jabatan kawalan bangunan majlis bandaraya petaling jaya jalan ...

MBPJ-MPK(U/KP)-04.B 02
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
MAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA
JALAN YONG SHOOK LIN
46675 PETALING JAYA
Tel.: 03-7956 3544
Faks : 03-7955 2578
homepage : www.mbpj.gov.my
A. BORANG PERMOHONAN KELULUSAN PELAN BANGUNAN BARU
(BANGLO DAN RUMAH BERKEMBAR)
(CATATAN : Pemohon sila lengkapkan Bahagian A, B, C & D sahaja. Pastikan susunan helaian borang dikekalkan)
1. TAJUK PROJEK:
No. Lot PT:
Jalan:
Keluasan Tanah:
No. Bangunan:
No. Hakmilik:
, Petaling Jaya.
2. PEMILIK TANAH:
a). Nama Pemilik :
b). Alamat Pos:
Tel:
3. PEMILIK BANGUNAN:
a). Nama Pemilik Bangunan:
b). Nama Penandatangan (syarikat):
c). Jawatan (syarikat):
d). Alamat Pos:
(Syarikat/Individu)
Tel:
4. TARIKH KELULUSAN KEBENARAN MERANCANG:
1

B. MAKLUMAT PROJEK BAGI BANGUNAN BARU ( BANGLO)
1. LATARBELAKANG CADANGAN
i. Luas Tapak :
ii. Jumlah Ruang Lantai Kasar :
iii. Jumlah Ruang Lantai Bersih :
iv. Anjakan Bangunan
• Hadapan :
• Belakang :
• Tepi Kanan :
• Tepi Kiri :
v. Anjakan Bumbung
• Hadapan :
• Belakang :
• Tepi Kanan :
• Tepi Kiri :
vi. Anjakan Balkoni
• Hadapan :
• Belakang :
• Tepi Kanan :
• Tepi Kiri :
vii. Bilangan Tingkat :
viii. Ketinggian Keseluruhan Bangunan dari Paras Tanah :
ix. Pagar
• Jenis Pagar :
• Tinggi :
x. Kolam Renang
• Saiz :
• Anjakan dari sempadan :
xi. Reka Bentuk
• Konsep Rekabentuk :
• Bahan Binaan :
• Jenis Struktur :
• Jenis Asas :
2

2. JADUAL PECAHAN RUANG DALAMAN BANGUNAN RUMAH KEDIAMAN
Keluasan (kp/mp)
Bil
Ruang
Tingkat
Bawah
Tingkat Satu
Tingkat Dua
Separa
Bawah Tanah
1. Bilik Tidur 1
2. Bilik Tidur 2
3. Bilik Tidur 3
4. Bilik Tidur 4
5. Bilik Tidur 5
6. Bilik Tidur 6
7. Bilik Serbaguna
8. Bilik Air/Tandas 1
9. Bilik Air/Tandas 2
10. Bilik Air/Tandas 3
11. Bilik Air/Tandas 4
12. Bilik Air/Tandas 5
13. Ruang Tamu
15. Ruang Keluarga
15. Ruang Makan
16. Ruang Dapur
17. Ruang Jemur/Langkan
18 Telaga Udara
19. Anjung Kereta/Teres
20. Lobi/Laluan Masuk
21. Bilik Stor
22. Ruang Pelbagai
Jumlah Keluasan
Jumlah Keseluruhan
Harga Jualan
Catatan : Sila sertakan lampiran dengan format yang sama untuk bangunan lebih 3 tingkat dan blok-blok lain jika ada.
3

C. KIRAAN BAYARAN
Rujuk Undang-undang Kecil Bangunan Seragam – Jadual Pertama
a. Pelan Bangunan SEMAKAN PEMOHON SEMAKAN MAJLIS
i. Aras Separa Bawah Tanah
RM 7.00 bagi setiap 9m 2 @ sebahagiannya
tertakluk kepada minima sebanyak RM 70.00
Jumlah Keluasan Lantai: m 2
9
m 2 X RM 7.00 RM RM
ii.
Aras Bawah
RM 7.00 bagi setiap 9m 2 @ sebahagiannya
tertakluk kepada minima sebanyak RM 70.00
Jumlah Keluasan Lantai: m 2
9
m 2 X RM 7.00 RM RM
iii.
Aras Satu
RM 6.00 bagi setiap 9m 2 @ sebahagiannya
tertakluk kepada minima sebanyak RM 60.00
Jumlah Keluasan Lantai: m 2
9
m 2 X RM 6.00 RM RM
iv.
Aras Mezanin
RM 6.00 bagi setiap 9m 2 @ sebahagiannya
tertakluk kepada minima sebanyak RM 60.00
Jumlah Keluasan Lantai: m 2
9
m 2 X RM 6.00 RM RM
v. Aras Dua
RM 5.00 bagi setiap 9m 2 @ sebahagiannya
tertakluk kepada minima sebanyak RM 50.00
Jumlah Keluasan Lantai: m 2
9
m 2 X RM 5.00 RM RM
Jumlah Bayaran RM RM
4

. Alatan Sanitari SEMAKAN PEMOHON SEMAKAN MAJLIS
i. Shower (Pancur air)
unit x RM 5.00 RM RM
ii.
ii.
iv.
Water Closet (Mangkuk tandas) & Bidet
unit x RM 5.00 RM RM
Long Bath
unit x RM 5.00 RM RM
Urinal
unit x RM 5.00 RM RM
v. Basin & Sink
unit x RM 2.00 RM RM
Jumlah Bayaran RM RM
c. Lain-lain Bayaran
i. Swimming Pool (Kolam renang)
RM 25.00 bagi setiap 9m 2 RM RM
ii.
iii.
iv.
Culvert (Pembetung)
RM 25.00 bagi setiap 9m 2 RM RM
Retaining Wall (Dinding Penahan)
RM 3.00 bagi setiap 9m 2 RM RM
Manhole (Lorang)
unit x RM 25.00 RM RM
vi. Pagar @ RM 50.00 RM RM
vii. Papantanda Projek @ RM 50.00 RM RM
viii. Gazebo / Wakaf
RM 3.50 bagi setiap 9m 2 @ sebahagiannya
tertakluk kepada minima sebanyak RM 35.00
RM
RM
ix.
Pondok Jaga
RM 7.00 bagi setiap 9m 2 @ sebahagiannya
tertakluk kepada minima sebanyak RM 70.00
RM
RM
BAYARAN KESELURUHAN YANG KENA DIBAYAR
Jumlah Bayaran RM RM
5

SEMAKAN PEMOHON
SEMAKAN MAJLIS
1. BAYARAN PROSES
i. Pelan Bangunan RM RM
ii. Alatan Sanitari RM RM
iii. Lain-lain Bayaran RM RM
JUMLAH BAYARAN RM RM
2. MELETAKKAN BAHAN BINAAN
RM 324.00
RM 810.00
3. PELEKAT KEBENARAN
RM
RM
RM 10.00 RM RM
4. SEWAAN TONG ALAM FLORA
RM 500.00
RM 1 000.00
5. BAYARAN WANG CAGARAN
RM 2 000.00
RM 5 000.00
RM
RM
RM
RM
Catatan : Sila sertakan lampiran dengan format yang sama untuk cadangan bangunan yang lebih daripada 1 blok / jenis.
* Bayaran hanya boleh dibuat dalam bentuk Bank Deraf / Tunai sahaja
Catatan:
PENGESAHAN SEMAKAN JURUTEKNIK
Perkiraan di atas telah disemak dan disahkan mencukupi. Dengan adalah ini disyorkan bil
bayaran dikeluarkan.
Tandatangan :
Nama :
Tarikh :
6

D. SENARAI SEMAK PERMOHONAN
1. Pelan/ kiraan dikemukakkan oleh orang yang berkelayakan
(Perunding) [Rujuk UKBS 3(2)]
1.1 Arkitek Berdaftar
1.2 Jurutera Berdaftar
1.3 Pelukis Pelan Berdaftar
(cadangan bangunan yang kurang dari 300 m 2 )
2. Surat iringan mengemukakan pelan permohonan daripada orang yang
berkelayakan.
3. Salinan Perakuan Pendaftaran Profesional Arkitek/ Jurutera/ Pelukis
Pelan, yang masih sahlaku.
4. Borang A yang lengkap.
5. Borang Perakuan Kerja-kerja Binaan Telah/ Belum Dimulakan.
6. Gambar tapak cadangan yang dilekat/ dicetak atas kertas A4 dan
7. dilengkapkan dengan lokasi cadangan.
8. Salinan dokumen bukti pemilikan tapak dan/ atau bangunan berkenaan
8.1 Salinan Surat Hakmilik Sementara/Geran, atau
8.2 Salinan Perjanjian Jual Beli (untuk tempoh kurang setahun dari
tarikh perjanjian) beserta salinan Surat Hakmilik Sementara/
Geran sedia ada, atau
8.3 Salinan Perjanjian Jual Beli (untuk tempoh lebih setahun dari
tarikh perjanjian) beserta salinan Surat Hakmilik Sementara/
Geran sedia ada dan salinan dokumen bukti permohonan
pindahmilik (Borang 15A)/ salinan Surat Kelulusan Pindahmilik
dan sebagainya), atau
8.4 Lain-lain surat berkaitan, sila nyatakan
SEMAKAN
PEMOHON
SEMAKAN
MAJLIS
9. Salinan surat dan Pelan Kelulusan Kebenaran Merancang dari Jabatan
Perancangan Pembangunan MBPJ.
(kecuali permohonan skim banglo yang kurang dari 4 unit).
Jika kelulusan serentak, salinan pelan permohonan kelulusan
Kebenaran Merancang yang diperakukan penerimaan Jabatan
Perancangan Pembangunan MBPJ.
7

10. Salinan surat Kelulusan Kerja Tanah dari Jabatan Kejuruteraan MBPJ.
11. Salinan resit Cukai Taksiran terkini.
12. Salinan resit Cukai Tanah terkini.
13. Surat Akuan Sumpah lengkap diisi.
14. Bahagian A, B dan C Borang Permohonan Bangunan lengkap diisi.
15. 3 Salinan Pelan Senibina (2 kertas 1 linen) yang dilengkapkan perkaraperkara
berikut :-
15.1 Lebar kertas ukuran A1 mengikut format ‘Standard Title Blok’ yang
ditetapkan oleh Jabatan Kawalan Bangunan MBPJ. Dilampirkan.
15.2 Lipatan pelan mengikut format yang ditetapkan oleh Jabatan
Kawalan Bangunan MBPJ. Dilampirkan.
15.3 Tajuk projek hendaklah mengandungi perkara-perkara berikut:
15.3.1 Menggunakan Bahasa Malaysia,
15.3.2 Mengandungi bilangan tingkat,
15.3.3 No. Lot dan/ atau No. Bangunan,
15.3.4 Nama Jalan dan Nama Bandar,
15.3.5 Nama Pemilik.
15.4 Keperluan maklumat orang yang berkelayakan (Perunding)
15.4.1 Nama Syarikat,
15.4.2 Nama Penandatangan,
15.4.3 Tandatangan (tandatangan asal),
15.4.4 Alamat,
15.4.5 Cop Rasmi dan No. Pendaftaran,
15.4.6 Cop perakuan tanggungjawab perunding di bawah
Undang-undang Kecil Bangunan Seragam Selangor 1986
15.4 Keperluan maklumat Pemilik
15.4.1 Nama (individu/syarikat),
15.4.2 Nama penandatangan serta jawatan (syarikat),
15.4.3 Tandatangan (tandatangan asal),
15.4.4 Alamat,
15.4.5 No. Kad Pengenalan (individu).
15.5 Pelan-pelan diwarnakan dengan warna tidak boleh padam (air ).
[Rujuk UKBS 10(3)]
15.6 Pelan mengandungi pelan lokasi, pelan tapak, pelan lantai,
keratan dan pandangan.
SEMAKAN
PEMOHON
SEMAKAN
MAJLIS
8

15.7 Pelan lokasi dan pelan tapak menggunakan skala bersesuaian.
15.8 Pelan lantai dan pandangan menggunakan skala 1: 100
16. Setiap salinan pelan yang dikemukakan hendaklah ditandatangani oleh
orang yang berkelayakan dan pemilik atau wakil pemilik.
[Rujuk UKBS 6(1)]
17. Softcopy Presentation Drawing dalam bentuk powerpoint yang
mengandungi perkara-perkara berikut:-
17.1 Pelan mengandungi pelan lokasi, pelan tapak, pelan lantai dan
pandangan.
17.2 Lukisan Perspektif (sekurang-kurangnya satu).
17.3 Pelan keratan yang menunjukkan Sistem Pembuangan Air Hujan.
17.4 Pelan yang menunjukkan penyediaan Kemudahan OKU.
18. Permohonan papantanda projek dikemukakan.
18.1 Borang Permohonan Kelulusan Pelan Bangunan Sementara.
18.2 Pelan senibina yang lengkap.
19. Pelan Ukurtanah lot berkaitan yang disahkan oleh Juruukur Tanah
Bertauliah.
SEMAKAN
PEMOHON
SEMAKAN
MAJLIS
20. PERAKUAN PEMOHON (PERUNDING / PEMILIK)
Saya mengakui bahawa segala butir-butir dokumen yang diberi oleh saya dalam borang ini
adalah benar.
Nama(Syarikat/*Individu):
Nama Penandatangan:
No. Pendaftaran:
Alamat:
Tarikh:
Tandatangan & Cop Rasmi
9

UNTUK KEGUNAAN PEJABAT
Disemak oleh:
Juruteknik (Kaunter)
Nama :
Tarikh:
E. SENARAI SEMAK KELULUSAN
1. Pelan Lokasi:-
1.1 Apa-apa skala yang sesuai .
SEMAKAN
PERTAMA
SEMAKAN
KEDUA
[Rujuk UKBS 10(1)(b)]
1.2 Menyatakan nama-nama jalan ke tapak cadangan dengan jelas.
1.3 Menunjukkan jalan-jalan ke tapak cadangan dari jalan utama.
1.4 Tapak cadangan diwarnakan.
2. Pelan Tapak:-
2.1 Skala tidak kurang daripada 1 : 1000
[Rujuk UKBS 10(1)(a)]
2.2 Menunjukkan ukuran-ukuran lot.
2.3 Jalan masuk ke tapak dari jalan utama dan nama jalan dinyatakan
dengan jelas.
2.4 No. Lot atau bangunan bersebelahan ditandakan.
2.5 Ukuran jaraklega diantara bangunan cadangan dengan garisan
sempadan.
2.6 Arah aliran air longkang ke longkang sedia ada.
2.7 Arah air kumbahan dari ’manhole’ ke ’main sewer’.
2.8 Paras tanah.
2.9 Titik Utara.
2.10 Bangunan cadangan diwarnakan.
10

3. Pelan Lantai:-
3.1 Skala tidak kurang daripada 1 : 100
[Rujuk UKBS 10(1)(b)]
3.2 Tandakan sempadan dengan dotted line dan ukuran lot cadangan.
3.3 Ukuran lebar jalan sedia ada dan pintu masuk ditandakan.
3.4 Jarak kelegaan antara bangunan dan garisan sempadan hadapan,
tepi dan belakang ditandakan.
3.5 Jarak garisan cucur atap dari garisan sempadan ditandakan.
3.6 Menyediakan longkang dan apron di sekeliling bangunan.
3.7 Arah aliran air longkang ke longkang sedia ada dan saiz parit
longkang ditandakan.
3.8 Arah air kumbahan dari manhole ke main sewer atau septic tank
ditandakan.
3.9 Sudut minima 90 0 untuk saliran air kumbahan ke Sistem
Pembetungan
3.10 Tandakan garisan keratan memanjang dan menegak.
3.11 Menunjukkan ukuran panjang dan lebar sesuatu bilik dan namakan
kegunaan ruang lantai.
3.12 Menunjukkan ukuran pintu, tingkap dan ruang terbuka. Jadual
Spesifikasi Pintu, Tingkap Dan Ruang terbuka disertakan.
3.13 Aras lantai bangunan ditandakan.
4. Pelan Keratan :-
4.1 Skala tidak kurang daripada 1 : 100
[Rujuk UKBS 10(1)(b)]
4.2 Paras tanah sedia ada dan paras tanah baru ditandakan.
4.3 Paras jalan, parit sisi jalan dan jalan kaki lima ditandakan
(jika bersempadan dengan jalan)
4.4 Bahan-bahan yang hendak digunakan dalam pembinaan struktur.
4.5 Ketinggian bangunan dari aras tanah ke lantai dan ke bumbung
5. Pelan Pandangan Hadapan, Belakang dan Sisi:-
5.1 Skala tidak kurang daripada 1 : 100
[Rujuk UKBS 10(1)(b)]
5.2 Paras lorong jalan kaki, jalan kaki lima, jalan yang bersampingan.
SEMAKAN
PERTAMA
SEMAKAN
KEDUA
11

5.3 Paras lantai, parapet dan tinggi beranda.
5.4 Bahan untuk dinding, tingkap dan bumbung.
6. Pelan Perincian berkaitan permohonan dikemukakan, seperti berikut:-
6.1 Culvert.
6.2 Pagar dan pintu pagar.
6.3 Kebuk sampah.
6.4 Kolam renang.
6.5 Tembok Penahan (retaining wall).
6.6 Tangki Minyak.
6.7 Tangki Air.
Kehendak Undang-undang Kecil Bangunan Seragam
1. Spesifikasi semua bahan yang dicadang hendak digunakan perlu
dinyatakan.
[Rujuk UKBS 15 ]
2. Kawasan sekeliling bangunan yang bersempadanan dengan jalan dan
lorong belakang.
[Rujuk UKBS 32 ]
3. Kawasan sekeliling bangunan di atas lot yang bersempadanan dengan
jalan dan tidak mempunyai lorong belakang.
[Rujuk UKBS 33 ]
4. Kawasan sekeliling bangunan berasingan.
[Rujuk UKBS 34 ]
5. Akses daripada jalan.
[Rujuk UKBS 35 ]
6. Penjuru yang dipotong rencong.
[Rujuk UKBS 36 ]
7. Unjuran-unjuran di atas jalan dan di atas garisan bangunan.
[Rujuk UKBS 37 ]
8. Cahaya dan pengudaraan semulajadi.
[Rujuk UKBS 39 ]
9. Telaga udara.
[Rujuk UKBS 40 ]
11. Pengudaraan/ penyamanan udara secara mekanikal.
[Rujuk UKBS 41 ]
SEMAKAN
PERTAMA
SEMAKAN
KEDUA
12

12. Luas minimum bilik-bilik dalam bangunan kediaman.
13. Dimensi minimum tandas dan bilik mandi.
[Rujuk UKBS 42 ]
[Rujuk UKBS 43 ]
14. Tinggi bilik-bilik dalam bangunan kediaman, rumahkedai, sekolah dll.
[Rujuk UKBS 44 ]
15. Bahan-bahan binaan bangunan yang digunakan adalah dari bahan yang
dibenarkan.
16. Pagar.
17. Kehendak tangga,
17.1 Ukuran tread 255mm
17.2 Ukuran riser 180mm (maksimum)
Keperluan-keperluan Lain
[Rujuk UKBS 53(1)]
[Rujuk UKBS 98]
[Rujuk UKBS 106-113]
1. Rekabentuk bangunan mengambilkira Green Building Index (GBI)
2. Mengadakan Sistem Pembuangan Air Hujan (SPAH)
Rujuk www.greenbuildingindex.org
Rujuk Guidelines For Installing A Rainwater
Collection And Utilization System
3. Kemasan dinding dapur dan bilik air hendaklah dari jenis jubin gerlis.
4. Ukuran Bay Window maksima 2’0” dari garisan bangunan.
5. Bilik setor tertutup keluasan kurang daripada 50 k.p (4.64m.p)
hendaklah disediakan dengan pintu louvered door.
SEMAKAN
PERTAMA
SEMAKAN
KEDUA
Disemak oleh,
Disahkan oleh,
Pemeriksa Bangunan (Kaunter)
Pemeriksa Bangunan Kanan (Kaunter)
Nama : Nama :
Tarikh : Tarikh :
13

F. TINDAKAN PENGESYORAN & SOKONGAN KELULUSAN
1. SYOR KELULUSAN
Saya mengakui bahawa saya telah menyemak pelan-pelan
kand.
MBPJ/
dan mendapati ianya telah mematuhi kehendak-kehendak yang
tersebut di atas serta Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1986. Dengan ini saya
mengesyorkan pelan-pelan tersebut diluluskan dengan syarat-syarat seperti yang ditetapkan.
Disyorkan oleh,
Pemeriksa Bangunan
Nama :
Tarikh :
2. PENGESAHAN TAPAK
Tapak telah dilawati pada
dan didapati kerja-kerja pembinaan
Belum dimulakan
Telah dimulakan hingga peringkat %
Siap dibina.
Disahkan oleh,
Juruteknik Bangunan
Nama :
Tarikh :
3. SOKONGAN KELULUSAN
Dengan ini saya menyokong cadangan ini diluluskan di *Mesyuarat Jawatankuasa Pusat
Setempat (OSC)/ Peringkat Jabatan *dengan denda/ tanpa denda dengan syarat- syarat
seperti yang ditetapkan.
Disokong oleh,
Pemeriksa Bangunan Kanan
Nama :
Tarikh :
14

4. Dengan ini saya mengesahkan cadangan ini diluluskan di *Mesyuarat Jawatankuasa Pusat
Setempat (OSC)/ Peringkat Jabatan *dengan denda/ tanpa denda dengan syarat- syarat
seperti yang ditetapkan.
Disahkan oleh,
Pengarah/
Penolong Pengarah,
Nama :
Tarikh :
5. Butiran permohonan dan dokumen telah disemak dan teratur. Cadangan ini *tidak perlu/ telah
dibincangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat pada
Disahkan oleh,
Pembantu Tadbir Kanan
Nama :
Tarikh :
G. PENGESAHAN SERAHAN
Pelan telah ditandatangani oleh
pada
dan diambil oleh *pemohon/ ejen pemohon/ wakil ejen pemohon dengan kebenaran bertulis pada
Disahkan oleh,
* potong yang tidak berkaitan
Catatan:
Pembantu Tadbir Kiriman
Nama :
Tarikh :
15