Inisiatif 13 : GP Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti

BAHAGIAN PENYELIDIKAN & PEMBANGUNAN 

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIA

Laluan Kemudahan Utiliti dalam garis 

panduan ini bermaksud ruang khas yang 

disediakan untuk menempatkan laluan kabel 

atau paip untuk kemudahan utiliti yang 

dikongsi bersama oleh penyedia-penyedia 

perkhidmatan utiliti. 

Kabel elektrik; 

Paip air; 

Kabel komunikasi ; 

Paip gas; 

Paip Pembentungan; dan 

Lain-lain kemudahan utiliti yang memerlukan laluan 

( paip air pengudaraan sejuk, paip air pengairan, kabel lampu jalan, 

dll )

Elak Korekan atas turapan jalan 

Elak gangguan trafik dan keselesaan 

orang ramai 

Perlindungan kepada 

talian/kabel utiliti 

Sistematik dan selaras

Perancangan rizab laluan kemudahan utiliti di bawah tanah 

bagi pembangunan baru dan pembangunan semula. 

Terdiri dari 2 bentuk iaitu: 

Penempatan laluan utiliti bawah 

tanah tanpa terowong tapi 

berkongsi laluan bersama. 

Penempatan laluan utiliti bawah 

tanah di dalam binaan terowong 

utiliti bersepadu (common utiliti 

tunnel).

Saiz lebar min 3 meter bagi jalan 20 hingga 60 meter. 

Boleh ditempatkan di: 

Di dalam koridor dikhas 

di luar rizab jalan. 

Di dalam rizab lebuhraya, 

jalan dan lorong. 

(tertakluk kepada 

persetujuan Pihak 

Berkuasa Jalan).

Laluan Di luar Rizab Jalan 

Kabel/paip ditanam bawah tanah mengikut susunan tertentu dalam 

laluan kemudahan utiliti yang dikhaskan. 

Aktiviti di atas permukaan tanahnya yang 

Sesuai & tiada binaan kekal. 

Ruang siarkaki / laluan basikal. 

Ruang landskap. 

Jaluran zon penampan. 

Landskap dihadkan kepada tanaman pokok-pokok renek dan 

penutup bumi. 

Perabot jalan dan lanskap dikoordinasi 

dengan elemen koridor (kabinet agihan, lurang utiliti dll).

Laluan di dalam Rizab Jalan 

Mendapat persetujuan dari pihak berkuasa jalan. 

Ambil kedudukan paling luar/hampir 

dengan sempadan rizab jalan, 

di bawah bahu jalan yang tidak 

berturap. 

Mematuhi syarat dan garis panduan Pihak Berkuasa 

Jalan berkaitan.

Pelaksanaan dan Pengawalan 

•Dirancang dari awal – Kebenaran Merancang:- 

Pelan susunatur /LCP 

•Agensi terlibat: 

PBN 

PBT 

Penyedia Utiliti 

Pihak Berkuasa Jalan 

Pemaju 

•Pengesanan talian/kabel utiliti sedia ada 

Bentuk digital mengikut spesifikasi yang ditetapkan. 

•Agensi penyelarasan peringkat negeri: - 

Penyelaras, pemantauan & simpan pengkalan data.


• Perancangan 

Pemaju menyedia pelan cadangan. 

PBT mempertimbang dan melulus; 

melapor keputusan. 

• Pelaksanaan 

Penyedia Utiliti memasang 

infrastruktur utiliti; 

• Penyelenggaraan/Pemantauan 

Pemantauan PBT/PBJ dan PBN 

PBT/PBJ untuk permukaan tanah, 

Penyedia Utiliti untuk infrastruktur utiliti yang ditempatkan.

Perlu dipertimbangkan untuk: 

 

 

Pembangunan bandar baru/bandar utama/ berkeluasan 

lebih 100 hektar 

(Sek. 22 Akta 172). 

Juga dalam kawasan pembangunan utama (prime area) 

atau pembangunan berprofil tinggi. 

Pembangunan Utama: 

Pembangunan bagi menyokong fungsi bandar berheirarki tinggi iaitu di 

dalam kawasan Pusat Pentadbiran Negeri/Negara, Konurbasi Pertumbuhan 

Negara/Wilayah/Separa Wilayah. 

perbandaran baru bagi penduduk lebih sepuluh ribu, /kawasan yang lebih 

daripada 100 hektar yang perlu ke MPFN 

Pembangunan Berprofil Tinggi: 

Pembangunan mega/ kos tinggi/ kualiti rekabentuk terbaik/ teknologi 

canggih/ berkepentingan nasional/antarabangsa.

Boleh dibina di dalam koridor yang 

dikhaskan di bawah aktiviti gunatanah lain 

seperti, kawasan lapang, dataran, jalan dan 

juga bangunan.

Rekabentuk 

Penentuan rekabentuk terowong perlu dibuat di peringkat 

awal cadangan pembangunan 

 

 

Rekabentuk perlu diperinci dengan kepakaran Jurutera 

bertauliah. 

Mengambilkira penyambungan masa hadapan. 

Faktor keselamatan sebagai perhatian utama

Rekabentuk 

Boleh direkabentuk secara 

menegak/melintang/kombinasi, 

dibahagikan kepada galeri berasingan. 

Saiznya adalah bergantung kepada jenis, saiz dan 

kuantiti paip, kabel atau saluran yang akan 

dimasukkan ke dalamnya.

Rekabentuk 

Dapat menampung tanggungan atas (overburden) 

dan elak penerobosan air-bumi. 

Boleh dipisahkan kepada beberapa segmen pada 

jarak yang sesuai bagi terowong panjang.

Laluan Masuk 

Sedia laluan masuk kakitangan / pekerja untuk kerja pemeriksaan 

dan penyelenggaraan. 

Sedia laluan pembinaan (construction access) bagi laluan masuk 

paip baru, mesin/peralatan besar.

Susunan Utiliti 

Gas dan elektrik diletakkan dalam galeri yang 

berasingan dengan laluan lain. 

Bagi meminimakan risiko suhu panas : - 

Utiliti yang mengeluarkan haba seperti elektrik perlu 

diletakkan di galeri yang berasingan dengan galeri air.

Pengurusan Keselamatan 

Pastikan sistem keselamatan yang lengkap 

kamera, alat penggera, pengukuran kadar oksigen & suhu, 

pencahayaan, aliran udara dll. 

Pantau tahap pelepasan gas-gas 

oksigen, methane, dan suhu terowong 

CCTV 

Pengukur 

Oksigen

Pengurusan Keselamatan 

Sedia pelan pengurusan dan penilaian risiko 

letupan, kebakaran, kepanasan dan keselamatan pekerja. 

Sistem keselamatan terowong disambungkan secara automatik 

kepada pihak keselamatan. 

bomba. polis, PBT dll 

Pengesan 

Asap 

Intercom 

Bomba


Inisiatif dimulai oleh Kerajaan Per/ Neg/PBT / dan disokong oleh 

pemaju dan penyedia utiliti. 

•Pihak berkuasa mengawal terowong- PBT/ Agensi pelaksana/ 

Badan korporat 

•Agensi penyelarasan peringkat negeri: - 

Penyelaras, pemantauan & simpan pengkalan data. 

Perancangan 

• Perancangan bersepadu 

• Kenalpasti agensi terlibat 

• Sedia tatacara pelaksanaan terperinci dan dipersetujui semua 

pihak. 

‣ Dokumen Teknikal, Keselamatan, Perundangan, Kewangan dan 

Kontrak, Penyelenggaraan.


Pelaksanaan 

Pembinaan dan pemasangan ikut tatacara pelaksanaan dan 

perjanjian yang telah diputuskan 

‣ Dengan pemantauan PBT dan agensi penyelaras. 

Pemantauan dan Penyelenggaraan 

Bentuk sistem pengurusan – kawalan keselamatan, operasi, 

penyelenggaraan. 

‣ Pihak Pengurusan Terowong – Pihak berkuasa yang mengawal 

terowong 

‣ Pemlik utiliti – penyelenggaraan infrastruktur utiliti

Common Utility Tunnel (CUT) Putrajaya 

Mempunyai 4 

ruang / galeri. 

Saluran gas dan 

kabel elektrik 

diletakkan dalam 

galeri berasingan. 

Saiz CUT Putrajaya: 

Primary CUT : 8.75 x 5.50 meter 

Secondary CUT : 7.78 x 4.95 meter 

Tertiary CUT : 5.00 x 3.74 meter

MARINA BAY COMMON SERVICES TUNNEL, SINGAPORE 

Length 

First Phase: 1.4km 

Second Phase: 1.6km 

Construction Cost First Phase: S$81.1 m 

Second Phase: S$137 m 

Maintenance 

Owner : Ministry for National Development (MND) 

Managing Agent : Urban Redevelopment Authority (URA) 

Operations & Maintenance Contractor for the First Phase : CPG Corporation Pte Ltd 

Contract Period First Phase: 42 months (Completion: May 2006) 

Second Phase: 41 months (Commencement: Sept 2005, 

Targeted completion: Feb 2009) 

Consultants 

Joint Venture between Maunsell Consultants (Singapore) Pte Ltd & NikkenSekkei Civil Engineering 

Contractor 

First Phase 

Econ Corporation Pte Ltd and Koh Brothers Building & Civil Engineering Contractor Pte Ltd 

Second Phase 

Koh Brothers Building & Civil Engineering Contractor Pte Ltd

PUBLIC UTILITY TUNNEL IN THE ZUIDAS, AMSTERDAM

THE HIBIYA COMMON UTILITY DUCT, JAPAN

Disediakan oleh : 

Bahagian Penyelidikan Dan Pembangunan 

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa 

Semenanjung Malaysia

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 1A 

KEBENARAN MERANCANG PENDIRIAN BANGUNAN 

Bil. Kandungan Penerangan Ringkas 

I 

II 

III 

IV 

KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMAJUAN 

i. Tujuan 

ii. 

Latar belakang 

iii. Konsep dan justifikasi 

PETA LOKASI DAN PELAN TAPAK 

i. Peta lokasi 

(untuk menunjukkan lokasi tapak 

cadangan dan kawasan sekitarnya) 

ii. Pelan tapak 

(untuk menunjukkan lot pemajuan 

dan lot-lot bersempadan) 

BUTIR-BUTIR HAK MILIK TANAH DAN SEKATAN 

Hak milik Tanah 

ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK 

1. Perihal Tanah 

i. Guna tanah semasa 

ii. 

Profil topografi 

iii. Geologi 

iv. Lanskap 

v. Saliran dan perparitan 

2. Pokok dan Tumbuh–Tumbuhan 

3. Infrastruktur, Utiliti dan Kemudahan 

Awam 

i. Infrastruktur : jalanraya dan 

jaringan rel 

ii. Utiliti : sistem bekalan air, bekalan 

elektrik, telekomunikasi, 

pembetungan dan gas 

iii. Kemudahan awam 

4. Potensi dan Halangan Pembangunan 

V 

i. Potensi 

ii. 

Halangan 

CADANGAN PEMAJUAN 

1. Pelan Susun Atur 

(boleh ditunjukkan melalui beberapa 

pelan) 

2. Analisis Cadangan Pemajuan 

3. Konsep Reka Bentuk 

4. Aksesibiliti dan Sirkulasi 

5. Saliran dan Perparitan 

6. Kemudahan 

[Sila nyatakan lampiran 

berkaitan (laporan/pelan) 

untuk penerangan terperinci] 

Semakan dan Ulasan 

Jabatan


7. Utiliti 

i. Bekalan elektrik 

ii. 

Bekalan air 

iii. Sistem pembetungan 

iv. Sistem telekomunikasi 

8. Cadangan Landskap 

VI 

IMPAK CADANGAN PEMAJUAN 

i. Impak fizikal 

ii. 

Impak ekonomi 

iii. Impak infrastruktur/ utiliti 

iv. Impak sosial 

v. Impak alam sekitar 





Jabatan 

VII PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN Pematuhan Catatan 

VIII 

i. Pematuhan kepada dasar-dasar 

rancangan struktur 

ii. Pematuhan kepada rancangan 

tempatan 

iii. Pematuhan kepada perkaraperkara 

teknikal lain 

iv. Pematuhan kepada dasar-dasar 

kerajaan berkaitan perancangan 

dan pembangunan 

INISIATIF KHAS (JIKA ADA) 

Inisiatif khas

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 1B 

KEBENARAN MERANCANG PEROBOHAN BANGUNAN 






Jabatan 

I KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMAJUAN 

i. Tujuan 

ii. Latar belakang 


II PELAN LOKASI DAN PELAN TAPAK 

i. Pelan lokasi 





dan lot-lot bersempadan). 

III BUTIR-BUTIR HAK MILIK TANAH/BANGUNAN DAN SEKATAN 

Hak milik Tanah/Bangunan 

IV ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK 



ii. Profil topografi 

iii. Saliran dan perparitan 

2. Butir-butir bangunan 


Awam 


jaringan rel 






i. Potensi 

ii. Halangan 

V CADANGAN PEMAJUAN 

1. Pelan perobohan bangunan 


pelan) 

2. Analisis cadangan pemajuan 

i. Kaedah pelaksanaan - menjelaskan 

dan membuat penilaian terhadap 

pemilihan kaedah perobohan 

dengan mengambil kira saiz, 

kekuatan dan kedudukan struktur 

bangunan untuk menjaga 

keselamatan, kesihatan pekerja 

dan orang awam. 

ii. Langkah-langkah mitigasi 

VI IMPAK CADANGAN PEMAJUAN 


ii. Impak sosial 

iii. Impak alam sekitar 


i. Pematuhan kepada rancangan


VIII 

tempatan 

ii. Pematuhan kepada perkaraperkara 

teknikal lain 

iii. Pematuhan kepada dasar-dasar 




Inisiatif khas 





Jabatan

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 1C 

KEBENARAN MERANCANG PENGUBAHAN BANGUNAN 






i. Tujuan 


















3. Butir-Butir Bangunan 


Awam 


jaringan rel 



pembetungan dan gas (kapasiti 

sedia ada dalam tapak, jika 

berkenaan) 


i. Potensi 

ii. Halangan 


1. Pelan Susun Atur (pelan tambahan 

bangunan dan boleh ditunjukkan 

melalui beberapa pelan) 

2. Analisis cadangan pemajuan 

i. Analisis Cadangan Guna tanah: 

- Densiti 

- Kawalan ketinggian 

- Nisbah plot 

- Kawasan plinth 


Jabatan 

ii. Langkah pelaksanaan 

- Langkah mitigasi 



5. Saliran dan Perparitan






Jabatan 

6. Utiliti (jika berkaitan) 


ii. Bekalan air 





ii. Impak infrastruktur/utiliti 

iii. Impak sosial 

iv. Impak alam sekitar 


i. Pematuhan kepada rancangan 

tempatan 

ii. Pematuhan kepada perkara-perkara 

teknikal lain 




VIII INISIATIF KHAS (JIKA ADA) 


BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 1D 

KEBENARAN MERANCANG MELIBATKAN PEMAJUAN RUANG UDARA 



i. Tujuan 







ii. Pelan Tapak 



III BUTIR-BUTIR HAK MILIK TANAH DAN SEKATAN 

Surat keizinan daripada agensi yang 

mempunyai kawalan ke atas tanah 

tersebut. 





3. Butir-butir Bangunan 


Awam 


jaringan rel 


elektrik, telekomunikasi dan 

pembetungan 


i. Potensi 

ii. Halangan 



(pelan cadangan pembinaan 

bangunan/struktur dan boleh 

ditunjukkan melalui beberapa pelan) 


Penerangan mengenai setiap 

komponen pemajuan yang dicadangkan 

serta perbandingan dengan garis 

panduan yang diterima pakai di negeri, 

PBT dan agensi berkenaan. 





Jabatan 

Penerangan mengenai kawalan 

pembangunan: 

- Kawalan ketinggian 

- Nisbah plot 


(menerapkan program pembangunan 

Bandar Selamat)






Jabatan 

4. Utiliti (jika berkaitan) 







ii. Impak infrastruktur/utiliti 





tempatan 


teknikal lain 






BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 2 

KEBENARAN MERANCANG KERJA KEJURUTERAAN 



i. Tujuan 
















iii. Geologi 

iv. Lanskap (jika berkaitan) 

v. Kualiti alam sekitar 

vi. Saliran dan perparitan 


(jika berkaitan) 

3. Infrastruktur dan Utiliti 

iv. Infrastruktur : jalanraya dan 

jaringan rel 

v. Jaringan utiliti sedia ada termasuk 

lokasi kabel, paip air, sesalur 

pembetungan dan paip gas di atas 

dan di dalam tanah (jika berkaitan) 

4. Butir-Butir Bangunan (jika berkaitan) 


iii. Potensi 

iv. Halangan 



(pelan kerja kejuruteraan dan boleh 


2. Analisis Cadangan Pemajuan : 

- Kaedah pelaksanaan 

- Langkah mitigasi 

- Fasa pemajuan 

- 





ii. Impak infrastruktur/utiliti (jika 

berkaitan) 





Jabatan






Jabatan 

iii. Impak alam sekitar 



tempatan 


teknikal lain 







KEBENARAN MERANCANG KERJA PERLOMBONGAN 



i. Tujuan 











Hak milik tanah (disertakan dengan 

permit perlombongan daripada 

Pejabat Tanah) 





iii. Geologi 

iv. Kualiti alam sekitar 

v. Saliran dan perparitan 




Awam 

i. Infrastruktur : jalanraya 

ii. Utiliti : sistem bekalan air dan 

bekalan elektrik 


i. Potensi 

ii. Halangan 



(pelan kerja perlombongan dan boleh 



i. Analisis cadangan guna tanah 

- Zon guna tanah berdasarkan 

zoning rancangan tempatan 

ii. Langkah Pelaksanaan 

- Kaedah pelaksanaan 

- Langkah mitigasi termasuk 

langkah pemulihan selepas 

operasi ditamatkan 

- Fasa pemajuan 









Jabatan






Jabatan 




ii. Impak ekonomi 

iii. Impak infrastruktur/utiliti 





tempatan 


teknikal lain 



dan pembangunan


KEBENARAN MERANCANG KERJA PERINDUSTRIAN 






Jabatan 


i. Tujuan 
















iii. Kualiti alam sekitar 

iv. Saliran dan perparitan 




i. Infrastruktur : jaringan jalanraya 

ii. Utiliti : sistem bekalan air dan 

bekalan elektrik 


i. Potensi 

ii. Halangan 


1. Pelan susun atur 

(pelan kerja industri) 


i. Zon Guna tanah 

ii. Langkah kawalan keselamatan 

awam dan pengurusan risiko 








ii. Impak infrastruktur 





tempatan 

ii. Pematuhan kepada perkara-


perkara teknikal lain 








Jabatan


KEBENARAN MERANCANG PERUBAHAN MATERIAL PENGGUNAAN TANAH 



i. Tujuan 




ii. Pelan lokasi 



iii. Pelan tapak 









iii. Geologi 

iv. Lanskap 

v. Kualiti alam sekitar 





jaringan rel 





i. Potensi 

ii. Halangan 




pelan) 

2. Analisis Cadangan Pemajuan: 
















Jabatan






Jabatan 












tempatan 


teknikal lain 







KEBENARAN MERANCANG PERUBAHAN MATERIAL PENGGUNAAN BANGUNAN 






Jabatan 


i. Tujuan 




iii. Pelan lokasi 



iv. Pelan tapak 








ii. Kualiti alam sekitar 




Awam 

i. Infrastruktur : jaringan jalanraya 





i. Potensi 

ii. Halangan 



(pelan cadangan perubahan bangunan 

dan boleh ditunjukkan melalui 

beberapa pelan) 

2. Analisis Cadangan Pemajuan: 


- Zon Guna tanah 













i. Pematuhan kepada rancangan


VIII 

tempatan 


teknikal lain 





Inisiatif khas 





Jabatan

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 7A 

KEBENARAN MERANCANG SUSUNAN PENGGUNAAN TANAH UNTUK 

PECAH SEMPADAN ATAU CANTUMAN YANG TIDAK MELIBATKAN PENDIRIAN BANGUNAN 






Jabatan 


i. Tujuan 




iv. Pelan lokasi 



v. Pelan tapak 










2. Infrastruktur 

Infrastruktur : jalanraya 


i. Potensi 

ii. Halangan 



(pelan pecah sempadan/cantuman 

tanah) 

2. Aksesibiliti 

- Surat perakuan kebenaran laluan 


VI PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN Pematuhan Catatan 


tempatan 


teknikal lain 



dan pembangunan

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 7B 

KEBENARAN MERANCANG SUSUNAN PENGGUNAAN TANAH UNTUK 

PECAH SEMPADAN ATAU CANTUMAN YANG MELIBATKAN PENDIRIAN BANGUNAN 



i. Tujuan 




v. Pelan lokasi 



vi. Pelan tapak 









iii. Geologi 

iv. Lanskap 

v. Kualiti Alam Sekitar 





Awam 


jaringan rel 






i. Potensi 

ii. Halangan 




pelan) 









i. bekalan elektrik 

ii. bekalan air 





Jabatan






Jabatan 







iii. Impak infrastruktur/ utiliti 







tempatan 


teknikal lain

Inisiatif 13 : GP Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?