2009 - Ciputra Development

LAPORAN TAHUNAN
2010
ANNUAL REPORT
permintaan yang tinggi akan tempat/ ruang usaha di
berbagai mall baru. Atas dasar ini, maka perusahaan
properti dengan keyakinan penuh tetap melanjutkan
pengembangan proyek baru perumahan, pembangunan
mall, hotel, apartment dan pusat perkantoran untuk
memenuhi permintaan tersebut.
Salah satu hal yang menjadi perhatian perusahaan
pada tahun 2010 adalah kenaikan laju inflasi di akhir
tahun menjadi 6,96 persen dari tahun sebelumnya yang
hanya 2,78 persen. Hal ini dipicu oleh kenaikan harga
bahan pangan dan komoditi global. Namun demikian
kenaikan harga komoditi ini akan meningkatkan daya
beli masyarakat di pulau Kalimantan, Sumatra, Sulawesi
dan pulau pulau lain penghasil komoditi tersebut. Bagi
perusahaan Properti, ini merupakan kesempatan untuk
melakukan ekspansi usaha ke luar pulau Jawa, mengingat
peningkatan daya beli tersebut.
Sejalan dengan perbaikan fundamental ekonomi Indonesia
dan arus masuk dana asing, maka sepanjang tahun 2010
rupiah menguat sebesar 4 persen menjadi Rp 8.991
dari sebelumnya Rp 9.400. IHSG meningkat sebesar 46
persen dan Bank Indonesia tetap mempertahankan Key
Interest Rate di level 6,50 persen yang merupakan suku
bunga terendah selama ini. Semua faktor di atas turut
memberikan sinyal positif bagi pertumbuhan ekonomi
nasional dan optimisme bagi perusahaan properti dan
dunia usaha di Indonesia.
TINJAUAN SEGMEN USAHA
PT Ciputra Development Tbk merupakan perusahaan
properti yang paling terdiversifikasi, baik secara
geografis maupun segmentasi produk. Perusahaan pada
dasarnya mempunyai dua kelompok bidang usaha yaitu
komersial dan residensial. Segmen komersial meliputi
proyek-proyek komersial, antara lain mall, apartmen
sewa, hotel, lapangan golf dan club house, sedangkan
residensial meliputi proyek proyek pengembangan
kawasan perumahan untuk dijual antara lain rumah,
apartmen, kavling tanah. Secara geografis proyek proyek
perusahaan tersebar di 14 kota seluruh Indonesia, yang
dikelompokkan menjadi; area Jakarta dan sekitarnya, area
Surabaya dan sekitarnya serta area Luar Jawa.
Berikut bahasan kami mengenai kedua segmentasi
tersebut berdasarkan Aset, Pendapatan dan Laba Bersih.
companies continue to develop housing, malls, hotels,
apartments and office spaces to fulfill those demands.
One thing that came to the company’s attention in 2010
was the increase of inflation from 2.78% to 6.96%. This
increase was caused by an increase in commodity prices
locally and internationally. However, this rise in commodity
prices boost purchasing power of people of Kalimantan
(Borneo), Sumatra, Sulawesi (Celebes) and other
commodity producing areas. For property development
companies, this is an ideal opportunity to expand
business outside of Java.
In line with fundamental improvement of the Indonesian
economy and an inflow of funds from overseas, the
Indonesian Rupiah appreciated by 4% against the US
Dollar, from Rp 9,400 to Rp 8,991. Jakarta Composite
Index grew 46% and Bank Indonesia maintained Key
Interest Rate at its lowest 6.50%. The combination of
all the factors mentioned above gives a positive signal
for further economic growth and optimism for property
businesses and Indonesia’s business industry.
SEGMENT OVERVIEW
PT Ciputra Development Tbk is a property development
company with most diversified products in diversified
geographical locations. Generally, the company operates
in two business segments, commercial and residential.
The commercial segment’s operations consist of the
management of malls, rented apartments, hotels, golf
courses and club houses while the residential segment’s
operations consists of sales and development of housing,
apartments and land lots. Geographically, the company’s
projects are located on 14 different cities in Indonesia that
can be grouped to: greater Jakarta, greater Surabaya and
outer Java
Evaluations of the two segmentation in terms of assets,
revenues and net profit are as follows:
47