pembangunan Inap Desa / Homestay 

Pembangunan Homestay perlu dilaksanakan secara baik dan terlatih dengan kerjasama peserta program 

Homestay. Cadangan projek Homestay di dalam BPK 3.4: Ukay Perdana (Kg. Kemensah) bersesuaian 

kerana terletak di pinggiran bandar dan berhampiran dengan air terjun Kemensah . Di antara kemudahan 

yang disediakan adalah ’chalet’ dan ’All Terrain Vehicles’ (rujuk Foto 7.5 dan Foto 7.6) . 

Foto 7.5: Chalet 

Foto 7.6: ‘All Terrain Vehicles’ (ATV) 

7-71



7.9.4 Meningkatkan Industri ’Cottage’ Dan IKS Secara Komersil 

i. Kuih-Kuih Tradisional 

Kampung tradisi di BP 3 akan digabungkan untuk menghasilkan satu jenis produk makanan berasaskan 

kuih-kuih tradisional. Kaedah ini berdasarkan kepada konsep satu kampung satu produk di mana akan 

tercapai tahap pengeluaran yang komersil disokong sistem francais atau pemasaran melalui ‘Anchor 

Company’. Cadangan pembangunan berada di dalam BPK 3.4: Ukay Perdana iaitu di Kg. Pasir. Kampung 

ini adalah berpotensi untuk pengeluaran makanan jenis kuih tradisional. Senarai produk kuih tradisional 

seperti bahulu, kerepek, rempeyek dan koci perlu dipertingkatkan dengan lebih komersil (rujuk Foto 7.7 

dan Foto 7.8). 

Foto 7.7: Kuih Bahulu 

Foto 7.8: Kerepek 

Kg. Pasir 

ii. 

Nurseri 

Nurseri bunga di Kg. Pasir akan dibekalkan untuk keperluan Bandaraya Kuala Lumpur dan sekitar Lembah 

Kelang. Sebahagian keperluan pokok landskap yang besar boleh disediakan dan disimpan di kawasan 

lain dan di bawa hanya apabila ada tempahan. Aktiviti ini perlu melibatkan kerja-kerja membekal, 

menanam dan penjagaan selepas tanam. Kepakaran membiak anak pokok sangat perlu bagi 

menghasilkan bunga yang lebih berkualiti. Tumpuan kepada keperluan pasaran setempat atau ‘nichie 

market’ adalah seperti pokok bonsai, pokok eksotik dan pokok cantuman pelbagai. 

Nurseri yang berada di atas rizab jalan dibenarkan tetapi hanya ditanam di dalam beg dan pasu sahaja. 

Tanaman yang ditanam di atas tanah tidak dibenarkan. Bangunan kediaman tidak dibenarkan dibina 

kecuali pondok atau bangsal menanam pokok. 

7-72





Tiga (3) objektif pembangunan BP 3 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem 

pengangkutan masa hadapan adalah seperti berikut :- 

i. Meningkatkan kemudahsampaian melalui cadangan jalan baharu; 

ii. Meningkatkan inisiatif pengangkutan awam untuk menggalakkan penggunaan sistem 

pengangkutan awam; dan 

iii. Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang meyeluruh, efisien dan selamat. 

7.10.2 Cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Outer Ring Road (KLORR) 

i. Cadangan Lebuhraya KLORR 

Dicadangkan satu rangkaian jalan utama strategik untuk penyuraian kenderaan yang menggunakan 

MRR2. Salah satu komponen rangkaian tersebut adalah Lebuh Raya Lingkaran Tengah Kuala Lumpur – 

Seksyen Timur (KLORR) yang dibina di bahagian timur MPAJ. Laluan cadangan sepanjang 39.5 KM ini 

merangkumi enam (6) persimpangan bertingkat iaitu di Persimpangan Bertingkat Sungai Long, 

Persimpangan Bertingkat Bandar Mahkota Cheras, Persimpangan Bertingkat Hulu Langat, Persimpangan 

Bertingkat Ampang, Persimpangan Bertingkat Ukay Perdana dan Persimpangan Bertingkat UIAM. Jajaran 

KLORR ini telah mengambilkira kesan alam sekitar Permatang Kuartza dari segi :- 

i. Kesan terhadap aliran sungai dan kawasan tadahan air Empangan Klang Gate; 

ii. Perlindungan kepada spesis-spesis flora dan fauna dalam kajian terperinci EIA; 

iii. Perlindungan kepada spesis-spesis pokok yang dilindungi; 

iv. Cadangan ‘Animal Crossing’ di lokasi-lokasi yang bersesuaian; 

v. Meminimakan penempatan penduduk di sepanjang jajaran KLORR; 

vi. Kerja tanah yang minimum dengan pembinaan terowong bawah tanah berdekatan Permatang 

Kuartza; dan 

vii. Penyediaan ‘Noise Barrier’ sekiranya melalui kawasan perumahan. 

Selain daripada sistem jalan raya, sistem pengangkutan awam juga perlu dipertingkatkan. Dicadangkan 

laluan bas dari Pandan Indah ke Terminal Putra, Gombak bagi melancar dan mempercepatkan 

perjalanan pengangkutan awam (rujuk Rajah 7.38). 

7.10.3 Cadangan Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan 

i. Cadangan Persimpangan Bertingkat Jalan Ukay Perdana / Lebuh Raya KLORR 

Cadangan KLORR ini akan menaiktaraf jalan masuk sedia ada ke Ukay Perdana dan jalan hubungan 

Kampung Pasir di MRR2 bagi melancarkan pergerakan trafik di kawasan setempat dan menghubungkan 

rangkaian jalan sedia ada (rujuk Rajah 7.38). 



Cadangan peningkatan sistem pengangkutan awam yang dicadangkan di dalam kawasan kajian 

adalah cadangan sambungan kepada jajaran rel yang telah dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya 

Kuala Lumpur 2020. 

Cadangan Jajaran rel ini bermula dari timur sempadan Kuala Lumpur / Majlis Perbandaran Ampang Jaya 

berhampiran Persiaran Permata. Dicadangkan sambungan rel ini melalui MRR2 dan Jalan Ukay Perdana. 

Tiga (3) stesen telah dicadangkan bagi laluan rel ini. 

7-73



ii. 


Selain pengangkutan berasaskan rel, cadangan menyediakan satu laluan bas yang menghubungkan 

Pandan Jaya dan Taman Melawati juga telah dicadangkan. Cadangan ini bertujuan melengkapkan 

jaringan pengangkutan awam kerana pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari 

Pandan Jaya ke Taman Melawati memandangkan Taman Melawati adalah antara pusat perniagaan 

utama sementara Pandan Jaya adalah pusat pentadbiran untuk kawasan RT MPAJ 2020. 

Cadangan laluan bas di dalam BP 3 akan melalui MRR2 sehingga ke Taman Melawati (rujuk Rajah 7.39). 

7-74



7.10.5 Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar 

i. Cadangan Pembaikan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar Taman Melawati 

Pusat Bandar Taman Melawati adalah salah satu daripada pusat perniagaan utama di dalam Majlis 

Perbandaran Ampang Jaya. Berdasarkan kepada pemerhatian dan bancian yang dijalankan, didapati 

masalah kesesakan, laluan sehala yang tidak efektif dan masalah peletakan kenderaan secara tidak sah 

berlaku di Pusat Bandar Taman Melawati. Oleh yang demikian kajian ini mencadangkan pembaikan 

kepada sirkulasi jalan dan cadangan tempat letak kenderaan berpusat disediakan di pusat bandar ini 


Rajah 7.40 : Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas 

ii. 

Cadangan Sambungan ke Persimpangan Wangsa Melawati ke Pusat Bandar Melawati 

Pusat Bandar Taman Melawati pada masa ini menghadapi masalah untuk kenderaan memasuki dan 

keluar daripada kawasan Pusat Bandar ke MRR2. Oleh yang demikian, dicadangkan sambungan Jalan 

100’ menghubungkan Pusat Bandar Melawati ke Persimpangan Wangsa Melawati disediakan sebagai 

alternatif kepada kenderaan yang ingin ke MRR2 (rujuk Rajah 7.41) 

7-77



Rajah 7.41: Cadangan Sambungan Ke Persimpangan Wangsa Melawati Ke Pusat Bandar Melawati 

7-78



7.11 CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR UTAMA – TAMAN MELAWATI DAN TAMAN 

PERMATA 

Pusat Bandar Melawati dan Taman Permata merupakan Pusat Petempatan Utama bagi kawasan 

pentadbiran MPAJ. Pembentukan imej bagi pusat bandar ini memberi tumpuan kepada pengukuhan 

kawasan petempatan dengan konsep kejiranan dan konsep Bandar Selamat. Imej semasa Pusat Bandar 

Melawati seperti bangunan komersil bercermin hitam jelas kelihat dari MRR2 dan susunan blok 

bangunannya lebih berbentuk ‘grid’ (rujuk Foto 7.9 dan Rajah 7.42). 

Pembahagian daerah bandar Taman Melawati dan Taman Permata dibuat bagi mempermudahkan 

perincian imej dan karakter. Daerah-daerah bandar yang telah dikenalpasti ialah kawasan perniagaan, 

medan selera, kawasan pembangunan baharu, kawasan kejiranan Taman Permata dan MRR2 (rujuk 

Rajah 7.43 dan Jadual 7.10). 


Objektif pembangunan adalah memperkukuhkan imej dan fungsi Pusat Bandar Melawati dan Taman 

Permata sebagai sebuah pusat petempatan. 

Foto 7.9: Imej Semasa Taman Melawati - Taman Permata 

Rajah 7.42: Ilustrasi Blok Bangunan Di Pusat Bandar Taman Melawati – 

Taman Permata 

Stesen Rel 

(cadangan) 

7-79



Rajah 7.43: Pembentukan Daerah Bandar-Taman Melawati-Taman Permata 

DAERAH BANDAR 

A Perniagaan 1 E Perniagaan 4 

B Perniagaan 2 F Medan Selera 

C Bazar Taman Melawati G Melawati Urban 2 

D Perniagaan 3 H Kejiranan Taman Permata 

Jadual 7.10: Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar – Melawati 

DAERAH BANDAR 


A. Perniagaan 1 Mengekalkan karakter semasa bangunan rumah kedai 

dan mempertingkatkan reka bentuk senibina serta 

pengindahan laluan pejalan kaki. 

B. Perniagaan 2 Pembangunan Baru (Urban 1) meningkatkan ‘legibility’ 

kawasan dengan pengindahan jalan masuk dan 

persimpangan serta mewujudkan rangkaian pejalan kaki 

ke kawasan bersebelahan. 

DAERAH BANDAR 

C. Bazar Taman 

Melawati 

D. Perniagaan 3 

E. Perniagaan 4 

F. Medan Selera 

G. Melawati Urban 2 

H. Kejiranan Taman 

Permata 


Meningkatkan ‘legibility’ dengan memberi penekanan 

terhadap laluan masuk utama ke medan selera. 

Pembaikanlandskapsemasa dan mewujudkan ‘entrance 

statement’ yang baik. 

Memberi pengindahan terhadap fasad bangunan sedia 

ada dengan mengalakkan penambahan struktur baharu 

terhadap bangunan sedia ada (‘intervention’). 

Pasaraya Giant-meningkatkan ‘permeability’ ke kawasan 

ini dengan memperbaiki hubungan rangkaian pejalan kaki 

serta mengambilkira keperluan OKU. 

Pengindahan dan penyusunan semula bangunan dan 

gerai semasa bersesuaian dengan imej pintu masuk yang 

menarik dan penataanlandskapyang baik. 

Pembangunan baharu mengikut ‘urban grain’ semasa 

yang dapat memperkukuhkan lagi imej pusat bandar. 

Pengindahan kawasan kediaman yang berhadapan 

dengan jalan utama melalui penataanlandskapkejur dan 

lembut 

7-80



Kawasan Pemeliharaan



8.0 


BLOK PERANCANGAN 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN 

8.1 KLASIFIKASI GUNA TANAH 


BP4: Kawasan Pemeliharaan Ampang Jaya merupakan kawasan hutan yang berkeluasan 8591 hektar di 

mana ianya adalah guna tanah terbesar bagi kawasan Ampang Jaya. Sebahagian BP4 merupakan 

kawasan empangan iaitu empangan Klang Gates di mana ia merupakan empangan yang besar dan 

mempunyai rupa bentuk muka bumi yang menarik. BP ini dihubungkan dengan Jalan Klang Gates. Namun 

demikian terdapat cadangan lebuhraya di Kawasan Pemeliharaan iaitu Jalan Kuala Lumpur Outer Ring 

Road (KLORR) (rujuk Rajah 8.1 dan Rajah 8.2). 

Rajah 8.1: Blok Perancangan 4 (Kawasan Pemeliharaan Ampang Jaya) 

DAERAH GOMBAK 

(MPS) 

BP 3 : MELAWATI 

DAERAH HULU 

LANGAT 

(MPKJ) 

BP 2 : AMPANG 


Empat (4) objektif pembangunan BP4 yang dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan masa 

hadapan adalah :- 

i. Membangunkan aktiviti rekreasi dan pelancongan yang sesuai di kawasan Empangan Klang Gates; 

ii. 

iii. 

iv. 

Membangunkan kawasan kediaman yang lebih tersusun dan sensitif kepada kawasan sekitar sedia 

ada dan alam sekitar; 

Menyediakan zon penampan secukupnya bagi Empangan Klang Gate; dan 

Membangunkan rangkaian jalan yang lebih bersepadu dan terancang dengan adanya cadangan 

pembangunan Lebuhraya Ringkaran Luar Kuala Lumpur (KLORR). 

8-1





Jadual 8.1: Blok Perancangan Kecil BP 4: Kawasan Pemeliharaan 


KELUASAN 

(Hektar) 

PERATUS 

(%) 

BPK 4.1: Bukit Tabur 702 8.20 

BPK 4.2: Villa Sri Ukay 300 3.50 

BPK 4.3: Hutan Simpan Hulu Gombak dan Ampang 7,589 88.30 

Jumlah 8,591 100.00 

8-2



Rajah 8.2: Pelan Cadangan Pemajuan Dan Kegunaan Tanah BP 4: Kawasan Pemeliharaan 

8-3

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 8.2 


BP 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN 

PETUNJUK: 

KEDIAMAN 


PERINDUSTRIAN 


PERTANIAN 

BADAN AIR 

HUTAN 

PENGANGKUTAN 


Pendidikan 

Kesihatan 

Perkuburan 

Keselamatan 

Keagamaan 






Rezab Sungai 

Pembentungan 






REL LRT 






* NOTA 

SRK 






S 

Surau 

M 

Masjid 

T 

Tokong 

K 

Kuil 

G 

DOR 

TDK 

BP 

BBP 

Gereja 


Tadika 

Balai Polis 


KK 

TA 

KO 

PE 

PA 

PMU 

K 

H 


Tangki Air 





Kubur 

Hospital 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

(DBKL) 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

PELAN LOKASI 




UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 8.3 


BUKIT TABUR 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :‐ 

KEDIAMAN 

(DBKL) 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

PENGANGKUTAN 

PERTANIAN 

HUTAN 

PELAN LOKASI 







ii. 



mengikut zon utama iaitu zon pertanian dan zon hutan (rujuk Jadual 8.2) 

Jadual 8.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.1 (Bukit Tabur) 


GUNA 

TANAH 

UTAMA 

Pertanian 

AKTIVITI 

DIBENARKAN 

• Pertanian 

komersial 

• Homestead 



dan 

penyelidikan 

• Inap desa 

(homestay) 


KELAS 


TANAH 


Ternakan air tawar 



rekreasi 

• Kediaman 


perkhidmatan 


Utiliti 


Kemudahan 

Masyarakat 

• Jalan 

kampung/dusun 

• Jalan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 



• Rumah 

sesebuah / 

rumah kampung 

• Kg. Orang Asal 

(Kg. Orang Asal 

Hulu Kemensah) 


• Kemudahan 

penginapan 

(chalet, tapak 

perkhemahan,ru 

mah 

peranginan). 

• Rekreasi 

• Infrastruktur 

utama yang 

dibolehkan iaitu: 

i.TNB 

ii.Jalan 

iii.Perparitan dan 

pengairan 



• Kesihatan 

• Keagamaan 

• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan 

• Rumah 

Kebajikan 


kemudahan 

DENSITI / 

NISBAH PLOT 

MAKSIMUM 

CATATAN 



Perancangan Negeri Selangor. 

• Infrastruktur utama yang 


i. TNB 

ii. Jalan 

iii. Pengairan dan perparitan 





• Tanah yang terlibat atau 

bersempadanan dengan 

kelas iii dan iv tertakluk 

kepada kelulusan 


Pembangunan Kawasan 

Sensitif Alam Sekitar 

(JKTPKSAS) 

• Bagi pembangunan yang 


Taman Neg. Selangor (TNS) 

perlu menyediakan anjakan 

bangunan minima 20 meter 

(66 kaki) bagi tanah 

rata.Manakala bagi tanah 

kelas iii dan iv ,tertakluk 

kepada JKTPKSAS. 

• Pembangunan yang berada 

dalam ruang anjakan 50 

meter daripada sempadan 

rezab sungai dan kawasan 

warta Empangan Klang Gates 

perlu mendapat kebenaran 


• Pembinaan rumah sesebuah 

tertakluk kepada Kanun 

Tanah Negara (KTN) 1965, 

bagi syarat nyata tanah 

pertanian. 

• Gunatanah bangunan sedia 

ada/komited/ tertakluk 

kepada gunatanah yang 

diluluskan. 

• Rekabentuk bangunan perlu 

mengambilkira keperluan 

warga emas, OKU, kanakkanak 

dan Program Bandar 

Selamat 



Perancangan Negeri Selangor 

• Penyediaan RKK KSAS 

8-5





DENSITI / 

GUNA 

SYARAT 

AKTIVITI 

NISBAH 

TANAH 

KELAS 

DIBENARKAN 

PLOT 

UTAMA 


MAKSIMUM 

TANAH 

Institusi dan 

Kemudahan 

Masyarakat 



• Kesihatan 

• Keagamaan 


• Kemudahan 

Komuniti 

• Kegunaan 

Kerajaan 



kemudahan 


dan 

Perkhidmatan 

• Kemudahan 

pengangkutan, 


utiliti 


runcit 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

CATATAN 





• Infrastruktur utama yang 


i. TNB 

ii. Jalan 

iii. Pengairan dan perparitan 












(JKTPKSAS) 



Taman neg. Selangor (TNS) 









meter daripada sempada 

rizab sungai dan kawasan 

warta Empangan Klang 

Gates perlu mendapat 

kebenaran bertulis daripada 

LUAS. 




diluluskan. 





Selamat 





8-6





GUNA 

SYARAT DENSITI / 

AKTIVITI 

TANAH 

KELAS NISBAH PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 




Bertanah/Skim 

Strata 



kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



dan utiliti 


dan rekreasi 


swasta 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


runcit 


peribadi & 

isirumah 

• Gerai 

• Pejabat 

persatuan & 

kelab swasta 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 


• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan dan 

densiti sedia 

ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Rendah 

< 8 unit/ekar 

CATATAN 






Bukit & Tanah Tinggi Negeri 









(JKTPKSAS) 











dalam ruang anjakan 50 meter 

daripada sempadan rizab 

sungai dan kawasan warta 

Empangan Klang Gates perlu 

mendapat kebenaran bertulis 








infrastruktur dan utiliti mengikut 

piawaian dan garis panduan 


• Tadika/taska/ rumah kebajikan 

swasta hanya dibenarkan di 

rumah sesebuah, berkembar 




diluluskan. 

• Garis panduan perancangan 

“gated and guarded 

community”. 





Selamat 


dibenarkan sebagai sokongan 


kediaman 

• Penyediaan RKK KSAS. 

8-7





GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 





Cerun 




Perparitan 

CATATAN 















(JKTPKSAS) 





kepada gunatanah diluluskan. 

Pengangkutan 


dan utiliti 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 

- - 









bersempadanan dengan kelas 

iii dan iv tertakluk kepada 

kelulusan Jawatankuasa 

Teknikal Pembangunan 

Kawasan Sensitif Alam Sekitar 

(JKTPKSAS) 






(66 kaki) bagi tanah rata. 

Manakala bagi tanah kelas iii 

dan iv ,tertakluk kepada 

JKTPKSAS. 



meter daripada sempada 


warta Empangan Klang Gates 

perlu mendapat kebenaran 








Selamat 






8-8





GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 





Cerun 




Perparitan 

Pengangkutan 


dan utiliti 

Hutan - Tanah lapang 

dan rekreasi 

Kediaman 

sedia ada 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 

- - 

CATATAN 





Perancangan Di Kawasan Bukit 

& Tanah Tinggi Neg. Selangor. 


bersempadanan dengan kelas iii 

dan iv tertakluk kepada 

kelulusan Jawatankuasa Teknikal 

Pembangunan Kawasan Sensitif 

Alam Sekitar (JKTPKSAS) 



Taman neg. Selangor (TNS) perlu 

menyediakan anjakan 

bangunan minima 20 meter (66 

kaki) bagi tanah rata.Manakala 

bagi tanah kelas iii dan iv 

,tertakluk kepada JKTPKSAS. 








• Undang-Undang Kecil Bangunan 

Seragam,1984 


mengambilkira keperluan warga 

emas, OKU, kanak-kanak dan 






Seragam,1984 

Eko pelancongan - • Infrastrutur utama yang 

dibolehkan adalah: 

i. Bekalan elektrik 

ii. Jalan 

iii. Perparitan dan pengairan 

Kg. Orang Asal 

(Kg. Orang Asal 

Hulu Kemensah) 

• Tiada aktiviti pembangunan, 

pertanian atau pembalakan 

dibenarkan kecuali low impact 

tourism,penyelidikan dan 

pendidikan. 

• Bagi pelancongan eko, perlu 

dijalankan kajian EIA, kajian 

kemampuan daya tampung 

hutan. 

• Tertakluk kepada Garis 

Panduan Taman Neg. Selangor 

(Jika berkaitan). 

• Pembangunan disekitar hutan 


mengelak dari ancaman 

kepada ekosistem semulajadi 


8-9

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 8.4 


VILLA SRI UKAY 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :‐ 

KEDIAMAN 

(DBKL) 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

PENGANGKUTAN 

KAWASAN LAPANG 

PERNIAGAAN 

PELAN LOKASI 







ii. 




Jadual 8.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.2 (Villa Sri Ukay) 



GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 

KELAS 

PLOT 

DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Perniagaan 

dan 

Perkhidmatan 


borong 


runcit 

• Kompleks 

perniagaan 

• Pasar 


dan gas 

• Rehat dan 

Rawat 



profesional 


swasta 


peribadi dan 

isirumah 


medan selera 

• Pejabat 

persatuan dan 

kelab swasta 


riadah 


Perkhidmatan 




• Kemudahan 

penginapan 



kenderaan 

bermotor 



• Papan Iklan Luar 

(Billboard) di 

atas bumbung 

dan dinding 

bangunan 

perniagaan. 


kemudahan 

masyarakat 



rekreasi 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 

• Jalan 

• Kemudahan 

pengangkutan 

• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 




1 : 4 


60% 

• Kawasan 

berhampiran 

dengan stesen 

pengangkutan 

awam 

dibenarkan 


CATATAN 




















(JKTPKSAS) 














kawasan warta Empangan 

Klang Gates perlu 














8-11





GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Kediaman 




Bertanah/Skim 

Strata 



kemudahan 

masyarakat 


dan 

perkhidmatan 



utiliti 


dan rekreasi 


swasta 

• Kesihatan 

• Rumah 

kebajikan 

• Lain-lain 

kemudahan 


runcit 


peribadi & 

isirumah 

• Gerai 

• Pejabat 

persatuan & 

kelab swasta 


• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 


• Kemudahan 

sukan dan 

rekreasi 

• Rekreasi 

komersil 


Rumah sedia 

ada 

Pengekalan 

kawasan 

dan densiti 

sedia ada 

Cadangan 

kediaman 

Densiti 

Rendah 

< 8 unit/ekar 

CATATAN 














(JKTPKSAS) 























infrastruktur dan utiliti mengikut 

piawaian dan garis panduan 


• Tadika/taska/ rumah kebajikan 

swasta hanya dibenarkan di 

rumah sesebuah, berkembar . 




diluluskan. 

• Garis panduan perancangan 

“gated and guarded 

community”. 





Selamat 


dibenarkan sebagai sokongan 


kediaman 

8-12





GUNA 


AKTIVITI 

TANAH 


DIBENARKAN 

UTAMA 


TANAH 

Pengangkutan 

Tanah Lapang 

dan Rekreasi 

Infrastruktur 

dan Utiliti 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 




dan Rekreasi 


Kanak-kanak 



• Kawasan 

pemeliharaan 

cerun. 



Cerun 




Perparitan 

CATATAN 






& Tanah Tinggi Negeri Selangor 







(JKTPKSAS) 


Seragam,1984 


ada/komited/ tertakluk kepada 

gunatanah yang diluluskan. 

Pengangkutan 


utiliti 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 




Perparitan 

- - 






& Tanah Tinggi Neg. Selangor. 







(JKTPKSAS) 






(66 kaki) bagi tanah rata. 

Manakala bagi tanah kelas iii 

dan iv ,tertakluk kepada 

JKTPKSAS. 



daripada sempada rizab 









warga emas, OKU, kanak-kanak 

dan Program Bandar Selamat 





Bangunan Seragam, 1984 

8-13

UTARA 

TANPA SKALA 

RAJAH 8.5 


HUTAN SIMPAN HULU GOMBAK DAN AMPANG 

DAERAH GOMBAK 

( MPS ) 

PETUNJUK :‐ 

PENGANGKUTAN 

(DBKL) 


KUALA LUMPUR 

( DBKL ) 


( MPKj ) 

PERTANIAN 

BADAN AIR 

HUTAN 

PELAN LOKASI 







ii. 


Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 4.3 akan berpandukan Jadual Kelas Kegunaan 

mengikut guna tanah utama iaitu hutan dan badan 

air (rujuk Jadual 8.4). 

Jadual 8.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.3 (Hutan Simpan Hulu Gombak Dan Ampang) 



DENSITI / 

GUNA 

SYARAT 

AKTIVITI 

NISBAH 

TANAH 

KELAS 

DIBENARKAN 

PLOT 

UTAMA 


MAKSIMUM 

TANAH 

Hutan 

Pengangkutan 

Badan Air 

• Kemudahan 

Pengangkutan 

• Jalan 

• Landasan 

• Sungai 

• Empangan 


dan rekreasi 

• Kemudahan 

pengangkutan 


Utiliti 

• Eko 

pelancongan 

• Jalan 

• Landasan 

• Kemudahan 

pengangkutan 


utama yang 

dibolehkan 

iaitu: 

i.TNB 

ii.Jalan 

iii.Perparitan 

dan pengairan 

CATATAN 

• Infrastrutur utama yang 

dibolehkan adalah: 

i. Bekalan elektrik 

ii. Jalan 

iii. Perparitan dan 

pengairan 


pembangunan, 

pertanian atau pembalakan 


impact tourism,penyelidikan 

dan pendidikan. 

• Bagi pelancongan eko, 

perlu dijalankan kajian 

EIA,kajian kemampuan 

daya tampung hutan. 

• Tertakluk kepada Garis 

Panduan Taman Neg. 

Selangor (Jika berkaitan). 

• Pembangunan disekitar 

hutan perlu dikawal bagi 

mengelak dari ancaman 

kepada ekosistem 

semulajadi hutan tersebut. 

• Cadangan jajaran 

Lebuhraya KLORR 

melalui kawasan ini. 
















(JKTPKSAS) 



meter daripada sempadan 


warta Empangan Klang 

Gates perlu mendapat 

kebenaran bertulis daripada 

LUAS. 

8-15




Berdasarkan unjuran sehingga tahun 2020, mendapati BP 4 memerlukan tambahan unit kediaman baru 

sejumlah 125 unit sahaja. Namun demikian, BP 4 merupakan kawasan pemliharaan hutan dan terletak di 

atas tanah kelas 3 dan 4 yang dilarang sebarang pembangunan ke atasnya (rujuk Rajah 8.6). 


Dua (2) objektif pembangunan kediaman adalah:- 

i. Pengekalan kawasan kediaman sedia ada; dan 

ii. 

Meningkatkan kualiti persekitaran kawasan kediaman disedia ada melalui cadangan landskap 


8-16

UTARA 

TANPA SKALA 

KAWASAN PENTADBIRAN 

MAJLIS PERBANDARAN SELAYANG 

Hutan Simpan Hulu Gombak 

EMPANGAN KLANG GATE 



KUALA LUMPUR 



Hutan Simpan Ampang 

Ke Ampang 

BP 2 AMPANG 

Ke Ampang 

BP 1 PANDAN INDAH 

RAJAH 8.6 

PETUNJUK: 

PELAN SUBJEK PERUMAHAN BP4 – KAWASAN PEMELIHARAAN 

DAERAH GOMBAK 


Komited 

Cadangan 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 




Jalanraya 




UTARA 

TANPA SKALA 

KAWASAN PENTADBIRAN 

MAJLIS PERBANDARAN SELAYANG 

Hutan Simpan Hulu Gombak 

EMPANGAN KLANG GATE 



KUALA LUMPUR 



Hutan Simpan Ampang 

Ke Ampang 

BP 2 AMPANG 

Ke Ampang 


RAJAH 8.7 

PETUNJUK: 

PELAN DENSITI PERUMAHAN BP4 – KAWASAN PEMELIHARAAN 

DAERAH GOMBAK 



8 unit / ekar 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 




Jalanraya 







Tiada sebarang cadangan baru bagi kemudahan masyarakat di BP 4 memandangkan tiada 

pembangunan yang dijalankan. 




Menaiktaraf kawasan rekreasi sediada dalam memastikan masyarakat mendapat kemudahan yang 

sempurna dan berkualiti. 

ii. Menaiktaraf Kawasan Rekreasi Di Kg. Kemensah Hilir (rujuk Foto 8.1, Foto 8.2 dan Foto 8.3). 

a. Menaiktaraf kemudahan-kemudahan rekreasi sedia ada agar dapat memenuhi keperluan 

pengunjung tempatan; 

b. Menyediakan kemudahan infrastuktur dan riadah yang mencukupi untuk keselesaan pengunjung; 

c. Meningkat kerja-kerja penyelenggaraan yang berkala dalam memastikan tahap kebersihan yang 

sempurna dan memuaskan; dan 

d. Cadangan kemudahan adalah seperti bilik persalinan, tandas, surau, restoran dan alatan 

permainan kanak-kanak. 

Foto 8.1: Sumber Air Di Kawasan 

Rekreasi Kemensah Hilir 

Foto 8.2: Kemudahan Yang 

Terdapat Di Kemensah Hilir 

Foto 8.3: Imej Kemudahan Infrastruktur Dan Riadah Yang Dicadangkan 

8-19



iii. Cadangan Menaiktaraf Hutan Rimba Ampang (rujuk Rajah 8.8). 

a. Menaiktaraf kawasan Hutan Rimba Ampang dengan menyediakan kemudahan sokongan yang 

baik dan selamat; 

b. Memanfaatkan kawasan hutan Simpan Ampang yang terdapat di pinggir kawasan ini sebagai 

kawasan yang mempunyai aktiviti-aktiviti rekreasi seperti perkelahan, senaman, permainan dan 

penghayatan alam sekitar (rujuk Rajah 8.9 dan Rajah 8.10); 

c. Aktiviti-aktiviti rekreasi yang diketengahkan adalah bersifat eko-pelancongan dan boleh dinikmati 

oleh semua peringkat pengguna; 

d. Meminimumkan pembangunan aktif dan memastikan tiada sebarang pencemaran kesan dari 

pembangunan tersebut (rujuk Foto 8.4); dan 

e. Kemudahan yang dicadangkan termasuklah kawasan perkelahan, kawasan perkhemahan, 

tandas dan bilik persalinan, alatan senaman, alatan permainan kanak-kanak, papan informasi 

dan wakaf (rujuk Foto 8.5, Foto 8.6, Foto 8.7 dan Foto 8.8). 

Rajah 8.8: Cadangan Menaiktaraf Hutan Rimba Ampang 

Taman Rimba 

Ampang 

8-20



Foto 8.4: Sumber Semula Jadi Menjadi Tarikan 

Utama Pengunjung Ke Sini 

Foto 8.5 : Imej Alatan Senaman 

Foto : 8.6 : Imej Alatan Permainan Kanak-Kanak 

Foto 8.7 : Imej Wakaf 

Foto 8.8 : Imej Tandas Dan Bilik Persalinan 

8-21



Rajah 8.9 : Ilustrasi Cadangan Kemudahan 

Sokongan Yang Sempurna Perlu Disediakan 

Untuk Kegunaan Pengunjung 

Rajah 8.10 : Ilustrasi Cadangan Kemudahan 

Riadah Sesuai Untuk Semua Peringkat Umur 


Tiada sebarang cadangan landskap di BP 4 memandangkan tiada pembangunan baru. 


Tiada sebarang pembangunan kemudahan infrastruktur dan utiliti di blok perancangan ini 

memandangkan kawasan ini adalah kawasan pemeliharaan dan tiada cadangan baru di BP 4. 


Bagi BP 4, tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah perniagaan yang berpotensi untuk 

diperkembangkan. 


Bagi BP 4, tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah industri memandangkan tidak terdapat 

sumberjaya utama perindustrian yang boleh dieksplotasikan. 

8-22





Dua (2) objektif permbangunan pelancongan bagi BP4 adalah:- 

i. Menjadikan sumber jaya Empangan Klang Gate dan Bukit Tabur sebagai kawasan tarikan yang 

dapat menarik kedatangan lebih ramai pelancong dan pengunjung harian; dan 

ii. Mengekalkan alam semula jadi sumber jaya sedia ada bagi memberi ruang kepada 

pelancong/pengunjung menikmati keindahan alam semula jadi yang tidak dicemari dan 

diubahsuai. 


i. Empangan Klang Gates Baharu Dan Bukit Tabur (Banjaran Rabung Gunung Kuartza) 

Empangan Klang Gate Dan Bukit Tabur akan menjadi produk utama dalam pakej pelancongan kawasan 

di MPAJ. Bukit Tabur juga dikenali dengan Banjaran Rabung Gunung Kuarza di mana terdapat satu 

deretan kuarza sepanjang 16 kilometer. Pembangunan pelancongan mencadangkan untuk 

mengekalkan keadaan semula jadi kawasan ini tanpa sebarang pembangunan fizikal. Pelancong atau 

pengunjung boleh berjalan kaki dan kembara tanpa mengikut laluan yang disediakan di samping 

berkhemah di tapak perkhemahan yang disediakan atau di kawasan lain yang sesuai. 

Kawasan ini turut diisytiharkan sebagai Kawasan Warisan Dunia bagi dipelihara dari musnah akibat 

tekanan pembangunan. Ianya mempunyai elemen sebagai kawasan eko pelancongan, pendidikan dan 

rekreasi. Di samping itu, kedua-dua sumber jaya ini juga di cadang sebagai sebahagian dari sumber jaya 

Taman Negeri (rujuk Foto 8.9). Di antara aktiviti yang disediakan adalah pendakian dan perkhemahan. 

Foto 8.9: Empangan Klang Gate Dan Bukit Tabur 

ii. 

Taman Rimba Ampang 

Taman Rimba Ampang adalah sumberjaya berpotensi untuk diketengahkan sebagai pakej pelancongan 

terkenal di MPAJ. Agensi terlibat perlu menyediakan perancangan dan melaksanakan sebagai taman 

rekreasi hutan lipur yang menarik memandangkan ianya mampu menarik kedatangan pelancong 

tempatan dan dan luar Lembah Klang (rujuk Foto 8.10). 

Antara kemudahan yang disediakan adalah:- 

• Restoran 

• Gerai makan 

• Dewan persembahan kebudayaan 

• Ruang rawatan kesihatan dan urut tradisi 

• Gerai jualan pelbagai cenderamata/hati 

• Galeri kesenian/budaya 

8-23



Foto 8.10: Taman Rimba Ampang 

iii. 

KLORR Sebagai Cadangan Laluan Scenic 

Cadangan laluan Scenic adalah (scenic highway) salah satu produk pelancongan baru yang mana ianya 

merentasi Hutan Simpan Ampang. Laluan ini akan membolehkan kenderaan yang melalui lebuh raya 

tersebut menikmati keindahan alam semula jadi di persekitaran lebuh raya. Cadangan kemudahan yang 

perlu diambilkira adalah:- 

a. Tempat letak kenderaan; 

b. Kawasan R&R yang mempunyai menara tinjau, dan 

c. Tangga dan laluan pejalan kaki bagi membolehkan mereka yang berminat untuk meneroka 

kawasan yang menarik di persekitaran hutan 

iv. 

Hutan Simpan Ampang Sebagai Hutan Eksplorasi Dan Rekreasi Lasak 

Mencadangkan Hutan Simpang Ampang dijadikan sebagai kawasan eksplorasi hutan dan rekreasi lasak 

di samping menjadikan kawasan hutan ini sebagai hutan warisan. 

v. Tapak Perkhemahan/Teduhan Dalam Hutan Simpan Ampang 

Sebagai hutan eksplorasi, Hutan Simpan Ampang memberi ruang kepada pengunjung kembara eksplorasi 

hutan untuk bermalam di hutan Simpan Ampang. Kawasan rayau boleh membawa pengembara dari 

Taman Rimba Ampang ke Bukit Tabur atau Empangan Klang Gate. Kelebihan eksplorasi hutan simpan 

Ampang dan Hulu Gombak adalah jarak yang dekat dengan bandaraya. 

Sasaran yang lebih menarik adalah tapak perkhemahan yang mampu menjana pelbagai aktiviti untuk 

kembara berkumpulan. Walaupun tanpa membina struktur kekal, kawasan perkhemahan perlu menjamin 

keselamatan pengunjung yang berkhemah dan bermalam. 

vi. 

Hutan Simpan Ampang Sebagai Kawasan Peliharaan Hidupan Liar 

Hutan Simpan Ampang dicadangkan menjadi kawasan rayau hidupan hutan (kecuali binatang 

buas/berbahaya). Jabatan Hutan dan Jabatan Perhilitan dicadang mengenalpasti jenis binatang yang 

sesuai untuk tujuan ini. Antara yang dicadang adalah Rusa, Pelanduk, Tapir, Ayam Hutan dan Babi Hutan 

serta binatang hutan yang hampir pupus, termasuk Siamang dan Ungka. Dicadangkan hutan simpan ini 

menjadi kawasan rayau Gajah pelihara. 

Hutan Simpan Ampang mempunyai banyak jenis burung hutan yang sering menjadi sasaran peminat 

burung, khususnya dari negara luar. Ini akan menjadikan sumber tarikan tambahan kepada Hutan Simpan 

Ampang. 

8-24





Mengekalkan tumbuhan semulajadi di dalam kawasan KSAS untuk mengelakkan daripada hakisan. 


Senarai cadangan projek bagi BP 4 adalah (rujuk Jadual 8.5):- 

Jadual 8.5: Cadangan Projek BP4: Kawasan Pemeliharaan MPAJ 

CADANGAN 

PROJEK 

Mengekalkan 

’Natural 

Vegetation’ 

JUSTIFIKASI 

PEMBANGUNAN 

- Mengelakkan 

daripada hakisan 

tanah dan 

menstabilkan struktur 

tanah. 

KOMPONEN 

PEMBANGUNAN 

- Tiada aktiviti 

pertanian 

dibenarkan di 

dalam kawasan 

ini. 

AGENSI 

PELAKSANA 

Pejabat 

Daerah 

Gombak, 

MPAJ, JPBD 

Negeri, 

Jabatan Alam 

Sekitar 

Kawasan pertanian yang berada di dalam kawasan KSAS iaitu berdekatan dengan Empangan Klang 

Gate perlu dikekalkan dengan mengekalkan tanaman semulajadi. Tiada aktiviti pertanian dibenarkan 

dijalankan di kawasan ini. Ini bertujuan untuk mengelakkan daripada berlaku hakisan tanah dan tanah 

runtuh (rujuk Rajah 8.11). 

Rajah 8.11: Cadangan Mengekalkan ‘Natural Vegetation’ 

8-25





Tiga objektif pembangunan BP 4 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem pengangkutan 

masa hadapan adalah seperti berikut:- 

i. Meningkatkan kemudahsampaian melalui cadangan jalan baru dan naiktaraf jalan; 

ii. 

iii. 

Mengurangkan kesesakan jalan melalui cadangan jalan baru sebagai alternatif; dan 

Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang menyeluruh, efisien dan selamat. 

8.10.2 Cadangan Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan 

i. Cadangan Jalan Tempatan Dari Jalan Bukit Antarabangsa Ke Taman TAR 

Cadangan Jalan Tempatan baru menghubungkan Jalan Bukit Antarabangsa ke Taman Taman TAR 

bertujuan menyediakan laluan alternatif kepada penduduk di Bukit Antarabangsa ke MRR2 

8.10.3 Cadangan Persimpangan Baru 

i. Cadangan Persimpangan Bertingkat 

Cadangan persimpangan bertingkat di cadangan lebuhraya Kuala Lumpur Outer Ring Road (KLORR) 


8.11 CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR UTAMA 

BP 4 tidak melibatkan kajian Rekabentuk Bandar yang terperinci, walau bagaimanapun pembangunan 

Rekabentuk Bandar hendaklah merujuk kepada Garis Panduan Rekabentuk Bandar. 



Objektif bagi pembangunan petempatan kampung di BP4 adalah menempatan semula kawasan 

petempatan Orang Asal tetapi pada masa yang sama memelihara dan mengekalkan budaya mereka. 


Petempatan Orang Asal di BP4 Kawasan Pemeliharaan (Kg. Hulu Klang) dicadangkan dikekalkan. 

8-26





Tiga (3) objektif pembangunan pemeliharaan alam sekitar BP 4 adalah:- 

i. Memelihara Kawasan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) 

a. Zon Sumber Bekalan Air Bersih-Empangan Klang Gates; 

b. Khazanah Geologi-Taman Negeri Selangor (Permatang Kuartza Klang Gates/Rizab Hidupan Liar 

Klang Gates); 

c. Zon Perlindungan Badan Air-Kolam Air Ampang; 

d. Hutan Rekreasi- Taman Rimba Ampang; 

e. Zon Perlindungan Hutan Simpan-Taman Negeri Selangor (Hutan Simpan Ampang); dan 

f. Zon Perlindungan Warisan, Hutan Simpan, Sumber Air Bersih dan Tanah Tinggi-Taman Negeri 

Selangor (Hutan Simpan Ulu Gombak). 

ii. 

Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang- Undang Secara Berkesan Bagi 

Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan Alam 

Sekitar 

a. Kawalan kualiti air sungai bagi menjamin bekalan air bersih yang berterusan kepada penduduk 

sekitar; dan 

b. Kawalan aktiviti pertanian dan penternakan akuakultur air tawar bagi meningkatkan produktiviti 

tanpa menjejaskan kualiti alam sekeliling. 

iii. 

Pewartaan Kawasan Bagi Menjamin Kualiti Air 

Mewartakan rizab sungai ke hulu takat pengambilan air. 


Enam (6) cadangan yang diusulkan di BP ini adalah:- 

i. Empangan Klang Gates (rujuk Foto 8.11) 

a. Badan air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan merupakan kawasan keselamatan; 

b. Membekalkan air ke kawasan Lembah Klang dan juga berfungsi sebagai kawalan banjir oleh 

Jabatan Pengairan dan Saliran; 

c. Segala aktiviti yang boleh mencemarkan persekitaran tasik empangan hendaklah dilarang sama 

sekali kerana akan mengancam kualiti bekalan air mentah; 

d. Aktiviti seperti memancing dan yang tidak mengubah struktur fizikal dan biologi tasik dibenarkan 

tetapi mereka terikat dengan peraturan sedia ada bagi kawasan keselamatan (rujuk Garis 

Panduan Pembangunan Kawasan Tadahan Air); dan 

e. Tindakan tegas dikenakan ke atas mana-mana pihak yang cuba untuk melakukan sebarang 

aktiviti yang boleh mencemarkan kualiti air disini. 

8-28



Foto 8.11: Empangan Klang Gates 

ii. 

Pemuliharaan Taman Negeri Permatang Kuartza Sebagai Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) 

Kawasan Taman Negeri Permatang Kuartza meliputi:- 

a. Rizab Hidupan Liar Klang Gates; 

b. Menyediakan Pelan Pengurusan Taman Negeri bagi kawasan Permatang Kuartza; 

c. Mengawal aktiviti rekreasi dan pelancong yang ingin melihat permatang terpanjang di dunia 

berpandukan Pelan Pengurusan Taman Negeri; 

d. Melindungi segala hidupan dan habitat semulajadi di sini; 

e. Sebarang aktiviti rekreasi perlu menitikberatkan langkah keselamatan; dan 

f. Dicadangkan sebagai Monumen Kebangsaan dan mendapatkan pengiktirafan ‘World Heritage 

Site’ bagi Permatang Kuartza Klang Gates (rujuk Foto 8.12). 

Foto 8.12 : Permatang Kuartza Klang Gates 

8-29



iii. 

Taman Negeri Selangor (Hutan Simpan Hulu Gombak Dan Hutan Simpan Ampang) 

a. Penguatkuasaan Akta Perhutanan sedia ada dan menyediakan pelan pengurusan Taman Negeri 

untuk melindungi Hutan Simpan Hulu Gombak dan Hutan Simpan Ampang dalam Taman Warisan 

Selangor daripada dieksploitasi secara haram; 

b. Memastikan fungsi hutan sebagai kawasan tadahan air tidak terganggu dengan pelbagai aktiviti 

manusia, maka setiap aktiviti yang ingin dilakukan perlu didaftarkan dengan Jabatan Perhutanan; 

c. Berperanan penting sebagai langkah mitigasi banjir kerana mampu menyerap air hujan dalam 

kuantiti yang besar; 

d. Memberi perlindungan kepada pelbagai jenis hidupan flora dan fauna yang ada di sini seperti 

yang endemik dan sukar dijumpai di tempat lain, selain dari tumbuhan ubatan dan herba; dan 

e. Merupakan kawasan habitat burung yang penting dan laluan penghijrahan burung. 

iv. 

Kolam Air Ampang 

a. Badan air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan; 

b. Kehadiran pengunjung ke kawasan ini perlu dikawal supaya tidak menyebabkan masalah 

pembuangan sampah dan pencemaran; dan 

c. Cadangan menambahkan lebih banyak tong-tong sampah di kawasan yang strategik mampu 

untuk mengatasi masalah pembuangan sampah sewenang-wenangnya oleh pengunjung. 

vi 

Kawalan Kawasan Tadahan Air 

Beberapa langkah kawalan perlu dilaksanakan bagi memastikan kawasan tadahan air sentiasa berada 

dalam keadaan baik. Terdapat dua takat pengambilan air dalam BP 4 iaitu di Sg. Pusu dan Ampang 

Intake. Langkah utama untuk menjamin bekalan air yang berkualiti dan bersih ialah:- 

a. Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu takat pengambilan air; dan 

b. Penguatkuasaan yang ketat di sepanjang sungai yang telah dirizab. 

vii 

Rancangan Kawasan Khas (RKK Bukit Antarabangsa) 

RKK bagi kawasan sensitif alam sekitar (Tanah Tinggi) di kawasan Bukit Antarabangsa dan Kemensah 

selaras dengan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi Negeri 

Selangor 2010. 

8-30

KAWASAN PENTADBIRAN MAJLIS 

PERBANDARAN SELAYANG 

KSAS TAHAP I : ZON SUMBER BEKALAN AIR BERSIH 

Empangan Klang Gates 

Jasad air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan 

merupakan kawasan keselamatan. 

‐ Membekalkan air ke kawasan Lembah Klang dan 

juga berfungsi sebagai kawalan banjir oleh Jabatan 

Pengairan dan Saliran. 

Hutan Simpan Hulu 

Gombak 

UTARA 

Tanpa Skala 

TAKAT PENGAMBILAN AIR 

Sg.Pusu 

‐ Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu 

takat pengambilan air untuk melindungi 

i 

kualiti air. 

EMPANGAN KLANG 

GATES 

KSAS TAHAP I : KHAZANAH GEOLOGI 

Taman Negeri Selangor 

(Permatang Kuarza Klang Gates/Rizab Hidupan 

Liar Klang Gates) 

‐ Pelan Pengurusan perlu disediakan 

‐ Kawasan ini perlu dipelihara sepenuhnya dan 

tidak dibenarkan untuk sebarang 

pembangunan. 

‐ Dicadangkan sebagai monumen Kebangsaan 

dan mendapatkan pengiktirafan ‘World 

Heritage Site’ 


KUALA LUMPUR 

KSAS TAHAP I : ZON PERLINDUNGAN JASAD AIR 

Kolam Air Ampang 

‐ Jasad air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan 

tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan. 


Ke Ampang 

Hutan Simpan 

Ampang 

KSAS TAHAP I :ZON PERLINDUNGAN WARISAN, 

HUTAN SIMPAN, SUMBER AIR BERSIH & TANAH 

TINGGI 


(Hutan Simpan Ulu Gombak) 

‐ Memerlukan pelan pengurusan 

‐ Kawasan perlindungan ini bertindih dengan 

kawasan hutan simpan sedia ada. 


KSAS TAHAP I: ZON PERLINDUNGAN HUTAN 

SIMPAN 


(Hutan Simpan Ampang) 

‐ Hutan simpan ini perlu dipelihara sepenuhnya 

dan tidak dibenarkan untuk sebarang 

pembangunan. 

‐ Hutan ini perlu dikekalkan sebagai kawasan 

tadahan air Ampang 

‐ Merupakan kawasan habitat burung yang 

penting. 

‐ Juga sebagai laluan penghijrahan burung. 

TAKAT PENGAMBILAN AIR 

Ampang Intake 

‐ Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu takat pengambilan air 

untuk melindungi kualiti air. 

BP 2 AMPANG 


KSAS TAHAP I : HUTAN REKREASI 

Taman Rimba Ampang 

(sebahagian dari Hutan Simpan Ampang) 

‐ Perlu menyediakan RKK dan Pelan Pengurusan 

bagi kawasan ini. 

‐ Kawasan ini sangat popular bagi penduduk 

tempatan dan juga pencinta alam dari luar negeri, 

khususnya sebagai tempat memerhati burung. 

‐ Taman Rimba Ampang bersambung dengan Hutan 

Rekreasi di Hulu Perdik dan Gunung Nuang dalam 

Daerah Hulu Langat. 

‐ Memerlukan pemantauan berterusan bagi 

memastikan tiada pencerobohan terhadap hutan 

simpan termasuklah spesies‐spesies hidupan liar 

yang mendiaminya. 

RAJAH 8.13 

PELAN SUBJEK ALAM SEKITAR BP 4 – KAWASAN PEMELIHARAAN 

DAERAH GOMBAK 

PETUNJUK : 

Badan Air 

Pertanian 

WILAYAH 

PERSEKUTUAN 

KUALA LUMPUR 

DAERAH 

HULU LANGAT 

Hutan 

JALAN 






9.0 Garis Panduan Perancangan


GARIS PANDUAN PERANCANGAN 

9.0 GARIS PANDUAN PERANCANGAN 

9.1 PENGENALAN 

Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Ampang Jaya merupakan dokumen perancangan yang 

mengandungi Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis serta Garis Panduan Perancangan. Garis 

Panduan Perancangan ini mengandungi Garis Panduan Perancangan Khusus bagi kawasan-kawasan 

mengikut sektor-sektor iaitu:- 

a. Kediaman; 

b. Perniagaan; 

c. Perindustrian; 

d. Alam Sekitar; 

e. Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti; 

f. Rekabentuk Bandar; 

g. Pelancongan; 

h. Kemudahan Rekreasi dan Landskap; 

i. Pertanian dan Sumberjaya Desa; dan 

j. Pengangkutan dan Lalulintas 

Garis Panduan ini perlu dibaca bersama dengan Pelan Cadangan Pemajuan dan Kegunaan Tanah 

mengikut Jadual Kelas Kegunaan Tanah mengikut Blok Perancangan yang terkandung dalam Jilid I. 

Kawasan-kawasan yang terlibat dengan Garis Panduan Khusus dan pembangunan kawasan-kawasan 

lain yang tidak dinyatakan dalam Garis Panduan Perancangan (Jilid II) ini hendaklah mengambilkira, 

merujuk dan mematuhi dokumen-dokumen seperti berikut:- 

i. Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor; dan 

ii. Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor; 

Selain itu, Akta, Garispanduan, Peraturan dan Piawaian lain yang dikeluarkan oleh Jabatan dan Agensi 

Kerajaan yang berkaitan juga perlu dirujuk dan dipatuhi. 

9-1



9.2 GARIS PANDUAN PERUMAHAN 

9.2.1 Garis Panduan Khusus 

Jadual 9.1: Garis Panduan Khusus – Kediaman Berbilang Tingkat 

LOKASI 

BPK 2.5 

(Rumah 

Pangsa Kos 

Rendah AU2) 

Nota : 

Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan & 

Piawaian 



SAIZ 

TAPAK 

MINIMUM 

LUAS RUANG 

LANTAI 

(MINIMUM) 

2 ekar 700kp 

(3 bilik dengan 

2 bilik air/tandas) 

PIAWAIAN PERANCANGAN 

KEPADATAN 

MAKSIMUM 

(UNIT/EKAR) 

KAWASAN 

PLINTH 

KETINGGIAN 

MAKSIMUM 

BANGUNAN 

TANPA LIF 

TINGKAT BAWAH 

BANGUNAN 

80 unit/ekar 60% 6 Tingkat (60’) • Tingkat bawah 

dikosongkan 

- - - - Ketinggian bangunan 

yang melebihi 60’ 

perlu menyediakan 

kemudahan lif. 

• Tingkat bawah rumah 

kos rendah sebagai 

ruang komuniti. 

• Boleh disediakan 

untuk rumah orang 

kurang upaya dan 

golongan warga 

emas 

• Boleh dibangunkan 

dengan kemudahan 

seperti bilik bacaan, 

surau, tadika dan 

dewan 

• Pejabat pengurusan 

bangunan. 

• Rumah Sampah 

• 10’ perimeter planting 

JALAN 

• Jalan Perkhidmatan – 50’ 

• Jalan keluar masuk – 50’ 

• Jalan sehala – 20’ 

• Jalan dua hala – 24’ 

ANJAKAN BANGUNAN 

DENGAN SEMPADAN 

KAWASAN 

• Menghadap jalan awam 

– 50’ 

• Bangunan dari 

sempadan – 20’ 

ANJAKAN 

BANGUNAN SAMA 

TINGGI 

• Hadapan dengan 

hadapan – 80’ 

• Tepi dengan 

hadapan – 40’ 

• Tepi dengan 

belakang – 40’ 

• Belakang dengan 

belakang – 40’ 

• Tepi dengan tepi – 

30’ 

ANJAKAN PELBAGAI 

BILANGAN TINGKAT 

• Sila rujuk rajah PR2- 

1(iv) dalam Manual 

Garis Panduan & 

Piawaian 



ORIENTASI BANGUNAN 

• Disesuaikan dengan arah 

kiblat 

TEMPAT LETAK 

KENDERAAN 

• 1TLK/1 unit rumah 

• Tambahan 20% TLK untuk 

pelawat 

• 1TLM / 2 unit rumah 

TANAH LAPANG 

DAN REKREASI 

• 1000 penduduk : 

2 hektar tanah 

lapang 

• Kemudahan yang 

disediakan 

termasuk : 

o Padang 

permainan 

kanak-kanak 

o Gelanggang 

sepak takraw / 

badminton / 

tenis / futsal dan 

aktiviti rekreasi 

lain yang sesuai 

PERIMETER 

PLANTING 

• Minimum 10’ di 

sekeliling kawasan 

pembangunan (tidak 

termasuk jarak dari 

anjakan bangunan) 

9-2



Jadual 9.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit 

LOKASI 

Melibatkan 

pembangunan 

komited di:- 

BPK 3.3 

(Taman Bukit 

Kemensah) 

BPK 3.4 

(Taman Ukay 

Perdana) 

Nota 1 : 

Mematuhi 

Pekeliling dan 

Arahan Kerajaan 


Nota 2 : 

Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan & 

Piawaian 



KELAS 

KECERUNAN 

KELAS I 

(ZON RISIKO 

RENDAH) 

- Kawasan Yang 

Boleh 

Dibangunkan 

- Tanpa 

Halangan 

KELAS II 

(ZON RISIKO 

SEDERHANA) 

- Kawasan Yang 

Boleh 

Dibangunkan 

Dengan Syarat 

DARJAH 

KECERUNAN 

15 o – 25 o – 35 o Tidak dibenarkan sebarang pembangunan 

kecuali pembinaan infrastruktur seperti jalan, 

terowong, jambatan, telekomunikasi, elektrik 

berkepentingan nasional yang berintensiti 

rendah. 

Kaedah Cut and Fill 

Bersambung.. 

9-3



Jadual 9.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit (sambungan) 

LOKASI 

KELAS 

KECERUNAN 

DARJAH 

KECERUNAN 


JENIS KEDIAMAN 

KEPADATAN 

DIBENARKAN 

REKA BENTUK 

BANGUNAN 

iv. Kaedah ‘Cascade’ 

Pengekalan cerun yang agak 

curam, memerlukan adaptasi 

bangunan bagi mengelakkan cerun 

berkenaan terlibat dengan kerja 

pemotongan. Bangunan dibina 

mengikut dan disesuaikan dengan 

kedudukan cerun. 

Kaedah Cascade 

v. Kaedah ‘Amended Section’ 

Aras tapak bangunan berada di 

paras yang berbeza atau 

bergantung kepada kedudukan 

paras jalan. 

Kaedah Amended Section 

vi. Kaedah ‘House On Posts’ Bangunan 

hendaklah dibina di atas platform. 

Ini diberi pertimbangan bagi cerun 

yang agak curam dan tidak 

memerlukan kerja tanah yang 

intensif. 

Kaedah House On Post 

Bersambung.. 

9-4




LOKASI 

KELAS 

KECERUNAN 

DARJAH 

KECERUNAN 



KEPADATAN 

DIBENARKAN 

REKA BENTUK 

BANGUNAN 

Bangunan Kediaman Hendaklah 

Disesuaikan Dengan Vista Semula Jadi 

Pembangunan Di Kawasan Berbukit 

Dengan Memelihaa Topogafi 

Semulajadi 

Pemotongan kawasan bukit atau 

kawasan tinggi perlu dikurangkan bagi 

memelihara topografi semula jadi 

kawasan rancangan tempatan. Selain 

dari itu perlu juga penyediaan kawasan 

zon penampan bagi mengawal kadar 

bunyi bising 

Bersambung.. 

9-5




LOKASI 

KELAS 

KECERUNAN 

DARJAH 

KECERUNAN 



KEPADATAN 

DIBENARKAN 

REKA BENTUK 

BANGUNAN 

Zon Penampan (anjakan bangunan) 

dikira dari ketinggian cerun 

Kerja-kerja 

Pemeliharaan Cerun 

Tidak Dijalankan 

(Ceun Semulajadi) 

Jarak Zon Penampan = 2H (72 m) 

Tinggi 

Cerun (H) 

36 m 

Zon Penampan (anjakan bangunan) 

dikira dari ‘engineered slope’ dan cerun 

50 kaki (15.24m) 

Kerja-Kerja 

Pemeliharaan 

Cerun Dijalankan 

Melalui Penyediaan 

Teres 

Tinggi 

Cerun (H) 

36m 

Jarak Zon Penampan = 

1H (36m) 

9-6



9.2.2 Garis Panduan Khusus Perniagaan Terhad (Limited Commercial) 

Kawasan-kawasan yang terlibat ialah:- 

a. Kampung Tasek Permai (BP 1); 

b. Kampung Ampang Campuran (BP 2); 

c. Jalan Enggang, Taman Dato’ Keramat (BP 3) 

Jadual 9.3: Garis Panduan Perniagaan Terhad (Limited Commercial) 

LOKASI / NO. LOT / 

NO. PELAN 

Kampung Tasek 

Permai (BPK 1.5 - 13 

Lot) 

No. Lot : 1297, 1305, 

1312, 1319, 1326, 

1333, 1338, 1342, 

1594, 1599,1608, 

1609 dan 1613 

Kampung Ampang 

Campuran 

(BPK 2.2 - 6 Lot) 

No. Lot : 40082- 

40086 dan 40099 

ZONING 

Kediaman 

KEGUNAAN 

BANGUNAN 

Perniagaan 

Terhad 

(Limited 

Commercial) 


AKTIVITI 

DIBENARKAN 

i. Perniagaan 

runcit; 

ii. Perkhidmatan 

peribadi dan 

isi rumah 

iii. Kedai 

serbaguna 

iv. Kedai 

barangan 

khusus 

v. Farmasi dan 

ubatan 

vi. Perkhidmatan 

persendirian 

vii. Peragaan 

barangan 

khusus 

viii. Restoran/ 

Makanan dan 

minuman 

PEMBANGUNAN 

SEMULA 

BANGUNAN 

UBAHSUAI 

BANGUNAN 

KETINGGIAN 

BANGUNAN 

YANG 

DIBENARKAN 

Dibenarkan Dibenarkan 3 tingkat 

ANJAKAN 

BANGUNAN 

MINIMA 

TEMPAT 

LETAK KERETA 

CUKAI TAKSIRAN 

SYARAT KHAS 

Jalan Enggang, 

Taman Dato’ 

Keramat 

(BP 2.5 - 19 Lot) 

No. Lot : 2742, 2746, 

2751, 2765, 2766, 

2767, 2768, 2769, 

2770, 2771, 2772, 

2773, 2774, 2775, 

2776, 2777,2778, 

2871 dan 2810 

Hadapan 

20’, Sisi dan 

Belakang 

10’ (3750 kp. 

keatas) 

Hadapan 


Belakang 

6.5’(3749 kp. 

kebawah) 

1 Tempat 

Letak 

Kereta/ 92.8 

meter 

persegi 

(1,000kp.) 

1 Tempat 

Letak 

motor/168 

meter 

persegi 

(1,810 kp.) 

Perniagaan 

Berskala kecil,beroperasi didalam premis, 

berbentuk perkhidmatan, tidak menyebabkan 

kesesakan lalu lintas dan kacau ganggu 

terhadap penduduk kejiranan. 

9-7



9.2.3 Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp , < 3500 Kp dan 

< 2500 Kaki Persegi 

Jadual 9.4: Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp , < 3500 Kp dan < 2500 

Kaki Persegi 

KELUASAN TANAH HADAPAN TEPI & BELAKANG LOT TEPI 

(CORNER LOT 

> 3500 kaki persegi 6.10m (20’0’’) dari 3.05m (10’0”) 

6.10m (20’0”) dari 

sempadan lot ke dari sempadan lot sempadan lot ke 

dinding 

ke dinding 

dinding 

3.05m (10’0”) dari 

sempadan lot ke 

porch 

< 3500 kaki persegi 

– 2500 kaki 

persegi 

4.57m (15’0’’) dari 


dinding 

3.05m (10’0”) dari 


porch 

< 2500 kaki persegi 4.57m (15’0’’) dari 


dinding 

3.05m (10’0”) dari 


porch 

1.98m (6.5’0”) 

dari sempadan lot 

ke dinding 

1.52m (5’0”) 

dari sempadan lot 

ke dinding 

4.57m (15’0”) dari 


dinding 

4.57m (15’0”) dari 


dinding 

KOLAM RENANG 

2.13m (7’0”) dari 


dinding 

Rajah 9.1 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp 

Rajah 9.2 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 3500 Kp 

9-8



Rajah 9.3 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 2500 Kp 

9.2.4 Taman-Taman Perumahan Di Kawasan Majlis Perbandaran Ampang Jaya 

a. Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang 

Jadual 9.5 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang 

Bil. Nama Taman Jum. 

Penduduk 

Jum. 

Kediaman 

Keluasan 

(Ekar) 

1 Ampang Waterfront - - 27.38 

2 Bandar Baru Ampang 13’235 2647 134.23 

3 Kg Ampang Campuran 2’735 547 105.84 

4 Kg Bukit Sungai Puteh 825 165 34.59 

5 Kg Baru Ampang 4’080 816 208.81 

6 Kg Baru Ampang Tambahan (Industri Ringan) - - 36.59 

7 Kg Melayu Ampang 2’065 413 21.92 

8 Kg Melayu Ampang Tambahan 2’010 402 23.16 

9 Kg Melayu Ampang Sri Tanjung 7’855 1571 12.50 

10 Kg Cheras Baru 4’435 887 185.7 

11 Kg Muhibbah 2’010 402 15.43 

12 Kg Pandan Dalam 6’220 1244 171.10 

13 Kg Perwira Jaya 320 64 11.75 

14 Kg Pinggir 285 57 6.215 

15 Kg Tasik Permai 8’945 1789 422.68 

16 Kg Tengah 1’505 301 40.67 

17 Kg Lembah Jaya Selatan 1’900 380 45.10 

18 Kg Lembah Jaya Utara 370 74 32.40 

19 Pekan Ampang 1’275 255 45.5 

20 Taman Ampang Hilir 7’685 1537 29.58 

21 Taman Ampang Indah 4’105 821 60.74 

22 Taman Ampang Jaya 4’735 947 195.35 

23 Taman Ampang Mewah 3’810 762 35.71 

24 Taman Ampang Prima 255 51 4.805 

25 Taman Ampang Saujana 13’165 2633 70.64 

9-9



Jadual 9.5 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang (sambungan...) 


Penduduk 

Jum. 

Kediaman 

Keluasan 

(Ekar) 

26 Taman Ampang Utama 1’170 234 10.30 

27 Taman Angsana Hilir 1’325 265 45.25 

28 Taman Axis Pandan 4’430 886 4.501 

29 Taman Bakti 9’000 1800 33.25 

30 Taman Bukit Ampang 850 170 21.50 

31 Taman Bukit Ampang Permai 430 86 29.35 

32 Taman Bukit Permai (Industri) - - 12.92 

33 Taman Bukit Pandan 5’955 1191 32.16 

34 Taman Bukit Pandan Bistari 6’020 1204 57.97 

35 Taman Bukit Permai 11’125 2225 112.10 

36 Taman Bukit Permai 2 2’600 520 28.91 

37 Taman Bukit Segar 7’650 1530 40.00 

38 Taman Bukit Segar Jaya 7’855 1571 82.85 

39 Taman Bukit Teratai 8’805 1761 135.24 

40 Taman Cahaya 3’335 667 38.40 

41 Taman Cahaya Indah 1’760 352 17.65 

42 Taman Cempaka 4’705 941 112.54 

43 Taman Cheras Hartamas 5’310 1062 83.78 

44 Taman Cheras Indah 5’455 1091 76.03 

45 Taman Dagang 13’250 2650 136.97 

46 Taman Dagang Jaya 4’040 808 47.90 

47 Taman Dagang Permai 1’455 291 25.55 

48 Taman Dataran Pandan Prima 670 134 58.90 

49 Taman Dato’ Ahmad Razali 6’660 1332 89.43 

50 Taman Desa Lembah Permai 6’645 1329 16.73 

51 Taman Fairuza 150 30 2.896 

52 Taman Halaman 780 156 11.20 

53 Taman Indah Jaya 290 58 4.675 

54 Taman Industri Lembah Jaya - - 20.19 

55 Taman Industri Merdeka Ria - - 57.50 

56 Taman Kencana 3’460 692 46.99 

57 Taman Kosas 16’180 3236 164.14 

58 Taman Kesuma 560 112 17.80 

59 Taman Lembah Maju 12’190 2438 102.25 

60 Taman Maju Jaya 6’130 1226 26.50 

61 Taman Mastika 3’500 700 14.60 

62 Taman Mawar 1’690 338 26.30 

63 Taman Mega Jaya 5’695 1139 45.50 

64 Taman Melor 5’085 1017 50.30 

65 Taman Merdeka Villa 4’995 999 10.73 

66 Taman Muda 15’520 3104 171.80 

67 Taman Mulia Jaya 7’055 1411 69.36 

68 Taman Nirwana 11’640 2328 113.00 

69 Taman Pandan Cahaya 1’210 242 17.25 

9-10



Jadual 9.5 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang (sambungan...) 


Penduduk 

Jum. 

Kediaman 

Keluasan 

(Ekar) 

70 Taman Pandan Indah 56’085 11217 273.58 

71 Taman Pandan Indah Industri 525 105 31.69 

72 Taman Pandan Indah Business 350 70 30.14 

73 Taman Pandan Jaya 22’330 4466 152.53 

74 Taman Pandan Mesra 7’125 1425 14.408 

75 Taman Pandan Mewah 40’625 8125 169.46 

76 Taman Pandan Perdana 8’855 1771 277.50 

77 Taman Pandan Ria 225 45 14.408 

78 Taman Pandan Ria II 1’550 310 3.438 

79 Taman Pandan Ria III 315 63 4.726 

80 Taman Pandan Utama 2’790 558 9.16 

81 Taman Permai Jaya 1’500 300 8.50 

82 Taman Perwira 1’165 233 52.95 

83 Taman Pinggiran Cheras 3’230 646 4.73 

84 Taman Putra Selangor 6’805 1361 98.94 

85 Taman Sulaiman 4’350 870 36.30 

86 Taman Saga 13’195 2639 108.57 

87 Taman Seraya 6’930 1386 48.50 

88 Taman Seri Merdeka 2’300 460 19.55 

89 Taman Sri Ampang 2’285 457 29.70 

90 Taman Sri Bayu 645 129 36.55 

91 Taman Seri Intan 1’465 293 10.74 

92 Taman Sri Watan 2’850 570 52.20 

93 Taman Sri Merdeka 100 500 4.642 

94 Taman Uda Jaya 840 168 22.5 

95 Taman Tasek Tambahan 8’945 1789 179.2 

96 Taman D’ Suria Ampang 1’880 376 15.18 

b. Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang 

Jadual 9.6 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang 


Penduduk 

Jum. 

Kediaman 

Keluasan 

(Ekar) 

1 Berembang Indah 15’205 3041 39.76 

2 Kg Dato’ Keramat Hujung 525 105 8.150 

3 Kg Kemensah 255 51 20.30 

4 Kg Klang Gates 660 132 51.21 

5 Kg Kuala Ampang 6’810 1362 91.42 

6 Kg Pasir 470 94 93.51 

7 Kg Sungai Sering 1’650 330 118.1 

8 Kg Warisan & Jelatik Park 330 66 16.32 

9 Pangsapuri Bukit Baru & Sri Maya 10’890 2178 16.16 

10 Taman Andaman Ukay 600 120 14.85 

11 Taman Ar-Ridhuan 3’930 786 5.150 

9-11



Jadual 9.6 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang (sambungan...) 


Penduduk 

Jum. 

Kediaman 

Keluasan 

(Ekar) 

12 Taman Bayu Kemensah 165 33 5.900 

13 Taman Beverly Height 1’310 262 22.32 

14 Taman Bukit Antarabangsa 2’080 416 30.11 

15 Taman Bukit Indah 23’040 4608 255.29 

16 Taman Bukit Jaya 4’905 981 78.75 

17 Taman Bukit Jobina 704 14 203.00 

18 Taman Bukit Kemensah 460 92 7.44 

19 Taman Bukit Kemensah Indah 640 128 15.23 

20 Taman Bukit Melawati 130 26 8.160 

21 Taman Bukit Mewah 1’010 202 22.50 

22 Taman Bukit Mulia 4’110 822 60.00 

23 Taman Bukit Utama 6’230 1246 82.96 

24 Taman Dataran Hillview & Hillview 265 53 14.79 

25 Taman Dataran Ukay 380 76 10.62 

26 Taman Dato’ Keramat Tambahan 2’680 536 52.67 

27 Taman Desa Haras 290 58 14.98 

28 Taman Desa Keramat (AU3) 7’500 1500 144.79 

29 Taman Desa Pendidik 280 56 7.821 

30 Taman Emas Ukay 45 9 2.007 

31 Taman Higland 940 188 22.58 

32 Taman Hijau 280 56 13.18 

33 Taman Kelab Ukay 5’250 1050 75.04 

34 Taman Kemensah Height 570 114 33.03 

35 Taman Keramat Permai (AU1) 13’245 2649 270.16 

36 Taman Lembah Keramat (AU5) 6’165 1233 122.057 

37 Taman Medan Damai Ukay 90 18 10.00 

38 Taman Melati Indah 925 185 11.76 

39 Taman Melawati 28’545 5709 672.2 

40 Taman Melawati Indah 1’005 201 23.14 

41 Taman Nadayu 710 142 68.08 

42 Taman Nusa Tropika 240 48 4.708 

43 Taman Permata 3’810 762 102.9 

44 Taman Pesona Villa 1’650 330 6.627 

45 Taman Pinggiran Ukay 810 162 14.51 

46 Taman Prima Melawati 320 64 7.072 

47 Taman Puncak Bukit Utama 495 99 10.04 

48 Taman Rasmi Jaya 3’595 719 38.66 

49 Taman Riana Ukay 430 86 9.056 

50 Taman Riverdale Park 2’320 464 25.00 

51 Taman Sepakat 340 68 12.16 

52 Taman Shuet Liang 25 5 3.40 

53 Taman Siarah Oakleaf 170 34 2.68 

54 Taman Sierra Ukay 4’930 986 91.08 

55 Taman Sri Keramat (AU2) 8’995 1799 231.331 

56 Taman Sri keramat Tengah (AU4) 3’205 641 80.20 

9-12



Jadual 9.6 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang (sambungan...) 


Penduduk 

Jum. 

Kediaman 

Keluasan 

(Ekar) 

57 Taman Sri Ukay 2’675 535 51.13 

58 Lembah TTDI 670 134 35.45 

59 Taman Tiara Kemensah 2’835 567 35.30 

60 Taman Tropika Kemensah 305 61 12.53 

61 Taman Tun Abdul Razak 8’405 1681 616.2 

62 Taman Ukay Bistari 3’400 680 76.81 

63 Taman Ukay Height 11’245 2249 135.2 

64 Taman Ukay Indah 13’920 2784 77.05 

65 Taman Ukay Perdana 21’825 4365 124.7 

66 Taman Ukay Prima 2’120 424 21.63 

67 Taman Ulu Kelang 315 63 20.46 

68 Taman Ukay Tropika 415 83 8.733 

69 Taman Villa Kemensah 1’000 200 4.396 

70 Taman Villa Sri Ukay 160 32 9.04 

71 Taman Wangsa Ukay 6’260 1253 86.31 

72 Taman Zooview 1’020 204 24.60 

73 Taman Sering Ukay 2’075 415 124.7 

74 Taman Kontur Kemensah 205 41 7.726 

75 Taman Bukit Alam Ukay 300 60 14.26 

76 Taman Puncak Kayangan Kemensah 185 37 23.15 

9-13



9.3 GARIS PANDUAN PERNIAGAAN 

Garis panduan kawalan pembangunan disediakan bagi memudahkan pihak Majlis Perbandaran 

Ampang Jaya membuat rujukan dan keputusan di dalam memproses permohonan di dalam kawasan 

Rancangan Tempatan. Garis panduan ini meliputi pelbagai aspek pembangunan perniagaan. 

Garis panduan kawalan pembangunan ini ditunjukkan mengikut blok perancangan (BP) dan 

diperincikan setiap komponen guna tanah mengikut blok perancangan kecil (BPK). 

9.3.1 GARIS PANDUAN KHUSUS 

Garis panduan ini disediakan untuk cadangan-cadangan pembangunan khusus Rancangan 

Tempatan Majlis Perbadaran Ampang Jaya. Jadual-jadual yang disediakan adalah panduan kawalan 

pembangunan bagi cadangan-cadangan berkenaan. 

i. Cadangan Pembangunan Perniagaan BP1 (BPK 1.6) 

a. Kebenaran Tukarguna Premis Kediaman Ke Perniagaan Di Jalan Bukit C, Kg Ceras Baru 

Kegunaan Bangunan 

Pembangunan Semula Bangunan 

Ubahsuai Bangunan 

Aktiviti Dibenar 

Perniagaan 

Tidak dibenarkan di atas bangunan sedia ada 

Dibenarkan 

Kedai runcit/serbaguna/pasarmini 

outlet makanan dan minuman 

pasar basah tertutup 

barangan keperluan rumah 

pakaian dan dobi 

farmasi dan ubatan 

dan perkhidmatan persendirian 

Perkhidmatan kenderaan bermotor 

b. Aktiviti Perniagaan Di Kawasan Pembangunan Bercampur Di Kg. Pandan Dalam dan Kg. Baru 

Ampang 


Jenis Bangunan 

Kawalan Ketinggian 

Keperluan Tempat Letak Kenderaan 


Perniagaan 

Kedai dan kedai-pejabat teres 

Bangunan sesebuah 

Maksimum 3 Tingkat 

2 unit TLK bagi setiap unit kedai/pejabat 

Kedai runcit/serbaguna/pasarmini/pasaraya 

outlet makanan dan minuman 

pasar basah tertutup 

barangan keperluan rumah 

pakaian dan dobi 

farmasi dan ubatan 

pusat tuisyen, pendidikan & latihan 

perkhidmatan persendirian 

gimnasium dan sukan dalam dewan 


c. Kawasan Perniagaan Baru (BPK 1.4) 

Kawasan Cadangan 

Lot 392 mukim Ampang 


Perniagaan 

Aktiviti Dibenar • Kedai runcit dan kedai perkhidmatan 

• Pasar mini dan kedai serbaguna 

• Pasar basah tertutup 

• Pejabat / Kedai Pejabat 

• Rekreasi dan sukan dalam dewan 

• Pusat beli belah dan pasar raya 

• Panggung wayang dan cyber cafe 

• Tuisyen, pendidikan dan latihan 

• Restoran dan medan selera 

• Farmasi, klinik dan ubatan 

• Perkhidmatan profesional 

• Perkhidmatan persendirian 

• TLK bertingkat 

• Perkhidmatan kenderaan bermotor 


Kawalan Ketinggian 

(Maksimum) 

Nisbah Plot 

Kawasan Liputan Tapak 

9-14



Kedai Pejabat 5 tingkat - 100% 

Kompleks Pejabat 

1 : 4 60% 

Kompleks Membeli 

Bergantung kepada 

1 : 4 60% 

belah 

Nisbah Plot 

Bangunan perniagaan 

1 : 4 60% 

khusus sesebuah 

ii. Cadangan Pembangunan Perniagaan BP2 

a. Jajaran Perniagaan Jalan Taman Putra 


Perniagaan 


Dibenarkan di atas tapak sedia ada 


Dibenarkan 

Pembinaan Premis Perniagaan Baru 

Dibenarkan 

Anjakan Bangunan 

Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri 



Mengikut kesesuaian tapak 

Aktiviti Dibenar Peragaan Barangan (pakaian, perabot, kenderaan, 

kraftangan) 

Perkhidmatan persendirian 

Perkhidmatan pelancongan 

Restoran 


Tempat Letak Kenderaan 



Syarat Khas 

Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan taman putra tanpa 

jalan susur 

b. Jajaran Perniagaan MRR2 






Syarat Khas 

Perniagaan 

Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat 



Kedai serbaguna 

Kedai barangan khusus 

Farmasi dan ubatan 


Peragaan barangan khusus 

Restoran/Makanan dan minuman 




Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan MRR2 tanpa jalan susur. 

Bengkel dibenarkan dengan syarat menyediakan anjakan 

serta TLK yang mencukupi (rujuk Garis Panduan Pemutihan 

Kilang & Bengkel Selangor) 

c. Tukar Guna Tanah Bukan Perniagaan Kepada Perniagaan Di Jajaran Ampang & Di Pusat 

Bandar Ampang (BPK 2.1) 


Perniagaan 


Sesebuah 

Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat 




Klinik, farmasi, pergigian dan ubatan 

Perkhidmatan profesional 




Gimnasium dan aktiviti sukan dalam dewan 

Pusat tusyen, pendidikan dan latihan 


Jenis Bangunan Kawalan Ketinggian Nisbah Plot 


maksimum 

Kedai Pejabat 5 tingkat - 100% 

Kompleks 

1 : 4 60% 

Membeli belah 

Bangunan 

perniagaan 

khusus sesebuah 


Nisbah Plot 

1 : 4 60% 

9-15



iii. 

Cadangan Pembangunan Perniagaan BP3 

a. Cadangan Jajaran Perniagaan MRR2 

Garis panduan ini merujuk kepada pembangunan di sepanjang MRR2 untuk tujuan perniagaan sama ada 

melibatkan kawasan yang masih belum dibangunkan atau kawasan perumahan sedia ada yang hendak 

dibangunkan sebagai kawasan perniagaan. 



Nisbah Plot 




Syarat Khas 

Perniagaan 

Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat, Kompleks perniagaan 

dan bangunan perniagaan khusus sesebuah 

1 : 2 ( bagi lot kurang 1 ekar) 

1 : 4 ( bagi lot lebih dari 1 ekar) 





Farmasi dan ubatan 







Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan MRR2 tanpa jalan susur. 

Bengkel dibenarkan dengan syarat menyediakan anjakan 

serta TLK yang mencukupi (rujuk Garis Panduan Pemutihan 

Kilang & Bengkel Selangor) 

iv. 

Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah 

Jadual 9.7 : Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah 


NO. PELAN 

Tertakluk kepada 

keperluan semasa 

dan permohonan 

perancangan serta 

perlu mendapatkan 

kelulusan PBT 

ZONING 

Kediaman 

KEGUNAAN 

BANGUNAN 

Perniagaan 

Terhad 

(Limited 

Commercial) 


AKTIVITI 

DIBENARKAN 

i. Perniagaan runcit; 

ii. Perkhidmatan 

peribadi dan 

isi rumah 

iii. Kedai 

serbaguna 

iv. Kedai barangan 

khusus 

v. Klinik, farmasi, 

pergigian dan 

ubatan 

vi. Perkhidmatan 

profesional 

vii. Perkhidmatan 

persendirian 

viii. Peragaan 

barangan khusus 

ix. Restoran/ 

Makanan dan 

minuman 

x. Gimnasium dan 

aktiviti sukan 

dalam dewan 

xi. Pusat tusyen, 

pendidikan dan 

latihan 

xii. Perkhidmatan 

kenderaan 

bermotor 

PEMBANGUNAN 

SEMULA 

BANGUNAN 

Tidak 

Dibenarkan 

kecuali jika 

struktur 

bangunan asal 

tidak sesuai 

digunakan lagi. 

UBAHSUAI 

BANGUNAN 

Dibenarkan 

KETINGGIAN 

BANGUNAN 

YANG 

DIBENARKAN 

3 tingkat 

9-16



Jadual 9.7 : Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah (sambungan) 


NO. PELAN 

ZONING 

Hadapan 


Belakang 

10’ (3750 kp. 

ke atas) 

Hadapan 


Belakang 

6.5’(3749 kp. 

kebawah) 

KEGUNAAN 

BANGUNAN 

1 Tempat 

Letak 

Kereta/ 92.8 

meter 

persegi 

(1,000kp.) 

1 Tempat 

Letak 

motor/168 

meter 

persegi 

(1,810 kp.) 


AKTIVITI 

DIBENARKAN 

Perniagaan 

PEMBANGUNAN 

SEMULA 

BANGUNAN 

UBAHSUAI 

BANGUNAN 

KETINGGIAN 

BANGUNAN 

YANG 

DIBENARKAN 

Berskala kecil,beroperasi didalam premis, 

berbentuk perkhidmatan, tidak menyebabkan 

kesesakan lalu lintas dan kacau ganggu 

terhadap penduduk kejiranan. 

Lot terletak berhadapan jalan utama termasuk 

jalan susur (jika ada). 

9-17



Jadual 9.8 : Blok Perancangan 1 - Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4 

` 

ANJAKAN 

Bangunan 

Sesebuah 

• Anjakan 

depan 6m 

• Anjakan 

tepi 4.5m 

• Anjakan 

belakang 

4.5m 

Kedai/ 

Kedai 

Pejabat 

Tiada 

anjakan 

tetapi 

memerlukan 

verandah 

way 2.1m 

REKABENTUK BANDAR 

REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

Jenis 

bangunan 

• Menara 

• Kompleks 

membelibelah 

• Kompleks 

Perniagaan 

• Kedai/ 

Pejabat/ 

kedai 

pejabat 

Rekabentuk 

• Semua 

bangunan 

hendaklah 

mempunyai 

rekabentuk 

bangunan 

yang setara 

• Semua 

bangunan 

hendaklah 

membawa 

imej Bandar 

Taman 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Ketinggian 

• 7 tingkat 

(maksima) 

Hanya satu 

bangunan 

menara 

yang 

dibenarkan 

melebihi 7 

tingkat jika 

boleh 

dijadikan 

sebagai 

mercu 

tanda 

kawasan 

perniagaan 

ini. 

• Kedai/ 

kedai 

pejabat. 

Ketinggian 

maksimum 5 

tingkat. 

Orientasi 

• Menghadap 

jalan utama 

Warna 

• Warna 

cerah 

digalakkan 

Papan Iklan 

• Mudah 

difahami, 

direka 

dengan baik 

dan boleh 

diterangi 

• Pengguna-an 

bahasa 

Tulisan Utama 

- Bahasa 

Malaysia 

Tulisan Kedua 

- Bahasa 

Inggeris 

Tulisan Ketiga 

- Bahasa Lain 

• Tidak 

menghalang 

pandangan 

menarik 

atau 

pandangan 

selekoh 

• Tidak 

menghalang 

tingkap dan 

ciri-ciri 

bangunan 

yang 

menarik. 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

BANGUNAN 

BARU 

Bangunan 

Sesebuah 

Nisbah plot = 1:4 

Kawasan 

liputan tapak = 

60% 

Kawasan 

Landskap 

- 10% kawasan 

tapak 

- 10’ perimeter 

planting 

Kedai/ 

Kedai Pejabat 

Nisbah Plot = 1:2 

Kawasan 

liputan tapak 

rumah kedai / 

kedai/ kedai 

pejabat 

= 100% 

PEMBANGUNAN 

SEMULA 

Tiada 

melibatkan 

pembangunan 

semula 

bangunan 

sedia ada 

LANDSKAP 

Landskap 

Menanam 

pokok di 

tepi jalan 

dan pasu 

bunga di 

hadapan 

kaki lima 

ALAM 

SEKITAR 

• Air sisa 

daripada 

kawasan 

perniagaan 

seperti 

restoran dan 

gerai tidak 

dibenarkan 

dibuang terus 

kepada sistem 

perparitan, 

tetapi harus 

disalurkan 

kepada sistem 

pembetungan. 

Kualiti air 

larian 

permukaan 

(punca 

pencemaran 

bukan 

setempat) 

perlu dikawal 

sebelum 

memasuki 

sungai. 

• Bangunan 

komersil yang 

menghadapi 

jalan raya 

utama 

digalakkan 

mengikuti 

susunatur 

yang tidak 

menumpukan 

bunyi bising. 

• Bengkelbengkel 

berselerak 

perlu dikawal 

atau 

ditempatkan 

semula. 

• Aliran lalu 

lintas perlu 

diperbaiki 

untuk 

mengurangkan 

pencemaran 

udara. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Sistem Jalan 

• Menyediakan 

jalan masuk 

utama dari jalan 

sekunder 

dengan rizab 

sebanyak 30m 

(100’). 


jalan 

perkhidmatan di 

bahagian 

hadapan 

dengan rizab 15- 

20m. 

• Rekabentuk 

jalan, simpang, 

papan tanda, 

tanda jalan perlu 

mengikut 

piawaian JKR. 

Perabot Jalan 


lorong pejalan 

kaki, landskap, 

rizab (perparitan 

dan utiliti) 

secukupnya. 

Laluan Pejalan 

Kaki 

• Pinggir jalan : 

1.2m 

Bersama laluan 

basikal : 2.5m 

• Nisbah TLK 

dengan unit 

bagi bangunan 

kurang 4 tingkat 

adalah 1.5:1 

• Nisbah ruang 

tempat letak 

motosikal 

dengan unit 

bagi bangunan 


pula adalah 1:1 

• Restoran, gerai : 

1 unit / 140m 2 

• Pasar : 1 unit 

• TLK/23m 2. 

• 1 unit TLK/93m 2 

• Ruang TLK lori 

• Kedai/Pejabat/ 

Kedai Pejabat 2 

tingkat : 1 TLK/ 

93m 2 ruang lantai 

• Kedai/Pejabat/ 

• Kedai Pejabat > 

2 tingkat : 1 TLK/ 

93m 2 + 10% TLK 

pelawat 

INFRASTRUKTUR & 

UTILITI 

Bekalan Air 

• Mematuhi ‘Design 

Guidelines for Water 

Supply Systems’ oleh 

Pertubuhan Air 

Kebangsaan 1994 

dan ‘Garis Panduan 

Kelulusan Sistem 

Bekalan Air di dalam 

Negeri Selangor’ 

oleh JBA, Selangor 

• Saiz minima bagi 

paip retikulasi 

utama adalah 150 

mm garis pusat 

• Paip-paip 

penghujung mati 

hendaklah diakhiri 

dengan injap keruk 

atau pili bomba. 

• Kesemua bahan 

yang digunakan di 

dalam sistem 

bekalan air 

hendaklah 

mendapat kelulusan 

dari JBAS terlebih 

dahulu dan 

menepati piawaian 

SIRIM / IKRAM. 


• Pencawang 

elektrik (PE) 

‘Single chamber’ 

( 20’ x 30’), 

‘Double chamber’ 

( 20’ x 40’) 

• Tidak dibenarkan PE 

di atas kawasan 

lapang yang 

diluluskan oleh PBT 

• Ciri-ciri pencegah 

kebakaran 

hendaklah 

mematuhi 

Akta/spesifikasi 

semasa oleh 

Jabatan Bomba 

dan Penyelamat 

Sistem Telekomunikasi 

• Mematuhi Akta dan 

Kaedah JTM atau 

Syarikat Telekom 

Malaysia Berhad. 

• Lokasi telefon awam 


kedudukan lampu 

awam bagi 

penggunaan di 

waktu malam dan 

diletakkan di tengah 

laluan orang ramai. 

• Rekabentuk pondok 

telefon perlu dapat 

melindungi 

pengguna daripada 

panas terik dan 

hujan. 

KEMUDAHAN 

AWAM 

• Penyediaan 

kemudahan 

masyarakat 

hendaklah 

mengikut 

piawaian 

perancangan 

yang telah 

ditetapkan 

iaitu mengikut 

‘Garis 

panduan & 

Piawaian 


Negeri 

Selangor ’dan 

‘Garis 

panduan 

Permohonan 

Kelulusan 


Majlis 

Perbandaran 

Ampang 

Jaya’ 

• Bangunan 

melebihi 4 

tingkat harus 

menyediakan 

‘food court’ 

atau kantin 

dalam 

bangunan 

9-18



Jadual 9.8 : Blok Perancangan 1 - Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4 (sambungan) 

ANJAKAN 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 


UTILITI 

Sistem Saliran 

• Rekabentuk sistem 

perparitan 

hendaklah 

mematuhi ‘Urban 

Drainage Design 

Standards and 

Procedures for 

Penisular Malaysia’ 

oleh Kementerian 

Pertanian Malaysia, 

1975. 


perparitan sekunder 

hendaklah 

berdasarkan 

kepada rekabentuk 

kala ulangan 

(Return Period) di 

antara 2 hingga 5 

tahun berdasarkan 

kepada jenis guna 

tanah. 


perparitan utama 

hendaklah 

berdasarkan 


kala ulangan 100 

tahun. 

• Peruntukan rizab 

saliran yang 

mencukupi di kiri 

dan kanan parit 

perlu disediakan. 

• Semua 


pembangunan 

yang terdapat 

berhampiran sungai 

perlulah mematuhi 

‘Garis Panduan 

Konsep 

Pembangunan 

Berhadapan Sungai’ 

oleh JPS. 

• Semua parit keluar 

menghala ke sungai 

perlulah dipasang 

dengan perangkap 

sampah. 

KEMUDAHAN 

AWAM 

Bersambung... 

Sistem Pembetungan 

• Penyediaan sistem 

pembetungan 

hendaklah 

mematuhi garis 

panduan yang 

telah ditetapkan 

oleh Jabatan 

Perkhidmatan 

Pembetungan di 

dalam ‘ Guidelines 

for Developer on 

Sewerage System 

Volume 1-5’ dan 

MS 1228. 

• Pengosongan tangki 

septik berjadual 

hendaklah 

dilaksanakan. 

9-19



Jadual 9.8 : Blok Perancangan 1 - Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4 (sambungan) 

ANJAKAN 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 


UTILITI 

• Pemasangan 

perangkap minyak 

sebelum paip 

pembetung 

awam. 

KEMUDAHAN 

AWAM 

Pengurusan Sisa 

Pepejal 

• Penetapan laluan 

pengutipan 

hendaklah 

berdasarkan 

kepada kriteria 

berikut :- 

- Laluan 

permulaan dan 

terakhir di jalan 

raya utama 

- Laluan akhir 

adalah kawasan 

yang paling 

hampir dengan 

kawasan tapak 

pelupusan sisa 

pepejal. 

- Kawasan yang 

mengalami 

kesesakan lalu 

lintas hendaklah 

dikutip di awal 

waktu 

pengutipan. 

• Penyelarasan dan 

penyediaan tong 

sampah 

hendaklah 

bersesuaian 

dengan kapasiti 

pengeluaran sisa 

pepejal bagi 

mengelakkan 

limpahan ke 

persekitaran. 

• Tong sampah kitar 

semula hendaklah 

disediakan. 

9-20



Jadual 9.9 : Blok Perancangan 2 - Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1 

ANJAKAN 

Bangunan 

Sesebuah 

• Anjakan 

depan 

6m 

• Anjakan 

tepi 4.5m 

• Anjakan 

belakang 

4.5m 

Kedai / 

Kedai 

Pejabat 

Tiada 

anjakan 

tetapi 

memerlukan 

verandah 

way 2.1m 

Rumah 

Kedai 

Tidak 

dibenarkan 

Bersambung... 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

Rekabentuk 

• Berkesinambungan 

dengan 

rekabentuk 

dan karektor 

bangunan 

bersebelahan 

dan 

persekitaran 

• Pengekalan 

fasad bagi 

bangunan 

lama 

• Peralatan 

tambahan 

seperti 

penghawa 

dingin tidak 

dibenarkan 

di fasad 

bangunan 

Jenis 

bangunan 

• Bangunan 

sesebuah 

• Rumah kedai/ 

kedai pejabat 

Orientasi 

• Menghadap 

jalan utama 

Warna 

• Warna cerah 

digalakkan 

Papan Iklan 

• Mudah 

difahami, 

direka 

dengan baik 

dan boleh 

diterangi 

• Penggunaan 

bahasa 

Tulisan Utama 

- Bahasa 

Malaysia 

Tulisan Kedua 

- Bahasa 

Inggeris 

Tulisan Ketiga 

- Bahasa Lain 

• Tidak 

menghalang 

tingkap dan 

ciri-ciri 

bangunan 

yang menarik 

• Penyesuaian 

dengan latar 

langit 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Bangunan 

Sesebuah/ 

Menara 

12 tingkat 

• Ketinggian 

melebihi 12 

tingkat. 


bangunan 

tersebut 

hendaklah 

mematuhi 

kriteria-kriteria 

berikut :- 

Saling 

melengkapi 

Pembangunan 

tersebut 

hendaklah 

saling 

melengkapi 

dengan 

pembangunan 

di sekitarnya. 

Skala 

Skala 

bangunan 

hendaklah 

bersesuaian 

dengan 

bangunan 

sekitarnya. 

Ini adalah 

untuk 

mengelak 

pembangunan 

tersebut 

menjejas skala 

sedia ada 

kawasan ini. 

Karektor 

Pembangunan 

tersebut 

hendaklah 

mempunyai 

karektor 

bersesuaian 

dengan identiti 

setempat. 

Penerapan 

senibina 

setempat 

adalah 

digalakkan 

bagi 

memastikan 

mengekalkan 

karektor sedia 

ada. 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

BANGUNAN 

BARU 

Bangunan 

Sesebuah 

Nisbah plot = 1:4 

Kawasan 


60% 

Kedai/ 

Kedai Pejabat 

Ketinggian = 

Maksimum 2 

Tingkat 

Kawasan 

liputan tapak 

rumah kedai 

= 100% 

PEMBANGUNAN 

SEMULA 

Dari 

Rumah/premis 

sesebuah 

kepada 

Bangunan 

Sesebuah 

Nisbah Plot 

Maksimum= 1:3 

Kawasan 


60 

Dari rumah 

kepada Kedai/ 

Kedai Pejabat 

Ketinggian = 

Maksimum 5 

tingkat atau 

ketinggian 

bangunan 

sedia ada 

Kawasan 

liputan tapak 

rumah kedai 

= 100% 

LANDSKAP 

Landskap 

• Menanam 

pokok di tepi 

jalan dan 

pasu bunga 

& pokok 

berpasu di 

hadapan 

kaki-lima 

kedai 

Kemudahan 

Untuk Orang 

Kelainan 

Upaya 

• Kemudahan 

seperti 

`ramp’ dan 

`handrail’ 

hendaklah 

disediakan 

di kawasan 

bangunan 

awam dan 

kawasan 

rekreasi 

untuk 

kemudahan 

golongan 

kurang 

upaya. 

• Permukaan 

yang tidak 

licin bagi 

laluan 

pengguna 

kerusi roda. 

ALAM 

SEKITAR 

• Air sisa 

daripada 

kawasan 

perniagaan 

seperti 

restoran dan 

gerai tidak 

dibenarkan 

dibuang terus 

kepada sistem 

perparitan, 

tetapi harus 

disalurkan 

kepada sistem 

pembetungan 

Kualiti air 

larian 

permukaan 

(punca 

pencemaran 

bukan 

setempat) 

perlu dikawal 

sebelum 

memasuki 

sungai. 

• Bangunan 

komersil 

yang 

menghadap 

jalan raya 

utama 

digalakkan 

mengikuti 

susunatur 

yang tidak 

menumpukan 

bunyi 

bising. 


berselerak 

perlu dikawal 

atau 

ditempatkan 

semula. 

• Aliran lalu 

lintas perlu 

diperbaiki 

untuk 

mengurangkan 

pencemaran 

udara. 

PENGANGKUT- 

AN & 

LALU LINTAS 

Tempat Letak 

Kenderaan 

• Bangunan 

tinggi 

melebihi 4 

tingkat perlu 

menyediakan 

TLK bawah 

atau atas 

bangunan 

• Tempat 

meletak 

kenderaan 

perlu 

mengambil 

kira golongan 

kelainan 

upaya 


dengan unit 

bagi 

bangunan 

kurang 4 

tingkat 

adalah 1.5:1 


tempat letak 

motosikal 

dengan unit 

bagi 

bangunan 

kurang 4 

tingkat pula 

adalah 1:1 

Sistem Jalan 


jalan masuk 

utama dari 

jalan sekunder 

dengan rizab 

sebanyak 30m 


jalan 

perkhidmatan 


jalan, 

simpang, 

papan tanda, 

tanda jalan 

perlu 

mengikut 

piawaian JKR 

Perabot Jalan 


lorong 

pejalan kaki, 

landskap, 

rizab 

perparitan 

dan utiliti 

secukupnya 


Kaki 

• Di pinggir 

jalan : 1.2m 

bersama 

laluan 



UTILITI 

Bekalan Air 


Guidelines for 

Water Supply 

Systems’ oleh 



dan ‘Garis 

Panduan Kelulusan 

Sistem Bekalan Air 

di dalam Negeri 

Selangor’ oleh JBA, 






• Paip-paip 



dengan injap 

keruk atau pili 

bomba. 



dalam sistem 

bekalan air 

hendaklah 

mendapat 

kelulusan dari JBAS 

terlebih dahulu 

dan menepati 

piawaian SIRIM / 

IKRAM. 


• Pencawang 

elektrik (PE) 


( 20’ x 30’), 

‘Double chamber’ 

(20’ x 40’) 

• Tidak dibenarkan 

PE di atas kawasan 

lapang yang 



kebakaran 

hendaklah 

mematuhi 


semasa oleh 

Jabatan Bomba 




hendaklah 

berdasarkan 

kepada 

rekabentuk kala 

ulangan 100 

tahun. 


saliran yang 




KEMUDAHAN 

AWAM 


kemudahan 

masyarakat 

hendaklah 

mengikut 

piawaian 


yang telah 

ditetapkan 


‘Garis 

panduan & 

Piawaian 


Negeri 

Selangor ’ dan 

‘Garis 

panduan 

Permohonan 

Kelulusan 


Majlis 

Perbandaran 

Ampang 

Jaya’ 

• Bangunan 

melebihi 4 

tingkat harus 

menyediakan 

‘food 

court’ atau 

kantin dalam 

bangunan 

9-21



Jadual 9.9 : Blok Perancangan 2 - Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1 (sambungan) 

ANJAKAN 

Bersambung... 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

‘Lingkages 

Pembangunan 

hendaklah 

mempunyai 

‘lingkages’ dan 

senang dihubungi 

samada oleh 

pengangkutan 

awam dan 

pejalan kaki. 

Kedudukannya 

juga boleh 

dihubungi 

dengan stesen 

keretapi dan 

stesen bas. 

Sistem Lalu lintas 

Pembangunan 

perlu mengambil 

kira beberapa 

aspek lalu lintas 

bagi mengelak 


lintas disebabkan 

oleh 

pembangunan 

Di antaranya :- 

- Menunjukkan 

arah sirkulasi 

jalanraya yang 

jelas 

- Menyediakan 

tempat letak 

kenderaan yang 

mencukupi 

sama ada 

‘basement 

parking’ atau 

‘multi storey 

carpark’ 

- Penyediaan 

jalan yang lebar 

penting bagi 

menyebarkan 

lalu lintas di 

kawasan ini. 

Jarak 

Jarak lingkungan/ 

tadahan bagi 

pembangunan ini 

hendaklah 

sekurangkurangnya 

75m 

dengan 

pembangunan di 

sekitarnya. 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 

PENGANGKUT- 

AN & 

LALU LINTAS 


UTILITI 

• Semua 


pembangunan 

yang terdapat 

berhampiran 

sungai perlulah 

mematuhi ‘Garis 

Panduan Konsep 

Pembangunan 

Berhadapan 

Sungai’ oleh JPS. 


menghala ke 

sungai perlulah 

dipasang dengan 

perangkap 

sampah. 



pembetungan 

hendaklah 


panduan yang 

telah ditetapkan 

oleh Jabatan 

Perkhidmatan 


dalam ‘Guidelines 




MS 1228. 

• Pengosongan 

tangki septik 

berjadual 

hendaklah 

dilaksanakan. 



sebelum paip 

pembetung 

awam. 


Pepejal 


pengutipan 

hendaklah 

berdasarkan 


berikut :- 

- Laluan 

permulaan dan 


raya utama 

- Laluan akhir 


yang paling 

hampir dengan 

kawasan tapak 


pepejal. 

- Kawasan yang 

mengalami 




waktu pengutipan 

KEMUDAHAN 

AWAM 

9-22



Jadual 9.9 : Blok Perancangan 2 - Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1 (sambungan) 

ANJAKAN 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Model 

Pemaju juga 

perlu 

menyediakan 

model yang 

menunjukkan 

hubungan 

antara 

bangunan 

dengan 

pembangunan 

sekitarnya 

Kedai/ 

Pejabat/ Kedai 

Pejabat 

• 5 tingkat 

maksima 

atau 

ketinggian 

bangunan 

sedia ada 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 

PENGANGKUT- 

AN & 

LALU LINTAS 


UTILITI 



sampah hendaklah 

bersesuaian 



pepejal bagi 

mengelakkan 

limpahan ke 

persekitaran. 



disediakan. 

KEMUDAHAN 

AWAM 


bangunan 

baharu perlu 

dikawal bagi 

menjamin 

keseragaman 

ketinggian 

serta 

latarlangit 

yang 

seimbang, 

harmoni dan 

menarik 

9-23



Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1 

ANJAKAN 

Bangunan 

Sesebuah 

• Anjakan 

depan 6m 

• Anjakan 

tepi 4.5m 

• Anjakan 

belakang 

4.5m 

Kedai/ 

Kedai 

Pejabat 

• Anjakan 

– tiada 

tetapi 

memerlukan 

verandah 

way 2.15m 

Rumah 

Kedai 

Tidak 

dibenarkan 

Bersambung... 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

Rekabentuk 


dengan 

rekabentuk 

dan karektor 

bangunan 

bersebelahan 

dan 

persekitaran 


fasad bagi 

bangunan 

lama 

Jenis 

bangunan 

• Bangunan 

sesebuah 

• Kedai/ 

Pejabat 

Orientasi 

• Menghadap 

jalan utama 

Warna 

• Warna 

cerah 

digalakkan 

Papan Iklan 

• Mudah 

difahami, 

direka 

dengan 

baik dan 

boleh 

diterangi 


bahasa 

Tulisan 

Utama 

- Bahasa 

Malaysia 

Tulisan 

Kedua 

- Bahasa 

Inggeris 

• Tidak 

menghalang 

tingkap dan 

ciri-ciri 

bangunan 

yang 

menarik 

• Penyesuaian 

dengan latar 

langit 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Bangunan 

Sesebuah 

10 tingkat 

maksimum 

atau 

ketinggian 

bangunan 

sedia ada 

yang mana 

lebih tinggi 


melebihi 

ketinggian 

yang 

dinyatakan 

hanya 

dibenarkan 

di kawasan ini 


/ bangunan 

tersebut 

hendaklah 

mematuhi 

kriteria-kriteria 

berikut : 

Saling 

melengkapi 

Pembangunan 

tersebut 

hendaklah 

saling 

melengkapi 

dengan 

pembangunan 

di sekitarnya. 

Skala 

Skala bangunan 

hendaklah 

bersesuaian 

dengan 

bangunan 

sekitarnya. Ini 

adalah untuk 

mengelak 

pembangunan 

tersebut 

menjejas skala 

sedia ada 

kawasan ini. 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

Bangunan 

Baru 


= 1:4 

• Bagi 

bangunan 

perniagaan 

baru/ 

kompleks 

perniagaan, 

kawasan 

landskap 

perlu: 

- 10% di 

kawasan 

tapak 

- 10’ 

perimeter 

planting 

Pembangunan 

Semula 

Dari Rumah 

Kedai 

kepada 

Kedai 

Pejabat dan 

pejabat 


= 1.2 

• Kawasan 

Liputan 

Tapak = 

100% 

Dari Rumah 

kepada 

Kedai 

Pejabat dan 

pejabat 

• Kawasan 

Liputan 

Tapak = 

100% 

LANDSKAP 

Landskap 

• Menana 

m pokok 

di tepi 

jalan dan 

pasu 

bunga di 

hadapan 

kaki lima 

ALAM 

SEKITAR 

• Air sisa 

daripada 

kawasan 

perniagaan 

seperti restoran 

dan gerai tidak 

dibenarkan 

dibuang terus 

kepada sistem 

perparitan, 

tetapi harus 

disalurkan 

kepada sistem 

pembetungan. 

Kualiti air 

larian 

permukaan 

(punca 

pencemaran 

bukan 

setempat) 

perlu dikawal 

sebelum 

memasuki 

sungai. 

• Bangunan 

komersil yang 

menghadapi 

jalan raya 

utama 

digalakkan 

mengikuti 

susunatur yang 

tidak 

menumpu-kan 

bunyi bising. 


berselerak 

perlu dikawal 

atau 

ditempatkan 

semula. 

• Aliran lalu lintas 

perlu diperbaiki 

untuk 

mengurangkan 

pencemaran 

udara. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Sistem Jalan 


jalan masuk 


sekunder 

dengan rizab 

sebanyak 30m 

(100’). 


jalan 


bahagian 

hadapan 

dengan rizab 

15-20m. 



papan tanda, 


mengikut 

piawaian JKR. 

Perabot Jalan 

Menyediakan 




dan utiliti) 

secukupnya. 


Kaki 

• Di pinggir jalan : 

1.2m 

• Bersama laluan 


Tempat Letak 

Kenderaan 

• Bangunan tinggi 

melebihi 4 

tingkat perlu 

menyediakan TLK 

bawah atau atas 

bangunan 

• Tempat meletak 

kenderaan perlu 

mengambilkira 

golongan kurang 

upaya 


dengan unit bagi 

bangunan 


adalah 1.5:1 


tempat letak 

motosikal dengan 

unit bagi 

bangunan kurang 

4 tingkat pula 

adalah 1:1 


UTILITI 

Bekalan Air 


Guidelines for 

Water Supply 

Systems’ oleh 



dan ‘Garis 

Panduan Kelulusan 

Sistem Bekalan Air 

di dalam Negeri 

Selangor’ oleh JBA, 






• Paip-paip 



dengan injap 

keruk atau pili 

bomba. 



dalam sistem 

bekalan air 

hendaklah 

mendapat 

kelulusan dari JBAS 

terlebih dahulu 

dan menepati 

piawaian SIRIM / 

IKRAM. 


• Pencawang 

elektrik (PE) 

‘Single chamber’( 

20’ x 30’), ‘Double 

chamber’ 

(20’ x 40’) 

• Tidak dibenarkan 

PE di atas kawasan 

lapang yang 



kebakaran 

hendaklah 

mematuhi 


semasa oleh 

Jabatan Bomba 







• Lokasi telefon 

awam perlu 

mengambilkira 


awam bagi 

penggunaan di 


diletakkan di 

tengah laluan 

orang ramai. 

KEMUDAHAN 

AWAM 


kemudahan 

masyarakat 

hendaklah 

mengikut 

piawaian 


yang telah 

ditetapkan 


‘ Garis 

panduan & 

Piawaian 


Negeri 

Selangor ’ 

dan ‘Garis 

panduan 

Permohonan 

Kelulusan 


Majlis 

Perbandaran 

Ampang 

Jaya’ 

• Bangunan 

melebihi 4 

tingkat harus 

menyediakan 


atau kantin 

dalam 

bangunan 

9-24



Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1 (sambungan) 

ANJAKAN 

Bersambung... 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Karektor 

Pembangunan 

tersebut 

hendaklah 

mempunyai 

karektor 

bersesuaian 

dengan identiti 

setempat. 

Penerapan 

senibina 

setempat 

adalah 

digalakkan 

bagi 

memastikan 

pusat bandar 

mengekalkan 

karektor sedia 

ada. 

‘Lingkages’ 

Pembangan 

hendaklah 

mempunyai 

‘lingkages’ 

dan senang 

dihubungi 

sama ada 

oleh 

pengangkuta 

n awam dan 

pejalan kaki. 

Kedudukanny 

a juga boleh 

dihubungi 

dengan 

stesen 

keretapi dan 

stesen bas. 

Sistem Lalu 

lintas 

Pembangunan 

perlu 

mengambil 

kira beberapa 

aspek lalu 

lintas bagi 

mengelak 


lintas 

disebabkan 

oleh 

pembanguna 

n ini. 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Tempat Letak 

Kenderaan 

Bertingkat 


bangunan TLK 

bertingkat 

dicadang 

disediakan oleh 

pemaju Melawati 

Urban Renewal 2. 

• Bilangan ruang 

TLK hendaklah 

sekurangkurangnya 

dua 

kali ganda 

bilangan unit 

kedai/pejabat 

yang dirancang. 

Sistem Jalan 


jalan masuk 


sekunder 

dengan rizab 

sebanyak 30m 


jalan 

perkhidmatan 



papan tanda, 


mengikut 

piawaian JKR 

Perabot Jalan 

Menyediakan 



rizab perparitan 

dan utiliti 

secukupnya 


Kaki 

Di pinggir jalan : 

1.2m bersama 

laluan basikal : 2.5m 


UTILITI 



melindungi 

pengguna daripada 

panas terik dan 

hujan. 



perparitan hendaklah 



Standards and 





1975. 



hendaklah 

berdasarkan kepada 

rekabentuk kala 

ulangan (‘Return 

Period’) di antara 2 

hingga 5 tahun 

berdasarkan kepada 

jenis guna tanah. 



hendaklah 

berdasarkan 



tahun. 


saliran yang 




• Semua 


pembangunan 

yang terdapat 




Pembangunan 


oleh JPS. 





sampah. 



pembetungan 

hendaklah 


panduan yang telah 

ditetapkan oleh 

Jabatan 

Perkhidmatan 





Volume 1-5’ dan MS 

1228. 

KEMUDAHAN 

AWAM 

9-25



Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1 (sambungan) 

ANJAKAN 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 


UTILITI 

• Pengosongan 

tangki septik 

berjadual 

hendaklah 

dilaksanakan. 

KEMUDAHAN 

AWAM 



sebelum paip 

pembetung 

awam. 


Pepejal 


pengutipan 

hendaklah 

berdasarkan 


berikut :- 

− Laluan 

permulaan dan 


raya utama 

− Laluan akhir 


yang paling 

hampir dengan 

kawasan tapak 


pepejal. 

− Kawasan yang 

mengalami 




waktu 

pengutipan. 



sampah 

hendaklah 

bersesuaian 



pepejal bagi 

mengelakkan 

limpahan ke 

persekitaran. 



disediakan. 

9-26



Jadual 9.11 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2 

ANJAKAN 

Kedai/ 

Pejabat/ 

Kedai 

Pejabat 

Tiada 

anjakan 

tetapi 

memerlukan 

verandah 

way 2.1m 

Nota: 

Pembangunan 

baru/ 

kompleks 

membeli 

belah/ 

perniagaan 

perlu merujuk 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 


Negeri 


Bersambung... 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 


dengan 

rekabentuk 

dan karektor 

bangunan 

bersebelahan 

dan 

persekitaran 

• Jenis 

bangunan 

- rumah 

kedai 

• Bangunan 

perniagaan 

sesebuah 

tidak 

dibenarkan 

• Peralatan 

tambahan 

seperti 

penghawa 

dingin tidak 

dibenarkan 

di fasad 

bangunan 

Jenis 

bangunan 

• Rumah 

kedai/ 

kedai 

pejabat 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Ketinggian 

3 tingkat 

(maksima) 

Orientasi 

Menghadap 

jalan utama 

Warna 

Warna cerah 

digalakkan 

Papan Iklan 

• Tiada papan 

iklan yang 

menutup 

pandangan 

jalan MRR2 

• Mudah 

difahami, 

direka 

dengan baik 

dan boleh 

diterangi 

• Penggunaa 

n bahasa 

Tulisan 

Utama - 

Bahasa 

Malaysia 

Tulisan 

Kedua - 

Bahasa 

Inggeris 

• Tidak 

menghalang 

pandangan 

menarik 

atau 

pandangan 

selekoh 

• Tidak 

menghalang 

tingkap dan 

ciri-ciri 

bangunan 

yang 

menarik. 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

Pembangunan 

Baru 

Bangunan 

Sesebuah 

• Nisbah plot 

= 1:2 

• Kawasan 

liputan tapak 

= 60% 

Kedai/pejabat 

/ kedai 

pejabat 

• Nisbah Plot = 

1:2 

• Kawasan 

liputan 

tapak = 

100% 

Pembangunan 

Semula 

Dari 

Rumah/kedai 

sesebuah 

kepada 

Bangunan 

Sesebuah 


= 1:2 

• Kawasan 

liputan 

tapak = 60% 

Dari rumah / 

kedai sesebuah 

kepada Kedai/ 

pejabat/ 

kedai pejabat 

teres 


= 1:2 

• Kawasan 

liputan tapak 

= 100% 

Syarat Khas 

Ketinggian 

tidak melebihi 

2 tingkat 

LANDSKAP 

Landskap 

Menanam 

pokok di 

tepi jalan 

dan pasu 

bunga di 

hadapan 

kaki lima 

ALAM 

SEKITAR 

• Air sisa 

daripada 

kawasan 

perniagaan 

seperti restoran 

dan gerai tidak 

dibenarkan 

dibuang terus 

kepada sistem 

perparitan, 

tetapi harus 

disalurkan 

kepada sistem 

pembetungan. 

Kualiti air larian 

permukaan 

(punca 

pencemaran 

bukan 

setempat) 

perlu dikawal 

sebelum 

memasuki 

sungai. 

• Bangunan 

komersil yang 

menghadapi 

jalan raya 

utama 

digalakkan 

mengikuti 

susunatur yang 

tidak 

menumpukan 

bunyi bising. 


berselerak 

perlu dikawal 

atau 

ditempatkan 

semula. 

• Aliran lalu lintas 

perlu 

diperbaiki 

untuk 

mengurangkan 

pencemaran 

udara. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Sistem Jalan 


jalan masuk 


sekunder dengan 

rizab sebanyak 

30m (100’). 


jalan 


bahagian 

hadapan dengan 

rizab 15-20m. 

• Rekabentuk jalan, 

simpang, papan 

tanda, tanda 

jalan perlu 

mengikut 

piawaian JKR. 

Perabot Jalan 





dan utiliti) 

secukupnya. 

Laluan Pejalan Kaki 


1.2m 

• Bersama laluan 


Tempat Letak 

Kenderaan (TLK) : 

• Pejabat : 1 unit 

TLK/46m 2 ruang 

lantai + 10% 

pelawat 

• Pusat membelibelah/pameran 

: 

1unit TLK/46m 2 

ruang lantai 

• Kedai/Pejabat/Ke 

dai Pejabat 2 

tingkat : 1 TLK/ 

93m 2 ruang lantai 

• Kedai/ Pejabat/ 

Kedai Pejabat 

> 2 tingkat : 1 

TLK/93m 2 + 10% 

TLK pelawat 


UTILITI 

Bekalan Air 















• Paip-paip 






yang digunakan 

di dalam sistem 

bekalan air 

hendaklah 



dahulu dan 






(20’ x 30’), 

‘Double chamber 

‘( 20’ x 40’) 



lapang yang 



kebakaran 

hendaklah 

mematuhi Akta/ 

spesifikasi semasa 

oleh Jabatan 

Bomba dan 

Penyelamat 






• Lokasi telefon 

awam perlu 

mengambilkira 


awam bagi 

penggunaan di 


diletakkan di 

tengah laluan 

orang ramai. 



melindungi 

pengguna 

daripada panas 

terik dan hujan. 

KEMUDAHAN 

AWAM 


kemudahan 

masyarakat 

hendaklah 

mengikut 

piawaian 


yang telah 

ditetapkan 


‘ Garis 

panduan & 

Piawaian 


Negeri 

Selangor ’ dan 

‘Garis 

panduan 

Permohonan 

Kelulusan 


Majlis 

Perbandaran 

Ampang 

Jaya’ 

• Bangunan 

melebihi 4 

tingkat harus 

menyediakan 


atau kantin 

dalam 

bangunan 

9-27



Jadual 9.11 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2 (sambungan) 

ANJAKAN 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 


UTILITI 



perparitan 

hendaklah 



Standards and 





1975. 



hendaklah 

berdasarkan 


kala ulangan 





tanah. 



hendaklah 

berdasarkan 



tahun. 


saliran yang 




• Semua 


pembangunan 

yang terdapat 


perlu mematuhi 


Konsep 

Pembangunan 


oleh JPS. 





sampah. 

KEMUDAHAN 

AWAM 

Bersambung... 



pembetungan 

hendaklah 




Jabatan 

Perkhidmatan 






MS 1228. 

• Pengosongan tangki 

septik berjadual 

hendaklah 

dilaksanakan. 

9-28



Jadual 9.11 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2 (sambungan) 

ANJAKAN 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 


UTILITI 



sebelum paip 

pembetung awam. 

KEMUDAHAN 

AWAM 


Pepejal 


pengutipan 

hendaklah 

berdasarkan 


berikut :- 

− Laluan permulaan 

dan terakhir di 

jalan raya utama 

− Laluan akhir 


yang paling 

hampir dengan 

kawasan tapak 


pepejal. 

− Kawasan yang 

mengalami 




waktu 

pengutipan. 



sampah hendaklah 

bersesuaian dengan 

kapasiti 


pepejal bagi 

mengelakkan 

limpahan ke 

persekitaran. 



disediakan. 

9.3.2 GARIS PANDUAN UMUM ANJAKAN BANGUNAN PERNIAGAAN BERKELUASAN KURANG 

DARI 1 EKAR 

Jadual 9.12 : Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Perniagaan Berkeluasan Kurang Dari 

1 Ekar 

KELUASAN TANAH 

0.5 Hingga 

1 ekar 

< dari 

0.5 ekar 

ANJAKAN HADAPAN 

ANJAKAN TEPI & 

BELAKANG 

ANJAKAN 

SEMPADAN 

BERSAMA 


30 kaki 20 kaki 20 kaki 10% 

20 kaki 13 kaki 13 kaki 5% 

9-29



9.4 GARIS PANDUAN PERINDUSTRIAN 

Bagi perancangan pembangunan perindustrian di kawasan pentadbiran dan operasi Majlis 

Perbandaran Ampang Jaya, turut dicadangkan menerimapakai garis panduan-garis panduan semasa 

yang digunapakai oleh MPAJ. Manakala bagi mana-mana keperluan yang tidak digariskan oleh MPAJ, 

dicadangkan menerimapakai garis panduan-garis panduan yang disediakan dalam Manual Garis 

Panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor. Bagaimanapun, perkara-perkara berikut 

dicadang diterimapakai sebagai garis panduan untuk melaksanakan cadangan pembangunan 

kawasan kuari sebagai kawasan perindustrian baru. 


Garis panduan ini disediakan untuk cadangan-cadangan pembangunan khusus Rancangan 

Tempatan Majlis Perbadaran Ampang Jaya. Jadual-jadual yang disediakan adalah panduan kawalan 

pembangunan bagi cadangan-cadangan berkenaan. 

i. Cadangan Pembangunan Perindstrian BP1 

a. Tambahan Keluasan Kawasan Perindustrian Pandah Indah 



Industri/Pembuatan 

Teres 

Sesebuah 

2½ Tingkat 

Tertakluk kepada Garis Panduan Program Pemutihan Kilang 

Tanpa Kebenaran Negeri Selangor 

Ketinggian Bangunan 


Kawasan Liputan Tapak dan Tempat Letak 

Kereta 

Aktiviti Dibenar • Industri Ringan; Antaranya 

- industri rotan, kasut, pakaian, payung 

• Industri Sederhana: Antaranya 

- barangan plastik, barangan tin, barangan elektrik, 

barangan keperluan rumah, pakaian dan aksesori pakaian, 

barang permainan dan cenderahati, perhiasan. 

- peralatan pejabat, perabot dan mesin 

- gudang dan penyimpanan 

Kawalan Khas 

Aktiviti bebas cemar dan penggunaan teknologi bebas cemar 

ii. 

Cadangan Pembangunan Perindustrian BP3 

a. Tukarguna premis perniagaan di Taman Melawati Ke Bengkel Servis Kereta dan Kerja Besi 




Syarat khas 


Perniagaan 

Tidak dibenarkan ke atas bangunan sedia ada 

Dibenarkan 

Hanya tingkat bawah dibenarkan untuk aktiviti bengkel kereta 

dan kerja besi/kimpalan 

Kawalan ke atas pembuangan sisa minyak, bahan, alat ganti 

terpakai dan buangan besi 

Kawalan ke atas kesan tumpahan minyak Aktiviti bebas cemar 

dan penggunaan teknologi bebas cemar 

Bengkel baik pulih enjin kereta 

Kerja besi dan kimpalan 

9-30



Jadual 9.13 : Aktiviti Industri – Pengekalan Aktiviti Sedia Ada Blok Perancangan BPK 1.5 Dan BPK 1.6 

ANJAKAN 

• Anjakan 

depan 

12.2m 

• Anjakan 

tepi 7.6m 

• Anjakan 

tepi (jalan) 

12.2m 

• Anjakan 

belakang 

7.6m 

Kilang 

Berkembar 

• Anjakan 

depan 

12.2m 

• Anjakan 

tepi 4.5m 

• Anjakan 

tepi (jalan) 

12m 

• Anjakan 

belakang 

4.5m 

Bersambung... 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

Rekabentuk 

• Ruang 

pejabat 

tidak 

melebihi 30% 

jumlah 

keluasan 

binaan 

• Ruang 

minima 

untuk 

punggah 

memunggah 

Kilang 

Berderet 

(7.5 x 24)m 

minima 

Kilang 

Berderet Kos 

Rendah (6 x 

24)m minima 

Jenis 

Bangunan 

• Kilang 

sesebuah 

• Kilang 

berkember 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Ketinggian 

2 tingkat 

maksima 

Orientasi 

• Menghadap 

jalan utama 

Warna 

• Warna cerah 

Papan Iklan 

• Tidak 

menghalang 

tingkap & 

pandangan 

selekoh 


Bahasa 

Tulisan Utama 

- Bahasa 

Malaysia 

Tulisan Kedua 

- Bahasa 

Inggeris 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

Kilang 

Sesebuah & 

Berkembar 

• Kawasan 

Liputan Tapak 

60% 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 

• Menggalakkan 

penggunaan 

teknologi 

bebas cemar. 

• Hanya industri 

berasaskan 

teknologi 

bersih dan 

pencegahan 

pencemaran 

dibenarkan 

meneruskan 

aktiviti pada 

masa 

hadapan 

• Industri harus 

menuju ke 

proses kering 

dan 

pelepasan 

sifar (“zero 

emission”). 

• Kekal Zon 

penampan 

diantara 

industri 

dengan 

perumahan :- 

- Industri 

ringan Jenis 

A : 30m 

- Industri 

ringan 

Jenis B : 

50m 

- Industri 

sederhana 

250m 

• Memastikan 

efluen 

mematuhi 

Piawaian A 

yang merujuk 

kepada 

piawaian 

efluen yang 

dibenarkan 

yang 

tersenarai 

dalam Jadual 

Ketiga, 

Peraturan 

Kualiti Alam 

Sekeliling 

(Kumbahan 

dan Efluen 

Industri1979. 


pengawasan 

pencemaran 

udara dan air 

di kawasan 

perindustrian 

dicadang ke 

atas industri 

sedia ada. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Sistem Jalan 


jalan utama 

dengan rizab 

sebanyak 30m 

(100kaki). 


jalan 

perkhidmatan 

di bahagian 


rizab 20m sebagai 

jalan keluar masuk 

ke lot-lot industri. 

• Menyediakan zon 

penampan di 

antara jalan 

primer (40m) dan 

kawasan industri 

(20m). 

Perabot Jalan 





dan utiliti 

secukupnya. 

Jalan Industri 

• Jalan mati tidak 

digalakkan dalam 

kawasan industri. 

Sekiranya 

dibenarkan atas 

sebab-sebab 

tertentu, panjang 

hendaklah tidak 

melebihi 600 kaki. 

Bulatan pusingan 

minimum jalan 

mati 100 kaki dari 

garis pusat. 

• Potongan penjuru 

minimum pada 

persimpangan 

jalan ialah 40 kaki. 

Ruang Untuk 

Punggah 

Memunggah 

• Perlu disediakan 

dengan ukuran 

minima 30’x26’ di 

dalam kawasan 

lot kecuali bagi lot 

industri teres. 

• Jenis teres - kerja 

punggah 

memunggah 

hendaklah 

dijalankan di 

lorong belakang. 


perlu disediakan 

ruang untuk 

sekurang-kurang 

30% daripada 

jumlah unit-unit 

industri dalam 

kompleks yang 

sama. 


UTILITI 

Bekalan Air 












paip retikulasi utama 

adalah 150 mm garis 

pusat 

• Paip-paip 







dalam sistem 

bekalan air 

hendaklah 



dahulu dan 





`Single chamber’ 

( 20’ x 30’), 

`Double chamber’ 

( 20’ x 40’). 



lapang yang 

diluluskan oleh PBT. 


kebakaran perlu 

mematuhi 


semasa oleh 

Jabatan Bomba 

dan Penyelamat. 






• Penyediaan telefon 

awam adalah perlu 

dengan nisbah 

sebuah telefon bagi 

setiap 13 orang 

pekerja 



perparitan 

hendaklah 



Standards and 





1975. 

KEMUDAHAN 

AWAM 

9-31



Jadual 9.13 : Aktiviti Industri – Pengekalan Aktiviti Sedia Ada Blok Perancangan BPK 1.5 Dan BPK 1.6 (sambungan) 

ANJAKAN 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 

• Pengurusan 

sisa terjadual 

mengikut 

Peraturan- 

Peraturan 

Kualiti Alam 

Sekeliling (Sisa 

Terjadual) 

1989. 

Pelupusan 


di tapak 

pelupusan 

Kualiti Alam di 

Bukit Nanas. 

Efluen industri 

tidak 

dibenarkan 

memasuki 

kolam 

takungan 

banjir. Kualiti 

air larian 

permukaan 

perlu dikawal 

sebelum 

memasuki 

sungai. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Tempat Letak 

kenderaan 

• Pengeluaran : 1 

unit TLK : 1 500kp 

(139.3m 2 ) ruang 

lantai + 10% 

pelawat 

• Stor/gudang : 

1 unit TLK : 2,500kp 

(232.2m 2 ) ruang 

lantai + 10% 

pelawat 

Parkir Kenderaan 

Berat 

• Kenderaan berat 

tidak dibenarkan 

parkir di jalan 

utama dan jalan 

susur di kawasan 

perindustrian. 


perlu berlalu 

selepas kerjakerja 

pemunggahan 

dijalankan 


UTILITI 



hendaklah 

berdasarkan 


kala ulangan 

(‘Return Period’) di 




tanah. 



hendaklah 

berdasarkan 



tahun. 


saliran yang 




• Semua 


pembangunan 

yang terdapat 




Konsep 

Pembangunan 


oleh JPS. 





sampah. 

KEMUDAHAN 

AWAM 



pembentungan 

hendaklah 




Jabatan 

Perkhidmatan 


dalam 

‘Guidelines for 

Developer on 



MS 1228’. 


Pepejal 


industri adalah 

menjadi 

tanggungjawab 

pihak industri. MPAJ 

perlu memantau 

pembuangan sisa 

industri bagi 

mengelakkan aktiviti 

pembuangan 

sampah haram. 



industri oleh AFSB 

akan dikenakan 

bayaran yang 

berpatutan. 

9-32



Jadual 9.14 : Tukar Guna Kuari Kepada Perkilangan (Aktiviti Dibenar - Industri Ringan) BPK 2.2 

ANJAKAN 

Kilang 

Sesebuah 

• Anjakan 

depan 

12.2m 

• Anjakan 

tepi 7.6m 

• Anjakan 

tepi (jalan) 

12.2m 

• Anjakan 

belakang 

7.6m 

Kilang 

Berkembar 

• Anjakan 

depan 

12.2m 

• Anjakan 

tepi 7.6m 

• Anjakan 

tepi (jalan) 

12.2m 

• Anjakan 

belakang 

7.6m 

Kilang 

Berderet 

• Mengikut 

blok kilang 

• Anjakan 

depan 3m 

• Anjakan 

tepi 4.5m 

• Anjakan 

tepi (jalan) 

12m 

• Anjakan 

belakang 

4.5m 

Bersambung... 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

Rekabentuk 

• Ruang 

pejabat 

tidak 

melebihi 30% 

jumlah 

keluasan 

binaan 

• Ruang 

minima 

untuk 

punggah 

memunggah 

Jenis 

Bangunan 

• Kilang 

sesebuah 

• Kilang 

berkembar 

Kilang 

Berderet 

• Kilang 

Berderet 

hanya 

dibenarkan 

sekiranya 

terdapat 

keperluan 

untuk 

menyediaka 

n bengkel 

servis dan 

baikpulih 

kenderaan 

dengan 

ukuran 

minimum 

setiap unit 

7.5m x 24m 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Ketinggian 

2 tingkat 

maksima 

Orientasi 

Menghadap 

jalan utama 

Warna 

Warna cerah 

Papan Iklan 

• Tidak 

menghalang 

tingkap & 

pandangan 

selekoh 


Bahasa 

Tulisan Utama 

- Bahasa 

Malaysia 

Tulisan Kedua 

- Bahasa 

Inggeris 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

Kilang 

Sesebuah & 

Berkembar 

• Kawasan 

liputan tapak 

60% 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 


penggunaan 

teknologi 

bebas cemar. 


berasaskan 

teknologi 

bersih dan 

pencegahan 

pencemaran 

dibenarkan 

meneruskan 

aktiviti pada 

masa 

hadapan 


menuju ke 

proses kering 

dan 

pelepasan 


emission”). 

• Kekal Zon 

penampan 

diantara 

industri 

dengan 

perumahan :- 

- Industri 

ringan Jenis 

A : 30m 

- Industri 

ringan 

Jenis B : 

50m 

- Industri 

sederhana 

250m 


efluen 

mematuhi 

Piawaian A 

yang merujuk 

kepada 

piawaian 

efluen yang 

dibenarkan 

yang 

tersenarai 

dalam Jadual 

Ketiga, 

Peraturan 

Kualiti Alam 

Sekeliling 

(Kumbahan 

dan Efluen 

Industri)1979. 


pengawasan 

pencemaran 

udara dan air 

di kawasan 

perindustrian 

dicadang ke 

atas industri 

sedia ada. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Sistem Jalan 


jalan utama 

dengan rizab 

sebanyak 30m 

(100kaki). 


jalan 


bahagian 






penampan di 

antara jalan 



(20m). 

Perabot Jalan 





dan utiliti 

secukupnya. 





Sekiranya 


sebab-sebab 





minimum jalan 


garis pusat. 


minimum pada 

persimpangan 


Ruang Untuk 

Punggah 

Memunggah 


dengan ukuran 


dalam kawasan 




punggah 

memunggah 

hendaklah 

dijalankan di 




ruang untuk 


30% daripada 



kompleks yang 

sama. 


UTILITI 

Bekalan Air 














pusat 

• Paip-paip 







dalam sistem 

bekalan air 

hendaklah 



dahulu dan 






( 20’ x 30’), 


( 20’ x 40’). 



lapang yang 



kebakaran 

hendaklah 

mematuhi 


semasa oleh 

Jabatan Bomba 









dengan nisbah 



pekerja 



perparitan 

hendaklah 



Standards and 





1975. 

KEMUDAHAN 

AWAM 

Penyediaan 

kemudahan 

berikut 

dicadangkan 

:- 

• Gerai 

makan 

kekal 

• Telefon 

awam 

• Tandas 

awam 

• Surau 

9-33



Jadual 9.14 : Tukar Guna Kuari Kepada Perkilangan (Aktiviti Dibenar - Industri Ringan) BPK 2.2 (sambungan) 

ANJAKAN 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 



mengikut 

Peraturan- 

Peraturan 

Kualiti Alam 


Terjadual) 

1989. 

Pelupusan 


di tapak 

pelupusan 


Bukit Nanas. 


tidak 

dibenarkan 

memasuki 

kolam 

takungan 


air larian 

permukaan 

perlu dikawal 

sebelum 

memasuki 

sungai. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 


UTILITI 



hendaklah 

berdasarkan 


kala ulangan 





tanah. 



hendaklah 

berdasarkan 



tahun. 


saliran yang 




• Semua 


pembangunan 

yang terdapat 




Konsep 

Pembangunan 

Berhadapan 






sampah. 

KEMUDAHAN 

AWAM 



pembentungan 

hendaklah 




Jabatan 

Perkhidmatan 






MS 1228’. 


Pepejal 



menjadi 

tanggungjawab 




industri bagi 


pembuangan 

sampah haram. 





bayaran yang 

berpatutan. 

9-34



Jadual 9.15 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 2.2 

ANJAKAN 

Kilang 

Sesebuah 

• Anjakan 

depan 

12m 

• Anjakan 

tepi 6m 

• Anjakan 

tepi 

(jalan) 

12m 

• Anjakan 

belakang 

6m 

Kilang 

Berkembar 

• Anjakan 

depan 

12m 

• Anjakan 

tepi 4.5m 

• Anjakan 

tepi 

(jalan) 

12m 

• Anjakan 

belakang 

4.5m 

Nota : 

Mematuhi 

Manual 

Garis 

Panduan & 

Piawaian 

Perancang 

an Negeri 


(Edisi 

Kedua) 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

Rekabentuk 

• Ruang 

pejabat 

tidak 

melebihi 30% 

jumlah 

keluasan 

binaan 

• Ruang 

minima 

untuk 

punggah 

memunggah 

Jenis 

Bangunan 

• Kilang 

sesebuah 

• Kilang 

berkembar 

Kilang 

Berderet 

• (7.5 x 24)m 

minima 

Kilang 

Berderet Kos 

Rendah 

(6 x 24)m 

minima 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Ketinggian 

2½ tingkat 

maksima 

Orientasi 

Menghadap 

jalan utama 

Warna 

Warna cerah 

Papan Iklan 

• Tidak 

menghalang 

tingkap & 

pandangan 

selekoh 


Bahasa 

Tulisan Utama 

- Bahasa 

Malaysia 

Tulisan Kedua 

- Bahasa 

Inggeris 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

Kilang 

Sesebuah & 

Berkembar 


1:1..5 

• Kawasan 

liputan tapak 

60% 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 


penggunaan 

teknologi 

bebas cemar. 


berasaskan 

teknologi 

bersih dan 

pencegahan 

pencemaran 

dibenarkan 

meneruskan 

aktiviti pada 

masa 

hadapan 


menuju ke 

proses kering 

dan 

pelepasan 


emission”). 

• Kekal Zon 

penampan di 

antara 

industri 

dengan 

perumahan :- 

- Industri 

ringan Jenis 

A : 30m 

- Industri 

ringan 

Jenis B : 

50m 

- Industri 

sederhana 

250m 


efluen 

mematuhi 

Piawaian A 

yang merujuk 

kepada 

piawaian 

efluen yang 

dibenarkan 

yang 

tersenarai 

dalam Jadual 

Ketiga, 

Peraturan 

Kualiti Alam 

Sekeliling 

(Kumbahan 

dan Efluen 



pengawasan 

pencemaran 

udara dan air 

di kawasan 

perindustrian 

dicadang ke 

atas industri 

sedia ada. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Sistem Jalan 


jalan utama 

dengan rizab 

sebanyak 30m 

(100kaki). 


jalan 


bahagian 






penampan di 

antara jalan 



(20m). 

Perabot Jalan 





dan utiliti 

secukupnya. 





Sekiranya 


sebab-sebab 





minimum jalan 


garis pusat. 


minimum pada 

persimpangan 


Ruang Untuk 

Punggah 

Memunggah 


dengan ukuran 


dalam kawasan 




punggah 

memunggah 

hendaklah 

dijalankan di 




ruang untuk 


30% daripada 



kompleks yang 

sama. 


UTILITI 

Bekalan Air 














pusat 

• Paip-paip 







dalam sistem 

bekalan air 

hendaklah 



dahulu dan 





(PE) 

`Single chamber’ ( 

20’ x 30’), `Double 

chamber’ ( 20’ x 

40’). 



lapang yang 



kebakaran 

hendaklah 

mematuhi 


semasa oleh 

Jabatan Bomba 









dengan nisbah 



pekerja 



perparitan 

hendaklah 



Standards and 





1975. 

KEMUDAHAN 

AWAM 

Penyediaan 

kemudahan 

berikut 

dicadangkan 

:- 

• Gerai 

makan 

kekal 

• Telefon 

awam 

• Tandas 

awam 

• Surau 

Bersambung... 

9-35



Jadual 9.15 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 2.2 (sambungan) 

ANJAKAN 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 



mengikut 

Peraturan- 

Peraturan 

Kualiti Alam 


Terjadual) 

1989. 

Pelupusan 


di tapak 

pelupusan 


Bukit Nanas. 


tidak 

dibenarkan 

memasuki 

kolam 

takungan 


air larian 

permukaan 

perlu dikawal 

sebelum 

memasuki 

sungai. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Tempat Letak 

kenderaan 

i. Kawasan Industri 

• Ruang 

pengeluaran : 

1 unit TLK : 1 000kp 

ruang lantai kasar 

+ 10% pelawat 



(232.2m 2 ) ruang 

lantai kasar + 10% 

pelawat 

ii. Ruang pejabat 

• 1 unit TLK : 500kp 


+ 10% pelawat 


Berat / Lori dan Bas 








perlu berlalu 


pemunggahan 

dijalankan 


UTILITI 



hendaklah 

berdasarkan 


kala ulangan 

(‘Return Period’) di 




tanah. 



hendaklah 

berdasarkan 



tahun. 


saliran yang 




• Semua 


pembangunan 

yang terdapat 




Konsep 

Pembangunan 

Berhadapan 






sampah. 

KEMUDAHAN 

AWAM 



pembentungan 

hendaklah 




Jabatan 

Perkhidmatan 






MS 1228’. 


Pepejal 



menjadi 

tanggungjawab 




industri bagi 


pembuangan 

sampah haram. 





bayaran yang 

berpatutan. 

9-36



Jadual 9.16 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 3.6 

ANJAKAN 

Kilang 

Sesebuah 

• Anjakan 

depan 

12m 

• Anjakan 

tepi 6m 

• Anjakan 

tepi (jalan) 

12m 

• Anjakan 

belakang 

6m 

Kilang 

Berkembar 

• Anjakan 

depan 

12m 

• Anjakan 

tepi 4.5m 

• Anjakan 

tepi (jalan) 

12m 

• Anjakan 

belakang 

4.5m 

Nota : 

Mematuhi 

Manual 

Garis 

Panduan & 

Piawaian 

Perancang 

an Negeri 


(Edisi 

Kedua) 

Bersambung... 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

Rekabentuk 

• Ruang 

pejabat 

tidak 

melebihi 30% 

jumlah 

keluasan 

binaan 

• Ruang 

minima 

untuk 

punggah 

memunggah 

Jenis 

Bangunan 

• Kilang 

sesebuah 

• Kilang 

berkembar 

• Kilang 

berderet 

• Kilang 

berderet kos 

endah 

Kilang 

Berderet 

• (7.5 x 24)m 

minima 

Kilang 

Berderet Kos 

Rendah (6 x 

24)m minima 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Ketinggian 

2½ tingkat 

maksima 

Orientasi 

Menghadap 

jalan utama 

Warna 

Warna cerah 

Papan Iklan 

• Tidak 

menghalang 

tingkap & 

pandangan 

selekoh 


Bahasa 

Tulisan Utama 

- Bahasa 

Malaysia 

Tulisan Kedua 

- Bahasa 

Inggeris 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

Kilang 

Sesebuah & 

Berkembar 


1:1..5 

• Kawasan 

liputan tapak 

60% 

LANDSKAP 

• ‘Turfing 

area’ 

selebar 

1.5m di 

sekeliling 

lot yang 

menghadap 

jalan dan 

1m di 

sekeliling 

bangunan 

ALAM 

SEKITAR 


penggunaan 

teknologi 

bebas cemar. 


berasaskan 

teknologi 

bersih dan 

pencegahan 

pencemaran 

dibenarkan 

meneruskan 

aktiviti pada 

masa 

hadapan 


menuju ke 

proses kering 

dan 

pelepasan 


emission”). 

• Kekal Zon 

penampan 

di antara 

industri 

dengan 

perumahan :- 

- Industri 

ringan Jenis 

A : 30m 

- Industri 

ringan 

Jenis B : 

50m 

- Industri 

sederhana 

250m 


efluen 

mematuhi 

Piawaian A 

yang merujuk 

kepada 

piawaian 

efluen yang 

dibenarkan 

yang 

tersenarai 

dalam Jadual 

Ketiga, 

Peraturan 

Kualiti Alam 

Sekeliling 

(Kumbahan 

dan Efluen 



pengawasan 

pencemaran 

udara dan air 

di kawasan 

perindustrian 

dicadang ke 

atas industri 

sedia ada. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Sistem Jalan 


jalan utama 

dengan rizab 

sebanyak 30m 

(100kaki). 


jalan 


bahagian 






penampan di 

antara jalan 



(20m). 

Perabot Jalan 





dan utiliti 

secukupnya. 





Sekiranya 


sebab-sebab 





minimum jalan 


garis pusat. 


minimum pada 

persimpangan 


Ruang Untuk 

Punggah 

Memunggah 


dengan ukuran 


dalam kawasan 




punggah 

memunggah 

hendaklah 

dijalankan di 




ruang untuk 


30% daripada 



kompleks yang 

sama. 


UTILITI 

Bekalan Air 














pusat 

• Paip-paip 







dalam sistem 

bekalan air 

hendaklah 



dahulu dan 






( 20’ x 30’), 


( 20’ x 40’). 



lapang yang 



kebakaran 

hendaklah 

mematuhi 


semasa oleh 

Jabatan Bomba 









dengan nisbah 



pekerja 



perparitan 

hendaklah 



Standards and 





1975. 

KEMUDAHAN 

AWAM 

Penyediaan 

kemudahan 

berikut 

dicadangkan 

:- 

• Gerai 

makan kekal 

• Telefon 

awam 

• Tandas 

awam 

• Surau 

9-37



Jadual 9.16 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 3.6 (sambungan) 

ANJAKAN 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

ALAM 

SEKITAR 



mengikut 

Peraturan- 

Peraturan 

Kualiti Alam 


Terjadual) 

1989. 

Pelupusan 


di tapak 

pelupusan 


Bukit Nanas. 


tidak 

dibenarkan 

memasuki 

kolam 

takungan 


air larian 

permukaan 

perlu dikawal 

sebelum 

memasuki 

sungai. 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Tempat Letak 

kenderaan 


• Ruang 

pengeluaran : 

1 unit TLK : 1 000kp 


+ 10% pelawat 



(232.2m 2 ) ruang 

lantai kasar + 10% 

pelawat 

ii. Ruang pejabat 

• 1 unit TLK : 500kp 


+ 10% pelawat 


Berat / Lori dan Bas 








perlu berlalu 


pemunggahan 

dijalankan 


UTILITI 



hendaklah 

berdasarkan 


kala ulangan (Return 

Period) di antara 2 

hingga 5 tahun 

berdasarkan 


tanah. 



hendaklah 

berdasarkan 



tahun. 


saliran yang 




• Semua 


pembangunan yang 

terdapat 




Konsep 

Pembangunan 


oleh JPS. 





sampah. 

KEMUDAHAN 

AWAM 



pembentungan 

hendaklah 




Jabatan 

Perkhidmatan 






MS 1228’. 


Pepejal 



menjadi 

tanggungjawab 




industri bagi 


pembuangan 

sampah haram. 





bayaran yang 

berpatutan. 

9-38



9.4.2 GARIS PANDUAN UMUM ANJAKAN BANGUNAN INDUSTRI BERKELUASAN KURANG DARI 1 

EKAR 

Jadual 9.17 : Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Industri Berkeluasan Kurang Dari 1 

Ekar 

KELUASAN TANAH ANJAKAN HADAPAN ANJAKAN TEPI & 

BELAKANG 

0.5 Hingga 

1 ekar 

< dari 

0.5 ekar 

ANJAKAN 

SEMPADAN 

BERSAMA 


30 kaki 20 kaki 20 kaki - 

20 kaki 13 kaki 13 kaki - 

9-39



9.5 GARIS PANDUAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR 

9.5.1 GARIS PANDUAN KHUSUS 

Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar 

KAWALAN 

PEMBANGUNAN 

1. Taman Rimba 

Ampang 

(Sebahagian 

Daripada 

Hutan Simpan 

Ampang) 

GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN 

i. Taman Rimba Ampang amat popular bagi penduduk tempatan sebagai tempat 

rekreasi dan pencinta alam dari dalam dan luar negeri sebagai destinasi untuk 

memerhati burung (‘birdwatching’). 

ii. 

iii. 

Kawasan ini mempunyai nilai tarikan rekreasi yang tinggi dan berpotensi untuk 

diperkembangkan sebagai destinasi ekopelancongan. 

Satu pelan pengurusan taman rimba hendaklah disediakan dan dikemas kini setiap dua 

tahun. Pelan pengurusan hendaklah menetapkan zon mengikut kegunaan atau aktiviti 

pelawat dan langkah-langkah mitigasi & penyenggaraan untuk menangani kesesakan, 

pelupusan sampah-sarap, pemampatan tanah (‘soil compaction’), pemuliharaan 

tumbuhan dan sebagainya. 

iv. 

(Diolah dari Pelan Ekopelancongan Malaysia: Garis Panduan No. 6, Kementerian 

Kegiatan Yang Boleh Dibenarkan 

Kegiatan Yang Tidak Boleh Dibenarkan 

− Berkelah 

− Mencemarkan air 

− Berkhemah 

− Memotong pokok dan anak pokok 

− Berenang 

− Mengambil sebarang tumbuhan atau 

− Memerhati Burung 

sebahagiannya 

− Fotografi 

− Membuang sampah 

− Pendidikan Alam Semula Jadi − Menjerat binatang & hidupan liar 

− Berjalan Kaki/ ‘Trekking’/ − Sebarang kegiatan lain yang dilarang di bawah 

Rentas Hutan 

Akta Perhutanan 1984 & Pelan Pengurusan 

Taman Rimba Ampang. 

Kebudayaan, Kesenian dan Pelancongan Kerajaan Malaysia) 

Kemudahan kawalan pelawat berikut perlu disediakan:- 

• Penyediaan dan pengurusan ruang meletak kenderaan; 

• Kawalan dan pengurusan sampah; dan 

• Kawalan mengelak kerosakan tumbuhan akibat daripada penebangan, dipijak dan 

dibakar. 

v. Pembangunan Taman Rimba perlu mematuhi Pelan Pembangunan Hutan Lipur yang 

disediakan oleh Jabatan Perhutanan Semenanjung Malaysia dan Pelan Pengurusan 

Taman Rimba Ampang. 

2. Taman Negeri 

(Permatang 

Kuarza & Rizab 

Hidupan Liar 

Klang Gates) 

i. Permatang kuarza ini terletak dalam sempadan Taman Negeri Selangor. Sebarang 

kegiatan tertakluk kepada warta Taman Negeri, Akta Kanun Tanah Negara 1965, Akta 

Perlindungan Hidupan Liar 1972 dan peraturan yang telah diwartakan di bawah 

kawasan larangan (kawasan tadahan air). 

ii. Pelan pengurusan khusus untuk permatang kuarza perlu disediakan untuk 

menyepadukan semua peruntukan perundangan yang berkaitan dengan kawasan ini. 

Permatang kuarza ini ialah kawasan warisan geologi bertaraf dunia (monumen geologi) 

dan warisan kebangsaan. Pelan Pengurusan hendaklah dikemas kini setiap dua tahun. 

iii. 

iv. 

Jawatankuasa Pengurusan Taman Negeri hendaklah diwujudkan untuk menyelaraskan 

semua agensi yang terlibat dengan pengurusan semua kawasan yang termasuk dalam 

Taman Negeri, terdiri daripada Perbadanan Taman Negeri Selangor, Jabatan 

Perhutanan Negeri Selangor, Jabatan PERHILITAN, LUAS, JPBD Selangor, JPS Selangor, 

JMG Selangor, MPAJ, MPS, Pejabat Daerah & Tanah Gombak dan ahli lain yang 

ditetapkan oleh Kerajaan Negeri. 

Semua pelawat yang hendak mendaki permatang kuarza mestilah mendapatkan 

kebenaran pihak berkuasa Taman Negeri dan di bawah pengawasan pemandu arah 

yang bertauliah dan berdaftar dengan Taman Negeri Selangor. 

Bersambung.. 

9-40



Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan) 

KAWALAN 

PEMBANGUNAN 


v. Zon Penampan selebar 20m disediakan sekitar sempadan Taman Negeri dan ditanda 

dengan jelas. Guna tanah zon penampan tertakluk kepada syarat tanah pertanian dan 

dasar yang ditetapkan oleh Kerajaan Negeri. 

− Memerhati burung 

− Fotografi 

− Memerhati hidupan liar 

− Pendidikan alam semula jadi 

− Mendaki (dengan 

pengawasan pemandu arah 

berdaftar) 

− Mengutip sebarang batuan, kristal kuarza, 

tumbuhan dan haiwan sebagai cenderamata 

− Memotong kayu untuk berkhemah dan unggun 

api 

− Merosakkan struktur geologi 

− Memburu 

− Sebarang kegiatan lain yang dilarang di bawah 

Akta Kanun Tanah Negara 1965 dan Akta 

Perlindungan Hidupan Liar & Pelan Pengurusan 

Taman Negeri (Permatang Kuarza) 

3. Taman Negeri 

(Hutan Simpan 

Ulu Gombak & 

Hutan Simpan 

Ampang) 

i. Kawasan ini telah diwartakan sebagai Taman Negeri Selangor Fasa 1. Sebarang kegiatan 

di hutan ini tertakluk kepada warta Taman Negeri Selangor, Akta Perhutanan Negara 

1984 dan Akta Kanun Tanah Negara 1965. Terkenal untuk aktiviti sukan lasak seperti 

merentas hutan dan ‘mountain bike’. 

ii. 

Pelan pengurusan khusus untuk kawasan hutan simpan perlu disediakan untuk 

menyepadukan semua peruntukan perundangan yang berkaitan dengan kawasan ini. 

Pelan Pengurusan hendaklah dikemas kini setiap dua tahun. 

Kegiatan yang boleh dibenarkan 


− Fotografi 

− Memerhati hidupan liar 

− Pendidikan alam semula jadi 

− Merentas hutan (trekking) 

− Berkhemah 

Kegiatan yang tidak boleh dibenarkan 

− Mengutip tumbuhan dan haiwan sebagai 

cenderamata 

− Memotong kayu untuk berkhemah dan 

unggun api 

− Kegiatan yang mencemarkan badan air, air 

tanah dan laluan air 

− Aktiviti sukan bermotor 

− Kegiatan yang dilarang di bawah warta 

Taman Negeri, Akta Perhutanan Negara 

1984 & Pelan Pengurusan Taman Negeri 

iii. 

Perancangan dan pengurusan tapak:- 

• Kawasan hutan simpan Taman Negeri perlu dizonkan mengikut jenis penggunaan 

dan tahap laluan yang dibenarkan. Zon untuk penggunaan kerap, zon di mana 

bangunan boleh ditempatkan , zon untuk penggunaan yang rendah dan zon 

larangan perlu ditetapkan. 

• Zon Penampan selebar 500m disediakan sekitar sempadan Taman Negeri dan di 

tanda dengan jelas. Guna tanah zon penampan tertakluk kepada syarat tanah 

pertanian dan dasar yang ditetapkan oleh Kerajaan Negeri. 

• Pusat pelawat hendaklah ditempatkan di jalan masuk utama ke Taman Negeri. 

• Sebarang pembinaan kemudahan infrastruktur (kemudahan penginapan, restoran, 

kedai dan tempat letak kenderaan) perlu ditempatkan di luar atau di pinggir 

sempadan hutan simpan untuk mengurangkan kesan ke atas kawasan berkenaan. 

• Setiap pelawat perlu mendaftar dengan pihak berkuasa Taman Negeri sebelum 

memasuki hutan simpan Taman Negeri. 

• Kemudahan pelancongan perlu diasingkan daripada kawasan pentadbiran. 

• Cara dan bahan pembinaan perlu direkabentuk untuk mengurangkan kesan 

terhadap alam sekitar dan menggunakan kayu yang telah dirawat. 

• Bangunan tidak boleh melebihi ketinggian pokok dan dihadkan kepada dua tingkat 

maksimum, kecuali bagi menara tinjau. 

• Penanaman pokok landskap menggunakan spesies tempatan setempat sahaja 

dibenarkan. Spesies eksotik hiasan tidak dibenarkan sama sekali. 

Bersambung.. 

9-41




KAWALAN 

PEMBANGUNAN 

4. Pembangunan 

Kawasan Tasik 

(Taman Tasik 

Pandan 

Perdana, Tasik 

Ampang Jaya 

/Flamingo) 


i. Semua badan air semula jadi dan tasik bekas lombong memainkan peranan penting 

dalam mengekalkan kitaran hidrologi dan tebatan banjir. 

ii. Kegiatan yang dibenarkan di kawasan tasik mestilah selaras dengan peraturan MPAJ dan 

Garis Panduan No. 8, Pelan Ekopelancongan Malaysia oleh Kementerian Kebudayaan, 

Kesenian dan Pelancongan Kerajaan Malaysia. 

Kegiatan yang boleh dibenarkan 

− Berkelah 

− Berkanu, berkayak & kenderaan 

air tidak bermotor 

− Memancing rekreasi/‘sports 

fishing’ 


− Fotografi 

− Aktiviti riadah 

Kegiatan yang tidak boleh dibenarkan 

− Kegiatan yang mencemarkan air 

− Merosakkan tumbuhan 

− Menangkap ikan (selain memancing 

rekreasi) 

− Memandu bot bermotor, jet ski 

− Sebarang kegiatan lain yang menyumbang 

kepada masalah pencemaran, degradasi 

tasik dan tertakluk kepada undang- undang 

dan peraturan sedia ada. 

iii. Sebarang pembangunan baru di sekitar mestilah mematuhi Garis Panduan Dan Piawaian 

Perancangan Kawasan Tasik yang ditetapkan oleh JPBD. 

iv. Pembangunan fizikal hendaklah dianjak minimum 20m dari gigi air tasik. 

v. Kualiti air tasik perlu dipantau secara berkala bagi memastikan kualiti air di paras yang 

dibenarkan untuk kemudahan rekreasi mengikut Piawaian Kualiti Air Kebangsaan. 

vi. Habitat kawasan tasik perlu dibaik pulih bagi menarik kehadiran hidupan liar kecil, 

khususnya spesies burung, ke kawasan tasik. Ciri-ciri dan rekabentuk landskap tasik 

mestilah mengikut ciri-ciri hutan semula jadi dan tanah bencah. 

vii. Rekabentuk habitat semula jadi dibentuk dengan mewujudkan kepelbagaian struktur 

(tiga lapisan tumbuhan: pokok besar, pokok kecil dan pokok renek); kepelbagaian 

spesies; dan spesies tempatan (rujuk rajah di sebelah) :- 

Struktur Habitat Dengan Lapisan 

Pokok Bagi Menarik Kehadiran 

Pelbagai Hidupan Liar 

Sumber : WWF Malaysia (1990) 

Bring Back The Birds! Planning 

Ilustrasi Rekabentuk Kawasan 

Tasik Rekreasi 

Sumber : Garis Panduan dan 


Kawasan Tasik, Jabatan 

Bersambung.. 

9-42




KAWALAN 

PEMBANGUNAN 

5. Kawasan 

Tanah Tinggi, 

Bercerun & 

Lereng Bukit 

6. Kawasan 

Industri Dan 

Kuari 

Keperluan Perancangan Pembangunan :- 


Bagi pembangunan di kawasan yang mempunyai kecerunan yang melebihi 15 darjah 

kecuali aktiviti pertanian hendaklah merujuk dan mematuhi Garis Panduan Perancangan 

Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor. 


a. Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam 

Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987 

menjalankan kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum 

melaksanakan projek pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang 

bakal terjadi dan langkah-langkah tebatan; 

b. Industri yang mengeluarkan effluen tidak dibenarkan di kawasan ke hulu takat 

pengambilan; 

c. Menyediakan zon penampan yang mencukupi (minimum 500m bagi industri berat 

dan 250m bagi industri sederhana) di antara kawasan institusi dan perumahan 

dengan kawasan industri. Mematuhi Garis Panduan Perletakan dan Pengezonan 

Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar; 

d. Antara guna tanah yang dibenarkan dalam zon penampan fizikal termasuklah jalan 

raya, longkang dan parit, sungai dan tasik, tempat letak kereta dan kawasan 

lapang, industri perkhidmatan, gudang makanan dan tanaman pertanian. 

Sumber : Guidelines For the Siting and Zoning of Industries 1994(Garis Panduan 

Peletakan dan Pengezonan Industri), Department of Environment, Ministry of 

Science, Technology and the Environment. 

e. Bagi banguan industri yang menghadap jalan utama, rizab landskap 1.5 meter 


f. Industri yang menghasilkan benda asing perlu menyediakan alat kawalan 

pencemaran tersendiri yang telah diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar; dan 

g. Menyediakan perangkap minyak dan gris di saliran induk kawasan industri atau 

kawasan perniagaan (bengkel kenderaan, premis makanan dll). 

7. Kawasan Tasik 

Bekas 

Lombong 

i. Tasik bekas lombong terbentuk hasil aktiviti perlombongan iaitu sama ada 

perlombongan galian seperti bijih timah atau perlombongan kerja tanah untuk 

pembangunan. 

ii. Semua tasik bekas lombong sedia ada hendaklah dikekalkan bagi tujuan tebatan 

banjir (seperti tasik lombong Kg Berembang). Tasik bekas lombong boleh juga diguna 

sama untuk kegiatan rekreasi (seperti Taman Tasik Pandan Perdana), eko-pelancongan 

atau aktiviti penternakan ikan dalam sangkar (rujuk Garis Pembangunan Khusus 

Kawasan Tasik); dan 

iii. Usaha membaik pulih (penimbusan) kawasan bekas lombong untuk pembangunan 

pertanian, perumahan, perniagaan dan perindustrian tidak digalakkan dan hendaklah 

dipantau bagi mengelak sebarang pencerobohan. 

Rujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor (Bab AS2 - 

Pemeliharaan Topografi Semulajadi : Piawaian Pemeliharaan Kawasan Tasik). 

Bersambung.. 

9-43




KAWALAN 

PEMBANGUNAN 

8. Kawasan 

Industri Dan 

Kuari 

Nota: 

1. Mematuhi 

Manual Garis 

Panduan dan 

Piawaian 




i. Kawasan Kuari 

a. Sebarang pembangunan baru tidak dibenarkan dalam jarak 500m dari kawasan 

kuari dalam tempoh operasi kuari (tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa) 

mengikut dasar Kerajaan Negeri Selangor. Syarat-syarat kawalan diguna pakai 

adalah sama dengan syarat-syarat bagi industri berat mengikut Garis Panduan 

Peletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar. 

b. Bagi pembangunan sedia ada yang terletak dalam kawasan zon penampan 

(seperti perumahan, perniagaan dan kemudahan masyarakat), pihak pengusaha 

kuari mestilah menyediakan pelan pengurusan alam sekitar (EMP) dan pelan 

tindakan kecemasan (ERP) bagi memperincikan langkah-langkah pencegahan 

risiko bencana dan tindakan susulan. 

2. Surat ulasan 

Jabatan 

Teknikal 

berkaitan 

3. Keputusan 

Kerajaan 

Negeri 

BPK 2.2, Kawasan Kuari 

9-44



9.5.2 GARIS PANDUAN UMUM 

Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar 

KAWALAN 

PEMBANGUNAN 

1. Kawalan 

Kualiti Alam 

Sekitar - 

Udara, Hingar 

Dan Air 

GARIS PANDUAN UMUM PEMBANGUNAN 

i. Mengekalkan kualiti udara ambien di paras 0-50 pada status baik sepanjang tahun, 

dan memantau parameter kualiti udara TSP, NO2, SO2 dan CO supaya sentiasa 

berada di bawah had yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar; 

ii. 

Menurunkan paras hingar ambien waktu malam ke bawah had 55dB(A) dan 

mengekalkan paras hingar ambien waktu siang di bawah had 65 dB(A), terutama 

sekali melalui kawalan bunyi kenderaan bermotor; 

iii. 

iv. 

Melarang pembakaran terbuka untuk memelihara kualiti udara. Tiada individu atau 

penduduk premis perindustrian boleh membakar sampah atau sisa keluaran atau 

buangan kecuali dalam tempat pembakaran sampah dari jenis dan rekabentuk yang 

diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar; 

Industri yang berpotensi mencemarkan udara persekitaran perlu mengadakan 

pengawasan kualiti udara sendiri supaya memudahkan pihak Jabatan Alam Sekitar 

mengawasi aktiviti industrinya. Antara parameter yang perlu diawasi adalah berbeza 

mengikut kegiatan industri; 

v. Meningkatkan kualiti air sungai di kawasan PBPT ke paras "Bersih" (Indeks Kualiti 81-100) 

tahap Kelas II Piawaian Kualiti Air Kebangsaan Malaysia, dan melaksanakan langkahlangkah 

pemulihan air sungai dan pencegahan pencemaran air menjelang 2015; dan 

vi. 

vii. 

Menguruskan Kawasan Pemuliharaan mengikut cadangan pengurusan dalam Pelan 

Pengurusan Taman Negeri. 

Menetapkan pembahagian Kawasan Pemuliharaan mengikut tahap penggunaan 

kawasan :- 

• Zon Perlindungan Ketat/Kawasan Lindungan; 

• Zon Hutan (akses terhad, penggunaan rendah); 

• Zon Pelancongan (penggunaan pelawat digalakkan); dan 

• Zon Pembangunan (kawasan tumpuan kemudahan pelancong/pelawat). 

2. Olahan Sisa 

Pepejal 

i. Satu Pelan Pengurusan Sisa Pepejal hendaklah disediakan dalam jangka masa RTD 

untuk menangani isu pengurusan dan kaedah pelupusan sisa pepejal jangka masa 

panjang; 

ii. 

iii. 

Mewujudkan dan menguatkuasakan program kesedaran alam sekitar kepada 

penduduk; dan 

PBT (dengan kerjasama KPKT) menyediakan rancangan jangka panjang berkaitan 

pengurangan penjanaan sisa, pengasingan sisa pepejal organik dan tidak organik, 

mengompos, guna semula dan kitar semula bagi semua kawasan Zon Pelancongan. 

Mewujudkan konsep "bawa pulang" sampah di kawasan-kawasan peranginan dan 

hutan lipur. 

3. Kawalan 

Pembangunan 

Di Sepanjang 

Persisiran 

Sungai 

i. Sistem pemantauan jangka panjang kualiti air sungai oleh PBPT bagi Sungai Ampang 

dan Sungai Klang diwujudkan sebagai langkah jangka panjang untuk mengurus 

kualiti alam sekitar Lembangan Klang dalam kawasan MPAJ. 

ii. 

Kajian -kajian hidraulik, banci terperinci flora dan fauna darat serta akuatik, kajian 

saliran dan kajian terperinci kesesuaian/klasifikasi tanah diperlukan. 

iii. 

iv. 

Garis Panduan aktiviti rekreasi sekitar Takungan Air Ampang perlu disediakan dan 

pihak berkuasa yang bertanggungjawab mengurus hal berkaitan penggunaan 

kawasan tersebut perlu dikenal pasti. 

Agensi/jabatan dalam PBPT yang dipertanggungjawabkan untuk pengurusan 

pembangunan dan alam sekitar kawasan PBT perlu dikenal pasti, dan ditugaskan 

untuk melaksanakan cadangan-cadangan pemuliharaan alam sekitar. 

Bersambung.. 

9-45



Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan) 

KAWALAN 

PEMBANGUNAN 

4. Kawalan 

Pembangunan 

Di Rizab Sungai 


Tanpa mengira keadaan status tanah, segala perancangan pembangunan di dalam 

lingkungan 50 meter daripada rizab sungai termasuk untuk kegunaan rekreasi perlu dikaji 

dengan terperinci berdasarkan kepada kriteria yang disebut di bawah :- 

i. Sungai Sebagai Tumpuan Utama Dalam Perancangan Pembangunan Baharu 

• Pemindahan jajaran sungai tidak digalakkan 

• Sungai perlu diberi tumpuan utama sebelum lain-lain perancangan 

pembangunan di dalam perancangan susun atur. 

ii. 

iii. 

Pelaksanaan Kerja -Kerja Pengindahan Rizab/Simpanan Sungai 

• Pemaju perlu diwajibkan menyediakan pelan pengindahan dan rekreasi di 

kawasan rizab sungai yang diluluskan oleh JPS semasa mengemukakan pelan 

susun atur kepada PBPT. 

• Rizab sungai boleh digunakan secara maksimum sebagai kawasan rekreasi, 

kawasan hijau dan pengindahan dan pihak pemaju dibenarkan 

mengusahakannya. 

Pembangunan Tidak meningkatkan Kadar Aliran Kepada Sungai 

• Kawasan Pembangunan yang mempunyai keluasan 10 hektar dan lebih, perlu 

menyediakan kawasan kolam takungan “detention pond” atau “retention 

pond” untuk mengawal kadar aliran kepada sungai. 

• Pengiraan keluasan kolam tersebut berdasarkan kepada 3%-5% daripada 

keseluruhan keluasan kawasan pembangunan. 

iv. Bangunan -Bangunan Dan Infrastruktur Yang Kekal Tidak Dibenarkan Sama Sekali 

Berada Di dalam Sungai dan Rizabnya 

• Bangunan seperti bangunan pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT dan sebagainya 

termasuk paip gas, paip air dan kabel yang diletakkan /ditanam selari sepanjang 

sungai tidak dibenarkan. 

• Hanya kemudahan berkaitan seperti jeti atau kemudahan-kemudahan rekreasi 

yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak mengganggu 

semasa aliran air banjir dibenarkan. 

v. Keperluan Menyediakan Aras Platform Bangunan Yang Mencukupi 

• Aras platform minimum bergantung kepada keadaan setempat bagi tujuan 

melindungi dan mengurangkan kerosakan akibat banjir. 

• Kawasan perbandaran boleh menggunakan rekabentuk kala ulang 100 tahun 

manakala bagi kawasan pertanian adalah 50 tahun. 

vi. 

Bangunan dan Pembangunan Infrastruktur Yang Dibina Perlu Mengambil Konsep 

Pembangunan Di Tepi Sungai 

• Perancangan dibuat agar pintu hadapan rumah menghadap sungai. 

• Perancangan jalan masuk ke kawasan sungai dan boleh juga sebagai kawasan 

jalan masuk untuk kerja-kerja pengendalian dan penyelenggaraan. 

vii. Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Hendaklah Tidak Menghalang 

Pemandangan Persekitaran Sungai 

• Bangunan perlu dirancang dengan mendirikan bangunan yang rendah di 

hadapan dan tinggi di belakang bagi memastikan tiada halangan 

pemandangan sungai 

viii. 

ix. 

Kawasan Lapang Yang Sedia Ada Di Sungai Hendaklah Dikekalkan 

• Perancangan infrastruktur berhampiran dengan sungai yang akan menghalang 

atau menutupkan kawasan sungai dan sungai adalah tidak digalakkan. 

Rizab Sungai Hendaklah Terbuka Kepada Orang Ramai 

• Kawasan persekitaran sungai adalah harta awam dan memagarnya atau 

seumpamanya adalah tidak dibenarkan (kecuali harta hak milik persendirian). 

x. Persekitaran Semula jadi dan Kehidupan Sungai Dipelihara Dan Dipertingkatkan 

• Mengekalkan keadaan semula jadi di rizab sungai sebagai zon hijau untuk 

pembiakan flora dan fauna serta kehidupan air seperti ikan, udang dan lain-lain. 

• Mengehadkan pembinaan struktur konkrit di tebing-tebing sungai dan 

membenarkan sungai mengalir berliku-liku ke tahap yang tidak membahayakan. 

• Pokok-pokok lama yang ada nilai-nilai komersial dan sebagainya tidak 

dibenarkan ditebang atau dipotong. 

9-46



Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan) 

KAWALAN 

PEMBANGUNAN 


xi. 

xii. 

Kegiatan Rekreasi Di Sungai Perlu Dipelihara dan Dipertingkatkan 

• Kegiatan memancing, berperahu dengan mengadakan tangga-tangga di 

tebing sungai, tempat perkelahan dan sepertinya dibenarkan. 

Memastikan Semua Saluran Keluar Dipusatkan Sebelum Disalurkan Ke Sungai. 

• Semua saluran keluar air kumbahan dari kawasan setempat hendaklah 

dipusatkan menjadi saluran utama sebelum disalurkan keluar ke sungaibagi 

mengelakkan terlalu banyak saluran keluar menghala ke sungai. 

• Air kumbahan hendaklah dirawat terlebih dahulu sebelum disalurkan ke sungai 

untuk mengawal pencemaran sungai. 

• Kaedah ini boleh digunakan bagi perancangan kawasan pembangunan yang 

melebihi 10 hektar. 

9-47



9.6 GARIS PANDUAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 

9.6.1 Garis Panduan Umum 

A. Sistem Pengairan Dan Saliran 

Manual Saliran Mesra Alam (MSMA) perlu digunapakai bersama garipanduan di bawah semasa 

merancang pembangunan bandar atau merekabentuk infrastruktur pengurusan air hujan. 

i. Urban Stormwater Management Manual for Malaysia oleh Jabatan Pengairan dan Saliran 

Malaysia, 2000; 

ii. Garis panduan Mengawal Hakisan Tanah dan Pemendapan oleh Jabatan Alam Sekitar, 1996; 

iii. 

iv. 

Garis panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai Jabatan Pengairan dan Saliran 

Malaysia, 2000; 

Garis panduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang oleh Jabatan 

Perancangan Bandar dan Desa Malaysia, 1997;dan 

v. Guidelines for Installing a Rain Water Collection and Utilization System oleh Kementerian 

Perumahan dan Kerajaan Tempatan. 

Konsep MSMA ialah mengawal/ mengatasi banjir dengan mengambilkira langkah proaktif mengawal/ 

mengurus air lebihan hujan/ air larian permukaan pada puncanya dengan cara berikut:- 

• Storan • Parit resapan/penyusupan 

• Takungan • Jalanraya telap air 

• Kolam • Saliran bawah tanah 

• Tasik • ‘Wetland’ alur dan landskap 

• Tangki modular • Kemudahan Storan air di tempat letak kenderaan/padang 

Cara-cara di atas direkabentuk menggunakan MSMA mengikut mana yang sesuai selepas mengambil 

kira semua aspek berikut:- 

• Keadaaan Tapak • Kos 

• Perundangan • Kos efektif 

• Tanah • Kerja penyelenggaraan akan datang 

• Alam sekitar • Pentadbiran 

• Ekonomi 

Antara dasar-dasar garis panduan ini adalah:- 

i. Semua Perancangan Pembangunan Yang Terdapat Berhampiran Sungai Perlulah Mematuhi 

Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai Oleh JPS. Antara Dasar-Dasarnya 

Adalah:- 

a. Peruntukan rizab sungai yang mencukupi seperti berikut:- 

Jadual 9.20 : Peruntukan Rizab Sungai 

KELEBARAN LALUAN AIR 

ANTARA TEBING 

Lebih dari 40m 

Antara 20 dan 40m 



Kurang dari 5m 

KEPERLUAN KELEBARAN RIZAB DARI KEDUA 

BELAH TEBING BERDASARKAN KEPADA 

KELUASAN SUNGAI SEDIA ADA 

50m 

40m 

20m 

10m 

5m 

b. Keperluan rizab sungai di kawasan pembangunan/ perbandaran bergantung kepada 

keadaan setempat tersebut dan ditentukan mengikut kehendak rekabentuk sungai dan 

keluasan minima 15m perlulah disediakan. 

9-48



ii. Keperluan Rizab Sungai Ini Adalah Bagi Tujuan: - 

a. Sebagai ruang untuk melebarkan dan meluruskan sungai pada masa hadapan; 

b. Sebagai ruang untuk kemudahan-kemudahan sungai seperti benteng; 

c. Untuk bertindak sebagai dataran banjir; 

d. Sebagai kawasan zon penampan untuk mengawal hakisan; 

e. Untuk membenarkan sedikit hakisan tebing berlaku; 

f. Sebagai laluan masuk bagi kerja-kerja penyelenggaraan; 

g. Untuk membenarkan perkembangan liku-liku sungai; 

h. Sebagai ruang untuk penyimpanan sementara tanah buang; dan 

i. Sebagai ruang-ruang untuk kerja-kerja pengindahan dan rekreasi. 

Semua pembangunan yang mempunyai sungai dalam kawasan pembangunannya perlulah 

mengambil kira perancangan persekitaran kawasan sungai dan juga sungai tersebut. 

Segala perancangan pembangunan perlulah dikaji dengan terperinci di dalam lingkungan 50m 

daripada rizab sungai tanpa mengambil kira status tanah berdasarkan kriteria berikut:- 

iii. 

Sungai Sebagai Tumpuan Utama Dalam Perancangan Pembangunan Baharu 

a. Pemindahan jajaran sungai tidak digalakkan; dan 

b. Dalam perancangan tatatur, sungai perlulah diberi tumpuan utama sebelum lain-lain 

perancangan. 

iv. Pelaksanaan Kerja-Kerja Pengindahan Rizab Sungai/ Simpanan Sungai 

a. Pemaju diwajibkan menyediakan pelan pengindahan dan rekreasi di kawasan rizab semasa 

mengemukakan pelan susunatur dan diluluskan oleh JPS; dan 

b. Rizab sungai sebagai zon penampan bagi mengawal pencemaran, hakisan permukaan, 

pencerobohan setinggan boleh digunakan secara maksimum sebagai kawasan rekreasi, 

kawasan hijau dan boleh diusahakan oleh pemaju dan boleh diambil kira sebagai sebahagian 

daripada kawasan lapang yang perlu disediakan dalam projek pembanguan mereka. 

v. Pembangunan Tidak Meningkatkan Kadar Aliran Kepada Sungai 

a. Kawasan pembangunan melebihi 10 hektar atau lebih perlu menyediakan ‘detention pond 

dan/atau retention pond’ bagi mengawal penambahan kadar aliran kepada sungai; dan 

b. Pengiraaan kolam takungan ini berdasarkan kepada 4 % daripada keseluruhan keluasan 

kawasan pembangunan tersebut. Penyediaan kolam takungan ini dibolehkan sebagai 

sebahagian daripada 10% tanah lapang yang perlu disediakan daripada keseluruhan 

kawasan pembangunan dan berupaya menakung air sekurang-kurangnya 5 jam. 

9-49



vi. Bangunan-Bangunan Dan Infrastruktur Kekal Tidak Dibenarkan Sama Sekali Di Dalam Sungai 

Dan Rizabnya 

a. Bangunan-bangunan seperti pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT serta saluran utiliti lain yang 

diletakkan/ditanam selari sepanjang sungai tidak dibenarkan; 

b. Kemudahan rekreasi seperti taman permainan kanak-kanak, gelanggang tenis, takraw dan 

lain-lain yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak menganggu semasa 

aliran banjir adalah dibenarkan; dan 

c. Kerja-kerja pengindahan sungai yang menghalang dan meninggikan paras air sungai seperti 

penambahan batu-batu tanpa kebenaran JPS perlu dielakkan. 

v. Keperluan Menyediakan Aras Platform Bangunan Yang Mencukupi 

a. Bertujuan melindungi dan mengurangkan kerosakan akibat banjir; dan 

b. Aras platform minima bergantung kepada kawasan setempat, berikut adalah kala ulangan 

rekabentuk yang disyorkan iaitu 100 tahun bagi kawasan perbandaran dan 50 tahun bagi 

kawasan pertanian. 

vii. 

Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Yang Dibina Perlu Mengambil Kira Konsep 

Pembangunan Di Tepi Sungai 

a. Perancangan dibuat agar pintu hadapan rumah menghadap ke sungai; dan 

b. Perancangan jalan masuk ke kawasan perumahan boleh dibina di tepi rizab sungai yang 

boleh juga digunakan sebagai jalan masuk bagi kerja-kerja pengendalian dan 

penyelenggaraan. 

vii. Bangunan-Bangunan Dan Infrastruktur Hendaklah Tidak Menghalang Pemandangan 

Persekitaran Sungai 

a. Perancangan agar bangunan rendah didirikan di hadapan dan tinggi di belakang bagi 

membolehkan pemandangan sungai tidak akan kehilangan dan kemasukan cahaya adalah 

baik untuk penghuni-penghuni. 

ix. 

Kawasan Lapang Yang Sedia Ada Di Sungai Hendaklah Dikekalkan 

a. Perancangan infrastruktur berhampiran sungai yang akan melindungi atau menutupi kawasn 

sungai dan sungai adalah tidak digalakkan. 

x. Rizab Sungai Hendaklah Terbuka Kepada Orang Ramai 

a. Persekitaran sungai adalah harta awam, memagar atau seumpamanya adalah tidak 

dibenarkan sama sekali 

xi. 

Persekitaran Semulajadi Dan Kehidupan Sungai Dipelihara Dan Dipertingkatkan 

a. Mengelakkan keadaan semulajadi di rizab sungai sebagai zon hijau untuk pembiakan flora dan 

fauna serta kehidupan air; dan 

b. Menghadkan struktur konkrit di tebing-tebing sungai dan membenarkan sungai mengalir 

berliku-liku ke tahap yang tidak membahayakan. 

9-50



xii. 

Kegiatan Rekreasi Di Sungai-Sungai Perlu Dipelihara Dan Dipertingkatkan 

a. Kegiatan memancing, berperahu, tempat perkelahan dan sebagainya. 

xiii. 

Memastikan Saluran Keluar Dipusatkan Sebelum Disalurkan Ke Sungai 

a. Semua saluran keluar air kumbahan dari kawasan setempat hendaklah dipusatkan dan 

dirawat sebelum dialurkan ke sungai. 

xiv. Memastikan Ruang Lepas Yang Mencukupi Dalam Pembinaan Jambatan 

a. Rekabentuk jambatan hendaklah tidak akan menghalang pengangkutan air atau kegiatan 

rekreasi; dan 

b. Ruang lepas 4.5m disyorkan dari aras tebing bagi kemudahan laluan jentera 

penyelenggaraan. 

B. Sistem Pembentungan 

Antara garis panduan-garis panduan yang digunakan bagi perancangan sistem pembetungan:- 

i. Guidelines for Developer on Sewerage System, Volume 1-5 oleh Jabatan Perkhidmatan 

Pembetungan; 

ii. 

iii. 

‘Malaysia Standard 1228, 1991 Code of Practice for Design and Installation of Sewerage 

Systems; 

Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti (Service Protocol) bil: JPBD 20/97: yang 

disediakan oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia Kementerian 

Perumahan dan Kerajaan Tempatan; 

iv. Akta Perkhidmatan Pembetungan 1993; 

v. Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974 ; 

vi. Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1975 dan Akta Kualiti Alam Sekitar 1994; 

vii. 

viii. 

ix. 

Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 dan Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 

1995; 

Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerja 1994 (OSHA); 

Peraturan Sistem Pembetungan dan Tangki Najis (perancangan rekabentuk dan pembinaan) 

1999; dan 

x. Peraturan Kualiti Alam Sekitar (Efluen Najis dan lndustri) 1979 

Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh 

Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘Guidelines for Developer’ yang mensyaratkan semua 

permohonan pelan-pelan perancangan sistem pembetungan atau tangki septik hendaklah terlebih 

dahulu mendapat kelulusan daripada Jabatan Perkhidmatan Pembetungan. Secara dasarnya syaratsyaratnya 

adalah seperti berikut:- 

i. Pembangunan Individu Yang Mengandungi Bilangan Unit Rumah Kurang Daripada 30 Unit Atau 

Bilangan Penduduk Setara Kurang Dari 150 Orang 

a. Berdasarkan polisi semasa JPP, tangki septik individu mungkin boleh digunakan; 

b. Pemaju hendaklah menyediakan tangki septik sebagai sebahagian daripada kerja-kerja 

infrastruktur; dan 

9-51



c. Pembinaan tangki septik hendaklah mematuhi piawaian yang telah ditetapkan oleh JPP. 

ii. 

Pembangunan Individu Yang Melebihi 150 Penduduk Setara Dan Purata Kepadatan 

Perumahan Melebihi 5 Unit Sehektar 

a. Paip retikulasi dan sistem rawatan kumbahan berpusat hendaklah disediakan; dan 

b. Rekabentuk paip retikulasi hendaklah memenuhi ‘hydraulic conditions within topographic and 

routing parameters’. 

iii. 

Pembangunan Individu Yang Melebihi 150 Penduduk Setara Tetapi Kepadatan Perumahan 

Kurang Daripada 5 Unit Sehektar 

a. Keutamaan hendaklah diberi kepada pembinaan paip retikulasi dan sistem rawatan 

kumbahan berpusat; dan 

b. Penggunaan tangki septik mungkin boleh dipertimbangkan tertakluk kepada kebenaran JPP. 

iv. 

Pengiraan Penduduk Setara Sesuatu Pembangunan Hendaklah Dibuat Berdasarkan Kepada 

Anggaran Penduduk Setara Oleh JPP Seperti Berikut:- 

Jadual 9.21 : Pengiraan Penduduk Setara 

Perumahan 

JENIS PREMIS 

Perniagaan Termasuk pejabat, kompleks perniagaan, 

pusat hiburan dan rekreasi, restoren dan kafeteria 

Sekolah/ Institusi Pengajian 

Harian 

Berasrama 

Separa berasrama 

Hospital 

Hotel dengan kemudahan makanan dan cucian 

Kilang (tidak termasuk air sisa kilang 

Pasar (Jenis Basah) 

Pasar (Jenis Kering) 

Pam Minyak 

Terminal Bas 

Terminal Teksi 

Masjid/ Gereja/ Kuil 

Stadium 

Kolam Renang/ Kompleks Sukan 

Tandas Awam 

Lapangan Terbang 

Kedai Dobi 

Penjara 

Kelab Golf 

Sumber: Guidelines for Developers, Volume IV, JPP, 1998 

5/rumah 

PENDUDUK SETARA 

3/100 m 2 keluasan lantai kasar 

0.2/ pelajar 

1/ pelajar 

0.2/ pelajar (non-residential) 

1/ pelajar (residential) 

4/ Katil 

4/bilik 

0.3/pekerja 

3/gerai 

1/gerai 

15/tandas 

4/petak bas 

4/petak teksi 

0.2/ orang 

0.2/ orang 

0.3/ orang 

15/tandas 

0.2 penumpang 

0.3/ pekerja 

10/ mesin cuci 

1/ orang 

20/ lubang golf 

v. Penyediaan Zon Penampan Bagi Loji Rawatan Kumbahan Hendaklah Mematuhi Garis Panduan 

Berikut:- 

a. Jarak minima 30m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji yang 

terletak di dalam pembangunan kawasan perumahan dan perniagaan; 

b. Jarak minima 20m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji yang 

terletak di dalam pembangunan kawasan industri; dan 

c. Jarak minima 10m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji dibina 

secara tertutup atau bawah tanah. 

9-52



Rajah 9.4 : Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka/ Mekanikal 

Tapak Loji Rawatan Kumbahan 

5m 

Zon Penampan 30 m 

Perumahan 

Akses 

/Penghadang 

Pagar STW 

Zon Landskap 

Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka/Mekanikal 

Rajah 9.5 : Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup 

Tapak Loji Rawatan Kumbahan 

5m 

Zon Penampan 10m 

Perumahan 

Akses 

/Penghadang 

Pagar STW 

Rajah 3.2: Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup 

Zon Landskap 

Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup 

Rajah 9.6 : Sistem Rawatan Kumbahan Di Kawasan Industri 

Tapak loji rawatan kumbahan Zon Penampan 20m Industri 

5m 

Akses 

/penghadang 

Pagar STW 

Zon Landskap 

Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka Di Kawasan Industri 

vii. 

Keperluan Tapak Loji Rawatan Kumbahan Bersistem Mekanikal Hendaklah Mematuhi Garis 

Panduan 

Jadual 9.22 : Garis Panduan Tapak Loji Rawatan Kumbahan Bersistem Mekanikal 

PENDUDUK 

STANDARD A 

STANDARD B 

SETARA 

(Hektar) (Ekar) (Hektar) (Ekar) 

2000 0.17 0.42 0.17 0.42 

3000 0.22 0.55 0.22 0.55 

4000 0.27 0.66 0.27 0.66 

5000 0.33 0.76 0.31 0.76 

10000 0.78 1.93 0.66 1.63 

25000 1.00 2.47 0.84 2.09 

30000 1.33 2.95 0.99 2.44 

35000 1.37 3.38 1.13 2.79 

40000 1.53 3.79 1.26 3.11 

45000 1.81 4.48 1.65 4.08 

50000 1.97 4.88 1.79 4.43 

55000 2.12 5.25 1.95 4.77 

60000 2.23 5.52 2.03 5.02 

65000 2.37 5.84 2.15 5.31 

70000 2.52 6.22 2.29 5.66 

75000 2.67 6.61 2.43 6.00 

80000 2.33 7.23 2.66 6.57 

85000 3.27 8.07 2.82 6.96 

90000 3.49 8.61 3.03 7.49 

95000 4.07 9.12 3.23 7.99 

100000 4.25 9.61 3.42 8.46 

110000 4.57 10.06 3.60 8.90 

120000 4.87 10.49 3.77 9.32 

130000 5.14 11.29 4.09 10.10 

9-53



140000 5.39 12.02 4.38 10.81 

150000 5.63 12.70 4.64 11.47 

160000 5.84 13.32 4.89 12.08 

170000 6.05 13.30 5.12 12.64 

180000 6.25 14.44 5.33 13.17 

190000 6.43 14.95 5.53 13.67 

200000 6.60 15.41 5.72 14.14 

250000 7.36 15.89 5.90 14.58 

300000 7.98 16.32 6.07 15.00 

450000 9.36 18.20 6.81 16.83 

a. Keluasan tapak loji ini tidak merangkumi zon penampan; dan 

b. Pemasangan perangkap minyak perlulah diadakan di setiap premis seperti restoran dan 

bengkel sebelum saluran sanitarinya memasuki paip pembetung awam. 

C. Sistem Pengurusan Sisa Pepejal 

i. Technical Guideline on Sanitary Landfill,1990; 

ii. Local Government Act (Act 177), 1976; 

iii. Town and Country Planning Act (Act 172), 1976; 

iv. Street, Drainage and Building Act (Act 133), 1974; 

v. Environment Quality Act (Act 172), 1974; 

vi. Land Conservation Act (Act No. 3 of 960), 960; 

vii. The Water Enactment Cap 146; 

viii. 

ix. 

Guidelines for The Sitting and Zoning of Industries oleh Jabatan Alam Sekitar,1994; dan 

Garis Panduan Perancangan Tapak Pelupusan Sisa Toksid dan Sisa Pepejal. 

Dalam perancangan penyediaan tapak pelupusan sisa pepejal, beberapa kriteria dari segi fizikal, 

ekonomi, sosial dan alam sekitar perlu diambilkira antaranya:- 

i. Pemilihan Tapak 

Sekurang-kurangnya satu tapak pelupusan perlu disediakan bagi setiap 30,000 penduduk ataupun 

dalam lingkungan 10km bagi sesebuah kawasan petempatan atau perumahan. Tapak pelupusan 

adalah dihadkan kepada pelupusan sisa pepejal sahaja. Pemilihan tapak adalah berdasarkan kepada 

beberapa aspek berikut :- 

a. Fizikal 

• Tidak termasuk kawasan bekalan air, tadahan air, banjir, aliran air (sungai dan paya), paras air 

bawah tanah yang rendah, bertanah pamah, muara/ persisisran pantai; dan 

• Tapak yang sesuai adalah zon industri dan terdiri dari gaung/ lurah yang tidak ada 

kepentingan, bekas tapak lombong, bekas kolam yang digali dan bekas kawasan tali air 

dengan syarat mematuhi EIA. 

b. Ekonomi 

• Jarak masa dari tempat sumber utama bahan hendaklah tidak melebihi ½ hari perjalanan 

kerana sisa-sisa ini cepat busuk; 

• Keluasan minima tapak 50-60 hektar; 

• Jangka hayat tapak pelupusan adalah 20 tahun; 

9-54



• Mudah mendapatkan tanah untuk penimbusan; 

• Mempunyai laluan dan jalan keluar masuk yang sempurna; 

• Anggaran kos pembayaran balik pampasan yang rendah; 

• Mudah dihubungi dan kos pengangkutan minima; 

• Tidak mempunyai halangan untuk tujuan pembesaran tapak projek; dan 

• Mengambilkira faedah tapak pelupusan selepas tamat jangka hayatnya. 

c. Sosial 

Hakmilik tanah – utamakan tanah kerajaan untuk memudahkan urusan pengambilan balik; 

• Tanah yang terhad dari segi guna tanah juga boleh dipertimbangkan; 

• Jauh dari kawasan berkepadatan tinggi dan keutamaan pembangunan hendaklah sekurangkurangnya 

5 - 10km sebagai langkah untuk menyekat dari bau busuk, habuk dan bising; 

• Jauh dari kawasan–kawasan yang mempunyai nilai estatik, sejarah dan tempat-tempat 

pengekalan; 

• Tempat yang tidak mempunyai kehidupan liar dan binatang terpelihara; 

• Tidak memberi kesan ke atas kehidupan laut; dan 

• Jauh dari kawasan kegunaan awam 

d. Alam sekitar 

• Pertimbangan dari aspek geoteknikal iaitu guna tanah sedia ada, jenis permukaan tanah, 

paras air bawah tanah dan kestabilan kecerunan termasuk laporan EIA; 

• Pertimbangan dari kesan pencemaran air bawah tanah dan permukaan air terutamanya 

kesan pencemaran kepada air minuman; 

• Kawasan dilanda banjir; dan 

• Kesesuai tapak dengan kawasan persekitaran 

e. Kawalan Keselamatan 

• Kawalan ke atas air kurasan; dan 

• Kawalan ke atas pelepasan gas. 

Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan dalam merekabentuk tapak pelupusan sisa pepejal adalah 

seperti berikut:- 

• Laluan masuk – Semua jalan penghubung ke tapak pelupusan hendaklah berturap termasuk 

jalan-jalan sementara bagi kerja punggah memunggah; 

• Keluasan tapak pelupusan – Tapak yang dipilih mestilah mampu menampung sisa pepejal bagi 

jangkamasa 10-25 tahun merangkumi kawasan zon penampan; 

• Kaedah penimbusan – Bergantung kepada rupabumi dan lapisan tanah penutup; kaedah 

biasa digunakan pembentukan sel/ parit, kawasan ataupun canyon; 

• Kriteria tapak pelupusan matang – Kecerunan tapak pelupusan 3:1; ketinggian tanggaan 50-75 

kaki, kecerunan lapisan penutup akhir 3-6%; 

• Saliran permukaan – Penyediaan parit penyaliran air larian permukaan; pada kecerunan 3-6% 

bagi mengelak air bertakung di lapisan penutup akhir tapak pelupusan; 

9-55



• Bahan penutup pengantara – Memaksimumkan penggunaan tanah di lapangan; 

• Bahan penutup akhir – Disyorkan rekabentuk pelbagai lapisan dengan kecerunan 3-6%; dan 

• Rekabentuk dan pembinaan sel – Setiap hari sisa pepejal akan membentuk satu sel. Penutup 

akhir setiap hari 6 inci, kelebaran tipikal 10-30 kaki, ketinggian tipikal termasuk penutup 

perantara 10-14 kaki, kecerunan kerja 2:1 – 3:1. 

Rajah 9.7 : Rekabentuk Dan Pembinaan Sel 

• Pencegahan air bawah tanah – Alihkan sebarang aliran air bawah tanah atau jika perlu 

sediakan parit perimeter, telaga dan lain-lain peralatan kawalan; 

• Pengurusan gas tapak pelupusan – Pengurusan gas ini merangkumi pemasangan telaga gas 

dan kemudahan pengumpulan gas terkondenser; dan 

• Pengumpulan air kurasan – Mengenalpasti kadar alir maksimum air kurasan dan saiz paip 

pengumpulan, kemudahan stesen pam dan jenis paip pengumpulan. 

Rajah 9.8 : Pengumpulan Air Kurasan 

• Rawatan Air Kurasan – Pemilihan proses rawatan air kurasan yang bersesuaian bergantung 

kepada kuantiti air kurasan dan keadaan persekitaran setempat; 

• Keperluan alam sekitar – Penyediaan kemudahan pengawasan gas dan cecair, kemudahan 

pengawasan air bawah tanah dan kemudahan stesen pengawasan kualiti udara; 

• Keperluan peralatan – Jumlah dan jenis peralatan adalah bergantung kepada jenis tapak 

pelupusan dan kapasiti rekabentuk sisa pepejal; dan 

• Mencegah kebakaran – Keperluan air di tapak pelupusan. Penyediaan sel yang berasingan 

akan dapat mencegah kebakaran merebak sekiranya terjadi kebakaran. 

9-56



Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut:- 

• Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama; 

• Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa 

pepejal; dan 

• Kawasan yang mengalami kesesakan lalu lintas hendaklah dikutip diawal waktu pengutipan. 

D. Bekalan Air 

Rekabentuk dan pembinaan kerja-kerja bekalan air perlu mematuhi garis panduan berikut:- 

‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan 

Pengemukaan Sistem Bekalan Air di Negeri Selangor, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Putrajaya. 

Antaranya garis panduan ini merangkumi:- 

Jadual 9.23 : ‘Design Guidelines For Water Supply Systems’ Oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 Dan 

Garis Panduan Pengemukaan Sistem Bekalan Air Di Negeri Selangor, Wilayah 

Persekutuan Kuala Lumpur Dan Putrajaya 

BIL PERKARA KRITERIA 

1. Kehilangan turus air bagi kes aliran puncak



Jadual 9.25 : Pengiraan Keperluan Air 

PERUMAHAN 

PERMINTAAN AIR HARIAN (LSH) 

Rumah kos rendah dan rumah pangsa kos rendah 1000 

Rumah pangsa kos sederhana dan sederhana rendah 1500 

Rumah berderet satu dan dua tingkat 1500 

Pangsapuri dan kondominium 1500 

Rumah berkembar satu dan dua tingkat 2000 

Rumah sesebuah satu dan dua tingkat 2000 

PERNIAGAAN 


Rumah kedai satu tingkat 2000 

Rumah kedai bertingkat-setiap tingkat 1500 

Pejabat setiap 100m persegi 1000 

Stesen minyak 50000 

Pasar 25000 

Pusat penjaja 25000 

Hotel setiap bilik 1500 

Kompleks membeli-belah setiap 100m persegi 1000 

Lot-lot perindustrian 

Berdasarkan permintaan bekalan air 

Bengkel industri ringan 1500 

Kilang berderet 5000 

SOSIAL DAN KEMASYARAKATAN 


Hospital-setiap 100m persegi 1000 

Masjid/surau- setiap orang 50 

Dewan orang ramai 25000 

Rumah kelab 50000 

Balairaya 2000 

Sekolah harian-setiap murid 50 

Sekolah berasrama- setiap murid 250 

Institusi-setiap hektar 25000 

Tadika- setiap kanak-kanak 30 

i. Rekabentuk Kolam-Kolam Air 

a. Pembangunan yang memerlukan bekalan air melebihi 1.0juta liter sehari dan kawasan tekanan 

rendah hendaklah dilengkapi dengan kolam / tangki simpanan luaran dengan muatan 

kegunaan sehari di dalam pembangunan tersebut; 

b. Tangki simpanan luaran perlu diadakan bagi rumah pangsa kos rendah 6 tingkat maksimum 

dan jika baki tekanan tidak mencukupi, sistem pam adalah diperlukan; dan 

c. Kapasiti kolam/ tangki simpanan dan tangki sedut. 

E. Bekalan Elektrik 

i. Kiraan Beban 

Jumlah keperluan bekalan elektrik adalah berdasarkan kepada pengiraan beban aktiviti seperti 

berikut:- 

Jadual 9.26 : Keperluan Bekalan Elektrik 

A. PERUMAHAN KW/ unit 

Banglo ( 1 – 2 tingkat ) 12.0 –15.0 

Banglo berkembar ( 1 – 2 tingkat ) 8-10 

Teres kos rendah ( 1 – 2 tingkat ) 3-5 

Apartment/Flat 2.5 –4.0 

Komdominum 5.0 

Homestead 20.0 

B. PERNIAGAAN KW / unit 

Rumah kedai (1 –5 tingkat) 

kawasan kepadatan rendah 10.0-30.0 

kawasan kepadatan sederhana 15.0-45.0 

kawasan kepadatan tinggi 20.0-60.0 

Gerai 10.0 

Stesen minyak 80.0 

9-58



Kompleks membeli-belah 0.09 

Perumahan 0.04 

Blok pejabat 0.09 

Hotel ( kW/bilik) 10.0 

C. INFRASTRUKTUR KW/unit 

Tangki/pam air 50.0 

Loji rawatan kumbahan 50.0-180.0 

Lampu jalan 0.15 

Tangki sedut 30.0 

Telekom 100.0 

D. SOSIAL DAN KEMASYARAKATAN KW/unit 

Surau 30.0 

Masjid 100.0 

Balairaya/dewan 50.0 

Sekolah harian –setiap pelajar 50.0 

Terminal pengangkutan 200.0 

Klinik/hospital 50.0 

Balai bomba/polis 100.0 

E. INDUSTRI KW/unit 

Teres ( 1-2tingkat) 30.0 

Teres kos rendah 20.0 

Industri ringan 50.0 

Lot berkembar 80.0 

Lot sesebuah( up to 1 ekar) 100.0 

Lot sesebuah ( 1-3 ekar) 200.0 

Lot sesebuah ( > 3 ekar ) 300.0 

ii. 


Jadual 9.27 : Keperluan Pencawang Elektrik (PE) 

PENCAWANG ELEKTRIK 

Pencawang 11kV 




ANGGARAN BEBAN ELEKTRIK 

> 100 kVA 

Jika tiada sumber elektrik berdekatan, pencawang 11kV diperlukan untuk 

beban < 100 kVA. 

> 5000 kVA 

Sumber bekalan elektrik kepada pencawang 11 kV 

> 25,000 kVA 


> 120,000 kVA 


Jadual 9.28 : Saiz Tapak Pencawang Elektrik (PE) 

PENCAWANG 

Pencawang Masuk 

Utama 

(275 kV) 

Pencawang Masuk 

Utama 

(132 kV) 

Pencawang Pembahagian Utama 

(132kV) 

Pencawang elektrik 11kV 

(’Single chamber’ ) 

Pencawang elektrik 11kV 

(Double chamber ) 

305 m x 305 m 

Bangunan 9 m tinggi 

122m x 122m 

Bangunan 9m tinggi 

SAIZ TAPAK 

46m x 46m 

Bangunan 9m tinggi 

Setback bangunan PE 

10’ tepi & belakang 

20’ depan ( berubah berdasar kepada kepeluan PBT) 

Bangunan tinggi 3.6m tinggi 

Saiz bangunan 20’ x 30’ 

Setback bangunan PE 

10’ tepi & belakang 

20’ depan ( berubah berdasar kepada kepeluan PBT) 

Bangunan tinggi 3.6m tinggi 

Saiz Bangunan 20’ x 40’ 

9-59



a. Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz 

dan bilangan yang perlu disediakan dan peletakan bergantung kepada persetujuan TNB; dan 

b. Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz 

dan bilangan yang perlu disediakan dan peletakan bergantung kepada persetujuan TNB; dan 

c. Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. 

F. Sistem Telekomunikasi 

i. Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh 

Suruhanjaya Multimedia dan Komunikasi Malaysia (MCMC); 

ii. 

Lokasi telefon awam perlu mengambil kira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di 

waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai; 

iii. 

Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan 

hujan; dan 

iv. 

Taburan telefon awam perlulah seimbang. 

9-60



9.7 GARIS PANDUAN REKABENTUK BANDAR 

Garis panduan rekabentuk bandar akan meliputi aspek-aspek seperti:- 

i. Program Bandar Selamat 

ii. Rekabentuk Bandar Selamat 

iii. Rekabentuk Bangunan Khusus Perniagaan 

iv. Rekabentuk Bangunan Khusus Institusi 

v. Rekabentuk Bangunan Khusus Kawasan Pemeliharaan/ Warisan 

vi. Rekabentuk Perumahan Selamat 

9.7.1 Program Bandar Selamat 

Program Bandar Selamat dilaksanakan menerusi rekabentuk bandar serta aspek pengurusan dan 

perancangan. Tiga strategi telah digariskan dan mengandungi 15 langkah-langkah pencegahan. 

A. Strategi 1: Merekabentuk Persekitaran Fizikal 

i. Pengasingan laluan/ lorong pejalan kaki daripada jalan bermotor dengan penanaman 

landskap dan pembinaan rel penghadang sebagai pemisah; 

Foto 9.1 : Penanaman Landskap Sebagai 

Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki 

Dengan Jalan Bermotor 

Foto 9.2 : Pembinaan Rel Penghadang 

ii. Penyediaan ‘bollard’ yang memainkan peranan ‘semi private’ untuk orang ramai, 

terutamanya pejalan kaki; 

Foto 9.3 : Rekabentuk ‘Bollard’ Juga Dapat 

Membentuk Imej Kawasan 

iii. 

iv. 

Mengawal/ menyelenggara penanaman landskap di laluan pejalan kaki supaya tidak 

mewujudkan kawasan semak dan terlindung yang membawa kepada berlakunya isu jenayah; 

Penyelidikan pencegahan jenayah dengan mendalami dan menguatkuasa garis panduan 

berkaitan seperti ‘Garis Panduan Pencahayaan’ serta ‘Garis Panduan Pencegahan Jenayah 

Melalui Rekabentuk Persekitaran’; 

v. Perkongsian maklumat jenayah melalui GIS Based Mapping; dan 

vi. 

Penyemakan Garis Panduan Susunatur Perumahan. 

9-61



B. Strategi 2: Memperkasakan Kawasan Sasaran 

i. Menyediakan pondok polis di kawasan yang telah dikenalpasti sebagai nodus bandar 

dan/atau kawasan sasaran jenayah; 

Foto 9.4 : Penyediaan Pondok Polis Bagi 

Meningkatkan Aspek Keselamatan Awam 

Di Nodus Bandar 

ii. 

Menyediakan papan tanda peringatan jenayah yang mengandungi peringatan dan nombor 

telefon untuk mendapat pertolongan semasa kecemasan; 

Foto 9.5 : Contoh Papan Tanda Peringatan 

Jenayah 

iii. 

iv. 

Memasang cermin keselamatan di beberapa lokasi kejadian curi ragut dan jenayah kecurian 

seperti di lorong-lorong yang terlindung; 

Pemasangan Penggera Keselamatan ’Safety Alarm’ yang mudah dilihat dan digunakan; 

v. Membersihkan/menyelenggarakan kawasan semak dan terlindung seperti laluan pejalan kaki 

dalam kawasan perumahan dan komersial; 

vi. 

vii. 

viii. 

ix. 

Rekabentuk kemudahan tempat letak motosikal yang berteduh, mempunyai kemudahan 

mengunci motosikal dan dilengkapi dengan lampu; 

Sudut bangunan yang membentuk ‘termination point’, selari dengan axis yang dibentuk, 

mempunyai ‘sense of enclosure’ dan ruang terlindung, perlu dilengkapi dengan kamera litar 

tertutup (CCTV); 

Rekabentuk lampu dan pencahayaan pada waktu malam dibuat dengan menarik dan 

mencukupi di semua premis perniagaan; 

Rekabentuk jejantas tidak harus menghalang pandangan awam. Rekabentuk jenis ‘intricate 

ornate design’ atau bumbung condong hingga menghalang pandangan adalah tidak 

dibenarkan; 

x. Memasang lampu jenis terang di sekitar lokasi-lokasi pasar malam; 

xi. 

Susunan meja dan kerusi makan bagi tujuan komersial tidak dibenarkan di atas laluan pejalan 

kaki dan kaki lima; 

9-62



Foto 9.6 : Pemasangan Lampu Jalan/Halaman Rumah 

Yang Menerangkan Kawasan Persekitaran Akan 

Mencegah Berlakunya Jenayah 

xii. 

xiii. 

Menjanakan pelbagai aktiviti perniagaan, dengan syarat tidak menghalang kelancaran lalu 

lintas atau menimbulkan isu lalu lintas; dan 

Penawaran perkhidmatan pengawal keselamatan swasta, terutamanya di kawasan/taman 

perumahan baru sebagai langkah pencegahan jenayah. 

C. Strategi 3: Pengurusan, Penyertaan Komuniti dan Kesedaran Awam 

i. Mempergiatkan pendidikan mengenai perilaku/kelakuan individu semasa berada di luar 

rumah/ pejabat, khususnya kepada kaum wanita; 

ii. 

iii. 

iv. 

Meningkatkan rondaan dan penyertaan komuniti di kawasan-kawasan perumahan yang 

mengalami kadar kes jenayah yang tinggi; 

Pemasangan lampu di depan, tepi dan belakang rumah bagi memudahkan pengawasan dan 

menghindarkan kegiatan pecah rumah, terutamanya kawasan/ taman perumahan yang 

kerap berlaku jenayah pecah rumah; dan 

Menggalakkan penyertaan komuniti dalam penyediaan risalah tentang status jenayah dan 

keperluan keselamatan di kawasan komuniti masing-masing. 

9.7.2 Garis Panduan Rekabentuk Bandar 

A. Pintu Masuk 

i. Rekabentuk elemen ketibaan di pintu-pintu masuk utama bandar, perlu direkabentuk mengikut 

karakter yang unik bagi kawasan yang terlibat. Di samping itu, rekabentuk elemen ketibaan di 

pintu masuk daerah, juga diberi perhatian untuk membezakan antara sempadan daerah. 

Elemen ketibaan yang disediakan boleh dirancangkan di dalam bentuk pintu gerbang, papan 

tanda bandar/ arca/ penataan landskap yang menarik; dan 

Rajah 9.9 : Pintu Masuk Hendaklah Jelas Dan 

Rekabentuknya Perlu Unik Dan Mampu Menunjukkan 

Sempadan Daerah Bandar Dengan Jelas Disamping 

Bertindak Mengalu-Alukan Kedatangan Orang Ramai Dan 

Kawasan Peletakan Batu Tanda Juga 

Perlulah Kemas Dan Indah 

Foto 9.7 : Penataan Pintu Masuk 

Semasa (Melawati) 

Kurang Memberi Kesan 

Terhadap Kewujudannya 

9-63



ii. 

Papan petunjuk arah, pelan lokasi dan laluan pejalan kaki perlu disediakan di kiri dan kanan 

jalan utama/ jalan protokol mengikut kesesuaian peletakan. 

B. Laluan Kenderaan Dan Tempat Letak Kenderaan (TLK) 

i. Penyeragaman landskap yang bermula di setiap lokasi pintu masuk yang dikenalpasti perlu 

dibuat untuk memberi kesan yang berlainan dan unik bagi setiap pusat bandar/ pusat 

tempatan yang berkenaan, selaras dengan ciri-ciri setempat; 

ii. 

iii. 

iv. 

Laluan di zon perniagaan, perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan 

turapan jalan utama; 

Laluan di zon perniagaan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai 

penyelenggaraan minimum; 

Laluan di zon perumahan perlu menitikberatkan keselamatan kepada penduduk dalam 

kawasan kejiranan berkenaan; 

v. Tempat letak kenderaan dalam kawasan perumahan hendaklah untuk penduduk setempat, 

dengan tambahan kegunaan pengunjung mengikut kadar pemilikan kereta seunit kediaman; 

vi. 

vii. 

Tempat letak kenderaan yang disediakan harus disertakan elemen-elemen/ ruang landskap 

yang berukuran 2.5 meter (X) 2.5 meter dan minimum setiap empat (4) petak tempat letak 

kereta perlu ditanam pokok untuk keselesaan pemandu dengan fungsinya sebagai peneduh; 

dan 

Penyediaan tempat letak kenderaan pinggir jalan turut berfungsi sebagai pemisah antara 

laluan pejalan kaki dan jalan bermotor. 

Rajah 9.10 : Tempat Letak 

Kenderaan Pinggir Jalan Bertindak 

Memisahkan Antara Laluan 

Pejalan Kaki Dan Jalan Bermotor 

Rajah 9.11 : Penyediaan Ruang 

Landskap Yang Bertindak Sebagai 

Peneduh Di Tempat Letak 

Kenderaan 

C. Laluan Pejalan Kaki 

i. Laluan pejalan kaki perlu diutamakan dalam zon perniagaan dan zon institusi/kemudahan 

masyarakat. Konsep pengoptimuman ruang antara bangunan amat ditekankan bagi 

mewujudkan kesinambungan pejalan kaki; 

ii. 

iii. 

Laluan pejalan kaki zon ini tidak dibenarkan terputus dan mempunyai aras yang sama serta 

mempunyai ciri-ciri mesra golongan orang kelainan upaya (OKU); 

Laluan pejalan kaki perlu dilengkapi dengan perabot jalan, papan tanda, arah jalan yang 

menggunakan rekabentuk ‘kontemporari’ atau tropika. 

9-64



Rajah 9.12 : Laluan Pejalan Kaki Yang Dilengkapi 

Dengan Pokok Teduhan Dan Penghadang 

Mewujudkan Keadaan Yang Selesa Dan Selamat 

Kepada Pejalan Kaki 

Rajah 9.13 : Contoh Ilustrasi Laluan Pejalan Kaki 

Yang Searas Dan Mesra Kepada Golongan OKU 

D. Papan Tanda, Peletakan Alat Penghawa Dingin 

i. Perletakan alat penghawa dingin tidak dibenarkan di hadapan bangunan; 

ii. 

iii. 

iv. 

Sebarang pendawaian elektrik tidak dibenarkan melintangi mana-mana bahagian fasad 

bangunan secara terbuka; 

Papan tanda bagi bangunan perniagaan dikawal dan tidak menutup fasad bangunan; 

Papan tanda bagi rumah kedai digalakkan menggunakan tulisan yang berbentuk ‘formal’, 

mudah dan jelas; 

v. Ruang yang dikhususkan untuk pemasangan papan iklan perlu mempunyai saiz panjang dan 

lebar serta ketebalan yang seragam antara setiap lot; 

vi. 

Lokasi pemasangan papan iklan hendaklah sebaris dengan unit bersebelahan dan juga unit di 

atas dan bawah (secara ’vertikal’ dan ’horizontal’); 

Foto 9.8 : Penyediaan Ruang Papan Iklan Yang 

Seragam Secara Tidak Langsung Mengekalkan 

Estetik, Tanpa Menjejaskan Karakter Bangunan 

vii. 

Paparan papan iklan haruslah mengambil kira aspek keselamatan awam dari segi perletakan 

mengikut syarat kelulusan PBT dan ruang kelegaan, iaitu 5 meter dari aras jalan mengikut 

pematuhan Jabatan Bomba. (Undang-undang Kecil Bangunan Seragam, Sek. 37(3)); 

9-65



Rajah 9.14 : Rekabentuk Papan Iklan Hendaklah 

Tidak Menutupi Fasad Bangunan Dan Sesuai 

Dengan Saiz Dan Bentuk Bangunan 

Rajah 9.15 : Penggunaan Bahasa Malaysia 

Sebagai Bahasa Utama Di Atas Papan Iklan 

Foto 9.9: Contoh Papan Tanda Yang Jelas, Tidak 

Menutup Fasad Bangunan Dan Dirancang 

Dalam Rekabentuk Bangunan Perniagaan 

Rajah 9.16 : Kepanjangan Dan Kelebaran Ruang 

Papan Iklan Harus Sama Dan Seragam Pada 

Setiap Unit Premis 

viii. 

Kedudukan papan tanda dan perletakannya perlu dirancang dalam peringkat rekabentuk 

bangunan berkenaan. ‘Typology’ papan tanda (papan iklan) di tunjuk dan dalam Rajah 9.14 

dan garis panduan serta penjelasannya ditunjukkan pada Jadual 9.23 dan Jadual 9.24. 

Rajah 9.17 : ‘Typology’ Papan Tanda (Papan Iklan) 

Jadual 9.29 : Papan Tanda Yang Dibenarkan 

Papan Tanda Di Kawasan Siar Kaki 

A Papan tanda di dinding pintu pagar 

B Papan tanda di dinding adang 

C Papan tanda di pintu pagar masuk 

D Papan tanda berbentuk menegak atau mendatar 

E Papan tanda berbentuk ikon 

F Papan tanda bertiang 

G Papan tanda ‘karusel’ 

H Papan tanda berbentuk payung 

I Papan tanda informasi 

J Papan tanda pada perabot jalan 

K Pengiklanan di turapan laluan pejalan kaki 

9-66



Papan Tanda Di Bangunan 

L Papan tanda pada dinding bangunan 

M Papan tanda pada garislangit bangunan 

N Papan tanda pada kanopi dan 'awning' 

O Papan tanda di ambang pintu 

P Papan tanda di tingkap 

Q Papan tanda yang bergerak dan bertukar-tukar 

R Papan tanda berlampu, bercahaya dan berkelipan 

E Papan tanda ikon 

S Papan tanda berbentuk 'panel' atau 'mural' 

T Papan tanda berbentuk tirai atau 'shutter' beroda 

Papan Tanda Yang Didirikan Untuk Sementara 

U Papan tanda bagi tujuan pesta/perayaan 

V Sepanduk 

W Bendera hiasan 

X Papan tanda 'inflatable' 

Y Papan tanda pembinaan 

Z Lain-lain papan tanda 

Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda 

KATEGORI PAPAN 

TANDA 

A : Papan Tanda Di 

Dinding Pintu Pagar 

KEPERLUAN 

• Papan tanda boleh dipasang, dilukis, dicat atau dicap 

pada dinding pintu masuk pagar. 

• Hanya dibenarkan pada bahagian depan dinding 

pagar sahaja. 

• Permit pengiklanan diperlukan. 

GARIS PANDUAN 

Litupan maksima 

dibenarkan hanya 20% 

dari jumlah keseluruhan 

permukaan dinding 

pintu pagar 

B : Papan Tanda Di 

Dinding Adang 

• Papan tanda boleh dipasang atau dicat pada dinding 

adang. 

• Bagi papan tanda sementara, pengiklanan, poster, 

tanda amaran dan lain-lain boleh dibuat hanya pada 

papan adang di kawasan pembinaan. 

• Rekabentuk papan adang perlu mendapat kelulusan 

dan permit pengiklanan dari PBT. 

Litupan maksima 


dari keluasan dinding 

adang bagi setiap jarak 

1 meter 

C : Papan Tanda Pintu 

Pagar Masuk 

• Papan tanda boleh dipasang, dilukis, dicat atau dicap 

pada pintu masuk. 

• Rekabentuk papan tanda perlu mengambil kira 

rangka pintu masuk. 


Litupan maksima hanya 

80% sahaja dibenarkan 

di permukaan pintu 

pagar masuk 

D : Papan Tanda 

Berbentuk Mendatar/ 

Menegak 

• Rekabentuk yang ‘fleksibel’ dari segi rupa dan bentuk 

tetapi perlu mengikut ukuran yang ditetapkan 


Ukuran bagi Stesen 

Minyak – 5.2m (X) 1.42m 

dan lain-lain papan 

tanda tidak boleh 

melebihi ukuran 3.5m (X) 

1.075m 

9-67



Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda (sambungan) 


TANDA 

E : Papan Tanda 

Berbentuk Ikon 

KEPERLUAN 

• Papan tanda berbentuk arca atau model objek yang 

berskala lebih besar dari yang asal. 

• Peletakan sebagai sebahagian dari perabot jalan di 

laluan pejalan kaki atau rekabentuk digabungkan 

dengan fasad bangunan. 


GARIS PANDUAN 

- 

F : Papan Tanda 

Bertiang 

• Didirikan pada tiang di dalam perkarangan 

bangunan. 


Saiz maksima yang 

dibenarkan hanya 

meliputi 10% daripada 

saiz fasad bangunan 

bersebelahan 

G : Papan Tanda 

Karusel 

• ‘A free standing structure’ dengan paparan iklan 

bergerak. 


- 

H : Papan Tanda 

Berbentuk Payung 

• Papan tanda, iklan dan pesanan, yang dicap di atas 

payung. 


Litupan maksima yang 


dari keluasan kanopi. 

I • Papan tanda informasi adalah termasuk papan tanda 

pemberitahuan, penerangan, amaran, arahan, papan 

tanda undang-undang dan sebagainya. 

L : Papan Tanda Pada 

Dinding Bangunan 

• Diletakkan pada struktur yang kekal atau dipasang 

pada pagar. 

• Permit pengiklanan tidak diperlukan. 

• Papan tanda yang dipasang, dicap atau diukir pada 

dinding utama di pintu masuk bangunan. 

• Papan tanda yang melebihi keluasan maksima perlu 

mendapat kelulusan dari PBT terlebih dahulu. 

Ketinggian maksima 


adalah 2.0 meter 

Keluasan maksima 

adalah 1m (X) 1m dan 

jarak min dari aras tanah 

ialah 1.2 m 

9-68





TANDA 

M : Papan Tanda Pada 

Garisan Langit 

Bangunan 

KEPERLUAN 

• Papan tanda yang dipasang, dicap atau diukir pada 

tingkat bangunan teratas di bawah dinding parapet. 


GARIS PANDUAN 

Litupan maksima adalah 

80% daripada 

permukaan, tetapi 

sekiranya rekabentuk 

fasad bangunan telah 

mengambil kira 

perletakan papan 

tanda litupan boleh 

mencecah 10%. 

N : Papan Tanda 

Pada Kanopi, 

’Awning’ 

• Papan tanda yang dipasang, dicap, pada kanopi, 

‘awning’ bangunan. 


Liputan maksima adalah 

50% dari permukaan 

dan ketinggian minima 

hendaklah 3m dari paras 

tanah 

O : Papan Tanda Di 

Ambang Pintu 

• Papan tanda yang dipasang di ambang pintu, pintu 

masuk utama ke bangunan atau tingkap peraga. 


- 

P : Papan Tanda Di 

Tingkap 

• Papan tanda yang dipasang atau diperagakan pada 

tingkap bangunan. 

• Papan tanda tidak boleh terunjur dari tingkap. 




dari keseluruhan 

permukaan tingkap 

Q : Papan Tanda 

Yang Bergerak-Gerak 

& Bertukar-Tukar. 

• Papan tanda yang memaparkan grafik elektronik yang 

berupaya bergerak secara menyeluruh atau 

sebahagian sahaja atau pertukaran maklumat secara 

elektronik (VMS). 


- 

9-69





TANDA 

R : Papan Tanda 

Berlampu Cahaya 

Dan Berkelipan 

KEPERLUAN 

• Papan tanda (atau sebahagian dari papan tanda) 

yang berlampu, bercahaya dan berklipan. 


GARIS PANDUAN 

- 

S : Papan Tanda 

Berbentuk Panel Dan 

‘Mural’ 

• Papan tanda yang dipasang atau dicat di atas 

dinding sebagai papan iklan atau lukisan. 





permukaan fasad 

bangunan 

T : Papan Tanda 

Berbentuk Tirai Dan 

’Shutter’ Beroda 

• Paparan pada tirai atau penutup beroda yang 

berbentuk iklan. 



dibenarkan adalah 80% 

dari keseluruhan 

kawasan tirai atau 

‘shutter’ beroda. 

U : Papan Tanda Bagi 

Tujuan Pesta 

/Perayaan 

• Paparan di atas tiang yang diletakkan di sepanjang 

laluan pejalan kaki di dalam perkarangan bangunan. 

• Lambang penganjur boleh digabungkan dengan 

papan tanda perayaan, tetapi litupannya tidak boleh 

melebihi 20% dari keseluruhan papan tanda. 

• Permit pengiklanan diperlukan 

- 

V : Sepanduk • Papan tanda sepanduk adalah untuk tempoh 

sementara bagi tujuan promosi atau perayaan, ia juga 

boleh di buat dengan cara ‘inflatable’, di atas kanvas 

atau kain. 

• Papan tanda tidak boleh menghalang atau 

melindungi mana-mana tingkap, pintu atau ‘features’ 

senibina bangunan. 


9-70





TANDA 

W :Bendera hiasan 

KEPERLUAN 

• Papan tanda ini bertujuan untuk sementara sahaja 

bagi tujuan promosi atau perayaan yang dipasang 

sebaris, dari bangunan ke tanah, dalam lingkungan 

sempadan hartanah. 

• Papan tanda ini tidak boleh menghalang 

pemandangan dan pergerakan pejalan kaki dan 

kenderaan. 


GARIS PANDUAN 




permukaan fasad 

bangunan 

X : Papan Tanda 

‘Inflatable’ 

• Paparan yang dicat atau dicap di atas belon, atau 

mana-mana bentuk benda yang ‘inflatable’, yang 

diikat dari bumbung atau dinding yang paling tinggi 

pada bangunan. 


- 

Y : Papan Tanda 

Pembinaan 

• Struktur papan tanda yang mengandungi maklumat 

mengenai projek pembinaan termasuk pakar runding 

dan kontraktor yang terlibat. 

• Hanya dibenarkan di tapak pembinaan. 

• Permit pengiklanan di perlukan. 

Z • Sebarang iklan dan struktur papan tanda, selain dari 

yang telah dijelaskan di atas di dalam ‘typology’. 

• Permit papan tanda diperlukan. 

AA • Papan tanda mudah alih dan kebiasaannya 

diletakkan di kaki lima atau laluan pejalan kaki. 

BB • Papan tanda yang didirikan di atas atau melepasi 

paras bumbung bangunan. 

CC • Papan tanda yang dipasang atau dicat pada 

‘column’ bangunan. 

DD • Papan tanda yang dipasangkan pada dinding, 

’column’ atau mana-mana bahagian bangunan dan 

terunjur keluar lebih dari 0.3 m dari struktur tersebut. 

EE • Papan tanda yang dipasang, dicap atau diukir di atas 

harta awam seperti tiang lampu, bangku, lampu 

isyarat, pokok dan sebagainya. 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

ix. 

Penentuan jarak bagi perletakan papan iklan ‘unipole’ dan ‘billboard’ secara umumnya ialah 

1.0km bagi jalan pengagih utama yang menghubungkan antara bandar dan 0.5km bagi jalan 

pengagih utama di dalam bandar. Walau bagaimanapun penentuan jarak antara papan 

iklan ini berhubungkait dengan saiz jalan dan hadlaju. Seperti yang ditunjukkan dalam Jadual 

9.31 

9-71



Jadual 9.31: Penentuan Jarak Antara Papan Iklan (‘unipole’ Dan ‘billboard’) Mengikut Hierarki Jalan 

HIERARKI 

JALAN 

Pengangih 

daerah (60 

kmj) 

Jalan 

(Kelajuan 

40-50) 

JALAN 

Jalan 

Pengumpul 

Jalan 

Tempatan 

SAIZ 

JALAN 

HAD 

LAJU 

PENENTUAN JARAK 

ANTARA BANDAR DALAM BANDAR 

20m (66’) 60 0.6 km 0.3km 

15m (50’) 

12m (40’) 

10m (33’) 

40 0.40km 0.2km 

a. Jalan Raya Antara Bandar 

Jarak antara papan iklan (’Unipole’ dan ’Billboard’) berpandukan hierarki jalan dan hadlaju 

48’ 

14’ 

Papan 

Iklan 

Pengiraan 

100km = 1 jam 

100,000m = 3600 saat 

610m = (610 X 3,600)/100,000 

= 22 saat 

Huruf besaiz 60” 

(Rujuk carta ‘letter 

visibility’) 

Lingkungan Jarak Pembacaan 

yang selesa 

610m 

2000’ 

1 km 

Huruf besaiz 12” 

(Rujuk carta ‘letter 

visibility’) 

Dengan kelajuan 100km/j hanya 22 saat sahaja 

masa untuk kelegaan melihat dan hanya 3 saat 

digunakan untuk melihat papan iklan. 

(maksimum papan iklan yang boleh dilihat 

adalah 3) 

152m 

500’ 

Huruf besaiz 

60” (mak) 

dimuatkan di 

dalam Papan 

Iklan bersaiz 

14’ X 48’ 

b. Jalan Raya Utama Dalam Bandar 

Jarak antara papan iklan (Unipole dan Billboard) berpandukan hierarki jalan dan hadlaju 

c. Jarak Antara Papan Iklan ’Unipole’ Dan ’Billboard’) Dengan Papan Tanda Lalu lintas 

(Jalan Raya/ Lebuh Raya Dalam/Antara Bandar) Berpandukan Hierarki Jalan Dan Hadlaju 

Pengiraan 1 

3 saat minimum diperlukan untuk melihat papan iklan oleh itu jarak sesuai 

di antara papan tanda lalu lintas dan papan iklan pada jarak jalan 

hadlaju 100km/j ialah 

1 jam = 100km 

3600 saat = 100,000 m 

3 saat = (3 X 100,000)/ 3600 = 83 m 

Oleh itu jarak 100m adalah wajar bagi penentuan peletakan di antara 

papan tanda dan papan iklan. 

Pengiraan 2 

Jarak Pandangan (rujuk Rajah Had Pandangan) 

Jarak pandangan minimum di perlukan adalah 51m. 

Oleh itu jarak 100m adalah jarak kelegaan yang sesuai 

bagi penentuan antara dua papan tanda dan papan 

iklan. 

9-72



• Analisa Saiz ‘Unipole’ (MELINTANG) : Melihat Kepada Aspek Rekabentuk Bandar - ‘Proportion’ 

Ketinggian Unipole adalah bergantung kepada saiznya. 

Oleh itu jika saiz papan iklan 60’X20’ maka ketinggian 

papan iklan adalah sesuai berada di dalam lingkungan 

setinggi 60’ 

Cadangan ukuran 60’ X20’ adalah mengikut 

pembahagian yang seimbang 

• Analisa Saiz ‘Unipole’ (MENEGAK) - Melihat 

Kepada Aspek Rekabentuk Bandar - ‘Proportion’ 

Dengan mengunakan grid 20’ X 20’ penentuan 

ketinggian papan iklan dapat dibuat sekiranya papan 

iklan tersebut diletakan secara menegak. Ketinggian 

yang sesuai masih lagi pada tahap 60’ tetapi saiz papan 

iklan di kurangkan kepada saiz 40’ X 20’ supaya ianya 

berada dalam lingkungan yang selesa. 

• Had Ketinggian 

Penentuan Ketinggian Papan Iklan adalan berdasarkan kepada faktor ‘proportion’ dengan persekitaran. Melihat 

ketinggian rumah 2 tingkat ketinggian 30 kaki adalah bersesuaian ianya juga adalah selaras dengan jarak pembacaan 

yang memberi impak maksimum 

• Jadual Perkaitan Antara Saiz Papan Iklan Dan Ketinggian Untuk ‘Unipole’ 

Jadual menunjukkan perkaitan saiz papan iklan dan ketinggian, perbezaan sebanyak 15% dibenarkan 

bagi memberi kelenturan di dalam rekabentuk papan iklan 

SAIZ PAPAN IKLAN 

(MELINTANG) 

SAIZ PAPAN IKLAN 

(MENEGAK) 

KETINGGIAN 

10’ X 30’ 10’ X 20’ 30’ 

11’ X 33’ 11’ X 22’ 33’ 

13‘ X 39’ 13’ X 26’ 39’ 

15’ X 45’ 15’ X 30’ 45’ 

20’ X 60’ 20’ X 40’ 60’ 

9-73



d. Peletakan Papan Iklan (Pinggir Jalan) 

• Bertentangan Dengan Jalan Raya / Lebuhraya Antara Dan Dalam Bandar 

• Sejajar Dengan Jalan Raya 

/ Lebuhraya Antara Bandar 

• Sejajar Dengan Jalan Raya / 

Lebuhraya Dalam Bandar 

• Simpang Tiga 

Kawasan ‘view termination point’ perlu 

diberi keutamaan dengan perletakan 

‘public art’, elemen air dan sebagainya. 

Hanya papan iklan yang dapat memberi 

ciri ini dibenarkan di dalam kawasan ini. 

• Simpang Empat 

9-74



Jadual 9.32 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah 

Jalan 

Pengagihan 

Utama 

HIERARKI JALAN 

• Lebuh Raya 

• Jalan 

Persekutuan 

• Jalan Arteri 

PAPAN IKLAN ATAS TANAH 

SAIZ PAPAN IKLAN YANG 

SAIZ JALAN DIBENARKAN (PANJANG x 

LEBAR) 

• 60m (197’) 

• 40m-60m 

(130’-197’) 

• 24m-30m 

(80’-100) 

• Saiz Maksimum 

• Menegak 60’ x 40’ 

dengan ketinggian 

maksimum 100’. 

• Melintang 40’ x 60’ 


maksimum 100’ 

SYARAT-SYARAT 

LAIN 


papan iklan 

hendaklah 

dalam jarak 

yang kurang 

daripada jarak 

tiang papan 

iklan dengan 

lot kediaman 

atau lot 

individu 

bersebelahan. 

• Jarak di antara 

papan iklan 

dengan 

papan iklan 

yang lain 

adalah 300m. 

• Berada pada 

jarak 3m (10’) 

daripada 

penghujung 

struktur papan 

iklan ke bahu 

jalan/rel 

penghadang. 

• Tidak boleh 

memasuki 

ruang udara 

tanah 

bersebelahan. 

• Jarak papan 

iklan dari 

kawasan 

persimpangan 

adalah 20’. 

9-75



Jadual 9.32 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah (sambungan) 


Jalan Pengagihan Daerah 




LEBAR) 

• 20m (66’) 








SYARAT-SYARAT 

LAIN 


papan iklan 

hendaklah 

dalam jarak 

yang kurang 


tiang papan 

iklan dengan 

lot kediaman 

atau lot 

individu 

bersebelahan. 


papan iklan 

dengan 

papan iklan 

yang lain 

adalah 100m. 



daripada 

penghujung 


iklan ke bahu 

jalan/rel 

penghadang. 


memasuki 

ruang udara 

tanah 

bersebelahan. 


iklan dari 

kawasan 

persimpangan 

adalah 20’. 

9-76



Jadual 9.32 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah (sambungan) 


Jalan Pengagihan Tempatan 

dan Jalan Akses 




LEBAR) 

• 12m – 15m 

(40’ x 50’) 








SYARAT-SYARAT 

LAIN 


papan iklan 

hendaklah 

dalam jarak 

yang kurang 


tiang papan 

iklan dengan 

lot kediaman 

atau lot 

individu 

bersebelahan. 


papan iklan 

dengan 

papan iklan 

yang lain 

adalah 

mengikut 

kesesuaian 



daripada 

penghujung 


iklan ke bahu 

jalan/rel 

penghadang. 


memasuki 

ruang udara 

tanah 

bersebelahan. 


iklan dari 

kawasan 

persimpangan 

adalah 20’. 

• Jenis Unipole 

sahaja yang 

dibenarkan 

9-77



Jadual 9.33 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Bumbung Bangunan 

PAPAN IKLAN ATAS BUMBUNG BANGUNAN 

SAIZ 

SYARAT-SYARAT LAIN 

Saiz Maksimum 

• Melintang 15’ x 40’ dengan ketinggian 


• Iklan bumbung yang disokong dengan 

kerangka terbuka tidak dibenarkan. 

• Tidak menyekat ruang orang lain. 

• Mengikut pemilikan bangunan. 

• Jika terletak di dinding tepi tidak 

dibenarkan menutup / menghalang 

tingkap. 

Jadual 9.34 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Jejambat, Jejantas dan ‘Building Wrap’ 

PAPAN IKLAN ATAS JEJAMBAT 


● Saiz maksimum adalah 15’ x lebar mengikut kesesuaian ruangan yang boleh dipasang iklan. 

● Tidak boleh dipasang sekiranya terdapat papan tanda lalu lintas dipasang pada jejambat. 

● Tidak dibenarkan dalam jarak 300m (984’) sebelum dan 100m (328’) selepas satu-satu papan tanda lalu 

lintas. 

● Tidak menghalang laluan kenderaan besar seperti lori dan bas. 

PAPAN IKLAN ATAS JEJANTAS 


● Saiz maksimum adalah 6’ x lebar mengikut saiz jejantas. 

● Hanya satu papan iklan sahaja yang dibenarkan dipasang pada satu-satu jejantas. 

● Tidak boleh dipasang sekiranya terdapat papan tanda lalu lintas dipasang pada jejantas. 

● Tidak menutup pandangan pejalan kaki. 

PAPAN IKLAN ‘BUILDING WRAP’ 


● Tidak menyekat ruangan bangunan pemilik yang lain. 

● Saiz iklan adalah mengikut pemilikan bangunan. 

● Sekiranya iklan melitupi keseluruhan bangunan jenis teres, hanya lot tepi sahaja yang dibenarkan. 

● Bagi iklan di dinding tepi bangunan, ia hendaklah tidak menutup ruang tingkap bangunan. 

9-78



E. Rekabentuk Bangunan Di Dalam Pusat Bandar 

i. Rekabentuk bangunan mesti mencerminkan atau mempunyai ciri-ciri identiti dan imej yang 

ditetapkan; 

ii. 

Rekabentuk bangunan baru mesti mengambil kira bangunan bersebelahan dan persekitaran 

bagi mewujudkan kesinambungan dan keharmonian di antara bangunan. Rekabentuk 

haruslah ‘sympathetic’ terhadap pembangunan sedia ada di lot bersebelahan dan perlu 

mengambil kira ciri-ciri fizikal dan sosio-budaya setempat; 

Foto 9.10 : Kepentingan Sudut Bangunan Hendaklah Diberikan Dan 

Rekabentuknya Perlulah Melengkapi ‘Complement’ Antara 

Satu Dengan Yang Lain 

iii. 

Rekabentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan golongan orang kelainan upaya dan 

golongan cacat (OKU); 

Foto 9.11: Penyediaan Keperlauan OKU Hendaklah 

Berterusan Dan Mempunyai Rangkaian Yang Lengkap 

iv. 

Rekabentuk bangunan di persimpangan atau bangunan-bangunan penting seperti bangunan 

institusi utama mestilah mempunyai ‘strong sense of character and identity’. Rekabentuk 

moden yang keterlaluan tidak digalakkan dan bentuk bangunan seperti kotak perlu dielakkan; 

v. Bangunan baru hendaklah dibina dan direkabentuk agar tidak menghalang pemandangan 

dari bangunan sedia ada ke sekitar kawasan, terutama ke kawasan jalan utama, kawasan 

lapang, sungai dan kawasan hutan; 

Foto 9.12: Pembangunan Baru Di Melawati 

Yang Telah Memberi Keutamaan Terhadap 

Pandangan Ke Arah Kawasan Sekitar 

9-79



vi. Bangunan baharu hendaklah mempunyai ciri-ciri rekabentuk yang akan memperbaiki 

pemandangan sekitar sedia ada atau menyumbang kepada pemandangan baru yang lebih 

menarik; dan 

vii. 

Bangunan baru perlulah dibina dengan mengambil kira keadaan sekeliling dan rekabentuk 

bangunan sedia ada serta menitikberatkan aspek visual dan fungsinya dengan kawasan dan 

bangunan sekitar. 

F. Rekabentuk Fasad 

i. Rekabentuk fasad hendaklah menarik berdasarkan konsep seni bina yang berkaitan dengan 

sejarah dan budaya tempatan; dan 

Foto 9.13 : Perincian 

Rekabentuk Dan Gaya 

Senibina Memberi Imej 

Kepada Kawasan Ini - 

Melawati 

Foto 9.14 : Bangunan Yang 

Mempunyai Potensi Warisan 

– Pekan Ampang 

Foto 9.15 : Bangunan 

Kedai-Pejabat - 

Pandan Indah 

ii. 

Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di bahagian hadapan fasad 

bangunan. 

Foto 9.16 : Susunan 

Penghawa Dingin Di 

Luar Bangunan Sedikit 

Sebanyak 

Mencacatkan 

Keadaan Fasad 

Bangunan Yang 

Menarik 

Foto 9.17 : 

Tempat Penghawa 

Dingin Perlu 

Direkabentuk Dan 

Menjadi Sebahagian 

Dari Penataan Fasad 

Bangunan 

9-80



G. Mercu Tanda Dan Aktiviti Awam Luar Bangunan 

i. Pemilihan arca sebagai mercu tanda perlu mempunyai ciri-ciri artistik dan mudah dirujuk oleh 

pengunjung bandar; 

Foto 9.18 : Pintu Masuk Sebagai 

Pengenalan Kepada Kawasan 

Perniagaan 

Foto 9.19 : 

Ruang-Ruang 

Bandar Perlu 

Digunakan 

Secara 

Optimum 

ii. 

iii. 

Aktiviti bersifat ‘café terbuka’ dan menggunakan secara optimum 

ruang-ruang dalam bandar; dan 

Rekabentuk aktiviti ini perlu bersifat kekal dengan senibina ‘kontemporari’ atau tempatan. 

H. Skala Bangunan 

i. Bangunan baru hendaklah direkabentuk supaya seimbang dan sensitif dengan pembangunan 

sekitar dari segi ketinggian saiz dan rekabentuk; 

ii. 

iii. 

Projek pembangunan hendaklah menitikberatkan rekabentuk yang seimbang dan bersesuaian 

dengan saiz di antara bangunan-bangunan dan kawasan lapang sekitar; dan 

Rekabentuk bangunan hendaklah menyumbang kepada perubahan bentuk dan saiz di 

antara bangunan besar dengan bangunan lebih kecil di sekitar kawasan tersebut atau 

dengan kawasan pembangunan yang berkepadatan lebih rendah. 

I. Anjakan Bangunan 

i. Kriteria-kriteria yang diambil kira dalam menentukan anjakan:- 

• Jarak keselamatan 

• Ruang udara 

• ‘Natural lighting’ 

• Keselesaan 

ii. 

Anjakan pada tingkat bawah (atau/dan pada aras yang memerlukan penyambungan koridor) 

untuk tujuan penyediaan laluan pejalan kaki bersambungan dari bangunan bersebelahan 

perlu disediakan sekurang-kurangnya 3 meter (10 kaki). 

J. Nisbah Plot 

i. Pembangunan tanah kosong khususnya pada lot-lot yang keluasannya kurang 1 ekar dan 

dibina secara komprehensif insentif 10 % tambahan nisbah plot dengan syarat menyediakan 

landskap sepenuhnya; 

ii. 

Peratus tambahan nisbah plot, jika menyediakan kemudahan seperti berikut:- 

• Plaza pejalan kaki 

• Laluan pejalan kaki berlandskap 

• Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan untuk kegunaan awam 

• Surau/Perhentian bas dan teksi disediakan secara bersepadu 

9-81



iii. 

Asas nisbah plot boleh diubahsuai, sekiranya bangunan yang ingin dibangunkan memainkan 

peranan atau berfungsi sebagai mercu tanda bandar. 

Jadual 9.35 : Peratus Tambahan Nisbah Plot Mengikut Kategori Kemudahan 

KATEGORI KEMUDAHAN 

PERATUS TAMBAHAN 

Plaza Pejalan Kaki 60 

Laluan Pejalan Kaki Berlandskap 60 

Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan 

untuk kegunaan awam. 

1,110 mps/unit 

(turun atau naik) 

Surau/Perhentian bas dan teksi disediakan secara 

bersepadu 

5.0 mps 

Rajah 9.18 : Cadangan 

Ilustrasi Pembangunan 

Laluan Pejalan Kaki Di 

Pinggiran Sungai 

Rajah 9.19: Contoh Ilustrasi Laluan Pejalan Kaki Yang Searas Dan Mesra 

Kepada Golongan OKU 

K. Bumbung Bangunan 

i. Bahan binaan untuk bumbung bangunan hendaklah dari jenis genting atau bersamaan 

dengannya; 

ii. Warna bumbung hendaklah sekata dengan warna bumbung bangunan sekeliling; dan 

iii. 

Rekabentuk bumbung hendaklah harmoni dan membentuk ’roofscape yang menarik’ dan 

melengkapi ’complement’ bangunan bersebelahan. 

9-82



L. Tingkap 

i. Saiz, imbangan dan rekabentuk tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan 

tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada; 

ii. 

iii. 

Bentuk tingkat hendaklah harmoni dengan mengambilkira faktor ‘proportion dan scale’; dan 

Bangunan-bangunan baru yang telah meminda rupa bentuk tingkap dan fasad dengan 

rekabentuk yang bercanggah dengan rupa bentuk tingkap bangunan-bangunan di dalam 

barisan yang sama perlu mengubahsuainya semula kepada rekabentuk asal. 

M. Warna Bangunan 

i. Semua warna dibenarkan tetapi pengawalan dibuat terhadap warna hitam berkilat atau 

terlalu terang (hanya dibenarkan bagi menimbulkan kesan yang sesuai); 

ii. 

iii. 

iv. 

Warna lembut atau cerah digalakkan di permukaan yang luas; 

Warna yang digunakan mesti serasi dan harmoni dengan bangunan bersebelahan dan 

persekitaran alam semulajadi; dan 

‘Colour wheel’ boleh dijadikan rujukan bagi keharmonian pemilihan warna bangunan 

bersebelahan supaya ianya di dalam kumpulan yang sama 

RODA WARNA/ 

‘COLOUR WHEEL’ 

WARNA DIBAHAGIKAN KEPADA 3 JENIS IAITU 

WARNA ‘PRIMARY’ WARNA ‘SECONDARY’ DAN 

WARNA ‘TERRITORY’ 

Bahagian tengah : Primary colour (3 warna asas iaitu 

merah, kuning dan biru) 

Bahagian kedua : Secondary colour (terhasil dari 

campuran antara 3 warna asas. Mewujudkan warna 

hijau, violet dan jingga) 

Bahgian luar : Territory colour (terhasil dari gabungan 

warna primary dan secondary. Akan mewujudkan 

warna jenis monochrome harmoni dan monochrome 

kontra) 

N. Bahan Bangunan 

i. Penggunaan bahan ‘reflective glass’ di dinding luar bangunan secara berleluasa tidak 

digalakkan; 

ii. 

iii. 

iv. 

Untuk pembangunan ‘infill’, bahan yang digunakan mestilah serasi dan harmoni dengan 

bangunan bersebelahan; 

Penggunaan bahan terkini yang berteknologi tinggi dan berkualiti adalah digalakkan bagi 

meningkatkan imej bandar yang mesra alam; dan 

Pengunaan bahan tempatan ‘local material’ yang sesuai digalakkan bagi membentuk identiti 

tempatan 

9-83



9.7.3 Rekabentuk Bangunan Khusus - Perniagaan 

i. Pembangunan bangunan perniagaan hendaklah seimbang dan ketinggian yang berpatutan, 

tanpa menjejaskan keselesaan dan keselamatan para pengguna; 

ii. 

Zon perniagaan digalakkan dengan rekabentuk bangunan yang bersifat moden dinamik dan 

disusun secara berkelompok/ kompleks; 

Foto 9.20 : Dua 

Rekabentuk 

Bangunan Yang 

Berbeza Tetapi 

Masih Di dalam 

Satu Kumpulan 

Gaya Yang Sama 

iii. 

Semua bangunan dalam zon perniagaan perlu mempunyai gaya seni bina bangunan tropika, 

dilandskap dengan baik dan menawarkan aktiviti perniagaan yang menarik; 

Foto 9.21 : Penataan Tepi Bangunan 

Yang Menarik Dengan Pengindahan 

Landskap 

iv. 

Bangunan-bangunan rumah kedai sedia ada perlu diselenggara. Bangunan-bangunan rumah 

kedai yang memerlukan pengubahsuaian atau pembangunan semula diwajibkan mempunyai 

ciri-ciri rekabentuk senibina rumah kedai yang mengekalkan karakter senibina bangunan 

bersebelahan; 

v. Bangunan-bangunan rumah kedai baru atau gerai-gerai makanan yang dibangunkan 

digalakkan menggunakan konsep senibina rumah kedai era peralihan; 

vi. 

Laluan di zon perniagaan perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan 

turapan jalan utama; dan 

vii. 

Laluan di zon perniagaan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai 

penyelenggaraan minimum. 

Rajah 9.20 : Contoh Ilustrasi Laluan Kenderaan Dan 

Pejalan Kaki Di Kawasan Perniagaan 

9-84



9.7.4 Garis Panduan Rekabentuk Bandar Kawasan Institusi 

A. Rekabentuk Bangunan 

i. Zon institusi dipertingkatkan kualiti bangunan dari masa ke semasa meliputi aspek-aspek 

berkenaan :- 

• Penyelenggaraan bangunan 

• Kemasan cat bangunan 

• Pengindahan landskap dalam setiap institusi 

ii. Zon institusi yang akan dibangunkan, digalakkan menggunakan rekabentuk yang 

menghasilkan kesan formal yang ketara, selaras dengan fungsi dan penekanan kepada 

kepentingan kegunaannya; 

iii. 

iv. 

Bangunan baru yang dibina perlu mengadaptasi senibina moden yang mudah tetapi menarik; 

Bahan binaan digalakkan di dalam bentuk bahan konkrit, bata dan penggunaan kaca secara 

terkawal; 

v. Bentuk bangunan dan warna-warna yang menarik boleh digunakan di dalam rekabentuk 

bangunan hostel / kediaman pelajar untuk menghasilkan suasana yang ’lively’ dan dinamik 

sesuai dengan citarasa golongan pelajar; 

vi. 

Konsep pembangunan zon institusi digalakkan secara berintegrasi, berkelompok atau kompleks 

bagi memudahkan pejalan kaki dan dapat mewujudkan tempat letak kenderaan secara 

berpusat; 

vii. Rekabentuk bangunan perumahan di dalam bentuk apartment, SOHO dan hostel 

antarabangsa perlu menyediakan kemudahan interaksi yang selesa kepada penghuni, 

termasuklah penyediaan apartment studio bagi pelajar berkeluarga / pelajar lanjutan; 

viii. 

ix. 

Pembangunan zon institusi digalakkan menggunakan elemen landskap sebagai sempadan lot 

institusi; 

Bangunan perlu membenarkan ruang landskap atas bumbung dan bukaan dari ruang 

kediaman ke kawasan landskap di luar bangunan; 

x. Akses berasingan boleh dibenarkan di bangunan kediaman pelajar bagi membolehkan 

pergerakan keluar masuk yang lancar; 

xi. Bangunan perlu direkabentuk dengan sistem kawalan keselamatan dan kecemasan yang 

lengkap seperti CCTV dan pengawal keselamatan; dan 

xii. 

Teknologi bangunan yang tinggi perlu digunakan seperti sistem teknologi maklumat tersedia, 

penjimatan tenaga dan perancangan kecemasan. 

Foto 9.22 : Rekabentuk Bangunan Kediaman Untuk Disewa Kepada Pelajar / 

Penyelidik Dengan Rekabentuk Yang ‘Lively’ 

9-85



Foto 9.23 : Rekabentuk Yang Membenarkan Pemandangan Keluar Ke 

Kawasan Hijau Dan Akses Keluar Masuk Yang Mudah 

B. Ruang Awam dan Kemudahan Lain 

i. Komponen pejalan kaki yang selesa, luas dan diteduhi dengan tanaman landskap perlu 

disediakan bagi menghubung antara satu kawasan dengan kawasan yang lain dan dari 

kawasan kediaman ke Pusat Pengajian.; 

ii. Kemudahan tempat letak motorsikal yang mencukupi perlu disediakan di semua bangunan 

kediaman, kawasan perniagaan dan ruang awam bagi kegunaan pelajar; dan 

iii. 

Kemudahan kawasan interaksi pelajar perlu disediakan di dalam bentuk ruang awam seperti 

plaza, taman mini (pocket park) di luar bangunan kediaman dan dilengkapi dengan 

kemudahan tempat duduk yang selesa. 

Foto 9.24 : Laluan Pejalan Kaki, Tempat Perbincangan Dan ’Public Art’ Di 

Kawasan Kediaman Pelajar 

9-86



9.7.5 Rekabentuk Bangunan Bagi Pemajuan Di Dalam Lingkungan Kawasan-Kawasan Pemeliharaan 

A. Nisbah Plot dan Ketinggian Bangunan 

i. Nisbah plot bagi bangunan perniagaan di kawasan pemeliharan bangunan Warisan ialah 1:2.5 

dengan ketinggian maksima 4 tingkat ; dan 

ii. 

Ketinggian mana-mana bangunan baru hendaklah tidak melebihi 16 meter, yang diukur dari 

paras tanah sehingga ke cucur atap atau setara ketinggian bangunan warisan sedia ada. 

B. Bumbung 

i. Bumbung tibar layar (gable) hendaklah diadakan dan sudut bumbungnya hendaklah serupa 

dengan sudut bumbung bangunan-bangunan bersebelahan; dan 

ii. 

Bahan binaan untuk bumbung hendaklah dari jenis genting atau bersamaan dengannya. 

C. Muka Hadapan Bangunan (’Facade’) 

i. Ketinggian setiap tingkat hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan bersebelahan, atau 

sekiranya ketinggian bangunan sedia ada di dalam setiap barisan itu tidak seragam, maka 

ianya hendaklah mengikut purata ketinggian tingkat untuk barisan bangunan yang ditetapkan 

oleh Pihak Berkuasa Tempatan; 

ii. 

iii. 

Bagi pemajuan yang dibuat di atas lebih daripada satu lot atau bahagian hadapan yang 

melebihi 12 meter (40 kaki), rawatan muka hadapan hendaklah mewujudkan satu suasana 

bangunan/ rumah kedai berciri serupa dengan kelebaran yang serupa dengan bangunanbangunan 

bersebelahan yang sedia ada; dan 

Bahagian hadapan bangunan hendaklah memberi penekanan terhadap kedua-dua unsur 

tegak dan mendatar serta mencerminkan ciri asal bangunan-bangunan di kawasan tersebut. 

D. Beranda 

i. Beranda hendaklah disediakan sekiranya bangunan tersebut mempunyai sempadan yang 

sama dengan jalan; dan 

ii. 

Paras tingkat dan ketinggian beranda hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan 

bersebelahan yang sedia ada atau sekiranya paras tingkat dan ketinggian beranda di 

bangunan-bangunan sedia ada di dalam sesuatu barisan itu tidak seragam, maka ianya 

hendaklah mengikut purata paras dan ketinggian seperti yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa 

Tempatan. Ketinggian beranda tersebut hendaklah tidak melebihi daripada ketinggian satu 

tingkat. 

E. Tingkap 

i. Saiz dan imbangan tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan saiz dan imbangan 

tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada; dan 

ii. 

Tingkap berbentuk arca bersegmen menyerupai kumpulan bangunan yang berciri serupa 

adalah digalakkan. 

Rajah 9.21 : Rupa Bentuk Tingkap Yang 

Bercanggah Dengan Rupa Bentuk Tingkap- 

Tingkap Bangunan Bersebelahan 

Rajah 9.22 : Rupa Bentuk Tingkap 

Yang Bersesuaian Dengan Tingkap- 

Tingkap Bangunan Yang Sedia Ada 

X 

√ 

9-87



F. Bahan-Bahan Dan Lain-Lain 

i. Warna, ’texture’, rekabentuk, saiz dan jenis bahan gunaan yang hendak dipakai di bahagian 

dinding luar bangunan dinilai di atas merit setiap kes; 

ii. 

iii. 

Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya hendaklah kelihatan dari 

jalan raya; 

Peletakan alat-alat pelindung cahaya matahari atau papan-papan tanda/iklan hendaklah 

yang tidak menghalang bahagian hadapan bangunan seperti tingkap atau mana-mana 

elemen hiasan. Papan-papan tanda/iklan hendaklah direka sebagai penyempurnaan 

kepada bangunan dan hendaklah tidak melebihi garisan atas pemukaan bumbungnya; dan 

iv. Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan berciri serupa (kategori 1) 

akan terpakai, apabila sesebuah bangunan itu dikenalpasti untuk pengekalan/pemeliharaan. 

G. Garis Panduan Untuk Bangunan Warisan Kategori 1 

i. Keadaan rupa luar bangunan hendaklah dikekalkan dan tiada pindaan ke atas mana-mana 

bahagian hadapan bangunan (facade) yang dibenarkan, selain dari kerja-kerja yang perlu 

untuk mengekalkan dan menyelenggara bangunan bagi memperbaiki keadaan bangunan; 

ii. 

iii. 

Pemajuan semula bagi sebahagian daripada kawasan mungkin boleh dibenarkan bergantung 

kepada merit pemajuan; 

Sebarang tambahan atau sambungan kepada bangunan sedia ada akan hanya dibenarkan 

bergantung kepada merit cadangan tersebut; 

iv. Pindaan-pindaan di bahagian dalam boleh dibenarkan; tertakluk kepada kelulusan Majlis; 

v. Penggunaan semula yang berpadanan bagi sesuatu bangunan akan dibenarkan, selagi 

keadaan rupa luaran bangunan tidak terjejas atau berubah; 

vi. 

vii. 

Sebarang pemasangan semula bumbung hendaklah dari jenis bahan binaan asal/ hampir 

asal; dan 

Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya kelihatan daripada jalan 

raya. 

H. Garis Panduan Untuk Kawasan Bersejarah Dan Kebudayaan 

i. Rangkaian jalan raya sedia ada, halaman dan ruang-ruang luar hendaklah dikekalkan; 

ii. 

iii. 

iv. 

Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan warisan (kategori 1) akan 

terpakai bagi bangunan-bangunan yang telah dikenalpasti untuk pengekalan dan 

pemeliharaan; 

Sebarang pemajuan semula di mana yang dibenarkan akan direka supaya menyerupai 

rekabentuk seni bina dan ciri asal bangunan-bangunan dalam kawasan tersebut; 

Penggunaan semula sesuatu bangunan dari kediaman kepada kegunaan-kegunaan lain yang 

lebih berekonomi, terutamanya yang bersangkutan dengan aktiviti tradisional, sosial, institusi 

dan perniagaan yang akan menarik minat pelancong akan digalakkan; dan 

v. Kegunaan bangunan untuk aktiviti ternakan unggas dan lain-lain kegunaan yang tidak 

bersesuaian tidak dibenarkan. 

9-88



I. Garis Panduan Untuk Pembangunan Semula 

i. Pembangunan di kawasan ’infill’ harus mengambil kira bangunan bersebelahan dan 

berhampiran dari segi kumpulan warna yang sama, rekabentuk/seni bina bangunan; 

ii. 

Mengawal/mengharmonikan rekabentuk fasad bangunan rumah kedai lama melalui 

penggunaan:- 

• ’R.C. Copping’, 

• Papan tanda yang sama saiz, 

• Kanopi, dan 

• Warna-warna bangunan dihadkan kepada 3 jenis sahaja. 

Rajah 9.23 : Warna Kanopi 

Yang Seragam, Dan Warna 

Putih Adalah Dicadangkan 

Foto 9.25 : Keadaan Semasa Di Pekan 

Ampang 

Rajah 9.24 : Pembangunan ‘Infill’ Perlu 

Merujuk Kepada Penataan Fasad 

Bangunan Bersebelahan Dan Juga 

Gaya Senibina Yang Dapat Memberi 

Nilai Tambah Kepada Fasad Semasa 

9-89



9.7.6 Rekabentuk Dan Jenis Bangunan Bagi Pembangunan Perumahan Bandar 

i. Sesuai dengan ciri-ciri tempatan; 

ii. 

Jenis rumah : teres, berkembar, sesebuah/ rumah kampung dan rumah pangsa; 

iii. 

iv. 

Rekabentuk harus mencerminkan kebudayaan Malaysia, terutamanya kebudayaan Negeri 

Selangor; 

Bagi memastikan sistem pengudaraan secara semula jadi diterima bagi perumahan yang 

dibina, ruang untuk pengudaraan semula jadi perlu disediakan mengikut piawaian; 

v. Susunatur kawasan perumahan dan perancangan aktiviti di kawasan perumahan hendaklah 

mewujudkan ruang awam dan kawasan tanah lapang awam di tempat yang sesuai dan serasi 

dengan keperluan untuk berinteraksi; dan 

vi. 

Laluan di zon perumahan perlu menitikberatkan keselamatan kepada penduduk dalam 

kejiranan berkenaan. 

Rajah 9.25 : Contoh Ilustrasi Konsep Rekabentuk Laluan Kenderaan Di 

Zon Kediaman 

9.7.7 Garis Panduan Rekabentuk Bandar Bagi Koridor Perniagaan Di Jalan Ampang 

Garis panduan rekabentuk bandar bagi koridor perniagaan di Jalan Ampang dibuat bagi 

memantapkan karakter (’sense of place’). Penentuan karakter adalah penting bagi membentuk satu 

kawasan yang memberi gambaran serta penekanan terhadap pembangunan dan senitaman yang 

mempunyai keunikan ciri-ciri tempatan. Ianya boleh dicapai dengan membentuk:- 

i. Senitaman yang unik dan individu 

ii. Keadaan semula jadi 

iii. Bangunan yang mempunyai keunikan ciri-ciri tempatan 

iv. Jalan dan corak jaringan jalan 

v. Ruang khas 

vi. Latar langit dan penataan barisan bumbung (roofscape) 

vii. Bahan binaan 

viii. Kebudayaan tempatan dan tradisi adat resam 

ix. Memperkenalkan idea baru dalam menyelesaikan masalah dan tidak mengunapakai 

piawaian atau ketetapan yang seragam 

Garis panduan juga dapat meningkatkan ‘legibility’ daerah bandar dengan membentuk/ merancang 

kawasan supaya ianya mempunyai imej yang jelas dan mudah difahami. Ianya dicapai melalui:- 

i. Mercu tanda dan titik tumpuan 

ii. Pandangan 

iii. Laluan yang mudah diikut dan jelas 

iv. Pintu masuk di kawasan-kawasan yang tertentu 

v. Pencahayaan 

vi. Kerja-kerja seni dan kraf 

vii. Papan tanda iklan dan petunjuk arah. 

9-90



Bagi mencapai matlamat tersebut garis panduan akan membentuk 

i. ‘Typology’ bangunan 

ii. Garis panduan pembangunan di kawasan pembangunan baru (berskala besar 

,pembangunan infill dan di kawasan berpotensi warisan) 

iii. Pandangan (‘views’, axis’ dan ‘vista’) 

A. Typology 

‘Building Massing’/ peletakan blok bangunan di sepanjang jalan utama mempengaruhi kualiti 

pandangan. Sebahagian daripadanya tidak mengambil potensi pandangan ke luar dan ke arah 

Jalan Utama. Cadangan pengukuhan imej bangunan di tepi jalan ini dibahagikan kepada empat 

bahagian mengikut ’typology’ bangunan. Cadangan pengukuhan imej bangunan mengikut 

‘typology’ ditunjukkan di dalam Rajah 1 dan penjelasannya adalah seperti berikut :- 

i 

Typology 1 : Fasad Bangunan Menghadap Ke Arah Jalan Utama 

a. Pengawalan papan iklan – meminimakan papan iklan dengan mengurangkan saiz dan 

bilangan. Cadangan pengelompokan supaya ianya tidak bersifat individu, pengelompokan 

kawasan perniagaan memberi satu identiti daripada mewakili individu. Contoh pemberian 

nama daerah bandar; 

b. Penyediaan kaki lima di tingkat bawah; dan 

c. Tingkat atas akan memberi keutamaan kepada pembentukan fasad yang lebih menarik. 

ii. 

Typology 2: Bahagian sisi bangunan menghadap ke jalan utama 

a. Mengubahsuai bangunan supaya dapat membentuk ’fenestration’ , ’verandah’, ’balcony’ 

bagi memperbaiki fasad; 

b. Elakan ‘blank wall’ dinding yang kosong; 

c. Membuat pengindahan melalui penanaman pokok yang sesuai; 

d. Membuat replika fasad bersebelahan bagi menjaga kualiti pandangan; dan 

e. Peluang membuat ‘intervention’. 

iii. 

Typology 3 : Bangunan Besar (Pasaraya) Yang Tidak Mempunyai Fasad Belakang Yang Ketara 

a. Akses masuk ke bangunan di tingkat bawah dan ‘egress’ and ‘ingress’ tidak di bahagian 

menghadap ke jalan utama tetapi melalui belakang atau tepi yang mana lebih sesuai 

mengikut keadaan tapak; dan 

b. Ketinggian mengikut ketetapan di dalam garis panduan. 

9-91



iv. 

Typology 4 : Bangunan Yang Mempunyai Court Yard/Halaman Di Bahagian Hadapan 

a. Tiada halangan yang membendung pandangan ke arah bangunan utama dan memaparkan 

pandangan perspektif fasad bangunan; 

b. Ruang pejalan kaki boleh merentasi halaman dan dijadikan ’urban space’ ruang Bandar yang 

baik; dan 

c. Penyediaan pagar yang membenarkan penglihatan ke arah kawasan lapang (bukan ’blank 

wall’) boleh dibuat bagi mewujudkan ’streetwall’. 

Jadual 9.36 : Ringkasan Typology Bangunan 

‘TYPOLOGY’ PENJELASAN LAKARAN 

‘Typology’ 1 Fasad bangunan menghadap ke jalan utama 

‘Typology’ 2 

Bahagian sisi bangunan menghadap ke jalan 

utama 


Bangunan besar (pasaraya) yang tidak 

mempunyai fasad belakang yang ketara 


Bangunan yang mempunyai ‘court 

yard’/halaman di bahagian hadapan. 

Rajah 9.26 : Koridor Ampang Core 

9-92



9.7.8 Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Pembangunan Baru, ‘Infill’ Dan Di Kawasan 

Berpotensi Warisan 

Pembangunan tertumpu di jalan utama merupakan fenomena biasa dalam perancangan. Walau 

bagaimanapun pembinaan lebuhraya atau jalan baru yang dibuat selepas sesuatu pusat 

penempatan atau pusat bandar dirancang akan sedikit sebanyak mempengaruhi pandangan asal 

atau ‘building massing’/pengaturan blok bangunan yang tidak menjangka kewujudan lebuhraya/jalan 

baru ini. Oleh itu cadangan garis panduan dibuat mengikut pembahagian zon kawasan seperti berikut: 

i. Pembangunan baru 

• Tanah kosong dan belukar – Pembangunan baru 

• Poket tanah kosong, belukar dan bangunan kosong - Pembangunan Infill 

ii. 

Pembangunan Sedia ada – Pembaikan (Rujuk ’typology’) 

Garis panduan pembangunan bagi kawasan baru dan pembangunan sedia ada (tepubina) di 

tunjukkan dalam Jadual 9.28. 

Jadual 9.37: Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina) 

GARIS PANDUAN 

A. PEMBANGUNAN BARU 

i. Penentuan Streetwall (Streetwall adalah 

dinding pada anjakan sifar dari atau 

sekiranya tiada laluan pejalan kaki ianya 

dari sempadan jalan) 

UKURAN 

• Ketinggian tidak melebihi 4 tingkat (13m) (rujuk 

kepada paras jalan). 

• Sekiranya bangunan tersebut melebihi ‘street wall’ 

anjakan bangunan akan digunapakai 

Anjakan Bangunan Dibuat Pada Bangunan Yang Melebihi Ketetapan 

Ketinggian Streetwall [Penentuan Anjakan Dibuat Berdasarkan Kelebaran Separuh Jalan) 

Ketinggian Di Jalan Biasa 

Ketinggian Yang Disesuaikan Dengan Jalan 

Bertingkat 

ii. Unjuran struktur bangunan Tiada pengunjuran (projection) bangunan keluar 

(seperti verandah, tingkap dan sebagainya ) 

melebihi sempadan tanah pemilikan 

Bersambung… 

9-93



Jadual 9.38 : Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina) 

GARIS PANDUAN 

UKURAN 

A. PEMBANGUNAN BARU 

iii. Garisan Bangunan Bangunan hendaklah dibina sehingga sempadan 

tanah pemilikan 

iv. Rekabentuk bangunan hendaklah 

• Menyediakan kaki lima 

memberi sumbangan kepada interaksi 

pandangan di antara aktiviti di tingkat 

• Mengabungkan cermin lutcahaya di tingkat 

bawah 

bawah dan laluan pejalan kaki 

• Menyediakan pintu masuk pejalan kaki ke 

kawasan perniagaan runcit. 

v. Fasad Bangunan Bangunan di tingkat atas perlu direkabentuk dengan 

fasad yang lebih menarik 

vi. ‘Egress and Ingress’ 

Jalan masuk kenderaan hendaklah melalui 

bahagian belakang atau tepi bangunan mengikut 

kesesuaian. 

vii. Ruang Terbuka Bersebelahan 

Pembangunan baru tidak dibenarkan menghalang 

ruang terbuka persendirian terutama di kawasan 

perumahan 

viii. Unit Penghawa Dingin 

Peletakan unit penghawa dingin hendaklah diletak 

jauh dari pandangan awam jika dilihat dari lalauan 

utama 

B. PEMBAIKAN DAN PENGEKALAN BANGUNAN LAMA BERPOTENSI WARISAN 

i. Pembangunan hendaklah mengikut ciri-ciri 

bangunan warisan dengan 

menterjemahkannya seperti berikut :- 

• ’Punched openings’ 

• ’Parapets’ 

• Corak/bentuk menegak yang ketara 

• Corak ketara pada bangunan sedia ada seperti 

penisbahan tingkap dan kedudukannya 

• Pengunaan warna dari mengikut kumpulan 

warna yang sesuai 

ii. ‘Intervention’ • Tambahan struktur baru hendaklah meyokong 

keseluruhan fasad bangunan semasa 

C. PEMBANGUNAN ‘INFILL 

i. Pembangunan hendaklah mengikut ciri ciri 

bangunan bersebelah 

• Rujuk garis panduan bangunan baru dan 

sekiranya bangunan bersebelahan adalah 

bangunan warisan rujuk cadangan pembaikan 

dan pengekalan bangunan lama berpotensi 

warisan. 

ii. Garisan bangunan • Garisan bangunan hendaklah dihubungkan 

melalui intervention yang baik 

9.7.9 Garis Panduan Pengekalan Dan Pembaikan Pandangan (‘Axis’ Dan ‘Vista’) 

Kawalan pandangan adalah berkait rapat dengan penentuan axis dan vista serta pengawalan 

ketinggian. Kesesuaian ketinggian bangunan di jalan utama perlu dilihat bukan sahaja dari aspek 

rekabentuk Bandar tetapi juga dari aspek keselamatan. Aspek Ketinggian juga akan mempengaruhi 

anjakan bangunan dari jalan utama. 

Anjakan dan penentuan ketinggian ini amat penting (dilihat dari faktor ‘evacuation’ dan ruang 

kelegaan) kerana apabila berlakunya bencana, ianya tidak akan menjejaskan atau memutuskan 

perhubungan di jalan utama. 

Aspek ketinggian juga membentuk latar langit sesebuah pusat bandar. Kepelbagaian ketinggian yang 

membentuk ‘rhythm’ yang akan menjadikan sesuatu bandar itu lebih menarik. Pengiraan ketinggian 

juga berkait rapat dengan pengiraan ‘nisbah plot’ dan kawasan ‘plinth’ 

9-94



9.7.10 Garis Panduan Tempat Letak Kenderaan 

Tempat letak kenderaan di galakkan di bina secara ‘offstreet’ iaitu di sisi bangunan, belakang 

bangunan atau di dalam bentuk bangunan tempat letak kenderaan berpusat. Tempat letak 

kenderaan boleh disedia dengan konsep baru seperti konsep ‘fragmented’ atau ‘informal’ seperti di 

dalam bentuk courtyard dan taman yang direkabentuk di dalam kawasan persendirian dan separa 

awam. 

Bangunan tempat letak kenderaan berpusat perlu direkabentuk secara sensitif supaya bangunan ini 

tidak memberi kesan visual negatif kepada persekitaran. 20% dari ruang lantai bangunan tempat 

letak kenderaan berpusat boleh dibenarkan untuk tujuan perniagaan dan ruang ini di susun 

menghadap jalan dan menghalang pemandangan terus ke ruang tempat letak kenderaan. Bahan 

binaan yang digunakan pada fasad bangunan tempat letak kenderaan yang menghadap jalan 

utama perlulah dari jenis yang berkualiti dan direkabentuk dengan teliti. 

Landskap tempat letak kenderaan luar bangunan harus dapat menghalang pemandangan ke 

kenderaan dan laluan pejalan kaki perlu disediakan menghubung ke bangunan berhampiran. 

Penggunaan laluan pejalan kaki berbumbung digalakkan bagi bangunan-bangunan awam dan 

kompleks membeli-belah. 

Rajah 9.27 : Ruang TLK Di ‘Basement’ Bangunan 

Rajah 9.28 : Bangunan TLK 

Berpusat Yang Tertutup 

Rajah 9.29 : Landskap Kawasan 


Komponen 

Perniagaan 

9-95



9.8 GARIS PANDUAN PELANCONGAN 

Bagi perancangan pembangunan pelancongan di kawasan pentadbiran dan operasi Majlis 

Perbandaran Ampang Jaya, RT MPAJ 2020 menerimapakai garis panduan-garis panduan semasa yang 

digunapakai oleh MPAJ. Bagi mana-mana keperluan yang tidak digariskan oleh MPAJ, RT MPAJ 2020 

mencadangkan menerimapakai garis panduan-garis panduan yang disediakan oleh agensi-agensi 

yang berkaitan dengan aktiviti yang dicadangkan; Jabatan Alam Sekitar, Jabatan Hutan, Jabatan 

Perhilitan. Dalam pada itu garis panduan yang dsediakan oleh sektor lain dalam RT MPAJ 2020 ini juga 

perlu diterimapakai secara bersama dengan cadangan ini. Bagaimanapun, dalam mematuhi 

perancangan RT MPAJ 2020, perkara-perkara berikut dicadang diterimapakai sebagai garis panduan 

untuk melaksana maksud-maksud berkaitan. 

9-96



Jadual 9.39 : Sumberjaya Pelancongan - Bukit Tabur BPK 4.1 


ANJAKAN 

• Tiada 

bangunan 

atau 

struktur 

kekal 

dibenarkan 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

• Sebarang 

aktiviti 

landskap 

hendaklah 

tidak 

menggan 

ggu 

struktur 

landskap 

dan alam 

semulajadi 

Bukit Tabur 

dan 

kawasan 

sekitarnya. 

ALAM 

SEKITAR 


persekitaran 

alam 

semulajadi. 

Tiada 

sebarang 

aktiviti yang 

mempunyai 

kesan ke atas 

alam sekitar 

Bukit Tabur 

dan kawasan 

sekitarnya 

dibenarkan 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Lorong pejalan kaki 

• Jalan 

perkhidmatan 

atau lorong 

pejalan kaki 

merentasi Bukt 

Tabur hendaklah 

kekal laluan 

semulajadi. 

Perabot Jalan 

• Landskap lorong 

pejalan kaki 

secara alam 

semulajadi tanpa 

menggunakan 

perabot kejur. 


UTILITI 

KEMUDAHAN 

AWAM 

• Pengunjung 

dikehendaki 

membawa 

keluar sendiri 

sebarang 

sampah yang 

dihasilkan 

mereka. 

• Perlu sediakan 

kemudahan 

awam yang 

bersesuaian. 

Tempat letak 

kenderaan (TLK) 

• Tiada keperluan 


di kawasan Bukit 

Tabur. 

Pengunjung boleh 

meletak 

kenderaan 

masing-masing di 

kawasan di luar 

kaki bukit dan 

berjalan kaki dari 

situ untuk 

memanjat Bukit 

Tabur. 

9-97



Jadual 9.40 : Sumberjaya Pelancongan - Empangan Klang Gate BPK 4.3 


ANJAKAN 

• Tiada 

bangunan 

atau 

struktur 

kekal 

dibenarkan 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

LANDSKAP 

• Sebarang 

aktiviti 

landskap 

hendaklah 

tidak 

menggan 

ggu 

struktur 

landskap 

dan alam 

semulajadi 

Bukit Tabur 

dan 

kawasan 

sekitarnya. 

ALAM 

SEKITAR 


persekitaran 

alam 

semulajadi. 

Tiada 

sebarang 

aktiviti yang 

mempunyai 

kesan ke atas 

alam sekitar 

Bukit Tabur 

dan kawasan 

sekitarnya 

dibenarkan 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Lorong pejalan kaki 

• Jalan 

perkhidmatan 

atau lorong 

pejalan kaki 

merentasi Bukt 

Tabur hendaklah 

kekal laluan 

semulajadi. 

Perabot Jalan 


pejalan kaki 

secara alam 

semulajadi tanpa 

menggunakan 

perabot kejur. 


UTILITI 

KEMUDAHAN 

AWAM 

• Pengunjung 

dikehendaki 

membawa 

keluar sendiri 

sebarang 

sampah yang 

dihasilkan 

mereka. 

• Perlu 

sediakan 

kemudahan 

awam yang 

bersesuaian . 

Tempat letak 

kenderaan (TLK) : 



dalam kawasan 

Empangan. 

Pengunjung 

dikehendaki 

meletak 

kenderaan 

masing-masing di 

kawasan yang 

telah disediakan 

di luar kawasan 

empangan. 

9-98



Jadual 9.41 : Sumberjaya Pelancongan - Taman Rimba Ampang BPK 4.3 


ANJAKAN 

Bangunan 

Sesebuah 

• Anjakan 

depan 

6m 

• Anjakan 

tepi 4.5m 

• Anjakan 

belakang 

4.5m 


REKABENTUK 

& JENIS 

BANGUNAN 

Reka bentuk 

• Bersesuaian 

dengan 

tema 

menyambut 

pengunjung 

rekreasi 

rimba 

Jenis 

bangunan 

• Bangunan 

sesebuah 

• Pentas 

persembahan 

Orientasi 

• Pintu masuk 

utama 

Taman 

Rimba 

Warna 

• Warna yang 

bersesuaian 

dengan 

alam 

semulajadi 

digalakkan 

Papan Iklan 

• Mudah 

difahami, 

direka 

dengan baik 

dan boleh 

diterangi 

• Penggunaa 

n bahasa 

Tulisan 

Utama - 

Bahasa 

Malaysia 

Tulisan 

Kedua - 

Bahasa 

Inggeris 

• Tidak 

menghalang 

tingkap dan 

ciri-ciri 

bangunan 

KETINGGIAN/ 

ORENTASI/ 

WARNA 

Ketinggian 

1 tingkat 

NISBAH 

PLOT/DENSITI 

& KAWASAN 

LIPUTAN 

TAPAK 

Bangunan 

Sesebuah 


1:1 

• Kawasan 

liputan tapak 

60% 

LANDSKAP 

• Tidak 

menggan 

ggu 

struktur 

landskap 

dan alam 

semulajadi 

Taman 

Rimba dan 

bersesuaian 

dengan 

konsep 

menyambut 

pengunjun 

g rekreasi 

rimba 

ALAM 

SEKITAR 


persekitaran 

alam 

semulajadi 

PENGANGKUTAN 

& LALU LINTAS 

Sistem Jalan 


jalan 

perkhidmatan 

lorong 

pejalankaki 

menuju ke 

bangunan. 

• Reka bentuk 


papan tanda, 


mengikut 

piawaian JKR. 

Perabot Jalan 


pejalan kaki 

dengan perabot 

kejur yang 

bersesuaian 



1.2m 

Tempat Letak 

kenderaan (TLK) 



baharu. 

Penggunaan TLK 

yang telah 

disediakan oleh 

MPAJ di Taman 

Rimba Ampang 


UTILITI 

Bangunan Sesebuah 

• Anjakan depan 6m 

• Anjakan tepi 4.5m 

• Anjakan belakang 

4.5m 

KEMUDAHAN 

AWAM 

Reka bentuk 

• Bersesuaian 

dengan tema 

menyambut 

pengunjung 

rekreasi rimba 

Jenis bangunan 

• Bangunan 

sesebuah 

• Pentas 

persembahan 

Orientasi 

• Pintu masuk 

utama Taman 

Rimba 

Warna 

• Warna yang 

bersesuaian 

dengan alam 

semulajadi 

digalakkan 

Papan Iklan 

• Mudah 

difahami, 

direka dengan 

baik dan 

boleh 

diterangi 

Penggunaan 

bahasa Tulisan 

Utama - 

Bahasa 

Malaysia 

Tulisan Kedua - 

Bahasa 

Inggeris 

• Tidak 

menghalang 

tingkap dan 

ciri-ciri 

bangunan 

9-99



9.9 GARIS PANDUAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP 


A. Taman Rekreasi Pandan Indah 

i. Rekabentuk Landskap 

a. Mempunyai kepelbagian aktiviti aktif dan pasif bagi menarik ramai pengunjung menggunakan 

taman ini; 

b. Sirkulasi jalan dalaman sekurang-kurangnya mestilah 20 meter dan terdapat laluan pejalan kaki 

yang menghubungkan komponen-komponen utama; 

c. Penggunaan pokok-pokok spesis tempatan adalah digalakkan untuk menonjolkan identiti 

landskap tropika; dan 

d. Jarak penanaman pokok hendaklah bersesuaian bagi memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan 

dijalankan. 

ii. 

Komponen Rekabentuk 

• Laman ilmu 

• Alatan permainan kanak-kanak 

• Kawasan rekreasi pasif 


• Plaza 

• Wakaf 

• Kiosk 



B. Pembangunan Rekreasi Taman Persisiran Sungai Seputeh 


a. Menerapkan ciri-ciri rekabentuk landskap yang sesuai untuk orang kelainan upaya agar dapat 

menjalankan aktiviti riadah bersama keluarga; 

b. Aspek keselamatan pengguna juga diambilkira terutamanya bagi golongan kurang upaya di 

mana perabot landskap yang digunakan tidak mempunyai sudut yang tajam, tidak 

menggunakan tanaman yang berduri dan sebagainya; 

c. Rekabentuk taman ini perlu menitik beratkan elemen landskap yang mempunyai tekstur seperti 

papan tanda ‘braille’, ‘feature wall’, ‘earth mound’, ‘toe wall with pebbles’ dan sebagainya; dan 

d. Laluan pejalan kaki yang disediakan dilandskap dengan pokok-pokok renek pelbagai rupa dan 

warna setinggi tidak lebih dari 500 mm untuk tidak mengganggu penglihatan dan laluan yang 

disediakan hendaklah sentiasa mesra pengguna iaitu dengan menyediakan ramp yang tidak 

terlalu cerun bagi kegunaan orang kurang upaya. 

ii. 



• Plaza 

• Gerai 

• Bangku taman 

• Laluan pejalan kaki 

• Lampu 

• ‘Bollard’ 

• Menara jam 

Foto 9.26: Imej Papan 

Tanda ‘Braille’ 

9-100



C. Pembangunan Rekreasi Persisiran Sungai Klang Di AU3 


a. Mewujudkan taman persisiran sungai yang mempunyai nilai-nilai pendidikan dan ilmiah; 

b. Tanaman-tanaman yang dipilih adalah berkonsepkan pendidikan seperti tumbuhan herba, pokokpokok 

hutan serta pokok-pokok yang jarang ditemui atau hampir pupus; 

c. Papan-papan informasi adalah elemen-elemen yang perlu ada dalam merealisasikan konsep 

taman ini; 

d. Menyediakan aktiviti di tepi persisiran Sungai Klang yang sesuai dengan semua peringkat umur 

seperti taman permainan kanak-kanak, kawasan berkumpul, bersukan dan beriadah; dan 

e. Menggalakkan konsep berjalan kaki di sepanjang Sungai Klang dengan menyediakan laluan 

pejalan kaki selebar minimum 2 meter. 

ii. 


Foto 9.27 : Tumbuh-Tumbuhan Herba 

• Laman informasi 

• Taman herba 

• Kiosk 




• Lampu 

• Bollard 

• Papan informasi 

D. Pembangunan Taman Sukan Lasak Taman Melawati 


a. Menyediakan aktiviti riadah berasaskan aktiviti sukan lasak seperti ‘wall climbing’, ‘skate board’, 

‘roller blade’ dan sebagainya; 

b. Elemen-elemen landskap yang disediakan mengutamakan ciri-ciri keselamatan pengguna; dan 

c. Lampu hendaklah dipasang di taman Sukan Lasak ini untuk membolehkan aktiviti rekreasi 

dijalankan pada waktu malam dan juga mengelakkan masalah sosial dan mencegah berlakunya 

jenayah. 

ii. 


Foto 9.28 : ‘Wall Climbing’ 

Foto 9.29 : Trek BMX 

• ‘Wall climbing’ 

• Trek BMX 


• Tong sampah 

• Wakaf 

9-101



E. Menaiktaraf Taman Rimba Ampang 


a. Komponen dan ciri-ciri asal hendaklah diutamakan dan dikekalkan; 

b. Landskap yang dicadangkan perlu memenuhi keperluan estetika dan fungsi kawasan tersebut; 

c. Konsep perancangan landskap hendaklah sesuai dan menepati keadaan semulajadi lokasi 

pembangunan yang dicadangkan; dan 

d. Landskap perlu mempunyai konsep dan tema yang sesuai dengan identiti kawasan tersebut. 

ii. 


• Kiosk 


• Bilik persalinan 

• Tapak perkhemahan 

• Bangku 



9.9.2 GARIS PANDUAN UMUM 

A. Kawasan Perumahan 

Perancangan dan rekabentuk landskap yang sesuai, teratur dan sistematik boleh mewujudkan suasana 

persekitaran tempat perumahan yang selesa dan harmoni. Kebanyakan jenis tanaman hiasan adalah 

sesuai di tanam di kawasan-kawasan perumahan kecuali jenis tanaman yang beracun atau mempunyai 

ciri-ciri fizikal yang berbahaya seperti bahagian pokok yang berduri, dahan yang rapuh dan silara yang 

terlalu besar. 

i. Keperluan Ruang 

a. Menyediakan sekurang-kurangnya sepuluh peratus daripada keluasan keseluruhan skim 

perumahan sebagai kawasan lapang atau taman. Piawaian perancangan semasa hendaklah 

dirujuk bagi menentukan jenis kawasan lapang atau taman yang perlu disediakan berdasarkan 

nisbah bilangan penduduk seperti yang termaktub dalam Akta 172 bahagian 5A Seksyen 2 (35A 

hingga 35H). 

Rajah 9.30 : Ilustrasi Penyediaan Kawasan Lapang Di Kawasan Perumahan 

b. Menyediakan ruang selebar 3m di sepanjang jalan untuk tujuan penanaman dan siar kaki. Ianya 

hendaklah dilandskap dan tidak diturap; 

9-102



Rajah 9.31 : Ilustrasi Penyediaan Ruang Penanaman 3m Lebar Dan 

Tidak Diturap Di Hadapan Rumah 

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara) 

c. Menyediakan jaluran hijau minimum 6 meter lebar yang menghubungkan kawasan perumahan 

dengan kemudahan awam seperti taman awam, sekolah dan kedai. Kawasan ini hendaklah 

terpisah daripada kenderaan; dan 

Rajah 9.32 : Penyediaan Jaluran Hijau Minimum 6m Lebar Bagi Menghubungkan 

Kawasan Perumahan Dengan Aktiviti Lain 


d. Menyediakan zon penampan minimum 20 meter bagi kawasan perumahan yang mengadap 

jalan utama 30 meter lebar dan ke atas. 

Rajah 9.33 : Ilustrasi Penyediaan Zon Penampan Selebar 20m Dengan Pembentukan Bukit Kecil Di 

Sepanjang Jalan Utama Melebihi 30m Lebar 


ii. 

Jarak Penanaman 

a. Jarak penanaman bagi kawasan rumah teres ialah tidak kurang dari 5 meter atau satu pokok 

setiap dua atau satu unit rmah teres. Lokasi penanaman ialah di antara dua lot rumah. Bagi 

kawasan rumah berkembar dan sesebuah, disyorkan sekurang-kurangnya dua batang pokok 

setiap satu unit rumah; 

9-103



b. Di sekeliling kawasan taman permainan dan kawasan lapang, penanaman hendaklah sama jarak. 

Manakala di dalam kawasan lapang atau taman permainan, jarak penanaman adalah bebas 

bergantung kepada rekabentuk; 

Foto 9.30 : Jarak Penanaman Yang Bebas Di Kawasan Lapang 

c. Jarak penanaman bagi zon penampan adalah bebas untuk berfungsi sebagai penampan bunyi, 

habuk dan bau; 

d. Penanaman pokok utama tidak terlalu dekat dengan pagar rumah bagi mengawal keselamatan 

rumah; dan 

e. Penanaman tidak dilakukan di bawah tiang lampu, pili bomba, tiang papan tanda atau terlalu 

dekat dengan parit. 

iii. 

Jenis Tanaman 

a. Menanam satu jenis pokok sahaja bagi setiap jalan perumahan; 

b. Menanam pokok dari jenis kecil ke sederhana besar, berdaun sederhana lebar dan mempunyai 

rupa bentuk keseluruhan yang menarik. Percabangan yang kurang 3 meter dari paras tanah 

hendaklah dipotong; 

c. Bagi halaman rumah, penanaman pokok buah-buahan bersaiz kecil dan tanaman hiasan 

berwarna-warni adalah digalakkan. Elakkan daripada jenis yang boleh mengganggu 

keselamatan dan keharmonian perumahan; 

d. Memilih tanaman daripada jenis yang tidak berduri, beracun, bergetah atau rapuh bagi tujuan 

keselamatan penduduk; dan 

e. Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya tidak merosakkan premix jalan, 

perparitan dan struktur bangunan. 

iv. 

Cadangan Tanaman 

Antara pokok yang dicadangkan di lot hadapan sepanjang laluan pejalan kaki di kawasan perumahan 

yang disyorkan yang mempunyai saiz kecil ke sederhana besar dan berbentuk silara bulat, payung, kon 

dan lonjong. 

Jadual 9.42 : Cadangan Pokok Untuk Lot Hadapan Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan 

Perumahan 

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN BENTUK 

Mimusop elengi Tanjung Silara Bulat 

Filicium decipiens Kiara Payung Silara Bulat 

Eugenia orleana Kelat Paya Silara Bulat 

Gardenia carinata Cempaka Hutan Silara Bujur 

Melia indica Semambu Silara Bujur 

Michelia champaca Cempaka Kuning Silara Bujur 

9-104



B. Kawasan Perindustrian 

Landskap di kawasan perindustrian diperlukan sebagai penampan (’Buffer’) khusus bagi mengawal 

pencemaran udara, bunyi, menghadang pemandangan yang tidak menarik, merendahkan suhu dan 

memperindahkan kawasan perindustrian. 


a. Ruang penanaman di laluan pejalan kaki di kawasan industri memerlukan ruang yang lebar; 

b. Ia bukan sahaja berfungsi sebagai estetik dan keseimbangan skala tetapi juga sebagai 

penghadang dari pandangan yang kurang menarik dan pemampan daripada asap dan habuk; 

dan 

c. Pembentukan bukit kecil (’Earth Mound’) beserta dengan penanaman yang sesuai menghasilkan 

impak yang lebih berkesan adalah digalakkan. 

Rajah 9.34 : Illustasi Ruang Penanaman Yang Lebar Di Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan Industri 

Berfungsi Sebagai Penghadang 

Kawasan 

Pemampan 

ii. 


a. Jarak penanaman bergantung kepada objektif penanaman sama ada bagi tujuan pengadang, 

keseimbangan skala atau estetik. 

iii. 

Jenis Tanaman 

a. Memilih tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, permukaan daun yang berbulu dan 

berair yang dapat membantu proses penyerapan habuk dan penebatan kesan bunyi ; 

b. Memilih jenis pokok yang dapat mengimbangi skala bangunan; dan 

c. Memilih tanaman pelbagai jenis, saiz dan rupa bentuk serta yang mempunyai kadar tumbesaran 

yang cepat bagi menghasilkan kesan hadangan yang maksimum. 

iv. 


Antara beberapa spesis pokok sederhana tinggi dan berdaun lebat untuk penampan ialah:- 

Jadual 9.43 : Beberapa Spesis Pokok Sederhana Tinggi Dan Berdaun Lebat Untuk Penampan 


Melia indica Semambu Silara Bujur 

Cinnamomun iners Kayu Manis Silara Bulat 

Mimusop elengi Tanjung Silara Bujur 

Peltophorum pterocarpum Batai Silara Kon 

Pongamia pinnata Mempari Silara Bujur 


9-105



C. Kawasan Rekreasi 

Rekabentuk landskap di kawasan rekreasi perlu mewujudkan suasana persekitaran yang selesa dan 

menyegarkan serta sesuai untuk aktiviti aktif dan pasif yang terdapat di dalam taman rekreasi. 


a. Keluasan taman rekreasi hendaklah ditentukan berdasarkan kepada nisbah penduduk dengan 

kawasan pembangunan mengikut piawaian perancangan semasa; 

b. Elemen landskap lembut hendaklah diberi keutamaan daripada landskap kejur. Sekurangkurangnya 

70% daripada ruang taman rekreasi dikekalkan sebagai kawasan hijau dengan elemen 

landskap lembut seperti bunga-bungaan dan laman rumput; 

c. Penggunaan elemen kejur dan perabot landskap seperti plaza, laluan siar kaki, air pancut, gazebo 

dan pergola hendaklah direkabentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut; 

d. Menyediakan ruang penanaman minimum 1.5m lebar di sepanjang kawasan siar kaki; 

e. Menyediakan kawasan tanaman pepagar (’hedges’) bagi memisahkan kawasan siar kaki dan 

kenderaan bermotor; dan 

f. Menyediakan ruang penaman minimum 2m lebar yang digabungkan dengan bukit kecil (’earth 

mound’) sebagai pemisah antara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor. 

Rajah 9.35 : Ilustrasi Ruang Penanaman Sebagai Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki Dan Laluan 

Kenderaan 

2m 1.5m 

Ruang Penanaman 

Minimum 1.5m lebar 

Rajah 9.36 : Gabungan Bukit Kecil Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan Pejalan Kaki 

2m 

2m 


Minimum 2m Lebar 

9-106



ii. 


a. Secara umum, jarak penanaman adalah bebas untuk mewujudkan keadaaan semula jadi. Walau 

bagaimanapun, jarak penanaman bagi kawasan jalan, tempat meletak kenderaan, laluan 

pejalan kaki dan lain-lain adalah mengikut jarak penanaman yang telah digariskan oleh Jabatan 

Landskap Negara; 

b. Penanaman hendaklah dalam jarak yang memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan seperti 

pemotongan rumput, pembuangan sampah dan kawalan penyakit dan serangga perosak; 

c. Garisan penanaman hendaklah selari dengan jajaran siar kaki; dan 

d. Penanaman pokok utama hendaklah sama jarak di sepanjang laluan pejalan kaki mengikut 

kesesuaian jenis pokok. 

iii. 

Jenis Tanaman 

a. Menanam satu jenis tanaman pokok utama di sepanjang laluan siar kaki; 

b. Penanaman pokok renek jenis rimbun di sepanjang laluan siar kaki secara berpagar di samping 

meminimakan kesan-kesan silauan cahaya lampu kenderaan; 

c. Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, rendang, tegak dan lurus bagi 

mewujudkan teduhan dan mengawal pencemaran udara; 

d. Digalakkan tanaman yang berupaya mengeluarkan bunga yang menarik dan bauan yang harum 

dan dapat menyegarkan ruang laluan siar kaki; dan 

e. Memilih pokok yang mempunyai sistem akar tunjang dan tidak mudah tumbang ditiup angin untuk 

keselamatan pengguna. 

D. Kawasan Komersil 

Tanaman di sekitar kawasan komersil mestilah mempunyai nilai estatik sebagai daya penarik pengguna ke 

kawasan tersebut. Ia bukan sahaja bagi mengindahkan kawasan persekitaran malah mempamerkan imej 

dan identiti pemilik bangunan tersebut. 


a. Ruang penanaman yang mencukupi perlu disediakan di sekitar bangunan dengan 

mengutamakan fungsi estatik landskap, kesan ‘selamat datang’, kesan ruang rangkuman, 

penunjuk arah, selamat dan selesa; dan 

b. Keperluan ruang penanaman disepanjang laluan pejalan kaki adalah 1.5m lebar. 

Rajah 9.37 : Ilustrasi Ruang Penanaman Di Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Yang Terletak 

Di Hadapan Ruang Kaki Lima Kawasan Komersil 

Jarak Penanaman 5m Dari 

Bangunan 

5m 


1.5 m lebar 

9-107



ii. 


a. Jarak penanaman pokok teduhan atau palma dengan bangunan komersil hendaklah tidak terlalu 

rapat; 

b. Sebaik-baiknya jarak yang sesuai adalah tidak kurang daripada 5m dari anjakan bangunan; dan 

c. Peletakan lokasi pokok teduhan atau palma mestilah di antara lot bangunan supaya tidak 

menghalang pejalan kaki keluar masuk di hadapan bangunan kedai. 

iii. 

Jenis Tanaman 

a. Memilih tanaman yang tidak mempunyai akar yang menjalar supaya tidak merosakkan struktur 

bangunan; 

b. Memilih tanaman yang mempunyai warna bunga yang cantik, terang dan jelas; 

c. Ketinggian tanaman hendaklah seimbang dengan skala bangunan; dan 

d. Kombinasi tanaman pokok palma, renek dan penutup bumi dalam komposisi adalah digalakkan. 

iv. 


Berikut adalah sebahagian daripada tanaman yang dicadangkan gabungan pokok sederhana tinggi dan 

palma. 

Jadual 9.44 : Tanaman Yang Dicadangkan Gabungan Pokok Sederhana Tinggi Dan Palma 


Cassia fistula Kayu Manis Silara Bulat 

Lagerstroemia flos reginae Bungor Silara Bulat 



Plumeria spp. Kemboja Silara Bujur 

Roystonea regia Palma Raja Batang Lurus 

D. Institusi 

Landskap di sekitar kawasan institusi mestilah sesuai dengan rekabentuk bangunan dan menunjukkan 

fungsi atau kegunaan bangunan tersebut. 


Ruang penanaman yang mencukupi perlu disediakan di sekitar bangunan dengan mengutamakan fungsi 

landskap seperti estatik, kesan selamat datang, kesan ruang rangkuman, penunjuk arah, selamat dan 

selesa. 

ii. 


Jarak penanaman pokok utama adalah bergantung kepada tujuan penanaman tersebut. Sebaikbaiknya 

jarak yang sesuai adalah tidak kurang daripada 5m dari anjakan bangunan. 

iii. 

Jenis Tanaman 

a. Pemilihan tanaman di bangunan kerajaan perlu menggambarkan suasana berdisiplin dan kemas; 

dan 

b. Mengutamakan tanaman yang memerlukan penyelenggaraan minimum. 

9-108



iv. 


Antara beberapa spesis tanaman pokok sederhana rendah yang disyorkan ialah:- 

Jadual 9.45 : Spesis Tanaman Pokok Sederhana Rendah 


Mesua ferrea Penanga Lilin Silara Bujur 


Erythrina orientalis Dedap Silara Kon 

Erythrina variegata Dedap Batik Silara Kon 

Michelia alba Cempaka Putih Silara Bulat 

Saraca indica Gapis Silara Bujur 

E. Garis Panduan Rekabentuk Landskap Bagi Kawasan Jalan Dan Rizab Pemisah 

Rupa bentuk landskap di sesuatu kawasan dipengaruhi oleh sebahagian besar dari keadaan landskap di 

pinggir jalan dan rizab pemisah. Tujuan landskap pinggir jalan atau lebuh raya adalah untuk mewujudkan 

persekitaran jalan yang sempurna dan seragam. Ia dapat memenuhi fungsi sebagai panduan arah, 

teduhan, lindungan silauan lampu kenderaan, pengadang bunyi, penghalang penglihatan yang tidak 

menarik dan juga bagi tujuan memperindahkan lagi pemandangan. 

Bagi tujuan garis panduan ini beberapa jenis jalan sahaja yang dijadikan panduan. 


Rizab landskap yang meliputi kawasan siar kaki dan kawasan penanaman perlu disediakan di kedua-dua 

belah jalan mengikut kelebaran jalan. Bagi memastikan pertumbuhan tanaman yang baik, rizab landskap 

pinggir jalan mestilah berukuran minimum 3m lebar dan bagi pembahagi jalan mestilah berukuran 

minimum 2m. Di antara keperluan ruang adalah:- 

a. Lebar mengikut hierarki jalan. Walau bagaimanapun, keperluan ruang penanaman di tepi jalan 

ialah minimum 1.5m lebar; 

b. Ruang penanaman minimum 300mm lebar perlu disediakan di tepi tembok atau jambatan untuk 

penanaman tanaman memanjat; 

c. Kotak tanaman berukuran minimum 500mm lebar dan 500mm dalam perlu disediakan di 

sepanjang jambatan/ jejantas untuk penanaman pokok renek; 

d. Ruang penanaman minimum 3m lebar perlu disediakan bagi mengadang pemandangan tidak 

menarik; 

e. Landskap di kawasan jalan perlu juga mengambilkira pemeliharaan titik pemandangan jauh yang 

cantik dan pengekalan keadaan landskap sedia ada; dan 

f. Landskap di kawasan jalan juga dapat diperkuatkan dengan kombinasi elemen landskap kejur 

seperti papan tanda, siar kaki dan perabot landskap yang lain. 

Rajah 9.38 : Ilustrasi Elemen Kejur Yang Dicadangkan Di Pinggiran Jalan 

9-109



ii. 


a. Menanam pokok dengan jarak yang sama dan rapat di kedua-dua belah jalan. Jarak 

penanaman adalah bergantung kepada jenis dan saiz pokok tetapi tidak kurang daripada ½ 

lebar silara tanaman matang supaya boleh dijarangkan selepas 10-15 tahun. 

Rajah 9.39 : Jarak Penanaman Yang Rapat Bagi Pokok Silara 6m Untuk Dijarangkan Selepas 

10-15 Tahun 


b. Bagi rizab landskap yang kelebaran melebihi 6m, penanaman lebih daripada satu barisan 

tanaman boleh diwujudkan. Cara penanaman tidak setentang (’staggered’) hendaklah 

diamalkan. 

Rajah 9.40 : Penanaman Melebihi Satu Barisan Secara Tidak Setentang (’Staggered’) 


c. Menanam pokok di luar garisan talian elektrik dan telefon minimum 3m bagi mengelakkan 

gangguan talian dan pemotongan dahan pokok; 

Rajah 9.41 : Pokok-Pokok Sederhana Besar Perlu Ditanam Secara Tidak Setentang (Staggered) 

Untuk Membentuk Penghadang Atau Penunjuk Persimpangan 


9-110



d. Jarak penanaman pokok dari ’kerb’ di bahu jalan ialah minimum 1m; 

e. Menanam pokok berlainan ciri dan saiz di setiap persimpangan jalan untuk bertindak sebagai 

penunjuk persimpangan; 

f. Penanaman hendaklah mengambil kira kedudukan kabel bawah tanah dan utiliti lain seperti tiang 

lampu, parit, papan tanda dan perangkap sampah (’sumps’). Rizab utiliti perlu disediakan di 

kedua-dua belah jalan; 

g. Penanaman pokok di persimpangan jalan perlu mengambil kira jarak penglihatan pemandu; dan 

h. Penanaman pokok di bulatan jalan atau di pulau trafik (’traffic island’) perlu mengambil kira 

garisan pemandangan dan keselamatan pemandu. 

iii. 

Jenis Tanaman 

a. Pemilihan pokok perlulah daripada jenis batang yang lurus/ tegak dan cepat membesar. 

Percabangan yang kurang 3m dari paras tanah hendaklah dipotong; 

b. Menanam satu jenis pokok sahaja di satu-satu jalan di kedua-dua belah rizab jalan. Penanaman 

jenis berlainan boleh dilakukan bagi tujuan tertentu seperti penunjuk persimpangan; 

c. Memilih pokok besar dan rendang bagi kawasan lebuh raya. Bagi jalan sederhana lebar (20m- 

30m) pokok saiz sederhana hendaklah dipilih dan jalan kurang dari 12m lebar pokok kecil 

diutamakan; 

d. Bagi pembahagi jalan melebihi 2m lebar pokok utama atau palma dan renek bolehlah ditanam, 

manakala pembahagi jalan yang kurang daripada 2m lebar hanya renek dan penutup bumi; 

e. Pemilihan pokok hendaklah daripada jenis yang tahan pencemaran, dahan yang tidak rapuh dan 

kadar luruh daun yang rendah; 

f. Bagi tujuan meredakan bunyi bising, tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk 

mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah dicadangkan; 

g. Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya dapat bertahan daripada tiupan angin 

kencang dan gegaran kenderaan; 

h. Penanaman pokok renek untuk tujuan hadangan dan mengelakkan silauan lampu kenderaan; 

dan 

i. Memilih tanaman yang kurang atau mudah diselenggara. 

F. Garis Panduan Rekabentuk Landskap Bagi Kawasan Badan Air 

Landskap di kawasan ini bertujuan memenuhi keperluan-keperluan rekreasi, pemeliharaan badan air, 

ekologi, flora dan fauna dan berpotensi untuk dijadikan sumber industri kayu. 


a. Rizab tasik 20m lebar hendaklah digunakan untuk tujuan landskap yang meliputi dua zon utama 

seperti di bawah; 

b 

Zon hutan dan hidupan liar - mengandungi tanaman pokok untuk tujuan landskap dari aspek 

ekonomi dan tarikan hidupan liar; 

c. Zon penanaman umum dan penyelenggaraan - mengandungi gabungan elemen landskap 

lembut dan landskap kejur untuk tujuan landskap dari aspek rekreasi dan pemeliharaan habitat; 

d. Rizab kawasan tasik meliputi kawasan yang lebih luas. Ruang penanaman bergantung kepada 

jenis perancangan pembangunan tetapi hendaklah mengekalkan 20m lebar di sepanjang tasik 

untuk tujuan landskap dari segi rekreasi dan pengekalan habitat; 

9-111



e. Bangunan hendaklah mengadap tasik; dan 

f. Penanaman di kawasan rizab tasik perlu diadunkan dengan kombinasi elemen landskap kejur 

seperti papan tanda, tempat duduk, siar kaki, jeti dan perabot landskap yang lain. 

Rajah 9.42 : Zon Aktiviti Dan Penanaman Di Pinggir Tasik 


ii. 


a. Menanam pokok pada jarak yang tertentu di sepanjang tebing tasik. Penanaman hendaklah 

pada jarak yang bersetentangan di kedua-dua tebing dan dalam satu garisan yang selari dengan 

tebing tasik. Jarak penanaman pokok hendaklah tidak terlalu dekat atau jauh dari tebing tasik 

untuk membolehkan pokok membesar merimbun ke tasik; dan 

b. Bagi tujuan mewujudkan suasana semula jadi dan sesuai untuk hidupan liar kecil, jarak 

penanaman bebas adalah digalakkan. 

iii. 

Jenis Tanaman 

a. Menanam satu jenis tanaman sahaja di sepanjang tebing tasik dan dari jenis mengurai dan dahan 

yang menyebar seperti Salix babylonica (Janda Merana). Selain itu, pokok yang mempunyai 

batang yang tegak dan lurus perlu juga ditanam di kawasan tebing tasik. Pencabangan yang 

kurang 3 meter dari paras tanah hendaklah dipotong; 

b. Menanam tanaman yang dapat menarik unggas dan serangga lain seperti kelip-kelip terutama di 

kawasan berpaya; 

c. Elakkan daripada menggunakan tanaman yang mempunyai kadar daun gugur yang tinggi 

seperti Acacia Mangium; 

d. Memastikan pokok-pokok sedia ada yang mempunyai nilai-nilai istimewa dikekalkan; 

e. Memilih tanaman yang sesuai untuk habitat tasik; dan 

f. Memilih tanaman yang kurang atau mudah diselenggarakan. 

9-112



G. Garis Panduan Rekabentuk Landskap Bagi Kawasan Siar Kaki 

i. Keperluan Ruang Tanaman 

a. Lebar ruang penanaman minimum 1.5m lebar di sepanjang rizab landskap antara bebendul jalan 

hingga ke tepi pejalan kaki manakala saiz minimum siar kaki ialah 2m lebar; 

b. Bagi kawasan rizab landskap yang luas, ruang penanaman minimum 2m lebar boleh digabungkan 

dengan bukit kecil (’Earth mound’) sebagai pemisah antara pejalan kaki dengan kenderaan 

bermotor amat digalakkan. 

Rajah 9.43: Ilustrasi Kelebaran Minimum Bagi Ruang Penanaman Dan Laluan Pejalan Kaki 


Minimum 2 M Lebar 


Minimum 1.5 M Lebar 

2.0m 1.5m 

Rajah 9.44 : Gabungan Bukit Kecil (Earth Mound) Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan 

Pejalan Kaki 

2.0m 2.0m 

Gabungan Bukit Kecil 

Sebagai Pemisah 

Minimum 2m Lebar 

Amatlah Digalakkan 

ii. 


a. Jarak penanaman disepanjang bahu jalan hendaklah sekata iaitu sama jarak antara pokok ke 

pokok yang lain, mengikut kesesuaian jenis pokok. 

Rajah 9.45 : Jarak Penanaman Yang Sama Antara 

Pokok Ke Pokok Yang Lain Adalah Digalakkan. Ianya 

Perlu Bagi Memudahkan Penglihatan Dari Jalan Raya 

Ke Laluan Pejalan Kaki Untuk Mengelakkan Jenayah 

Dari Berlaku 

SAMA 

(EQUAL) 

SAMA 

(EQUAL) 

SAMA 

(EQUAL) 

JARAK PENANAMAN SEKATA 

(RUANG PENGLIHATAN / VISUAL ) 

9-113



iii. 

Jenis Tanaman 

a. Satu jenis tanaman pokok utama di sepanjang laluan pejalan kaki supaya kelihatan kemas, teratur 

dan mudah untuk diselenggarakan; 

Foto 9.31 : Hanya Satu Jenis Pokok Utama 

Digalakkan Di Tanam Di Sepanjang Laluan 

Pejalan Kaki, Pemasangan Geriji Tangan 

Digalakkan 

b. Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, rendang dan mempunyai tegak 

serta lurus bagi mewujudkan teduhan selain daripada mengawal pencemaran udara; 

Rajah 9.46 : Rupa Bentuk Silara Pokok 

Bentuk 

Bujur 

Bentuk 

Memanjang 

Bentuk 

Kon 

Bentuk 

Bulat 

Bentuk 

Payung 

c. Percabangan yang kurang 3m dari paras tanah hendaklah dipotong supaya tidak menganggu 

pejalan kaki; 

Rajah 9.47 : Percabangan Kurang 3m Dari Paras Tanah 

Percabangan Kurang 3m 

Dari Paras Tanah 

d. Ciri-ciri dan rupa bentuk struktur pokok amat penting dalam menentukan supaya spesis tanaman 

yang dicadangkan dapat memberi kesan terhadap keselamatan pengguna laluan pejalan kaki 

seperti berikut:- 

Foto 9.32 : Tanaman Bertindak Sebagai Halangan 

(Barrier) Dari Penyeluk Saku Bermotosikal 

Menghampiri Pejalan Kaki 

9-114



e. Memilih spesis tanaman yang mengeluarkan bauan yang harum dan dapat menyegarkan 

pengguna di laluan siar kaki adalah digalakkan; 

Foto 9.33 : Spesis Tanaman Yang Mengeluarkan Bauan Yang Harum 

Jasminum Sambac 

(Melur) 

Cananga Fruticosa 

(Kenanga) 

f. Memilih pokok yang mempunyai sistem akar tunjang (Tap Root) supaya tidak mudah tumbang 

ditiup angin untuk keselamatan pejalan kaki; 

g. Penanaman pokok yang mempunyai akar menjalar (Buttresses Root) tidak digalakan kerana akan 

merosakkan permukaan turapan laluan siar kaki, merosakan kabel bawah tanah, longkang dan 

membahayakan pejalan kaki; dan 

h. Gunakan penghadang akar (Root Barrier) jika perlu. 

Rajah 9.48 : Penghadang Akar (’Root Barrier’) 

G 

Gelong Penghalang Akar 

Root Barrier 

iv. 

Pemilihan Tanaman 

a. Tanaman mestilah dari jenis tahan terhadap penyakit dan kurang penjagaan; 

b. Ukuran ketinggian tanaman di peringkat matang perlu diambil kira kerana bilangan tanaman 

yang terlalu banyak dan rapat ditanam pada ruang penanaman semasa di peringkat muda akan 

menyebabkan kawasan menjadi semak apabila pokok-pokok tersebut telah matang; 

c. Kerja-kerja mengurangkan pokok (Thinning Process) perlu dibuat mengikut peringkat pembesaran 

pokok dengan menebang atau mengalihkan (’Trans planting’) ke tempat lain jika pokok-pokok 

menjadi terlalu rapat; 

d. Pemilihan warna daun dan bunga dalam rekabentuk landskap lembut adalah untuk memberi 

kemeriahan, keselesaan, kelembutan dan ketenangan; 

e. Pokok jenis renek ditanam sebagai pepagar (Hedges) dan selalunya secara barisan serta jarak 

tanaman biarlah rapat; 

f. Pokok renek juga ditanam secara berkelompok ini juga digunakan untuk pembahagian kawasan 

(Separator) dan sebagai tanaman latar belakang (Backdrop) untuk elemen landskap yang lain; 

g. Tentukan pokok ini tidak ditanam di atas saluran paip air, saluran gas, kabel elektrik bawah tanah 

ataupun berdekatan dengan parit dan pagar konkrit; dan 

9-115



h. Bukan semua pokok boleh dibuat pemangkasan terus kerana ada pokok dari jenis pertumbuhan 

yang lambat berdaun; 

i. Penggunaan pokok penutup bumi (Groundcover) juga boleh mengelakkan hakisan tanah dan 

menghalang rumpai tumbuh di tempat terbiar; 

j. Kadang kala pokok penutup bumi ditanam sebagai menggantikan rumput untuk mengurangkan 

kerja memesin rumput. 

9.9.3 Apendik 

A. Pokok Beracun, Berdahan Rapuh Dan Berduri 

Senarai tanaman di bawah ini disyorkan supaya tidak digunakan dan perlu dielakkan dari ditanam kerana 

terdapat bahagian pokok yang beracun seperti biji, buah, batang, pokok, daun, bunga dan juga getah 

buah. Tanaman ini membahayakan pengguna jalan kaki terutama kanak-kanak yang menyentuh, 

memetik atau memakan bahagian tanaman yang beracun. 

Jadual 9.46 : Tanaman Beracun 

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN BAHAGIAN BERACUN 

Allamanda cathartica Bunga Loceng Getah 

Alocasia denudata Keladi Candek Pokok 

Amorphphallus praonii Likir Umbi 

Cantharanthus rosea alba Kemunting Cina Bahagian Menjalar 

Caryota mitis Beredin / Palas Buah 

Carbera odollan Pong-pong Biji/Getah 

Cycas rumphii Paku Bogak Biji 

Vatura alba Kecubung Pokok 

Dieffenbachia spp. Birah Getah 

Epipremnum giganteum Philodendron Buah 

Ervatamia coronaria Susun Kelapa Getah 

Exoecaria agallocha Bebuta Kulit Kayu 

Melanorrhoea wallichii Rengas Getah 

Mucuna gigantia Kacang Rimau Biji 

Nerium oleander Oleandeer Pokok 

Orania macroclada Buah Ibul Kacang 

Plumeria spp. Kemboja Buah/Getah 

Stagmaria verniciflum Rengas Getah 

Strychnos ovalifolia Akar Ipoh Pokok 

Thevetia peruviana Trompet Pokok/Getah 

Jadual 9.47 : Tanaman Yang Mempunyai Dahan Yang Rapuh (Pokok) 

NAMA BOTANI 

NAMA TEMPATAN 

Albizia falcata 

Mimosa / Batai 


Mexican Lilac 

Salix babylonica 

Janda Merana 

Samanea saman * 

Hujan-hujan 

* (Sesuai untuk teduhan tetapi elakkan dari memanjat tanaman tersebut.) 

Jadual 9.48 : Tanaman Berduri (Pokok Dan Palma) 

NAMA BOTANI 

Araucaria excelsa 

Elaeis guineensis 

Erythrina indica 

Erythrina crista-galli 

Euphorbia milii 

Hura crepitans 

Licuala grandis 

Licuala chinensis 

Oncosperma tigillarum 

Pithecellobium dulce 

Prichardia hillebrandii 

NAMA TEMPATAN 

Norfolk Island Pine 

Kelapa Sawit 

Indian Coral 

Dedap Merah 

Crowns of thorns 

Payung Indonesia 

Fan Palm 

Chinese Fan Palm 

Nibung 

Madras Thorns 

Loutou-Lelo Palm 

9-116



Jadual 9.49 : Tanaman Berduri (Renek) 

NAMA BOTANI 

Agave amaricana 

Ananas bracteatus striatus 

Bougainvillea spp. 

Caesalpinia pulcherrima 

Lantana camara 

Pandanus sanderi 

Sansievera spp. 

NAMA TEMPATAN 

Agave 

Variegated Pineapple 

Bunga Kertas 

Bunga Merak 

Bunga Tahi Ayam 

Pandan 

Lidah Buaya 

Antara beberapa contoh tanaman beracun, dahan rapuh dan berduri. 

Foto 9.34 : Tanaman Beracun 

Allamanda cathartica 

(Bunga Loceng) 

Dieffenbachia spp. 

(Birah) 

Plumeria spp. 

(Kemboja) 

Foto 9.35 : Dahan Rapuh 

Albizia falcata 

(Mimosa/Batai) 


(Janda Merana) 

Podocarpus indicus 

(Angsana) 

Foto 9.36 : Daun Berduri 


(Fan Palm) 


( Norfolk Island Pine ) 

Hura crepitans 

(Payung Indonesia ) 

9-117



B. Pokok Utama 

Jadual 9.50 : Spesis Pokok Tinggi (Ketinggian >15) 

NAMA BOTANI 

Agathis alba 

Alstonia augustifolia 


Brassaia actinophylla 

Canangium odoratum 

Canarium indicum 

Cassia nodosa 

Casuarina equisetifolia 

Casuarina nobile 

Casuarina sumatrana 

Cratoxylon formosum 

Dalbergia oliveri 

Dyera costulata 

Enterolobium saman 

Eucalyptus deglupta 

Eugenia grandis 

Fagraea frangrans 

Ficus benjamina 

Gardenia carinata 

Hopea odorata 

Hymenaea courbaril 

Millettia atropurpurea 

Pinus spp. 

Plumeria rubra 

Pongamia pinnata 

Pterocarpus indicus 

Saraca indica 

Swietenia mahogani 

Terminalia catappa 

NAMA TEMPATAN 

Damar Minyak 

Pulai 

Araukaria 

Pokok Payung 

Kenanga 

Kenari 

Kasia Busuk 

Pokok Ru 

Cemara 

Sempilau 

Mempat 

Tamalan 

Jelutung 

Pokok Hujan-hujan 

Kayu Minyak Putih 

Jambu Laut 

Tembusu 

Beringin 

Cempaka Hutan 

Merawan Siput Jantan 

Lokus 

Jenaris 

Pine 

Kemboja Merah 

Mempari 

Angsana 

Gapis 

Mahogani 

Ketapang 

Jadual 9.51 : Spesis Pokok Berukuran Sederhana (Ketinggian10m-15m) 

NAMA BOTANI 

Adenanthera pavonina 

Calophyllum inophyllum 

Cassia fistula 

Cassia gandis 

Cassia siamea 

Cinnamomum iners 

Delonix regia 

Erythrina indica 

Erythrina variegata 

Filicium decipiens 

Jacaranda filicifolia 

Juniperus chinensis 

Khaya senegalensis 

Lagerstroemia floribunda 

Lagerstroemia flos-reginae 

Melaleuca leucadendron 

Melia indica 

Mesua ferrea 

Michelia champaca 

Mimusops elengi 

Peltophorum pterocarpum 

Polyalthis Lougifolia 

Podocarpus polystachyus 

Polyalthia longifolia 

Ravenala madagascariensis 

Samanea saman 

Saraca thaipingensis 

Spathodea campanulata 

Sterculia rubiginosa 

Tabebuia spectabilis 

Tamarindus indica 

Tectona grandis 

NAMA TEMPATAN 

Saga 

Penaga Lilin 

Golden Shower 

Horse cassia 

Johar 

Kayu Manis 

Semarak Api 

Dedap 

Dedap Batik 

Kiara Payung 

Jambul Merak 

Blue Juniper 

Khaya 

Bungor 

Bungor 

Gelam 

Mambu 

Penaga Lilin 

Cempaka 

Tanjung 

Batai Laut 

Asoka / Mempisang 

Jati Laut 

Mempisang 

Ravenala 

Hujan-hujan 

Yellow Saraca 

Pancut 

Kelumpang 

Tecoma 

Asam Jawa 

Jati 

9-118



Jadual 9.52 : Spesis Pokok Berukuran Rendah (Ketinggian < 10 m) 

NAMA BOTANI 

Acacia cicinnata 

Bauhunia pupurea 

Cassia javanica 

Cinnamomum iners 

Erythrina glauca 

Eugenia orleana 


Jacaranda filicifolia 

Pisonia alba 

Plumiera alba 


NAMA TEMPATAN 

Akasia Perak 

Tapak Kuda 

Kasia jawa 

Kayu Manis 

Dedap kuning 

Kelat Paya 

Gelirisidia 

Jacaranda 

Mengkudu Siam 

Kemboja 

Janda Merana 

Jadual 9.53 : Palma Berbatang Tunggal 

NAMA BOTANI 

Archontophoenix alexandrae 

Areca catechu 

Bentinckia nicobarica 

Bismarckia nobilis 

Cocos nucifera 

Elaeis guineensis 

Latania loddigesii 


Livistona chinensis 

Neodypsis decaryi 

Normanbya normanbyi 

Phoenix sylvestris 

Roystonea oleracea 

Roystonea regia 

Veitchia merrillii 

NAMA TEMPATAN 

Majestic Palm 

Pinang Sireh / Betelnut Palm 

Bentinck palm 

Bismarckia 

Kelapa 

Kelapa Sawit 

Blue 

Fan Palm 

Chinese Fan Palm 

Triangle Palm 

Black Palm 

Palma Dadel 

Carribbean Royal Palm 

Palma Raja 

Manil;a Palm 

Jadual 9.54 : Palma Berumpun 

NAMA BOTANI 

Chrysalidocarpus lutescens 

Cyrtostachys lakka 

Oncosperma tigillarum 

Ptchosperma macarthurii 

Rhapis excelsa 

Caryota Mitis Olea 

NAMA TEMPATAN 

Palma Kuning 

Pinang Merah 

Nibung 

Mac arthur’s Palm 

Pafis Besar 

Fishtail Palm 

Jadual 9.55 : Pokok Renek 

NAMA BOTANI 

Acalypha wikesiana 

Acalypha hispida 

Agave angustifolia 

Allamanda cathartica 

Alocasia sp 

Bixa orellana 

Bougainvillea 

Brunfelsia calycina 

Caesalpinia pulcherrima 

Calliandra emarginata 

Calotropis gigantean 

Canna generalis 

Cassia biflora 

Cassia fruticosa 

Clerodendrum paniculatum 

Clerodendrum thomsonae 

Codiaeum variegatum 

Coleus spp. 

Congea tomentasa 

Cordyline spp. 

Crossandra undulaefolia 

Cycas spp. 

Dracaena fragrans 

NAMA TEMPATAN 

Copper Plant 

Akalipa 

Agave 

Alamanda / Bunga Loceng 

Elephant ear / Keladi Gajah 

Anatta 

Bunga Kertas 

Yesterday, Today, Tomorrow 

Peacock Flower 

Powder Puff Red 

Crown Plant 

Canna 

Bushy cassia 

Droopy cassia 

Pagoda Flower 

Bleeding Heart 

Puding 

Hati-hati 

Congea 

Jenjuang 

Crossandra 

Cycas 

Cornatalk Plant 

9-119



Durantha plumieri 

Ervatamia coronaria 

Excoecaria bicolor 

Gardenia jasminoides 

Heliconia spp. 

Hibiscus mutabilis 

Hibiscus rosa-sinensis 

Hymenocaulis speciosa 

Ipomoea carnea 

Ixora coccinea 

Ixora javanica 

Jatropha pandurifolia 

Kopsia fruticosa 

Lagerstroemia indica 

Lantana camara 

Malvaviscus arboreus mexicanus 

Murraya paniculata 

Mussaenda spp. 

Nerium oleander 

Ochna madagascariensis 

Pandanus spp. 

Pentas spp. 

Petrea volubilis 

Plumbago auriculata 

Rhododendron spp. 

Stenolobium stans 

Strelitzia reginae 

Tecomaria capensis 

Thevetia peruviana 

Thunbergia spp. 

Turnera ulmifolia 

Vinca minor / Vinca Rosea 

Wormia suffruticosa 

Duranta 

Susun Kelapa 

Excoecaria 

Cape Jasmine 

Heliconia 

Rose of Sharon 

Bunga Raya 

Spider Lily 

Morning Glory 

Siantan 

Iksora Jawa 

Fiddle-leaved jatropha 

Kemuning 

Crape Myrtle 

Bunga Tahi Ayam 

Turk’s Cap 

Kemuning 

Buddha Lamp / Janda Kaya 

Common Oleander 

Mickey Mouse Plant 

Pandan 

Pentas 

Purple Weath 

Cape Leadwort 

Senduduk 

Yellow Bells 

Bird Of Paradise 

Cape Honeysuckle 

Bunga Trompet 

Thunbergia 

West Indian Holly 

Periwinkle 

Simpoh Air 

9-120



9.10 GARIS PANDUAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA 

9.10.1 Garis Panduan Industri Asas Tani 

i. Aktiviti hiliran yang menambah nilai produk makanan 

ii. 

Peningkatan dari industri ’cottage’ kepada industri kecil dan sederhana dari segi peningkatan 

modal, teknologi dan tahap pengeluaran dan kualiti produk 

A. Garis Panduan Pensijilan Amalan Pembuatan Yang Baik (GMP) Dan Sistem ’Hazard Analyis And 

Critical Control Point’ (HACCP) Untuk Pengusaha Industri Asas Tani 

i. Mengamalkan Amalan Pembuatan/Perkilangan yang Baik (GMP) dan amalan keselamatan 

makanan seperti program HACCP termasuk:- 

a. Lokasi, aliran proses agar tiada pencemaran lintang antara bahan mentah dan bahan yang 

sudah dimasak; 

b. Menentukan sumber bekalan bahan mentah selamat; 

c. Spesifikasi kandungan produk dan bahan pembungkusan hendaklah dinyatakan pada bungkusan 

produk; 

d. Kesesuaian mesin dan pemasangannya; 

e. Terdapat jadual penyelanggaraan mesin dan premis; 

f. Penentuan keperluan kebersihan diri pekerja; 

g. Terdapat program latihan pekerja mengenai kebersihan diri, GMP, prosedur membersih, 

keselamatan pekerja dan peranan dalam program HACCP; 

h. Terdapat kawalan pemisahan dan penggunaan semua kimia bukan makanan seperti bahan 

pencuci, racun makhluk perosak; 

i. Semua bahan mentah perlu diterima distor dan dipasarkan dalam keadaan bersih; 

j. Terdapat sistem untuk menjejak pergerakan produk dan kemampuan menarik balik produk 

berbahaya; dan 

k. Terdapat sistem kawalan makhluk perosak 

Contoh: - 

• Kaedah memasak mesti dapat mengawal keracunan makanan melalui Salmonella dan E. coli 

serta pencemaran bahan kimia toksik; 

• Menentukan had kritikal dalam tahap keselamatan makanan; dan 

• Masak pada kepanasan minimum 155 darjah selama 16 saat 

GMP merupakan satu sistem yang mengawal keadaan operasi di dalam sesebuah industri makanan 

melalui perlaksanaan amalan-amalan yang baik supaya produk yang selamat dan berkualiti dapat 

dihasilkan. Elemen di dalam sistem ini meliputi semua aspek pengeluaran makanan dan kawalan mutu 

seperti persekitaran bangunan, kemudahan, peralatan, penerimaan bahan mentah, proses pengeluaran, 

penyimpanan, pengedaran dan pekerja. Pelaksanaan GMP dalam industri makanan dapat memastikan 

keselamatan dan kualiti makanan yang dikeluarkan sentiasa konsisten dan terkawal mengikut spesifikasi 

yang ditetapkan. Tambahan pula, perlaksanaannya yang efisien adalah pra-syarat utama untuk 

melaksanakan sistem keselamatan makanan yang lebih sistematik seperti sistem HACCP. 

Skim Pensijilan GMP ini akan menawarkan beberapa faedah kepada pihak industri makanan yang berjaya 

mendapat pengiktirafan, di antaranya adalah:- 

9-121



• Memudahkan industri makanan dalam mendapatkan sijil kesihatan bagi tujuan pengeksportan 

produk mereka; 

• Pra syarat dalam mendapatkan pensijilan HACCP; 

• Meningkatkan pasaran dan keyakinan pengguna terhadap produk melalui penggunaan logo 

GMP pada label produk makanan; dan 

• Memudahkan mendapat insentif atau bantuan kewangan. 

Skim Pensijilan GMP yang dikeluarkan Kementerian Kesihatan memerlukan kerjasama agensi seperti 

SMIDEC, MARA, Kementerian Pertanian, FAMA, Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan 

Kepenggunaan xxx(KPDNKK)untuk memberi bantuan berupa insentif, dana khas dan sebagainya kepada 

enterprise mikro bagi meningkatkan taraf keselamatan, kualiti produk dan khasiat nutrien yang terkandung 

selaras dengan keperluan seperti Jadual 9.44. 

Jadual 9.56 : Purata Saranan Pengambilan Nutrien Mengikut Kumpulan Umur 

UMUR 

NUTRIEN 

4 – 9 TAHUN 10 - 18 TAHUN 19 – 65 TAHUN 

Tenaga (kkal)* 1500 2350 2130 

Karbohidrat (g)* 206 323 293 

Protein (g)* 28 56 57 

Lemak (g)* 42 65 59 

Gula (g)* ≤225 ≤353 ≤320 

Garam (g)** - - ≤6 

* (Recommended Nutrient Intake (RNI) Malaysia, 2005) 

** (WHO (1982) Technical Report Series 678, WHO, Geneva) 

Sumber : Kementerian Kesihatan 

B. Garis Panduan Makanan, Minuman Halal 

Garis panduan ini bertujuan dijadikan panduan dan rujukan kepada pihak berkuasa pengeluar sijil halal 

bagi menentukan kehalalan sesuatu produk. Panduan ini juga bertujuan memberi kefahaman dan 

penjelasan kepada pengusaha dan orang awam sama ada Islam atau bukan Islam mengenai aspek halal 

mengikut hukum syarak yang merangkumi penyediaan, pemprosesan, penyimpanan, pembungkusan, 

pengendalian dan pengangkutan bagi makanan, minuman dan barang gunaan orang Islam. 

9.10.2 Sumber Bahan Makanan Dan Minuman 

Sumber utama makanan dan minuman manusia adalah dari haiwan, tumbuh-tumbuhan, bahan 

semulajadi, bahan kimia dan mikro-organisma yang mana ada di antaranya yang dihalalkan dan ada 

yang diharamkan. Haiwan boleh dibahagikan kepada dua kumpulan iaitu:- 

• Haiwan darat 

• Haiwan air 

A. Haiwan Darat 

Semua haiwan darat halal dimakan kecuali:- 

i. Haiwan yang tidak disembelih mengikut hukum syarak; 

ii. 

iii. 

iv. 

Babi; 

Anjing; 

Haiwan yang mempunyai taring atau gading yang digunakan untuk membunuh iaitu haiwanhaiwan 

buas seperti harimau, beruang, gajah, badak sumbu, kucing dan seumpamanya; 

v. Burung yang mempunyai kuku pencakar, paruh tajam, makan menyambar (burung pemangsa) 

seperti burung helang, burung hantu dan seumpamanya; 

vi. Haiwan-haiwan yang disyariatkan oleh Islam untuk dibunuh seperti tikus, kala jengking, burung 

gagak, lipan, ular dan seumpamanya; 

vii. 

Haiwan yang dilarang oleh Islam membunuhnya seperti semut, lebah, burung belatuk, burung 

hud-hud dan labah-labah; 

9-122



viii. 

ix. 

Haiwan yang dipandang jijik (keji) oleh umum seperti kutu, lalat, ulat dan seumpamanya; 

Haiwan yang hidup di darat dan di air (dua alam) seperti katak, buaya, penyu, anjing laut dan 

seumpamanya; dan 

x. Semua jenis haiwan dan tumbuh-tumbuhan yang dihasilkan oleh bioteknologi DNA adalah halal 

kecuali yang berasal dari haiwan yang lahir dari salah satu keturunan dari babi atau anjing. 

B. Haiwan Air 

Haiwan air ialah haiwan yang boleh hidup secara hakikinya di dalam air sahaja. Ianya adalah halal dan 

boleh dimakan kecuali yang beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan manusia. 

C. Tumbuh-Tumbuhan 

Semua jenis tumbuh-tumbuhan dan hasilnya adalah halal dimakan kecuali yang berbisa, beracun, 

memabukkan, membahayakan kesihatan manusia serta yang dihasilkan oleh bioteknologi DNA yang 

bersumberkan dari bahan yang haram. 

D. Minuman 

Semua air adalah halal diminum kecuali yang beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan 

manusia dan bercampur dengan benda-benda najis. 

E. Bahan Semulajadi 

Semua bahan semulajadi seperti air, mineral dan lain-lain adalah halal kecuali yang bercampur dengan 

najis, beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan. 

F. Bahan Kimia 

Semua bahan kimia adalah halal kecuali yang bercampur dengan najis, beracun, memabukkan dan 

membahayakan kesihatan. 

G. Bahan Tambah 

Bahan Tambah ‘Food Additives’ seperti penstabil, pengemulsi, pewarna dan seumpamanya adalah halal 

kecuali yang dihasilkan dari sumber haiwan atau tumbuh-tumbuhan yang diharamkan oleh hukum syarak. 

Sumber : Jakim 

9.10.3 Garis Panduan Aktiviti Homestay 

Konsep Program ‘Homestay’ adalah satu bentuk kemudahan tempat tinggal yang baharu untuk 

pelancong di dalam industri pelancongan. Di bawah program ini, pelancong akan tinggal bersama 

keluarga tuan rumah yang dipilih dan seterusnya berpeluang mengecapi cara hidup seharian keluarga 

berkenaan serta kebudayaan Malaysia secara langsung. Melalui cara ini pelancong akan mendapat 

pengalaman dan berinteraksi secara terus dengan cara hidup dan kebudayaan rakyat Malaysia. 

i. Penyertaan di dalam program ini dibuka kepada semua rakyat Malaysia yang berkeluarga dan 

tinggal di suatu perumahan rumah yang tetap. 

ii. 

Bagi memastikan kejayaan program ini, semua peserta yang terlibat adalah dikehendaki:- 

- Berdaftar dengan Kementerian Pelancongan Malaysia (KPL); dan 

- Berurusan dengan agensi pelancongan yang dilesenkan di bawah Akta Industri Pelancongan 

1992 dalam perkara-perkara yang berkaitan dengan harga, makanan, pengangkutan dan 

hal-hal yang melibatkan pakej lawatan. 

9-123



iii. 

Agensi pelancongan yang turut serta hendaklah memberi khidmat yang sesuai termasuk 

membuat tempahan, menyediakan pengangkutan, membuat promosi di dalam dan luar negeri 

dan lain-lain perkhidmatan yang perlu. Kementerian Pelancongan akan membantu dalam 

pengedaran brosur yang mengandungi maklumat peserta kepada pelancong. 

9.10.4 Garis Panduan Rumah ‘Homestay’ 

A. Lokasi 

i. Lokasinya hendaklah di dalam kawasan yang sesuai dari segi perhubungan pengangkutan; 

ii. 

iii. 

Bebas daripada sebarang pencemaran alam; dan 

Mempunyai persekitaran yang sesuai dan sebaik-baiknya dapat memaparkan cara hidup 

masyarakat Malaysia. 

B. Kemudahan Asas 

i. Rumah perumahan tersebut hendaklah mempunyai keluasan yang sesuai dan pelancong yang 

menginap hendaklah ditempatkan di bilik yang berasingan; 

ii. 

Bagi menjamin keselesaan keluarga dan pelancong, bilangan maksimum bilik yang dibenarkan 

untuk disewakan kepada pelancong adalah terhad kepada 3 buah bilik dengan ruang keluasan 

yang sesuai; 

iii. 

iv. 

Keselesaan pelancong perlu diberi perhatian termasuklah menyediakan bilik mandi, tandas, ruang 

makan dan ruang tamu dan kemudahan asas lain yang sesuai; 

Penyediaan dan pembekalan makan/minum, tuala, ubat nyamuk, kelambu dan kain sarong/batik 

adalah atas permintaan oleh pelancong dan ianya akan dikenakan bayaran; dan 

v. Penyelenggaraan rapi ke atas semua kemudahan asas hendaklah dibuat bagi memastikan 

kebersihan persekitaran dan keselesaan pelancong. 

C. Kebersihan 

i. Kawasan persekitaran rumah perlulah bersih dan bebas dari sampah sarap yang menjadi tempat 

pembiakan nyamuk dan lalat; dan 

ii. 

Sistem pembuangan air dan perparitan yang baik hendaklah diadakan bagi mengelakkan bau 

busuk. 

D. Liputan Insurans Dan Keselamatan 

i. Untuk melindungi keselamatan pihak-pihak yang terlibat, terutamanya pelancong, perlindungan 

insuran adalah perlu. Bagi memastikan semua pihak yang terlibat akan mendapat perlindungan, 

jika berlaku sebarang bentuk kemalangan, perkara-perkara berikut adalah diperlukan iaitu:- 

a. Bagi pelancong berkumpulan dan diuruskan oleh syarikat pelancongan, perlindungan insurans 

hendaklah diuruskan oleh syarikat pelancongan tersebut; 

b. Bagi pelancong perseorangan (FIT) tuan punya rumah dinasihatkan mengambil insuras daripada 

mana-mana syarikat insurans yang berdaftar; dan 

a. Di samping itu, langkah-langkah keselamatan seperti pencegahan kebakaran perlulah diambil kira 

oleh tuan punya rumah. 

9-124



9.10.5 Garis Panduan Penyediaan Makanan 

i. Semua tempat penyimpanan dan penyediaan makanan dan premis makanan hendaklah dijaga 

supaya sentiasa berada di dalam keadaaan bersih dan kemas; 

ii. 

iii. 

iv. 

Tempat-tempat berkenaan mestilah bersih dari segala bekas yang telah digunakan (kotak-kotak, 

tin, botol dan sebagainya) yang boleh menjadi tempat menginap dan pembiakan ‘vermin’ tikus 

dan serangga; 

Bahan buangan dari premis-premis makanan perlulah dikumpulkan di dalam bekas yang 

sempurna dan dibuang sekerap yang mungkin; 

Premis-premis makanan, alat kelengkapan dan bekas untuk mengumpul bahan buangan mestilah 

dibersihkan sekerap yang mungkin; dan 

v. Persekitaran premis mestilah dijaga supaya berada di dalam keadaan baik dan dibersihkan selalu. 

A. Perkakas Dan Peralatan 

i. Semua perkakas dan peralatan yang digunakan dalam penyediaan dan pengendalian makanan 

hendaklah dari jenis yang sesuai yang tidak menyebabkan makanan beracun; dan 

ii. 

Perkakas dan peralatan hendaklah dicuci selepas digunakan dan disimpan dalam keadaan yang 

bersih. Semua perkakas hendaklah disimpan dalam keadaan yang sempurna dan mana-mana 

yang mengalami kerosakan hendaklah diganti. 

B. Tindaklaku Personal Yang Menyediakan Makanan 

Semua mereka yang terlibat di dalam pengedaran dan pengendalikan makanan tidak boleh:- 

i. Memegang atau mengendali makanan dengan tangan kasar; 

ii. 

iii. 

iv. 

Mengesat tangan dengan bajunya atau lain-lain kain/ bahan selain dari tuala yang bersih; 

Membenarkan bahagian bawah pinggan mencemari makanan di pinggan yang di bawahnya 

semasa meletak atau membawa makanan-makanan tersebut; 

Membenarkan sudu, garpu, atau apa-apa peralatan yang digunakan untuk makan dan minum 

dicemari oleh kotoran dari individu yang mengendali makanan atau dari mana-mana punca lain; 

dan 

v. Mengesat alat kelengkapan dengan menggunakan kain atau bahan yang tidak bersih atau yang 

telah dicemari. 

C. Pengendalian Makanan 

i. Semua bahan makanan mentah mestilah dibersihkan secukupnya dan diletakkan di dalam bekas 

yang sesuai sebelum disimpan; 

ii. 

iii. 

Makanan hendaklah disimpan pada tempat yang selamat dan jauh dari bahan beracun atau 

bahan toksin seperti pesticides dan sebagainya; dan 

Semasa menghidang makanan yang sedia dimakan makanan mestilah dijaga dengan menutup 

makanan tersebut. 

Sumber: Kementerian Pelancongan 

9-125



9.11 GARIS PANDUAN PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS 

9.11.1 Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam 

i. Lokasi terminal mempunyai tahap kemudahsampaian yang tinggi berdekatan dengan jalan-jalan 

utama dan sistem pengangkutan yang lain seperti komuter. 

ii. 

Lokasi terminal yang bersesuaian dan tidak mengalami kesesakan. 

iii. Kawasan terminal perlu menyediakan: - 

• Ruang turun naik penumpang yang mencukupi. 

• Bangunan pejabat penjualan tiket, kaunter penerangan, pengurusan operasi, tempat 

makan/minum dan sebagainya. 

• Kaedah teknologi maklumat (IT) digunakan di dalam menyediakan maklumat perjalanan 

kepada penumpang seperti papan penerangan elektronik. 

iv. 

Penyediaan laluan pejalan kaki di dalam dan luar kawasan terminal bagi mengasingkan pejalan 

kaki dan kenderaan bermotor yang lain. 

Jadual 9.57 : Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam 

AKTIVITI 

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN 

DAN JALAN/LALUAN 

Rekabentuk Stesen 

• Ukuran maksimum 20 ekar atau 84,000 meter persegi. 

• Merupakan stesen bersepadu inter mod pengangkutan. Contoh: Bas, Teksi, dan 

Perkhidmatan Rel. 

Tempat Letak Kenderaan : 

Penyedian ruang TLK yang mencukupi:- 

• 1 TLK/46m 2 

• 0.6 TLM/93m 2 

• Tambahan 20% dari jumlah TLK + TLM untuk pelawat. 

9-126



Jadual 9.57 : Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam (sambungan) 

AKTIVITI 

Stesen Tempatan 




Ukuran maksimum 4 ekar atau 17,600 meter persegi. 

Tempat Letak Kenderaan :- 

Penyedian ruang TLK yang mencukupi 

• 1 TLK/46m 2 

• 0.6 TLM/93m 2 

• Tambahan 20% dari jumlah TLK + TLM untuk pelawat. 

9-127



Jadual 9.57 : Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam (sambungan) 

Stesen Halt 

AKTIVITI 




Tidak mempunyai ukuran maksimum. 

9-128



9.11.2 Garis Panduan Umum 

Pembangunan sistem pengangkutan seperti pembinaan jalan-jalan baharu dan pembaikan jalan mestilah 

mengikut garis panduan yang ditetapkan di dalam Arahan Teknik Jalan oleh Jabatan Kerja Raya (JKR). 

Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan 

AKTIVITI 

Perumahan 

- Rumah Sesebuah 

- Rumah Berkembar 

- Rumah Teres 

- Rumah Kluster 

- Town House 

- Pangsapuri 

- Rumah Pangsa 



Tempat Letak Kenderaan ( TLK ) 

• Rumah pangsa kos sederhana / pangsapuri / kondominium : 1 TLK/unit + 20% 

untuk pelawat. 

• Kos rendah : 1 TLK/unit + 20% untuk pelawat. 

• TLK di jalan perkhidmatan. 

Sistem Jalan 

Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki berikut:- 

• Jalan Utama : 40m (132’ ). 

• Jalan sekunder : 30m (100’). 

• Jalan tempatan : 20m (66’). 

Bersambung... 

9-129



Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan (sambungan) 

AKTIVITI 



Cul-de-sac : 

• Lebar 12m (20kaki). 

• Panjang (minimum) 15m x 15m (50’x50’). 

• Panjang - Rumah teres 90m (300’). 

- Rumah sesebuah / berkembar tidak melebihi 300m (984’). 

• Di pinggir jalan : 1.2m. 

• Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki 

dan basikal selebar 2.5m. 

Laluan Pejalan Kaki : 


• Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki 

dan basikal selebar 2.5m. 

Kawasan Perniagaan 

Kedai Pejabat 

Tempat Letak Kenderaan (TLK) : 

• Kedai/pejabat/bank/pasaraya : 1 TLK/93m ruang lantai. 

• Dewan persidangan/bilik seminar : 1 TLK/15 tempat duduk. 

• Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk. 

• Hotel : < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik. 

• 100-200 bilik : 1 TLK/6 bilik. 

• 200 bilik : 1 TLK/8 bilik. 

Sistem Jalan :- 

• Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rizab sebanyak 

30m (100’ ). 

• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rizab 15-20m. 

• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan mengikut piawaian JKR. 

Perabot Jalan :- 

Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab (perparitan dan utiliti) secukupnya. 

Kawasan Institusi 

Dewan Pengajian/ 

sekolah 

Laluan Pejalan Kaki :- 


• Bersama laluan basikal : 2.5m. 

Tempat Letak Kenderaan ( TLK ) :- 

• Dewan persidangan /bilik seminar : 1 TLK/1 tempat duduk. 

• Pengajian Tinggi : 1 TLK/2 pegawai + 1 TLK bagi 20 siswa. 

• Sekolah menengah/rendah : 1 TLK/2 pegawai. 

• Tadika : 1TLK/4 pegawai. 

Sistem Jalan :- 

• Menyediakan jalan masuk dari jalan sekunder dengan rizab sebanyak 30m ( 

100’ ). 

• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rizab 15-20m. 

• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan mengikut piawaian JKR. 


Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab (perparitan dan utiliti) secukupnya. 

Bersambung... 

Laluan Pejalan Kaki : - 


• Bersama laluan basikal : 2.5m. 

9-130




AKTIVITI 



Kawasan Industri Tempat Letak Kenderaan :- 

Menyediakan tempat letak kenderaan berpusat : 1 TLK/93m 2 ruang lantai. 

Sistem Jalan : - 

• Menyediakan jalan utama dengan rizab sebanyak 30m (100kaki ). 

• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian dengan rizab 20m sebagai jalan 

keluar masuk ke lot-lot industri. 

• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri 

(40m). 


Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab perparitan dan utiliti secukupnya. 

Jalan Industri : - 

• Jalan mati tidak digalakkan dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas 

sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan 

pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat. 

• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki. 

Ruang Untuk Punggah Memunggah : - 

• Perlu disediakan dengan ukuran minimum 30’x 26’ di dalam kawasan lot kecuali 

bagi lot industri teres. 

• Jenis Teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong 

belakang. 

• Industri Bertingkat-perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada 

jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama. 

Kawasan Rekreasi Tempat Letak Kenderaan :- 

• 

Taman Rekreasi 

- < 0.4 ekar : 1 TLK/93m 2 

- 0.4 – 2.0 ekar : 1 TLK/465m 2 

- > 2.0ekar : 1 TLK/930m 2 

• 

Stadium dengan bilik kelab 

- 1 TLK/8 tempat duduk. 

- 

Tambah 20% dari jumlah untuk pelawat. 

- 

1 TLK/23m 2 bilik permainan. 

- 

1 TLM/10 tempat duduk. 

• 

Kolam renang awam/Taman hiburan 

- 

1 TLK/23m 2 

• 

Dewan bowling 

- 2 TLK/1 lorong. 

- 1 TLM/20 tempat duduk. 

• 

Gelanggang squash, badminton dan tenis 

- 1 TLK/1 gelanggang. 

- 1 TLM/20 tempat duduk. 


Penyediaan laluan pejalan kaki dari pintu jalan masuk di antara bangunan dan 

kawasan rekreasi – rizab 1.5m. 

Kemudahan Awam 

Tempat Letak Kenderaan :- 

• 

Dewan Serba Guna, Dewan Orang Ramai. 

- 1 TLK/47m 2 

- 1 TLM/47m 2 


Penyediaan laluan pejalan kaki yang menghubungkan TLK dengan kawasan terminal 

pengangkutan, perniagaan dan institusi – rizab 1.5m. 

Laluan Perkhidmatan Rel 

• Rizab laluan perkhidmatan rel berukuran 20m. 

• Jarak Kawasan Tampungan pengguna berjalan kaki dari stesen ialah 300m. 

• Jarak Tampungan ’feeder bus’ adalah dalam lingkungan 400m radius dari stesen. 

Bersambung... 

9-131




AKTIVITI 

Aktiviti utama 

Pergerakan 

pejalan kaki 

Tempat letak 

kenderaan 

Aktiviti 

kenderaan 

berat 

Jenis 

persimpangan 

Jarak antara 

persimpangan 

(minimum) 

JALAN EKPRESS 

Pergerakan laju lalu 

lintas jarak jauh 

Peruntukan lorong 

pejalan kaki. 

Lintasan berasingan 

sama ada jejambat 

atau laluan bawah 

tanah. 


JALAN UTAMA 

JALAN SEKUNDER 

(ARTERIAL) 

Lalu lintas jarak 

sederhana. 

Perkhidmatan 

awam. 


dengan langkah 

keselamatan yang 

positif seperti 

lintasan belang, 

lampu isyarat 

melintas jalan, 

jejambat atau laluan 

bawah tanah. 

Tiada Tiada Tiada 

Pergerakan 

kenderaan berat 

terutama perjalanan 

terus. 

Persimpangan 

bertingkat bagi jalan 

U5 dan U4. 

Persimpangan 

berlampu isyarat 

bagi jalan U4. 

Persimpangan 

bertingkat-1 km. 

Persimpangan 

berlampu isyarat- 

400m. 

Ada 

Berisyarat atau 

penyaluran. 

Pergerakan lalu 

lintas bermula dan 

berakhir untuk semua 

perjalanan. 

Perhentian bas. 


dengan langkah 

keselamatan seperti 

lintasan belang atau 

lampu isyarat 

melintas jalan. 

Perjalanan terus 

yang minimum. 

Penyaluran. 

400m 100m 60m 

Had laju 60-80km/j 60-70km/j 50km/j 30km/j 

JALAN TEMPATAN 

Berjalan kaki. 

Laluan masuk 

kenderaan, 

penghantaran 

barang 

dan perkhidmatan 

kenderaan panduan 

perlahan. 

Pejalan kaki dengan 

lintasan rawak. 


keselamatan. 

Bagi kawasan 

perumahan kegiatan 

yang berkaitan 

sahaja. 

Kawasan lain 

penghantaran 

barangan dan 

perkhidmatan. 

Persimpangan 

dengan papan 

tanda. 

9-132



9.11.3 Garis Panduan Penyediaan Tempat Letak Kenderaan Berat 

Garis panduan berikut dicadangkan jika tempat letak kenderaan berat perlu disediakan di kawasan kos 

rendah dan sederhana. 

JUMLAH UNIT 

KEPERLUAN TEMPAT LETAK KENDERAAN BERAT 

< 100 unit 1 tempat letak 

100 hingga 500 unit 2 tempat letak 

> 500 unit 3 tempat letak 

Penyediaan tempat letak kenderaan berat ini akan mengelakkan kenderaan berat daripada meletakkan 

kenderaan secara tidak teratur di kawasan perumahan yang boleh membahayakan pengguna jalan 

raya. Lokasi yang dipilih perlu memenuhi syarat-syarat berikut: - 

i. Kemudahan masuk dan keluar yang mudah dari jalan-jalan utama 

ii. Penyediaan keluasan kawasan yang mencukupi (sekurang-kurangnya 0.4 hektar – 1 ekar) 

iii. Mempunyai kedudukan yang sesuai yang tidak memerlukan laluan melalui kawasan perumahan 

atau kawasan yang dijangka mempunyai pergerakan pejalan kaki yang tinggi. 

9.11.4 Garis Panduan Pembinaan Lintasan Pejalan Kaki 

i. Lintasan pejalan kaki disediakan apabila jumlah isipadu lalu lintas, pejalan kaki dan kapasiti 

simpang adalah tinggi seperti berikut: - 

ISIPADU PEJALAN KAKI 

SEJAM (WAKTU 

PUNCAK) 

ISIPADU LALU LINTAS WAKTU 

PUNCAK (SEHALA) 

< 50 < 100 

JENIS LINTASAN 

Lintasan belang 

(zebra crossing) 

50-100 100-2000 Lampu isyarat 

> 100 > 2000 

Jejantas / 

terowong 

ii. Bagi jalan berkembar 6 lorong jejantas pejalan kaki perlu dipertimbangkan. 

iii. Jarak minimum di antara dua jejantas ialah 400m. 

iv. Bagi mengelakkan pejalan kaki melintas di atas jalan, satu penghadang ( ‘barrier’ ) sejauh 75m di 

kedua-dua arah disediakan. 

v. Rekabentuk jejantas mestilah mengikut piawaian yang ditetapkan oleh JKR. 

9-133

rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?